Agar to'lov hisobi bo'lsa kommunal xizmatlar bir nechta ijarachilarga tegishli bo'lsa, nizo xavfi mavjud. Nizolarni bartaraf qilish uchun siz kommunal to'lovlarni to'lash tartibini belgilashingiz mumkin, ya'ni shaxsiy hisobni bo'lish.

Keling, eng tipik amaliy vaziyatlarni ko'rib chiqaylik.

Shaxsiy hisob bo'limi, agar turar-joy joylashgan bo'lsa kasrli egalik

Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart. Shu munosabat bilan siz kommunal xizmatlarni to'lash uchun shaxsiy hisobingiz bo'limini talab qilish huquqiga egasiz. Buning uchun tegishli ariza bilan EIRC (boshqaruv kompaniyasi, HOA, resurs ta'minoti tashkiloti) bilan bog'lanishingiz kerak. Unga turar-joy binolariga egalik qilish huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasini va pasportingizning nusxasini ilova qiling (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi; Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 5, 6.1, 7.1-qismlari). Rossiya Federatsiyasi; Moskva Hukumatining 01.03.2005 yildagi N 111-PP qarorining 2-bandi, 27-band.

Agar siz alohida to'lov hujjatini berishdan bosh tortsangiz, to'lovda ishtirok etish tartibi va miqdorini aniqlash uchun EIRC (boshqaruv kompaniyasi, HOA, resurslarni etkazib beruvchi tashkilot) ga da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. yashash joylari va kommunal xizmatlar, kommunal xizmatlar uchun shaxsiy hisobni bo'lish va alohida to'lov hujjatini berish to'g'risida (Qonun hujjatlari va sud amaliyotini o'rganishning 27-sonli savoli) Oliy sud Rossiya Federatsiyasi 2006 yilning to'rtinchi choragi uchun tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2007 yil 7 martdagi qarori). Uchinchi shaxslar sifatida ishda ishtirok etish uchun umumiy mulkka (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 43-moddasi) qolgan ishtirokchilarni jalb qilish kerak.

Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdori to'g'risidagi qonuniy kuchga kirgan sud qarori alohida to'lov hujjatini berish uchun asos bo'ladi. Shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizani qayta topshirish talab qilinmaydi.

Egasining oila a'zolari bilan tuzilgan shartnoma asosida shaxsiy hisobni bo'lish

Uy-joy egasining oila a'zolari, agar u va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 31-moddasi 2-qismi) ushbu uy-joydan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega.

Eslatma. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar uy egasi va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar joydan foydalanish huquqi mulkdorning sobiq oila a'zosida saqlanmaydi ( 4-qism Art. 31 LCD RF).

Bunday shartnoma, xususan, uy-joy va kommunal xizmatlarni to'lash uchun egasining oila a'zosining xarajatlari miqdorini belgilashi mumkin.

Bunday shartnomani tuzishning shakli, shartlari va tartibiga nisbatan alohida talablar mavjud emasligi sababli, unga nisbatan fuqarolik-huquqiy bitimlar to'g'risidagi fuqarolik huquqi normalari qo'llaniladi. Shunday qilib, xususan, bunday shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin, shartnomani notarial tasdiqlash talab qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 160-moddasi 1-bandi, 161-moddasi 1-bandining 2-bandi; 12-band). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 02.07.2009 yildagi N 14-sonli qarori).

Shartnomaning bir nusxasi EIRC (boshqaruv kompaniyasi, HOA, resurs ta'minoti tashkiloti) ga topshirilishi kerak. Bundan tashqari, bitta nusxa shartnoma taraflarining har birida qolishi kerak. Shartnomani shartnomada nazarda tutilgan bunday bo'linish shartlariga havolani o'z ichiga olgan shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi ariza bilan birga topshirish tavsiya etiladi.

Agar tomonlar kommunal to'lovlarni to'lash tartibi bo'yicha kelishuvga erishmagan bo'lsa yoki EIRC ( Boshqaruv kompaniyasi, HOA, resurs ta'minoti tashkiloti) shaxsiy hisobni bo'limga berishdan bosh tortdi, masalani hal qilish uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu toifadagi nizolarni ko'rib chiqishda sud mulkdorning oila a'zosining (shu jumladan, birinchisining) uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdorini unga tegishli ulushdan kelib chiqib belgilaydi. umumiy maydoni turar-joy binolari. Shaxsiy hisobni bo'lish uchun qonuniy kuchga kirgan sud qarori asos bo'ladi. Shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizani qayta topshirish talab qilinmaydi.

Shaxsiy hisobning bo'limi, agar turar-joy shartnoma bo'yicha ijarachilarning foydalanishida bo'lsa ijtimoiy ishga qabul qilish

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining oila a'zolari ijarachi bilan teng huquq va majburiyatlarga ega. Ish beruvchining oila a'zolari sud tomonidan mehnatga layoqatli va layoqati cheklangan a'zolari ijtimoiy mehnat shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 69-moddasi 2-qismi).

Birgalikda javobgarlik shartnoma asosida kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini taqsimlashni anglatmaydi, ammo agar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar o'rtasida turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash tartibi to'g'risida kelishuv bo'lmasa, har bir fuqaroning turar-joy binolari va isitish uchun to'lovlar ulushi sud tartibida belgilanadi (Moskva shahrining 2010 yil 27 yanvardagi 2-sonli Qonunining 4-qismi, 73-moddasi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining sobiq oila a'zosi, ushbu turar-joyda yashashni davom ettirsa, tegishli ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar uchun mustaqil ravishda javobgar bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 69-moddasi 4-qismi). U uy egasi va ijarachidan u bilan turar joyni ijaraga olish va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, turar joyni ta'mirlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdorini belgilab beruvchi alohida shartnoma tuzishni talab qilishga haqli. Bunday shartnomani tuzish taklifi ish beruvchidan ham kelib chiqishi mumkin.

Uy egasining va (yoki) ijarachining bunday shartnomani tuzishdan bosh tortishi yoki uning mazmuni bo'yicha tomonlar o'rtasida kelishuvga erisha olmaganligi bilan bog'liq nizolar sud tartibida hal qilinadi. Sud ijarachining oilasining sobiq a'zosining turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdorini turar-joy binolarining umumiy maydoniga tegishli bo'lgan ulushdan kelib chiqib belgilashga haqli. uy egasiga (boshqaruvchi tashkilotga) ish beruvchining sobiq oila a'zosi bilan tegishli shartnoma tuzish va unga alohida yashash huquqini berish majburiyatini yuklagan holda, ushbu binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar sonini hisobga olgan holda; to'lov hujjati uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash. Agar turar-joy binolarida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi shaxslar o'rtasida ushbu turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida kelishuv mavjud bo'lsa (masalan, ijarachining oilasining sobiq a'zosi kvartirada alohida xonadan foydalansa), u holda xarajatlar ushbu holatni hisobga olgan holda sud tomonidan belgilanishi mumkin (para. 30 Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 02.07.2009 yildagi N 14-sonli qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 25-bandi. Federatsiyaning 27.06.2017 yildagi N 22-son).

