Panašų reiškinį lemia tai, kad nemaža dalis sukčių, pasinaudodami netikrais įgaliojimais, vykdė neteisėtą sukčiavimą.

Dabar, norėdamas kompetentingai įforminti buto valdymo patikėjimo dokumentą, savininkas turi atidžiai susipažinti su visa šia procedūra, o dar geriau – pasinaudoti profesionalaus teisininko paslaugomis.

Žemiau pateikta medžiaga padės įgyti pagrindinių žinių apie buto naudojimo įgaliojimą.

Klausimo, susijusio su turto savininko interesų atstovavimu, sprendimas įstatymiškai. Nuotrauka Nr.1

Kiekvienas savininkas, priimdamas sprendimą išduoti įgaliojimą, turi susipažinti su teisės aktais, reglamentuojančiais šią tvarką.

Daugelio laimei, „atstovavimo“ sąvoka ir viskas, kas su ja susiję, lengvai paaiškinama atskiru Rusijos Federacijos civilinio kodekso (CC RF) skyriumi.

Taigi, pagal dabartinio Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 skyrių, galima išskirti šias sąvokas:

• Atstovavimas – tai procesas, kai vienas asmuo, veikdamas pagal įgaliojimą ar panašų veiksmą kito asmens vardu, atlieka bet kokius veiksmus, dažniausiai – sandorius, pastarojo vardu.
• Atstovas bet kuriame sandoryje turi visiškai atspindėti asmens, kuris jam patikėjo veikti jo vardu, valią. Atstovo veiksmai, atlikti jo paties interesais bet kuriame sandoryje, yra nepriimtini. Neįmanoma dirbti per patikėtinį Rusijos Federacijos įstatymų nustatytais atvejais.
• Atstovas turi veikti gavęs atstovavimą jam patikėjusio asmens sutikimą. Jeigu bet koks sandoris buvo sudarytas be tokio patvirtinimo, jo rezultatus gali ir patvirtinti, ir ginčyti asmuo, kurio interesams atstovavo atstovas.
• Pagrindinis atstovavimą patvirtinantis dokumentas yra įgaliojimas. Įgaliojimas – tai vieno asmens kitam asmeniui išduotas rašytinis įgaliojimas, suteikiantis teisę atstovauti.
• Įgaliojimas turi būti vykdomas pagal galiojančių teisės aktų nuostatas ir jų nepažeidžiant.

Reikėtų suprasti, kad norint geriau suprasti nagrinėjamos temos esmę, svarbu asmeniškai susipažinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 skyriumi. Būtent jame aprėpti visi teisės aktų niuansai, į kuriuos būtina atsižvelgti išduodant bet kokio tipo įgaliojimą.

Buto valdymo įgaliojimų rūšys

Kokie yra nekilnojamojo turto valdymo įgaliojimų tipai? 2 nuotrauka

Išduodant buto įgaliojimą, verta atskirti tokias sąvokas kaip „valdymas“ ir „tvarka“.

Pirmuoju atveju patikėtinis yra įgaliotas atstovauti buto savininko interesams mažiau reikšminguose sandoriuose ir kituose veiksmuose, atliekamuose patikimo daikto atžvilgiu.

Įgaliojimas valdyti butą visiškai leis įgaliotam asmeniui atlikti tokius veiksmus kaip:

• atstovauti interesams valstybės institucijose, būsto ir komunalinių paslaugų organizacijose, dujų įstaigose ir kt.;
• surašyti dokumentus, reikalingus bet kokioms komunikacijoms prijungti prie buto;
• dalyvauti butų savininkų susirinkimuose ir turėti visą balsavimo ar pasirašyti tam tikrus dokumentus teisę;
• išsinuomoti butą;
• atstovauti savininko interesams teisme.

Aukščiau pateiktas sąrašas nėra išsamus, todėl savo nuožiūra atstovaujamasis turi visas teises jį papildyti.

Nepamirškite, kad įgaliojimas dėl teisės disponuoti butu reiškia ir galimybę jį parduoti, išnuomoti, įkeisti ir pan. 3 nuotrauka

Įgaliojimas disponuoti butu savo ruožtu leidžia patikėtiniui atlikti reikšmingus teisinius sandorius dėl patikimo daikto (pirkimas-pardavimas, pristatymas, dovanojimas ir pan.).

Be to, tokiuose dokumentuose atstovaujamasis gali nurodyti papildomus veiksmus, kuriuos gali atlikti patikėtinis.

Priklausomai nuo to, kuri bendros sąlygos išduotas įgaliojimas, jį galima suskirstyti į tris tipus:

• Vienkartinis įgaliojimas yra toks, kuris išduodamas įgalioto asmens vienam sandoriui ar kitam veiksmui, susijusiam su patikėjimo teise, atlikti.
• Specialusis įgaliojimas yra toks, kuris nustato patikėtinio teisę tam tikrą laikotarpį atlikti tam tikro tipo sandorius ar kitus veiksmus, susijusius su patikėjimo teise.
• Bendrasis įgaliojimas – tai visi patikėjimo dokumentai, leidžiantys patikėtiniui tam tikrą laikotarpį atlikti įvairius nevienalyčius arba su patikėtu butu susijusius veiksmus.

