Internetga investitsiya bugungi kunda tobora ko'proq mashhurlik kasb etmoqda. Va tobora ko'proq odamlar Internetda o'yinlar, filmlar tomosha qilish va o'ynash uchun qo'shimcha ravishda ijtimoiy tarmoqlarda, o'zlari uchun yaxshi yaratish maqsadida pul topish va sarmoya yo'llarini izlay boshlaydi.

Ushbu maqolada biz Internetga investitsiya qilishning xususiyatlarini, uning asosiy afzalliklari va kamchiliklarini, shuningdek, onlayn investitsiya qilishning asosiy variantlarini tahlil qilamiz.

Internetga sarmoya kiritish xususiyatlari

Bu qanchalik g'alati bo'lmasin, lekin Internet, o'yin-kulgi va ma'lumotlardan tashqari, siz o'ylagandan ham ko'proq narsani berishi mumkin. Bu:

• birinchidan, munosib, bu sizning ishtirokingizga bog'liq emas;
• ikkinchidan, kelajakka ishonch va o'zingiz o'tkazishingiz mumkin bo'lgan ko'proq bo'sh vaqt.

Ertaga ishlamaslik imkoniyati bo'lishi uchun bugun yaxshi ishlashingiz kerak. Vaqtingizni, mehnatingizni va pulingizni hozir daromad olish uchun emas, balki vaqt o'tishi bilan munosib daromad olish uchun sarflang. Bu erda barcha moliyaviy va jismoniy harakatlaringiz puxta o'ylangan, aniq va izchil, eng muhimi, malakali bo'lishi kerak.

Shuni yodda tutish kerakki, xavf hamma joyda, hatto u bilan ham. Va shuningdek, harakat qilmasangiz, yaxshi daromad olmaysiz. Kichkinagina harakat qilmasdan yuqori daromad va'da qiladigan barcha reklamalar firibgarlikdan boshqa narsa emas.

Internetda investitsiya qilishning ijobiy va salbiy tomonlari

har kim kabi moliyaviy vosita Internetning afzalliklari va kamchiliklari bor.

Plyuslarga bog'lash:

• uydan chiqmasdan pul ishlash imkoniyati va boshqaruvning qulayligi, shuningdek, bepul ish tartibi;
• yuqori rentabellik va past investitsiyalar miqdori;
• istalgan miqdorda va istalgan vaqtda pul mablag'larini olish imkoniyati.

Asosiy kamchilik Internetga sarmoya kiritish - bu investitsiya kompaniyasining samarasiz faoliyati, xakerlik hujumlari, firmalarning bankrotligi, kutilmagan holatlar va investorning xatolari bilan bog'liq bo'lgan kapitalingizni yo'qotish xavfi.

Ajam investor uchun asosiy talablar

Har qanday investorning maqsadi o'z kapitalini eng kam yo'qotish bilan erishishdir. Va bu majburiy ta'limni talab qiladi va nafaqat kerakli miqdorni, balki maxsus bilim va ko'nikmalarni ham talab qiladi.

1. Internetga ulanish

Bu yangi boshlanuvchilar onlayn sarmoya kiritishda bo'lishi kerak bo'lgan birinchi va zarur narsadir. Internetning o'ziga kirishdan tashqari, investor o'z moliyaviy operatsiyalarini amalga oshiradigan to'lov tizimlariga ham muhtoj bo'ladi.

1. Asosiy iqtisodiy bilimlar

Hech bo'lmaganda investitsiya qilish asoslarini o'rganmaguningizcha, hech qachon pulingizni investitsiya qilmang. Afsuski, na maktabda, na institutda sarmoya o'rgatilmaydi. Shuning uchun siz o'zingizni tarbiyalashingiz kerak bo'ladi. O'rganish tematik bloglar va forumlar bilan boshlanishi mumkin, keyin esa maxsus adabiyotlarga o'tish mumkin.

1. Psixologik barqarorlik

Nima, nima, lekin po'latdan to'g'ri ruhiy munosabat va nervlar, sizga eng kerak bo'ladi. Siz har qanday narsaga tayyor bo'lishingiz kerak: bugun siz foyda olmaysiz, uni umuman olmaysiz.

Ochko'zlik va qo'rquv sizning harakatlaringizga rahbarlik qilmasligiga ishonch hosil qiling (shunday qilib siz faqat kapitalingizni yo'qotasiz). Har bir harakat sovuq va hushyor hisob-kitobga asoslangan bo'lishi kerak. Har qanday sharoitda siz xotirjamlikni saqlashingiz kerak.

Siz har doim kapitalingizni yo'qotishga tayyor bo'lishingiz kerak. Bu investitsiya qilishning muhim qismidir. Pulini yo'qotmaydigan birorta ham investor yo'q. Bunga psixologik va falsafiy munosabatda bo'ling: POYTAHTINGIZNI HAR YO'QOTISH BILAN SIZ FAQAT AQLI, DONO VA TAJRIBALI BO'LASIZ. BU KELAJAKGA QO'YILGAN SARMAYOT BO'LGAN UYERDA BU XATOLARGA YANGTA QO'YMASING!!! Asosiysi, to'g'ri xulosa chiqarish.

1. Imkoniyatlaringizni baholash

Siz investitsiya ob'ektingizga ehtiyotkorlik bilan qarashingiz kerak. Va tushuningki, siz moliyaviy vositangiz berishi mumkin bo'lganidan ko'proq narsani olmaysiz. Siz investitsiya maqsadlarini va kapitalingizni qancha vaqt joylashtirishga tayyor ekanligingizni oldindan aniqlashingiz kerak.

Internetda investitsiya qilish usullari

Quyida Internetga sarmoya kiritishning asosiy va ishonchli usullari keltirilgan. Ulardan o'zingizga eng mosini tanlashingiz mumkin.

1-usul. Forex savdosi

Ko'pchilik Forex haqida eshitgan, ammo bu investitsiya vositasi qanday ishlashini kam odam biladi.

Forex savdogarlar valyuta kurslaridagi farqdan daromad oladigan xalqaro valyuta bozoridir.

Vaqti, puli va xohishi bo'lgan har bir kishi qila oladi. Foydaning "shifti" yo'q, u 5% yoki 100-150% bo'lishi mumkin. Broker yordamida daromad olishni boshlash yaxshidir. kim sizga hamma narsani tushuntiradi, sizga aytadi va aytadi.

2-usul. PAMM hisoblari

PAMM-hisoblariga investitsiya qilishda investor o'z kapitalini turli birjalarda operatsiyalarni amalga oshirish uchun foydalaniladigan menejerning ishonchli boshqaruviga o'tkazadi. Boshqacha qilib aytganda, investor o'z mablag'larini tajribali treyderga o'tkazganda moliyaviy operatsiyalar. buning uchun unga oldindan belgilangan haq to'laydi.

Ishonchli boshqaruvga o'tkazilgan kapital turli bozorlarda ham Forexda, ham fond bozorida va boshqa bozorlarda ishlatilishi mumkin.

Investorning o'zi investitsiya qilishning ushbu usuli bilan menejerni to'g'ri tanlashi kerak. investordan boshqa hech qanday harakat talab etilmaydi. U xotirjam o'tirib, uning hisobiga foyda tushguncha kutishi mumkin.

Usul 3. Ikkilik optsionlar savdosi

Ikkilik variantlar - bu shunday investitsiya vositasi bo'lib, unda bitimlar "hammasi yoki hech narsa" tamoyili asosida amalga oshiriladi. Bu erda mumkin bo'lgan foyda va zararlar oldindan ma'lum bo'lib, bitimni tuzishda muhokama qilinadi.

Oddiyligi va ravshanligi bilan ajralib turadi. bu yerda muhim emas. narx qanday o'zgaradi. investor foyda oladi. bu oldindan muhokama qilingan.

Likvidlik ikkilik variantlar yuqori darajada turadi va ba'zilariga asoslanadi moliyaviy aktiv: valyuta, qimmat baho qog'ozlar, qimmatbaho metallar va boshqalar. bu investorlarga risklarni diversifikatsiya qilish imkonini beradi.

Bu erda kamchilik shundaki, siz ko'p kuch sarflashingiz va juda ko'p bilimlarni o'zlashtirishingiz kerak.

Va asosiy afzalligi shundaki, hatto ozgina tebranishlar ham katta foyda keltirishi mumkin va bu erda siz ishlab chiqishingiz, qo'llashingiz va sinab ko'rishingiz mumkin. sizning savdo strategiyalaringiz.

4-usul. Qimmatli qog'ozlar bozoridagi aktsiyalarga sarmoya kiritish

Kompaniya aktsiyalariga sarmoya kiritishga qaror qilgan har bir investor (hatto ular "ko'k chiplar" deb ataladigan bo'lsa ham), ular uzoq vaqt davomida investitsiya qilingan taqdirdagina daromad olishlari mumkinligini tushunishlari kerak.

Bu ikki yo'l bilan mumkin:

1. Spekulyativ savdo. Kam sotib oling, yuqori soting. Beqaror kotirovkalar va valyuta kursining o'zgaruvchanligi tufayli ortib borayotgan risklar mavjud.
2. dividendlar shaklida. LEKIN bunday aktsiyalarning aktsiyadorlariga yiliga bir marta daromad to'lanadi. Avval qaysi aktsiyalarga sarmoya kiritish foydaliroq bo'lishini aniqlashingiz kerak.

Aktsiyalarni sotishni boshlash uchun siz avval raqamli imzoni olishingiz kerak va faqat veb-saytda yoki maxsus dastur. broker tomonidan maxsus taqdim etiladi.

Foyda aktsiyalarga onlayn sarmoya kiritganda, chayqovchilikda yaxshi pul ishlashingiz mumkin.

Va salbiy tomoni bozorning beqarorligi va soliq to'lash zarurati (13% uchun shaxslar). Va shunga qaramay, daromadni elektron hamyonlarga olib qo'yish deyarli mumkin emas.

5-usul. Oltinga sarmoya kiritish

Siz hatto WebMoney orqali oltinga sarmoya kiritishingiz mumkin. Hisob valyutasi wmg da o'lchanadi. Wmg ko'rinishida oltin sotib olayotganda, bir nechta usullar qo'llaniladi: Internet almashtirgichlar, wm.exchanger.ru avtomatik almashtirgichi, pul o'tkazmasi orqali hisob raqamiga o'tkazish. investor wmg ni ingotlarga almashtirishi mumkin.

Oltinga sarmoya kiritayotganda, uni sotib olishni doimo yodda tutishingiz kerak jismoniy shakl dan farqli ravishda soliqqa tortiladi elektron usul sarmoya.

Usul 6. Majburiy tibbiy sug'urta shaklida qimmatbaho metallarga investitsiyalar

Internetda OMS ko'rinishida mumkin.

