Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. vasario mėn

Daugelį nekilnojamojo turto pirkėjų atbaido nepilnamečio registracija ar jo akcijos gyvenamajame name. Tuo pačiu, jei žinote buto pardavimo su vaikų nuosavybės teise taisykles ir tuo pačiu laikotės šios teisės, perkant tokį butą nėra nieko pavojingo. Kokie galimi nekilnojamojo turto sandorių variantai, pažeidžiantys nepilnamečių interesus ir kokius niuansus reikėtų žinoti?

Vaiko teisės neliečiamos

Vaiko teisių į būstą apsaugos klausimas šiuo metu ypač aktualus, atsižvelgiant į naudojimosi galimybę motinystės kapitalas butui pirkti. Nepriklausomai nuo to, ar parduodamame bute yra dalis nepilnamečio, ar yra tik „registracija“, vaikas neturėtų atsidurti gatvėje. Bet kokiu atveju jam turi būti suteiktas būstas.

Be to, nuo 2016 metų galioja nauja nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo, dalyvaujant nepilnamečiui, taisyklė: visiems tokio pobūdžio sandoriams taikoma 2016 m. privalomas turi būti patvirtintas notaro.

Parduodamas pilnai nepilnamečiui priklausantis butas

Pradėkime nuo to, kad bus sunku rasti pirkėjų tokiam butui įsigyti, ypač tais atvejais, kai parduoda įstatyminis atstovas globos ar rūpybos teise. Bet koks sandoris, kai viena iš šalių veikia:

• pagal įgaliotinį
• atstovo vardu (esant tokiai situacijai pirkimo-pardavimo sutartis bus surašoma su atstovu pagal įstatymą)

jau pats savaime yra pavojingas, nes atstovavimo teisę suinteresuotoji šalis gali nuginčyti po sandorio, dėl kurio jis bus panaikintas.

Dažniausiai nepilnametis yra buto savininkas, kai:

• tapo privatizavimo dalyviu;
• paveldėjimo būdu;
• pagal dovanojimo sutartį.

Akivaizdu, kad vaikai negali atlikti sandorių patys. Nepilnamečiams, vyresniems nei 14 metų, daromos išimtys: įstatymai leidžia disponuoti turtu gavus raštišką pilnamečių asmenų sutikimą (ribotas veiksnumas), tačiau tokie atvejai reti. Paprastai vaikui priklausančio buto pardavimą organizuoja tėvai, iš kurių reikia gauti raštišką sutikimą užbaigti pardavimą.

Negali apsieiti be globos institucijų

Abiejų tėvų sutikimas parduoti vaikui priklausantį butą (ar jo dalį) surašomas tik gavus globos institucijų sutikimą - valdiška organizacija saugoti vaiko interesus. Globa įpareigota stebėti visą pardavimo procedūrą, kad būtų laikomasi vaiko savininko teisių, pavyzdžiui, įrodymai apie kito turto suteikimą.

Norėdami tai padaryti, turite atsižvelgti į tai, kad iki kreipimosi į globos institucijas turite iš anksto žinoti kito buto (pajaus), kurį planuojama perduoti nepilnamečio nuosavybėn, savybes:

• Plotas ir kaina- jis turi būti ne mažesnis už ankstesnį, tiek plotu, tiek savikaina (nežymus parduodamo ir perkamo buto kainų skirtumas yra priimtinas, tačiau globos institucija įpareigos likusią sumą įnešti į butą). vaiko sąskaita iki pilnametystės);
• Palanki sritis- butas, suteikiamas vaikui mainais į parduodamą butą, neturėtų būti aiškiai mažiau palankioje vietoje;
• Kito turto akcijų paskirstymas- jei įstatyminiam atstovui pardavus vaiko butą, naujo būsto pirkti neplanuojama, nepilnamečiui turėtų būti suteikta dalis kitoje gyvenamojoje patalpoje. Tuo pačiu globos institucijos būtinai patikrins, kieno bute bus skirta dalis, savininko santykius su vaiku, santykius, gyvenimo sąlygas, sanitarinių normų laikymąsi ir kt. Tokioje situacijoje geriausias variantas pardavus butą pateiks globėjai dokumentus, patvirtinančius tėvo ir nepilnamečio bendrą gyvenimą;
• Pardavus šį perkamas naujas- kai pardavus nepilnamečio savininko butą planuojama įsigyti naują būstą, tuomet būtina surašyti preliminarią sutartį patvirtinti ketinimą suteikti jam teisę į įgytą turtą.