Apskritai aukščiau pateikta informacija išreiškia Pagrindiniai principai išduodant įgaliojimą valdyti butą ar juo disponuoti. Todėl kiekvienam potencialiam direktoriui svarbu į tai atsižvelgti.

Patikimo žmogaus galios

Galimas patikėtinis turi nustatyti viską, ką jis nori leisti savo atstovui daryti su savo turtu. Nuotrauka numeris 4

Įgaliotojo atstovo įgaliojimai – tai visi veiksmai, kuriuos atlikti įgaliotinis buvo įgaliotas savo atstovui dėl patikėto buto.

Anksčiau buvo nurodyti pagrindiniai įgaliojimai, kuriuos turi patikėtinis, išduodamas įgaliojimą valdyti butą ar juo disponuoti. Reikėtų suprasti, kad, atsižvelgiant į tam tikro įgaliojimo surašymo tikslus, nustatomas visas įgalioto asmens įgaliojimų sąrašas.

Kurdamas patikėjimo dokumentą, potencialus atstovaujamasis turi nustatyti viską, ką jis nori leisti savo atstovui daryti su savo turtu. Įgaliojimai turi būti nurodyti pilnas sąrašas siekiant aiškiai apibrėžti patikėtinio naudojimosi ir atstovavimo pareigų vykdymo tvarką.

Kiekvienam atstovaujamajam svarbu suprasti, kad išduotame patikėjimo dokumente apibrėžtas įgaliojimų sąrašas nustato veiksmus, kuriuos patikėtinis turi pilną teisę atlikti jam patikėtame bute. Štai kodėl, jei nesate visiškai tikri dėl patikėtinio sąžiningumo, neturėtumėte patikėti jam parduoti ar išnuomoti būstą jo paties nustatytomis sąlygomis.

Dokumento galiojimo laikas

Kiek laiko gali būti surašomas nekilnojamojo turto įgaliojimas? Nuotrauka numeris 5

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus, išduodami įgaliojimą, galite nurodyti jo galiojimo laiką arba galite susilaikyti nuo tokių veiksmų. Patikėjimo dokumente tiksliai reglamentuojant jo galiojimo laiką, verta pasikliauti juo grindžiamo įgaliojimo pasibaigimo data.

Jeigu atstovaujamasis nenustatė laiko, per kurį jis leidžia atstovauti įgaliotam asmeniui, tuomet įgaliojimo galiojimo terminui nustatyti taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 186 straipsnio nuostatos. Tiksliau jie sako:

• Rusijos Federacijos teritorijoje ir užsienyje įgaliojimo terminas yra lygiai vieneri metai nuo jo įforminimo dienos tik tuo atveju, jei galiojimo laikas nenurodytas patikėjimo dokumente.
• Užsienyje notaro patvirtintas įgaliojimas galioja tol, kol atstovaujamasis pažymi jo galiojimą, tačiau tik tuo atveju, jei patikėjimo dokumente jo galiojimo terminas nenurodytas.

Kaip rodo arbitražo praktika pasitikėjimo klausimais dažnai problemų iškyla dėl tų įgaliojimų, kuriuose nėra galiojimo termino.

Dėl ko įgaliojimas gali būti negaliojantis?

Kodėl įgaliojimas gali būti pripažintas negaliojančiu? Nuotrauka numeris 6

Su negaliojimu, o tiksliau – nesugebėjimu įteisinti įgaliojimo, galima susidurti ankstyviausiose patikėjimo dokumento išdavimo stadijose. Toks reiškinys galimas tik tuo atveju, kai potencialus atstovaujamasis ir įgaliotasis atstovas bando išduoti įgaliojimą su rimtais Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimais, pavyzdžiui:

• oficialiai patvirtinto įgaliojimo formos neatitikimas;
• trūksta būtino registravimo;
• suklastotų dokumentų panaudojimas registracijos metu.

Pašalinę visus trūkumus, jei tai leidžia teisės aktai, galite tinkamai įvykdyti įgaliojimą ir jį gauti.

Reikėtų suprasti, kad kai kuriose situacijose įgaliojimas gali būti nutrauktas net ir po jo sudarymo. Tokia praktika galima tais atvejais, kai atstovaujamasis ar įgaliotas asmuo nesilaikė patikėjimo dokumentuose nustatytų sąlygų dėl savo prievolių arba yra įvykęs įstatymų reglamentuotas įgaliojimo negaliojimo atvejis.

Pastarųjų sąrašas nurodytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 188 straipsnyje. Pagal jį įgaliojimas nutrūksta, kai:

• galiojimo laikas ;
• atstovaujamojo įgaliojimo panaikinimas;
• patikimo asmens atsisakymas atlikti savo funkcijas;
• egzistavimo nutraukimas juridinis asmuo jei jis yra patikėtinis arba patikėtinis;
• atstovaujamojo ar patikėtinio mirties, taip pat tais atvejais, kai vienas iš jų pripažįstamas neveiksniu, ribotai veiksniu ir dingusiu be žinios;
• patikėtinio ar patikėtinio bankrotas tais atvejais, kai jie praranda teisę veikti kaip patikėtinis ar patikėtinis.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 188.1 straipsniu, galima sudaryti tokio tipo įgaliojimą, kurio galiojimas baigiasi tik pasibaigus jo galiojimo laikui arba susidarius tam tikroms sąlygoms. Taip pat 189 straipsnis reglamentuoja išankstinio įgaliojimo nutraukimo pasekmes.