Shaxssiz metall hisoblar (OMS) pul birliklariga aylantiriladigan bunday hisobvaraqlarga qimmatbaho metallarni kiritish orqali virtual yoki bankda ochiladi.

Majburiy tibbiy sug'urta soliqqa tortilmaydi va 12 oy muddatga ochiladi, shundan so'ng u uzaytirilishi mumkin. Foyda qimmatbaho metallar qiymatining o'zgarishiga bog'liq. Qimmatbaho metallarning narxi kamdan-kam pasayganligi sababli, uzoq muddatda ular sezilarli daromad keltirishi mumkin.

Usul 7. Veb-saytlarga sarmoya kiritish

Endi mustaqil ravishda yaratilgan yoki tayyor holda sotib olingan veb-saytlarga sarmoya kiritish juda mashhur bo'ldi.

Sayt juda mashhur bo'lgandan keyingina sayt daromad qila boshlaydi. Va bunga ko'p vaqt, kuch va pul sarflanadi. Agar sayt doimiy ravishda rivojlanmasa, u tez orada tashrif buyuruvchilarni yo'qotadi va daromad olishni to'xtatadi.

Usul 8. Startaplarga sarmoya kiritish

Startaplarga sarmoya kiritish foydani kafolatlamaydi. Startap foyda ko'rishi yoki shunchaki to'lashi yoki bankrot bo'lishi mumkin. Startaplarga qo'yilgan mablag'lar miqdori cheklanmagan. Sarmoya miqdori startapning o'zi va uning jamoasini xolis baholashdan kelib chiqishi kerak.

Yangi resurslarga investitsiya qilish allaqachon ishlab chiqilayotgan loyihalarga qaraganda ancha xavflidir, ammo agar natija ijobiy bo'lsa, ular ancha sezilarli daromad keltirishi mumkin. Va investor o'zi ishlab chiqadigan loyihalarni tanlash yaxshidir.

Startap tanlangandan so'ng uning egasi bilan investitsiya shakli va daromad olish yo'lini muhokama qilish kerak bo'ladi.

9-usul. Onlayn do'kon

Bugungi kunda siz Internetda tovarlar va xizmatlardan tortib, turli ma'lumotlar va veb-saytlargacha bo'lgan har qanday narsa bilan savdo qilishingiz mumkin.

Haqiqat. Internetda do'kon ochish katta moliyaviy investitsiyalar yoki dividendlar to'lashi kerak bo'lgan investorlarni jalb qilishni talab qiladi.

10-usul. Domenlarga sarmoya kiritish

Ko'p sonli saytlar va barcha chiroyli domenlar allaqachon olinganligi sababli, biz domen nomlarini sotib / sotishni boshladik. Aytaylik, agar bugun siz domenni 1000 rublga sotib olsangiz, bir muncha vaqt o'tgach, uni 20 000 rublga sotishingiz mumkin.

Domenlarni faqat onlayn auktsionlarda yoki ularning bevosita egalaridan sotib olish mumkin. Hali ham bu erda yaxshiroq narxda sotish uchun boshqarish kerak bo'ladi.

11-usul.Onlayn kreditlash xizmatiga pul berish

Bu erda investor o'zi uchun eng mos shartlarga ega bo'lgan xizmatni tanlashi kerak. Uning o'zi ularni buyura olmaydi. Shundan so'ng, u qarzga bo'lgan xizmatga pul o'tkazadi stavka foizi 25% gacha va 6 oydan bir yilgacha bo'lgan muddatga (ko'pincha).

Usul 12. Xususiy onlayn kreditlash

Siz Internetda ham to'g'ridan-to'g'ri, ham WebMoney elektron pul xizmati tomonidan taqdim etilgan kredit almashinuvidan foydalangan holda qarz berishingiz mumkin.

Investor o'z arizalarini birjaga joylashtirgan qarz oluvchilar ro'yxatini o'rganadi va o'zlari uchun mos bo'lganlarni tanlaydi. Bu erda yaxshi foyda olish uchun investor ko'p vaqtini ishlash va xavfni minimallashtirishga sarflashi kerak.

Usul 13. HYIPlarga sarmoya kiritish

Rus tiliga tarjima qilingan HYIP (HYIP) yuqori daromad keltiradigan investitsiya dasturini anglatadi. Oddiy so'zlar bilan aytganda, bu daromad va'da qiladigan loyiha. Va shuning uchun ham bor yuqori daraja xavf.

Ko'pchilikning tushunishida HYIPlar mavjud firibgarlik sxemasi. Biroq, ba'zilar bu erda munosib miqdorda pul ishlashga muvaffaq bo'lishadi.

Shunga o'xshash narsa. Internetga sarmoya kiritish asoslari va sarmoya kiritishning asosiy usullari yuqorida muhokama qilindi, garchi aslida ko'p narsalar mavjud. Siz shunchaki hamma narsani diqqat bilan o'rganishingiz kerak mumkin bo'lgan usullar va sizga eng mos keladiganini tanlang. Shuningdek, firibgarlarga duch kelmaslik uchun ularni filtrlash imkoniyatiga ega bo'lish juda muhimdir.

Shuningdek, sharhlarda maqola va saytning o'zi haqida o'z fikringizni bildirishingiz, ushbu manbaning kamchiliklarini ko'rsatishingiz mumkin.

MyRublik sayti sizdan juda minnatdor bo'ladi.

Kapitalning xalqaro harakati bevosita shaklda amalga oshiriladi xorijiy investitsiyalar, barcha davlatlar rivojiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi, biroq o'tish davridagi iqtisodiga ega bo'lgan, islohotlar jarayonida zarar ko'rgan davlatlar ularga ayniqsa kerak. Bu mamlakatlar hukumatlari ularning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishga noaniq ta’sirini e’tiborsiz qoldirib, imkon qadar ko‘proq xorijiy sarmoyani jalb qilishga harakat qilmoqda.

Bir tomondan, asosiy kapitalga yo'naltirilgan to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar qabul qiluvchi davlatga yangi texnologiyalar va boshqaruv usullarini olib keladi, mahalliy mahsulotlarning raqobatbardoshligi pastligi sababli ilgari kirish imkoni bo'lmagan yangi bozorlarni ochadi. Xorijiy investitsiyalar mamlakatga yangi texnologiyalar, asbob-uskunalar ko‘rinishida kirib keladi, ular mahalliy investitsiyalardan yuqori mahsuldorligi bilan ajralib turadi va shu sababli milliy investitsiyalardan ko‘ra milliy iqtisodiyot rivojiga sezilarli ta’sir ko‘rsatadi.

To'g'ridan-to'g'ri ta'sirlardan tashqari, mahalliy bozorlarda xorijiy investitsiyalarning ijobiy natijalari kuzatilmoqda: chet el kapitali ishtirokidagi korxona milliy xomashyo, materiallar va butlovchi qismlar yetkazib beruvchilarni, shuningdek, raqobatbardoshlikka dosh berishga harakat qilayotgan mahalliy ishlab chiqaruvchilarni 100 foizga "tortib olish"ga majbur qiladi. jahon standartlari.

Chet el kapitali ishtirokidagi korxonalar nafaqat mahalliy xomashyo va materiallar sifatiga, balki ishchi kuchiga ham talablarni oshiradi; viloyatda ta’lim darajasi va kasbiy mahorati yuksalmoqda, yangi ish o‘rinlari paydo bo‘lmoqda. Bundan tashqari, bu holda multiplikator effekti kuzatilishi mumkin - tegishli korxonalarda, xom ashyo, butlovchi qismlar va xizmatlar yetkazib beruvchilarda aylanma oshadi va shunga mos ravishda qo'shimcha ishchi kuchiga ehtiyoj paydo bo'ladi. Masalan, Polsha va Ruminiyada Coca-Cola kompaniyasining zavodi ishga tushirilganda, tegishli korxonalarda har bir xodimga yetti-to'qqiz ish o'rni to'g'ri kelgan 101.

Mamlakatga xorijiy investitsiyalar qanchalik ko'p kirsa, u shunchalik jadal rivojlanadi, ammo milliy investitsiyalar bilan solishtirganda, to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar bir qator muhim farq va afzalliklarga ega, jumladan, texnologiya va boshqaruvning yuqori darajasi, ulkan moliyaviy imkoniyatlar va marketing tajribasi. . Ushbu afzalliklar mahalliy kompaniyalar bilan raqobatni nomukammal qiladi, bu muqarrar ravishda bunga dosh bera olmagan mahalliy ishlab chiqaruvchilar va etkazib beruvchilarning barbod bo'lishiga va natijada ishsizlikning ko'payishiga, milliy investorning ishdan chiqishiga, savdoning yomonlashishiga olib keladi. muvozanat va boshqa salbiy ta'sirlar.

Iqtisodiyoti oʻtish davridagi mamlakatda xorijiy investitsiyalar bilan bogʻliq eng jiddiy muammolardan biri shundaki, toʻgʻridan-toʻgʻri xorijiy investitsiyalar jiddiy kafolatlarga muhtoj va investor ularni himoya qilishni mustaqil tashkil etishga harakat qiladi. Qabul qiluvchi davlatda xorijiy investor nafaqat logistikani tashkil etishni, balki davlatning moliyaviy va siyosiy tizimini ham nazorat qilishga harakat qiladi va bu iqtisodiy xavfsizlik darajasini pasaytiradi. Bu jarayonlarning barchasi mamlakatning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishiga ta’sir etmay qolishi mumkin emas, to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investisiyalarning salbiy ta’siri ham xorijiy investitsiyalar ko‘lamiga bog‘liq bo‘ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar bilan bog'liq salbiy jarayonlar uzoq muddatli xarakterga ega emas - mahalliy raqobatchilar va etkazib beruvchilar o'rnini iqtisodiyot va moliyaviy va moliyaviy nazorat o'rnatilgandan so'ng xorijiy kapital ishtirokidagi korxonalar egallaydi. siyosiy tizim to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investisiyalarning salbiy ta’siri to‘xtaydi va mamlakat barqaror sur’atlarda rivojlanib, investor mamlakatlar ko‘rsatkichlariga yaqinlashadi.

To'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar oqimining oshishi bilan investitsiya jarayonining uch bosqichi kuzatiladi: birinchi bosqichda kichik hajmdagi investitsiyalar iqtisodiy o'sishga yordam beradi, keyin ikkinchi bosqichda salbiy oqibatlar va nihoyat, uchinchi bosqichda, iqtisodiyot ustidan nazorat o'rnatilgandan so'ng, ko'tarilish qayd etiladi.

Umuman olganda, to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar qabul qiluvchi mamlakatning rivojlanishiga ta'siri ijobiy va salbiy ta'sirlar o'rtasidagi farqga o'xshaydi va osongina modellashtiriladi.

Mamlakat oldida o'tish iqtisodiyoti xorijiy investitsiyalarni qabul qilgan holda, uning rivojlanish sur’atlarini tezlashtirish va xorijiy investitsiyalarning salbiy oqibatlarini bartaraf etish imkonini beruvchi xorijiy va milliy kapitalning optimal nisbatini aniqlash muhim vazifa turibdi.

