Huling na-update noong Pebrero 2019

Maraming mga bumibili ng real estate ang naaantala sa pagkakaroon ng pagpaparehistro o mga bahagi ng isang menor de edad sa isang residential property. Kasabay nito, kung alam mo ang mga patakaran para sa pagbebenta ng isang apartment na may karapatan sa pagmamay-ari ng mga bata at sa parehong oras ay sumunod sa karapatang ito, walang mapanganib sa pagbili ng naturang apartment. Ano ang mga posibleng opsyon para sa mga transaksyon sa real estate na nakakaapekto sa mga interes ng mga menor de edad at anong mga nuances ang dapat mong malaman?

Ang mga karapatan ng mga bata ay hindi nalalabag

Ang isyu ng pagprotekta sa mga karapatan ng bata sa pabahay ay kasalukuyang partikular na nauugnay, dahil sa posibilidad ng paggamit maternity capital para bumili ng apartment. Hindi alintana kung mayroong bahagi ng isang tao sa ilalim ng edad ng mayorya sa apartment na ibinebenta o mayroon lamang "pagpaparehistro", ang bata ay hindi dapat mapunta sa kalye. Sa anumang kaso, dapat siyang bigyan ng pabahay.

Bilang karagdagan, mula noong 2016, isang bagong panuntunan ang ipinatupad para sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may partisipasyon ng isang menor de edad: lahat ng mga transaksyon ng ganitong uri ay napapailalim sa sapilitan napapailalim sa notarization.

Pagbebenta ng isang apartment na ganap na pag-aari ng isang menor de edad

Magsimula tayo sa katotohanan na magiging mahirap na makahanap ng mga mamimili para sa pagbili ng naturang apartment, lalo na sa mga kaso ng pagbebenta ng isang legal na kinatawan sa ilalim ng karapatan ng guardianship o trusteeship. Anumang transaksyon kung saan kumikilos ang isa sa mga partido:

• sa pamamagitan ng proxy
• sa ngalan ng kinatawan (sa sitwasyong ito, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay gagawin kasama ng legal na kinatawan)

ay mapanganib na sa sarili nito, dahil ang karapatan ng pagkatawan ay maaaring hamunin ng isang interesadong partido pagkatapos ng transaksyon, na mangangailangan ng pagkansela nito.

Kadalasan, ang isang menor de edad ang may-ari ng isang apartment kapag:

• naging kalahok sa pribatisasyon;
• sa pamamagitan ng mana;
• sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo.

Ito ay malinaw na ang mga bata ay hindi maaaring gumawa ng mga transaksyon sa kanilang sarili. Ang mga pagbubukod ay ginawa para sa mga menor de edad kung sila ay higit sa 14 na taong gulang: pinahihintulutan sila ng batas na itapon ang ari-arian na may nakasulat na pahintulot ng mga nasa hustong gulang (limitadong legal na kapasidad), ngunit ang mga ganitong kaso ay bihira. Karaniwan, ang pagbebenta ng isang apartment na pag-aari ng isang bata ay inayos ng mga magulang, kung saan dapat makuha ang nakasulat na pahintulot upang makumpleto ang pagbebenta.

Hindi magagawa nang walang mga awtoridad sa pangangalaga

Ang pahintulot ng parehong mga magulang sa pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari ng isang bata (o ang kanyang bahagi) ay iginuhit lamang pagkatapos matanggap ang pag-apruba mula sa mga awtoridad sa pangangalaga - organisasyon ng pamahalaan pangangalaga sa interes ng bata. Ang pangangalaga ay obligadong subaybayan ang buong pamamaraan ng pagbebenta para sa pagsunod sa mga karapatan ng may-ari ng bata, halimbawa, katibayan ng pagbibigay sa kanya ng isa pang ari-arian.

Upang gawin ito, kailangan mong isaalang-alang na sa oras na makipag-ugnay ka sa mga awtoridad sa pangangalaga, dapat mong malaman nang maaga ang mga katangian ng ibang apartment (bahagi) na binalak na ilipat sa pagmamay-ari ng menor de edad:

• Lugar at gastos- ito ay dapat na hindi bababa sa nauna, kapwa sa lugar at sa gastos (isang hindi gaanong pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng apartment na ibinebenta at ng apartment na binili ay katanggap-tanggap, ngunit ang awtoridad sa pangangalaga ay oobliga ang natitirang halaga na ideposito sa account ng bata hanggang sa siya ay umabot sa pagtanda);
• Paborableng lugar- ang apartment na ibinigay sa bata bilang kapalit ng isa na inilagay para sa pagbebenta ay hindi dapat matatagpuan sa isang malinaw na hindi gaanong kanais-nais na lugar;
• Allotment ng shares sa ibang property- kung, pagkatapos ng pagbebenta ng apartment ng bata ng legal na kinatawan, ang pagbili ng isang bagong tahanan ay hindi binalak, kung gayon ang menor de edad ay dapat bigyan ng bahagi sa ibang lugar ng tirahan. Kasabay nito, tiyak na susuriin ng mga awtoridad sa pangangalaga kung kaninong apartment ang ilalaan, ang relasyon ng may-ari sa bata, relasyon, kondisyon ng pamumuhay, pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary, atbp. Sa ganoong sitwasyon ang pinakamahusay na pagpipilian magbibigay sa pangangalaga ng mga dokumento na nagpapatunay sa paninirahan ng magulang sa menor de edad pagkatapos ng pagbebenta ng apartment;
• Bumili ng bago pagkatapos ibenta ito- kapag ang bagong pabahay ay binalak na bilhin pagkatapos ng pagbebenta ng apartment ng menor de edad na may-ari, pagkatapos ay kinakailangan na gumuhit paunang kasunduan upang kumpirmahin ang intensyon na bigyan siya ng karapatan sa nakuhang ari-arian.

