Parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą, buto pirkimo-pardavimo sutartį galite pildyti patys arba kreiptis į teisininką. Profesionalai padės teisingai parengti popierių, nurodys reikiamą informaciją ir įsitikins, kad dokumentas turi juridinę galią. Jei pildysite patys, rizikuojate susidurti su sukčiais arba neteisingai užbaigsite operaciją, todėl ji taps negaliojančia.

Kas yra buto pirkimo-pardavimo sutartis?

Teisės terminologijoje pirkimo-pardavimo sutartis suprantama kaip dokumentas, patvirtinantis sandorį dėl perimto gyvenamojo nekilnojamojo turto - buto perdavimo kitos šalies nuosavybėn. Jis yra registruotas teritorinės valdžios institucijos Rusijos Federacijos federalinė registracijos tarnyba. Būsto pirkimo sutartis yra dviejų formų:

• paprastas rašytinis sutikimas – šalių pasirašytas dokumentas, kuriame yra susitarimai dėl nurodytų esminių sąlygų, jeigu jame yra daugiau nei vienas lapas, jie turi būti įrišti ir pasirašyti;
• surašytas notaro - apima sandorio šalių veiksnumo patikrinimą, testamento patvirtinimą, prireikus vertimą į kitas kalbas, įstatymų laikymosi garantiją, reikalaujama sumokėti mokestį, priklausantį nuo vertės objekto.

Teisinis reguliavimas

Šaltiniai teisinis reguliavimas Federaliniai įstatymai sudarant bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartį (SPA) yra šie:

• Rusijos Federacijos civiliniai, būsto, šeimos kodeksai;
• Įstatymas „Dėl notarų“, federalinis įstatymas „Dėl valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą“;
• Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimai dėl tikslinių programų, motinystės kapitalo įgyvendinimo;
• Ministerijos įsakymas ekonominis vystymasis„Dėl sandorių kadastro ir valstybinės registracijos patvirtinimo“;
• Statybos ministerijos įsakymai „Dėl sąlygų patvirtinimo gyvenamieji pastatai“ ir „Dėl rekomendacijų dėl piliečių kategorijų, turinčių teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą ar išsinuomoti“;
• Rusijos Federacijos Konstitucija.

Kaip tinkamai užbaigti buto pirkimo-pardavimo sandorį

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimas vyksta sutarties forma. Buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas pradedamas pardavėjui pranešus būsto savininkams apie pardavimą ir išleidimą iš gyvenamosios vietos. Pirkėjas privalo patikrinti popierius ir įsitikinti, kad nepažeistos nepilnamečių ar neveiksnių asmenų teisės, ar neliko įregistruotų dokumentų. Po to nustatoma sandorio suma ir surašomas sutarties popierius, kurį kartais patvirtina notaras. Dokumentus privaloma registruoti valstybės registre.

Registracijos reikalavimai

Sėkmingai patikrinę gyvenamojo būsto savininkus, pereikite prie pačios sutarties teksto. Atliekant operaciją turi būti pateikta ši informacija:

• buto adresas, turto tipas, faktinis plotas;
• kaina (rubliais ir/ar valiuta) visam objektui arba kvadratinis metras;
• informacija apie savininkus, jų registravimo tvarką, parduodamo turto atleidimą;
• prieduose pateikiami paso duomenys, pirkėjo santuokos liudijimai, sutuoktinio sutikimo sudaryti notaro patvirtinimas;
• situacija reikalauja susitarimo hipotekos paskolos, hipoteka iš banko, pažymos iš psichoneurologinės ir narkotikų gydymo klinikose apie buto pardavėjo neįregistravimą, būsto pažymėjimą, motinos kapitalas.

Pagal Civilinį kodeksą sutarties dokumentų dalykas yra prekė – butas. Jų turinys apima materialaus objekto susvetimėjimą. Dokumentas yra mokamas, dvišalis, abipusis. Visą tekstą galima suskirstyti į dalis:

1. Bendra informacija: sudarymo data, rengimo vieta, pilnas vardas, pavardė, gimimo vieta ir data, šalių pilietybė, jų paso duomenys, adresai, banko duomenys.
2. Sandorio dalyko aprašymas: gyvenamojo namo adresas, patalpų vieta, buto numeris.
3. Kaina, apmokėjimo tvarka, terminai (nurodyta suma).
4. Titulinių dokumentų detalės.
5. Informacija apie turto trūkumus ir trūkumus, jei tokių yra.
6. Duomenys apie registruotus piliečius.
7. Pardavėjo teisės ir pareigos bei tos, kurios tenka pirkėjui, pardavėjo pareigos, pareigos, kurias turi prisiimti pardavėjas, ginčų sprendimo tvarka.
8. Uždarymo išlaidų apmokėjimas, egzempliorių skaičius, akto pasirašymo data.
9. Papildomai surašomas perdavimo aktas, privalomas notaro patvirtintas įgaliojimas turi būti registruojamas.

