MEDŽIAGA, KURIĄ NORITE PRIEIGTI, PATEIKTA ŠIOJE SVETAINĖJE TIK TIK INFORMACINIAIS TIKSLAIS.

ŠI MEDŽIAGA NĖRA SKIRTA ASMENIMS IR NETEIKIAMA ASMENIMS JUNGTINĖSE AMERIKOS VALSTIJOSE ARBA ASMENIMS, GYVENANTIAMS ARBA ESANČIAMS AUSTRALIJOJE, KANADOSJE, JAPONIJOJE AR BET KOJE KIToje JURISDIKCIJOJE, KURIOJE TAIKOMA TEISĖ.

Medžiaga nesudaro jokio pasiūlymo ar kvietimo pirkti vertybinius popierius arba pasirašyti vertybinius popierius Jungtinėse Valstijose, Australijoje, Kanadoje, Japonijoje arba bet kurioje jurisdikcijoje, kurioje tokie pasiūlymai ar pardavimas yra neteisėtas, ir nėra jų dalis. Jokie su siūlymu susiję vertybiniai popieriai nebuvo ir nebus registruoti pagal JAV. vertingų popierių 1933 m., su pakeitimais arba pagal bet kokius galiojančius vertybinių popierių įstatymus bet kurioje JAV, Australijos, Kanados ar Japonijos valstijoje, provincijoje, šalyje, jurisdikcijoje ar teritorijoje. Atitinkamai, išskyrus atvejus, kai taikoma išimtis pagal galiojančius vertybinių popierių įstatymus, jokie tokie vertybiniai popieriai negali būti tiesiogiai ar netiesiogiai siūlomi, parduoti, perparduoti, priimti, perleisti, atmesti, perduoti, duoti arba platinami JAV, Australijos, Kanados teritorijoje arba į ją. , Japonijoje ar bet kurioje kitoje jurisdikcijoje, jei bet koks toks veiksmas pažeistų galiojančius įstatymus arba dėl jų reikėtų registruoti tokius vertybinius popierius atitinkamoje jurisdikcijoje. Jungtinėse Valstijose vertybiniai popieriai viešai nesiūlomi.

Medžiaga skirta ir skirta tik Europos valstybių narių teritorijoje esantiems asmenims ekonominė zona kurie yra „kvalifikuoti investuotojai“, kaip apibrėžta ES prospekto direktyvos (Direktyva Nr. 2003/71/EB) 2 straipsnio 1 dalies e punkte (toliau „ Kvalifikuoti investuotojai Be to, Jungtinėje Karalystėje medžiaga teikiama ir skirta tik kvalifikuotiems investuotojams, kurie yra asmenys, turintys profesinės patirties su investicijomis, kurioms taikomas 2005 m. Finansinės pagalbos įsakymo 19 straipsnio 5 dalis pagal JK aktą O. Finansinės paslaugos ir 2000 m. rinkos (toliau – „ Įsakymas“), arba kurie yra asmenys su aukštas lygis pajamos, kurioms taikomi Įsakymo 49 straipsnio 2 dalies a–d punktai, taip pat kitiems asmenims, kuriems jos gali būti teisėtai teikiamos (visi tokie asmenys toliau kartu – atitinkami asmenys“). Bet kokia investicija arba investicinė veikla su kuria susijusi medžiaga yra prieinama tik reikalavimus atitinkantiems asmenims Jungtinėje Karalystėje ir kvalifikuotiems investuotojams bet kurioje Europos ekonominės erdvės valstybėje narėje, išskyrus Jungtinę Karalystę, ir bus atliekama tik su tokiais asmenimis. Kiti neturėtų pasikliauti medžiaga ar bet kuria jų turinio dalimi arba jais veikti. Jei neturite leidimo peržiūrėti medžiagos šioje svetainėje arba abejojate, ar turite teisę tai daryti, palikite šį tinklalapį. Tokia medžiaga negali būti skelbiama ar kitaip nukreipiama, platinama ar siunčiama į Jungtines Valstijas, Australiją, Kanadą, Japoniją arba bet kurią jurisdikciją, kurioje toks siūlymas ar pardavimas yra neteisėtas. Asmenys, gaunantys tokius dokumentus (įskaitant saugotojus, paskirtus asmenis ir patikėtinius), negali jų platinti ar platinti Jungtinėse Amerikos Valstijose, Australijoje, Kanadoje ar Japonijoje arba iš jų.

