Galimybė atlikti mokėjimus per tokias sąskaitas atsirado 2014 m., tačiau tai tik viena rūšis banko sąskaita, kuriam taikomas indėlių draudimo įstatymas – su limitu iki 10 milijonų rublių, ir tokias sąskaitas gali atidaryti tik bankai.

Priimtas akcininkams

Rusijoje atidarykite sąlyginio deponavimo sąskaitas atsiskaitymams pagal sutartį bendra statyba nuo 2017 m. liepos 1 d. tinkami tik bankai, kuriuose galima įdėti lėšas federalinis biudžetas, išplaukia iš birželio mėn. priimtų pataisų.

Iki šiol teisės aktuose buvo tik nepiniginės depozitinės sąskaitos sąvoka, o pataisomis įvedama bet kokių sutarčių, įskaitant mainų (dėl turto ar vertybinių popierių keitimo. – Vedomosti), sąvoka“, – aiškina Lidija Mikheeva, Sąjungos narė. Prezidento kodifikavimo taryba. Sąskaitos nebuvo labai paklausios, nes galiojančios taisyklės nenustatė pagrindinio dalyko – kam priklauso lėšos, aiškina ji, o pataisos nustato, kad iki atsiskaitymo laiko jos lieka pas tą, kuris jas įnešė, o po to – su asmeniu, kurio naudai buvo atidarytas čekis. Tai bus taikoma ne tik pinigų, bet ir vertybinių popierių bei turto pervedimui. „Manau, kad deponavimo agentais pirmiausia bus notarai, profesionalūs dalyviai ir bankai, nors projekte nėra jokių apribojimų asmenų, turinčių teisę teikti tokias paslaugas, ratui“, – sako Mikheeva. Ji tikisi, kad šios sąskaitos bus paklausios nekilnojamojo turto sandoriuose ir vertybiniai popieriai. Užsienyje sąlyginio deponavimo sąskaitos dažniausiai yra populiarios atliekant nekilnojamojo turto sandorius.

Tai labiau civilizuota atsiskaitymo už pirkimo ir pardavimo sandorius forma, pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje, kuri dabar daugiausia vyksta per seifai, pažymi Tertychny Agabalyan partneris Ivanas Tertychny. „Centrinis bankas ir „Rosfinmonitoring“ domisi sąlyginio deponavimo sutarčių teisės aktais, nes dabar vyksta dideli atsiskaitymai. grynais„yra vienas iš galimų pinigų išgryninimo būdų“, – mano jis. Centrinio banko atstovas teigė, kad reguliatorius pritaria pataisoms, kuriomis siekiama išplėsti depozitinių sąskaitų naudojimą ir atsiskaitymai negrynaisiais pinigais atliekant nekilnojamojo turto sandorius.

„Bet koks reguliavimas ir aiškesnės taisyklės bet kuriuo atveju yra gerai. Todėl greičiausiai deponavimo sutartys taps populiaresnės, ypač sandoriuose su atidėtu mokėjimu ar papildomomis sąlygomis, kas dažnai nutinka sutartyse su brangiu turtu“, – mano „Finam“ prezidentas Vladislavas Kočetkovas. Vertybinių popierių keitimas per tokias sąskaitas, apimantis parengtus pakeitimus, brokeriams, atvirkščiai, nėra labai įdomus. „Tokios operacijos dabar nėra viena sistema vidinė kontrolė stengiasi jų nepraleisti, nes mato jose įvairias pilkas schemas, kurios patraukia ir centrinio banko dėmesį“, – sako Kočetkovas.

Nepaisant kelerius metus trukusio pasirengimo, deponavimo sutarčių pakeitimai vis dar yra neapdoroti, sako šimtuko banko valdybos pirmininkas: „Pats instrumentas aiškus, tačiau pataisos nenumato nepriklausomo perleisto turto vertintojo buvimo. į tokias sąskaitas“. Jo teigimu, Europoje ir JAV, kur depozitinių sąskaitų praktika taikoma jau kelis dešimtmečius, privalomas vertintojo sprendimas, kuris nustato turto vertės adekvatumą ir atitiktį įstatymams.

