Ngayon ay magagawa ito ng sinuman sa pamamagitan ng pandaigdigang network. Dati, walang usapan tungkol sa pag-publish ng mga pansamantalang resulta bago ang pagkumpleto ng pagboto sa pagsasaayos. Ang mapa ng pagboto para sa programa ng pagkukumpuni ay lumabas sa Internet matapos bigyan ng katiyakan ng Moscow Mayor S. Sobyanin ang mga mamamayan sa pagsasabing ang "mga taong tahimik" (mga mamamayang tumatangging bumoto) ay hindi ituturing na sadyang sumasang-ayon sa resettlement.

Madaling suriin ang mga resulta!

Ang opisyal na website ng Moscow City Hall (www.mos.ru) ay kung saan makikita ng sinumang Muscovite ang mga resulta ng boto sa pagsasaayos. Hindi mo na kailangang gumala sa mga pahina ng portal nang mahabang panahon - isang malaking banner na nag-aalok upang makilala ang mga resulta ng boto sa pagkukumpuni ng limang palapag na mga gusali ay inilalagay sa pangunahing pahina.

Sa pamamagitan ng pag-click dito, dadalhin ang gumagamit sa isang pahina kung saan ipinakita ang isang mapa ng Moscow.

Kailangan mong ipasok ang buong address ng bahay sa naaangkop na patlang at i-click ang pindutang "Paghahanap" na may magnifying glass. Ang porsyento ng mga bumoto ng "para sa" at "laban" ay lalabas sa screen.

Dito kailangan mong patuloy na sagutin ang ilang mga katanungan.

Saang Moscow na may limang palapag na gusali nakatira ang botante?

Pagkatapos nito, dapat ipasok ng mamamayan ang personal na data sa form - buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, petsa ng kapanganakan, numero ng SNILS, pinansiyal at personal na account. Sa wakas, kailangan niyang kumpletuhin ang pagboto sa pamamagitan ng pag-click sa naaangkop na button.

Ang website ng Moscow City Hall ay nagpapahintulot sa iyo na maging pamilyar sa mga patakaran para sa pagboto sa pagsasaayos. Upang gawin ito, ang isang mamamayan ay kailangang pumunta sa pahina ng portal na nakatuon sa pagkukumpuni, mag-scroll dito sa block " Mahalagang impormasyon" at mag-click sa item na "Paano nakaayos ang programa ng pagsasaayos? ".

Sa seksyong ito, ang impormasyon tungkol sa mga kondisyon para sa resettlement ng mga Muscovites ay ipinakita sa isang maigsi na form ng tanong-at-sagot.

Paano mo malalaman kung nakalista ang isang bahay?

Walang listahan ng mga bahay para sa pagboto sa programa ng pagsasaayos tulad nito - ito ay lohikal, dahil ang naturang listahan ay magiging napakalawak at maaari mong makita dito ang tamang bahay magiging mahirap. Gayunpaman, madaling suriin ng isang Muscovite kung, sa opinyon ng mga pinuno ng kabisera, ang kanyang bahay ay dapat gibain. Magagawa ito gamit ang website ng city hall www.mos.ru. Narito kung paano magpatuloy.

Pumunta sa pahina ng website na nakatuon sa pagsasaayos at mag-scroll dito. Sa ibaba lamang ng mapa makikita mo ang isang listahan ng mga administratibong distrito ng Moscow.

Piliin ang iyong administratibong distrito. Sasabihin sa iyo ng site kung gaano karaming mga tahanan sa iyong komunidad ang nakikilahok sa programa ng pagsasaayos.

Piliin ang iyong lugar ng tirahan sa loob ng naunang natukoy na Moscow Autonomous District.

Sa susunod na pahina makikita mo ang listahan ng mga bahay na "para sa demolisyon" sa isang partikular na lugar ng Moscow.

Ang listahan ay napaka-kaalaman - naglalaman ito ng mga address ng limang palapag na mga gusali, ang kanilang kabuuang lugar, mga taon ng pagtatayo, mga pangalan ng mga kumpanya ng pamamahala kung saan sila ay nasa ilalim ng kontrol.

Ano ang mga paunang resulta?

Maaaring malaman ng isang mamamayan ang tungkol sa kung paano nangyayari ang boto sa pagsasaayos hindi lamang sa website ng city hall, kundi pati na rin sa pamamagitan ng media, na aktibong sumasaklaw sa pamamaraang ito. Ayon sa paunang resulta ng pagboto sa pagkukumpuni, noong Hunyo 9, 2017, 60% ng mga residente ng lahat ng limang palapag na gusali ang “iwawasak” ay bumoto ng “para sa” o “laban.” Ang karamihan ng mga residente ay aktibo, ngunit hindi kasing-kahanga-hanga gaya ng inaasahan. Sa kabuuan, mahigit 80% ng lahat ng mga botante ang pabor sa resettlement. Sa ngayon, ang mga residente ng 360 na bahay ay kumikilos nang labis - sa mga bahay na ito ay wala kahit 2/3 ng mga boto ang nakolekta. Sa 22 bahay ay walang botante. Tandaan natin na ang deadline para sa pagboto sa pagsasaayos ay Hunyo 15, kaya imposibleng makipagtalo para sa kawalang-interes ng 40% ng mga pinaalis na Muscovite sa pagsasabing mayroon pa silang "oras sa kanilang mga kamay."

