Eilės prie pigių butų pas valstybinius vystytojus sukėlė vienų pasibjaurėjimą, o kitiems – pavydą. Ir jie kažkam suteikė vilties. Įkvėpti „pasilikusiųjų“ žygdarbio, daugelis minsko gyventojų ėmė atidžiai stebėti statybvietes, kiekvieną rytą pirkti „Zvyazda“ laikraštį ir ieškoti naujų projektų deklaracijų: o jei kur nors išmes dalį butų po 600–700 USD už kvadratinį metrą. Kitas? Tačiau tiks ir 800 USD. Ir nesvarbu, ar namas yra Novinkų ar Šabanių pakraštyje. Iš karto atsiras pirmasis, antrasis, o už jų dar dešimtys norinčių sušaldyti pirštus vardan sprendimo būsto klausimas. Ar verta laukti? Paskambinome į valstybinę UKS ir paklausėme apie jų planus.

Oleševa: 960 USD už kvadratinį metrą plius vieta automobiliui

UKS Sovetsky rajonas surinko eilę, kai ji dar nebuvo įprasta. 2016 m. rugpjūčio mėn. pirmoji projekto deklaracija dėl karkasinis namas Sevastopolio parko teritorijoje (Oleševa ir Vostochnaya gatvių sankryža), kurio metro kaina yra apie 760 USD. Vieno kambario butą galėjai išsinuomoti už 31 tūkst.$, o dviejų kambarių už 52 tūkst.. Butų buvo 98, susidomėjusių beveik 400! Įdomu tai, kad tąkart nebuvo žeminančių naktinių budėjimų ir spėliojimų dėl vietų eilėje: likus kelioms dienoms iki paraiškų priėmimo bendras pastatas UKS pradėjo tvarkyti išankstinių užsakymų sąrašą.

Pastatas turi 6 įėjimus ir 198 butus (kai kurie statomi pagal eiles iš viso miesto laukiančiųjų sąrašo). Pagal naujausią deklaraciją, paskelbtą šių metų sausį, plėtotojas pasiūlė 24 butus. Šį kartą „graibymas“ neįvyko.

– Yra nemokamų vieno kambario, dviejų kambarių ir trijų kambarių butų, tačiau pasirinkimas ribotas. Pavyzdžiui, dviejų kambarių butai liko tik antrame aukšte. Kvadratinio metro kaina su vienkartiniu 100% mokėjimu yra 960 USD pagal valiutos kursą. Galime pateikti išsimokėtinai planus iki 2018 m. rugpjūčio mėn. su pradiniu įnašu 30% visos kainos. Tada skaitiklis kainuos 990 USD,- jie mums pasakė UKS.

Kaina labai patraukli, turint omenyje, kad namas yra „karkasinis“, o jį žadama baigti šių metų gruodį. Tačiau yra niuansas: pirkti butą galima tik kartu su vieta automobiliui požeminėje aikštelėje. Sėdynės kaina fiksuota Baltarusijos rubliais – 31 353 (15 832 USD valiutos kursu nuo vasario 1 d.).

– Šiais laikais niekas nekantrauja pirkti automobilių stovėjimo vietų. Todėl metro savikainą mažiname žemiau rinkos kainos, tačiau į bendrą statybos projektą įtraukiame ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir parkavimo vietą,- paaiškinkite schemą kūrėjo teisės skyriuje.

Vieno kambario butas 41 kv. m šiandien už maždaug 55 tūkst. USD galite nusipirkti dviejų kambarių 70 kvadratinių metrų butą. m - už 83,5 tūkst. dolerių, trijų kambarių 90 kv.m ploto butą. m – už 102 tūkstančius dolerių valiutos kursu. Į šias sumas jau yra įskaičiuota automobilio stovėjimo vietos kaina.

Nors namas baigtas maždaug 63%, statybos vyksta be kliūčių. UKS teigia, kad jie lenkia grafiką.