Ushbu muammoni hal qilish uchun tajribadan foydalanish mantiqan Yevropa davlatlari o'tish davridagi iqtisodlari bilan, bu Evropa Ittifoqiga integratsiyalashuv doirasida ularga xalqaro kapital harakati uchun barcha to'siqlarni olib tashladi. Markaziy va davlatlarning makroiqtisodiy ko'rsatkichlari Sharqiy Yevropa- Polsha, Slovakiya, Chexiya 1995-2005 yillarda iqtisodiy rivojlanishning uch bosqichidan guvohlik beradi va bu mamlakatlarda ikkinchi bosqichning davomiyligi bir xil va taxminan ikki yilni tashkil etadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar bu tebranishlarning sababi tashqi, global muammolar (masalan, 1997-1998 yillardagi Osiyo moliyaviy inqirozi) bo'lsa, unda barcha mamlakatlarda retsessiya bosqichi vaqtga to'g'ri keladi. Biroq, Chexiya Respublikasida ikkinchi bosqichning boshlanishi (retsessiya) 1996 yil oxiriga to'g'ri keladi va Polshada - 2000 yil oxiriga to'g'ri keladi, bu Chexiya Respublikasining yuksalishi bosqichiga to'g'ri keladi. Taxmin qilish mumkinki, Evropaning ushbu qismidagi mamlakatlardagi salbiy hodisalarning sababi tashqi ta'sirdan ko'ra ularning ichki muammosidir.

Bizning fikrimizcha, bu muammo bevosita xorijiy investitsiyalardir. To‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarning nisbiy hajmlarini (to‘plangan to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarning real YaIMga nisbati sifatida hisoblangan) va YaIMning o‘sish sur’atlarini solishtiradigan bo‘lsak, xorijiy investitsiyalar ko‘lamiga qarab bosqichlarning amalda mos kelishini qayd etishimiz mumkin.

Markaziy va Sharqiy Yevropa davlatlarining investitsion tajribasi shuni ko'rsatadiki, to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar milliy iqtisodiyotni uning hajmi YaIMning 12 foizidan oshguncha rag'batlantiradi, keyin to'plangan xorijiy investitsiyalar hajmi 15-17 foizni tashkil etganda salbiy ta'sir ko'rsatadi. YaIM. Iqtisodiyotning kelgusida chet el kapitali nazorati ostiga o'tishi sanoatda makroiqtisodiy ko'rsatkichlarga yaqinlashib, o'sishning barqarorlashishiga olib keladi. rivojlangan mamlakatlar, ammo davlatning iqtisodiy mustaqilligini yo'qotish evaziga.

Davlat statistika qo'mitasi ma'lumotlariga ko'ra, 2008 yil 1 yanvar holatiga Rossiya iqtisodiyotiga to'plangan xorijiy investitsiyalar hajmi. 220,6 milliard dollarni tashkil etdi, shundan toʻgʻridan-toʻgʻri investitsiyalar 103,1 milliard dollarni tashkil etdi, bu yalpi ichki mahsulotning 7,2 foizini tashkil etadi. Biroq, bu ma'lumotlarni tuzatish kerak, chunki bu investitsiyalarning yarmi shubhali kelib chiqishi va to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar xususiyatiga ega emas.

Iqtisodiyoti oʻtish davriga ega boʻlgan mamlakat uchun xorijiy investitsiyalarning maʼnosi oʻz aktivlarining bir qismini (foydali qazilmalar konlari, korxonalar, moliya tizimi, sotish bozorlari va boshqalar) muayyan muammolarni hal qilish evaziga. Agar mamlakat oldida iqtisodiyotni tiklash, tashqi qarzni to‘lash kabi vazifalar turgan bo‘lsa, unda, shubhasiz, xorijiy investitsiyalarni byudjet samaradorligi yuqori bo‘lgan tarmoqlarga – tog‘-kon sanoati, metallurgiyaga jalb etish zarur. Aholi turmush darajasini, sanoatning raqobatbardoshligini oshirish vazifasi qo‘yilgan bo‘lsa, investitsiyalar oqimi yuqori qo‘shimcha qiymatga ega mahsulotlar ishlab chiqaradigan tarmoqlarga yo‘naltirilishi kerak.

Qabul qiluvchi mamlakat uchun investitsiyalarning ta'siri to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalarning turli sohalarga - tijorat, ijtimoiy, byudjetga tarmoq yo'nalishiga qarab namoyon bo'ladi, shuning uchun tarmoq kontekstida xorijiy investitsiyalar oqimini tartibga solish orqali turli muammolarni hal qilish mumkin. va ma'lum natijalarga erishish.

Shu bilan birga, Rossiyada xorijiy investitsiyalarning tarmoq yo'nalishi hukumatning yangi yo'nalishiga mos kelmaydi va mamlakat iqtisodiyotining asosiy tarmoqlari nazorati ostida o'tkaziladigan xorijiy kapitalga nisbatan investitsiya strategiyasi jiddiy tuzatishni talab qiladi. .

Mamlakatda xavfli naqsh kuzatilmoqda - xorijiy investitsiyalarning tarmoq yo'nalishi va investitsiya turlari o'rtasidagi yuqori darajadagi korrelyatsiya (0,95 dan ortiq). iqtisodiy faoliyat, ular asosiy YaIMni ta'minlaydi (1-jadval) va mamlakatga chet el valyutasi oqimini ta'minlaydi (2-jadval). 102

1-jadval - 2003-2006 yillardagi iqtisodiy faoliyat turlari bo'yicha xorijiy investitsiyalar oqimi va Rossiya yalpi ichki mahsuloti

Sanoat		Sanoat ulushi YaIMda,%
Konchilik
Ishlab chiqarish tarmoqlari
Ulgurji va chakana savdo
Ko'chmas mulk bilan operatsiyalar
Transport va aloqa
Moliyaviy faoliyat
Mehmonxonalar va restoranlar
Ilmiy va tadqiqot ishlanmalari

2-jadval - Rossiya sanoatiga to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar va

2003-2006 yillarda eksport

Sanoat	Toʻgʻridan-toʻgʻri xorijiy investitsiyalar, %	Eksport,
Konchilik
Koks va neft mahsulotlari ishlab chiqarish
Metallurgiya ishlab chiqarish va tayyor metall ishlab chiqarish. Mahsulotlar
Mashina va uskunalar ishlab chiqarish
Kimyoviy ishlab chiqarish
Elektr jihozlari, elektron va optik uskunalar ishlab chiqarish
Avtomobil ishlab chiqarish

Chet el kapitaliga cheklovlarning yo'qligi iqtisodiyotning asosiy tarmoqlari ustidan nazoratni yo'qotishiga olib kelishi mumkin.

Shu bilan birga, AQSH va YeI davlatlari milliy iqtisodiy xavfsizlikka katta e’tibor qaratmoqda va iqtisodiyotning asosiy tarmoqlariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarga cheklovlar qo‘ymoqda. Ha, 2006 yil fevral oyida. AQSh Kongressi BAA do‘st davlat bo‘lishiga qaramay, Birlashgan Arab Amirliklarida ro‘yxatdan o‘tgan DP World kompaniyasiga oltita yirik portni sotishni to‘sib qo‘ydi. Evropa Ittifoqi o'zining iqtisodiy xavfsizligiga tahdidni Rossiyaning Yevropa aerokosmik EADSda ishtirokini to'sib qo'yuvchi ulushga oshirish istagida ko'rdi. Britaniyaning Centrica gaz taqsimlash kompaniyasini sotib olishga urinayotganda Gazprom bilan jiddiy muammolar yuzaga keldi.

Aksariyat sanoati rivojlangan va rivojlanayotgan mamlakatlarda milliy xavfsizlik yoki asosiy iqtisodiy manfaatlarga tahdid yuzaga kelgan taqdirda hukumatga toʻgʻridan-toʻgʻri xorijiy investitsiyalarni cheklash imkonini beruvchi qonunlar mavjud (masalan, Buyuk Britaniyaning Korxonalar toʻgʻrisidagi qonuni).

Islohotlar boshlanishidan avval AQShning xomashyo qo‘shimchasi bo‘lgan Meksika tajribasi mamlakatimizni qiziqtirmoqda. Ishlab chiqarish sanoatiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarni jalb etish va uni iqtisodiyotning strategik tarmoqlarida cheklash bo‘yicha mutanosib siyosat olib borilishi tarmoq nomutanosibligini tuzatish imkonini berdi – agar islohotlargacha eksportning 78 foizi bitta mahsulot – neftga to‘g‘ri kelgan bo‘lsa, hozirda ishlab chiqarish Tovarlar barcha eksport tushumlarining 82% ni tashkil qiladi, garchi Meksika xom neftning muhim jahon ishlab chiqaruvchisi bo'lib qolishiga qaramay - jahon ishlab chiqarishining 5% va 5-o'rinni egallaydi.

Mamlakatga chet el kapitalining kirib kelishini nazorat qilish zarurati o‘z-o‘zidan ayon bo‘lib, iqtisodiyotni samarali boshqarish uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalar monitoringi tizimini yaratish, unda ularning tarmoq va hududiy yo‘nalishi tahlil qilinishi zarur.

Investitsion loyihalarni tanlash va baholash uchun byudjet va ijtimoiy samaradorlik, xavf darajasi va iqtisodiy xavfsizlik, ekologik yuk va investitsiyalar istiqbollarini tavsiflovchi ko‘rsatkichlar tizimidan foydalanish taklif etiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir sohaning o'ziga xos investitsiya ko'rsatkichlari mavjud. Shunday qilib, qazib olish sanoati yuqori byudjet samaradorligi bilan ajralib turadi, lekin nisbatan past ijtimoiy ta'sir va qisqa muddatli operatsiya bosqichi. Ish, qoida tariqasida, navbatchilik asosida olib boriladi va omonat tugagandan so'ng (10-15 yil) ibtidoiy ijtimoiy tuzilma yo'q qilinadi. Bundan tashqari, mamlakat jahon tovar bozorlaridagi narxlarning o'zgarishiga qaram bo'lib qoladi. Qo'shimcha qiymati past bo'lgan mahsulotlar ishlab chiqaruvchi qayta ishlash korxonalari (masalan, qora va rangli metallurgiya, asosiy kimyoviy xom ashyo ishlab chiqarish) sezilarli ta'sir ko'rsatmaydi. ijtimoiy rivojlanish va mamlakatning raqobatbardoshligi, qazib olish sanoati, savdo, moliya sohalariga investitsiyalar sohaviy nomutanosiblikni kuchaytirishi va iqtisodiy xavfsizlik darajasini pasaytirishi mumkin.