Upang ibukod ang isang bahay mula sa programa, sapat na para sa 1/3 ng mga may-ari na bumoto "laban". Hinaharang ng minorya sa kasong ito ang mga posibilidad ng karamihan sa ilalim ng batas ng Moscow sa mga karagdagang garantiya. 18 na mga bahay ang hindi kasama sa programa sa kagustuhan ng mga may-ari - marami sa mga gusaling ito ay matatagpuan sa North-Eastern at Eastern administrative districts.

Nakapagtataka na wala pa sa mga bahay na matatagpuan sa Central Administrative District (iyon ay, sa pinakamahalagang lupain para sa munisipyo) ang umalis sa programa.

Kahit sinong mamamayan ay maaaring magbago ng isip at muling bumoto. Ang huling boto lang ang binibilang. Para sa kadahilanang ito, hindi magkakaroon ng kumpletong kalinawan hanggang sa makumpleto ang pagboto sa pagsasaayos sa “Active Citizen” (isang serbisyo sa Internet kung saan ang mga residente ay may karapatang pumili) at hanggang sa mabuo ang mga resulta ng pagboto sa pagsasaayos. Aabutin ng humigit-kumulang 2 buwan upang makuha ang mga huling resulta. Dahil dito, sa Agosto lamang lilitaw ang isang listahan ng mga limang palapag na gusali ng Moscow na tiyak na mawawasak.

Isang listahan ng limang palapag na mga gusali na binalak na gibain, ngunit kung saan isasagawa ang boto sa mga lokal na residente. Ang desisyon na gibain ang bawat bahay ay gagawin sa pamamagitan ng dalawang-ikatlong boto. Ang pagboto ay magaganap mula Mayo 15 hanggang Hunyo 15.

"Kasama sa listahan ang limang palapag na gusali ng unang panahon pagtatayo ng pabahay na pang-industriya, pati na rin ang ilan pang katulad na mga bahay.

Ano ang naging gabay natin sa pagsasama-sama ng listahan? Una, ang opinyon ng mga residente, at pangalawa, ang impormasyon tungkol sa teknikal na kondisyon ng mga bahay.

Kasama sa listahan ang mga gusaling may limang palapag na nasa hindi kasiya-siyang teknikal na kondisyon, at kung saan isang malaking proporsyon ng mga residente (karaniwan ay higit sa 70%) ang gustong lumahok sa programa ng pagsasaayos. Ang mga opinyon ng mga residente ay natukoy sa panahon ng mga espesyal na door-to-door na survey sa telepono na isinagawa ng Pamahalaan ng Moscow noong Abril 2017.

Ang mga bahay kung saan ang malaking bilang ng mga residente ay nagdududa o sumasalungat ay hindi kasama sa listahan, kahit na ang kanilang teknikal na kondisyon ay hindi gaanong ninanais. Gayunpaman, ang mga residente ng naturang mga bahay ay maaaring, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment, aprubahan ang isang aplikasyon upang isama ang bahay sa proyekto ng programa sa pagsasaayos. Ang mga aplikasyong ito ay tiyak na isasaalang-alang nang maingat.

Mayor ng Moscow Sergei Sobyanin

Mayo 3, 10:24 Ang Moscow City Hall ay nagpatibay ng isang resolusyon na tumutukoy sa pamamaraan ng pagboto para sa mga residente ng limang palapag na mga gusali na binalak na gibain. Ang isa sa mga sugnay ng dokumento ay nagsasaad na kung ang may-ari ng isang apartment o isang taong nakatira dito sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay hindi lumahok sa boto, kung gayon ang apartment na ito ay awtomatikong itinuturing na bumoto para sa demolisyon.

6.4. Kung mayroon lamang isang may-ari ng apartment o nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa social tenancy na nakibahagi sa boto, ang kanyang opinyon ay isinasaalang-alang kapag nagbubuod ng mga resulta ng pagboto.

6.5. Kung ang lahat ng mga may-ari ng isang apartment (bahagi ng isang apartment) at (o) mga nangungupahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay hindi nakibahagi sa boto, ang kanilang apartment ay isasaalang-alang sa pagbubuod ng mga resulta ng pagboto bilang isang apartment na bumoto "para sa pagsasama. ” ng apartment building sa draft renovation program stock ng pabahay sa lungsod ng Moscow.

6.6. Kung bahagi lamang ng mga may-ari ng apartment (bahagi ng apartment) at (o) mga nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ang nakibahagi sa pagboto, kung gayon kapag nagbubuod ng mga resulta ng pagboto, ang opinyon lamang ng mga nakibahagi sa boto ay isinasaalang-alang.

6.7. Sa ibang mga kaso, ang resulta ng pagboto para sa isang apartment ay isang simpleng mayorya ng mga opinyon na ipinahayag ng lahat ng kalahok sa pagboto na nakibahagi sa pagboto, na mga may-ari ng apartment (bahagi ng apartment) at (o) mga nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa social tenancy.

6.8. Kung sakaling magkaroon ng pantay na pamamahagi ng mga opinyon (boto) tungkol sa isang apartment, ang pagboto sa naturang apartment ay hindi isinasaalang-alang at hindi tinatanggap sa pagbubuod ng mga resulta ng pagboto.

6.10. Itinuturing na suportado ang isang apartment building para sa pagsasama sa draft housing renovation program sa lungsod ng Moscow kung ang bilang ng mga apartment na bumoto "para sa pagsasama" ng apartment building sa draft housing renovation program sa lungsod ng Moscow, kasama ang mga apartment na tinukoy sa talata 6.5 ng Pamamaraang ito, lumampas sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga apartment sa naturang gusali ng apartment, binawasan ng bilang ng mga apartment na tinukoy sa sugnay 6.8 ng Pamamaraang ito.