Sandorio šalys

Buto pirkimo-pardavimo sutarties puslapiuose pasirodo bent dvi šalys. Vienas (pardavėjas) parduoda, įsipareigoja perduoti turtą kito nuosavybėn, pirkėjas įsipareigoja sumokėti už turtą tam tikrą kainą, po to pasirašomas perdavimo aktas. Darbui taikomi didesni reikalavimai detalizuoti dalyką (adresas, kadastro numeris, plotas), nesant duomenų, sandoris negalioja.

Esminiai terminai

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties puslapių esminės sąlygos yra tema ir kaina. Tai apima aprašymą, objekto pavadinimą ir sumą žodžiais. Skiltyje „Atsiskaitymo tvarka“ nurodydami mokėjimą nurodykite bet kurį nuosavų lėšų, arba įmokomis, arba motinystės kapitalu. Kiekvienai prekei reikia išsamios informacijos, įskaitant mokėjimo sąlygas.

Jeigu iš buto buvo iškeldinti ne visi savininkai, teismo sprendimu jie gali būti išsiųsti, išskyrus šias kategorijas, kurios turi teises net ir pardavus turtą:

• piliečiai, kurie atsisakė privatizuoti, bet turėjo pirmumo teisę kartu su pardavėju;
• įtraukta į užsakymą;
• gyventi pagal sutartį dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais;
• turint teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis pagal testamentinį atsisakymą, trukmė nurodyta palikimo testamente (trunka nuo kelerių metų, gali būti visą gyvenimą).

Papildomi susitarimai

Prie oficialios buto pirkimo-pardavimo sutarties gali būti pridedamos papildomos sutartys, kurių sąrašas aptariamas pagrindiniame tekste. Registracija įvyksta šalims apsvarsčius klausimą ir bendru susitarimu dėl pakeitimų ar papildymų. Jie apima:

• šalių duomenų patikslinimas;
• sutarties kainos pasikeitimas;
• mokėjimo dažnumas, kai nurodomas sumos pervedimas dalimis.

Nutraukimo pagrindai

Dažniausios buto pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimo priežastys yra šios situacijos (sandorio pripažinimas negaliojančiu):

• turto savininko sprendimas atšaukti turto pardavimą;
• pirkėjo atsisakymas pirkti;
• finansinės padėties pasikeitimas – pirkėjas neturi pakankamai pinigų sandoriui užbaigti, jis gali būti nutrauktas;
• faktų apie trečiųjų asmenų teisių į nekilnojamąjį turtą buvimą, suvaržymus, įsiskolinimą, mokestinį draudimą, areštą, paslėptus trūkumus atsiradimas;
• vienos ar abiejų šalių nesilaikymas sutarties sąlygų.

Reikalingi dokumentai

Norint teisingai įregistruoti buto pirkimo-pardavimo sutartį, abi sandorio šalys turi pateikti dokumentų paketą registracijai:

• būsto nuosavybės dokumentai;
• perdavimo aktas;
• šalių, visų savininkų pasai;
• kadastro pasas, paaiškinimas;
• išrašas iš namų registro;
• sutikimas visų pilnamečių savininko šeimos narių veiklai;
• finansinė ir asmeninė sąskaita;
• notaro patvirtinta pažyma, kad pardavėjas turto įsigijimo metu nebuvo susituokęs, arba sutuoktinio sutikimas perleisti;
• pirkėjas patvirtina, kad rengimo metu jis taip pat yra vienišas;
• prireikus savininkų vardu veikiančių asmenų įgaliojimai.

Pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas

Pagrindiniai sutartinės prievolės parametrai nurodyti aukščiau, tačiau jie gali keistis arba būti papildyti tokia informacija, kaip parduodamas butas ar dalis, kaip pirkėjas atsiskaito (įmokos, pinigai, motinystės kapitalas, hipoteka). Darbo lydimieji dokumentai yra nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas, nesutarimų protokolai ir jų tvirtinimas.

