Larawan © Outpost North-West /

Ang administrasyong rehiyonal ay nagsagawa ng isa pang trilateral na pagpupulong sa isyu shared construction. Si Vladimir Smirnov, Pangkalahatang Direktor ng kumpanya ng Norman, ay nakipag-usap sa mga inisyatiba na grupo ng mga shareholder ng apat na hindi natapos na mga residential complex. Ang "mga tagapamagitan" ng pulong ay ang bise-gobernador ng rehiyon para sa konstruksiyon na si Mikhail Moskvin at ang representante na tagapangulo ng komite ng pangangasiwa ng konstruksiyon na si Dmitry Lobanovsky. Ang mga kinatawan ng tanggapan ng tagausig at ang departamento ng mga panloob na gawain ng lungsod ay nakibahagi sa pagtalakay sa problema.

Ang pulong, na ginanap noong Hunyo 22, ay nagsimula sa isang paglalarawan ng laki ng problema. Sa kabila ng katotohanan na ang mga istatistika ay paulit-ulit na inihayag, ang mga numero ay binasa sa ilalim ng pangkalahatang katahimikan ng mga natipon.

Kaya, sa 1672 na apartment residential complex Ang "Desyatkino 2.0" ay nabili ng 1,644 Ang konstruksiyon ay nagpapatuloy mula noong 2014, ang pagbibigay ng mga susi ay pinlano sa ika-apat na quarter ng 2017, ang halaga na nakolekta mula sa mga shareholder ay 3 bilyon 280 milyong rubles.

Ang mga apartment sa Desyatkino ay halos naubos na sa 334 na mga apartment, 329 ang naibenta Ang halaga ng mga obligasyon ng kumpanya sa mga shareholder ay umabot sa 730 milyong rubles. Ang konstruksiyon ay isinasagawa mula noong 2013, ang deadline para sa paglilipat ng mga apartment sa ilalim ng kontrata ay pakikilahok sa equity- ikatlong quarter ng 2016.

Sa Moroshkino, sa 1068 na apartment, 598 ang naibenta Ang deadline para sa paglilipat ng mga apartment ay ang unang quarter ng 2018. Ang halagang nakolekta mula sa mga mamimili ay 904 milyong rubles.

Sa unang yugto ng "Yarky" residential complex, ang kabuuang bilang ng mga apartment ay 825, 636 ang naibenta. Ang halaga ng mga obligasyon sa mga shareholder ay 1 bilyon 100 milyong rubles.

"Sa kabuuan, ang pamamahala ng kumpanya ng Norman ay nagtapos ng 3,200 kasunduan sa pakikilahok sa equity para sa kabuuang halaga na 6 bilyong rubles sa rehiyon ng Leningrad," pagtatapos ni Vice-Governor Moskvin.

40 lamang sa pinangalanang bilang ng mga shareholder ang maaaring magkasya sa tanggapan ng administrasyon.

"Sa karagdagan, kung idaragdag natin sa halagang ito ang utang ng kumpanya sa mga shareholder ng St. Petersburg, na 9 bilyong rubles, ang kabuuang halaga ng utang sa dalawang rehiyon ay magiging 15 bilyong rubles," ang pinuno ng pulong ay nagbuod ng mga istatistika .

Ang rehiyon ng Leningrad ay nagsagawa ng pag-audit nang magkasama sa St. Petersburg. Kung susumahin mo ang lahat ng mga asset at pananagutan ng Norman, ang agwat ng pera ng kumpanya ay humigit-kumulang isang bilyong rubles.

Ang mga resulta ng pag-audit, na tinatawag na kumplikadong pang-ekonomiyang wika ng Moscow, ay kailangang isalin sa simple, wika ng tao.

“Ibig sabihin, bilyon-bilyon ang gastos ni Norman kaysa sa kita. Ibig sabihin, kulang ang pondo,” paliwanag ng opisyal.

Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang sa kanilang narinig, nabanggit ng mga shareholder na ang mga kalkulasyon ay hindi isinasaalang-alang ang isa pang tagapagpahiwatig - ang personal na pag-aari ng mga developer.

"Ayon sa batas, wala kaming karapatang makisali sa mga kalkulasyon at, higit pa, pag-agaw ng personal na pag-aari ng mga pinuno ng kumpanya," komento ni Moskvin sa panukala ng mga shareholder.

"Hindi ipinapayong "i-demolish" ang developer."

Nang medyo napatahimik ang mga manonood, ipinagpatuloy ng opisyal ang pag-uulat sa gawaing ginawa. Ayon sa kanya, kapag sinusuri ang pangunahing dokumentasyon ng accounting Itinatag ni "Norman" ang mga dahilan para sa cash gap ng kumpanya - masyadong maraming pera ang ginugol "sa pagpapanatili ng serbisyo sa customer."