Ang programa ng pagsasaayos na nagpapatuloy sa kabisera ay nananatiling isang medyo malakas na kadahilanan na nakakaimpluwensya sa merkado ng real estate sa kabuuan - kapwa ang pangunahing bahagi ng real estate at ang estado ng pangalawang merkado ng pabahay.

Sa artikulong ito, pag-uusapan natin kung ano ang mga pagbabagong dulot ng pagsasaayos sa merkado noong 2017 – 2019 at kung ano ang dapat paghandaan ng mga kalahok sa merkado sa malapit at mahabang panahon.

Ang portal site ay nagtanong sa mga eksperto na direktang mga manlalaro ng merkado na magkomento sa sitwasyon at magbigay ng isang propesyonal na pagtatasa ng antas at kalidad ng epekto ng programa ng pagsasaayos sa merkado ng pabahay sa rehiyon ng Moscow.

Ang segment ng abot-kayang pabahay ay isang "pain point" para sa mga developer

Una sa lahat, dapat tandaan na ang epekto ng pagsasaayos ay hindi nakakaapekto sa buong merkado sa mga tuntunin kung ang mga bagay sa real estate ay nabibilang sa iba't ibang klase ng pabahay. Ang pagsasaayos ay may napakalimitadong epekto sa merkado ng klase ng pabahay na "kaginhawahan", hindi sa anumang paraan ay nakakaapekto sa kategorya ng "negosyo" na merkado ng real estate, at higit pa sa gayon ay hindi nakakaapekto sa segment ng luxury housing. Pangunahin, ang pagpapatupad ng programa ay nakakaapekto sa "karaniwang" segment ng pabahay (ang klase na ito ay dating tinatawag na "ekonomiya"). Ang pabahay sa kategoryang ito ay sumasakop sa pinakamahalagang bahagi ng buong residential real estate market, dahil ito ang pinaka-abot-kayang sa mga tuntunin ng presyo.

Isang bagong kakumpitensya na pumapasok sa merkado: ano ang dapat asahan ng mga developer?

Ang paglulunsad ng programa sa pagsasaayos ay naganap kasabay ng pagpapakilala ng higit at higit pang mga bagong batas na nagpapahigpit sa mga patakaran ng laro sa merkado shared construction at sa gayon ay lalong nagpalala sa sitwasyon ng mga developer, na kumplikado na ng mga negatibong uso na maaaring maobserbahan sa ekonomiya sa panahong iyon at na humantong sa isang makabuluhang pagbaba sa demand. Bilang karagdagan sa mga karagdagang paghihigpit sa lehislatibo, ang mga developer ay may bagong katunggali sa anyo ng estado mismo, na siyang nagpasimula ng resettlement ng mga tao mula sa mga sira-sirang bahay.

Isinasaalang-alang ang sukat ng programa, pati na rin ang kalidad ng kumpetisyon (sa partisipasyon ng estado ang antas ng mga gastos sa real estate ay mas mababa, at ang antas ng suporta sa pananalapi ay makabuluhang mas mataas) ang mga operator na tumatakbo sa pinaka-abot-kayang bahagi ng pabahay ay magiging hindi gaanong mapagkumpitensya. Hindi nila magagawang bawasan ang mga presyo upang mapataas ang mapagkumpitensyang bentahe ng mga ari-arian na kanilang inaalok, dahil ang antas ng demand ay nag-iiwan na ngayon ng maraming bagay na naisin. (bagaman ito ay maaaring magbago sa hinaharap).

Gayunpaman, hindi agad mararamdaman ng mga developer at builder ang kompetisyong ito, ngunit pagkatapos ng tatlo hanggang limang taon. Ngayon lamang ang unang alon ng mga resettler ay nagsimula, at isang napakaliit na bahagi lamang ng mga "pagkukumpuni" na mga apartment ang mapupunta sa merkado - ang real estate ay ibebenta ng mga matagumpay na sinamantala ang sandali at nakakuha ng isang ganap na bagong tahanan sa halip ng isang apartment sa isang sira-sirang gusali.

Sa totoo lang, ganoon ang palitan magandang pagkakataon para sa lahat ng mga taong lumikas: maaari kang makakuha ng isang maliit na mortgage, ibenta ang iyong apartment at lumipat sa mas malaki (o mas mahusay na kalidad) na pabahay.

Ang ilang mga kumpanya ay malamang na umalis sa merkado sa ilalim ng presyon mula sa isang kakulangan ng sapat na demand, pati na rin ang mga hakbang na nauugnay sa paglipat mula sa ibinahaging konstruksyon patungo sa pagpopondo ng proyekto. Pangunahing magkakaroon malalaking kumpanya na may kakayahang mag-independiyenteng pondohan ang pagtatayo ng kanilang sariling mga pasilidad.

Mga bagong pagkakataon: "kalidad" na kompetisyon

Gayunpaman, mayroon nang mga kumpanya na nakakita ng mga bagong pagkakataon sa kasalukuyang mga kalagayan. Isinasaalang-alang ang pagnanais ng mga opisyal na kasangkot sa pagpapatupad ng programa at ang pagpapasikat nito na i-optimize ang mga gastos sa pagtatayo hangga't maaari, ang mas mababang threshold ng kalidad ng real estate ay limitado lamang sa mga umiiral na pamantayan. Ang katotohanang ito ay hindi nangangahulugan na ang pabahay ay masama; gayunpaman, ang mga mamimili at mga resettler ay hindi kailangang umasa kumportableng mga layout at ang paggamit ng anumang mga makabagong materyales na ginagarantiyahan ang karagdagang pagtaas sa mga katangian ng pagganap.