Kalbant apie mokesčius ir draudimo įmokas, amnestiją už ekonominius nusikaltimus, atleidimą „samostrojui“ ir smulkiajam verslui – tokios verslumo rėmimo priemonės gali būti įgyvendintos kitąmet.

Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas, pagal kurį bankrutuojančio darbdavio susidariusią skolą siūloma grąžinti iš santaupų specialioje sąskaitoje - „sąlyginio deponavimo“.

Be to, prievolė mokėti prekybos mokestį bus išplėsta ir verslininkams visuose šalies regionuose. „Desertui“ jie pažadėjo sumažinti bendrą tarifą iki 21%, surinkdami iš viso darbo užmokesčio.

Rusijos bankų klientai, sudarę arba nutraukę banko sąskaitos sutartis, bus įtraukti į Centrinio banko „stop sąrašą“ ir negalės iš jo išeiti.

Balandžio mėnesį Rusijos bankai iš reguliuotojo gaus „refusenikų“ sąrašą – piliečių ir įmonių, kurių sandorius kredito įstaigos laikė abejotinais Kovos su pinigų plovimu įstatymo 115-FZ požiūriu ir atsisakė juos atlikti. Tai pareiškė „Rosfinmonitoring“ direktorius Jurijus Chikhanchinas. Dabar tokia informacija iš finansinių institucijų privalomas yra perduodami finansinei žvalgybai, o tai – reguliatoriui, tačiau nėra mechanizmo, kaip keistis duomenimis tarp pačių organizacijų, rašo „Kommersant“.

Mokesčių inspektoriai turi teisę iškviesti mokesčių mokėtojus, rinkliavos mokėtojus ar mokesčių agentai pateikti paaiškinimą dėl:

• mokesčių ir rinkliavų mokėjimas (išskaičiavimas ir pervedimas);
• mokesčių auditas, taip pat kitais atvejais, susijusiais su mokesčių ir rinkliavų teisės aktų įgyvendinimu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 321 straipsnio 4 dalis, 1 punktas).

Dėl draudimo įmokų administravimo įgaliojimų perdavimo Rusijos Federalinei mokesčių tarnybai, Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir Rusijos pensijų fondo informacinės sąveikos sutartis buvo atnaujinta nuo 2017-01-01.

Tuo pačiu metu neteko galios:

• 2011 m. vasario 22 d. susitarimas dėl Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir pensijų fondo sąveikos Nr. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• 2012 m. birželio 27 d. Rusijos federalinės mokesčių tarnybos ir Rusijos pensijų fondo informacijos sąveikos protokolas, išskyrus sąlygas, numatančias šalių pareigą teikti informaciją už laikotarpius, pasibaigusius iki 2017 m. sausio 1 d.

Informacija ir dokumentai, esantys Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre, teikiami ant lapo už atlygį (1 punktas, 7 straipsnis Federalinis įstatymas 2001-08-08 Nr. 129-FZ „Dėl valstybinė registracija juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai“).

Informaciją nemokamai galima gauti adresu elektronine forma apie konkretų juridinis asmuo arba individualus verslininkas- išrašo arba pažymos apie prašomos informacijos nebuvimą forma, pasirašyta sustiprintu kvalifikuotu mokesčių administratoriaus elektroniniu parašu.

Nuo 2018 metų įsigalios pataisos, kurios leis efektyviai naudotis depozitinėmis sąskaitomis. Ši priemonė buvo pradėta naudoti 2014 m., tačiau teisinis netikrumas kai kuriais klausimais neigiamai paveikė jos naudojimą. Priimtos pataisos pašalino esamus konfliktus, o tai žymiai sumažins riziką sudarant sandorį.

Nuo kitų metų birželio Rusijoje bus iš naujo paleistas sandorių sudarymo naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitas mechanizmas. Buvo padaryti atitinkami pakeitimai Civilinis kodeksas ir įstatymus dėl vykdomosios bylos ir bankrotas. Šiuo mechanizmu buvo galima naudotis nuo 2014 m., tačiau teisiniai konfliktai sutrukdė jį veiksmingai panaudoti.