Munitsipal kvartiraning asosiy muammolaridan biri bu barcha ijarachilar uchun bitta shaxsiy hisobning mavjudligi. Agar kimdir kommunal xizmatlar uchun o'z ulushini to'lashni istamasa, umumiy hisobni bo'lish uchun shoshilinch ehtiyoj bor. Agar bu bajarilmasa, boshqa rezidentlar nafaqat xizmatlarning bir qismini, balki qarzdorning ulushini ham to'lashlari kerak bo'ladi. Bunday muammolarni oldini olish uchun sizga shaxsiy hisobni qanday qilib to'g'ri ajratish kerakligini aytib beramiz kengash kvartirasi.

Munitsipal kvartira - bu davlat yoki ma'lum bir kommunal xususiyatga ega bo'lgan (shahar, posyolka va boshqalar) egasi bo'lishi mumkin bo'lgan turar-joy ko'chmas mulki.

Ushbu turdagi rezidentlar ko `chmas mulk ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan, boshqacha aytganda, shahar uy-joyidan foydalanish huquqi to'g'risida shartnoma imzolagan fuqarolar bo'lishi mumkin.

Muhim! Vaqtinchalik foydalanish uchun xususiylashtirilmagan kvartirani olish huquqini hamma ham qo'lga kirita olmaydi. Davlat bu imkoniyatni faqat kambag'al va imtiyozli toifalar fuqarolar.

Bularga aholining quyidagi qatlamlari kiradi:

• bolalar uyi bitiruvchilari (kattalar etimlari);
• harbiy va fuqarolik bo'lmagan aholining boshqa vakillari;
• faxriylar va jangchilar;
• yaxshilashga muhtoj fuqarolar yashash sharoitlari;
• turli noqulay tabiiy va texnogen hodisalar natijasida jabrlanganlar;
• ko'chmanchilar;
• boshqalar uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan surunkali kasalliklardan aziyat chekadigan fuqarolar.

Davlat kvartiralarining afzalliklari va kamchiliklari

Davlat kvartirasining devorlaridagi hayot o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega.

Asosiy salbiy holatlarni ko'rib chiqing:

1. Birinchidan, munitsipal kvartira davlat yoki mahalliy hokimiyat organlarining mulki bo'lganligi sababli, uni oldi-sotdi dalolatnomasini rasmiylashtirish, shuningdek uni boshqa uy-joyga almashtirish mumkin emas.
2. Ikkinchidan, bunday kvartiralarning aholisi sublizing shartnomalarini tuza olmaydi. Bunday hodisalar uchun egalaridan maxsus ruxsatnomaga ega bo'lish majburiydir, ammo amalda ikkinchisi asosiy ijarachining ehtiyojlarini qondirishga shoshilmayapti.
3. Uchinchidan, munitsipal kvartira meros qilib olinmaydi. Ro'yxatdan o'tgan fuqaro vafot etgan taqdirda, binolar yana munitsipalitet mulkiga aylanadi va unda ro'yxatdan o'tmagan barcha fuqarolar shunchaki chiqarib yuboriladi.
4. Va to'rtinchidan, tartibni yoki qo'shnilarning huquqlarini kechayu kunduz muntazam ravishda buzish fakti qayd etilsa, hatto ro'yxatdan o'tgan fuqarolar ham majburan chiqarib yuborilishi mumkin. Shuningdek, agar ijarachilarning har qanday harakatlari kvartiraning to'liq vayron bo'lishiga olib kelgan bo'lsa, bunday choralar qo'llanilishi mumkin.

Ammo davlat uylari bilan hamma narsa unchalik yomon emas. Bir qator ijobiy omillar salbiy omillarga to'liq mos keladi:

1. Avvalo, barcha fuqarolar kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha benefitsiarlardir.
2. Ro'yxatga olingan fuqarolar egallab olingan turar-joy maydonini sotib olish va xususiylashtirish huquqiga ega.
3. Munitsipal kvartirada soliq yo'q.
4. Shuningdek, davlat kvartiralarida yashovchilar yangi uy-joy ajratilishi mumkin bo'lgan darajada davlat hisobidan o'z yashash sharoitlarini yaxshilash huquqiga ega.
5. Barcha kapital Tugatish ishlari faqat munitsipalitet mablag'lari yoki davlat mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.
6. Va nihoyat, bu turdagi kvartiralarda yashovchilar ko'chmas mulk firibgarligidan himoyalangan.

HAM OʻQING:

Kvartiradagi ulushni baholash xususiyatlari

Munitsipal uy-joy rezidentlarining huquq va majburiyatlari

Agar rezidentlarning huquqlari kommunal ko'chmas mulk xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari bilan solishtirganda biroz cheklangan, vazifalari deyarli bir xil. Davlat uy-joylari aholisi uy-joy kommunal xizmatlari (elektr energiyasi, gaz, isitish, tozalash) uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lashlari shart. qo'shni hudud Va hokazo).

Shuningdek, ular turar-joy binolari va barcha aloqa liniyalarini yaxshi holatda saqlashlari kerak. Turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanish taqiqlanadi. Boshqacha qilib aytganda, ijarachilar munitsipal kvartirani faqat turar-joy sifatida ishlatishlari shart.

Kvartira uchun shaxsiy hisob nima?

Kvartira uchun shaxsiy hisob turar-joy binolarining barcha turlari va shakllari uchun beriladi. Boshqacha qilib aytganda, xususiylashtirilgan va davlat mulki bo'lgan har bir turar joy uchun moliyaviy va shaxsiy hisob qaydnomasi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Moliyaviy va shaxsiy hisobda kvartira to'g'risidagi ma'lumotlar, ro'yxatdan o'tgan fuqarolar va uy-joy kommunal xizmatlari uchun barcha moliyaviy hisob-kitoblar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Bu juda muhim nuqta, ayniqsa, kommunal to'lovlarni to'lashda qarzlar mavjudligi yoki ularning yo'qligi to'g'risida ma'lumot kerak bo'lganda. Ba'zida ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning ko'chirmalari ham talab qilinadi. Yuqoridagi barcha operatsiyalar ko'pincha kvartirani sotish, xususiylashtirish yoki shunga o'xshash bitimlar bo'yicha shartnoma tuzishda amalga oshiriladi.

Diqqat! FLS ushbu xonaning egasi yoki ijarachisi uchun emas, balki faqat yashash maydoni uchun ochilgan.

Ba'zi hollarda shaxsiy hisobni bo'lish tartibi mumkin. xususiylashtirilgan kvartira. Ushbu harakatning barcha pozitsiyalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi.

Munitsipal kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Munitsipal kvartirada moliyaviy va shaxsiy hisobni ajratish tartibi juda murakkab. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bu masala bo'yicha aniq ko'rsatmalar bermaydi. Har qanday qonun loyihasining yo'qligi shaxsiy hisobni bo'linishni taqiqlamaydi, lekin ruxsat bermaydi.

Huquqiy nuqtai nazardan, hisobning bo'linishi yangi mehnat shartnomasini tuzishdir. Ammo tartibga soluvchi qonunlarning yo'qligiga ishora qilib, kommunal uy-joy mulkdorlari va uy-joy kommunal xo'jaligining tegishli organlari ijarachilarning arizasini rad etishga haqli.

