Kung ang personal na account para sa pagbabayad mga kagamitan pag-aari ng ilang residente, may panganib ng mga salungatan. Upang maiwasan ang mga kontrobersyal na sitwasyon, maaari mong matukoy ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga utility, iyon ay, hatiin ang iyong personal na account.

Isaalang-alang natin ang pinakakaraniwang praktikal na mga sitwasyon.

Seksyon ng personal na account kung ang residential premises ay nasa shared ownership

Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili at pangangalaga nito. Kaugnay nito, may karapatan kang hilingin ang paghahati ng iyong personal na account upang magbayad para sa mga kagamitan. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa EIRC (kumpanya ng pamamahala, HOA, organisasyon ng supply ng mapagkukunan) na may kaukulang aplikasyon. Ilakip dito ang isang kopya ng sertipiko ng bahagi sa pagmamay-ari ng lugar ng tirahan at isang kopya ng iyong pasaporte (Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation; Mga Bahagi 5, 6.1, 7.1, Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation. Federation; clause 2 ng Moscow Government Decree ng 03/01/2005 N 111 -PP; talata 27

Kung tumanggi kang mag-isyu ng hiwalay na dokumento sa pagbabayad, may karapatan kang magsampa ng kaso laban sa EIRC (kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, organisasyon ng suplay ng mapagkukunan) upang matukoy ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa pagbabayad tirahan at mga utility, sa paghahati ng personal na account para sa mga utility at pag-isyu ng hiwalay na dokumento sa pagbabayad (isyu Blg. 27 ng Review of Legislation and Judicial Practice korte Suprema Pederasyon ng Russia para sa ikaapat na quarter ng 2006, naaprubahan. Resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 03/07/2007). Kinakailangang isali ang natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari bilang mga ikatlong partido upang lumahok sa kaso (Artikulo 43 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation).

Ang isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa sa pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan ay magiging batayan para sa pagpapalabas ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad. Hindi na kailangang muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Dibisyon ng isang personal na account batay sa isang kasunduan sa mga miyembro ng pamilya ng may-ari

Ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng isang residential na lugar ay may karapatang gamitin ang residential na lugar na ito sa isang pantay na batayan sa may-ari, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan niya at ng kanyang mga miyembro ng pamilya (Bahagi 2 ng Artikulo 31 ng Housing Code ng Russian Federation ).

Tandaan. Sa kaganapan ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa may-ari ng isang tirahan, ang karapatang gamitin ang tirahan para sa isang dating miyembro ng pamilya ng may-ari ay hindi mananatili, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng dating miyembro ng kanyang pamilya ( Bahagi 4 Art. 31 Housing Code ng Russian Federation).

Ang nasabing kasunduan, sa partikular, ay maaaring matukoy ang halaga ng mga gastos ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari na babayaran para sa tirahan at mga kagamitan.

Dahil sa ang katunayan na walang mga espesyal na kinakailangan para sa form, kundisyon at pamamaraan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan, ang mga patakaran ng batas sibil sa mga transaksyong sibil ay inilalapat dito. Kaya, sa partikular, ang naturang kasunduan ay maaaring tapusin sa simpleng nakasulat na anyo; hindi kinakailangan ang notarization ng kasunduan (sugnay 1 ng Artikulo 160, sugnay 2 ng sugnay 1 ng Artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation; sugnay 12 ng ang Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 02.07 .2009 N 14).

Isang kopya ng kasunduan ang dapat isumite sa EIRC (management company, HOA, resource supply organization). Gayundin, ang isang kopya ay dapat manatili sa bawat isa sa mga partido sa kasunduan. Maipapayo na isumite ang kasunduan kasama ng isang aplikasyon para sa paghahati ng personal na account, na naglalaman ng isang sanggunian sa mga tuntunin ng naturang dibisyon na ibinigay para sa kasunduan.

Kung ang mga partido ay hindi umabot sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga utility o kung ang EIRC ( Pamamahala ng Kumpanya, HOA, organisasyon ng supply ng mapagkukunan) ay tumanggi na hatiin ang personal na account; upang malutas ang isyu, kinakailangan na pumunta sa korte. Kapag isinasaalang-alang ang kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan, tinutukoy ng korte ang pamamaraan at halaga ng paglahok ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari (kabilang ang dating) sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, batay sa kanyang bahagi kabuuang lugar buhay na espasyo. Ang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa ay magiging batayan para sa paghahati ng personal na account. Hindi na kailangang muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Seksyon ng personal na account, kung ang tirahan ay ginagamit ng mga residente sa ilalim ng isang kasunduan social hiring

Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng isang residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay may pantay na mga karapatan at obligasyon sa nangungupahan. Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang legal na kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa kanya para sa mga obligasyong nagmumula sa kasunduan sa pangungupahan sa lipunan (Bahagi 2 ng Artikulo 69 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang magkasanib at ilang pananagutan ay hindi nagpapahiwatig ng pamamahagi ng mga gastos para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility batay sa isang kasunduan, gayunpaman, kung walang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan sa pagitan ng mga mamamayan na naninirahan sa mga tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan , ang bahagi ng mga pagbabayad ng bawat mamamayan para sa tirahan at pag-init ay tinutukoy sa utos ng hukuman (bahagi 4 ng artikulo 73 ng Moscow Law ng Enero 27, 2010 No. 2).

Ang isang dating miyembro ng pamilya ng isang nangungupahan ng residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement, na patuloy na naninirahan sa residential na lugar, ay may independiyenteng responsibilidad para sa mga obligasyon na nagmumula sa nauugnay na social tenancy agreement (Bahagi 4 ng Artikulo 69 ng Housing Code ng Pederasyon ng Russia). Siya ay may karapatang hilingin na ang may-ari at ang nangungupahan ay pumasok sa isang hiwalay na kasunduan sa kanya, na tinutukoy ang pamamaraan at halaga ng kanyang pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa pag-upa ng mga tirahan at mga kagamitan, pag-aayos at pagpapanatili ng mga tirahan. Ang isang panukala upang tapusin ang naturang kasunduan ay maaari ding magmula sa employer.

Ang mga pagtatalo na nagmumula kaugnay sa pagtanggi ng nagpapaupa at (o) ng nangungupahan na pumasok sa naturang kasunduan o may kaugnayan sa pagkabigo na maabot ang kasunduan sa pagitan ng mga partido sa mga nilalaman nito ay nalutas sa korte. Ang korte ay may karapatan na matukoy ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan sa mga gastos sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan, batay sa kanyang bahagi sa kabuuang lugar ng tirahan, pagkuha Isinasaalang-alang ang bilang ng mga tao na may karapatang gamitin ang lugar na ito, na may pananagutan ng mga may-ari ng lupa (organisasyon ng pamamahala) na magsagawa ng kaukulang kasunduan sa dating miyembro ng pamilya ng employer at magbigay sa kanya ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad upang magbayad para sa pabahay at mga kagamitan. Kung may kasunduan sa pagitan ng mga taong nakatira sa residential na lugar sa ilalim ng social tenancy agreement para matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng residential na lugar na ito (halimbawa, ang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay gumagamit ng hiwalay na kwarto sa apartment), ang mga gastos na ito ay maaaring tinutukoy ng korte na isinasaalang-alang ang pangyayaring ito (clause 30 Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation dated July 2, 2009 N 14; paragraph 25 of the Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation na may petsang Hunyo 27, 2017 N 22).