Ang mga pribadong kumpanya, sa turn, ay nagsimulang mag-alok ng pabahay ng parehong klase, ngunit may ilang mga pagpapabuti, na, kahit na nangangailangan ng ilang mga gastos, nadagdagan ang kaginhawaan ng pamumuhay sa mga apartment. Una sa lahat, siyempre, pinag-uusapan natin tungkol sa mga layout, mga sistema para sa relatibong pag-aayos ng mga gusali sa mga residential complex, at ang pagkakaroon ng maginhawang mga parking space.

Ito ay natural na ang gayong pabahay ay ginusto ng mga na ang badyet ay hindi nagpapahintulot ng pagkakataon na bumili ng isang apartment sa isang "kaginhawaan" na gusali ng klase, at na gustong makakuha ng pabahay na mas mataas ang kalidad kaysa sa kinakailangang minimum, at, malamang, magpapatuloy ang kalakaran na ito sa hinaharap.sa mga susunod na taon.

Mga positibong punto: mas mababang mga rate ng mortgage at ang posibilidad ng paglahok sa programa

Ang mas mababang mga rate ng mortgage ay naglaro din sa mga kamay ng mga developer– noong nakaraang taon, 2017, isang bagong rekord ang naitakda pagpapautang sa mortgage, maaari nating obserbahan ang trend na ito sa ngayon. Sa pamamagitan ng paraan, ang sitwasyong ito ay hindi nakakaapekto sa anumang paraan sa mga pasilidad na itinayo bilang bahagi ng programa ng pagsasaayos, dahil sa kasong ito mayroong bahagyang magkakaibang mga paraan ng pagpopondo na naiiba sa mga kondisyon ng ibinahaging konstruksyon.

SA sa sandaling ito ang mga awtoridad, sa katunayan, ay hindi pinapayagan ang mga developer na tustusan at lumahok sa proyekto ng pagsasaayos. Gayunpaman, ang sitwasyong ito ay malamang na magbago sa lalong madaling panahon:

Una, ang mga opisyal mismo ang nagpahayag ng pangangailangan na akitin ang lahat ng gustong kalahok sa merkado (gayunpaman, sa katotohanan ang kabaligtaran ay totoo),

Pangalawa, hindi kayang pondohan ng lungsod ang mismong proyekto nang buo. Nangangailangan ito ng malalaking pamumuhunan, na wala nang makukuha, na isinasaalang-alang ang pangmatagalang pananaw ng payback. Kaya, ang ilang mga developer ay magagawang manatiling nakalutang salamat sa proyekto ng gobyerno.

Pansamantalang mga resulta: ano ang nagawa sa ilalim ng programa sa ngayon?

Matapos lagdaan ng Pangulo ang mga susog sa batas sa katayuan ng kapital (kaya naaprubahan ang programa sa pagsasaayos) Nagpahayag sila ng boto upang linawin ang kagustuhan ng mga taong-bayan. Ayon sa mga resulta ng pagboto, ang programa ay kinabibilangan ng humigit-kumulang 5 libong mga gusali, karamihan sa mga ito ay mga gusali ng Khrushchev. (limang palapag). Sa totoo lang, ito ay halos 70% ng buong stock ng pabahay ng ganitong uri na magagamit sa Moscow.

Pagpapasiya ng mga kalahok: pagboto

INTERESTING FACT:

Upang maipatupad ang programa, kinailangan na magsagawa ng boto sa mga residente ng kabisera, dahil ang programang ito ay direktang nauugnay sa kanila.

Ang mga residente ng 276 na limang palapag na gusali ay tumanggi sa demolisyon– ang mga may-ari ng higit sa isang katlo ng lahat ng mga apartment sa bawat isa sa mga gusaling ito ay tutol sa paglahok sa programa. Ang mga interes ay hinati sa 184 na bahay - ang mga residente ng 40 hanggang 60% ng mga apartment ay bumoto para sa pakikilahok sa programa. Dahil dito, ang mga bahay na ito ay pinagkaitan din ng pagkakataong makilahok sa programa ng pagsasaayos.

Kung saan malalaman ang tungkol sa paglahok ng iyong tahanan sa programa

Ang isang website ay ginawa upang gawing mas madali ang paghahanap ng impormasyon. (binubuo, gayunpaman, ng isang pahina), kung saan malalaman ng lahat ang mga resulta para sa kanilang tahanan:

Ngunit ang iskedyul ng relokasyon ay hindi pa handa; ito ay lalabas lamang bago matapos ang 2019, at pagkatapos ay malalaman ng lahat ng mga kalahok nang sabay-sabay kung kailan posible na lumipat.

Kumpetisyon ng mga arkitekto

Inanunsyo ng mga awtoridad ng Moscow ang isang kumpetisyon sa mga arkitekto at nakatanggap ng 132 aplikasyon. Ang mga eksperto sa paksa mula sa 17 bansa ay nakibahagi sa kompetisyong ito, na may 40 na panukala na nagmula sa mga dayuhang koponan. Ang mga nanalo ay kasangkot sa paglikha ng mga eksperimentong proyekto at konsepto sa loob ng balangkas ng programang ito.

