Svaka osoba se više puta susrela sa izgradnjom objekta ili ugradnjom opreme: neko jednostavno posmatra proces, neko ga direktno izvodi ili učestvuje u njemu. Stoga je važno razumjeti koje operacije uključuju građevinsko-instalaterske radove (CEW).

Definicija i sastav građevinskih i instalaterskih radova

Građevinski i instalaterski radovi u Moskvi su kompleks radova za izgradnju industrijskih i neindustrijskih objekata i ugradnju različite opreme u njih.

Zakon jasno reguliše procese koji su deo izgradnje instalacioni radovi. Njihova lista je navedena u Uputstvu br. 123 za građevinske radove (tačka 4.2). Građevinski i instalaterski radovi obuhvataju:

• procesi izgradnje mostova, puteva, nasipa, izgradnja elektroenergetskih i komunikacionih vodova, izgradnja mostova i puteva, kao i drugi specijalni radovi (podvodni, vazdušni.);
• mjere za izgradnju, proširenje, rekonstrukciju i tehničko preopremanje stalnih i privremenih objekata, koje obuhvataju sve povezane radove na izgradnji metalnih, armirano-betonskih, drvenih, metal-plastičnih i drugih konstrukcija, kao i radnje na projektovanju načina za toranjski i drugi kranovi;
• poslovi na organizovanju svih vrsta vodosnabdevanja i električne energije, grejanja, polaganja gasovoda i kanalizacionih vodova;
• procesi za izradu temelja i nosača za tehnološku opremu, oblaganje i oblaganje peći, ugradnja sanitarnih jedinica;
• radovi na uređenju i dekorativnom uređenju teritorija;
• mjere poravnanja neophodne za utvrđivanje troškova izgradnje i upravljanja njima;
• utvrđivanje materijalnih gubitaka u vezi sa uništavanjem objekata, čija se obnova treba izvršiti na račun kapitalnih ulaganja dodijeljenih u skladu sa projektnu dokumentaciju za popravke i građevinske radove.

Ukupan obim građevinskih i instalaterskih radova obuhvata skup radova na pojedinim elementima zgrada, objekata ili kompleksa, koji su izvedeni za bilo koji vremenski period (mjesec, godina itd.) kako na lansirnim objektima u datom vremenskom periodu tako i na u objektima planiranim za isporuku u narednom predviđenom vremenskom intervalu.

Rad građevinskih i instalaterskih organizacija

Osoba koja nije povezana s takvom vrstom djelatnosti kao što je izgradnja novih objekata i rekonstrukcija postojećih vjerojatno neće znati kompletna lista radove koje izvodi građevinsko-instalaterska organizacija. Ali važnost takvih kompanija teško se može precijeniti: svaka promjena u kući ili na lokaciji nije potpuna bez njihovog učešća.

Dakle, profesionalna građevinska i instalacijska organizacija kvalitetno će izvesti sljedeće vrste radova:

• montaža (pomoću gotovih jedinica i dijelova), koja uključuje montažu konstrukcija od različitih materijala, polaganje električnih mreža, vodoopskrbe, ventilacijskih kanala, izgradnju liftova;
• gradnje, koji se dijele na:
  • opšta konstrukcija: kopanje rupa, rovova i jama, jalovinski procesi, zbijanje tla, itd. ( iskopavanje); izgradnja kamenih zidova, stupova ili stubova od pojedinačnih kamena i blokova, cigle ili zidanja (kamene radove); sve faze izgradnje betona i armiranobetonske konstrukcije(betonski radovi); postavljanje drvenih podova, izrada drvenih konstrukcija (stolarija); ugradnja krovnih elemenata, lijepljenje valjanog materijala na pripremljenu podlogu, ostale krovopokrivačke aktivnosti (krovarstvo); oblaganje, tapetiranje, malterisanje, podovi linoleumom i drugi završni radovi;
  • specijalne, vezane za završnu obradu tehnološke opreme (oblaganje ili oblaganje peći i drugih jedinica sa vatrostalnim zidanjem, nanošenje antikorozivnog premaza na uređaje), podizanje pojedinačnih objekata (rudnička okna, elektroenergetske ili telefonske mreže, sanitarni sistemi itd.);
  • transport i rukovanje: isporuka materijala, konstrukcija, dijelova i opreme na gradilište pomoću transportera, kipera, prikolica i drugih mašina.

