1. Nekilnojamojo turto, esančio adresu: Sankt Peterburgas, Kalininsky r., Grazhdanskiy pr-t, 41, A raidė, rinkos ir likvidacinės vertės vertinimo ataskaita.
   Darbus atliko Colliers International. Sankt Peterburgas, 2004 m.
   Visi skaičiavimai buvo atlikti pagal federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos m Rusijos Federacija“, vertinimo standartai, privalomi naudoti vertinimo veiklos subjektams, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519, taip pat standartai profesinę veiklą vertinimo srityje Nekilnojamasis turtas Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto (ICSOI) sukurta Rusijos vertintojų draugija ir tarptautiniai vertinimo standartai.
   2016-01-24 | populiarumas: 20065 m
2. Žalos, padarytos apgadinus automobilį Toyota Cresta, dydžio nustatymo ataskaita (naudotų likučių apskaičiavimas)
   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinamam turtui padarytos žalos dydžio rinkos vertę vertinimo datai. Vertinimas atliktas vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. potvarkiu Nr. 519 „Dėl vertinimo standartų patvirtinimo“, „Transporto priemonių savikainos nustatymo, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, metodinės gairės ir techninė būklė pateikimo metu“, kurį parengė Valstybinis mokslo centras NAMI kartu su Federalinio teismo ekspertizės centro darbuotojais, patvirtintas Rusijos Federacijos ūkio ministerijos.
   Vykdytojas: Denis Pashnin, LLC "Profesionalios turto vertinimo agentūra"
   2015-04-17 | populiarumas: 21536
3. Vieno kambario buto, esančio adresu: Novosibirskas, Sovetsky r., g., rinkos vertės nustatymo ataskaita. Leninas
   Šio vertinimo objektas – vieno kambario butas, esantis Novosibirske. Vertinimo tikslas – nustatyti vertinamo turto rinkos vertę.
   Pagal „Vertinimo veiklos subjektams privalomus taikyti vertinimo standartus“ 2001-06-07 Nr. 519 sąvoka „rinkos vertė“ šioje ataskaitoje reiškia: labiausiai tikėtiną kainą, už kurią vertinimo objektas gali būti perimtas. atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos viską reikalinga informacija, o sandorio vertei įtakos neturi jokios ypatingos aplinkybės.
   Rinkos vertės nustatymas grindžiamas prielaida, kad turtas parduodamas rinkoje tam tikromis sąlygomis išvardyti aukščiau. Pirkimo-pardavimo sandorio metu pirkėjo pardavėjui pereina nuosavybės teisių visuma. Būtent šios teisės yra vertinimo objektas. Šiame darbe vertinama teisė į vertinimo objektą yra nuosavybės teisė.
   Atlikęs analizę, vertintojas priėjo prie išvados, kad geriausias ir efektyviausias vertinamo turto naudojimas yra jį naudoti pagal paskirtį – butą. Šios išvados pagrindu atlikti tolimesni skaičiavimai vertinimo objekto rinkos vertei nustatyti.
   Vertinimo procedūra apėmė: 1) būtinos dokumentacijos ir informacijos apie vertinimo objektą rinkimą; 2) lyginamojo požiūrio taikymas vertinant rinkos vertę; 3) šios ataskaitos rašymas.
   2015-03-24 | populiarumas: 17550
4. Ataskaita dėl vienos paprastosios OJSC Kostromskaya GRES akcijos rinkos vertės nustatymo
   Vykdant šią užduotį buvo įvertinta vienos AB Kostromos valstybinės rajono elektrinės akcijos rinkos vertė. Vertinimo rezultatai buvo panaudoti įnešant OJSC Kostromskaya GRES akcijas kaip apmokėjimą už papildomas OJSC OGK-3 akcijas. Vertinimas atliktas 2005 m. balandžio 1 d.
   Vertinimo procese naudojami įvairūs metodai ir požiūriai, tinkamiausi konkrečiam atvejui. Šis vertinimas atliktas vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, „Vertinimo veiklos subjektams privalomi taikyti vertinimo standartai“, Verslo ir (ar) turto vertinimo metodika ir gairės. Rusijos RAO UES ir jos SDC, sukurta Deloitte & Touche.
   Remiantis gautų rezultatų stipriųjų ir silpnųjų pusių analizės rezultatais skirtingus požiūrius, po konsultacijų su investicinių bendrovių atstovais, Deloitte & Touche atstovais, Vertintojas nusprendė kartu su pirmuoju svorių teikimo variantu apsvarstyti galimybę suteikti didesnį svorį rezultatams. pajamų metodas. Šis pasirinkimas pateisinamas tuo, kad racionalus investuotojas pirkdamas ir parduodamas turtą pirmiausia orientuojasi ne į įmonės veiklos retrospektyvą, o į būsimus pajamų srautus, kuriuos jis gali gauti iš įsigyto turto.
   Vykdytojas: Konsorciumas „Ekspertas – Rusijos vertinimas“, 2005 m. balandžio 1 d.
   2015-03-07 | populiarumas: 16242
5. Objekto „Administracinės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   Turto – administracinės patalpos, kurios plotas 336,1 kv.m, rinkos vertės vertinimo ataskaita. m., priklausantis savivaldybei „Kirovo miestas“.
   
