Kung balak mong bumili ng apartment o anumang iba pang real estate sa credit, magiging kapaki-pakinabang na kalkulahin ang buwanang pagbabayad ng mortgage nang maaga. Dahil alam ang posibleng halaga ng buwanang pagbabayad, madaling makalkula ng isang potensyal na borrower ang maximum na halaga ng mortgage, sobrang bayad at termino ng pautang.

Upang tumpak na kalkulahin ang mga pagbabayad ng mortgage, napaka-maginhawang gumamit ng isang espesyal na programa na magagamit sa lahat - isang calculator ng mortgage. Ang program na ito, na naglalaman ng isang set ng mga mathematical formula, ay ginagamit upang kalkulahin ang lahat ng makabuluhang credit ratio. Ang pinakamahalagang function ng programa ay ang online na pagkalkula ng mortgage. Gamit ang calculator, madaling kalkulahin ng borrower ang lahat ng mga pangunahing tuntunin sa mortgage: mga pagbabayad, halaga ng mortgage, sobrang bayad, mga tuntunin, at iba pa.

Upang maging tumpak ang resulta ng pagkalkula ng mortgage na ginawa sa calculator, kinakailangang isaalang-alang ang mga parameter tulad ng rate ng interes, iba't ibang bayad at komisyon na maaaring mangyari, pati na rin ang halaga ng paunang bayad. magagamit sa nanghihiram. Samakatuwid, hindi magiging labis na linawin ang impormasyon sa bangko tungkol sa laki ng rate ng interes at mga komisyon para sa napiling programa ng pautang.

Madali kang makakahanap ng mortgage calculator online. Ngayon, karamihan sa mga bangko ay naglalagay ng katulad na programa sa kanilang mga opisyal na website. Ang mga serbisyong ito sa mga website ng mga bangko ay nakakatulong upang kalkulahin ang mortgage at ang mga kondisyon ng pautang na may kaugnayan para sa bawat partikular na nanghihiram - isang indibidwal na rate ng interes, mga pagbabayad, atbp. Ang mga naturang serbisyo ay kadalasang isinasaalang-alang ang kategorya ng nanghihiram, ang uri ng pabahay na binili, ang posibilidad ng pagkonekta sa isang programa ng seguro o pag-abandona nito, ang tamang programa ng pautang.
Mayroong mga online na calculator na kinakalkula ang laki ng mortgage, na nai-post hindi lamang sa mga website ng mga bangko, kundi pati na rin sa iba pang mga portal ng Internet na nag-specialize sa mga naturang serbisyo. Ang ganitong mga calculator ay madaling kalkulahin ang mga tuntunin ng pautang ayon sa mga parameter na itinakda ng gumagamit. Ang mga online na calculator ay nagbibigay sa mga nanghihiram ng isang mahusay na pagkakataon upang paunang kalkulahin ang lahat ng mga parameter na interesado sila nang hindi bumibisita sa bangko.

Gayunpaman, huwag kalimutan na ang resulta ng pagkalkula na nakuha sa mga serbisyo na matatagpuan sa mga third-party na site ay hindi magiging pangwakas. Para sa propesyonal na payo at isang tumpak na pagkalkula ng mortgage sa real estate, maaari kang makipag-ugnayan nang direkta sa manager sa bangko. Ang Mortgage Calculator ay isang maginhawang serbisyo na nagbibigay-daan sa mga nagpaplanong bumili ng pabahay sa kredito na paunang suriin ang kanilang mga kakayahan upang maunawaan ang antas ng pangmatagalang pasanin sa kredito.

rate ng interes

Ang rate ng interes ay isang napakahalagang parameter kapag kinakalkula ang isang mortgage. Sinusukat sa porsyento kada taon. Ipinapakita ng parameter na ito kung magkano ang interes na sinisingil sa iyong utang bawat taon. Para sa kalinawan, kumuha tayo ng isang tiyak na halaga ng rate ng interes - 12%. Nangangahulugan ito na ang isa pang 12% ng halaga ng utang ay idinaragdag sa iyong utang taun-taon, PERO: sa pagpapahiram ng mortgage, sinisingil ka ng bangko ng interes hindi isang beses sa isang taon, ngunit araw-araw sa natitirang halaga ng utang. Hindi mahirap kalkulahin kung magkano ang interes na sinisingil araw-araw: 12% / 12 buwan / 30 araw = 0.033%.

Kung nagamit mo na ang aming mortgage calculator at ginawa ang pagkalkula, malamang na napansin mo na ang buwanang pagbabayad ay binubuo ng dalawang bahagi: principal at interes. Dahil bumababa ang iyong utang bawat buwan, mas kaunting interes ang sinisingil. Iyon ang dahilan kung bakit ang unang bahagi ng pagbabayad (pangunahing utang) ay tumataas, at ang pangalawa (interes) ay bumababa, at ang kabuuang halaga ng pagbabayad ay nananatiling hindi nagbabago sa buong panahon.

