Ang pagsasapribado ng living space mula nang bumagsak ang Unyong Sobyet ay patuloy na isang mahalagang isyu para sa maraming tao na naninirahan sa mga bukas na espasyo. Pederasyon ng Russia.
Ang katotohanan ay sa panahon ng Sobyet, ang pabahay ay nasa ilalim ng kontrol ng estado at hindi maaaring maging pribadong pag-aari. Noong 1991, isang batas ang ipinasa na nagsimula sa proseso libreng pribatisasyon mga apartment at mga bahay sa bansa sa gitna ng populasyon. Ito ay dapat na sa wakas ay makakatulong sa paglipat ng bansa sa isang ekonomiya ng merkado at alisin ang pangangalaga sa pabahay. Bago ang pag-ampon ng batas na ito, ang mga tao ay pumasok sa isang munisipal na kasunduan sa estado na magrenta ng apartment.

Ayon sa pinakabagong mga alingawngaw, ang libreng paglipat o proseso ng pagbebenta ari-arian ng estado extended sa buong 2019. Tandaan natin na ilang beses na itong kakanselahin o suspindihin.

Ano ang mga kondisyon para sa pribatisasyon

Hindi lahat ng uri ng living space ay angkop para sa prosesong ito. Ang tanong na "Anong mga uri ng tirahan ang hindi angkop para sa pribatisasyon" ay sasagutin ng listahan sa ibaba.

Kaya, ang mga sumusunod ay hindi angkop para sa pribatisasyon:

• mga kampo ng militar at mga pabahay sa mga ito;
• hindi maayos ang pabahay o walang pangmatagalang pag-aayos;
• pabahay na walang BTI plan o hindi nakarehistro para sa muling pagpapaunlad;
• mga apartment na pag-aari ng mga pampublikong kagamitan.

Ang mga uri ng pabahay na ito ay hindi napapailalim sa batas sa libreng paraan ng conversion ng ari-arian dahil sa mga katangiang taglay ng mga residential na lugar na ito sa kanilang lokasyon, layunin at iba pang pamantayan. Ang anumang mga pagtatangka na isapribado ang mga ito ay hindi magtatagumpay, at kung susubukan mong gawin ito sa pamamagitan ng panunuhol sa mga may-katuturang awtoridad, maaari kang mapaharap sa malubhang multa.

Ang lahat ng iba pang mga uri ng pabahay ay maaaring ganap na mahinahon na mairehistro at pag-aari nang walang hati.

Ang batas sa libreng pribatisasyon ay nagpapahintulot sa isang mamamayan ng Russian Federation na pumili ng isang apartment at maging may-ari nito, na isinasagawa ang pamamaraan isang beses sa isang buhay. Ang pag-unlad, tulad ng nabanggit sa itaas, ay inilunsad noong 1991 at nagpapatuloy hanggang sa araw na ito.

Listahan ng mga grupo ng mga tao na maaaring magpribado ng pabahay

Gaya ng karaniwang nangyayari sa mga ganitong kaso, halos bawat mamamayang Ruso na higit sa 18 taong gulang ay maaaring magpribado ng isang apartment kung mayroon silang naaangkop na mga dokumento. Dapat ding tandaan na maaari kang magrehistro ng isang apartment sa anumang sulok ng bansa, at hindi lamang sa iyong lugar ng paninirahan. Kailangan mo lamang ng mga nauugnay na dokumento mula sa iyong orihinal na lugar ng paninirahan. Walang mga paghihigpit sa tagal ng pagkakaroon ng isang pasaporte ng Russian Federation (kung, halimbawa, lumipat ka sa Russia hindi pa katagal at nakatanggap na ng pagkamamamayan), dahil ang presensya nito ay mahalaga.

Kaya, ganap na lahat ng mga mamamayan ng Russia na higit sa 18 taong gulang na may naaangkop na mga papeles at isang hindi pa natatapos na pasaporte ay maaaring magkaroon ng isang apartment. Nais kong tandaan na, una sa lahat, ang mga tauhan ng militar na nasa rehistro ng militar ng Armed Forces of the Russian Federation ay papayagang magpribado ng pabahay.

Listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa pribatisasyon sa 2018-2019

Ang paglipat ng ari-arian ng estado sa mga pribadong kamay ay nagaganap sa ilang yugto. Ang bawat isa sa kanila ay inilarawan nang detalyado sa ibaba. Sundin ito at hindi mo mapapansin ang tunay na pagiging kumplikado ng proseso.

Unang yugto:

Nangongolekta ka ng mga pangunahing dokumento para sa iyong apartment. ito:

1. Kasunduan social hiring o isang warrant para sa isang apartment (maaari mo itong makuha sa pinag-isang impormasyon at settlement center).
2. Teknikal na pasaporte (maaari at dapat mong i-order ito mula sa BTI).
3. Cadastral na pasaporte.
4. Isang detalyadong katas mula sa iyong bahay na nagparehistro na may impormasyon tungkol sa lahat ng taong nakatira sa iyo.
5. Dokumento mula sa Unified State Register ng property.
6. Isang sertipiko na nagpapahiwatig ng hindi paglahok sa pribatisasyon nang mas maaga.
7. Personal na account para sa iyong apartment. Inirerekomenda na walang mga utang o utang.
8. Kung ipinagkatiwala mo ang proseso sa isang propesyonal, mag-isyu ng notarized power of attorney para makolekta niya ang mga kinakailangang dokumento;
9. Personal na data at mga aksyon ng lahat ng kalahok sa pribatisasyon.

Ang ikalawang yugto ay binubuo ng pagkolekta ng isang listahan ng mga karagdagang papeles na kinakailangan upang makakuha ng pribatisasyon sa mas maikling time frame.

Kung ang mga bata ay kasangkot sa pribatisasyon, kinakailangan upang mangolekta:

• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pribatisasyon;
• mga sertipiko mula sa rehistro ng iyong bahay mula sa iyong dati at bagong lugar ng paninirahan;

Kung ang proseso ay nagsasangkot ng mga taong nagparehistro sa apartment pagkatapos ng 1991, kakailanganin mong magkaroon ng isang katas mula sa rehistro ng bahay ng kanilang dating tirahan.

Kung ang isang bata ay nasa ilalim ng pangangalaga sa apartment, kailangan mong magkaroon ng utos na humirang ng tagapag-alaga at pahintulot na isapribado ang mga awtoridad sa pangangalaga.

Kung sa inyo ay may mga mamamayan ng ibang mga bansa, kinakailangan ang isang sertipiko mula sa Visa at Registration Department. Ang sertipiko na ito ay dapat kumpirmahin ang pagkamamamayan ng indibidwal (Russian citizenship).

Kung ang isa sa mga kalahok sa pribatisasyon ay dati nang napansin sa pribatisasyon, dapat siyang magbigay ng isang sertipiko ng hindi paglahok sa pamamaraang ito, isang detalyadong katas mula sa rehistro ng bahay, at isang kumpletong katas mula sa Unified State Register gamit ang Form No.

Para sa mga personal na dokumento, kakailanganin mo ng pasaporte, death/birth at marriage certificates.

Ano ang dapat kong ibigay kung saan?

Ngayon tingnan natin ang tanong kung sino at saan ibibigay ang mga sertipiko.

Sa BTI magdala ka ng pasaporte, isang kasunduan sa panlipunang upa, kunin mula sa rehistro ng bahay.

Dalhin ang kasunduan sa social tenancy, teknikal at mga pasaporte ng kadastral, pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, kunin mula sa rehistro ng bahay.

Pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pribatisasyon

Upang gawin ito, kailangan mong magbigay ng isang kadastral at mga teknikal na pasaporte, personal na account ng apartment, warrant para sa apartment, mga pasaporte ng lahat ng mga kalahok, mga extract mula sa rehistro ng bahay, mga sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon nang mas maaga, isang katas mula sa Rosreestr at isang sertipiko mula sa Unified State Register.

Nag-isyu kami ng sertipiko ng pagmamay-ari

Dito kakailanganin mo ang mga cadastral at teknikal na pasaporte, isang katas mula sa Rosreestr, mga pagtanggi sa pribatisasyon, mga pasaporte ng lahat ng mga kalahok, isang warrant para sa isang apartment, isang kasunduan sa pribatisasyon para sa bawat isa sa mga kalahok sa pribatisasyon.

