Prin dobândirea dreptului de proprietate spațiu de locuitîn bloc, nu ne gândim la cine îl deține și cum să îl folosim, pentru că avem documente de titlu în mână. Se știe exact cât metri patratiîn apartamentul dobândit, în baza căruia a luat naștere dreptul de folosință.

Problema cu zona locală este diferită - a cui este? Nu toată lumea știe care este zona locală bloc ce este și cum se definește. Cu toate acestea, îl folosim în fiecare zi când părăsim intrarea sau ne jucăm cu copiii pe terenul de joacă.

Să ne dăm seama ce este inclus pe teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, care este dimensiunea acestuia, stabilită prin lege, cine este responsabil pentru acest site și ce drepturi au cetățenii asupra acestuia.

Care este teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente?

În primul rând, răspunzând la întrebarea cum este determinat teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente, ar trebui să vă dați seama ce este acesta.

Teritoriu învecinat poate exista doar sub formă teren, pe care pot fi amplasate clădiri și structuri suplimentare pentru a îmbunătăți condițiile de viață și de utilizare a proprietarilor sau a altor utilizatori ai spațiilor rezidențiale.

În consecință, problema proprietății se rezolvă astfel: teritoriul adiacent este proprietatea comună a tuturor locuitorilor imobilului de locuit căruia îi aparține.

Teritoriul învecinat se determină pe baza documentației de amenajare a terenului și de urbanism, care se întocmește în timpul construcției imobilului. Acest teren este trecut în folosința chiriașilor în mod gratuit atunci când se transferă drepturile de proprietate imobiliară din casă. În consecință, chiriașii înșiși sunt responsabili pentru aceasta.

Scop

Scopul teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente determină procedura de utilizare a acestuia. Deoarece avem în vedere un teren cu clădiri și structuri în principal pentru uz casnic, scopul vizat al teritoriului adiacent este întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea acestui imobil.

Astfel, scopul principal al folosirii acestui teritoriu este satisfacerea nevoilor rezidentilor. Pe de o parte, trebuie să îndeplinească cerințele proprietarilor și altor titulari de drepturi, pe de altă parte, cerințele prezentate trebuie să fie îndeplinite de forțele proprietarilor și titularilor de drepturi înșiși. Această regulă se bazează pe faptul că terenul este în general proprietate fracționată, iar cota fiecărui proprietar se calculează în funcție de raportul dobândit imobiliare la toata casa.

Dacă ne întoarcem la Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, vom afla că următoarele pot fi atribuite zonei locale:

• bucata de teren pe care se afla blocul de locuinte;
• o bucată de teren în jurul clădirii cu limite stabilite;
• Locuri de joacă și terenuri de sport;
• uscatoare de rufe;
• parcare;
• transformatoare și instalații de alimentare cu căldură;
• alte clădiri și structuri ridicate la inițiativa rezidenților.

Lege

Este logic să presupunem că Decretul nr. 491 nu este singurul și chiar mai fundamental act juridicîn cadrul subiectului luat în considerare. Izvoarele de drept care menționează conceptul pe care îl luăm în considerare sunt:

• ZhK RF - concepte de bază și principii de utilizare;
• Codul funciar al Federației Ruse și Legea federală „Cu privire la gestionarea terenurilor” din 18 iunie 2001 nr. 78-FZ - probleme de topografie a terenurilor;
• Codul fiscal al Federației Ruse - probleme ale procedurii de calculare a impozitului pe un teren;
• Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor” din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ - permite procedura de înregistrare a unui site pentru înregistrarea cadastrală;
• Legea federală „Cu privire la participarea la construcție comună clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare și asupra modificărilor unor acte legislative Federația Rusă» din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ - probleme de delimitare a drepturilor de proprietate comună;
• HG nr. 491 - stabileste regulile generale de utilizare;
• alte acte juridice de reglementare.

Cu toată ușurința de percepere a zonei locale, modul de utilizare se bazează pe o varietate de reglementări care rezolvă problemele de determinare a limitelor și a suprafeței, proprietate, curățenie și întreținere, privatizare și amenajarea teritoriului.

Granițe și zonă

Nu există un răspuns corect la întrebarea câți metri este considerat un teritoriu de casă. Nu poate fi formulat regula generala o anumită rază, măsurată de la bloc. Această valoare nu este constantă și trebuie calculată în funcție de mulți factori, cum ar fi:

• zona inițială a șantierului pentru construcție;
• numărul de etaje ale casei, respectiv numărul de locuitori - potențiali utilizatori ai terenului;
• densitatea de construcție a zonei (cu cât este mai mare, cu atât teritoriul adiacent este mai mic);
• numărul și scopul drumurilor și ale căilor de acces;
• chiar și factorul datei de construcție a casei poate juca un rol.

Ca atare, nu există o normă unică pentru teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente, dar există o formulă prin care puteți afla dimensiunea acestuia.

Cel mai într-un mod simplu definiția acestei valori este pașaportul cadastral al terenului, în el sunt indicate toate informațiile și indicatorii numerici. În plus, acest document servește drept bază pentru angajamente plăți obligatorii pentru întreținerea acestei zone.