Preliminarus

Jeigu nėra galimybės iš karto sudaryti sutartinės sutarties ir įregistruoti jos Vieningame nekilnojamojo turto teisių registre, sudaroma preliminari sutartis, kuriai valstybinės registracijos nereikia. Antrasis projekto variantas yra alternatyva užstato ar išankstiniams susitarimams, kad pagal jį būtų galima pervesti pirkėjui nustatytą sumą pinigų suma patvirtinti šalių ketinimus.

• informacija apie pirkimo-pardavimo sandorio šalis;
• informacija apie įgaliojimą;
• tikslus prekės aprašymas ir sąlygos;
• sudarymo terminas, jeigu jis nenustatytas, įstatymu nustatytas 12 mėnesių, neįforminus prievolės pasibaigia, reikalavimai ir sandorio pripažinimas netenka galios.

Dėl hipotekos paskolos

Įsigydamas būstą su hipoteka, paskolos gavėjas su pardavėju sudaro sutartį, kuri gali būti dvišalė arba trišalė:

1. Dvišalis - sudarytas tarp pardavėjo ir pirkėjo, jame yra nurodymai, kurių sąskaita būstas perkamas skolintų pinigų stiklainis. Vienu metu registruojamas pirkimo-pardavimo faktas ir užstato sandoris, kurio pagrindu butas perduodamas panaudos davėjui kaip paskolos užstatas.
2. Trišalis – mišrus popierius su elementais apie hipoteką ir būsto pirkimą bei pardavimą. Trečioji šalis yra bankas kreditorius. Dokumentą galima sudaryti skolinančio banko filiale kartu su hipotekos sutarties pasirašymu. Registruojantis nurodoma mokėjimo tvarka ir kaina (negali būti mažesnė už sumą hipotekos paskola), šalių rekvizitai, sąlyga dėl pirkėjo būsto perdavimo ir pirkimo kaip užstato. Jei jums reikia įsigyti antrinį būstą, pardavėjas turi sumokėti komunalinius mokesčius, mokesčius ir kitas išlaidas sandorio sudarymo dieną.

Grynais

Buto pirkimo–pardavimo grynaisiais pinigais sutartis yra laikoma paprasčiausiu dokumentu sandoriui atlikti. Vieninteliai niuansai, kuriuos galima pastebėti, yra sumos nurodymas žodžiais ir pinigų perdavimo akto surašymas. Reikalingų dokumentų paketą sudaro lėšų gavimo kvitas, taip pat pasai, buto dokumentai, patvirtinimas, kad nėra skolos mokėjimams. Pardavėjai įsipareigoja pateikti pažymą apie registruotų piliečių neatvykimą. Mokėjimas atliekamas registracijos metu.

Perkant butą išsimokėtinai

Jeigu pirkėjas neturi reikiamos pinigų sumos, galima sudaryti išsimokėjimo planą. Tokiu atveju dokumento tekste turėtų būti nurodyta, kad butas parduodamas su atidėtu mokėjimu, kokiomis sąlygomis ir kada (sąlygomis) pirkėjas atsiskaitys. grynaisiais pinigais. Dalis pinigų pagal sutartį turi būti sumokėta sudarant sandorį, o kokia tai bus suma, priklauso nuo šalių susitarimų.

Bendra nuosavybė

Pardavėjas, perleidžiant dalį buto, pirmiausia turi raštu informuoti kitus savininkus, o jei per 30 dienų nė vienas neparodo noro pirkti, pirkėjo galima ieškoti tarp kitų piliečių. Sutartyje akcijų pardavimas nurodyta akcijos kaina (nustatoma kadastro tarnybos), tikslus parduodamos būsto dalies plotas. Priešingu atveju sutartis nesiskiria nuo kitų rūšių.

Su motinišku kapitalu

Buto pirkimo-pardavimo sutartyje, kurioje įmokama motinystės kapitalui, yra privaloma informacija apie sandorio sumą, grąžinimo laikotarpį ir šaltinį, iš kurio atsiskaitoma. Skiltyje „Mokėjimo tvarka“ pažymos numeris, išdavimo data, pavadinimas pensijų fondas, kapitalo dydis, lėšų pervedimo terminas pagal įvykdytą sandorį.

