Qaysi biri yaxshiroq ekanligini bilib oling: sovg'a shartnomasimi yoki mulkka egalik huquqini berishda oldi-sotdi shartnomasimi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartirani topshirishda xayr-ehson qilish va sotib olish va sotishning ijobiy va salbiy tomonlari, qaysi bitimni tuzish foydaliroq.

Bugungi kunda nima yaxshiroq degan savolga javob berish oson emas: sovg'a hujjati yoki oldi-sotdi shartnomasi, chunki ikkala holatda ham bir qator ijobiy va salbiy tomonlar mavjud.
Ushbu maqola eng ko'p beriladigan savollarni o'z ichiga oladi va tranzaktsiyalarni qayta ishlashga oid ma'lumotlarni taqdim etadi.

(ochish uchun bosing)

Sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerakmi degan savolni ko'rib chiqayotganlarni juda ko'p tuzoqlar kutmoqda. Ko'pchilik malakali advokatni qidirishga murojaat qiladi, bu esa mutaxassisning xizmatlarini ancha qimmat narxda to'laydi.

Bugungi kunda, hatto huquqshunoslikdan uzoq odamlar ham qiyin tanlov bilan bog'liq barcha savollarni hal qilib, masalani mustaqil ravishda hal qilishlari mumkin: qaysi biri yaxshiroq, sovg'a yoki oldi-sotdi shartnomasi.

Xayriya va sotish o'rtasidagi asosiy farqlar

Ikkala bitim ham Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, boshqa huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadigan fuqarolik munosabatlarining mavjudligini nazarda tutadi. Ob'ektni sotib olishning u yoki bu usulini tanlashda siz ideal echimni tanlash uchun qabul qilingan qarorning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Bu ikki tubdan farq qiladigan tranzaktsiyalar. Sovg'a shartnomasi mulkni tekinga begonalashtirishni o'z ichiga oladi, oldi-sotdi esa tomonlardan biri (xaridor) buyumni oladi, ikkinchisi (sotuvchi) to'lov oladi.

Aytish mumkinki, u tezroq va yaxshiroq qayta ishlanadi: sovg'a yoki sotib olish-sotish oldindan mumkin emas, siz taqdim etilgan bitimlarning har birining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rishingiz va shundan keyingina qaror qabul qilishingiz kerak.

Sovg'a dalolatnomasining xususiyatlari

Jarayon bepul transfer boshqa shaxslarga mulk (ehson) Fuqarolik kodeksining 32-bobida aniq tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi. Ushbu turdagi shartnomaning xususiyatlari orasida, boshqalar qatorida, quyidagilar qayd etilgan:

1. Buyumga bo'lgan huquqlarni hadya qiluvchidan hadya oluvchiga o'tkazishda (agar bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa), sovg'aga egalik qilish davridan qat'i nazar, 13% miqdorida daromad solig'i to'lanmaydi.
2. Keyingi kelishmovchiliklarning oldini olish uchun tomonlar o'rtasida imzolangan sovg'a shartnomasini notarial tasdiqlash tavsiya etiladi, garchi bu majburiy shart emas.

Shuningdek bor salbiy nuqtalar sovg'a shartnomasini imzolash:

1. Mulkni egalik qilganidan keyin 5 yil o'tgandan oldinroq begonalashtirishda, agar shartnoma taraflari o'rtasida oilaviy munosabatlar mavjud bo'lsa ham, qiymatning 13% miqdorida daromad solig'ini to'lash kerak;
2. Agar tomonlar yaqin qarindoshlar bo'lmasa, u holda sovg'a dalolatnomasini tuzishda, ob'ekt donorning mulkida bo'lgan vaqtdan qat'i nazar, soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar egasi ulushini xayriya qilishni rasmiylashtirmoqchi bo'lsa umumiy tarkibi mulk, barcha egalarining roziligini olish shart.