Kadangi globos institucijų darbas yra nukreiptas į vaikų teisių apsaugą, leidžiamos išimtys, kurios aiškiai nenumatytos įstatyme, tačiau dėl vaiko raidos, auklėjimo, interesų ypatumų leidžia nukrypti nuo „principo“. atitikties“ parduodant butą su nepilnamečio vaiko dalimi.

1 pavyzdys: jei vaiko sveikatai būtina gyventi kitomis gydytojų rekomenduojamomis klimato sąlygomis, globa gali sutikti pusiaukelę ir duoti leidimą parduoti vaikui nuosavybės teise priklausantį butą nepatvirtinus naujos gyvenamosios vietos.
2 pavyzdys: Kartu globos institucijos turi teisę neleisti parduoti nepilnamečio vaiko dalies, jeigu pateikiama informacija apie perleidimą jam mainais į buto, esančio toli nuo gydymo centro, dalį (jei vaikas sunkiai serga ir jam reikalingas specialus specialistų dėmesys) ir kt.

Naujam būstui gali būti keliama daug individualių reikalavimų, priklausomai nuo konkrečios situacijos. Atitinkamai globos institucijos gali nustatyti, kokius dokumentus, be rekomenduojamų parduoti, reikia pateikti.

Pateikti globai reikalingi dokumentai

Dokumentų, kuriuos reikia pateikti globos ir rūpybos institucijai, sąrašas nėra baigtinis ir gali būti papildytas inspektoriaus prašymu. Pagrindiniai iš jų yra:

• patvirtinančius dokumentus juridinė teisė atstovauja vaiko savininko interesams:
  • Gimimo liudijimas,
  • paskyrimo globėju arba patikėtiniu aktas,
  • įvaikinimo pažymėjimas,
  • pasas,
  • Gimimo liudijimas;
• gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės liudijimas (jame savininku ar bendraturčiu turi būti nurodytas vaikas);
• informacija apie asmenines sąskaitas;
• santuokos liudijimas (skyrybos);
• , pažyma iš PTI, kadastro planas;
• bute registruotų gyventojų pažyma;
• prašymas parduoti butą ir įsigyti kitą (vaiko parašas, be abiejų tėvų, būtinas, jei jam sukanka 14 metų);
• vėliau įsigyjant dalį nepilnamečiui, o ne kartu su pardavimu, globos institucijoms būtina pateikti informaciją apie registraciją kitoje gyvenamojoje patalpoje (šios taisyklės laikomasi ir įsigyjant būstą statomas pagal rangos sutartį dalyvavimas akcijoje).

Nuo 2016 m. kai kuriais atvejais dokumentas, kurį privaloma pateikti globos institucijoms, vadinamas notaro prašymu. Šis reikalavimas atrodo ne visai teisingas – notaras sandorį patvirtina išdavus globos institucijos leidimą o jei tokių nėra, pardavimas ir pirkimas neįvyks.

Savivaldybės vadovui peržiūrėjus dokumentų paketą (šiuo atveju būtinas asmeninis abiejų tėvų dalyvavimas), išduodamas leidimas disponuoti nepilnamečio turtu. Sprendimo laikas skiriasi nuo 14 iki 30 dienų. Dokumente bus nurodytos visos sąlygos, kurių būtina laikytis sudarant sandorį.

Praktiškai ne visada įmanoma įvykdyti tokias sąlygas.

Pvz, kartais užsakyme nurodoma, kad reikia vienu metu įsigyti kitą gyvenamosios patalpos, o tai iš esmės reiškia preliminarų naujo būsto įsigijimą prieš parduodant esamą. Daugeliui šeimų ši sąlyga yra neįmanoma. Jeigu manote, kad leidime nustatytos sąlygos yra neteisėtos, jį (taip pat ir atsisakymą išduoti leidimą) galite apskųsti teisme.

Kai negali parduoti savo vaiko turto

Buto pirkimo-pardavimo sandoris su nepilnamečiais savininkais bus laikomas neteisėtu, jeigu jį sudarys vaikai ir tėvai, vaikai ir seneliai, kiti artimi giminaičiai. Ši taisyklė galioja tiek parduodant butą, kuris visiškai priklauso vaikui, tiek parduodant vaikų akcijas.