Yengil va oziq-ovqat sanoati, mashinasozlik kompleksi kabi yuqori qoʻshimcha qiymatga ega mahsulotlar ishlab chiqaruvchi korxonalarning asosiy kapitaliga yoʻnaltirilayotgan xorijiy investitsiyalar sezilarli ijtimoiy samara beradi, mahsulot sifatini oshiradi, mamlakatimizning jahon bozorlaridagi narxlar oʻzgarishiga bogʻliqligini kamaytiradi. . Jahon tovar bozorlari tobora beqaror bo'lib borayotgan bir paytda, yuqori texnologiyali tovarlar bozorlarida barqaror o'sish kuzatilmoqda.

Rossiya Federatsiyasining o'ziga xos xususiyatlaridan biri uning mintaqalarining rivojlanish darajasidagi sezilarli farqdir. Endi uni davlat byudjeti yordamida tenglashtirishning iloji yo‘q, davlat yordamini deyarli butunlay yo‘qotgan Sibir, Uzoq Sharq, Shimolning xususiylashtirilgan korxonalari, salmoqli salohiyatga ega bo‘lmagan xususiy investorlar boshqa, unchalik xavfli bo‘lmagan loyihalarni afzal ko‘rgan holda, mamlakatning Osiyo qismidagi sanoat va infratuzilmaga mablag‘ kiritishga shoshilmang.

Bunday sharoitda to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalar, jalb etish orqali mintaqaviy nomutanosiblikni to‘g‘irlash mumkin xorijiy kapital rivojlanmagan hududlarga. Biroq, geografik jihatdan, Rossiyada xorijiy kapital yuqori darajada rivojlangan markaziy mintaqalarga (birinchi navbatda, Moskva va Sankt-Peterburg) qaratilgan bo'lib, mamlakat rivojlanishidagi mintaqaviy nomutanosiblikni kuchaytiradi.

Ustivor yo‘nalishlarni rivojlantirishga yo‘naltirilgan va davlat uchun maksimal samaradorlikka ega bo‘lgan investitsiyalar maksimal imtiyozlarga ega bo‘lishi kerak. Ustivor yo‘nalishlar ro‘yxatiga ayniqsa rivojlanishga, ijtimoiy infratuzilmani yaratishga, ish o‘rinlari yaratishga muhtoj hududlar kiritilgan. Sibirda, Uzoq Sharqda rivojlangan infratuzilmaga ega ko'plab shaharlar mavjud, ammo ish joylari yo'qligi sababli fuqarolar tomonidan tashlab ketilgan, u erda uy-joy narxi mamlakatning Evropa qismiga qaraganda bir necha baravar past. Yuqori ijtimoiy samaradorlik bilan ajralib turadigan to'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar aynan shu hududlarga yo'naltirilishi kerak.

Mamlakatning markaziy hududlariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalar kiritilishini cheklash kerak, chunki ular mahalliy investorlarni siqib chiqaradi, yosh ishlab chiqarishlar uchun raqobatni yuzaga keltiradi, mamlakat rivojlanishidagi mavjud nomutanosibliklarni kuchaytiradi.

To'g'ridan-to'g'ri xorijiy investitsiyalar bo'yicha cheklovlar sifatida xorijiy investor zimmasiga yuklangan quyidagi majburiyatlar qo'llanilishi mumkin:

Mahalliy etkazib beruvchilar bilan shartnomalar;

Mahalliy ishchi kuchidan foydalanish;

Mahalliy ishlab chiqarish uskunalari va materiallaridan foydalanish;

Chet el kapitali ishtirokidagi kompaniyaning direktorlar kengashida milliy tadbirkorlar yoki hukumat vakillarining mavjudligi.

Hozirgi vaqtda Rossiya jahon iqtisodiy tuzilmalariga integratsiyalashuvning dastlabki bosqichida va mamlakatda xorijiy kapitalning ta'siri kichik (5% dan ko'p bo'lmagan), xorijiy investitsiyalarning real hajmi asosan ortiqcha baholangan. Xorijiy investitsiyalarning asosiy oqimlari kreditlar bo‘lib, yangi qurilish, yuqori texnologiyalar va asbob-uskunalar ko‘rinishidagi asosiy kapitalga investitsiyalar umumiy hajmining qariyb 10 foizini tashkil etadi. Boshqa tomondan, agar biz investitsiya qilingan kapitalning kelib chiqishini tahlil qiladigan bo'lsak, unda yuqori ehtimollik bilan aytish mumkinki, umumiy investitsiyalarning qariyb yarmi 90-yillarda mamlakatdan eksport qilingan kapitaldir.

Shu bilan birga, xorijiy investitsiyalarning tarmoq va hududiy tuzilmasini tahlil qilish natijasida xorijiy investitsiyalar ko‘lamining yanada oshishi bilan iqtisodiy o‘sish sur’atlarining sekinlashuviga, tarmoq va mintaqaviy nomutanosiblikning keskinlashuviga olib kelishi mumkin bo‘lgan salbiy tendentsiyalar aniqlandi. boshqa noxush oqibatlar, ular orasida eng jiddiyi mamlakatning iqtisodiy xavfsizligi darajasining pasayishi. .

O‘tkazilgan tadqiqotlar xorijiy investitsiyalarni ularning sifat tarkibi va hududiy yo‘nalishini hisobga olmasdan, mutlaq hajmlarga asoslangan holda jalb etish siyosatining samarasizligi va xavfliligini ko‘rsatdi.

Jahon tajribasidan foydalangan holda to‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarning ijtimoiy samaradorligini xolisona hisobga olib, ularni davlat manfaatlari nuqtai nazaridan rag‘batlantirish yoki cheklash to‘g‘risida qaror qabul qilish mumkin.

To‘g‘ridan-to‘g‘ri xorijiy investitsiyalarni ustuvor yo‘nalishlarga rag‘batlantirish va uni davlat uchun strategik ahamiyatga ega bo‘lgan tarmoqlarda cheklash orqali iqtisodiy xavfsizlikning yuqori darajasini saqlab qolgan holda tarmoq va mintaqaviy nomutanosiblikni tuzatish mumkin.

Andrey Krilov - "OPORA ROSSIA" Davlat va munitsipal boshqaruv amaliy akademiyasi eksperti

Joriy yilning oktyabr oyida men turli munitsipalitetlarning fikr yetakchilari o‘rtasida “Hududga investorlarni nima jalb qilishi kerak?” mavzusida so‘rov o‘tkazdim.

Ushbu so'rovdan nimani o'rganish mumkin?

Tadbirkorning hududga kelib ishlab chiqarish ob'ektini qurishi uchun hududda shunday bo'lishi kerak. transportning qulayligi shuning uchun u boshqa hududlarga sotish bozorlariga yoki xom ashyo etkazib berishda logistikani tashkil qilish uchun qulay bo'ladi. Geografik joylashuv - mintaqalar yoki munitsipalitetlarning o'zlari ta'sir qila olmaydigan, ammo ta'sir qilishi mumkin bo'lgan omil transport infratuzilmasi, uning rivojlanishi va sifati.

Investor uchun shahar va viloyatning obro‘si ham muhim. Bunga marketing vositalari ta'sir qilishi mumkin - hududiy brendingni rivojlantirish, korporativ identifikatsiya, jozibador xabarlarni kerakli aloqa kanallari orqali tarqatish. Tadbirkor hukumatning ishonchli, izchil ekanligini va mintaqada aniq o‘yin qoidalari mavjudligini (rahbarlar o‘zgargan taqdirda ham) bilishi muhim. Rossiya o'ziga xosligidagi shaxsiy munosabatlar va kelishuvlar, jamiyatda ishonchning past darajasi katta rol o'ynaydi. 3-5 yil ichida mintaqaning tashqi obro'sida haqiqiy o'zgarishlarni ko'rishingiz mumkin va agar hudud o'zining rivojlanish bosqichlarida izchil bo'lsa, u jami samaraga ega bo'la boshlaydi.

Investor, shuningdek, biznesni boshlashi mumkin bo'lgan investitsiya saytlarini o'z vazifalariga mos ravishda qanday o'zgartirish mumkinligini tushunishi kerak: u erga kommunikatsiyalarni olib kelish osonmi, "yagona oyna" tizimidan foydalangan holda barcha hujjatlarni tayyorlash mumkinmi? qog'ozbozlik va keraksiz korruptsiya, hokimiyat qay darajada va'dalarini bajarayotgani va kelishuvlarga amal qilayotgani.

Investitsiya loyihasi amalga oshirilayotganda, ishlab chiqarish qurilgan bo‘lsa, u yerda ishlaydigan odamlar, mutaxassislar bo‘lishi kerak. degan savol tug'iladi sifat inson kapitali . Ba'zi shaharlarning o'ziga xos xususiyatlari bor: masalan, yakka tartibdagi shaharchalarda kattalar aholisi ko'proq, yoshlar boshqa joylardan ish qidirmoqda. Investor oldindan tushunishi kerak: uning loyihasi uchun mutaxassislar, muhandislar, malakali ishchilarning qanday malakasi kerak.

Baholash kerak aholi faolligi hududida. Depressiv shaharmi? Shahar muhitining sifati qanday? Agar yangi boshqaruv jamoasi Mintaqada kim yashashi uchun qulay infratuzilma va xavfsizlik kafolatlari, dam oladigan va bolalar o'qiydigan joylar bo'lishi mantiqan to'g'ri.

Muhim komponent investitsion jozibadorlik — ma'muriyat xodimlarining munosabati. Hokimiyatdagi amaldorlarning o'zlari investorlar bilan ishlashga undashlari kerak. Mansabdor shaxslarni huquqiy mexanizmlar orqali rag‘batlantirish muhim, shunda mansabdor shaxs o‘zining investorlar bilan ishlashini aks ettiruvchi shaffof sxema asosida moliyaviy bonuslar va imtiyozlar oladi.

Investorlarni jalb qilishdan manfaatdor bo'lgan hokimiyatdagi jamoa uchun strategiya sessiyalari, masalan, har 2 oyda bir marta o'tkazilishi kerak. Muhimi, strategik sessiyada nafaqat mahalliy, balki hududiy hokimiyat organlari ham ishtirok etishi, tadbirkorlar, jumladan, kichik biznes sub’yektlari va salohiyatli investorlar, aholining faol qatlamlari vakillar bo‘lishi, ular vaziyat bilan yaqindan tanishishi, bu boradagi ishlarga ishonch hosil qilishi zarur. ular to'g'ri yo'nalishda ketmoqdalar. Barcha ishtirokchilar sessiyaga kelishlari kerak umumiy tushuncha rivojlanish yo'llari, kelishish va jamoaning orzu qilingan kelajak va unga qanday erishish haqida tasavvurini shakllantirish.

