Conceptul de „ipotecă” s-a auzit de mult și toată lumea îi cunoaște semnificația. Costul locuinței este în continuă creștere, așa că un credit ipotecar este una dintre cele mai rezonabile modalități de a rezolva problema locuinței. Cu toate acestea, există situații când apartament ipotecar trebuie să vândă. Cum să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank? Care sunt riscurile pentru cumpărătorii și vânzătorii unor astfel de locuințe?

Motive pentru vânzarea locuințelor ipotecare

Imobilele ipotecare pot fi vândute din următoarele motive:

1. Proprietarii unui apartament ipotecat nu mai pot plăti pentru el din diverse motive, de exemplu, ca urmare a pierderii locului de muncă.
2. Oportunitate de a cumpăra imobil cele mai bune conditii. Astfel, apartamentul ipotecar devine inutil.
3. Circumstanțele familiale, de exemplu, divorțul, căsătoria, primirea altor bunuri imobiliare prin moștenire sau cadou etc.

Cum tratează băncile astfel de tranzacții?

Atunci când un debitor al unui împrumut pentru locuință nu plătește, în cele mai multe cazuri singura soluție rezonabilă este să vândă apartamentul ipotecat și să cumpere unul mai mic. Pentru a efectua o tranzacție de acest tip, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de la banca unde a fost emis creditul pentru locuință. De regulă, banca este interesată de rambursarea la timp a ipotecii și de evitarea întârzierilor. Prin urmare, de obicei banca ajută la vânzare ipotecare bunuri imobiliare pentru a preveni eventualele datorii.

Caracteristici ale vânzării de bunuri imobiliare ipotecare

Agenții imobiliari știu de mult că tranzacțiile imobiliare ipotecare reprezintă mai mult de 50% din toate tranzacțiile. Este necesară permisiunea pentru a efectua o tranzacție institutie de credit, în cazul nostru, Sberbank of Russia. În acest caz, banca va trebui să ramburseze integral costurile pe care le-a suportat ca urmare a acordării de împrumuturi debitorului. fonduri de împrumutși a pierdut parțial profituri.

Metode de vânzare

Cum să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank? Există 3 moduri de a finaliza o tranzacție:

1. Rambursarea unui credit pentru locuință. Metoda este potrivită numai în situațiile în care condițiile creditului ipotecar prevăd posibilitatea rambursării anticipate a acestuia. Ipoteca va fi rambursată din fondurile cumpărătorului apartamentului; în acest scop, vânzătorul trebuie să încheie acord preliminarși să-l notarizeze. După aceea, cumpărătorul, vânzătorul și banca încheie un acord privind rambursarea ipotecii și înlăturarea sarcinii. Puteti vinde un apartament numai dupa ce ati inregistrat inlaturarea grevului in Rosreestr.
2. Vânzarea de credite ipotecare. Imobilele ipotecare pot fi transferate unui terț în baza unui nou acord de împrumut cu Sberbank. Pentru a face acest lucru, ca și în cazul precedent, cumpărătorul și vânzătorul încheie și înregistrează mai întâi un acord preliminar între ei, iar apoi cu banca - un acord tripartit privind schimbarea debitorului. După aceea, se întocmește un contract de vânzare și se înregistrează în Rosreestr.
3. Reînnoirea împrumutului. Metoda este potrivită în cazurile în care este posibilă reînregistrarea unei ipoteci într-una obișnuită. credit de consumator. Pentru început, vânzătorul își reemite un împrumut și apoi primește acordul de la Sberbank pentru vânzarea de locuințe. După aceea, puteți trece la executarea contractului de vânzare.

Ce documente vor fi necesare?

Vânzarea unui apartament într-o ipotecă presupune încasarea:

• titluri,
• copii ale pașapoartelor proprietarilor,
• pașapoarte BTI,
• extrase din cartea casei,
• copii ale contului personal al imobilului.

În plus, poate fi necesară permisiunea autorităților de tutelă dacă unul dintre proprietari este minor. Veți avea nevoie și de un extras din USRN care indică starea curenta sarcinile și toți proprietarii.