Volgogradskaja: iš 40 butų liko 20

Pernai to paties Sovetskio rajono UKS įsipareigojo baigti statyti liūdnai pagarsėjusį „Volynės“ skeletą, kur dingo šimtai tūkstančių dolerių apgauti ankstesnio vystytojo akcininkai. Ilgus ramybės metus statybų aikštelėje pakeitė kūjų triukšmas. Veikia kranas, ore sklando klojinių elementai, kolonose ir perdangose ​​kietėja naujas betonas.

Praėjusią savaitę UKS paskelbė pirmąją projekto deklaraciją, kurioje naujiems akcininkams pasiūlė 40 butų (30 dviejų kambarių ir 10 trijų kambarių). Skaitiklis kainuoja 1 080 USD pagal valiutos kursą, jei visą sumą sumokate iš karto, ir 1 110 USD, jei mokėjimus paskirstysite iki rugsėjo mėn. Nuomojantiems butą su vieta automobiliui, skaitiklis kainuos 910 USD, užimant dvi vietas iš karto – 760 USD. Tačiau automobilių stovėjimo aikštelė nėra pigi – 21 000 USD pagal valiutos kursą.

Pigiausias dviejų kambarių butas, kurio plotas 63,52 kv. m be stovėjimo vietos buvo pasiūlyta už 68 601 USD.Tas pats butas su automobilių stovėjimo aikštele – už 78 803 USD valiutos kursu. Trijų kambarių butas 92,28 kv. m buvo parduota už 99 662 dolerius, su automobilių stovėjimo aikštele – už 104 975 dolerius valiutos kursu.

– Vos prieš porą dienų iš 40 pagal deklaraciją pasiūlytų butų liko laisvi 17, dabar yra jau 20 (prašymus atsiėmė trys asmenys). Kažkas persigalvojo, kažkas negalėjo pasiimti reikiamos sumos į kreditą,– komentavo situaciją UKS. - Šiandien sandėlyje liko 7 trys rubliai ir 13 du rubliai.

Susidomėjimą namu skatina tai, kad pėsčiomis nueisite iki Moskovskaya metro stoties ir Sevastopolio parko. Tačiau kyla ir visa krūva abejonių. Kelerius metus konstrukcijos be konservavimo stovėjo lyjant, pučiant ir sningant, užtruko ir iki šiol savo vietoje stovinčio kotedžo griovimas.

– Žmonės daug klausinėja apie namus. Laikas tikrai paveikė betono ir dujų silikatinių blokelių būklę,– prisipažįsta UKS darbuotojai. - Priėmę objektą atlikome jo apžiūrą, kurios rezultatais buvo nuspręsta išardyti dalį konstrukcijų - apie pusantro aukšto. Perkėlimo problemos jau išspręstos. Statybvietėje likęs kotedžas bus nugriautas vasario mėnesį.

Name yra ir vieno kambario butai. Kūrėjas juos pasiūlys vėliau (išleidimo data nauja deklaracija net apytiksliai nežinoma). Tiesa, laisvų vieno kambario butų liko nedaug. Faktas yra tas, kad apgauti Voluinės akcininkai, praradę daug pinigų dėl ankstesnio vystytojo machinacijų, sudarė naujas sutartis su UKS dėl daugiausia mažų butų statybos.

UKS planuoja namą baigti 2018 metų gruodį.

Žalioji pieva: aikštelė ruošiama, kainos nežinomos

Netolimoje ateityje UKS Sovetsky rajonas pradės statybas kitoje vietoje - Zeleny Lugoje (kvartalas Vostochnaya gatvės ribose - 3 ir 4 poligrafinės juostos). Kol kas informacijos yra minimaliai. Kiemo centre, tarp jų ir dviejų nugriauto vieno aukšto pastatų vietoje, bus statomi du monolitiniai karkasiniai 6-7 aukštų namai. Kainos kol kas nežinomos ir bus nustatytos, kai objekto parengtis pasieks 15%.

Vieta, beje, daug žadanti: ateityje šalia atsidarys Zeleny Lug metro stotis.

UKS „Vakarai“: nuo 1000 USD už metrą 25 aukštų pastate Čiurlionio mieste

UKS „Zapad“, susikūrusi 2014 m. sujungus Moskovskio ir Oktyabrsky rajonų UKS, šiandien daugiausia stovi skydiniai namai Michalovui už daugiavaikės šeimos. Vienintelė galimybė įsigyti komercinę „akciją“ – 25 aukštų pastatas Čiurlionio gatvėje, priešais Studentų kaimą, tarp Petrovščinos ir Malinovkos metro stočių.