"Maaari naming tapusin na ang cash gap ay lumitaw dahil sa mataas na suweldo ng mga empleyado o dahil sa kanilang malaking bilang," paliwanag ni Moskvin.

Iminungkahi pa ng opisyal ang mga pangunahing paraan upang malutas ang problema. Ayon sa kanya, ang unang bagay na maaaring gawin ng mga awtoridad sa rehiyon ay bawiin ang construction permit ni Norman. Ang opisyal ay agad na kritikal na nagkomento sa paraan na siya mismo ang iminungkahi upang malutas ang mga problema.

"Kung ginawa namin ito, tama ang sinabi ng developer, "Hindi ako pinayagan ng mga awtoridad na tapusin ang pagtatayo ng iyong mga bahay." Samakatuwid, para sa anumang "hindi natapos na konstruksyon" ito ay magiging mas mahusay kung ang kasalukuyang developer ay may pananagutan para dito, upang mayroong isang taong masisi," paliwanag ni Moskvin.

Bilang karagdagan, ang muling pag-isyu ng permit ay isang kumplikadong pamamaraan, ang sabi ng opisyal. Lalo na sa isang sitwasyon kung saan ang bahay ay, halimbawa, sa gitnang yugto ng pagtatayo.

Hindi ipinapayong "i-demolish" ang stagnant. Mas mabuti para sa ating lahat na gumawa ng ilang mga hakbang upang makumpleto ng kumpanya ang konstruksiyon sa sarili nitong," pagtatapos ni Moskvin.

"Pagkatapos ng ulan - sa Miyerkules"

Ang isa pang paraan upang malutas ang problema, na binibigkas sa pulong ng mga awtoridad sa rehiyon, ay ang panukala ng mga opisyal na mapawi ang developer ng responsibilidad para sa pagtatayo ng mga pasilidad na panlipunan sa teritoryo ng mga residential complex.

"Upang ang developer ay hindi kailangang kalkulahin ang pagtatayo ng mga naturang bagay sa kanyang sariling ekonomiya," komento ni Moskvin sa unang inisyatiba.

Ang susunod na panukala ay tulong mula sa mga awtoridad kay Norman sa pagsasagawa ng negosasyon sa mga potensyal na mamumuhunan. Sinabi ng bise-gobernador na napag-usapan na ang paglipat ng pagtatayo ng Yarky residential complex sa kumpanya ng Liga Estate.

“Inimbitahan namin ang pamunuan ng dalawang kumpanya na makipag-usap. Ngunit tumanggi si Norman na ilipat ang mga karapatan sa ibang developer," sabi ng opisyal.

Ang ikatlong paraan ay ang negosasyon sa mga bangko para magbigay ng pautang para kay Norman. Ayon kay Moskvin, ang problema ay tinalakay sa Sberbank at Rossiysky Capital Bank. Ang mga opisyal ng rehiyon ay nag-alok din kay Norman ng opsyon na bilhin ang mga mortgage sa mga natitirang hindi nabentang apartment mula sa Donhlebbank, upang magamit ng developer ang halagang ito upang isara ang natitirang mga ari-arian.

"Sa pera mula sa mga biniling apartment, posibleng makumpleto ang pagtatayo ng hindi bababa sa mga residential complex na ngayon ay nasa mataas na antas ng kahandaan," komento ni Moskvin sa panukala.

Ipinaliwanag ng bise-gobernador na ang kabiguan sa mga negosasyon sa lahat ng natukoy na mga hakbangin ng mga awtoridad sa rehiyon ay nakasalalay sa kakulangan Financial statement kumpanya ni Norman.

"Sa pagsasamantala sa pagkakataong ito, hinihiling ko sa pamamahala ng kumpanya na bigyan kami ng mga kopya ng mga sertipiko ng pagmamay-ari ng iyong mga ari-arian sa Miyerkules sa susunod na linggo na may nakasulat na paliwanag ng kawalan ng mga encumbrances mula sa mga third party, upang matulungan ka naming tapusin ang konstruksiyon. ng mga bahay sa rehiyon ng Leningrad," pagtatapos ni Moskvin.

"Ilagay ito sa isang sisidlan ng pulbura at hayaan itong lumipad"

Ibinigay ng mga awtoridad sa rehiyon ang lahat ng data sa kanilang sariling mga inspeksyon sa opisina ng tagausig. Tiniyak ng isang kinatawan ng ahensyang nangangasiwa, na naroroon sa pulong, sa mga shareholder na ang tanggapan ng tagausig ay nagsasagawa ng mga inspeksyon para sa bawat isa sa mga bagay na tinatalakay.

Ang mga kumpanya ay naglabas na ng ilang representasyon na ipinadala sa mga awtorisadong katawan upang dalhin si Norman sa responsibilidad na administratibo. Ang mga materyales ay inihanda din at isinumite sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas upang simulan ang isang kasong kriminal.