Banca are dreptul de a solicita suplimentar:

• o copie a permisului de conducere,
• legitimatie militara,
• un certificat de la un dispensar de tuberculoză (dacă există proprietari în vârstă).

Procedura de vanzare

Procedura de vânzare a unui apartament, care se află în ipoteca Sberbank, constă în următorii pași:

1. Cumpărătorul apartamentului face un avans vânzătorului pentru acesta.
2. Vânzătorul depune pachetul de documente convenit la bancă.
3. Vânzătorul invită specialiști de la biroul de evaluare să întocmească un raport complet asupra apartamentului.
4. Intocmirea unui contract preliminar si principal, coordonarea procedurii de vanzare a unui apartament ipotecar cu Sberbank.
5. Semnarea acordurilor.
6. Înregistrarea unui gaj pentru un apartament într-o bancă, eliminarea unei sarcini, înregistrarea de stat a unui contract și a drepturilor de proprietate.
7. Obținerea unui certificat de înregistrare a drepturilor, efectuarea decontărilor reciproce între cumpărător și vânzător.

Vânzarea unui apartament într-un credit ipotecar Sberbank este o procedură destul de lungă, mai ales dacă vorbim la rambursarea anticipată a unui împrumut pentru locuință. Sberbank nu ia în considerare scheme dubioase, prin urmare, își propune practic să acționeze conform algoritmilor pe care i-a dezvoltat. Astfel, procedura de vânzare va fi individuală în fiecare caz. Este important să rețineți că Sberbank este reticentă în a reemite credite ipotecare în orice fel.

Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank cu capital de maternitate?

Dacă un împrumut pentru locuință a fost luat sub capitalul maternității, afacerea va părea puțin mai complicată. Copilul pentru care s-au alocat fonduri de la bugetul de stat trebuie să aibă vârsta de 3 ani. Numai în acest caz, puteți vinde locuințe pentru a cumpăra una nouă cu încasările. Poate fi atât altul, inclusiv credit ipotecar, imobiliare în clădiri noi și mai departe piață secundară.

De la Sberbank, vânzătorul trebuie să obțină permisiunea în scris pentru a vinde locuințe. Acest document specifică condițiile pentru tranzacție (de exemplu, plata unui comision). După aceea, puteți începe să achitați datoria curentă și să depuneți documentația la Rosreestr pentru răscumpărarea înscrierii privind existența unei sarcini și, în același timp, pentru reînregistrarea dreptului de proprietate. În plus, apartamentul poate fi vândut dacă există grevare, în timp ce împrumutul se rambursează după înregistrare de stat contracte. Apoi puteți continua cu retragerea depozitului.
Daca apartamentul are mai putin de 3 ani

Procedura de vânzare a unui apartament care este în proprietate de mai puțin de 3 ani nu diferă de algoritmul de mai sus. Singura diferență este că vânzătorul trebuie să plătească impozit pe venit. Dar dacă cumpărați locuințe noi de o valoare mai mare, puteți obține deducere fiscalăși returnează 13%. Daca achizitionat apartament nou valoare mai mică - nu se plătește nicio deducere.

Vând apartament în timpul divorțului

Recent, tot mai multe cupluri decid să divorțeze. În acest caz, foștii soți trebuie să împartă bunurile dobândite în căsătorie, dar și în comun obligațiuni. Cum să vinzi un apartament într-o ipotecă Sberbank în timpul unui divorț? Există două scheme.

1. Ipoteca a fost emisă după căsătorie. Foștii soți trebuie să semneze un acord suplimentar la bancă la contractul de împrumut pentru locuință. În această situație, băncile decid de obicei să reemite două împrumuturi noi sau să îl rescrie pe cel vechi pentru un împrumutat. Deoarece termenii împrumutului sunt stabiliți individual, trebuie să vă consultați mai întâi cu banca.
2. Ipoteca a fost obținută înainte ca soții să încheie o căsătorie legală. În această situație, unul dintre foștii soți acționează ca un împrumutat. În același timp, locuința nu este considerată legal dobândită în comun. Numai plățile efectuate după căsătorie pot fi supuse divizării aici. Acest lucru poate fi realizat doar printr-o hotărâre judecătorească. Și în acest caz, ar trebui să vă consultați cu un angajat al Sberbank.