Agar nikohda nima yaxshiroq ekanligini tahlil qilsak: sovg'a yoki sotib olish va sotish, ajralish jarayoni bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biriga hadya qilingan mol-mulk bo'linib bo'lmaydi, chunki xayr-ehson qilingan hamma narsa umumiy mulkka tegishli emas.

Agar bitim tugagandan so'ng qalbakilik belgilari aniqlansa, ya'ni hujjat bitimning haqiqiy shakliga mos kelmasa, imzolangan hadya shartnomasi bekor qilinishi kerak. Masalan, sovg'a uchun to'lov amalga oshirilganligi aniqlansa, bu sodir bo'lishi mumkin.

Xayriya qilish shartlari

1. To'liq identifikatsiya sovg'a. Masalan, agar ko'chmas mulk sovg'a qilingan bo'lsa, ob'ektning barcha parametrlarini to'liq baholash muhim:

• kvadrat;
• joylashuvi (aniq manzili, shuningdek ob'ektning qavatlar soni, asosiy maqsadi);
• ichida noyob raqam kadastr reestri(er uchastkasiga nisbatan).

2. Bitim taraflarining asosiy ma’lumotlari (to‘liq ismi-sharifi, pasport ma’lumotlari, ro‘yxatdan o‘tgan va yashash joyi, aloqa raqami telefon va boshqalar).

Tomonlar muayyan shartnomaning boshqa muhim shartlarini belgilashga haqli, lekin ular qonun normalariga zid kelmasligi kerak. Aks holda, tranzaktsiyaga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Sotib olish va sotish xususiyatlari

Sotish va sotib olishni tuzish va amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobida aniq tartibga solinadi.

Sotish va sotib olishning o'ziga xos xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• agar siz turmush qurganingizda mulkni sotmoqchi bo'lsangiz, har ikkala turmush o'rtog'ining yozma roziligi bo'lishi kerak;
• rasmiy nikoh paytida sotib olingan mol-mulk, kim ishlaganligi va kimning puliga sotib olinganidan qat'i nazar, birgalikda hisoblanadi;
• Kvartira (uy) sotib olayotganda, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bir martalik huquqqa ega soliq imtiyozlari oylik to'lanadigan summadan shaxsiy daromad solig'i summalari(ikkinchi va keyingi marta uy sotib olayotganda chegirma qo'llanilmaydi);
• Agar mulk 5 yilgacha egalik qilsa, uni sotishning majburiy sharti to'lov hisoblanadi daromad solig'i umumiy qiymatining 13% miqdorida.

Sotib olish va sotish shartnomasi shartlari

Ushbu turdagi shartnomaning muhim shartlari, shuningdek, sovg'a shartnomasini tuzishda shartnoma munosabatlari ishtirokchilarining har birining o'ziga xos xususiyatlarini, shuningdek, sotish ob'ektining o'zini o'z ichiga oladi.

Yana bir bor muhim jihati to'g'ridan-to'g'ri hujjat matnida ko'rsatilgan ma'lum bir xarajatlarni belgilashdir. Agar bunday ko'rsatkich yo'q bo'lsa, siz bitimga e'tiroz bildirishingiz va uni qonunga mos kelmasligini e'lon qilishingiz mumkin.

Narx belgilash uchun qat'iy talablar yo'q, ammo shunga qaramay, agar hujjatdagi narx juda past bo'lsa, bitimning haqiqiyligiga va muhim shartlarning aks ettirilishiga shubha tug'ilsa, huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazuvchi davlat organlari qo'shimcha tekshirishni boshlashi mumkin. hujjatlarga muvofiqligi uchun xarajatlar.

Agar bitimni bekor qilish zarurati tug'ilsa, oldi-sotdi shartnomasi xavfsizroq hisoblanadi. Agar biron sababga ko'ra hujjat bekor qilingan deb e'lon qilingan bo'lsa, to'lovni amalga oshirgan vijdonli xaridor shartnomani tuzish bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplashni talab qilishga haqli ekanligini tushunishingiz kerak. Bu muhim nuqta nimani tanlash yaxshiroq ekanini hal qilishda: sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxati

Xayriya uchun hujjatlar ro'yxati sotishdan ko'ra kattaroqdir.