Jamoa ish boshlash uchun shunchaki bahona. Loyiha sessiyalarida ishlayotganda, siz topishingiz kerak o'ziga xos xususiyatlar va investor uchun jozibador bo'ladigan hududning sifati. Keyinchalik, biz geografiya, logistika, mavjud korxonalar va saytlarning mavjudligi, resurslar, shu jumladan inson resurslari, o'rnatilgan amaliyotlar va boshqalarni tahlil qilamiz. Ammo "investorga nima kerak" degan boshlang'ich nuqtaga qaytish, barcha vaziyatlarga uning ko'zlari bilan qarash muhimdir. Zaif dalillarni yumshatish, investorning o'z hududidagi loyihaga sarmoya kiritishi uchun kuchli sabablarni topish va ta'kidlash kerak. Sessiyaning navbatdagi bosqichi har bir shaxs shaxsan nima qilishi kerakligi, o‘z hududining investitsion jozibadorligini rivojlantirish uchun qanday choralar ko‘rishi kerakligi ustida ishlashdan iborat. Bu allaqachon yo'l xaritasi, aniq loyihalar va vazifalar uchun ish rejasi. Va agar loyihalar allaqachon amalga oshirilayotgan bo'lsa, sessiyalar joriy loyiha vazifalarini o'rganishi kerak.

Investitsion jozibadorlikni rivojlantirishni jadallashtirish uchun bu zarur munitsipalitetlar bir-birlari bilan tajriba almashishdi, investitsion jozibadorlikni oshirish, aniq investitsiya loyihalarini amalga oshirish bo‘yicha nima va qanday ishlar amalga oshirilayotgani haqida gapirib berdi. Odamlar, jamoalar, shaharlar, munitsipalitetlar o'rtasidagi o'zaro taqqoslash rivojlanishning eng kuchli omilidir. Buni jonli ravishda qilish yaxshi federal daraja. Boshqa odamlarning muvaffaqiyatlari ijroiya hokimiyatining o'z hududida investitsiya jozibadorligini oshirishdagi faolligini qizdiradi, yaqin va uzoq qo'shnilarning ilg'or tajribasidan nusxa olishga undaydi.

Masalan, sentyabr oyining oxirida mintaqalararo (Bashkiriston, Udmurtiya, Perm viloyati) bashoratli "Kama-2035". Bashorat kelajak shahri va monoshaharlarni rivojlantirish yo'lini o'z ichiga olgan. Besh kun davomida biz kelishib oldik va taxmin qildik: bizni qanday kelajak kutmoqda va har birimiz rivojlanish loyihalari orqali unga qanday ta'sir qilishimiz mumkin. “Monoshahar” trekida shahar iqtisodiyoti bo‘yicha munitsipalitet va boshqarmalar rahbarlari, bir qator tuman va shaharlarni rivojlantirish agentliklari vakillari, qonun chiqaruvchi hokimiyat vakillari, Monoshaharni rivojlantirish jamg‘armasi rahbari o‘rinbosari, nodavlat notijorat tashkilotlari vakillari ishtirok etdi. Natijada, loyihalarni boshqarish texnologiyalari, raqamli platforma, kriptovalyutalar va blokcheynga asoslangan “Men shahar egasiman” loyihasi dunyoga keldi. Loyiha fuqarolarning takomillashtirish bo'yicha aniq harakatlar shaklida ishtirok etishini nazarda tutadi.

Marketing va brending vositalari hudud va hududni ko'rinadigan qilish, muloqotni investor uchun jozibador bo'lgan jihatlarga yo'naltirish, shu bilan birga mijozlarga ko'proq yo'naltirilgan bo'lishga yordam beradi. Hududiy brendingning manfaatdor tomonlari mahalliy hokimiyat organlari, aholi, kichik biznes sub'ektlari, investorlarning o'zlari va mintaqadir. Hokimiyat sarmoyadorlarga nisbatan xizmat ko'rsatish funktsiyasi pozitsiyasida bo'lishi kerak, ular tadbirkorlar hududni rivojlantiruvchi ularning mijozlari ekanligini tushunishlari kerak.

Investitsion jozibadorlikni yaratishning ijobiy tajribasiga misol sifatida Udmurt Respublikasining Sarapul shahrini keltiraman. Yaqinda u TASED maqomini oldi, jarayon qiyin kechdi. Ammo darhol ko'zga tashlanadigan narsa: Sarapul rahbari hokimiyatga biznesdan kelgan, uning jamoasining ko'zlari yorqin, ular qilayotgan ishlarini yaxshi ko'radilar va natijalarga erishadilar. Ular muloqotga ochiq, savollarga tez javob berishadi va ijtimoiy tarmoqlarda faol. Shaharda yangi qirg‘oq, yo‘l qurilayotganini, sayyohlar uchun yangi binolar barpo etilayotganini, tadbirlar o‘tkazilayotganini ko‘raman. Sohil yaqinidagi restoranda biz taniqli fuqarolarning hayotidan qiziqarli voqealarni aytib beradigan noodatiy taomlar bilan tanishdik. Hammasi birgalikda, bu shahar imidjiga ta'sir qiladigan ijobiy tajriba qoldiradi. Sarapul sarmoyadorlari, ma'muriyati, biznesi qo'shma tajribaga ega bo'lib, bir-biriga bo'lgan ishonchni rivojlantiradi, bu investor uchun xavfsizlik va ishonchni oshiradi. Keyin ular bir jamoa bo'lib harakat qilishlari mumkin. Ishning hissiy qiymati va amalga oshirish natijasining ehtimoli shakllanadi investitsiya loyihasi ko'tariladi.

Investitsion jozibadorlikni yaratish uchun umumiy formulalar mavjud, ammo ular oddiy ko'rinadi. Birinchidan, siz kim ekanligingizni va kim bo'lishni xohlayotganingizni tushunishingiz kerak. Hududning asosiy raqobatdosh afzalliklarini tanlang va ushbu assotsiatsiyalarni maqsadli auditoriyangizga kengaytiring: investorlar, sayyohlar, siz jalb qilmoqchi bo'lgan malakali mutaxassislar va aholining o'zlari. Tasviringizni efirga uzating maqsadli auditoriya haqiqiy harakatlar bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak. Amalga oshirishni rivojlanish maqsadlari va atrof-muhit bilan tekshiring, zudlik bilan tuzatishlar kiriting - har 3-4 oyda bir marta. Bunga muvofiq bo'ling. Hududda ham, ma'muriyatda ham maksimal ishonch hosil qiling. Buni bir yil, 3, 5, 15, 50, 100 yil va undan keyin doimiy ravishda bajaring. Va yana bir bor takrorlayman: har chorakda kamida bir marta barcha manfaatdor tomonlarni loyiha sessiyasida bir joyga to'plang, to'plangan muammolarni birgalikdagi faoliyat uchun vazifalarga aylantiring. Shahar rivojida barcha manfaatdor tomonlar so‘z bilan emas, amalda ishtirok etishiga ishonch hosil qiling.

Bugun biz bu haqda gaplashamiz ijobiy va salbiy tomonlari investitsiya vositalari . Keling, har xillarini tahlil qilaylik va ularning samaradorligini ko'rib chiqaylik.

Shunday qilib, investitsiya qilishni boshlashdan oldin o'zingizga eng muhim savol. Siz nima deb o'ylaysiz?

Albatta, sizning boshingizda juda ko'p variantlar mavjud.

Menimcha, o'zingizga beriladigan birinchi savol: "Mening maqsadim nima?". O'ylab ko'ring, nima bilan yakunlashni rejalashtiryapsizmi?

Misol uchun: Siz 1 million dollar olib, 40 yoshda nafaqaga chiqmoqchisiz. Bu bitta variant. Yoki siz oyiga $10 000 passiv daromadga ega bo'lishni xohlaysiz. Yoki siz mashhur yozuvchi bo‘lishga qaror qildingiz va pul miqdori sizni unchalik bezovta qilmaydi, asosiysi yashash uchun yetarli narsangiz bor. Ko'p variantlar mavjud va har bir kishi o'z ustuvorliklari va istaklariga ega.

Shuni ham e'tiborga oling vaqt, pul va energiya sarflang(ya'ni sizning ichki kuchingiz).

Qanday bo'lmasin, ko'pincha ular hamma narsani birgalikda investitsiya qilishadi: pul ham, vaqt ham, kuch ham. Faqat nisbatlar boshqacha.

O'zingizdan so'rashingiz kerak bo'lgan keyingi muhim savol "Men nimani yo'qotishga tayyorman?". Ko'pchilik bu haqda o'ylamaydi, lekin ular allaqachon yutqazganlarini eslashadi. Boshqa so'z bilan, xavfga bo'lgan munosabatingizni baholang.

Ba'zilar millionlarni yo'qotib yashashadi, ba'zilari esa derazadan sakrashadi. Shuning uchun, agar siz kuchli his-tuyg'ularga moyil bo'lsangiz, konservativ investitsiya strategiyalarini tanlang yoki umuman investitsiya qilmang. Chunki investitsiya qilish har doim xavf tug'diradi! Bundan tashqari, vaqt, pul va kuch yo'qotishingiz mumkin.

Biz asosiy masalalarni aniqladik, davom etamiz ...

Men buni o'z tajribamdan bilib oldim Hayotdagi ENG MUHIM sarmoya - bu o'z-o'zini rivojlantirish, etakchilik va professional fazilatlarni tarbiyalash!

Va ishonchim komilki, shaxsiy rivojlanishsiz muvaffaqiyatli odam bo'lish imkoniyati deyarli yo'q. Agar siz juda ko'p pul ishlagan bo'lsangiz ham, lekin bu pulni va o'zingizni qanday boshqarishni bilmasangiz ham, pul ertalabki tuman kabi juda tez yo'qoladi.

Demak, xulosa: Avval o'zingizga, bilimingizga sarmoya kiriting keyin o'rganganlaringizni amalda qo'llang.

Va shuning uchun eng samarali, foydali va ishonchli investitsiyalar Siz eng ko'p boshqarishingiz mumkin bo'lgan! Bu shuni anglatadiki, siz nima qilayotganingizni tushunishingiz yoki hech bo'lmaganda siz ishlayotgan bozor faoliyatining asosiy tamoyillarini bilishingiz kerak. Chunki siz imkon qadar nazorat qila olmaydigan investitsiyalar yuqori xavf ostida!

Ya'ni, mantiq oddiy: siz rivojlanasiz, ma'lum bir sohada professional bo'lasiz va o'zingiz eng yaxshi bilgan narsaga sarmoya kiritasiz. Shunda yo'qotish ehtimoli kamroq bo'ladi!

Endi mavzuga qayting va turli xil ijobiy va salbiy tomonlari haqida gapiring investitsiya vositalari.

Biz gaplashgan eng mashhurlarini ko'rib chiqing.

1. Moliyaviy aktivlar

Menimcha, bu investitsiyaning eng maqbul turi.