Pagkatapos mong dumaan sa lahat ng mga pamamaraan, bibigyan ka ng isang dokumento na magiging katibayan ng iyong karapatan sa pagmamay-ari at pagtatapon ng iyong tirahan.

Wasto para sa mga bisita sa aming website espesyal na alok- maaari kang makakuha ng payo mula sa isang propesyonal na abogado na ganap na walang bayad sa pamamagitan lamang ng pag-iwan ng iyong tanong sa form sa ibaba.

Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay maaari pa ring gamitin ang karapatan sa libreng pribatisasyon ng residential na lugar na kanilang inookupahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement. Pagkatapos ng ilang hindi matagumpay na pagtatangka na limitahan ang panahon para sa paglilipat ng real estate sa pribadong pagmamay-ari, sumuko ang mga opisyal at ginawang walang takda ang pribatisasyon. At ang paglitaw ng mga elektronikong serbisyo ay ginawa ang proseso mismo na mabilis at naiintindihan.

Basahin kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang mai-privatize ang isang apartment sa 2019 - ang listahan ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC at sa pamamagitan ng Rosreestr ay naiiba, ang mamamayan ay may karapatang pumili ng isang mas maginhawang opsyon sa pagpaparehistro. Paano ang pribatisasyon ng isang apartment sa 2019 - ang pinakabagong mga balita, sunud-sunod na mga tagubilin at legal na analytics ay higit pa sa artikulo.

Kasaysayan ng pribatisasyon

Ang mga mamamayan ay nagkaroon ng pagkakataon na isapribado ang mga lumang apartment ng Sobyet noong 1988, nang ang isang kaukulang resolusyon ay pinagtibay ng Konseho ng mga Ministro ng USSR. Sa paglipat sa Ekonomiya ng merkado noong 1991, tumindi ang alon ng pribatisasyon at para sa detalyadong regulasyon nito, pinagtibay ang Batas 1541-I "Sa Pribatisasyon" stock ng pabahay”, na, na dumaan sa maraming pagbabago, ay may bisa pa rin.

Ang pribatisasyon ay ipinakilala sa mga prinsipyo ng pagiging kusang-loob at libreng paglahok, ngunit ang tagal nito ay limitado. Sa una ay ipinapalagay na pagkatapos ng 2007 ay mababayaran ang pribatisasyon. Ngunit sa kabila ng napakalaking partisipasyon ng mga mamamayan dito, maraming mga Ruso ang hindi nagmamadali na samantalahin ang ipinagkaloob na karapatan sa libreng pagkuha ng mga residential properties, hindi lamang sa mga rehiyon, kundi pati na rin sa Moscow at St. Samakatuwid, napagpasyahan na palawigin ang proseso hanggang Marso 2017, ngunit hindi lahat ay nakamit ang deadline na ito. Bilang resulta, noong Pebrero 22, 2017, nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation ang isang batas na nag-aalis sa kagyat na katangian ng pribatisasyon.

Kahulugan at prinsipyo ng pribatisasyon

Ang pagsasapribado ng mga ari-arian ng tirahan ay ang proseso ng paglilipat ng mga apartment at bahay ng estado sa pagmamay-ari ng mga nangungupahan ng mamamayan ng pabahay na ito. Ang mga ugnayang ito ay kinokontrol batay sa kasalukuyang batas, ang mga pangunahing dokumento ay:

• Batas ng Russian Federation 1541-I "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay";
• Pederal na Batas na may petsang Hulyo 13, 2015 Blg. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado real estate";
• Pabahay complex ng Russian Federation.

Ang mga mamamayan ng Russian Federation na gumagamit ng mga residential property mula sa stock ng estado at munisipal na pabahay sa mga tuntunin sa social rental ay may karapatan sa pribatisasyon (Artikulo 2 ng Batas 1541-I). Bukod sa:

• ang karapatan sa pribatisasyon ay maaaring gamitin nang isang beses lamang (ang mga menor de edad lamang na lumahok sa pribatisasyon ang maaaring makilahok sa pribatisasyon nang isang beses pagkatapos maabot ang pagtanda) (Artikulo 11 ng Batas 1541-I);
• ang pahintulot ng lahat ng residenteng may karapatang magpribado ng ari-arian ay kailangan, kabilang ang mga menor de edad na higit sa 14 taong gulang (Artikulo 2 ng Batas 1541-I);
• ang mga gastos sa pribatisasyon ay sasagutin ng interesadong mamamayan (Artikulo 2 ng Batas 1541-I).

Ang mga menor de edad na hindi nawalan ng karapatang gamitin ang pasilidad ay kinakailangang kasama sa kontrata, kahit na hindi sila nakatira doon. Sa 2019, mayroong ilang mga paraan upang isagawa ang pamamaraan ng privatization ng apartment. Sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow maaari kang makipag-ugnayan sa anumang Multifunctional Center, sa St. Petersburg din sa MFC o direkta sa St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".

Mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment sa 2019

Ang Batas ng Russian Federation 1541-I "Sa privatization ng stock ng pabahay" ay hindi naglalaman ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento; ito ay nagsasaad lamang na ang paglipat ng isang bagay ay isinasagawa batay sa isang kasunduan sa pagitan ng isang ahensya ng gobyerno o munisipyo. awtoridad at isang mamamayan. Kaya, kung anong mga dokumento ang kailangan para isapribado ang isang apartment sa 2019 ay dapat itanong ng mga awtoridad sa rehiyon, na nagpapatibay din ng mga lokal na batas na pambatasan na nagtatatag ng pamamaraan para sa paglilipat ng ari-arian. Kung ang mga dokumento para sa pribatisasyon ay tinatanggap sa lokal na MFC, kung gayon ang website ng institusyon ay dapat magkaroon ng napapanahon na listahan ng mga dokumento.

Ganito ang hitsura ng isang sample na listahan:

• pahayag;
• pasaporte ng lahat ng mga aplikante, kung kinakailangan, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• sertipiko ng kasal o sertipiko ng diborsyo;
• impormasyon na wala sa mga aplikante ang naunang lumahok sa pribatisasyon (maliban sa mga menor de edad);
• isang sertipiko mula sa Management Company tungkol sa bilang ng mga residente, ang lugar ng pasilidad at ang kawalan ng utang para sa pagpapanatili ng lugar;
• kasunduan sa social rent (order);
• pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon ng lahat ng mga mamamayan na may karapatan sa bagay at paglipat nito sa pagmamay-ari, kung gumawa sila ng ganoong desisyon;
• mga sertipiko ng pagpaparehistro (form No. 9), na naglalaman ng impormasyon sa archival tungkol sa pagpaparehistro ng isang mamamayan bago ang pagpaparehistro sa lugar ng tirahan na pag-aari ng estado na inookupahan sa petsa ng aplikasyon, pati na rin ang mga sertipiko na nagpapatunay na dati ay inookupahan ng mamamayan Mga lugar ng pamumuhay ay hindi niya isinapribado (ang karapatan sa pribatisasyon ay hindi ginamit);
• pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad, kung ang bagay ay ililipat ng eksklusibo sa mga menor de edad;
• pahintulot ng mga magulang o awtoridad sa pangangalaga para sa mga menor de edad na wala pang 14 taong gulang na lumalahok sa pribatisasyon.

Ang pagsasapribado ng isang apartment sa pamamagitan ng MFC ay lubos na pinasimple ang pamamaraan para sa pagkolekta ng mga dokumento, ang mga empleyado ay maaaring humiling ng ilang mga dokumento sa kanilang sarili, hindi na kailangang gumawa ng mga kopya (ginawa din sila ng mga espesyalista sa MFC), maaari kang gumawa ng appointment sa pamamagitan ng remote na pag-record, na nag-aalis ng paghihintay sa mga pila.

Mga sagot sa mga tanyag na tanong

Magkano ang gastos sa pagsasapribado ng isang apartment sa 2019?

Ang isang bagay sa pagmamay-ari ng isang mamamayan ay ibinibigay nang walang bayad, iyon ay, ang halaga ng apartment o bahay ay ganap na hindi mahalaga, walang sinuman ang hihingi ng isang presyo ng pagtubos. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang aplikante ay hindi magkakaroon ng mga gastos. Ang paghahanda ng mga dokumento at sertipiko halos lahat ng dako ay nangangailangan ng pagbabayad ng isang tiyak na bayad. Ang halaga nito ay nakasalalay sa rehiyon; kadalasan ang isang sertipiko na nagpapatunay sa katotohanan na ang mga mamamayan ay hindi lumahok sa pribatisasyon ay nagkakahalaga ng 500 rubles. Gayundin, upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado, na 2,000 rubles.

