JSC" ASB Belarusbank» nagsasagawa rin ng pagpapaupa at pagpapatakbo.

pagpapaupa sa pananalapi- katamtaman at pangmatagalang pagpapaupa, kung saan ang mga pagbabayad sa pag-upa sa panahon ng kasunduan sa pagpapaupa ay binabayaran ang Bangko para sa halaga ng naupahang bagay sa halagang hindi bababa sa 75% ng orihinal na gastos nito at ang transaksyon ay nagtatapos sa pagbili ng naupahang bagay sa pamamagitan ng ang Nangungupahan.

Ang kliyente ay nag-aaplay sa bangko na may aplikasyon para bumili ng ari-arian para sa pagpapaupa at nagbibigay ng isang hanay ng mga dokumento.

Application na may isang hanay ng mga dokumento pagkatapos ng pagpaparehistro sa sa inireseta na paraan at ang pagpapataw ng resolusyon ng isang awtorisadong opisyal ng Bangko ay inililipat sa yunit na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa upang maghanda ng konklusyon sa pagiging posible ng pagsasagawa ng transaksyon sa pagpapaupa.

Upang ihanda ang konklusyon, ang taong responsable para sa transaksyon sa pagpapaupa ay nagsusumite ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagsusuri ng isang appraiser ng ari-arian, mga serbisyo sa seguridad, mga serbisyong legal, atbp.

Ang responsableng tagapagpatupad ay nagsasagawa ng pagsusuri ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kliyente at, batay sa kanyang sariling mga konklusyon, naghahanda ng isang nakasulat na Opinyon sa pagiging posible ng pagsasagawa ng isang transaksyon sa pagpapaupa.

Ang konklusyon, kasama ang isang pakete ng mga dokumento para sa transaksyon sa pagpapaupa, ay isinumite para sa pagsasaalang-alang sa nauugnay na Credit Committee ng Bangko. Matapos ang Credit Committee ay gumawa ng desisyon na magsagawa ng isang transaksyon sa pagpapaupa, ang isang katas mula sa Minutes of the Committee meeting ay ipapadala sa nauugnay na structural unit.

Kung ang transaksyon sa pagpapaupa ay tinanggihan, ang isang nakasulat na mensahe ay ipinadala sa kliyente na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi.

Ang pinirmahang Kontrata at kasunduan sa pagpapaupa na may resolusyon sa mga dokumento ng pagbabayad ay inilipat ng responsableng tagapagpatupad sa departamento ng accounting para sa paglipat ng mga pondo sa inireseta na paraan.

Ang paghahatid ng mga kalakal ay isinasagawa batay sa isang kasunduan sa supply (pagbili at pagbebenta), kung saan ang nagbebenta ay nagsasagawa ng paglipat at ang bumibili ay nagsasagawa na tanggapin at bayaran ang mga kalakal. Ang mga kalakal ay binili ng mamimili sa ngalan ng lessee para sa karagdagang paglipat nito sa huli sa ilalim ng mga tuntunin ng pag-upa sa pananalapi (leasing) para sa layunin ng sarili nitong pagkonsumo. Matapos lagdaan ng mga partido ang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian para sa pagpapaupa, na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa supply (pagbili at pagbebenta), tinatalikuran ng lessee ang mga paghahabol laban sa nagpapaupa tungkol sa kondisyon ng naupahang bagay.

Ang lessee ay nagbabayad ng mga pagbabayad sa lease sa Bangko alinsunod sa mga tuntunin ng lease agreement at ang lease payment schedule, na isang mahalagang bahagi ng lease agreement.

Ang mga pagbabayad sa pagpapaupa ay binubuo ng mga sumusunod na bahagi ng halagang nagbabalik sa mga gastos sa pamumuhunan ng Bangko (pangunahing utang) at ang halaga ng bayad (kita) ng Bangko.

Ang pagbabalik ng naupahang bagay ng Nangungupahan sa Bangko ay nakadokumento sa Property Acceptance and Transfer Certificate.

