Luați în considerare documentele pentru un credit ipotecar în Sberbank. La prima etapă de înregistrare, nu este nevoie de atât de mult.

În acest caz, informațiile justificative pot fi:

1. Dovezi de venit:

Am luat în considerare tot ceea ce are legătură cu venitul principal al fiecărui cetățean. Cu toate acestea, mulți au venituri suplimentare, banii din care vor fi folosiți pentru achitarea împrumutului. Cum se confirmă existența acestei surse de venit? Este simplu, ar trebui să furnizați un certificat de formular 3-NDFL cu ștampilă fiscală. Dacă primiți venituri din închirierea unui imobil, vi se cere să furnizați o copie a contractului de închiriere, documente care confirmă că sunteți proprietarul locuinței și că puteți efectua tranzacții, precum și o declarație fiscală.

Atenţie! Aceste certificate sunt valabile 30 de zile de la data primirii. În acest sens, în primul rând, ar trebui să vă ocupați de certificate, care vă va lua mult timp pentru a obține.

Documentele pe care le-am revizuit mai sus sunt necesare pentru aprobarea tranzacției doar de la început. Odată ce agenția ia o decizie în favoarea dumneavoastră, veți avea la dispoziție aproximativ 120 de zile pentru a alege locuința.

Proprietatea dobândită acționează ca garanție pentru o ipotecă imobiliare. De aceea, primul document care trebuie furnizat este contractul de vânzare.

Sberbank propune o serie de cerințe pentru ca împrumutatul să întocmească un acord:

• proprietatea dobândită este plătită parțial de bancă;
• sumă fonduri de împrumut, care se va primi de la bancă pentru achiziționarea de spații de locuit;
• Proprietatea va acționa ca garanție pentru tranzacție de îndată ce cumpărătorul achiziționează apartamentul.

Solicitați ajutor la întocmirea acestui contract de la specialiști, deoarece este foarte dificil să o faceți singur.

Vă rugăm să rețineți că în înregistrarea ipotecii este implicată nu doar persoana care achiziționează proprietatea, ci și persoana care acționează în calitate de vânzător.

Ce trebuie să furnizeze vânzătorul?

1. Documentul pe baza căruia sunt vândute spațiile de locuit:

• certificat care confirmă dreptul de moștenire;
• Contract de vânzare.

Documente solicitate de cumpărător

1. Raportul unui specialist independent cu privire la valoarea de piață a proprietății dobândite. Trebuie să comandați acest serviciu de la companii care au fost acreditate de Sberbank, altfel riști să cheltuiești bani și să nu primești nimic în schimb. O listă a organizațiilor poate fi obținută de la un ofițer de credite. De regulă, acest raport este generat până la 1 lună.
2. Certificat de disponibilitate Bani la cumpărător.
3. Dacă sunteți căsătorit la momentul ipotecii, aveți nevoie de acordul soțului/soției, care este certificat de un notar. Ar trebui să indice că el/ea nu are obiecții cu privire la gajarea proprietății către bancă.
4. Dacă o persoană cu vârsta sub 18 ani participă la tranzacție, este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru a efectua tranzacții imobiliare.

De la clearance-ul credit ipotecar procesul este destul de lung, pentru perioada de înregistrare a acestui transfer, banca are dreptul de a solicita alte garanții: proprietate, vehicul, metal prețios, valori mobiliare etc.

Date care trebuie furnizate în cadrul programelor speciale dezvoltate

Tot ceea ce am vorbit mai sus este un pachet fix de documente care este necesar pentru a solicita o ipotecă. Pentru unele categorii de cetățeni au fost elaborate programe speciale pentru care vor fi necesare informații suplimentare.

Proiect « ipoteca militara» Scopul este să se asigure că angajații din armata rusă pot cumpăra locuințe. Pentru a intra în program, sunt necesare certificate care confirmă dreptul de a utiliza programul.

Platformă „Familie tânără” presupune furnizarea unui certificat de căsătorie și nașterea copiilor sau adopție. O familie tânără are dreptul de a calcula suma lunară de rambursare, ținând cont de banii pe care îi primesc părinții. Prin urmare, este necesar să aveți grijă de extrase care confirmă existența legăturilor de familie.

Platformă „Capital de maternitate împreună cu o ipotecă” necesită un certificat care să precizeze motivele obținerii capital de maternitate. Tot în catedră fond de pensie Federația Rusă ar trebui să ia un certificat care să ateste câte fonduri necheltuite sunt disponibile în cadrul programului (valabil 30 de zile de la data primirii).
În concluzie, vrem să spunem că începi să strângi în primul rând acele documente care vor dura mult să primească. Certificatele care au o perioadă limitată de aplicare sunt luate ultimele.
Recomandat:
Profită

TOTAL
Pentru considerare cerere de împrumut Necesar:

Documente principale:

Fără dovada veniturilor și angajării:

Cerere-chestionar al împrumutatului;
pașaportul împrumutatului cu marcă de înregistrare;
al doilea act de identitate (opțional):
- permis de conducere;
- cartea de identitate a unui militar;
- cartea de identitate a unui angajat al autorităților federale;
- legitimatie militara;
- pasaport international;
- certificat de asigurare obligatorie asigurare de pensie.
La confirmarea veniturilor și angajării:

Cerere-chestionar al împrumutatului/coîmprumutatului;
pașaportul împrumutatului/coîmprumutatului cu marca de înregistrare;
un document care confirmă înregistrarea la locul de ședere (dacă există o înregistrare temporară);
documente care confirmă starea financiarași angajarea împrumutatului/coîmprumutatului.
Dacă o altă proprietate este gajată ca garanție pentru un împrumut:

Documente privind garanția furnizată
Documente care pot fi furnizate după aprobarea cererii de împrumut:

Documente pentru împrumut spaţii de locuit(poate fi furnizat în termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Băncii de a acorda un împrumut);
Documente care confirmă existența acont.
Atenţie! Lista documentelor solicitate poate fi modificată la discreția Băncii.