Supratimo patvirtinimas ir įspėjimo priėmimas

Garantuoju, kad negyvenu Jungtinėse Valstijose, negyvenu Australijoje, Kanadoje, Japonijoje ar bet kurioje kitoje jurisdikcijoje, kurioje prieiga prie minėtos medžiagos yra neteisėta, ir patvirtinu, kad neperduosiu arba kitaip persiųsti bet kokią šioje svetainėje esančią medžiagą bet kuriam asmeniui JAV, Australijoje, Kanadoje, Japonijoje ar bet kurioje kitoje teritorijoje, kurioje bet koks toks veiksmas pažeistų vietinius įstatymus ar taisykles .

Perskaičiau ir supratau aukščiau pateiktus įspėjimus. Suprantu, kad įspėjimas gali turėti įtakos mano teisėms ir sutinku laikytis jo sąlygų. Patvirtinu, kad turiu teisę naudotis šia medžiaga elektronine forma.

Ir tada ekonomikos krizė pakeitė skolinimo sąlygas taip, kad daugelis kūrėjų linkę apeiti bankus.

Šiuo metu bankai, finansuodami projektus, nuolat vadovaujasi rizikos paskirstymo tarp projektų dalyvių principu. Vystytojai į būsto projektą privalo investuoti nuo 20 iki 50 proc. nuosavų lėšų. Norėdami apsidrausti nestabilioje rinkoje, bankai rizikas mažina įvairiomis teisinėmis schemomis. Pavyzdžiui, jie siekia įsigyti specialiai projektui sukurtos įmonės akcijų (užtikrinti teises į projektą paskolos gavėjo įsipareigojimų nevykdymo atveju). Šiandien statybininkams, pirmą kartą įeinantiems į rinką, gauti paskolą projektui iš banko, kūrėjai sako, yra kažkokia fantazija.

Yra žinoma, kad kai kurie stambūs kūrėjai (pavyzdžiui) iš viso nenaudoja banko projektų finansavimo. Andrejus Nikitinas, LSR finansų direktorius, mano, kad daugelis su tuo susijusių suvaržymų kūrėjams, dirbantiems pagal 214-FZ (reikalavimo teisių įkeitimas pagal sutartis). dalyvavimas akcijoje arba generalinės rangos sutartys, projektų peržiūros išlaidos inžinerinėse ir matavimo įmonėse, draudimas, aukšti paskolų tarifai) labai sumažina gyvenamųjų namų statybos projektų pelningumą.

Kalbinome bankininkus ir vystytojus, siekdami išsiaiškinti, kaip šiuo metu keičiasi požiūris į būsto projektų kreditavimą ir kokias schemas plėtotojai taiko vietoj klasikinio projektų finansavimo.

Dmitrijus Kurdiukovas,PJSC „Sberbank“ Šiaurės Vakarų banko pirmininkas:

„Sberbank“ išlieka lyderiu projektų finansavimo rinkoje. Ir, žinoma, nenustojome duoti paskolų būstą statantiems vystytojams. Tačiau projekto iniciatoriai taip pat turėtų investuoti savo dalį lėšų. Stabiliais laikais tai yra 30 proc. Dabar padidinome reikalavimus vystytojo daliai ir projekto pelningumui. Žinoma, jie nustojo skolinti užsienio valiuta. Iš esmės esame pasirengę skolinti projektams, skirtiems masinei paklausai. O juos įvedame tik skolininkui investavus savo lėšas.

Praktikoje įgyvendinamas individualus požiūris į firmas ir jų projektus. Potencialaus skolininko vardas, pavardė ir patirtis, ar jis turi kitų pinigų srautai ir tinkami garantai, objekto patrauklumas rinkai, kredito istorija bei paskolų ir investicijų teikimo komiteto išvada.