Dahil ang gawain ng mga awtoridad sa pangangalaga ay naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga bata, pinahihintulutan ang mga pagbubukod na hindi hayagang itinakda sa batas, ngunit dahil sa mga katangian ng pag-unlad, pagpapalaki, at interes ng bata, pinapayagan nila ang isang paglihis mula sa "prinsipyo of compliance” kapag nagbebenta ng apartment na may bahagi ng isang menor de edad na bata.

Halimbawa 1: kung kinakailangan upang manirahan sa iba pang mga klimatiko na kondisyon na inirerekomenda ng mga doktor para sa kalusugan ng bata, ang pangangalaga ay maaaring matugunan sa kalahati at magbigay ng pahintulot para sa pagbebenta ng isang apartment na pag-aari ng bata nang hindi kinukumpirma ang bagong lugar ng paninirahan.
Halimbawa 2: Kasabay nito, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay may karapatan na huwag pahintulutan ang pagbebenta ng bahagi ng isang menor de edad kung ang impormasyon ay ibinigay tungkol sa paglipat sa kanya bilang kapalit ng bahagi ng isang apartment na matatagpuan malayo sa sentro ng paggamot (kung ang bata ay may malubhang karamdaman at nangangailangan ng espesyal na atensyon mula sa mga dalubhasang doktor), atbp.

Maaaring magkaroon ng maraming indibidwal na pangangailangan para sa bagong pabahay, depende sa partikular na sitwasyon. Alinsunod dito, matutukoy ng mga awtoridad sa pangangalaga kung anong mga dokumento, bilang karagdagan sa mga inirerekomendang ibenta, ang dapat isumite.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagsusumite sa guardianship

Ang listahan ng mga dokumento na dapat isumite sa guardianship at trusteeship authority ay hindi kumpleto at maaaring dagdagan sa kahilingan ng inspektor. Ang mga pangunahing ay:

• pagkukumpirma ng dokumentasyon legal na karapatan kumakatawan sa mga interes ng may-ari ng bata:
  • sertipiko ng kapanganakan,
  • pagkilos ng paghirang bilang isang tagapag-alaga o tagapangasiwa,
  • sertipiko ng pag-aampon,
  • pasaporte,
  • sertipiko ng kapanganakan;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan (dapat itong ipahiwatig ang bata bilang may-ari o kasamang may-ari);
• impormasyon tungkol sa mga personal na account;
• sertipiko ng kasal (diborsyo);
• , sertipiko mula sa BTI, cadastral plan;
• sertipiko ng mga residente na nakarehistro sa apartment;
• aplikasyon para sa pagbebenta ng isang apartment at pagbili ng isa pa (ang pirma ng bata, bilang karagdagan sa parehong mga magulang, ay kinakailangan kung siya ay umabot sa edad na 14);
• sa kaso ng kasunod na pagkuha ng isang bahagi para sa isang menor de edad, hindi kasabay ng pagbebenta, kinakailangan na magbigay ng impormasyon tungkol sa pagpaparehistro sa ibang lugar ng tirahan sa mga awtoridad sa pangangalaga (ang panuntunang ito ay sinusunod din sa kaso ng pagkuha ng pabahay under construction sa ilalim ng kontrata pakikilahok sa equity).

Simula sa 2016, sa ilang mga kaso, ang isang dokumento na napapailalim sa mandatoryong pagsusumite sa mga awtoridad sa pangangalaga ay tinatawag na kahilingan mula sa isang notaryo. Ang pangangailangang ito ay tila hindi ganap na tama - notaryo nagpapatunay sa transaksyon pagkatapos ng pagpapalabas ng pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga at kung walang ganoon, hindi magaganap ang pagbebenta at pagbili.

Pagkatapos suriin ang pakete ng mga dokumento ng pinuno ng munisipal na awtoridad (sa kasong ito, ang personal na presensya ng parehong mga magulang ay kinakailangan), ang pahintulot ay inisyu upang itapon ang ari-arian ng menor de edad. Ang oras ng pagpapasya ay nag-iiba mula 14 hanggang 30 araw. Ipapahiwatig ng dokumento ang lahat ng mga kondisyon na dapat sundin sa kaganapan ng isang transaksyon.

Sa pagsasagawa, hindi laging posible na matupad ang mga naturang kundisyon.

Hal, kung minsan ang order ay nagpapahiwatig ng pangangailangan na sabay na bumili ng isa pa tirahan, na mahalagang ibig sabihin ay ang paunang pagbili ng isang bagong bahay bago ang pagbebenta ng dati. Para sa maraming pamilya, imposible ang kundisyong ito. Kung naniniwala ka na ang mga kundisyon na itinakda sa permit ay ilegal, maaari mo itong iapela sa korte (pati na rin ang pagtanggi na magbigay ng permit).

Kapag hindi mo maibenta ang ari-arian ng iyong anak

Ang isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mga menor de edad na may-ari ay ituturing na labag sa batas kung ito ay natapos sa pagitan ng mga bata at magulang, mga bata at lolo't lola, at iba pang malapit na kamag-anak. Nalalapat ang panuntunang ito sa parehong pagbebenta ng isang apartment na ganap na pagmamay-ari ng isang bata at mga bahagi ng mga bata.