Sinabi ng isang kinatawan ng tanggapan ng tagausig na sa bisa ng batas, ang ahensyang nangangasiwa ay walang karapatang manghimasok sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kumpanya at maaari lamang gumawa ng mga aksyong pangkoordinasyon na may kaugnayan sa developer.

Matapos ang ganoong komento mula sa tanggapan ng piskal, sarkastikong ngisi ang narinig sa opisina.

“Hinihiling ko sa iyo na magkaroon muli ng kaunting pasensya. Ang proseso ng pagkumpleto ng konstruksiyon ay umaabot na sa finish line. Mayroon kaming isang developer na may kakayahang...,” sabi ni Regina Mikhailova, ang senior prosecutor ng departamento para sa pangangasiwa ng pagpapatupad ng batas sa larangan ng ekonomiya at ekolohiya sa rehiyon ng Leningrad, nag-aalangan.

"Paano siya kakayanin kung hindi siya magtatayo ng mga bahay," sigaw ng isa sa mga natipon.

"Kung makikipag-coordinate ka lang, sino ang magpaparusa sa mga manloloko?"

"Ilagay ang mga ito sa isang baril ng pulbura at hayaan silang lumipad," narinig mula sa kabilang dulo ng talahanayan ng "negosasyon".

"Mahal ng malaking pera ang katahimikan"

Sa oras na ito na ang magsalita, pangkalahatang direktor kumpanya na "Normann" Vladimir Smirnov, ang kapaligiran sa hanay ng mga shareholder ay naging panahunan.

Inihayag ng pangkalahatang direktor ang plano ng aksyon ni Norman para sa malapit na hinaharap. Nabanggit niya na ang kumpanya ay palaging nagtayo ng mga bahay na eksklusibo sa mga pondo ng mga shareholder, nang hindi umaakit mga pondo ng kredito. Noong nakaraang taon, napansin ang paghina sa bilis ng konstruksiyon, sinubukan ni Norman na magbenta ng higit pang mga apartment upang mabawi ang mga gastos sa pagtatayo, ngunit hindi ito gumana. Nabigo ang unang ideya upang malutas ang problema.

“Marami kaming pagkakamali. Isang taon at kalahati lang ang nakalipas, hindi ako kasali sa operational management ng kumpanya. Ngayon, nang naunawaan ko ang buong sitwasyon, kinuha ko ang lahat sa ilalim ng personal na kontrol," sinubukan ng developer na bigyang-katwiran ang kanyang sarili.

Ayon kay Smirnov, sa sa sandaling ito apat lamang sa mga pasilidad ng kumpanya ang nasa mataas na yugto ng kahandaan. Tatlo sa kanila ay nasa lungsod, ang isa ay nasa rehiyon. Ito ang ika-apat na yugto ng residential complex ng Izhora Park, ang unang yugto ng Na Zarechnoy residential complex, ang pangalawang yugto ng Three Oranges at ang pangalawang yugto ng Desyatkino residential complex.

“Nakikipag-usap kami ngayon sa mga kontratista para sa bawat pasilidad. Ang pagkakasunud-sunod ng komisyon ay ang mga sumusunod: una "Izhora Park", pagkatapos ay "Sa Zarechnaya" - ito ay sa mga darating na buwan. Ang mga shareholder ng Three Oranges residential complex ay makakatanggap ng mga susi sa mga apartment sa taglagas, at sa pagtatapos ng taon ay ibibigay namin ang Desyatkino residential complex," sabi ng pangkalahatang direktor ng kumpanya.

Ang mga shareholder ay nagtanong tungkol sa iba pang mga residential complex, ang pagtatayo nito ay dapat na matagal nang natapos, ngunit sa katunayan, ay hindi pa nagsimula. Dito, sinabi ni Smirnov na ang lahat ng mga reserbang iniwan ng kumpanya para sa isang "araw ng tag-ulan" ay ginugol na sa nakaraang taon. Samakatuwid, mahirap para sa kumpanya na sabihin nang eksakto kung kailan magsisimula ang pagtatayo ng mga natitirang pasilidad.

Ayon sa kanya, ang pangunahing problema sa paghahanap ng mga pondo para sa pagkumpleto ay dahil sa ang katunayan na ang mga mamumuhunan ay hindi interesado sa mga shared construction projects na may mga advanced na petsa ng paghahatid. Ayaw nilang makisali sa "mga hindi natapos na proyekto" at handang magbigay ng financing para lamang sa walang laman mga kapirasong lupa may building permit.