Ovo nije cijela lista radova koje izvode stručnjaci građevinskih i instalaterskih kompanija. Klijent može naručiti uslugu, na primjer, pranje skladišta za razne terete, pjeskarenje bilo koje površine, farbanje velikog kapaciteta i druge nestandardne procedure.

Kapitalna gradnja se ne može zamisliti bez građevinskih i instalaterskih radova. Štaviše, predmet izgradnje i ugradnje mogu biti ne samo građevinske metalne konstrukcije, već i: temelji i podupirači, zidovi i krovovi, blokovi prozora i vrata, tehnološka oprema, inženjerski sistemi.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova uvijek se izvode uzimajući u obzir specifično područje rada građevinskog objekta. Rezultat projekta zavisi od efikasnosti izgradnje i ugradnje. Dakle, vrste građevinskih i instalaterskih radova nudi izvođač i navedene su u projektnom zadatku (TOR) naručioca. U ovoj publikaciji ćemo razmotriti glavne vrste građevinskih i instalaterskih radova potrebnih za izgradnju zgrada i objekata iz LMK-a.

Građevinski i instalaterski radovi su opšti naziv za sve radove u građevinarstvu.

• Građevinski radovi se obično nazivaju općim građevinskim radovima i vezuju se za izgradnju građevinskih konstrukcija, zgrada i objekata.
• Instalacijski radovi se izvode pomoću gotovih metalnih konstrukcija, njihovih elemenata, priključaka i montažnih dijelova.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova mogu se kombinovati, a mogu se izvoditi i zasebno. S obzirom da je naša kompanija proizvođač, projektant i graditelj, svojim kupcima nudimo sve vrste građevinskih i instalaterskih radova po sveobuhvatnoj usluzi „ključ u ruke“. O karakteristikama ovog oblika usluge, kao i prednostima usluge ključ u ruke, pročitajte na ovoj web stranici. Neophodno je shvatiti glavnu stvar da je usluga po sistemu ključ u ruke zgodna i ekonomična saradnja, uz optimalan omjer cijene i kvaliteta. Za sva pitanja u vezi usluge ključ u ruke obratite se menadžerima kompanije telefonom ili pismenim putem!

Navodimo glavne vrste građevinskih i instalaterskih radova:

• Zemljani radovi obuhvataju kopanje jama, jama, rovova za temelje. Zemljani radovi obuhvatali su izgradnju i postavljanje podruma, podzemne komunalije, transport zemlje, uzimajući u obzir utovar, uklanjanje, istovar, planiranje površine, ogoljenje, nasip, zbijanje tla.
• Rad na postavljanju šipova uključuje uređaj temelji od šipova, zabijanje gomila ili gomilanje.
• Kameni radovi se odnose na izgradnju zidova, podupirača, svodova, stubova, velikih betonskih blokova.
• Betonski i armiranobetonski radovi se odnose na proizvodnju betona i betonskog maltera, njegov transport, polaganje, oplatu, njegu betona, uzimajući u obzir godišnje doba i stvaranje uslova za njegovo očvršćavanje.
• Monolitni radovi se koriste za oplatu i armiranje monolitnih profila.
• Građevinski radovi se odnose na sve, uključujući opšte i posebne vrste građevinarstva.
• Stolarski i stolarski radovi su ugradnja rogova, prozora, vrata, parketa.
• Krovni radovi uključuju pokrivanje krovova, potkrovlja itd.
• Završni radovi vezani su za malterisanje, oblaganje, tapetiranje zidova zgrada i postavljanje industrijskih betonskih podova.
• Instalacijski radovi počinju isporukom metalnih konstrukcija na radno mjesto, njihovom preciznom montažom, poravnavanjem i fiksiranjem.

Postoje i posebni radovi koji su obuhvaćeni vrstama građevinsko-montažnih radova, koji uključuju građevinsko-montažne radove inženjerske komunikacije, polaganje strujnih, telefonskih žica, ugradnja sanitarne, magacinske, tehničke, dizanje opreme, kao i antikorozivnih i vatrootpornih zaštitnih premaza metalnih konstrukcija.

Sve navedene vrste građevinskih i instalaterskih radova uključene su u uslugu ključ u ruke, na kojoj kupac može uštedjeti do 40% budžeta izgradnje. Za sva pitanja saradnje nazovite 209-09-40! Bit će nam drago čuti od vas!