Taigi, jeigu motina, tėvas ir nepilnametis sūnus turi po 1/3 dalies viename gyvenamajame name, motina, kaip atstovė pagal įstatymą, neturi teisės parduoti sūnaus dalies tėvui. Toks sandoris bus pripažintas negaliojančiu.

Buto, kuriame vaikas neturi, bet yra registruotas, pardavimo sandoris

• Globos institucijų leidimo nereikia- jei vaikas turi tik registraciją gyvenamojoje vietoje, tokiam sandoriui globos institucijų leidimo nereikia, nes nepilnametis savo turtinėmis teisėmis nerizikuoja – jo tiesiog neturi.
• Reikalingas leidimas- tačiau leidimas turi būti pateiktas, jei susvetimėjusiame bute gyvena vaikas, kuris neturi tėvų (arba jiems atimtos tėvystės teisės) ir globėjo.

Pvz, jeigu būsto savininkas, nepilnamečiui svetimas asmuo, laikinai (iki globos ar rūpybos įregistravimo) suteikęs gyvenamąjį plotą, nusprendžia parduoti butą, reikalingas globos institucijos leidimas juo disponuoti, kad būtų išvengta vaiko interesų pažeidimas. Tokiu atveju turite pateikti įrodymus, garantuojančius galimybę registruoti vaiką kitoje gyvenamojoje vietoje.

Globos ir rūpybos institucijos įpareigotos tikrinti ne tik galimybę parduoti butą, kuriame nuosavybės teises turi vaikas, bet ir būsto privatizavimo, nedalyvaujant jame gyvenančiam nepilnamečiui, tvarkos teisėtumą.

Išpardavimas privatizuotas butas

Vėliau, parduodant privatizuotą butą, kuriame vaikas nuolat gyveno ir buvo registruotas, bet dėl ​​kokių nors priežasčių privatizavime nedalyvavo (dėl Rusijos įstatymus, šiuo atveju jis turėjo įgyti savininko statusą), globa turi teisę pradėti patikrinimą. Intervencijos finalas valstybės agentūra gali būti atšauktas sandoris, jei jis jau sudarytas, arba atsisakyti išduoti leidimą parduoti.

Parduodamas su motininiu kapitalu pirktas butas

Turėtumėte žinoti, kad pareiga patikrinti, ar laikomasi federalinių įstatymų dėl motinystės kapitalo disponavimo, taip pat tenka globos institucijoms. Taigi, perkant būstą, panaudojant motinystės kapitalą, tėvai per 6 mėnesius nuo gyvenamosios patalpos suvaržymo pašalinimo privalo skirti pajų vaikams (žr.).

Šios tvarkos nesilaikymas iš esmės pažeidžia Bendrosios taisyklės nepilnametės dalies pardavimas:

• nėra leidimo globai (nors iš tikrųjų yra oficialiai neįregistruota vaiko dalis),
• nėra notaro patvirtinto pažymėjimo,
• nėra pareigos suteikti tokią pat dalį kitoje gyvenamojoje patalpoje.

Savivaldybės būsto keitimas

Keičiant savivaldybės būstą, kuriame registruotas vaikas, reikalingas ir globos institucijos sutikimas.

Daugelis teisininkų ir maklerių rekomenduoja išregistruoti vaiką būsto pardavimo atveju dar prieš sudarant pirkimo-pardavimo sutartį. Iš tiesų, parduoti butą be jame registruoto nepilnamečio yra daug lengviau, nes jei kils problemų, naujasis savininkas turės skirti laiko pačiam išleidimui, juolab kad kartais tai galima padaryti tik per teismą.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus; jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

Nekilnojamojo turto sandorių vykdymo tvarką lemia daugybė aplinkybių, kurios turi reikšmingos įtakos jų vykdymui. Tokiomis aplinkybėmis, be kita ko, priskiriamas nepilnamečių asmenų buvimas tarp savininkų ar registruotų asmenų parduodamame bute. Vaikų interesai mūsų šalyje yra saugomi valstybės, todėl parduoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuriame jie yra įregistruoti, galima tik gavus tėvams (asmenims, kuriuos jie pavaduoja) globos institucijos išduotą leidimą. Taigi, kaip gauti globos leidimą parduoti butą.

Kokiomis sąlygomis globa išduoda leidimą?