Ang isa sa mga pangunahing problema ng isang munisipal na apartment ay ang pagkakaroon ng isang personal na account para sa lahat ng mga residente. Kapag ang isang tao ay ayaw magbayad ng kanilang bahagi sa mga utility, mayroong isang kagyat na pangangailangan na hatiin ang karaniwang bayarin. Kung hindi ito gagawin, ang ibang mga residente ay kakailanganing bayaran hindi lamang ang kanilang bahagi ng mga serbisyo, kundi pati na rin ang bahagi ng may utang. Upang maiwasan ang mga ganitong problema, sasabihin namin sa iyo kung paano hatiin nang tama ang iyong personal na account munisipal na apartment.

Ang munisipal na apartment ay Mga Ari-arian ng Residential, ang may-ari nito ay maaaring maging estado o isang tiyak na pormasyon ng kalikasan ng munisipyo (lungsod, bayan, atbp.).

Mga residente ng ganitong uri real estate maaaring may mga mamamayan na pumasok sa isang social rental agreement, sa madaling salita, pumirma ng isang kasunduan para sa karapatang gumamit ng munisipal na pabahay.

Mahalaga! Hindi lahat ay may karapatang tumanggap ng isang hindi privatized na apartment para sa pansamantalang paggamit. Ang estado ay nagbibigay lamang ng pagkakataong ito sa mga mahihirap at mga katangi-tanging kategorya mamamayan.

Kabilang dito ang mga sumusunod na bahagi ng populasyon:

• Mga nagtapos bahay-ampunan(mga ulilang nasa hustong gulang);
• militar at iba pang mga kinatawan ng di-sibilyang populasyon;
• mga beterano at mandirigma;
• mamamayan na nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay;
• mga biktima bilang resulta ng iba't ibang masamang natural at gawa ng tao na phenomena;
• mga migrante;
• mga mamamayang dumaranas ng malalang sakit sa kalusugan na maaaring mapanganib sa iba.

Mga kalamangan at kawalan ng mga apartment ng estado

Ang buhay sa loob ng mga dingding ng isang apartment ng estado ay may positibo at negatibong panig.

Isaalang-alang natin ang pangunahing negatibong mga pangyayari:

1. Una, dahil ang isang munisipal na apartment ay pag-aari ng estado o lokal na mga yunit ng administratibo, ang isang kasulatan ng pagbebenta ay hindi maaaring ibigay para dito, at hindi rin ito maaaring ipagpalit para sa iba pang pabahay.
2. Pangalawa, ang mga residente ng naturang mga apartment ay hindi maaaring gumawa ng mga kasunduan sa sublease. Para sa mga naturang kaganapan, ang espesyal na pahintulot mula sa mga may-ari ay ipinag-uutos, ngunit sa pagsasagawa ang huli ay hindi nagmamadali upang mapaunlakan ang pangunahing nangungupahan.
3. Pangatlo, ang munisipal na apartment ay hindi minana. Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang rehistradong residente, ang lugar ay muling naging pag-aari ng munisipalidad, at lahat ng mga mamamayan na hindi nakarehistro dito ay pinalayas lamang.
4. At pang-apat, maging ang mga rehistradong residente ay maaring pwersahang paalisin kung may naitalang sistematikong 24-oras na paglabag sa kaayusan o karapatan ng mga kapitbahay. Gayundin, ang mga katulad na hakbang ay maaaring ilapat kung ang anumang mga aksyon ng mga nangungupahan ay nagresulta sa kumpletong pagkasira ng apartment.

Ngunit hindi lahat masama sa pampublikong pabahay. Ang isang bilang ng mga positibong kadahilanan ay ganap na mas malaki kaysa sa mga negatibo:

1. Una sa lahat, lahat ng residente ay benepisyaryo kaugnay ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.
2. Ang mga rehistradong mamamayan ay may karapatan na bilhin at isapribado ang inookupahang residential space.
3. Walang buwis sa munisipal na apartment.
4. Gayundin, ang mga residente ng mga apartment ng estado ay may karapatan na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa pampublikong gastos, hanggang sa punto na maaari silang maglaan ng bagong pabahay.
5. Lahat ng kapital Pagtatapos ng trabaho ay isinasagawa ng eksklusibo sa gastos ng munisipalidad o mula sa mga pondo ng estado.
6. At sa wakas, ang mga residente ng mga apartment ng ganitong uri ay protektado mula sa pandaraya sa real estate.

BASAHIN DIN:

Mga tampok ng pagpapahalaga ng bahagi sa isang apartment

Mga karapatan at responsibilidad ng mga residente ng munisipal na pabahay

Kung ang mga karapatan ng mga residente ari-arian ng munisipyo ay medyo limitado kumpara sa mga may-ari ng mga privatized na apartment, ang mga responsibilidad ay halos pareho. Ang mga residente ng pampublikong pabahay ay kinakailangang magbayad ng mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (kuryente, gas, pagpainit, paglilinis) sa oras Lokal na lugar At iba pa).

Dapat din nilang panatilihing nasa mabuting kondisyon ang tirahan at lahat ng linya ng komunikasyon. Ipinagbabawal na gamitin ang tahanan para sa mga layunin maliban sa nilalayon na layunin. Sa madaling salita, ang mga residente ay kinakailangang gumamit lamang ng munisipal na apartment bilang tirahan.

Ano ang isang personal na account para sa isang apartment?

Ang isang personal na account para sa isang apartment ay ibinibigay para sa lahat ng mga uri at anyo ng mga lugar ng tirahan. Sa madaling salita, dapat na nakarehistro ang isang pinansiyal at personal na account para sa bawat privatized at state-owned residential premises.

Kasama sa financial-personal na account ang data tungkol sa apartment, mga rehistradong residente at impormasyon tungkol sa lahat ng mga financial settlement para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ito ay lubhang mahalagang punto, lalo na kapag kailangan ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng mga atraso sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility, o ang kanilang kawalan. Ang mga transcript ng mga rehistradong residente ay kinakailangan din minsan. Ang lahat ng mga operasyon sa itaas ay madalas na isinasagawa kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment, pribatisasyon o katulad na mga transaksyon.

Pansin! Ang FLS ay binuksan ng eksklusibo para sa residential space, at hindi para sa may-ari o nangungupahan ng lugar na ito.

Sa ilang mga sitwasyon, posible ang isang pamamaraan para sa paghahati ng isang personal na account privatized apartment. Ang lahat ng mga posisyon ng aksyon na ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation.

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang munisipal na apartment?

Ang pamamaraan para sa paghahati ng isang pinansiyal at personal na account sa isang munisipal na apartment ay napaka-kumplikado. Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng malinaw na mga tagubilin sa isyung ito. Ang kawalan ng anumang mga proyektong pambatasan ay hindi nagbabawal, ngunit hindi pinapayagan ang paghahati ng isang personal na account.

Sa legal na aspeto, ang paghahati ng isang account ay nangangahulugan ng pagbuo ng isang bagong kasunduan sa pangungupahan. Ngunit, sa pagbanggit sa kakulangan ng mga batas sa regulasyon, ang mga may-ari ng munisipal na pabahay at ang nauugnay na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay may karapatang tanggihan ang kahilingan ng mga residente.

Sa kasalukuyang sitwasyon, posibleng hatiin ang mga bahagi ng pagbabayad para sa lahat ng serbisyo. Sa madaling salita, ang responsibilidad para sa pagbabayad ng mga pay stub ay nahahati nang proporsyonal sa pagitan ng mga rehistradong residente. Ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa ng Unified Information and Settlement Center (UIRC). Ngunit kahit doon, ang aplikasyon ng mga residente ng isang munisipal na apartment ay maaaring tanggihan. Sa ganitong mga kaso, dapat kang magsampa ng kaukulang kaso sa korte. At oobligahin ng korte ang EIRC na "hatiin" ang pinansyal at personal na account.