Kalidad at gastos ng pagtatapos

Natukoy ang mga parameter ng husay pagtatapos ng mga gawain: ito ay magiging isang pinabuting tapusin na hindi nangangailangan ng anuman Dagdag trabaho. Sa totoo lang, kasama ang kalidad, ang halaga ng pagtatapos ay natukoy din; ang kabuuang presyo ng trabaho at mga materyales ay bahagyang lalampas sa 11 libong rubles. bawat parisukat. Sa pamamagitan ng paraan, ang halaga ng tradisyonal na pagtatapos (estilo ng munisipyo) ay isang maliit na higit sa 7 libong rubles. bawat parisukat.

Mga kinakailangan para sa landscaping

Isang resolusyon ang pinagtibay hinggil sa mga pangunahing kinakailangan para sa gawaing landscaping na may kaugnayan sa pagpapaunlad ng tirahan na isinagawa sa ilalim ng programa sa pagsasaayos. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang dokumento ay nagsasaad na ang mga kinakailangan para sa pagpapabuti ay maaaring baguhin ayon sa kagustuhan ng mga residente.

Bilang ng mga parking space

Tungkol sa mga lugar ng paradahan, ang sumusunod na desisyon ay ginawa: ang bagong quarter ay magbibigay ng isa paradahan, sa karaniwan, para sa 2.5 na apartment; sa mga dating binuo na lugar ang figure na ito ay isang parking space para sa humigit-kumulang 3.5-7 apartment.

Pamamaraan para sa pagbili ng karagdagang espasyo, mga diskwento

Ang Moscow City Hall ay nagtatag ng isang pamamaraan para sa pagbili ng mga apartment, pati na rin ang halaga ng pabahay para sa mga kalahok sa programa na kailangang palawakin ang kanilang pabahay. Ang unang 80 apartment ay naipakita na, ganap na handa para sa pagbili para sa isang karagdagang pagbabayad - ang mga bagay ay matatagpuan sa distrito ng Izmailovo.

Sa pamamagitan ng paraan, maaari kang bumili ng pabahay para sa isang karagdagang bayad, ang lugar na kung saan ay hindi hihigit sa 100 square meters. metro

Ang naaprubahang pamamaraan ay nagbibigay din, bukod sa iba pang mga bagay, para sa pagkakaloob ng diskwento kapag bumili ng karagdagang espasyo - ang mga kalahok sa programa ay ginagarantiyahan ng 10 porsiyentong diskwento.

Listahan ng mga gusaling hindi gigibain

Ang isang listahan ng mga gusali na hindi gigibain bilang bahagi ng programa sa pagsasaayos ay naaprubahan; ang listahan ay may kasamang 218 bagay- ito ay mga gusali at complex, ang hitsura ng Moscow kung wala ito ay mahirap isipin. Ang mga bagay ay may urban planning pati na rin ang makasaysayang at arkitektura na halaga.

Ilang bahay ang mauupahan ngayong taon?

Sa pagtatapos ng taong ito, ang mga awtoridad ng Moscow ay ganap na makumpleto at magkomisyon ng mga bahay sa walong distrito lamang ng kabisera. Iniulat ng Departamento ng Konstruksyon na 33 bahay ang naitayo para sa mga lumikas na tao sa iba't ibang lugar ng Moscow.

Pag-apruba ng mga site ng konstruksiyon

Sa ngayon, inaprubahan na rin ng mga awtoridad ng kabisera ang 242 launch sites kung saan gaganapin ang konstruksiyon.

Sa ngayon, ang bilang ng mga bahay na kasama sa programa ay 5171 na mga bahay.

Pagpapasiya ng kontratista at pagsisimula ng malakihang konstruksyon

Ngayon, ang Renovation Fund ay lumilikha ng 90 mga disenyo ng bahay ayon sa pamantayan ng programa; sa katapusan ng Setyembre sa taong ito plano nitong ipahayag ang mga tender upang matukoy ang isang kontratista. Mahigit sa 230 na mga site ang nasa aktibong yugto ng pagtatayo, at higit pa sa 400 ang nasa ilalim ng pag-unlad. Magsisimula ang medyo malakihang konstruksyon; sasaklawin ang bawat distrito ng Moscow.

Mga plano para sa malapit na hinaharap

Iniulat ng alkalde sa Pangulo na ang 10 libong residente ay ililipat na sa mga bagong bahay sa pagtatapos ng taon, planong ilipat ang 32 bagay, kung saan 9 ang nailipat na. Sa ganitong paraan, posibleng mailipat ang mga residente ng 43 limang palapag na gusali.

Echo ng pagsasaayos: ano ang nangyayari sa kabila ng Moscow Ring Road?

Naramdaman din ng mga developer na malapit sa Moscow ang presyon ng pagsasaayos - ang pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga alok sa pabahay sa kabisera (na sa kanyang sarili ay nagdudulot ng pagbaba sa gastos), kasama ang pagkakaroon ng mga mortgage, ay tumutukoy sa ilang pagbabago sa mga alituntunin ng mga potensyal na kliyente, na, para sa mga malinaw na dahilan, mas gusto ang manirahan sa Moscow. Kaya, noong 2015, ang rehiyon ng Moscow ay umabot sa halos 83% ng mga transaksyon mula sa kabuuang dami(Moscow at Rehiyon ng Moscow) , ngayon ang figure na ito ay 57%.

Mga unang-kamay na opinyon: isang salita mula sa mga eksperto

Kaya, malamang na interesado ang mga mambabasa na malaman kung anong mga pagtataya ang gagawin ng mga developer at builder. Ang mga potensyal na mamimili ay kailangang maunawaan kung aling direksyon ang paggalaw ng merkado, kung ano ang mangyayari sa mga presyo, kung paano sila magbabago (at magbabago ba ito) kalidad ng real estate.