Bunday holda, barcha xizmatlarni to'lash uchun aktsiyalarni bo'lish imkoniyati mavjud. Boshqacha qilib aytganda, to'lovlarni to'lash majburiyati ro'yxatdan o'tgan rezidentlar o'rtasida mutanosib ravishda taqsimlanadi. Ushbu protsedura Yagona axborot va hisob-kitob markazi (EIRC) tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ammo u erda ham shahar kvartirasi aholisining arizasi rad etilishi mumkin. Bunday hollarda tegishli da'vo arizasidan sudga murojaat qilish kerak. Va allaqachon sud instantsiyasi EIRCni moliyaviy va shaxsiy hisobni "bo'lish" ga majbur qiladi.

Hisobni ajratish sabablari

Munitsipal kvartiraning har qanday rezidenti moliyaviy va shaxsiy hisobni bo'linishni boshlashi mumkin. Yagona shart bu xonada ro'yxatdan o'tishning mavjudligi bo'ladi. Bunday choralarni ko'rish zarurati sabablari bunday majburiyatlarni bajarishdan bo'yin tovlayotganlarning to'lovlarini to'lashni istamasligidir.

Yoki shunga o'xshash boshqa holatlar:

• turmush o'rtoqlar, ajralish to'g'risidagi ish yuritilgandan so'ng, bitta turar-joy binosi devorlarida birga yashashga majbur bo'lgan va o'z to'lovlarini alohida to'lash niyatida;
• ota-onasining yashash joyidan ko'chib o'tish imkoniyatiga ega bo'lmagan, lekin uy xo'jaligini o'zi boshqarishni xohlaydigan yosh oila.
• qarindoshlik aloqalari bo'lmagan fuqarolarning yashash joyida yashashi;
• bir xonadonda yashovchilar o'rtasida murakkab ziddiyatli vaziyatning mavjudligi;
• asosiy ijarachining o'limi yoki ro'yxatdan chiqarilishi.

HAM OʻQING:

Irodaning afzalliklari va kamchiliklari

Agar ikkita egasi bo'lsa, shaxsiy hisobni kvartiraga qanday ajratish mumkin?

Ajralishning eng yorqin misoli shaxsiy hisob ikki egasi o'rtasida ajrashgandan keyin bir xil manzilda yashashni davom ettiradigan sobiq turmush qurgan er-xotin. Ajralish to'g'risidagi ishda umumiy mulkka ega bo'lgan er-xotinga ko'pincha ushbu mulkning mutanosib ulushi ajratiladi.

Shundan kelib chiqib, ular kommunal xizmatlar uchun o'z qismlari va ehtiyojlariga mutanosib ravishda to'lashlari kerak.

Bir oilaning sobiq a'zolari bo'lgan fuqarolar uchun shaxsiy hisoblarini ajratish osonroq bo'ladi. Buning uchun uy-joy idorasiga ariza va tegishli hujjatlar to'plami (shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari va turar-joy maydoniga egalik guvohnomasi) bilan murojaat qilish kifoya. Arizada ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi ham bo'lishi kerak. Yoki xuddi shunday arizani uy-joy idorasiga o'zi topshiradi.

Birinchi oyda ZhEK xodimlari hisobni "baham ko'rishadi" va keyingi oyning boshidan ikkita kvitansiya kelishi kerak.

Muhim! Kvartiradagi ulushga muvofiq va to'lovlar miqdori ekvivalent bo'ladi: ulush qanchalik katta bo'lsa, shuncha ko'p bo'ladi.

Shaxsiy hisobni bo'lish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Qonunchilikda munitsipal kvartirada moliyaviy shaxsiy hisobni ajratish masalasi tartibga solinmaganligi sababli, bu hali ham ma'lum darajada mumkin.

Hech kim ixtiyoriy shartnoma tuzishni bekor qilmadi. Unda tomonlar kommunal xizmatlarni to'lash bilan bog'liq barcha masalalarni belgilashlari kerak. Bunday shartnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi maqsadga muvofiqdir, lekin shart emas.

Ammo ba'zi holatlar tufayli bunday shartnomani bajarish imkonsiz bo'lsa, EIRC bilan bog'lanish mantiqan to'g'ri keladi. Buning uchun siz kommunal to'lovlarni to'lashda ulush ajratish uchun ariza yozishingiz kerak. U kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar tomonidan imzolanishi kerak. Biroq, bunday murojaatlar rad etilgan holatlarning ma'lum foizi mavjud. Shu bilan birga, ariza beruvchining nomiga bunday qarorning sababi ko'rsatilgan tegishli yozma hujjat yuborilishi kerak.

EIRCdan rad javobini olgandan so'ng, oxirgi variant - masalani sudda hal qilish. Asosiy ijarachi yoki har qanday katta yoshli rezident shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishlari kerak. Asosiy talab da'vo arizasi munitsipal kvartirada yashovchi har bir shaxsning ulushini ajratish to'g'risida petitsiya bo'ladi. Da'vo arizasi kiritilgan tuman sudi bahsli joyida kvadrat metr.

Shaxsiy hisobni bo'lish uchun da'vo arizasi: namuna va asosiy rekvizitlar

Moliyaviy va shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi da'vo tasdiqlangan shaklga ega emas, lekin barcha da'vo arizalari singari, u amaldagi qonunchilikka muvofiq rasmiylashtirilishi kerak.

Da'vo yozma ravishda topshirilishi kerak. Xatolar, tuzatishlar va qisqartirishlarga yo'l qo'yilmaydi. Bayonot matni to'liq bo'lishi kerak, ammo keraksiz his-tuyg'ularsiz.

Kvartira uchun shaxsiy hisob ochiladi mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari (uy, kvartira) uchun. Ya'ni, uy-joy ham xususiy, ham munitsipal mulk bo'lishi mumkin.

tomonidan shaxsiy hisob turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni to'lash haqidagi ma'lumotlarni, xoh u egasi yoki ijarachi bo'ladimi, kuzatishingiz mumkin. Shuni ham aytish kerakki, u uy-joyga egalik qilish huquqiga ega emas, balki egasi to'g'ridan-to'g'ri kvartiraga(uy, yotoqxona va boshqalar). Agar xonada bir nechta odam yashasa, shaxsiy hisobda bu haqda ma'lumotlar bo'ladi.

Ushbu hujjat ma'lumotlarni o'z ichiga oladi kvartira haqida, mas'ul ijarachi va u bilan birga yashaydigan shaxslar haqida va hokazo.

Moliyaviy va shaxsiy hisob qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda (masalan, uy-joy bilan) bo'lishi mumkin. Istisno - bu hisob bo'limi.

Ko'chirma olish uchun mas'ul ijarachi kerak murojaat qiling mos keladigan bilan bayonot boshqaruv kompaniyasiga. Bunday hujjatni ishlab chiqarish muddati dan ortiq emas uch kun. Shuningdek, siz ko'p funktsiyali markazga murojaat qilishingiz va bunday davlat xizmatidan foydalanishingiz mumkin.

Kvartiraning shaxsiy hisobini qanday topish mumkin

Kvartiraning shaxsiy hisobi to'g'risida ma'lumot olish uchun unda ro'yxatdan o'tgan shaxs, agar egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni tanlagan bo'lsa, ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) bilan bog'lanishi kerak. Shuningdek, ushbu ma'lumotni orqali buyurtma berishingiz mumkin Ko'p funktsiyali markaz.