Guruhga kiritilgan barcha vositalar ichida eng kam xavfli investitsiya va jamg'arma faoliyati turi hisoblanadi bank depoziti. Birinchidan, aniq xavf-xatarsiz stavka mavjud, ikkinchidan, 700 000 rublgacha daromad olishni kafolatlaydigan depozitlarni sug'urtalash tizimi mavjud. investitsiyalar. Kamdan-kam hollarda bank depozitlari inflyatsiyani hisobga olgan holda 1-2% dan ortiq foyda beradi. Shuning uchun bank depozitini yuqori daromadli vositaga kiritish mumkin emas, aksincha, bu variant kapitalni to'plash va saqlash uchun ko'proq mos keladi.

Albatta, hamma narsa nisbiy, hech kim sizga 100% kafolat bermaydi. Investitsiyalar va kafolatlar bir-birini istisno qiladigan ikkita tushunchadir. Agar siz qaerga pul qo'yish va kapital xavfsizligining 100% kafolati ostida yiliga kamida 20% olishingiz mumkinligini bilsangiz - ayting-chi, men ushbu ajoyib vositani zavq bilan o'rganaman.

Ko'pincha odamlar ishonchlilik, rivojlanishning ijobiy dinamikasi va kompaniyaning bozordagi hayoti bilan ishlaydi. Lekin tez-tez bo'lgani kabi, siz sarmoya kiritgan paytda SIZNING pulingiz- ijobiy dinamika sizning pulingiz bilan bir joyda yo'qoladi.

Guruhga kiritilgan barcha boshqa vositalar sizdan ma'lum bilimlarni talab qiladi. Ushbu ma'lumotsiz pul yo'qotish ehtimoli keskin oshadi. Lekin shunga qaramay, qimmatli qog'ozlarga qo'yilgan investitsiyalar, korxonalarning aktsiyalari yoki boshqa korxonalardagi aktsiyadorlik ishtiroki yaxshi daromad keltirishi mumkin.

2. Moddiy aktivlar

Bu guruh real investitsiyalarni o'z ichiga oladi va ko'plab investorlar uchun moddiy aktivlarning mavjudligi ruhni isitadi.

Qimmatbaho metallarga investitsiyalar, shu jumladan oltin bilan solishtirganda yanada jozibali ko'rinadi bank depozitlari. Biz hammamiz moliyaviy tizimi kredit dollariga asoslangan jamiyatda yashaymiz. Bizning moliyaviy tizimimizning tarixi 60 yildan ortiq. Bretton-Vuds shartnomalari paydo bo'lgunga qadar oltin standarti ishlagan va insoniyatning asosiy qiymati oltin edi. Qiymati ming yillar davomida sinovdan o'tgan metall narxi tushmadi, aksincha, so'nggi 60 yil ichida u faqat o'sdi.

So'nggi paytlarda tendentsiya davom etmoqda, ammo har yili o'sish barqaror emas. muhim moliyaviy ko'rsatkich oltin inqiroz davrida eng kam narxga tushib, boshqa barcha aktivlarga qaraganda tezroq o'sdi, tiklandi va o'zining tarixiy eng yuqori ko'rsatkichlarini yangiladi.

Oltinga investitsiya qilishning bir qancha usullari mavjud: metall hisobdan boshlab (bugungi kunda bu QQSsiz eng xavfsiz va eng qulay usul) va savdo bilan yakunlanadi. fyuchers shartnomalari birja orqali oltin uchun.

Ko `chmas mulk ham investitsion jamg‘armalarning ajralmas qismi hisoblanadi. U bir nechta xususiyatlarga ega. Birinchidan, ko'chmas mulk investitsiyaning faol-passiv shaklidir. Shunday qilib, masalan, sotib olish uch xonali kvartira Sankt-Peterburgda va uni ijaraga berib, siz nafaqat uning qiymatini oshirish orqali daromad olishingiz, balki o'zingizning mulkingizdan ma'lum bir ijara haqini ham olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, agar siz kvartirani unda yashash uchun sotib olgan bo'lsangiz, u darhol sizning majburiyatingizga aylanadi, chunki u soliq to'lovlarini, texnik xizmat ko'rsatishni, ta'mirlashni va hokazolarni talab qiladi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk past likvidlikka ega, ya'ni uni pulga aylantirish tezligi siz xaridorga beradigan chegirma miqdoriga bog'liq. Men ushbu turdagi investitsiyalarni uzoq muddatga konservativ investitsiya sifatida tavsiflagan bo'lardim.

Yuqoridagilarni sarhisob qilsak, shuni aytishimiz mumkinki, ushbu turdagi investitsiyalar juda jozibali, yaxshi daromad keltiradi (yiliga o'rtacha 15-18%), ammo likvidlik bilan bog'liq qiyinchiliklar mavjud. Oddiy qilib aytganda, siz moddiy boyliklarni tezda pulga aylantira olmaysiz.

"Xorijiy" biznes nomi shartli, chunki siz shug'ullanadigan har qanday biznes biznesdir.

Agar siz kompaniya manfaati uchun ishlasangiz ham, bu ham biznesdir. Siz vaqtingizni umumiy ishning rivojlanishiga sarflaysiz va kompaniya egasidan ishingiz uchun tovon olasiz. Sizning xarajatlaringiz, daromadlaringiz va foydalaringiz bor, demak siz biznesdasiz.

Bularning barchasi siz ishlayotgan kompaniyaga bo'lgan munosabatingizga va, albatta, kompaniyaning sizga bo'lgan munosabatiga bog'liq.

Qanday bo'lmasin, vaqt va pulni "xorijiy" biznesga sarmoya qilish orqali siz kapital yaratish va uni allaqachon o'z biznesingizga kiritish imkoniyatiga egasiz!

Yuqorida aytganimdek - eng samarali, foydali va ishonchli investitsiya bu siz imkon qadar nazorat qila oladigan sarmoyadir! Shunga ko'ra, o'z biznesingizni yaratib, siz uning 100% egasiga aylanasiz, ya'ni siz to'liq boshqaruvga ega bo'lasiz.

Biznesga sarmoya kiritishning kamchiliklari ancha yuqori darajadagi xavf va ko'pincha to'liq bag'ishlanish bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, siz pul va vaqtingizning 100 foizini (ayniqsa birinchi navbatda) hamma narsa yaxshi bo'lishiga kafolat bermasdan sarflashingiz kerak bo'ladi.

Shuning uchun, bu turdagi sarmoya faqat jismoniy va ma'naviy + moddiy og'ir yuklarga bardosh bera oladigan kuchli, xarizmatik shaxslar uchun javob beradi.

Yana bir holat, agar siz biznes-loyihada investor bo'lsangiz, lekin kompaniyani o'zingiz boshqarmaysiz. Bunday holda siz faqat pulni xavf ostiga qo'yasiz. Va, albatta, psixologik stress ham bo'ladi.

3. Valyuta yoki Fond bozori

Bu bozorlar haqida doimiy bahslar bor va odamlar 4 toifaga bo'lingan:

1) valyuta bozorini yoqtirmaydiganlar, lekin fond bozorini yaxshi ko'radiganlar.
2) fond bozorini YOQMAGAN, lekin valyuta bozorini yaxshi ko'radiganlar
3) ikkala bozorni yoqtiradiganlar
4) ikkala bozorga sarmoya kiritishga qarshi bo'lgan odamlar.

O'z tajribamdan shuni aytishim mumkinki, birja bozori valyuta bozoriga qaraganda ko'proq prognoz qilinadigan va kamroq xavfli (nisbatan). Shuningdek, Rossiyada fond bozori valyuta bozoridan farqli o'laroq, FFMS tomonidan tartibga solinadi.

Qonuniy jihatdan FOREX bozori mamlakatimizda hech qanday tarzda tartibga solinmagan. Brokerlik kompaniyalari Rossiyada chet elda ro'yxatdan o'tgan, masalan, Alpari brokeri Yangi Zelandiyada ro'yxatdan o'tgan, BCS Forex Kiprda ro'yxatdan o'tgan va hokazo. Bu turli firibgarlar uchun qulay shart-sharoitlar yaratadi.

Ko'pincha, aktsiyalarga sarmoya kiritish ostida va valyuta bozorlari kapitalni ishonchli boshqarishni nazarda tutadi.

Oddiy so'zlar bilan aytganda ishonchli boshqaruv kapitalni ko'paytirish uchun boshqaruv kompaniyasiga ishonib topshirganingizda. LEKIN Boshqaruv kompaniyasi, ma'lum bir foiz uchun mohir qo'llar bilan pulingizni har xil turdagi aktivlarga investitsiya qiladi va shu bilan ko'proq yoki kamroq pulga aylanadi.

Ko'p odamlar o'z pullarini boshqarish yaxshiroq deb o'ylashadi va shu bilan kapitalni to'liq nazorat qilishga harakat qilishadi. Qisman g'oya to'g'ri, lekin bu erda siz pulni boshqarish yillar davomida o'rganishi mumkin bo'lgan fan ekanligini tushunishingiz kerak. Va siz professional bo'lishingiz emas!

Shunga qaramay, mustaqil boshqaruv bilan pul yo'qotish ehtimoli hech bo'lmaganda ishonchli boshqaruv bilan bo'lgani kabi yuqori. Shu sababli, har bir kishi o'z vaqtini sarflash va professional menejer bo'lishga harakat qilish yoki boshqaruv kompaniyalari orqali o'z kapitalini sarmoya qilish uchun tanlov mavjud. Ikkala holatda ham pul yo'qotish xavfi yuqori, faqat birinchi holatda siz ham vaqtingizni xavf ostiga qo'yasiz.

Ishonchli boshqaruvning afzalliklari nisbat berish mumkin:

* Kirish chegarasi past, ya'ni. investitsiya qilishni boshlashingiz mumkin kichik miqdorlar(100$ dan)
* Yuqori likvidlik (ya'ni aktivlarning pulga tez aylanishi)
* Minimal asosiy bilimga ega bo'lish
* Sizning mablag'laringiz professionallar tomonidan boshqariladi
* Qabul qilish qobiliyati yuqori daromad
* DU hisobidagi daromad depozit stavkalaridan sezilarli darajada oshadi
* Boshqaruv jarayonida mablag'larni to'ldirish va olib qo'yish imkoniyati

Asosiy kamchilik, albatta, kapitalni yo'qotish xavfi juda yuqori!

Men investitsiya vositalari haqida aytmoqchi bo'lgan narsam shu edi.

Umid qilamanki, bu ma'lumot sizga to'g'ri qaror qabul qilishda yordam beradi!

VA investorlarning asosiy qoidasini eslang Barcha pullaringizni bir joyda saqlamang! Diversifikatsiya, ya'ni mablag'larni har xil turdagi aktivlar o'rtasida taqsimlash bankrotlik xavfini sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi!

Ushbu qoidani e'tiborsiz qoldirmang va umringiz davomida antidepressantlar ustida ishlashingiz shart emas!