Rengiant pasitikėjimo dokumentus, labai svarbu atsižvelgti į šiuos dalykus.

Registracijos tvarka

Kaip išduoti įgaliojimą? Nuotrauka numeris 7

Išsamiai apsvarsčius visus įgaliojimų valdyti butą išdavimo niuansus, nebus nereikalinga susipažinti su šios teisinės procedūros atlikimo tvarka.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, patikėjimo dokumentas turi būti surašytas tam tikra rašytinė forma ir patvirtintas notaro. Nekreipiant dėmesio į šiuos aspektus, įgaliojimas taps negaliojantis, net jei jį patvirtins nesąžiningas notaras.

Taigi, prieš išduodant įgaliojimą, turite surinkti šį dokumentų sąrašą:

• buto savininko (valdovo) tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• dokumentas, patvirtinantis įgalioto asmens tapatybę;
• Patikimo buto tituliniai dokumentai.

Retais atvejais notaras gali pareikalauti pateikti keletą papildomų dokumentų. Bendra įgaliojimo išdavimo tvarka yra tokia:

1. Galimas direktoriaus ir patikėtinio vizitas.
2. Notarų biure potencialus atstovaujamasis surašo įgaliojimą pagal notaro pateiktą formą. Dokumento tekste svarbu nurodyti visas sąlygas, kurioms esant patikėtinis privalo disponuoti butu ir kiek laiko.
3. Surašius įgaliojimą notaras patikrins jo teisingumą. Teisingai paruošus ir turint reikiamus dokumentus, jis oficialiai patvirtins savo veiksmus, užtikrindamas dokumentą. Jei iškils problemų, dėl kurių notaras negali patvirtinti įgaliojimo, jis apie tokį buvimą praneš potencialiam įgaliotiniui ir patikėtiniui ir paprašys jas ištaisyti.

Kaip matote, išduoti valdymo įgaliojimą ir laikytis visų teisės normų nėra taip sunku. Svarbiausia šioje procedūroje laikytis visų aukščiau pateiktos medžiagos punktų ir galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų nuostatų.

Atsakyti

Kartais pasitaiko situacijų, kai pagalbos tenka kreiptis į artimus giminaičius ir draugus. Jie netgi gali padėti atlikti įvairias operacijas su butu. Bet tokiam rimtam reikalui reikalingas įstatymo išduotas įgaliojimas.

Kokiais atvejais būtina registruoti butą pagal įgaliojimą?

Pilietis, kuris nėra buto savininkas, gali atlikti operacijas su juo, turintis įgaliojimą. Atstovo poreikis atsiranda, kai savininkas dėl tam tikrų priežasčių neturi galimybės užsiimti:

• buto privatizavimas;
• buto pirkimo ar pardavimo sutarties sudarymas;
• dokumentų rinkimas konkrečiam sandoriui;
• vykdo kitą su nekilnojamuoju turtu susijusią veiklą.

Įgaliojimo gavimo tvarka

Norėdami išduoti įgaliojimą, turėsite apsilankyti pas notarą. Jis išduos specialią formą, kurioje ji turi būti surašyta. Dokumente gali būti nurodyti šie įgaliojimai, kuriuos patikėtinis gaus:

• visų veiksmų, kuriuos reikia atlikti norint parduoti butą, įgyvendinimas. Jie apima reikalingų dokumentų surinkimas, sutarties vykdymas ir pinigų gavimas;
• atliekant tam tikrus veiksmus, būtinus nekilnojamajam turtui įsigyti. Pavyzdžiui, patikėtinis gali tik surinkti registravimo institucijos reikalaujamus dokumentus ir sudaryti sutartį, o savininkas asmeniškai pasirašys ir gaus pinigus.

Įgaliojimų rūšys

Pagrindiniai pasitikėjimo tipai yra šie:

• Generolas. Jos dėka patikėtinis turi teisę atlikti visus teisinius veiksmus su nekilnojamuoju turtu. Svarbu žinoti, ką šį dokumentą turi ribotą trukmę. Šis terminas yra 3 metai.
• Vieną kartą. Ji suteikia patikėtiniui teisę atlikti tam tikrus veiksmus. Pavyzdžiui, pagal įgaliotinį jis gali surinkti viską jūsų vardu Reikalingi dokumentai. Tačiau užbaigus veiksmą patikėtinio įgaliojimai nutrūksta.
• Specialusis. Toks įgaliojimas piliečiui išduodamas daugeliui veiksmų. Juos įgyvendinus, įgalioto asmens įgaliojimai nutrūksta.

Turto savininkas gali bet kada atšaukti įgaliojimą. Atitinkamai patikimo asmens atlikti teisiniai veiksmai vėliau bus pripažinti neteisėtais.

Sužinokite daugiau Detali informacija dėl įgaliojimo gavimo proceso piliečiai gali kreiptis į mūsų teisininkus dėl konsultacijos internetu.