Supraskime terminologiją. Vaikai iki 18 metų laikomi nepilnamečiais. Nuo šio amžiaus asmuo taip pat laikomas veiksniu. Vaikai iki 14 metų laikomi nepilnamečiais ir neveiksniais, todėl sandorius jų vardu sudaro jų tėvai (įstatyminiai atstovai). Nuo 14 iki 18 metų vaikas, nors ir nėra pilnametis, yra ribotas veiksnumas. Tai suteikia jam teisę dalyvauti sandoriuose remiantis raštišku tėvų (juos pakeičiančių asmenų) pritarimu savo veiksmams. Pagal įstatymą, atliekant sandorius su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, kuriame registruoti (savininkai) vaikai, be globos institucijų sutikimo išsiversti neįmanoma.

Gyvenimo istorijos
Mūsų šeimoje auga sūnus ir dukra, dar visai neseniai jie gyveno dviejų kambarių bute. Galiausiai jie surinko reikiamą sumą erdvesniam būstui įsigyti, nors pirmiausia turėjo parduoti seną gyvenamąjį plotą. Paaiškėjo, kad parduoti būstą nėra taip paprasta, jei jame registruoti vaikai, reikia gauti globos leidimą. Mūsų draugai išsigando, kad jis gali būti neišduotas, todėl likimo neviliojome – kreipėmės į patikimą agentūrą su gerų atsiliepimų. Butas buvo parduotas vos per mėnesį už 95% rinkos vertės, o mūsų dalyvavimas buvo minimalus. Naujojo būsto pardavėjas iš pradžių mūsų aplinkybėmis nebuvo patenkintas, tačiau MIEL agentas profesionaliai vedė derybas, o teisininkai padėjo paruošti reikiamus dokumentus visoms sandorio šalims.

Kaip gauti globos leidimą parduoti butą?

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas kartu su vaikais priklauso rizikingų sandorių kategorijai, reikalaujančiai ypatingo požiūrio. Pagrindinis bruožas yra būtinybė gauti leidimą atlikti sandorį iš valstybės globos institucijų, o tai yra gana sunku. Faktas yra tai, kad gauti šį leidimą galima, jei įvykdomos šios sąlygos:

• tėvų (globėjų, rūpintojų) veiksmai turi būti nukreipti į vaiko interesų apsaugą;
• buto pardavimas turi būti vykdomas kartu su sandoriu dėl lygiaverčio būsto įsigijimo, kurį patvirtina valda, kurio rezultatai pateikiami globos institucijai;
• visų prieinamumas reikalingus dokumentus pagal globos prašymą;
• sandorio procedūros pažeidimų nebuvimas, tai patikrina valstybės atstovas.

Globos institucijų inspektoriai patikrina įsigytą būstą. Ji turi būti bent jau ne blogesnė nei ten, kur vaikas gyvens prašymo padavimo metu. Gyvenimo sąlygų blogėjimas neleidžiamas.

Leidimo parduoti butą iš globos gavimo tvarka

Kokius dokumentus reikia parengti:

• Šeimos sudėties pažymėjimas. Jį išduoda pasų biuro darbuotojai, pateikę dokumentų paketą, pateiktą su paties pareiškėjo pasu, vaiko gimimo liudijimu ar jo pasu, arba nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.
• Kreiptis į globos institucijas. Tėvai, auginantys vyresnius nei 14 metų vaikus, turėtų kreiptis į valstybinę globos instituciją su atitinkamų dokumentų paketu. Prie ankstesnėje pastraipoje išvardintų dokumentų pridėkite įsigyto būsto nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, taip pat parduodamo ir perkamo turto registracijos liudijimus.
• pareiškimas. Kartu su dokumentų pateikimo globai tvarka surašomas prašymas, kuriame nurodoma, kad perkamas naujas gyvenamasis būstas, o parduodamas senas. Parašus deda ne tik abu tėvai (net ir išsiskyrę), bet ir vaikas, sulaukęs 14 metų.

Globa turi teisę skundą išnagrinėti per 15-30 dienų, per kurias darbuotojai patikrina, ar sandorio metu nepažeidžiamos vaikų teisės. Jei patikrinimo rezultatai yra teigiami, globos institucija išduoda raštišką leidimą perleisti vaiko (vaikų) turtą.