Mga dahilan para sa paghahati ng isang account

Maaaring simulan ng sinumang residente ng munisipal na apartment ang paghahati ng isang financial-personal account. Ang tanging kundisyon ay ang pagkakaroon ng pagpaparehistro sa lugar na ito. Ang mga dahilan kung bakit kailangang gumawa ng mga ganitong hakbang ay ang pag-aatubili na bayaran ang mga bayarin ng mga umiiwas sa gayong mga responsibilidad.

O posible ang mga sumusunod na sitwasyon:

• ang mga mag-asawa, pagkatapos ng mga paglilitis sa diborsyo, ay pinilit na manirahan nang magkasama sa loob ng mga dingding ng isang lugar ng tirahan at nagnanais na magbayad ng kanilang sariling mga bayarin nang hiwalay;
• isang batang pamilya na walang pagkakataong umalis sa tirahan ng kanilang mga magulang, ngunit gustong magpatakbo ng kanilang sariling sambahayan.
• naninirahan sa parehong lugar ng tirahan para sa mga mamamayan na walang kaugnayan sa pamilya;
• ang pagkakaroon ng isang kumplikadong sitwasyon ng salungatan sa pagitan ng mga residente ng parehong apartment;
• pagkamatay o pagtanggal ng rehistro ng pangunahing nangungupahan.

BASAHIN DIN:

Mga Kalamangan at Kahinaan ng isang Testamento para sa isang Bahay

Paano hatiin ang personal na account para sa isang apartment kung mayroong dalawang may-ari?

Ang pinaka-kapansin-pansin na halimbawa ng dibisyon personal na account sa pagitan ng dalawang may-ari ay isang dating mag-asawa na, pagkatapos ng diborsyo, ay patuloy na nakatira sa parehong address. Sa isang kaso ng diborsyo, ang isang mag-asawa na may karaniwang ari-arian ay kadalasang inilalaan ng isang proporsyonal na bahagi ng ari-arian na iyon.

Batay dito, dapat silang magbayad para sa mga utility na naaayon sa kanilang mga bahagi at pangangailangan.

Mas magiging madali para sa mga mamamayan na dating miyembro ng parehong pamilya na hatiin ang kanilang mga personal na account. Upang gawin ito, sapat na upang makipag-ugnay sa Opisina ng Pabahay na may isang aplikasyon at ang kaukulang pakete ng mga dokumento (mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan at mga gawa ng titulo sa living space). Dapat ding isama sa aplikasyon ang pahintulot ng pangalawang asawa. O nagsusumite siya ng katulad na petisyon sa opisina ng pabahay nang mag-isa.

Sa unang buwan, ang mga empleyado ng opisina ng pabahay ay "hinati" ang singil, at mula sa simula ng susunod na buwan, dalawang resibo ang dapat dumating.

Mahalaga! Alinsunod sa bahagi sa apartment, ang halaga ng mga pagbabayad ay magiging katumbas: mas malaki ang bahagi, mas malaki ang halaga.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa paghahati ng isang personal na account

Dahil hindi kinokontrol ng batas ang isyu ng paghahati ng isang personal na account sa pananalapi sa isang munisipal na apartment, sa ilang mga lawak posible pa rin ito.

Walang kinansela ang pagtatapos ng isang boluntaryong kasunduan. Sa loob nito, dapat itakda ng mga partido ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Maipapayo, ngunit hindi kinakailangan, na magkaroon ng naturang kasunduan na sertipikado ng isang notaryo.

Ngunit kung imposible ang pagpapatupad ng naturang kasunduan dahil sa ilang mga pangyayari, makatuwirang makipag-ugnayan sa EIRC. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang aplikasyon para sa paglalaan ng isang bahagi ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Dapat itong pirmahan ng lahat ng rehistradong residente ng apartment. Gayunpaman, mayroong isang tiyak na porsyento ng mga kaso kung saan ang mga naturang kahilingan ay tinanggihan. Sa kasong ito, ang isang kaukulang nakasulat na dokumento na may dahilan para sa naturang desisyon ay dapat ipadala sa aplikante.

Pagkatapos makatanggap ng pagtanggi mula sa EIRC, ang huling opsyon ay lutasin ang isyu sa korte. Ang pangunahing nangungupahan o sinumang nasa hustong gulang na residente ay dapat mag-aplay sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng personal na account. Ang pangunahing kinakailangan pahayag ng paghahabol magkakaroon ng kahilingan na maglaan ng bahagi para sa bawat taong nakatira sa isang munisipal na apartment. Isinasampa na ang kaso hukuman ng distrito ayon sa lokasyon ng pinagtatalunan metro kuwadrado.

Pahayag ng paghahabol para sa dibisyon ng personal na account: sample at mga pangunahing detalye

Ang paghahabol para sa paghahati ng isang pinansyal-personal na account ay walang naaprubahang sample, ngunit, tulad ng lahat ng mga paghahabol, dapat itong iguhit alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang paghahabol ay dapat isumite nang nakasulat. Hindi pinapayagan ang mga error, pagwawasto at pagdadaglat. Ang teksto ng pahayag ay dapat na komprehensibo, ngunit walang mga hindi kinakailangang emosyon.

Personal na account para sa apartment nagbubukas para sa lahat ng lugar ng tirahan (bahay, apartment) anuman ang anyo ng pagmamay-ari. Ibig sabihin, ang pabahay ay maaaring maging pribado o munisipal na pag-aari.

Sa pamamagitan ng personal na account maaari mong subaybayan ang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng mga pagbabayad para sa paggamit ng residential na lugar, maging ng may-ari o ng nangungupahan. Dapat ding sabihin na wala ito sa may-ari sa ito o sa karapatan ng pagmamay-ari ng pabahay, ngunit diretso sa apartment(bahay, dorm room, atbp.). Kung maraming tao ang nakatira sa lugar, ang personal na account ay maglalaman ng impormasyon tungkol dito.

Ang dokumentong ito naglalaman ng data tungkol sa apartment, tungkol sa responsableng nangungupahan at tungkol sa mga taong nakatira kasama niya, atbp.

Maaaring umiral ang isang pinansiyal-personal na account sa mga kaso na itinakda ng batas (halimbawa, para sa pabahay). Ang pagbubukod ay ang seksyon ng account.

Upang makatanggap ng isang katas, ang responsableng nangungupahan ay dapat contact na may angkop pahayag sa kumpanya ng pamamahala. Ang oras ng paggawa para sa naturang dokumento ay hindi hihigit sa tatlong araw. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa multifunctional center at gamitin ang pampublikong serbisyong ito.

Paano malalaman ang personal na account ng isang apartment

Upang malaman ang impormasyon tungkol sa personal na account ng isang apartment, ang taong nakarehistro dito ay dapat makipag-ugnayan sa management company na namamahala sa apartment building o sa homeowners' association (HOA), kung pinili ng mga may-ari ang direktang pamamahala. Maaari ka ring mag-order ng naturang impormasyon sa pamamagitan ng Multifunctional Center.