Shaxsiy hisobdan ko'chirma olish uchun siz topshirishingiz kerak quyidagi hujjatlar:

1. ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat. Qoida tariqasida, bu pasport;
2. to'g'ri tasdiqlovchi hujjatlar, ya'ni sertifikat davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma), uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi va boshqalar.

Shaxsiy hisobdan ko'chirma

Shaxsiy kabinetdan ko'chirma - bu binoning maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Hudud bo'yicha ushbu ma'lumotlarga asoslanib, kommunal to'lovlar hisoblanadi.

Ekstrakt tasdiqlash fuqaroning va ma'lum bir manzilda yashashi.

Shaxsiy hisob qaydnomasiga ko'ra, siz uy-joyni saqlash uchun to'lovlarda qarz yoki qarzning etishmasligini ko'rishingiz mumkin.

Ushbu turdagi hujjat boshqaruv kompaniyasi yoki HOA tomonidan beriladi. Uni olish uchun siz kompaniya yoki HOA bilan bog'lanishingiz kerak. Qoida tariqasida, tayyor hujjatni olish mumkin ikki yoki uch kun ichida. Ekstrakt ichkarida ishlatilishi mumkin bir oy. Ushbu muddatdan keyin u o'z kuchini yo'qotadi.

Shaxsiy hisobdan ko'chirma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. mas'ul ijarachi haqidagi shaxsiy ma'lumotlar, uni aniqlashga imkon beradi;
2. kvartira haqida ma'lumot (kvartira raqami, u joylashgan qavat, xonadagi xonalar soni va boshqalar);
3. kvartirada yashovchilar tomonidan foydalaniladigan qulayliklar (isitish, sanitariya-tesisat, elektr energiyasi, Tabiiy gaz, lift, hammom mavjudligi va boshqalar);
4. kvartiraning umumiy maydoni (turar-joy va noturar joyni ko'rsatish kerak) haqida;
5. binolarda ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, ismi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi, pasport ma'lumotlari yoki tug'ilganlik haqidagi guvohnoma ma'lumotlari va boshqalar).

Kvartira hisobini qanday ochish kerak

Shaxsiy hisob ochiladi maxsus kvartira, bu bir nechta rezidentlarni sig'dira oladi. Shu munosabat bilan u mas'uliyatli ijarachiga ochiladi.

Bo'lish uchun mas'ul Ijarachi quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

1. Fuqaro balog'at yoshiga etgan bo'lishi kerak.
2. Huquqiy layoqat, ya'ni shaxs o'z qilmishidan xabardor bo'lishi va unga hisobot berishi kerak.
3. Shaxs ushbu turar-joy hududida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Kvartira uchun shaxsiy hisob ochish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: hujjatlar:

1. davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma yoki kvartira munitsipal bo'lgan taqdirda - ijtimoiy ijara shartnomasi;
2. asosiy hujjat, ya'ni oldi-sotdi shartnomasi, hadya shartnomasi va boshqalar;
3. kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi;
4. pasport;
5. agar ijarachining manfaatlari vakolatli shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa, u holda ishonchnoma.

Shuni esda tutish kerakki, hujjatlar nusxalari va asl nusxalarida topshirilishi kerak. Nusxalar bilan tekshirish uchun asl nusxalar talab qilinadi.

Egasining o'zgarishi bilan ochilish

Moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta rasmiylashtirish mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishda talab qilinadi. Buning uchun zarur murojaat qiling boshqaruv organiga. Keyinchalik, siz yagona ma'lumot va hisob-kitob markaziga murojaat qilishingiz kerak shartnomalarni qayta ko'rib chiqish energiya muhandislari, suv ta'minoti tashkiloti, resurslarni etkazib berish uchun gaz ta'minoti tashkiloti bilan yangi egasi uchun.

Siz bilan birga bo'lishi kerak hujjatlar:

1. pasport;
2. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, yangi mulkdor, ijarachi uchun ijtimoiy mehnat shartnomasi;
3. kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni to'g'risidagi guvohnoma.

Shaxsiy hisobni ajratish

Shaxsiy hisobning bo'limi kvartirada alohida xonadonda yashovchi bir nechta oila yashaydigan, ammo mas'ul ijarachi to'lashi kerak bo'lgan bunday vaziyat yuzaga kelganda zarur bo'ladi. Bu, masalan, bir xil yashash joyida, lekin turli xonalarda birga yashashga majbur bo'lgan turmush o'rtoqlar ajrashganda, shuningdek, bolalar o'z oilalarini yaratganda sodir bo'ladi.

Shaxsiy hisoblarni ajratish faqat birga yashaydigan odamlarning kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatlarini taqsimlashdir.

Shuni yodda tutish kerakki, bu har bir rezident uchun ijtimoiy ish shartnomasi shartlarini o'zgartirishga olib kelmaydi.

Bunday choralarni qo'llash ikkitaga imkon beradi alohida alohida uy xo'jaliklari bo'lgan oilalar faqat shaxsiy hisobiga ko'ra to'laydilar, bu esa kim ko'proq iste'mol qilishi haqidagi nizolarni hal qilish imkonini beradi.

Kengash kvartirasida veksellarni qanday ajratish mumkin

Agar kvartira munitsipal mulkda bo'lsa va ijarachi tomonidan foydalanilsa, shaxsiy hisobni ajratish mumkin, ammo sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, hamma hollarda emas. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) shaxsiy hisobni shahar kvartirasiga bo'linishni nazarda tutmaydi.

Ammo, shunga qaramay, San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasi, agar fuqaro ish beruvchining oila a'zosi bo'lishni to'xtatgan bo'lsa, u holda u uy-joyga nisbatan huquqlarini yo'qotmaydi. Shu bilan birga, u faqat javobgardir shu jumladan kommunal to'lovlarni to'lamaslik.

LC RF me'yorlarini tizimli talqin qilishdan kelib chiqadiki, tomonlar, agar shaxsiy hisobni ajratish kerak bo'lsa, shartnoma tuzing kvartirani saqlash uchun to'lovlarni to'lash uchun o'zaro. Biroq, kelishuvga erishib bo'lmaydigan va nizo tomonlari sudga murojaat qiladigan holatlar mavjud.

Ammo sud sudgacha bo'lgan tartibni hisobga oladi nizolarni hal qilish. Tomonlar notarial bitim tuzib, kelishuvga erishishga harakat qilishlari, shuningdek, yagona axborot-hisob-kitob markaziga ariza bilan murojaat qilishlari kerak. hisobni ajratish. Agar rad etish bo'lsa, u yozilishi va asoslanishi kerak. Shuningdek, u sudga taqdim etilishi kerak.

Mas'ul ish beruvchi taqdim etishi kerak sudda da'vo arizasi kvartirada yashovchi har bir shaxsning ulushlarini aniqlash talabi bilan. Bunday holda, sud har bir foydalanuvchining aktsiyalarini aniqlaydi va kommunal to'lovlar bo'yicha kimga qanday ulush to'lanishi kerakligini ko'rsatadi.

Ammo shu bilan birga, alohida ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish kuzatilmaydi, chunki Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksi bunday tartibni nazarda tutmaydi. Shunga o'xshash pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorida belgilangan. “Yorgan ayrim savollar haqida sud amaliyoti murojaat qilganda Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi".