Pentru a primi un împrumut în cadrul programului Young Family, sunt furnizate în plus următoarele:

Certificat de căsătorie (nu este necesar în cazul acordării unui împrumut persoanelor din familii monoparentale);
Certificatul de naștere al copilului;
În cazul în care se ține cont de solvabilitatea veniturilor părinților împrumutatului/coîmprumutatului, documente care confirmă rudenia (acte de identitate; certificat de naștere; certificat de căsătorie; certificat de schimbare a prenumelui, numelui, patronimului etc.) .
Pentru a obține un împrumut în cadrul programului Mortgage Plus Maternity Capital, sunt furnizate în plus următoarele:

Certificat de stat de maternitate (capital familial);
Document (certificat, notificare etc.) de la autoritate teritorială al Fondului de pensii al Federației Ruse cu privire la soldul capitalului maternității (poate fi furnizat în termen de 90 de zile calendaristice de la data deciziei Băncii de a acorda un împrumut împreună cu documentele privind proprietatea care se creditează)*.
* Valabil pentru depunere la Bancă în termen de 30 de zile calendaristice de la data emiterii.

Soluţie problema locuintei este una dintre cele mai urgente probleme ale unui cetatean constiincios. Potrivit statisticilor, mai mult de jumătate din tranzacțiile imobiliare de astăzi se fac cu credite ipotecare. În împrumuturi, puteți cumpăra un apartament finit și separat casă în picioare(cabana sau casa de oras), poti intra in constructie comuna, unele banci iti permit chiar sa cumperi un garaj, un loc de parcare subteran.

Pe Zanima.ru am scris multe despre creditele ipotecare de la bănci, cerințele pentru debitori și un pachet de documente. În acest articol, sistematizăm tot ce a fost scris anterior și oferim o listă detaliată a documentelor solicitate pentru un credit pentru locuință.

Pachetul de documente poate fi împărțit condiționat în două părți: documente privind împrumutatul (coîmprumutat și garanți); acte ipotecare.

Documente pentru debitor

Ce documente va trebui să colecteze împrumutatul împreună cu co-împrumutații și garanții? Vom descrie lista completa documente, dar vom face o rezervare: pentru unele bănci este suficient un pachet mai mic de documente - totul depinde de programul de creditare.

Deci, veți avea nevoie de următoarele documente.

1. Pașaport și un al doilea act de identitate.

Să spunem imediat că împrumutul este acordat persoanelor cu vârsta peste 21 de ani, deși de fapt băncilor nu le place să împrumute tinerilor sub 25 de ani dacă nu au servit în armată sau nu au amânare de la serviciu. . Există un mare risc ca ei să-l numească pe tânărul împrumutat „sub pistol” – cum va plăti el ipoteca?

Dacă vârsta unuia dintre împrumutați nu depășește 35 de ani, atunci există programe de creditare ipotecare preferențiale precum „ » de la Sberbank și AHML.

2. Certificate de confirmare a venitului - acesta poate fi un formular de impozit pe venit pentru 2 persoane sau un certificat sub orice formă.

Având un certificat în mână, este ușor să „estimați” suma maximă a împrumutului pe care vă puteți baza. De obicei, este considerat normal dacă mărimea anuității nu depășește 30% din venitul total al împrumutatului și al co-împrumutaților. În AHML, apropo, această limită este de 45%. Deci luați în considerare...

3. O copie certificată de angajator cartea de munca.

De obicei, băncile necesită cel puțin șase luni de experiență de lucru la ultimul loc de muncă, dar există programe de creditare în care sunt permise doar patru luni de muncă.

4. Copiecontract de muncă de la locul principal de muncă cu toate modificările și completările la acesta. Dacă lucrați cu jumătate de normă, se pot cere contracte de muncă de la ambele locuri de muncă.

5. Copie decont fiscal pentru ultimul perioadă de raportare. Acest document este necesar dacă ați primit venituri din alte surse în afară de salariu (de exemplu, din închirierea de locuințe, mașini, redevențe etc.).

6. Copii ale documentelor care vă confirmă studiile (diplome și certificate).

7. Copii ale documentelor privind dreptul de proprietate asupra proprietății scumpe (înseamnă vehicule și imobile).

8. Documente care confirmă deținerea titlurilor de valoare.

9. Copii contracte de împrumut(atât rambursate, cât și restante) cu aplicarea certificatelor de calitate a performanței datoriilor.

10. Un pachet special de documente pentru proprietarii de afaceri: copii ale documentelor constitutive, extrase de la băncile care deservesc mișcările pe conturile de decontare pentru ultimul an, copii ale contractelor de închiriere imobiliară, certificate de la bănci și companii de leasing privind calitatea onorării datoriilor, certificate de absență a dosarelor nr. 2 la decontarea conturilor și a datoriilor către bugete de toate nivelurile, copii de pe contractele încheiate cu principalele contrapărți, copii de pe documentele oficiale raportare fiscală.

Documente pentru proprietatea dobandita

Apartament sau casa finisata

Luați în considerare lista de documente care vor trebui depuse la bancă pentru a solicita o ipotecă pentru un apartament sau o casă finisată. De obicei, în momentul în care obiectul este scos la vânzare, vânzătorul are deja toate aceste documente la îndemână:

1. Copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului dobândit. Acesta poate fi un contract de vânzare, donație, privatizare, o moștenire corect executată.

2. O copie a pașaportului cadastral pentru proprietate - este eliberat de Biroul de Inventariere Tehnică (ITO). Acest certificat este valabil pentru o perioadă limitată de timp.