Govoreći o izgradnji objekata, puteva i sanaciji objekata, mislimo na realizaciju čitavog niza aktivnosti i radnji koje dovode do željenog rezultata, odnosno nove zgrade ili popravljenog puta. Građevinski i instalaterski radovi (u daljem tekstu građevinsko-instalaterski radovi) samo su onaj glavni dio građevinske industrije, bez kojeg je nemoguće izvršiti veći remont prostora, niti podizanje novih objekata.

Dešifriranje građevinskih i instalaterskih radova

Prilično široka definicija podrazumijeva niz djela koja se međusobno razlikuju po smjeru djelovanja i sredstvima izvršenja. Ako se da opšta definicija koncept, tada će dekodiranje građevinskih i instalaterskih radova izgledati ovako - ovo je skup radnji za izgradnju novih objekata (zgrada, objekata), njihovu popravku i rekonstrukciju, kao i instalaciju i ugradnju opreme. Jedno poduzeće jednostavno ne može obaviti sav posao, jer će obim zadataka koji su joj postavljeni biti jednostavno ogroman. Dakle, na građevinskom tržištu postoje organizacije čije aktivnosti imaju užu specijalizaciju. Na primjer, postoje kompanije koje se bave samo izgradnjom i popravkom puteva, ili firme koje grade industrijske objekte.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova

Postoji nekoliko glavnih vrsta takvog posla:

• opšta konstrukcija;
• transport i rukovanje (isporuka materijala, uređaja i opreme);
• poseban (sa posebna vrsta materijali).

Najraznovrsnija je građevinska djelatnost. Sastoji se od:

• zemlja (kopanje rupa, rovova, jama), šipovi (zabijanje, postavljanje temelja od šipova) i kameni rad(izgradnja zidova, polaganje kamena itd.);
• pokrivanje krovova (uređenje tavanskih prostora, krovova), malterisanje (farbanje, lepljenje) i izolacija;
• uređaji podova i komunikacija;
• radovi na montaži drvenih, betonskih i armirano-betonskih, lakih ogradnih konstrukcija;
• uređenje teritorije;
• radovi na ugradnji tehnološke opreme;
• i sl.

Da biste konačno shvatili šta je dekodiranje građevinskih i instalaterskih radova, morate razumjeti šta sve vrste gore navedenih radova uključuju.

Karakteristike građevinskih i instalaterskih radova

Svaka oblast aktivnosti ima niz karakteristika i nijansi. Za građevinsko-montažne radove najvažniji kriterij je kvalitet, koji u potpunosti ovisi o profesionalnosti zaposlenih, kompetentnoj organizaciji procesa i međusobnoj interakciji veza sistema. Na početku rada od velikog su značaja postavljeni ciljevi i zadaci, planiranje i kontrola, a krajnji rezultat je kompetentna i kvalitetna izrada građevinskih i instalaterskih radova. Uostalom, sigurnost ljudi ovisi o tome.

Na postizanje željenog rezultata u velikoj mjeri utječe pravilna priprema i organizacija procesa. Pravljenje grešaka ili pogrešnih proračuna može biti skupo za kompaniju izvođača u doslovnom i figurativnom smislu te riječi. Ispravljanje nedostataka u konstrukciji može koštati ljudski život. Osim toga, uvijek je prilično skupo. Također treba imati na umu da prilikom obračuna građevinskih i instalaterskih radova nije dopuštena upotreba neprovjerenih ili nekvalitetnih materijala, kao i nerazumne uštede na obveznim stavkama troškova. Kako bi se uzele u obzir sve karakteristike konstrukcije, potrebno je sve radove izvoditi u fazama.

Red ponašanja

Dešifrovanje građevinskih i instalaterskih radova obuhvatit će kompetentnu i dosljednu provedbu svih faza građevinskih aktivnosti.

Na primjer, prije izgradnje novih objekata potrebno je prvo izvršiti geološka istraživanja tla lokacije. Moguće je da će prije početka izgradnje biti potrebno isušiti močvaru ili izvršiti radove na drenaži kako bi se izbjegle poplave.

Nakon toga možete početi crtati obris temelja. To se obično radi žicom, drvenim klinovima i užetom. Zatim morate iskopati rov za postavljanje temelja buduće zgrade. Nakon toga možete nastaviti sa izgradnjom zidova. Ako se planira drvena zgrada, tada se potrebno strogo pridržavati izrađenog projekta. Kameni zidovi imaju svoja pravila - na primjer, polaganje kamena strogo vodoravno, oblaganje šavova i zalivanje malterom.