Fuqaro shaxsiy hisobini shahar kvartirasiga bo'lish talabi bilan sudga murojaat qildi. Bu kvartira avval ijtimoiy shartnoma bo'yicha eriga xizmat uyi sifatida berilgan. U eri bilan ajrashgan, eri bir yildan beri kommunal to‘lovlarni to‘lamayapti.

Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki shaxsiy hisobni rasmiy uy-joyga bo'lish mumkin emas.

Xususiylashtirilgan kvartirada hisob-kitoblarni ajratish mumkinmi?

Agar kvartira aktsiyalarda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, shaxsiy hisobni ajratish mumkin. Agar u bitta egasiga tegishli bo'lsa, unda hisobning bo'linishi mantiqiy emas.

Agar kvartira egalarining har biriga tegishli bo'lgan kvadrat metrlarni ko'rsatmasdan umumiy mulkda bo'lsa, u holda aktsiyalarni natura shaklida taqsimlash va shaxsiy hisobning keyingi bo'linishi faqat sudda mumkin.

Sud quyidagi hollarda da'voni rad etadi:

1. kvartira fuqaroning xususiy mulki bo'lsa;
2. kvartiraga hibsga olish yoki boshqa og'irlik qo'yilgan bo'lsa;
3. uy-joy - bu xizmat.

Alohida shaxsiy hisobni ochish mumkin, agar u boshqa xonalarga ulashgan bo'lmasa, kvartiraning alohida xonasi uchun bo'lsa. Bundan tashqari, u sanitariya va texnik standartlarga mos kelishi kerak.

Fuqaro Popova kommunal to'lovlar uchun to'lovlarni taqsimlashni talab qilib, sudga murojaat qildi. Eri bilan ajrashgandan so'ng, kvartira har birining ½ qismining umumiy mulkida ro'yxatga olingan. Eri ikki yildan beri kommunal to'lovlarni to'lamayapti va kvartira uchun barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. U, shuningdek, tiklanishni so'radi sobiq turmush o'rtog'i ikki yil davomida to'langan to'lovlarning yarmi.

Eri qarshi da'vo arizasi bilan chiqdi, u erda u to'lovlarni muntazam ravishda to'lashini aytdi. Fuqaro Popova shaxsiy kartasidan to‘lovlarni amalga oshirib, sudga bank ko‘chirmasini taqdim etgan. Sud da'voni to'liq qondirdi.

Xulosa

Kvartira uchun shaxsiy hisob uning mulkchilik shaklidan (xususiy yoki kommunal) qat'iy nazar beriladi. Mas'ul ijarachi uchun shaxsiy hisob ochiladi. Bu kvartiraning egasi yoki uning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, ular faqat ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan kattalar, qobiliyatli fuqaro bo'lishi mumkin.

Kvartira bilan har xil turdagi operatsiyalarni amalga oshirish uchun siz shaxsiy hisobingizdan ko'chirma topshirishingiz kerak. Aynan u ushbu fuqaroning kvartirada ro'yxatdan o'tganligini, shuningdek kommunal to'lovlar bo'yicha mavjud yoki etishmayotgan qarzini tasdiqlovchi hujjatdir.

Agar kvartira umumiy mulkka ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va kommunal to'lovlar uchun shaxsiy hisobvaraqlarni ajratish zarurati tug'ilgan bo'lsa, u holda mulkdorlar o'rtasida notarial shartnoma tuzish orqali kelishish mumkin. Agar kelishuvga erisha olmasangiz, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Bunday holda, agar kvartira sanitariya va texnik talablarga javob bersa, sud talablarni qondiradi.

Savol

Moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish

Hisob otamning nomida. U vafot etdi, lekin shunga qaramay, hisob-kitoblar uning nomidan keladi. Agar kvartira munitsipal bo'lsa, nima qilish kerak?

Javob

Egasi bilan bog'lanish kerak uy-joy fondi(Ma'muriyat yoki Mulk Departamenti) yangi mas'ul ijarachi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish.

Ko'rsatma

Kvartira xususiylashtirilgan taqdirda, bo'linish uchun hisoblar kommunal to'lovlarni to'lash, boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatiga murojaat qiling. Agar elektr yoki gaz kabi ba'zi xizmatlar sizga to'g'ridan-to'g'ri energiya kompaniyalari tomonidan taqdim etilsa, ularning har biriga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Ushbu tashkilotlarga binolarning har bir egasining arizalarini taqdim eting, ular o'rtasida bo'linish amalga oshirilishi kerak hisoblar. Shuningdek, siz egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olib kelishingiz kerak. Ba'zida boshqaruv kompaniyalari egalari o'rtasida yozma kelishuvsiz bo'linishni rad etishadi. Shuning uchun avval ushbu hujjatni bepul shaklda tuzing va imzolang.

Agar boshqaruv kompaniyasi sizning so'rovingizni qondirishdan bosh tortsa yoki egalari o'rtasida kelishuvga erishilmasa, sudga da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Sud tartibida boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-bandi asosida o'zgartirilishi mumkin va shaxsiy hisob bo'linadi.

Sudga murojaat qilganda, hujjatlar to'plamini tayyorlang: oila tarkibi to'g'risida yashash joyidan ma'lumotnoma, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. E'tibor bering, siz faqat o'zingizning qismini to'lash uchun mavjud qarzni ajrata olmaysiz. Ammo keyin siz qarzdordan sudda to'langan summani undirish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Agar ajralishdan keyin hisoblar agar biron sababga ko'ra siz besh kundan ortiq uyda bo'lmasangiz, zararni qoplash uchun boshqaruv kompaniyasiga ariza bering. hisoblar kommunal to'lovlar. Shuningdek, ushbu vaqt davomida boshqa joyda yashaganingizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Qayta hisoblash darhol amalga oshirilmasligini unutmang. CC siz taqdim etgan hujjatlarning haqiqiyligini tekshirishi uchun vaqt kerak bo'ladi.

Manbalar:

• kommunal to'lovlarni qanday bo'lish kerak

Bir necha oilaning bitta kvartirasida yashash - bizning davrimizning achinarli haqiqati. Bitta uy-joyning sherik egalari duch keladigan aniq qiyinchiliklarga qo'shimcha ravishda, kommunal to'lovlarni to'lash masalasi ko'pincha keskinlashadi. Oilalarning turli byudjetlari, egalaridan birining to'lov qobiliyatining pasayishi, aktsiyadorlik ishtirokidagi nizolar - bu faqat kichik ro'yxat. mumkin bo'lgan muammolar. Axir, umumiy holatda, barcha turar-joy binolari uchun kommunal xizmatlar to'lanadi. Bunday vaziyatda shaxsiy hisob kvartiraga bo'linishi kerak, shunda hammualliflarning har biri faqat kommunal to'lovlarni o'z ulushini oladi.

Sizga kerak bo'ladi

• Kvartira uchun huquqiy hujjatlar.

Ko'rsatma

Huquqiy hujjatlar to'plamini to'plang. Shaxsiy kommunal to'lovni bo'limga ajratish uchun siz uyingizga xizmat ko'rsatadigan boshqaruvchi tashkilotning (MA) hisob-kitob bo'limiga ko'chmas mulkka umumiy egalik guvohnomasini taqdim etishingiz kerak.