Totoo ba na ang pribatisasyon ng apartment ay pinalawig lamang hanggang sa katapusan ng 2018? Wala ka bang nakitang iba pang impormasyon sa opisyal na website ng Pamahalaan ng Russian Federation?

Ang pribatisasyon ay pinalawig hindi lamang para sa 2018, kundi pati na rin sa lahat ng mga susunod na taon, hanggang sa maipasa ang isa pang batas. Sundin pinakabagong balita. Ang pribatisasyon ay ngayon ng isang hindi tiyak na kalikasan; mayroong impormasyong ito sa opisyal na website ng Pamahalaan ng Russian Federation, ngunit hindi dapat tumutok dito, ngunit sa teksto ng Batas ng Russian Federation 1541-I "Sa privatization ng stock ng pabahay."

Sabihin sa akin kung paano mahusay na isakatuparan ang proseso ng pagsasapribado ng isang apartment sa 2019, anong mga dokumento ang kailangan sa pamamagitan ng MFC? Ano ang bentahe ng pakikipag-ugnayan sa MFC?

Ang pangkalahatang listahan ng mga dokumento ay ipinahiwatig sa artikulo; depende sa partikular na sitwasyon, ang mga awtorisadong katawan ay maaaring mangailangan ng karagdagang mga sertipiko, kaya bago ka magsimulang mangolekta ng mga dokumento, dapat kang makakuha ng isang paunang konsultasyon mula sa kanila. Ang pag-aaplay sa pamamagitan ng MFC ay may ilang mga pakinabang na inilarawan sa itaas; ang mga sentrong ito ay nilikha nang tumpak upang maiwasan ang burukrasya at mga pila. Bilang karagdagan, sasabihin sa iyo ng mga espesyalista sa MFC kung paano isapribado ang isang apartment.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Hakbang 1: pagkuha ng pahintulot ng lahat na may karapatang magpribado ng residential property, kabilang ang mga menor de edad;

Hakbang 2: koleksyon ng mga kinakailangang dokumento;

Hakbang 3: pagbisita sa MFC, isang sangay ng Rosreestr o ibang institusyong awtorisadong tumanggap ng mga dokumento para sa pribatisasyon;

Hakbang 4: pagsusumite ng mga dokumento;

Hakbang 5: naghihintay (alinsunod sa Artikulo 8 ng Batas ng Russian Federation N 1541-1 "Sa privatization ng stock ng pabahay sa Russian Federation", ang desisyon sa isyu ay ginawa sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento ng aplikante).

Hakbang 6: pagkuha ng isang kasunduan sa pribatisasyon, na siyang batayan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Huling na-update noong Pebrero 2019

Maaaring magkaroon ng panahon ang mga Ruso na isapribado ang isang apartment nang libre hanggang Marso 1, 2017. Ang isyu ng karagdagang extension ng deadline ay hindi pa nareresolba ng State Duma. Matatandaang mula noong 2004 ay ilang beses na itong pinalawig. Samakatuwid, mahirap gumawa ng anumang mga pagtataya, at mas mabuti para sa mga mamamayan na subukang gawin ito bago ang tinukoy na petsa.

Sino ang may karapatan sa pribatisasyon

Ang mga taong legal na naninirahan dito sa isang permanenteng batayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may karapatan na isapribado ang pabahay. Hindi maaaring mag-apply:

• na matatagpuan sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, libreng paggamit, atbp.
• pansamantalang nakarehistro.

Depende sa bilang ng mga kalahok na tao, ang pabahay ay ibinibigay sa pagmamay-ari:

• nag-iisang;
• pangkalahatan

Gayunpaman, ang pagkakaroon ng maraming rehistradong tao sa isang apartment ay hindi nangangahulugan na ang pagpaparehistro ay sapilitan. karaniwang ari-arian, dahil isang residente lamang sa kanila ang maaaring manatili, kung kaninong pangalan ay isasagawa ang pribatisasyon. Nangyayari ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

• ang iba sa mga nakarehistro ay maaaring tumanggi;
• ang ibang mga residente ay dati nang sinamantala ang pribatisasyon (ng iba pang pabahay), ngunit hindi ito maaaring gawin nang dalawang beses;
• parehong pinagsama.

Hindi lamang ang pangunahing nangungupahan, kundi pati na rin ang ibang taong nakatira kasama niya ay maaaring magrehistro ng pagmamay-ari ng pabahay. Halimbawa, ang mag-asawa ay nakatira sa isang apartment. Ang pangunahing nangungupahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Irerehistro ang property sa pangalan ng asawa.

Paano nangyayari ang pribatisasyon?

Kung saan sisimulan ang pagsasapribado ng isang apartment. Mayroong mga sumusunod na yugto:

• Ang pagdadala ng pabahay sa mga pamantayan at mga kinakailangan na napapailalim sa pribatisasyon (halimbawa, pag-alis ng apartment mula sa katayuan ng isang service apartment, pag-legalize ng muling pagpapaunlad, atbp.);
• Koleksyon ng lahat ng mga dokumento;
• Pagsusumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment sa awtorisadong katawan na gumagawa ng naturang desisyon (mga departamento ng pabahay, mga komite ng pamamahala ari-arian ng munisipyo atbp.). Ang pinakamadaling paraan ay ang makipag-ugnayan sa teritoryal na MFC, ang Center for Public Services, ang "One Window" na serbisyo, atbp.;
• Isinasaalang-alang ang aplikasyon at pagpirma ng isang kasunduan sa pag-alis ng apartment mula sa hurisdiksyon ng munisipyo (estado).
• Pagrehistro ng estado ng kasunduan sa pribatisasyon.

Oras ng pribatisasyon

May dalawang deadline na kailangan mong malaman:

• Ang panahon kung kailan mo magagamit ang iyong karapatan sa libreng pagmamay-ari ng pabahay

Ang pagsasapribado ng mga apartment ay pinalawig hanggang Marso 1, 2017. Nangangahulugan ito ng huling petsa kung kailan ka makakapagsumite ng mga dokumento, na hindi dapat malito sa petsa ng pagpirma sa kasunduan o sa pagpaparehistro ng estado nito. Kaya, kung ang aplikante ay nagsumite ng mga dokumento noong Pebrero 28, 2017, pagkatapos ay naabot niya ang deadline.

• Panahon ng pamamaraan

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon at mga dokumento para sa pribatisasyon, pagpirma ng kasunduan - ito ay tumatagal ng 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Sa bawat paksa ng Russian Federation, ang mga regulasyon sa pribatisasyon ay binuo stock ng pabahay. Nagbibigay sila ng mga isyu sa pamamaraan at isang listahan ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment. Ngunit, bilang panuntunan, ang mga naturang probisyon ay tipikal at naglalaman ng humigit-kumulang na katulad na listahan ng mga kinakailangang dokumento:

Pahayag

Maaaring may ibang pangalan - isang kahilingan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo. Maaaring tiyak ang application form katawan ng munisipyo.

Para sa aplikante

• pasaporte (orihinal);
• notarized na kapangyarihan ng abogado at isang kopya ng pasaporte (kung ang paghahatid ay ginawa ng isang kinatawan sa ilalim ng kapangyarihan ng abogado);

Para sa ibang mga taong nakarehistro sa apartment

• pasaporte (orihinal at kopya),
• mga sertipiko ng kapanganakan (kung ang mga batang wala pang 14 taong gulang);
• notarized (pahintulot) mga kapangyarihan ng abugado upang kumatawan sa mga interes sa usapin ng pribatisasyon (kung ang dokumento ay hindi ipinakita, kung gayon ang gayong tao ay dapat lumitaw upang ibigay ang mga dokumento at pagkatapos ay pirmahan ang kasunduan nang personal);
• notarized na pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon (sa kawalan ng nakasulat na pagtanggi, ang pagkakaroon ng tumatanggi ay kinakailangan);
• pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na mga awtoridad na tanggihan ang pribatisasyon ng isang menor de edad (incapacitated, na may limitadong legal na kapasidad) (ang naturang pahintulot ay napakabihirang ibigay);
• pahintulot ng legal na kinatawan ng isang menor de edad (14-18 taong gulang) o ang guardianship at trusteeship authority para sa mga batang naiwang walang guardianship para lumahok sa pribatisasyon;
• isang desisyon ng korte na nagdedeklara ng isang mamamayan na walang kakayahan o bahagyang may kakayahan at isang administratibong dokumento ng guardianship at trusteeship na awtoridad na nagpapahintulot sa isang kinatawan;
• sertipiko ng kamatayan ng mga taong dating nakatira sa apartment.