Isang salita mula sa mga eksperto...

Alexander Krasavin
Unang Deputy Chairman ng Lupon ng Barkley Corporation

Higit sa 30% ng mga bagong pabahay (ito ay higit sa 1 milyon sq. m.), na itinayo sa panahon ng pagsasaayos, ay ipapakita sa bukas na palengke. Dahil dito, ang programa sa pagsasaayos ay makakaapekto sa merkado ng real estate, ngunit hindi kaagad - ang epekto ay magiging kapansin-pansin sa loob ng tatlo hanggang apat na taon, dahil ang pabahay na ito ay nakumpleto at ang bahagi nito sa merkado ay tumataas.

Maaapektuhan lang ng pagsasaayos ang klase ng kaginhawaan, dahil gagana ito sa segment na ito. Kung, bukod pa riyan, wala nang mas murang supply na natitira sa pangalawang merkado dahil sa mga pagbabago sa Federal Law 214, kung gayon ang buong dami ng supply ay nasa parehong antas ng presyo - parehong pangalawa, at pagsasaayos, at pangunahin. Ang bawat isa ay makikita ang kanilang sarili sa parehong mapagkumpitensyang sona. Laban sa background na ito, maaaring magsimula ang isang pakikibaka para sa kalidad ng produkto, at kung ang programa ng pagsasaayos ay maaaring mag-alok ng mataas na kalidad, kawili-wiling mga bahay, magkakaroon ito ng malaking epekto sa merkado. Upang manalo sa kumpetisyon na ito, ang mga developer ay kailangang magtrabaho nang napakahirap sa produkto - ito ay dapat na ilang mga natatanging solusyon na hindi inaalok ng lungsod, mahusay na naka-calibrate na mga layout, mga espesyal na materyales sa pagtatapos, hindi pangkaraniwang arkitektura. Sa totoo lang, matagal nang nakatuon si Barkley sa mga bentahe ng arkitektura at teknolohikal ng mga residential complex; ito ang aming espesyalisasyon. Nagtatayo kami ng pabahay na mas mataas sa karaniwang mga pamantayan ng segment nito, kabilang ang kaginhawaan - at batay sa mga benta sa Honey Valley, maaari naming hatulan na ang aming produkto ay kawili-wili at in demand. At sa hinaharap, lalo na kung isasaalang-alang ang pagsasaayos, ang mga developer ay kailangang, habang nananatili sa loob ng parehong mga presyo, lumikha ng isang mapagkumpitensyang alok na tiyak dahil sa mga parameter ng pabahay. Ang prosesong ito ay maaaring humantong sa katotohanan na ang mga pribadong kumpanya na hindi makayanan ang gayong pakikibaka ay mapipilitang umalis sa merkado.

Andrey Kolochinsky
Managing Partner ng VectorStroyFinance

Wala pang isang taon ang lumipas mula nang maaprubahan ang programa sa pagsasaayos. Ngayon ay mayroon nang mga bagong gusali kung saan ang mga tao ay muling pinatira mula sa sira-sira stock ng pabahay. Gayunpaman, masyadong maaga upang masuri ang epekto ng programa sa merkado ng real estate ng kapital, dahil ang karamihan sa mga square meters na nilalayon para ibenta ay tatama sa merkado sa loob ng ilang taon.

Ayon sa mga pagtatantya ng mga analyst Sberbank CIB Upang mabawi ang mga gastos ng programa sa pagsasaayos, ang lungsod ay kailangang magbenta ng kabuuang 21.9 milyong metro kuwadrado. m, iyon ay, 1.5 milyong sq. m bawat taon. Ito ay isang medyo malaking figure - humigit-kumulang kalahati ng kasalukuyang dami ng supply. Gayunpaman, ayon sa mga kinatawan ng Moscow Construction Complex, humigit-kumulang kalahati ng pabahay na itinayo sa panahon ng pagsasaayos ay ibebenta, iyon ay, mga 15 milyong sq.m. Kung palawigin natin ang volume na ito sa buong tagal ng programa, hindi magiging ganoon kalaki ang bilang.

Sa anumang kaso, ang bagong dami ng supply ay pangunahing pamilihan maaaring gawing kumplikado ang sitwasyon para sa mga developer ng kabisera. Sana ang square meters sa loob ng balangkas ng renovation program ay mabenta sa presyo ng merkado at hindi magtambak ang lungsod para hindi gumuho ang merkado. Bagama't ngayon ang mga unang migrante na gustong bumili ng karagdagang metro ay binibigyan ng 10% na diskwento.

Mahihirapan ang mga developer; mapipilitan silang umangkop sa mga pagbabago, i-optimize ang mga gastos, iba-iba ang mga alok at sabay na nag-aalok ng mas mataas na kalidad ng produkto kumpara sa mga karaniwang proyekto sa lungsod. Kasabay nito, ang lungsod ay magkakaroon ng hindi maikakaila na mapagkumpitensyang kalamangan - ang lokasyon ng mga proyekto, dahil karamihan sa mga site para sa pagsasaayos ay matatagpuan sa mga populated na lugar na may magandang accessibility sa transportasyon at binuong imprastraktura.