   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinimo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, kiekybinėmis ir kokybinėmis vertinimo objekto charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomas sandoris. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą realaus ir sistemoje privalomos teisės, pateikite tinkamą nustatomos vertės tipo pagrindimą. Dokumentacijos analizė leis mums nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį.
   Vertinimo ataskaita rengiama vadovaujantis Federalinis įstatymas„Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ; federaliniai vertinimo standartai, Rusijos vertintojų draugijos vertinimo standartų rinkinys (SSO ROO 2010).
   Išanalizavus gautus rezultatus dėl atitikties rinkos duomenims, nustatyta, kad vertinamo turto rinkos vertė yra palyginama su rinkos rodikliais. Objektų kaina yra vidutinių objektų, esančių panašioje Kirovo miesto dalyje, turinčių panašią paskirtį ir techninę būklę, verčių diapazone.
   Vertintojas neatliko jūsų pateiktos informacijos, naudotos šioje ataskaitoje, audito ar kito finansinio patikrinimo, todėl neprisiima atsakomybės už šios informacijos patikimumą.
   Atsižvelgiant į vertinimo tikslą, Vertinimo objekto rinkos vertė buvo nustatyta remiantis 1998 m. liepos 29 d. federaliniu įstatymu Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ ir 2008 m. Rusijos vertintojų draugija SSO ROO 2010, suderinta su tarptautiniais vertinimo standartais (2007 m.) ir privaloma naudoti vertintojų savireguliacijos organizacijos nariams.
   SSO ROO 2010, privalomo naudoti vertinimo veiklos subjektams, naudojimas yra susijęs su tuo, kad Vertinimo objektas yra Rusijos Federacijos teritorijoje, taip pat dėl ​​to, kad Vertintojas vykdo savo veiklą šioje teritorijoje. Rusijos Federacijos. Šie standartai buvo naudojami nustatant vertinimo metodus, darbų atlikimo tvarką ir rengiant vertinimo ataskaitą.
   Rusijos vertintojų draugijos (ROA) standartų kodeksas taikomas dėl to, kad ROO vertinimo standartai geriausiai apibūdina terminus, apibrėžimus, sąvokas ir vertinimo metodus, naudojamus atliekant įvairių tipų vertinimų vertinimą. nuosavybė.
   
   2015-03-07 | populiarumas: 18620
6. Objekto „Parduotuvės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   Turto – parduotuvės patalpų, kurių plotas 30,2 kv.m., rinkos vertės nustatymo ataskaita. m., adresu: Kirovas, g. 86 metų Lenina, priklausanti savivaldybės dariniui „Kirovo miestas“.
   
   Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas – galutinė vertinamo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti naudojamas susvetimėjimui savivaldybės nuosavybė.
   Aprašyto objekto vertinimo rezultatus planuojama panaudoti savivaldybės turtui perleisti.
   Šiame vertinime buvo taikomi šie vertinimo standartai: Rusijos vertintojų draugijos SSO ROO 2010 vertinimo standartų rinkinys, suderintas su Tarptautiniais vertinimo standartais (2007) ir privalomas naudoti vertintojų savireguliacijos organizacijos nariams.
   Rusijos vertintojų draugijos (ROO) Vertinimo standartų kodeksas (CSO 2010) yra skirtas įvertinti turto vertę Rusijos Federacijoje ir kitose NVS šalyse – visiškai laikantis priimtų dokumentų.
   Atlieka ANALIT LLC, Kirovas, 2010 m.
   2015-03-07 | populiarumas: 14557
7. OJSC vardinių paprastųjų akcijų rinkos vertės vertinimo ataskaita
   