Kalbant apie tokių paskolų portfelį, 2013 metais bendra skola už jas Šiaurės Vakarų Krante siekė 75 milijardus rublių, o 2015 metais – 115 milijardų rublių. Žinoma, šį augimą iš dalies lėmė paskolų užsienio valiuta perkainojimas.

Andrejus Feoktistov,PJSC "AK BARS" banko Verslo verslo departamento direktorius:

Apskritai AK BARS banko požiūris į skolinimą būsto statyba nepasikeitė. Projekto įgyvendinimas turi būti ekonomiškai pagrįstas. Reikalaujama, kad statytojas turėtų projektavimo sąmatas ir leidimus. Į projektą turi būti įtrauktos nuosavos paskolos gavėjo lėšos – ne mažiau kaip 30% projekto kainos. Didelis dėmesys skiriamas paskolų užstato kokybei.

2016 metais bankas investicinius projektus finansuoja numatytomis apimtimis.

2013 metais finansavome 36 projektus, 2014 metais - 35, 2015 metais - 38.

Bankas iš vystytojų reikalauja geros verslo reputacijos, efektyvios finansinės ir ūkinės veiklos, nepriekaištingos kredito istorija, prieinamumas nuosavas finansiniai ištekliai. Pirmenybę teikiame ekonominės klasės gyvenamojo nekilnojamojo turto projektams. Kiekvieno projekto skolinimo sąlygos ir įkainiai nustatomi individualiai, remiantis išsamios analizės rezultatais.

Arkadijus Bočarnikovas,Globex banko filialo Sankt Peterburge vadovo pavaduotojas:

Projektų finansavimo nesustabdėme. Egzistuoti kaip veiklos paskolos ir prašymus nagrinėti. Kainos per daug nepasikeitė, palyginti su lygiu prieš krizę. Bet konkrečiomis sąlygomis kuriems skiriame projekto finansavimą, yra nevieša komercinė informacija.

Galiu tik pastebėti individualų požiūrį į kiekvieną kūrėją, atsižvelgiant į jo istoriją ir verslo mastą. Sankt Peterburge daug paskolų gaunama iš tokių įmonių kaip „Setl Group“ ir „Etalon-LenspetsSMU“.

Vera Setskaya, GVA Sawyer prezidentas:

Projektų finansavimas šiandien yra iš esmės prieinamas – bankai turi laisvą likvidumą. Tačiau paskolos sąlygos pasikeitė. Visų pirma, norma pakilo. Tokiems bankams kaip Sberbank ir VTB tai yra 14-15% per metus, mažesniems bankams - 19%. Mažas kredito įstaigos"ilgų" pinigų praktiškai nėra, tik trumpi įsipareigojimai. Jie gali duoti paskolas daugiausiai dvejiems metams, o to nepakanka plėtros projektams. „Ilgos“ paskolos, be dviejų pirmaujančių bankų, taip pat galimos Maskvos bankui, „Promsvyazbank“, „Alfa-Bank“ ir keliems kitiems iš dešimties geriausių.

Anksčiau plėtotojas galėjo turėti finansavimą įnešdamas 30% savo lėšų, kartais net 20%, tačiau šiandien šis santykis yra 50:50. Būsto statybos įmonėms tokios proporcijos nebeįdomios, nes tai yra trečias ar ketvirtas namo aukštas, tuomet už butų pardavimo pinigus galima tęsti statybas. Be to, bankai reikalauja likvidaus užstato paskoloms užtikrinti. Taip pat taikomi perkreditavimo mechanizmai. Jei namas jau pastatytas, bankas su skolininku derasi dėl daugiau žema norma, o išleistas lėšas galima reinvestuoti į kitą projektą. Gimsta ištisa statybų projektų virtinė, kurią bankas vykdo kartu su vystytoju.

Reikia turėti omenyje, kad bankas negali be galo švelninti paskolos sąlygų. Didelis statymas kilo ne iš bankininkų noro užsidirbti, o atitinka nuolaidos dydis Centrinis bankas, aukšti privalomųjų atsargų reikalavimai ir kiti parametrai.

