„Bankas hipotekos paskolos sutartyje turi nurodyti baudos dydį už pavėluotą būsto paskolos mokėjimą, taip pat kitas pagrindines hipotekos sąlygas“, – teigia VTB grupės atstovai.

„Bet civilinėje teisėje yra taisyklė, pagal kurią bauda turi būti proporcinga pažeidimui, o VTB24 pažeidė šią taisyklę“, – argumentuoja J. Yaninas. Hipotekos paskolos gavėjas VTB24 taip pat kreipėsi į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 428 straipsnį. Adhezijos sutartyse (situacija, kai viena iš šalių pasiūlo sąlygas, o kita šalis gali tik susitarti arba atsisakyti) negali būti varginančių sąlygų (baudos už pavėluotą hipoteką), kurių viena iš šalių nesutiktų, jei turėtų galimybę ką nors pakeisti. Advokatų kontoros „Sirota ir partneriai“ partnerio Artemo Sirotos teigimu, šios taisyklės pažeidimas buvo pastebėtas teisme, kai buvo priimtas sprendimas dėl ieškinio VTB24 dėl neproporcingos baudos už pavėluotą hipoteką.

Jei už pavėluotus būsto paskolos mokėjimus skiriamos neproporcingos baudos, kreipkitės į teismą

Kreditas hipoteka turi galimybę pasiekti baudos dydžio sumažinimą pagal dabartinį susitarimą, sako P. Terekhin. Pirmas žingsnis yra siųsti į kredito įstaiga raštą, kuriame prašoma peržiūrėti netesybų dydį už pradelstą būsto paskolą, pataria jis. Jei bankas atsisako skolininko, turite susisiekti su Centriniu banku ir Rospotrebnadzor pateikdami bet kokios formos prašymą, prie kurio pridėkite hipotekos paskolos sutarties kopiją ir laiškus bankui. Žinoma, yra galimybė kreiptis į teismą iš karto, be papildomų bandymų.

Prašyme turi būti remiamasi aukščiau nurodytomis Civilinio kodekso normomis. P. Terekhinas taip pat rekomenduoja kreiptis į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 straipsnį dėl netesybų mažinimo – jame rašoma, kad teismas gali sumažinti netesybas, jeigu yra įsiskolinimų dėl hipotekos, kai jis aiškiai viršija sutarties pažeidimo pasekmes. įsipareigojimas. „Tačiau tai yra teismo teisė, o ne pareiga“, – pabrėžia P. Nedelko.

Panašių precedentų yra: paprastai būsto paskolos gavėjas turi rimtų šansų laimėti ir sumažinti baudą, jei pavėluotai atsiskaityti už hipoteką. Bet jūs turite būti pasirengę rimtam laiko ir išteklių švaistymui, susisiekite su kompetentingu teisininku ir, jei įmanoma, nuodugniai išnagrinėkite klausimą.

Skųsti baudą už pavėluotą hipotekos paskolą

„Dažnai įmokos už būsto paskolos įsiskolinimą suma gali būti palyginama su pagrindinės skolos dydžiu. Čia galima itin sėkmingai apskųsti baudos dydį“, – sako advokatų asociacijos „Heifetz, Chaadaev ir partneriai“ tarptautinei teisinei praktikai vadovaujanti Anastasija Astaškevič.

Atsižvelgdamas į situaciją dėl pradelstos hipotekos VTB24 banke, teismas nusprendė, kad tokia bauda lemia nepagrįstą praturtėjimą. finansinė organizacija ir apsunkina skolos grąžinimo procesą skolininkui. „Bankas, būdamas ekonomiškai stipresnė šalis, privalėjo dėti visas pastangas, kad būtų laikomasi įstatymų, tačiau to nepadarė (pažeidė 1.5 p. 1 dalį Administracinių teisės pažeidimų kodekso straipsniai RF),“ – sakoma teismo sprendime dėl situacijos dėl pavėluotų hipotekos įmokų.

Hipotekos pasižymi ilgalaikėmis ir didelėmis pinigų sumos dėl skolinių įsipareigojimų. Mėnesinė įmoka, kurią reikia sumokėti bankui, kad būtų grąžinta, dažniausiai yra liūto dalis darbo užmokesčio dauguma skolininkų. Tai ypač pasakytina apie pirmuosius hipotekos metus. Dėl visų šių griežtų sąlygų žmonės dažnai vėluoja.

Žinoma, pirmą kartą pavėlavus mokėjimus VTB nepradės imtis radikalių priemonių skolai grąžinti. Tačiau jų buvimas jau apsunkina sunkią finansinę padėtį.

Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, ką daryti, jei vėluojate mokėti ir ką tai gali sukelti.

Prie ko atsiras VTB hipotekos įsiskolinimas?

Kaip taisyklė, kiekvienas kredito organizacija turi savo veiksmų algoritmą su skolininkais, įskaitant VTB. Skolų išieškojimo vaidmenį perima banko saugos tarnyba, darbo su pradelstais būsto paskolos tarnyba ar kitas organizacijos padalinys.

VTB priemonės skolininkams apima šias procedūras:

• pranešant asmeniui, kad jis vėluoja: jie išsiunčiami per 7 dienas iki kelių mėnesių;
• jei klientas vis tiek nesikreipia į banką, jam skiriamos baudos (dėl jų dydžio susitariama sudarant hipotekos sandorį);
• skolininko pakvietimas į biurą aptarti susidariusią situaciją ir kartu rasti problemos sprendimą (taikoma tik tuo atveju, jei skolininkas susisiekė su banku arba atsiuntė raštišką prašymą dėl restruktūrizavimo);
• ieškinio padavimas: užstatu esantis butas bus areštuotas skolai padengti;
• paduodant prašymą susigrąžinti įkeistą būstą.

Dėl vėlavimo VTB gali pateikti ieškinį skolininkui. Norint sumažinti šią riziką, būtina sumokėti bent dalį mėnesinės būsto paskolos sumos. Net jei jis mažas, tikimybė, kad bankas pareikš ieškinį, sumažėja iki nulio.

Bet kokiu atveju verta tai atsiminti teismo procesas nebus įgyvendintas, kol VTB neišaiškins skolinių įsipareigojimų nevykdymo priežasčių.

2016 metų vasarą buvo atlikti kai kurie teisės aktų pakeitimai, leidžiantys skolą išieškoti ne teismo tvarka. Tai galima padaryti susisiekus su notaru. Tačiau ši įžanga netaikoma hipotekai.

Pasitaiko ir taip, kad bankai, norėdami kreiptis į teismą, sąmoningai delsia išspręsti situaciją, žinodami, kad už parduotą užstatą gauta suma padengs visą skolos sumą.

Baudos ir komisiniai

Kitas argumentas už tai, kad apie negalėjimą sumokėti būsto paskolą geriausia kuo greičiau pranešti bankui, yra tai, kad už kiekvieną uždelstą dieną bus skaičiuojamos 0,1–1% baudos nuo visos sumos. skolingas.
Jei būsto paskolos įmokos nemokamos nuo 7 iki 30 dienų, tai gresia ne tik netesybų kaupimu, bet ir sugadinta kredito istorija.

Vidutiniškai per dieną sukaupiama apie 200 rublių, tai yra apie 6000 už kiekvieną uždelstą mėnesį. Prie šios sumos taip pat reikia pridėti 1500 rublių - baudą.

Jei negalite sumokėti būsto paskolos - ką daryti?

Paprastai žmogus laiku nesumoka būsto paskolos įmokų, jei turi finansinių sunkumų(nebent, žinoma, jis tai daro tikslingai). Pagrindinės tokių problemų priežastys yra darbo praradimas, produktyvumas ir bet kokie kiti veiksniai, lemiantys reikšmingą pajamų sumažėjimą.

Skolininkai, kurie supranta, kad negali patenkinti savo obligacijų, skirstomi į du tipus:

1. Pirmasis tipas yra žmonės, kurie tiesiog „pamiršta“ apie esamus sunkumus. Jie neatsako į gaunamus banko darbuotojų skambučius ir stengiasi atitraukti save nuo šios problemos.
2. Antrasis tipas apima žmones, kurie yra pasiryžę išspręsti problemą. Jie tikslingai kreipiasi į VTB, kad praneštų bankui apie savo problemas ir kartu rastų būdą jas išspręsti.

Aišku, kad pirmas požiūris nieko gero neprives. Bankas ilgai neieškos būdo susisiekti su skolininku, kad su juo būtų aptarta situacija. Greičiausiai toks asmuo labai greitai gaus pranešimą apie ieškinį. Kartu bus atimtas ir jo turtas, norint apmokėti hipoteką.