Kaya, kung ang isang ina, ama at isang menor de edad na anak na lalaki ay bawat isa ay may 1/3 bahagi sa isang residential property, ang ina, na kumikilos bilang isang legal na kinatawan, ay walang karapatan na ibenta ang bahagi ng anak sa kanyang ama. Idedeklarang invalid ang naturang transaksyon.

Isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment kung saan ang bata ay walang bahagi, ngunit nakarehistro

• Ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay hindi kinakailangan- kung ang bata ay may pagpaparehistro lamang sa lugar ng paninirahan, ang naturang transaksyon ay hindi nangangailangan ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, dahil ang menor de edad ay hindi nanganganib sa kanyang mga karapatan sa pag-aari - wala lang siya nito.
• Kinakailangan ang pahintulot- gayunpaman, ang pahintulot ay dapat ibigay kung ang isang bata ay nakatira sa nakahiwalay na apartment na walang mga magulang (o sila ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang) at isang tagapag-alaga.

Hal, kung ang may-ari ng bahay, isang estranghero sa menor de edad, na pansamantalang nagbigay ng tirahan (bago ang pagpaparehistro ng guardianship o trusteeship), ay nagpasya na ibenta ang apartment, ang pahintulot na itapon ito mula sa awtoridad ng pangangalaga ay kinakailangan upang maiwasan paglabag sa interes ng bata. Sa kasong ito, dapat kang magbigay ng ebidensya na ginagarantiyahan ang pagkakataong irehistro ang bata sa ibang lugar ng paninirahan.

Ang mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ay obligadong suriin hindi lamang ang posibilidad ng pagbebenta ng isang apartment kung saan ang isang bata ay may mga karapatan sa pagmamay-ari, kundi pati na rin ang legalidad ng pamamaraan para sa pagsasapribado ng pabahay nang walang paglahok ng isang menor de edad na nakatira dito.

Pagbebenta privatized apartment

Kasunod nito, kapag nagbebenta ng isang privatized apartment kung saan ang isang bata ay permanenteng nakatira at nakarehistro, ngunit sa ilang kadahilanan ay hindi lumahok sa pribatisasyon (para sa mga batas ng Russia, sa kasong ito dapat ay nakuha niya ang katayuan ng may-ari), ang pangangalaga ay may karapatang magsimula ng isang inspeksyon. Ang katapusan ng interbensyon ahensya ng gobyerno maaaring magresulta sa pagkansela ng transaksyon kung natapos na ito, o pagtanggi na magbigay ng permit sa pagbebenta.

Pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang maternal capital

Dapat mong malaman na ang responsibilidad na suriin ang pagsunod sa pederal na batas sa pagtatapon ng maternity capital ay nakasalalay din sa mga awtoridad sa pangangalaga. Kaya, kapag gumagamit ng maternity capital kapag bumibili ng bahay, ang mga magulang ay kinakailangang maglaan ng bahagi sa kanilang mga anak sa loob ng 6 na buwan pagkatapos alisin ang encumbrance mula sa tirahan (tingnan).

Ang pagkabigong sumunod sa pamamaraang ito ay talagang lumalabag pangkalahatang tuntunin pagbebenta ng bahagi ng isang menor de edad:

• walang pahintulot para sa pangangalaga (bagaman sa katunayan ang bahagi ng bata, na hindi opisyal na nakarehistro, ay magagamit),
• walang notarized na sertipiko,
• walang obligasyon na magbigay ng parehong bahagi sa ibang residential property.

Palitan ng munisipal na pabahay

Kapag nagpapalitan ng municipal housing kung saan nakarehistro ang bata, kailangan din ang pahintulot ng guardianship authority.

Inirerekomenda ng maraming abogado at rieltor na tanggalin sa pagkakarehistro ang isang bata sa kaganapan ng isang pagbebenta ng bahay bago pa man magtapos ng isang kontrata sa pagbebenta. Sa katunayan, mas madaling magbenta ng isang apartment nang walang isang menor de edad na nakarehistro dito, dahil kung mayroong anumang mga problema, ang bagong may-ari ay kailangang gumugol ng oras sa pagpapalaya mismo, lalo na dahil kung minsan ito ay magagawa lamang sa pamamagitan ng korte.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate ay tinutukoy ng maraming mga pangyayari na makabuluhang nakakaimpluwensya sa kanilang pagpapatupad. Kabilang sa mga ganitong pangyayari, inter alia, ang pagkakaroon ng mga menor de edad sa mga may-ari o mga rehistradong tao sa apartment na nilalayong ibenta. Ang mga interes ng mga bata sa ating bansa ay protektado ng estado, at samakatuwid ang pagbebenta ng residential real estate kung saan sila ay nakarehistro ay posible lamang pagkatapos makakuha ng pahintulot na ibinigay sa mga magulang (ang mga taong pinapalitan nila) ng awtoridad sa pangangalaga. Kaya, kung paano makakuha ng pahintulot sa pangangalaga upang magbenta ng apartment.

Sa ilalim ng anong mga kundisyon nagbibigay ng pahintulot ang pangangalaga?