Jelena Kuznecova,Generalinio direktoriaus pavaduotojas ekonomikai ir finansams, Sankt Peterburgo kryptis:

Manau, kad 2016 metais bankai suformuos universalų požiūrį į projektų finansavimą. Nes šie metai, daugelio ekspertų nuomone, kūrėjams bus jėgų išbandymas. Pirmąjį ketvirtį bankai laikėsi laukimo ir žiūrėjimo.

Dauguma jų dabar didina reikalavimus vystytojų dalyvavimui finansuojant projektus, taip pat įstatymų laikymuisi. Bankai yra daugiau ar mažiau lojalūs kūrėjams, kurie stato namus pagal 214-FZ bendra statyba, ir yra atsargūs dėl kitų schemų.

Elena Tarabukina,hipotekinių paskolų skyriaus vadovas

Krizės metu projektų finansavimo sėkmę lemia konkrečios plėtros įmonės ir banko verslo santykių trukmė.

Mes turime tokius santykius su VTB banku. Jis finansavo mūsų pirmąjį investicinis projektas„Gulbės žąsys“. Dabar VTB užsiima projektų finansavimu gyvenamasis kompleksas.

Andrejus Nikitinas, LSR grupės finansų direktorius:

Nuo 2014 m. vidurio bankai didina reikalavimus įmonėms statybos pramone ypač rangovams. Tai labai apsunkina vystytojų ir rangovų procedūras, susijusias su paskolos gavimu (tiek projektų finansavimo, tiek papildymo atveju). apyvartinis kapitalas). Negalima teigti, kad bankai pradėjo teikti naujus standartus. Jie tik apsunkino analizę. finansinė būklė tiek paskolos gavėjas, tiek visi kredito operacijų dalyviai. Jie atidžiai išnagrinėja visus finansinius parametrus (faktinį ir prognozuojamą), skolininko nuosavybės struktūrą. Požiūris į rinkos vertinimą ir užstato kokybę tapo griežtesnis.

Tuo pačiu metu projekto finansavimo kaina pagal bet kurį scenarijų yra didesnė nei paskolos palūkanų normos dabartinę veiklą(apyvartinių lėšų papildymas). Jeigu įmonių grupė naudojasi „katilo“ pritraukimo principu skolintų pinigų iš skirtingų skolinančių bankų, tai leidžia sumažinti paskolų aptarnavimo išlaidas. O bankai greičiau priima sprendimus dėl kredito limitų suteikimo.

Prie valdybos prisijungė Andrejus Nikitinas, LSR grupės finansų direktorius. Tai teigiama pranešime.

UAB „LSR grupė“ valdybą sudarė 15 narių, kurių kadencija nuo 2015 m. gruodžio 17 d. iki naujos valdybos išrinkimo.

Be Nikitino, į valdybą perrinkti: generalinio direktoriaus pavaduotojas nekilnojamojo turto pardavimui Denisas Babakovas, generalinio direktoriaus pavaduotojas, LSR vadovas. Sienų medžiagos – šiaurės vakarai“ Sergejus Begulevas, pirmasis generalinio direktoriaus pavaduotojas Aleksandras Vachmistrovas, vykdomoji direktorė Galina Volchetskaya, LSR generalinė direktorė. Nekilnojamasis turtas – Maskva Valerijus Zabelinas, generalinio direktoriaus pavaduotojas marketingui, komunikacijai ir ryšiams su investuotojais Jurijus Iljinas, generalinio direktoriaus pavaduotojas, LSR generalinis direktorius. Pagrindinės medžiagos – Šiaurės vakarai“ Vasilijus Kostritsa, „LSR“ vadovas. Nekilnojamasis turtas – Uralas Vladimiras Kritskis, pirmasis finansų direktoriaus pavaduotojas Dmitrijus Kutuzovas, generalinio direktoriaus pavaduotojas Borisas Murašovas, generalinis direktorius, Maskva Ivanas Romanovas, generalinio direktoriaus pavaduotojas Leonidas Sorokko, generalinio direktoriaus pavaduotojas, LSR generalinis direktorius. Nekilnojamas turtas – šiaurės vakarai“ Dmitrijus Chodkevičius, generalinis direktorius Andrejus Molchanovas (valdybos pirmininkas), išplaukia iš bendrovės medžiagos.