Isang base ng dokumento

• kasunduan sa social tenancy (orihinal),
• warrant (orihinal);
• order (extract) ng executive body sa privatized housing.

Kung ang mga dokumento ay nawawala, kailangan mong hilingin ang mga ito mula sa EIRC o sa archive ng administrasyon.

Teknikal na dokumentasyon para sa living space

• teknikal na pasaporte na sumasalamin sa mga katangian ng lugar (teknikal na plano at pagpapaliwanag sa sahig) at pagkumpirma sa katotohanan ng pagsunod sa layout.
• pasaporte ng kadastral- sa esensya, ito ay isang katas lamang mula sa state cadastre, na ibinigay sa Rossreestr. Mula dito maaari mong malaman ang tungkol sa lugar, kabuuang dami, layout, atbp.

Ang mga dokumentong ito ay hindi palaging sapilitan. Sa ilang rehiyon, ang naturang dokumentasyon ay independiyenteng hinihiling sa pamamagitan ng interdepartmental na kahilingan, o hindi talaga kinakailangan.

Extract mula sa Unified State Register para sa privatized na pabahay

Sinasalamin nito ang legal na kasaysayan ng ari-arian na ito (na nagmamay-ari ng mga karapatan dito, kung anong mga transaksyon ang ginawa dito, atbp.), Kinukumpirma ang katotohanan na ang apartment ay hindi pa na-privatize dati at hindi naaresto.

At pati na rin ang isang katas ng form No. 3 para sa bawat nangungupahan ng apartment (nagsasaad kung sino ang nagmamay-ari kung aling ari-arian ang nakalista).

I-extract mula sa rehistro ng bahay

Isang extract na may kumpletong impormasyon (mula sa sandali ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, pag-isyu ng warrant) tungkol sa apartment ng interes. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga rehistradong kalahok sa pribatisasyon.

Listahan ng mga karagdagang dokumento

Hindi ito nangangahulugan na ang mga dokumentong nakalista sa ibaba ay "opsyonal". Ang mga ito ay sapilitan din, ngunit para sa mga indibidwal na kaso. Hanapin sa mga opsyon para sa isang sitwasyong katulad ng sa iyo at, nang naaayon, para sa mga kinakailangang karagdagang dokumento:

• kung ang iyong mga interes ay kakatawanin ng isang pinagkakatiwalaang tao (iyon ay, pagpunta sa mga institusyon, pagsulat ng mga aplikasyon, pagsusumite/pangongolekta ng mga dokumento), kung gayon ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay dapat na gumuhit;
• kung ang isa sa iyong mga kasamahan ay tumanggi na lumahok sa pribatisasyon, kailangan mong magrehistro ng pagtanggi na lumahok sa pribatisasyon sa isang notaryo;
• kung ang iyong mga anak na wala pang 18 taong gulang ay binanggit sa kontrata, ngunit nakarehistro sa ibang lugar, kailangan mong kolektahin ang:
  • pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na lumahok sa pribatisasyon;
  • mga extract mula sa mga house book mula sa dati at kasalukuyang mga lugar ng paninirahan.
• Kung ang isang bata na nakarehistro sa apartment na ito ay nasa ilalim ng iyong pangangalaga, kailangan mo ng:
  • utos ng paghirang ng isang tagapag-alaga;
  • pahintulot mula sa awtoridad ng guardianship na isapribado ang apartment.
• Kakailanganin mo ring kumuha ng sertipiko ng pagkamamamayan mula sa OVIR kung dati ay isang mamamayan/paksa ng ibang bansa ang nakatira sa apartment.

Mga panahon ng bisa ng mga dokumento

Mahalagang malaman na kabilang sa mga dokumentong nakolekta, ang ilan ay may expiration date:

• Extract mula sa Unified State Register - 30 araw;
• Sertipiko ng personal na account - 30 araw;
• Extract mula sa rehistro ng bahay - 14 na araw;

Kung ang dokumento ay overdue sa oras ng paghahatid, ito ay maaaring isang dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon.

Pakitandaan na ang ipinakita na pakete ng mga dokumento ay may kinalaman sa mga tipikal na sitwasyon. Kung may mga espesyal na pangyayari sa buhay, kakailanganin ang mga dokumento at aksyon upang itugma ang mga ito.

Halimbawa, kung ang isang menor de edad ay dating nanirahan sa privatized living space at nakalista sa social tenancy agreement, na inisyu bago isumite ang mga dokumento, ang batang ito ay napapailalim sa pagsasapribado, kung saan kinakailangan na kumuha ng espesyal na prior pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Pagpirma ng isang kasunduan para sa paglipat ng isang apartment

• Mga dokumento para sa pribatisasyon munisipal na apartment pumasok sa departamento (komite, pamamahala) para sa patakaran sa pabahay. Sinusuri ng espesyalista ang pagkakaroon ng mga batayan para sa pribatisasyon at naghahanda ng draft na kasunduan.
• Pagkatapos nito, ang aplikante at iba pang kalahok ay iniimbitahan sa pamamagitan ng koreo upang pumirma. Kinakailangan ang personal na pagpapakita, maliban kung mayroong notarized power of attorney para lagdaan ng isang kinatawan ang kasunduan.
• Ang kontrata ay tinatapos at ang aplikante ay hiwalay na aabisuhan sa pagtanggap ng nakumpletong kopya.
• Ang kontrata ay ipinasa sa parehong lugar kung saan isinumite ang mga dokumento para sa pribatisasyon.
• Ang panahon para sa paghahanda, pagpirma, pagpapatupad at paglipat ng kontrata ay hindi dapat lumampas sa 2 buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento.

Kailan maaaring tanggihan ang pribatisasyon?

Maraming dahilan para sa pagtanggi sa pribatisasyon. Maaari itong ipahayag:

• hindi pagtanggap ng mga dokumento;
• sa anyo ng isang paunawa ng pagtanggi na ilipat ang living space sa nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya batay sa mga resulta ng pagsusuri ng mga dokumento.

Ang mga batayan para sa pagtanggi ay karaniwang:

Ang apartment ay hindi nasa ilalim ng programa ng pribatisasyon:

• ay hindi maayos (ang bahay ay napapailalim sa demolisyon);
• matatagpuan sa teritoryo ng mga saradong kampo ng militar;
• tumutukoy sa katayuan ng isang dormitoryo o pabahay ng serbisyo;
• ay hindi munisipal o pag-aari ng estado;
• ay nasa kustodiya.

Kakulangan ng awtoridad sa pagsasapribado:

• ang living space ay ibinigay hindi para sa social rent, ngunit para sa upa, libreng paggamit atbp.;
• walang pahintulot sa pribatisasyon mula sa lahat ng rehistradong tao;
• ang karapatan sa pribatisasyon ay dati nang ginamit (maliban sa mga menor de edad na maaaring lumahok sa pribatisasyon bago ang edad na 18 at pagkatapos ng pagtanda);

Kung ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng apartment ay mayroong:

• maling impormasyon, kontradiksyon, pagwawasto;
• nawala ang kanilang bisa;
• ipinakita sa isang hindi kumpletong hanay.

At iba pang dahilan.

Pagrehistro ng estado

Ang kasunduan ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa RosReestr. Kung wala ito, ang paglilipat ay itinuturing na legal na hindi wasto at ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi lilitaw.

Karaniwang tinutukoy ng kontrata ang panahon ng pagpaparehistro; kung wala ito, hindi ito dapat maantala.

Para sa pagpaparehistro ng estado kailangan mo:

• pahayag mula sa lahat ng kalahok;
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 2000 rubles;
• kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment kasama ang lahat ng mga attachment;
• pahintulot sa pagsasapribado ng mga miyembro ng pamilya at/o pagtanggi na lumahok;
• cadastral passport (kung ang pasaporte ay hindi pa naisumite sa Rosreestr dati);
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, mga kapangyarihan ng abogado ng mga kinatawan at iba pang mga dokumento depende sa mga detalye ng pribatisasyon.