Unawain natin ang terminolohiya. Ang mga batang wala pang 18 taong gulang ay itinuturing na mga menor de edad. Mula sa edad na ito ang isang tao ay itinuturing ding legal na may kakayahang. Ang mga batang wala pang 14 taong gulang ay itinuturing na mga menor de edad at walang kakayahan, at samakatuwid ang mga transaksyon sa kanilang ngalan ay ginagawa ng kanilang mga magulang (mga legal na kinatawan). Mula 14 hanggang 18 taong gulang, ang isang bata, bagaman hindi nasa hustong gulang, ay may limitadong legal na kapasidad. Nagbibigay ito sa kanya ng karapatang lumahok sa mga transaksyon batay sa nakasulat na pag-apruba ng kanilang mga aksyon mula sa mga magulang (mga taong pumalit sa kanila). Ayon sa batas, kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa residential real estate kung saan ang mga bata ay nakarehistro (mga may-ari), imposibleng gawin nang hindi kumukuha ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Mga kwento ng buhay
Ang aming pamilya ay may isang anak na lalaki at babae na lumalaki; hanggang kamakailan lamang ay nakatira sila sa isang dalawang silid na apartment. Sa wakas, nakolekta nila ang kinakailangang halaga upang makabili ng mas maluwag na bahay, bagama't kinailangan muna nilang ibenta ang lumang lugar ng tirahan. Ito ay lumabas na hindi napakadali na magbenta ng bahay kung ang mga bata ay nakarehistro dito; kailangan mong makakuha ng pahintulot mula sa pangangalaga. Natakot ang aming mga kaibigan na baka hindi siya ma-extradited, kaya hindi namin tinukso ang tadhana - bumaling kami sa isang kagalang-galang na ahensya na may magagandang review. Ang apartment ay naibenta para sa 95% ng market value sa loob lamang ng isang buwan, habang ang aming partisipasyon ay minimal. Ang nagbebenta ng bagong tahanan ay hindi masaya sa aming mga kalagayan noong una, ngunit ang ahente ng MIEL ay propesyonal na nagsagawa ng mga negosasyon, at ang mga abogado ay tumulong sa paghahanda ng mga kinakailangang dokumento para sa lahat ng partido sa transaksyon.

Paano ako makakakuha ng pahintulot mula sa guardianship na magbenta ng apartment?

Ang pagbili at pagbebenta ng real estate kasama ang mga bata ay kabilang sa kategorya ng mga peligrosong transaksyon na nangangailangan ng espesyal na diskarte. Ang pangunahing tampok ay ang pangangailangan na makakuha ng pahintulot upang magsagawa ng isang transaksyon mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ng estado, na medyo mahirap. Ang katotohanan ay ang pagkuha ng permit na ito ay posible kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

• ang mga aksyon ng mga magulang (tagapag-alaga, tagapangasiwa) ay dapat na naglalayong protektahan ang mga interes ng bata;
• ang pagbebenta ng apartment ay dapat isagawa kasabay ng transaksyon para sa pagkuha ng katumbas na pabahay, na kinumpirma ng paghawak, ang mga resulta nito ay ibinibigay sa awtoridad ng pangangalaga;
• availability ng lahat mga kinakailangang dokumento sa isang kahilingan sa pangangalaga;
• kawalan ng mga paglabag sa pamamaraan ng transaksyon, na na-verify ng isang kinatawan ng estado.

Sinusuri ng mga inspektor mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ang biniling tahanan. Ito ay dapat na hindi bababa sa hindi mas masahol pa kaysa sa kung saan ang bata ay titira sa oras ng pag-file ng aplikasyon. Ang pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay ay hindi pinapayagan.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot na magbenta ng apartment mula sa pangangalaga

Anong mga dokumento ang kailangang ihanda:

• Sertipiko ng komposisyon ng pamilya. Ito ay inisyu ng mga empleyado ng opisina ng pasaporte pagkatapos magpakita ng isang pakete ng dokumentasyon na ipinakita ng sariling pasaporte ng aplikante, sertipiko ng kapanganakan ng bata o kanyang pasaporte, o isang dokumento ng titulo para sa real estate.
• Pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga. Ang mga magulang na may mga anak na higit sa 14 taong gulang ay dapat makipag-ugnayan sa awtoridad sa pangangalaga ng estado na may hawak na pakete ng may-katuturang dokumentasyon. Sa mga papel na nakalista sa nakaraang talata, dapat mong idagdag ang dokumento ng pamagat para sa biniling pabahay, pati na rin ang mga sertipiko ng pagpaparehistro para sa ari-arian na ibinebenta at binibili.
• Pahayag. Ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento sa guardianship ay sinamahan ng pagguhit ng isang aplikasyon na nagsasaad na ang isang bagong residential property ay binibili at ang isang luma ay ibinebenta. Ang mga pirma ay inilalagay hindi lamang ng parehong mga magulang (kahit na sila ay diborsiyado), kundi pati na rin ng isang bata na umabot sa 14 na taong gulang.

Ang pangangalaga ay may karapatang isaalang-alang ang apela sa loob ng 15-30 araw, kung saan ang mga empleyado ay nagsusuri kung ang mga karapatan ng mga bata ay nilabag sa panahon ng transaksyon. Kung ang mga resulta ng tseke ay positibo, ang awtoridad sa pangangalaga ay nagbibigay ng nakasulat na pahintulot upang ihiwalay ang ari-arian ng bata (mga bata).