Pasirinkimas, apimantis problemų, susijusių su vėlavimu, sprendimą, yra tokia:

1. Pirmiausia reikia kuo greičiau pranešti VTB, kad dėl esamų sunkumų negalite įvykdyti skolinių įsipareigojimų, tai yra atlikti mokėjimus skolai grąžinti.
2. Antrasis – susitarti su VTB, kad mokėjimai būtų atliekami neviršijant turimo biudžeto. Net jei ši suma yra žymiai mažesnė už hipotekos sutartyje numatytą įmoką, finansų įstaiga bus patenkinta tuo, kad visiškai neatsisakote mokėti. Greičiausiai VTB pasitiks jus pusiaukelėje.
3. Geriau parašyti prašymą VTB dėl hipotekos restruktūrizavimo. Didžiulis privalumas bus dokumentų, patvirtinančių Jūsų pablogėjusią finansinę padėtį, pateikimas (pavyzdžiui, jei priežastis bloga sveikata – medicininė pažyma, netektas darbo – pažyma apie registraciją įdarbinimo tarnyboje).
4. Jei yra pagrindo, galite kreiptis draudimo bendrovė siekdamas gauti deramą kompensaciją.

Jei esate tikri, kad jūsų finansinės problemos yra trumpalaikės ir netrukus vėl galėsite mokėti būsto paskolą, rekomenduojama susisiekti su VTB ir gauti mokėjimų atidėjimą. Žinoma, tai taikoma tik pagrindinei skolos sumai. Bet kokiu atveju turėsite mokėti palūkanas. Tačiau tai gali padėti atsikratyti problemos.

Verta žinoti, kad paraišką dėl restruktūrizavimo galite pateikti tik pagal vieną ar kitą programą. VTB darbuotojai bet kuriuo atveju jūsų paraiška bus apsvarstyta individualiai. Jie gali pasiūlyti problemos sprendimą, kurį laiko būtinu.

Atsižvelgiant į tai, kad ant Šis momentasŠalyje sunki finansinė ir ekonominė padėtis, dauguma kredito įstaigų yra pasiruošusios pusiaukelėje sutikti skolininkus ir pateikti jiems restruktūrizavimo programą. Tačiau prieš tai darydami jie atidžiai išnagrinės ir išnagrinės jūsų situaciją. Neturėtumėte bandyti apgauti VTB sugalvodami finansinių sunkumų. Bet koks melas bus nedelsiant atskleistas, o skolininkas gaus atsisakymą.

Net jei VTB yra pasirengęs susitarti dėl susitikimo, neturėtumėte manyti, kad viskas susiklostys taip, kaip norite. Organizacija parinks jai naudingiausią sprendimą.

Atidėtos hipotekos draudimas VTB

Pagal Rusijos įstatymus užstato draudimas yra privalomas. Gauti hipoteką be šio dokumento neįmanomas.

Už patį draudimą, taip pat už hipotekos paskola, pasižymintis didelėmis pinigų sumomis. Štai kodėl, praėjus kuriam laikui po draudimo, žmonės pradeda domėtis, kas atsitiks, jei atsiliks nuo draudimo.
Jei draudimo terminas yra pavėluotas, VTB apie tai praneša paskolos gavėjui. Pranešimai bus išsiųsti per šešis mėnesius, o po to bankas turės jus paduoti į teismą, reikalaudamas anksčiau grąžinti būsto paskolą. Natūralu, kad nedaugelis žmonių galės įvykdyti šį reikalavimą. Dėl to teisme iškeliamas dar vienas ieškinys dėl įkeisto turto išieškojimo, siekiant kompensuoti nuostolius dėl negrąžintos skolos.
Tiesą sakant, įvykių raidos variantų yra nemažai. Viskas priklauso nuo su VTB sudarytos sutarties punktų. Štai kodėl prieš pasirašant jį reikia atidžiai išstudijuoti.
Be to, delsimas apsidrausti gali sukelti šias pasekmes:

1. Palūkanų normų kėlimas. Ne visais atvejais bankas iš karto imasi radikalių priemonių. Viskas priklauso nuo sudarytos sutarties sąlygų ir finansinės organizacijos, iš kurios buvo paimta hipoteka. Labai dažnai, jei neapmokamas draudimas, bankas padidina palūkanų normą. Tačiau ši pasekmė taip pat gana skaudi, turint omenyje, kad būsto paskolų palūkanos mūsų šalyje ir taip yra gana didelės. Dėl to permokėta palūkanų suma yra kelis kartus didesnė, nei buvo galima sumokėti pagal draudimą.
2. Peni. Už draudimo nemokėjimą taip pat taikomos baudos. Bankas turi teisę jį atsiimti iš jūsų už kiekvieną pavėluoto mokėjimo dieną. Ši suma priklauso nuo hipotekos sumos ir palūkanų normos.

