Įsivaizduokite, kad išsinuomavote savo butą, o nuomininkas už butą nemoka, o tuo pačiu pakeitė spynas ir atsisako išsikelti. Ką daryti tokioje situacijoje?

Buto nuoma pagal sutartį visada yra rizika. Geras atlyginimas yra niekis, palyginti su nervais, kuriuos teks eikvoti aplaidžių nuomininkų iškeldinimui. Net jei sudarėte oficialią sutartį, situacija gali priversti jus kreiptis į teismą. Vadinasi, priverstinis nuomininkų iškeldinimas užtruks daug laiko. Kai kurie nuomotojai net nesugeba atsiimti nuomos mokesčio iš nuomininkų.

Kad netaptumėte įžūlių nuomininkų auka, turite nepamiršti galimų įvykių raidos. Pažiūrėkime, kaip elgtis, jei norite iškeldinti nuomininkus už nemokėjimą? Paliesime variantą su buto nuomos sutartimi ir be jos.

Ar nuomotojas turi teisę išvaryti nuomininkus?

Savininkas gyvenamosios patalpos turi teisę disponuoti turtu savo nuožiūra. Jis pasilieka teisę išsinuomoti butą, registruoti nuomininkus ir mainais reikalauti iš nuomininkų kas mėnesį mokėti įmokas ir palaikyti tvarką bute.

Viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl nuomotojas gali išstumti nuomininkus, yra nuomos nemokėjimas. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 str., darbdavys prisiima finansinių įsipareigojimų pagal nuomos sutartį. Šalys gali tartis kaip bus atsiskaitoma: grynais, kortele ar nuomininkai patys apmoka nuomos išlaidas + skaitikliai.

Jei nuomininkai vėluoja mokėti, turi įspūdingą skolą ir nesilaiko gyvenamosios vietos taisyklių bute - savininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, o po to įpareigoti nuomininkus išsikraustyti iš buto: be teismo arba per teismą. Naujas būstas nemokantiesiems nesuteikiamas.

Pamatai

Teisininkai dažnai klausia: už ką, ​​be nemokėjimo, nuomininkus galima išsiųsti? Skirtingi pagrindai, vadinasi, skirsis ir iškeldinimo pobūdis.

Į ką reikia atsižvelgti iškeldinant nuomininkus:

• buto nuomos sutarties sąlygų pažeidimas - jei sutartis buvo sudaryta;
• sistemingas teisių pažeidimas ir teisėtų interesų kaimynai, nuolatiniai skundai dėl nuomininkų;
• biuro, sandėlio, dirbtuvių, kaljano, parduotuvės sukūrimas bute - Art. Administracinių teisės pažeidimų kodekso 7.21 p. su baudos paskyrimu;
• gyvenamosios paskirties statinio sunaikinimas, tinkamos nuomojamo buto priežiūros trūkumas;
• vengimas mokėti už naudojimąsi būstu (nuoma, nuoma, Komunalinės paslaugos);
• sistemingi muštynės, riksmai, muštynės, piktnaudžiavimas alkoholiu, triukšmingi vakarėliai, abejotinas kontingentas;
• grėsmė kaimynų/savininko gyvybei ar sveikatai.

Nustatyti pažeidimai turi būti įrodyti buto savininko. Dažniausiai problemų nekyla – patys nuomininkai nurodo priežastį, dėl ko gali būti išvaryti iš buto.

Niuansai nesumokėjus už butą esant susitarimui:

• jei sutartis buvo trumpalaikis(12 mėn.), nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininkus, jei skolos virš 60 dienų;
• jei sutartis buvo ilgas terminas(nuo 12 mėnesių iki 5 metų), pagrindas bus nemokėjimas už butą virš pusės metų.

Nuomos nemokėjimas – dažniausia nesąžiningų nuomininkų išsiuntimo priežastis. Tačiau reikia atsižvelgti į gyvenimo aplinkybes, kurios keičia prievartos priemonių eigą.

Nuomininkų iškeldinimo niuansai

Niuansai gali būti skirtingi:

Nėra nuomos sutarties

Tarkime, šalys susitarė negaišti laiko sudarydamos gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. „Pasitikėjimu“ grįsti santykiai gali atsirasti, pavyzdžiui, tarp artimų žmonių.

Kaip iškeldinti nuomininkus, jei nuomos sutartis nebuvo sudaryta:

• pranešti apie būsimą iškeldinimą;
• suteikti terminą savo noru atleisti patalpas;
• parašyti skundą rajono policijos pareigūnui, policijai, prokuratūrai ir panaudoti prievartą išvaryti nuomininkus.

Kai kurie savininkai skundžiasi, kad nuomininkas subnuomoja jų butą, todėl savininkas turi iškeldinti kitus nuomininkus. Esant tokiai situacijai, galite kreiptis į teismą, kad nuomininkas būtų patrauktas baudžiamojon atsakomybėn pagal str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 160 str. „Perdavimas ir pasisavinimas“.

Pagrindinė rizika nuomojant butą be nuomos sutarties yra sunkumai surinkti nuomą. Gyventojai naudojasi tuo, kad savininkas neįrodins savo buvimo bute fakto, vadinasi, gali lengvai išsikraustyti ir nemokėti.

Pagal darbo sutartį

Nuomos sutartis (nuomos sutartis) sudaroma laisva forma, šalys nurodo pagrindinius sandorio duomenis, teises ir pareigas, galimas sankcijas ir pan.

Buto nuomos sutartis apsaugo nuo nenumatytų komplikacijų su nuomininkais. Tačiau tuo pačiu savininkas gali susidurti su problema, kai nuomininkai atsisako išsikraustyti iš buto. Pavyzdžiui, darbo sutarties nutraukimo prieš terminą be svarbios priežasties atveju.

Bet jei išvarymo iš buto priežastis – nuomos nemokėjimas, problemų neturėtų kilti.

Klausimas:

Pasakyk man, kaip būti? Esu 2 kambarių buto savininkas; Iš karto aptarė mokėjimo už naudojimąsi butu tvarką. Mokėjimai į mano kortelę eidavo kiekvieną mėnesį, bet netrukus nuomininkai be jokio paaiškinimo nustojo mokėti. Iš karto kreipiausi į teismą, bet kol vyko posėdžiai, nuomininkai su daiktais išsikraustė iš buto, nesusimokėję. Ką daryti, ar galiu susigrąžinti nesumokėtas sumas?