Reikalingi dokumentai

Norėdami užpildyti tokį svarbų dokumentą, jums reikės pasą savininkas ir patikėtinis. Registruojantis būtinai turi dalyvauti buto savininkas. Be jo įgaliojimas negali būti išduotas teisėtai.

Įgaliojimo pavyzdys

Pastaba: Šis bendrasis įgaliojimas
(pavyzdys) taikomas privalomas
notaro patvirtinimas

Bendrasis buto įgaliojimas

Miestas ______, __ _______ 200_.

Aš, toliau pasirašęs, _____________________________ __ _______ 19__ gimimo metai, gyvenamoji vieta: g.___________ g. _______ d. __ kv. ____ Rusijos Federacijos piliečio pasas ____________, išduotas miesto _____________ rajono Vidaus reikalų departamento __________ _______ __________ 20__, poskyrio kodas ____________, šiuo įgaliojimu įgalioju Rusijos Federacijos pilietį _________________________________ gyvena adresu: g.___________ g. _______ d. __ kv. ____ Rusijos Federacijos piliečio pasas ____________, išduotas miesto _____________ rajono Vidaus reikalų departamento __________ __________ __________ 20__, poskyrio kodas ____________,

būti mano atstovu visose institucijose ir organizacijose, neatsižvelgiant į nuosavybės formą, visais su mano interesais susijusiais klausimais, valdyti ir disponuoti visu savo turtu, kad ir koks jis būtų ir kur jis bebūtų, pagal ką daryti išvadą įstatymų leidžiamus sandorius, įskaitant su butais ir kitu nekilnojamuoju turtu, ypač: pirkti, parduoti, priimti dovanai, keistis, visais atvejais savo nuožiūra nustatant sumas, terminus ir kitas sąlygas; atlikti atsiskaitymus dėl sudarytų sandorių, įregistruoti atitinkamas sutartis ir teisių pagal jas perdavimą kompetentingose ​​institucijose, išbraukti mane iš valstybinės registracijos registro ir įrašyti į valstybinės registracijos sąskaitą naujoje gyvenamojoje vietoje, priimti palikimą arba jo atsisakyti. , gauti man priklausantį turtą, pinigus, vertybiniai popieriai, ir kitus dokumentus dėl bet kokių priežasčių iš visų asmenų ir organizacijų, tvarkyti sąskaitas Rusijos centriniame banke ir jo padaliniuose, komerciniuose, taupomuosiuose ir kituose bankuose, turinčiuose teisę atidaryti ir uždaryti sąskaitas, įnešti ir gauti pinigų sumos, priimti pašto, telegrafo, vertingos ir visų rūšių korespondenciją bei siuntinius, vesti bylas mano vardu visose organizacijose, vesti civilines ir baudžiamąsias bylas visose teisminėse institucijose su visomis teisėmis, kurias įstatymai suteikia ieškovui, atsakovui, trečiajam asmeniui. ir auka, įskaitant numerį su teise pateikti ieškinio pareiškimas užbaigti bylą taikiai, visiškai ar iš dalies pripažinti arba atmesti reikalavimus, pakeisti ieškinio dalyką, apskųsti teismo sprendimą, gauti vykdomasis raštas, su teise gauti turtą ir pinigus.

Įgaliojimas išduodamas be pakeitimo teisės ir galioja trejus metus.

Šį dokumentą geriausia surašyti specialioje formoje, kurią galite gauti iš notaro. Be to, jis patars, kaip teisingai užpildyti dokumentą, kad nekiltų problemų ateityje.

Prieš išduodant įgaliojimą, kuris leis kitam piliečiui atlikti nekilnojamojo turto sandorius jūsų vardu, turite įvertinti visas rizikas. Jei turite bent šiek tiek abejonių, tada geriau nerašyti įgaliojimo.

Įgaliojimą geriausia parodyti advokatui, kuris patikrins jo užpildymo teisingumą, taip pat pasakys, kaip apsisaugoti nuo nenumatytų sunkumų.

Reikia žinoti, kad neteisingai įformintas įgaliojimas neturi juridinės galios, tai yra, patikėtinio sudarytas sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Prisiminkite šio dokumento svarbą. Jis turi būti vykdomas pagal galiojančius įstatymus. Išduodami įgaliojimą, atsižvelkite į visas rizikas ir gerai pagalvokite, kiek pasitikite žmogumi, kuriam leidžiate atlikti sandorius jūsų vardu.

Teisinėje praktikoje gana dažnai yra įgaliojimas butui tarp asmenys. Toks popierius leis gyvenamojo ploto savininkui nedalyvauti tam tikrose operacijose su savo nekilnojamuoju turtu.

Nuo visko būtini veiksmai su gyvenamuoju plotu atliks patikėtinis pagal specialią formą. Kaip surašyti šį įgaliojimą, bus aptarta toliau.

Gerbiamas skaitytojau! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite telefonu.

Buto įgaliojimo pavyzdys

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įgaliojimas yra speciali forma, kurią vienas asmuo išduoda kitam, kad antroji sutarties šalis galėtų tapti atstovu prieš trečiąjį suinteresuotą pilietį.