Dokumento registracija

Bet kokios nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą turi būti privalomos valstybinės registracijos pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Sudarę sutartį, turite susisiekti su Rosreestr teritoriniu biuru, kuris per mėnesį peržiūrės paraišką ir perduos teises iš pardavėjo pirkėjui. Registracijos procedūrai nustatomos Vieningo valstybės registro tvarkymo taisyklės:

• procesas pradedamas pagal prašymą, prie kurio pridedami dokumentai teisių perėmimui įregistruoti;
• prašyme nurodytas prašymas registruotis, pridedami dokumentai (sąrašą rasite svetainėje);
• kreipiantis asmeniškai – pasas, veikiant šalių susitarimu – notaro patvirtintas įgaliojimas;
• Prie sutarties pridedamas techninis pasas, sutartis, išrašas iš namo registro - kiekvienas dviem egzemplioriais (kopija ir originalas);
• registracijos kaina asmeniui yra 1000 rublių;
• atsisakymas galimas dėl dokumentų klaidų arba netinkamo asmens prašymo.

Norėdami teisingai sudaryti gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į teisinę agentūrą arba nekilnojamojo turto bendrovę. Patyrę specialistai atsižvelgs į sandorio niuansus ir surašys dokumentus pagal kliento poreikius. Dokumento formą galite atsisiųsti legaliuose tinklalapiuose arba susikurti patys, tačiau tokius popierius būtinai patikrinkite specialistams.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaro teisininkai arba maklerio, taip pat ir pačios šalys. Pildydami asmeniškai, naudokite pavyzdines formas iš interneto arba senas sutartis. Kreipdamiesi dėl būsto paskolos butui įsigyti, dokumentus surašo bankas ir pardavėjas arba pirkėjo atstovai, veikiantys pagal įgaliojimą. Kai kuriose situacijose sandorius reikia patvirtinti notariškai.

Notarinis patvirtinimas

Pagal įstatymą šie su nekilnojamojo turto pirkimu-pardavimu susiję sandoriai turi būti patvirtinti notaro:

• dalytis bendrojoje sutuoktinių nuosavybėje, kai suvaržytos naujų pastatų dalys;
• įsakymas Nekilnojamasis turtas globos sąlygomis;
• nepilnamečiam ar ribotai veiksniam piliečiui priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo.

Nuo 2016 metų birželio įsigaliojo įstatymas, pagal kurį draudžiama parduoti bendrą turtą be notaro. Už jo darbą imama valstybės rinkliava. Tai priklauso nuo objekto kainos ir dokumente nurodytos sumos:

• iki 1 milijono rublių – 1% sumos, bet ne mažiau kaip 300 rublių;
• iki 10 milijonų rublių - 10 000 rublių. + 0,75% sumos, viršijančios 1 milijoną rublių;
• daugiau nei 10 milijonų rublių - 77 500 rub. + 0,5% sumos virš milijono.

Vaizdo įrašas

susitarimas
gyvenamųjų patalpų (butų) pirkimas ir pardavimas

Rusijos Federacijos pilietis [F. I. O.], [vertė] gimimo metai, (pasas), registruotas adresu: [įrašykite privalomą], toliau – Pardavėjas, iš vienos pusės, ir Rusijos Federacijos pilietis [F. I. O.], [vertė] gimimo metai, (pasas [ serija, numeris, kas ir kada išdavė, skyriaus kodas]), registruotas adresu: [užpildykite, jei reikia], kita vertus, toliau – Pirkėjas ir kartu vadinamos „Šalys“, šią sutartį sudarė taip:

1. Sutarties dalykas

1.1. Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas nuosavybės teise įgyja gyvenamąsias patalpas, esančias adresu: [įvesti pagal poreikį] (toliau – Butas).

1.2. Nurodytas butas yra [prasmė] aukšto gyvenamojo namo [reiškia] aukšte ir susideda iš [reiškia] kambario (-ų), turi bendro ploto [skaičiais ir žodžiais] kv.m., įskaitant gyvenamąjį - [reiškia ] kv.m., ir visų rūšių apželdinimą; kadastro numeris [reikšmė] pagal techninis pasas gyvenamosios patalpos (butas), išduotos [ išduodančios institucijos pavadinimas] [išleidimo data ].