Ang iba't ibang mga bangko ay nag-aalok ng iba't ibang mga rate ng interes, depende sila sa iba't ibang mga kondisyon, halimbawa, sa laki ng paunang bayad, sa uri ng pabahay na binili, atbp. Malinaw, kailangan mong hanapin ang opsyon na may pinakamababang rate, dahil kahit na ang pagkakaiba ng kalahating porsyento ay makakaapekto sa halaga ng buwanang pagbabayad at ang kabuuang overpayment sa utang:

Talahanayan 1. Pagpapakita ng impluwensya ng rate ng interes sa mga parameter ng utang.

Nakapirming at lumulutang na rate ng interes

Nakapirming rate ng interes- Ito ang rate sa loan, na itinakda para sa buong termino ng loan. Nakasulat ito sa loan agreement at hindi na mababago.

lumulutang na rate ng interes- ito ang rate sa utang, na hindi pare-pareho ang halaga, ngunit kinakalkula ayon sa isang formula na tinukoy sa kontrata. Ang rate ay binubuo ng dalawang bahagi: Ang unang bahagi ay lumulutang, na nakatali sa ilang market indicator (halimbawa, Mosprime3m o ang Central Bank refinancing rate) at mga pagbabago sa dalas na tinukoy sa loan agreement (halimbawa, buwanan, quarterly o bawat anim buwan). Ang pangalawang bahagi, naayos, ay ang porsyento na kinukuha ng bangko. Ang bahaging ito ay nananatiling palaging pare-pareho.

Annuity at magkakaibang pagbabayad

• Pagbabayad ng annuity - isang variant ng buwanang pagbabayad ng utang, kapag ang halaga ng buwanang pagbabayad ay nananatiling pare-pareho sa buong panahon ng pautang.
• Differentiated na pagbabayad - isang variant ng buwanang pagbabayad ng utang, kapag ang halaga ng buwanang pagbabayad upang bayaran ang utang ay unti-unting nabawasan patungo sa pagtatapos ng panahon ng pautang.

Sa kasalukuyan, ang pinakakaraniwang pagbabayad ng annuity.

Kapag nagpasya na bumili ng real estate gamit ang isang mortgage loan, maraming mga kliyente ang sumusubok na kalkulahin nang maaga ang kanilang buwanang mga gastos sa pagbabayad ng utang. Sa aming site makakahanap ka ng isang tumpak na online na calculator ng pautang sa mortgage, ang error na kung saan ay minimal.

Ang aming aplikasyon ay nilikha na isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga legal na kaugalian, at samakatuwid ay nakapagpapakita ng mataas na katumpakan sa mga kalkulasyon. Gamit ang aming calculator, magagawa mong planuhin ang iyong badyet at malalaman mo kung magkano ang dapat mong bayaran buwan-buwan.

Mga uri ng pagbabayad ng mortgage

Kasalukuyang mayroong dalawang uri ng mga pagbabayad sa mortgage loan na magagamit ng mga mamimili:

1. Ang isang pagkakaiba-iba na pagbabayad kung saan ang nanghihiram sa simula ay nagbabayad ng interes sa utang, at pagkatapos lamang ay nagsisimulang bayaran ang pangunahing bahagi ng utang. Kung mas malapit na ang pagtatapos ng termino ng pautang, magiging mas maliit ang mga pagbabayad. Gayunpaman, sa simula ng isang relasyon sa kredito, ang halaga ng buwanang pagbabayad ay magiging kahanga-hanga.
2. Ang pagbabayad ng annuity, na siyang pinaka-demand at madalas na nakakaharap. Ang pangunahing tampok ng annuity ay ang katotohanan na sa buong tagal ng mga kasunduan, ang halaga ng mga pagbabayad ay nananatiling matatag at hindi nagbabago.

Isinasaalang-alang ng aming online na mortgage calculator ang parehong uri ng mga pagbabayad at nagbibigay ng pagkakataon na mabilis at tumpak na kalkulahin kung magkano ang dapat bayaran ng nanghihiram sa bangko bawat buwan.

Kung sakaling gusto mong i-save ang iyong mga kalkulasyon, i-click ang " I-save ang pagkalkula«.
Magkakaroon ka ng access sa isang natatanging link na maaari mong i-bookmark. Kapag binuksan mo ang link na ito, ang naunang inilagay na data ng kredito ay awtomatikong mailo-load.
Kung binago mo ang data - i-click ang " I-update ang Pagkalkula". Sa kasong ito, ang binagong data mula sa loan ay ise-save sa kasalukuyang link.