Sąlyginio deponavimo sąskaita dažniausiai naudojama atliekant prekybos operacijas (pirmiausia sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu). Naudojantis šia sąskaita, sandoryje dalyvauja trečioji šalis – sąlyginio deponavimo agentas, kuris yra prekybos operacijos dalyvių įsipareigojimų įvykdymo garantas. Pinigai pardavėjui pervedami tik juk reikalingus dokumentus ir nuosavybės teisės perleidimas.

Dėl to sandorio šalys žymiai sumažina savo riziką, o tai yra pagrindinis depozitinės sąskaitos privalumas. Nepaisant akivaizdžios naudos, ankstesnėje įstatymo redakcijoje nebuvo aiškiai apibrėžtas pats reikšmingiausias klausimas – kam priklauso į sąskaitą įnešti pinigai. Be to, liko neaiškios ir kitos problemos, kurios trukdė naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitas.

Naudingi pakeitimai

Nuo kitų metų įsigaliosiančios pataisos nustato legalus statusasšiuos klausimus:

1. Nustatant į depozitines sąskaitas į depozitinę sąskaitą neatsižvelgiama bankroto turtas jeigu tarpininkui paskelbiamas bankrotas. Dėl to sandorio šalys yra apsaugotos nuo depozitoriumo agento finansinių sunkumų.
2. Šių sąskaitų paskirtis yra nustatyta įstatymų leidybos lygmeniu. Sąskaita gali būti perkelta į depozitinę sąskaitą grynųjų pinigų arba vertybiniai popieriai, kurie antrajai šaliai bus perduoti tik įvykdžius visas sutartyje nurodytas sąlygas.
3. Šias sąskaitas gali atidaryti tik bankai (pasaulinėje praktikoje tokią teisę turi ir advokatų kontoros bei specializuotos organizacijos). Didžiausia lėšų riba šioje sąskaitoje yra 10 milijonų rublių.
4. Anksčiau depozitinės sąskaitos buvo leidžiamos tik negrynųjų pinigų forma. Po naujovių bus papildytos mainų sutartys, kuriomis keičiamasi įvairaus turto.
5. Aiškiai apibrėžta, kam priklauso sąskaitoje esančios lėšos. Iki datos, nustatytos kaip atsiskaitymo laikotarpis, pinigai priklauso juos įnešusiam asmeniui. Po to pinigai priklauso šaliai, kurios naudai buvo atidaryta depozitinė sąskaita. Panašiai bus nustatyta vertybinių popierių ir kito turto nuosavybė.

Ekspertai atkreipia dėmesį į problemą, kuri priimtose pataisose neaprašyta. Nepaisant galimybės atidaryti depozitinę sąskaitą ir į ją įnešti turtą nuo 2018 m., teisinė bazė nenumato pareigos naudotis nepriklausomų vertintojų paslaugomis. Dėl to gali susidaryti situacijos, kai tikroji turto vertė nesutampa su sutartyje nustatyta suma. Vertintojų naudojimo praktika yra privaloma JAV ir Europoje, kur aktyviai naudojamas depozitinės sąskaitos mechanizmas.

Centrinis bankas ne tik saugo prekybos sandorio šalių interesus, bet ir yra suinteresuotas naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitas. Naudojant šis metodas skaičiavimai, stambūs įsigijimai taps skaidresni, o tai palengvins finansinės stebėsenos užduotis.

Naujos stebėjimo galimybės

Sąlyginio deponavimo sąskaitos daro sandorį skaidresnį, įsitikinę centrinio banko atstovai. Anksčiau prekybos sandoriai su didelėmis sumomis liko už reguliavimo institucijų kompetencijos ribų, todėl buvo įvairių piktnaudžiavimų. Visų pirma, tokios operacijos buvo atliekamos siekiant išgryninti lėšas. Sąlyginio deponavimo sąskaitų naudojimas sumažins tokių operacijų skaičių. Ši pozicija pasidalino Rosfinmonitoring.