Nakon toga se postavljaju potkrovni podovi, montiraju se prozori, potkrovlja i rogovi, sve ovisi o broju spratova zgrade i složenosti konstrukcije. Zatim se zatvaraju krovne fronte i postavlja se krovni materijal. Sljedeći korak je izvršiti završni radovi(vanjska i unutrašnja), zatim ugradnja opreme (vodovod, sistemi grijanja, itd.)

Obim građevinskih i instalaterskih radova u velikoj mjeri ovisi o postavljenim zadacima. Na primjer, jedna kompanija može biti direktno uključena u izgradnju objekta, ali vjeruje drugoj organizaciji ili to radi sama.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U proces podizanja zgrada i objekata nužno su uključeni različiti subjekti: projektanti, geodeti, dobavljači opreme i kupci. Da bi proces izgradnje i montaže bio sistematičan, posebnu pažnju treba posvetiti organizaciji rada.

Bolje je razjasniti sva pitanja o tehnologiji gradnje s predstavnicima građevinskih i instalaterskih organizacija i specijaliziranih trustova koji pripremaju projekte.

Obično projekat sadrži raspored radova, opšti plan izgradnje, prema kojem se izračunavaju rokovi rada izvođača i prikazuju svi obim građevinskih i instalaterskih radova. Osim toga, u ovaj dokument naznačena je lokacija zgrade u izgradnji i gradilišta, šeme vodosnabdijevanja i energije, kao i količina upotrijebljenih materijala, proizvoda i građevinskih mašina. Za složene građevine koriste se tehnološke karte koje propisuju posebne sigurnosne zahtjeve, glavne faze, tehnologije građenja itd.

Organizacija proizvodnje građevinskih i instalaterskih radova je veoma važna, jer od toga zavisi u kom ritmu će se izvoditi montažni, stolarski i drugi poslovi.

Šta je procijenjeni trošak?

Nivo kvaliteta građevinskih aktivnosti koje su u toku u velikoj mjeri zavisi od visine budžeta za izgradnju. Stoga koncept kao što je "procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova" igra odlučujuću ulogu u toku rada. To je zvanična potvrda finansiranja projekta. Odražava sve konačne brojke.

Obračun građevinskih i instalaterskih radova

Posao je prilično lako izračunati. Potrebno je sabrati sve direktne troškove (troškovi materijala, plate radnika i sl.), režijske troškove (administrativne i ekonomske i sl.) i planirane uštede. Posljednja komponenta se inače naziva procijenjenim ili standardni profit građevinska organizacija.

Građevinsko-montažni radovi su najvažnija faza izgradnje. Samo kompetentnim i kvalificiranim planiranjem i organizacijom građevinskih i instalaterskih radova moguće je postići željeni rezultat uz minimalan trud, novac i vrijeme.

Vrste i karakteristike procjena

Metode budžetiranja

Kalkulacija predračun izgradnje za poboljšanje

Procijenjeni troškovi (troškovi) je dizajniran da grupiše nadolazeće troškove preduzeća, u cilju realizacije bilo koje aktivnosti. Osim toga, postoje procjene koje imaju za cilj finansiranje aktivnosti bilo kojeg preduzeća ili organizacije. Cilj može biti ispunjenje dizajna ili građevinski radovi itd. U našem članku ćemo govoriti o vrstama procjena, metodologiji za njihovu pripremu, dat ćemo primjer izračunavanja procjene izgradnje za uređenje okoliša.

Mnoge činjenice ekonomska aktivnost zahtijevaju procjenu. Postoje procjene različite vrste, zavisi od vrste delatnosti organizacije, njenog organizacionog i pravnog oblika. Tako proizvodna preduzeća izrađuju predračun troškova proizvodnje, neprofitne organizacije - predračune prihoda i rashoda, građevinska preduzeća - specijalizovanu građevinsku dokumentaciju, koja obuhvata predračune za građevinsko-montažne radove (građevinsko-montažne radove) i za izradu projektne dokumentacije.

Vrste procjena

Procjena troškova proizvodnje

Uključuje planirane troškove za proizvodnju proizvoda, sastavljene za svaku vrstu proizvoda.

Ukazuje na direktne ili varijabilne troškove koji zavise od obima proizvodnje:

• materijalni troškovi;
• plate proizvodnih radnika i premije osiguranja;
• amortizacije;
• ostali troškovi direktno povezani sa puštanjem u promet proizvoda.

Ovdje se formira djelomični trošak proizvoda.