Sotib olayotganda sizga quyidagi hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

1. umumiy belgilangan shaklga mos keladigan va barcha zarur shartlarni o'z ichiga olgan shartnomaning o'zi;
2. mulkka qonuniy egalik qilish va uni tasarruf etishni tasdiqlovchi hujjatlar;
3. qarz majburiyatlarining yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
4. har ikki tomonning shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
5. operatsiya uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazishda belgilangan hujjatlar qo'shilishi kerak:

• hadya qilish ob'ektini baholash dalolatnomasi;
• mulkda ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi vakolatli organdan ko'chirma va kadastr pasporti;
• yozma kvitansiyalar (barcha egalarining xayriya ob'ektini begonalashtirishga roziligi), afzalroq notarial tasdiqlangan.

Qarz to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, oluvchi va donorning pasportlari bundan mustasno.

Muayyan vaziyatga qarab, sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi talab qilinadigan hujjatlarning kengaytirilgan ro'yxatini talab qilishi mumkin.

Qiyosiy xususiyatlar

Nima yaxshiroq degan savolga aniq javob yo'q: sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi, chunki har bir holatda hamma narsaga individual yondashish kerak.

Taqqoslash jadvaliga asosiy xususiyatlarni kiritish orqali ushbu turdagi operatsiyalarni solishtirishga harakat qilaylik:

Sovg'a yoki sotish: tanlash qoidalari

Sovg'a shartnomasini imzolashda siz sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi arzonroq bo'lishiga alohida e'tibor berishingiz kerak, jami alohida hisoblab, keyin natijalarni taqqoslashingiz kerak.

Sovg'a qog'ozi arzonroq bo'lgan holatlar:

• bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida amalga oshiriladi. Bunday holda, zarurat yo'qligi sababli bitim juda foydali bo'ladi shaxsiy daromad solig'ini to'lash. O'zaro munosabatlari soliqqa tortilmaydigan qarindoshlarga turmush o'rtog'i, bolalari, ota-onalari kiradi;
• oluvchi yoki donor nikoh munosabatlari buzilgan taqdirda o'z sovg'asini taqsimlashni rejalashtirmaydi.

Quyidagi hollarda sotib olish va sotish foydaliroq bo'lishi mumkin:

• mulk 5 yildan ortiq bir shaxsga tegishli bo'lsa (narxning pasayishi shaxsiy daromad solig'idan ruxsat etilgan voz kechish tufayli sodir bo'ladi);
• soliq chegirmasi taqdim etiladi, uning miqdori mulk qiymatiga bog'liq.

Ro'yxatdan o'tish osonroq: sovg'a yoki sotib olish va sotish

Bu to'g'ridan-to'g'ri shartnoma bo'yicha topshirilgan narsaga bog'liq. Ko'char narsa bilan bitim xayr-ehson qilishda tushunarliroq va tezroq bo'ladi, chunki bu holda hisob-kitoblarni amalga oshirish, qabul qilish dalolatnomalarini rasmiylashtirish va hokazolar zarurati yo'qligi sababli protsedura soddalashtirilgan. Biz har kim haqida gapirishimiz mumkin transport vositasi: avtomobil, mototsikl va boshqalar.

Agar haqida gapiramiz yerni, uyni yoki boshqa ob'ektni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida Ko'chmas mulk, keyin protseduraning murakkabligi nuqtai nazaridan ko'rsatilgan kelishuvlarda amalda farq yo'q. Qabul qiluvchi voyaga etmagan bo'lsa, farq faqat soliq to'lovlarida bo'ladi.

Qaysi biri arzonroq?

Deyarli har qanday ikki tomonlama shartnomani tuzish va imzolashda asosiy xarajatlar quyidagilardan iborat:

• advokatga haq to'lash (matnlarni tayyorlashda yordam);
• shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish va unga individual raqam berish uchun yig'im;
• mulkdorni o'zgartirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji.