Kung saan makikipag-ugnayan

Kamakailan, ang mga MFC at Central State Institutions ay nag-aalok ng mga serbisyo sa pagpaparehistro ng estado para sa mga kasunduan sa pribatisasyon. Upang gawin ito, ang isang notarized na kapangyarihan ng abogado ay ginawa para sa hinirang na empleyado, isang bayad sa estado ay binabayaran, at lahat ng iba pa ay ginagawa ng mga espesyalista sa MFC.

Sino ang mas mabuting ipagkatiwala sa pribatisasyon?

Independyente - ang mga interesadong partido mismo ay maaaring harapin ang mga isyu sa pribatisasyon. Pinakamabisang tukuyin ang isang taong responsable para sa kaganapang ito, at kumuha ng mga pahintulot, pagtanggi at kapangyarihan ng abogado mula sa iba.

Abogado - kung ang sitwasyon ay hindi pamantayan at nakalilito, mas mahusay na ipagkatiwala ang lahat ng mga isyu ng paghahanda para sa pribatisasyon sa isang propesyonal na abogado sa larangan ng paglilipat ng real estate, na tama na matukoy kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pribatisasyon ng isang munisipal na apartment , kolektahin ang mga ito at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga ng katamtamang halaga at makatipid ng oras, pagsisikap at nerbiyos. Bilang karagdagan, ang isang hindi tamang diskarte sa bagay na ito ay maaaring magresulta sa mga gastos para sa paggawa ng mga hindi kinakailangang dokumento o ang paulit-ulit na produksyon ng mga ito, na magkakaroon pa rin ng mga gastos.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

81 komento

Ang tagumpay ng anumang legal na pamamaraan ay nakasalalay sa tamang pakete ng mga dokumento, at ang pribatisasyon ay walang pagbubukod. Marami ang natatakot sa pag-asam ng pagkolekta at pagkumpleto ng mga dokumento para sa pagsasapribado ng isang apartment sa kanilang sarili. Ngunit, kung pag-aralan mo ang aming materyal, magagawa mong mabilis at tama na kolektahin ang lahat ng mga papel at isakatuparan ang pamamaraan nang walang mga hindi kinakailangang gastos.

Anong mga dokumento ang kailangan para isapribado ang isang munisipal na apartment at saan ko ito makukuha?

Noong nakaraang taon, ginawa ang mga pagbabago sa batas ng pribatisasyon. Ayon sa kanila, ang libreng privatization ay walang mga deadline, ibig sabihin, sa anumang maginhawang oras maaari mong harapin ang isyung ito, o maaari kang mabuhay sa mga tuntunin ng employer.

Kung hindi tinanggap ng mga awtoridad ang mga pagbabagong ito, pagkatapos matapos ang libreng pribatisasyon, ang mga mamamayan ay kailangang i-denationalize ang kanilang pabahay para sa isang bayad - para sa maraming pera. Ngunit inalis ng Gobyerno ang abala na ito, dahil ang paglipat ng munisipal na pabahay sa pagmamay-ari ay nagbibigay din ng magandang kita sa badyet sa anyo ng mga buwis sa ari-arian. Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa privatized apartment mga pensiyonado.

Upang makakuha ng pagmamay-ari ng isang apartment, kailangan mong mangolekta ng isang malaking hanay ng dokumentasyon. Kung susundin mo ang mga tip mula sa aming artikulo, gagawin mo ito sa iyong sarili, madali at mabilis.

Listahan ng mga dokumento

Narito ang kakailanganin ng mga nangungupahan:

• mga kard ng pagkakakilanlan ng employer;
• pahayag;
• order;
• teknikal na pasaporte (plano);
• kadastral na pasaporte (extract);
• transcript ng archive;
• sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
• kunin mula sa personal na account;
• mga sertipiko na nagsasaad na ang mga employer ay hindi pa lumahok sa pribatisasyon;
• pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad - hindi palaging;
• ang pagtanggi na lumahok sa proseso ay hindi palaging nangyayari;
• kapangyarihan ng abogado - hindi palaging;
• at iba pang mga papel depende sa bawat partikular na kaso.

Mahalagang subaybayan ang mga panahon ng bisa ng lahat ng mga dokumento at subukang i-order ang mga ito nang sabay-sabay upang ang lahat ng ito ay napapanahon sa oras ng pagsusumite sa mga ahensya ng gobyerno.

Aplikasyon para sa pribatisasyon: sample

Ang pangunahing dokumento sa pamamaraan ay isang pahayag na naglalaman ng kalooban ng mga nangungupahan na tanggapin ang pabahay bilang kanilang ari-arian.

Maaaring mag-download ng sample na application form para sa pribatisasyon.

Paano magsulat ng isang application nang tama?

Ang iba't ibang mga teritoryo ay may iba't ibang mga prinsipyo para sa pagpuno nito. Minsan ang mga aplikasyon ay pinupunan sa elektronikong paraan ng tumatanggap na espesyalista, naka-print, at pinirmahan lamang ng mga employer. Sa ibang mga katawan, ang bawat kalahok ay nagsusulat ng isang hiwalay na pahayag sa ibinigay na template.

Mahalagang magbigay ng maaasahang impormasyon na ganap na tumutugma sa mga nakalakip na dokumento, at maglagay ng petsa at lagda.

Para sa mga batang wala pang 14 taong gulang, ang mga papeles ay dapat kumpletuhin ng mga magulang o iba pang tagapag-alaga. Ang mga batang may edad na 14-18 taong gulang ay pumipirma sa aplikasyon nang nakapag-iisa sa presensya o may pahintulot ng kanilang mga magulang/tagapag-alaga.

Paano mag-apply?

Ang isang hiwalay na aplikasyon ay kinakailangan mula sa bawat kalahok. Maaaring magkaroon lamang ng isang hanay ng mga dokumento, maliban sa mga personal na papel.

Ang buong pakete ay ibinibigay sa isang window sa presensya ng lahat ng mga employer o kanilang mga kinatawan. Ang isang tao ay maaaring kumatawan sa lahat ng mga nangungupahan kung siya ay may naaangkop na kapangyarihan ng abogado. Halimbawang kapangyarihan ng abogado.

Ang aplikasyon ay nakarehistro. Ang mga nagpapatrabaho ay tumatanggap ng mga resibo na nagsasaad ng huling araw para sa pagtugon. Sa itinakdang araw, lahat ay muling kailangang magpakita at makatanggap ng sagot.

Teknikal na sertipiko

Ang pangalan ay napanatili, ngunit ang dokumento ay hindi naibigay sa loob ng mahabang panahon. Mula noong 2012 sa halip na isang pasaporte mga inhinyero ng kadastral maghanda ng isang teknikal na plano - isang katulad na dokumento, ngunit mas komprehensibo.

Ang teknikal na pasaporte o plano ay isang papel na naglalaman ng pangunahing teknikal na impormasyon tungkol sa apartment:

• pagguhit ng plano kasama ang lokasyon ng mga silid,
• anong mga materyales ang gawa sa mga sumusuportang istruktura?
• saan matatagpuan ang mga node ng komunikasyon, atbp.?

Sa kaso ng muling pagtatayo o muling pagtatayo, ang mga pagbabago ay dapat gawin sa pasaporte/plano. Mula dito maaari mong malaman kung ang hindi awtorisado o ipinagbabawal na trabaho ay isinagawa sa apartment. malaking pagsasaayos. Naisulat na namin ang tungkol diyan sa isang hiwalay na artikulo.

Ito ay isang nakasulat na paglalarawan kasalukuyang estado ari-arian, at sa batayan nito ang impormasyon ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate.

Ang paggawa ng isang teknikal na plano o pasaporte ay nakasalalay sa may-ari - sa kasong ito, ang may-ari ay ang munisipalidad. Noong itinayo ang bahay, kailangan itong sumailalim sa imbentaryo at pagkomisyon, kung saan inihanda ang isang pangkalahatang teknikal na pasaporte/plano ng buong bahay at bawat apartment nang hiwalay.

Kung wala ito, dapat makipag-ugnayan ang nangungupahan sa munisipyo para sa kopya ng dokumentong ito o humiling ng duplicate mula sa MFC para sa 900 rubles - magsusumite ang mga espesyalista ng kahilingan sa BTI, kung saan kukunin nila ang orihinal mula sa archive at gagawin isang kopya para sa gumagamit.