Advokato atsakymas:

Jūs, kaip savininkas, neturėtumėte jaudintis – jei sudarėte oficialią būsto nuomos sutartį, nuomininkai privalo laikytis sutarties sąlygų. Dar kartą kreiptis į teismą, ieškinyje nurodyti, kad nuomininkai už butą nemokėjo ir dabar jų buvimo vieta nežinoma. Galite nurodyti jų paskutinės gyvenamosios vietos adresą – gatvę, namą, pastatą, pastatą, savo buto numerį. Teismai veiks savarankiškai tinkamų užklausų ir nustatyti naują bėglių adresą. Jūs turite įstatyminę teisę susigrąžinti iš jų ne tik nuomą, bet ir bylinėjimosi išlaidas (valstybės rinkliavą). Jei reikia pagalbos sudarant ieškinio pareiškimas, susisiekite su mūsų portalo teisininkais dėl nemokamos konsultacijos.

Registruotas gyvenamojoje vietoje

Prieš terminą nutraukus nuomos sutartį, panaikinama laikina nuomininkų registracija, jei pastarieji ją išdavė UVM buvimo vietoje. Nemokėjimas už butą yra priežastis įspėti nuomininkus apie pažeidimą, o po to vienašališkai nutraukti sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 straipsnis).

Jeigu nuomos sutartis nesurašyta, savininkas turi teisę iškeldinti pagal registruotus priežastis:

• 6 mėnesių nuomininko nebuvimas gyvenamojoje vietoje;
• terminuotos / sutartinės karo tarnybos nuomininko praėjimas;
• nuteisimas laisvės atėmimu bet kokiam terminui;
• piliečio pripažinimas dingusiu be žinios;
• registruoto asmens mirtis;
• gyvenimo bute taisyklių pažeidimas;
• dokumentų klastojimas registracijai.

Atkreipkite dėmesį, kad registracija gyvenamojoje vietoje yra įprasta registracija savininko bute. Tinka kraustymuisi iš vieno miesto į kitą vietovė. Jei nuomininkas nesutiks su iškeldinimu, nuomotojas turės kreiptis į teismą.

Jokio teismo

Šiandien galite sutikti savanorišką nuomininkų sutikimą išsikraustyti iš buto. Pavyzdžiui, jie supranta, kad nemokės nuomos, todėl jiems lengviau susirasti pigesnį būstą. Žinoma, už faktinį patalpų naudojimą turėsite sumokėti dabartiniam nuomotojui.

Nuomininkų iškeldinimo be teismo tvarka susideda iš dviejų etapų:

• savininko pranešimas;
• buto nuomos sutarties nutraukimas su tolesniu nuomininkų iškeldinimu.

Šalys gali surašyti buto priėmimo ir perdavimo aktą. Nuomotojas privalo pasirūpinti, kad butas būtų tinkamos būklės, baldai ir buitinė technika. Ir priešingai – nuomininkas patikrina, ar pasiėmė visus savo daiktus. Po to jis duoda savininkui raktų dublikatą.

Kaip iškeldinti nuomininkus, kurie nemoka pagal sutartį?

Įsivaizduokime situaciją: nuomotojas ir nuomininkai sudarė nuomos sutartį, tačiau nuomininkas nenori mokėti mėnesinių įmokų. Kaip būti buto savininku? Vienintelė išeitis – nuomininkų išsiuntimas per teismą.

išsamias instrukcijas

Priverstinis nuomininkų iškeldinimas gali būti suskirstytas į tris etapus:

1 etapas Ikiteisminė procedūra:

• pažeidimo nustatymas;
• įspėti nuomininkus apie darbo sutarties pažeidimus;
• laukia nuomos;
• pranešimas apie skubų iškeldinimą iš buto;
• pasirengimas nuomininkų išsiuntimui.

2 etapas Iškeldinimas per teismą:

• įrodymų rinkimas ir liudytojų įtraukimas;
• ieškinio pareiškimo surašymas;
• dokumentų pateikimas apylinkės teismui;
• laukiantys teismo posėdžiai;
• kalbėjimas parengiamuosiuose ir pagrindiniuose posėdžiuose;
• teismo sprendimo (vykdomojo įsakymo) gavimas.

3 etapas. Teismo sprendimo įvykdymas

• lapo perdavimas BSC turto buvimo vietoje;
• priverstinis išsiuntimas dalyvaujant antstoliams;
• būsto priėmimo ir perdavimo akto surašymas;
• antstolių ataskaita apie atliktus darbus.

Daugiau apie paskutinį veiksmą galite perskaityti straipsnyje "".

Minėtos stadijos turi aiškią struktūrą: po ikiteisminio tyrimo stadijos eina teisminė, o tik po to – vykdomoji. Neįmanoma pažeisti nustatytos tvarkos, pavyzdžiui, ignoruojant derybas su nuomininkais.

Dokumentų sąrašas

Nutraukus nuomos santykius su nemokančiais nuomininkais, būtina nutraukti nuomos sutartį – vienašališkai. Bet jei nuomininkai nepritars tokiam sprendimui, savininkas turės kreiptis į teismą ir aprūpinti dokumentų paketas:

• kopija + paso originalas;
• išrašas iš USRN arba nuosavybės pažymėjimas (senas spalvos pavyzdys);
• nuomos sutarties kopija (visi lapai);
• pareiškimas Asmeninė paskyra- jei nuomininkas savarankiškai mokėjo komunalinius mokesčius;
• kvitai, Banko išrašai, mokėjimo pavedimai – patvirtina nuomos mokėjimo ar nemokėjimo faktą;
• parodymai – jei jie gali patvirtinti nuomininkų įsiskolinimo faktą;
• nuomininko pranešimo/perspėjimo nuo nuomotojo kopija;
• nuomininko paso kopija (jei yra).

Kartu su minėtais dokumentais ieškovas turės sumokėti valstybės rinkliavą už ieškinio dėl nemokėjusių asmenų iškeldinimo pareiškimą. Žinoma, nepamirškite ir paties ieškinio pareiškimo. Žemiau mes jums pasakysime, kaip tai padaryti teisingai.

Prašymo forma

Apeliacinis skundas teismui surašomas laisva forma, laikantis raštvedybos taisyklių. Ieškovas turi naudoti juodą arba mėlyną rašalą – rašydamas ranka, arba rašyti tekstą kompiuteriu ir spausdinti naudojant spausdintuvą.

• Viršutiniame dešiniajame kampe – teismo institucijos pavadinimas;
• Visas ieškovo, atsakovo vardas, pavardė, adresai ir kontaktiniai numeriai;
• Centras – dokumento „Ieškinio pareiškimas dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo...“ pavadinimas.
• Toliau nurodoma informacija apie ieškovą, jo teises į būstą, tai patvirtinantys dokumentai;
• Informacija apie nuomos sutarties sudarymą (šalys, data, galiojimo laikas).
• Tada ieškovas nurodo, kokiu pagrindu (-ais) nori nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti nuomininkus. Tiks standartinė priežastis: buto nuomos nemokėjimas už 60 dienų (trumpalaikė sutartis) arba šešis mėnesius (ilgalaikė sutartis).
• Kairė Apatinė dalis- data, parašas (iššifravimas).