3. Adeverinta din care sa rezulte ca nimeni nu este inregistrat in apartament (casa). De obicei, un astfel de certificat este eliberat de biroul de pașapoarte, dar poate fi și o copie a unui extras din cartea casei. Acest certificat este valabil pentru o perioadă limitată de timp.

4. Copii ale pașapoartelor și certificatelor de naștere ale vânzătorilor-proprietari ai apartamentului.

5. În cazul în care printre proprietarii apartamentului cumpărat (în sensul vândutului) există copii minori, atunci va fi nevoie de permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru înstrăinarea proprietății.

Împărtășește clădirea

Dacă alegi să participi la construcție comunăși aveți nevoie de un împrumut pentru a plăti integral rata, veți avea nevoie de o altă listă de documente. Să facem o rezervare imediat, băncile, de regulă, împrumută doar constructorilor acreditați, pentru care au deja totul Documente necesare, dar dacă banca nu are nicio relație cu acest dezvoltator, documentele vă vor cere:

1. Acord de participare la construcția comună. Băncile sunt de obicei mulțumite contract standard constructor acreditat.

2. Copii ale documentelor constitutive ale dezvoltatorului, inclusiv certificatele de înregistrare și înregistrare în oficiu fiscal.

3. O copie a deciziei (instrucțiune, comandă etc.) privind vânzarea unui apartament de către o persoană juridică către debitor, indicând caracteristicile tehnice și prețul de vânzare al apartamentului.

4. Documente care confirmă drepturile dezvoltatorului de a construi și vinde instalația relevantă.

Sfroiind acasă

1. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra teren pe care va avea loc construcția. Important: terenul trebuie să fie din categoria „pentru dezvoltare individuală”, și nu „teren agricol”, de exemplu. Care sunt aceste documente: un contract de vânzare, un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate și pașaport cadastral.

2. Autorizație de construire eliberată în mod corespunzător de către agențiile guvernamentale competente.

3. Acord cu organizarea constructiilor pentru construcția unei case și devizele de proiectare. Cu toate acestea, aceste documente nu sunt solicitate de toate băncile.

Iată o listă destul de mare de documente pe care va trebui să le colectați dacă decideți să luați un credit ipotecar. Vom face o rezervare imediat - nu este un fapt că în banca pe care ați ales-o vi se va cere să aveți absolut toate aceste documente. Deși sfatul nostru este să ridicați imediat pachetul maxim de documente. Economisiți mult efort și timp atunci când aveți de-a face cu banca, în primul rând. Util atunci când aplicați la mai multe bănci, în al doilea rând.

Sberbank, ca una dintre cele mai vechi și mai mari bănci din țară, este renumită pentru exactitatea sa în documente. Pentru a nu ne confunda în „complicațiile hârtiei” și pentru a evita problemele din cauza lipsei oricărui document, să ne dăm seama din timp de ce avem nevoie pentru a obține un credit ipotecar la Sberbank.

Prima etapă

Nu te grăbi să duci totul la bancă deodată. Așteaptă mai întâi decizie pozitivă. La urma urmei, anumite tipuri de documente pentru o ipotecă au o perioadă de valabilitate limitată (vom indica care dintre ele). Nu a fost suficient să alergi de mai multe ori pentru aceeași „bucă de hârtie”. Vă sfătuim să colectați toate actele necesare, cu excepția celor „pe termen scurt”. Când obțineți consimțământul băncii, veți avea la dispoziție 120 de zile întregi pentru a le furniza.

Pachetul de aplicație de bază

Pentru a aplica, vă rugăm să pregătiți:

1. Pasaportul.
2. Certificate care confirmă disponibilitatea veniturilor (vezi mai jos).
3. Informații care confirmă angajarea (vezi mai jos). Nu este necesar dacă declarația de profit și pierdere conține informații despre funcția și vechimea în muncă. Dar un astfel de certificat trebuie să fie semnat de o persoană care este autorizată la întreprinderea dumneavoastră să certifice informații despre activitatea de muncă.
4. Formular de cerere (poate fi descărcat de pe site-ul băncii).
5. Documente colaterale (vezi mai jos).

Pentru a dovedi venitul de bază, puteți furniza:

• certificat 2-NDFL pentru 6 luni (sau pentru numărul de luni efectiv lucrate);
• referință de probă institutie publica(dacă această instituție are restricții privind eliberarea de certificate 2-NDFL către angajați);
• adeverinta cu privire la cuantumul pensiei (sau a altor intretineri de viata);
• certificat de primire a altor luni plăți în numerar sau compensare.

Pentru a confirma surse suplimentare de venit:

• o declarație fiscală ștampilată de inspectoratul fiscal (fie cu chitanță, notificare, notificare sau protocol de control al intrărilor atașate pentru a confirma că declarația a fost trimisă organului fiscal prin poștă sau în format electronic);
• un contract de închiriere (închiriere) a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) cu furnizarea simultană de informații care confirmă dreptul de proprietate asupra acestui spațiu și o declarație în formularul 3-NDFL cu marca inspectoratului fiscal la acceptare.

Acte care confirma angajarea:

• o fotocopie legalizată a cărții de muncă sau un extras din acesta care indică informații despre locurile de muncă pentru o perioadă de cel puțin 5 anii recenti;
• adeverință de la locul de muncă care indică funcția și vechimea în muncă;
• o copie a contractului de munca (daca aveti voie legal sa nu aveti carnet de munca din cauza tipului de activitate);
• certificat de înregistrare ca antreprenor individual;
• ordin de numire în funcția de notar;
• certificat de avocat;
• licență pentru a vă angaja în tipul dvs. de activitate.

ATENŢIE! Toate certificatele și declarațiile sunt valabile 30 de zile!

Ipoteca pe două acte

Dacă primiți un salariu într-un cont deschis la Sberbank, atunci nu trebuie să furnizați documente care confirmă veniturile și angajarea. Astfel, este suficient să pregătiți:

1. Pasaportul.
2. Formular.
3. Documente pentru bunuri imobiliare furnizate ca garanție (dacă împrumutul este garantat printr-un gaj al unei alte proprietăți).