Trebuie remarcat faptul că factorii enumerați care determină dimensiunea zonei locale afectează indirect și posibilitatea instalării unui gard sau alt gard pe acesta. Această situație nu este reglementată direct de lege, Legea federală „On Enactment Codul Locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ și Codul Locuinței al Federației Ruse propun să ia în considerare fiecare caz în mod individual și să ia în considerare circumstanțe precum obligația de a oferi o oportunitate pentru ambulanță, echipament de pompieri și servicii de urgență a calatori.

Cum să măriți teritoriul învecinat unui bloc de apartamente? Pentru început, trebuie să existe o zonă liberă adiacentă spațiului curent. Dacă este, atunci aderarea trebuie să aibă loc în cadrul unei tranzacții standard pentru transferul dreptului de proprietate imobiliară (dacă există o hotărâre a ședinței imobilului de aprobare a unei astfel de tranzacții). După înregistrarea drepturilor, chiriașii pot lua în considerare opțiunile de utilizare ulterioară a terenului la întâlnire.

Cine detine?

Teritoriul învecinat al blocurilor moderne de apartamente este a priori proprietatea comună a tuturor locuitorilor casei, ceea ce este confirmat de documentele pe care dezvoltatorul le transferă împreună cu drepturile asupra apartamentelor. Cu toate acestea, există situații (în cele mai multe cazuri acest lucru se aplică caselor vechi) când teritoriul adiacent aparține, de exemplu, de proprietate municipală. Îți place sau nu, vei fi solicitat în societatea ta de administrare, asociația de proprietari sau în camera cadastrală. Dacă doar dreptul de utilizare a site-ului specificat a fost transferat chiriașilor, atunci trebuie să existe un acord care să definească drepturile și obligațiile părților. Dacă se dorește, municipalitatea poate transfera proprietarilor teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente, dar trebuie avut în vedere că, în același timp, vor apărea și unele obligații (de exemplu, pentru întreținere și iluminat).

În calitate de proprietari de proprietăți, chiriașii trebuie să aleagă o companie sau un parteneriat pentru a întreține proprietatea, a factura pentru utilizare și a se asigura că există comunicații continue.

Cine ar trebui să curețe?

Întreținerea teritoriului învecinat al unui bloc de locuințe se stabilește în baza unui acord încheiat cu o societate de administrare sau o asociație de proprietari. Organizația selectată, în cadrul tarifelor stabilite, este obligată să curețe direct șantierul, să furnizeze servicii de întreținere și reparare a comunicațiilor, precum și amenajarea teritoriului. Conform rezultatelor luna calendaristică organizația responsabilă va depune o factură de plată pentru suma de muncă efectuată la întreținerea zonei locale. În plus, la cererea chiriașului în fara esec Companie de management sau asociația de proprietari sunt obligate să furnizeze documentația privind cheltuielile efectuate. Alegerea organizației de servicii se face la adunarea generală a proprietarilor prin vot.

Problema reviziei teritoriului învecinat al unui bloc de locuințe se referă la acțiunea art. 170 ZhK RF. Similar cu întrebarea despre revizuire clădirea în sine, repararea zonei locale la inițiativa proprietarilor este posibilă dacă aceștia aleg opțiunea de a acumula taxe lunare pentru reparații pe un cont special și nu ca parte a unui program general de transfer de bani către fonduri non-profit. Dacă proprietarii s-au ocupat de deschiderea propriului cont, atunci în acest caz trebuie doar să depuneți o cerere către societatea de administrare sau parteneriat.

Este posibilă privatizarea?

Dacă terenul nu este proprietatea comună a locuitorilor, atunci, dacă se dorește, acesta poate fi privatizat prin eliberarea documentelor necesare pentru aceasta.

Algoritmul acțiunilor în acest caz este următorul:

• proprietarii inițiază adunarea generală a unui bloc de locuințe;
• la adunarea generală se depune problema privatizării, care primește aprobarea majorității participanților săi și se întocmește sub formă de protocol;
• documentele sunt în curs de pregătire: este necesar să se efectueze o inspecție a site-ului, să se formeze (o cerere este depusă la autoritatea locală), să se pregătească un pașaport tehnic;
• Cu toti documente necesare se efectuează înregistrarea de stat a transferului de proprietate.

În ce temei să folosească terenul, proprietarul decide întotdeauna. Un caz alternativ de utilizare este încheierea unui contract de închiriere cu autoritatea municipală - proprietarul zonei locale.

Executarea corectă a documentelor de proprietate este cheia apariției protecției juridice, de exemplu, în cazurile de confiscare neautorizată a teritoriului învecinat al unui bloc de locuințe.

amenajarea teritoriului

După cum sa menționat deja, problema îmbunătățirii și amenajării teritoriului acestui site este atribuită jurisdicției societății de administrare sau asociației de proprietari selectate. Datorită plăților obligatorii acumulate, compania de servicii plantează paturi de flori, tunde gazonul, îndepărtează resturile din acesta și face mult mai mult pentru utilizarea nestingherită de către proprietarii spațiilor rezidențiale.

Problema cultivării terenului în scopul amenajării grădinilor pe acesta este reglementată într-un mod diferit. Dacă proprietarii decid că acest teren este potrivit pentru cultivare, atunci pot cultiva legume și fructe, indiferent de opinia organizației de servicii.