Yana Glazunova
Pangkalahatang Direktor ng VSN Realty

Matapos magsimula ang programa, ang mga nagbebenta ng mga apartment ng Khrushchev ay nagtaas ng mga presyo, na nagpoposisyon ng naturang pagbili bilang pangmatagalang pamumuhunan. Maraming mga may-ari ng sira-sirang real estate, sa pag-asang maging mas mahusay at mas modernong pabahay, ang ganap na nagbago ng kanilang isip tungkol sa pagbebenta nito. Ang bilang ng mga alok para sa pagbebenta ng mga apartment sa mga gusaling sumasailalim sa pagsasaayos ay nabawasan ng 15-20%.

Sa rehiyon ng Moscow, ang programa ng pagsasaayos ay hindi gaanong mahalaga, ngunit naglalaman ito ng paglago ng gastos metro kwadrado sa mga bagong gusali.

Natalia Kuznetsova
Pangkalahatang Direktor ng ahensya ng real estate na "Bon Ton"

Ang mga plano na palitan ang lumang pabahay ng mga bagong bahay ay ipinapatupad nang hakbang-hakbang. Ang epekto ng pagsasaayos ay hindi pa matatawag na sapat na kapansin-pansin para sa mga bagong gusali sa kabisera, ngunit totoo rin na ang programa ay nakakakuha lamang ng momentum. Kaya, masyadong maaga upang masuri ang epekto nito sa industriya.

Dapat pansinin na ang mismong katotohanan ng paglulunsad ng programa, na naging isang matunog na kaganapan para sa merkado, ay napansin ng mga developer na may ilang mga alalahanin. Ang mga dahilan para dito ay ang magandang posisyon ng lungsod na nauugnay sa pagkakaroon ng mga mapagkukunang pang-administratibo, at tunay na malalaking plano para sa laki ng pag-unlad. Ang mga opisyal na ulat ay nagsasaad na higit sa dalawang daang mga site na may pagtatayo ng 3.58 milyong m2 ang napili para sa pagpapatupad ng programa.

Sa ngayon, mas kapansin-pansing epekto ang naitala sa pangalawang bahagi ng pabahay. Nalalapat ito sa parehong gastos at dami ng supply sa mga bahay na sumasailalim sa pagsasaayos. Ang bilang ng mga naturang apartment na ibinebenta ay kapansin-pansing nabawasan dahil inaasahan ng mga may-ari ang mga pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay sa kapinsalaan ng estado.

Sa pangunahing merkado, nakikita natin ang sumusunod na larawan: sa yugto ng pagsasaalang-alang sa mapagkumpitensyang kapaligiran, isinasaalang-alang ng developer ang pagkakaroon ng mga panimulang lugar para sa pagsasaayos, pati na rin ang mga bahay na nabakante.

Ang pagtatayo ng mga bagong bahay sa kapitbahayan ay magpapataas ng kumpetisyon, at ang mga residente ng mga bahay na napapailalim sa pagsasaayos ay hindi interesadong bumili ng apartment sa isang bagong gusali. Ito mismo ay pumutol sa bahagi ng demand.

OLGA BARABANOVA
Komersyal na Direktor ng Sezar Group

Masyado pang maaga upang pag-usapan ang mga nakikitang resulta ng epekto ng pagsasaayos sa merkado, ngunit ang panimulang impormasyon na inihayag na ay sapat na upang masuri ang mga prospect para sa pagbuo ng bagong segment ng mga gusali. Ang mga apartment na lampas sa mga pangangailangan sa pagsasaayos ay ilalabas para sa komersyal na pagbebenta. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang seryosong dami ng mga apartment na may mga kaakit-akit na katangian para sa mass audience: lokasyon sa "populated" na mga lugar, mga pamantayan sa klase ng kaginhawaan, na may mataas na antas ng posibilidad sa isang kaakit-akit na presyo - ang dami ng konstruksiyon at mga mapagkukunang pang-administratibo ay nagbibigay-daan sa amin sa panimula bawasan ang antas ng gastos. Ang isang lohikal na konklusyon ay sumusunod mula dito: ang bahagi ng negosyo sa pinaka-badyet na segment ng pabahay, kung mananatili ito, ay magiging minimal. Ang propesyonal na pag-unlad ay itutuon sa mga segment mula sa "comfort-plus class" at mas mataas, na nagtatrabaho para sa isang madla kung saan mahalaga na hindi magkaroon ng "standard" na pabahay (kahit na ito ay batay sa "magandang" mga pamantayan), ngunit "ang pinakabago modelo na walang nagamit” . Sa ilalim ng impluwensya ng mataas na kumpetisyon, ang antas ng kalidad ng mga proyekto ay tataas, ang mga presyo ay susunod din sa gastos.

Alexey Nikolaevich Shepel
May-ari ng S.HOLDING CORPORATION, dating pinuno ng Department of Urban Development Programs sa gobyerno ng Luzhkov at tagapayo sa Resin