Sa loob ng 5 araw pagkatapos bayaran ng Nangungupahan ang huling bayad sa pag-upa at ilipat ang halaga ng pagtubos ng naupahang bagay sa Bangko, ang Nangungupahan ay magkakaroon ng pagmamay-ari ng naupahang bagay mula sa bangko. Ang paglipat ng naupahang bagay ay pormal na ginawa ng Sertipiko ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian sa pagmamay-ari ng Nangungupahan, na inihanda ng responsableng tagapagpatupad at isang inendorsong accounting specialist.

Factoring operations Isinasagawa sa proseso ng settlement servicing ng mga kliyente at itinuturing bilang isang uri ng komisyon at intermediary operations na kinasasangkutan ng pagpapautang sa isa sa mga counterparty mga pagbabayad na hindi cash- tagapagtustos.

Gumagamit ang isang negosyo sa mga serbisyo ng factoring ng isang bangko kung kailangan nitong makatanggap ng pera upang bayaran ang mga utang sa mga pagbabayad dahil dito. Para sa layuning ito, ibinebenta (itinatalaga) ng tagapagtustos sa bangko ang mga paghahabol nito sa pananalapi laban sa nagbabayad para sa mga kalakal na ibinibigay, ginawang trabaho o mga serbisyong ibinigay, sa gayon ay inililipat sa factor bank ang karapatang tumanggap ng bayad mula sa nagbabayad.

Ang layunin ng transaksyon ay maaaring maging madalian o overdue mga account receivable. Ang bangko ay maaaring agad na magbayad sa supplier ng isang tiyak na halaga ng mga dokumento sa pagbabayad, na nagbibigay sa kanya panandaliang pautang, o nagbabayad ng mga paghahabol sa pera habang ang mga utang ng mga nagbabayad ay binabayaran sa loob ng isang tiyak na takdang panahon.

Ang layunin ng factoring ay upang matiyak ang napapanahong pagbabayad ng monetary claims ng supplier upang mabawasan ang mga pagkalugi nito mula sa mga huli na pagbabayad ng mga nagbabayad at ang pagbuo ng mga masamang utang para sa mga settlement.

Ang pag-factor ay umuunlad bilang isang mas epektibong paraan ng pagpopondo ng kapital na nagtatrabaho ng mga negosyo kaysa sa panandaliang pagpapautang, na nagbibigay sa mga bangko ng pagtaas ng kita, at sa kanilang mga kliyente ng pagbawas sa mga panganib sa pag-aayos, isang pagtaas sa solvency at kakayahang kumita.

Ang pag-factor ay tinukoy bilang isang operasyon kung saan ang tagapagtustos (nagkakautangan) ay nagtatalaga sa kadahilanan ng mga paghahabol sa pera laban sa nagbabayad (may utang) para sa mga kalakal na ibinibigay, at ang kadahilanan ay nagbabayad ng halaga sa pinagkakautangan mga obligasyon sa pananalapi may utang na may diskwento, alinman sa paglipat ng mga karapatan ng pinagkakautangan sa kadahilanan, o walang ganoong paglipat.

Kasunduan sa Factoring - legal na dokumento kinokontrol ang relasyon sa pagitan ng Factor at ng Lender kapag nagsasagawa ng factoring, pagtukoy, alinsunod sa batas ng Republika ng Belarus, ang mga karapatan, kapwa mga tungkulin at responsibilidad ng mga partido. Ang isang factoring agreement ay iginuhit kasama ng factoring agreement, gayundin, kung kinakailangan, isang karagdagang kasunduan sa factoring agreement.

Ang isang factoring agreement ay maaaring isang beses o pangkalahatan.