Advokatų ir advokatų atsakymai

Klausimas Nr.1.

Esu įsiskolinęs už VTB hipoteką. Neseniai gavau pranešimą iš banko, kuriame reikalaujama grąžinti paskolą anksčiau laiko. Ką aš galiu padaryti šioje situacijoje?

Atsakymas:

Su prašymu dėl restruktūrizavimo turite kreiptis į banko skyrių. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 333 straipsniu, kreditoriui kreipiantis į teismą, jūs turite galimybę sumažinti netesybų dydį. Kai tik teismas priima sprendimą, turite pateikti prašymą atidėti.

Klausimas Nr.2.

įėjau motinos kapitalasį hipoteką kaip dalinę išankstinis grąžinimas. Bet neseniai aš įsiskolinau. Bankas nusprendė parduoti butą, kad sumokėtų skolą. Pasakyk man, ar atgausiu kapitalą?

Atsakymas:

Deja, grąžinti motinystės kapitalo nebebus galima. Išspręsti problemą su banku reikia pateikus paraišką refinansuoti.
Daugelis žmonių mano, kad bankų veiksmai skolininko atžvilgiu yra gana griežti ir neprotingi.
Iš tikrųjų nelogiška taip galvoti. Prieš sudarydami būsto paskolos sutartį tikriausiai žinojote, kas jūsų laukia vėlavimo atveju.
Siųsdama daugybę pranešimų, skirdama baudas ir pareikšdama ieškinį, VTB veikia visiškai neviršydama savo teisių.

Kredito atostogos ir restruktūrizavimas

Viena populiariausių restruktūrizavimo krypčių yra vadinamosios „kredito atostogos“.
Šis terminas reiškia laikotarpį, per kurį asmuo moka tik palūkanas. Per šį laiką jis įsipareigoja išspręsti visas savo finansines problemas ir vėl pradėti mokėti būsto paskolą pagal sudarytą sutartį.

Kaip apskųsti baudą už pavėluotą hipotekos paskolą

Jei sumos Pinigai vėluojant tapti lygiu pagrindinės skolos sumos dydžiui, galite drąsiai kreiptis į teismą.

Tikimybė laimėti yra gana didelė, nes tokie VTB veiksmai atliekami siekiant praturtinti organizaciją.

Problema dėl skolos restruktūrizavimo

Restruktūrizavimas yra optimaliausias dabartinės įsiskolinimų problemos sprendimas daugumai skolininkų, nors tokia programa ir susijusi su bendros skolos padidėjimu.

Šis variantas labiausiai tinka tiems žmonėms, kurių užstato suma nepadengia visos VTB būsto paskolos sumos. Tai taikoma situacijoms, kai rinkos patyrė reikšmingų pokyčių ir nekilnojamojo turto kainos krito.

Jeigu tokiu atveju paskolos gavėjas nepasinaudos restruktūrizavimu, jis turės išsiskirti su įkeistu nekilnojamuoju turtu ir likti skolingas bankui tam tikrą pinigų sumą.

Restruktūrizavimas probleminė skola leidžia bankui ir skolininkui susitarti, kad būtų galima atnaujinti būsto paskolos mokėjimus palankesnėmis sąlygomis.
Šis klasikinis susitarimas apima šiuos dalykus:

• hipotekos pratęsimas;

Bankai beveik visada sutinka su restruktūrizavimu, kuris apima paskolos terminų padidinimą (pratęsimą). Skolininkui tai yra mėnesinių įmokų sumažinimas, o bankui – galimybė gauti daugiau lėšų.

• baudų panaikinimas;

Beveik bet kuriame restruktūrizavimo susitarime yra sąlyga dėl sukauptų netesybų ir baudų panaikinimo. Čia svarbu suprasti, kad netesybas bankas skiria tik tam, kad paskatintų skolininką pradėti mokėti būsto paskolą.
Štai kodėl VTB, kaip taisyklė, teigiamai reaguoja į prašymus juos atšaukti.

• hipotekos perkėlimas į kitą valiutą ir palūkanų normos pasikeitimas;

Vykdydama restruktūrizavimą VTB gali pasiūlyti pareiškėjui sumažinti skolos palūkanų normą arba pervesti paskolą į kitą valiutą. Gauti tokias sąlygas nėra taip paprasta. Turėsite sunkiai dirbti, kad įrodytumėte bankui, kad jūsų finansinė situacija. Tačiau tokia programa padeda labai sumažinti bendrą skolos sumą.