Pagal str. 132 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso, ieškovas prie pagrindinio ieškinio turi pridėti keletą egzempliorių – jų skaičius priklauso nuo būsimojo proceso dalyvių skaičiaus. Paprastai tai yra pagrindinis ieškinys + 2 kopijos (atsakovui ir teisėjui).

Kiek tai užtruks?

Kreipimasis į teismą gerokai pailgina nuomos nemokančių nuomininkų iškeldinimo laiką. Neįmanoma pasakyti, kiek apskritai užtruks procesas. Jei kalbėtume apie apytikslį laikotarpį – nuomininkų iškeldinimas dažniausiai trunka nuo 3 iki 6 mėnesių + nuosprendžio įvykdymo terminas.

Valstybės pareiga

Privaloma ir vienintelė ieškovo kaina yra valstybės rinkliava. Kadangi reikalavimas dėl iškeldinimo iš buto priskiriamas nematerialiajam, tai kaina yra - 300 rublių(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 straipsnis).

Prie pakuotės su dokumentais turi būti pridėtas banke apmokėtas kvitas. Vėliau išlaidas galima išieškoti iš pralaimėjusios šalies, tačiau apie tai pranešama nedelsiant – parengiamuosiuose posėdžiuose dėl iškeldinimo iš buto.

Kaip iškeldinti be sutarties nemokančius nuomininkus?

Kai kurie nuomotojai nesudaro nuomos sutarties, o apgyvendina nuomininkus, kaip sakoma, „garbės žodžiu“. Teisiškai sandoris laikomas neoficialiu, o tai reiškia, kad labai sunku įrodyti neatsiskaitymo faktą.

Iš karto pasakykime, kad iškeldinant nuomininkus be susitarimo, kreiptis į teismą yra beprasmiška. Kodėl? Viskas labai paprasta – būsto savininkui bus sunku įrodyti nuomininkų gyvenamosios vietos faktą: sutarties nėra, o pagal kvitus ir banko išrašus tiesos nustatyti neįmanoma.

Ką daryti?

Patarimas iškeldinant nuomininkus be nuomos sutarties – bandyti problemą išspręsti taikiai, o jei nepavyks – rašyti pareiškimą policijai. Savininkas turi veikti pagal įstatymus, priešingu atveju jo veiksmai gali būti vertinami kaip savivalė.

Vadinasi, nuomotojas ne tik neiškels nuomininkų, bet ir susidurs su administracinėmis sankcijomis – bauda už savivalę svyruoja nuo 100 iki 300 rublių (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.1 str.).

1. Pabandykite ginčą išspręsti kalbėdami su nuomininkais.
2. Aplankykite nevykdytojus, patikrinkite, ar jie nepakeitė spynos, ir įeikite į butą.
3. Skambinkite iš mobiliojo arba namų telefono rajono policijos numeris (galite skambinti 102 arba 112).
4. Paskelbkite, kad jūsų bute yra nepažįstamų žmonių.
5. Palaukite, kol atvyks rajono policija, teisėsaugos institucijos.
6. Darbuotojas fiksuos neteisėto pašalinių asmenų buvimo bute faktą – surašomas protokolas pasirašytinai.
7. Reikalauti, kad nuomininkas savo noru išsikraustytų, o atsisakymo atveju grasinti kreiptis į teismą.

Paprastai įžūliems nuomininkams užtenka veiksmų, kad iš buto išeitų su asmeniniais daiktais. Žinoma, jei jie yra skolingi už nuomą, savininkas negalės iš jų atgauti pinigų – to priežastis yra nuomos sutarties nebuvimas.

Yra dar vienas veiksmingas būdas išvaryti nuomininkus iš savo buto: mes kalbame apie nutrauktas elektros, vandens, šilumos ir dujų tiekimas. Norėdami tai padaryti, visai nebūtina suprasti inžinerinių mazgų.

Buto savininkas gali parašyti prašymą būsto skyriui išjungti komunalines paslaugas tam tikram laikotarpiui. Vargu ar kas nors norės gyventi nešildomame bute, be elektros ir vandens tiekimo. Labiausiai tikėtina įvykių baigtis: patys nuomininkai išsikraustys iš buto.

Dokumentacija

Kreipdamasis pagalbos į rajono policijos pareigūną ar policijos pareigūnus, savininkas turi pasiruošti dokumentacija prieš atvykstant:

• asmens tapatybės kortelė - Rusijos Federacijos pasas;
• nuosavybės teisės į būstą dokumentas arba išrašas iš USRN ( naujas pavyzdys) arba seną nuosavybės pažymėjimą.

Dar geriau pažaisti – pasikvieskite kaimynus, kurie patvirtins faktą, kad savininko bute yra nepažįstamų žmonių. Jei nuomininkai, be kita ko, pažeidė viešąją tvarką, jiems bus surašytas atskiras protokolas. Tačiau nuomotojui svarbiausia išvaryti nemalonius nuomininkus.

Prašymas adresuotas rajono policijos pareigūnui (pavyzdys)

Skundas perduodamas policijos skyriui toje vietoje, kur yra nekilnojamasis turtas. Rajono policijos pareigūnas prašymą turi priimti asmeniškai, informuoti apie savo Tolesni žingsniai, nustatykite apsilankymo bute datą.

Ką nurodyti nuovadai adresuotas prašymas:

• viršutiniame dešiniajame kampe - pilnas būsto savininko vardas, pavardė, informacija apie rajono policijos pareigūną (pavardė, laipsnis);
• apačioje centre - programos pavadinimas;
• konflikto su nuomininkais esmės pareiškimas;
• reikalavimas suprasti esamą situaciją;
• data ir pareiškėjo parašas.

Buto savininkas turi teisę reikalauti aktyvių veiksmų iš rajono policijos pareigūno. Jeigu prašymas pateiktas, bet situacija niekaip neišsispręsta, galima skųstis prokuratūrai.

Laikas

Priverstinis iškeldinimas su rajono policijos pareigūno pagalba yra daug greitesnis nei panašus procesas dalyvaujant teismui. Kaip taisyklė, nuomininkų iškeldinimas be sutarties trunka 5-7 dienas, su sąlyga, kad rajono policijos pareigūnas į gydymą reaguos tinkamai.

Kaip iškeldinti nuomininkus su vaikais?

Bute gali gyventi suaugę nuomininkai su vaikais. Įstatymas kelia rimtus reikalavimus smulkiųjų nuomininkų iškeldinimui. Tai apie dėl globos ir rūpybos organo įtraukimo. Bet taip yra su nuosavybės teisėmis į butus. Mūsų byla susijusi su kitos rūšies teisiniais santykiais – gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sudarymu.