Ang isang legal na entity ay nagsusumite ng petisyon (sa anumang anyo) sa isang opisyal ng bangko na awtorisadong isaalang-alang ang mga isyu ng factoring, ang isinasaalang-alang na petisyon ay ipinadala sa departamento ng kredito para sa pagbuo kinakailangang pakete mga dokumento at pagsasaalang-alang sa isyu ng pagbibigay ng factoring. empleyado ng credit department mga responsibilidad sa trabaho na kinabibilangan ng mga isyu sa pagbibigay ng factoring, lumilikha ng isang pakete ng mga dokumento.

Bago maghanda ng isang konklusyon sa posibilidad na magsagawa ng isang transaksyon, ang isang empleyado ng departamento ng kredito ay nagsumite ng kaukulang pakete ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang sa mga sumusunod na serbisyo: seguridad, legal, isang espesyalista na ang mga responsibilidad sa trabaho ay kinabibilangan ng mga function ng pagtatasa ng ari-arian, na, sa loob ng kanilang kakayahan, isumite sa departamento ng kredito ang isang nilagdaang konklusyon sa posibilidad ng pagbibigay ng factoring . Ang huling desisyon sa probisyon ng factoring ay ginawa ng may-katuturang Credit Committee. Kung tinanggap ng Credit Committee positibong desisyon sa probisyon ng factoring, ang mga materyales na may katas mula sa desisyon ng Credit Committee ay inilipat sa isang espesyalista sa departamento ng kredito upang gumuhit ng isang kasunduan sa factoring, isang kasunduan sa pangako o iba pang mga dokumento upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon.

Ang factoring agreement ay nilagdaan ng head at chief accountant ng bangko at ng Lender o ng kanilang mga awtorisadong tao.

Paglipat Pera mula sa factoring account hanggang sa kasalukuyang account ng Lender (supplier) ay ginawa batay sa isang payment order mula sa Lender (supplier), na isinagawa sa inireseta na paraan at naglalaman ng control signature ng credit service employee na nagsasagawa ng factoring operations at ang pinuno ng serbisyo ng kredito ng bangko.

Kamakailan, lumabas ang isang presidential decree na nilinaw hangga't maaari kung paano dapat gumana ang housing leasing system. Pinili namin ang pinaka mahahalagang puntos at isinalin ang mga ito sa naiintindihan na wika.

Bago ba ang pagpapaupa ng pabahay para sa Belarus?

Hindi, halos dalawang taon na ito. Sa nakaraang taon, higit sa 50 mga apartment ang naupahan, at lahat sa isang kumpanya - ASB Leasing (ito ay isang kumpanya sa pagpapaupa ng Belarusbank). Ang pamamaraang ito ng pagkuha ng bubong sa ibabaw ng iyong ulo ay hindi masyadong hinihiling, dahil hindi ito mura, at ang sistema para sa pagbili, paggamit, at pagbabayad para sa mga "utility" ay hindi nabaybay nang detalyado. Sa pagdating ng bagong kautusan, ang mga lumang kasunduan sa pagpapaupa ay susunod sa mga probisyon ng atas na ito.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pagbili ng apartment nang pautang?

Kung bumili ka ng isang apartment sa utang, ito ay sa iyo, kahit na ito ay naka-pledge sa bangko. Kung magpapaupa ka, ito ay pag-aari ng lessor hanggang sa huling pagbabayad.

Sa pamamagitan ng paraan, maaari kang mag-arkila ng isang apartment, isang single-family house, o kahit isang country house.

Anong mga karapatan ang mayroon ang taong umuupa ng apartment?

Tumira dito, mag-ayos, irehistro ang iyong asawa, mga anak, mga magulang doon. Kung ang lessee ay namatay, ang isang tao mula sa kanyang pamilya ay mag-renew ng kasunduan sa pag-upa para sa kanyang sarili sa ilalim ng parehong mga kondisyon. Kakailanganin mong bayaran ang iyong mga singil sa utility sa isang pangkalahatang batayan, tulad ng isang ordinaryong mamamayan. Sa pamamagitan ng paraan, ang pagpapaupa ay maaaring gamitin hindi lamang ng isang mamamayan ng Republika ng Belarus, kundi pati na rin ng isang tao na permanenteng naninirahan at nagtatrabaho sa Belarus.