Iki šių metų spalio UKS savo lėšomis statė daugiaaukštį pastatą, o vėliau pradėjo pritraukti akcininkų pinigus. Skaitiklis čia skaičiuojamas nuo 1000 USD iki 1200 USD, priklausomai nuo buto ploto ir mokėjimo sąlygų.

- Jei sumokėsite viską iš karto, studijos tipo butas plotas 45,56 kv. m kainuoja 50 116 dolerius, jei išsimokėtinai iki metų pabaigos – 54 672 dolerius. Kvadratinis metras atitinkamai kainuos 1100 ir 1200 USD,- JK jie skaičiuoja skaičiuotuvą. - Dviejų kambarių butas, kurio plotas 68,61 kv. m kainuos 72 041 USD su 100% mokėjimu ir 78 902 USD su dalimis. „Treshka“, kurio plotas 93,5 kv. m, priklausomai nuo mokėjimo sąlygų, kainuos $93 500 ir $ 102 850. Visi skaičiavimai, žinoma, Baltarusijos rubliais, susietais su dolerio kursu.

25 aukštų „Uksovskaya“ pastatas bus paskutinis gyvenamasis namas naujajame kvartale, pastatytame Družbos kaimo vietoje. Kol kas čia nėra nei mokyklos, nei darželio. Rajono plėtros projekte šie objektai numatyti, tačiau kada jie atsiras, pasakyti sunku.

- Artimiausiu metu nenumatome kitų statybos projektų komerciniam būsto pardavimui,- su apgailestavimu pažymi UKS. - Ateityje palei Semaško gatvę bus Sankt Peterburgo kvartalas, bet dar ne viskas nugriauta, tai tik projektavimo stadijoje.

UKS centrinis rajonas: liko tik sublokuoti namai ir kotedžai

„Realybės šou“ ant Centrinio rajono UKS slenksčio baigėsi sausio 10 d., kai paskutiniai pigūs butai Vygotsky skydelyje atiteko žmonėms iš eilės (kai kurie - trys iki penkių vienose rankose). Ar bus tęsinys?

- Namas ant Vygotsky išparduotas. Šiandien galime pasiūlyti tik sublokuotus namus ir kotedžus.– nuvilia mergina iš būsto statybos skyriaus.

Kvartalą Zatseni mieste prie žiedinio kelio UKS plėtojo nuo 2016 m. pabaigos. Yra dviejų tipų miesto namai: dviejų ir aštuonių butų. Pirmuoju atveju namai greta vienas kito tik su garažais. Šis dviejų aukštų butas yra 137,25 kv.m ploto. m šiek tiek daugiau nei 122 tūkst. USD (890 USD už metrą). Aštuonių butų sublokuotame name 127 kv.m ploto butas. m kainuos 127 tūkst.. Yra ir atskirų kotedžų, kurių plotas 140 kv.m. m kaina 138 tūkst.

– Daugelis namų jau paruošti, tačiau kvartalas bus visiškai išnuomotas metų pabaigoje kartu su tinklais,- pridėta JK.

Minsko srities vykdomojo komiteto UKS: „Vis dar nežinoma, ar bus nauja deklaracija dėl namo Kalinine“

Prie Minsko srities vykdomojo komiteto UKS durų, siūliusių butus 12 aukštų „karkasiniame pastate“ Kalinino gatvėje, daugelis buvo netikėti. 1200 USD už kvadratinį metrą toli gražu nėra pigu, be to, tai duobė. Nepaisant to, „pasilikę“ čia taip pat pasirodė ir dvi naktis praleido kūrėjo prieangyje, kad būtų vieni pirmųjų, pateikusių paraiškas. „Kapeika gabalas“, kurio plotas 64 kv. m kainavo 76 800 USD, trijų kambarių butas, kurio plotas 76 kvadratiniai metrai. m - $91 200. Į buto kainą buvo įskaičiuota vieta automobiliui.