1.3. Pagal šią sutartį perleidžiamos gyvenamosios patalpos Pardavėjui nuosavybės teise priklauso [. dokumentai, patvirtinantys teisės buvimą, kilmę, pasibaigimą, perleidimą, apribojimą (suvaržymą), pavyzdžiui, sutartis ar paveldėjimo teisės liudijimas] iš [ diena mėnuo Metai] N [vertė ], patvirtinta Vieningo valstybinio registro registro išrašu, datuotu [ diena mėnuo Metai].

1.4. Nurodyto Buto nuosavybės teisė įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre [ diena mėnuo Metai], registracijos įrašas N [reikšmė ].

2. Kaina ir mokėjimo tvarka

2.1. Šalių susitarimu parduodamo Buto kaina yra [ suma skaičiais ir žodžiais] rublių.

2.2. Pardavėjo pinigai [ suma skaičiais ir žodžiais] rublių, gautų iš Pirkėjo pilna apimtimi iki šios sutarties pasirašymo, už kurią yra notaro patvirtintas kvitas.

2.3. Išlaidos, susijusios su nuosavybės teisės perleidimo įforminimu ir įregistravimu, nėra įtrauktos į Buto kainą ir jas apmoka Šalys pagal poreikį ir laiku.

3. Gyvenamųjų patalpų perdavimas ir nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui

3.1. Buto perdavimas Pardavėjo ir jo priėmimas Pirkėjo vykdomas pagal perdavimo aktą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis ir yra pasirašomas kartu su šios sutarties pasirašymu.

3.2. Už gyvenamųjų patalpų paruošimą perleidimui atsakingas Pardavėjas ir jis atliekamas jo lėšomis.

3.3. Buto nuosavybės teisės perėjimas pagal šią sutartį Pirkėjui yra valstybinės registracijos reikalas.

4. Sandorio mokumo garantijos

4.1. Rizika dėl netyčinio gyvenamosios patalpos praradimo ar sugadinimo iki šios sutarties 3.3 punkte nurodyto momento tenka Pardavėjui.

4.2. Pardavėjas garantuoja, kad šioje sutartyje nurodytas Butas niekam nebuvo parduotas, neįkeistas, nėra ginčo, nėra areštuotas ar uždraustas ir yra laisvas nuo Juridinės teisės trečiosios šalys.

5. Šalių pareigos

5.1. Pardavėjas įsipareigoja:

5.1.1. Perleisti Pirkėjui nuosavybės teisę į Butą, kuris yra šios sutarties objektas, be jokių trečiųjų asmenų nuosavybės teisių ir pretenzijų, geros būklės - tokios, kokios yra šios sutarties pasirašymo dieną, tinkamos gyventi. , su sanitarinėmis ir techninėmis sąlygomis, turimomis šios sutarties pasirašymo metu , elektros, dujų ir kita įranga, perdavimo akto pagrindu.

5.1.2. Suteikite Pirkėjui viską Reikalingi dokumentai dėl gyvenamųjų patalpų nuosavybės perleidimo valstybinės registracijos.

5.1.3. Kad viskas įvyktų būtini veiksmai ir padengti visas išlaidas, susijusias su Buto paruošimu pardavimui.

5.1.4. Išregistruoti, taip pat išleisti parduotą Butą ne vėliau kaip per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų nuo nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos dienos.

Kartu su Pardavėju jie gyvena Bute [ Pilnas vardas, gimimo metai], kurie netenka teisės naudotis parduotu butu pagal 2014 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis nuo nuosavybės teisių valstybinės registracijos momento.

5.1.5. Priimti Pirkėjo atliktą mokėjimą.

5.2. Pirkėjas privalo:

5.2.1. Apmokėti už butą šioje sutartyje nustatyta suma ir tvarka;

5.2.2. Priimti gyvenamąsias patalpas šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis.

5.2.3. Apmokėti išlaidas, susijusias su buto nuosavybės teisės perleidimo valstybine registracija.

6. Baigiamosios nuostatos

6.1. Straipsnių turinys Civilinis kodeksas RF (sandoriai, sudaryti paprasta rašytine forma), (nuosavybės teisių turinys), (įsigyjančiojo nuosavybės teisių atsiradimo pagal sutartį momentas), ( bendra nuosavybė sutuoktiniai), (nuosavybė į gyvenamąją patalpą), (butas kaip nuosavybės teisės objektas), (gyvenamųjų patalpų savininkų šeimos narių teisės), (sutarties sudarymo momentas), (pardavėjo įsipareigojimai perduoti prekes ), (pardavėjo pareiga perduoti prekes be trečiųjų asmenų teisių), (NT pirkimo-pardavimo sutartis), (NT pirkimo-pardavimo sutarties forma), (perdavimo valstybinė registracija). nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą), (nekilnojamojo turto perdavimas), (netinkamos kokybės nekilnojamojo turto perleidimo pasekmės), taip pat 39 str. Būsto kodas RF (turinys bendra nuosavybė V daugiabutis namas), taip pat kitos teisės normos, reglamentuojančios santykius pagal sandorį, yra žinomos ir suprantamos Šalims.