Upang makatanggap ng extract mula sa iyong personal na account, kailangan mong isumite sumusunod na mga dokumento:

1. dokumento ng pagkakakilanlan ng taong nag-aaplay para sa extract. Bilang isang patakaran, ito ay isang pasaporte;
2. ayon sa batas mga dokumento, katulad ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado karapatan (extract mula sa Unified State Register), kasunduan sa social rental para sa residential na lugar, atbp.

I-extract mula sa personal na account

Ang isang katas mula sa isang personal na account ay isang dokumento na naglalaman ng data sa lugar ng lugar. Batay sa data na ito sa lugar, kinakalkula ang mga singil sa utility.

Ang katas ay kumpirmasyon ang katotohanan na siya ay isang mamamayan at nakatira sa isang tiyak na address.

Gamit ang iyong personal na account, makikita mo ang utang o kakulangan ng utang para sa mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng tirahan.

Ang isang dokumento ng ganitong uri ay inisyu ng kumpanya ng pamamahala o HOA. Upang makuha ito, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya o HOA. Bilang isang patakaran, ang natapos na dokumento ay maaaring makuha sa dalawa o tatlong araw. Maaaring gamitin ang pahayag sa loob isang buwan. Pagkatapos ng panahong ito ito ay nagiging hindi wasto.

I-extract mula sa personal na account dapat maglaman ng sumusunod na data:

1. personal na data tungkol sa responsableng nangungupahan, na nagpapahintulot sa kanya na makilala;
2. impormasyon tungkol sa apartment (numero ng apartment, palapag kung saan ito matatagpuan, bilang ng mga silid sa silid, atbp.);
3. tungkol sa kung anong mga amenities ang ginagamit ng mga residente ng apartment (painit, tubig na tumatakbo, kuryente, natural na gas, elevator, pagkakaroon ng banyo, atbp.);
4. tungkol sa kabuuang lugar (residential at non-residential area ay dapat ipahiwatig) ng apartment;
5. impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa lugar (apelyido, unang pangalan, patronymic, petsa ng kapanganakan, mga detalye ng pasaporte o mga detalye ng birth certificate ng bata, atbp.).

Paano magbukas ng isang personal na account para sa isang apartment

Ang personal na account ay binuksan sa tiyak na apartment, kung saan maaaring manirahan ang ilang residente. Kaugnay ng kung saan ito ay nagbubukas sa responsableng nangungupahan.

Upang maging responsable Dapat matugunan ng nangungupahan ang mga sumusunod na pamantayan:

1. Ang mamamayan ay dapat na nasa hustong gulang.
2. Kapasidad, iyon ay, ang isang tao ay dapat magkaroon ng kamalayan at account para sa kanyang mga aksyon.
3. Ang tao ay dapat na nakarehistro sa residential na lugar na ito.

Upang magbukas ng isang personal na account para sa isang apartment, dapat mong ipakita ang sumusunod: dokumentasyon:

1. sertipiko ng pagpaparehistro ng estado o, sa kaso kung saan ang apartment ay munisipal, isang kasunduan sa social tenancy;
2. ang batayang dokumento, katulad ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang kasunduan sa regalo, atbp.;
3. gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment;
4. pasaporte;
5. kung ang mga interes ng nangungupahan ay kinakatawan ng isang pinagkakatiwalaang tao, pagkatapos ay isang kapangyarihan ng abogado.

Dapat tandaan na ang mga dokumento ay dapat isumite sa mga kopya at orihinal. Kinakailangan ang mga orihinal para sa pagpapatunay na may mga kopya.

Pagbubukas sa pagbabago ng may-ari

Ang muling pagpaparehistro ng isang pinansyal at personal na account ay kinakailangan kapag ang pagmamay-ari ay inilipat sa ibang tao. Para dito kinakailangan contact sa organisasyon ng pamamahala. Susunod, dapat kang makipag-ugnayan sa pinag-isang impormasyon at settlement center para mag-renew ng mga kontrata sa bagong may-ari na may mga inhinyero ng kuryente, isang organisasyon ng supply ng tubig, isang organisasyon ng supply ng gas para sa supply ng mga mapagkukunan.

Dapat kasama mo dokumentasyon:

1. pasaporte;
2. sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan, kasunduan sa social tenancy para sa bagong may-ari, nangungupahan;
3. isang sertipiko tungkol sa bilang ng mga nakarehistrong tao sa apartment.

Paghahati ng isang personal na account

Ang paghahati ng isang personal na account ay nagiging kinakailangan kapag ang isang sitwasyon ay nangyari na higit sa isang pamilya na nakatira sa isang apartment ay nagpapatakbo ng isang hiwalay na sambahayan, at ang responsableng nangungupahan ay dapat magbayad. Ito ay nangyayari, halimbawa, kapag ang mga mag-asawa ay nagdiborsiyo at napipilitang manirahan nang magkasama sa parehong lugar ng paninirahan, ngunit sa iba't ibang mga silid, at gayundin kapag ang mga bata ay nagsimula ng kanilang sariling mga pamilya.

Ang paghahati ng mga personal na account ay ang pamamahagi lamang ng mga responsibilidad ng mga taong magkasamang naninirahan upang magbayad ng mga bayarin sa utility.

Dapat tandaan na hindi ito nangangailangan ng pagbabago sa mga tuntunin ng kasunduan sa social tenancy para sa bawat residente.

Ang paggamit ng naturang mga hakbang ay nagpapahintulot sa dalawa magkahiwalay Ang mga pamilyang nagpapatakbo ng hiwalay na sambahayan ay nagbabayad lamang ayon sa kanilang personal na account, na ginagawang posible upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kung sino ang kumonsumo ng higit pa.

Paano hatiin ang mga singil sa isang munisipal na apartment

Posibleng hatiin ang isang personal na account kung ang apartment ay munisipal na pag-aari at ginagamit ng nangungupahan, ngunit tulad ng ipinapakita ng hudisyal na kasanayan, hindi sa lahat ng kaso. Ang Housing Code ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang Housing Code ng Russian Federation) ay hindi nagbibigay para sa paghahati ng isang personal na account sa isang munisipal na apartment.

Ngunit, gayunpaman, alinsunod sa talata 4 ng Art. 69 ng Housing Code ng Russian Federation, kung ang isang mamamayan ay tumigil na maging miyembro ng pamilya ng nangungupahan, kung gayon hindi niya mawawala ang kanyang mga karapatan na may kaugnayan sa pabahay. Sabay niya ay malayang responsable, kabilang ang para sa hindi pagbabayad ng mga utility bill.

Mula sa sistematikong interpretasyon ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation, sumusunod na ang mga partido, kung kinakailangan, upang hatiin ang isang personal na account ay maaaring magtapos ng kasunduan sa kanilang mga sarili upang magbayad ng mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng apartment. Gayunpaman, may mga kaso kung kailan hindi posible na maabot ang isang kasunduan at ang mga partido sa salungatan ay pumunta sa korte.

Ngunit isasaalang-alang ng korte kung sinunod ang pamamaraan ng pre-trial pag-aayos ng hindi pagkakaunawaan. Dapat subukan ng mga partido na magkaroon ng isang kasunduan sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang notaryo na kasunduan, at makipag-ugnayan din sa pinag-isang impormasyon at settlement center na may aplikasyon para sa paghahati ng account. Kung sumunod ang isang pagtanggi, dapat itong isulat at makatwiran. Kakailanganin din itong iharap sa korte.

Dapat magsumite ang responsableng employer pahayag ng paghahabol sa korte na may pangangailangan upang matukoy ang mga bahagi ng bawat taong nakatira sa apartment. Sa kasong ito, tutukuyin ng hukuman ang mga bahagi ng bawat gumagamit at ipahiwatig kung sino ang kailangang magbayad kung anong bahagi ng mga bayarin sa utility.