Kung kailangan mong ihambing ang mga opsyon sa maagang pagbabayad

Kung nagdududa ka tungkol sa kung paano magbayad nang maaga - upang bayaran ang halaga o termino, magbayad nang mas maaga o mas bago, pagkatapos ay maaari kang magbukas ng 2 calculator sa 2 tab ng browser at maghambing. Ngunit ito ay hindi masyadong maginhawa. Ngayon ay gumawa kami ng isang espesyal na calculator para sa paghahambing ng mga pamamaraan ng maagang pagbabayad
Tingnan din: .
Doon maaari mong ipasok ang parehong mga parameter ng pautang sa kaliwa at kanan. Ngunit ang maagang pagbabayad ay maaaring gawin sa iba't ibang uri. Sa pamamagitan ng pag-click sa kalkulahin, unang ipapakita ang pinaka-pinakinabangang opsyon

Pagpasok ng iba't ibang mga parameter ng pagkalkula

Para sa iba't ibang mga bangko, kapag kinakalkula ang maagang pagbabayad, kailangan mong magtakda ng iba't ibang mga flag sa block bilang karagdagan. Gagawin nitong mas tumpak ang pagkalkula ng maagang pagbabayad.

Kung mayroon kang pautang mula sa Sberbank

Kapag kinakalkula ang maagang pagbabayad sa Sberbank, kailangan mong suriin ang mga kahon:

• Accounting para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad
• Pagbabayad ng interes lamang pagkatapos ng maagang kapanahunan (Sberbank)

Ang halaga ng maagang pagbabayad ay ipinasok na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang bahagi ng halagang ito ay gagamitin upang bayaran ang interes sa kaso kapag ang petsa ng maagang pagbabayad ay hindi tumutugma sa petsa ng susunod na pagbabayad.

Kung mayroon kang utang mula sa VTB24 Bank

• Lagyan ng tsek ang kahon:
• Lagyan ng check ang kahon: Annuity sa orihinal na utang na may pagbabago sa%

Para sa Raiffeisenbank

• Lagyan ng tsek ang kahon: Accounting para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad
• Lagyan ng check ang kahon: Pagkalkula ng interes bawat buwan tulad ng sa Raiffeisenbank
• Lagyan ng check ang kahon: Isama ang katapusan ng linggo

Para sa ibang mga bangko

Kung nakita mo sa iskedyul ng bangko na kailangan mong magbayad sa huling araw ng bawat buwan, pagkatapos ay ilagay

• Itakda ang flag - Unang pagbabayad lamang ng interes at ilagay ang petsa ng isyu
• Pagbabayad sa huling araw ng buwan

Dapat din itong maunawaan na ang ilang mga mode ng pagkalkula ay hindi pinagsama. Halimbawa: Account para sa maagang pagbabayad sa petsa ng pagbabayad at account para sa katapusan ng linggo. Sa mga parameter na ito, maaaring hindi tama ang pagkalkula.

Ang asterisk (*) sa iskedyul ng pagbabayad ay nagpapahiwatig ng mga petsa na nahuhulog sa katapusan ng linggo - Sabado o Linggo. Karaniwan, sa kasong ito, dapat mong bayaran ang utang bago ang katapusan ng linggo o sa unang araw ng negosyo.

Ito rin ay isang medyo tumpak at maraming nalalaman na Home Credit Bank loan calculator. Ang calculator na ito ay ginagamit ng maraming gustong mag-loan sa Bahay. Ang online loan calculator ay nagbibigay-daan sa kanila na tantiyahin kung magkano ang babayaran nila sa loan kada buwan, gayundin kung magkano ang mababago sa kanilang bayad kung ang utang ay nabayaran nang maaga sa iskedyul.

Pansin! Ang maagang pagbabayad na ginawa sa petsa ng susunod na pagbabayad ay isinasaalang-alang sa susunod na panahon ng pagbabayad. Yung. kung ang iyong susunod na petsa ng pagbabayad ay Pebrero 14 at gumawa ka ng maagang pagbabayad noong Pebrero 14, ang bagong halaga ng pagbabayad sa annuity ay sa Abril 14 lamang. kung magsasagawa ka ng maagang pagbabayad sa Pebrero 13, ang bagong pagbabayad ay nasa Marso 14 na. Kung gusto mong i-account ang mga pagbabayad nang eksakto sa maagang petsa, itakda ang checkbox - Accounting para sa maagang dapat bayaran sa petsa ng pagbabayad sa tab na "Karagdagang"
Ang pinakatumpak na kalkulasyon ng maagang pagbabayad sa ngayon ay ipinatupad sa loan calculator para sa Android.

Ilang termino at kahulugan kapag ginagamit ang mortgage calculator.