“Ang aming plano ay ito: pagkatapos naming ipatupad ang apat na residential complex na nabanggit sa itaas, sa tulong ng mga mamumuhunan ay sisimulan namin ang pagpapatupad ng mga bagong bagay. Ibebenta namin sa kanila ang mga proyektong ito, o maghanap ng mamumuhunan na magbibigay sa amin ng loan financing, kung saan kami mismo ang magpapatupad ng aming mga bagong proyekto. At gagamitin namin ang perang natanggap para dito upang makumpleto ang pagtatayo ng mga natitirang residential complexes, "sabi ni Smirnov.

Ang kumpanya ng konstruksiyon ng Norman ay nagpapatakbo sa merkado ng pagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya mula noong 2004. Sa kanyang trabaho, ginagabayan siya ng postulate na ang bawat pamilya ay dapat magkaroon ng isang hiwalay na apartment.

JSC "Normann"

Ang CJSC "Investment and Construction Group Normann" mula sa araw ng pagbuo nito ay bahagi ng SNZK holding. Ang pagkakaroon ng pagtaas ng kapasidad at pagkakaroon ng karanasan, noong 2006 nagsimula siyang malayang makisali sa pagpapaunlad ng real estate (pag-unlad). Ang kumpanya ay nagtatayo ng mga bahay na abot-kaya para sa mga residenteng may karaniwang kita.

Si Norman ay sabay-sabay na isang customer, investor, developer at pangkalahatang kontratista. Nangangahulugan ito na isinasagawa ng kumpanya ang buong proseso ng konstruksiyon, mula sa disenyo at pagpaparehistro ng mga permit hanggang sa pag-commissioning ng mga bagay. Sa mga aktibidad nito ay gumagamit ito ng mga bagong teknolohiya at pagpapaunlad. Ang rehiyon kung saan nagpapatakbo ang Norman ay ang St. Petersburg at ang rehiyon ng Leningrad.

Mga natapos na bahay

• "Neva vertical".
• "Vitebsk".
• "Shushary".
• "Kolomyagi-Briz", 5-palapag na gusali.
• "Dalawang Kapitan", 22-palapag.
• "Sa Vsevolzhsk."
• "Mahusay" sa 22 palapag.
• "Izhora-Park" (ang pangalawang yugto ay isinagawa, ngunit ang mga apartment ay hindi pa inookupahan).

Mga residential complex na ginagawa

• "Desyatkino", "Desyatkino 2.0" (Vsevolzhsky district).
• "Sa Zarechnaya" (Vyborg St. Petersburg distrito). Paghahatid ng 1st stage - 1st quarter. 2016, 2nd-4th quarter. 2017
• "Tatlong dalandan" 1st stage - 4th quarter 2015, 2nd - 1st quarter. 2016
• "Maliwanag". 1st stage - 1st quarter 2017

Mga prospect

Sa ngayon, ang mga residential complex na "Normandy" (Kolomyagi) at "Moroshkino" ay idinisenyo. Ang kumpanya ng Norman ay nagpaplano na maging isang pinuno sa pagtatayo ng mga apartment sa klase ng ekonomiya sa rehiyon nito. Para magawa ito, plano niyang magtrabaho sa ibang mga lugar at magbigay ng mga karagdagang serbisyo sa mga customer.

Residential complex "Desyatkino 2.0"

Noong Hulyo 2014, nakatanggap ako ng pahintulot na itayo ang unang yugto ng Norman housing complex na ito. Ang kumpanya ng konstruksiyon na Desyatkino 2.0 ay nagtatayo ng Murino sa St. Petersburg suburb. Pagkalipas ng dalawang linggo, nagsimula siyang magbenta ng mga apartment sa mga susunod na residente. Ang pahintulot para sa pagtatayo ng ikalawang yugto ay natanggap noong Setyembre ng parehong taon.

Hindi lang si Norman ang nag-develop ng site na ito. Ang Three Whales residential complex ay itinatayo ng SU-155, isang construction company na kasing laki ng Norman. Matatagpuan ang "Desyatkino 2.0" sa loob ng maigsing distansya mula sa "Devyatkino" metro station. Lumalawak ang imprastraktura ng microdistrict. Ito ay pinlano na magbigay ng mga lugar ng libangan para sa mga bata at matatanda.

Ayon sa iskedyul, ang unang yugto ay dapat na italaga sa ikalawang quarter ng 2016, ang pangalawa - sa ikaapat na quarter ng 2017. Ngunit hindi alam kung ang Desyatkino complex ay magiging handa sa oras. Naantala ni "Norman" ang pag-unlad ng konstruksiyon sa loob ng tatlong buwan sa tagsibol.

Residential complex na "Izhora-Park"

Si Norman (ang construction company) ay nagtatayo ng mga bahay hindi lamang sa open field. Ang "Izhora-Park" ay itinatayo sa sentrong pangkasaysayan ng Kolpino. Ito ay binubuo ng limang brick monolithic na gusali, 12- at 18-palapag. Ang unang yugto (dalawang gusali) ay na-commissioned, ang pangalawang yugto ay dapat na sa 4th quarter. 2015. Presyo studio apartment- 1.85-2.86 milyong rubles.