Tahlil qilinayotgan operatsiyalar turlarida boj hajmi bir xil, shuning uchun qiymatdagi farqlar faqat ba'zi bir maxsus xususiyatlar mavjud bo'lganda paydo bo'lishi mumkin (masalan, mavzuda).

Shartnomani bekor qilish mumkinmi?

Ikkala bitim ham bekor qilinishi mumkin. Shartnoma taraflari ham, uchinchi shaxslar ham shartnomani bekor qilish uchun shikoyat qilish huquqiga ega. Jarayonning davomiyligi, shuningdek shartnomani bekor qilish bilan bog'liq ma'lum xarajatlar har bir aniq holatda individualdir, chunki ular ko'plab omillarga bog'liq.

Qaysi shartnoma yaxshiroq ekanligini aniq aytish mumkin emas, chunki hamma narsa nuanslarga bog'liq va ikkita bir xil holat yo'q, bu esa ko'proq e'tibor va huquqshunoslik sohasida mukammal bilimni talab qiladi. Advokatlar u yoki bu kelishuvning rentabelligi bo'yicha konsensusga kela olmadilar. Ba'zi odamlar, sovg'a shartnomasi ko'proq harakatchan deb ta'kidlashadi, chunki u tomonlardan biri xohlasa, bekor qilish imkoniyatini nazarda tutadi. Boshqalar, bitimni ko'rib chiqish sotib olish va sotishning asosiy afzalligi ekanligini ta'kidlaydilar.

Bu yoki boshqa dalillarga qaramay, tanlov sizniki. Vaziyatni diqqat bilan ko'rib chiqishni va tahlil qilishni va shundan keyingina muayyan shartnoma tuzishni tavsiya qilamiz.

Eng so'nggi yangiliklarga obuna bo'ling

Mulkni topshirishni rejalashtirayotganda, har doim savol tug'iladi: bitimni qanday rasmiylashtirish kerak, bu yaqin qarindoshlar o'rtasida yaxshiroq: sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi.

Ushbu tushunchalar o'rtasida sezilarli farq bor. Sovg'a shartnomasida mulk boshqa egasiga hech qanday mablag' kiritmasdan, sovg'a sifatida o'tkazilishi nazarda tutiladi. Sotib olish va sotish mulkni ma'lum bir haq evaziga berishni yoki shartnoma matnida bunday haqni ko'rsatishni o'z ichiga oladi.

Agar qarindoshlar o'zaro qaror qilsalar, nima yaxshiroq: kvartirani sotish yoki kvartirani sovg'a qilish, ular ikkala protsedura tartibini, ularning har birining ijobiy va salbiy tomonlarini bilishlari kerak.

O'ziga xos xususiyat Sovg'a shartnomasi - bu oluvchidan donorga hech qanday to'lovning yo'qligi. Agar bunday shart buzilgan bo'lsa, shartnoma e'tiroz bildirilishi yoki bekor qilinishi mumkin.

Qarindoshlar yoki turmush o'rtoqlar o'rtasidagi sovg'a shartnomasining shubhasiz afzalligi ko'chmas mulkni sotib olayotganda foydadan 13% soliq to'lash talabining yo'qligi bo'ladi. Donor qancha yil davomida mulkka ega bo'lishidan qat'i nazar (2016 yilgacha 3 yil va 2017 yildan keyin 5 yil), shaxsiy daromad solig'i olinmaydi. Bunday operatsiyani bajarish uchun zaruriy shart - bu munosabatlarni tasdiqlovchi sertifikatlar va hujjatlarning mavjudligi.

Sovg'a hujjatining notarial idorada tasdiqlanishi majburiy shart emas, balki mutaxassislar tomonidan tavsiya etiladi.

Qarindoshlar o'rtasida, sovg'a yoki sotish shartnomasini tuzish yaxshiroq ekanini tanlayotganda, siz nafaqat ro'yxatdan o'tish va soliqqa tortish nuqtai nazaridan arzonroq bo'ladigan, balki mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish nuqtai nazaridan ham ishonchliroq bo'lganiga ustunlik berishingiz kerak.