Cum să vinzi un apartament într-o ipotecă Sberbank printr-un agent imobiliar?

Adesea, proprietarii de apartamente ipotecare care doresc să vândă astfel de locuințe atrag agențiile imobiliare. Cum să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank în acest caz? Mai întâi trebuie să aflați posibilele opțiuni de vânzare imobiliare în bancă. După aceea, trebuie să contactați un agent imobiliar care va fi direct implicat în căutarea cumpărătorilor și colectarea documentelor necesare tranzacției. Agenția va lua un comision considerabil pentru serviciile sale, dar procesul de vânzare va fi accelerat semnificativ. Metoda de vânzare a unui apartament ipotecar cu participarea unui agent imobiliar este potrivită pentru acei proprietari care doresc să scape de astfel de locuințe cât mai curând posibil.

Riscuri pentru cumpărător

Operațiunile cu imobile achiziționate cu fonduri împrumutate sunt riscante, în primul rând, pentru cumpărător. Dacă vânzătorul se dovedește a fi necinstit, cumpărătorul nu va putea achiziționa un apartament cu grevare, respectiv, i se va refuza un împrumut și nu va primi apartamentul dorit. Din păcate, apar situații când vânzătorii falsifică documente. În plus, cumpărătorul se poate confrunta cu o lipsă de documente necesare sau nerespectarea acestora la cererile băncii de la vânzător de reînregistrare a imobilelor. Dacă proprietarul este minor, autoritățile tutelare pot interzice vânzarea locuințelor.

Riscuri pentru vânzător

Amintiți-vă că procedura de vânzare a unui apartament ipotecar este pe deplin controlată institutie bancaraîn toate etapele sale. Banca este cel mai interesată de succesul și transparența tranzacției. Un rol important îl joacă aici un astfel de factor precum solvabilitatea cumpărătorului, deoarece dacă acest parametru nu îndeplinește cerințele băncii, ipoteca nu poate fi reemisă.

Vânzătorul ar trebui să fie atent atunci când face decontări cu cumpărătorul și să nu se implice în diverse scheme de transfer de bani „gri”, care sunt adesea implementate de escroci. Aici există riscul întreruperii vânzării. Cu toate acestea, dacă un cumpărător fără scrupule este încă identificat, acest lucru îl va ajuta pe vânzător să evite probleme serioase în viitor. Amintiți-vă că escrocii pot induce în eroare și un angajat al băncii. Cu toate acestea, serviciul de asigurări participă la tranzacție și din partea băncii, a cărei obligație este, de asemenea, să verifice legalitatea și legitimitatea tranzacției. Schema umbră va fi astfel dezvăluită.

În acest sens, cel mai mare risc pentru vânzător este pierderea de timp în cazul în care cumpărătorului i se refuză un credit pentru locuință.

Vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare nu este neobișnuită în timpul nostru. Situațiile în care împrumutatul nu-și mai poate rambursa datoria sunt obișnuite. Singura soluție rezonabilă este să vinzi locuințe ipotecare. Cum să vinzi un apartament cumpărat cu un credit ipotecar Sberbank? În primul rând, ar trebui să obțineți acordul unei instituții de credit pentru a vinde un astfel de apartament și pentru a găsi un cumpărător. După aceea, puteți începe procesarea tranzacției. Există două opțiuni principale - cumpărătorul rambursează ipoteca sau i se reemite un credit pentru locuință. O altă modalitate este să reînregistrați o ipotecă într-un împrumut de consum. Cu toate acestea, tranzacțiile cu credit ipotecar imobiliar sunt riscante atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Atunci când plătiți un credit ipotecar devenit insuportabil, nu va fi de prisos să știți să vindeți un apartament într-un credit ipotecar. Pentru mulți debitori, vor exista informații neașteptate despre cum să vinzi un apartament pe baza unui credit ipotecar și să câștigi bani în același timp.

Imobilele grevate nu pot fi vândute fără permisiunea băncii. La credit ipotecar, conform art. 29 și art. 33 din Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)”, astfel cum a fost modificată la 7 mai 2013, nr. 102-F3, împrumutatul are dreptul doar de a folosi bunul gajat și este obligat să îl păstreze în stare corespunzătoare. .