   Vertinimo tikslas ir tikslas: vardinio rinkos vertės nustatymas paprastosios vardinės akcijos(100 proc. įstatinio kapitalo) OJSC (Veiklos rūšis – spaudinių gamyba), siekiant prisidėti prie įstatinis kapitalas.
   Įmonės turtinis kompleksas neatspindi realių įmonės galimybių gauti pajamų, tačiau atspindi Dabartinė būsenaįmonė, išreikšta jos turto ir įsipareigojimų būkle. Šiuo atveju likvidacinės vertės nustatymo metu nereikia nustatyti, nes nėra veiksnių skubiai likviduoti ar parduoti verslą. Šio vertinimo tikslais, mūsų Vertintojo nuomone, optimaliausias yra pakoreguotos balansinės vertės metodas grynojo turtoįmonių.
   Ištyrus informaciją, pateiktą apie šios pramonės šakos įmones įvairiuose šaltiniuose, įskaitant Nacionalinę kotiravimo sistemą (www.nqs.ru), nuo 2004 m. spalio 1 d., šiam vertinimui taikytina informacija apie bendrovės akcijų kainą. šios įmonės adresu nereceptinėje rinkoje nėra. Todėl analogiškų įmonių metodai - kapitalo rinkos metodas, sandorio metodas negali būti naudojami.
   Siekiant įvertinti OJSC KKK paprastųjų akcijų rinkos vertę, šioje ataskaitoje buvo panaudota:
   1. diskontavimo būdas pinigų srautai;
   2. pakoreguoto balanso grynųjų aktyvų metodas.
   Atlikėjas: Art Expert LLC. Kazanė, 2004 m
   2015-02-23 | populiarumas: 11763

8. Objekto „Pašto patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   

   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinimo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, kiekybinėmis ir kokybinėmis vertinimo objekto charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomas sandoris. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje ir tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis mums nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį. Dėl to turi būti atliktas tinkamas ekonominis ir teisinis pagrindimas galutiniam objekto įvertinimui pagal nurodytą paskirtį.
   Vertinimo rezultatas turėtų būti panaudotas turtui perleisti pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, apribojimus vertintojas nustato savarankiškai.
   Komunikacijos biuro patalpa. Plotas 108,1 kv.m. Pirmas aukštas. Adresas: Kirovo sritis, Oktyabrsky prospektas. Vertinimo objekto savininkas yra savivaldybė„Kirovo miestas“.
   Vertinimo tikslas: Vertinamų teisių į vertinimo dalyką rinkos vertės nustatymas
   Visų naudotų metodų rezultatų sujungimo tikslas – nustatyti kiekvieno iš jų privalumus ir trūkumus ir taip parengti vieną išlaidų sąmatą. Kiekvieno požiūrio pranašumai vertinant aptariamą turtą nustatomi pagal šiuos kriterijus:
   Informacijos, kuria grindžiama analizė, tipas, kokybė ir apimtis.
   Gebėjimas atsižvelgti į specifines objekto ypatybes, turinčias įtakos jo vertei, pavyzdžiui, naudojimas, galimas pelningumas.
   Šaltinis: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal PTI", Kirovo filialas, 2010 m.
   2015-02-23 | populiarumas: 8620

9. Turto „Kavinės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   33,2 kv.m ploto patalpų rinkos vertės nustatymo ataskaita. m adresu Kirovo sritis, Kirovas, g. Moskovskaja, 181 m
   Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas – galutinė vertinamo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti panaudotas savivaldybės turtui atimti. Aprašyto objekto vertinimo rezultatus planuojama panaudoti savivaldybės turtui perleisti.
   Šio darbo tikslas – nustatyti vertinimo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, kiekybinėmis ir kokybinėmis vertinimo objekto charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką siūlomam objektui. sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje ir tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis mums nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį. Dėl to turi būti atliktas tinkamas ekonominis ir teisinis pagrindimas galutiniam objekto įvertinimui pagal nurodytą paskirtį.
   Atlieka ANALIT LLC, Kirovas, 2010 m.
   2014-11-08 | populiarumas: 11628
10. Turto „Parduotuvės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
    14,2 kv.m ploto patalpų rinkos vertės nustatymo ataskaita. m kv. m adresu Kirovo sritis, Kirovas, g. Nekrasova, 1
    Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas – galutinė vertinamo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti panaudotas savivaldybės turtui atimti.
    Ši ataskaita buvo sudaryta pagal federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ; federaliniai vertinimo standartai, Rusijos vertintojų draugijos vertinimo standartų rinkinys (SSO ROO 2010).
    Šio darbo tikslas – nustatyti vertinimo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, kiekybinėmis ir kokybinėmis vertinimo objekto charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką siūlomam objektui. sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje ir tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis mums nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį.
    Apskritai, rekomenduojama sandorio užbaigimo vertė yra rinkos vertė. Šis terminas reiškia teisėtą naudojimą, o tai savo ruožtu įpareigoja tipinį pardavėją garantuoti prekės veikimą. Tokiu atveju pardavėjas nėra suinteresuotas garantiniu aptarnavimu ir aptarnavimas atliekamas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso reikalavimus. Atitinkamai, apskaičiuojant sąnaudų parametrus, būtina atsižvelgti į tai, kad nėra garantinių įsipareigojimų vykdymui, ir vykdyti pardavimą „toks, koks yra“.
    Ar norėtumėte paskelbti ataskaitą? mūsų svetainėje? Parašykite mums apie tai.