Sovg'a shartnomasini tuzishda yuzaga keladigan kamchiliklar

1. Agar ko'chmas mulkni hadya qilish bitimi ishtirokchilari o'rtasida oilaviy aloqalar bo'lmasa, ko'chmas mulkka egalik qilish vaqtidan qat'i nazar, jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i undiriladi.
2. Sovg'a shartnomasiga qarshi chiqish oldi-sotdi shartnomasidan ko'ra osonroqdir:

• Qabul qiluvchi mukofotni donorga o'tkazsa.
• Agar donor keksa odam bo'lsa yoki aqliy zaifligi yoki jiddiy kasalligi bo'lsa.
• Agar donorning birinchi darajali merosxo'r bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa qon qarindoshlari bo'lsa va donorlik bitimiga rozi bo'lmasa.

Sovg'a shartnomasi uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami

1. Berilgan mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma.
2. Qarz oluvchiga mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi ariza.
3. Yozilgan.
4. Texnik pasport bilan BTI dan ko'chirma.
5. Agar oluvchi 14 yoshga to'lmagan bo'lsa - vasiylar yoki ota-onalarning roziligi bilan mulkni sovg'a sifatida qabul qilish uchun ruxsatnoma.

To'plangan hujjatlar to'plami mulk huquqini yangi shaxsga o'tkazishni rasmiylashtirish uchun Rosreestr organlariga topshiriladi. Belgilangan muddatda huquq qayta ro‘yxatdan o‘tkaziladi va yangi mulkdor ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar reyestridan ushbu mulk o‘ziga tegishli ekanligi to‘g‘risida ma’lumotnoma olishi mumkin.

Agar ko'chmas mulkka egalik huquqi hadya qilish shartnomasi bo'yicha o'tkazilsa, shartnomada ko'rsatilgan sovg'a oluvchi yagona mulkdor bo'ladi. Qabul qiluvchining turmush o'rtog'i yoki farzandlari bor yoki yo'qligidan qat'i nazar, ob'ekt umumiy oilaviy mulk sifatida ro'yxatga olinmaydi.

Qarindoshlar o'rtasida oldi-sotdi shartnomasini tuzishning o'ziga xos xususiyatlari

Sovg'a shartnomasidan farqli o'laroq, sotib olingan ko'chmas mulk bo'ladi qo'shma mulk turmush o'rtoqlar, ma'lum miqdor Pul kiritish kerak bo'ladi.

Sotib olish va sotish shartnomasining afzalliklari

• Tez ro'yxatdan o'tish tartibi (agar xarid kredit mablag'larisiz amalga oshirilsa).
• Agar bitim bekor qilingan yoki bahsli bo'lsa, xaridor tomonidan sarflangan barcha mablag'lar belgilangan muddatda qaytariladi.
• Xaridor ko'chmas mulk sotib olish uchun soliq imtiyozlari, shu jumladan foizlar uchun ariza berishi mumkin ipoteka krediti, agar u sodir bo'lsa.
• Bitimning har bir ishtirokchisi uchun katta miqdordagi huquq va imkoniyatlarni o'z ichiga olgan shartnoma tuzish mumkin.

Oldin-sotdi shartnomasiga nimalar kiradi?

1. Sotilayotgan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar - maydoni, joylashgan joyi va boshqa texnik xususiyatlari.
2. Sotuvchi va xaridorning shaxsi to'g'risidagi ma'lumotlar.
3. Sotilgan mulk uchun aniq belgilangan narx.
4. Tomonlarning huquq va majburiyatlari, majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganlik uchun jarimalar miqdori va hisoblash tartibi.
5. Boshqa muhim shartlar.

Videoda qarindoshlar o'rtasidagi operatsiyalar haqida batafsil ma'lumot:

Qarindoshlar qarindoshlari bo'lmasa, oldi-sotdi shartnomasini tuzish yaxshiroqdir - bu nafaqat shartnoma narxining muhim shartlarini, balki tomonlarning majburiyatlarini ham aks ettiradi va pul mablag'larini qaytarishga yordam beradi. tugatilgan taqdirda sarflanadi.