Buto savininkas pilnas teisė iškeldinti nuomininkus su vaikais. Vienintelis dalykas, kurio nereikėtų pamiršti, yra laiku pranešti apie savo ketinimus. Jei nuomininkai nepažeidžia gyvenamosios vietos taisyklių ir laiku atsiskaito, jie negali būti iškeldinti skubos tvarka. Jei yra pažeidimų, reikia palaukti, kol jie bus pašalinti – ir tik tada griebtis kraštutinių priemonių – iškeldinimo iš buto.

Nuomininkų su vaikais iškeldinimo tvarka nesiskiria nuo aukščiau aprašytų: jei yra oficiali nuomos sutartis – teisme; nesant susitarimo – dalyvaujant teisėsaugos institucijoms.

Teisinių niuansų, susijusių su vaikais ir būstu, rasite medžiagoje "".

Arbitražo praktika

Mūsų šalyje susiformavusi teismų praktika situacijas aiškina nuosavybės teisių požiūriu. Savininkas turės surinkti pakankamai įrodymų, kurie parodytų netinkamą nuomininkų elgesį.

Pavyzdys:

Seniems nuomininkams išsikrausčius, Šumichinas išnuomojo butą jaunai merginai. Šalys susitarė, kad atsiskaitymas vyks kiekvieno mėnesio 12 dieną. Iš pradžių nuoma buvo sumokėta, tačiau vėliau nuomininkas, motyvuodamas nenumatytomis aplinkybėmis, pradėjo vėluoti mokėjimus. Skolos suma viršijo 25 tūkstančių rublių ribą, Shumikhinas buvo priverstas įspėti merginą apie neatidėliotiną iškeldinimą už nemokėjimą. Būsto nuomininkas atsisakė, turėjau kreiptis į teismą, kad būtų priverstinai nutraukta buto nuomos sutartis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 straipsnis. Posėdžiai truko apie 2 mėnesius, skola toliau kaupėsi. Bet savininkas nieko neprarado – teismas jo reikalavimus patenkino.

Galutinis sprendimas: nutraukti nuomos sutartį, įpareigoti atsakovą išsikelti iš buto, sumokėti skolą (suma jau siekė 32 tūkst. rublių), atlyginti ieškovo bylinėjimosi išlaidas.

Asmenys, turintys nenaudojamą gyvenamąjį plotą, gali jį išsinuomoti ir gauti papildomų pajamų. Tačiau kartais butą nuomojantys piliečiai pasirodo nesąžiningi, todėl kyla klausimas dėl priverstinio iškeldinimo.

DĖMESIO!!!

Gyventojams MASKVA prieinama LAISVAS konsultacijos į biuras pagrindu suteikė profesionalūs teisininkai federalinis įstatymas Nr. 324 „Dėl nemokamos teisinės pagalbos Rusijos Federacijoje“ .

Nelaukite – susitarkite dėl susitikimo arba užduokite klausimą internetu.

Pamatai

Prieš iškeldinant nuomininkus iš buto, nekilnojamojo turto savininkas turi įsitikinti, kad yra pagrindas. Jeigu buvo sudaryta sutartis, tai procedūra turi vykti pagal nustatytus teisės aktus.

Darbo sutarties nutraukimo priežastys:

1. Nuomininkų sprendimas, atitinkantis sutarties sąlygas.
2. Savininko sprendimas.
3. Nuosprendis.

Sudarant sutartį nurodoma tiksli teisės gyventi teritorijoje perdavimo data. Sutarties nutraukimas iki nurodytos datos galimas tik šiais atvejais:

1. Butas nenaudojamas pagal paskirtį.
2. Butas buvo apgadintas.
3. Nuomininkai pažeidžia kaimynų teises.
4. Pavėluotas mokėjimas už butą (2 mėn., jei nuomos sutartis trumpesnė nei 12 mėn., 6 mėn., jei sutartis ilgesnė nei 12 mėn.).
5. Nuomininkų gyvybėms gresia pavojus.

Sutartyje numatytos papildomos sąlygos, kurias teismas priima kaip pagrindinę gairę, kurios pagrindu priimamas sprendimas. Sutartis neturi prieštarauti galiojančiai teisei. Jei susitarimas tarp šalių nebuvo sudarytas, tai leidžia bet kada išsiųsti nuomininkus nepaaiškinus priežasties.

Procedūra

Procedūra, padedanti nustatyti, kaip iškeldinti nuomininkus pagal įstatymus. Algoritmas keičiasi priklausomai nuo sutarties egzistavimo.

Nuomininko iškeldinimas iš buto, jeigu buvo sudaryta nuomos sutartis:

1. Surinkite nuosavybės dokumentus dėl teritorijos nuosavybės.
2. Nustatyti pažeidimus ir surinkti dokumentinius įrodymus. Pavyzdžiui, jei pažeidžiamos Rusijos Federacijos sąlygos ar įstatymai.
3. Jeigu jums reikia nutraukti santykius prieš terminą, turite prieš 1-3 mėnesius nuomininkams išsiųsti pranešimą apie nuomininko iškeldinimą. Jie yra be nesėkmės turi įdėti parašą, kuriame bus nurodytas susipažinimo su laišku faktas. Pranešimas surašomas dviem egzemplioriais.
4. Jei nuomininkas nesutinka savo noru palikti butą esant pagrindui, savininkas turi teisę pareikšti pretenziją.

Nuomininko iškeldinimas, jei nuomos sutartis nebuvo sudaryta:

1. Apie poreikį išsikraustyti pranešti prieš mėnesį. Termino pakanka, kad nuomininkai susirastų kitą plotą gyventi.
2. Jei gautas atsisakymas, eikite į butą, kai jame yra nuomininkų. Turite turėti pasą ir dokumentus, patvirtinančius teisę turėti nekilnojamąjį turtą.
3. Iškviesti policiją ir pranešti apie trečiųjų asmenų, kurie yra teritorijoje be priežasties, buvimą, nenorinčių savo noru išeiti iš aikštės.
4. Jei nuomininkai pakeitė spynas, tuomet reikės papildomai skambinti į Nepaprastųjų situacijų ministeriją, kuri išlaužs duris, bet tik tuo atveju, jei bus dokumentiniai įrodymai apie teisę turėti nekilnojamąjį turtą.

Kai gali kilti sunkumų

Registracijos buvimas apsunkina patalpų atlaisvinimo procesą. Faktas yra tas, kad registracija leidžia legaliai gyventi teritorijoje. Jeigu registracija laikina – iki jos galiojimo pabaigos, jei registracija neterminuota – neterminuotai. Norėdami iškeldinti tokius nuomininkus, turėsite susisiekti su FMS darbuotojais.