Eksperto komentaras
Ypač atidžiai turėtumėte apsvarstyti būsto įsigijimą naujuose pastatuose. Globa gali išduoti atsisakymą, jei namas yra statomas ir paraiškos pateikimo dieną nėra paruoštas paleisti. Kita vertus, jaunoms šeimoms statomuose mikrorajonuose būsto kaina tuo patrauklesnė, kuo toliau nuo statybos pabaigos. Norėdami padidinti savo galimybes, turite pasirinkti naują butą pastatuose, kurie yra baigiamajame statybos etape, ir labai patartina pakviesti profesionalų tarpininką, kuris lydėtų sandorį.

Kaip be problemų pasirašyti probleminį sandorį

Gyvenamojo nekilnojamojo turto su registruotais nepilnamečiais pardavimas priskiriamas probleminiams ir rizikingiems sandoriams. Taip yra dėl sudėtingo globos institucijų, kurios saugo jaunus rusus, sutikimo gavimo mechanizmo. Dalis pardavimo sunkumų yra susiję su netobulais teisės aktais, todėl bandymai įtikinti globą išduoti leidimą parduoti butą gali būti nesėkmingi. Be to, pirkėjai nelinkę sudaryti probleminių sandorių su nepilnamečiais, bijodami „pakliūti į bėdą“.

Būstas, kuriame registruotas arba savininkas (bendraturtis) yra vaikas iki 18 metų, prižiūrimas globos ir rūpybos institucijų.

Pagrindinis šios kontrolės tikslas – Rusijos Federacijos civilinio kodekso 28 ir 37 straipsnių pagrindu keliami reikalavimai dėl vaikų interesų laikymosi pagal įstatyminius atstovus – tėvus ir globėjus.

Leidimas išduodamas komisijai apsvarsčius vaiko interesų gerbimo klausimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio 4 punktas).

Tėvai privalo pateikti prašymą, kuriame būtų nurodytos būsto pardavimo priežastys ir perspektyvos, kurias šeima numato gavusi Pinigai už parduotą turtą.

Leidimus išduoti įgalioti pareigūnai domisi bute registruoto vaiko likimu ir turtine padėtimi (žr.). Todėl tėvai turi pagrįsti, kad ateityje jo gyvenimo sąlygos pagerės, nurodydami konkrečius faktus, kuriuos reikės patvirtinti atitinkamomis pažymomis ar aktais.

Prašymą reikia pateikti iš abiejų sutuoktinių, kurie yra tėvai. Pareiškėjų tapatybė tikrinama pagal civilinius pasus, o vaikų skaičius ir tapatybė – pagal gimimo liudijimus.

Jei motina ar tėvas vienas augina vaiką ar paauglį, reikalingas šis dokumentas:

• gimimo liudijimas – vienišoms mamoms;
• ištuokos liudijimas – skyrybų atveju;
• mirties liudijimas – sutuoktinio mirties atveju.

Globėjai pateikia atitinkamus dokumentus, patvirtinančius globos paskyrimą, ir asmens dokumentą. Advokatai, veikiantys nekilnojamojo turto savininkų interesais – jų civiliniai pasai ir notaro patvirtinti tėvų dokumentai.

Jei paauglys yra vyresnis nei 14 metų, jis turi pateikti atskirą prašymą leisti parduoti gyvenamąsias patalpas, taip pat pridėti paso kopiją ir originalą.

Be to, kas nurodyta, prie prašymo pridedami ir nuosavybės teisę į parduodamą turtą patvirtinantys dokumentai.

Tiems, kurie nustato teises Tai apima tos rūšies dokumentus, kurių pagrindu atsirado nuosavybės teisė į objektą. Pavyzdžiui:

• turto sandorių sutartys;
• sertifikatas ;
• teismo sprendimas ir kt.

Sertifikatoriams taikyti butui ar kitoms gyvenamosioms patalpoms. Kai reikia pateikti nuosavybės dokumentų rinkinį, kad sudėjus akcijas turtas būtų lygus vienetui.

Jeigu nuosavybės teisės į patalpas dalys yra atleidžiamos tik iš dalies, reikalingas notaro patvirtintas sutikimas parduoti būstą iš likusių bendraturčių.

Nepilnamečio sutikimas dalyvauti sandoryje taip pat turi būti pateiktas visiems turtinio sandorio dalyviams, nurodytiems civilinės sutarties šalimis.