Halaga ng kredito– ang halagang gusto mong hiramin, na nakasaad sa iyong kasunduan sa pautang
rate ng interes- ang rate na tinukoy sa iyong kontrata
Termino- isang integer na bilang ng mga buwan kung saan kinuha ang mortgage loan.
Annuity- sa ganitong uri ng pagbabayad, magbabayad ka sa pantay na pag-install. Sa una, ang pagbabayad ng interes ay mas mataas, ngunit sa paglipas ng panahon ay bumababa ito
Iba't ibang mga pagbabayad- sa ganitong uri ng pagbabayad, ang halaga ng pangunahing pagbabayad ay palaging pare-pareho. Ang interes ay sinisingil sa halaga ng pangunahing utang. Kasabay nito, ang susunod na pagbabayad ay bumababa sa paglipas ng panahon. Ang online loan calculator na ito ay nagpapatupad ng kalkulasyon para sa mga uri ng pagbabayad sa itaas
Maagang pagbabayad upang mabawasan ang halaga- sa kasong ito, ang halaga ng iyong maagang pagbabayad ay napupunta upang bayaran ang halaga ng pangunahing utang. Kung ang halaga ng pangunahing utang ay bumaba, ang halaga ng buwanang pagbabayad ay bababa. Ito ay dahil sa isang pagbawas sa porsyento ng pagbabayad.

Maagang pagbabayad para mabawasan ang termino- sa maagang pagbabayad na ito, ang susunod na pagbabayad ay nananatiling pareho, ngunit ang termino ng pautang ay bumababa. Babayaran mo ang utang nang mas maaga.

Unang bayad- interes. Dapat itakda ang bandilang ito kung mayroon kang unang pagbabayad ng utang sa iskedyul ng pagbabayad ng mortgage na hindi katumbas ng iba. Ito ay isang pagbabayad sa bangko sa anyo ng interes kung ang iyong petsa ng paglabas at petsa ng unang pagbabayad ay magkaiba. Huwag itakda ang watawat na ito nang hindi kinakailangan. Sa mga detalye.

Pagbabago ng rate– ang ganitong uri ng maagang pagbabayad ay angkop kung, halimbawa, pagkatapos makatanggap ng apartment, ang interes sa isang mortgage loan ay nagbago. Ito ay nakasulat sa kasunduan sa mortgage. Upang baguhin ang rate, kailangan mong magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa bangko.

Mga komisyon at seguro— ang mga uri ng pagbabayad na ito ay hindi nakakaapekto sa pagkalkula ng iskedyul ng pagbabayad ng utang at mortgage, ngunit ginagamit ang mga ito kapag kinakalkula ang kabuuang overpayment sa utang.

Gamitin ang online na loan calculator para kalkulahin ang mga mortgage at personal loan.
Maaari kang magbayad para sa isang consumer loan mula sa isang kasalukuyang account o iba't ibang mga terminal. Pagkatapos makumpleto ang application, maaari kang makakuha ng libreng bersyon ng aking iPhone/iPad mortgage calculator app. Pagkatapos i-download ang loan calculator program mula sa app store, matutuwa akong marinig ang iyong feedback.

Kinakalkula ng Mortgage Calculator ang buwanang mga pagbabayad sa mortgage, interes sa mortgage, mga bayarin at pagbabayad ng insurance. Ang isang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit na may indikasyon ng mga halaga ng mga pagbabayad na isinasaalang-alang. Maaaring kalkulahin ng calculator ng mortgage ang mga pagbabayad sa pamamagitan ng annuity o differentiated na paraan. Ang mga kabuuan sa kanan ay nagpapakita ng halaga ng buwanang pagbabayad, labis na bayad sa interes, labis na bayad kasama ang mga komisyon, at ang kabuuang halaga ng mortgage loan.

Bigyang-pansin ang Effective Interest Rate, na, na isinasaalang-alang ang mga karagdagang komisyon at insurance, ay maaaring mas mataas kaysa sa mortgage na inaalok sa kasunduan sa pautang.

Paraan ng pagkalkula
Posibleng kalkulahin ang mga pagbabayad sa utang at mortgage, kapwa sa mga tuntunin ng Halaga ng Real Estate at paunang bayad, at sa mga tuntunin ng Halaga ng Loan. Kapag kinakalkula ang isang mortgage loan sa pamamagitan ng Real Estate Value, ang halaga ng mortgage loan ay unang kinakalkula, habang ang interes at mga komisyon sa paunang bayad ay hindi sinisingil.

Pagpili ng pera ng mortgage loan
Maaaring kalkulahin ng calculator ng mortgage ang mga mortgage sa isa sa 3 pera: rubles, dolyar o euro.