Tik migracijos tarnyba turi pakankamai galių padėti buto savininkui, tačiau tam reikės rimto pagrindo procedūrai:

1. Teismo sprendimas.
2. Nuomininko sutikimas ir atitinkamas pareiškimas.

Įprastomis aplinkybėmis išregistravimas yra ilgas procesas. Viskas pasikeičia, jei yra tam tikros sąlygos. Jei pilietis gavo leidimą gyventi mažiau nei prieš šešis mėnesius, išsiuntimas bus greitas. Buto nuomininko iškeldinimas be sutikimo galimas, jeigu nuomininkas:

• pašauktas į karo tarnybą;
• nuteistas už nusikaltimą, dėl kurio jam buvo atimta laisvė bet kuriam laikui;
• pripažintas dingusiu arba dingusiu;
• mirė arba buvo paskelbtas mirusiu;
• sudarė darbo sutartį panaudodamas melagingą informaciją ar suklastotus dokumentus.

Būtent dėl ​​sunkumų, kylančių registruojantis, ne kiekvienas nuomotojas yra pasirengęs registruoti trečiąsias šalis savo gyvenamajame plote. Ypač sudėtinga padėtis su registruotais vaikais.

Vaikai yra socialiai neapsaugotas piliečių sluoksnis. Siekiant užtikrinti visapusišką šios kategorijos teisių apsaugą, sukurtos globos ir rūpybos institucijos, kurios atstovaus vaiko interesus bet kurioje situacijoje.

Problemos prasideda sutarties sudarymo etape:

1. Dokumente turi būti ne tik informacija apie darbdavį, bet ir nepilnamečio vaiko duomenys. Atitinkamai turi būti pateikti pasai, jei vaikas jaunesnis nei 14 metų, tada gimimo liudijimas.
2. Vaikas turi gauti laikiną registraciją. Šią teisę gins globos ir rūpybos institucijos. Užregistravus vaiką, apie procedūrą turi būti pranešta institucijoms.

Ši taisyklė neleis išspirti vaiko į gatvę. Priverstinis nuomininkų iškeldinimas teismo sprendimu neatleidžia nuomotojo nuo laukimo, kol nuomininkai ras alternatyvią gyvenamąją vietą. Dėl šios priežasties tokie atvejai dažnai užsitęsia kelis mėnesius. Visą procesą stebės globos institucijos.

Pats buto savininkas gali pagreitinti procesą, jei padės surasti tinkamą plotą. Jei nuomininkai tyčia atidėlioja išvykimą, savininkas turėtų kreiptis į globos institucijas, turėdamas įrodymų, kad padėjo surasti ir išsirinkti tinkamą gyvenamąją erdvę. Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų teisinių veiksmų.

Išvarymas žiemą

Metų laikas neturi įtakos fakto, kad reikia išsikelti iš gyvenamosios erdvės. Vienintelė problema gali būti priverstinio iškeldinimo nenoras, nes žiemą niekas nenori išleisti žmogaus į lauką. Vietoje to teismas skirs standartinį 1–3 mėnesius alternatyviai gyvenamajai vietai surasti.

Nuomininko iškeldinimas per teismą

• surašyti pretenziją;
• pridėti prie ieškinio Reikalingi dokumentai;
• paraiškų ir dokumentų pateikimas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimas;
• bylos nagrinėjimas teisme;
• jei priimamas sprendimas iškeldinti, tada surašomas vykdomasis raštas, pagal kurį turi būti įvykdytos visos sąlygos.

Reikalinga dokumentacija

Jei situacija bus išspręsta teismine tvarka, reikės pateikti dokumentus:

1. Nuomotojo nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas.
2. Darbo sutartis.
3. Tvirto pagrindo dokumentiniai įrodymai.

Teisės aktai

Teisės aktai, kurie gali būti naudingi, kai nuomotojas svarsto galimybę iškeldinti nuomininką:

• – nutraukimo pagrindai;
• – nuomininkų iškeldinimo pagrindai;
• Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.1 punktas - savivalės atvejai ir bausmės už įstatymų pažeidimus, pavyzdžiui, jei savininkas be priežasties nusprendė savarankiškai išsiųsti nuomininkus;
• - gyvenamųjų patalpų sąrašas.

Arbitražo praktika

Teismų praktika rodo, kad kiekvienai iš šalių naudinga sudaryti tarpusavio išvadas susitarimo pagalba. Tai leidžia apsisaugoti nuo sukčių ir įrodyti savo bylą teisme.

Nuomininkai komunalinių mokesčių nemoka

Nuomininkas neprivalo mokėti už komunalines paslaugas, jeigu šio punkto nėra sudarytoje sutartyje. Todėl prieš perduodant turtą būtina patikslinti šį punktą ir įvesti informaciją, kas turėtų mokėti už būstą ir komunalines paslaugas.

Skundai dėl nuomininkų yra iš kaimynų

Jei kaimynai skundžiasi nuomininkų elgesiu, tuomet teks kreiptis į įstatymą. Nuomininkų iškeldinimas iš buto dėl šios priežasties galimas tik esant kaimynų įrodymams, kuriais remdamasis teismas galės konstatuoti teisių pažeidimo faktą. Bet jei šalys nesudarė susitarimo, iškeldinimas gali įvykti be teismo įsikišimo.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, užduokite juos komentaruose arba svetainės budinčiam teisininkui iškylančiame lange. Taip pat galite skambinti nurodytais numeriais. Tikrai atsakysime ir padėsime.

Nuomotojas, išnuomodamas būstą savo artimiesiems ar pažįstamiems, dažnai atsisako sudaryti nuomos sutartį. Buto nuoma be sutarties gali lemti tai, kad nuomininkas atsisako išsikelti pagal poreikį ir buto savininkas turės išsikelti. Nuomotojų teisinis raštingumas palieka daug norimų rezultatų ir ne kiekvienas iš jų žino, kaip iškeldinti nuomininkus be sutarties per trumpiausią įmanomą laiką ir su minimaliu teisiniu delsimu.

Nuomininkai, kurių nesaisto įsipareigojimai pagal sutartį su nuomotoju, labai dažnai pradeda elgtis neatsakingai: netinkamas elgesys su būstu, kivirčai su nuomotoju ir kaimynais jiems tampa norma.

Tokių nuomininkų iškeldinimas gali būti greitas ir neskausmingas: nuomotojas tiesiog pakeičia durų spynas, tačiau pasitaiko atvejų, kai tai neįmanoma. Nuomininkai spynas gali pasikeisti patys, neįsileisdami savininko į jo butą. Naudodamas dokumentus būstui, savininkas iškviečia policiją ir, padedamas teisėsaugos pareigūnų, iškeldina nesąžiningus nuomininkus. Negalima atmesti teisminio ginčo galimybės.

Geriausias būdas apsisaugoti nuo problemų su nuomininkais – rašytinė nuomos sutartis, sudaryta laikantis visų taisyklių!