Be to, Centrinis bankas griežtai reglamentuoja bankų veiksmus dirbant su sąlyginio deponavimo sąskaitomis. 2017 metų sausio–birželio mėnesiais reguliuotojas licencijas išdavė tik trims finansinės institucijos: Gazprombank, Sberbank ir Rosselkhozbank. Kiti bankai dar turi įvykdyti visus Centrinio banko reikalavimus, kad galėtų dirbti su šia priemone.

Ekspertai teigiamai vertina priimtas pataisas ir tikisi aktyvesnio depozitinių sąskaitų naudojimo kitais metais. Šis mechanizmas ypač išpopuliarės atliekant papildomas sąlygas (tarp jų ir atidėto mokėjimo principą) numatančiose prekybos operacijose. Tačiau vertybinių popierių keitimas naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitą neatrodo toks patrauklus.

Analitikai pabrėžia, kad tokias operacijas atidžiai tirs Centrinis bankas. Reguliavimo institucija atidžiai patikrins, ar šie sandoriai atitinka galiojančius teisės aktus, o tai gali gerokai uždelsti sutarties sąlygų įgyvendinimą. Dėl to vertybinių popierių mainai bus vykdomi naudojant kitus mechanizmus.

Įstatymo projektas numato, kad kiekvienas darbdavys su banku turi sudaryti depozitinės sąskaitos sutartį. Kas tai yra? Tai sąlyginė sąskaita atidarė bankas, į kurią sąskaitos savininkas įskaito mokėtinas lėšas tam tikromis sąlygomis perduoti trečiajai šaliai. Tokios sąskaitos yra plačiai naudojamos užsienyje ir yra savotiškas akredityvas. Mūsų šalyje depozitinės sąskaitos sąvoka yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 860.7 straipsnyje. Nei indėlininkas, nei sąlyginio deponavimo agentas negali naudoti lėšų iš šios sąskaitos, kol neįvyks sutartyje nurodytos sąlygos. Taigi darbdavys-indėlininkas privalo atidaryti depozitinę sąskaitą banke ir per mėnesį į ją įskaityti lėšų ne mažiau kaip dešimtadalį kiekvienam darbuotojui. Šios lėšos, anot įstatymo projekto rengėjų, bus grąžintos bankroto atveju.

pastaba

Labiausiai nukentės įmonės, kurių darbo užmokestis sudaro didelę jų išlaidų dalį. Ir tai yra būtent tos įmonės, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos darbuotojai, kur nėra atlyginimų „vokeliuose“, kur darbuotojai turi socialinį paketą ir pan.

Pinigus į sąskaitą reikia įnešti tol, kol sukaupta suma pasieks 200 procentų įmonės mėnesinės pašalpos. O bankroto atveju lėšos atiteks bankroto administratoriui, kuris atliks mokėjimus darbuotojams.

NUOTRAUKA: informacija ir klausimai

Kaip nurodo įstatymo projekto autoriai, šių metų kovo 1 d. darbo užmokesčio įsiskolinimas siekė 1 mlrd. rublių ir auga. Taigi įstatymo projektu tam tikra dalimi siekiama užtikrinti darbuotojo teisę gauti darbo užmokestį darbdavio bankroto atveju. Tačiau pažymėtina, kad, darbdavių požiūriu, įstatymo projektas nėra pakankamai išplėtotas. Pavyzdžiui, Darbo kodeksą siūloma papildyti 130 straipsnio 1 dalimi, kurioje nurodyta, kad darbdavio į depozitinę sąskaitą įskaitomos sumos ir šių pinigų įnešimo laikas priklauso nuo darbuotojų susitarimo. Tačiau šio koordinavimo mechanizmo nėra. Taip pat nenumatyta situacija, kai darbdavys ir darbuotojai nesusitaria dėl sumų ir terminų. Taip pat nėra nustatyta darbo užmokesčio sąskaitoje nurodytais tikslais nustatymo tvarka. Veikiančioje įmonėje darbo užmokesčio fondas gali keistis kiekvieną mėnesį. Kokius mėnesius reikia skaičiuoti? O jei dėl sumažėjusio darbo užmokesčio suma depozitinėje sąskaitoje viršija 200 procentų? Juk darbdaviui nėra numatyta grąžinti pinigus. Taigi kiekviena įmonė depozitinėje sąskaitoje turės įšaldyti sumą, lygią maksimaliam mėnesiniam darbo užmokesčiui, padaugintam iš dviejų. Be to, jis turėtų būti užšaldytas visam įmonės gyvavimo laikui.