Și pierderea sau vânzarea acestuia către terți este ilegală. Evenimentul survenit se soluționează în favoarea creditorului gajist (adică a băncii), în conformitate cu art. 301-303 din Codul civil al Federației Ruse. Dar există o serie de cazuri în care banca poate să întâlnească debitorul la jumătatea drumului și să permită vânzarea unui apartament ipotecat.

De ce vor să vândă un apartament cu ipotecă?

Motivele pentru care împrumutatul începe să se gândească la cum să vândă un apartament pe o ipotecă pot fi împărțite în 3 grupuri:

1. în caz de pierdere a veniturilor suficiente pentru rambursarea împrumutului;
2. dacă este nevoie să achiziționați locuințe mai spațioase;
3. dacă vrei să câștigi din credit ipotecar.

1. Dacă pierdeți suficient venit pentru a rambursa împrumutul

   Nimeni nu este imun de pierderea unui venit financiar stabil. Este imposibil de prezis ce se va întâmpla peste câțiva ani. Și plăți în ordine strictă trebuie făcut în fiecare lună în întregimeși la timp, indiferent de situații.

   Prin urmare, dorința de a vinde apartamentul cât mai curând posibil pentru a achita în cele din urmă banca înainte de aplicarea măsurilor suplimentare, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)”, este destul de naturală și previzibilă.

2. Dacă aveți nevoie de locuințe mai spațioase

   De exemplu, tinerii urcă energic pe scara carierei, se căsătoresc / se căsătoresc, au copii. Un apartament ipotecat devine „mic”. Majoritatea acestor debitori iau în considerare vânzarea unui apartament ipotecar și apoi cumpărarea unuia mai mare.

   Băncii nu îi este interzis să ia o a doua ipotecă pe un apartament mai mare dacă veniturile unei familii tinere vă permit să efectuați plăți pentru două împrumuturi pe termen lung deodată. Această opțiune necesită avans.

3. Dacă vrei să câștigi pe un credit ipotecar

   Dacă un apartament a fost achiziționat într-o clădire în construcție într-un stadiu destul de timpuriu, atunci până la sfârșitul construcției, prețul acestuia crește semnificativ și, în unele cazuri, acoperă mai mult decât toate costurile asociate cu o ipotecă.

   Membrii construcție comună ei încearcă să-și vândă apartamentul înainte de a pune casa în funcțiune, deoarece este mult mai ușor să reînnoiești contractul de cesiune decât să se ocupe de proiectarea locuințelor finite (cu excepția cazului în care, desigur, scopul a fost să faci bani de la început).

   Dar se mai întâmplă că nevoia de locuințe în construcție a dispărut, iar împrumutatul se gândește să o vândă cu beneficiu maxim pentru mine. Acestea sunt cazuri excepționale.

   Când vinde o a doua casă care este grevată, împrumutatul trebuie să-și reducă valoarea de piață, deoarece sunt foarte puțini oameni care doresc să se ocupe de garanțiile bancare.

Consimțământul băncii de a vinde un apartament într-un credit ipotecar

Un apartament achiziționat prin ipotecă este proprietatea debitorului, dar pentru a-l vinde trebuie să obțineți acordul băncii.

Pe de o parte, banca este interesată de rambursarea integrală a împrumutului și nu ar trebui să interfereze cu vânzarea bunurilor imobiliare garantate dacă împrumutatul nu mai poate suporta obligații de datorie aferente ipotecii.

Pe de altă parte , atunci când permite vânzarea de bunuri imobiliare garantate, banca își pierde posibilul profit asociat cu plățile de dobânzi pentru utilizare bani împrumutați emis pentru cumpărarea acestui imobil.

Dacă posibilitatea de a vinde un apartament într-o grevă este prevăzută în contractul încheiat, atunci banca nu poate refuza. Pentru ca debitorii să nu abuzeze de această oportunitate, vânzarea unui apartament ipotecar este însoțită de impunerea unor penalități semnificative și comisioane de protecție.