Pateikiame dažniausiai pasitaikančių pažeidimų, kuriuos daro nuomininkai, nesaistontys rašytinių įsipareigojimų, sąrašą:

• Nuomos nemokėjimas laiku.
• Atsisakymas valyti patalpas, netinkamas santechnikos ir elektros įrangos naudojimas.
• Bute esančiam turtui padaryta žala.
• asocialus gyvenimo būdas.

Nuomininkai negauna nė menkiausios teisės į būstą ir, neskaitant moralinės klausimo pusės, problemų iškeldinti nuomininkus be sutarties nekyla. Nebent, žinoma, šias problemas sukuria patys nuomininkai, kurie atsisako išsikraustyti iš buto. Pagal įstatymą jų veiksmas yra neteisėtas patekimas į svetimą būstą: taip policija kvalifikuoja tokį nuomininkų elgesį.

Nuomotojas negali išvaryti žmonių į gatvę tiesiog taip, bet kada pagal valią. Pagal įstatymą nuomininkai turi būti įspėti apie būsimą iškeldinimą.

Ieško pagrindo iškeldinti

Jei nuomininkas pažeidė žodinį susitarimą dėl gyvenimo bute taisyklių, santykių su kaimynais, savininkas turi pagrindą jį iškeldinti iš būsto.

Čia yra populiariausių iškeldinimo priežasčių sąrašas:

• Sudaryti sąlygas, kurios pažeidžia kaimynų gyvenimo būdą.
• Prekybos ar sandėliavimo veikla bute su savininku neaptarta.
• Būsto sugadinimas.

Jei iškeldinimas vyksta savo noru, į visus šiuos niuansus neatsižvelgiama, tačiau jie gali tapti esminiais, kai nepatenkintas nuomininkas paduoda nuomotoją į teismą.

Dėmesio!

Kreipdamiesi į mokesčių inspekciją, nuomininkas gali sukelti rimtų problemų turto savininkui. Jei nuomininkui pavyks įrodyti, kad jis buto savininkui pervedė pinigus už apgyvendinimą, nuo visos gautos sumos teks mokėti mokesčius.

Sutartį pažeidusių nuomininkų iškeldinimas iš savininko reikalauja moralinių ir net fizinių jėgų. Pagrindinė sąlyga – nuomininko buvimas bute. Jei aplaidaus nuomininko nėra, savininkas ir policija neturi teisės patekti į būstą.

Buto savininkas rašo pareiškimą policijai, kuriuo teisėsaugininkams praneša, kad jo gyvenamojoje patalpoje neteisėtai gyvena nepažįstami asmenys. Jei nuomininkai užsibarikadavo, teks kviestis Ekstremalių situacijų ministerijos darbuotojus, kurie užsiims durų laužymu. Skambinus saugos tarnyboms, gyventojus reikia įspėti apie artėjančius renginius.

Daugeliu atvejų policijos veiksmų grėsmė išblaivina nuomininkus ir padeda išvengti skandalo. Jei bute be sutarties gyvenantys nuomininkai atkaklūs, į vietą atvyksta policija ir reikalauja atlaisvinti svetimą būstą.

Iškeldinimas be mokėjimo

Nuomininko nemokėjimas nuomos mokesčio be sutarties rankoje yra viena dažniausių nepasitenkinimo patalpų savininku priežasčių. Esant tokiai situacijai, iškeldinimas gali būti atliktas bet kuriuo metu.

Nėra teisinio pagrindo užkirsti kelią savininko, nesudariusio sutarties su nuomininku, nuomininku, veiksmams. Nuomininkas gali tik žodžiu susitarti su nuomotoju dėl galimo atsiskaitymo termino pratęsimo, arba visą sumą sumokėti vietoje.

1. Sužinome laiką, kada būste būna nuomininkai.
2. Į butą atvykstame su nuosavybės dokumentais ir pasu.
3. Nuo būsto ar nuo slenksčio (jeigu nuomininkai nebuvo įleisti į namą) kviečiame policijos būrius, kalbamės apie pašalinių asmenų vykdomą gyvenamojo ploto užgrobimą.
4. Jei pakeičiamos spynos, iškviečiame gelbėjimo tarnybą.
5. Mes išsikraustome.

Nuomininkų su vaikais iškeldinimas

Nepilnamečių vaikų buvimas tarp nuomininkų nėra atsakomybę lengvinanti aplinkybė: iškeldinimas iš buto vyksta pagal nustatytas taisykles. Nuomininkai su vaikais, nusprendę nuomotis būstą be sutarties, prisiima visą riziką ir yra visiškai priklausomi nuo nuomotojo padorumo.

Jei byla pateks į teismą, buto savininkas gali turėti problemų. Teisėjas gali būti suinteresuotas, kad nuomininkai turi mažų vaikų, ir laikyti tai atsakomybę lengvinančia aplinkybe.

Sezono įtaka iškeldinimui

Metų laikas turi didelę įtaką iškeldinimo procesui. Teismas gali pripažinti, kad neįmanoma atlaisvinti patalpų dėl grėsmės nuomininkų gyvybei ir sveikatai. Daugeliu atvejų ši problema kyla su nuomotoju, kuris sudarė sutartį su nuomininkais. Žiemos sezono metu iškeldinti žmones pagal sutartį yra labai sunku ir daugeliu atvejų neteisėta.

Klauskite advokato nemokamai!

Trumpai apibūdinkite savo problemą formoje, advokate NEMOKAMAI parengs atsakymą ir per 5 minutes perskambins! Išspręsime bet kokį klausimą!

Užduok klausimą

Konfidencialiai

Visi duomenys bus perduodami saugiu kanalu

Nedelsiant

Užpildykite formą ir teisininkas susisieks su jumis per 5 minutes

Tikriausiai sunku rasti modernus pasaulisžmogus, kuris niekada neišnuomotų ir neišnuomotų buto. Todėl klausimas, kaip iškeldinti nuomininkus iš nuomojamo buto, gali paliesti bet ką. Apsvarstykite, kokie yra būdai apginti savo teises ir išsiųsti nuomininkus.

Pamatai

Kur kas sunkiau iškeldinti iš nuomojamo buto nuomininkus, su kuriais sudaryta rašytinė sutartis, nei tuos, su kuriais sudaryta žodinė sutartis. Tačiau čia yra keletas niuansų. Nuomininkus iškeldinti galima tik pasibaigus nuomos sutarčiai arba pažeidžiant jos sąlygas. Iškeldinimo priežastys apima:

• sistemingas nuomos nemokėjimas;
• buto laikymas antisanitarinėmis sąlygomis;
• veda asocialų gyvenimo būdą;
• buto naudojimas ne kaip būstas (sandėlis, parduotuvė ir kt.);
• patalpų struktūros sunaikinimas ar reikšmingi pakeitimai;
• trečiųjų asmenų teisių pažeidimas;
• buto subnuoma;
• kitos sąlygos, kurios nurodytos nuomos sutartyje ir sąlygoja jos nutraukimą (naminių gyvūnėlių laikymas, didesnio žmonių skaičiaus gyvenamoji vieta ir kt.).