Qarindoshlar yoki turmush o'rtoqlar o'rtasidagi sovg'a shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni hadya qilish operatsiyasi soliqqa tortilmaydi, lekin bahsli vaziyatlarda e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shunday qilib, nima yaxshiroq ekanini tanlashda - kvartirani sotish yoki kvartirani sovg'a qilish, egasi ob'ektga bo'lgan huquq o'tkaziladigan shaxsga qanchalik ishonishini, u bilan munosabatlar darajasini va agar bo'lsa, o'zi aniqlashi kerak. zarur bo'lsa, keng huquq va majburiyatlarni ko'rsatuvchi oldi-sotdi shartnomasini tuzing.

- bu er uchastkasini oluvchiga uning roziligi bilan qaytarib berish imkoniyatisiz, uning ixtiyoriga bepul berishdir.

Bunday bitimning afzalliklari quyidagi omillarni o'z ichiga oladi:

Sovg'a shartnomasining salbiy tomonlari ham bor:

1. Er uchastkasini og'irlashtirish mumkin emas, chunki hadya shartnomasi shartsiz bitim hisoblanadi.

   Hujjatga donor egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng yerdan foydalanishni davom ettirishi mumkin bo'lgan shartni yozish mumkin emas.

2. Bitimga qarshi chiqish deyarli mumkin emas. Bu sotuvchi uchun kamchilik. U shunchaki fikrini o'zgartirganini ayta olmaydi. Ko'chmas mulk sotib olayotgan odam uchun bu, aksincha, afzallik.
3. Yaqin oilaviy aloqalarni majburiy tasdiqlash. Agar ular belgilanmagan bo'lsa, oluvchi 13% to'lashi kerak bo'ladi. soliq yig'ish. Ro'yxatdan o'tish xarajatlari haqida ko'proq o'qishingiz mumkin.

Sovg'a shartnomasi haqida yer uchastkasi videoni tomosha qiling:

Uni tartibga solishning eng yaxshi va eng foydali usuli qanday?

Er uchastkasini qayta ro'yxatdan o'tkazish variantini tanlashda bir qator omillarni hisobga olish kerak.

Siz yaxshilab o'ylab ko'rishingiz va qaysi variant foydaliroq ekanligini hal qilishingiz kerak: uchastkani sotish yoki sovg'a qilish.

Agar sovg'a yaqin kishiga berilgan bo'lsa, unda bu yaxshiroqdir. Bitim taraflaridan hech biri soliq to'lamaydi.

Qabul qiluvchi nuqtai nazaridan, er unga sovg'a sifatida beriladi va u donor oldida hech qanday majburiyat va javobgarlikka ega emas.

Er ro'yxatga olingandan so'ng darhol mulkka aylanadi.

Agar mulkni topshirish notanish shaxslar o'rtasida amalga oshirilsa, bunday vaziyatda oldi-sotdi shartnomasini tuzish afzalroq bo'ladi. 13% soliq to'lash er sotib olayotganda ham amalga oshiriladi, ammo ikkinchi holatda siz soliq chegirmasini qaytarishni talab qilishingiz mumkin.

Bundan tashqari, 13% soliq yig'imi erning bozor qiymatidan kelib chiqib, hadya qilingan taqdirda hisoblanadi, sotib olinganda - shartnomada ko'rsatilgan miqdordan. Odatda u biroz kichikroq.

Erga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishda siz ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak. Bundan tashqari, bitimni donor yoki sotuvchi, ham qabul qiluvchi yoki xaridor nuqtai nazaridan ko'rib chiqishga arziydi.

Qaror har bir holat bo'yicha qabul qilinishi kerak. Shuni esda tutish kerakki, notarius tomonidan tuzilgan hujjatlar har qanday operatsiyani ta'minlashga yordam beradi. Endi siz ushbu masalaning barcha jihatlarini bilasiz va shuning uchun sizning vaziyatingizda eng yaxshisini to'g'ri tanlashingiz mumkin. Omad!

