Pastatų energinio naudingumo klasės ir gyvenamieji pastatai parodykite, kaip efektyviai MKD naudoja bet kokios rūšies energiją. Tuo pat metu namas turėtų naudoti mažiau šilumos ir elektros energijos, nei reikėjo anksčiau, išlaikant tokį patį energijos tiekimo lygį nekilnojamajam turtui ar technologiniai procesai. Kuris mokesčių lengvatos duoti energiškai efektyvius pastatus ir kaip padidinti namo energinį efektyvumą – skaitykite straipsnio pabaigoje.

Siekiant kuo geriau atspindėti energijos suvartojimo laipsnį, Rusijoje buvo priimtos pastatų energijos vartojimo efektyvumo klasės. Ačiū šis rodiklis objektą, galite sužinoti, kiek savitasis šilumos energijos suvartojimas nukrypsta nuo normos.

Kokios yra pastatų ir gyvenamųjų namų energinio naudingumo klasės?

Energijos efektyvumas – tai racionalus energijos išteklių naudojimas. Tai yra, šie ištekliai šiuo atveju gali būti sumažinti dėl patobulintų jų naudojimo kokybės standartų.

Energijos efektyvumo ir energijos taupymo sąvokos dažnai painiojamos. Pastarasis terminas reiškia suvartojamos elektros energijos kiekio mažinimą, tuo tarpu efektyviai naudojant energiją, ištekliai tiesiog naudojami racionaliai ir teisingai.

Padidinto energinio efektyvumo namų gyventojams tikrai labai patogu. Sumažėja išlaidos už komunalinius mokesčius. Be to, kaip teigiamą Rusijos tendenciją galima vertinti padidėjusį energetinį efektyvumą turinčių namų skaičiaus augimą, taip pat ir dėl aplinkosaugos situacijos gerėjimo, nes mažėja pramoninių išmetimų į aplinką apimtys.

Šiuo metu yra tam tikros energijos vartojimo efektyvumo klasės. IN Šis momentas Rusijoje pastatų energinio naudingumo klasės yra A++, A+, A, B+, B, C+, C, C-, D, E. Remiantis šia sistema tampa aišku, kad A klasės pastatai (aukščiausia) sunaudoja daug mažiau energijos palaikyti visas reikalingas funkcijas normaliai aplinkai objekte užtikrinti. Mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas suma taip pat mažesnė nei žemo energinio efektyvumo namuose. Klasifikuojant atsižvelgiama ir į bendriems namų ūkio poreikiams išleidžiamus išteklius. Pažymėtina, kad kitos šalys šį modelį sėkmingai naudoja jau daugelį dešimtmečių, o būtent jo principais remiamasi skirstant pastatus į energinio naudingumo klases Rusijoje.

Tam, kad galėtumėte parengti ir patvirtinti energijos taupymo priemones daugiabutyje, rekomendacijoje pasakysime:

• kaip parinkti renginius konkrečiam MKD;
• kokia turėtų būti sąrašo struktūra;
• kaip pasiūlyti savininkams renginių sąrašą;
• kokios baudos bus skirtos, jei pasiūlymai nebus parengti?

Daugiabučius namus administruojančios organizacijos įpareigotos ne rečiau kaip kartą per metus parengti pasiūlymus dėl energijos taupymo priemonių ir atkreipti daugiabučio namo patalpų savininkų dėmesį (2009 m. lapkričio 23 d. įstatymo Nr. 261-FZ 7 dalis, 12 straipsnis). „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija»).

Trumpai pakalbėkime apie klasių priskyrimą pastatams. Čia atsižvelgiama į tų metų, kuriais buvo suvartoti energijos ištekliai, rodiklius. Tada jie lyginami su kitais metiniais duomenimis. Tai tampa pagrindu sprendžiant, ar namui priskirti tam tikrą klasę. Analizės dėka galima suprasti, kodėl konkrečiame gyvenamajame objekte prarandamas energijos vartojimo efektyvumas, dėl kokių priežasčių taip nutinka, ir apibūdinti trukdančių veiksnių pašalinimo galimybes.

Taigi ateityje kiekvienam individualiam namui bus kuriamas asmeninis energetinis pasas, kuriame atsispindės visi duomenys apie energijos išteklių naudojimo lygius. Kompetentingo požiūrio dėka, mokant už komunalines paslaugas per metus bus galima sutaupyti vidutiniškai iki 30 proc.

Toks skirstymas į energinio naudingumo klases leis visiems namams priskirti rodiklius, atsižvelgiant į objekto parametrus. Tačiau ne visada viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio, kiekvienas nori gauti pasą pastatams, kurių energinio naudingumo klasė yra geriausia.

• Energiją taupanti daugiabučių namų renovacija Rusijoje: mitas ar realybė

Kaip įstatymais reglamentuojamos pastatų energinio naudingumo klasės

MKD energinio naudingumo klasės suteikimo ir patvirtinimo tvarka nurodyta Rusijos Federacijos Statybos ministerijos įsakyme Nr.399, pasirašytame 2016-08-06 ir kuris įsigaliojo tų pačių metų rugpjūčio 21 dieną. Naujovė nebuvo netikėta. Šioje pramonės šakoje darbas įstatymų leidybos lygmeniu vyksta ilgą laiką. Taigi 2009 m. buvo išleistas Federalinis įstatymas Nr. 261-F34 „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. Būtent šio dokumento pagrindu vėliau buvo patvirtinta pastatų energinio naudingumo klasių priskyrimo tvarka ir vėliau buvo koreguojami šios srities standartai.

2011 m. buvo išleistas dekretas Rusijos vyriausybė 18 „Dėl Pastatų, statinių, statinių energinio naudingumo reikalavimų nustatymo taisyklių ir reikalavimų MKD energinio naudingumo klasės nustatymo taisyklėms patvirtinimo“ ir Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos įsakymu Nr. Dėl MKD energinio naudingumo klasių nustatymo taisyklių ir Reikalavimų ant MKD fasado esančio MKD energinio naudingumo klasės rodiklio patvirtinimo “ Atkreipkime dėmesį, kad pastarasis dokumentas nebegalioja, nes 2016 m. buvo priimtas naujas įsakymas, kuriuo dabar turėtų būti vadovaujamasi priimant sprendimus.

2013 metais buvo pasirašytas nutarimas Nr.1129 „Dėl Daugiabučių namų energinio naudingumo klasės nustatymo taisyklių reikalavimų pakeitimo“, o 2015 metais redaguotas pagrindinis įstatymas Nr.261-FZ4, atsižvelgiant į naujausias 2015 m. pramonei.

Daugiau informacijos apie pastatų energinio naudingumo klases

Norint įvertinti pastato, kuriam rengiamas projektas, arba jau veikiančio objekto energijos poreikius įvairiems poreikiams, naudojamos šios pastatų energinio naudingumo klasės (lentelė). Jie rodo apskaičiuotų specifinių šilumos energijos suvartojimo patalpų šildymui ir vėdinimui charakteristikų nuokrypio nuo standartinio rodiklio procentą.

Klasės žymėjimas	Klasės pavadinimas	Pastato šildymui ir vėdinimui sunaudotos šiluminės energijos specifinės charakteristikos skaičiuotinės (faktinės) vertės nuokrypio nuo standartizuotos vertės dydis, proc.
Projektuojant ir eksploatuojant naujus bei rekonstruojamus pastatus
	Labai aukštas		Ekonominės paskatos
		Nuo -50 iki -60 imtinai
		Nuo -40 iki -50 imtinai
		Nuo -30 iki -40 imtinai	Ekonominės paskatos
		Nuo -15 iki -30 imtinai
	Normalus	Nuo -5 iki -15 imtinai
		Nuo +5 iki -5 imtinai	Renginiai nevystomi
		Nuo +15 iki +5 imtinai
Naudojant esamus pastatus
	Sumažintas	Nuo +15,1 iki +50 imtinai	Rekonstrukcija turint atitinkamą ekonominį pagrindimą
			Rekonstravimas turint atitinkamą ekonominį pagrindimą arba griovimas

Nepriimtina projektuoti pastatus, kurių energinio naudingumo klasė yra D, E. A, B, C energinio naudingumo kategorijos nustatomos statomiems namams ir rekonstruojamiems objektams bei projektavimo dokumentų rengimo stadijoje. Ateityje eksploatuojant patalpas, atliekant energetinius tyrimus, tikslinamos pastatų energinio naudingumo klasės. Norėdami padidinti A ir B klasės namų dalį, Rusijos subjektai turi ekonomiškai skatinti tuos, kurie tiesiogiai dalyvauja statyboje, taip pat veikiančias įmones.

Pastatams A ir B energinio naudingumo kategorijos gali būti priskiriamos tik tuo atveju, jei projekte numatytos šios privalomos energijos taupymo priemonės:

• individualių šilumos punktų, leidžiančių sumažinti energijos sąnaudas cirkuliacijai karšto vandens tiekime, sukūrimas, kur įrengtos automatizuotos energijos išteklių, karšto ir šalto vandens kiekių suvartojimo valdymo ir apskaitos sistemos;
• apšvietimo sistemų naudojimas viešosiose erdvėse su padidintu energijos intensyvumu, judesio ir apšvietimo jutikliais;
• siurblių, vėdinimo ir liftų įrangos reaktyviosios galios kompensavimo įtaisų naudojimas.

Pastatų energinio naudingumo klasės pradedant eksploatuoti ar rekonstruoti nustatomos remiantis gautais standartizuotų energetinių rodiklių skaičiavimo ir eksperimentinės kontrolės rezultatais.

Nustatant pastatų energinio naudingumo klases visada atsižvelgiama į:

• pastato sandarumo lygis, specifiniai šiluminės energijos nuostoliai per sienas;
• šilumos energijos kiekis šildymui;
• mechaninės vėdinimo sistemos techninės charakteristikos;
• atitvarų tarp energijos vartotojų su autonominėmis sistemomis šiluminė charakteristika;
• energijos vartojimo efektyvumo rodiklių reikšmės (C1 – vėsinimo, vėdinimo, šildymo sistemos; C2 – karštas vanduo);
• suvartotos energijos iš atsinaujinančių šaltinių kiekis.

Iš pirmo žvilgsnio energijos taupymo skaičiavimas yra ilgas ir sunkus procesas. Bet tai klaidinga nuomonė. Jei pasitelksite kompetentingus specialistus, pastato energinį efektyvumą galite nustatyti tiksliai ir per trumpą laiką.

• Energijos taupymas daugiabučiuose pagerina būsto priežiūros kokybę

Kaip nustatyti pastatų energinio naudingumo klases: skaičiavimo metodai

Apskaičiuoti objekto energinį naudingumą – nelengva užduotis, kurios sprendimui reikia žinoti tam tikras subtilybes ir mokėti atlikti sudėtingus skaičiavimus. Tai vienas iš pagrindinių energijos monitoringo etapų, susidedantis iš energetinių tyrimų, energijos taupymo ir išteklių vartojimo produktyvumo didinimo programų kūrimo ir įgyvendinimo.

Skaičiuojant energijos vartojimo efektyvumą, nustatoma, kiek lėšų ir žiniasklaidos kasmet išleidžiama objekto energijos poreikiams – šildymo, apšvietimo poreikiams. Atsižvelgiama į tam tikrus kriterijus, pavyzdžiui, į konstrukcijos dydį ir sudėtingumą. Sąraše gali būti iki 80 parametrų.