Asfaltare

Asfaltarea teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente este un subiect dureros pentru majoritatea rezidenților. Dacă mai devreme biroul de întreținere a locuințelor era responsabil pentru astfel de lucrări, acum soluția problemei este în totalitate responsabilitatea proprietarilor acestui site.

Astfel, dacă drumul care necesită reparații este deținut de locuitori, adică nu este drum uz comun, poate fi reparat de societatea de administrare pe cheltuiala fondurilor suplimentare colectate de la proprietari. Acest principiu a fost stabilit ca parte a introducerii Codului Locuinței al Federației Ruse și a consolidării obligației proprietarilor de a participa la soluționarea problemelor actuale legate de repararea zonei locale.

Instalarea barierei

Nu ar trebui să comparați soluția problemei cu lipsa locurilor de parcare în centrele de afaceri și blocurile de apartamente și să solicitați cu nesăbuință ridicarea imediată a unei bariere la intrarea în curte.

La fel ca toate celelalte întrebări, aceasta va depinde dacă terenul este deținut de chiriași și dacă a fost obținut consimțământul în temeiul intalnire generala. Dacă ambele condiții sunt îndeplinite, pregătiți-vă documentatie tehnica si aplica la autoritatea municipală autorităților cu notificarea intenției de a ridica o barieră.

Cerința cheie, a cărei încălcare se pedepsește cu refuzul permisului, este asigurarea accesului la toate tipurile de servicii de urgență pe teritoriul din spatele barierei. De regulă, o astfel de problemă este rezolvată prin transferarea mijloacelor de ridicare a barierei către reprezentanții tuturor serviciilor de urgență. În caz contrar, clădirea va trebui demontată.

Parcare si garaje

De regula generala parcarea mașinilor pe teritoriul învecinat unui bloc de locuințe se efectuează în locurile destinate pentru aceasta sau direct pe șosea, sub rezerva regulilor de circulație. Majoritatea site-urilor prevăd o parcare separată pentru un număr limitat de mașini, ceea ce nu satisface interesele tuturor proprietarilor de case. Asemenea situații duc la necesitatea construirii unor locuri de parcare suplimentare sau chiar a instalării garajelor.

Din nou, decizia trebuie luată de adunarea generală a proprietarilor, ținând cont de locația rețelelor de comunicații și de standardele SNiP.

În articolul prezentat, a fost ridicată o problemă destul de importantă a organizării utilizării teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente. Legislația actuală se referă la soluționarea aproape a tuturor problemelor la desfășurarea adunării generale a proprietarilor, dându-le libertatea de a alege procedura de folosire a proprietății comune.

​

Teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente este un teren adiacent casei și folosit de rezidenți la discreția lor. Dacă site-ul nu este privatizat, proprietarii de apartamente pot oficializa dreptul de proprietate asupra acestuia. Dar, ca urmare, au nu numai drepturi largi, ci și responsabilități pentru întreținere proprietate comună.

Ceea ce este considerat zonă rezidențială

Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt construite pe un teren, care formează o mică zonă adiacentă. Proprietatea acestuia este înregistrată în Rosreestr în modul obișnuit. Zonele comune includ următoarele:

1. pământ sub clădire rezidențială;
2. Pasaj de incendiu;
3. Elemente de grădinărit și amenajare;
4. Parcare;
5. camera cazanelor;
6. Stație de transformare;
7. alte elemente ale infrastructurii.

Mulți sunt siguri că teritoriul adiacent este de 3-6 metri. De fapt, dimensiunea poate fi influențată de diverși factori. Zona și limitele sitului sunt prescrise în pașaport cadastral, informații despre care pot fi clarificate în Rosreestr.

Ca regulă generală, zona depinde de indicatori precum numărul de etaje ale casei, numărul de drumuri, densitatea dezvoltării urbane pe o anumită stradă și dimensiunea amplasamentului alocat inițial pentru dezvoltare. Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial locuitorilor casei, administrația locală este responsabilă de întreținere și curățenie.

Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs

sau prin telefon:

Cerințe sanitare

Conform Decretului medicului șef sanitar de stat al Federației Ruse nr. 64 din 06.10.2010, sunt stabilite standardele de deservire a teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente. Acestea conțin următoarele cerințe:

• Planul de amplasament trebuie să conțină distribuția exactă a zonelor, inclusiv zona verde, locul de joacă și parcarea;
• Nu este permisă golirea fluidelor tehnice și a mașinilor;
• Este interzisă amplasarea de magazine separate, spatii industrialeși unități de alimentație publică.

Este important ca zona să fie curățată zilnic. LA perioada de vara este necesară udarea spațiilor verzi, iar iarna îndepărtarea zăpezii și a gheții.

Proprietarii sunt responsabili pentru starea favorabilă a mediului din jurul casei. Este interzisă plantarea arborilor care răspândesc excesiv polen și puf. Acest lucru afectează negativ persoanele cu alergii. Dacă suprafața gazonului crește, zonele pietonale nu ar trebui să scadă. În caz de deteriorare intenționată dovedită a plantelor, a sanctiune administrativa. Mersul pe gazon nu este permis.