Toks popierius yra be nesėkmėsįvykdomas dalyvaujant notarui. Pačiame dokumente turi būti ši informacija:

1. Kur ir kada jis buvo sudarytasįgaliojimas;
2. Pagrindinio ir įgalioto asmens inicialai ir jų paso duomenis (numerį ir seriją, kada ir kas jį išdavė). Visa informacija nurodyta pilnai;
3. Įgaliojimai, kuriuos turi turėti atstovas pasirašius šią notarinę formą;
4. Kiek tai užtruksšis svarbus popierius;
5. Atestuoto asmens parašas;
6. Informacija apie notarą, kurio akivaizdoje buvo surašytas šis įgaliojimas, būtent:
   • specialisto pavardė, vardas ir patronimas;
   • Licencijos numeris, pagal kurį šis pilietis turi teisę verstis legalia veikla;
   • Kas ir kada išdavė licenciją.
7. Koks numeris registruotasįgaliojimas registre;
8. Notaro mokesčio dydis(muitas), kuris buvo paimtas iš piliečio už šio dokumento parengimą;
9. Sąskaitos numeris ir mokėjimo data;
10. Notaro parašas su iššifravimu.

Reikalavimai įgaliojimui

Pagrindiniai tokios sutarties vykdymo reikalavimai yra šie:

1. Dokumentas turi būti užpildytas rašyme;
2. Forma visada nurodo išsami informacija apie visus dalyvius;
3. Data turi būti nurodyta šioje formoje. Jei taip nėra, toks popierius teisiniu požiūriu negalioja;
4. Tekstas neturėtų būti nėra santrumpų;
5. Jeigu atstovaujamojo surašytame atstovavimo blanke nėra galiojimo pabaigos, tada pagal nutylėjimą laikoma, kad šis dokumentas išduodamas vieneriems metams nuo jo išdavimo dienos;
6. Sutartis turi būti labai aiški visi šalių įsipareigojimai;
7. Visoms suinteresuotoms šalims pasirašius šią sutartį, geriausia šį popierių patvirtinti pas notarą.

Kokiais atvejais to reikia

Įgaliojimas butui gali būti reikalingas, jei konkretaus buto savininkas neturi galimybės laiko arba dėl nuolatinio darbo įvairių klausimų susijusi su šiuo gyvenamuoju rajonu.

Tokiu atveju asmuo, kuriam pavesta atlikti įvairaus pobūdžio nekilnojamojo turto sandorius, turi teisę:

1. Turto disponavimas kuri jam buvo patikėta;
2. Įvairių nekilnojamojo turto sandorių vykdymas, pavyzdžiui, jo pardavimas;
3. Pasirašymas direktoriaus varduįvairių rūšių sutartys;
4. Dokumentų rinkimas tam tikriems veiksmams su gyvenamąja nuosavybe atlikti. Tokio tipo operacijos apima:
   • Pertvarkymas atliktas gyvenamajame rajone;
   • buto dovanojimas;
   • Šio nekilnojamojo turto keitimas į kitą lygiavertį gyvenamąjį plotą.
5. Gyvenamųjų patalpų privatizavimo įregistravimas pagal įformintą susitarimą patikėta piliečiui.

Rūšys

Yra trijų tipų buto įgaliojimai, įskaitant:

1. vieną kartą;
2. Specialusis;
3. Generolas.

vieną kartą

Paprastai piliečiui išrašoma vienkartinė sutartis dėl šio būsto pardavimo sutarties sudarymo. Tokio dokumento galiojimas baigiasi tuo momentu, kai naujajam nuomotojui įregistruojama nuosavybės teisė į šį butą.

Specialusis

Piliečiui bus išduodamas specialus įgaliojimas, kad jis per nurodytą laikotarpį atliktų konkretų veiksmą, susijusį su nekilnojamuoju turtu. Paprastai toks dokumentas surašomas atstovaujančiojo interesams įvairiuose teisminiuose procesuose atstovauti.

Generolas

Bendrasis (bendrasis) įgaliojimas suteikia įgaliotam piliečiui teisę spręsti šiuos uždavinius:

1. Paruošti dokumentus butui patikėtinio vardu;
2. Vykdyti įvairaus pobūdžio nekilnojamojo turto sandorius ir surašyti atitinkamus dokumentus (dovanojimo, nuomos ar mainų sutartis);
3. Spręskite įvairias su dokumentais susijusias problemasšiai gyvenamajai erdvei.

Galiojimas

Pagal DK 186 str Rusijos Federacija Maksimalus buto įgaliojimo terminas gali būti ne ilgesnis kaip 3 metai. Jei dokumentas neturi galiojimo pabaigos datos, tokiu atveju laikoma, kad šį svarbų popierių vykdytojas išduoda 1 metams nuo jo įforminimo dienos.

Dokumento nutraukimas

Norėdamas nutraukti sutartį iki jos galiojimo pabaigos, atstovaujamasis turės atlikti šiuos veiksmus:

1. Prašyti atšaukti šį dokumentą. Norėdami tai padaryti, direktorius turi tiksliai nuvykti pas notaro biuro darbuotoją, kuris anksčiau išdavė šią formą;
2. Pasibaigus įgaliojimo galiojimui, atitinkamas pilietis turės apie tai informuoti įgaliotą asmenį.