Šiuo metu dažniausiai naudojami keturi pastatų energinio efektyvumo audito metodai.

1. Taikant trumpalaikio matavimo metodą, modernizuoti 1-2 rodikliai inžinerinės sistemos matuojamas vieną kartą vietoje. Kitų įrenginių parametrai skaičiuojami analitiškai, remiantis bendraisiais statistiniais duomenimis. Dėl to lyginami naujų ir senų modelių rodmenys ir atsižvelgiama į skirtumus. Taip nustatomos pastatų energinio naudingumo klasės.
2. Taikant ilgų matavimų serijų metodą, auditoriaus pareigos apima modernizuotų rodiklių paėmimą. inžinerinė įranga pasirinktu dažniu per tam tikrą laikotarpį. Taip pat sužinoma apie senos įrangos duomenis, taikydami statistinius analitinius skaičiavimus. Rezultatai rodo, ką silpnos vietos nuo inžinerinės įrangos, kurios dėka galima atlikti efektyvų sistemos modernizavimą.
3. Dažnai specialistai pradeda analizuoti įrangą visame pastate. Paprastai tai užtrunka gana ilgai, nes nuolat atsižvelgiama į visos namuose esančios įrangos rodmenis. Būtent jie vėliau sudaro pagrindą analizuoti situaciją ir nustatyti pastatų energinio naudingumo klases. Gauta informacija įrašoma į išduodamus atitinkamus pasus.
4. Skaičiavimo ir eksperimentinio metodo naudojimas leidžia nustatyti pastatų energinio naudingumo klases, atsižvelgiant į kompiuterinius skaičiavimus ir objekto energijos suvartojimo kreivės modeliavimą. Toks analitinis darbas paprastai atliekamas visame pastate.

Atkreipkite dėmesį, kad visi aukščiau pateikti energijos vartojimo efektyvumo klasės nustatymo metodai yra tinkami tam tikromis sąlygomis. Renkantis metodą, turėtumėte atsižvelgti į objekto tipą ir inžinerinis statinys kam reikalingas įvertinimas. Tačiau dažniausiai nustatydami pastatų energinio naudingumo klases ekspertai taiko metodą bendra analizėįrangos rodmenys visame objekte. Jos dėka atliekamas visapusiškas situacijos įvertinimas ir nustatomi visi sektoriai, kuriuos reikia nedelsiant modernizuoti.

Energinio naudingumo klasės nustatomos pastatuose, kurie buvo eksploatuojami ne mažiau kaip 3 metus ir kuriuose yra ne mažiau kaip 75 proc. Tokios taisyklės buvo nustatytos dėl to, kad per šį laikotarpį objekte jau buvo tolygiai pasiskirstę drėgmė ir šiluminės apsaugos laipsnis, o šilumos rodikliai patalpų viduje priartėjo prie standarto.

Kaip nustatyti pastatų, kuriuose užimtumas mažesnis nei 75 proc., energinio naudingumo klases? Teisingas įvertinimas leidžia optimaliai apskaičiuoti energijos suvartojimo lygį pastate ir ekonomiškumą per tam tikrą laikotarpį. Gauti rezultatai kruopščiai tikrinami ir jų pagrindu nustatomos pastatų energinio naudingumo klasės. Atlikus visus darbus, objekto fasade įrengiamas ženklas, nurodantis priskirtą indikatorių.

Be to, reikia atsižvelgti į daugybę kitų dalykų.

• Pastatams, kuriuose atliekami audito darbai, prieš eksploataciją būtina nustatyti energijos vartojimo efektyvumą, kad jie atitiktų visus reglamentus ir reikalavimus. Už tokių sąlygų sukūrimą atsakingas kūrėjas. Pažymėtina, kad pastato atitikimas visiems standartams turi būti patikrintas per 5 metus nuo jo naudojimo pradžios. Per šį laikotarpį kūrėjas privalo laikytis visų reikalavimų ir sąlygų.
• Patalpose, kuriose tikrinamas energijos vartojimo efektyvumas, įrengtos modernios techninėmis priemonėmis, leidžiantis nustatyti skaitiklio rodmenis.
• Draudžiama eksploatuoti energinio naudingumo reikalavimų neatitinkančius statinius, taip pat pastatus be apskaitos prietaisų.

Energinio naudingumo vertinimas yra privaloma visų daugiabučių namų procedūra, todėl reikėtų tai atsiminti.

Šis parametras turėtų būti analizuojamas ir rodikliai matuojami metrais bent kartą per 5 metus.

Kaip priskiriamos pastatų energinio naudingumo klasės

Eksploatuojamiems namams energinio naudingumo klasę priskiria Valstybinė statybos priežiūros tarnyba. To pagrindas yra energijos deklaracija. Objekto paleidimas atliekamas pagal energetinį pasą.

Norėdami priskirti pastato energinio naudingumo klasę, jie naudoja bazinį koeficientą, susietą su sąlyginiu šildymo sezono dienų skaičiumi ir vidutine metine oro temperatūra. Kiekvienam miestui sukuriamas atskiras koeficientas. Nuo 2016 m. sausio 1 d. draudžiama pradėti eksploatuoti pastatus, kurių energinio naudingumo klasė yra žemesnė nei B klasė. Jei po vienerių ar dvejų metų turto energinis naudingumas nėra toks, koks numatytas projekte, gyventojai turi visas priežastis pradėti su vystytoju bylinėtis teisme.

Pagal 5 str. 11 F3 261 energijos vartojimo efektyvumo klasės negali būti nustatytos šiems objektams:

• religiniai pastatai, statiniai, statiniai;
• pastatai, statiniai, statiniai, kurie teisiškai laikomi objektais kultūros paveldas(istorijos ir kultūros paminklai);
• laikini pastatai, kurie gali trukti mažiau nei dvejus metus;
• individo objektai būsto statyba(individualūs pastatai arba skirti gyventi vienai šeimai, kurių aukštų skaičius ne didesnis kaip trys), kaimo sodybos ir sodo nameliai;
• pastatai ir pagalbiniai statiniai;
• atskiri pastatai, statiniai, statiniai, kurių bendras filmuotas plotas mažesnis kaip 50 m2;
• kiti Rusijos vyriausybės nustatyti pastatai, statiniai, statiniai.

Visuose kituose objektuose būtina įrengti energinio naudingumo klasę.

Norėdami nustatyti šį parametrą naudojant MKD:

• pastato funkcinių, technologinių, architektūrinių, inžinerinių ir konstrukcinių sprendimų vertinimai;
• metinių specifinių energijos išteklių suvartojimo verčių rodiklių nustatymas, įskaitant skaičiavimo ir instrumentinių metodų naudojimą;
• konkretaus energijos suvartojimo faktinės vertės nukrypimo nuo normos laipsnį, kuris nustatytas objektų energinio naudingumo reikalavimuose.

Pastatų energinio naudingumo klasės nustatomos gautą nuokrypio reikšmę palyginus su atitinkama standartinių parametrų duomenų lentele.

Apie energijos vartojimo efektyvumo kategoriją daugiabučiai namai kur šiuo metu gyvena žmonės, vertinama pagal faktinius savitosios šilumos energijos suvartojimo per metus šildymui, vėdinimo poreikiams ir karštam vandeniui ruošti rodiklius, taip pat pagal statinių, pastatų, statinių energinio naudingumo reikalavimų laikymąsi.

Energinio naudingumo klasės turi būti nustatytos daugiabučiams, kurie buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitaliai suremontuoti ir pradėti eksploatuoti, taip pat pastatams, kuriuose turi būti vykdoma valstybinė statybos priežiūra. Kitų statinių, kuriuose buvo atliktas kapitalinis remontas ir rekonstrukcija siekiant juos pradėti eksploatuoti, atžvilgiu energinio naudingumo kategorija nustatoma, jei to pageidauja savininkas ar plėtotojas. Daugiaaukščiams ir kitiems pastatams eksploatacijos metu skirstymas į klases gali būti atliekamas vieno ar kelių savininkų sprendimu.

• Apie programą „Energijos taupymas ir energijos vartojimo efektyvumo didinimas laikotarpiui iki 2020 m.

Kas turi teisę priskirti pastatams energinio naudingumo klases?

Šią teisę turi statybos valstybinės priežiūros institucija. Pagrindas – pastatą stačiusios įmonės pateikti duomenys. Statybos valstybinės priežiūros institucija atsižvelgia į faktinių arba skaičiuotinių (neseniai pastatytų, rekonstruotų namų ir objektų, kuriuose buvo atliktas kapitalinis remontas) konkrečių metinių energijos suvartojimo rodiklio verčių nuokrypį, atspindintį jų suvartojimą šildymui, vėdinimo sistemos ir karštas vanduo, taip pat elektros energijos iš dalies elektros energijos suvartojimas bendriems namo poreikiams, nuo bazinių specifinio energijos suvartojimo rodiklio daugiabutyje metams reikšmių. Tokiu atveju būtina pateikti faktines (apskaičiuotas) vertes į projektavimo sąlygas, kad būtų galima palyginti jas su standartais, įskaitant klimatą, objekto įrangos su komunalinėmis paslaugomis lygį ir šios įrangos veikimo režimą, pastato tipas, statyboje naudojamų medžiagų rūšys ir kiti rodikliai iš taisyklių, pagal kurias įvertinamos pastatų energinio naudingumo klasės.

Jei atsitrauktume nuo teorijos ir pereitume prie praktikos, pastatų ir konstrukcijų energetinę patikrą pagal F3 261 reikalavimus atlieka specializuotos energetinio audito įmonės, nustatančios atitikties standartams laipsnį. Pastatų energinio naudingumo klasės priskiriamos remiantis šiais tyrimais ir specializuotais matavimais, analize bei papildomais skaičiavimais pagal projektiniuose dokumentuose esančią informaciją.

Kaip nustatomos gyvenamųjų namų energinio naudingumo klasės?

Pagal 2 str. 12 F3 2009 m. lapkričio 23 d. Nr. 261-F3 „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ kūrėjas įpareigotas pastatyti ženklą su informacija apie energijos vartojimo efektyvumo klasę. pastatas pradedamas eksploatuoti.

Daugiabučių namų patalpų savininkai turi pasirūpinti tinkamos daugiabučio energinio naudingumo klasės rodiklio būklės užtikrinimu. Jei šis parametras pasikeičia, turite nedelsdami atnaujinti etiketę.

Pateikiame ištraukas iš Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos 2011 m. balandžio 8 d. įsakymo Nr. 161 „Dėl MKD energinio naudingumo klasių nustatymo taisyklių ir Reikalavimų MKD energinio naudingumo klasės rodikliui patvirtinimo. fasadas daugiabutis namas».