Kadangi nuomininkų, su kuriais sudaryta sutartis, iškeldinimo iš buto klausimas yra gana sudėtingas, dėl kvalifikuotos pagalbos geriau kreiptis į teisininką. Taip sutaupysite ne tik laiko, bet ir nervų.

Pavyzdys. Konovalova I.P. perdavė sutuoktinių Popovų naudojimuisi jos butą, esantį daugiabutis namas, pagal nuomos sutartį. Popovai buvo aršūs gyvūnų gynėjai ir pradėjo vesti šunis į nuomojamą butą „dėl per didelio eksponavimo“. Gyvūnai apgadino bute esančius baldus, tapetus, lojodami trukdė kaimynams. Tai reiškia, kad Popovai negalėjo tinkamai prižiūrėti savo augintinių. Konovalova ne kartą žodžiu reikalavo, kad Popovai atlaisvintų gyvenamąjį plotą nuo gyvūnų ir patys išsikraustytų, tačiau jie nesutiko. Tai motyvuota tuo, kad nuomos sutartyje nėra sąlygos, jog gyventojams draudžiama laikyti augintinius.

Tada Konovalova I.P. pateikė teismui ieškinį dėl nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą, Popovų iškeldinimo ir materialinės žalos už sugadintą turtą atlyginimo. Ji teismui pateikė šunų apgadintų baldų nuotraukas, rajono policijos pareigūno pažymą apie būsto apžiūrą, kaimynų parodymus. Teismas, įvertinęs abiejų šalių argumentus, stojo į ieškovės pusę ir Konovalovos reikalavimus tenkino visiškai - Popovai iškeldino iš buto ir atlygino padarytą žalą.

Kaip iškeldinti nuomininkus

Yra daugybė skirtingų būsto nuomos variantų. Kiekvienas iš jų turi savo ypatybes, tiek įžangines, tiek iškeldinimo. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikančias situacijas.

su nuomos sutartimi

Jeigu tarp nuomininko ir nuomotojo sudaroma nuomos sutartis, tai iškeldinimo klausimas sprendžiamas griežtai teisinėje srityje. Sutarties sąlygose turi būti nustatytos visos priežastys, dėl kurių ji gali būti nutraukta anksčiau laiko. Taip pat būtų naudinga nurodyti pratęsimo sąlygas, sutarties galiojimo pabaigos datą.

Jei nuomininkai nenori išsikelti iš buto, net ir esant tam pagrindui, vienintelis būdas apginti savo teises – kreiptis į teisingumo institucijas.

Nėra nuomos sutarties

Jei prieš nuomininkams įsikeliant, šalys nepasivargino sudaryti rašytinės sutarties su visomis sąlygomis, pasekmės gali būti liūdnos abiem pusėms. Tad nuomotojas gali būti apkaltintas pajamų slėpimu ir atitinkamai nemokėjimu mokesčių, o nuomininkus iškeldinti tiesiog namo savininko prašymu. Sužinokite daugiau apie tai, kaip iškeldinti nuomininkus be sutarties.

Su registracija

Jei nuomininkai yra registruoti laikinosios gyvenamosios vietos teritorijoje, prieš iškeldinant iš buto jie turi būti išregistruoti. Tai galima padaryti susisiekus su Rusijos Federacijos vidaus reikalų ministerijos Vidaus reikalų departamentu (anksčiau vadinta Rusijos Federaline migracijos tarnyba), pateikus nuomos sutarties, kurios terminas pasibaigęs, kopiją arba su teismo sprendimu. o nuomininkai bus atleisti per tris dienas.

Patys nuomininkai taip pat gali kreiptis į Rusijos vidaus reikalų ministerijos Vidaus reikalų departamentą su prašymu dėl išregistravimo, tačiau jei nenori ne tik būti atleisti, bet ir iškeldinti, tuomet reikia paduoti ieškinys su dviem reikalavimais.

Galite perskaityti daugiau apie tai, kaip galite išrašyti laikinai registruotus.

kaimynai

Jeigu atsitiko taip, kad jūsų kaimynas išsinuomojo butą, o nuomininkai nesilaiko visuotinai priimtų gyvenimo standartų (nesanitarinės sąlygos, triukšmas naktį, amoralus gyvenimo būdas ir pan.), tuomet reikia kreiptis į buto savininką. Jei jis atsisako iškeldinti nuomininkus, turėtumėte kreiptis į policiją. Rajono policijos pareigūnas, žinoma, neturi teisės iškeldinti buto (ši funkcija priklauso teismui), tačiau reikia surinkti įrodymų bazę ir galbūt rajono policijos patikrinimai privers laikinus kaimynus palikti patalpose arba gyventi normalų gyvenimą.

Jeigu nepavyko susitarti su kaimynais, tuomet reikia kreiptis į teismą su ieškiniu, kad pažeidžiamos Jūsų Įstatymo nustatytos teisės.

Su vaikais

Yra nuomonė, kad nepilnamečių iš nuomojamo buto iškeldinti negalima. Tiesą sakant, nepilnamečius išrašyti gana paprasta. Tačiau teismas gali atidėti iškeldinimą iki vienerių metų. Siekiama, kad vaiko atstovai pagal įstatymą galėtų rasti tinkamą būstą.

Kaip galite iškeldinti nepilnamečius iš buto

Procedūra

Norint iškeldinti nuomininkus iš buto, su ieškinio pareiškimu ir visu dokumentų paketu reikia kreiptis į atsakovo gyvenamosios vietos teismą. Nuomojamo būsto atveju būtina kreiptis į teisingumo instituciją, kuri aptarnauja teritoriją, kurioje yra ginčo butas.

Gavus sprendimą, nuomininkams neišsikrausčius, būtina kreiptis į antstolius. Būtent jie privalo užtikrinti, kad teismo sprendimas būtų įvykdytas.

Algoritmas

Norint iškeldinti jame pagal nuomos sutartį gyvenančius asmenis, būtina laikytis tokio veiksmų algoritmo:

• bandyti išspręsti ginčą derantis su nuomininkais;
• kreiptis į rajono policijos pareigūną, jis turi užfiksuoti, ar nuomininkai nepažeidžia sutarties sąlygų;
• pasitelkti kaimynų paramą (jei reikia);
• surinkti reikiamus dokumentus (patraukimo administracinėn atsakomybėn potvarkius, išrašą iš namų knygos ir kt.);
• surašyti pretenziją;
• sumokėti valstybės rinkliavą;
• nusiųsti ieškinį ir visus reikiamus dokumentus atitinkamai teisminei institucijai;
• gauti teismo sprendimą, prireikus jį teks apskųsti;
• vykdyti teismo sprendimą.