Ngunit sa kasong ito, ang pagtatapos ng isang hiwalay na kasunduan sa pag-upa sa lipunan ay hindi susunod, dahil ang kasalukuyang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa naturang pamamaraan. Ang isang katulad na posisyon ay itinakda sa Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hulyo 2, 2009 No. 14 "Tungkol sa ilang mga isyu na lumitaw sa kasanayang panghukuman kapag inilapat Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia".

Ang mamamayan ay umapela sa korte na may kahilingan na hatiin ang kanyang personal na account sa isang munisipal na apartment. Ang apartment na ito ay dating ibinigay sa ilalim ng isang social rental agreement bilang opisyal na pabahay sa kanyang asawa. Siya at ang kanyang asawa ay nagdiborsyo, at ang asawa ay hindi nagbabayad ng mga bayarin sa utility sa loob ng isang taon.

Tumanggi ang korte na masiyahan ang mga paghahabol, dahil imposibleng hatiin ang personal na account sa opisyal na pabahay.

Posible bang hatiin ang mga singil sa isang privatized na apartment?

Posibleng hatiin ang isang personal na account kung ang apartment ay nakarehistro sa pagbabahagi. Kung ito ay isinasagawa para sa isang may-ari, kung gayon ang paghahati sa account ay walang saysay.

Kung ang apartment ay nasa shared ownership nang hindi ipinapahiwatig ang square meters na pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-ari, kung gayon paglalaan ng bahagi sa uri at ang kasunod na paghahati ng isang personal na account ay posible lamang sa korte.

Tatanggi ang hukuman na tugunan ang mga paghahabol kung:

1. ang apartment ay pribadong pagmamay-ari ng isang mamamayan;
2. ang apartment ay nasa ilalim ng pag-aresto o iba pang encumbrance;
3. ang pabahay ay para sa mga layunin ng serbisyo.

Posible na magbukas ng isang hiwalay na personal na account lamang kung ito ay para sa isang hiwalay na silid sa apartment, hindi katabi ng iba pang mga silid. Bilang karagdagan, dapat itong sumunod sa mga sanitary at teknikal na pamantayan.

Ang Citizen Popova ay nagtungo sa korte na may kahilingan na hatiin ang mga bayarin sa utility. Pagkatapos ng diborsyo mula sa aking asawa, ang apartment ay nakarehistro bilang shared ownership ng ½ bawat isa. Dalawang taon nang hindi nagbabayad ng utility bill ang asawa at siya na ang bahala sa lahat ng gastusin sa apartment. Hiniling din niya na makabawi dating asawa kalahati ng mga bayad na binayaran para sa dalawang taon.

Nagsampa ng counterclaim ang asawa, na sinasabing regular niyang binabayaran ang mga bayad. Nagbayad si Citizen Popova gamit ang kanyang personal card at nagsumite ng bank statement sa korte. Natugunan nang buo ng korte ang mga kinakailangan.

Konklusyon

Ang isang personal na account para sa isang apartment ay ibinibigay anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito (pribado o munisipyo). Binuksan ang isang personal na account para sa responsableng nangungupahan. Maaaring ito ang may-ari ng apartment o ang nangungupahan nito.

Dapat nating tandaan na ito ay maaari lamang maging isang nasa hustong gulang, may kakayahang mamamayan na nakarehistro sa apartment na ito.

Upang magsagawa ng iba't ibang uri ng mga transaksyon sa isang apartment, dapat kang magbigay ng isang katas mula sa iyong personal na account. Ito ay ang dokumento na nagpapatunay na ang isang naibigay na mamamayan ay nakarehistro sa apartment, pati na rin ang anumang umiiral o wala na utang sa mga utility bill.

Sa kaso kung saan ang apartment ay nakarehistro bilang ibinahaging pagmamay-ari at mayroong pangangailangan na paghiwalayin ang mga personal na account para sa mga utility bill, posible na maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng mga kasamang may-ari sa pamamagitan ng pagguhit ng isang notaryo na kasunduan. Kapag hindi mo maabot ang isang kasunduan, kailangan mong pumunta sa korte.

Sa kasong ito, sasagutin ng korte ang mga kinakailangan kung ang apartment ay nakakatugon sa sanitary at teknikal na mga kinakailangan.

Tanong

Muling pagpaparehistro ng pinansyal at personal na account

Ang personal na account ay nakarehistro sa pangalan ng aking ama. Namatay siya, ngunit gayunpaman ang mga bayarin ay nasa kanyang pangalan pa rin. Ano ang kailangang gawin kung ang apartment ay munisipal?

Sagot

Kailangan mong makipag-ugnayan sa may-ari stock ng pabahay(Administration o Property Department) upang tapusin ang isang social rental agreement sa isang bagong responsableng nangungupahan.

Mga tagubilin

Sa kaso kapag ang apartment ay privatized, para sa dibisyon mga account Upang magbayad ng mga bayarin sa utility, makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Kung anumang mga serbisyo, tulad ng kuryente o gas, ay direktang ibinibigay sa iyo ng mga organisasyon ng suplay ng enerhiya, kakailanganin mong mag-apply sa bawat isa sa kanila.

Bigyan ang mga organisasyong ito ng mga pahayag mula sa bawat may-ari ng lugar kung saan dapat gawin ang dibisyon mga account. Kakailanganin mo ring magdala ng mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari. Minsan ang mga kumpanya ng pamamahala ay tumanggi na gumawa ng isang dibisyon nang walang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng mga may-ari. Samakatuwid, iguhit muna ang dokumentong ito sa libreng anyo at lagdaan ito.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tumanggi na matugunan ang iyong kahilingan o ang isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ay hindi maabot, magsampa ng kaso. Sa korte, ang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring mabago batay sa talata 2 ng Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation, at ang personal na account ay mahahati.

Kapag pupunta sa korte, maghanda ng isang pakete ng mga dokumento: isang sertipiko mula sa iyong lugar ng paninirahan tungkol sa komposisyon ng pamilya, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, isang sertipiko ng walang utang. Pakitandaan na hindi mo magagawang hatiin ang umiiral na utang upang mabayaran lamang ang iyong bahagi. Ngunit magkakaroon ka ng pagkakataong mabawi ang binayarang halaga mula sa may utang sa korte.

Kung pagkatapos ng paghihiwalay mga account kung sa ilang kadahilanan ay wala ka sa bahay nang higit sa limang araw, magsumite ng aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa pagbabago mga account pagbabayad ng mga utility. Kakailanganin mo ring magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay na nakatira ka sa ibang lugar para sa panahong ito. Pakitandaan na hindi agad gagawin ang muling pagkalkula. Ang kumpanya ng pamamahala ay mangangailangan ng oras upang i-verify ang pagiging tunay ng mga dokumentong ibibigay mo.

Mga Pinagmulan:

• paano hatiin ang mga bayarin sa utility

Ang pamumuhay sa isang apartment para sa ilang pamilya ay isang malungkot na katotohanan ng ating panahon. Bilang karagdagan sa masa ng mga halatang paghihirap na kailangang harapin ng mga kapwa may-ari ng isang bahay, ang isyu ng paggawa ng mga pagbabayad sa utility ay madalas na lumitaw. Iba't ibang mga badyet ng pamilya, isang pagbawas sa solvency ng isa sa mga may-ari, mga pagtatalo tungkol sa pakikilahok sa equity- narito ang isang maliit na listahan posibleng mga problema. Sa katunayan, sa pangkalahatang kaso, sinisingil ang mga utility para sa buong lugar ng tirahan. Sa sitwasyong ito, dapat mong hatiin ang personal na account para sa apartment upang ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay magbabayad lamang ng kanilang bahagi sa mga bayarin sa utility.