Ove procjene troškova se koriste za izračunavanje standardnih troškova. gotovih proizvoda, po kojoj će biti uzeta u obzir u skladištu, te prodajna cijena po kojoj će se ti proizvodi prodavati kupcima.

Procjena troškova za proizvodnju omogućava vam da kontrolirate korištenje resursa - da spriječite prekomjerno trošenje materijalnih troškova, pravovremeno identificirate odstupanja stvarnih pokazatelja od planiranih, analizirate i eliminišete uzroke odstupanja. Bez procjene proizvodnje nemoguće je kontrolisati stvarne troškove.

Procjene prihoda i rashoda

U procjenama prihoda i rashoda HOA (partnerstva vlasnika nekretnina), TSN (partnerstva vlasnika nekretnina), garažnih zadruga, hortikulturnih neprofitnih društava u prihodima se navodi iznos članstva i (ili) ciljanih doprinosa koji idu na održavanje neprofitna organizacija, a u troškovima - svi troškovi koji su mu nastali.

Troškovi ovakvih organizacija uzimaju u obzir, između ostalog, platu računovođe i predsjednika, troškove osiguranja, račune za komunalije, odvoz smeća, sigurnost od požara, itd. Procjene odobrava skupština vlasnika.

Na kraju godine komisija za reviziju provjerava ispravnost nastalih troškova, njihovu dokumentovanu evidenciju i korespondenciju stvarnih troškova sa troškovima navedenim u predračunu.

Procjene izgradnje

Sastavljen za građevinsko-montažne radove na popravkama, remont objekata i opreme, za rekonstrukciju i izgradnju novih objekata (zgrade, stambene zgrade, vikendice), uređenje dvorišnih površina, polaganje puteva i dr., kao i za projektovanje i anketni rad za gradnju.

3 komponente predračuna za građevinsko-montažne radove:

1) direktni troškovi;

2) režijski troškovi;

3) procijenjena dobit.

Predračuni za investicione projekte uključuju troškove projektovanja i izviđanja i građevinsko-montažnih radova, dobit koju izvođač treba da ostvari od radova.

U pravilu je cijena u investicioni ugovori i ugovori o izgradnji, ugovorni (odnosno besplatni, ni za šta ne vezani).

Troškovi izgradnje utvrđuju se u fazi izrade projektnih predračuna, uzimajući u obzir ekonomske, geografske i prirodne faktore, lokalne uslove. Subjekti investiciona aktivnost(investitori, kupci, programeri, izvođači radova) su nezavisni i ravnopravni, dakle i cijena objekata kapitalna izgradnja uspostavljene zajedničkim dogovorom strana.

Trošak izgradnje može se odrediti u različitim fazama, na primjer:

• projektantski radovi (izrada master plana, skica i sl.);
• građevinski i instalaterski radovi (direktno izvođenje građevinskih radova);
• puštanje u rad za puštanje u rad neophodne opreme na objektu u izgradnji.

Cijene u predračunima izgradnje utvrđuju se na osnovu varijantnog i fleksibilnog pristupa bez rigidnih propisa i pretjerane centralizacije. Ugovorno licitiranje vam omogućava da odaberete optimalnu cijenu, vrijeme i kvalitet implementacije projekta.

Troškovi građevinskih proizvoda i obim proizvodnje ovise o potražnji: što je više stambenih objekata traženo, to je skuplji 1 m 2 stambenog prostora i više se gradi stambene zgrade.

Svaki učesnik u investicionom procesu može napraviti procjenu:

• dizajner koji radi po ugovoru sa kupcem. U ovom slučaju, procjene se obično rade metodom resursa ili na osnovnom nivou koristeći fiksnu cijenu;
• kupac - utvrđuje preliminarni trošak investicioni projekat ili priprema procjenu investitora za paket tenderske dokumentacije;
• generalni izvođač - utvrđuje troškove putem nadmetanja po ugovoru.

U zavisnosti od toga koji je od subjekata investicione delatnosti izvršio procenu, razlikuju se sledeće vrste njih (tabela 1).

Tabela 1

Vrste građevinskih procjena

Korištena metodologija za određivanje procijenjene cijene investicionog projekta normativna baza a postupak za međusobna poravnanja dogovaraju se od strane naručioca i izvođača i fiksiraju se u potpisanom ugovoru.

Lokalne procjene

Zbirni proračun objekta u izgradnji sastavlja se na osnovu lokalnih proračunskih proračuna (procjena), koji se, pak, sastavljaju na osnovu fizičkog obima posla, konstruktivnih crteža elemenata zgrada i objekata, prihvaćenih metoda rada i po pravilu za svaku zgradu i objekat prema vrstama radova.