ATENŢIE!În cazul în care compania la care lucrați s-a reorganizat în ultimele 6 luni, trebuie să furnizați un pachet complet de informații.

Dar chiar și fiind client de salarizare Bank, puteți furniza certificate de venit dacă doriți ca banca să țină cont de venitul dvs. suplimentar (lista documentelor „potrivite” pentru o ipotecă la Sberbank este dată mai sus).

Ca parte a programului Young Family

Pe lângă pachetul principal de lucrări (vezi mai sus), pregătiți:

1. Certificatul de naștere al copilului.
2. Certificat de căsătorie (nu este necesar dacă familia este incompletă).

Daca vrei ca la calculul solvabilitatii sa fie luate in calcul veniturile parintilor tai, atunci vei avea nevoie de informatii care sa confirme rudenia (acte de identitate, certificat de casatorie, schimbarea numelui, certificat de nastere etc.).

În cadrul programului „Ipoteca plus capital de maternitate”

Veți avea nevoie de pachetul principal de documente pentru înregistrare credit ipotecarîn Sberbank și în plus:

1. Certificat pentru capital de maternitate.
2. Informații despre soldul capitalului maternității. Eliberat în birourile Fondului de pensii al Federației Ruse. Certificatul este valabil 30 de zile calendaristice de la data emiterii, așa că vă recomandăm să așteptați mai întâi decizia băncii.

În cadrul programului „Ipoteca militară”

1. Formular de cerere conform formularului stabilit pentru acest tip de credit (se poate descărca de pe site-ul băncii).
2. Pasaportul.
3. Certificat de eligibilitate pentru un împrumut locativ vizat în cadrul sistemului locuințe persoane ce lucrează în cadrul armatei.

Conform garanției furnizate

De programe individuale există o condiție specială: pentru perioada în care bunul împrumutat va fi gajat, este necesară furnizarea altor garanții de împrumut. Următoarele pot servi drept garanții:

1. Drepturi de revendicare. Aveți nevoie de certificate care confirmă existența unor astfel de drepturi și de un consimțământ notarial al soțului (soților) pentru a gaja drepturile (sau o declarație notarială că clientul care depune aceste drepturi era necăsătorit la momentul dobândirii lor).
2. Vehicul. Veți avea nevoie de un titlu, certificat de înmatriculare, CASCO (poliță sau contract) sau un raport de evaluare a vehiculului, acordul soțului/soției.
3. Valori mobiliare. Pregătiți un extras de la depozitar sau alt document care confirmă că aceste valori mobiliare vă aparțin și consimțământul soțului dumneavoastră.
4. Lingouri măsurate de metale prețioase. Avem nevoie de certificate ale producătorului și acordul soțului (soților).
5. Proprietăți rezidențiale:

• certificat de înregistrare a dreptului de proprietate;
• acte de proprietate (contract de vânzare, schimb, donație, autorizație de construire, certificat de moștenire etc.);
• raport de evaluare a incintei (valabil 6 luni);
• extras din USRR (valabil 30 de zile) - eliberat de Rosreestr;
• Pașaport cadastral și plan tehnic - îl puteți obține la Camera Cadastrală din Rosreestr sau Centrul Multifuncțional de Prestare a Serviciilor Publice
• o adeverință (sau un extras din cartea casei) privind absența chiriașilor înregistrați;
• consimțământul legal al soțului/soției;
• permisiunea autorităților tutelare și tutelare;
• certificat de căsătorie;
• documente pentru terenul pe care se află acest local (lista de acte este similară, cu excepția unui extras din cartea casei).

1. Spații nerezidențiale și alte obiecte imobiliare (dacha, garaj, casă de grădină, construcție în curs etc.). Lista documentelor este aceeași.

Dacă acționați în numele entitate legală, apoi pe lângă informațiile specificate, atașați fotocopii certificate de șeful organizației:

• charter (cu toate completările);
• extrase din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (valabil 30 de zile);
• certificate care confirmă autoritatea de a efectua tranzacția (procesul verbal al ședinței participanților, deciziile organelor colegiale etc.).

Documentele care sunt limitate în timp (certificate, rapoarte), precum și acordul soțului (soților) pot fi furnizate imediat înainte de încheierea contractului.

Etapa a doua

Acum că împrumutul este aproape în buzunar, trebuie să dovedim că avem banii pentru avansul și să ne asigurăm că totul este în regulă cu proprietatea selectată. Adică, puteți duce restul informațiilor la bancă. Repetăm ​​că le puteți atașa la aplicare, dar, în primul rând, acest lucru nu este necesar, iar în al doilea rând, ridicarea actelor date bancherilor în caz de refuz este o mare bătaie de cap.

Documente pentru bunuri imobiliare creditate

Sberbank are o gamă largă de programe ipotecare destinate achiziției tipuri diferite imobiliare - de la un împrumut pentru construcție la cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Desigur, în fiecare caz, este nevoie de un pachet de informații. În acest articol, vom lua în considerare ce documente sunt necesare pentru cea mai solicitată proprietate - un apartament.