Nihoyat anekdot

Albatta, ko'pchiligimiz investor bo'lishni orzu qilamiz, lekin qaerdan boshlashni bilmaymiz. Qayerga sarmoya kiritishga qiziqasizmi? Agar men qurilish va ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni boshlasam-chi, dastlabki bosqichda nimani bilishim kerak, qanday ijobiy va salbiy tomonlari bor? Qanday qilib investitsiya qilishni boshlash kerak?

Keling, bularning barchasini batafsil ko'rib chiqaylik.

Qayerga investitsiya qilish kerak?

Darhaqiqat, siz o'zingizning shaxsiy jamg'armalaringizni har qanday narsaga sarflashingiz mumkin. Asosiysi, investitsiyalar foyda keltiradi.

Bugungi kunda fuqarolarimiz quyidagi sohalarga sarmoya kiritmoqda:

• Pensiya jamg'armalari va jamg'armalar sug'urtasi- bu usul unchalik qulay emas, chunki bunda foyda yo'q. Ushbu sarmoyaning yagona ijobiy jihati - kelajakda pensiyangiz miqdorini oshirish;
• Qimmatbaho metallar. Ma’lumki, oltin va boshqa qimmatbaho metallar yil sayin qimmatlashib, boradigan joyi yo‘q. Ko‘pgina fuqarolarimiz oltinni kelajakda o‘zlari sotib olgan summadan 2 yoki 3 barobar qimmatroq narxga topshirish mumkin bo‘ladi, degan niyatda sotib oladi;
• Ko `chmas mulk. Bugungi kunda bu investitsiya eng mashhur hisoblanadi. Statistikaga ko'ra, buyurtma 60% fuqarolar sarmoya bilan shug'ullanayotgan yoki shug'ullanmoqchi bo'lganlar - ushbu sohani afzal ko'rishadi;
• Aktsiyalarni sotib olishda yirik kompaniyalar. Har qanday yirik kompaniyalarning aktsiyalarini sotib olib, ular uchun yillik dividendlar olishingiz mumkin. Biroq, hozir iqtisodiy vaziyat og'ir va ertaga kompaniya bankrot bo'lishi va barcha aksiyalar bir tiyinga tushishi haqiqat emas;
• Tayyor biznesni sotib oling. Ushbu turdagi investitsiyalar tashabbuskor odamlar uchun juda mos keladi. Ammo muammo shundaki, bu erda siz raqobatbardosh firmaga ega bo'lish uchun muntazam ravishda sarmoya kiritishingiz kerak, aks holda u muvaffaqiyatsizlikka uchraydi;
• Ular o'zlarining Internet loyihalarini ishlab chiqadilar. Har kim ham Internet-marketingning barcha nozik tomonlarini bilmaydi, bu foyda olish uchun o'z loyihalarini ishlab chiqish uchun juda muhimdir. Ushbu biznesga sarmoya kiritish va keyin daromad olish uchun siz yuqori darajadagi bilimga ega bo'lishingiz kerak.

Statistika. 2016 yilda ko'chmas mulkka investitsiyalar darajasi biroz pasaydi (taxminan 15-29%), Bu 2 mamlakat (Amerika va Rossiya) o'rtasidagi kelishmovchiliklar va natijada ko'chmas mulk narxlarining o'zgarishi tufayli yuzaga kelgan beqaror iqtisodiy vaziyat bilan bog'liq.

O'zingizga investitsiya qilish - bu nima?

Buyurtma barcha fuqarolarning 5% o'zlariga sarmoya kiritishga qaror qilish. Bunga quyidagi sohalarga investitsiyalar kiradi:

• salomatlik;
• tashqi ko'rinish;
• shaxsiy o'sish.

Agar salomatlik haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu qism tashqi ko'rinishga qo'shimcha hisoblanadi. Zo'r salomatlik - go'zallik, baxt va samaradorlikni oshirishning kalitidir. Biror kishi kompyuterda ofisda 12 soat ishlaydigan vaziyatni tasavvur qiling.

U yaxshi pul topadi, lekin 2 yillik uzluksiz mehnatdan keyin unga nima bo'ladi? Albatta, u orqa va ko'rish bilan bog'liq muammolarga duch keladi.

Umuman olganda, klinikalarda tekshiruvdan o'tish, agar kerak bo'lsa, profilaktika muolajalari o'z-o'ziga investitsiya hisoblanadi.

Tashqi ko'rinish muvaffaqiyatning ajralmas qismidir. Buning ma'nosi:

• sport zallarida mashg'ulotlar;
• sartaroshlarga tashrif buyurish va boshqalar.

Chiroyli ko'rinishga ega bo'lgan odam o'z tanasiga g'amxo'rlik qilishni e'tiborsiz qoldiradigan odamga qaraganda ko'p hollarda muvaffaqiyatga erisha olishi umume'tirof etilgan haqiqatdir.

Shaxsiy o'sish haqida gapiradigan bo'lsak, bu har qanday kurslarni o'tash, yangi kasbni o'rganish, malaka oshirish va hokazolarni anglatadi. Oddiy so'zlar bilan aytganda, ma'lum bir sohada keng bilim olishga imkon beradigan har qanday darslarga qatnashish. Bu sizga oxir-oqibat martaba cho'qqilarini zabt etish imkonini beradi.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning afzalliklari

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish har doim foydali biznes deb hisoblangan. Ammo buning qanday foydalari bor? Keling, ularning har birini alohida ko'rib chiqaylik.

1. Ishonchlilik

Ko'chmas mulk har doim ishonchli investitsiya turi bo'lgan va shunday bo'lib qoladi. Uning qadrsizlanishi ehtimoli deyarli nolga teng.

2. Perspektiv

Biror narsaga sarmoya kiritayotganda, siz doimo oldinga o'ylashingiz kerak. Misol uchun, agar siz aktsiyalarni yoki tayyor biznesni sotib olsangiz, ertaga nima bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi - ehtimol qimmatli qog'ozlar qadrsizlanadi va yangi biznes qonunlari uni shunday holatga keltiradiki, buni davom ettirishning iloji yo'q. biznes.

Bunga misol qilib hozirgi iqtisodiy vaziyatni keltirish mumkin, bunda hatto yirik banklar va kompaniyalar suvda qololmaydi va yopishga majbur bo'ladi va kichik yoki o'rta biznes haqida nima deyishimiz mumkin.

Agar ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, kelajakda (keyingi bir necha yil) uning qiymati faqat o'sishi mumkin va shu bilan uning to'liq egasining daromadi avtomatik ravishda oshadi. Aniq misol uchun so'nggi yillarda ko'chmas mulkning o'sish dinamikasini olaylik:

U bu kvartirada oyiga 20 000 rubl evaziga yashashga va hamma narsa uchun qo'shimcha pul to'lashga tayyor bo'lgan oilani topdi. kommunal xizmatlar.

Shunday qilib, 12,5 yil ichida (3 million / 240 000) u o'z kvartirasini to'liq qoplaydi va faqat sof foyda olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Endi hisobga olsak, ijara narxi har yili oshib boradi va masalan, ikkinchi yildan boshlab u har oyda 20 ming emas, balki 25 000 kvartira uchun oladi.Keyin 25 ming chiqadi. rubl x 12 = yiliga 300 ming rubl passiv daromad va shu bilan birga ko'chmas mulk ko'p marta tezroq to'laydi, taxminan 10 yil davomida.

4. Hech narsaga sotib olish imkoniyati

Darhol bu afzallik mulk narxlarining global pasayishiga bog'liq deb o'ylash kerak emas. Yo'q, bunday emas, endi bir misolni ko'rib chiqaylik.

Keling, shaharning ma'lum bir hududida zavod yoki zavod yopilgan vaziyatni tasavvur qilaylik. Bu sohada ko’chmas mulk narxlari tabiiy ravishda vaqtincha pasayadi, chunki “ish yo’q”, “yashash uchun hech narsa yo’q” va mahalliy aholining boshqa suhbatlari ko’pchilikni boshqa hududga yoki hatto boshqa shaharga ko’chib o’tishga majbur qiladi.

Ular ish topib, tezda ko'chib o'tish uchun kvartirani 1 million rublga sotadilar (bozor narxi 2 million). Biror kishi bunday kvartirani sotib oladi va bu hududda "ko'chmas mulk narxining isitmasi" sindromi o'tib ketgandan so'ng, narxlar yana ko'tariladi va shu bilan siz mol-mulkni sotib olgan summaning kamida 100 foizini noldan topishingiz mumkin. sotib olindi.

5. Qayta sotish maqsadidagi investitsiyalar

Bu afzallik bir oz istiqbolli afzalliklarga o'xshaydi, lekin shu bilan birga, bu erda foyda bir yoki 2 oydan keyin olinishi mumkin.

Aytaylik, bir kishi "arzon" kvartirani topdi va uni 2 million rublga sotib oldi, shu bilan birga bu hududda bir xil narx 3 yoki undan yuqori turadi. Albatta, arzon kvartira qayg'uli holatda bo'ladi. Ammo ta'mirlashga yarim million rubl sarflab, siz uni allaqachon 3-4 millionga sotishingiz mumkin va shu bilan bir necha oy ichida 1 million rubldan yoki undan ko'proq pul ishlashingiz mumkin.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning kamchiliklari

Boshqa har qanday investitsiya turlari singari, bu ham o'zining kamchiliklariga ega.

Keling, ularni ko'rib chiqaylik.

1. Iqtisodiy risklar

Bu kamchilik past likvidlik bilan bog'liq. Oddiy so'zlar bilan aytganda, agar mamlakatda qiyin iqtisodiy vaziyat mavjud bo'lsa, unda ko'pchilik ko'chmas mulk sotib olishga shoshilmayapti va bu masalani "yaxshiroq vaqtlar"gacha ochiq qoldiradi.

Umuman olganda, bu kamchilik ko'chmas mulkni keyinchalik qayta sotish uchun sotib olgan fuqarolarga tegishli. Misol uchun, statistik ma'lumotlarga ko'ra, so'nggi bir necha yil ichida Rossiyada ko'chmas mulk sotish darajasi 60% ga kamaydi. Bunga quyidagi omillar sabab bo'ladi:

• ko'plab korxonalarning yopilishi;
• ish haqi darajasining pasayishi;
• Fuqarolarning birinchi navbatdagi vazifasi o'z byudjetini tejashdir.

2. Mumkin bo'lgan xarajatlar

Biror kishi mulkni sotib olgan, uni ta'mirlashni amalga oshirgan va uni ijaraga ololmaydigan vaziyatni tasavvur qiling. Shu boisdan u har oyda barcha kommunal to'lovlarni o'z “cho'ntagidan” to'lashga majbur bo'ladi, bu bilan harajat qiladi. Kamchilik shu erda. Yagona yechim Bu masala uni ijaraga berishdir.