Kung walang pasaporte/plano, imposibleng magrehistro ng apartment na may pagpaparehistro ng kadastral sa Rosreestr, na nangangahulugang imposibleng makakuha ng opisyal na kinikilalang mga karapatan sa pagmamay-ari.

Umorder

Kasama sa listahan ng mga papel ang pinakamahalagang dokumento ng titulo - isang warrant. Kinukumpirma nito ang karapatan ng mga residente na manirahan sa isang apartment sa isang batayan sa pag-upa.

Hanggang Marso 2005, nang magtapos ng isang kasunduan sa munisipyo, nakatanggap ang mga mamamayan ng warrant, at pagkatapos nito ay isang kasunduan sa social tenancy. Bilang isang resulta, kailangan mong magkaroon sa kamay, sila ay magkapareho.

Paano makakuha ng warrant para sa isang apartment para sa pribatisasyon?

Kung ang dokumento ay nawala o nawala, kung gayon ang isang kopya nito ay dapat kunin mula sa departamento ng panlipunang pabahay ng administrasyong munisipal: kapag tinapos ang kasunduan, 2 kopya ang ginawa, ang isa ay ibinigay sa nangungupahan, at ang pangalawa ay ipinadala sa archive.

Sa ilang mga rehiyon, hindi kailangan ng warrant, ngunit kailangan ng kasunduan, at kung mayroon lamang warrant, kailangang pumasok ang mga nangungupahan sa bagong kasunduan social hiring. Ang ibang mga awtoridad ay hindi nangangailangan ng alinman sa isang kasunduan o isang warrant, at kumuha ng isang sertipiko mula sa personal na account bilang patunay ng katotohanan ng social hiring.

Power of attorney para sa pribatisasyon ng isang apartment

Ang kapangyarihan ng abogado para sa pribatisasyon ay kailangan lamang kung ang isa sa mga kalahok ay hindi makaharap nang personal kapag nagsusumite ng mga dokumento o pumipirma ng mga papeles.

Ito ay iginuhit ng isang notaryo - sa kasong ito, ang pagkakaroon ng isang pinagkakatiwalaang tao ay hindi kinakailangan; sapat na ang mga detalye ng kanyang pasaporte upang ipahiwatig ang mga ito sa papel ng pagkakakilanlan.

Kaya, halimbawa, kung ang isa sa mga tagapag-empleyo ay nasa ibang lungsod o bansa, maaari niyang bisitahin ang isang opisina ng notaryo doon at sumulat ng isang kapangyarihan ng abogado para sa isang taong nakatira sa lungsod kung saan matatagpuan ang apartment. Pagkatapos ay ipinapadala ng employer ang kapangyarihan ng abogado sa pamamagitan ng koreo, at ang kinatawan ay awtorisado na kumilos sa ngalan niya.

Walang kinakailangang kapangyarihan ng abogado:

• upang kumatawan sa mga interes ng mga batang wala pang 14 taong gulang, dahil ang mga magulang ang legal na kinatawan ng mga bata;
• magsalita sa ngalan ng mga taong walang kakayahan o limitadong legal na kapasidad, dahil ang mga tagapag-alaga at tagapangasiwa ay kumikilos sa ngalan ng mga taong ito batay sa isang sertipiko ng tagapag-alaga/pagkatiwala at desisyon ng korte sa paghirang ng guardianship.

Ang pagpaparehistro ay binabayaran at binabayaran sa mga rate ng notaryo (humigit-kumulang 1,500 rubles).

Palaging nalalapat ang mga pahintulot at pahintulot sa mga mamamayang walang kakayahan o bahagyang may kakayahan.

Sa pangkalahatan, nahahati sila sa 2 uri:

• mga bata sa ilalim ng pagtanda;
• mga taong walang kakayahan - mga taong may mental disorder na hindi alam ang kanilang mga aksyon, hindi sila makakagawa ng mga desisyon nang walang pahintulot ng tagapag-alaga;
• limitado ang kapasidad - mga taong umaabuso sa alak, droga at pagsusugal, dahil dito dinadala nila ang kanilang mga pamilya sa pagkabalisa, na ang kapasidad ay pinaliit ng korte. Kung walang pahintulot ng mga tagapangasiwa, hindi sila maaaring magsagawa ng pang-ekonomiya at legal na mga transaksyon.

At kung napormal ng mga magulang ang pagtanggi ng bata sa pribatisasyon, kakailanganin din nila ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga upang tumanggi.

Para sa layuning ito, ang mga awtoridad ay isinumite:

• mga pahayag sa ngalan ng mga magulang o ang kanilang kahalili na awtorisadong tao;
• sertipiko mula sa rehistro ng bahay;
• teknikal na plano;
• pasaporte ng mga magulang/tagapag-alaga;
• pasaporte o sertipiko ng bata;
• kung ang bata ay higit sa 14 taong gulang - isang independiyenteng aplikasyon mula sa kanya.

Susuriin ng mga awtoridad kung ang mga karapatan ng mga bata ay nilalabag at maglalabas ng tugon sa loob ng 14 na araw.

Gayundin, ang pahintulot mula sa kanila ay kinakailangan para sa paglahok ng incapacitated, limitadong legal na kapasidad at mga batang walang magulang.

Listahan ng mga sertipiko

Mula sa mga kinakailangang sertipiko:

1. Sertipiko ng komposisyon ng pamilya— naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa lahat ng taong nakarehistro sa apartment sa kasalukuyang petsa. Sa ganitong paraan malalaman ng administrasyon kung lahat ng residente ay nakikilahok sa pamamaraan. Maaaring i-order ang sertipiko sa opisina ng pasaporte at sa MFC. Upang mag-order, kailangan mong gumawa ng isang photocopy ng lahat ng buong pahina ng rehistro ng apartment ng bahay; isang kopya ay ibabalik sa aplikante pagkatapos punan ang aplikasyon. Ang sertipiko ay ibinibigay 10 araw ng trabaho pagkatapos ng kahilingan at may validity period na 30 araw, at ibinibigay nang walang bayad.
2. Sertipiko ng personal na account— naglalaman ito ng data sa mga pagbabayad ng mga residente para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad: kung may mga utang at singilin, kapag kailangan nilang bayaran. Binibigyan siya Pamamahala ng Kumpanya o HOA/opisina sa pabahay/kagawaran ng pabahay. Wala kang karapatang tumanggi dahil sa mga utang, ngunit para sa pribatisasyon inirerekomenda na bayaran ang lahat ng atraso upang ang apartment ay "malinis" at maibigay nang walang bayad. Minsan ang mga tao ay naghahati ng mga bayarin bago pa man mailipat ang pagmamay-ari ng pabahay ng konseho. Paano isapribado ang isang apartment na may hiwalay na mga personal na account.
3. Tulong No. 9- tinatawag na archival extract - nagpapakita ng impormasyon mula sa migration service archive tungkol sa lahat ng paggalaw ng pagpaparehistro ng isang tao sa panahon ng kanyang buhay. Kailangang tiyakin ng munisipal na katawan na walang mga yugto ng pribatisasyon sa buhay ng employer, dahil minsan lang ibinibigay ang karapatan sa pribatisasyon. Ang sertipiko ay hindi kinakailangan mula sa mga nangungupahan na nagparehistro sa apartment bago ang Hunyo 1991, ngunit ang iba ay kinakailangang isumite ito, at dapat itong hilingin mula sa bawat lugar ng pagpaparehistro. Ang sertipiko ay ibinibigay ng tanggapan ng pasaporte, pati na rin ng MFC. Kung kailangan mong makatanggap ng isang katas mula sa ibang lungsod, ngunit walang pagkakataon na maglakbay, maaari kang magsumite ng isang kahilingan sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng isang awtorisadong kinatawan, na ibinibigay nang walang bayad.
4. Tulong No. 2— na ang kalahok ay hindi pa nakapagpribado ng pabahay. Hiniling mula sa mga serbisyo ng munisipyo o sa MFC. Inilabas nang walang bayad.

Ang isa pang mahalagang anyo ay ang nakasulat na pagtanggi ng kalahok mula sa pamamaraan - sinumang nangungupahan ay hindi maaaring gamitin ang kanyang karapatan sa pribatisasyon at manirahan sa apartment, tulad ng dati, sa isang batayan sa pag-upa.