1. Nekilnojamojo turto daugiabučiame name savininkai ar piliečiai, atsakingi už namo priežiūrą, privalo išlaikyti tinkamos būklės daugiabučio namo energinio naudingumo klasės rodiklį; jis turėtų būti viduje kuo greičiau atnaujinti, jei klasė pasikeičia.
2. Energijos vartojimo efektyvumo klasės indikatorius yra kvadratinė 300 x 300 mm dydžio plokštelė, kurios kampuose yra 5 mm skersmens skylės. Jie leidžia ant pastato fasado pritvirtinti ženklą naudojant tvirtinimo dalis.
3. Užrašas „ENERGIJOS EFEKTYVUMO KLASĖ“ yra priekinėje plokštės pusėje išilgai viršutinio krašto. Raidės turi būti rašomos didžiosiomis raidėmis. Rodyklės viduryje parašykite didžiąją lotyniškos abėcėlės raidę (A++, A+, A, B+, B, C+, C, C-, D, E), kurios aukštis 200 mm. Tai reiškia eksploatuojamo turto energinio naudingumo kategoriją. Plokštės apačia didžiosiomis raidėmis nurodykite klasės pavadinimą, kuris gali būti žemas, sumažintas, normalus, aukštas, pakilęs, aukščiausias. Šriftas turi būti juodas. Užrašo fonas – baltas blizgus.
4. MKD energinio naudingumo klasių rodikliai dedami ant fasado 2-3 metrų aukštyje nuo žemės lygio 30-50 cm atstumu nuo kairiojo namo kampo. Ženklas turi būti matomas.
5. Po daugiabučių namų rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto pasenę užrašai keičiami naujais, atsižvelgiant į pasiektus pasikeitusios energinio naudingumo klasės atitikimo rezultatus.

Kada reikia patvirtinti gyvenamųjų namų energinio naudingumo klases?

Vidutinės (įprastos) ir aukštos energinio naudingumo klasės daugiabučiams terminas, per kurį statytojas įvykdo 2011 m. balandžio 8 d. Taisyklių Nr. 161 7 punkto rodiklius, yra ne ilgesnis kaip penkeri metai nuo objektų įsigijimo momento. pradėtas eksploatuoti. Aukščiausios energinio naudingumo kategorijos MKD tų pačių Taisyklių 7 punkto reikalavimai pasiekiami ne trumpiau kaip per 10 metų nuo naudojimo pradžios.

Garantiniai įsipareigojimai bet kokioje situacijoje numato reikalavimus vystytojui patvirtinti standartizuotus energetinius rodiklius tiek naujam namui, tiek seniai eksploatuojančiam pastatui. Pastaruoju atveju energijos vartojimo efektyvumo parametrai turi būti nuolat pagrindžiami, įskaitant skaičiavimo ir instrumentinius metodus, kartą per penkerius metus ir ne rečiau.

Nustačius pagrindinius objektų energinio naudingumo reikalavimus, juose ne rečiau kaip kartą per 5 metus turėtų būti numatyta mažinti rodiklius, apibūdinančius konkretų nekilnojamajam turtui per metus išleidžiamų energijos išteklių kiekį: nuo 2011 m. sausio mėn. 2011–2015 m.) – ne mažiau kaip 15 %, palyginti su baziniu lygiu; nuo 2016 m. sausio 1 d. (nuo 2016 m. iki 2020 m.) – daugiau kaip 30% iki tokio pat lygio; nuo 2020 m. sausio 1 d. – 40% ar daugiau, palyginti su pradinėmis sąlygomis.

Kokias mokestines lengvatas pastatams suteikia aukštos energinio naudingumo klasės?

Rusijos Federacijos mokesčių kodekse kalbama apie du pelno mokesčio lengvatų panaudojimo atvejus. Pagal 21 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis neprivalo mokėti šio mokesčio:

1. naujai atiduotų naudoti aukšto energinio naudingumo pastatų savininkai pagal Rusijos vyriausybės nustatytą objektų sąrašą (Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos 2011 m. lapkričio 24 d. įsakymas);
2. naujų aukšto energinio naudingumo namų savininkams, jeigu pagal Rusijos Federacijos įstatymus jiems reikia nustatyti energinio naudingumo klases (per 3 metus nuo objekto įregistravimo momento).

Pirmuoju atveju lengvatų galiojimą reglamentuoja Rusijos Vyriausybės 2015 m. birželio 17 d. dekretas Nr. 600, kuriame nurodytas didelio energijos vartojimo efektyvumo objektų ir technologijų sąrašas, ir Rusijos Vyriausybės 2009 m. lapkričio 31 d. 1222, kuriuo buvo patvirtintas prekių rūšių sąrašas, kurių informacija apie energinio naudingumo klases turi būti prie jų pridedamuose techniniuose dokumentuose, jų ženklinimuose ir etiketėse.

Antrojo varianto naudojimą taip pat reglamentuoja teisės aktai.

Pagal str. 2 2009 m. lapkričio 23 d. federalinis įstatymas Nr. 261-F3 „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ („Energijos taupymo įstatymas“), energijos vartojimo efektyvumas reiškia charakteristikų, atspindinčių teigiamą energijos išteklių naudojimo poveikį jų išlaidoms, patirtoms norint gauti šį rezultatą, skaičius. Kalbant apie energijos vartojimo efektyvumo klasę, tai gaminio charakteristika, atspindinti aukščiau nurodyto rodiklio laipsnį.

Pagal str. Energijos taupymo įstatymo 9 str., valstybinis šios srities reguliavimas vykdomas nustatant objektų energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus, taip pat energetikos tyrimų ir jų rezultatų vykdymo taisykles.

Pagal str. 15 to paties įstatymo, nekilnojamojo turto objektai, juridiniai asmenys, individualūs verslininkai. Šio patikrinimo atlikimo procedūra yra savanoriška. Išimtys yra atvejai, kai pagal Rusijos Federacijos įstatymus šis reikalavimas yra privalomas. Energetikos studiją atliekantis specialistas parengia energetinį pasą, kuriame pateikiama informacija apie energijos vartojimo efektyvumo rodiklius.

2011 m. sausio 25 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime Nr. 18 kalbama apie objektų energinio naudingumo reikalavimų nustatymo taisykles ir daugiabučių namų klasių nustatymo tvarką. Remiantis šiuo dokumentu, nurodytas kategorijas privaloma priskirti pastatams, ypač daugiabučiams. Kitiems objektams jie gali būti įrengti pagal savininko sprendimą, pagrįstą energetinio tyrimo rezultatais.

Įstatyme „Dėl energijos taupymo“, taip pat Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. sausio 25 d. potvarkyje Nr. 19 „Dėl rinkimo, apdorojimo, sisteminimo, analizės ir naudojimo reikalavimų nuostatų patvirtinimo“. Energetikos paso duomenų, sudarytų remiantis privalomų ir savanoriškų energetikos tyrimų rezultatais“, 2014 m. birželio 30 d. Rusijos energetikos ministerijos įsakymo Nr. 400 priede Nr. 2 išsamiai aprašyta procedūra. Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 2016-06-06 įsakyme Nr.399/pr aprašytos Daugiabučių namų energinio naudingumo kategorijos nustatymo taisyklės. Taigi, A klasė yra aukšta, B - labai aukšta, A+ ir A++ klasės yra aukščiausi šio rodiklio lygiai.

Bet kokio tipo gyvenamųjų ir visuomeninių patalpų energijos vartojimo efektyvumas yra susistemintas remiantis SNiP 2003-02-23 4.5 skirsniu. Šiluminė apsauga pastatai." Pagal ją A energinio naudingumo klasė yra labai aukšta, B klasė – aukšta.

Savireguliuojančioje įmonėje būtina patvirtinti energijos pasą, išduotą remiantis atitinkamo tyrimo rezultatais ir kuriame yra informacija apie energijos vartojimo efektyvumo lygį. Taip pat reikalinga valstybinė registracija Rusijos Federacijos energetikos ministerijoje.

Tai yra, aukštas pastatų energinio naudingumo klases patvirtinantys dokumentai, leidžiantys gauti ir naudotis nekilnojamojo turto mokesčio lengvatomis, yra energetiniai pasai, išduodami atlikus atitinkamą auditą. Dar visai neseniai Rusijos Federacijos finansų ministerijos laiškuose ir teisminių institucijų aktuose buvo informacija apie tai, kad lengvatų taikyti negalima. Nekilnojamasis turtas 21 punkto pagrindu. 381 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Tačiau pastaruoju metu pastebima tendencija priimti mokesčių mokėtojui palankius sprendimus. Kol kas yra nemažai teismo institucijų aktų, tai yra šie.

• Sprendimas Arbitražo teismas Kemerovo sritis 2016 m. rugsėjo 16 d. byloje Nr. A27-13534/2016, kurią aukštesnės institucijos paliko nepakeistą. Teisminės institucijos manė, kad galima taikyti lengvatą pagal BPK 21 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis nekilnojamajam turtui - prekybos centrams. Tokio sprendimo priėmimo pagrindas buvo energetinis pasas, pagrįstas A energinio naudingumo klasės audito ir įvertinimo rezultatais.
• Kemerovo srities arbitražo teismas 2017-02-02 priėmė tokį patį sprendimą byloje Nr. A27-23954/2016 kitam laikotarpiui, taip pat pritardamas mokesčių mokėtojui.
• Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2016 m. gruodžio 2 d. nutarime byloje Nr. A26-1102/2015 nurodyta, kad mokesčių mokėtojui buvo atsisakyta naudotis lengvata, nes nebuvo pateiktas įrenginio energetinis pasas. į kurią pilietis galėtų gauti nuolaidą (teismas paaiškino, kad visapusiškas aukštos energinio naudingumo klasės įrodymas negali būti medžiaga, surinkta vien iš projektinių dokumentų).
• Arbitražo teismo sprendimas Čeliabinsko sritis 05-13-16 byloje Nr.A76-19284/2015 buvo priimtas mokesčių mokėtojo naudai. Institucija pripažino jo teisę į išmokas pagal DK 21 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis dėl kapitalinių statybos projektų (katilinių pastatų).

Dėl to Rusijos Federacijos finansų ministerija taip pat pasisakė už pokyčius nekilnojamojo turto mokesčių priėmimo klausimu. Departamentas 2017-03-02 raštu pirmą kartą patvirtino, kad nurodyta lengvata gali būti taikoma nekilnojamajam turtui. Taip pat patikslinta, kad jis gali būti naudojamas naujai įvestam kilnojamajam turtui ir nekilnojamajam turtui (įskaitant pastatus), kurių energinio naudingumo klasė yra aukšta. To pagrindas yra energijos pasas.

Taigi mokesčių mokėtojai, surašę pagal visas teisės aktų normas šį dokumentą, gali pretenduoti į turto (įskaitant nekilnojamąjį turtą, įskaitant prekybos centrus) mokestinę lengvatą pagal 21 str. 381 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Taip pat turi teisę grąžinti/kredituoti įneštas lėšas arba nesumokėti viso šio mokesčio per trejus metus nuo turto įregistravimo momento. Pase turi būti informacija, kad naujiems pastatams priskirta aukšta energinio naudingumo klasė.

• Subsidija būstui komunaliniams mokesčiams: registravimo ir naudojimosi tvarka

Kaip pagerinti pastatų energinio naudingumo klasę

Nustačius esamą pastato energinio naudingumo lygį, pradedami jo gerinimo darbai. Šiais tikslais atliekamas optimizavimas:

• vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos;
• šiluminė įranga;
• objekto energetikos sistemos;
• apšvietimo įranga;
• silpnos srovės pastatų sistemos.