Ang mga unang bahay ay naitayo na, ngunit ang pagsasaayos sa Moscow ay hindi pa nagsisimula. Ang sistema ay hindi pa nagagawa: ang batas at istraktura ng pamamahala ay pinapabuti, ang mga bagong proyekto para sa pagpaplano ng mga kapitbahayan sa pagsasaayos ay binuo. Ngayon mayroong isang aktibong paghahanap para sa mga panimulang lugar, ngunit ang mga unang kumpetisyon para sa pagdidisenyo ng mga bahay sa kanila ay naganap na. Sa kasalukuyan, ang mga isyu sa pagtatayo ng mga bagong bahay ay aktibong pinag-aaralan: ang problema sa pag-alis at pagtatapon ng mga basura sa pagtatayo, pagtatayo ng mga bagong engineering at mga de-koryenteng network, pati na rin ang mga kalsada at mga pasilidad sa lipunan ay nalutas. Ang lahat ng ito ay mga elemento lamang ng isang kumplikadong sistema kung saan mayroong pinakamahalagang dimensyon - ang mga tao at ang bagong kapaligiran kung saan sila maninirahan. Ang pangunahing tanong ay kailan? Mahigit sa 50% ng mga kahilingan mula sa Muscovites ay nauugnay sa tiyempo at mga yugto ng resettlement, at pagkatapos lamang magtanong ang mga taong-bayan - saan? Ang lungsod ay dapat, batay sa karanasan ng pagkukumpuni ng Luzhkov, gumawa ng isang naka-target na listahan ng disenyo, mahigpit na nakatali sa bagong Pangkalahatang Plano ng lungsod, pagtatayo at pag-commissioning ng mga pasilidad para sa unang limang taon ng pagsasaayos, na magsisimulang mabuo. noong 2019. Pagkatapos, ang manu-manong kontrol at pagtatayo ng lugar ay papalitan ng isang transparent na sistema na epektibong namamahala sa proseso ng pagsasaayos sa Moscow. Hanggang sa magsimulang gumana ang sistemang ito, ang epekto ng pagsasaayos sa merkado ng pabahay ay hindi gaanong mahalaga, ang pagbabagu-bago ng presyo sa limang palapag na mga gusali ay napapailalim sa emosyon ng mga nagbebenta at mamimili, naghihintay ang tingian sa kalye, ang average na panahon ng pagrenta para sa mga apartment ay nananatiling katulad ng dati. - 6-9 na buwan. Hindi inaayos ng mga developer ang kanilang mga plano; sa kabaligtaran, nagmamadali silang makakuha ng mga bagong permit sa pagtatayo, na dahil sa mga pagbabago sa batas sa pakikilahok sa equity. Ang epekto sa merkado ay dapat na asahan nang hindi mas maaga kaysa sa 2021.

Irina Pesic
Managing Director ng brokerage department ng MIEL-Network of Real Estate Offices

Sa ngayon, ang merkado ng pangalawang pabahay ng Moscow ay ganap na huminahon at umuunlad nang mahinahon. Sa ngayon ay halos walang mga pagbili ng pamumuhunan para sa layunin ng kasunod na relokasyon – at nabanggit namin ang mga ganitong kaso noong nakaraang taglagas. Ang mga may-ari ng mga apartment sa mga demolish na limang palapag na gusali ay nakatanggap ng ilang ideya tungkol sa oras ng paglipat (iyon ay, napagtanto nila na ang paglipat ay malamang na hindi mangyayari sa malapit na hinaharap). Ang mga taong, kahit walang balita ng pagsasaayos, ay nagbabalak na magbenta ng isang apartment sa isang limang palapag na gusali, ay tinutupad ang kanilang mga plano. Ang iba ay nagpasya na maghintay para sa paglipat. Ang bilang ng mga lote na ibinebenta sa limang palapag na gusali mula noong Pebrero 2017, i.e. ang simula ng pagsasaayos, medyo nabawasan dahil nagpasya ang mga may-ari na maghintay. Ang mga presyo para sa limang palapag na mga gusali ay gumagalaw na ngayon nang humigit-kumulang alinsunod sa merkado, nang hindi nagpapakita ng anumang halatang paglaki o pagbaba.

Maaaring ipagpalagay na ang malakihang pagtatayo ng mga bagong bahay para sa mga taong lumikas ay bubuhayin ang espasyo ng impormasyon at ang sitwasyon sa paligid ng limang palapag na mga gusali. Ngunit sa ngayon, mabibilang sa daliri ng isang kamay ang mga ganitong proyekto. At wala silang makabuluhang epekto sa merkado para sa naturang mga apartment.

Irina Dobrokhotova
Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng kumpanya na "BEST-Novostroy"

Sa kabila ng katotohanan na ang mga "pilot" na bahay sa loob ng balangkas ng programa ng pagsasaayos ay nasakop na, dapat tandaan na ang mga gusaling ito ay itinayo bago ipahayag ang programa. Ang mga unang bahay, na direktang idinisenyo para sa layunin ng pagsasaayos ng stock ng pabahay, ay nagsimulang itayo ngayong tag-init - pinag-uusapan natin ang lugar ng paglulunsad sa lugar ng merkado ng Cherkizovsky.

Gayunpaman, ang programa ng pagsasaayos ay nagkakaroon na ng tiyak na epekto sa merkado nang hindi direkta. Halimbawa, ang mga may-ari ng muling pagbebenta ng mga apartment sa "ginuwag" na mga gusali na kasama sa programa ay nahahati sa ilang grupo: ang mga nagpasya na agarang ibenta ang naturang apartment (nadagdagan nito ang dami ng supply sa limang palapag na gusali at ilang 9 na palapag. mga gusaling kasama sa programa); ang mga nagpasya na mahinahong maghintay para sa paglipat at pagrenta ng apartment hanggang sa paglipat; pati na rin ang mga nasisiyahan sa pag-asam ng pagpapalit ng isang apartment sa isang lumang gusali para sa isang bagong gusali at naghihintay ng relokasyon. Kinailangan ding baguhin ng mga panginoong maylupa ang kanilang diskarte: maraming gustong umupa ng mga apartment pangmatagalan sa lumang gusali, ipinahihiwatig nila ngayon na ang bahay ay hindi gibain sa mga susunod na taon, upang hindi matakot ang mga nangungupahan.

Igor Vasilenko