Jei asmeniui buvo išduota gyvenamojo ploto pardavimo forma, notaro popierius gali baigtis dėl kelių priežasčių:

1. Sandoris sėkmingai užbaigtas. Ir tuo pat metu ji buvo registruota atitinkamoje valdžios organai;
2. Formos galiojimo laikas pasibaigęs;
3. Vykdytojas savo iniciatyva nutraukė dokumento galiojimą;
4. Vienos iš sutarties šalių (patikėtinio ar atstovaujamojo) mirtis;

Ar įmanoma parduoti butą pagal įgaliojimą

Visiškai įmanoma sudaryti buto pardavimo sutartį pagal įgaliojimą. Norėdami tai padaryti, turėsite turėti šiuos dokumentus:

1. Iš piliečio, kuris yra pagrindinis:
   • Jo asmeninis pasas;
   • Parduodamo būsto nuosavybės teisės liudijimas;
   • Jei bute buvo registruoti nepilnamečiai vaikai, reikės papildomų dokumentų:
     • Gimimo liudijimas mažiems vaikams;
     • Vaiko pasas, jei jam jau keturiolika metų;
     • Globėjo pažymėjimas, jei vaikas neturi tėvų;
   • Antrojo sutuoktinio sutikimas. To prireiks, jei butas buvo įsigytas oficialioje santuokoje. Išimtis gali būti, jei pareiškėjas:
     • Šio turto paveldėjimo teisės liudijimas;
     • Vedybų sutartis, kurioje parašyta, kad butu gali disponuoti tik vienas;
     • dovanojimo sutartis;
2. Piliečiui, kuriam išduodama ši forma, teks atsinešti pasą.

Visi reikalingi dokumentai valstybės tarnybos darbuotojui pateikiami originaliu pavidalu ir fotokopijomis.

Šioje formoje paprastai pateikiama ši informacija:

1. Paso duomenys ir gyvenamoji vieta pagrindinis ir įgaliotas asmuo;
2. Adresas, kuriame yra butas. Jei piliečiui priklauso tik tam tikra dalis, nurodomas jos dydis;
3. vardas valstybinė organizacija kas išdavė formą;
4. Patikimas pilietis turi teisę perduoti įgaliojimus, nurodyta pagrindiniame dokumente, kitam asmeniui ar ne;
5. Ar asmuo gali gauti pinigų iš pirkėjo sudarant pardavimo sandorį;
6. Popieriaus išleidimo data;
7. Įgaliojimo terminas.

Surašyti formą dėl disponavimo turtu, taip pat kuriant kitą teisinis dokumentas, asmeniui, norinčiam išduoti tokį dokumentą, reikės sumokėti valstybės rinkliavą.

Tokios išmokos dydis gali skirtis priklausomai nuo pareiškėjo ir asmens, kuris taip pat nurodytas įgaliojime, santykių laipsnio:

1. Jeigu abi susitarimo šalys viena kitai yra svetimos, tada mokestis bus 500 rublių;
2. Kai įgaliotas asmuo yra patalpų savininko artimas giminaitis, tada mokesčio kaina bus 100 rublių.

Taip pat yra tokia situacija, kai šią formą pareiškėjas išduoda tik tam, kad pilietis surinktų visus būstui reikalingus dokumentus. Tokiu atveju turėsite sumokėti 200 rublių. Šiuo atveju nebus atsižvelgiama į suinteresuotų asmenų giminystės laipsnį.

Kaip matyti iš aukščiau pateikto, buto įgaliojimo įforminimas ir gavimas nereikalaus daug laiko iš pareiškėjo ir jo įgalioto asmens. Sudarant sutarties formą svarbiausia teisingai apibūdinti piliečio, kuris savininko vardu vykdys nekilnojamojo turto sandorius, teises ir pareigas.

Ir tokiu atveju greičiausiai teks kreiptis pagalbos į notarą. Iš tiesų, bet kuriuo atveju suinteresuoti piliečiai savo susitarimą turės patvirtinti notaro.

Bendrasis įgaliojimas – tai dokumentas, pagal kurį turto savininkas (esamas ar būsimas) įgalioja ką nors su šiuo turtu atlikti įvairius veiksmus.

Todėl atstovaujamasis turi aiškiai suprasti, kad jis pats yra visiškai atsakingas už veiksmus, atliktus įgaliojimo išdavimo metu.

Yra daug situacijų, kai įgaliojimai buvo naudojami apgaulės tikslais.

Kaip išduoti įgaliojimą

Svarbi aplinkybė, kad šiam popieriui būtinai reikalinga registracija pas notarą. Civilinis kodeksas kelia panašų reikalavimą visiems veiksmams, kurių pasekmės atsispindės valstybės registruose. Ir visi nekilnojamojo turto sandoriai registruojami tokiu būdu.

Dažniausiai dokumentas surašomas tada, kai turto savininkas, kitaip tariant, atstovaujamasis, negali pats atlikti reikiamų veiksmų. Tai gali būti ilgas nebuvimas.

Artimieji dažnai griebiasi šio metodo, kai kas nors iš šeimos yra vyresnio amžiaus ar serga ir negali savarankiškai lankytis įvairių organų. Norint suteikti kam nors tokią teisę, reikės asmeniškai apsilankyti pas notarą. Taip pat tam tikrais atvejais notaras pats gali apsilankyti pas direktorių, viskas individualiai.