2.7 m ang taas ng kisame sa mga bahay na ito. Ang mga panloob na pintuan sa mga apartment ay magiging kahoy, ang mga pintuan sa pasukan ay magiging metal.

Plano nilang gumamit ng mga ceramic brick sa dekorasyon ng façade. Ibibigay ang heating gamit ang isang autonomous gas boiler room.

Nakaplano ang tradisyonal na paradahan. Babantayan ang teritoryo ng complex. Ang bawat bahay ay magkakaroon ng concierge, at ang mga apartment ay magkakaroon ng mga intercom na may posibleng pag-install ng video surveillance.

Ang Rybatskoye metro station ay matatagpuan limang kilometro mula sa construction site. - 70 metro mula sa construction site.

Malapit ang mga pangunahing pasilidad sa imprastraktura. Wala pang entertainment facility. Bagaman pagkatapos ng pag-commissioning ng complex maaari silang matatagpuan sa mga unang palapag, tulad ng ipinahiwatig sa plano ng pag-unlad na ibinigay ng kumpanya ng konstruksiyon ng Norman.

Ang mga pagsusuri mula sa mga residente ng kalapit na microdistrict ay nagsasabing mayroong isang daanan sa ilalim ng kumplikadong mga lugar na ito ay matagal nang tinatawag na mga latian. Dahil dito, imposibleng magtayo dito. Ngunit hindi kinumpirma ng pagsusuri ang mga opinyong ito. Umaasa ang mga mamimili na pinatatag ng developer ang lupa sa ilalim ng construction site.

Ang pangalawang seksyon ay inilagay sa operasyon pagkalipas ng tatlong linggo kaysa sa binalak (noong Enero), ngunit ang occupancy ay magaganap bago ang Hulyo 2015, gaya ng sinisiguro ng kumpanya ng konstruksiyon na si Norman.

Isinasaad ng mga review ng customer na maraming tao ang bumibili ng ilang apartment, lalo na para sa muling pagbebenta o pagrenta. Sa tingin nila ito ay kumikitang pamumuhunan kabisera.

Sa simula, kapag hinuhukay pa ang pundasyon ng hukay, ang kumpanya ng konstruksiyon na Norman ay nag-aalok ng medyo mababang presyo para sa mga apartment. Ang mga review ng customer ay nagpapahiwatig na sa sandaling ito ay kumikitang bumili ng apartment doon sa pamamagitan ng pagbabayad ng 100%. Pagkatapos ay magsisimulang mag-snowball ang mga presyo bawat buwan. At sa oras ng paghahatid naabot nila ang halaga ng mga apartment mula sa iba pang mga developer.

Ang isang mortgage ay maaaring makuha mula sa isang bangko na pag-aari ng kumpanya ng konstruksiyon ng Norman. Ang bangko ay naniningil ng mataas na mga rate ng interes na ito ay mas kumikitang kunin pautang sa consumer. Sinasabi ng mga review na ang pagbili ng apartment nang installment ay hindi kumikita.

Sa pagkaantala ng anim na buwan. Ipinaliwanag ito ng mga empleyado sa pamamagitan ng kawalan ng kasunduan sa mga awtoridad sa proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

Residential complex "Sa Zarechnaya"

Sa ikalawang quarter ng 2015, ang unang yugto ng complex na "Sa Zarechnaya" ay dapat ilagay sa operasyon. Ginagawa rin ito ni Norman (kumpanya ng konstruksiyon). Ang mga presyo ay makatwiran: ang isang square meter ay nagkakahalaga mula sa 63 libong rubles.

Ang complex sa Pargolovo ay bubuo ng lima mga gusaling Pambahay, ang pagtatayo nito ay isinasagawa sa tatlong yugto. Noong Disyembre 2014, sinimulan ni Norman na itayo ang ikalawang yugto ng Na Zarechnaya residential complex. Magkakaroon ito ng dalawang gusali at binubuo ng mga bahay na may 19-25 palapag, na nilagyan ng mga modernong high-speed elevator, metal-plastic na bintana, at glazed na balkonahe. Ito ay pinlano na mag-install ng loggias sa mga bahay ng ikatlong yugto. Ang complex ay magkakaroon ng mga tindahan ng pagkain at hardware, fitness center, parmasya, at office space. Plano nilang magsagawa ng landscaping sa mga patyo.

Ang teritoryo ng housing complex ay protektado ng isang bakod. Ang pagkakaroon ng mga intercom ay makakatulong na maiwasan ang hindi awtorisadong pag-access. Isang paradahan at mga bukas na lugar ang itatayo para sa paradahan. 9 km ang layo ng Parnas metro station.