Kakailanganin mong

• Mga dokumento ng pamagat para sa apartment.

Mga tagubilin

Mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento ng pamagat. Upang hatiin ang iyong personal na utility account, kakailanganin mong ibigay ang settlement department ng management organization (MA) na nagseserbisyo sa iyong bahay ng isang certificate ng shared ownership ng property.

Sa ilang mga kaso, kapag ang isang apartment ay na-privatize o nakuha sa panahon ng kasal, ang magkasanib na pagmamay-ari ng pabahay na ito ay maaaring unang mairehistro. Lumipat ng mode magkasanib na pagmamay-ari para sa isang apartment sa shared ownership. Upang gawin ito, kung walang pagtatalo sa pagitan ng mga kapwa may-ari ng ari-arian, makipag-ugnayan sa isang notaryo at gumuhit ng isang kasunduan sa ibinahaging dibisyon ng magkasanib na real estate.

Kung ang sinuman sa mga may-ari ay tumanggi na kusang pumasok sa isang kasunduan o may mga hindi pagkakasundo tungkol sa laki ng mga pagbabahagi, pumunta sa korte na may isang paghahabol na ilipat ang ari-arian mula sa magkasanib na pagmamay-ari patungo sa nakabahaging pagmamay-ari. Sa pangkalahatan, ang mga bahagi ng lahat ng kapwa may-ari ay kinikilala ng korte bilang pantay.

Magrehistro sa opisina ng distrito ng Unified State Register batay sa isang notarized na kasunduan o inisyu desisyon ng korte bahagi nito sa karapatan sa real estate. Pagkatapos ng 30 araw, makakatanggap ka ng bagong sertipiko ng titulo sa nakabahaging pagmamay-ari ng apartment.

Posible bang hatiin ang isang personal na account? Ang pamumuhay na magkasama ay kadalasang sanhi ng pangangailangan, at hindi ng kasiyahan ng pamilya. Bilang karagdagan, ang konsepto ng isang communal apartment ay hindi pa naubos. Sa una at pangalawang kaso, ang mga tao ay napipilitang magtiis sa presensya ng mga kapitbahay.

Ang kawalan ng pagkakaunawaan sa pagitan ng mga mamamayang namumuhay nang sama-sama ay humahantong sa mga kontrobersyal na sitwasyon. Isa sa mga dahilan ay ang hindi pagkakasundo ng isa o higit pang residente na magbayad ng utility bills. Posible bang hatiin ang isang personal na account sa isang apartment?

Gayunpaman, walang kinansela ang pagbabayad ng mga utility bill. Ang batas ay nagtatakda ng mga obligasyon ng may-ari na panatilihin ang kanyang ari-arian. At pagkatapos ay pagdating sa kung paano hatiin ang mga bayarin sa utility at maiwasan ang mga pagkakamali.

Sa artikulong ito:

Seksyon ng personal na account para sa pagbabayad ng mga utility

Bago pumunta sa korte, kailangan mong maunawaan ang buong lawak ng problema. Ang pangunahing bagay na kailangan mong makamit ay ang paghahati ng iyong personal na account. Paano ito gagawin? Liliwanagan ka namin. Basahin pa ang artikulo.

Sa una, kinakailangang sabihin ang katotohanan na ang mga invoice para sa pagbabayad ay nagmumula sa pangalan ng may-ari ng ari-arian o sa pangalan ng responsableng nangungupahan (kung ang mga tao ay nakatira sa ilalim ng isang social tenancy agreement).

At kung, sa ilang kadahilanan, ayaw niyang magbayad para sa lahat, at ang ibang mga residente ay tumangging magbayad para sa mga serbisyo ng utility, pagkatapos ay susubukan ng tao na baguhin ang sitwasyon.

Siyempre, ito ay kinakailangan upang subukan upang malutas ang problema nang mapayapa. Upang gawin ito, maaari kang pumasok sa isang kasunduan upang maglaan ng isa o higit pang bahagi ng upa. Idokumento ito at pumunta sa kumpanya ng pamamahala na may naaangkop na aplikasyon.

Gayunpaman, madalas na hindi posible na maabot ang isang kasunduan. Ang mga sanhi ng salungatan ay napakalalim na kailangan mong pumunta sa korte na may aplikasyon upang hatiin ang pagbabayad ng mga bayarin sa utility.

Posible bang hatiin ang isang personal na account kung ang apartment ay nasa shared ownership (privatized)

Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi sa apartment, na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili at pangangalaga nito. Kaugnay nito, ang isa sa kanila ay may karapatang hilingin ang paghahati ng personal na account upang magbayad para sa mga kagamitan.

Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala, asosasyon ng mga may-ari ng bahay at organisasyon ng supply ng mapagkukunan na may kaukulang aplikasyon.

Nakalakip dito ang isang sertipiko ng bahagi sa pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan (extract mula sa Unified State Register) at isang kopya ng pasaporte (Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation; Mga Bahagi 5, 6.1, 7, 7.1 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation; clause 2 ng Moscow Government Decree ng 01.03 .2005 N 111-PP; clause 27 ng Resolution of the Plenum ng Supreme Court of the Russian Federation na may petsang Hunyo 27, 2017 N 22) .

Kung ang isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad ay tinanggihan, ang may-ari ay may karapatang magsampa ng kaso sa korte.

Ang mga nasasakdal ay magiging:

1. Pamamahala ng Kumpanya.
2. Mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.

Ang mga sumusunod na kahilingan ay maaaring gawin sa pahayag ng paghahabol:

1. Tukuyin ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan.
2. Hatiin ang iyong personal na utility bill.
3. Atasan ang pagpapalabas ng hiwalay na mga dokumento sa pagbabayad.

Kinakailangang isali ang natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari bilang mga ikatlong partido upang lumahok sa kaso (Artikulo 43 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation).

Ang isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa ay magiging batayan para sa pag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad. Hindi na kailangang muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Dibisyon ng isang personal na account batay sa isang kasunduan sa mga miyembro ng pamilya ng may-ari

Ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng residential na lugar ay may karapatang gamitin ang apartment nang pantay-pantay, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila (Bahagi 2 ng Artikulo 31 ng Housing Code ng Russian Federation).

Tandaan! Sa kaganapan ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa may-ari ng apartment, ang karapatang gamitin ang tirahan na lugar ay hindi pinanatili ng dating miyembro ng pamilya, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila, Bahagi 4 ng Art. 31 Housing Code ng Russian Federation.

Ang nasabing kasunduan, sa partikular, ay maaaring matukoy ang halaga ng mga gastos ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari na babayaran para sa tirahan at mga kagamitan.

Dahil sa ang katunayan na walang mga espesyal na kinakailangan para sa form, kundisyon at pamamaraan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan, ang mga patakaran ng batas sibil sa mga transaksyon ay nalalapat dito.

Kaya, sa partikular, ang naturang kasunduan ay maaaring tapusin sa simpleng nakasulat na anyo, hindi kinakailangan ang notarization (sugnay 1 ng Artikulo 160, sugnay 2 ng sugnay 1 ng Artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation; sugnay 12 ng Resolusyon ng ang Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 02.07. 2009 N 14).

Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat isumite sa kumpanya ng pamamahala o organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, at isang kopya ang dapat manatili sa bawat isa sa mga partido. Maipapayo na isumite ang kasunduan kasama ang isang aplikasyon para sa paghahati ng personal na account, na naglalaman ng isang sanggunian sa mga kondisyon na ibinigay para sa kasunduan.

Kung ang mga partido ay hindi nakarating sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga utility o kung ang EIRC (pamamahala ng kumpanya, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, organisasyon ng supply ng mapagkukunan) ay tumanggi na hatiin ang personal na account, kinakailangan na pumunta sa korte upang malutas ang isyu.

Kapag isinasaalang-alang ang kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan, tinutukoy ng korte ang pamamaraan at dami ng pakikilahok ng kapwa may-ari, batay sa kanyang bahagi sa kabuuang lugar ng tirahan.

Ang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa ay magiging batayan para sa paghahati ng personal na account. Hindi na kailangang muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang munisipal na apartment kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Paano hatiin ang mga bill ng utility sa isang hindi privatized na apartment? Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa social tenancy ay may pantay na mga karapatan at obligasyon sa kanya.

Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang legal na kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot sa kanya para sa mga obligasyong nagmumula sa kasunduan sa pangungupahan sa lipunan (Bahagi 2 ng Artikulo 69 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang pinagsamang at ilang pananagutan ay hindi nagpapahiwatig ng pamamahagi ng mga gastos para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility batay sa isang kasunduan.

Kasabay nito, kung ang kasunduan ay hindi naabot sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility sa pagitan ng mga taong naninirahan sa residential na lugar sa ilalim ng mga kasunduan sa social tenancy, ang bahagi ng mga pagbabayad ng bawat mamamayan para sa apartment at pag-init ay tinutukoy sa korte (Bahagi 4 ng Artikulo 73 ng Moscow Law na may petsang 01/27/2010 N 2).

Ang isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng isang residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement, na patuloy na nakatira sa apartment, ay may independiyenteng pananagutan para sa mga obligasyon na nagmumula sa kaukulang social tenancy (Bahagi 4 ng Artikulo 69 ng Housing Code ng Russian Federation).

Siya ay may karapatang humiling na ang may-ari at ang nangungupahan ay pumasok sa isang hiwalay na kasunduan sa kanya. Maaaring matukoy nito ang pamamaraan at halaga ng kanyang pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa pag-upa ng mga tirahan at mga kagamitan, pagkukumpuni at pagpapanatili. Ang panukala na magtapos ng isang kasunduan ay maaari ding magmula sa employer.

Ang mga pagtatalo na nagmumula sa pagtanggi ng nagpapaupa at (o) ng nangungupahan na pumasok sa naturang kasunduan o may kaugnayan sa pagkabigo na maabot ang kasunduan sa pagitan ng mga partido sa mga nilalaman nito ay nalutas sa korte.

Ang korte ay may karapatang matukoy ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, batay sa kanyang bahagi sa kabuuang lugar ng apartment, na isinasaalang-alang ang bilang ng mga taong may karapatang gamitin ito.

Bilang karagdagan, ang may-ari (organisasyon ng pamamahala) ay maaaring obligado na magtapos ng isang naaangkop na kasunduan sa dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan at magbigay sa kanya ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad upang magbayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Tandaan! Kung mayroong kasunduan sa pagitan ng mga taong naninirahan sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng lugar na ito sa tirahan (halimbawa, ang isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay gumagamit ng isang hiwalay na silid), kung gayon ang mga gastos na ito ay maaaring itatag ng korte na isinasaalang-alang ang pangyayaring ito (clause 30 ng Plenum Resolution Supreme Court of the Russian Federation na may petsang Hulyo 2, 2009 N 14; talata 25 ng Resolution of the Plenum ng Supreme Court of the Russian Federation na may petsang Hunyo 27, 2017 N 22 ).

Naghahanda kami ng pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng mga bayarin sa utility

Paano magsulat ng isang pahayag ng paghahabol sa korte para sa paghahati ng mga personal na account? Dahil sa mga kakaibang nauugnay sa isyung ito, kailangan mong mag-aplay sa isang sibil na hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang paghahabol ay dapat na uriin bilang mga isyu sa ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga karapatan sa konstitusyon ng isang mamamayan ng Russian Federation ay apektado dito.

Ngayon ay maaari mong itaas ang paksa ng pagsulat ng isang pahayag ng paghahabol. Kailangang agad na linawin na ang isyu ay medyo kumplikado at mas mabuting humingi ng payo sa mga abogado.

Kapag nagsusulat ng mga pahayag ng paghahabol, dapat mong sundin ang liham ng batas. Itinatag nito ang pagkakasunud-sunod ng paglalahad ng lahat ng mga pangyayari at katotohanan na nauugnay sa kaso.

Sa kasong ito, ang mga pagkakamali ay hindi katanggap-tanggap, kung hindi man ang bagay ay hindi magpapatuloy. At sa lahat ng oras na ito ay sisingilin ang upa.

Ito ay isa pang dahilan upang gamitin ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong abogado upang magsulat ng isang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng personal na account ng apartment.

Para sa mga umaasa pa ring gumawa ng kanilang sarili, nag-aalok kami na mag-download ng sample ng naturang pahayag mula sa aming website.

Mga nilalaman ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account sa isang apartment

Kaya, tulad ng nabanggit sa itaas, ang aplikasyon ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang mga kinakailangan na tinukoy sa batas.

Kabilang dito ang:

1. Mga detalye ng nagsasakdal.
2. Mga detalye ng nasasakdal.
3. Paksa ng paghahabol.
4. Listahan ng mga nakalakip na dokumento.
5. Petsa ng pagsulat ng aplikasyon.
6. Pirma ng aplikante.

Kapag nagsusulat ng pahayag, dapat bigyan ng espesyal na atensyon ang paksa ng paghahabol. Dito kailangang sabihin kung ano ang eksaktong hinihiling ng nagsasakdal. Ang mga tanong na lumabas ay medyo magkakaibang.

Kabilang sa mga ito ay ang mga sumusunod:

1. Ilang bahagi ang dapat hatiin sa upa?
2. Sa anong porsyento?
3. Paano hatiin ang mga singil sa mga pagbabayad sa pamamagitan ng instrumento indibidwal na accounting gas, tubig, kuryente.

Bilang karagdagan, kinakailangang ipahiwatig ang address ng apartment kung saan isasagawa ang pagsubok.

Kasama ng aplikasyon, ang lahat ng kasamang dokumento na magsisilbing ebidensya tungkol sa mga katotohanang iniharap sa korte ay dapat isumite. Pag-usapan natin ang puntong ito nang mas detalyado.

Mga Dokumento – mga kalakip sa aplikasyon

Pansin, mahalaga. Bawat pahayag ay dapat patunayan sa korte!

Batay dito, ang lahat ng mga pagdinig sa korte ay isinasagawa. Sa madaling salita, kung may nagsabi na hindi sila gumagamit ng gas, dapat nilang patunayan ito sa korte na may mga dokumento.