Ba'zi hollarda, kvartirani xususiylashtirish yoki uni nikohda sotib olishda, ushbu uy-joyga umumiy egalik dastlab ro'yxatga olinishi mumkin. Tarjima rejimi qo'shma mulk ulushdagi kvartira uchun. Buning uchun uy-joy mulkdorlari o'rtasida nizo bo'lmasa, notarius bilan bog'laning va birgalikdagi ko'chmas mulkni birgalikda taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzing.

Agar mulkdorlardan biri ixtiyoriy ravishda shartnoma tuzishdan bosh tortsa yoki aktsiyalarning miqdori bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, mulkni umumiy mulkdan umumiy mulkka o'tkazish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qiling. Umumiy holda, barcha umumiy mulkdorlarning ulushlari sud tomonidan teng deb tan olinadi.

Notarial tasdiqlangan yoki berilgan shartnoma asosida USRR tuman bo'limida ro'yxatdan o'ting hukm ularning mulkdagi ulushi. 30 kundan keyin siz kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi yangi guvohnoma olasiz.

Shaxsiy hisobni bo'lish mumkinmi? Birgalikda yashash ko'pincha oilaviy idilladan emas, balki zaruratdan kelib chiqadi. Bundan tashqari, kommunal kvartira tushunchasi hali tugamagan. Birinchi va ikkinchi holatda ham odamlar qo'shnilarning borligiga chidashga majbur.

Birgalikda yashovchi fuqarolar o'rtasidagi tushunishning yo'qligi bahsli vaziyatlarga olib keladi. Buning sabablaridan biri - bir yoki bir nechta ijarachilarning kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha kelishmovchiligi. Kvartirada shaxsiy hisobni bo'lish mumkinmi?

Biroq, hech kim kommunal to'lovlarni to'lashni bekor qilmadi. Qonun mulkdorning o'z mulkini saqlash majburiyatini belgilaydi. Va keyin kommunal to'lovlarni qanday taqsimlash va xatolardan qochish kerak.

Ushbu maqolada:

Kommunal to'lovlar uchun hisob bo'limi

Sudga murojaat qilishdan oldin, muammoning to'liqligini tushunish kerak. Erishilishi kerak bo'lgan asosiy narsa - shaxsiy hisobning bo'limi. Buni qanday qilish kerak? Biz sizni yoritib beramiz. Maqolani batafsil o'qing.

Dastlab, to'lov uchun schyot-fakturalar mulk egasi nomiga yoki mas'ul ijarachi nomiga (agar odamlar ijtimoiy shartnoma bo'yicha yashasa) kelishini ko'rsatish kerak.

Va agar biron sababga ko'ra u hamma uchun pul to'lashni istamasa va qolgan ijarachilar kommunal xizmatlar uchun to'lashdan bosh tortsa, u holda odam vaziyatni o'zgartirishga harakat qiladi.

Albatta, muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish kerak. Buning uchun ijaradan bir yoki bir nechta aktsiyalarni ajratish to'g'risida shartnoma tuzish mumkin. Buni hujjatlashtiring va tegishli ariza bilan boshqaruv kompaniyasiga boring.

Biroq, ko'pincha kelishuvga erishish mumkin emas. Mojaroning sabablari shunchalik chuqurki, siz kommunal to'lovlarni to'lash bo'limi uchun ariza bilan sudga murojaat qilishingiz kerak.

Agar kvartira umumiy mulkda (xususiylashtirilgan) bo'lsa, shaxsiy hisobni bo'lish mumkinmi?

Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi kvartiradagi ulushiga mutanosib ravishda uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart. Shu munosabat bilan, ulardan biri kommunal xizmatlarni to'lash uchun shaxsiy hisobning bo'limini talab qilish huquqiga ega.

Buni amalga oshirish uchun siz tegishli ariza bilan boshqaruv kompaniyasi, HOA va resurs ta'minoti tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak.

Unga turar-joy binolariga egalik huquqidagi ulush to'g'risidagi guvohnoma (USRR dan ko'chirma) va pasport nusxasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi; 5, 6.1, 7, 7.1-qismlari) ilova qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 155-moddasi; Moskva Hukumatining 01.03.2005 yildagi N 111-PP qarorining 2-bandi; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2017 yil 27 iyundagi qarorining 27-bandi. N 22).

Alohida to'lov hujjatini berish rad etilgan taqdirda, egasi da'vo bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ayblanuvchilar quyidagilar bo'ladi:

1. Boshqaruv kompaniyasi.
2. resurs tashkilotlari.

Da'vo quyidagi da'volarni o'z ichiga olishi mumkin:

1. Uy-joy va kommunal xizmatlarni to'lashda ishtirok etish tartibi va miqdorini aniqlang.
2. Kommunal to'lovni ajrating.
3. Alohida to'lov hujjatlarini berishga majbur.

Uchinchi shaxslar sifatida ishda ishtirok etish uchun umumiy mulkka (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 43-moddasi) qolgan ishtirokchilarni jalb qilish kerak.

Qonuniy kuchga kirgan sud qarori alohida to'lov hujjatini berish uchun asos bo'ladi. Shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizani qayta topshirish talab qilinmaydi.

Egasining oila a'zolari bilan tuzilgan shartnoma asosida shaxsiy hisobni bo'lish

Uy-joy egasining oila a'zolari, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, kvartiradan teng asosda foydalanish huquqiga ega (RF LC 31-moddasi 2-qismi).

Eslatma! Kvartira egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sobiq oila a'zosi uchun turar joydan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi, San'atning 4-qismi. 31 LCD RF.

Bunday shartnoma, xususan, uy-joy va kommunal xizmatlarni to'lash uchun egasining oila a'zosining xarajatlari miqdorini belgilashi mumkin.

Bunday shartnomani tuzish shakli, shartlari va tartibiga nisbatan alohida talablar mavjud emasligi sababli, unga nisbatan fuqarolik huquqining bitimlar to'g'risidagi qoidalari qo'llaniladi.

Shunday qilib, xususan, bunday shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin, notarial tasdiqlash talab qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 160-moddasi 1-bandi, 161-moddasi 1-bandining 2-bandi; Qarorning 12-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 02.07.2009 yildagi 14-son).

Shartnomaning bir nusxasi boshqaruvchi kompaniyaga yoki resurslarni etkazib beruvchi tashkilotga topshirilishi kerak va bittasi tomonlarning har birida qolishi kerak. Shartnomani shartnomada nazarda tutilgan shartlarga havolani o'z ichiga olgan shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi ariza bilan birga topshirish tavsiya etiladi.

Agar tomonlar kommunal xizmatlarni to'lash tartibi to'g'risida kelishuvga erishmagan bo'lsa yoki EIRC (boshqaruvchi kompaniya, HOA, resurs ta'minoti tashkiloti) shaxsiy hisobni ajratishdan bosh tortgan bo'lsa, masalani hal qilish uchun sudga murojaat qilish kerak.

Ushbu toifadagi nizolarni ko'rib chiqishda sud umumiy mulkdorning unga tegishli bo'lgan turar-joyning umumiy maydonidagi ulushidan kelib chiqib, ishtirok etish tartibi va miqdorini belgilaydi.