Ieškinio pareiškimas

Nuomininkų, su kuriais sudaryta nuomos sutartis, iškeldinimo iš buto pareiškimas surašomas pagal tas pačias taisykles, kaip ir kiti ieškiniai dėl iškeldinimo iš buto. Jame turi būti ši informacija:

• visas teismo organo, kuris nagrinės ieškinį, pavadinimas;
• teisingas ieškinio pavadinimas (priklauso nuo keliamų reikalavimų);
• visi duomenys apie ieškovą, įskaitant paso seriją ir numerį, registracijos ir gyvenamosios vietos adresus;
• išsamiausi ieškovo duomenys (dažniausiai sudarant sutartį joje nurodomi duomenys ir pridedama paso kopija);
• nuomininkų teisės naudotis patalpomis pagrindai;
• pagrindai, kuriais remiantis esate buto savininkas;
• prašymai iškeldinti (ir kiti, jei yra);
• jų motyvacija su nuorodomis į reglamentas ir prie ieškinio pridedami dokumentai;
• prie ieškinio pridedamų dokumentų aprašymas;
• Ieškovo parašas ir išdavimo data.

Dokumentacija

Norint iškeldinti nuomininkus, būtina pateikti teismui pakankamai įrodymų. Tai gali būti liudytojų parodymai arba dokumentiniai įrodymai.

Taigi kaip įrodymas gali būti pateikiamos pažymos ir policijos patraukimo administracinėn atsakomybėn sprendimai, jei nuomininkai elgėsi amoralų gyvenimo būdą. Jeigu jie padarė kokią nors žalą patalpoms, tai turi būti pažyma iš būsto inspekcijos.

Kiekvienu atveju įrodymai gali būti skirtingi, tačiau yra privalomas dokumentų sąrašas, be kurio neįmanoma nagrinėti ieškinio dėl iškeldinimo. Jie apima:

• ieškovo pasas;
• nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimas;
• būsto nuomos sutartis;
• išrašas iš namų knygos;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• teiginius patvirtinančius įrodymus.

Laikas

Trumpiausias laikas nuomininkams iškeldinti prireiks, jei ginčas bus išspręstas neįtraukiant valdžios institucijų. Tačiau bylinėjimasis gali užsitęsti. Galima drąsiai teigti, kad šis laikotarpis bus ne trumpesnis nei mėnuo, o maksimalus laikotarpis gali būti daugiau nei metus. Viskas priklauso nuo ekspertizių poreikio, liudytojų apklausos, papildomų dokumentų surinkimo, taip pat nuo abiejų proceso šalių pozicijų.

Kaina

Reikalavimai dėl iškeldinimo iš buto nuomininko, su kuriuo sudaryta nuomos sutartis, priklauso turto kategorijai, tačiau jų vertės nustatymas netaikomas. Todėl būtina sumokėti 300 rublių valstybės rinkliavą. Šis reikalavimas yra įtvirtintas Rusijos Federacijos mokesčių kodekse. Jeigu valstybės rinkliava nebus sumokėta, teismas ieškinį paliks nenagrinėtą.

Arbitražo praktika

Ginčai dėl nuomojamų butų Rusijos teismuose yra gana reti, ginčo šalys dažniausiai konfliktą išsprendžia ne teismo tvarka. Tačiau didžiuosiuose miestuose, kur nekilnojamojo turto rinka siūlo platų būsto nuomai pasirinkimą, tokių bylų pasitaiko ir dažniausiai teismas stoja į buto savininko ieškovo pusę.

Pavyzdys. Pavlova G.T. išnuomojo savo butą Krylovui I. V. pagal nuomos sutartį. Sutartyje buvo nurodyta, kad sutarties nutraukimas prieš terminą galimas bet kurios šalies iniciatyva, tačiau apie tokį poreikį reikia įspėti prieš dvi savaites. Sutartis su tokia sąlyga buvo pasirašyta abiejų šalių parašais.

Po trijų mėnesių Pavlova G.T. nusprendė išnuomoti butą palankesnėmis sąlygomis. Pranešta raštu Krylova AND.The. apie būtinybę išvykti. Tačiau savo noru išsikraustyti nenorėjo, remdamasis tuo, kad sutarties sąlygų nepažeidė, kaimynų skundų nebuvo, su bute esančiu turtu elgėsi rūpestingai, laiku mokėjo nuomą. Pavlova buvo priversta pateikti teismui ieškinį dėl iškeldinimo, o teisingumo institucija ginče stojo į jos pusę. Krylovas buvo išvarytas iš buto.

Kreipimasis į antstolius

Kadangi nuomininkas net ir po teismo nuosprendžio ne visada išsikrausto pats, būtina įtraukti tarnybą antstoliai. Už tai su vykdomasis raštas, kurį gausite teismo raštinėje, reikia kreiptis į antstolį, kuris ir turės inicijuoti vykdomosios bylos. Jo ribose pareigūnas įspės nuomininką apie būtinybę išsikraustyti, o to nepadarius antstolis pradės priverstinio iškeldinimo procedūrą – iškels iš buto ir nuomininką, ir jam priklausančius daiktus.

Reikia advokato

Nuo ieškinio dėl iškeldinimo iš nuomininkų būsto pateikimo ir tikrai teismo procesas pakankamai sudėtinga, tuomet būtina kreiptis į profesionalų teisininką. Mūsų svetainės specialistai suteiks nemokamą konsultaciją, jei susisieksite su jais bet kokiu jums patogiu būdu.

Kreipdamiesi į advokatą sutaupysite ne tik laiko, bet ir pastangų. O apmokėjimas už jo paslaugas gali būti priskirtas bylinėjimosi išlaidoms ir atlyginamas atsakovo lėšomis. Advokatas gali jums padėti:

• ginčo sprendimas nedalyvaujant valstybės organams;
• prašymo iškeldinti surašymas;
• ieškinio pareiškimo surašymas ir reikalingų dokumentų surinkimas;
• atstovauti ieškovo interesams teismo procese;
• apskųsti teismo sprendimą;
• sprendimo vykdymas.

• Dėl nuolatinių teisės aktų pokyčių, poįstatyminių aktų ir teismų praktika kartais neturime laiko atnaujinti informacijos svetainėje
• Tavo teisinė problema 90% atvejų tai yra individualu, todėl teisių savigyna ir pagrindiniai situacijos sprendimo variantai dažnai gali netikti ir tik apsunkins procesą!

Todėl kreipkitės į mūsų advokatą NEMOKAMA konsultacija dabar ir atsikratykite problemų ateityje!

Kreipkitės į profesionalų teisininką nemokamai!

Užduokite teisinį klausimą ir gaukite nemokamą
konsultacija. Atsakymą paruošime per 5 minutes!