Termino ng mortgage
Bilang default, ang termino ng mortgage ay dapat ipasok sa mga taon. Maaari mo ring ipasok ang termino sa mga buwan, ngunit dapat mong baguhin ang uri ng termino ng pautang.

rate ng interes
Ayon sa kaugalian, ang rate ng interes ay kinakalkula batay sa interes/taon. Sa pamamagitan ng pagbabago ng mga setting ng mortgage calculator, maaari mong kalkulahin ang mga pagbabayad batay sa buwanang rate ng interes.

Uri ng pagbabayad
Karaniwan, ginagamit ng mga bangko ang paraan ng annuity para sa pagkalkula ng mga pagbabayad sa mortgage loan (katumbas na buwanang pagbabayad) upang kalkulahin ang mga mortgage. Gayunpaman, posible rin ang pangalawang opsyon - iba-iba ang mga pagbabayad (accrual na interes sa balanse). Gamit ang drop-down na menu, piliin ang uri ng pagkalkula ng pagbabayad na kailangan mo. Para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga uri at paraan ng pagkalkula, tingnan ang annuity calculator o iba't ibang mga seksyon ng calculator ng pagbabayad.

Bayad sa pagpapalabas
Ang isa sa mga kondisyon para sa pag-isyu ng pautang para sa pagbili ng real estate ng maraming mga bangko ay ang pagbabayad ng Komisyon kapag nag-isyu o para sa pag-isyu ng isang mortgage loan. Maaaring isali ng loan calculator ang bayad na ito sa kabuuang halaga ng mortgage at hatiin ang bayad sa buwanang pagbabayad kung kinakailangan.

Buwanang komisyon
Isinasaalang-alang sa kabuuang halaga ng mortgage at sa buwanang pagbabayad

Insurance
Ang credit ng borrower at life insurance ay isang karagdagang opsyon sa buwanang komisyon. Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay hindi nagsasama ng insurance sa buwanang iskedyul ng pagbabayad at naniningil ng katulad na komisyon batay sa isang karagdagang kasunduan. Gayunpaman, ang kabuuang halaga ng natanggap na mortgage loan ay maaaring tumaas nang malaki. Isinasaalang-alang ng online mortgage calculator ang buwanang insurance sa kabuuang halaga ng mortgage at sa halaga ng buwanang pagbabayad.

Huling installment
Isa sa mga opsyon para sa isang mortgage loan ay isang loan na may huling installment. Kapag kinakalkula ang naturang pautang, ang buwanang pagbabayad ay mas mababa dahil sa pagbaba ng mga pagbabayad sa pangunahing utang. Gayunpaman, ang interes sa huling installment ay naipon din at isinasaalang-alang sa mga buwanang pagbabayad.

petsa ng isyu
Bilang default, ginagamit ang kasalukuyang petsa, ngunit maaari kang pumili ng anumang maginhawang petsa. Ang function ay maginhawa kapag nagtatrabaho sa isang iskedyul ng pagbabayad ng mortgage.

Unang petsa ng pagbabayad
Sa una, ang kasalukuyang petsa ay ginagamit, para sa kaginhawaan ng pagtatrabaho sa iskedyul ng pagbabayad ng mortgage, piliin ang kinakailangan.

Maligayang pagdating! Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano kalkulahin ang mortgage sa iyong sarili. Paano makalkula ang isang pagbabayad ng mortgage batay sa mga simpleng operasyon sa matematika, Posible bang kalkulahin ang isang mortgage sa iyong sarili o kailangan mong makipag-ugnay sa isang sangay ng bangko, at ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagkalkula ng isang mortgage? Malalaman pa natin ang lahat ng ito.

Maaga o huli, ang mga batang pamilya ay nahaharap sa tanong ng pagkuha ng kanilang sariling pabahay. Ngunit saan kukuha ng kinakailangang halaga upang mabili ang treasured square meters? Sa kabutihang palad, ang mga bangko ngayon ay nag-aalok ng mga mortgage - isang pangmatagalang pautang na sinigurado ng ari-arian. Ang pabahay sa kasong ito ay nagsisilbing insurance kung sakaling ang nanghihiram ay hindi makakapagbayad ng mortgage.

Kinakailangan na wastong kalkulahin ang mortgage upang magkaroon ng ideya kung ano ang kailangan mong mabuhay sa loob ng mahabang panahon. Maaari mong kalkulahin nang tama ang halaga sa bangko, o gamit ang online na mortgage calculator. O sa excel, kalkulahin ang mortgage nang hindi nakikipag-ugnayan sa isang espesyalista.

Ang mga pagbabayad sa mortgage ay kinakalkula batay sa ilang mga kadahilanan.