Komentaryo ng eksperto
Dapat mong maingat na isaalang-alang ang pagbili ng pabahay sa mga bagong gusali. Ang guardianship ay maaaring mag-isyu ng pagtanggi kung ang bahay ay nasa ilalim ng pagtatayo at hindi pa handa para sa pag-commissioning sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon. Sa kabilang banda, ang halaga ng pabahay sa mga microdistrict na itinatayo para sa mga batang pamilya ay mas kaakit-akit habang malayo ito sa pagtatapos. Upang madagdagan ang iyong mga pagkakataon, kailangan mong pumili ng isang bagong apartment sa mga gusali na nasa huling yugto ng pagkumpleto, at lubos na ipinapayong mag-imbita ng isang propesyonal na tagapamagitan upang samahan ang transaksyon.

Paano pumirma sa isang may problemang deal nang walang problema

Ang pagbebenta ng residential real estate kasama ang mga rehistradong menor de edad ay inuri bilang may problema at mapanganib na mga transaksyon. Ito ay dahil sa pagiging kumplikado ng mekanismo para sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, na nagbabantay sa mga kabataang Ruso. Ang bahagi ng kahirapan sa pagbebenta ay nauugnay sa hindi perpektong batas, kaya ang mga pagtatangka na kumbinsihin ang pangangalaga na mag-isyu ng pahintulot na ibenta ang apartment ay maaaring hindi matagumpay. Bilang karagdagan, ang mga mamimili ay nag-aatubili na pumasok sa mga may problemang transaksyon sa mga menor de edad, dahil sa takot na "mapasok" ang problema.

Pabahay kung saan ang isang batang wala pang 18 taong gulang ay nakarehistro o ang may-ari (co-owner) ay pinangangasiwaan ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.

Ang pangunahing layunin ng kontrol na ito ay ang mga kinakailangan para sa pagsunod sa mga interes ng mga bata sa bahagi ng mga legal na kinatawan - mga magulang at tagapag-alaga, sa batayan ng Artikulo 28 at 37 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang pahintulot ay ibinibigay pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng komisyon sa isyu ng paggalang sa mga interes ng bata (sugnay 4 ng Artikulo 292 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang mga magulang ay kinakailangang magsumite ng aplikasyon na nagsasaad ng mga dahilan para sa pagbebenta ng pabahay at ang mga prospect na inaakala ng pamilya bilang resulta ng pagtanggap Pera para sa naibentang ari-arian.

Ang mga opisyal na awtorisadong mag-isyu ng mga permit ay interesado sa kapalaran at kalagayan ng ari-arian ng bata na nakarehistro sa apartment (tingnan). Samakatuwid, kailangang bigyang-katwiran ng mga magulang na sa hinaharap ay mapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay, na binanggit ang mga tiyak na katotohanan na kailangang kumpirmahin ng may-katuturang mga sertipiko o kilos.

Ang isang aplikasyon ay kinakailangan mula sa parehong mag-asawa na mga magulang. Ang pagkakakilanlan ng mga aplikante ay napatunayan ng mga sibil na pasaporte, at ang bilang at pagkakakilanlan ng mga bata sa pamamagitan ng mga sertipiko ng kapanganakan.

Sa kondisyon na ang ina o ama ay nagpapalaki ng isang anak o tinedyer na mag-isa, ang sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• sertipiko ng kapanganakan - para sa mga nag-iisang ina;
• sertipiko ng diborsiyo - sa kaso ng diborsyo;
• sertipiko ng kamatayan - sa kaso ng pagkamatay ng isang asawa.

Ang mga tagapag-alaga ay nagbibigay ng naaangkop na mga papeles na nagpapatunay sa paghirang ng pangangalaga at isang dokumento ng pagkakakilanlan. Mga abogado na kumikilos sa interes ng mga may-ari ng ari-arian - ang kanilang mga sibil na pasaporte at mga dokumentong notarized mula sa kanilang mga magulang.

Kung ang isang binatilyo ay higit sa 14 taong gulang, siya ay kinakailangan na magsumite ng isang hiwalay na aplikasyon para sa pahintulot na magbenta ng tirahan, at maglakip din ng isang photocopy at orihinal na pasaporte.

Bilang karagdagan sa kung ano ang ipinahiwatig, ang mga dokumento na nagpapatunay ng titulo para sa ari-arian na ibinebenta ay nakalakip din sa aplikasyon.

Sa mga nagtatag ng mga karapatan Kabilang dito ang mga uri ng mga dokumento batay sa kung saan lumitaw ang pagmamay-ari ng bagay. Halimbawa:

• mga kasunduan sa transaksyon ng ari-arian;
• sertipiko ng ;
• desisyon ng korte, atbp.

Sa mga nagpapatunay mag-aplay sa isang apartment o iba pang lugar ng tirahan. Kapag kailangan mong magsumite ng isang hanay ng mga dokumento ng pamagat, upang kapag idinagdag ang mga pagbabahagi, ang ari-arian ay katumbas ng isa.

Kung ang mga bahagi sa karapatan sa mga lugar ay bahagyang nakahiwalay, ang notarized na pahintulot sa pagbebenta ng pabahay ay kinakailangan mula sa natitirang mga kapwa may-ari.

Ang pahintulot ng isang menor de edad na lumahok sa transaksyon ay dapat ding iharap sa lahat ng kalahok sa transaksyon ng ari-arian na ipinahiwatig bilang mga partido sa kontratang sibil.

Bilang karagdagan sa kung ano ang ipinahiwatig, ang impormasyon mula sa BTI ay ibinigay para sa pabahay na ibinebenta sa anyo ng:

• lugar.