Sino ang pipili ng apartment?

Pinipili ng lessee ang kanyang sariling apartment - sa pangalawang pamilihan o isang tapos na bagong gusali. Nakipag-ugnayan sa nagpapaupa. Ang nagpapaupa ay bumili ng apartment na ito, pumasok sa isang kasunduan sa lessee at inilipat ang apartment sa kanya. Ipinapalagay na ang mga kumpanya sa pagpapaupa ay makikipagtulungan sa mga developer at bibili ng mga bagong gusali mula sa kanila na may pakyawan na mga diskwento.

Ang ibig sabihin ng pagpapaupa ay walang paunang bayad, para sa anumang panahon, nang walang mga sertipiko ng kita?

Hindi. Tulad ng pagbili sa credit, kakailanganin mo isang paunang bayad. Karaniwan pinag-uusapan natin tungkol sa 20-30% ng gastos ng apartment, ngunit ang kontribusyon ay maaaring mas mababa - sa pamamagitan ng kasunduan sa kumpanya ng pagpapaupa. Ang mga tuntunin ay napag-usapan din sa bawat partikular na kaso, ngunit sa karaniwang mga kontrata ay natapos sa loob ng 15 taon. Bagaman sa teoryang ang panahon ay maaaring 20 o 25 taon. Isasaalang-alang ang kita ng lessee. Pangkalahatang tuntunin sa mga bangko: buwanang bayad para sa paggamit ng isang apartment ay hindi dapat lumampas sa kalahati ng suweldo.

Ilang porsyento?

Ang porsyento para sa paggamit ng atas ay hindi kinokontrol. Ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa ng eksklusibo sa Belarusian rubles. Para sa mga natapos na kasunduan, ang ASB Leasing ay may sumusunod na sistema: ang unang dalawang taon - ang rate ay katumbas ng refinancing rate ng National Bank, pagkatapos hanggang sa mga huling settlement - ang refinancing rate plus 2%.

Ang National Bank ay nag-anunsyo ng pagbawas sa refinancing rate sa malapit na hinaharap sa 14% bawat taon. Iyon ay, sa teorya, sa unang dalawang taon ang rate ay magiging 14%, pagkatapos ay 16%. Gayunpaman, kung tataas ang rate, tataas din ang payout. Kung ito ay bababa, ito ay magiging mas madali para sa lessee.

Marahil ang mga pagbabayad ay maiugnay sa pera, kung gayon rate ng interes magiging mas mababa. Ngunit ang pagpipiliang ito ay hindi pa nasubok.

Ano ang dapat na suweldo?

Ang mga magaspang na kalkulasyon ay nagpapakita na kung pipili ka ng isang apartment para sa 100 libong rubles, magbayad ng isang paunang bayad na 20% (20 libo), at pagkatapos ay magbayad sa pantay na pag-install, buwanang bayad ay magiging tungkol sa 900 rubles. Kung magbabayad ka nang may pagbaba, ang pinakamalaking pagbabayad ay magiging 1,300 rubles bawat buwan. Iyon ay, sa unang kaso, ang suweldo ng lessee ay dapat na 1800 rubles, sa pangalawa - 2600.

Ano ang mangyayari kung tumaas ang presyo ng apartment na inuupahan?

Wala. Ang nagpapaupa ay walang karapatan na baguhin ang kontrata dahil sa mga pagbabago sa mga presyo sa merkado. At hindi nito babawasan ang iyong mga pagbabayad kung mawawalan ng halaga ang iyong bahay.

Kung umupa ka ng apartment at nagkaroon ng masamang streak, aalisin ba ng lessor ang pabahay?

Ito ay tulad ng sa mga bangko - kailangan mong magkaroon ng isang kasunduan, ipaliwanag na ikaw ay nagkakaroon ng pansamantalang problema sa pananalapi. Maaaring ipagpaliban ng lessor ang pagbabayad ng pangunahing utang at isaalang-alang ang iba pang mga opsyon. Sa prinsipyo, hindi kumikita para sa isang kumpanya sa pagpapaupa, tulad ng isang bangko, na mag-abala sa pagbebenta ng pabahay, kaya ang pagpapaalis ay isang ganap na huling paraan.