Gastos sa pabahay

Ito ay depende sa halagang ito kung gaano katagal at sa anong rate ng interes ka kakalkulahin at bibigyan ng isang mortgage. Kung mas mataas ang halaga ng apartment, mas mataas ang buwanang pagbabayad.

Isang paunang bayad

Ang halagang mayroon ka na ay magiging paunang bayad. Kadalasan ito ay isang tiyak na minimum na itinakda ng bangko, halimbawa, 20 porsiyento ng kabuuang halaga ng pabahay. Kung mas marami kang halaga ng paunang bayad, mas maliit ang pagbabayad na ibibigay ng bangko, samakatuwid, ang sobrang bayad ay magiging mababa.

Matututuhan mo ang higit pa tungkol sa kung ano ito at kung paano ito malalampasan mula sa huling artikulo.

Termino

Ito ang oras kung kailan ka magbabayad. Isa hanggang tatlong taon ang pinakamababang panahon ng pagbabayad ng mortgage. Ang termino para sa pagkuha ng pautang hanggang tatlumpung taon ay ang pinakamataas. Kung mas mahaba ang termino, mas mababa ang buwanang pagbabayad. Ang mga mamamayan na may average na kita ay ibinibigay sa loob ng 10, 15, 20 at 25 taon.

Solvency

Mahalagang isaalang-alang ang iyong kabuuang buwanang kita, kung saan bubuo ang pagbabayad para sa pabahay. Kung mas mataas ang buwanang bayad, mas mababa ang halaga na maaari kang maaprubahan. Huwag kalimutan na ang utang ay dapat tumagal ng tungkol sa 40-60 porsyento ng iyong kita. Ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay nakasalalay sa kakayahan ng nanghihiram na magbayad.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa kung alin ang kailangan mo mula sa huling artikulo.

Rate ng interes ng pautang

Mula sa indicator na ito ay direktang nakasalalay sa kung magkano ang babayaran bawat buwan para sa isang mortgage. Ang bangko ay maaaring magtakda ng isang nakapirming rate, iyon ay, ang parehong rate ng interes sa buong panahon ng pautang.

Ang bentahe ng rate na ito ay alam ng nanghihiram ang kanyang buwanang pagbabayad para sa isang pangmatagalang utang. Ang isang minimum na mga panganib na may kakayahang kalkulahin ang iyong kita at mga gastos.

Ang rate ng interes ay maaaring lumulutang, na binubuo ng isang pare-pareho at isang variable. Ang patuloy na rate sa mga ganitong kaso ay hindi nagbabago para sa buong panahon ng pautang, at ang lumulutang na bahagi, nang naaayon, ay nagbabago sa ilalim ng ilang mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan sa pautang, na isinasaalang-alang ang Mosprime ruble index, na itinakda ng Central Bank depende sa ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa.

Kadalasan ang rate na ito ay ilang posisyon na mas mababa sa fixed rate, ngunit ang kawalan na hindi lubos na nalalaman ng borrower kung ano ang magiging overpayment sa mortgage ay ganap na nakasalalay sa katatagan ng bangko. Kaya, ang mga bangko ay nakaseguro laban sa inflation at iba pang mga sakuna sa ekonomiya.

Maaari mong mahanap ang kasalukuyang minimum at maximum dito.

Uri ng pagbabayad

Ang mga pagbabayad sa mortgage ay maaari ding mag-iba batay sa iyong mga indibidwal na opsyon sa pagbabayad. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan, ang isang iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit, ayon sa kung saan magbabayad ka para sa nakuhang ari-arian. Mayroong dalawang uri ng mga pagbabayad: annuity at differentiated.

Ang pagbabayad sa annuity ay nangangahulugan na nagbabayad ka ng parehong halaga bawat buwan. Ang kaginhawaan ay nakasalalay sa isang nakapirming pagbabayad, ngunit ang pangunahing pagbabayad ay napupunta upang bayaran ang interes sa utang. Samakatuwid, ang mortgage ay binabayaran ng mahabang panahon.

Ang isang pagkakaiba-iba na pagbabayad ay nagsasangkot ng isang buwanang pagbabayad upang mabayaran ang prinsipal, samakatuwid, sa simula ng panahon, ang mga pagbabayad ay mataas at hindi matatag. Kinakailangang linawin ang halaga ng bayad sa mortgage bawat buwan. Ang interes ay naipon buwan-buwan sa balanse ng pangunahing utang. Ang sobrang bayad sa kasong ito ay mababawasan kaysa sa isang annuity na uri ng pagbabayad.