Ugovorom se mogu predvideti proširene faze izvođenja radova – tehnološki završeni kompleksi građevinskih i instalaterskih radova. One mogu biti odvojene lokalne procjene. Na primjer, u procjenama za zgrade izdvajaju se podzemni i prizemni dijelovi. Ovo omogućava kupcu da plati izvođaču za završenu fazu posla. Za relativno jednostavne objekte, procijenjeni trošak se ne može grupirati po odjeljcima.

Rezultat koji se dobije kao rezultat obračuna procjene u lokalnoj procjeni su direktni troškovi. Nadalje, utvrđuje se veličina režijskih troškova i dobiti. Režijski troškovi se naplaćuju na ukupni iznos direktnih troškova kao procenat. Nakon toga se obračunava ukupni trošak. Na njemu se obračunava dobit (također u procentima).

Određivanje cijene izgradnje

Cijena izgradnje se može odrediti:

• u projektu - prema proširenim predračunskim standardima (cjenovnici, uk procijenjene norme- USN, agregirane cijene - UR), agregirani pokazatelji troškova izgradnje (UPS) i indikatori troškova analogni objekti;
• prema predračunima za tipske, višekratne i pojedinačne projekte vezane za lokalne građevinske uslove i predračunima sačinjenim prema radnim crtežima po cjenovnicima namijenjenim za ovu namjenu (USN, UR).

Lokalni predračuni za nabavku tehnoloških i inženjerske opreme sastavljaju se na osnovu specifikacija opreme proizvođača, crteža tehnološkog dijela projektne dokumentacije, fabričkih cjenovnika i lagerskih lista veleprodajnih cijena opreme.

Bilješka!

Trošak opreme, utvrđen na osnovu veleprodajnih cijena industrijskih proizvoda, uključuje troškove isporuke opreme u građevinsko skladište, troškove pakovanja, pakovanja, nabavne i prodajne marže, troškove kompletiranja opreme i troškove nabavke i skladištenja.

Zbog visoke inflacije i nestabilnosti, nemoguće je razviti jedinične cijene za određene vrste radova, troškove mašinskih sati, upravljane mašine i mehanizme, odrediti nivo plate. U tom smislu, koeficijenti se primjenjuju na procijenjene cijene koje je odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije 2001. godine.

Koeficijenti pokazuju promjenu vrijednosti u odnosu na navedeni nivo cijena, uzet kao osnovica.

Korekcione koeficijente (indekse) razvijaju regionalni centri za utvrđivanje cijena u građevinarstvu (RCCS), koji jednom kvartalno, au Moskvi - mjesečno, objavljuju Zbirku koeficijenata za ponovno izračunavanje procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova.

Naš rječnik

trenutni nivo vrednosti- nivo vrijednosti utvrđen na osnovu cijena koje su bile na snazi ​​u trenutku utvrđivanja vrijednosti.

Osnovni nivo troškova— nivo troškova određen na osnovu procijenjene cijene. Dizajniran da uporedi rezultate investicionih aktivnosti u različitim vremenskim periodima, ekonomske analize i utvrđivanje vrijednosti u tekućim cijenama.

Metoda izrade procjena korištenjem prethodno odobrenih jediničnih cijena i dovođenja na skalu cijena tekućeg perioda pomoću indeksa naziva se osnovni indeks.

Druga uobičajena metoda budžetiranja je − resurs: za svaku vrstu posla, prema zbirkama GESN-2001, u fizičkim brojilima utvrđuju se potrebna materijalno-tehnička sredstva, vrijeme utrošeno na rad mašina i mehanizama i troškovi rada radnika. Cijene i tarife za navedene resurse su prihvaćene aktuelne, odnosno u trenutku procjene, ili sa prognozom njihove moguće promjene.

Metoda resursa omogućava vam da prilično precizno odredite procijenjene troškove izgradnje u bilo kojem trenutku. Potrebna sredstva utvrđuju se na osnovu projektne dokumentacije.

U ovom slučaju, lokalni list resursa, a zatim na osnovu njega - lokalni proračunski proračun.

Procjene objekata

Procjena troškova objekta (procjena troškova) sastavljaju se za izgradnju svake pojedinačne zgrade i građevine na osnovu lokalnih predračuna (predračun) za pojedine vrste radova i troškova za zgrade, objekte i generalne radove na gradilištu i utvrđuju ukupan iznos svih troškova u vezi sa izgradnjom objekta. .