Kaya, upang mag-aplay sa korte na hatiin ang isang personal na account sa isang munisipal o pribadong apartment, maaaring kailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

1. Isang extract na nagpapatunay sa presensya o kawalan ng mga pagbabayad.
2. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon o kawalan ng mga relasyon sa pamilya, isang sertipiko ng diborsiyo.
3. Sertipiko sa form 7. (Mga teknikal na katangian ng apartment).
4. Certificate No. 9. (Impormasyon tungkol sa lahat ng nakatira sa apartment).
5. Kung pribado ang apartment, kakailanganin mo ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari.
6. Mga dokumentong nagpapatunay sa iyong sitwasyon sa pananalapi.
7. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pansin, ang listahang ito ay hindi kumpleto, at bilang karagdagan sa mga nakalistang dokumento, maaaring kailanganin upang patunayan ang iba pang mga pangyayari.

Alin ba talaga? Maaari mong malaman ang tungkol dito sa pamamagitan ng pagtawag sa aming mga highly qualified na abogado.

Ano ang kailangan mong bigyang pansin kapag naghahanda ng isang paghahabol para sa paghahati ng mga personal na account para sa mga bayarin sa utility

Ang paglilitis sa kung paano hatiin ang mga singil sa utility sa isang apartment ay tiyak na makakatagpo ng mga sorpresa. Maaaring mangyari ito anumang oras.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang pansin ay ang pagkakaroon o kawalan ng gas, tubig, at mga metro ng kuryente. Kung mayroon sila, kailangan nating lutasin ang isyu ng proporsyonalidad ng pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng enerhiya.

Pangalawa, ito ang isyu ng supply ng enerhiya.

Halimbawa, ang apartment ay maaaring may indibidwal na pagpainit at isang gas na pampainit ng tubig na naka-install. Ito ay makakaimpluwensya sa pagsasaalang-alang ng isyu tungkol sa pagbabayad para sa gas, kung ito ay isinasagawa sa lahat sa bahay.

Kung hindi, itataas ang isyu tungkol sa kuryente. Kailangan mong maging handa sa mga ganitong sandali.

At kung inaangkin mo na gumagamit ka ng gas na mas mababa kaysa sa iba, pagkatapos ay magdala ng isang sertipiko mula sa trabaho na mayroon kang tanghalian at hapunan doon, at sa bahay ay umiinom ka lamang ng tsaa at pagkatapos ay mula sa isang electric kettle.

Tulad ng nakikita mo, hindi lahat ay sobrang simple. Upang makamit ang tagumpay, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang law firm.

Ang aming mga espesyalista, siyempre, ay walang kaloob ng foresight, ngunit mayroon silang malawak na karanasan sa gayong mga bagay. Tutulungan ka naming malampasan ang lahat ng paghihirap. Tumawag ka!

Halimbawa ng isang paghahabol para sa paghahati ng mga bayarin sa utility

Halimbawang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng mga personal na account para sa mga bayarin sa utility.

Sa Zelenogradsky District Court
124365, Moscow, Zelenograd, gusali 2001

Nagsasakdal: Gudkova Irina Gennadievna

Nasasakdal: Nikolaev Andrey Filippovich
address: Moscow, Boulevard of Cosmonauts 38 sq. 17

Defendant: LLC UK “NKS”
address: Moscow, St. Severnaya 23

Pahayag ng paghahabol
sa dibisyon ng mga personal na account para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility

Ako, si Irina Gennadievna Gudkova, ay ikinasal kay Andrei Filippovich Nikolaev. Noong Oktubre 26, 2018, ang aming relasyon sa pamilya ay natapos, na kinumpirma ng Divorce Certificate

Sa panahon ng kasal, bumili kami ng dalawang silid na apartment bilang shared ownership, na kinumpirma ng isang extract mula sa Unified State Register. Ang bawat bahagi ay 1/2.

Pagkatapos ng diborsyo, tumanggi ang nasasakdal na lumahok sa pagbabayad ng kanyang bahagi ng mga gastos sa pagpapanatili ng apartment, na nagtaas ng tanong ng paghahati ng mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility. Ang dating asawa ay tumanggi na pumirma sa kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga utility bill sa proporsyon sa laki ng mga pagbabahagi.

Noong Enero 23, 2019, nakipag-ugnayan ako sa Pamamahala ng Kumpanya “NKS” (mula rito ay tinutukoy bilang ang Nasasakdal) na may kahilingang magtapos ng isang naaangkop na kasunduan at mag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad upang magbayad para sa mga utility.

Gayunpaman, ipinaliwanag ng Respondent na ang naturang pahayag ay dapat magmula sa parehong may-ari. Bukod dito, ang mga may-ari ay dapat na nakapag-iisa na pumasok sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga utility bill.

Alinsunod sa Art. 210 Civil Code Ang may-ari ng RF ay nagpapasan ng pasanin ng pagpapanatili ng ari-arian na pag-aari niya, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Alinsunod sa Art. 158 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ng lugar sa gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na naaayon sa bahagi nito sa kanan karaniwang ari-arian para sa ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan.

Mula sa kahulugan at nilalaman ng mga pamantayang ito ay sumusunod na kung ang apartment ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ilang tao, ang bawat kalahok ay mananagot para sa mga obligasyon na naaayon sa kanyang bahagi sa karapatan sa ari-arian.

Kaya, para sa akin, kung may pagtatalo, walang walang kundisyong obligasyon na pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng buong apartment, kasama ang bahagi ng living space na pag-aari ng Nasasakdal.

Ang kawalan ng pahintulot ng Respondente sa paghahati ng personal na account para sa pagbabayad ng upa at mga utility ay hindi isang pangyayari na pumipigil sa akin na higit pang magbayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay na naaayon sa aking bahagi sa lugar ng tirahan.

Bilang karagdagan, sa kawalan ng pahintulot ng Nasasakdal, na nagmamay-ari ng 1/2 bahagi sa pagmamay-ari ng isang dalawang silid na apartment, ang batas ay nagbibigay sa akin ng mga batayan upang pumunta sa korte upang malutas ang hindi pagkakaunawaan na lumitaw. Kasabay nito, ang mandatoryong apela bago ang paglilitis sa Nasasakdal upang lutasin ang isyung ito ay hindi kinakailangan ng batas.

Higit pa rito, alinsunod sa Art. 157 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga bayarin para sa paggamit ng mga serbisyo ng utility ay tinutukoy ayon sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, o mula sa mga pamantayan sa pagkonsumo na itinatag para sa 1 taong nakatira sa isang tirahan.

Ang may-ari ng apartment, sa kaganapan ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa mga natitirang kapwa may-ari ng tirahan na lugar, ay malayang mananagot para sa kanyang mga obligasyon na nagmumula sa legal na relasyon sa Nasasakdal.

Alinsunod sa Art. 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, at kung hindi ito nakamit, sa paraang itinatag ng korte.

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, ginagabayan ng Art. 157, 158 Housing Code ng Russian Federation, Art. 210, 247 ng Civil Code ng Russian Federation,

1. Obligahin ang LLC Management Company "NKS" na pumasok sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga utility bill na proporsyon sa laki ng mga pagbabahagi.

2. Oblige LLC Management Company "NKS" na mag-isyu kay Andrey Filippovich Nikolaev ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad ng mga utility.

Application:
1. Kopya ng pahayag ng paghahabol sa 2 kopya.
2. Isang kopya ng Divorce Certificate sa 3 kopya.
3. Kopya ng Certificate of shared ownership sa 3 kopya.
4. Mga kopya ng mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility na ibinigay sa 3 kopya.
5. Kopya ng liham na may petsang Hunyo 23, 2019 sa LLC Management Company “NKS” sa 3 kopya.
6. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Form ng isang pahayag ng paghahabol para sa dibisyon ng isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility na may paglahok ng dating asawa at ang organisasyon ng pamamahala bilang isang nasasakdal.