Turto vertinimo ataskaita yra privaloma rašytinė specialisto darbo dalis ir būtent šis dokumentas įteikiamas klientui.

Bet specialisto ir kito paslaugos prašiusio asmens santykiai taip pat fiksuoti ataskaitoje ir specialiu susitarimu.

Vienaip ar kitaip, atlikti darbai ir apie juos surašyta ataskaita rodo, kad paslauga gauta. Išvada yra dokumentas, kuris turi juridinę galią.

Jei ją sudarė savo srities profesionalas, tada ataskaita gali būti pridedama prie teismo dokumentų, taip pat gali būti naudojama teisminiuose ginčuose ir ginčuose, pridedama prie paveldėjimo bylos ir dalyvaujama kituose sandoriuose, numatytuose bendrosios prekybos apyvartos. mūsų šalyje.

Nekilnojamojo turto vertinimo užduotis

Turto apžiūros užduotis yra veiksmas, atliekamas prieš vertinimo procedūrą. Gavęs užsakymą atlikti darbus specialistas, taip sakant, gauna atitinkamas užduotis. Vykdydamas šią užduotį, jis turi nustatyti keletą faktų. Jie apima:

• objekto tyrimas,
• nekilnojamojo turto teisinės savybės,
• tiksli vieta,
• ribų ypatybės.

Be to, nekilnojamojo turto specialistas, peržiūrėdamas užduotį, turėtų:

• ištirti visus objekto niuansus,
• susipažinti su jame esančiais įrašais atitinkamame registre,
• sužinoti informaciją iš savininko,
• jei reikia, paimti archyvinius dokumentus.

Kiekvienas vertintojas šiuos veiksmus turi atlikti taip, kad pagal darbo rezultatus sudarytoje ataskaitoje būtų tik patikima ir tikrovę atitinkanti informacija.

Labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas rašo ataskaitą.

Teisę surašyti aktą turi atitinkamą išsilavinimą turintis vertintojas specialistas. Nei asistentas, nei sekretorė neturi teisės surašyti šio dokumento. Užpildžius ataskaitą, uždedama jos parengimo data, vertintojo parašas, taip pat antspaudas, jei klientas bendravo su įmone.

Tačiau dažnai praktikoje atsitinka taip, kad specialistas priverčia vertintojo padėjėją parašyti išvadą su visais sudėtingais niuansais ir taisyklėmis, o pats specialistas tik pasirašo.

Toks elgesys turi pasekmių – neraštingas vertinimo proceso aprašymas ir išvados dėl nekilnojamojo turto vertės analizės dėl padėjėjo ar sekretorės patirties stokos.

Kas rengia perkamo turto vertinimo ataskaitą?

Išvada dėl perkamo turto, tiksliau – ir dėl jo vertinimo Surašyti turi teisę tik specialistas.

Faktas yra tas, kad prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą būsimi savininkai prašo profesionalo patikrinti turto būklę. Tik asmuo, turintis specialių žinių, gali tiksliai apibūdinti būklę. Tai reiškia, kad būtent jie turėtų parengti ataskaitą, kad geriausiai atspindėtų esamą padėtį.

Pranešti apie kainą

Apie nekilnojamojo turto vertės analizės ataskaitos kainą kalbėti neverta. Nekilnojamojo turto vertės nustatymo ataskaitos kaina priklauso ne tik nuo regiono, kuriame gyvena pilietis, bet ir nuo pats objektas. Jeigu mes kalbame apie komercinis nekilnojamasis turtas, ir mes atsižvelgiame į centrinę Rusijos juostą įvertinimo kaina prasidės nuo 15 000 rublių, atitinkamai tai yra ataskaitos kaina.

Jei kalbame apie nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, namą, pastatytą kotedžą ar žemės sklypą, tada labai specializuoto specialisto darbo kaina ir vėlesnis atitinkamo dokumento parengimas skirsis. nuo šešių iki 8000 rublių.

Jei mes kalbame apie įprastą butą ar kambarį, tada buto vertinimo ataskaitos kaina jums kainuos sumą ne daugiau kaip 5000 rublių.

Tolimuosiuose šiauriniuose regionuose šios sumos vertė yra šiek tiek pervertinta, o centrinės Rusijos pakraščiuose, atvirkščiai, ji yra daug mažesnė. Ir nesijaudinkite, kad darbo, susijusio su išvados rengimu, kaina yra per didelė. Bet kuriame mieste galite rasti alternatyvių variantų, nes daug kas priklauso nuo konkretaus specialisto patirties.

Išvada dėl turto rinkos vertės

Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita(nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos pavyzdį galite atsisiųsti aukščiau) yra dokumentas, surašytas pagal galiojančius mūsų šalies įstatymus ir kuriame yra visi turto rinkos vertės nustatymo rezultatai, taip pat sąrašas visų atliktų ekspertizių.