Minsan binabawasan ng awtorisadong komisyon ang listahan ng kinakailangang dokumentasyon. Ang mga ito ay pangunahing mga kaso kapag ang bata ay hindi ang may-ari ng apartment, ngunit nakarehistro lamang sa living space para sa pagbebenta.

Mga dokumento para sa mga awtoridad sa pangangalaga kapag bumibili ng apartment

Ang komisyon na pinahintulutan na gumawa ng naaangkop na desisyon ay humihiling din ng dokumentasyon para sa biniling pabahay.

Ang desisyon ay nakatuon sa pagpapanatili o pagpapabuti ng naaangkop na mga kondisyon ng pamumuhay na ibinigay sa mga bata bilang resulta ng pagbili bagong apartment. Alinsunod dito, ang pagbili ng isang silid sa halip na isang hiwalay na bahay ay hindi pinapayagan.

Kung lumala ang kondisyon ng pamumuhay, tumanggi ang komisyon na isagawa ang transaksyon.

Kasama rin dito:

• mga kasunduan sa pamagat o mga sertipiko;
• mga sertipiko ng pagmamay-ari ng mga nagbebenta ng real estate;
• sa pagtatasa at antas ng pagkasira ng lugar;
• teknikal at;
• isang sertipiko mula sa departamento ng pabahay na nagpapatunay na walang mga utang sa mga bayarin sa utility;

Pagkatapos ng transaksyon, kinakailangang iulat ng mga mamimili na eksaktong binili nila ang pabahay kung saan binigyan ng pahintulot. Ang isang sertipiko mula sa Rosreestr na nagpapahiwatig ng mga katangian ng kadastral ng bagay na napapailalim sa pagpaparehistro ay nakalakip sa ulat.

Kung ang apartment o bahagi ay pag-aari ng isang menor de edad, hinihiling ng komisyon na panatilihin ang mga garantiya ng ari-arian sa kaganapan ng isang pagbili.

Ang mga magulang ay nagdokumento na ang bahagi o nakuhang bagay ay nagpapanatili ng parehong katayuan ng legal na pagmamay-ari.

Ginamit bilang ebidensya mga kontratang sibil at mga sertipiko ng titulo sa nakuhang bagay, na tumutukoy sa dami ng bahagi at puwang na tirahan na pagmamay-ari ng mamimili na walang kakayahan dahil sa edad.

Bilang karagdagan sa dami ng kabuuang at living space, ang iba pang mga parameter ay isinasaalang-alang. Halimbawa, hindi katanggap-tanggap na magpalit ng apartment na may mga amenities isang pribadong bahay walang amenities. Ang isang pagbubukod ay maaaring mga kaso kapag ang lugar ng bahay ay makabuluhang lumampas sa footage ng dating apartment.

Ang parehong naaangkop sa lugar kung saan binili ang pabahay. Hindi naman dapat malayo sa imprastraktura kaya mahihirapan ang bata sa pagbisita kindergarten o paaralan ng isang mag-aaral.

Tinitimbang ng Serbisyong Tagapag-alaga at Pagkatiwalaan ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng isang transaksyon sa ari-arian, na talagang isinasaalang-alang ang posisyon ng mga bata na lumitaw bilang resulta ng pagbabago ng lugar ng tirahan.

Kung ang ari-arian ng isang may-ari na wala pang 18 taong gulang ay ibinebenta, ngunit ang isang bagong tirahan ay hindi binili bilang kapalit, ang isang extract mula sa personal na account ng menor de edad ay kinakailangan na isumite sa komisyon ng pangangalaga at trusteeship.

Ang personal na account ay dapat sumasalamin sa paglipat ng isang proporsyonal na halaga ng mga nalikom mula sa pagbebenta.

Minsan ang mga hindi karaniwang sitwasyon ay nangangailangan ng pagsusumite ng mga karagdagang sertipiko mula sa mga nauugnay na institusyon at organisasyon. Halimbawa, kung ang mga magulang ay hindi nakatira magkasama at hindi pa nakumpleto ang proseso ng diborsiyo, ang mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship ay hihiling ng mga pahayag mula sa ama at ina.

Kung sakaling hindi alam ng ina (ama) ang lokasyon ng asawa, pinahihintulutang pumunta sa korte para sa. Ito ay tinatanggap kung ang tao ay wala sa loob ng isang taon.

Higit pa panandalian ang kawalan, ngunit higit sa 2 buwan, ay maaaring mapalitan ng isang sertipiko mula sa Internal Affairs Directorate tungkol sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa paghahanap.

Ang desisyon ng korte ay iniharap din:

• kung ang ama o ina ay ipinahayag na walang kakayahan;
• pagkilala bilang may limitadong legal na kapasidad;
• pag-alis ng mga karapatan ng magulang;
• mga paghihigpit sa mga karapatan.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pakikilahok sa equity ay hindi ginagarantiyahan ang proteksyon ng mga karapatan ng mga namumuhunan, kabilang ang mga menor de edad. Iyon ay, ang mga panganib para sa pakikilahok sa shared construction ang mga responsibilidad ay ipinagkatiwala sa mga matatanda (tingnan).

Kapag ang mga dokumento para sa mga awtoridad sa pangangalaga ay hindi kinakailangan kapag nagbebenta ng isang apartment

Upang ma-bypass ang pamamaraan para sa isang desisyon ng komisyon sa pagbili ng isang bagong tahanan kapag bumili ng isang apartment, ang mga mamamayan ay nag-aalis ng mga menor de edad na miyembro ng pamilya mula sa rehistro ng pagpaparehistro.