Shaxsiy hisobni bo'lish uchun qonuniy kuchga kirgan sud qarori asos bo'ladi. Shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizani qayta topshirish talab qilinmaydi.

Agar turar-joy ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan bo'lsa, kommunal kvartirada shaxsiy hisobni qanday bo'lish kerak

Xususiylashtirilmagan kvartirada kommunal to'lovlarni qanday ajratish mumkin? Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani ijaraga oluvchining oila a'zolari u bilan teng huquq va majburiyatlarga ega.

Ish beruvchining oila a'zolari sud tomonidan mehnatga layoqatli va layoqati cheklangan a'zolari ijtimoiy mehnat shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 69-moddasi 2-qismi).

Birgalikda va bir nechta javobgarlik shartnoma asosida kommunal to'lovlarni to'lash uchun xarajatlarni taqsimlashni anglatmaydi.

Shu bilan birga, agar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolarida yashovchi shaxslar o'rtasida tijorat xizmatlari uchun haq to'lash tartibi to'g'risida kelishuvga erishilmasa, har bir fuqaroning kvartira va issiqlik uchun to'lovlar ulushi sud tartibida belgilanadi (moddaning 4-qismi). 27.01.2010 yildagi 2-sonli Moskva Qonunining 73-moddasi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining sobiq oila a'zosi, kvartirada yashashni davom ettirsa, tegishli ijtimoiy ijaradan kelib chiqadigan majburiyatlar uchun mustaqil ravishda javobgar bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 69-moddasi 4-qismi).

U uy egasi va ijarachidan u bilan alohida shartnoma tuzishni talab qilishga haqli. U turar-joy binolari va kommunal xizmatlarni ijaraga berish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini to'lashda uning ishtirok etish tartibi va miqdorini belgilashi mumkin. Shartnoma tuzish taklifi ish beruvchidan ham kelishi mumkin.

Uy egasining va (yoki) ijarachining bunday shartnomani tuzishdan bosh tortishi yoki uning mazmuni bo'yicha tomonlar o'rtasida kelishuvga erisha olmaganligi bilan bog'liq nizolar sud tartibida hal qilinadi.

Sud ijarachining sobiq oila a'zosining uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdorini unga tegishli bo'lgan kvartiraning umumiy maydonidagi ulushdan kelib chiqib belgilashga haqli. foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar sonini hisobga olgan holda.

Bundan tashqari, uy egasi (boshqaruvchi tashkilot) ijarachining sobiq oila a'zosi bilan tegishli shartnoma tuzishi va unga uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash uchun alohida to'lov hujjatini berishi talab qilinishi mumkin.

Eslatma! Agar kvartirada ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi shaxslar o'rtasida ushbu turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida kelishuv mavjud bo'lsa (masalan, ijarachining oilasining sobiq a'zosi alohida xonadan foydalansa), unda ko'rsatilgan xarajatlar belgilanishi mumkin. sud tomonidan ushbu holatni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorining 30-bandi; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorining 25-bandi). 2017 yil 27 iyun N 22).

Biz kommunal to'lovlarni taqsimlash bo'yicha da'vo arizasini tayyorlamoqdamiz

Shaxsiy hisoblarni bo'lish uchun sudga da'vo arizasini qanday yozish kerak? Ushbu masala bilan bog'liq xususiyatlarni hisobga olgan holda, umumiy yurisdiktsiya fuqarolik sudiga murojaat qilish kerak. Buning sababi, da'voni mulkiy masalalar bilan bog'lash kerak. Bundan tashqari, bu erda Rossiya Federatsiyasi fuqarosining konstitutsiyaviy huquqlari ta'sir qiladi.

Endi siz da'vo arizasini yozish mavzusini ko'tarishingiz mumkin. Darhol tushuntirish kerakki, masala ancha murakkab va yuridik maslahat olish yaxshiroqdir.

Da'vo arizalarini yozishda qonunning harfiga amal qilish kerak. U ish uchun ahamiyatli bo'lgan barcha holatlar va faktlarni taqdim etish ketma-ketligini belgilaydi.

Bunday holda, xatolar qabul qilinishi mumkin emas, aks holda ish oldinga siljimaydi. Va bu vaqt davomida ijara haqi olinadi.

Bu kvartiraning shaxsiy hisobini bo'linish bo'yicha da'vo arizasini yozish uchun malakali advokatlar xizmatlaridan foydalanishning yana bir sababidir.

Hali ham o'z-o'zidan boshqarishga umid qilayotganlar uchun veb-saytimizdan bunday bayonotning namunasini yuklab olishni taklif qilamiz.

Kvartirada shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizaning mazmuni

Shunday qilib, yuqorida aytib o'tilganidek, arizada qonun hujjatlarida ko'rsatilgan barcha zarur talablar bo'lishi kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

1. Da'vogarning ma'lumotlari.
2. Respondent ma'lumotlari.
3. Da'voning predmeti.
4. Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.
5. Ariza yozilgan sana.
6. Ariza beruvchining imzosi.

Arizani yozishda da'vo mavzusiga alohida e'tibor berilishi kerak. Bu erda siz da'vogar nimani so'raganini aniq ko'rsatishingiz kerak. Bu holatda paydo bo'ladigan savollar juda xilma-xildir.

Ular orasida quyidagilar mavjud:

1. Ijara qancha aktsiyalarga bo'linishi kerak.
2. Necha foizda.
3. To'lov uchun hisob-kitoblarni asbob bo'yicha qanday ajratish mumkin shaxsiy hisob gaz, suv, elektr.

Bundan tashqari, sud muhokamasi o'tkaziladigan kvartiraning manzilini ko'rsatishingiz kerak.

Ariza bilan bir qatorda sudga taqdim etilgan faktlar bo'yicha dalil bo'ladigan barcha qo'shimcha hujjatlar taqdim etilishi kerak. Keling, ushbu nuqta haqida batafsilroq gaplashaylik.

Hujjatlar - arizaga qo'shimchalar

Diqqat muhim. Suddagi har bir gap isbotlanishi kerak!

Shundan kelib chiqib, barcha sud majlislari o'tkaziladi. Boshqacha aytganda, kimdir gazdan foydalanmayman desa, buni sudda hujjatlar bilan isbotlashi kerak.

Shunday qilib, kommunal yoki xususiy kvartirada shaxsiy hisobni bo'lish uchun sudga murojaat qilish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'lishi mumkin:

1. To'lovlar mavjudligi yoki yo'qligini tasdiqlovchi ko'chirma.
2. Oilaviy aloqalar mavjudligi yoki yo'qligini tasdiqlovchi hujjat, ajralish to'g'risidagi guvohnoma.
3. Yordam shakli 7. (kvartiraning texnik xususiyatlari).
4. Yordam raqami 9. (Kvartirada yashovchi barcha haqida ma'lumot).
5. Agar kvartira xususiy bo'lsa, unda sizga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi.
6. Moliyaviy holatni tasdiqlovchi hujjatlar.
7. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Diqqat, ushbu ro'yxat to'liq emas va sanab o'tilgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda boshqa holatlarni isbotlash kerak bo'lishi mumkin.

Aynan qanday? Bu haqda yuqori malakali yuristlarimizga qo'ng'iroq qilib bilib olishingiz mumkin.