Optimizavimas susijęs ne tik su įprastais aspektais. Ji pertvarko visos sistemos funkcionavimą. Optimizuodami apšvietimo įrangą jie ne tik pakeičia senas lempas naujomis, kurios veikia ekonomiškiau. Atliekamas šviestuvų automatizavimas, reikiamo patalpų apšvietimo lygio apskaičiavimas, vienodo jo paskirstymo formavimas.

Optimizuokite vietinę įrangą įrengdami atskirus buvimo ar judesio jutiklius, taip pat keičiamas sistemas, kuriose aparatinės įrangos matavimų dėka rodoma informacija apie veiklos buvimą patalpoje, taip pat dabartinė informacija apie apšvietimo lygį.

Remdamasis šiais duomenimis, valdiklis nusprendžia, ar įjungti, pritemdyti ar išjungti lempas. Paprastai tokie įrenginiai yra dalis bendra sistema BMS objektas. Atlikus energetinį monitoringą ir visų komponentų optimizavimą, priskiriamos pastatų energinio naudingumo klasės.

Eksperto nuomonė

Galimybės padidinti energijos vartojimo efektyvumą namuose

I. O. Ivanovas,

Maskvos vyriausybės Maskvos miesto vadybos universiteto (MGUU) vyresnysis dėstytojas

Gero energinio naudingumo namas yra objektas, kuriame:

• statybos metu naudotos puikaus energinio efektyvumo technologijos;
• medžiagos pasižymi geromis energijos taupymo savybėmis;
• Einamieji ir kapitaliniai remontai atliekami laiku;
• eksploatacinė veikla vykdoma tinkamu profesiniu lygiu;
• vykdoma valstybinė priežiūra ir visuomeninė kontrolė;
• namo gyventojams rūpi racionalus komunalinių išteklių vartojimas;
• patalpų savininkai yra atsakingi ir užima aktyvią poziciją.

Tokia sistema turi būti visapusiška. Tik tokiu atveju efektyviai energiją vartojanti ekonomika Rusijos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje ir toliau sėkmingai formuojasi. Jei nesukursite standartinių tipiškų MKD schemų su vėlesniu įgyvendinimu, visos įmonės neduos norimų rezultatų.

Jeigu, statant naujus daugiabučius su pagerintais energinio naudingumo rodikliais, remonto ir eksploatavimo bazė neperrengiama ar nemodernizuojama, pageidaujama ekonominius rezultatus Kitų rekonstrukcijų metu tai nebus įmanoma.

Būtina, kad patalpų savininkas daugiabutis namas Realiame pavyzdyje mačiau, kad reikia maksimaliai padidinti jam priklausančio turto rinkos vertę (kapitalinę vertę).

Pasaulinė patirtis diegiant energiją tausojančias technologijas ir medžiagas rodo, kad daugiabučių namų savininkai pradiniame energijos taupymo priemonių etape nejaučia racionalaus energijos išteklių naudojimo efekto. Visos sutaupytos energijos sąnaudos sumažinamos šios veiklos sąnaudoms kompensuoti.

Mokėjimo už CG suma nėra žymiai sumažinta. Tai gali paaiškinti faktą, kad Rusijoje nėra sudaryta daug energetinių paslaugų sutarčių.

Dėl tų pačių aplinkybių mūsų šalyje praktiškai netaikoma privalomo energijos nuostolių mažinimo praktika. Kadangi tokios priemonės yra gana brangios, nekilnojamojo turto savininkai Rusijoje jų neskuba įgyvendinti.

Dėl mentaliteto ir neatidėliotinų darbo su CD MCD užduočių padėtis išlieka nežadanti. Didžioji dalis pajamų ir dalyvaujančių jėgų bus priverstinai panaudoti patenkinamai būklei palaikyti būsto fondas, nepailginant jų tarnavimo laiko tarp remonto ir rekonstrukcijos reikšmingą laikotarpį.

Liūdna: net ir šioje situacijoje yra pakankamai atsargų protingai panaudoti išteklius, ir jie yra gana dideli. Tačiau mūsų monopoliniai tiekėjai nenori mažinti parduodamų apimčių, nes jų pelnas neišvengiamai kris, o tarifai kils.

Eksperto nuomonė

Namų statybos technologijos, didinančios energijos vartojimo efektyvumą

M. V. Volkonskis,

Mosstroy-31 įmonių grupės vadovaujantis specialistas

Norėdami padidinti objektų energijos vartojimo efektyvumą, galite naudoti aukštos kokybės izoliacines medžiagas. Apšiltindami butus žmonės dažniausiai naudoja fasadinį polistireninį putplastį. Ši medžiaga yra gana efektyvi: taupo šilumą, atstumia drėgmę, nekenkia aplinkai. Tai lengva įdiegti. Jis nepalaiko degimo, o naudojant jį nereikia išleisti papildomų pinigų.

Deja, nedaug kūrėjų teikia pirmenybę šiuolaikiškoms ir praktiškoms statybinėms medžiagoms, kurios leidžia pastatams priskirti aukštas energinio naudingumo klases. Tačiau verta paminėti jau egzistuojančias namų statybos technologijas, kurios visiškai atitinka energinio efektyvumo reikalavimus. Principas gana paprastas: naudojant nuolatinio klojinio polistireninio putplasčio blokus, specialistai sieną sumontuoja, sutvirtina ir betonuoja, todėl gaunamas dvipusis apšiltintas gelžbetonio monolitas. Technologijos privalumai yra tai, kad statyba atliekama per trumpiausią įmanomą laiką ir nereikalauja didelių pinigų investicijų. Be to, ateityje dėl to mažės mokėjimai už šildymo paslaugas.

Siekdami sutaupyti pastatų energijos sąnaudas ir sumažinti išlaidas būstui ir komunalinėms paslaugoms, jie imasi ne tik apšiltinti fasadus, bet ir įrenginėti pastatus automatizuotais šilumos mazgais, pakeisti senus langų mazgus bei naudoti modernias tiekimo ir išmetimo sistemas su rekuperacija.

Informacija apie ekspertus

I. O. Ivanovas, Maskvos vyriausybės Maskvos miesto vadybos universiteto (MGUU) vyresnysis dėstytojas. Maskvos vyriausybės vadybos universitetas yra valstybinis universitetas švietimo įstaiga Aukštasis išsilavinimas Maskvos miestas.

M. V. Volkonskis, vadovaujantis Mosstroy-31 įmonių grupės specialistas. Gamyba užsiima įmonė „Mosstroy-31“. Statybinės medžiagos pagamintas iš putų polistirolo nuo 1992 m.

Energiškai efektyvus pastatas – tai mažai energijos suvartojantis pastatas, kuriame teisingai ir sėkmingai įgyvendintos energijos taupymo priemonės.

Jei pastato šildymui nereikia išorinių energijos šaltinių ir jame nėra šildymo prietaisų, tada jis vadinamas "pasyvus". Tai reiškia, kad jai pašildyti ir karštam vandeniui pašildyti pakanka elektros prietaisų, karšto vandens ir pastate esančių žmonių generuojamos šilumos, gaunamos iš saulės spindulių pro langus ir ant išorinių sienų, taip pat ant namo esančių saulės kolektorių.

Jei pastatas ne tik aprūpina save pakankamai energijos savo normaliam funkcionavimui, bet ir pasigamina savo perteklių naudodamas autonominius atsinaujinančius energijos šaltinius (fotovoltinės plokštės, vėjo turbinos ir kt.), kurią galima tiekti elektros tinklas, tada jis vadinamas "aktyvus".

Daug energijos taupymo priemonių jau pastatytame name neįmanoma arba sunku pritaikyti. Išorinių sienų ir kitų pastato atitvarų šiltinimas yra sudėtingas ir reikalauja kapitalinio remonto. Namo langų izoliacija yra efektyviausia, jei ji taikoma visiems langams, o ne atskiriems, įskaitant laiptinių ir kt. bendros erdvės Namai. Vėdinimo sistemą su rekuperacija gana sunku integruoti į esamus namus. Net tokios paprastos priemonės, kaip Vakarų šalyse plačiai paplitę radiatorių reguliatoriai, daugumoje namų dažnai neįmanoma pritaikyti, nes to neleidžia šildymo vamzdžių paskirstymo sistema.

Tuo pačiu, jei namas suprojektuotas laikantis energinio efektyvumo principų, jo energijos sąnaudas galima sumažinti kelis kartus. Tokių namų Vokietijoje, Švedijoje ir kitose šalyse jau pastatyta tūkstančiai ir dešimtys tūkstančių. Rusijoje taip pat jau pastatyta dešimtys tokių pastatų. Jų statybos kaštai viršija paprastų namų statybos išlaidas ne daugiau kaip 10%. Tačiau taupydami energiją jie greitai atsiperka.

Pasyvūs namai neturi šildymo sistemos. Bet kuriame pastate energiją skleidžia apšvietimas, buitiniai ir kiti elektros prietaisai, ją atneša karštas vanduo, išsiskiria gaminant maistą ir galiausiai tiesiog išleidžia pastate esančių žmonių kūnai. Pakanka tris kartus sumažinti pastato šilumos nuostolius, palyginti su esamais standartais, kad žiemą jis būtų šiltas be šildymo net Maskvos ar Sankt Peterburgo platumose.

Tačiau tai pasiekti nėra taip paprasta. Tris kartus storesnes namo sienas neužtenka. Šiluma prarandama per langus, šiltas oras išnešamas per ventiliaciją ir šiltos nuotekos per kanalizaciją. Be to, jei naudosite energiją taupantį apšvietimą ir buitinius elektros prietaisus ir naudosite juos teisingai, kaip aprašyta aukščiau, pastate bus išleista mažiau energijos šilumos pavidalu. Todėl reikalingas priemonių kompleksas, kad pastatas būtų tikrai energetiškai efektyvus.

Pirmiausia reikia pritraukti papildomos funkcijos energijos srautas į namus. Tokių galimybių yra nedaug, tačiau jos prisideda prie energijos taupymo:

– vandens ar kito aušinimo skysčio šildymas saulės spinduliais saulės energija varomas ant pastato stogo šildymui ar papildomam vandens pašildymui, kaip aprašyta šiame kurse;

– projektuoti pastatą, kuriame maksimaliai išnaudojamas natūralus saulės spindulių šildymas, su dideliais langais į pietus, kaip aprašyta šiame kurse;

– tinkamas žaliųjų erdvių aplink pastatą planavimas, kaip aprašyta šiame kurse.

Antra, būtina žymiai sumažinti šilumos nuostolius iš pastato. Galimybių sąrašas čia labai didelis, ir jos aprašytos šiame kurse.

Pastato forma taip pat lemia jo gebėjimą išlaikyti šilumą. Šilumos nuostoliai yra proporcingi paviršiaus plotui, per kurį jie atsiranda. Todėl kuo mažesnis bendras pirmo aukšto sienų, stogo ir grindų plotas, tuo mažiau šilumos išeis iš namo. Visokios atbrailos ir nišos, sienų atbrailos ir kiti architektūriniai elementai, žinoma, puošia namus, tačiau padidina šilumos nuostolius. Sfera turi mažiausią paviršiaus plotą tarp vienodo tūrio geometrinių kūnų. Neatsitiktinai mokslinės fantastikos filmuose apie svetimas planetas žmonių namai yra sferiniai. Tačiau mums labiau pažįstami ir patogesni stačiakampiai kambariai. Iš vienodo tūrio stačiakampių gretasienių kubas turi mažiausią paviršiaus plotą. Todėl energetiškai efektyviausias pastatas bus į kubą panašus pastatas.