Prašymų teikimo dieną į 23 butus pretendavo apie 60 asmenų. Nieko negavusieji bandė išsiaiškinti kitos deklaracijos išleidimo datą, tačiau be didelių vilčių išvyko namo. Paskambinome vystytojui ir paklausėme, kada parduos likusius butus.

– Ar bus nauja deklaracija, kol kas nežinia. Tam tikras procentas butų pastate yra skirtas miestiečiams, kuriems reikia tobulinimo gyvenimo sąlygos, – aiškino kūrėjo atstovė. - Dabar laukiame šių duomenų ir sąrašų patikslinimo iš Minsko miesto vykdomojo komiteto. Kai ją gausime, žiūrėsime, ar galėsime eiliniams akcininkams pateikti kitą deklaraciją.

– Pakelsite kainą?

- Kam?

– Žinoma, parduoti brangiau.

– Paklausa nėra rodiklis. Tai, kad žmonės surašė pareiškimus ir sudarė sutartis, negarantuoja, kad jie teisingai atsiskaitys. Kai Kopische butai buvo parduodami po 850 dolerių už kvadratinį metrą, taip pat buvo skubama, žmonės stovėjo eilėse, o tada atsisakė apie 40 proc.

Minsko miesto vykdomojo komiteto UKS: tik „elitiniai būstai iš valstybės vystytojų“

JK Minsko miesto vykdomasis komitetas parduoda butus tik gyvenamasis kompleksas„Lazurit“ Lebyazhye, pozicionuodamas jį kaip „pirmą prabangų būstą Minske iš valstybinio kūrėjo“. Dabar statybininkai ruošia pirmąjį įvažiavimą pristatymui ir jau veža potencialius investuotojus ten į ekskursijas. Rengdami šį straipsnį nusprendėme šios galimybės neatimti.

Jis bus įsikūręs Minske, ekologiškai švarioje vietoje, netoli Pobediteley prospekto ir Narochanskaya gatvės sankirtos. Visai netoli Maskvos žiedinio kelio, Svisloch upės, Drozdy rezervuaro, Lebyazhy gamtos rezervato, Arena Miestas, Minsko arena, vandens parkas. Parką automobiliu pasieksite per 10 minučių. Dreamland ir TD Ždanovičius.

Pėsčiomis nuo mokyklos, darželis, įvairios parduotuvės. Kompleksas yra šalia didžiausių sostinės transporto arterijų: Pobediteley prospekto, Timiryazev gatvės, antrojo transporto žiedo. Norėdami keliauti už Minsko ribų, jums prireiks 5 minučių. Vieta Jūsų būsimi namai idealiai tinka produktyviam darbui ir patogiam poilsiui.

• plotas nuo 44,18 iki 47,03 m²;
• bendra kaina nuo 131 055 iki 137 887 BYN (įskaitant parkavimosi vieta).

• plotas nuo 75,80 iki 79,21 m²;
• bendra kaina nuo 205 351 iki 208 765 BYN (įskaitant vietą automobiliui).

• plotas nuo 111,45 iki 137,13 m²;
• bendra kaina nuo 267 142 iki 336 077 BYN (įskaitant vietą automobiliui).

• plotas 131,15 m²;
• bendra kaina 322 519 BYN (įskaitant vietą automobiliui).

Galite peržiūrėti būsimo buto schemą.

Kas daro mūsų būsto elitu?

Uždara zona su praėjimo kontrolės sistema.

• Monolitinį karkasą sustiprina išorinės atitveriančios sienelės iš keraminių blokelių.
• Naudojama ventiliuojamo fasado šiltinimo sistema.
• Naudojamos saugios ir patvarios apdailos medžiagos.
• Gyvenamosios erdvės išplanavimas ergonomiškas.
• Pagal projektą sekcijoje įrengti du prekės ženklo liftai Dopleris, kurio keliamoji galia 640 ir 1000 kg.
• Tinklo sistema vaizdo stebėjimas apima viską vietinė sritis, automobilių stovėjimo aikštelės, įvažiavimai į gyvenamąsias patalpas.