Be to, kas nurodyta, PTI informacija apie parduodamą būstą pateikiama tokia forma:

• patalpose.

Kartais įgaliota komisija sumažina reikalingų dokumentų sąrašą. Tai daugiausia tie atvejai, kai vaikas nėra buto savininkas, o yra tik registruotas parduodamoje gyvenamojoje patalpoje.

Dokumentai globos institucijoms perkant butą

Atitinkamą sprendimą priimti įgaliota komisija taip pat prašo perkamo būsto dokumentų.

Sprendimas yra orientuotas į tinkamų gyvenimo sąlygų, suteiktų vaikams dėl pirkimo, išlaikymą ar gerinimą naujas butas. Atitinkamai neleidžiama pirkti kambario vietoj atskiro būsto.

Jei gyvenimo sąlygos pablogėja, komisija atsisako vykdyti sandorį.

Taip pat čia:

• nuosavybės sutartys ar sertifikatai;
• nekilnojamojo turto pardavėjų nuosavybės pažymėjimai;
• dėl patalpų nusidėvėjimo įvertinimo ir laipsnio;
• techniniai ir;
• būsto skyriaus pažyma, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas;

Po sandorio pirkėjai privalo pranešti, kad įsigijo būtent tokį būstą, kuriam buvo suteiktas leidimas. Prie ataskaitos pridedama Rosreestr pažyma, nurodanti registruojamo objekto kadastrines charakteristikas.

Jeigu butas ar dalis priklausė nepilnamečiui, komisija reikalauja, kad perkant būtų išlaikytos turtinės garantijos.

Tėvai dokumentais patvirtina, kad akcija arba įgytas objektas išlaiko tą patį teisinės nuosavybės statusą.

Naudojamas kaip įrodymas civilines sutartis bei nuosavybės teisės į įsigyjamą objektą liudijimus, kuriais nustatomas neveiksniam dėl amžiaus pirkėjui priklausančios dalies ir gyvenamojo ploto dydis.

Be bendro ir gyvenamojo ploto tūrio, atsižvelgiama ir į kitus parametrus. Pavyzdžiui, nepriimtina keisti butą su patogumais į privatus namas jokių patogumų. Išimtis gali būti atvejai, kai namo plotas gerokai viršija buvusio buto filmuotą medžiagą.

Tas pats pasakytina ir apie plotą, kuriame perkamas būstas. Ji neturėtų būti taip toli nuo infrastruktūros, kad vaikui būtų sunku lankytis darželis arba mokykloje mokinio.

Globos ir rūpybos tarnyba pasveria visus turto sandorio pliusus ir minusus, objektyviai įvertindama vaikų padėtį, susidariusią dėl gyvenamosios vietos pakeitimo.

Pardavus jaunesnio nei 18 metų savininko turtą, o mainais neperkamas naujas gyvenamasis plotas, globos ir rūpybos komisijai reikia pateikti nepilnamečio asmeninės sąskaitos išrašą.

Asmeninėje sąskaitoje turi būti nurodytas proporcingos sumos, gautos pardavus, pervedimas.

Kartais dėl nestandartinių situacijų reikia pateikti papildomas pažymas iš atitinkamų institucijų ir organizacijų. Pavyzdžiui, jei tėvai negyvena kartu ir nebaigė skyrybų proceso, globos ir rūpybos institucijos paprašys tėvo ir motinos pareiškimų.

Tuo atveju, kai motina (tėvas) nežino sutuoktinio buvimo vietos, leidžiama kreiptis į teismą. Tai priimama, jei asmuo nedirba metus.

Daugiau trumpalaikis neatvykimas, bet viršija 2 mėnesius, gali būti pakeistas Vidaus reikalų direkcijos pažyma apie paieškos veiklos vykdymą.

Taip pat pateikiamas teismo sprendimas:

• jeigu tėvas ar motina yra pripažinti neveiksniais;
• pripažinimo ribotai veiksniu;
• tėvų teisių atėmimas;
• teisių apribojimai.

Taip yra dėl to, kad dalyvavimas akcijoje negarantuoja investuotojų, įskaitant nepilnamečius, teisių apsaugos. Tai yra dalyvavimo rizika bendra statyba pareigos pavedamos suaugusiems (žr.).