1. Contract preliminar de vânzare (sau contract cu plată amânată). Adică este necesară prezentarea contractului, care stă la baza achiziției acestui imobil. Dar rețineți că nu ar trebui să scrieți acord preliminar o obligație de a transfera fonduri către vânzător în valoare de fonduri de credit. Această obligație trebuie îndeplinită nu mai devreme de ziua în care a fost înregistrat contractul principal de vânzare. Vă sfătuim să încredințați pregătirea contractului principal unui specialist. În primul rând, ofertele imobiliare nu sunt de glumă. În al doilea rând, Sberbank înseamnă conditii specifice care trebuie precizate în contract, iar acest lucru trebuie luat în considerare.
2. O copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate al vânzătorului asupra imobilului. Sau o copie a altui document care confirmă dreptul de proprietate (este posibil ca la momentul înregistrării acestei proprietăți să fi fost emise certificate de altă natură decât un certificat de înregistrare).
3. Un extras din USRR sau alt document care confirmă că conform acest obiect nu există sarcini și restricții asupra bunurilor imobiliare (ipotecă, arestare, chirie etc.). Valabil 30 de zile.
4. Refuzul notarial al titularului de acțiuni de la dreptul de preemțiune în cazul în care proprietatea este comună.
5. Copii ale documentelor de proprietate (contracte de donație, schimb, vânzare-cumpărare, certificat de privatizare, hotărâre etc.).
6. Raport de evaluare. Este necesar daca valoarea de piata a imobilului dobandit este mai mare decat cea specificata in baza de contract. Raportul este valabil 6 luni.
7. Consimțământul (autentificat) al soțului (soților) vânzătorului pentru înstrăinarea bunurilor imobile. Necesar dacă soțul/soția poate revendica o cotă din proprietate. În caz contrar, se furnizează o declarație notarială a vânzătorului că bunul a fost dobândit de acesta înainte de căsătorie.
8. Permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a înstrăina sau de a renunța la dreptul de preempțiune la cumpărare dacă printre proprietari sunt minori.
9. Dacă tranzacția nu este gestionată de vânzător însuși, ci de altcineva în numele său, atunci este necesară o împuternicire notarială.

Documentele de la punctele 2-9 vor fi furnizate de vanzator.

Confirmarea disponibilității fondurilor pentru avansul

1. Extras de cont, care arată soldul contului sau al depozitului dvs.
2. Informații care confirmă că ați plătit o parte din costul obiectului creditului.
3. Certificat de locuință, certificat de eligibilitate pentru o subvenție sau eligibilitate pentru un împrumut pentru locuință țintită etc. Adică un document care confirmă că aveți dreptul să primiți fonduri bugetare pentru plata parțială a costului proprietății.
4. Dacă obțineți o ipotecă și, în același timp, vindeți proprietatea existentă, atunci pregătiți un document care să reflecte valoarea proprietății vândute.

Pe o notă

Sberbank își rezervă dreptul de a solicita documente suplimentare necesare pentru obținerea unui credit ipotecar. Totul depinde de specificul gajului și al proprietății dobândite.

Înregistrarea unui credit ipotecar este întotdeauna însoțită de colectarea unui pachet mare de documente pentru debitorul însuși și pentru obiectul achiziționat. Banca trebuie să se asigure de solvabilitatea clientului și de lichiditatea proprietății care va fi lăsată drept garanție.

Documente de bază pentru aplicare

Puteți depune toate documentele necesare pentru aprobare online sau direct la birou. În ambele cazuri, trebuie să furnizați un pachet complet de documente.

De exemplu, luați în considerare documentele solicitate de DeltaCredit Bank:

1. – Pașaportul împrumutatului în original și în plus copii ale tuturor paginilor acestuia, nici măcar completate.
2. - Declarație de venit 2-NDFL sau sub formă de bancă. DeltaCredit acordă împrumuturi ipotecare reprezentanților afacerilor, aceștia sunt obligați să le facă declaratiilor fiscaleși raportarea managementului.
3. - O copie a carnetului de munca, neaparat certificata de angajator. Toate paginile completate sunt supuse certificării. Este important de reținut că o copie certificată este valabilă trei luni de la data certificării. Dacă solicitantul este militar, acesta aduce un certificat în forma prescrisă.
4. — Un formular de cerere, care se completează atunci când împrumutatul se întâlnește cu un reprezentant al băncii sau folosind un serviciu online.
5. - Dacă este necesar, se furnizează dovezi care indică starea civilă a solicitantului și prezența copiilor.
6. - Adeverințe de primire a subvențiilor, dacă sunt aplicate în timpul înregistrării.

Unele organizații stabilesc o listă mai largă de documentație. De exemplu, pot solicita diplome de studii, documente de tip secundar: SNILS, TIN, pasaport, permis de conducere etc. Este posibil ca banca sa iti ceara si alte acte, in functie de situatie.

Dacă solicitantul are o sursă suplimentară de venit, cum ar fi un loc de muncă cu fracțiune de normă, banca poate lua în considerare această sursă.

Dacă solicitantul este căsătorit, atunci crește. Soțul împrumutatului principal este întotdeauna înregistrat ca co-împrumutat și, prin urmare, oferă un pachet similar de documente. Venitul co-împrumutatului este luat în considerare la analiza solvabilității și luarea unei decizii.

Dacă soțul nu lucrează, de exemplu, este în concediu de maternitate, acest lucru nu exclude posibilitatea de a obține un credit ipotecar, certificatele de venit nu sunt necesare pentru co-împrumutată. Dar dacă soțul primește orice prestație, acest lucru trebuie să fie documentat.

După ridicarea pachetului inițial de documente, banca ia o decizie și, la aprobare, anunță eventuala sumă a împrumutului. După aceea, împrumutatul poate trece la selecția bunurilor imobiliare și la colectarea documentelor pentru aceasta.

Problema locuinței va fi mereu relevantă, mai ales pentru familiile tinere. Cine poate aplica Împrumut imobiliar, și ce pachet oficial de documente este necesar pentru un credit ipotecar la Sberbank pentru un apartament în 2019? Majoritatea cuplurilor tinere locuiesc cu rudele lor apropiate, dar toată lumea are dorința de a se muta în propriul apartament cât mai curând posibil. Nu toată lumea are posibilitatea de a achiziționa un apartament, o cameră sau o casă privată în numerar, iar aici un împrumut pentru locuință ajută familiile, cu excepția cazului în care, desigur, salariul unuia sau a doi soți în ansamblu vă permite să efectuați plăți lunare ale împrumutului.