În conformitate cu GOST R 52169-2003, echipamentul locului de joacă adiacent este reglementat. Dacă majoritatea chiriașilor sunt proprietari, aceștia trebuie să decidă singuri cum să-l instaleze și să îl întrețină. În cele mai multe cazuri, această funcție este transferată către societatea de administrare sau HOA. În casele municipale, de această problemă se ocupă administrația.

Locul de joacă ar trebui să fie amplasat la distanță de carosabil. În jurul lui sunt plantate plante verzi, oferind umbră vara. Acest lucru oferă protecție suplimentară împotriva soarelui arzător. Dacă în zona complexului pentru copii există nisip, acesta trebuie schimbat în fiecare an.

Trotuarele pietonale și zona din fața intrării sunt realizate din suprafață dură. Drenarea apelor pluviale este obligatorie. Pentru a asigura nivelul corespunzator de securitate pentru cetatenii care trec, intregul teritoriu este iluminat seara si noaptea.

Cine se ocupă de ordine

În ciuda existenței proprietății comune, chiriașii se plâng adesea de curățarea proastă a teritoriului. De obicei vorbim despre munca proastă a portarului. Aceștia din urmă sunt nemulțumiți de condițiile de muncă. În primul rând, este important să se determine persoana responsabilă pentru starea curții. Responsabilitățile pentru curățarea și starea zonei locale sunt atribuite următoarelor organizații:

1. companii de administrare;
2. Organizații private.

Aceasta este una dintre firmele cu care proprietarii au un contract de servicii. Companiile de management reglementează o gamă largă de aspecte legate de curățare și eliminarea gunoiului, de plată utilitati, îndeplinirea parțială a funcțiilor angajaților oficiului de pașapoarte. În ceea ce privește organizațiile private, acestora li se pot încredința anumite responsabilități în baza unui contract de prestări servicii. Totodată, datoria de îngrijire a teritoriului revine chiriașilor, indiferent de forma de proprietate.

Controlul asupra activităților societăților de administrare este exercitat de autoritățile municipale. In cazul in care atributiile nu sunt indeplinite sau indeplinite necorespunzator, chiriasii sunt obligati sa anunte conducerea societatii de administrare si sa intocmeasca act. Dacă se confirmă faptul, costul serviciului este redus sau se efectuează lucrări de calitate corespunzătoare.

În cazul în care societatea de administrare nu răspunde la apelurile cetățenilor, aceștia din urmă pot depune o plângere la administrație, la inspecția locuințelor sau la Rospotrebnadzor. Dacă nu se întreprinde nicio măsură suplimentară, este permis un proces cu despăgubiri pentru prejudiciul moral și prejudiciul cauzat.

Dacă chiriașii încheie un contract de curățenie cu o societate de administrare, prețul serviciului este precalculat. Se calculează întotdeauna în funcție de suprafața apartamentului. Cu cât sunt mai mulți metri în proprietate, cu atât costul întreținerii proprietății comune va fi mai mare.

Lista standard de servicii include nu numai curățarea directă, ci și următoarele:

• Cosirea sezonieră a ierbii și a gazonului;
• Pictura de garduri si garduri;
• Curățarea trotuarelor de resturi;
• Îndepărtarea gheții și a zăpezii;
• Îndepărtarea resturilor, a ramurilor vechi și a zăpezii.

În ceea ce privește frecvența și regulile de curățare, acestea pot fi găsite în regulile unui anumit oraș. Autoritățile regionale și municipale au dreptul de a-și stabili propriile cerințe, care depind de caracteristicile climatice și de condițiile meteorologice din anumite locuri de reședință. De asemenea, se ia în considerare permeabilitatea teritoriului și cantitatea de precipitații acumulate.

De obicei, autoritățile locale și companiile de management se ocupă de această problemă. În ultimul caz, grav lucrări de reparații plătite de locuitorii blocului. În cele mai multe cazuri, vorbim de reparații la intrare și pe terenurile etajelor. Decizia este luată de proprietarii de apartamente în adunarea generală. În plus, se pot face reparații la zonele de recreere, locurile de joacă sau drumurile din curte.

Dacă reparațiile sunt efectuate în timp util, nu trebuie să investiți mulți bani. Este posibil să se elimine daune minore. Dar dacă vorbim de lucrări de capital, proprietarii vor trebui să investească și să găsească o organizație care să accepte să execute lucrarea. Ca urmare, casa și teritoriul adiacent vor deveni convenabile pentru toți rezidenții.

Montarea gardurilor

Dacă proprietarii caută să securizeze teritoriul de vehicule neautorizate și cetățeni, este necesar să se instaleze un gard. Legislația permite instalarea numai a unor astfel de garduri:

1. gard decorativ. Poate fi din lemn, carton ondulat sau metal. Acesta este un gard de înălțime mică, care nu are ca scop să ofere securitate completă, dar nu permite pătrunderea mașinilor în gazon. Se poate executa din spatii verzi, precum arbuști de diferite înălțimi.
2. Gard complet. Acesta este un gard din lemn sau metal de până la 2 metri, care este instalat în jurul perimetrului casei. Cheile de la porți și porți sunt prezentate tuturor locuitorilor.
3. gard țintă. Se instalează sub formă de plase metalice pentru împrejmuirea terenurilor de sport și a coșurilor de gunoi. Este permisă împrejmuirea de până la 3 metri.
4. gard temporar. De obicei, acestea sunt garduri temporare din lemn care sunt instalate firme de constructiiîn timpul reconstrucției sau construcției clădirilor. Acestea asigură o trecere în siguranță și sunt îndepărtate după terminarea lucrărilor.
5. Barieră. Se stabilește ca măsură suplimentară care vă permite să blocați o parte din pasaj, să intrați vehicule rezidenți, organizații de servicii și servicii de urgență.