6.2. Ši sutartis apima visą Šalių susitarimų dėl šios sutarties dalyko apimtį, panaikina ir panaikina visus kitus įsipareigojimus ar pareiškimus, kuriuos Šalys galėjo priimti ar pareikšti žodžiu ar raštu iki šios sutarties pasirašymo.

6.3. Šalys patvirtina, kad jos nėra atimtos ar apribotos veiksnumas, nėra globojami ar globojami, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti šios Sutarties esmę ir pasekmes, taip pat neturi aplinkybių, verčiančių sudaryti sandorį sau itin nepalankiomis sąlygomis.

6.4. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas saugomas bylose [ teisių registravimo institucijos pavadinimas] adresu: [įveskite reikiamą], o likusieji išduodami Pardavėjui ir Pirkėjui.

6.5. Už šios sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą kaltoji Šalis privalo atlyginti kitai Šaliai visus dėl to atsiradusius nuostolius.

6.6. Visais atvejais, kas nenumatyta šioje Sutartyje, Šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais.

7. Šalių parašai

Pardavėjas [F. I. O., parašas]

Pirkėjas [F. I. O., parašas]

Buto pirkimo–pardavimo sutartis – tai dokumentas, kuriuo nustatomas vienos šalies (pardavėjo) turto perėjimas kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, kuri įsipareigoja sumokėti tam tikrą pinigų sumą. Užregistruokite sandorius valstybiniu lygiu, susijusius su nekilnojamaisiais objektais, įgaliojimus turi tik vietiniai Federalinės registracijos tarnybos atstovai Rusijos Federacija. Jokia kita vyriausybinė įstaiga negali atlikti tokios procedūros.

Sutarties dalykas

Būsto pirkimo-pardavimo sandoris negalioja, jei nėra sudarytos sutarties pagal tipinį pavyzdį. Dokumento dalykas – nekilnojamojo turto objektas (gyvenamosios patalpos). Nekilnojamasis turtas, kuris buvo areštuotas, taip pat namas, esantis apgriuvusiame pastate ar griaunamas, negali būti sutarties dalyku.

Informacija apie būstą teikiama:

• kuri dalis parduodama ar visas butas;
• apie asmenis, turinčius teisę gyventi;
• dėl nekilnojamojo turto arešto.

Nekilnojamojo turto nuosavybės patvirtinimas yra pažymėjimas.

Sandorio šalys, preliminari sutartis

Buto pirkimo-pardavimo sandorio dalyviai yra fiziniai asmenys ir juridiniai asmenys. Sutartį pasirašantis asmuo turi būti visiškai veiksnus, sulaukęs 18 metų ir turėti turtą teisėtai. Šalys gali sudaryti susitarimą raštu preliminarią sutartį, kuris numato jo sudarymą ateityje nustatytomis sąlygomis. Jį taip pat gali surašyti ir patvirtinti notaras. Šio tipo susitarimams valstybinė registracija netaikoma. Dokumente turi būti ši informacija:

• sąlygos, kurių pagrindu nustatomas sutarties dalykas;
• buto kaina;
• gyvenančių asmenų sąrašas su pažyma apie jų teises naudotis būstu;
• pagrindinio dokumento sąlygos.

Buto poliso formos

Buto sertifikatas turi 2 formas:

• Šalių pasirašytas paprastos rašytinės formos dokumentas, kuriame yra visų taikomų sąlygų susitarimai. Jei sutartyje yra daugiau nei 1 lapas, reikia jos parašų.
• Sutartis, parengta įgalioto asmens (notaro). Taip užtikrinama, kad sandoris būtų skaidrus ir kuo teisėtesnis. Notaras patikrins šalių veiksnumą ir išvers tekstą į reikiamą kalbą, jei pilietis nesupranta rusų kalbos. Registruojantis reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kuri yra nustatyta įstatyme ir tiesiogiai priklauso nuo objekto kainos.