Išorinėms pastato konstrukcijoms naudoti reikiamo storio termoizoliacines medžiagas gali nepakakti, kad nebereikėtų šildyti patalpos. Reikia atsiminti, kad net vienas metalinis elementas (kuris labai gerai praleidžia šilumą), pavyzdžiui, vinis, įkalta statmenai sienos paviršiui, sukurs „šalčio tiltą“ ir gali paneigti jūsų pastangas apšiltinti namą.

Šiuo metu vis dažniau keliamas klausimas apie tinkamą pastatų energinį efektyvumą. Anksčiau tokiai koncepcijai nebuvo teikiama didelė reikšmė. O tai paskatino statyti visiškai kitokias charakteristikas turinčius daugiabučius. Bet ir dabar tokios statybos tęsiasi (1 pav.).

Ryžiai. 1. Energijos vartojimo efektyvumas kaip gerovės raktas

Todėl kiek elektros energijos suvartoja daugiaaukščiai pastatai ir kaip efektyviai ji naudojama, dabar bus nustatoma remiantis naujomis taisyklėmis. Šiuo tikslu Ūkio ministerija ir regioninė plėtra Rusijos Federacija parengė įstatymo projektą. Jos pagalba planuojama keisti taisykles, kaip nustatoma daugiabučių namų energinio naudingumo klasė. Tai padės pagerinti išteklių naudojimą.

Ir remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės sausio dvidešimt penktosios, du tūkstančiai vienuolika, aštuonioliktojo dekretu „Dėl Pastatų, statinių, statinių energinio naudingumo reikalavimų nustatymo taisyklių ir reikalavimų, nustatytų taisyklių, nustatytų patvirtinimo. daugiabučių namų energinio naudingumo klasės“, – pristatomos šios naujos taisyklės.

Dabar pastatų energinio naudingumo klasės turi būti nedelsiant nustatytos šiems daugiabučiams:

• kurie bus pastatyti arba buvo pastatyti taisyklių įsigaliojimo metu;
• kurios buvo rekonstruotos;
• kurioje buvo atliktas kapitalinis remontas;
• įsigaliojus taisyklėms bus pradėtos naudoti;
• kuriai taikoma valstybinė statybos priežiūra.

Energijos efektyvumas – tai racionalus elektros išteklių naudojimas. Tai yra, sumažinti šio tipo išteklių suvartojimą gerinant jų naudojimo kokybės standartus.

Pastaba!Šios sąvokos nereikėtų painioti su energijos taupymo sąvoka. Kadangi taupymas yra elektros energijos suvartojimo sumažinimas. Tačiau energijos vartojimo efektyvumas yra tik teisingas (naudingas ar racionalus) suvartojimas.

Žmonėms, gyvenantiems tokiuose namuose, tai neabejotinai bus didelis pliusas. Pastebimai sumažės mokėjimo išlaidos. Tai taip pat bus teigiama dinamika visai šaliai. Aplinkos padėtis taip pat labai pagerės sumažinus energijos išmetimą.

Dabar yra septynios energijos vartojimo efektyvumo klasės, panašios į Vakaruose (2 pav.). Kiekvienas pastatas šiuo metu iš esmės turėtų turėti savo klasę.

Ryžiai. 2. Vakarietiškos energinio naudingumo klasifikacijos pavyzdys

Rusijoje šiuo metu įprasta išskirti tokias energinio naudingumo klases: A, B, B+, B++, C, D, E. (3 pav.).

Ryžiai. 3. Rusijos energinio naudingumo klasifikacija

Atitinkamai aišku, kad namai yra aukščiausios klasės (šiuo atveju – A). Jie sunaudos pastebimai mažiau energijos, kad išlaikytų visų parametrų veikimą patogiam gyvenimui norimu režimu. O komunaliniai mokesčiai tokiam namui bus gerokai mažesni. Taip pat klasėje bus atsižvelgta į energiją, išleidžiamą bendriems namo poreikiams. Iš esmės pagrindu buvo imtasi modelio, kuris užsienyje veikia daugelį dešimtmečių.

Taip pat bus atsižvelgta į metinio energijos vartojimo laikotarpio rodiklius. Vėliau jie bus lyginami su kitais metiniais rodikliais. Ir tuo remiantis bus priimami sprendimai namui suteikti norimą klasę. Be to, tokia stebėsena turėtų padėti nustatyti veiksnius, turinčius įtakos konkretaus namo efektyvumo praradimui. Ir atitinkamai padėti juos pašalinti.

Apskritai kiekvienas individualus namas turės savo individualų energijos pasą. Ji atspindės informaciją apie visus energijos išteklių vartojimo lygius. Kompetentingas požiūris į šį klausimą gali padėti sutaupyti vidutiniškai iki trisdešimties procentų mokant už paslaugas kasmet.

Toks skirstymas į klases pirmiausia leis kiekvienam namui priskirti savo rodiklį. Kuris priklausys tik nuo jo parametrų. Tai yra, nebus taip, kad rodikliai bus skiriami remiantis rodiklių vertinimais už visus ketvirčius. Dabar kiekvienas namas ir jo gyventojai galės daug efektyviau spręsti šią problemą. Tačiau, kaip visada, ne viskas taip paprasta, kaip atrodo. Juk gauti geriausios klasės pasą naudinga visiems.

Planuojama, kad gavus tokio tipo dokumentą, visi namai turės klasės nuorodą. Energinio naudingumo klasės lentelė galės tiksliai apibūdinti kiekvieną pastatą (4 pav.). Energijos paso registracija yra mokama paslauga. Ir jo kaina skiriasi priklausomai nuo Rusijos regionų. Vidutiniškai tai prasideda nuo trisdešimties tūkstančių rublių.

4 pav. Pastato energinio naudingumo klasė - ženklas ant namo

Specialios organizacijos ar komisijos turėtų būti atsakingos už pastato efektyvumo nustatymą. Kas turės atitinkamus leidimus ir įgaliojimus šiems darbams atlikti.

Tokiame dokumente atsispindės visi namo trūkumai. Tad senų ar seniai nerenovuotų namų savininkai gaus žemiausias energinio naudingumo klases. Atitinkamai gali padidėti jų mokėjimas už paslaugas.

Tačiau gauti tokį dokumentą namams tampa būtina sąlyga.

Pasidaro aišku, kas yra energijos vartojimo efektyvumas. Ir kam jis skirtas? Svarbu atsiminti, kad kuo geresnė tam tikro naudingumo klasė, tuo pigiau gyventojams atsiskaityti už paslaugas. Ir atitinkamai atvirkščiai. Taigi renkantis ar perkant būstą reikia atidžiai perskaityti šiuos rodiklius.

Kas yra pastatų energinis efektyvumas? Tai rodiklis, kaip efektyviai gyvenamasis namas eksploatacijos metu naudoja bet kokios rūšies energiją – elektros, šilumos, karšto vandens, vėdinimo ir kt. Norint nustatyti energijos vartojimo efektyvumo klasę, reikėtų palyginti praktinius arba skaičiuojamus vidutinių metinių energijos sąnaudų parametrus (šildymo ir vėdinimo sistema, karšto ir šalto vandens tiekimas, elektros suvartojimas) ir tos pačios vidutinės metinės vertės standartinius parametrus. Nustatant pastatų ir statinių energinį efektyvumą, taip pat kitus statybos projektus, būtina atsižvelgti į regiono klimatą, būsto įrangos su komunalinėmis paslaugomis lygį ir jų darbo grafiką, atsižvelgti į statybos projekto tipą. , statybinių medžiagų savybės ir daugelis kitų parametrų. Faktinė pastato energinio naudingumo klasė

Elektros suvartojimas stebimas buitiniais apskaitos prietaisais (skaitikliais) ir koreguojamas pagal norminių aktų reikalavimus. Skaičiavimo koregavimai apima realias oro sąlygas, name gyvenančių žmonių skaičių ir kitus veiksnius. Toks energijos suvartojimo kontrolės metodas verčia gyventojus aktyviau naudotis bet kokios rūšies energijos apskaitos ir stebėjimo prietaisais, siekiant gauti tikslesnius duomenis apie pagrindinių energijos rūšių suvartojimą. Be to, daugiabučiuose namuose įrengiami bendri pastato apskaitos ir valdymo prietaisai, kurie dar labiau padeda nustatyti pastato energinio naudingumo klasę.
Daugiabučio namo energinio naudingumo klasės skaičiavimo panaudojimo pavyzdys

Pagrindiniai konkretaus vidutinio metinio energijos suvartojimo rodikliai pateikti aukščiau esančioje lentelėje kaip pavyzdys ir turi du pagrindinius rodiklius: aukštų skaičių ir vertes. šildymo sezonas laipsnių dienomis. Tai standartinis šildymo ir vėdinimo, karšto vandens tiekimo ir elektros sąnaudų viešose vietose atspindys. Vėdinimo ir šildymo išlaidos turi būti nustatomos kiekvienam įrenginiui pagal regioną. Jei lyginate lemiamas energijos išteklių sąnaudų vertes standartiniuose parametruose su pagrindiniais rodikliais, tai lengva sužinoti ir leidžia nustatyti pastatų energinio naudingumo klases, kurios lotyniškai žymimos simboliais iš A + + iki G. Šis skirstymas į klases vyksta pagal taisykles, parengtas pagal Europos standartus EN 15217. Šis taisyklių rinkinys turi savo gradaciją pagal energijos vartojimo efektyvumo klases.

Nauji daugiaaukščiai ir daugiabučiai namai bei jų individualios patalpos įgyja energinio naudingumo klasę privalomas, o jau eksploatuojamiems objektams nuosavybės savininko prašymu priskiriamos pastato energinio naudingumo klasės pagal Rusijos Federacijos federalinį įstatymą Nr. 261. Tuo pačiu metu gali rekomenduoti Rusijos Federacijos statybos ministerija regioninius patikrinimus nustatyti klasę užregistravę visus skaitiklių rodmenis, tačiau vietos valdžios institucijos tai gali padaryti ir savo iniciatyva bei paspartintu būdu.

Nauja pastato objektas skiriasi nuo jau naudojamo energijos sąnaudomis tuo, kad pastatas kurį laiką traukiasi, betonas susitraukia, namas gali būti ne pilnai apgyvendintas, todėl esamas energijos sąnaudas reikia periodiškai patvirtinti skaitiklių rodmenimis, tiksliau, per penkeri metai pagal įsakymą Nr.261. Per šį laiką išlieka garantinė atsakomybė statybos įmonė už objekto garantinį laikotarpį. Tačiau būtina patvirtinti esamą pastato energinio naudingumo klasę dar nepasibaigus vystytojo garantijai. Jei per šį laikotarpį bus aptikta nukrypimų nuo projekto, namo savininkai gali reikalauti, kad laiduotojas ištaisytų klaidas ir trūkumus.

Kokia daugiabučio gyvenamojo namo energinio naudingumo klasė?

Pakabinti ar nekabinti. ženklai?