Ba'zida ota-onalar farzandlariga hayotlari davomida egalik qilgan ko'chmas mulkni o'tkazishga harakat qilishadi. Shu bilan birga, ikkinchisi keyinchalik kvartiralar, uylar va avtomashinalarni meros qilib olish bilan bog'liq xarajatlar va noxush daqiqalardan qochadi. Keksa avlod vakillari o'z avlodlarini mulk egasiga aylantirishga qaror qilishda, nima yaxshiroq, sovg'a shartnomasi yoki qarindoshlar o'rtasidagi oldi-sotdi shartnomasi haqida o'ylashlari kerak. Tanlov qiymatlarni o'tkazish uchun vaqt va pul sarflashni belgilaydi.

Sotib olish va sotish va sovg'a: o'xshashlik va farqlar

Har ikkala harakat ham fuqarolik bitimlari bo'lib, qaysi Fuqarolik kodeksi Rossiyaga e'tibor qaratilmoqda. Tanlovga duch kelgan mulk egasi arzon va foydali yo'l topishga intiladi. Natija bir narsaga olib keladi: mulk egasi o'zgaradi.

Oldi-sotdi shartnomasi - bu sotuvchidan xaridorga huquqlarni o'tkazish maqsadi bo'lgan bitim. Harakat ayirboshlash bilan bog'liq: xaridor o'zaro kelishuvga yoki mulkni baholashga ko'ra, sotuvchiga pul miqdorini o'tkazishi kerak.

Sovg'a shartnomasi ham ikki tomon o'rtasidagi bitimdir: bir tomondan, donor, ikkinchi tomondan, sovg'a qiluvchining mol-mulkini bepul oladigan shaxs. Bu o'tkazilayotgan mulk qiymatini to'lashni talab qilmaydigan soxta bitim.

Sovg'a shartnomasining xususiyatlari

Eng maqbul sovg'a ishi. U bu usul Mulkni topshirishning ko'plab afzalliklari bor. Bu:

1. Agar shartnoma qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, egasining o'zgarishi talab qilinadigan 13% to'lovni to'lamasdan sodir bo'ladi. Oilaviy aloqalarni hujjatlashtirish muhimdir.
2. Agar siz hadya qilingan mulkni 3 yildan keyin sotsangiz, shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz shart emas (sotib olish va sotishda kamida 5 yil o'tishi kerak).
3. Qonunda belgilangan hollarda hadya shartnomasini bekor qilishga ruxsat beriladi.

Ushbu usulning asosiy kamchiliklari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• shartnoma tuzilgandan keyin dastlabki 3 yil ichida mol-mulk sotilgan taqdirda 13% davlat boji;
• agar mulk qarindosh bo'lmagan shaxsga sovg'a qilingan bo'lsa, soliq to'lash zarurati saqlanib qoladi;
• sudda hujjatni haqiqiy emas deb topish osonroq;
• Shartnoma tuzishda barcha egalar shartnoma imzolashlari kerak.

Ba'zida kvartirani sotib olish va sotish foydaliroq bo'lib chiqadi.

Sovg'a shartnomasi uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami

Sovg'a bitimini rasmiylashtirish uchun siz notariusga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

1. Bitim predmetiga, ya'ni berilgan mol-mulkka rasmiy egalik huquqi.
2. Mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi iltimos bilan oluvchining arizasi.
3. Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadan ko'chirma.

Notarius bilan shartnoma tuzish shart emas. Rosreestrga topshirishda barcha ro'yxatdagi hujjatlarni asosiy hujjatga biriktirish muhimdir. Shartnomaning o'zi asl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, hujjatga imzo qo'ygan odamlar soniga ko'ra ko'proq asl nusxalar taqdim etiladi.

Agar 14 yoshga to'lmagan fuqaro mulkka ega bo'lsa, hujjatlar to'plamiga ota-onalar yoki vasiylarning yozma roziligi ilova qilinadi.