Ibig sabihin, ang ina at mga anak ay nakarehistro sa mga kamag-anak o kaibigan para sa tagal ng transaksyon. Gayunpaman, kahit na ang mga malapit na kamag-anak ay hindi palaging handang magparehistro ng mga kababaihan na may mga bata, dahil ang kasunod na paglabas ng naturang mga residente nang walang kanilang pahintulot ay halos imposible.

Ang lahat ng iba pang sitwasyon kung saan ang mga menor de edad o tinedyer ay nakarehistro sa teritoryo ng lugar na inilagay para sa auction ay nangangailangan ng pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.

Ang pagbubukod ay mga precedents kapag ang mga bata, na nawalan ng kanilang mga magulang, ay inilipat sa mga orphanage para sa pagpapalaki. Sa kasong ito, ang pagbebenta ng pabahay kung saan ang mga menor de edad ay may legal na karapatan ay isinasagawa ng mga abogado o awtorisadong opisyal na kumikilos sa kanilang mga interes. Hindi ipinakita ang dokumentasyon para sa bagong pabahay.

Pagkatapos ng pagbebenta ng real estate, isang proporsyonal na halaga ng mga pondo ang ililipat sa personal na account ng mag-aaral bahay-ampunan, impormasyon tungkol sa kung saan natatanggap ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.

Ang legal na may-ari ay may karapatang tumanggap nito para itapon sa pag-abot ng 18 taong gulang.

Ang pagbebenta ng apartment ay medyo kumplikadong gawain na nangangailangan ng makabuluhang gastos sa moral at pisikal. At ang mga gastos na ito ay nagiging mas malaki kung ang may-ari ng apartment ay isang menor de edad. Sa kasong ito, ang proseso ng pagkolekta ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay kumplikado sa pamamagitan ng pangangailangan na makakuha ng pahintulot mula sa pangangalaga para sa aksyon na ito. Ang ganitong pahintulot ay kinakailangan kung ang nakaplanong transaksyon ay hahantong sa pagbawas sa bahagi real estate(na nangyayari kapag nagbebenta ng apartment), ang may-ari nito (nag-iisa o bahagyang) ay isang menor de edad.

Kung ikaw ay nahaharap sa ganoong sitwasyon, ang aming detalyadong mga tagubilin sa paksa kung paano makakuha ng pahintulot mula sa guardianship upang magbenta ng apartment ay magiging kapaki-pakinabang para sa iyo.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa mga awtoridad sa pangangalaga

Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang listahan ng mga dokumento na ito ay may kaugnayan hindi lamang para sa pagbebenta at pagbili ng real estate, kundi pati na rin para sa pagguhit ng isang kasunduan sa regalo, pagpapalitan, pagpapasiya ng mga pagbabahagi, upa, atbp. Sa ilang mga kaso, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay binabawasan ito listahan, ngunit ito ay mas mahusay na upang ihanda ang lahat ng mga papeles.

1. Aplikasyon mula sa mga magulang na humihingi ng pahintulot na ibenta ang apartment (kung walang mga magulang, kinakailangan na magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanang ito: isang sertipiko ng kamatayan, isang desisyon ng korte sa pag-alis ng mga karapatan ng magulang o pagdedeklara na nawawala ang magulang).

2. Aplikasyon mula sa isang menor de edad na umabot na sa edad na 14, na humihiling ng pahintulot na pumasok sa isang transaksyon sa real estate.

3. Pasaporte ng mga magulang, lahat ng may-ari, gayundin ng menor de edad na may-ari (kung umabot siya sa 14 na taong gulang) o (kung ang menor de edad ay hindi pa umabot sa 14 na taong gulang).

4. Mga resibo ng lahat ng may-ari ng nasa hustong gulang na lumalahok sa pagbebenta ng apartment, na naglalaman ng pahintulot sa.

5. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment na ibinebenta.

6. Mga sertipiko mula sa BTI tungkol sa halaga ng living space na ibinebenta, pati na rin ang isang plano ng apartment.

7. Orihinal na katas mula sa rehistro ng bahay para sa apartment kung saan ito ay pinlano na isagawa ang transaksyon.

8. Orihinal na pahayag ng katayuan ng pananalapi at personal na mga account para sa lahat ng lugar ng tirahan na kasangkot sa transaksyon.

9. Orihinal na sertipiko mula sa EIRTs tungkol sa kawalan ng utang sa mga utility bill. Ang naturang sertipiko ay hindi kinakailangan, ngunit maaaring kailanganin ito.

10. Orihinal na kahilingan mula sa notaryo. Opsyonal din ang dokumentong ito, ngunit maaaring kailanganin din.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot sa pangangalaga upang magbenta ng apartment

Ang pangunahing tuntunin na dapat sundin kung kailan pagkuha ng pahintulot mula sa guardianship na magbenta ng apartment– ito ang paunang paghahanda ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento. Makatuwirang makipag-ugnayan lamang sa mga awtoridad sa pangangalaga kung mayroon kang kumpletong pakete ng mga kinakailangang papeles. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay kinakailangan upang magbigay ng parehong mga orihinal ng lahat ng mga dokumento at ang kanilang mga kopya.

Bilang karagdagan, napakahalaga na matugunan ang mga deadline. Ang paghahanda ng mga administratibong dokumento ay nangyayari sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagsulat ng mga aplikasyon. Ang panahong ito ay hindi maaaring bawasan nang walang ilang wastong dahilan.