Daugeliui valdymo organizacijų kyla klausimas: kokia yra daugiabučio gyvenamojo namo energinio naudingumo klasė ir kas, o svarbiausia – kaip ją turėtų nustatyti? Šiame straipsnyje pabandysime atsakyti jei ne į visus, tai bent į kai kuriuos iš šių klausimų.

Taigi, pradėkime nuo pagrindinio dalyko – kokia yra daugiabučio gyvenamojo namo energinio naudingumo klasė?

Netrukus kiekvienas mūsų namas turės baltą blizgantį 30x30 cm ženklą: „A“, „B“, „C“, „D“ arba „E“. Jis bus įrengtas dviejų–trijų metrų aukštyje nuo žemės ir 30–50 centimetrų atstumu nuo kairiojo namo kampo, šalia daugiabučio adreso. Priklausomai nuo to, kokia lotyniška raidė žymima pastatą, paaiškės, koks jis modernus ir ekonomiškas, kiek šilumos energijos šildymui, vėdinimui ir karšto vandens tiekimui gyventojai sutaupo dėl name atliekamos modernizacijos.

Būsto energinio naudingumo klasė taps papildomu parametru, į kurį pirkėjai atkreips dėmesį įsigydami nekilnojamąjį turtą. Iš viso daugiabučiams nustatytos septynios energinio naudingumo klasės: A (aukščiausia), B++ (labai aukšta), B+ (gana aukšta), B (virš bazinio), C (vidutinis arba bazinis), D (žemiau bazinio), E (žemiausias).

Kas ir kaip turėtų nustatyti energinio naudingumo klasę?

„Aš jau pavargau nuo šių energijos auditorių“, - sakote jūs.

Bet mes žaidžiame jūsų komandoje!

Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija patvirtino jų nustatymo taisykles. Rekonstruotuose ar kapitališkai remontuojamuose ir pradedamuose eksploatuoti namuose tai atliks statybos valstybinės priežiūros organizacijos, remdamosi namo energetinio paso duomenimis. O patalpų savininkai, taip pat individualūs verslininkai ir organizacijos – projektavimo, statybos, taip pat valdymo ir priežiūros – privalo išlaikyti nustatytą klasę.

Paties pastato energinio naudingumo klasė bus apskaičiuojama pagal namo energetinį sertifikavimą, tai yra konkretus vidutinis metinis šilumos energijos suvartojimas šildymui, vėdinimui ir karšto vandens tiekimui kvadratiniam metrui arba kubiniam metrui. bendro ploto arba bendro pastato tūrio, taip pat atsižvelgiant į jo architektūrines ir dizaino ypatybes. Naujam būstui energetinio efektyvumo lygis nustatomas pagal įtrauktą energetinį pasą projekto dokumentacija.

Norint nustatyti seniai pradėto eksploatuoti namo energinio naudingumo klasę (atitinkamai projektinėje dokumentacijoje nebuvo energinio naudingumo skyriaus, o paleidžiant eksploatuoti nebuvo klasės apibrėžties), turėsite pereiti energetinio audito tvarka ir nustatyti faktinį šilumos energijos suvartojimą šildymui ir vėdinimui šildymo laikotarpiu.

Pagrindinis šiluminės energijos suvartojimo lygis žymimas raide „C“. Jei šiluminės energijos suvartojimas yra 20% mažesnis už bazinį lygį, namui priskiriama aukšta energijos vartojimo klasė - „B“, o 20–30% - „B+“ klasė. Raidė „B++“ žymės namus, kurių šilumos suvartojimas yra mažesnis nei vidutinis daugiau nei 30%. „A“ klasė bus priskirta naujiems pastatams, kurie visiškai atitinka visus energijos taupymo lygių reikalavimus. Seni namai, vieno šildymui ir vėdinimui kvadratinis metras kurios sunaudoja daugiausiai šiluminės energijos, bus žymimos „D“ (žemesnė) arba „E“ (žemesnė) klasėmis. Norint iš pradžių nustatyti tokių namų energinio naudingumo klasę, būtina atlikti energetinę patikrą ir išduoti energetinį pasą.

Akivaizdu, kad laikui bėgant būstas energiškai efektyvesniuose pastatuose taps paklausesnis tarp pirkėjų, o tai reiškia, kad jis kainuos 5–15 proc. Komunalinės paslaugos bus gerokai žemiau vidurkio. Nekilnojamojo turto savininkams naudinga investuoti į energijos taupymo priemones ir projektus – tiek taupant komunalinius mokesčius, tiek dėl vėliau didėjančio būsto patrauklumo ir vertės.

Ar galima nemokamai gauti energinio naudingumo klasės lenteles už MKD?

Taip, dėl išsamesnės informacijos kreipkitės į mūsų vadybininkus.

Pagal 21 str. Kodekso 381 straipsnis yra atleidžiamas nuo nekilnojamojo turto mokesčio organizacijose - naujai pradėtoms eksploatuoti aukšto energijos vartojimo efektyvumo objektams pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytą tokių objektų sąrašą arba naujai eksploatuotiems objektams su dideliu energinio naudingumo klasė, jeigu tokių objektų atžvilgiu pagal Rusijos Federacijos teisės aktus numatyta jų energinio naudingumo klasėms nustatyti – per trejus metus nuo nurodyto turto įregistravimo dienos. Ši norma įsigaliojo 2012 metų sausio 1 dieną.

Didelio energinio naudingumo objektų, kuriems nenumatyta energinio naudingumo klasės, sąrašas (toliau – Sąrašas) patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. balandžio 16 d. dekretu N 308.

Organizacijų turto mokesčio lengvatų suteikimo mokesčių mokėtojams pagrindas yra priėmimas į balansą nuo 2012 m. sausio 1 d. ir vėliau, nurodytas 21 str. 381 nustatytas ilgalaikio turto į nurodytą sąrašą įtraukto ilgalaikio turto dalis, taip pat turintis aukštą ilgalaikio turto energinio naudingumo klasę, pagrįstą. pirminiai dokumentai ir pagal techninę dokumentaciją ir kitus dokumentus, nurodytus federaliniame įstatyme N 261-FZ, kuriuose yra informacija apie energijos vartojimo efektyvumą arba objektų (gaminių) energijos vartojimo efektyvumo klasę.

Tuo pačiu, norint pasinaudoti mokesčių lengvatomis ir užpildyti mokesčių grąžinimas Organizacijų nekilnojamojo turto mokesčiui organizacija teikia atskirą lengvatinio turto objektų apskaitą pagal PBU 6/01, nustatytą savarankiškai.

Pastatas laikomas didelio energetinio naudingumo, jei jis atitinka „B“ klasę,

Ar tik dėl to reikalingas energetinis auditas?

Ne taip. Visi tik ir laukia, kol bus skirta bauda.

„Pagal federalinį įstatymą 261 „Dėl energijos taupymo. » ar valdymo įmonės privalo kasmet pateikti energijos vartojimo efektyvumo veiksmų planą? Kokia čia esmė? Ar už šio reikalavimo nesilaikymą taikomos kokios nors nuobaudos? – tai klausimai iš kai kurių būsto ir komunalinių paslaugų forumų.

Už savininkų neinformavimą apie metines energijos taupymo priemones daugiabučiuose gresia 30 tūkstančių rublių bauda (įdomu, kad kiekvienam namui).
Pačios priemonės parengtos remiantis energetikos tyrimu (Federalinio įstatymo-261 15 straipsnio 2 dalis).

Dažnai atsakydami išgirstame: „Taip, mes patys suskaičiuosime visus įvykius“; „Aš asmeniškai kiekvieną mėnesį seku išlaidas, stebiu visus rodmenis, renginių mums nereikia“; „Vaikinai, ar jūs protingiausi, ar žinote geriau už mane, kokios veiklos reikia?

Ne, mes nesame patys protingiausi. Ir dažnai vietinis inžinierius apie savo „skausmus“ žino geriau nei energijos auditoriai. Bet tai nesuteikia teisės „apeiti“ įstatymų ir likti nuošalyje.

Rugpjūčio 21 dieną įsigalioja naujos gyvenamųjų namų energinio naudingumo klasės nustatymo taisyklės. Naujoves inicijavo Rusijos statybos ministerija, kuri 2016 m. birželio 6 d. įsakymu Nr. 399/pr. panaikino anksčiau galiojusias Taisykles, patvirtintas Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos 2011 m. balandžio 8 d. įsakymu Nr. 161, praneša portalas OKNA MEDIA.

Yra daugiau energijos vartojimo efektyvumo klasių. Jei anksčiau buvo septyni, tai dabar yra devyni. Maža to, aukščiausiomis klasėmis laikomos A++ ir A+, žemiausiomis - G. Pagal naujas Taisykles, namams, kuriuose nėra bendrų namo komunalinių skaitiklių, iš viso negalima priskirti energinio naudingumo klasės, o pirmoms keturioms aukščiausioms klasėms priskirti tik namams, kuriuose įrengtas individualus šilumos punktas su automatine temperatūros reguliavimo sistema, priklausomai nuo oro sąlygų ir LED apšvietimu bendrose patalpose.

Kiekvienam naujam būstui turi būti priskirta energinio naudingumo klasė. Jei įsikrausčius paaiškėja, kad faktinis šilumos ir elektros suvartojimas jo neatitinka, gyventojai gali kreiptis į teismą ir priversti vystytoją pašalinti broką.

Sutaupyti komunalinių paslaugų išteklius ir sumažinti komunalines paslaugas. Kuo aukštesnė energinio naudingumo klasė, tuo mažiau gyventojai mokės už šilumą ir elektrą, tuo patogiau jiems bus gyventi savo bute.

Tačiau yra ir minusas: jei mes kalbame apie apie naujus pastatus, vystytojas turės investuoti į energijos taupymo priemones, kurios galiausiai padidins būsto kvadratinio metro kainą. Nuo 2016 metų sausio 1 dienos visi pradėti eksploatuoti nauji namai turi turėti ne žemesnę kaip B energinio naudingumo klasę.

Apskritai Rusijos Federacijos vyriausybė ėmėsi energijos taupymo ir komunalinių išteklių taupymo kurso. Skaičiuojama, kad apie 40 % energijos suvartoja pastatai, todėl valdžia daug dėmesio skiria racionalaus energijos vartojimo problemai. gyvenamieji pastatai atrodo visai logiška. 2009 m. lapkričio 23 d. federalinis įstatymas N 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ įpareigoja įrengti apskaitos prietaisus beveik visiems komunaliniams ištekliams tiek butuose, tiek namuose. .

Tarp naujausių paramos priemonių – Paramos būstui ir komunalinių paslaugų reformai fondo finansinis dalyvavimas atliekant kapitalinį namų remontą, kurie pasiruošę išleisti lėšas energinio efektyvumo priemonėms, kurios leis sutaupyti ne mažiau kaip 10% šilumos ir elektros energijos. Kiekvienas namas gali tikėtis iki 5 milijonų rublių. Statybos ministerija neseniai pranešė, kad jau parengtas atitinkamas Vyriausybės nutarimo projektas.

Statybos ministerijos įsakymu patvirtintas bazinis savitojo metinio energijos išteklių suvartojimo daugiabučiame name lygis. Tai atitinka D klasę – tam tikrą vidutinę vertę. Faktinis suvartojimas nuo jo gali skirtis daugiau arba mažiau. Jei jis mažesnis, tai reiškia, kad namas gali atitikti aukštesnę energinio naudingumo klasę.