Kai parduodant butą dokumentų globos institucijoms nereikia

Siekdami apeiti komisijos sprendimo dėl naujo būsto pirkimo procedūrą, įsigydami butą, piliečiai išbraukia nepilnamečius šeimos narius iš registracijos registro.

Tai yra, mama ir vaikai sandorio metu yra registruojami pas gimines ar draugus. Tačiau net artimi giminaičiai ne visada nori registruoti moteris su vaikais, nes vėliau tokių gyventojų išrašymas be jų sutikimo yra praktiškai neįmanomas.

Visais kitais atvejais, kai aukcionui pateiktų patalpų teritorijoje yra registruojami nepilnamečiai ar paaugliai, reikia kreiptis į globos ir rūpybos institucijas.

Išimtis – precedentas, kai vaikai, netekę tėvų, perkeliami auklėti į vaikų namus. Šiuo atveju būsto, į kurį nepilnamečiai turi teisę, pardavimą vykdo jų interesais veikiantys advokatai arba įgalioti pareigūnai. Naujo būsto dokumentai nepateikiami.

Pardavus nekilnojamąjį turtą, proporcinga lėšų suma pervedama į studento asmeninę sąskaitą našlaičių namai, apie kurią informaciją gauna globos ir rūpybos institucijos.

Teisėtas savininkas turi teisę jį gauti disponuoti sulaukęs 18 metų.

Buto pardavimas yra gana sudėtingas reikalas, reikalaujantis didelių moralinių ir fizinių išlaidų. O šios išlaidos dar didesnės, jei buto savininkas yra nepilnametis. Šiuo atveju buto pardavimo dokumentų rinkimo procesą apsunkina būtinybė gauti globėjos leidimą šiam veiksmui atlikti. Toks leidimas reikalingas, jei dėl planuojamo sandorio sumažės dalis Nekilnojamasis turtas(kas nutinka parduodant butą), kurio savininkas (vienintelis ar dalinis) yra nepilnametis.

Jei susidūrėte su tokia situacija, mūsų išsamias instrukcijas tema, kaip gauti globėjos leidimą parduoti butą, jums pravers.

Globos institucijoms reikalingų dokumentų sąrašas

Verta paminėti, kad šis dokumentų sąrašas aktualus ne tik parduodant-perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir sudarant dovanojimo sutartį, keičiant, nustatant dalis, nuomą ir pan.. Kai kuriais atvejais globos institucijos tai sumažina. sąrašą, bet geriau pasiruošti visus popierius.

1. Tėvų prašymas duoti sutikimą parduoti butą (jei tėvų nėra, būtina pateikti šį faktą patvirtinančius dokumentus: mirties liudijimą, teismo sprendimą dėl tėvystės teisių atėmimo ar tėvo paskelbimo dingusiu).

2. Nepilnamečio, sulaukusio 14 metų, prašymas, kuriame prašoma sutikimo sudaryti nekilnojamojo turto sandorį.

3. Tėvų, visų savininkų, taip pat nepilnamečio savininko (jeigu jam sukanka 14 metų) arba (jei nepilnamečiui nėra sukakę 14 metų) pasai.

4. Visų parduodant butą dalyvaujančių pilnamečių savininkų kvitus, kuriuose yra sutikimas.

5. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į butas parduodamas.

6. Pažymos iš PTI apie parduodamo gyvenamojo ploto kainą, taip pat buto planas.

7. Buto, dėl kurio planuojama vykdyti sandorį, namo registro išrašo originalas.

8. Visų su sandoriu susijusių gyvenamųjų patalpų finansinių ir asmeninių sąskaitų būklės originalas.

9. Originalus EIRT pažymos apie tai, kad nėra skolos už komunalines paslaugas. Tokio pažymėjimo nereikia, bet gali prireikti.

10. Originalus notaro prašymas. Šis dokumentas taip pat neprivalomas, tačiau jo gali prireikti.

Globos leidimo parduoti butą gavimo tvarka

Pagrindinė taisyklė, kurios reikia laikytis, kai gavęs globėjos leidimą parduoti butą– tai preliminarus viso dokumentų paketo parengimas. Į globos institucijas prasminga kreiptis tik tada, kai turite visą reikalingų dokumentų paketą. Beje, reikės pateikti ir visų dokumentų originalus, ir jų kopijas.