pastaba

Dėl akivaizdaus įstatymo projekto nuostatų įgyvendinimo mechanizmų neišsamumo, vargu ar galima tikėtis, kad jis bus priimtas m. esama forma. Ir toks neišsamumas nevalingai rodo populizmą ir bandymą padidinti politinį kapitalą.

Akivaizdu, kad labiausiai nukentės įmonės, kurių darbo užmokestis sudaro didelę jų išlaidų dalį. Ir tai yra būtent tos įmonės, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos darbuotojai, kur nėra atlyginimų vokeliuose, kur darbuotojai turi socialinį paketą ir pan.. Kitaip tariant, labiausiai nukentės tos įmonės, kurios yra atsakingiausios darbuotojų atžvilgiu – jų darbo užmokestis akivaizdžiai didesnis. Reikia nepamiršti, kad jiems dviejų mėnesių darbo užmokesčio fondo išėmimas iš apyvartos net ir per gana ilgą laikotarpį bus pastebimas. Taip pat neaišku, kodėl būtent darbuotojai pagal vekselį išskiriami iš visų kitų bankrutuojančios įmonės kreditorių kaip speciali grupė. Juk ir dabar įmonių darbuotojai turi daug daugiau galimybių daryti spaudimą skolininkui-darbdaviui nei kiti kreditoriai. Žodžiu, dėl akivaizdaus įstatymo projekto nuostatų įgyvendinimo mechanizmų neišsamumo vargu ar galima tikėtis, kad jis bus priimtas tokia, kokia yra dabar.

1. Banko bankrotas, licencijos panaikinimas

Per ateinančius 3–4 metus bankai, naudodamiesi sąlyginio deponavimo sąskaitų schema, galės pakeisti 3–4 trilijonus rublių piliečių, dalyvaujančių statybos pramone, anksčiau sakė AHML finansų direktorius Viktoras Šlepovas. Pavydėtina suma, ar ne?

Plėtros bendrovės „Troika RED“ teisės skyriaus vadovas Levas Gavrikovas mano, kad akivaizdu, kad parduodant sąlyginio deponavimo sąskaitas pirmiausia naudos gaus bankai.

„Jų sąskaitose bus kaupiamos lėšos, kurios pagal sutartis ateidavo tiesiai iš akcininkų vystytojams dalyvavimas akcijoje statybose. Bendras požiūris į tokią naujovę pasižymi tuo, kad bet koks papildomas ryšys tarp kūrėjo ir akcininkų, iš tikrųjų, padidina pastarųjų rizikas“, – mano pašnekovas.

Ši rizika gali pasireikšti tam tikriems bankams bankrutuojant arba panaikinus jų veiklos licencijas. bankininkystė. Ir jei piliečių indėliai tokiose situacijose yra saugomi įstatymų, tai sąlyginio deponavimo sąskaitoms ši apsauga dar netaikoma, o tam reikia skubaus teisinio reguliavimo.

Lieka klausimas, kaip rusai gaus savo pinigus paties banko bankroto atveju.

Marina Katjanina Žemės ir nuosavybės santykių skyriaus vedėjų konsultacijos teisininkas

Marina Katjanina, „Heads Consulting“ žemės ir nuosavybės santykių skyriaus vadovė teisininkė, atkreipia dėmesį į gerokai išaugusias išlaidas vystytojams. Atsižvelgiant į tai, kad statybų metu lėšos bus įšaldytos, vystytojas negalės jomis naudotis, o teks tenkintis tik kredito lėšomis, patiriant palūkanų išlaidas. Jei jų neužteks, teks patiems susikaupti finansų.

