Ang pamamahagi ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng ari-arian sa mga gusali ng apartment ay nagdudulot ng maraming kontrobersya. Kung kailangan mong maglagay ng wallpaper o baguhin ang sahig sa loob ng apartment, pagkatapos ay walang mga problema. Ang pag-aayos ng mga istruktura tulad ng mga balkonahe o loggia ay isa pang bagay.

Kung ang balkonahe ay nasa mahinang kondisyon, hindi lamang ito nagiging sanhi ng kakulangan sa ginhawa sa mga residente ng apartment, ngunit maaari ring magdulot ng banta sa ibang mga tao. Samakatuwid, ang problema ng kanilang nilalaman ay may kaugnayan. Sino ang dapat mag-ayos ng mga balkonahe gusali ng apartment, isasaalang-alang pa namin.

Sino ang dapat ayusin ang balkonahe?

Ayon sa mga alituntunin ng batas sibil, obligado ang may-ari na mapanatili ang tamang kondisyon ng ari-arian. Kasama rin sa konsepto ng pagpapanatili ang pagkukumpuni ng ari-arian kung kinakailangan.

Upang maunawaan kung sino ang may pananagutan sa pagpapanatili ng mga balkonahe, kailangan mong malaman kung anong uri ng ari-arian ang mga ito. Ang mga residential na lugar sa isang apartment building (ibig sabihin, isang apartment building) ay maaaring pag-aari ng munisipyo o pribadong pag-aari. Ang lahat na nilayon para sa magkasanib na paggamit ay kabilang sa karaniwang pag-aari.

Sa pamamagitan ng Kodigo sa Pabahay(Artikulo 36) ang mga bubong na nakapaloob sa load-bearing, gayundin ang mga non-load-bearing structures sa mga apartment building, ay itinuturing na common property.

Ang code ay walang partikular na sinasabi tungkol sa mga balkonahe. Samakatuwid, mula sa mga probisyon nito ay hindi malinaw kung ano ang kaakibat ng mga istrukturang ito. Ang isyung ito ay kinokontrol ng isa pang dokumento. Ang pamahalaan sa Decree No. 491 ng Agosto 13, 2006 ay nagtatakda buong listahan ari-arian na karaniwan sa buong gusali ng apartment. Kabilang dito ang mga balcony slab, pati na rin ang mga dingding kung saan sila magkadugtong. Ang mga ito ay mga istrukturang nagdadala ng pagkarga na bahagi ng karaniwang pag-aari.

Dahil dito, ang pag-aayos ng mga slab ng balkonahe ay dapat isagawa sa gastos ng mga pondo na inilalaan ng lahat ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng bahay, ng mga puwersa ng napiling kumpanya ng pamamahala o HOA (siyempre, kasama ang iba pang mga espesyalista). Ang iba pang mga elemento ng balkonahe (mga canopy, mga pintuan na humahantong sa apartment, mga double-glazed na bintana) ay ang pribadong pag-aari ng mga residente. Samakatuwid, ang mga may-ari ng isang apartment na may balkonahe ay dapat na responsable para sa kanilang pagpapanatili.

Sa isang apartment building

Ang pag-aayos sa iba't ibang elemento ng balkonahe sa bahay ay dapat isagawa ng mga taong nagmamay-ari ng mga ito. Ang mga balcony slab ay karaniwang pag-aari para sa lahat ng may-ari ng mga apartment sa mga gusali ng apartment.

Samakatuwid, ang pagpapanumbalik ng balcony slab ay isasagawa ng mga organisasyong pinili ng mga may-ari upang mapanatili ang gusali ng apartment.

Maaari nilang gawin ito sa kanilang sarili o makipag-ugnayan sa mga dalubhasang kumpanya para sa layuning ito. Ipinapalagay na ang ibang bahagi ng mga balkonahe (ayon sa batas) ay aayusin ng mga may-ari ng apartment mismo. Ang mga ito ay maaaring mga pribadong indibidwal o munisipalidad, depende sa pagkakaroon o kawalan ng pribatisasyon ng isang partikular na pabahay. Ang pag-aayos ng balkonahe ng kumpanya ng pamamahala o HOA sa mga tinukoy na kaso ay hindi isinasagawa!

Sino ang dapat mag-ayos ng balkonahe sa isang privatized apartment ayon sa batas?

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pag-aayos (parehong pangunahin at karaniwan) ng isang balkonahe sa isang privatized na apartment ay isasagawa ng mga may-ari nito o ng organisasyon ng pamamahala (na kinasasangkutan ng isang kontratista). Depende ito sa kung anong uri ng istraktura ang nangangailangan ng pagpapanumbalik.