Kommunal to'lovlar bo'yicha shaxsiy hisoblarni bo'lish to'g'risida da'vo tayyorlashda nimalarga e'tibor berish kerak

Kvartirada kommunal to'lovlarni qanday taqsimlash bo'yicha sud jarayoni muqarrar ravishda kutilmagan hodisalarga olib keladi. Bu har qanday vaqtda sodir bo'lishi mumkin.

Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - gaz, suv, elektr hisoblagichlarining mavjudligi yoki yo'qligi. Agar ular mavjud bo'lsa, energiya resurslari uchun mutanosib to'lov masalasini hal qilish kerak bo'ladi.

Ikkinchisi - energiya resurslari bilan ta'minlash masalasi.

Misol uchun, kvartirada individual isitish va gazli suv isitgichi o'rnatilishi mumkin. Bu, agar uy sharoitida amalga oshirilsa, gaz uchun to'lovga oid fikrlarga ta'sir qiladi.

Agar yo'q bo'lsa, u holda elektr energiyasi masalasi ko'tariladi. Bunday daqiqalarga tayyor turish kerak.

Gazni boshqalarga qaraganda kamroq ishlataman desangiz, ishdan ma’lumotnoma olib keling, u yerda tushlik va kechki ovqat, uyda faqat choy, keyin elektr choynakdan ichishing.

Ko'rib turganingizdek, hamma narsa juda oddiy emas. Muvaffaqiyatga erishish uchun advokatlik firmasiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Mutaxassislarimiz, albatta, oldindan ko'ra bilish qobiliyatiga ega emaslar, lekin ular bunday masalalarda katta tajribaga ega. Biz sizga barcha qiyinchiliklarni engishingizga yordam beramiz. Qo'ng'iroq qiling!

Kommunal to'lovlarni taqsimlash bo'yicha da'vo misoli

Kommunal to'lovlarni to'lash uchun shaxsiy hisob bo'linish bo'yicha da'vo arizasi namunasi.

Zelenogradskiy tuman sudiga
124365, Moskva, Zelenograd, bino 2001 yil

Da'vogar: Gudkova Irina Gennadievna

Mas'ul: Nikolaev Andrey Filippovich
Manzil: Moskva, Kosmonavtlar bulvari 38 kv. 17

Javob beruvchi: OOO UK NKS
manzil: Moskva, st. Shimoliy 23

Da'vo arizasi
kommunal xizmatlarni to'lash uchun shaxsiy hisobvaraqlarni bo'lish to'g'risida

Men, Gudkova Irina Gennadievna, Andrey Filippovich Nikolaevga turmushga chiqdim. 2018-yil 26-oktabrda oilaviy munosabatlarimiz tugatildi, bu ajralish to‘g‘risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan.

Nikoh davrida biz umumiy mulkda ikki xonali kvartira oldik, bu USRR dan ko'chirma bilan tasdiqlangan. Har birining ulushi 1/2 ni tashkil qiladi.

Nikoh buzilganidan so'ng, sudlanuvchi kvartirani saqlash xarajatlarining o'z qismini to'lashda ishtirok etishdan bosh tortdi, shu sababli kommunal to'lovlarni taqsimlash masalasi paydo bo'ldi. Sobiq er kvartiradan foydalanish va kommunal to'lovlarni aktsiyalarning miqdoriga mutanosib ravishda to'lash tartibi to'g'risidagi shartnomani imzolashdan bosh tortdi.

2019-yil 23-yanvar kuni men NKM boshqaruv kompaniyasiga (keyingi o‘rinlarda Respondent deb yuritiladi) tegishli shartnoma tuzish va kommunal to‘lovlar bo‘yicha alohida to‘lov hujjatini rasmiylashtirish iltimosi bilan murojaat qildim.

Biroq, respondentning tushuntirishicha, bunday bayonot ikkala egasidan kelishi kerak. Bundan tashqari, egalarining o'zlari kvartiradan foydalanish va kommunal to'lovlarni to'lash tartibi to'g'risida shartnoma tuzishlari kerak.

San'atga muvofiq. 210 Fuqarolik kodeksi RF egasi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, unga tegishli bo'lgan mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, uy-joy egasi turar-joy binosi o'ziga tegishli binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek uni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. umumiy mulk turar-joy binosida turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali ushbu mulkning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda.

Ushbu normalarning mazmuni va mazmunidan kelib chiqadiki, agar kvartira bir nechta shaxsning umumiy ulushli mulkida bo'lsa, har bir ishtirokchi mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda majburiyatlar bo'yicha javobgar bo'ladi.

Shunday qilib, men uchun nizo mavjud bo'lgan taqdirda, butun kvartirani to'liq saqlash xarajatlarini, shu jumladan, javobgarga tegishli bo'lgan turar-joy maydoni ulushini qoplash uchun hech qanday shartsiz majburiyat yo'q.

Ijara va kommunal xizmatlarni to'lash uchun shaxsiy hisobvaraqni bo'lish uchun javobgarning roziligi yo'qligi mening turar joy maydonidagi ulushimga mutanosib ravishda uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun keyingi to'lovlarni amalga oshirishimga to'sqinlik qiladigan holat emas.

Bundan tashqari, ikki xonali kvartiraning ulushining 1/2 qismiga egalik qiluvchi javobgarning roziligi bo'lmagan taqdirda, qonun hujjatlarida yuzaga kelgan nizoni hal qilish uchun sudga murojaat qilishimga asos bo'ladi. Shu bilan birga, ushbu masalani hal qilish uchun javobgarga sudgacha majburiy murojaat qilish qonun talab qilmaydi.

Bundan tashqari, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 157-moddasiga binoan, kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lov hisoblagichlarning ko'rsatkichlari yoki turar-joy binosida yashovchi 1 kishi uchun belgilangan iste'mol me'yorlaridan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Turar joyning boshqa sherik egalari bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, kvartiraning egasi javobgar bilan huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan majburiyatlari bo'yicha mustaqil ravishda javobgar bo'ladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar bunga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, San'at tomonidan boshqariladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 157, 158-moddalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210, 247-moddasi,

1. “NKS Management Company” MChJga kvartiradan foydalanish va kommunal to‘lovlarni aksiyalar hajmiga mutanosib ravishda to‘lash tartibi to‘g‘risida shartnoma tuzish majburiyati yuklansin.

2. “NKS Management Company” MChJ Andrey Filippovich Nikolaevga kommunal to‘lovlar uchun alohida to‘lov hujjatini berish majburiyati yuklansin.

Ilova:
1. Da'vo arizasining nusxasi 2 nusxada.
2. Ajralish to'g'risidagi guvohnoma nusxasi 3 nusxada.
3. 3 nusxada ulushli mulkchilik guvohnomasining nusxasi.
4. Kommunal xizmatlarni to'lash uchun kvitansiya nusxalari 3 nusxada.
5. “NKS” boshqaruv kompaniyasi MChJga 23.06.2019 yildagi xat nusxasi 3 nusxada.
6. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Sobiq turmush o'rtog'i va boshqaruvchi tashkilotni javobgar sifatida jalb qilgan holda kommunal xizmatlarni to'lash uchun shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi da'vo arizasi shakli.