• nurašyti dalį skolos;

Retiausia restruktūrizavimo programa. Apima dalies skolos sumos nurašymą. Paprastai bankai su tuo sutinka tik kraštutiniais atvejais, kai tai yra galimybė grąžinti bent dalį skolos.
Prašymą dėl restruktūrizavimo galite pateikti banko skyriuje arba internetu VTB svetainėje. Savo paraiškos būseną galite stebėti prisijungę prie savo asmeninės paskyros.

Kaip atidėti

Atidėjimo suteikimo sąlygos VTB nelabai skiriasi nuo sąlygų kitose organizacijose. Vienintelis skirtumas yra tas šis bankas neatskleidžia priežasčių, dėl kurių gali būti atidėta, sąrašo.

Tačiau nepaisant to, bankas gana dažnai savo klientus apgyvendina pusiaukelėje. Todėl, jei susiduriate su klausimu „ar verta kreiptis“ dėl atidėjimo, atsakymas yra, žinoma, verta.

Darbo praradimo VTB nelaiko pagrįsta priežastimi. Atidėjimo, kurį galite gauti, trukmė svyruoja nuo 1 iki 5 mėnesių.

Vienerių metų atidėjimas suteikiamas šiais dviem atvejais:

• netekus darbingumo;
• gimus vaikui.

Gana sunku gauti 3 metų atidėjimą. Reikalas tas, kad ji daugiausia teikiama moterims, kurios negali įvykdyti skolinių įsipareigojimų, susijusių su vaiko gimimu. Motinystės atostogos, kurių jiems reikia, yra lygiai 3 metai.

Svarbu pažymėti, kad atidėjimą dėl vaiko gimimo galite gauti tik tuo atveju, jei tai labai paveikė jūsų finansinę padėtį. Tai yra, tai daugiausia liečia vienišas motinas ir jaunas šeimas.

Būsto paskola yra gana didelė atsakomybė, nes dažniausiai ši paskola išduodama ilgas terminas(mažiausiai 10 metų). Gyvenime visko gali nutikti, o kartais visai padorūs skolininkai negrąžina paskolų. Gerai, jei tai tik laikini, ne ilgesni nei trijų mėnesių finansiniai sunkumai, po kurių grąžinama visa pradelsta suma. Be jokios abejonės, per šį laiką ramybės neduos banko darbuotojų skambučiai ir net laiškai, o suma gali pasirodyti nemaža. Taigi geriau mokėti kredito mokėjimas o bauda ir miegok ramiai.

Bet ką daryti, jei atsitiko kažkas rimto, pavyzdžiui, praradote gerai apmokamą darbą ar turite kitų bėdų, o jūs negalite apmokėti sąskaitų? Būtų gaila pralaimėti įkeistas turtas, už kurią reguliariai mokėjo daugelį metų. Nenusiminkite, nes beviltiškų situacijų nebūna!

Slėpti ar prisipažinti?

Pirmas praktinis patarimas, tinkantis absoliučiai bet kokiai situacijai: nesislėpkite nuo skolintojo. Daugelis siaurų pažiūrų skolininkų, patiriančių finansinių sunkumų, stengiasi vengti bendravimo su banko darbuotojais, neatsiliepia į skambučius ir neatsako į laiškus. Tai iš esmės neteisinga, nes tokiu būdu gana greitai galite prarasti už kreditą įsigytą nekilnojamąjį turtą. Jei klausimas bus nagrinėjamas, skolininko nežinojimas apie banką gali būti argumentas prieš skolininką.
Daug protingiau būtų bendradarbiauti finansų įstaiga ir kartu ieškoti išeičių iš esamos padėties. Tokiu atveju turėsite bent vieną kozirį, jei kreipsitės į banką su pareiškimu, kuriame apibūdinsite vėlavimo sumokėti už paskolą priežastį. Tokiu būdu teisme galėsite įrodyti, kad su finansine organizacija susipažinote pusiaukelėje ir neatsisakėte mokėti.
Atminkite, kad kreditoriui visiškai neapsimoka atimti jūsų užstatą ir bylinėtis. Be to, bankas yra suinteresuotas mokėti palūkanas už paskolą iki sutarties pabaigos.

Skolų restruktūrizavimas

Galima įsigyti finansų sektoriuje skolos restruktūrizavimo koncepcija. Paprastais žodžiais– tai sąlygų peržiūra paskolos sutartis dėl paskolos grąžinimo tvarkos. Dažniausiai tokiu atveju pasikeičia grąžinimo grafikas ir netgi galima kuriam laikui atidėti mokėjimus.