„Visos šios išlaidos galiausiai turės įtakos bendrų statybos projektų kainoms, kurios savo ruožtu teks galutiniam vartotojui, t. y. paprastam bendros statybos dalyviui – pirkėjui“, – sako Katjanina. Ir lieka atviras klausimas, kaip rusai gaus savo pinigus paties banko bankroto atveju.

2. Kainos kils

Situacija kūrėjams naudojant sąlyginio deponavimo sąskaitas tikrai pablogės, sako Levas Gavrikovas. „Visų pirma, kils problemų dėl nuolatinio statybų finansavimo. Kūrėjų laikas ir pastangos bus skirtos pakeitimui pinigų srautas anksčiau gautų iš akcininkų, kitų šaltinių, kurių vystytojui nebeliko daug“, – argumentuoja teisininkas.

Anot jo, labiausiai tikėtinas variantas – gauti paskolą iš banko, kuriame atidaromos depozitinės sąskaitos. Bet kokiu atveju tai padidins kainas. kvadratinis metras. Be to, kreipimasis į bankus tampa praktiškai vieninteliu būdu vystytojui finansuoti statybas.

„Nekilnojamojo turto kainų augimas rinkoje 2018 metų antrąjį pusmetį yra daugiau nei tikėtinas. Ir tai yra pagrindinis dalykas, į kurį dabar turėtų atkreipti dėmesį visi pirkėjai“, – rekomenduoja LSR grupės generalinis direktorius Jurijus Iljinas.

3. Terminų pažeidimas

„Kartu bankams suteikiama teisė uždrausti vystytojui atlikti operacijas sąskaitomis, o veikiančio teisinio tokio atsisakymo apskundimo mechanizmo kol kas nėra. Taigi, prognozuojama, kad šios aplinkybės smarkiai dezorganizuos statybų finansavimo procesą, o tai galiausiai gali lemti objektų paleidimo vėlavimą“, – mano Gavrikovas.

4. Pilkos schemos

Advokatės Marinos Katjaninos teigimu, kūrėjai bus priversti arba padidinti kainą galutiniam vartotojui ir surinkti lėšų pagal 214-FZ, arba vėl naudoti šešėlines schemas ( preliminarią sutartį, būsto kooperatyvai) sumažinti bendrų statybos projektų kainą. „Dėl to pirkėjas turės rinktis brangų, bet su garantija iki 214-FZ, arba pigų, bet su labai didele rizika“, – pripažįsta ekspertas.

5. Paskolų kaina neribojama

Kūrėjai nerimauja, kad finansavimo iš bankų kaina bus lygi nuliui, tačiau kiek procentų pinigai atiteks kūrėjams, yra klausimas.

Mažiems ir vidutiniams vystytojams nuosavybės finansavimo atsisakymas gali būti lemtingas

„Jei lygis palūkanų normos kai skolinimas per sąlyginio deponavimo sąskaitas bus ne didesnis kaip 5-7%, tai toks mechanizmas turės mažesnę įtaką statybų apimčiai, plėtotojų pinigų sąnaudoms, investicijų vertės projektų, o dėl to – ir į kvadratinio metro rinkos kainą“, – prognozuoja Anna Sokolova, „Ingrad“ įmonių grupės strategijos ir rinkodaros vadovė.

LSR grupės direktorius Jurijus Iljinas pripažįsta, kad mažiems ir vidutiniams vystytojams atsisakymas finansuoti nuosavą kapitalą gali būti lemtingas, nes akcininkų pinigų naudojimo apribojimai padidins statybų sąnaudas, o dažnai – neįmanoma pritraukti alternatyvaus finansavimo.

„Didieji nekilnojamojo turto rinkos dalyviai, įskaitant LSR grupė“, bus daug lengviau, jie gali pritraukti kredito lėšos bankuose už geros sąlygos“, – tikina jis.

6. Kaip patikrinti banką?

Kaip įspėja advokatė Katjanina, prieš įvedant sąlyginio deponavimo sąskaitas, reikėjo patikrinti tik kūrėją. Dabar teks tikrinti, ar bankas laikosi Vyriausybės nustatytų reikalavimų kredito organizacijos. Apskritai nereikia atsipalaiduoti.