Ipoteca de la Sberbank - de ce aici? Există multe alte organizații de credit în Federația Rusă care oferă și programe speciale, dar aproape toate companii de credit au o formă comercială de proprietate și nu există capital de stat.

PJSC Sberbank a fost înființată de Banca Centrală a Federației Ruse, care, la rândul său, este principalul acționar și, prin urmare, ipoteca din 2019 are avantajele sale: un grad ridicat de securitate și programe de sprijin din partea statului.

Conditii ipotecare

Împrumuturile pentru locuințe nu sunt disponibile pentru toată lumea. Banca limitează posibilitățile împrumutatului și ale co-împrumutaților cu anumite cerințe. Lista principală este mai jos:

• Limita de varsta. La momentul depunerii cererii, un cetățean care solicită un împrumut și co-împrumutați trebuie să aibă cel puțin 21 de ani. Limită de vârstă la momentul plății cost integral sub contract - ;
• Câștigurile și experiența confirmate cu acest angajator de cel puțin șase luni, precum și un cetățean pot fi înregistrate ca antreprenor individual (perioada de valabilitate de dorit a unui antreprenor individual este de 2 ani);
• Este necesară dovada documentară a veniturilor.

Doar cetățenii Federației Ruse pot lua un împrumut. Imobilele achiziționate în cadrul programului de stat trebuie să fie situate pe teritoriul Federației Ruse.

În cazul în care venitul familiei este considerat insuficient pentru efectuarea plăților lunare, pot fi implicați garanți suplimentari. Aceștia sunt oamenii care trebuie să îndeplinească toate cerințele. Co-împrumutatul este responsabil pentru executarea corespunzătoare a obligațiilor de împrumut, în același mod ca și împrumutatul principal. La calcularea fondurilor pentru acordarea unui împrumut, câștigurile co-debitorilor sunt însumate.

Obiecte de credit ipotecar

În cadrul programelor speciale de creditare de stat, puteți cumpăra nu numai un apartament:

• casă de oraș;
• parte din proprietate;
• cameră;
• casa la tara;
• cabana;
• Secțiunea IZHS.

Dacă cumpărați un sector privat cu un teren, atunci acesta este considerat a fi un obiect unit: o casă și un teren.

Opinia expertului

Serghei Bogdanov

Creditul ipotecar prevede emiterea de fonduri pt lucrari de constructie, de exemplu, dacă cumpărați un teren pentru construcția de locuințe individuale și doriți să construiți pe el: un garaj, o casă de vară, o cabană etc.

Programe de stat pentru credite ipotecare

Sberbank pune la dispoziție clienților săi o gamă largă de metode de creditare pentru locuințe, cel mai adesea familiile folosesc suma împrumutată prin achiziționarea de bunuri imobiliare secundare sau. Caracteristici ale produselor software pentru cumpărare casa terminata, cameră sau construcție luați în considerare mai jos:

1. Achizitie locuinta: obiect piață secundară imobiliare (casă, cameră, apartament etc.) / clădiri noi (în construcție, obiect finit).
2. Moneda: numai în ruble.
3. Fonduri proprii: de la 10% în ambele cazuri.
4. Ratele dobânzii: minim 12,5% în ambele cazuri.
5. Dimensiune minima bani împrumutați: 45 mii de ruble
6. Suma împrumutului: nelimitat.
7. Comisioane pentru și înregistrare: niciuna.
8. Garanția împrumutului: transferul locuințelor cumpărate ca garanție.
9. Atragerea de persoane pentru a crește baza de calcul limita de credit: există.
10. Condiții preferențiale și oferte speciale pentru familiile tinere și cetățenii care sunt clienți ai băncii (pensiile sau salariile se acumulează în contul curent): da.

Să aruncăm o privire mai atentă la ce documentație este necesară pentru un credit ipotecar la Sberbank pentru un apartament în 2019? Pachetul pentru înregistrare are o dimensiune impresionantă, toate acestea nu înseamnă deloc că trebuie să furnizați întregul pachet deodată pentru a aplica. Luați în considerare lista de documente necesare pentru a începe procesul.

1. Chestionarul este un formular de pe care îl puteți descărca gratuit pe computer internetul oficial resursă sau ridicați un formular de cerere de la cel mai apropiat birou. Majoritatea cetățenilor pot avea anumite dificultăți și întrebări la completarea chestionarului. Pe site-ul oficial, puteți descărca un exemplu de eșantion deja completat sau, după ce ați primit chestionarul, adresați imediat managerului toate întrebările pe care sunteți interesat să le completați.
2. Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.
3. Venit verificat. De fapt, pentru această etapă, este suficient să alegi ce confirmare de venit este mai convenabilă pentru tine.
4. Informații despre locul de muncă. Înainte de a aplica, trebuie să vă verificați angajarea permanentă. Împrumutatul poate confirma locul oficial de muncă furnizând:
   • o copie legalizata a carnetului de munca de la angajator;
   • extras certificat din carnetul de muncă, execuție corespunzătoare;
   • o copie a contractului oficial de muncă sau a contractului colectiv de muncă (dacă este disponibil);
   • o adeverință de la angajator, care conține date privind funcția ocupată, data angajării, vechimea în muncă la acest loc de muncă;
   • confirmarea documentară a înregistrării ca antreprenor individual;
   • certificat de advocacy;
   • licenta permisiunea pentru dreptul de a desfasura orice tip de activitate antreprenoriala;
   • confirmarea venitului pe formularul certificat al bancii;
   • certificat de acumulare a pensiei și a altor plăți;
   • pentru antreprenori individuali, LLC, CJSC etc. se oferă o declarație fiscală confirmată.

Ce documentație este necesară pentru a obține un credit ipotecar de la Sberbank pentru clienții băncii? De remarcat, pentru cei care primesc pensie pentru bătrânețe, supraviețuitori și alte motive legale, sau salariileîn contul Sberbank, lista documentelor justificative obligatorii este redusă semnificativ: un chestionar, un pașaport rusesc.

Lista prezentată se referă în mod specific la venitul confirmat, dar la urma urmei, mulți au o sursă suplimentară de numerar, de exemplu, închirierea locuințelor. Pentru a obține confirmarea unui astfel de venit, trebuie să furnizați o declarație, confirmată Autoritatea taxelor. Dacă veniturile sunt legate de închirierea proprietății proprie, veți avea nevoie de o fotocopie a documentelor justificative privind închirierea proprietății și documente justificative de proprietate.

Majoritatea certificatelor au o perioadă de valabilitate de o lună. În etapa inițială a cererii, certificatele și actele certificate menționate mai sus vor fi mai mult decât suficiente. După ce instituția de credit dă un răspuns final asupra sumei fondurilor aprobate, veți mai avea la dispoziție mai mult de 120 de zile pentru a căuta o locuință și a depune toată documentația necesară pentru întocmirea unui contract de împrumut.

În procesul modului în care instituția de credit a luat o decizie finală cu privire la cererea preliminară, contactați oficiul central al regiunii dumneavoastră de la locul de reședință pentru a clarifica suma care este aprobată pentru achiziționarea de locuințe. De obicei diferă de valoarea declarată în chestionar – atât în ​​sus, cât și în jos. Dacă suma se potrivește, iar locuința a fost deja găsită, pregătim restul actelor pentru obiectul colateral.

Având în vedere ipoteca asupra ipotecii, obiectul cumpărat acționează întotdeauna. Primul pas este de a furniza managerului un document de confirmare a tranzacției (cumpărare și vânzare) executat corespunzător.

Întocmirea și verificarea unor astfel de lucrări importante sunt de obicei încredințate specialiștilor. Tranzacțiile imobiliare sunt un pas serios și responsabil, pentru a evita frauda, ​​poți apela la avocați. Specialistii vor verifica acest contract, asa ca trebuie intocmit legal competent. Pe lângă alfabetizare, banca îi impune anumite cerințe, care trebuie să fie indicate în contract:

• o parte din suprafața dobândită va fi plătită din fondurile primite;
• suma fondurilor împrumutate;
• apartament, camera etc. vor fi garantate de către instituția de credit până la plata integrală a fondurilor împrumutate;
• după înregistrarea corespunzătoare a bunurilor imobiliare, acesta devine oficial un gaj al organizației care a emis împrumutul.

Pentru implementarea tranzacției, suportul documentar este efectuat de ambii participanți. Dar ce fel de documente vor fi necesare pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank în 2019, vă vom spune mai detaliat în secțiunea următoare.

Ajutor și documentație de la vânzător

1. Acte documentare care confirmă că obiectul este proprietatea vânzătorului. Confirmarea este:
   • Cumparare si vanzare;
   • Cadou;
   • Mena;
   • Moştenire;
   • Privatizarea.
2. Extras din USRN cu o notă că vânzătorul are dreptul de a efectua orice tranzacție (inclusiv vânzarea). Certificatul este comandat la MFC sau Rosreestr de la locul de reședință, este de remarcat faptul că certificatul este valabil doar o lună, așa că este mai bine să-l comandați în ultimele etape ale tranzacției.
3. Dacă obiectul vânzării este alcătuit din acțiuni, vânzătorul trebuie să furnizeze o hârtie legalizată de la alți proprietari - o renunțare la dreptul de a dobândi obiectul.
4. Dacă vânzătorul este înregistrat oficial în căsătorie, atunci acordul soțului/soției pentru vânzare, de asemenea, legalizat, este obligatoriu. Această lucrare este necesară în anumite cazuri când un soț sau o soție poate pretinde legal o cotă din locuința vândută. Dacă un apartament sau o casă privată au fost cumpărate înainte de căsătorie, moștenite sau condiționate de acte de donație, atunci nu este necesar un refuz cu acordul soțului sau soției. Puteți furniza și un contract de căsătorie, care precizează modul de împărțire a proprietății între soți.
5. În cazul în care vânzătorul nu dorește sau nu poate vinde imobile pe cont propriu, trebuie să notifice o procură pentru persoana care va sprijini tranzacția. Aceasta poate fi o agenție imobiliară sau orice altă persoană de încredere.
6. Permisiunea centrului de tutelă de a efectua tranzacții imobiliare dacă cota de proprietate aparține unui cetățean care nu a împlinit vârsta majoratului.

Documente furnizate de cumpărător

Ce acte să colectați pentru a primi un credit ipotecar de la Sberbank pentru un apartament în 2019 de la cumpărător:

1. Procedura de evaluare. Evaluarea de piata se face de catre evaluator. O evaluare se poate comanda doar la o firma specializata care este acreditata de banca. Managerul băncii vă va oferi, de asemenea, o listă cu organizațiile pe care le puteți contacta. Termenul pentru pregătirea unui pachet complet pentru evaluarea imobiliară variază de la 3 la 30 de zile, așa că de obicei este mai rațional să începeți colectarea documentelor cu un evaluator.
2. Dovada disponibilitatii capitaluri proprii pentru avansul. Prima tranșă este obligatorie, prin urmare, pentru a confirma disponibilitatea acesteia, veți avea nevoie de unul dintre documentele propuse: o fotocopie cartea de economii sau o chitanță de la vânzător conform căreia fondurile au fost primite ca plată în avans. Chitanța indică datele pașaportului vânzătorului, suma depozitului, data. Nu este necesară legalizarea notarială.
3. Dacă împrumutatul este într-o uniune oficială, atunci este obligatoriu acordul documentar al soțului/soției de a transfera obiectul dobândit ca garanție, sau certificat de căsătorie, în care se discută ordinea separată de proprietate a cuplului căsătorit. Lipsa uniunii matrimoniale va necesita un act legalizat din care sa rezulte ca la momentul emiterii extrasului din USRN, cumparatorul nu este casatorit.
4. Permise de la centrul de tutelă pentru transferul bunurilor imobiliare cu titlu de garanție, dacă unul dintre participanții la tranzacție nu a împlinit vârsta majoratului.