Naujų pastatų energinio naudingumo klasę patvirtins Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinė statybos priežiūros institucija. Jei namas jau pradėtas eksploatuoti, atsakomybė priskiriama Būsto inspekcijai (GZHI). Jis bus nustatytas pagal faktinius komunalinių komunalinių skaitiklių rodmenis.

Kas penkerius metus būtina pakartotinai patvirtinti energinio naudingumo klasę, o tai savininkų sprendimu galima padaryti ir anksčiau, bet ne dažniau kaip kartą per metus. Tokios ekspertizės prireiks tada, kai bus pagrindas įtarti vystytoją nesąžiningumu ir parduodant butą deklaruotos energinio naudingumo klasės neatitikimu. Jei faktas pasitvirtins, galite drąsiai kreiptis į teismą.

Savininkai visada gali imtis iniciatyvos ir balsuoti visuotinis susirinkimas energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonėms. Pirmas žingsnis – komunalinių komunalinių skaitiklių įrengimas. Tačiau savaime jie neleis sutaupyti, o išmokys gyventojus kontroliuoti suvartojimą, vesti namo suvartotos šilumos ir elektros apskaitą. Jei skaitiklių mėnesiniai skaičiai baisūs, laikas pereiti prie kito etapo - apšiltinti rūsius, palėpes, fasadus, pakeisti langus įėjimuose, įrengti energiją taupančias lempas.

Pavyzdžiui, Tomske, senesniame nei 60 metų name, vykdant kapitalinio renovacijos programą, buvo atlikti jo apšiltinimo, visų langų keitimo, taip pat vidaus rekonstrukcijos darbai. inžinerinės komunikacijos. Name sumontuotas automatinis šilumos mazgas ir sistema, kuri kontroliuoja energijos sąnaudas. Po to namui suteikta aukščiausia energinio naudingumo klasė. Patys savininkai į remontą investavo tik 5% visų išlaidų, likusios lėšos buvo skirtos kaip valstybės paramos dalis iš įvairaus lygio biudžetų.

Idealiu atveju kiekvienuose namuose turėtų būti ženklas, nurodantis jo energinio naudingumo klasę. Valdymo įmonė arba HOA turėtų informuoti gyventojus apie tai informacinėse lentose. Energinio naudingumo klasė įtraukta į namo energetinį pasą, o priskyrimo aktas – techninę dokumentaciją daugiabučiam namui.Nepaisant to, kad teisės aktai, nustatantys gyvenamųjų namų energinio naudingumo klases, galioja nuo 2013 m. rusiškas laikraštis“, tik 13 tūkstančių namų šalyje buvo priskirta energinio naudingumo klasė (palyginimui, Maskvos būsto fonde, remiantis Būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetaine, yra daugiau nei 30 tūkst. namų). Tokia situacija rodo, kad anksčiau pastatų ženklinimo darbai nebuvo atliekami pakankamai efektyviai. Tikimasi, kad naujosios Daugiabučių namų energinio naudingumo klasės nustatymo taisyklės paspartins klasių priskyrimo procesą.

Straipsnis buvo parašytas remiantis medžiaga iš svetainių: enargys.ru, jsnip.ru, energo116.ru, www.oknamedia.ru.

Neracionalus energijos išteklių naudojimas yra viena iš pagrindinių aplinkosaugos problemų. Todėl stengiamasi kurti energiškai efektyvius pastatus, kuriuose taupiai išleidžiami ištekliai, o vartojimas atitinka gyventojų poreikius. Norint įvertinti, kaip tikslingai išleidžiami ištekliai, apskaičiuojama energinio naudingumo klasė. Dėl to struktūrai priskiriamas konkretus įvertinimas.

Tai specifinis rodiklis, parodantis, kaip racionaliai namuose sunaudojama šiluminė ir elektros energija. Įvertinimas taikomas abiem gyvenamosios patalpos, taip pat bet kokius kitus pastatus, skirtus naudoti žmonėms. Rodiklis apibūdina įvairių išteklių, būtinų būtiniesiems gyventojų poreikiams patenkinti, suvartojimą.

Pagal tarptautinius standartus, energijos vartojimo efektyvumo ženklinimas yra ant bet kurio gaminio, kuris naudoja energiją. Tai nurodo transporto priemonių, Buitinė technika, elektronika, šviestuvai. Be to, įvestas pastato energinio naudingumo klasės žymėjimas, apibūdinantis energinio naudingumo laipsnį eksploatacijos metu.

Pastatų energinio naudingumo klasės

Kiekvienas pastatas atitinka tam tikrą lygį, net jei jame nenaudojamos energijos taupymo priemonės. Įvertinimui renkami rodikliai iš bendrų pastato skaitiklių. Po to nustatomas skirtumas tarp visuotinai priimtos normos ir faktinio rodiklio.

Kaip nustatomos gyvenamųjų namų energinio naudingumo klasės?

Pažymėjimui naudojami specialūs ženklinimai, pagal kuriuos nustatoma, kaip įdiegtos energiją taupančios technologijos atlieka pavestas užduotis. Ženklinimas galioja Rusijoje ir kitose šalyse, nes yra pagrįstas tarptautiniais standartais.

Paskyrimas	vardas	Nukrypimo nuo priimtos metinės išteklių naudojimo normos laipsnis (%)
A++	Arti nulio	Nuo -75 ir mažiau
A+	Aukščiausias	-60 iki -75
A	Labai aukštas	-45 iki -60
B	Aukštas	-30 iki -45
C	Paaukštintas	-15 iki -30
D	Normalus	Nuo 0 iki -15
E	Sumažintas	Nuo 0 iki 25
F	Trumpas	Nuo 25 iki 50
G	Labai žemas	Virš +50

A++ indikatorius apibūdina geriausias energijos taupymo savybes. Šis įvertinimas rodo, kad energijos suvartojimas yra 75% mažesnis nei nustatyta norma. Rodiklis G yra prasčiausias įvertinimas, rodantis energijos vartojimo efektyvumo trūkumą pastatuose.

Kaip įstatymais reglamentuojamos pastatų energinio naudingumo klasės?

Įstatymų leidybos lygmeniu šį klausimą reglamentuoja federalinis įstatymas 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo“. Pagal norminis aktas, kiekvienam pradėtam eksploatuoti pastatui išduodamas pastato energinio naudingumo pasas. Šis pasas yra įtrauktas į privalomų gyvenamųjų pastatų statybos projektinių dokumentų rinkinį.

Paso išdavimo funkcija priskirta Gosstroynadzor institucijoms. Vystytojas pateikia deklaraciją su nurodytomis konkrečiomis išlaidomis. Jau pradėtų eksploatuoti daugiabučių namų energijos taupymo lygis priskiriamas skirtingai. Norėdami tai padaryti, jie kreipiasi į būsto inspekciją, kur pateikia deklaraciją su suvartojimo lygių rodikliais, paimtais iš viešųjų skaitiklių.

Pastatų energinio naudingumo klasės skaičiavimas

Procedūra atliekama vyriausybines agentūras ir atitinkamą licenciją turinčios įmonės. Pagal Daugiabučių namų energinio naudingumo klasės nustatymo taisykles, prašymą atlikti vertinimą pateikia savininkas ar gyventojai.

Tam nustatyti renkami duomenys apie suvartoto vandens, šilumos tiekimo ir elektros energijos suvartojimą viešuosiuose skaitikliuose. Faktiniai rodikliai lyginami su konkrečiais metiniais vartojimo rodikliais. Tai atsižvelgiama į pastato aukštų skaičių, gyventojų skaičių ir regiono klimato ypatybes.

Energiją taupančių namų privalumai

Naujai statomi ar rekonstruojami energiškai efektyvūs pastatai ir statiniai turi daug privalumų. Jeigu bus įrodyta, kad energiją taupantis namas taupo energiją ir Gamtos turtai, tai atveria naujas galimybes gyventojams.

Jie apima:

• Galimybė gauti pašalpas.
  381 straipsnio 21 punktas Mokesčių kodas numatytas turto mokesčio sumažinimas arba atleidimas nuo jo. Tai taikoma pastatams, kurių reitingas A+ ir A++. Tai galioja tiek gyvenamiesiems, tiek pramoniniams pastatams.
• Sumažėjusios komunalinės paslaugos.
  Namuose, kuriuose įdiegtos energiją taupančios technologijos, gyventojai išleidžia žymiai mažiau pinigų komunaliniams mokesčiams. Tuo pačiu metu išleidžiami ištekliai patenkina kiekvieno gyventojo poreikius.

Energijos taupymui didinti perkama įranga, įskaitant katilus, siurblius, valymo įrenginius, turbinas, elektros generatorius ir kitus įrenginius, apmokestinama lengvatiniu mokesčiu.

Kaip pagerinti pastatų energinio naudingumo klasę?

Statybos metu energiškai efektyvūs pastatai naudoti skirtingas energiškai aktyvias technologijas. Ankstyvajame statybos etape naudojamos medžiagos, turinčios patobulintas šilumos izoliacijos savybes. Izoliacinės dangos dedamos siekiant sumažinti energijos sąnaudas patalpoms šildyti. Panašūs statybos būdai apima energiją taupantį stiklinimą. Ši technologija skirta tinkamam naudojimui saulės energija ir sumažinti grąžinimo nuostolius.

Padidinimo būdai:

• Perdangų ir termoizoliacinių stogo dangų montavimas ant stogų.
• Langų ir balkonų keitimas sandariais.
• Individualių katilinių šildymui įrengimas.
• Balansavimo vožtuvų montavimas šildymo sistemoje.
• Išorinių fasadų šiltinimas.
• Individualių apskaitos prietaisų įvedimas kiekviename bute.
• Šiluminių barjerų naudojimas.
• Komunalinių nuotekų valymo įrenginių įrengimas.

Norint padidinti reitingą, galima įdiegti įtampos stabilizatorius, nepertraukiamo maitinimo šaltinius ir alternatyvius energijos šaltinius. Kai kurių pastatų vieta leidžia šildymui vietoj įprastinio šildymo naudoti geoterminę energiją.

Kaip gauti energijos vartojimo efektyvumo klasę?

Gamybos būdas priklauso nuo konkrečios struktūros. Pagal galiojančius įstatymus kiekvienas pastatas turi atitikti tam tikrą rodiklį. Tik keliems pastatams šis reikalavimas netaikomas.

Naujo pastato energinio naudingumo klasė

Naujų ar rekonstruojamų namų energinio naudingumo koeficientui nustatyti naudojama projektinė dokumentacija. Informacija apie naudojamas energiją taupančias technologijas įtraukiama į dokumentaciją projektuojant energiškai efektyvius pastatus. Šiuos dokumentus peržiūri auditorius. Tada atliekami termoviziniai ir energetiniai tyrimai.

Priskirtas balas priklauso nuo šių rodiklių:

• Sienos storumas.
• Patalpų izoliacijos laipsnis.
• Statybinių medžiagų charakteristikos.
• Šilumos nutekėjimas.

Atlikus patikrą, priskiriama klasė. Jei balas aukštas, mokėdami galite gauti nuolaidą nuosavybės mokėstis.