Para sa kalinawan, narito ang isang halimbawa kung paano malayang kalkulahin ang isang pagbabayad sa mortgage. Sina Ivan at Alexei ay kumuha ng isang mortgage sa loob ng 10 taon sa halagang 1 milyong rubles. Pinili ni Ivan ang pagbabayad ng annuity sa loob ng sampung taon. Sa 16 na porsyento kada taon, ang buwanang pagbabayad ay magiging 16,751.31 rubles. Ang kabuuang bayad ay magiging 2,010,157.46 rubles. Ang mortgage overpayment ay aabot sa 1,010,157.46 rubles.

Nagbigay si Alexey ng naiibang pagbabayad. Sa pagbabayad na ito, kinakailangan upang kalkulahin ang unang pangunahing bahagi: 1,000,000 rubles / 120 buwan. = 8,333.34 rubles. Ngayon ay isinasaalang-alang namin ang interes: 1,000,000 rubles. * 16 porsyento / 12 \u003d 13,333.33 rubles. Kaya, ang pagbabayad para sa unang buwan ay magiging 8,333.34 + 13,333.33= 21,666.67 rubles.

Batay sa unang buwan ng pagbabayad, kinakalkula namin ang kontribusyon para sa ikalawang buwan. (1,000,000 - 8,333.34) * 16 porsyento / 12 = 13,222.22 rubles. Ang pagbabayad ay nabawasan, bagaman bahagyang. Upang kalkulahin ang sobrang bayad para sa ganitong uri ng pagbabayad, dapat mong pagsamahin ang lahat ng buwanang pagbabayad at ibawas ang halaga ng utang mula sa kanila. Sa aming kaso, ang kabuuang halaga ng pautang ay magiging 1,806,666.67 rubles, iyon ay, ang sobrang bayad ay magiging 806,666.67 rubles. Ito ay hindi gaanong kumpara sa isang pagbabayad sa annuity.

Paano tama ang pagkalkula ng isang mortgage para sa 20 taon sa ilalim ng parehong mga kondisyon? Sa pagbabayad ng annuity, kailangan mong magbayad ng 13,912.56 rubles bawat buwan, ang pagbabayad ng utang ay magiging 3,339,014.4 rubles, at ang labis na pagbabayad ng interes ay magiging 2,339,014.4 rubles.

Sa isang naiibang pagbabayad sa loob ng dalawampung taon, sa unang buwan ay nagbibigay kami ng 17,500 rubles. Para sa ikalawang buwan, ang kabayaran ay magiging 17,444.44 rubles. Ang kabuuang halaga ng mortgage ay 260,6666.67 rubles, ang halaga ng interes ay magiging 1,606,666.67 rubles. Ang pagkalkula ng pagbabayad ng mortgage para sa dalawampu't limang taon sa halaga ng isang mortgage na 1 milyong rubles ay kinakalkula ayon sa parehong prinsipyo tulad ng inilarawan sa itaas.

Batay sa mga halimbawa sa itaas, makikita na sa pangmatagalang pagpapautang, ang halaga ng buwanang pagbabayad ay mababa, ngunit mayroong isang kapansin-pansing labis na pagbabayad ng ilang beses. Ang mga unang buwan na may iba't ibang pagbabayad, ang mga halagang ibinayad ay mataas, ngunit ang kalamangan ay isang maliit na labis na bayad sa produkto ng pautang kaysa sa isang matatag na nakapirming pagbabayad ng annuity. Ang halimbawa ng pagkalkula ay nagpapakita na ang mga uri ng mga pagbabayad sa mortgage ay may mahalagang papel.

Paano kalkulahin ang iyong sarili

• Self-kalkulahin ayon sa formula (tingnan ang figure). Isang amateur na paraan. Magiging maaasahan ang mga pagbabayad sa mortgage, ngunit nangangailangan ito ng oras at ilang mga kasanayan sa matematika. Mas madaling martilyo ang mga formula na ito
• Upang kalkulahin ang pagbabayad ng mortgage, maaari mong gamitin ang loan calculator sa excel form. Kailangan mong i-download ang program sa iyong multimedia device at malayang kalkulahin ang payout, pati na rin ang mga posibleng kumbinasyon para sa maagang pagbabayad. Maaari ding i-edit ang iskedyul ng pagbabayad. Ang pagkalkula ng mga mortgage sa excel ay maginhawa. Isinasaalang-alang ng programa ang lahat ng mga parameter, kahit na tulad ng mga taon ng paglukso. Ang katumpakan sa exel ay medyo mataas, maraming mga bangko ang gumagamit ng program na ito at kinakalkula ang mga pautang para sa mga customer. magagawa mo ito nang tama sa aming website.
• Ang mga online na mortgage calculator ay napakasikat. Maaari mong gamitin ito, na magbibigay ng tumpak na pagkalkula, na isinasaalang-alang ang mga parameter na iyong nabanggit - ang uri ng pagbabayad, rate ng interes, halaga ng pautang, pagkakaroon ng maternity capital, mga tuntunin sa pautang. Kinakalkula ng calculator ang parehong pagkakaiba-iba at annuity na mga pagbabayad, gumagawa ng muling pagkalkula sa kaso ng maagang pagbabayad.