Ang mga apartment ay binalak na paupahan nang hindi natatapos. Ang presyo ng isang studio na may lugar na 22 m2 ay 1 milyon 35 libong rubles. Ang average na pagkaantala sa paghahatid ng mga bagay sa kumpanya ng Norman ay 3 buwan, ang maximum ay 15 buwan.

Noong Enero 2015, ang proseso ng pagtatayo ng Yarkiy residential complex ay inilunsad, na dapat makumpleto sa 2017.

Pebrero 2014: ang mga bahay, pangunahin na binubuo ng mga studio, ay natanggap sa Moroshkino residential complex (Vsevolzhsky district). Ang deadline ay ang katapusan ng Setyembre 2016.

Kumpanya ng Normann ay nabuo noong 2004 bilang bahagi ng SZNK holding na may layuning ipatupad ang mga proyekto sa larangan ng residential real estate. Pagkatapos, sa simula ng 2006, humiwalay siya sa hawak at nagsimulang magtrabaho nang nakapag-iisa sa larangan ng pagpapaunlad ng pabahay, na kumikilos bilang isang mamumuhunan, pangkalahatang kontratista, developer at customer.

Ang prayoridad na direksyon sa mga aktibidad ng kumpanya ay ang pagtatayo ng abot-kayang pabahay sa ilalim ng motto na "isang pamilya - isang apartment." Noong tag-araw ng 2013, nakuha ng kumpanya ang PJSC Donkhlebbank. Sa pagtatapos ng 2014, ang taunang kita ng kumpanya ay umabot sa halos 5 bilyong rubles. Noong Hulyo 1, 2015, nakuha nito ang ika-20 na lugar sa all-Russian ranking ng National Association of Developers. Kasalukuyang dami pagtatayo ng pabahay para sa tag-araw ng 2015 ay 496,224 metro kuwadrado.

Sa simula ng 2020, ang Normann Group of Companies ay kilala sa St. Petersburg market bilang isang kumpanya na hindi nakakumpleto ng 7 residential complex, tatlo sa mga ito ay matatagpuan sa St. Petersburg, apat sa Leningrad region. Ang bilang ng mga nalokong shareholder ay higit sa 6,000 katao. Sa iba't ibang yugto ng pagpapatupad, ang Three Oranges residential complex, Desyatkino residential complex, Desyatkino 2.0 residential complex, Yarky residential complex, Na Zarechnaya residential complex, Moroshkino residential complex, at Normandy residential complex ay nagyelo. Ang isa pang residential complex na "Izhora Park" ay natapos sa pagtatapos ng 2019 ng E3 Group.

Ilan sa mga kumpanyang kasama sa Normann Group of Companies ay idineklarang bangkarota, kabilang ang: Normann LLC, Normann-Center LLC, Normann-Zapad. Ayon sa data ng VLSI, ang Norman-Sever LLC ay nasa isang pre-bankruptcy state. Noong 2019, ang pinuno ng pangkat ng mga kumpanya ng Normann, si Vladimir Smirnov, ay kinasuhan ng pandaraya sa isang partikular na malaking sukat.

Ang istraktura ng kumpanya

Si Smirnov Vladimir Ivanovich ay ang pangkalahatang direktor ng 4 na kumpanya, ang isa ay ang Norman-Holding LLC, pati na rin ang tagapagtatag ng 13 mga organisasyon. Kabilang dito ang:

• NJSC ISG Norman;
• Normann-Customer LLC;
• Norman-Service LLC:
• Norman Vesta LLC;
• Norminfo LLC at iba pa.

Kasama rin sa grupo ang iba pang mga kumpanya. Ayon sa data ng VLSI, mayroong higit sa 50 kumpanya na nauugnay sa pamamagitan ng mga executive o founder.

Pakikipagtulungan sa mga bangko

Transparency at accessibility ng impormasyon

Sa simula ng 2020, hindi gumagana ang opisyal na website ng Normann Group of Companies. Ang paghahanap ng tungkol sa tunay na estado ng mga gawain sa mga pangmatagalang proyekto sa pagtatayo ng kumpanya ay may problema.

Mga sikat/pampublikong tao ng kumpanya

Kopytin Nikolay Leonidovich, Nobyembre 15, 2011 pinalitan bilang Pangkalahatang Direktor Pangkat ng Pamumuhunan at Konstruksyon "Normann" Smirnov Vladimir Ivanovich. Dati, hawak niya ang posisyon ng Administrative Director mula noong 2011.