Be to, labai svarbu laikytis terminų. Administraciniai dokumentai rengiami per 1 mėnesį nuo prašymų surašymo dienos. Šis laikotarpis negali būti sutrumpintas be tam tikrų pagrįstų priežasčių.

Anot maklerių, dėl būtinybės gauti globėjos leidimą parduoti butą su nepilnamečiu savininku, šio sandorio trukmė pailgėja apie 2 savaites.

Kokiais atvejais gali būti sunku gauti globėjos leidimą parduoti butą?

Pagrindinis kriterijus, pagal kurį globos institucijos sprendžia, ar duoti leidimą užbaigti sandorį, yra toks: „Galima daugiau, mažiau – negalima“. Kitaip tariant, jei nepilnamečio naujo būsto parametrai bus prastesni nei esamų, vargu ar pavyks gauti globos leidimą parduoti butą. Tačiau čia yra keletas niuansų.

Pirma, būsto vertinimas gali būti atliekamas kiekybės (daugiau metrų) ir kokybės požiūriu (bendras būsto dydis, jo vieta, komunikacijų prieinamumas ir kt.).

Antra, gauti globėjos leidimą parduoti butą galima išvis nesuteikiant jokio gyvenamojo ploto mainais už tai, kas buvo parduota. Atvejai, kai tai įmanoma, yra šie:

Vėlesnis nepilnamečio buto savininko apgyvendinimas našlaičių ar kūdikių namuose valstybės išlaikymui ir paramai;

Atsižvelgdamas į tai, jo vardu atidaro sąskaitą, kurios suma lygi buto (ar dalies) kainai, ir pateikia ją globos institucijoms. banko dokumentus, patvirtinantis šį faktą.

Problema dėl terminų gali sukelti sunkumų gaunant globėjos leidimą parduoti butą. Kaip jau minėta, administraciniai dokumentai parengiami per 1 mėnesį nuo prašymų parašymo dienos ir šis laikotarpis negali būti sutrumpintas, jei nėra tam tikrų gerų priežasčių. Tokio tipo pagrįstos priežastys, galinčios turėti įtakos administracinių dokumentų rengimo terminų sutrumpinimui, neapima:

globos institucijoms pateiktų dokumentų galiojimo terminai pasibaigia,

Besibaigiantys mokėjimų, indėlių ir kt pinigų sumos už butą,

Žodiniai ar rašytiniai šalių ar pareigūnų susitarimai, kurie neturi teisinės galios.

Natūralu, kad nebus galima gauti globėjos leidimo parduoti butą, jei bent dalis pateiktų dokumentų turi pasibaigusį išdavimo terminą.
Tuo pačiu, net ir paruošus visą dokumentų paketą, butą bus leista parduoti tik tuo atveju, jei nepilnamečiams savininkams suteiksite nuosavybės teise lygiavertį gyvenamąjį plotą.
Preliminarus leidimas bus išduodamas savivaldybės subjekto (miesto, rajono, rajono) vadovo įsakymu. Gavę tokį užsakymą jau galite užbaigti sandorį, tuo tarpu seno būsto pardavimas ir naujo būsto pirkimas turi vykti vienu metu. Ir tai dar ne viskas. Atlikę sandorį, per mėnesį nuo gyvenamosios patalpos gavimo turėsite dar kartą pranešti globos institucijoms, kad nepilnametis gavo nuosavybėn vienodos vertės turtą.
Vienu metu naujos gyvenamosios erdvės įsigijimas nėra būtinas, tik dviem atvejais:
- Kai šeima persikelia (kartu su nepilnamečiu) į kitą miestą. Tokiu atveju leidimą parduoti seną gyvenamąją patalpą galite gauti, jei pardavimo pinigai (lygios vaiko turto dalys) bus pervesti į nepilnamečio sąskaitą. Per ateinančius 3 mėnesius tėvai ar globėjai turi nusipirkti butą naujoje gyvenamojoje vietoje ir skirti vaikui atitinkamą jo dalį.
- Sudarant bendro dalyvavimo statybose sutartį. Tokiu atveju turėsite įtikinti globos ir rūpybos institucijas aukštu statomo pastato parengties laipsniu, taip pat sudaryti su vystytoju dalinio dalyvavimo sutartį. Tuo pačiu metu statybų metu vaikas turi būti kažkur registruotas.

Tikimės, kad mūsų instrukcijos padės gauti globos leidimą parduoti butą su nepilnamečiu savininku!