Dar ele sunt incomparabile cu consecințele probabile datorate încetării plăților ipotecare. Dacă împrumutatul în mod obiectiv nu mai poate plăti în mod regulat împrumutul, el nu ar trebui să întârzie vânzarea, este mai înțelept să rezolve situația înainte de litigii.

Cum pot vinde un apartament pe baza unui credit ipotecar?

Sunt posibile următoarele opțiuni pentru vânzarea unui apartament ipotecar:

1. Rambursare anticipată. Împrumutatul găsește un cumpărător care este de acord să cumpere un apartament cu grevare și primește de la acesta suma necesară pt. rambursare anticipată ipoteci.
2. vânzare pe cont propriu. Banca încheie cu cumpărătorul un acord scris privind achiziția ulterioară a apartamentului. Cumpărătorul plătește ipoteca, împrumutatul primește un certificat care indică că nu există nicio datorie și îndepărtează singur grevarea.
3. Vând la o bancă. Cumpărătorul face sumele necesare pentru achitarea ipotecii și cumpărarea unui apartament pentru două casete de depozit. Banca este angajată în înlăturarea sarcinii în sine.
4. Vânzarea datoriilor. Pentru un cumpărător care dorește să achiziționeze și un apartament ipotecar pe credit, există o schemă de creditare.

Rambursare anticipată

Găsirea unui cumpărător care este de acord cu o astfel de schemă este destul de dificilă. Grevarea unui apartament sperie, mai ales că pe piața secundară există întotdeauna oferte alternative curate din punct de vedere legal.

Practic, se recurge la schema de rambursare anticipată cu o ipotecă a locuințelor în construcție. Apartamentele din clădiri noi cu un aspect modern sunt la mare căutare, iar în etapa finală a construcției, un dezvoltator conștiincios nu are opțiuni gratuite.

Un potențial cumpărător al unui apartament face un depozit necesar pentru rambursarea integrală a ipotecii la bancă, în baza unui acord suplimentar cu împrumutatul, certificat de notar.
După ce ipoteca este închisă și grevarea este înlăturată (de obicei durează 5 zile lucrătoare), vânzătorul și cumpărătorul apartamentului vizitează camera de înregistrare și execută din nou contractul de construcție comună sau întocmesc un contract de cumpărare/vânzare.

vânzare pe cont propriu

Nu ascundeți unui potențial cumpărător faptul că apartamentul se află sub sarcina băncii. Dacă oferiți informații pe părți și păstrați tăcerea cu privire la detalii, atunci cumpărătorul poate avea impresia că este implicat într-un fel de înșelătorie ingenioasă.

De fapt, totul este simplu. După vizualizarea apartamentului, cumpărătorul trebuie să contacteze banca și să-și exprime dorința de a rambursa depozitul. Angajații băncii vor întocmi cu acesta un contract preliminar de cumpărare/vânzare și îl vor legaliza.

Cumpărătorul depune suma necesară pentru a rambursa datoria împrumutatului într-o cutie de depozit, rămasă și scadentă după tranzacția împrumutatului - în alta.
Se îndepărtează un grev din apartament și se întocmește un contract de cumpărare/vânzare. Banca și împrumutatul au acces la celulele lor numai după încheierea și înregistrarea contractului de cumpărare/vânzare cu Rosreestr.

Vând la o bancă

În caz de lipsă de timp sau absență (în timpul unei schimbări de reședință sau al unei călătorii lungi de afaceri), împrumutatul poate muta vânzarea apartamentului ipotecat în întregime pe umerii angajaților băncii.

În acest caz, doar banca și cumpărătorul sunt angajați în eliminarea sarcinii, prezența împrumutatului nu este necesară. Restul tranzacției (dacă există) după înregistrarea acesteia, împrumutatul poate oricând să ridice din caseta de depozit a băncii.

Vânzarea datoriilor

Apartamentele ipotecare, care sunt puse în vânzare de la bancă, îi atrag cu costul redus și pe alții care doresc să ia un credit ipotecar.