Kopytin Nikolay Leonidovich ipinanganak noong 1948 sa Leningrad. Nagtapos na may mga parangal mula sa Leningrad Higher Naval Engineering School noong 1971, nagsilbi sa Kamchatka Military Flotilla ng Pacific Fleet. Ginawaran ng medalyang "For Military Merit" para sa kampanya sa Da Nang. Mula noong 1980, siya ay isang empleyado ng Department of Automation sa Leningrad VVMIU, at mula noong 1991 kinuha niya ang posisyon ng pinuno ng departamento. Kandidato ng Teknikal na Agham. Mula 1996 hanggang 1999 ay ipinadala sa isang paglalakbay sa negosyo sa Syria. Pagkatapos ng serbisyo militar, nagtrabaho siya sa pamumuno ng pamahalaan at komersyal na istruktura: nagsilbi bilang pangkalahatang direktor ng DSK Slavyansky, pangkalahatang direktor ng Lumex-Zashchita, atbp. May asawa, may anak na babae at apo.

Majority owner GC "Normann" - Vladimir Smirnov, ay dumating sa SZNK noong 2002 sa posisyon ng pangkalahatang direktor mula sa PromStroyBank, kung saan siya ay kasangkot sa pagpopondo ng proyekto. Pagkatapos, noong 2004 SZNK liquidated ang direksyon ng pag-unlad sa istraktura nito, Smirnov binili ito at itinatag "Norman". Pagkatapos umalis sa posisyon ng CEO, Vladimir Ivanovich Smirnov nanatili sa Lupon ng mga Direktor bilang isang superbisor para sa pag-unlad ng pananalapi mga kumpanya.

Vladimir Smirnov noong Hulyo 2012 ay inimbitahan ang isang pangkat ng mga bangkero na pinamumunuan ni Sergei Shcherbakov na bumili ng isang kumokontrol na stake institusyon ng pagbabangko. Noong nakaraan, pinamunuan ni Shcherbakov ang Svyaz-Bank at nagtrabaho sa management team ng Agrosoyuz Bank at sa North-West Regional Center ng Investtorgbank. Noong Hulyo 2015, inihayag ang pagbili ng Donkhlebbank na nakabase sa Rostov. Kinuha ni Sergei Shcherbakov ang post ng General Director sa bangko.

Ang pamagat ng artikulong ito ay hindi sinasadyang napili: huling balita Ang katotohanan na nabigo si Normann na maihatid ang karamihan sa mga proyektong nasa ilalim ng oras ay hindi nagbibigay inspirasyon sa optimismo. Unawain natin ang lahat ng mga problema ng kumpanya, pag-aralan ang mga review tungkol sa developer at iba pang data.

Ang grupo ng pamumuhunan at konstruksiyon na Normans 2004 ay matatag na itinatag ang sarili sa merkado ng St. Petersburg. Sa paglipas ng mga taon, ang portfolio ni Normann ay nakaipon ng isang malaking bilang ng mga nakumpletong bagong gusali, isang listahan ng kung saan ay matatagpuan sa opisyal na website.

Gayunpaman, ang mga mamamayan ay mas interesado sa paglabag sa mga deadline sa mga kasalukuyang construction site.

Pag-unlad ng konstruksyon ng residential complex na "Na Zarechnaya", residential complex "Three Oranges", residential complex "Yarkiy", residential complex "Izhora Park", residential complex "Moroshkino", residential complex "Normanndia" residential complex "Desyatkino", residential complex “Desyatkino 2.0”

Ang residential complex na "On Zarechnaya" ay binalak na itayo sa distrito ng Vyborg ng St. Petersburg malapit sa istasyon. m. "Parnas". Ang proyekto ay ipinatupad sa tatlong yugto. Sa kasamaang palad, ang online camera ng 1st stage ay hindi gumagana sa portal www.normann.ru, kaya ang mga bisita sa site ay hindi makakaalam ng balita tungkol sa pagtatayo ng bahay. Sa deklarasyon ng proyekto at ayon sa kontrata, ang petsa ng pagtatapos ng konstruksiyon ay ang unang quarter ng 2016. Gayunpaman, mayroong isang "maliit" na trick sa DDU; ang mga shareholder ng unang yugto ng Normann ay dapat tumanggap ng mga apartment sa loob ng 10 buwan mula sa petsa ng pag-commissioning. Ibig sabihin, hanggang Enero 31, 2017. Bagama't nakatuon ang mga mamimili sa unang quarter ng 2016.

Ang ika-3 yugto ng residential complex na "Sa Zarechnaya", sa kasamaang-palad, ay hindi pa masyadong aktibong ginagawa. Ang deadline para sa pagkumpleto pareho sa website at sa deklarasyon ng proyekto ay pareho - IV quarter ng 2017. Gayunpaman, sa ngayon ang gawain ay hindi pa umuunlad sa kabila ng hukay ng pundasyon. At dito sinigurado ni Norman ang kanyang sarili; Sa prinsipyo, may sapat na oras - higit sa dalawang taon!