Kodėl patogu gyventi mūsų butuose?

• Patikimos įėjimo durys apsaugos jus ir jūsų turtą.
• Platūs koridoriai padės lengviau persikelti į naują butą.
• Patogus išplanavimas padės įsitraukti gyvenamoji erdvė su maksimaliu efektyvumu.
• Aukštos lubos(nuo 315 cm) padaro interjerą erdvesnį.
• Dėl naudojamų aukštos kokybės medžiagų korpusas yra patikimas apsaugotas nuo triukšmo ir šilumos nuostolių.

Bendra statyba yra saugiausias būdas investuoti į būstą

Jums reikės:

• Paraiškos pateikimo metu dalyvaukite asmeniškai.
• Parodyk pasą.
• Mokėkite 30 proc visa kaina butų ir 20% visos automobilių stovėjimo vietos kainos per 10 kalendorinių dienų nuo sutarties įregistravimo Minsko miesto vykdomajame komitete dienos.

Daugiau informacijos galite gauti susisiekę su mumis vienu iš kontaktinių numerių:

375 (44) 5−715−000
+375 (33) 3−982−000

Vieninga įmonė „Vadyba kapitalinė statyba Minsko miesto vykdomasis komitetas
UNP 100 115 154

Bendra statyba yra vienas iš būdų įsigyti būstą statomuose objektuose, numatytų Baltarusijos Respublikos teisės aktuose. Jo esmė – pritraukti lėšų iš potencialių pirkėjų namų statybai. Būsto perdavimas statybų dalyviams (akcininkams) galimas tik vystytojui gavus leidimą pradėti eksploatuoti pastatytą turtą.

Bendros statybos etapai

• Atidarymas specialaus kūrėjo banko sąskaita. Visi akcininkų pervesti pinigai turi patekti tik į šią sąskaitą ir būti naudojami išskirtinai namo statybai.
• Statyba statybos įmonė savo lėšomis, ne mažiau kaip 15% visos kainos siekiančią objekto dalį. Tik po to pagal galiojančius teisės aktus leidžiama pritraukti gyventojus (akcininkus).
• Bendrų statybos sutarčių sudarymas su registracija vykdomajame komitete. Registracijos procedūra yra privaloma, tai neleidžia kelis kartus parduoti vieną butą.
• Statybos pabaiga ir buto priėmimas pagal priėmimo aktą.
• Valstybinė registracija butai, nuosavybės teisės į būstą įregistravimas.

Tendencijos Baltarusijos rinkoje Nuo 2006 m. iki 2014 m. buvo nuosekliai tobulinami teisės aktai bendrojo kapitalo statybos srityje. Visų pirma, buvo sugriežtinta kūrėjų atsakomybė, todėl nesąžiningi žaidėjai buvo priversti palikti rinką. Šiandien statybų laikas ir kaina, akcininkų pritraukimo tvarka ir kiti aspektai yra griežtai reglamentuoti teisės aktais. Griežtą jų įgyvendinimą kontroliuoja vyriausybinės agentūros.

Taigi pagal Baltarusijos Respublikos Ministrų Tarybos 2014 m. sausio 8 d. nutarimą Nr. 6, akcininkui išvykus iš statybvietės, vystytojas privalo grąžinti jam lėšas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo sutarties su naujuoju statybos dalyviu sudarymo datos, bet ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo sutarties nutraukimo dienos.

Visa tai lėmė, kad bendros butų statybos Minske pastaruosius 2-3 metus buvo pagrindinė priemonė įsigyjant būstą naujuose pastatuose. Atvejai, kai vystytojai nevykdo įsipareigojimų, reti, naujų probleminių namų sostinėje neatsiranda. Valstybės pastangos sureguliuoti šią sritį davė vaisių – vis daugiau piliečių renkasi būsto obligacijų įsigijimą. Tai antras pagal dažnumą būsto įsigijimo būdas, kai pirkėjas („investuotojas“) perka vertybiniai popieriai(obligacijos), patvirtinančios lėšų už statybą sumokėjimą. Objektą pradėjus eksploatuoti, grąžinamos obligacijos, butas įregistruojamas kaip nuosavybė.