Ayon sa mga rieltor, dahil sa pangangailangang makakuha ng pahintulot sa pangangalaga upang magbenta ng apartment na may menor de edad na may-ari, ang tagal ng transaksyong ito ay tataas ng humigit-kumulang 2 linggo.

Sa anong mga kaso maaaring maging mahirap ang pagkuha ng pahintulot mula sa guardianship para magbenta ng apartment?

Ang pangunahing pamantayan kung saan tinutukoy ng mga awtoridad sa pangangalaga kung magbibigay ng pahintulot na kumpletuhin ang isang transaksyon ay ito: "Marami ang posible, mas kaunti ang hindi posible." Sa madaling salita, kung ang mga parameter ng bagong pabahay ng menor de edad ay mas masahol pa kaysa sa mga umiiral na, malamang na hindi posible na makakuha ng pahintulot mula sa pangangalaga upang ibenta ang apartment. Ngunit mayroong ilang mga nuances dito.

Una, ang pagtatasa ng pabahay ay maaaring mangyari mula sa punto ng view ng dami (mas maraming metro) at mula sa punto ng view ng kalidad (ang kabuuang sukat ng pabahay, lokasyon nito, pagkakaroon ng mga komunikasyon, atbp.).

Pangalawa, kumuha ng pahintulot sa pangangalaga upang magbenta ng apartment ito ay posible nang hindi nagbibigay ng anumang tirahan sa lahat bilang kapalit ng kung ano ang nabili. Ang mga kaso kung saan posible ito ay kinabibilangan ng:

Kasunod na paglalagay ng isang menor de edad na may-ari ng apartment sa isang orphanage o tahanan ng sanggol para sa pagpapanatili at suporta ng estado;

Kaugnay nito, ang pagbubukas ng isang account sa kanyang pangalan na may halagang katumbas ng halaga ng apartment (o bahagi) dito, at isumite ito sa mga awtoridad sa pangangalaga. mga dokumento sa bangko, nagpapatunay sa katotohanang ito.

Ang isang problema sa mga deadline ay maaaring maging sanhi ng mga kahirapan sa pagkuha ng pahintulot mula sa guardianship upang magbenta ng apartment. Tulad ng nabanggit na, ang paghahanda ng mga dokumentong pang-administratibo ay nangyayari sa loob ng 1 buwan mula sa petsa ng pagsulat ng mga aplikasyon, at ang panahong ito ay hindi maaaring paikliin nang walang pagkakaroon ng tiyak na magandang dahilan. Ang mga uri ng wastong dahilan na maaaring makaapekto sa compression ng mga deadline para sa paghahanda ng mga administratibong dokumento ay hindi kasama ang:

Pag-expire ng mga panahon ng bisa ng mga dokumento na ibinigay sa mga awtoridad sa pangangalaga,

Mag-e-expire ang mga deadline para sa pagbabayad, deposito at iba pa kabuuan ng pera para sa apartment,

Oral o nakasulat na mga kasunduan sa pagitan ng mga partido o opisyal na walang legal na epekto.

Naturally, hindi posibleng makakuha ng pahintulot mula sa guardianship na ibenta ang apartment kung ang ilan sa mga dokumentong ibinigay ay may mga expired na petsa ng pagpapalabas.
Kasabay nito, kahit na maghanda ka ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento, papayagan kang ibenta ang apartment lamang kung bibigyan mo ang mga menor de edad na may-ari ng pagmamay-ari ng katumbas na lugar ng tirahan.
Ang paunang permit ay ibibigay sa anyo ng isang utos mula sa pinuno ng munisipal na entidad (lungsod, distrito, distrito). Matapos matanggap ang naturang order, maaari mo nang kumpletuhin ang transaksyon, habang ang pagbebenta ng luma at pagbili ng bagong bahay ay dapat maganap nang sabay-sabay. At hindi lang iyon. Pagkatapos makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong muling ipaalam sa mga awtoridad sa pangangalaga na ang menor de edad ay nakatanggap ng ari-arian na may katumbas na halaga sa pagmamay-ari, sa loob ng isang buwan pagkatapos matanggap ang tirahan.
Ang sabay-sabay na pagkuha ng bagong living space ay hindi kinakailangan, sa dalawang kaso lamang:
- Kapag lumipat ang pamilya (kasama ang isang menor de edad) sa ibang lungsod. Sa kasong ito, maaari kang makakuha ng pahintulot na ibenta ang lumang lugar ng tirahan kung ang pera mula sa pagbebenta (katumbas na bahagi sa ari-arian ng bata) ay inilipat sa account ng menor de edad. Sa susunod na 3 buwan, ang mga magulang o tagapag-alaga ay dapat bumili ng apartment sa kanilang bagong tirahan at bigyan ang bata ng naaangkop na bahagi.
- Sa kaso ng pagtatapos ng isang kontrata ng ibinahaging pakikilahok sa konstruksiyon. Sa kasong ito, kakailanganin mong kumbinsihin ang guardianship at trusteeship na awtoridad ng mataas na antas ng kahandaan ng gusaling itinatayo, at pumasok din sa isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi sa developer. Kasabay nito, sa panahon ng pagtatayo ang bata ay dapat na nakarehistro sa isang lugar.

Umaasa kami na ang aming mga tagubilin ay makakatulong sa iyo na makakuha ng pahintulot sa pangangalaga upang magbenta ng apartment na may menor de edad na may-ari!