Astfel, există anumite standarde pentru întreținerea zonei locale. Trebuie păstrat în conformitate cu standardele sanitare. Curățenia se efectuează în mod regulat, unele activități nu sunt permise pe șantier și sunt stabilite cerințe pentru amplasarea facilităților sociale și comerciale.

Ce este o zonă rezidențială? Înainte de început constructie clădire înaltă ar trebui să existe un transfer al tipului de teren de la o categorie la alta, dacă este necesar.

În plus, definește se precizează limitele site-ului, care trebuie să aparțină neapărat acestei clădiri.

Aceasta înseamnă că terenul pentru această casă împărțit în două părți sub și în jurul casei. problema juridica adesea este alocarea corectă a terenului care înconjoară casa. Este această parte și numita zona de domiciliu.

Important! Definiția funcțiilor și statutului teritoriului adiacent este dată în Codul locuinței (articolul 36, alin. 4) și în Legea nr. 189 FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței” (articolul 16).

Astfel, zona locală se numește o bucată de teren adiacent casei, care are limite clare, înregistrată la autorități. înregistrare de stat imobiliare care asigura locatarilor realizarea dreptului la un mediu favorabil, continand facilitati de amenajare si amenajare a teritoriului pentru aceasta casa.

Statutul special al terenului, adiacent casei, este necesar pentru a asigura următoarele funcții (LC RF, articolul 36, Legea nr. 189 FZ, articolul 16, Codul civil al Federației Ruse, articolul 35).

1. creații structura teritoriala , permițând locuitorilor casei să-și realizeze nevoile în cadrul legislației existente. Structura site-ului este împărțirea sa în zone în funcție de funcționalitatea acestora. Acestea pot include spații verzi, trotuare și poteci, locuri de joacă, parcări etc.
2. controlul utilizării terenurilorîn conformitate cu scopul propus. În acest caz, controlul este implicat de către chiriașii casei și proprietarii terenului.
3. Implementarea obligațiilor chiriașilor menține în comun zona locală în conformitate cu standardele sanitare de la nivel federal și regional.

Baza normativă

Orice bucată de pământ aflată sub jurisdicția unui stat are propriul său statut juridic. Zonele de locuit nu fac excepție de la acest drept. Statutul acestora este prevăzut de următoarele reglementări.

• Constituția Federației Ruse garantarea cetățenilor a dreptului de proprietate privată asupra pământului (art. 36), a dreptului la un mediu favorabil (art. 42), precum și definirea obligației de conservare a naturii și a mediului (art. 58).

  Articolul 36

  1. Cetăţenii şi asociaţiile lor au dreptul de a deţine terenuri în proprietate privată.
  2. Proprietatea, utilizarea și înstrăinarea terenurilor și altele resurse naturale efectuate de proprietarii lor în mod liber, dacă nu dăunează mediului și nu încalcă drepturile și interese legitime alte persoane.
  3. Condițiile și procedura de utilizare a terenului sunt stabilite pe baza legii federale.

  Articolul 42

  Orice persoană are dreptul la un mediu favorabil, la informații fiabile despre starea acestuia și la despăgubiri pentru daunele cauzate sănătății sau proprietății sale printr-o infracțiune împotriva mediului.

  Articolul 58

  Fiecare este obligat să păstreze natura și mediul înconjurător, să trateze resursele naturale cu grijă.

• Codul funciar al Federației Ruse, potrivit căruia terenul are categorie și destinație proprie (art. 8).
• Cod Civil, care reglementează procedura de edificare a teritoriului (articolul 222).
• Codul de urbanism, în conformitate cu care se stabilește dimensiunea suprafeței locale. Totodată, se admite existenţa unor reglementări stabilite de subiecţii federaţiei. in orice caz reglementările regionale nu trebuie să fie în conflict cu reglementările federale.
• codul locuinței, definind conceptele de bază asociate spațiilor de locuit (articolul 16 și).
• Legea „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței”. Potrivit articolului 16 din această lege, teritoriul adiacent aparține tuturor proprietarilor de apartamente pe baza dreptului de proprietate comună. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar de apartament poate dispune de acest teren în conformitate cu scopul propus. Cu toate acestea, rezidenții își pot exercita acest drept doar printr-un organ colegial - adunarea generală.
• La obligatoriu cadrul de reglementare ar trebui să includă, de asemenea, documente departamentale precum Normele și regulile de construcție (SNiP) și Normele și normele sanitare (SanPiN). Aceste acte juridice se bazează pe standarde de stat, în conformitate cu care se desfășoară cutare sau cutare activitate.

Atenţie! Din toată varietatea documente normative este necesar să le evidențiem pe cele principale care ar trebui să fie ghidate de rezidenții blocurilor de apartamente. Acestea sunt Codul de urbanism și Legea „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței”.

Drepturile și obligațiile proprietarilor unui bloc de locuințe

Problemă implementarea legii iar obligaţiile în legătură cu un teren cu acest scop este îngreunată de faptul că acesta limitele nu sunt definite pe teren.

Mai mult decât atât, adesea nu sunt definite legal, deoarece în esență nu se bazează pe nicio normă juridică. La urma urmei, fiecare bucată de pământ ar trebui să fie înregistrată la autoritățile din Rosestra.

În documentele acestui organism ar trebui consemnat scopul propus al site-ului, precum și sunt descrise limitele și poziția acestuia. Dacă acest lucru nu se face, atunci de facto nu există un teritoriu adiacent pentru această casă. Această problemă este deosebit de acută pentru casele de construcție veche, care au fost construite pe baza altor norme (Legea nr. 189 FZ, art. 16).

Pentru a determina dimensiunea și limitele zonei de domiciliu, este necesară folosirea reglementărilor cuprinse în articolul 43.4 din Codul de urbanism. Fiecare subiect al federației poate face propriile ajustări la acest regulament, dar acest lucru se face în conformitate cu formula generala calculul suprafeței locale.

Această formulă ține cont de dimensiunile și caracteristici esențiale ale casei, densitatea clădirii (cât de aproape sunt casele învecinate), zona acestui microdistrict. luat in considerare suprafata totala apartamente și spații nerezidențiale, numărul de etaje ale casei, anul construcției, standardul regional pentru suprafața teritoriului.

După ce zona locală și-a primit parametrii și oficializat in Rosreestr, se determină ordinea conținutului acestuia. Asociația proprietarilor de case (HOA) gestionează acest proces. Natura conducerii este formulată în adunarea generală. Ibid societatea de administrare este determinată cu care se încheie contractul (articolul 46 din LC RF).

Deoarece toți proprietarii de apartamente sunt proprietarii cotei lor din zona locală, aceasta proprietatea este păstrată de chiriași chiar dacă casa se prăbușește sau este demolată. Fiecare fost chiriaș al casei continuă să fie proprietarul terenului pe baza de legislatia funciara actuala.

Cu toate acestea, acest drept este păstrat doar atâta timp cât terenul dat rămâne în același statut. După ce terenul este trecut în altă categorie sau schimba scopul, se va schimba și dreptul de a-l deține. De exemplu, construirea unei noi case pe locul uneia vechi cu noi chiriași și proprietari schimbă radical atât teritoriul adiacent, cât și proprietarii acestuia (Legea nr. 189 FZ, art. 16).

Atenţie! Trebuie amintit că proprietatea comună a zonei locale impune o serie de restricții proprietarilor. Curtea din apropierea casei nu este un apartament separat.

Aici trebuie să trăiești reguli de conviețuire, care sunt determinate nu numai la adunarea generală a HOA, ci și de standardele nivelurilor federale, regionale și municipale (GRK Art. 36, Legea nr. 189 FZ, Art. 16).

De obicei în orașe cel mai dureros subiect este deplasare și parcare. Călătoria într-un anumit spațiu al zonei locale poate fi limitată, dar cu condiția ca în același timp căile de acces nu sunt blocate la facilități pentru mulți alți proprietari de mașini.

Numeroase parcări situate în partea adiacentă a teritoriului, precum și în alte locuri publice, respectă toate reglementările din regulile de drum. Această cerință este în conformitate cu grevare a terenului teritoriul învecinat dreptul de a restricționa folosirea altor persoane (LC RF Art. 36 p. 5).

aceasta combinație de proprietate fracțională cu regulile de viață conform standardelor spațiului comun este specificul unor astfel de terenuri.

ÎNTREBARE:
E un magazin la parter în blocul nostru.Îmi parchez mașina sub geamuri,au vedere spre partea în care se află magazinul.Îmi spun constant că nu am dreptul să pun acolo.Dar plătesc și zona din jurul casei. Am dreptul să las mașina ta acolo?

Maria, 21.06.2011

Editat:

RĂSPUNS:
Întregul teritoriu adiacent aferent unui bloc de apartamente (a se vedea și materialul: "") aparține în mod egal tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente.

Prin excepție, există cazuri când în apropierea casei există obiecte care nu fac parte dintr-un bloc de locuințe. În legătură cu astfel de obiecte, proprietarii spațiilor casei nu au drepturi. Prin urmare, este important să cunoaștem limitele zonei locale.

Extrage din:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Litigii cu privire la drepturile asupra terenurilor pe care se află blocuri de locuințe

66. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 16 lege federala„Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea introductivă) și partea 1 a articolului 36 din Federația Rusă (denumită în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), proprietarii de spații într-un bloc de locuințe deține un teren cu elemente de amenajare și amenajare peisagistică pe care se află un bloc de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă (denumită în continuare bloc de locuințe).

În virtutea părților 3 și 4 ale articolului 16 din Legea introductivă, la cererea oricărei persoane autorizate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, autoritățile formează terenul pe care se află această casă. .