Pentru ei, procedura de obținere a unui credit ipotecar nu este cu mult diferită de cea standard:

• un pachet similar de documente este furnizat pentru a considera cumpărătorul ca potențial împrumutat;
• dacă este aprobat, imobilul dobândit este evaluat și asigurat în conformitate cu prevederile stabilite ale Legii federale „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”, astfel cum a fost modificată la 7 mai 2013, nr. 102-F3.

Reînregistrarea grevării în Rosreestr cu ocazia noului proprietar se ocupă chiar de bancă. Împrumutatul trebuie doar să semneze un acord suplimentar privind cesiunea unei circumstanțe a datoriei.

Procedura de vanzare a unui apartament dureaza aproximativ 3 saptamani (5 zile lucratoare pentru eliminarea grevului si aproximativ 2 saptamani pentru finalizarea tranzactiei de cumparare/vanzare).

Toată lumea visează la propria locuință, dar din moment ce costul unui apartament, chiar și al unui apartament cu o cameră, este foarte mare, nu toată lumea își poate permite această plăcere, așa că adesea acordă atenție apartamentelor al căror cost este mai mic din cauza condițiilor speciale. Una dintre opțiunile de cumpărare ieftină a unui apartament este achiziționarea unei locuințe care se află într-un credit ipotecar.

Ipoteca înseamnă cumpărarea unui apartament prin intermediul unei bănci, prin încheierea unui acord, conform căruia un cetățean trebuie să plătească o anumită sumă într-o perioadă determinată, ceea ce reduce datoria ipotecară. Când suma este rambursată integral, apartamentul va deveni proprietatea cumpărătorului.

Avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament ipotecar

Înainte de a lua un astfel de apartament, trebuie să vă gândiți la fiecare pas, să cântăriți toate avantajele și dezavantajele unei astfel de decizii. Principalele beneficii ale acestei oferte sunt:

Avantajele sunt adesea atât de atractive încât mulți nu observă dezavantajele evidente:

• complexitatea designului apartamentului;
• găsirea unei locuințe într-o povară;
• plăți regulate fără datorii;
• verificări constante de către angajații băncii ale stării apartamentului;
• necesitatea acceptarii tuturor clauzelor contractului pe care banca le considera necesare.

Riscuri pentru cumpărător

O astfel de tranzacție conține riscuri pe care toată lumea trebuie să le ia în considerare înainte de a semna contractul. Dacă nu există nicio modalitate de a le evita, atunci merită să le minimizezi.

Principalele pericole pentru cumpărătorul unui apartament:

1. Vânzarea unui apartament fără acordul băncii și fără participarea acesteia. Un debitor imobiliar nu poate vinde un apartament cu ipoteca fara acordul bancii, asa ca toate intrebarile referitoare la tranzactie trebuie coordonate si discutate cu banca.
2. Merită să obțineți în avans toate informațiile despre apartament și proprietarul acestuia. Acest lucru te va salva de posibile problemeși pericole în viitor.
3. Înainte de a transfera un avans pentru un apartament, este necesar să semnați un acord corespunzător sau să transferați bani numai printr-o bancă.
4. Nu ar trebui să cumpărați un apartament de la proprietarul acestuia plătindu-și datoria. Acest lucru poate duce la trecerea apartamentului în posesia primului său proprietar. Pentru a evita pericolul, este necesar să semnați în prealabil un acord cu toate clauzele și să îl certificați.
5. Pentru a evita problemele cu banca, merită să discutați în prealabil toate problemele cu angajații și avocații acesteia.

Dacă aveți întrebări, puteți contacta avocații noștri pentru ajutor și pentru a primi sfaturi online prompte.

Procedura de înregistrare

Există trei opțiuni pentru cumpărarea unui apartament cu grevare. Fiecare dintre metode are riscurile, avantajele și dezavantajele sale, așa că să alegeți cel mai mult cea mai buna varianta fiecare dintre ele trebuie studiat cu atenţie.

Opțiuni de cumpărare:

• printr-o bancă pentru numerar;
• printr-o bancă într-o ipotecă;
• de la împrumutatul-proprietar.

Cumpărarea de la o bancă

Dacă structuri bancareînsoțiți tranzacția, aceasta este o bună garanție a absenței oricărui fel de fraudă. De foarte multe ori, banca însăși scoate la vânzare apartamentul și este o persoană interesată care beneficiază de vânzarea lui rapid. Pentru eficienta, el poate face mici concesii cumparatorului.