Notaras pareikalaus:

• pasai (pakaks direktoriaus kopijos);
• dokumentai apie turtą, kuris bus įtrauktas į sandorius;
• dokumentus, kurių pagrindu teisė į šį turtą buvo perduota atstovaujamajam;
• kitus dokumentus kiekvienu atveju individualiai notaro prašymu.

Svarbus dokumento punktas yra jo data. Tai viena iš pagrindinių sąlygų, kurios pagrindu dokumentas apskritai turės galią.

Ką gali daryti patikėtinis pagal įgaliojimą

Apskritai toks įgaliojimas jo savininkui suteikia maksimalų teisių ir galimybių spektrą. Įgaliotojas, išduodamas dokumentą, turi teisę nurodyti tik keletą klausimų, kuriuos sprendžiant patikėtinis gali atstovauti savo interesams.

Patikėtinis gali parduoti turtą, išnuomoti, pirkti patikėtinio vardu ir atlikti kitus veiksmus. Kalbant apie donorystę, čia įvesta speciali tvarka. Jūs negalite dovanoti tik turto. Tokia teisė turėtų būti tiesiogiai įrašyta įgaliojime. Be to, reikės konkrečiai nurodyti, ką ir kam reikia paaukoti.

Reikės apdovanotojo paso kopijos. Apskritai dokumente geriausia nurodyti tik būtiną ribotą atliktų veiksmų spektrą. Nebūtina viskuo tikėti bet kuriuo atveju.

Žemiau yra standartinė forma ir bendrojo buto įgaliojimo pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai

Gana dažnai, atliekant gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius, yra toks dokumentas kaip bendrasis įgaliojimas. Ją išduoda notaras ir jos gavėjui suteikiamos tam tikros teisinės teisės.

Kas yra bendrasis įgaliojimas parduoti butą, kaip ir kodėl jis išduodamas ir kokios yra sandorio ypatybės, jei jis yra?

Kas yra bendrasis buto įgaliojimas?

Bendrasis buto įgaliojimas yra notarinis dokumentas, surašytas specialioje formoje, suteikiantis savininkui galimybę su patikėtinio pagalba atlikti įvairias teisines ir registracijos su būstu operacijas.

Jei yra, buto savininkas negali dalyvauti jokiame sandorio etape. Beveik visada toks dokumentas išduodamas dėl konkretaus turto.

Dėl to, kad įgaliojimas suteikia jo savininkui reikšmingas teises, susijusias su atstovaujamojo turtu, atliekant operacijas su bendruoju įgaliojimu kyla nemaža rizika susidurti su įvairiais sukčiavimu.

Todėl kiekviena sandorio šalis turėtų žinoti keletą pagrindinių niuansų, atsirandančių, kai sandoryje dalyvauja ne buto savininkas, o jo įgaliotas atstovas:

1. Pardavėjas gali atšaukti bendrąjį įgaliojimą likus kelioms valandoms iki pirkėjo lėšų pervedimo. Po to visi sandoriai laikomi negaliojančiais.
2. Dažniausiai dėl rizikų bylose su bendruoju įgaliojimu pirkėjai reikalauja nuolaidų būsto kainai iki pusės jo kainos. Esant tokiai situacijai, buto savininkui labiau apsimoka pačiam susidoroti su sandoriu nei dirbti per patikėtinį.
3. Populiariausi – artimų giminaičių vardu išduoti įgaliojimai. Svarbu atsiminti, kad jie ne visada išlaiko pinigų išbandymą ir gali sudaryti sandorį savo naudai. Savo interesų gynimu tokiose situacijose geriau pasirūpinti iš anksto.
4. Ypatingas pavojus kyla, kai būsto pardavimo įgaliojimas išduodamas maklerio vardu. Nereikėtų pasikliauti visišku jo sąžiningumu, nes pardavėjui žmogus yra visiškai svetimas. Dokumentą turi pasirašyti tik nepriekaištingos reputacijos asmuo.

Be to, pirkėjui sandoriai, kuriuose dalyvauja patikėtinis, yra gana rizikingi. Ne tai, kad pardavėjas šiuo atveju bus sąžiningas žmogus. Tiesą sakant, jis gali rasti daugybę būdų, kaip pripažinti pardavimo rezultatus negaliojančiais, pavyzdžiui, pripažinti save neveiksniu įgaliojimo pasirašymo laikotarpiu.

Kokias teises tai suteikia?

Tai suteikia teisę patikimam asmeniui atlikti daugybę veiksmų teisinius sandorius su patikėtinio gyvenamąja nuosavybe:

• jo vardu tvarkyti su konkrečia gyvenamąja patalpa susijusius dokumentus;
• dalyvauti sprendžiant organizacines ir biurokratines problemas;
• atlikti teisines operacijas, susijusias su patikėtu turtu, įskaitant visų reikalingų dokumentų pasirašymą;
• jei įgaliojime yra atitinkama žyma, būti tiesioginiu sandorio finansinės dalies dalyviu.