Į šį aktą gali būti įtraukta ši informacija:

• pagrindinė informacija apie objektą,
• apibūdinimas,
• specialisto veiksmų atlikimo pagrindas,
• dabartinės nekilnojamojo turto rinkos apžvalga,
• informacija apie tai, kokie metodai buvo naudojami vertinant,
• galimybė perleisti nekilnojamąjį turtą kaip užstatą,
• vertinamo objekto vertės apskaičiavimas,
• taip pat kokius dokumentus vertintojas naudojo kaip informacijos šaltinį rengdamas ataskaitą.

Jas turi teikti ir pats savininkas, ir kai kurios turtą aptarnaujančios institucijos, pavyzdžiui, valdymo organizacija.

Buto pirkimo kainos įvertinimo ataskaita

Buto vertinimo ataskaita(siūlome pažvelgti į aukščiau pateiktą buto vertinimo akto pavyzdį) – tai įstatymo pagrindu surašytas dokumentas, skirtas nustatyti, kiek pirkimo kaina atitinka faktinę būsto būklę.

Tokiu atveju, nepriklausomas vertinimas nekilnojamasis turtas turėtų numatyti išpirkimo procedūrą. Būtina nustatyti teisingą kainą.

Atsižvelgiama į jo vietą, išplanavimą, aplinkos būklę, kaimynus ir pan. Sąnaudų analizės procedūra atliekama pagal bendrą pagrindą, tačiau pranešime akcentuojama, kad butas ruošiamas pirkti.

Išvada dėl gyvenamojo namo pamatų vertinimo

Gyvenamojo namo pamatų vertinimo ataskaita yra dokumentas, kuriame yra ekspertinė išvada, kurioje aprašomi gyvenamojo namo pamatai, kalbama apie jo tvirtumą, numatomą tarnavimo laiką, taip pat apie įvairias problemas, kurios gali kilti dėl pastato eksploatavimo.

Šioje situacijoje akcentuojama objekto būsena. Taip pat būtų pravartu nurodyti jo plotį, aukštį, panaudotas medžiagas, taip pat išpylimo metus.

Gyvenamųjų gaisrų padarytos žalos įvertinimo ataskaita

Kilusio gaisro žalos įvertinimo ataskaitoje yra šie duomenys.

1. Pirma, visų pateiktų dokumentų, taip pat parodymų analizė. Tai taip pat apima nuotraukų peržiūrą ir tolesnę jų analizę bei tyrimą.
2. Visų reikalingų specialistų naudojamų technikų aprašymas. Apytikslis kiekvieno panaudoto metodo pagrindimas, reikiamų skaičiavimų atlikimas, sąmatos plano, į kurį įeina restauravimo darbai po gaisro, sudarymas, apytikslis pastato nusidėvėjimo apskaičiavimas, turimo dokumentų paketo sąrašas, taip pat patikrinimo planą.

Ataskaitos peržiūra

Buto nuotėkio vertinimo ataskaitos peržiūra surašytas tuo atveju, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių turtas buvo užliejimo iniciatorius.

Esant tokiai situacijai, būtina įvertinti ne tik žalą, kuri buvo padaryta žemiau esantiems butams, bet ir žalą turtui, dėl kurio kilo potvynis.

Esant tokiai situacijai, taip pat kviečiamas specialistas vertintojas, kuris privalo viską pateikti būtinus darbus ir ekspertizes, siekiant nustatyti nuotėkio priežastį ir padarytą žalą, taip pat bendrai nustatyti, kiek dėl šio įvykio prarado turto vertę.

Nekilnojamojo turto vertinimo rezultatų derinimas

Turto apžiūros rezultatų derinimas– tai procedūra, kurios metu dvi ataskaitos, surašytos to paties savininko prašymu, palyginamos tarpusavyje, siekiant tiksliai nustatyti numatomą konkretaus turto vertę.

Šiuo atveju dviejų ekspertų nuomonės gali arba sutikti, arba skirtis, bet ne reikšmingai.

Tokiu atveju atliekamas papildomas vertinimas, o rezultatas pateikiamas ekspertizei pasirinkto objekto savininkui. Išskirtinis šios ataskaitos bruožas yra tas, kad ji sudaryta lentelės pavidalu.

Dabar žinote, kokioje situacijoje kokios konkrečios nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos jums gali prireikti, ir galite savarankiškai, be specialistų pagalbos išsirinkti sau reikalingą.

Tačiau surašyti šį dokumentą gali padėti tik kompetentingas specialistas, kurį rasite per atitinkamą skelbimą pačiame mieste.