Această opțiune de cumpărare presupune achiziționarea de locuințe care au fost deja achiziționate pe credit. Dacă cumpărătorul plătește soldul împrumutului, acesta va fi considerat proprietarul său deplin.

Cum să răscumpărați de la bancă:

Cumpărarea unui apartament ipotecar

Astăzi este posibil să luați un apartament ipotecar într-un credit ipotecar. Există două opțiuni:

1. Dacă ipoteca este luată în aceeași bancă unde este cumpărată locuința. Inainte de a acorda un imprumut, banca este obligata sa verifice daca este posibila rambursarea banilor imprumutati. Totul se procesează foarte repede, deoarece această metodă de cumpărare presupune o simplă înlocuire a debitorului ipotecar și a debitorului. Este profitabil ca băncile să vândă apartamente în acest fel, pot chiar să reducă prețul sau avansul.
2. De asemenea, puteți solicita un apartament ipotecar într-un credit ipotecar la o altă bancă, doar că procedura în sine este atât de complicată și consumatoare de timp încât puțini oameni o folosesc. Toată lumea preferă un mod mai ușor și mai accesibil.

Dacă aveți întrebări, avocații noștri sunt gata să vă ajute. Puteți folosi consultația online și puteți obține toate informațiile necesare.

Cumpărarea de la un debitor-proprietar

Chiar dacă cumpărați un apartament care este ipotecar de la proprietar, trebuie să obțineți acordul băncii. Acest lucru vă va salva de posibile probleme în viitor. Este mai bine să coordonați fiecare etapă cu banca și un avocat.

Pentru a amenaja astfel un apartament trebuie:

• încheie un acord preliminar cu împrumutatul, în care se menționează că acesta nu va putea modifica condițiile tranzacției după ce o parte din bani îi vor fi transferate;
• atestă contractul;
• inregistreaza-l in Rosreestre.

După înregistrare, toate drepturile asupra apartamentului vor fi transferate noului proprietar. Această opțiune va ajuta la evitarea inexactităților. Este necesar să luați în considerare cu atenție planul contractual pentru a nu pierde banii investiți.

Astăzi, cumpărarea unui apartament pe bază de credit ipotecar este practic singura opțiune pentru obținerea propriei locuințe. Pentru ca această opțiune de cumpărare să devină sigură și garantată să aducă rezultatul dorit, este necesar să se țină cont de următoarele nuanțe:

• merită să verificați toate informațiile despre apartament și proprietarul acestuia înainte de cumpărare;
• toate tranzacțiile bănești se efectuează numai prin intermediul băncii, astfel încât să fie posibilă returnarea banilor;
• înainte de a transfera un avans pentru spațiul de locuit, este necesar să scrieți o chitanță;
• fiecare clauză a contractului trebuie discutată cu un avocat sau cu un angajat al băncii calificat;
• înainte de a face o achiziție, merită să luați în considerare toate avantajele și dezavantajele tranzacției pentru a nu face o greșeală ireparabilă.

Achiziționarea unui apartament cu ipotecă este o metodă de încredere și opțiune accesibilă achizitie de proprietate la un pret accesibil. Pentru a minimiza riscurile, este necesar să luați în considerare cu atenție fiecare dintre acțiunile dvs. și să vă consultați cu avocați cu experiență.

Certificate și documente solicitate de bănci pentru obținerea unui credit ipotecar

Condiții pentru acordarea unui credit ipotecar unui solicitant de către Sberbank sub două documente

Unde este mai ieftin pentru un solicitant să obțină asigurare de viață și sănătate cu un credit ipotecar

Ipoteca fără avans garantată de bunuri imobiliare

Aranjam un credit ipotecar pentru pensionari in Sberbank: conditii pentru acordarea unui imprumut

Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului atunci când solicită o ipotecă în Rosgosstrakh

Capital de maternitate în contul rambursării ipotecii în Sberbank

Program de asistență pentru debitorii ipotecari aflați în situații dificile

Capital de maternitate: mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar.