Maxim Evgenievich Blazhko este un specialist imobiliar rezidențial care a fost implicat cu succes în activități de dezvoltare la Moscova de mai bine de douăzeci de ani. Sub conducerea lui, mulți Proiecte de construcții din 1994. Acestea sunt douăzeci de proprietăți rezidențiale cu suprafata totala aproximativ trei milioane mp. Pe lângă clădirile rezidențiale, sub supravegherea sa au fost construite complexe de afaceri, precum și proiecte de clasă premium. Toate sunt de înaltă calitate.

Povestea de succes a lui Maxim Blazhko

Dacă o companie imobiliară sau de construcții - activ non-core sau o afacere suplimentară, nu este deloc un fapt că va avea succes. Orice echipă de management fără direcția corectă de la un acționar va fi un rătăcit.

Blazhko Maxim Evgenievici

În 1994, a creat compania DON-stroy. În anii de conducere a DON-stroy (1994-2008), a adus compania în poziţia de lider pe piaţa imobiliară rezidenţială a capitalei. Peste 14 ani de management au fost implementate 30 de obiecte cu o suprafață totală de peste 1.500 de mii de metri pătrați. m. Cele mai cunoscute obiecte au fost: „Vânze stacojii”, „Palatul de Triumf”, „Dealurile Vrăbiilor”. În 2003, complexul rezidențial Triumph Palace a fost recunoscut drept cea mai înaltă clădire din Europa. În 2005, ansamblurile rezidențiale Vorobyovy Gory și Triumph Palace au primit premiul pentru cel mai bine realizat obiect în domeniul investițiilor și construcțiilor sub patronajul Guvernului de la Moscova, ca proiecte rezidențiale de înalt confort.

De-a lungul anilor de activitate a lui Maxim Blazhko în companie, au fost construite și donate orașului peste 20 de complexe moderne de joacă pentru copii, terenuri de sport (Raspletin, Academician Bochvar, Novikov, Meretskov, Tvardovsky etc.). A fost realizată amenajarea cuprinzătoare a teritoriilor școlilor, grădinițelor, curților (M. Novikov St., M. Biryuzova 35, terasament municipal de-a lungul Aviatsionnaya St.).

În plus, s-a acordat constant asistență financiară și de altă natură organizațiilor sponsorizate, instituțiilor pentru copii, centrelor de reabilitare pentru copii și adolescenți, s-au achiziționat diverse echipamente medicale pentru instituțiile de specialitate pentru copii (sanatoriul pentru copii nr. 2230, nr. 226, nr. 1020, sanatoriul pentru copii). Nr. 24, clinica orăşenească Nr. 71). Datorită fonduri proprii compania a ridicat o capelă a icoanei Maicii Domnului Teodor, Biserica Sf. Inocențiu din Regiunea Autonomă de Nord. la Institutul de Muzică din Moscova. Schnittke a construit și deschis o nouă clădire mare de învățământ, un complex sportiv și de recreere „Kometa” a fost construit în Strogino.

Don-Stroy a acționat ca un singur client și dezvoltator pentru implementarea Programului cuprinzător de reconstrucție și dezvoltare pentru districtul municipal Shchukino. Din 1996, 32.000 mp. m dărăpănat fondul locativ, pentru nevoi urbane, s-au construit clădiri rezidențiale pe străzile Aviation 72, Raspletina 28, I. Levchenko 1, Miliția Populară 29-30, Aviation 66, Mareșal Vasilevsky 9-4, Teplichny Lane. 4-8., Aviația 59-61, Aviația 63-65. În 2007, a avut loc deschiderea complexului de cumpărături și divertisment „Shchuka”, căruia i s-a acordat „Drumul Poporului”. Cel mai popular mall.

În 2009, din cauza situației de pe piață, Don-stroy a fost împărțit în două părți: Don-stroy invest ( proiecte rezidentiale) și „DS-development” (imobiliare comercială), condusă de Maxim Blazhko. DS Development a primit proiecte precum: centrul comercial Na Begovoi, centrul de afaceri Nordstar Tower, centrul comercial Schuka, centrul comercial Sokolniki, proiectul MFC pe autostrada Zvenigorodskoye. Ulterior, compania a fost redenumită Nordstar Development. În 2009, compania a dat în exploatare centrul de afaceri Nordstar Tower (135.000 mp). În perioada 2011-2013. Nordstar Development a dezvoltat conceptul de centru de afaceri Armory cu o suprafață totală de 152,5 mii mp. m și o înălțime de 165 m. În 2011, centrul de afaceri „Arms” a fost vândut holdingului minier și metalurgic „Metallinvest”.

O gamă largă de oameni au luat cunoștință de compania internă de construcții și dezvoltare Don-Stroy din cauza falimentului acesteia, precum și de situația din jurul „Casa de pe Mosfilmovskaya” din Moscova. În același timp, publicul a atras atenția asupra unuia dintre liderii săi - Maxim Blazhko. În articol vom cunoaște mai bine atât dezvoltatorul însuși, cât și compania lui.

Biografie

Mass-media îl prezintă pe Maxim Blazhko ca un dezvoltator de succes cu douăzeci de ani de experiență. S-a născut în capitală la 2 septembrie 1969. Primit educatie inalta la Institutul de Prospecție Geologică din Moscova. Am ales pregătirea în specialitatea „Căutare, explorare a elementelor rare radioactive”.

În anii nouăzeci, a lucrat în Kazahstan direct în specialitatea sa. Cariera in continuare si activitate profesională Maxima Blazhko s-a dezvoltat după cum urmează:

• În 1994 a creat firma cunoscuta„Don-construiește”.
• Din 2006, este președintele consiliului de administrație al unei companii de management numită DS-Holding.
• CEO Corporația „Northstar Development”.
• Din toamna anului 2016 - CEO al GORN Development.

Succes profesional

De la începutul anilor 2000, sub conducerea dezvoltatorului au fost construite peste 20 de complexe rezidențiale înalte. Suprafața lor totală de locuit depășește 3 milioane m 2 . Aceste proiecte de clasă business și de clasă premium au stabilit un standard destul de ridicat pentru toată dezvoltarea Rusiei.

Printre proiectele lui Maxim Evgenievich Blazhko, se pot evidenția primii zgârie-nori rezidențiali din Moscova. Acestea sunt următoarele clădiri:

• Complex de locuințe pe strada Aviatsionnaya, 77-79.
• Complex rezidențial pe strada Chapaevsky, 3.
• Casă pe strada Mosfilmovskaya, 8.
• Complex de locuințe pe strada Rusakovskaya, 31.

Din toamna anului 2016, Maxim Evgenievich Blazhko este CEO al GORN Development. Este considerată o companie de dezvoltare privată cu ciclu complet. Specializarea ei este construirea de imobile rezidențiale premium în capitală. Deja în 2016, această companie a început implementarea și gestionarea unui complex rezidențial mare „NESKUCHNY HOME & SPA”, care aparține clădirilor de clasă premium.

Premii

Spunând biografia lui Maxim Blazhko, este, de asemenea, necesar să enumerați principalele premii ale dezvoltatorului:

• Premiul de stat, medalia „În amintirea a 850 de ani de la Moscova” (decernat în 1997).
• Ordinul de Merit pentru Biserică (decernat în 2001).
• Titlul „Constructor de onoare” Federația Rusă(obținut în 2005).
• Ordinul Sf. A. Nevsky „Pentru Muncă și Patrie” (decernat în 2007).
• Includerea lui Maxim Blazhko (o fotografie a eroului poveștii noastre este postată și în articol) în ratingul agenției de știri Kommersant. Aceștia sunt TOP-1000 cei mai de succes manageri profesioniști din Rusia zona de constructie. Trebuie să spun că Maxim Blazhko a intrat în TOP-10.

avere personală

Mulți au citit știrile despre cum fondatorul „Donstroy” Maxim Blazhko pierde cel mai mare proiect. Dar este totul atât de rău? La începutul anului 2007, averea personală a dezvoltatorului rus era estimată la 550 de milioane de dolari. În plus, Maxim Blazhko a ocupat locul 94 în clasamentul celor mai bogați 500 de milionari ruși, întocmit de resursa de informații Finanțe.

Viața personală, hobby-uri

Maxim Evgenievici este căsătorit. Se consideră că familia lui are mulți copii - dezvoltatorul are patru copii. Omul de afaceri are două hobby-uri principale. Aceasta este scufundări și schi.

"Don-distruge"

„Fondatorul Donstroy, Maxim Blazhko, pierde cel mai mare proiect... Deci, ce s-a întâmplat? Să vorbim despre totul în ordine.

„Don-stroy” este o companie internă de dezvoltare și construcții. Câteva fapte despre ea:

• Fondat: 1994
• CEO (în prezent): Alena Deryabina.
• Sediul se află la Moscova.
• Cifra de afaceri: 578 milioane USD (din martie 2006).
• Profitul operațional al companiei: 7,6 miliarde de ruble (conform datelor din 2016).
• Profit net companii: 102,8 milioane USD (din martie 2006).

Istoricul dezvoltării companiei

Biografia lui Maxim Blazhko este direct legată de sistemul Don. Inițial, această corporație, fondată în 1994, a aparținut a doi parteneri de afaceri - Maxim Evgenievich și Dmitri Zelenov.

Până în 2009, a inclus multe structuri diferite care puteau implementa nu numai locuințe, ci și proiecte comerciale- comert, birou. În 2009, în legătură cu restructurarea împrumuturilor (au fost acordate anterior companiei de un cunoscut banca ruseasca VEB - astăzi VTB) proiecte rezidențiale au fost puse într-un bloc separat. Au devenit CJSC „Don-stroy-invest”.

În plus, proiectele de locuințe au început să fie implementate sub marca Don-stroy. Acţionarii Don-Stroy-Invest sunt cinci entitati legale. Niciuna dintre informațiile lor personale nu este dezvăluită. În ceea ce privește proiectele imobiliare comerciale, acestea au fost lăsate în seama lui Dmitri Zelenov și Maxim Blazhko. Acestea sunt structuri numite „DS Holding” și „DS Development”.

Activitatea companiei

„Don-Stroy” de Maxim Blazhko este o organizație binecunoscută. Este unul dintre cei mai mari zece dezvoltatori din capitală. Specializarea sa principală este construcția de ansambluri rezidențiale de clasă business. În timpul activității lui „Don-stroy” Maxim Evgenievich Blazhko a construit peste 30 de astfel de complexe rezidențiale. Suprafața lor totală a fost de 2,5 milioane m 2 . Printre cele mai importante clădiri se numără următoarele:

• Palatul Triumf este un zgârie-nori rezidențial situat în cartierul Khoroshevsky al capitalei. Până în 2007, el a fost considerat cea mai înaltă clădire rezidențială din toată Europa.
• „Scarlet Sails” este un complex rezidențial înalt din Moscova, format din 5 clădiri. Prima clădire a fost ridicată în 2001. Construcția a fost complet finalizată în 2017. Complexul rezidențial este situat pe malul pitoresc al râului Moscova.

În 2013, compania începe un proiect la scară largă pentru a construi terasamentul Shelepikhinskaya al capitalei. În același an, a fost lansat un proiect nu mai puțin grandios de renovare și reconstrucție a uneia dintre cele mai vechi fabrici din Moscova, Ciocanul și Secera.

Pentru același 2013, investiția totală în proiectele companiei s-a ridicat la 14,9 miliarde de ruble. Aceste sume au fost folosite pentru a construi 4,2 milioane de metri pătrați. metri de locuințe.

Printre cele mai recente proiecte remarcabile ale companiei „Don-Stroy” se numără următoarele:

• Ultimele carene ale „Scarlet Sails”.
• „Inima capitalei”.
• „Fortul șoim”.
• „Valea Setunului”.
• „Casa de arțar”.
• „Grand De Luxe pe Plyushchikha”.
• „Smolensky de lux”.
• Casa Barrine.

Astăzi, din punct de vedere organizatoric, compania este un holding mare, care include 30 de companii. Compania deține și un proiect de diversificare (extinderea posibilităților, sferei de aplicare, a gamei holdingului) „Scarlet Sails”. Aceasta este o rețea comercială care a fost fondată în 1999. Aparține mamei lui Maxim Evgenievich - Olga Blazhko.

Siglă

Compania „Don-Stroy” a schimbat mai multe logo-uri.

• Trei clădiri transparente, care erau mărginite de o chenar roșu. Mai jos era cuvântul „Don”. Chiar mai jos - un detaliu roșu cu inscripția „Build”. Logo 1994-2010
• Logo laconic: cuvântul „Don-Stroy”, litere albe pe fond roșu. Fontul s-a schimbat în comparație cu cel precedent. Logo-ul nu a durat mult - din 2010 până în 2011.
• Următorul logo este o reprezentare schematică a unui oraș gri. În partea de jos a imaginii era scris „Don-stroy”. Literele sunt, de asemenea, gri. Fontul a fost schimbat din nou. Logo-ul a fost ales și pentru Pe termen scurt- din 2011 până în 2012
• Ultimul logo sunt clădiri schițate formate din trei dungi albe. Mai jos (în unele cazuri în dreapta) este cuvântul „Don-stroy”. Literele sunt albe și fontul a fost schimbat din nou. Acest logo este valabil din 2012 până în prezent.

Probleme cu aplicarea legii

În august 2008, comisia de investigație din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Interne a inițiat un dosar penal împotriva liderilor companiei asociate cu creația lui Maxim Blazhko. Este LLC Încredere în construcții„Don-construiește”. Compania a fost una dintre structurile companiei, a acționat ca antreprenor pentru construcția de ansambluri de locuințe de elită.

Esența revendicării a fost că conducerea Don-Stroy Construction Trust a fost suspectată compensare ilegală TVA (taxa pe valoarea adăugată), care a fost virata către firme, potrivit anchetei, care prezintă semne de fictivitate.

Cu toate acestea, în septembrie 2009, cazul a fost suspendat în mod suspect. Potrivit presei, acest lucru s-a datorat unei afaceri ciudate. Presa a scris că, în toamna aceluiași an, Andrey Khorev, primul adjunct al șefului securității economice din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Interne, a primit un apartament de elită (suprafața camerei - 100 mp) în ansamblul rezidențial „Casa”. pe Smolenskaya Embankment” prin intermediari pentru aproape nimic. Structura, din întâmplare, a fost ridicată de „sistemul Don”. Care este rezultatul acestui caz? În septembrie 2012, a fost în cele din urmă închis.

„Don-stroy” și publicul

Relaţii companie de constructii Maxim Blazhko și publicul sunt destul de contradictorii. Locuitorii din Moscova l-au acuzat pe Don-Stroy că a confiscat ilegal teritoriul pentru construcție. Au fost organizate mitinguri de mai multe ori pentru a opri acțiunile exploatației. De asemenea, în mass-media a existat un raport că, în timpul unuia dintre aceste discursuri publice, protestatarii au fost bătuți de cetățeni înarmați. Unul dintre mitingurile de mare profil a avut loc în 2012 la Khamovniki. Oamenii s-au opus construcției ilegale a hotelului de apartamente Komsomolsky de Luxe de către Don-Stroy. Au vrut să ridice clădirea pe locul grădinii Travnikov. Acesta din urmă este unul dintre locurile unice din capitală - acolo sunt plantate 13 specii de plante enumerate în Cartea Roșie. Există multe alte plante uimitoare și rare în grădină.

Criză și faliment

În 2008-2010 de mai multe ori s-a spus despre datoriile și falimentul lui Maxim Blazhko. Acest lucru se datorează faptului că, în 2009, Don-Stroy s-a confruntat cu dificultăți în a rambursa împrumuturile luate anterior. Totul s-a încheiat cu faptul că în august 2009 s-a anunțat că o gravă starea financiara Compania a dus la restructurarea datoriei către VTB Bank, unde Don-Stroy a contractat un împrumut pentru dezvoltarea sa. Suma a fost de 500 de milioane de dolari. Din cauza faptului că societatea nu a putut rambursa împrumutul, a trebuit să transfere băncii un pachet de control al CJSC Don-stroy-invest (după cum vă amintiți, aceasta este o filială a Don-stroy, care deținea proiectele de locuințe ale dezvoltatorului). ) pentru doar 500 de ruble simbolice. Astfel, Maxim Evgenievici Blazhko a predat-o VEB („Vnesheconombank”).

În septembrie 2009, o altă știre a devenit cunoscută. O participație de control într-o subsidiară a Don-stroy, LLC DS Development (angajată atât în ​​construcția, cât și în administrarea de proprietăți imobiliare comerciale), împreună cu complexul de afaceri Nordstar Tower construit de Don-stroy (un centru de birouri înalte la granița cu districtele de Nord și Central ale capitalei, inferioare ca înălțime doar orașului Moscova) au fost transferate la Sberbank. Motivul este același - rambursarea datoriilor către organizatie bancara. Miza de control a fost transferată și pentru o sumă simbolică - „câteva sute de ruble”.

În ianuarie 2010, au fost anunțate știri despre restructurarea datoriei companiei de construcții a lui Maxim Blazhko către Sberbank. Dimensiunea sa s-a ridicat la 20 de miliarde de ruble. Unsprezece dintre ele au fost rambursate prin transferarea complexului de afaceri Nordstar Tower către bancă. Plata celor 9 miliarde de ruble rămase a fost amânată conform acordului. Astfel, datoriile lui Maxim Blazhko au fost rambursate.

Datoriile dezvoltatorului

După transferul lui Don-Stroy-Invest către noul proprietar, afacerile lui M.E. Blazhko nu au fost pe deplin soluționate. În 2017, antreprenorul a încercat să conteste recuperarea a 1,7 miliarde de ruble de la el în favoarea acestei structuri. În același timp, el cere 500 de milioane de ruble de la însuși Maxim Blazhko.

Antreprenorul a depus trei contestații la Curtea Khoroșevski din Moscova împotriva recuperării a 1,74 miliarde de ruble de la el. Reclamanții de aici au fost grupurile controlate ale Don-Stroy-Invest - SK Don-Stroy și Beleran. Documentele spun că Blazhko a primit aceste fonduri (1,7 miliarde de ruble) de la aceste companii în baza unor contracte de împrumut. Dar, în același timp, data încheierii lor, precum și utilizarea prevăzutăîmprumuturile nu sunt specificate. Avocații dezvoltatorului sunt confuzi în explicații: cineva spune că întreprinzătorul nu a primit deloc suma împrumutului, iar cineva spune că a negociat cu reclamanții pentru a rezolva problema.

În plus, în aprilie 2017, un alt grup controlat de Don-Stroy-Invest, LLC Asol, a solicitat Tribunalului Khoroşevski din Moscova să recupereze 17,7 milioane de ruble de la omul de afaceri. Cu toate acestea, cererea a fost respinsă de instanță din cauza expirării termenului termen de prescripție. Ca răspuns la refuz, aceleași grupuri aparținând Don-stroy-invest (Asol, Beleran, SK Don-stroy, Euroinvest Settlement Council) au depus încă șapte revendicări.

Potrivit reprezentanților grupurilor, obligații financiare Blazhko a venit în fața lor chiar și în momentul în care erau sub controlul său (înainte de transferul VEB). Dar aceasta nu este singura datorie a unui om de afaceri. În 2014, banca Russian Capital a emis River Tower LLC (una dintre structurile dezvoltatorului) 1,7 miliarde de ruble. Datoria nu a fost rambursată la timp. În 2017, banca a estimat datoria lui Maxim Evgenievici față de el la 2,3 miliarde de ruble.

„Casa de pe Mosfilmovskaya”

Clădirea înaltă de pe strada Mosfilmovskaya este unul dintre cele mai cunoscute proiecte de capital ale acestei companii de dezvoltare. După rapoartele despre falimentul lui Maxim Blazhko, situația din jurul acestei clădiri a fost cea mai discutată.

Publicul larg a aflat despre complexul de locuințe cu mai multe etaje în vara anului 2010. Apoi, guvernul de la Moscova, ca parte a lucrărilor la proiectul de combatere a construcției neautorizate sub conducerea primarului orașului, a decis să demoleze partea superioară a clădirii. Desigur, nu a fost luat din cer. S-a dovedit că constructorii au ignorat permisiunea care le-a fost eliberată, adăugând ilegal 8-9 etaje la înălțimea clădirii (circa 40 de metri)!

La sfârşitul lunii iulie a aceluiaşi an a fost de fapt începută demontarea atât a acoperişului clădirii, cât şi a etajelor superioare ilegale. Ziarul Vedomosti relata atunci fapt interesant: tocmai la aceste niveluri neautorizate au vrut să se stabilească liderii lui Don-Stroy, M. Blazhko și D. Zelenov. Dar intervenția în timp util a autorităților orașului a avut scopul de a priva dezvoltatorii de penthouse-uri pe două niveluri, fiecare având o suprafață de cel puțin 1000 m 2.

Cu toate acestea, în primăvara lui 2011, guvernul de la Moscova s-a răzgândit brusc. Etajele superioare ale „Casei de pe Mosfilmovskaya” au fost încă păstrate. La sfârșitul aceluiași an, zgârie-nori a fost dat în funcțiune.

O altă veste neplăcută a fost legată de „Casa de pe Mosfilmovskaya”. Compania Don-Stroy a pierdut procesul împotriva lui. Esența procedurii a fost că co-investitorul acestui proiect (o structură asociată cu Combinatul Siderurgic Novolipetsk) a cerut ca penalitatea să-i fie returnată din cauza nerespectării termenelor pentru construcția instalației. „Don-stroy” a returnat 103 milioane de dolari (forfeit + suma investită de acea companie).

În același timp, proiectul „Case pe Mosfilmovskaya” a fost foarte apreciat:

• Proiectul de construcție a fost inclus în top treizeci dintre cei mai buni ruși proiecte de arhitectura recent (conform ratingului realizat de revista Afisha).
• Proiectul „Houses on Mosfilmovskaya” a ocupat locul cinci la prestigiosul Emporis Skyscraper Award 2012.

Maxim Blazhko este o figură destul de controversată în afacerile rusești. Pe de o parte, antreprenorul are premii personale de onoare, compania lui dă viață proiecte de anvergură foarte apreciat de experți. Dar, pe de altă parte, publicul îl acuză pe omul de afaceri de construcție ilegală, el este implicat în multe cauzele judiciare asociate cu nerambursarea împrumuturilor mari.

Curtea de Arbitraj din Moscova a executat silit 33% din Kompleks-Stroy LLC și 100% din Diorit Firm LLC, rezultă din hotărâre. Aceste firme, conform Registrului Unificat de Stat al Entităților Juridice, dețin Stroy-Complex LLC, proprietarul drepturilor asupra complexului multifuncțional Neskuchny Home & Spa aflat în construcție în 5th Donskoy Proezd. Proiectul este construit de compania de dezvoltare Gorn Development, creată de co-fondatorul Donstroy Maxim Blazhko. În cadrul proiectului, 437.000 mp. mp, din care 190.000 mp. m - locuință. Prima etapă a turnului de 69 de etaje cu 38.200 mp. m.

Reclamantul este Vnesheconombank (VEB), căruia, după cum se arată în dosarul cauzei, companiile lui Blazhko îi datorează peste 7,6 miliarde de ruble. Creantele totale ale băncii împotriva omului de afaceri depășesc acum 12 miliarde de ruble.

Fondurile pentru construcția Neskuchny Home & Spa de către structurile lui Blazhko au fost atrase în 2007. Apoi au primit 5,6 miliarde de ruble de la Svyaz-bank (acum parte a grupului VEB). În 2012, părțile au încheiat un acord amiabil, iar VEB ia iertat lui Blazhko 2,7 miliarde de ruble. creanţă. Dar în vara lui 2017, Gorn Development a rămas din nou în stare de neîndeplinire a creditului, au declarat mai devreme două surse apropiate dezvoltatorului și VEB pentru Vedomosți. În ianuarie 2018, aceleași persoane au spus că compania lui Blazhko încearcă să negocieze o restructurare a datoriilor. Potrivit acestora, s-a discutat transferul unui pachet de acțiuni la Neskuchny Home & Spa către banca de stat.

Negocierile privind stingerea datoriilor sunt încă în desfășurare, spun acum acești interlocutori din Vedomosți. Unul dintre ei amintește că VEB și-a schimbat recent conducerea, banca fiind condusă de fostul prim-viceprim-ministru al Rusiei Igor Shuvalov. Acum, potrivit interlocutorului Vedomosti, banca vizează vânzarea de active non-core și distressed, așa că chiar dacă VEB intră în capitalul companiei care deține Neskuchny Home & Spa, acesta va fi temporar. Reprezentanții VEB și Gorn Development au refuzat să comenteze.

Din decizia Curții de Arbitraj de la Moscova rezultă că proprietatea recuperată pe creanța VEB va fi vândută la licitație publică. Costul inițial de 33% din Complex-Stroy este de 767,2 milioane de ruble, 100% din Diorita este de 72,1 milioane de ruble. Diferența dintre valoarea datoriei și prețul de vânzare al șefului adjunct al practicii relațiilor de proprietate și răspundere a serviciului juridic „Amuleks” Galina Gamburg explică că aceasta este valoarea acțiunilor părților convenite în acordurile de gaj. . Veniturile din vânzare vor fi folosite pentru achitarea datoriilor. Dacă acțiunile nu sunt vândute la primele și repetate licitații, acestea pot merge la bancă, spune Dmitri Kletochkin, partener la Rustam Kurmaev and Partners.

Neskuchny Home & Spa este ultimul proiect major activ al lui Blazhko. Omul de afaceri este cunoscut drept co-fondator al holdingului Donstroy, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de imobiliare premium din Moscova. În 2010, în timpul restructurării datoriilor lui Donstroy către VTB, compania Donstroy Invest, care era angajată în construcția de locuințe, a fost separată din holding. În cele din urmă, a fost condus de manageri de top ai VTB. Cine deține acum nu se știe, participanții la piață asociază Don-Stroy Invest cu VTB.

Proiectele imobiliare comerciale care au rămas la Blazhko au fost, de asemenea, transferate treptat creditorilor. Proiectul unui complex multifuncțional (267.000 mp) la intersecția dintre Zvenigorodskoe shosse și 3rd Silikatny proezd, după cum a raportat Kommersant în urmă cu un an, trebuia să meargă la creditor - banca Rossiyskiy Kapital. Centrul de afaceri Nordstar Tower de pe Begovaya și centrul comercial și de divertisment Schuka de pe Schukinskaya au mers către Riverstretch Trading & Investments (RT&I): structurile lui Blazhko îi datorau aproximativ 30 de miliarde de ruble, pe care RT&I le-a cumpărat de la Sberbank. Cine se află în spatele acestei companii nu este, de asemenea, cunoscut, participanții de pe piață au spus că acționează în interesul Rosneft și al grupului regional de companii. Niciuna dintre companii nu a confirmat acest lucru. Structura lui Blazhko urma să construiască, de asemenea, 4.700 de hectare în districtul Ruzsky din regiunea Moscovei. Acolo s-a planificat construirea unui întreg oraș pe 8 milioane de metri pătrați. m în valoare de 300 de miliarde de ruble. Soarta acestui proiect nu este cunoscută.

După ce și-a pierdut aproape toată afacerea în timpul ultimei crize, Maxim Blazhko, coproprietar al Don-Stroy, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Moscova, a ales să nu renunțe și să se întoarcă la construcții. Încercarea de a crea firma noua, omul de afaceri și-a implicat membrii familiei în proces. Deci probabil i s-a părut că este în siguranță. Dar în timpul crizei actuale, dezvoltatorul s-a confruntat din nou cu amenințarea de a-și pierde site-urile: acum, conform propriilor estimări, datoria totală față de creditori ajunge la 60 de miliarde de ruble.

În urmă cu patru ani, Maxim Blazhko a anunțat un proiect major de dezvoltare la Ruza, lângă Moscova. Aplicația a fost făcută puternică: pentru 4,7 mii de hectare în așezarea Volkovskoye pentru a construi 7,8 milioane de metri pătrați. Dezvoltatorul proiectului a fost Nordstar Tower LLC, o companie creată de domnul Blazhko în încercarea de a reîncarna afacerea după pierderea activelor sale în 2009. Apoi, principalele active ale grupului Don-Stroy creat de el și Dmitri Zelenov au fost preluate de creditori: VTB a primit toate proiectele rezidențiale ale companiei, iar Sberbank a primit o parte din imobilul comercial. Dar noul proiect al domnului Blazhko la Ruza nu a inclus partenerul său din Don-Story. Domnul Zelenov a refuzat să comunice cu Kommersant, invocând faptul că nu mai era în afaceri. Maxim Blazhko a implicat membrii familiei și prietenii săi în noua afacere de dezvoltare - mama sa Olga Blazhko, care deține supermarketul Scarlet Sails, soția sa Yanina Grebenshchikova, care încearcă să construiască un lanț de magazine pentru animale de companie și Yuri Genbachev, fostul solist. de odinioară populare VIA „Gems”. „Kommersant” a aflat modul în care oamenii apropiați ai omului de afaceri participă la proiectele sale și care, în cazul unei alte neîndepliniri de obligație, pot prelua controlul asupra activelor sale.

legăturile conjugale

Numele Yaninei Grebenshchikova a început să fie menționat în octombrie 2016 în legătură cu procedurile din jurul activelor lui Maxim Blazhko. Apoi a depus un proces de faliment împotriva Northstar Tower LLC. Această companie deține centrul de afaceri Nordstar Tower (135,5 mii mp pe strada Begovaya din Moscova), care este controlat de structurile domnului Blazhko. În 2015, această clădire a fost în centrul procedurilor dintre el și structurile Rosneft. Atunci chiriașul principal al Nordstar a fost TNK-BP (o subsidiară a Rosneft), care ocupa 37,7 mii de metri pătrați în centrul de afaceri. m, nu a putut fi de acord cu proprietarul pentru a face modificări contractul curent angajare. După cum a spus mai devreme sursa lui Kommersant, la acea vreme taxa era fixată la 550 USD pe 1 mp. m pe an, chiriașul se aștepta să transforme calculul în ruble pe fondul unei devalorizări puternice moneda nationala. Dar nu a fost posibil să se convină asupra concesiunilor, principalul motiv pentru refuzul Nordstar de a se întâlni cu angajatorul la jumătatea drumului a fost numit în mod tradițional datoria în dolari a companiei față de Sberbank.

În decembrie 2015, Sberbank a cedat dreptul de a solicita împrumuturi de la Nordstar Tower în valoare de 25,9 miliarde de ruble. Compania offshore din Cipru Riverstretch Trading and Investments Limited. Beneficiarii acestei firme nu sunt dezvăluiți, potrivit interlocutorilor Kommersant, structura acționează în interesul Rosneft. Domnul Blazhko însuși a explicat anterior că în iunie 2016, Rosneft a plătit o parte din datoria Northstar Tower față de Riverstretch. Rosneft a refuzat să comenteze relația cu structurile domnului Blazhko. După cum a raportat anterior Vedomosti, Riverstretch Trading and Investments Limited, pe o altă datorie cumpărată de la Sberbank, deține acum și complexul comercial și de divertisment Shchuka (100.000 mp) din nord-vestul Moscovei. Blazhko a confirmat această informație lui Kommersant.

Interlocutorii lui Vedomosti au asociat anterior procesul Yaninei Grebenshchikova intentat în acest context cu dorința proprietarului de a împiedica transferul Turnului Nordstar sub controlul Rosneft. Domnul Blazhko însuși a declarat că ea acționează numai în propriul interes. Grebenshchikova este soția lui Maxim Blazhko. Din contractul de căsătorie încheiat între ei în 2012 (Kommersant are o copie), relația a fost oficializată în 1994. Conform acordului, doamna Grebenshchikova este recunoscută ca deținătoare a biletelor la ordin emise de Don Development and Management CJSC pentru o sumă totală de 558,97 milioane RUB la valoarea nominală. și drepturi de creanță împotriva acestei companii în valoare de 191,09 milioane de ruble. Acum, Yanina Grebenshchikova, potrivit Kartoteka.ru, este fondatorul Gorn LLC și BC Nordstar LLC, unde Maxim Blazhko este director general.

Dezvoltarea nu este singurul domeniu de interes pentru doamna Grebenshchikova. Ea, împreună cu Anna Stuyt, a fondat și Zoo Products from A to Z LLC (50%), Zoo A-Ya LLC (50%), Zoomir from A to Z LLC (50%) și Taste of Life LLC (50%) , conform datelor de la Kartoteka.ru. Activitatea principală a primelor trei companii este vânzarea cu amănuntul de animale de companie și hrană pentru animale de companie în magazine specializate. „Kommersant” a reușit să găsească simultan mai multe magazine „Zootovary AYA” în Moscova, inclusiv în „Pike”.

Sub „Scarlet Sails”

Un alt proiect problematic al lui Maxim Blazhko este un complex multifuncțional (MFK) la intersecția autostrăzii Zvenigorodskoye și pasajul 3 Silikatny. Don-Stroy a plănuit să construiască acest site încă din 2007. Inițial, aici a fost planificat un proiect rezidențial, în care domnul Blazhko și Dmitri Zelenov erau gata să investească 400 de milioane de dolari, dar după criza din 2009, planurile s-au schimbat. În 2014, autoritățile de la Moscova au convenit asupra apariției MFC „Zvenigorodsky” pe acest site pentru 267 mii de metri pătrați. m, din care 172 mii de metri pătrați. m - zona comerciala si de divertisment, 95 mii mp. m - centru de afaceri. Totodată, primăria a fost de acord cu transferul drepturilor asupra acestui proiect către River Tower SRL. Această entitate juridică, conform Kartoteka.ru, este deținută în proporție de 90% de Maxim Blazhko prin Rita LLC, încă 10% aparține Russian Capital Bank.

Dar Zvenigorodsky nu a fost construit. În noiembrie 2016, Curtea de Arbitraj de la Moscova a introdus o procedură de monitorizare în legătură cu River Tower LLC. Inițiatorul procedurii a fost inițial banca Russian Capital, care este acum considerată principalul creditor al companiei. Total curtea de Arbitraj a recunoscut pretențiile băncii pentru 8,16 miliarde de ruble ca fiind justificate. Dar River Tower nu a împrumutat toți acești bani în mod direct. Din materialele instanței rezultă că în 2013 Sorta SRL a primit două împrumuturi de la bancă pentru achiziționarea de spațiu în Zvenigorodsky. Banca estimează valoarea actuală a datoriei la 5,89 miliarde de ruble, din care 4,03 miliarde este datoria principală, 1,46 miliarde este dobândă, iar 397,8 milioane de ruble este o penalizare. În martie 2017, instanța a direcționat încasarea acestei datorii către River Tower LLC, care a acționat ca garant pentru împrumuturi. Potrivit Kartoteka.ru, Sorta LLC, prin Avtomotor LLC, aparține lui Yuri Genbachev. Unul dintre interlocutorii lui Kommersant susține că domnul Genbachev este un fost membru al odată populară VIA Samotsvety și un prieten apropiat al mamei Yaninei Grebenshchikova. În legătură cu SRL Sorta însuși, în decembrie 2016 a fost introdusă și o procedură de monitorizare. Russian Capital a depus pretenții împotriva acestei companii în valoare de 6,2 miliarde de ruble, reiese din materialele instanței. Nu a fost posibil să-l contactați pe Iuri Genbaciov însuși: în Sorta au spus că este liber profesionist și vine rar la birou.

Un alt co-investitor în construcția Zvenigorodsky este Admiral LLC. În ianuarie 2014, această companie a încheiat un acord corespunzător cu River Tower LLC, investind 300 de milioane de ruble în proiect. În luna februarie a acestui an, instanța de arbitraj a recunoscut drept justificate pretențiile „Amiralului” pentru 416,58 milioane de ruble. Potrivit Kartoteka.ru, Admiral LLC este controlată printr-un lanț de persoane juridice de către Olga Blazhko, mama lui Maxim Blazhko (ea dezvoltă și lanțul de supermarketuri Scarlet Sails). Nu a fost posibil să o contactați.

Olga Blazhko este conectată cu un alt proiect al fiului ei. Kartoteka.ru precizează că a înființat SRL Multiservice, în privința căruia în martie 2017, la procesul Russian Capital, a fost introdusă și o procedură de monitorizare. Potrivit materialelor instanței, în 2011, banca de stat a acordat două împrumuturi acestei companii în valoare totală de 1,49 miliarde de ruble. Potrivit interlocutorului lui Kommersant, care este familiarizat cu situația, această companie a acționat ca un investitor în complexul de cabane Serebryany Bor situat pe strada Tamanskaya din Moscova. Potrivit sursei Kommersant, acum în bilanțul ZAO Complex Serebryany Bor, controlat de Multiservice, există patru clădiri situate pe două parcele adiacente, suprafața totală a acestei proprietăți este de 3,3 mii de metri pătrați. m, teren - aproximativ 2 hectare. Interlocutorul Kommersant estimează valoarea de piață a proiectului la 3,6 miliarde de ruble. În legătură cu CJSC „Complexul „Serebryany Bor””, „Russian Capital” a depus faliment în august anul trecut.

În Rossiyskiy Kapital, datoria totală a River Tower LLC, Sorta LLC și Multiservice LLC, ținând cont de dobânzile acumulate și penalitățile, este estimată la 9,99 miliarde de ruble. După cum a explicat un reprezentant al băncii, proiectul de construcție Zvenigorodsky, dreptul de a închiria un teren de 6,5 hectare pe strada Avtomotornaya și imobilul fabricii situat pe acesta, trei teren pe strada Tamanskaya cu o suprafață totală de 1,99 hectare și patru clădiri situate aici. Potrivit interlocutorului Kommersant, care este familiarizat cu activitățile companiei, în octombrie 2016 părțile negociau transferul șantierului pentru construcția lui Zvenigorodsky către capitala rusă, dar nu au reușit să ajungă la un acord. Acum, Russian Capital indică faptul că este imposibil să se execute silite asupra proprietății menționate ca parte a procedurii de faliment. „Proprietatea sau drepturile asupra acesteia pot fi vândute la licitație în cadrul unui caz de insolvență”, a explicat un reprezentant al băncii.

Proiecte noi

Membrii familiei lui Maxim Blazhko sunt, de asemenea, implicați în celelalte proiecte ale sale, în special, construcția complexului rezidențial Neskuchny Home & Spa în 5th Donskoy Proezd. Autorizația pentru construcția acestei facilități a fost eliberată către Stroy-Complex LLC. Potrivit Kartoteka.ru, principalul proprietar al acestei companii este Komplex-Stroy LLC, unul dintre fondatorii căruia este Soling LLC, iar Yury Genbachev a fost anterior directorul general al acestei companii. După cum reiese din materialele instanței, în 2007 Soling a împrumutat fonduri de la Svyaz-bank pentru construcția Neskuchnoye, ceilalți debitori din cadrul proiectului au fost Diorit Firm LLC, care controlează această companie și a înființat-o și controlată de Soling LLC, LLC Center pentru proiecte analitice. În 2012, VEB, care controlează Sviaz-Bank, a intentat un proces împotriva lui Soling și a garanților împrumutului SRL Complex-Stroy, LLC Stroy-Complex și CJSC Asol. Banca a estimat valoarea totală a creanțelor la 8,3 miliarde de ruble.

În 2012, VEB a încheiat un acord amiabil cu un pool al acestor companii privind restructurarea datoriilor; în martie 2016, i-a fost încheiat un acord suplimentar. Potrivit celui mai recent text al acestor acorduri, datoria totală a Soling LLC față de bancă a fost estimată la 5,59 miliarde de ruble. În același timp, banca trebuie să gaje proprietatea personală a domnului Blazhko în valoare de cel puțin 3 miliarde de ruble, pe care a trebuit să le gaje către VEB până la 1 iulie a acestui an, inclusiv 100% din Gorn LLC, 100% din Soling. LLC, 99,95% SRL Complex-Stroy, 34% CJSC Asol, două terenuri în 5th Donskoy proezd cu o suprafață totală de 4,9 hectare, valoarea cadastrală care, potrivit publicului harta cadastrală, este de 4,47 miliarde de ruble. VEB a explicat lui Kommersant că acum se analizează situația cu această datorie, pe baza rezultatelor acestei lucrări, banca va lua o decizie în viitor.

Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group, spune că vânzările de locuințe în proiectul Neskuchny Home&SPA au fost în desfășurare de la sfârșitul anului trecut, în total, compania a reușit să vândă 30 de apartamente, ceea ce reprezintă 11% din oferta pusă inițial. vânzare de către dezvoltator. Potrivit calculelor ei, bugetul mediu de achiziție în Neskuchny este de 29,5 milioane de ruble, prețul locuințelor vândute este de 307 mii de ruble. pentru 1 mp. m.

datorii personale

O altă problemă a lui Maxim Blazhko sunt datoriile personale. De la începutul anului 2017, Khoroshevsky Tribunal Judetean Moscova a satisfăcut parțial trei cereri de la SK Donstroy JSC și Beleran LLC pentru un total de 1,8 miliarde de ruble. În total, împotriva domnului Blazhko au fost intentate patru procese de către aceste companii, precum și de la Euroinvest Settlement Organizing Council LLC și Asol JSC, împotriva domnului Blazhko. Toate cele patru entități juridice au fost controlate anterior de Don-Stroy Invest. Compania a refuzat să comenteze. Acum nu sunt dezvăluiți beneficiarii finali ai Don-Stroy Invest, compania contactează VTB.

După cum au afirmat anterior interlocutorii lui Kommersant, relația dificilă cu structurile VTB a devenit acum cauza litigiilor în instanța Khoroshevsky. Potrivit interlocutorului Kommersant, toate obligațiile financiare ale domnului Blazhko față de IC Donstroy, Beleran și Asol au venit în perioada în care încă controla aceste companii. Multă vreme, părțile au negociat stingerea tuturor acestor datorii, dar nu au reușit să ajungă la o înțelegere.

Rossiyskiy Kapital are, de asemenea, pretenții împotriva lui Maxim Blazhko personal. Potrivit unui reprezentant al băncii, instituția financiară a depus pretenții împotriva omului de afaceri pentru un total de 499,5 milioane de ruble. în baza a cinci contracte de garanție încheiate pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor de credit ale River Tower LLC. Domnul Blazhko a depus cinci cereri reconvenționale împotriva capitalului rus. În octombrie 2016, banca a depus falimentul lui Maxim Blazhko, dar în ianuarie a acestui an, procedura a fost încheiată.

Colectarea datoriilor prin instanță de la debitor personal este la fel de eficientă ca și de la persoanele juridice, spune Pavel Gerasimov, partener la cabinetul de avocatură Padva & Epshtein. „Întrebarea dacă debitorul va returna ceea ce aprobă instanța pentru încasare este dintr-un alt avion”, își amintește el, adăugând că un debitor care nu vrea să plătească sau nu este de acord cu pretențiile poate recurge la faliment personal. Potrivit acestuia, în procedurile domnului Blazhko în instanța Khoroșevski, probabilitatea unui astfel de scenariu este mare.

Toate datoriile curente ale lui Maxim Blazhko, de fapt, au apărut din împrumuturile primite înainte de criza din 2008-2009. Le-ar putea rambursa parțial dacă ar mai avea locuri unde locuințe ar fi construite cu un grad ridicat de pregătire, crede Irina Dobrokhotova, șeful consiliului de administrație al Best Novostroy. Ea își amintește că în timpul crizei actuale de la Moscova se vindeau apartamente mai bune decât birouri. Dar proiectele rezidențiale au fost preluate de VTB în 2009, ca parte a restructurarii datoriilor a lui Don-Stroy. Situația ar putea fi salvată prin începerea construcției de locuințe în Ruza, lângă Moscova, crede doamna Dobrohotova. Dar nici aici, Maxim Blazhko nu a avut noroc: potrivit unei surse Kommersant familiarizate cu pregătirea proiectului, în timp ce omul de afaceri coordona transferul de teren în Ruza sub dezvoltare rezidentiala, legislația s-a schimbat și, ca urmare, va trebui să reînregistreze parcelele, ceea ce poate dura de la trei până la cinci ani.

Alexandra Mertsalova, Ekaterina Gerashchenko, Khalil Aminov