Bukas ang mga miyembro ng Lipunan Magkakasamang kompanya Savings Bank Belarusbank at Unitary Enterprise ASB Sanatorium Sputnik. Ang laki ng awtorisadong kapital ng Kumpanya ay 54,400,100.00 (limampu't apat na milyon apat na raan libo isang daan) Belarusian rubles 00 kopecks.

Ang ASB Leasing LLC ay isang unibersal na kumpanya sa pagpapaupa na nagbibigay ng mga serbisyo sa mga kliyente nito pagpapaupa sa pananalapi, internasyonal na pagpapaupa at pagpapaupa para sa mga indibidwal.

Ang kumpanya ay tumatakbo mula noong 2004. Sa panahong ito, ang Kumpanya ay nagtatag ng pangmatagalang pakikipagsosyo sa mga nangungupahan, mga tagagawa at mga supplier ng mga naupahang item. Sa buong panahon ng aktibidad, ang negosyo ay nagpapakita ng positibong dinamika ng pangunahing mga tagapagpahiwatig ng pananalapi at ngayon ay may kumpiyansa na sumasakop sa isang nangungunang posisyon sa mga kumpanya ng pagpapaupa ng Republika ng Belarus.

Ang mga pangunahing aktibidad ng ASB Leasing LLC ay:

Mga Bentahe ng ASB Leasing LLC:

Competitive na gastos ng mga serbisyo sa pagpapaupa- Ang ASB Leasing LLC ay tumatakbo sa prinsipyo ng "open lessor" at hindi gumagamit nakatagong bayad at mga pagbabayad.

Isang pinagsamang diskarte sa pagpapatupad ng isang transaksyon sa pagpapaupa- ang kumpanya ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng isang buong hanay ng mga serbisyong nauugnay sa transaksyon sa pagpapaupa - mula sa insurance hanggang sa customs clearance ng mga naupahang item.

Indibidwal na diskarte- maingat na pinag-aaralan ng mga empleyado ng kumpanya ang mga pangangailangan ng bawat lessee at nag-aalok pinakamahusay na pagpipilian pagpapatupad ng isang transaksyon sa pagpapaupa.

Mataas na propesyonalismo ng mga empleyado- ang karamihan sa mga nangungupahan ay bumaling sa ASB Leasing LLC para sa mga serbisyo sa pagpapaupa muli.

Para sa impormasyon ng mga kliyente ng ASB Leasing LLC

Ang Limited Liability Company na "ASB Leasing" ay nagpapaalam na mula Agosto 23, 2018, na may kaugnayan sa pagpasok sa puwersa ng Batas ng Republika ng Belarus "Sa Mga Pagbabago at Pagdaragdag sa Batas ng Republika ng Belarus na may petsang Nobyembre 13, 2017 No. Ang 66-Z "On Credit Histories" na mga organisasyon sa pagpapaupa, kasama ang mga bangko, ay mga paksa ng pagbuo mga kasaysayan ng kredito.

Ang nasabing batas ay nagtatatag ng obligasyon ng mga organisasyon sa pagpapaupa na isumite sa Credit Register Pambansang Bangko ng Republika ng Belarus impormasyon sa lahat ng mga kasunduan sa pagpapaupa, garantiya, garantiya, collateral kapag nagtatapos sa mga naturang transaksyon, pati na rin ang impormasyon sa mga paksa ng mga kasaysayan ng kredito, iyon ay, mga kliyente, sa mga form na ibinigay para sa Resolution of the Board of the National Bank of the Republic of Belarus na may petsang Hunyo 22, 2018 No. 291 "Sa pagbuo ng mga kasaysayan ng kredito at pagkakaloob ng mga ulat ng kredito."