Procijenjene kalkulacije (procjene) koje su uključene u predračune objekata dogovorenih sa ugovornim građevinskim organizacijama su osnova za utvrđivanje procijenjene cijene objekta u izgradnji.

Predračuni objekata uzimaju u obzir troškove svih vrsta građevinskih i instalaterskih radova, troškove opreme, inventara i inventara.

Za utvrđivanje ukupne procijenjene cijene objekta, predračun objekta u tekućim cijenama dodatno uključuje sredstva za pokrivanje ograničenih troškova:

• za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu i druge slične troškove uključene u procijenjenu cijenu građevinsko-montažnih radova;
• ostali radovi i troškovi, koji se utvrđuju u procentima cene svake vrste radova, troškova ili rezultata građevinskih i instalaterskih radova za sve lokalne predračune;
• rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove predviđene konsolidovanim predračunom troškova izgradnje za nadoknadu troškova izvođača, čiji se iznos utvrđuje posebnim sporazumom između naručioca i izvođača.

Ako se trošak objekta može odrediti iz lokalne procjene, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predmetne procjene ima lokalni predračun, koji označava sredstva za pokrivanje ograničenih troškova na isti način kao i za objektne procjene.

Bilješka

U proračunu procjene objekta, kao rezultat, daju se pokazatelji jedinične cijene po 1 m 3 zapremine, 1 m 2 površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.

Predračun objekata sačinjen prema radnim crtežima, usaglašenim sa izvođačem radova građevinska organizacija i odobreni od strane naručioca, predstavljaju osnovu za plaćanje izvršenih radova. Kvalitetom procjene objekata određuje se ispravnost utvrđivanja cijena građevinskih proizvoda, a samim tim i rezultata proizvodno-privredne djelatnosti izvođača.

Izračun konsolidovane procjene

Sumarnom procjenom troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih faza utvrđuje se procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Sastavlja se na osnovu objektnih procjena (objektne procjene) i procjena dodatnih troškova koji nisu uključeni u objektne i lokalne procjene.

Na osnovu odobrene konsolidovane predračunske kalkulacije troškova izgradnje utvrđuje se limit kapitalnih ulaganja u finansiranje izgradnje.

Svaki red obračuna zbirnog predračuna odgovara podacima kalkulacije objekta (predračun) za pojedine objekte, radove i troškove i ima vezu sa brojem navedenih dokumenata.

U zbirnoj procjeni, posebnom linijom je predviđena rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove:

• ne više od 2% - za objekte socijalnoj sferi;
• ne više od 3% - za industrijske objekte.

Prilikom sastavljanja obračuna konsolidovane procjene koriste se tekuće cijene.

Približna lista poglavlja konsolidovanog proračuna obračuna troškova industrijske i građevinske izgradnje:

• Priprema gradilišta.
• Glavni objekti izgradnje.
• Komunalni i uslužni objekti.
• Energetski objekti.
• Objekti transportne privrede i komunikacija.
• Spoljne mreže i objekti za vodosnabdevanje, kanalizaciju, toplovod i gas.
• Uređenje i uređenje.
• Privremene zgrade i građevine.
• Ostali poslovi i troškovi.
• Održavanje direkcije (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji.
• Obuka operativnog osoblja.
• Projektantski i geodetski radovi, arhitektonski nadzor.

Uz zbirni predračun dostavljen na odobrenje u sklopu projekta priloženo je objašnjenje koje sadrži:

• upućivanje na teritorijalno područje na kojem se građevina nalazi;
• nivo procenjenih cena u kojima se vrši obračun;
• spisak kataloga predračunskih normi usvojenih za izradu predračuna za izgradnju objekata;
• naziv generalnog izvođača;
• karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova;
• karakteristike određivanja procijenjene cijene opreme i njene instalacije.

Bilješka!

U praksi, prilikom izgradnje velikih objekata, pored kapitalnih ulaganja u izgradnju samog objekta, predviđena su i kapitalna ulaganja za izgradnju podloge za potrebe izgradnje ovog objekta.

U tu svrhu, posebne konsolidovane procjene za stambena i civilna izgradnja i stvoriti osnovu za građevinsku industriju, koji su uključeni u zbir troškova zajedno sa zbirnom procjenom za proizvodne kapacitete. Ukupni procijenjeni trošak izgradnje u ovim slučajevima utvrđuje se zbirom troškova koji kombinuje dvije ili više zbirnih procjena.