Kai sutartis sudaroma

Buto pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta tarp asmenys užbaigus registracijos procedūrą. Jei taip neatsitiks, net ir patvirtinus dokumentą notariškai, jis neturės jokios teisinės galios. Atsiranda teisinės pasekmės, o sandoris laikomas įregistruotu tik padarius atitinkamą įrašą Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Norėdami sudaryti DCP, 2 šalys turi turėti reglamentuotą dokumentų sąrašą.

Nekilnojamojo turto agentas gali padėti surinkti reikiamus dokumentus. Pardavėjas (turto savininkas) arba asmuo, veikiantis pagal įgaliojimą, privalo pateikti:

• Teisę į turtą patvirtinančius dokumentus;
• Perdavimo aktas;
• Piliečio ir asmenų, turinčių nuosavybės teises į butą, pasas;
• Kadastrinis pasas būstui ir eksplikacijai;
• Išrašas iš namų registro;
• Patvirtinimas nuo legalūs gyventojai vyresni nei 18 metų;
• Finansinė ir asmeninė sąskaita.

Pirkėjas turės turėti piliečio pasą ir notaro pažymą apie šeiminę padėtį. Sutartį gali sudaryti asmenys, neturintys nuosavybės teisės į turtą, veikiantys savininko (savininkų) interesais pagal įgaliojimą.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys ir kiti dokumentai, formos, aktai ir kt. yra patalpinti mūsų svetainėje ir juos galima atsisiųsti. Dėl paieškos reikalingą dokumentą naudokite patogią paiešką, esančią viršuje.

Atsisiųsti dokumentus

Jei neradote atsakymo į savo klausimą arba vis dar kyla nesusipratimų, susisiekite nemokama konsultacija susisiekite su teisininku mūsų svetainės pokalbyje

Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp asmenų
Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp juridinių asmenų

Pilietis, pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pardavėjas“, viena vertus, ir piliečio pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pirkėjas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis:

1. Aš, gr. pardavė, o aš, gr. Nusipirkau butą adresu: .

2. Nurodytas butas priklauso gr. nuosavybės teise, pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, notaro patvirtinta nuo metų „“ registre įregistruota Nr., įregistruota nuo „“ metų Nr., esančio adresu: , susidedanti iš s kambarys (-iai), bendras naudingas plotas kv.m, įskaitant gyvenamąjį plotą kv.m, buto balansinė vertė rubliais pagal teritorinės PTI Nr., metų "" pažymą Nr., forma Nr.

3. Aš, gr. pardavė gr. nurodytą butą už rublius, kuriuos pirkėjas sumoka pardavėjui pasirašydamas šią sutartį.

4. Iki šiol nurodytas butas niekam neparduota, nedovanota, neįkeista, neginčijama ar areštuota (uždrausta).

5. Buto naudojimą vykdo gr. dėl Gyvenamųjų patalpų naudojimo, gyvenamojo namo ir vietinės teritorijos priežiūros taisyklių.

6. Gr. savo lėšomis atlieka buto eksploataciją ir remontą, taip pat proporcingai užimamam plotui dalyvauja išlaidose, susijusiose su viso namo einamąja priežiūra ir priežiūra bei remontu, įskaitant kapitalinius.

8. Su sutarties sudarymu susijusias išlaidas apmoka pirkėjas.

9. Įregistravus pirkimo-pardavimo sutartį miesto savivaldybės būsto skyriuje. tampa buto adresu: .

10. Šios sutarties kopija saugoma miesto notaro byloje, o kopija (visas notaro vardas) perduodamas sutarties šalims.

DUOMENYS IR PARAŠAI

Pardavėjas

• Registracijos adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• Paso serija, numeris:
• Išdavė:
• Kai išduodamas:
• Parašas:

Pirkėjas

• Registracijos adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• Paso serija, numeris:
• Išdavė:
• Kai išduodamas:
• Parašas:

"" metų, šią sutartį patvirtinu aš, miesto notaras (notarų biuro pavadinimas, Nr., licencijos išdavimo data). Sutartis buvo pasirašyta man dalyvaujant, nustatyta šalių tapatybė, patikrintas jų veiksnumas, patikrinta nuosavybės teisė į perleistą butą. Pirkimo-pardavimo sutarties tekstas buvo perskaitytas garsiai.