Dacă terenul de sub imobilul de apartamente a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și înregistrarea cadastrală de stat a fost efectuată în legătură cu acesta, dreptul de proprietate comună a acestuia de către proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente este considerată a fi apărut în virtutea legii din momentul în care a fost pus în aplicare Codul locuinței al Federației Ruse (partea 2 articolul 16 din Legea introductivă).

Dacă terenul de sub blocul de locuințe a fost format după intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat cu privire la acesta, dreptul de proprietate comună comună asupra acestuia de către proprietarii de spații în imobilul ia naștere în virtutea legii din momentul în care statul înregistrare cadastrală(Partea 5 a articolului 16 din Legea introductivă).

În virtutea părților 2 și 5 din articolul 16 din Legea introductivă, terenul aflat sub un bloc de locuințe trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de casă. Nu sunt necesare acte ale autorităților privind apariția dreptului de proprietate comună comună al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

67. În cazul în care terenul nu s-a format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, terenul aflat sub imobil este în proprietatea respectivului. invatamant de drept public. Totodată, în sensul părților 3 și 4 ale articolului 16 din Legea introductivă, proprietarul nu are dreptul de a dispune de acest teren în partea în care ar trebui să se formeze un teren sub un bloc de locuințe. La randul lui, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a deține și de a folosi acest teren în măsura necesară pentru funcționarea lor a blocului de locuințe, precum și obiectele care fac parte din proprietatea comună într-o astfel de casă.. Atunci când se determină limitele competențelor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente de a deține și utiliza terenul specificat, este necesar să se îndrume de partea 1 a articolului 36 din LC RF.

În aceste cazuri, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, în calitate de proprietari legali ai terenului pe care se află această casă și care este necesar pentru funcționarea acesteia, în temeiul articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, au dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor lor, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie, precum și dreptul de a le proteja posesia, inclusiv împotriva proprietarului terenului.

68. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a contesta în instanță, ținând cont de competența cauzelor conform regulilor capitolului 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse sau capitolului 24 din APC al Rusiei. Federația, acțiunile (inacțiunea) autorității de a forma terenul pe care se află această casă, de a elabora documentația pentru planificarea teritoriului (articolele 45 și 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse), precum și acțiunile precedente cedarea unui teren, în special deciziile de a oferi un teren pentru construcție, de a desfășura o licitație pentru vânzarea unui teren sau dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren etc.

În cazul în care, ca urmare a unor astfel de acțiuni ale autorității, terții au dreptul la un teren necesar pentru funcționarea unui bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acesta se pot adresa instanței împotriva acestor terți cu o cerere care vizează contestarea dreptului relevant sau cu o cerere pentru stabilirea limitelor terenului.

Atunci când analizează aceste pretenții, instanța permite probleme litigioase asociat cu limitele acestui teren, în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul (partea 1 a articolului 36 din LC RF). În acest caz, obligația de a dovedi împrejurările care au stat la baza formării unui teren în limitele și mărimea în litigiu este atribuită autorității competente.

Hotărârea instanței de judecată, care a stabilit limitele terenului, stă la baza modificării informațiilor despre acest teren în cadastrul imobiliar de stat.

Pe larg aşezări Federația Rusă ia în considerare cu multă atenție problema determinării terenurilor situate în jurul ansamblurilor rezidențiale cu mai multe apartamente.

Proprietarii de bunuri imobiliare rezidențiale ar trebui să se gândească în timp util la regulile de trasare a graniței teritoriului învecinat unui bloc de apartamente. Această problemă trebuie luată în considerare mai detaliat.

Limitele zonei locale sunt clar definite documentate

Autoritățile de stat fac în mod regulat anumite ajustări la Federația Rusă. Ultima dată când modificări au fost făcute pe 1 martie 2015. În această perioadă, art. 26 RF LC.

De la această dată, trasarea bordurilor se realizează în conformitate cu prevederile actuale ale art. 11.9 din Codul funciar și alte prevederi ale cadrului legislativ având în vedere problematica urbanismului. Acest articol stabilește următoarele cerințe:

• Cele mai mari și mai mici teritorii posibile din punct de vedere al suprafeței ar trebui stabilite prin reglementări relevante.
• Zonele care nu sunt legate de reglementările urbanistice trebuie aprobate în conformitate cu articolele Codului funciar al Federației Ruse.
• Limitele parcelelor adiacente nu trebuie să meargă în zona în care sunt situate obiectele municipalității sau alte așezări.
• Este inacceptabilă formarea de șantiere într-o situație în care acest lucru duce la absența posibilității de funcționare permisă a proiectelor de construcție construite pe aceste teritorii.
• Împărțirea teritoriilor este interzisă dacă restricțiile aprobate nu permit posibilitatea exploatării în alt mod a zonelor în cauză.
• În procesul de formare a secțiunilor, nu ar trebui să existe o graniță ruptă, nu este permisă trecerea benzii, încălcări ale altor cerințe stabilite de lege.
• Este inacceptabilă formarea unui sit pe teritoriul silviculturii, zonelor de parc, cu excepția zonelor separate pentru diverse lucrări geologice, minerit, instalarea oricăror obiecte, structuri speciale etc.