Pagal rinkos vertė butas suprantamas kaip reali jo kaina, už kurią pirkėjas pasiruošę pirkti tokio nekilnojamojo turto laisvoje rinkoje ir normalioje konkurencijoje. Be rinkos vertės, yra ir, kuri yra šiek tiek mažiau ir naudojamas kaip mokesčio bazė nekilnojamojo turto mokesčio dydžiui nustatyti. Nurodyto nekilnojamojo turto rinkos kaina gali būti nustatyta kaip savarankiškai, ir su maklerio ar vertintojo pagalba.

Atliekant rinkos vertę, vertintojui būtina parengti seriją. Remiantis jos veiklos rezultatais, bus parengta išsami ataskaita. Taip pat nepamirškite, kad kai kuriuose nekilnojamojo turto sandoriuose tai būtina iš Techninės inventorizacijos biuro(PTI), kuri nurodo atsargų vertę (praktikoje taip pat mažiau nei kadastrinis).

Kokia buto rinkos vertė?

Buto rinkos vertė yra reali kaina, už kurį pirkėjas nori įsigyti tokį turtą laisvoje rinkoje įprastomis sąlygomis varzybos. Tai reiškia, kad rinkos kainai neturėtų įtakos kiti veiksniai, išskyrus konkurencinius. Šiuo atveju kaina formuojama remiantis daug niuansų. Jie apima:

• objekto išdėstymas;
• parduodamo nekilnojamojo turto naudingasis plotas;
• komunikacijų fizinė būklė (šildymas, vandentiekis ir kt.).

Atskirai verta paminėti tokį veiksnį kaip buto vieta. Atsižvelgiama į teritoriją, atstumą nuo mokyklų, ligoninių, transporto stotelių, didelių prekybos centrų ir pan. Visos šios sąlygos gali reikšmingai paveikti realią nekilnojamojo turto rinkos kainą. Taip pat verta manyti, kad tai gerai perdekoravimas ne visada padidina tokio turto vertę. Galite susidurti su tokiais pirkėjais, kurie ieško buto su baigta vidaus apdaila. Tačiau dažniau atsiranda pirkėjų, kurie remontą ketina atlikti savaip.

Taigi, rinkos kaina butai yra kaina, už kurią pirkėjas gali įsigyti turtą rinkos (konkurencinga) sąlygomis. Rinkos kainai įtakos turi daug įvairių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Buto kadastrinė ir rinkos vertė: kaip jos susijusios

Buto kadastrinė vertė yra turto kaina, kuri yra nustatoma Federaliniai kadastro rūmai per vertinimą, atliktą pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.

Iš esmės reikalinga nurodyto turto kadastrinė vertė mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Būtent nuo kadastrinės vertės skaičiuojamas privalomas mokestis. Palyginti neseniai kadastrinė vertė buvo gerokai padidinta bandant ją priartinti prie rinkos vertės, tačiau du rodikliai nėra lygus, rinkos ir kadastro kaina tebėra skirtis.

Minėtų kainų rodiklių santykis yra lygus vertinimo kriterijus, tai yra, kas yra vertinama kaip pagrindas ir įtakojantys veiksniai Bendra kaina. Kaip žinia, rinkos vertei įtakos turi daug faktorių, o kadastrinei vertei – daug mažiau. Buto kadastrinei vertei įtakos turi sekančius niuansus:

• vidutinė kvadratinio metro kaina (atsižvelgiant į regioninį indeksą);
• namo, kuriame yra vertinamas turtas, statybos metai.

Nekilnojamojo turto kainos skaičiavimo metodų skirtumas lemia rinkos ir kadastro vertės skirtumą. Rinkos kaina daug didesnis kadastro

Praktiškai rinkos kaina yra didesnė už kadastrinę kainą pusė ar trečdalis. Minėtos kainos daugiausia sutampa senosiomis būsto fondas, butų rinkos kaina nedidelė.

Norint parduoti butą, pirmiausia reikia žinoti jo tikrąją (rinkos) vertę. Kaip žinoma, kadastrinė vertė, nuo kurios mokamas mokestis, dažnai yra neatspindi tikroji namo kaina. Todėl būtina įvertinti kainą kitomis priemonėmis. Turto savininkas turi keletą iš šių:

• įsivertinimas;
• maklerio vertinimas;
• nepriklausomo vertintojo atliktas įvertinimas.

Pirmasis iš šių variantų apima minimalios grynųjų pinigų išlaidos, tačiau didžiausios paties asmens pastangos nustatyti . Likusios dvi parinktys reiškia kai kurios finansinės išlaidos, nes maklerio ir vertintojo paslaugos nėra nemokamos. Šiuolaikinė nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo rinka didžiąja dalimi yra užimta maklerių, tai yra, parduodant ar perkant tokį turtą, piliečiai dažnai kreipiasi į juos.

Tačiau taip pat galima samdyti maklerį paprastas buto kainos įvertinimas, be papildomų paslaugų jo įgyvendinimui.