Ang taong tumanggi ay tumatanggap ng karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng kanyang bahagi sa pabahay - napakahirap na pilitin na tanggalin sa pagkakarehistro ang gayong tao, lalo na kung wala siyang ibang residential property at talagang nakatira siya sa apartment na ito.

Mga dokumento para sa BTI para sa pribatisasyon

Noong nakaraan, ginanap ng BTI ang mga tungkulin ng Rosreestr, ngayon ang departamentong ito ay nakikibahagi sa imbentaryo at pagpaparehistro ng mga teknikal na plano.

Upang makakuha ng plano mula sa BTI kailangan mong magsumite ng aplikasyon. Ang mga technician ng cadastral ay pupunta sa apartment at magsasagawa ng mga sukat at suriin ang ari-arian, batay sa kung saan sila ay maghahanda ng isang bagong plano o gumawa ng mga pagbabago sa umiiral na (kung ang isang malaking pagsasaayos ay natupad).

Saan magsumite ng mga dokumento?

Ang mga nakolektang papeles ay isinumite sa executive authority munisipalidad. Sa bawat teritoryo, ang katawan na ito ay may sariling pangalan - serbisyo sa pabahay ng lipunan, departamento ng pabahay, atbp. Sa pangkalahatan - sa administrasyon.

Marahil ay tumatanggap din ang district MFC ng mga dokumento kung mayroon itong kasunduan sa pakikipagtulungan sa tinukoy na katawan. Ito ay kailangang linawin sa pamamagitan ng telepono o personal na pagbisita sa multifunctional center.

Ang lahat ng mga residente o ang kanilang mga legal at awtorisadong kinatawan ay dapat naroroon kapag nagsusumite.

Pakete ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang communal apartment

Sa kaso ng komunal na pabahay, maaaring isapribado ng bawat nangungupahan ang kanyang silid nang independyente sa iba, habang ang silid lamang, pati na rin ang gastos, ang magiging kanyang pag-aari. karaniwang lugar at mga bagay. Pamamaraan at mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang silid sa isang communal apartment -.

Ayon sa kahulugan ng Constitutional Court, kung kinakailangan ang pag-aayos, ang mga pondo ay maaaring mabawi mula sa may-ari sa isang pantay na batayan sa munisipalidad - sa proporsyon sa bahagi nito sa ari-arian.

Anong mga dokumento ang ibinibigay kapag nag-privatize ng isang apartment?

Kaagad pagkatapos isumite ang pakete ng dokumentasyon, lahat ng kalahok ay binibigyan ng mga resibo. Pagkatapos ay kailangan mong maghintay ng 2 buwan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon (sa katotohanan, ang panahon ay lumalabas na mas mahaba). Kailangan mong dalhin ang iyong mga pasaporte at mga resibo para makuha ang iyong mga resulta.

Ang magiging resulta:

1. Pag-apruba ng mga aplikasyon;
2. Pagtanggi.

Kung naaprubahan, ang isang kasunduan sa pribatisasyon ay natapos sa pagitan ng awtoridad ng munisipyo at ng mga residente, batay sa kung saan ito ginawa.

Sertipiko

Hanggang 2015, isang certificate ang nagsilbing dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari. Ito ang pangunahing dokumento ng may-ari ng real estate, na ipinakita sa anumang mga transaksyon sa ari-arian. Ngunit sa pagpapatibay ng mga susog sa batas, ang mga sertipiko ay inalis; sa halip, ang mga extract ay inisyu na may parehong legal na puwersa.

Ano ang hitsura ng dokumento?

Ang sertipiko ay naka-print sa pamagat na papel sa A4 na format, mayroong lahat ng kinakailangang mga palatandaan at simbolo, pati na rin ang isang katangian ng disenyo ng kulay - sa mga orange na tono.

Ang extract ay naka-print sa plain white paper at isang table na may impormasyon - isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Ang mga dokumento para sa pribatisasyon ay isinumite ng mga residente o ng kanilang mga legal na kinatawan.

Sa kabila bagong order, ang mga sertipiko na magagamit sa mga mamamayan ay hindi nawala ang kanilang bisa, at hindi nila kailangang muling irehistro ang karapatan at makatanggap ng isang katas, ngunit sa kaganapan ng pagbebenta ng isang bagay o iba pang mga pamamaraan, ang sertipiko ay hindi magiging nauugnay, ito ay hindi na kinakailangan bilang isang dokumento ng pamagat, kakailanganin nilang humiling ng isang katas mula sa Rosreestr.

Saan kukuha ng mga dokumento pagkatapos ng pribatisasyon?

Ang resultang kasunduan ay dapat dalhin sa MFC. Sa loob ng maraming taon na ngayon, ang Rosreestr ay hindi personal na tumanggap ng mga dokumento mula sa publiko, ngunit nagpapatakbo sa pamamagitan ng mga multifunctional center o elektronikong serbisyo sa opisyal na website.

Upang magrehistro ng mga karapatan sa isang apartment, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado na 2,000 rubles. Paano binabayaran ang tungkulin? Nagbabayad ba ang lahat ng halagang ito o hinati ba ito ayon sa shares ng mga aplikante?

Depende ito sa kung paano naging pag-aari ng mga aplikante ang ari-arian, at kung ang lahat ng kapwa may-ari ay nag-apply nang sabay-sabay upang irehistro ang mga karapatan o hiwalay:

• Kung ang lahat ng mga aplikante ay magkasamang nag-aplay o ang ilan sa kanila ay nag-aplay at ang ilan ay hindi nakadalo, ang bayad ay binabayaran ng lahat ayon sa kanilang mga bahagi.
• At kung ang lahat ay nag-aaplay sa MFC nang hiwalay sa iba, kailangan nilang bayaran ang buong halaga.

Gamit ang resibo at iba pang mga papeles, ang lahat ng mga employer ay nagsumite ng mga aplikasyon sa Rosreestr - bawat isa para sa kanyang sariling bahagi. Sa 1-2 linggo magkakaroon ng sagot - pagpaparehistro ng mga karapatan o pagtanggi.

Maaari. Upang maisagawa ang pamamaraan nang malayuan, kailangan mong lumikha ng isang account sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado at sa website ng Rosreestr - mai-link sila.

Susunod, mag-log in ka sa Rosreestr website at pumili serbisyong elektroniko at pagkatapos ay punan ang mga hanay at mga seksyon ayon sa mga tagubilin. Ang site ay magbibigay ng impormasyon tungkol sa tiyempo ng serbisyo at magbibigay ng pagpipilian ng paraan ng pagtanggap - sa sangay, sa pamamagitan ng e-mail, sa pamamagitan ng regular na koreo, atbp.

Ayon sa mga bagong susog, mula 2017 Rosreestr ay sabay-sabay na irehistro ang mga karapatan sa ari-arian at irehistro ito para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Paano ibalik ang mga dokumento para sa isang privatized na apartment?

Kung ang may-ari ay nawalan ng anumang mga dokumento sa real estate, ang mga duplicate ay madaling maibabalik sa pamamagitan ng pag-order sa kanila mula sa:

• MFC - magsusumite ito ng mga kahilingan sa Rosreestr, BTI;
• pangangasiwa ng distrito;
• mula sa isang notaryo (kung sila ay sertipikado, itatago ng notaryo ang kanyang mga kopya sa archive).

Maaari ka ring humingi ng mga kopya mula sa ibang mga kapwa may-ari at gumawa ng mga sertipikadong kopya (maliban sa isang katas mula sa Rosreestr, dapat itong i-order mula sa MFC, gastos anyo ng papel- 400 rubles, electronic - 250 rubles).

Dapat kang magbayad para sa pagbibigay ng mga duplicate - ang mga taripa ay itinakda ng bawat isa katawan ng teritoryo indibidwal.

Panoorin ang payo ng isang abogado sa pagkolekta ng mga dokumento para sa pribatisasyon sa video na ito:

Konklusyon

Ang pagsasapribado ng isang apartment sa iyong sarili ay hindi mahirap, ngunit kailangan mong lapitan ang bagay nang responsable at kumilos kasama ang lahat ng mga residente. Kung walang oras ang isang tao, maaari kang palaging lumikha ng isang espesyal na kapangyarihan ng abogado upang may ibang kumatawan sa taong iyon. Ang pangunahing bagay ay upang sumunod sa mga deadline para sa mga sertipiko at mga pahayag, kolektahin ang buong listahan at hindi antala pagkatapos mangolekta ng lahat ng mga papeles.

Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad.

Hindi, walang sinuman. Halimbawa, ang pagsasapribado ng pabahay sa ilang mga kampo ng militar, ang mga pabahay na walang BTI plan o muling pagpapaunlad ay hindi nakarehistro, at ang mga apartment na pag-aari ng mga pampublikong kagamitan ay ipinagbabawal.

Bilang karagdagan, ang posibilidad ng pagsasapribado ng isang apartment ay maaaring negatibong maapektuhan ng kondisyong pang-emergency nito. Kaya't mas mahusay na magsimula sa pamamagitan ng paglilinaw sa lokal na administrasyon kung paano isapribado ang isang apartment, na isang bagay na napapailalim sa naturang pamamaraan sa prinsipyo.

Bakit kailangan mong isapribado ang isang apartment?

Kung umuupa ka ng apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kung gayon mula sa legal na pananaw ay mananatili kang pinagkaitan ng ilang napakahalagang karapatan. Halimbawa, hindi mo maaaring ibenta ang gayong apartment o ipamana ito sa iyong mga kamag-anak. Ang tanging legal na tagapagmana ng non-privatized housing ay ang munisipal na administrasyon. Ang pagnanais na maiwasan ito ang nag-uudyok sa karamihan ng mga mamamayan na simulan ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang apartment.

Bilang karagdagan sa pagkakataon na umalis sa isang apartment bilang isang mana, ang may-ari, hindi katulad ng nangungupahan, ay may maraming iba pang mga pagkakataon, kabilang ang:

• magbenta, mag-donate o mag-arkila ng privatized na ari-arian.
• irehistro o i-discharge ang mga residente sa kalooban, maliban kung ito ay lumalabag sa batas sa maximum posibleng dami nakarehistro.

Protektahan ang iyong mga karapatan bilang may-ari ng bahay kung sakaling magkaroon ng anumang paghahabol laban sa kanya mula sa labas mga ahensya ng gobyerno o ibang tao.

Kung napakaraming pakinabang, bakit ang ilan ay nagpasiya na huwag isapribado ang kanilang apartment?

Maaaring may ilang dahilan para sa naturang hakbang. Ang isa sa mga ito ay ang pagbabawal ng user inertia at pag-aatubili na baguhin ang umiiral na pagkakasunud-sunod ng mga bagay.

Gayunpaman, mayroon ding ilang mga legal na subtleties, dahil ang katayuan ng may-ari ay nagbibigay hindi lamang ng mga bagong karapatan, kundi pati na rin ng mga responsibilidad. Ang pangangailangang gumawa ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng pabahay at magbayad ng mga buwis sa ari-arian ay maaaring makapahina sa pagsasapribado ng isang apartment. Gayunpaman, maraming mga Ruso ang naniniwala na ang sikolohikal na pakiramdam ng pagkakaroon ng kanilang sariling tahanan ay higit na lumalampas sa lahat ng mga kawalan na ito.

Paano isapribado ang isang apartment?

Ang unang hakbang ay tiyakin ang pahintulot ng ibang mga residenteng nakarehistro sa apartment. Kung ang isa sa kanila ay tumanggi, kailangan mong magkaroon ng isang dokumento na sertipikado ng isang notaryo na magpapatunay sa katotohanan ng pag-aatubili na lumahok sa pamamaraan ng privatization ng apartment, na maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagtukoy ng legal na bahagi ng bawat taong naninirahan dito.

Ang ikalawang hakbang ay ang makipag-ugnayan sa Technical Inventory Bureau upang gumuhit ng isang teknikal na plano at pagpapaliwanag. Sinusuri ng mga empleyado ng departamentong ito ang iyong tirahan para sa pinsala at ang kondisyon ng apartment sa kabuuan. Bilang karagdagan, natukoy ang posibleng pagkakaroon ng mga iligal na pagbabago at pagpapalawig. Ang buong pamamaraan ay karaniwang tumatagal ng halos isang buwan.

Ang ikatlong hakbang ay ang paglipat sa lokal na awtoridad mga awtoridad ng isang aplikasyon para sa pribatisasyon at ang kinakailangang pakete ng mga dokumento para dito.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang i-privatize ang isang apartment?

Mga orihinal na dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng lahat ng taong kasangkot sa pamamaraan ng privatization ng apartment, kabilang ang mga pasaporte ng mga mamamayan ng Russian Federation, mga sertipiko ng kapanganakan at kasal. Kung may mga naunang namatay na nakarehistro sa lugar na ito, kinakailangang magbigay ng mga sertipiko ng kamatayan. Ang mga menor de edad na batang nakarehistro sa apartment ay nangangailangan ng pakikipag-ugnayan sa lokal na guardianship at trusteeship na awtoridad upang makakuha ng espesyal na pahintulot mula sa kanila. Ang mga batang 14 taong gulang sa oras ng pagsusumite ng mga dokumento ay pumapayag na lumahok sa pamamaraan sa pantay na batayan sa mga matatanda.

Kung ang isa sa mga residenteng nakarehistro dito ay tinalikuran ang kanilang bahagi sa proseso ng privatization ng isang apartment, kinakailangan upang patunayan ang katotohanang ito sa isang dokumento na sertipikado ng isang notaryo. Kasabay nito, ang taong tumanggi ay maaaring ilipat ang kanyang karapatan sa isang bahagi ng living space sa isa sa mga kalahok sa pamamaraan kung kanino siya mismo ang nagnanais.

Kakailanganin mo rin ang:

• teknikal na pasaporte ng living space, na inihanda ng Bureau of Technical Inventory, na naglalaman ng isang graphic na imahe ng apartment na may obligadong indikasyon ng lahat ng mga parameter para sa living at utility area. Kinakailangang i-update ang naturang pasaporte sa kaso ng anumang mga pagbabago sa layout ng living space na naganap mula noong huling beses na ginawa ito.
• cadastral passport, na maaaring makuha sa pamamagitan ng portal ng state real estate cadastre. Naglalaman ng parehong impormasyon tulad ng sertipiko ng pagpaparehistro.
• isang dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment. Ito ay isang katas mula sa rehistro ng bahay at ibinibigay ng opisina ng pasaporte o departamento ng Federal Migration Service.
• isang dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatang gamitin ang apartment na napapailalim sa pribatisasyon. Kadalasan ito ay isang social tenancy agreement. Kung walang kasunduan, ang naturang dokumento ay ibinibigay ng departamento para sa mga usapin ng munisipal na ari-arian batay sa isang utos ng occupancy.
• kumpirmasyon ng kawalan ng mga utang sa mga utility bill mula sa opisina ng pabahay. Kung walang pagbabayad ng utang, maaaring ma-block ang proseso ng pribatisasyon.
• extract mula sa Unified State Register of Rights to real estate, na nagpapatunay na ang pabahay ay hindi pa naisapribado dati. Ito ay inisyu ng lokal na silid ng pagpaparehistro.
• isang sertipiko na nagsasaad na ang mga kalahok sa pribatisasyon ay may karapatan dito, na maaaring magamit nang walang bayad nang isang beses lamang.
• resibo para sa pagbabayad ng mga tungkulin ng estado.
• application na iginuhit ayon sa naaprubahang template.

Kapag ang mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang apartment ay nakolekta, saan sila dapat ipadala?

Pagkatapos ng lahat Mga kinakailangang dokumento nakolekta, dapat silang isumite sa departamento ng pamamahala ng pabahay ng administrasyong munisipal na distrito. Pagkatapos nito, may hanggang dalawang buwan ang estado para i-verify ang pagiging tunay ng mga dokumento. Kung ang lahat ng mga papel ay napunan nang tama, pagkatapos ay batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang isang desisyon sa pribatisasyon ay ginawa at ang isang kasunduan ay natapos sa paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga aplikante. Ang kasunduan na nilagdaan ng lahat ng partido sa proseso ay nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro Serbisyong pederal pagpaparehistro ng estado, kadastre at kartograpiya. Pinapayagan ng batas ang hanggang isang buwan para sa pamamaraang ito. At pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ang apartment ay ituturing na ganap na privatized.