Acestea sunt regulile de bază cadru legislativ, în conformitate cu care trebuie realizată definirea zonei locale.

Informații suplimentare

Când vine vorba de amenajare, găsirea proprietarilor nu este ușoară.

Locuitorii trec cu vederea adesea problema determinării zonei locale. Oricine poate emite un extras special pentru serviciu, care definește limitele și oferă informații despre cine este proprietarul teritoriului adiacent.

În cazul în care municipalitatea este proprietarul, teritoriul adiacent poate fi oferit chiriașilor spre închiriere. Din acest motiv, terenul poate fi vândut oricând pentru amenajarea unui viitor parcare sau piață.

Dacă proprietarii teritoriului sunt rezidenți, va trebui să faceți plăți regulate pentru întreținerea terenului. Locuitorii vor trebui să angajeze o cooperativă sau să se angajeze în amenajarea zonei locale cu propriile eforturi. Dacă teritoriul nu este trecut în registrul cadastral, iar proprietarii de spații de locuit plănuiesc să gestioneze singuri acest teritoriu, va trebui să înregistrați teritoriul și să efectuați cel corespunzător.

Necesitatea topografiei terenului adiacent apare într-o situație în care proprietarii de spații din MKD doresc să-și protejeze teritoriul de dezvoltarea neautorizată. Este necesar să se determine zona zonei locale în timp util, astfel încât platforme de tranzacționare, parcare, restaurante etc.

Când se stabilesc limitele teritoriului, proprietarii de blocuri de apartamente primesc următoarele oportunități:

1. Instalarea diferitelor elemente de îmbunătățire;
2. Împrejmuire a zonei pentru parcarea vehiculelor;
3. Instalarea unei bariere la intrarea pe teritoriul unei clădiri rezidențiale;
4. Predarea teritoriului.

Ramuri administrația locală sunt responsabili pentru delimitarea secțiunilor MKD. De fapt, această parte buget de stat intotdeauna finantat numai pe principiul rezidual. Din acest motiv, autoritățile se referă adesea la banala lipsă a mijloacelor de plată.

În consecință, problema determinării limitelor uneia sau alteia zone locale poate rămâne nerezolvată de ceva timp. În cazul în care proprietarii de spații de locuit au în mână documentația de titlu relevantă, aceștia au posibilitatea de a-și apăra drepturile în temeiul art. 305 din Codul civil al Federației Ruse.

Întreținerea zonei locale

Teritoriul adiacent este proprietatea locuitorilor casei

Deoarece teritoriul adiacent, precum și tot ceea ce este situat pe acesta, este luat în considerare proprietate comună locuitorii din MKD, toată lumea va trebui să monitorizeze calitatea clădirilor și a dispozitivelor tehnice situate în aceste zone.

În această zonă pot fi instalate următoarele structuri:

1. Obiecte de uz casnic pentru salvarea instrumentelor necesare efectuarii unor lucrari de intretinere a cladirii, precum si a teritoriului adiacent;
2. Spații nerezidențiale puse la dispoziție de chiriași;
3. Clădiri și structuri pentru divertisment pentru copii.

În ciuda faptului că asigurarea teritoriului adiacent rezidenților pentru funcționarea ulterioară este gratuită, aceștia trebuie întotdeauna să suporte împreună costurile de întreținere. Ideea este că este considerat un obiect de impozitare. Volumul necesar contributii fiscale determinată de numărul de rezidenți înregistrați în MKD.

Pașaportul cadastral conține toate informațiile despre parcela adiacentă. Datorită acestor informații, companiile de administrare pot întocmi estimări pentru serviciile prestate pentru menținerea teritoriului în forma corespunzătoare. Locurile neformate ar trebui să fie tratate numai de autoritățile locale.

Teritoriul învecinat nu poate fi alocat pentru funcționare rezidenților oricărei intrări. Locuitorii au drept deplin oferă posibilitatea de a gestiona site-ul unor astfel de organizații:

• Comitetul Casei, care este ales de chiriași în mod independent;
• Organizatie nonprofit specializata in acest domeniu;
• Societăți de administrare autorizate.

Proprietarii de apartamente nu pot restricționa accesul personalului de service la comunicațiile situate în zona locală. Pentru a putea rezolva diverse probleme legate de întreținerea site-ului este necesară ținerea de ședințe. Decizia poate fi considerată justificată doar în situația în care la ședință sunt prezenți cel puțin 50% dintre locuitorii casei.

Drepturile legale ale proprietarilor de apartamente din MKD-urile vecine nu ar trebui încălcate sub nicio circumstanță.

Fiecare proprietar de apartament are dreptul legal de a-și exercita influența asupra a ceea ce se întâmplă în zona locală. Toată lumea știe că aria teritoriului adiacent este determinată în pașaportul cadastral. Puteți determina limitele acestui teritoriu în baza de date a companiilor de administrare, care încearcă adesea să ascundă aceste informații de rezidenți sub diverse pretexte pentru un anumit scop. După ce a citit informațiile prezentate în acest articol, nimeni nu va avea întrebări despre ceea ce constituie teritoriul adiacent MKD.