Daugiabučių namų, gyvenamųjų ir eksploatuojamų pastatų energinio naudingumo klasė

Pagal federalinį įstatymą Nr. 261, eksploatuojamiems pastatams energijos taupymo reitingą suteikia valstybinė būsto inspekcija. Šiuo tikslu deklaracijos surašomos su faktinio išteklių suvartojimo rodikliais, leidžiančiais jas koreliuoti su konkrečiomis reikšmėmis. Deklaracija pateikiama inspekcijai valdymo įmonė arba namų savininkų bendrija.

Standartinėje deklaracijoje pateikiami šie duomenys:

• Rodmenys paimti iš įprastų namų apskaitos prietaisų.
• Faktinis energijos suvartojimas.
• Informacija apie klimato ypatybes.
• Skaičiavimo duomenys.

Priskirtas rodiklis priklauso nuo energijos suvartojimo lygio šildymui, vandens tiekimui, vėdinimui ir kitoms reikmėms bei nuo faktinio suvartojimo bendriems namų ūkio poreikiams tenkinti. Jei energijos suvartojimas name yra didesnis nei specifinė vertė, tada priskiriamas žemas energijos vartojimo efektyvumo lygis.

Paskirta klasė galioja laikinai, o ne visam laikui. Pastato energiją taupančias savybes iš naujo įvertinti reikia kas 5 metus.

Kuriems pastatams netaikomi energinio efektyvumo ir reitingų reikalavimai?

Energetikos pasas pagal įstatymus reikalingas visiems naujiems ir rekonstruojamiems pastatams ir patalpoms, kurioms buvo taikoma kapitalinė renovacija. Bet 11 punkte Federalinis įstatymas„Apie energijos taupymą“ pateikiamas išimčių sąrašas.

Pastatai, kuriems netaikomi reikalavimai:

• Kultūros paveldo objektams priskirti statiniai.
• Pastatai, skirti laikinai naudoti (iki 2 metų).
• Privatus gyvenamieji pastatai(iki 3 aukštų).
• Pagalbinės patalpos.
• Atskiri pastatai ir statiniai, kurių plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų.

Į sąrašą įtrauktiems pastatams energetinio paso nereikia. Jie eksploatuojami nepriskiriant energijos vartojimo efektyvumo lygio.

Baudos už pastatų energinio naudingumo reikalavimų nesilaikymą

Pagal įstatymą energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų laikomasi statybos, rekonstrukcijos ar remonto metu. Priešingu atveju pažeidėjams gresia administracinė atsakomybė. Numatyta bausmė bauda. Suma svyruoja nuo 20 iki 30 tūkstančių rublių (pareigūnams), nuo 500 iki 600 tūkstančių rublių (už juridiniai asmenys).

Taip pat už daugiabučių namų priežiūrą atsakingiems asmenims skiriamos baudos. Jei reikalavimų nesilaikoma, Administracinių teisės pažeidimų kodekso straipsnis numatyta bauda nuo 5 iki 10 tūkstančių rublių (pareigūnams) ir nuo 20 iki 30 tūkstančių rublių (juridiniams asmenims).

Susiduria su reikalavimų neatitinkančiais negyvenamųjų pastatų savininkais administracinė nuobauda nuo 10 iki 15 tūkstančių rublių. Juridiniams asmenims amžiaus suma yra iki 100-150 tūkstančių rublių.

Kiek laiko užtrunka patvirtinti pastato energinio naudingumo klasę?

Laikotarpis priklauso nuo pastato ypatybių ir numatomos paskirties. Prieš pradedant eksploatuoti gyvenamieji pastatai yra apžiūrimi. Tuo pačiu įstatymais draudžiama pradėti eksploatuoti pastatus, kurių energinio naudingumo lygis yra mažesnis nei C. Šis įvertinimas rodo, kad nesilaikoma nustatytų tarptautinių standartų.

Energijos pasas atnaujinamas kas 5 metus. Prašymą inspekcijai turite pateikti likus 3 mėnesiams iki penkerių metų termino pabaigos. Tai taikoma naudojamiems pastatams, įskaitant daugiabučius. Administraciniame kodekse numatytos nuobaudos skiriamos, jei, remiantis energetinio tyrimo rezultatais, sumažėjo energijos vartojimo efektyvumo lygis.

Kokias mokesčių lengvatas suteikia aukštos energijos vartojimo efektyvumo klasės?

Jei pastatas įvertintas A arba B, pastatas yra atleidžiamas nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Ši lengvata galioja 3 metus. Skaičiavimas pradedamas skaičiuoti nuo namo įregistravimo Valstybinėje statybos priežiūros tarnyboje.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata taikoma tik naujiems pastatams. Pradėti eksploatuoti pastatai gauna pašalpas, jei turi energetinį pasą. Jei šio dokumento nėra, neįmanoma patvirtinti didelio energijos taupymo lygio, todėl pastatas nelaikomas kandidatu į mokesčių lengvatą.

Energijos vartojimo efektyvumas yra rodiklis, atspindintis energijos vartojimo pastate tinkamumą. Šio rodiklio padidinimas leidžia taupyti energijos išteklius. Šiuo tikslu diegiamos energiją taupančios technologijos. Aukštas lygis energetinis efektyvumas, patvirtintas specialiais tyrimais, leidžia gauti išmokas ir mažina komunalinius mokesčius.

Šiuo metu vis dažniau keliamas klausimas apie tinkamą pastatų energinį efektyvumą. Anksčiau tokiai koncepcijai nebuvo teikiama didelė reikšmė. O tai paskatino statyti visiškai kitokias charakteristikas turinčius daugiabučius. Bet ir dabar tokios statybos tęsiasi (1 pav.).

Todėl kiek elektros energijos suvartoja daugiaaukščiai pastatai ir kaip efektyviai ji naudojama, dabar bus nustatoma remiantis naujomis taisyklėmis. Šiuo tikslu Rusijos Federacijos ūkio ir regioninės plėtros ministerija parengė įstatymo projektą. Jos pagalba planuojama keisti taisykles, kaip nustatoma daugiabučių namų energinio naudingumo klasė. Tai padės pagerinti išteklių naudojimą.

Ir remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės sausio dvidešimt penktosios, du tūkstančiai vienuolika, aštuonioliktojo dekretu „Dėl Pastatų, statinių, statinių energinio naudingumo reikalavimų nustatymo taisyklių ir reikalavimų, nustatytų taisyklių, nustatytų patvirtinimo. daugiabučių namų energinio naudingumo klasės“, – pristatomos šios naujos taisyklės.

Dabar pastatų energinio naudingumo klasės turi būti nedelsiant nustatytos šiems daugiabučiams:

• kurie bus pastatyti arba buvo pastatyti taisyklių įsigaliojimo metu;
• kurios buvo rekonstruotos;
• kurioje buvo atliktas kapitalinis remontas;
• įsigaliojus taisyklėms bus pradėtos naudoti;
• kuriai taikoma valstybinė statybos priežiūra.

Energijos efektyvumo samprata

Energijos efektyvumas – tai racionalus elektros išteklių naudojimas. Tai yra, sumažinti šio tipo išteklių suvartojimą gerinant jų naudojimo kokybės standartus.

Pastaba!Šios sąvokos nereikėtų painioti su energijos taupymo sąvoka. Kadangi taupymas yra elektros energijos suvartojimo sumažinimas. Tačiau energijos vartojimo efektyvumas yra tik teisingas (naudingas ar racionalus) suvartojimas.

Žmonėms, gyvenantiems tokiuose namuose, tai neabejotinai bus didelis pliusas. Pastebimai sumažės mokėjimo išlaidos. Tai taip pat bus teigiama dinamika visai šaliai. Aplinkos padėtis taip pat labai pagerės sumažinus energijos išmetimą.

Kaip nustatoma pastatų energinio naudingumo klasė?

Dabar yra septynios energijos vartojimo efektyvumo klasės, panašios į Vakaruose (2 pav.). Kiekvienas pastatas šiuo metu iš esmės turėtų turėti savo klasę.

Rusijoje šiuo metu įprasta išskirti tokias energinio naudingumo klases: A, B, B+, B++, C, D, E. (3 pav.).

Atitinkamai aišku, kad namai yra aukščiausios klasės (šiuo atveju – A). Jie sunaudos pastebimai mažiau energijos, kad išlaikytų visų parametrų veikimą patogiam gyvenimui norimu režimu. O komunaliniai mokesčiai tokiam namui bus gerokai mažesni. Taip pat klasėje bus atsižvelgta į energiją, išleidžiamą bendriems namo poreikiams. Iš esmės pagrindu buvo imtasi modelio, kuris užsienyje veikia daugelį dešimtmečių.

Taip pat bus atsižvelgta į metinio energijos vartojimo laikotarpio rodiklius. Vėliau jie bus lyginami su kitais metiniais rodikliais. Ir tuo remiantis bus priimami sprendimai namui suteikti norimą klasę. Be to, tokia stebėsena turėtų padėti nustatyti veiksnius, turinčius įtakos konkretaus namo efektyvumo praradimui. Ir atitinkamai padėti juos pašalinti.

Apskritai kiekvienas individualus namas turės savo individualų energijos pasą. Ji atspindės informaciją apie visus energijos išteklių vartojimo lygius. Kompetentingas požiūris į šį klausimą gali padėti sutaupyti vidutiniškai iki trisdešimties procentų mokant už paslaugas kasmet.

Kodėl jums reikalinga energijos vartojimo efektyvumo klasė?

Toks skirstymas į klases pirmiausia leis kiekvienam namui priskirti savo rodiklį. Kuris priklausys tik nuo jo parametrų. Tai yra, nebus taip, kad rodikliai bus skiriami remiantis rodiklių vertinimais už visus ketvirčius. Dabar kiekvienas namas ir jo gyventojai galės daug efektyviau spręsti šią problemą. Tačiau, kaip visada, ne viskas taip paprasta, kaip atrodo. Juk gauti geriausios klasės pasą naudinga visiems.

Energijos pasas – kas tai?

Planuojama, kad gavus tokio tipo dokumentą, visi namai turės klasės nuorodą. Energinio naudingumo klasės lentelė galės tiksliai apibūdinti kiekvieną pastatą (4 pav.). Energetinio paso registravimas yra mokama paslauga. Ir jo kaina skiriasi priklausomai nuo Rusijos regionų. Vidutiniškai tai prasideda nuo trisdešimties tūkstančių rublių.

4 pav. Pastato energinio naudingumo klasė - ženklas ant namo

Specialios organizacijos ar komisijos turėtų būti atsakingos už pastato efektyvumo nustatymą. Kas turės atitinkamus leidimus ir įgaliojimus šiems darbams atlikti.

Tokiame dokumente atsispindės visi namo trūkumai. Tad senų ar seniai nerenovuotų namų savininkai gaus žemiausias energinio naudingumo klases. Atitinkamai gali padidėti jų mokėjimas už paslaugas.

Tačiau gauti tokį dokumentą namams tampa būtina sąlyga.

Pasidaro aišku, kas yra energijos vartojimo efektyvumas. Ir kam jis skirtas? Svarbu atsiminti, kad kuo geresnė tam tikro naudingumo klasė, tuo pigiau gyventojams atsiskaityti už paslaugas. Ir atitinkamai atvirkščiai. Taigi renkantis ar perkant būstą reikia atidžiai perskaityti šiuos rodiklius.