Tai toli gražu nėra vienintelė išeitis iš situacijos, todėl drąsiai užmegzkite dialogą su banku ir dirbkite kartu, kad įveiktumėte sunkius laikus.

Paprastam skolininkui mėnesinis mokestis Hipoteka gali būti tikrai sunki jūsų kišenei. Gerai, jei darbo vieta stabilus ir darbo užmokesčio mokėjimas nevėluoja, bet ką daryti, jei kils rimtų sveikatos problemų ar gresia atleidimas iš darbo?

Tokiu atveju neužteks paprastos atsakomybės ir punktualumo atliekant mėnesinę įmoką.

Hipotekos mokėjimas pavėluotas ne tik dėl skolininko aplaidumo, bet ir dėl daugelio kitų priežasčių, kartais net nepriklausančių nuo jo valios:

• sumažėjusios pajamos arba darbo praradimas;
• netekimas darbingumo dėl nelaimingo atsitikimo ar ligos;
• paskolos gavėjo giminaičio ar šeimos nario sunkios ligos išsivystymas;
• vaiko gimimas ir dėl to smarkiai išaugusios išlaidos, dėl ko sutuoktinis kuriam laikui netenka darbo motinystės atostogos ir bendras šeimos pajamų sumažėja;
• poreikis skubiai remontuoti apleistą būstą ir kitas problemas, dėl kurių reikia skubių pinigų injekcijų;
• valiutos kurso svyravimai, ypač jei paskola buvo paimta ne nacionaline valiuta.

Visa tai lemia mėnesinio mokesčio nemokėjimą arba mokėjimą šiek tiek vėluojant. Papasakosime, kokios yra pavėluotų būsto paskolos mokėjimų pasekmės ir kokias sankcijas bankai dažniausiai taiko aplaidžiiems skolininkams.

Jei vėlavimas yra nereikšmingas ir nesikartoja

Bankas nuobaudas parinks atsižvelgdamas į pažeidimo sistemingumą ir vėlavimo trukmę.

Jei tai tik 3-5 dienos, tai kaip nuobaudą skolininkui grės nedidelė bauda, ​​vidutiniškai nuo 0,1% iki 1% nuo sumos, kartais bankai gali apsiriboti priminimo skambučiu, kad vėluojant vėluoti grės bauda.

Nedideli tokio plano vėlavimai gali būti stebimi ne tik dėl skolininko aplaidumo, bet ir dėl to, kad buvo šiek tiek pavėluotas mokėjimas ar įvyko kokia nors klaida.

Bet kokiu atveju tai negali sugadinti asmens kredito istorijos, tačiau jei situacija kartojasi reguliariai, baudas teks mokėti visada.

Todėl labai svarbu iš anksto planuoti savo laiką ir neatidėti būsto paskolos įmokos paskutinei dienai.

Vėlavimas porą savaičių ar mėnesių

Netinkamas elgesys kur kas rimtesnis, delspinigiai varvės ilgiau, o tai dar labiau smogs į skolininko kišenę. Tokiu atveju bankas kur kas aktyviau primins skolininkui apie būtinybę mokėti, be to, skambins Kontaktinis numeris laiškų bus sulaukta ir telefonu, skambins artimieji, draugai.

Mėnesio ar daugiau vėlavimas visada turės įtakos skolininko kredito istorijai, o tai ateityje gali labai pakenkti jo reputacijai. Bauda mokama tol, kol skolininkas visiškai apmokės savo paskolos įsipareigojimus.

Jei skolininkas supranta, kad atvejis artėja prie tokio scenarijaus, būtina iš anksto susisiekti su banku ir aprašyti situaciją. Gali būti, kad kreditorius yra pasirengęs susitikti pusiaukelėje ir duoti nedidelį atidėjimą kredito atostogos per kurį reikia mokėti tik palūkanas.

Kitas variantas – skolų restruktūrizavimas, kurio metu su klientu sudaroma sutartis naujas susitarimas, kuriame keičiasi palūkanų norma, paskolos terminas ar grąžinimo grafikas.