Para sa isa pang proyekto, si Norman "Desyatkino", ang pagkumpleto ng konstruksiyon ay binalak para sa ikaapat na quarter ng 2015 (data mula sa deklarasyon ng proyekto). Sa DDU, ang mga mamimili ng unang yugto - 6 na buwan, ika-2 yugto - 9 na buwan mula Disyembre 31, 2015. Nasa huling yugto na ng kahandaan ang pasilidad, ngunit hindi pa natatanggap ang pahintulot na maisagawa ang bahay. Matatanggap ito humigit-kumulang sa Agosto-Setyembre 2016. Kaya, ang mga shareholder ng residential complex na ito ay malamang na makakatanggap ng karapatang mangolekta ng multa.

Ang residential complex na "Yarkiy" (Yanino) ay hindi nakaligtas sa mga problema. Mukhang ang petsa ng pagtatapos para sa konstruksiyon ay ang unang quarter ng 2017, kasama ang 10 buwan bago ibigay ang mga susi. Iyon ay, sa esensya, ang apartment ay dapat ilipat sa mga shareholder bago ang Enero 31, 2018. Marami pa namang oras! Gayunpaman, sa paghusga sa mga online na camera sa site, hindi pa magsisimula ang konstruksiyon: walang kagamitan o manggagawa. Sa Desyatkino 2.0 residential complex, halimbawa, ang deadline para sa paglipat ng mga apartment ay magkatulad, ngunit ang trabaho ay nakikita at ang pagtatayo ng frame ay nagsimula na.

Ang deadline para sa pagbibigay ng mga susi sa ilalim ng DDU sa mga mamimili sa Moroshkino residential complex ay Enero 31, 2018 din. At dito ang konstruksiyon ay hindi puspusan;

Ang Three Oranges residential complex (itinatayo sa distrito ng Vyborg ng St. Petersburg) ay malapit nang matapos. Ang deadline para sa paglipat ng apartment sa ilalim ng DDU ay hanggang Oktubre 31, 2016. Dahil ang pasilidad ay nakatakdang isagawa sa pagtatapos ng tag-araw, malamang na ang mga residente ay may karapatan sa parusa.

Ang mga bagay ay magiging mas mahusay sa residential complex ng Izhora Park: ang mga yugto 1, 2, 3 ay na-commissioned at inookupahan. Gayunpaman, ang ika-4 na yugto, kung saan dapat maganap ang paglipat ng mga apartment sa Hunyo 30, 2016, ay malinaw na hindi nagmamadaling sumuko. Hindi lamang walang tanda ng pag-abot ng mga susi, kundi pati na rin ng paglalagay ng bahay sa operasyon. Dito tiyak na kailangang bayaran ng developer ang mga shareholder ng isang disenteng parusa.

Tagal ng paglipat tirahan ikaapat na yugto - II quarter ng 2016.

Ang kumpanya ng Norman ay malamang na hindi maapektuhan ng pagkabangkarote sa malapit na hinaharap. Ang umiiral na pagkaantala ay hindi kritikal, ngunit ito ay nagpapaisip sa ilang mga shareholder tungkol sa pagwawakas ng kontrata at pagbabalik ng kanilang pera. Pagsasanay sa arbitrage sa St. Petersburg sa pagsira ng relasyon sa developer ay positibo. Bilang karagdagan, ang kakayahan ni Normann na magbayad ng mga desisyon ng korte ay walang pag-aalinlangan.

Ang kumpanya ng konstruksiyon ng Norman ay hindi ang unang taon sa merkado, gayunpaman, ang napakaraming bilang ng mga bagay na inilalagay para sa pagbebenta na may parehong mga deadline at tulad ng isang mababang presyo ay dapat na nakababahala.

Pagpapaliban ng mga deadline para sa lahat ng bagay

Noong Nobyembre 2016, binago ng Kumpanya ang mga deadline para sa paglipat ng mga apartment para sa lahat ng proyektong itinatayo. Bukod dito, kung ang ilang mga shareholder ay "masuwerte", ang kanilang mga proyekto sa pagtatayo ay ipinagpaliban ng anim na buwan, habang ang iba ay may oras na umiyak - ang deadline ay itinulak pabalik ng isang taon o dalawa. Sa kasong ito, ang tanging halata ay ang tamang desisyon tatapusin ang kontrata at ibabalik ang kanilang pera, dahil kinumpirma ng kumpanya ang mahirap na sitwasyon nito. Maaaring hindi mangyari ang paghahatid ng ilang bagay.

Samakatuwid, lalo na para sa mga shareholder ng kumpanya ng Norman, nag-organisa kami libreng konsultasyon hanggang Enero 31, tungkol sa posibilidad na maibalik ang iyong pera.