3. Siyosiy jihat

Hech kimga sir emaski, har oy Davlat Dumasida ko'plab qonun loyihalari qabul qilinadi, ular har qanday cheklash yoki muayyan qonunlarga o'zgartirishlar kiritishni nazarda tutadi.

Biror kishi mulkni ijaraga berish maqsadida sotib olgan vaziyatni tasavvur qilaylik, aksincha siyosatchilar qonun loyihasini qabul qilishdi. maksimal hajmi ijara. Bu holatda nima bor?

Bunday vaziyatda odam nafaqat kapitalini yo'qotadi, balki uning orasidagi farqni yo'qotadi to'lovni belgilash va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ruxsat etilgan maksimal miqdor.

Masalan, deputatlar unga ko'ra qonun loyihasini qabul qilishdi hududiy organlar munitsipalitetlar o'z hududlarida ko'chmas mulkni ijaraga olishning maksimal narxini tasdiqlashlari kerak. Hisob-kitobdan oldin bir kishi 20 000 rubl uchun kvartirani ijaraga oldi va maksimal chegara 15 000 rublni tashkil qiladi. Bunday holda, oylik yo'qotish 5000 rublni tashkil qiladi.

4. Ipotekaning moliyaviy qismi

Ko'chmas mulk sotib olingan vaziyatni tasavvur qiling ipoteka krediti. Bank bilan bitim tuzildi, pul olindi va to'satdan ko'chmas mulk narxlari "isitma" boshlandi.

Ayni paytda deyarli barcha banklar yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni oldini olish uchun talab qilishni boshlaydilar (aytmoqchi, muddatidan oldin to'lash Narxlar tushganda ipoteka shartnomada yozilishi mumkin).

Xo'sh, agar qarz oluvchi kreditni to'lash uchun mablag'ga ega bo'lsa, lekin bo'lmasa? Bunday holda, kvartira yoki uy kreditni to'lash uchun bankka berilishi kerak bo'ladi.

Shu sababli, investitsiyalarni yo'qotish mumkin bo'lganda, bu kamchilik eng muhim hisoblanadi.

5. Soliqlar

Agar investor kvartirani qayta sotmoqchi bo'lsa, u kvartirani sotish uchun har million rubldan to'lashi kerakligiga tayyor bo'lishi kerak.

Masalan, bir kishi kvartirani mos ravishda 3 million rublga sotdi. 360 ming davlatga berilishi kerak.

Ammo hamma ham soliq to'lashi shart emas. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, mulkni sotish bo'yicha soliqlar 3 yildan kam foydalanilgan mulkni sotganlarga nisbatan qo'llaniladi.

Kichik kapital bilan qanday sarmoya kiritish kerak, masalan, 500 ming rublni qanday sarmoya qilish kerak?

Ko'pgina yangi investorlar kichik mablag'lar bilan qanday ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mumkinligini bilishmaydi.

Agar, masalan, bir kishi bo'lsa 500 ming rubl, U qila oladi:

• to'xtash joyini sotib oling;
• garaj sotib oling.

Birinchi yoki ikkinchi variantni amalga oshirish uchun bu miqdor dastlabki bosqichda etarli bo'ladi.

Ammo shu bilan birga, foyda kichik bo'lishiga darhol e'tibor berishingiz kerak.

Misol uchun, Gribinyuk 400 000 rublga er osti avtoturargohida to'xtash joyini sotib oldi va uni ijaraga berishga qaror qildi. Gribinyuk ijara haqida Internetda va gazetalarda e'lon joylashtirdi va tez orada o'ziga mijoz topdi. Mijoz oylik to'lovi 8 ming rublni ijaraga olishga rozi bo'ldi.

Shunga o'xshash vaziyat bilan rivojlanadi.

Ikkala holatda ham, ijara narxi asta-sekin o'sib borishini hisobga olish kerak, bu esa foydani oshiradi va investitsiyalarni qaytarish muddatini qisqartiradi.

Qurilish bosqichiga qanday sarmoya kiritish kerak

Siz quyidagi kabi ob'ektlarga sarmoya kiritishingiz mumkin:

• turar-joy binolari;
• kottejlar;
• mehmonxonalar;
• sanoat binolari.

Ushbu yo'nalishdagi eng mashhur investitsiyalar turar-joy binolari hisoblanadi.

Bunday investitsiyaning asosiy maqsadi quyidagilardan iborat: yangi binoda kvartirani bozor narxidan past narxda sotib olish (chunki qurilish bosqichi hali tugamagani uchun), keyin uni uzoq muddatga ijaraga berish yoki boshqa yuqori narxda qayta sotish.

Qurilish bosqichida investitsiya qilishda quyidagi nuanslarga e'tibor berish kerak:

• tuman infratuzilmasi;
• yo'l kesishmasi;
• muayyan hududni rivojlantirishda kelajakdagi rejalar qanday;
• kelajakdagi mulkning tartibi qanday.

Mulkning kelajakdagi bozor qiymati ushbu ko'rsatkichlarga bog'liq.

Bugungi kunda eng mashhur ko'chmas mulk sarmoyasi hisoblanadi qurilayotgan 2 xonali kvartiralarni sotib olish.

Shunisi e'tiborga loyiqki, yuqoridagi xususiyatlar qurilish bosqichidagi barcha investitsiyalar uchun amal qiladi.

Ammo, agar ishlab chiqarish sohalari haqida gapiradigan bo'lsak, unda yangi boshlanuvchilar bu erda o'z e'tiborini qaratmagani ma'qul, chunki bu yo'nalishda katta investitsiya tajribasiga ega bo'lish kerak. Qabul qiling, siz qurilish bosqichida ishlab chiqarish ob'ektini sotib olishingiz mumkin, ammo qurilishdan bir necha yil o'tgach, kimdir bunga muhtoj bo'ladimi, bu allaqachon savol va tajribasiz qilolmaydi.

Tijorat ko'chmas mulkida

Ushbu turdagi mulk quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• turli tovarlar savdosi uchun binolar;
• bufetlar, restoranlar va boshqa ovqatlanish ob'ektlari;
• ofis xonalari;
• omborlar;
• qishloq xo'jaligi ob'ektlari.

Bu yo‘nalishga foydali sarmoya kiritish uchun, birinchi navbatda, hududning o‘ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Misol uchun, yirik shaharlarda ofis maydoniga, kichiklarida esa kafeteryalarga sarmoya kiritgan ma'qul.

Har holda, investitsiyalar ushbu sohada foydali bo'lishi uchun zarurdir tijorat binolari qayta sotish emas, ijaraga olish.

Germaniyada ko'chmas mulk uchun

Germaniyada ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mumkin, lekin shuni tushunish kerakki, boshlang'ich kapital kamida 25 000 dollar bo'lishi kerak.

Agar ushbu sarmoyaning afzalliklari haqida gapiradigan bo'lsak, ular quyidagilar:

• Germaniya aholisining taxminan 70% ijaraga olingan kvartiralarda yashaydi;
• bu mamlakatda talabning etishmasligi mos kelmaydigan tushunchadir. Germaniyada istalgan vaqtda, qaramay iqtisodiy inqiroz va boshqa umidsizlik lahzalar ko'chmas mulk har doim talab.

Ammo bu erda siz kamchiliklar haqida eslashingiz kerak, xususan:

• kvartiralarni qayta sotish mumkin emas. Bu mamlakatda huquq-tartibot idoralari xodimlari tomonidan chayqovchilik ta'qib qilinadi va jazo 3 yilgacha qamoqqa olinishi mumkin;
• ko'chmas mulk uchun har yili uning qiymatining 3% miqdorida soliq to'lashingiz kerak.

Shu bilan birga, kichik bir nuance bor: agar investor Germaniyada kvartirani, masalan, 20 000 dollarga sotish haqidagi e'lonni ko'rsa, u kamida 23 000 dollar to'laydi. Bunga "qizil" hujjatli filmi sabab bo'ldi. lenta".

Agar biz ushbu mamlakatda uy-joy ijarasi haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartira yoki uyning egasi har doim qora rangda bo'ladi va u "yoqib ketadi" deb xavotirlanmasligi kerak, shuning uchun passiv daromad ta'minlanadi.

Bugun ko'chmas mulkka investitsiya qilishni qanday boshlash kerak

Ko'pgina yangi investorlar birinchi qadamlarini qo'yishdan qo'rqishadi. Bu ularning xatosi. Muvaffaqiyatli boshlash uchun sizga kerak:

1. Ko'chmas mulk bozorini aniq tahlil qiling ma'lum bir mintaqada.
2. Aniqlash yo'nalishi sarmoya.
3. Amalga oshiradi sifatli mulkni tanlash siz investitsiya qilishingiz mumkin.
4. solishtiring xavflar.
5. O'zingiz uchun eng yaxshi variantni tanlang.
6. Bitim qilish uchun.
7. O'z daromadingizni olishni boshlang.

Ko'pgina yangi investorlarning muvaffaqiyatsizligining asosiy sababi qo'rquv va o'z daromadlarini tezda olish istagi.

2017 yilda investitsiyalar

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, 2017 yil bo'ladi ko'chmas mulk investitsiyalari uchun juda qulay. 2017 yil boshida kvartiralar va uylar narxining pasayishi sezilarli bo'ladi, ammo yozga kelib vaziyat asta-sekin teskari yo'nalishda o'zgaradi.

Kelajakka nazar tashlaydigan bo'lsak, prognozlarga ko'ra, 2018 yil boshida ko'chmas mulk bozori tez sur'atlar bilan o'sib boradi va shu bilan 2017 yil yozigacha ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyatiga ega bo'lgan fuqarolarning daromadlarini oshiradi.

Risklar, risklarni boshqarish

Bugungi kunda ko'chmas mulkka investitsiya qilishda ko'plab xavflar mavjud, xususan:

• deb atalmish mamlakat xavfi. Ushbu kichik toifaga quyidagilar kiradi: siyosiy, moliyaviy risklar, shuningdek soliq tizimidagi risklar;
• likvidlik. Ushbu kichik toifaga ko'chmas mulkni qayta sotish, shuningdek ijaraga berishning mumkin bo'lgan kechikishi kiradi;
• xavf ko'chmas mulkni noto'g'ri saqlash, bu texnik holatga yanada ta'sir qilishi mumkin;
• bilan xavflar. Qurilish maydonchasi noma'lum muddatga muzlatib qo'yishi mumkin.

Xatarlarni minimallashtirish uchun siz:

• talab va taklifni diqqat bilan tahlil qilish;
• qurilishga sarmoya kiritishda ishlab chiquvchining darajasini diqqat bilan tekshiring;
• investitsiyalarning turli bosqichlarida yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan barcha jiddiy masalalarga mutanosib yondashish.

Ammo barcha xavf-xatarlar bilan, statistik ma'lumotlarga ko'ra, ko'chmas mulk eng ishonchli investitsiya sohasi ekanligiga e'tibor berish kerak va bu erda xavflar minimallashtiriladi.

video konsultatsiya