Tokiu atveju asmeniui, kuris nori sužinoti kainą, nereikės galvoti apie jos nustatymą savarankiškai, o vadovautis maklerio pasiūlyta kaina.

Kaip patiems įvertinti buto kainą

Įsivertinant buto kainą, reikia stebėti panašius pasiūlymus dėl panašaus turto pardavimo. Norėdami tai padaryti, galite naudoti populiarias interneto svetaines arba atitinkamus teminius laikraščių produktus. Turėtumėte sutelkti dėmesį į panašūs parametrai:

• plotas;
• kvadratas;
• kambarių skaičius;
• kiti veiksniai, vienaip ar kitaip įtakojantys nurodyto turto kainą.

Radus panašius pasiūlymus, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad būstą parduodantys žmonės kainą gali išpūsti savo nuožiūra.

Be to, jei butas parduodamas Maskvoje ar Maskvos regione, galite naudoti internetinis skaičiuotuvas butų kainos. Tokiu atveju turite užpildyti visus laukus ir gauti rezultatą. Kitų šalies regionų atveju pasiūlymai turės būti stebimi savarankiškai. Tačiau įvairiose svetainėse yra patogias paslaugas Paieška, kuriame galite nurodyti duomenis, panašius į parduodamą turtą, kad galėtumėte ieškoti panašių variantų.

Dergunovas V.I. planavo parduoti vieno kambario butas. Manęs, kad netikslinga leisti pinigus maklerio ar nepriklausomo vertintojo paslaugoms. Peržiūrėjęs keletą interneto svetainių, tokių kaip „Avito“ ir „Iš rankų į rankas“, ir palyginęs panašius buto pardavimo pasiūlymus, A. Dergunovas sugebėjo nustatyti apytikslę savo būsto rinkos vertę.

Buto kadastrinė vertė adresu

Oficialioje Rosreestr svetainėje yra keletas patogių Paslaugos. Pavyzdžiui, nuėję į skirtuką „Paslaugos“, o tada į „Informacija apie nekilnojamojo turto objektus internete“, galite nustatyti kadastrinę vertę nekilnojamojo turto objektas.

Norėdami tai padaryti, turite nurodyti kadastro numeris arba teisingai nustatyti buto adresą. Jeigu kadastrinis vertinimas buvo atlikta, tada tokia informacija bus nurodyta pagal užklausos rezultatus.

Tačiau tokia informacija bus naudinga tik tuo atveju, jei buto pardavimas įvyks tiksliai kadastrine verte. Jeigu planuojamas tokio nekilnojamojo turto pardavimas rinkos verte, tuomet geriausia pasinaudoti nurodyta paslauga nenaudoti ir kreiptis į kitus turto kainos nustatymo būdus.

Nepriklausomas buto įvertinimas

Nepriklausomas buto įvertinimas yra vienas iš būdų nustatyti kainą toks turtas. Šiandien yra daug įmonių, užsiimančių vertinimo veikla. Nepriklausomos vertinimo procedūros gali prireikti, jei pačiam nustatyti turto vertės neįmanoma. Be to, šios srities ekspertai puikiai išmano visas butų pirkimo-pardavimo rinkos subtilybes, turi specialių įgūdžių ir žinių, padedančių įsitvirtinti objektyvią rinkos kainą už parduodamą būstą.

Atlikdami nepriklausomą vertinimą, jį atliekantys asmenys taiko daugybę metodų, kurių pasirinkimas priklauso nuo vertinimo objekto. Taigi, yra šie vertinimo metodai:

• lyginamasis;
• pelningas;
• brangus.

Labiausiai paplitęs metodas yra palyginimo metodas. Jis naudojamas tik tada, kai yra reali galimybė palyginti vertinimo objektą (butą) su analogai. Pavyzdžiui, lyginama daugybė butų tame pačiame rajone, su panašiais viso namo statybos metais, namo plotu ir kitais rinkos kainą įtakojančiais veiksniais.

Šio požiūrio pakanka objektyviai atspindi rinkos vertę nurodyto turto, o taip pat atsižvelgiama į įvairias dabartinių nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo rinkos tendencijų apraiškas.

Pajamų metodas daugiausia naudojamas, kai iš turto gaunama pelno. Pavyzdžiui, jei butas naudojamas verslui (namų pirmieji aukštai, būstas kasdieniai nuomai ir pan.), vertinant bus atsižvelgta į numatomos pajamos(pagal jau gautas pajamas). Šio požiūrio trūkumas yra nedidelis prašymų spektras, taip pat tai, kad pajamos, į kurias atsižvelgiama vertinant, yra tik prognozuojamos.