Ako je u izgradnju objekata uključeno više investitora, tada se na osnovu rezultata obračuna konsolidovane procjene iskazuju troškovi vlasničkog učešća u izgradnji svakog akcionara.

Izrađujemo procjenu

Razmotrite metodologiju za sastavljanje procjena koristeći primjer.

Primjer

Naručilac radova na uređenju dvorišne površine je okružna uprava, izvođač radova je ugovorna organizacija koja se bavi uređenjem i uređenjem teritorije.

Radovi na objektu se izvode na osnovu ugovora i predračunske dokumentacije.

Planirani radovi na putu i uređenje.

U prvoj fazi, izvođač sastavlja listu planiranih vrsta radova, navodi njihov obim i način izvođenja (tabela 2).

tabela 2

Spisak planiranih vrsta radova

Na osnovu liste planiranih vrsta radova obračunavaju se materijalni troškovi (tabela 3) i plate zaposlenih koji učestvuju u projektu (tabela 4).

Izvještaj o materijalnim troškovima pokazuje količinu materijala potrebnog za uređenje teritorije i njihovu cijenu u tekućim cijenama.

Tabela 3

Obračun troškova materijala

Platni list pokazuje:

• obim poslova koje obavljaju zaposleni kod izvođača;
• satnica;
• dodatna plata;
• fond plata (FOTO) za svaku vrstu posla. Izračunato prema formuli:

Dodatna plata se obračunava samo za teške poslove i iznosi 15% od osnovne plate.

Tabela 4

Platni list zaposlenih

Procjena uključuje i troškove održavanja i popravke specijalne opreme koja se koristi u građevinarstvu – buldožera, bagera, kipera.

Izračunajmo cijenu 1 mašinskog sata rada buldožera. Početni podaci prikazani su u tabeli. 5, rezultati proračuna - u tabeli. 6.

Tabela 5

Podaci za obračun 1 mašinski sat rada buldožera

Tabela 6

Obračunski list za 1 mašinski sat rada buldožera

Norma radnog vremena buldožera za izgradnju prilaza sa asfaltno betonskim pločnikom je 20 sati, za uređenje teritorije - 5 sati. Prema tome, troškovi održavanja i popravke buldožera će biti:

• prilikom izvođenja radova na cesti - 51.999 rubalja. (2599,95 rubalja × 20 sati);
• postavljanje travnjaka - 12.999,75 rubalja. (2599,95 rubalja × 5 sati).

U radove na uređenju okoliša uključeni su i bager i kiperi. Troškovi održavanja i popravke će biti:

• prilikom izvođenja radova na putu:

bager - 48.250 rubalja;

kiperi - 60.230 rubalja;

• radovi na travnjaku:

bager - 10.150 rubalja;

kiperi - 12.350 rubalja;

• radovi na sadnji drveća

kiperi - 12.350 rubalja.

Na osnovu proračuna sačinićemo lokalne procjene za svaku vrstu posla (tabele 7-9), s obzirom da:

• režijski troškovi - radnici;
• ostali troškovi - ;
• procijenjena dobit - 15% ukupnih troškova;
• PDV - 18% od ukupnih troškova + procijenjena dobit.

Tabela 7

Lokalni predračun za ugradnju asfalt-betonskog kolovoza kolovoza, trotoara i staza

Tabela 8

Lokalni predračun za postavljanje travnjaka

Tabela 9

Lokalni predračun za sadnju drveća i grmlja

Lokalne procjene se kombinuju u objektnu procjenu, u kojoj se sumiraju zbroji troškova za svaku vrstu posla iz lokalnih procjena.

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora prikazan je u tabeli. deset.

Tabela 10

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora

Dakle, trošak radova na poboljšanju prema procjeni objekta iznosio je 443.284,98 rubalja.

Prema dobijenom tenderu, ugovorna organizacija je sa savetom zaključila ugovor za unapređenje teritorije dvorišta u iznosu od 443.284,98 rubalja.

Zaključak

Budžetiranje je bitno za poslovanje kompanije. Glavna svrha procjene je određivanje količine regulatornih resursa za završetak zadatka. Dobro napisana predračunska dokumentacija sa jasnim šablonom i jasnom strukturom, posebno za građevinska industrija, osnova je uspjeha i profitabilnosti kompanije.

E. V. Anisimova,
revizor