Muhim: agar hadya qilish ob'ekti mulk ulushi bo'lsa, qolgan ulush egalarining yozma roziligi beriladi.

Qarindoshlar o'rtasida oldi-sotdi shartnomasini tuzishning o'ziga xos xususiyatlari

Xo'sh, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish yoki sovg'a qilish, qaysi biri foydaliroq? Keling, sotib olish va sotish o'rtasidagi farqni ko'rib chiqaylik. Uning xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• agar xaridor nikohda bo'lsa, u tomonidan sotib olingan mol-mulk birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi;
• agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa, u turmush o'rtog'ining rasmiy roziligini olgandan keyingina mulkni sotishga haqli;
• agar mulk 5 yildan ortiq bo'lsa, sotuvchi soliq to'lamaydi;
• Bitimni bekor qilish uchun sovg'aga qaraganda ancha kam shartlar mavjud.

Bunday shartnomalar jismoniy shaxslar tomonidan ham tuziladi yuridik shaxslar.

2017 yilda sotib olish va sotishning afzalligi - ro'yxatga olishning nisbiy tezligi. Keling, tranzaktsiyaning soddaligini ham ta'kidlaymiz.

Agar shartnoma haqiqiy emas deb topilsa, xaridor ro'yxatdan o'tish uchun sarflagan hamma narsani qaytarib oladi.

Sotib olish va sotishning ham kamchiliklari bor:

• agar siz olingan mulkni shaxsiy daromad solig'ini to'lamasdan sotmoqchi bo'lsangiz, 5 yil kutishingiz kerak bo'ladi;
• boshqa mulk ulushlari egalariga ulardan birining o'z ulushini sotish niyati to'g'risida xabar beriladi;
• boshqa mulkdorlar mulkni sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

Eng istiqbolli yo'lni tanlashda siz ma'lum bir ishning nuanslarini hisobga olishingiz kerak.

Oldin-sotdi shartnomasiga nimalar kiradi?

IN majburiy shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

• sotilayotgan mulk haqida batafsil ma'lumot: manzili, qavatlar soni, maydoni va boshqalar;
• tomonlarning pasport ma'lumotlari: xaridor va sotuvchi;
• narx;
• shartnoma shartlari.

Agar shartlar bajarilmasa, shartnoma bekor qilinishi mumkin.

Asosiy farqlar

Oldi-sotdi shartnomasining farqi shundaki, undagi ob'ektning narxi tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Notarius optsiyasini ro'yxatdan o'tkazish narxi ob'ektning qiymatiga bog'liq emas.

Har qanday turdagi shartnomani notarial tasdiqlash faqat umumiy mulkka kelganda talab qilinadi.

Sovg'a va sotish shartnomalari o'rtasidagi asosiy farq - bu mukofotning mavjudligi va yo'qligi.

Nima osonroq?

Nima qilish, xayr-ehson qilish yoki mulkni sotish osonroq bo'lgan savol individual ravishda hal qilinadi va tomonlarning yakuniy maqsadiga bog'liq. Misol uchun, agar ota-onalar kvartirani kuyoviga berishni xohlasalar, qizi bilan sovg'a shartnomasini tuzish osonroq bo'ladi.

Maqsad qarindoshlar o'rtasida meros bo'yicha kelajakdagi kurashlardan qochish bo'lsa, sotib olish va sotishni tanlash yaxshidir.

Qaysi biri arzonroq?

Shubhasiz, mulkni hadya qilish uni sotishdan ko'ra arzonroq va foydaliroq bo'ladi. Agar siz notariusdan o‘tmasdan ro‘yxatdan o‘tsangiz, tranzaksiya narxi yanada past bo‘ladi.

Qaysi birini tugatish qiyinroq?

Agar siz xavfsiz yo'lni tanlasangiz, unda sotib olish va sotish yaxshiroq bo'ladi. Bunday shartnomani bekor qilish uchun jiddiy sabablar talab qilinadi.