Bet kokiu atveju neturėtumėte ignoruoti skambučių iš banko ir apie savo problemas turite kuo greičiau pranešti skolintojui. Asmeniui, kuris nepaiso būtinybės mokėti būsto paskolos mėnesinę įmoką, gali būti taikomos kelių rūšių baudos:

1. bauda procentais nuo esamos skolos sumos, kuri kaupiama fiksuota suma už kiekvieną uždelstą dieną;
2. fiksuota norma baudos, kurias kiekvienas bankas nustato individualiai ir apmokestinamos pinigine išraiška;
3. nustatyto dydžio netesybos su kaupiamąja suma.

Paprastai šios nuobaudos taikomos kiekviename banke pagal jo politiką, bet kokiu atveju net ir nedideli vėlavimai yra visada stebimi, todėl jų negalima paslėpti.

Dėl didelių vėlavimų kyla bylinėjimasis

Delspinigiai šiuo atveju sparčiai didina skolos sumą eksponentiškai. Jei, be susikaupusios skolos, skolininkas nebendrauja su banko atstovais, greičiausiai jis gali likti be pastogės.

Bandydami susitarti, inkasatoriai gali atvykti į paskolos gavėjo namus ir dar kartą priminti apie būtinybę sumokėti bei pasiūlyti paskolos restruktūrizavimo galimybę.

Tai yra paskutinė kliento galimybė išspręsti visus klausimus su kreditoriumi, po kurio jis dažniausiai pateikia dokumentus ieškinio pareiškimasį teismą.

Arbitražo praktika yra tokia, kad dauguma pretenzijų patenkinama ir bankas gauna galimybę parduoti būstą aukcione, kad atgautų skolos sumą.

Šiuo atveju paskolos gavėjas taip pat yra atsakingas už palūkanų ir bylinėjimosi išlaidų mokėjimą (dažniausiai apie 7 proc. nuo surinktos sumos).

Teismo procesas gali baigtis siūlymu sumokėti likusią skolą kartu su palūkanomis ir netesybomis, arba butas bus parduotas iš varžytynių.

Asmens įkeistas turtas taip pat gali būti parduodamas, jei asmuo neskuba spręsti kreditinių įsipareigojimų klausimo. Bankas suinteresuotas grąžinti lėšas nedelsdamas, jei pats klientas neprašė pagalbos ir neparašė prašymo dėl restruktūrizavimo.

Koks rezultatas?

Kiekvienas skolininkas gali savaip hipotekos sutartis suraskite delspinigius ir baudas, kurias turėsite sumokėti, jei vėluosite mokėti.

Vidutiniškai bauda gali siekti 1% pradelstos sumos, kuri dėl didelės mėnesinės įmokos dydžio gali būti gana didelė.

Jei yra vėlavimo priežasčių, turite:

1. neignoruokite banko skambučių;
2. pabandykite patys susisiekti su skolintoju ir apibūdinti savo sudėtingą situaciją.

Tačiau slėptis nereikia, nes tokiu atveju bankas turi teisę taikyti visas Jūsų sutartyje nurodytas sankcijas, ir jos yra visiškai teisėtos!

Daugiau apie paskolą

• Trukmė iki 5 metų;
• Paskola iki 1 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 11,99 proc.

Daugiau apie paskolą

• Pagal pasą, be pažymų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 9,99%.

Kreditas nuo Rytų bankas

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Trukmė iki 20 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 12 proc.

Paskola iš Raiffeisenbank

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Trukmė iki 10 metų;
• Paskola iki 15 000 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 13 proc.

Daugiau apie paskolą

• Sprendimas yra greitas;
• Paskola iki 200 000 rublių tik su pasu;
• Palūkanos nuo 11 proc.

Paskola iš namų kredito banko.

Kreiptis dėl paskolos

Daugiau apie paskolą

• Trukmė iki 4 metų;
• Paskola iki 850 000 rublių;
• Palūkanų norma nuo 11,9%.

Paskola iš Sovcombank.

Hipotekos paskola apima mėnesinės įmokos. Jas sudaro palūkanos už pasiskolintų pinigų naudojimą ir pagrindinė skola. Įmokos yra fiksuota suma, kurią apskaičiuoja banko specialistai. Pagrindinė mokėtojo pareiga yra įnešti lėšas.

Todėl neįvykdžius „Sberbank“ hipotekos pervedimo neigiamų pasekmių. Paskolos sutartyje numatytos netesybos. Trūksta įmokų už būsto paskolą turi įtakos asmens kredito istorijai. Šių faktų buvimas gali būti priežastis atsisakyti išduoti vėlesnes paskolas.

Ar jie suteiks man hipoteką „Sberbank“, jei bus įsiskolinimų už paskolą?