Ang mortgage calculator online o sa excel ay magbibigay sa iyo ng isang tunay na ideya ng pautang, ang halaga ng kita na kailangan mong kumpirmahin at ang labis na pagbabayad na matatapos mo.

Paano babaan ang iyong bayad

Ang bawat borrower ay nagtataka kung paano bawasan ang isang mortgage payment? Mayroong ilang mga paraan:

• kapalit ng mga uri ng mga pagbabayad - kinikita sa isang taon sa differentiated, kung saan ang buwanang pagbabayad ay unti-unting nabawasan.
• Ang isa pang paraan upang bawasan ang buwanang pag-install ay ang pagpapalawig sa termino ng mortgage, ngunit ito ay lubos na magtataas ng sobrang bayad sa kabuuang halaga.
• Pagtaas ng paunang bayad. Nakakaapekto ito sa katawan ng pautang. Kung mas malaki ito, mas malaki ang bayad.
• Bawasan ang porsyento. Ito ay maaaring makabuluhang makaapekto sa halaga ng bayad. Tungkol diyan, maaari mong malaman dito.

Hindi mo dapat labagin ang mga tuntunin ng pautang upang maiwasan ang mga parusa, kung hindi man ang pagbabayad ng mortgage ay magiging isang hindi mabata na pasanin.

Mga karagdagang opsyon

Kapag pumirma ng isang kasunduan sa mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pagtalakay sa mga isyu sa seguro sa bangko. Kung sakop ka ng isang kagustuhan na rate ng interes, kung gayon ang bangko, kapag kinakalkula ang mortgage, ay obligado sa iyo na magsagawa ng seguro sa buhay at ari-arian, ngunit kung tumanggi ka sa serbisyong ito, kung gayon ang institusyon ng kredito ay may karapatang itaas ang rate ng interes upang mabayaran. para sa lahat ng panganib. Nagbibigay ang insurance ng taunang mga premium sa isang partikular na iskedyul.

Upang maiwasan ang mga karagdagang komisyon kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, kapag nag-withdraw ng isang halaga o kapag nagseserbisyo ng pautang, dapat kang maging mas maingat sa pagpili ng isang bangko. Bilang isang tuntunin, ang mga organisasyong pagmamay-ari ng estado, ay hindi naniningil ng karagdagang bayad para sa kanilang mga serbisyo. Ang unang pagbabayad ng mortgage ay dapat gawin ayon sa iskedyul ng pagbabayad. Maaari itong kasalukuyang buwan ng pagpaparehistro, o sa susunod na buwan.

Pagkatapos mong gawin ang huling pagbabayad sa mortgage, kinakailangang kumuha mula sa institusyon ng kredito ng isang nagpapatunay na dokumento sa pagkumpleto ng mga obligasyon sa pagbabayad. Pagkatapos ay sumusunod sa pamamaraan para sa pag-alis ng mga encumbrances mula sa pabahay sa mga katawan ng estado. Pagkatapos lamang ng mga operasyong ito ay maisasaalang-alang na nakagawa ka ng buong pagbabayad ng mortgage.

Konklusyon

Ang pamamaraan ng pagkalkula ng mortgage ay hindi mahirap kung mayroon kang paunang data. Sa tulong ng modernong teknolohiya ng computer, maaari mong kalkulahin nang walang kahirap-hirap ang buwanang pagbabayad at ipagpalagay ang lahat ng uri ng mga operasyon na may mga form ng pagkalkula.

Sa lahat ng iba't ibang mga produkto ng mortgage, ito ay nagkakahalaga ng paglapit sa isyung ito nang lubusan, pagpili ng pautang para lamang sa iyong sarili, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances. Sa kabila ng katotohanan na ang isang mortgage ay naglalagay ng isang mataas na pasanin sa wallet ng isang pamilya, ito ay nagbibigay ng isang tunay na pagkakataon upang bumili ng iyong sariling bahay, at hindi magbayad ng parehong pera para sa upa.

Kung magpasya kang kumuha ng isang mortgage sa isang apartment, ngunit wala kang oras upang pag-aralan ang mga alok sa isang malaking bilang ng mga bangko, inirerekumenda namin ang aming serbisyo "", na magpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang kumikitang mortgage loan sa tulong ng aming magkasosyo nang hindi pumunta sa bangko.

Nagawa mo bang gumawa ng kalkulasyon? Mangyaring mag-unsubscribe sa mga komento. Kung ang lahat ay ok, mangyaring mag-click sa mga pindutan ng social media sa ibaba ng post.