Opinia expertului

Serghei Bogdanov

Experiență de lucru în Sberbank 12 ani.

Transferul bunurilor imobiliare ca garanție este o etapă destul de laborioasă și lungă a tranzacției, prin urmare, în timpul procedurii de transfer al garanției, banca poate solicita o altă garanție.

În funcție de subiectul garanției, se formează următoarea listă:

• în cazul în care un vehicul acționează ca garanție, vor fi necesare STS, PTS, poliță de asigurare, evaluarea proprietății, acordul soțului/soției, vânzare-cumpărare în cazul în care mașina nu a fost încă înmatriculată la poliția rutieră;
• la garantarea drepturilor de creanță - o confirmare a existenței drepturilor de creanță și acordul documentar al soțului/soției de a reînregistra drepturile drept garanție pentru bancă;
• valori mobiliare - dovada documentară a dreptului de proprietate și acordul soțului/soției;
• aur, argint etc. - un certificat furnizat de producător și acordul soțului/soției;
• furnizarea unui obiect imobiliar - furnizarea întregii liste de documente care vor fi obligate să le furnizeze la pregătirea unui credit ipotecar.

Toate informațiile de mai sus reprezintă o procedură unificată pentru obținerea unui credit ipotecar. Acum există o listă largă de factori suplimentari pentru modificarea condițiilor standard pentru obținerea unui credit ipotecar.

Debitorilor li se oferă posibilitatea de a alege programe speciale, care sunt concepute pentru anumite subcategorii de cetățeni. Pentru a obține fonduri de credit în condiții mai atractive, va fi necesar un suport documentar suplimentar. Ce trebuie să colectați suplimentar pentru a obține un credit ipotecar la Sberbank în 2019 în cadrul programelor guvernamentale?

Programul de stat „Familie tânără”. Pentru a participa la programul „Familie tânără”, banca va solicita un certificat de căsătorie, precum și certificate care confirmă nașterea sau adopția persoanelor sub vârsta majoratului. Pentru soți, este posibil un calcul special al solvabilității, ținând cont de venitul oficial al părinților. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați informații care confirmă faptul de rudenie.

Program de stat „Ipoteca + capital de maternitate”. Pentru a participa la programul de stat, banca va solicita documente justificative ale dreptului de a primi capital de maternitate. Veți avea nevoie și de informații de la fondul de asigurări obligatorii de pensii, care indică soldul fondurilor disponibile pentru achiziționarea unei proprietăți. Certificatul este valabil 30 de zile, așa că trebuie să îl certificați ultima dată.

„”. Programul este oferit special pentru militari. Pentru a participa la acest program, băncii i se pune la dispoziție un certificat care să ateste că sunteți cu adevărat militar și că aveți dreptul să primiți un credit ipotecar sub program de stat pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile.

De fapt, un credit ipotecar sub două acte este o realitate înfrumusețată. Procedura este într-adevăr ușor simplificată, dar aceasta este doar în ceea ce privește verificarea solvabilității împrumutatului. Ce documente vor fi necesare pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank în 2019 în cadrul unui program special?

Pachetul de documente prevăzut cu obligația de gaj rămâne neschimbat. De asemenea, va trebui să colectați argumentele inițialei fonduri propriiși dovezi documentare suplimentare dacă vă așteptați să participați la programele de mai sus.

Mulțumită program de credit ipotecar cu depunerea simplificată a documentației justificative, împrumutatul simplifică foarte mult colectarea actelor oficiale în prima etapă de obținere a unui credit ipotecar, fiind necesare doar două documente pentru a aplica.

Opinia expertului

Serghei Bogdanov

Experiență de lucru în Sberbank 12 ani.

Acest tip de credit ipotecar implică riscuri suplimentare pentru instituția de credit, prin urmare, pentru a-și menține securitatea proprie, banca a majorat dobânzile la creditare la 13% pe an, iar cuantumul capitalului propriu inițial față de 50% din valoarea creditului. proprietatea achizitionata.

Este de remarcat faptul că limitele sumei împrumutului s-au schimbat și ele:

• în orașele centrale ale Federației Ruse, precum Moscova și Sankt Petersburg suma maxima fondurile împrumutate au fost limitate la 15 milioane de ruble;
• în alte regiuni ale Federației Ruse - 8 milioane de ruble.

Această opțiune de ipotecă este convenabilă pentru cei care nu au suficienți bani pentru a cumpăra o locuință, apoi diferența de sumă rata dobânzii nu va afecta foarte mult bugetul familiei.

Rezultate

Dacă decideți să utilizați serviciul de credit ipotecar, nu vă grăbiți să ridicați întregul pachet. Pentru prima parte a designului, aveți nevoie doar de lista inițială. După aprobare institutie de credit valoarea limitei de credit disponibilă, împrumutatul nu va avea la dispoziție mai mult de 120 de zile pentru a căuta o locuință adecvată. Strângeți totul după ce vă decideți asupra proprietății.

La primul contact, clarificați toate întrebările care nu vă sunt clare, cereți managerului să facă un calcul aproximativ al plății lunare pentru a vă evalua solvabilitatea. Pentru a calcula ratele lunare, împrumutatul poate vizita independent site-ul oficial, unde este prezentat în conformitate cu termenii împrumutului.

Lista documentelor pentru un credit ipotecar de la Sberbank