Rusijoje sukurta vieninga praleistų pervedimų duomenų bazė – Biuras kredito istorijos. Jame pateikiama informacija apie visus šiuos faktus, nepriklausomai nuo paskolos rūšies, banko pavadinimo. Atitinkamai duomenų bazėje yra informacija apie hipotekos praleidimus.

Paskolų vėlavimas gali lemti hipotekos atsisakymą. Bet jie skirtingi. Svarbu trukmė, kiekis. Atsižvelgiama į mokėtojo elgesį ir priemones, kurių jis imasi. Jei skolos už paskolą spraga sudarė kelias dienas, buvo greitai uždaryta, paskola greičiausiai bus išduota.

Reikšminga aplinkybė yra praleistų skolų grąžinimo „Sberbank“ skaičius. Dažnas skolų nemokėjimas rodo mokėtojo nesąžiningumą, jo neatsakingumą. Todėl kitą kartą „Sberbank“ atsisakys išduoti paskolą skolininkui.

Karinė hipoteka

Klausimas, ar duos karinė hipoteka jei buvo įsiskolinimų už paskolas, tai labai aktualu. Karinės paskolos bruožas yra mokėjimų vykdymas per Gynybos ministeriją. Paskola suteikiama konkrečiam asmeniui ir grąžinama naudojant ministerijos lėšas. Gauti paskolą tampa įmanoma išėjus į pensiją.

Ši paskolos grąžinimo funkcija leidžia „Sberbank“ būti tikram, kad grąžinimas bus atliktas pagal grafiką. Juk pareiga laikytis grafiko tenka ministerijai. Nėra pagrindo baimintis, kad „Sberbank“ paskola bus pradelsta.

Todėl skolos už anksčiau gautas paskolas buvimas negali lemti atsisakymo. Tokia tikimybė išlieka, jei nemokėjimai būtų sistemingi. Pavyzdžiui, kai „Sberbank“ buvo priverstas kreiptis teismo sprendimas dėl priverstinio skolų išieškojimo.

Ar galima gauti būsto paskolą naudojant motinystės kapitalą, jei buvo vėlavimų?

Lėšos iš sertifikato gali būti panaudotos ginant paskolą. Jos veikia kaip nuosavos lėšos, sudarančios pradinį įnašą. Naudojant pažymą galima išsiversti su nurodytais pinigais neišleidžiant nuosavų lėšų. Kapitalo naudojimas nėra svarbus paskolos patvirtinimui, jei yra negrąžintų skolų iš ankstesnių paskolų. Vėlavimo faktai negali būti siejami su sertifikato naudojimu.

„Sberbank“ priima sprendimą patvirtinti hipoteką pagal asmens kredito istoriją. Pristatymo būdas nuosavų lėšų neatsižvelgiama.

Hipotekos skolos „Sberbank“ pasekmės

Skola susidaro nesant pervedimų. Nepilnas grąžinimas taip pat sukuria skolą. Ši informacija siunčiama kredito biurams. Ji ten lieka neribotam laikui. Informacija prieinama visiems bankams.

Skolos nemokėjimo pasekmės yra šios:

• skolos kaupiasi didesne norma. Paskolos palūkanos didėja nuo 11-12% iki 20%. Padidėjusi norma galioja visą įsiskolinimų egzistavimo laikotarpį;
• skiriamos baudos. Jie skaičiuojami procentais, palyginti su vėlavimo suma.

Dėl to į grąžinimą bus įtrauktas ne tik įprastas praleistas mokėjimas. Reikės sumokėti baudas.

Kas yra delspinigiai?

Numatytas baudų kaupimas kasdien. Jie skaičiuojami nuo praleisto mokėjimo. Sankcijų dydis kasdien siekia 0,1 proc. Pavyzdžiui, buvo praleistas 20 000 rublių mokėjimas. Baudos dydis bus 20 rublių. Nurodyta suma bus kaupiama kasdien iki visiško „Sberbank“ hipotekos įsiskolinimo grąžinimo dienos.

Ar bankas gali atimti įkeistą turtą?

Galimybę suteikia paskolos sutartis. Nekilnojamojo turto atėmimas yra paskutinė išeitis. Nuolat vėluojant, kai jie yra grąžinami, „Sberbank“ nesiima priemonių nupirktam objektui atimti. Šis faktas gali įvykti faktiškai atsisakant mokėti. Nemokėjimo laikotarpis turi būti ilgesnis nei du mėnesiai.

Šios galimybės užtikrinimas garantuoja buto apsunkinimą įkeitimu.