Kaštų metodas naudojamas, jei vertinamas turtas neturi analogų. Kalbame apie išskirtinius nekilnojamojo turto objektus, kurių šiuo metu negalima lyginti su kitais objektais. Tokiais atvejais vertintojas atlieka skaičiavimus išleistų lėšų tokio objekto statybai. Šis metodas ne visada gali atspindėti tikrąją rinkos kainą, tačiau šis metodas yra Universalus, nes su jo pagalba galite įvertinti absoliučiai bet kokį turtą, įskaitant butą.

Taigi, norint nustatyti, naudojamas nepriklausomas vertinimas tinkamiausia rinkos vertė butai.

Dokumentai vertinimui

Kaip ir daugumos procesų, susijusių su pardavimu ar kitais veiksmais su nekilnojamuoju turtu dėl buto įvertinimo būtina parengti nemažai dokumentų:

• sertifikatas valstybinė registracija nuosavybės teisės (nuo 2016 m. liepos mėn. - Vieningo valstybės registro išrašas);
• informacija (jei yra) apie (hipoteką, įkeitimą, nuomą ir pan.);
• vertinimą užsakiusio asmens paso duomenys;
• jei yra pertvarkymų - informacija apie juos;
• objektas;
• plano paaiškinimas.

Išvardyti dokumentai turi būti pateikti vertintojui už objektyviausia vertinimo procedūra buto kaina.

Buto rinkos vertės nustatymo ataskaita

Buto rinkos vertės nustatymo aktas yra oficialus dokumentas, surašytas vertintojo. Jos būtinumą lemia tai, kad toks dokumentas gali būti pateikti teismui kaip įrodymą, naudoti kaip turto kainos pagrindimas. Kaip ir bet kuri kita oficialius dokumentus, ataskaitoje turi būti tam tikra informacija. Taigi, į vertinimo ataskaitą įtraukta:

• informacija apie klientą ir vertintoją;
• vertinimo metodo aprašymas;
• vertinamo turto (buto) aprašymas;
• tokio turto pirkimo ir pardavimo rinkos analizė;
• tokio turto rinkos kainos apskaičiavimas;
• vertinamo dalyko fotografinė medžiaga;
• informacija apie nuosavybės dokumentus.

Ataskaita pasirašyta, susegta ir sunumeruota, patvirtintas antspaudu vertintojų įmonė.

Taip pat kartu su ataskaita pridedami vertinimą atliekančios įmonės registraciją patvirtinantys dokumentai, pažymos ir kiti reikalingi dokumentai.

PTI pažyma apie buto kainą

Norint užbaigti kai kurias operacijas, buto savininkui gali prireikti pažyma iš PTI. Jį galima gauti susisiekus su nurodytos organizacijos atitinkama teritorine įstaiga. Galite gauti tokį pažymėjimą tik savininkas gyvenamosios patalpos , kuriam surašomas pažymėjimas. Norėdami jį gauti, turite pateikti šiuos duomenis: dokumentacija:

• savininko pasas;
• buto nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas arba Vieningo valstybės registro išrašas.

Šiame sertifikate yra informacija apie atsargų vertę butai, sklypo planas ir paaiškinimas. Nurodyta atsargų vertė susideda iš šių veiksnių:

• namo plotas;
• ryšių sąrašas;
• namo, kuriame yra turtas, statybos metai.

Atsargų vertė daug žemesnė kadastro ir rinkos kainos. Iš esmės tai apima tik statybos kaštų butai ( Statybinės medžiagos, vidinės komunikacijos) minusas tikras dėvėjimas.

Išvada

Atliekant bet kokį sandorį su butu, reikia pasiruošti, kad teks susidurti su skirtingomis tokio turto vertėmis, tokiomis kaip rinkos, kadastrinė ir inventorinė vertė. Tikroji minėto turto kaina yra jos rinkos kaina, į tai reikia sutelkti dėmesį atliekant sandorius. Šią kainą galima nustatyti įvairiais būdais, kaip tai padaryti pačiam(be finansinės išlaidos), ir su maklerio ar vertintojo pagalba(su apmokėjimu už jų paslaugas).

Kadastrinė vertė daugiausia naudojama mokesčių tikslais, o inventorinė vertė išdavimui kai kuriais atvejais būtina PTI sertifikatai.

Klausimas

Kaip nustatyti buto rinkos vertę?

Planuoju parduoti butą, bet negaliu apsispręsti dėl realios jo kainos. Turiu informacijos apie kadastrinę vertę. Ar ši kaina lygi rinkos vertei? Jei ne, kaip galiu nustatyti savo turto rinkos kainą?

Atsakymas

Yra keletas būdų, kaip nustatyti rinkos kainą. Galite atlikti nepriklausomą buto vertinimą, palyginę savo būstą su panašiais pasiūlymais nekilnojamojo turto rinkoje. Jeigu toks variantas jums netinka, tuomet galite kreiptis į maklerius ar vertintojus, kurie už tam tikrą mokestį įvertins jūsų turtą ir nustatys butui tinkamą rinkos vertę.