Asmuo, veikiantis pagal bendrąjį įgaliojimą, ne tik parduoda butą, bet ir turi teisę jį išnuomoti, iškeisti ar įkeisti.

Kalbant apie finansinę sandorio dalį, pinigus už atliktas operacijas turi teisę gauti tik notariniame dokumente įregistruotas asmuo. Tai gali būti tiek pats gyvenamojo ploto savininkas, tiek patikima ar trečioji šalis (pardavėjo giminaitis ar pažįstamas).

Kaip išduoti bendrąjį įgaliojimą parduoti butą?

Norint išduoti bendrąjį įgaliojimą, buto savininkas turi asmeniškai atvykti pas notarą, dirbantį su jo buvimo vietos adresu. Tuo pačiu metu surašant dokumentą nėra būtinas piliečio, kuris veiks kaip patikėtinis, buvimas.

Svarbu atsiminti, kad iš tikrųjų notaras nesurašo įgaliojimo, o patvirtina jo teisėtumą. Todėl norint tinkamai įforminti dokumentą, geriau kreiptis į kvalifikuotą teisininką.

Reikalingi dokumentai

Bendrasis įgaliojimas, surašytas dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, yra rimtas teisinis dokumentas, kurio vykdymui reikalingi išsamūs ir patikimi abiejų šalių identifikavimo duomenys.

Todėl norint jį išduoti ir patvirtinti, reikalingi šių dokumentų originalai:

• direktoriaus (būsto savininko) pasai;
• piliečio, kuriam bus suteikta teisė (patikėtinio), pasas;
• nuosavybės teisės dokumentas, patvirtinantis savininko nuosavybės teisę į konkretų turtą.

Bendrasis buto pardavimo įgaliojimas turi atsispindėti turinyje Išsamus aprašymasįgaliojimas patikėtiniui. Jeigu atstovaujamasis nusprendžia šiuo dokumentu įgalioti asmenį atlikti sandorį, tuomet turi būti žyma apie teisės gauti pinigus suteikimą.

Be to, identiška sutartis yra neatskiriama bendrojo įgaliojimo, kuriame turi būti nurodyti šie privalomi duomenys, dalis:

• visa išdavimo datos ir vietos vertė;
• vieno ar kelių vykdytojų asmens, paso ir registracijos duomenys;
• įgalioto asmens asmens, paso ir registracijos duomenys;
• parduodamo buto adresas ir techninės charakteristikos, įskaitant bendrosios nuosavybės dydžio nurodymą;
• išsamus patikėtinio veiksmų su turtu, įgalioto jo savininko, aprašymas;
• teisių perdavimo terminas (dokumento galiojimas);
• buto savininko (direktoriaus) parašas.

Pavyzdys

Konkretaus vieningo būsto pardavimo bendrojo įgaliojimo pavyzdžio nėra. Viskas priklauso nuo perduodamų galių tipo, kurios kiekvienu atveju skiriasi.

Įstatymas leidžia surašyti bet kokios formos įgaliojimą, tačiau tuo pačiu griežtai įpareigoja jį patvirtinti pas notarą tame pačiame regione, kuriame yra išankstinis butas.

Kaina

Bendra bendrojo įgaliojimo kaina priklauso nuo dviejų rūšių paslaugų:

Taip pat reikia pasiruošti, kad parduodant būstą teks išleisti papildomų lėšų sutarties apmokėjimui. Vidutiniškai jo kaina kainuos ne daugiau kaip 12 tūkstančių rublių.

Kaip vyksta pirkimo-pardavimo sandoris, jei yra įgaliojimas?

Kalbant apie teisinę operacijos pusę, buto pardavimas pagal įgaliojimą nesiskiria nuo veiksmų, atliekamų jo savininko asmeniškai sudarytame sandoryje, procedūros.

Abiem atvejais pagrindinis pardavimo algoritmas susideda iš šių veiksmų:

1. Reikalingos dokumentacijos ruošimas, įvairių pažymų ir blankų surinkimas.
2. Pardavimo sutarties pildymas ir jos registravimas.
3. Galutinių finansinių atsiskaitymų pagal sutartį vykdymas.

Vienintelis skirtumas atliekant sandorį pagal bendrąjį įgaliojimą yra tas, kad visuose dokumentuose yra pažymima, kad patikėtinis veikia kaip pardavėjas.

Taip pat šiuo atveju dėl akivaizdžių priežasčių visos suinteresuotos šalys nuodugniai patikrins jo veiksmų teisėtumą. Likę veiksmai tiesiogiai priklausys nuo savininko suteiktų leidimų sąrašo.

Svarbu atsiminti, kad jei yra galimybių nepriklausoma valda savininko pardavimo sandoris, geriau iš viso vengti bendrojo įgaliojimo išdavimo. Kraštutiniu atveju galite parengti vienkartinį dokumentą, skirtą pasiruošti pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui, įskaitant reikalingų dokumentų surinkimą.

Taigi buto savininkas galės išvengti įvairių rimtų pasekmių, susijusių su nesąžiningos schemos ir apgaulė. Jeigu reikia skubiai išduoti bendrąjį įgaliojimą, tuomet valdžia turėtų būti patikėta tik nepriekaištingos reputacijos asmeniui.