Ang mga elemento ng balkonahe na hindi karaniwan ay napapailalim sa pagkumpuni ng mga residente ng privatized na lugar sa kanilang sariling gastos.

Kaninong gastos ang isinasagawa sa pagkukumpuni?

Ang pag-aayos ay hindi libre. Ang mga serbisyo ng organisasyon na nagsasagawa ng pag-aayos ay dapat bayaran. Itinaas nito ang tanong kung sino ang sasagutin ang halaga ng pagbabayad para sa pag-aayos.

Sa katunayan, sa anumang kaso, ang mga gastos ay pinapasan ng mga may-ari ng mga apartment sa mga gusali ng apartment.

Ang mga pag-aayos sa canopy sa ibabaw ng balkonahe o iba pang mga elemento nito na may kaugnayan sa pribadong ari-arian ay binabayaran ng may-ari ng apartment.

Saan pupunta kung ang balkonahe ay hindi maayos

Ang kalagayan ng iyong balkonahe ay maaaring magbanta sa kalusugan at buhay ng mga residente mismo ng apartment, pati na rin ang ibang mga tao.

Kadalasan ito ay ang kondisyon ng mga elemento na nagdadala ng pagkarga ng balkonahe, ang slab nito, na hindi ligtas. Samakatuwid, upang magsagawa ng pag-aayos, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala (HOA).

Sa iyong aplikasyon, dapat mong ipahiwatig na ang balkonahe ay nasa isang mapanganib na kondisyon. Ang organisasyon ng pamamahala ay obligadong tumugon sa application na ito, lumitaw para sa inspeksyon, at gumuhit ng isang ulat sa mga resulta nito. Kung, batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang hindi kasiya-siyang kondisyon ng istraktura ay nakumpirma, kung gayon ang inspeksyon ay dapat sundin ng kumpunihin. Bago isagawa ang trabaho, dapat na sarado ang access sa balkonahe.

Ang pag-aayos ng kalan ay direktang responsibilidad ng mga organisasyon ng pamamahala. Kung walang aksyon na ginawa ng kumpanya ng pamamahala, maaari kang makipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay o lokal na administrasyon.

Dahil ang isang emergency na balkonahe ay nangangailangan ng mabilis na pag-aayos, magagawa mo ito sa iyong sarili. At pagkatapos ay humingi ng reimbursement ng iyong mga gastos mula sa organisasyon ng pamamahala. Ang pangunahing bagay ay panatilihin ang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa halaga ng mga gastos na ito. Kung tumanggi kang ibalik ang mga gastos na natamo ng kusang-loob, dapat mong hilingin ang pagbawi sa pamamagitan ng hukuman.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa kung saan pupunta kung ang isang aksidente ay nagbabanta o ang balkonahe ay nasa hindi kasiya-siyang kondisyon mula sa video.

Pag-aayos ng balkonahe

Minsan ang kondisyon ng mga balkonahe ay nangangailangan ng napakaseryosong pagkumpuni. Ang ganitong gawain ay mauuri bilang gawaing kapital.

Halimbawa, ang isang malaking overhaul ay maaaring may kasamang pagpapalit ng balcony slab o pagpapanumbalik nito.

Kung ang pag-aayos ay hindi binalak nang maaga, kung gayon ang isyu ng pagpapatupad nito ay dapat na itaas sa pangkalahatang pulong mga residente ng mga apartment building. Ang mga pangunahing pag-aayos ng balkonahe ay isinasagawa sa gastos ng mga pondong inilalaan ng mga may-ari para sa mga layuning ito.

Sino ang nag-aayos ng mga canopy sa balkonahe?

Ang lahat ng pagpapanumbalik at pagkukumpuni sa mga canopy ng balkonahe ay dapat isagawa ng mga may-ari ng apartment.

Alinsunod dito, sila mismo ang nag-aayos at nagbabayad para sa gawaing ito. Maaari nilang gawin ang mga ito sa loob ng bahay o kumuha ng mga third-party na manggagawa.

Pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga slab ng balkonahe

Ang mga organisasyong responsable para sa bahay ay kinakailangang mag-ayos ng mga balcony slab. Isinasagawa nila ang gawaing ito sa gastos ng mga pondong iniambag ng lahat ng residente ng apartment complex sa buwanang batayan. Kasabay nito, kasama sa kanilang mga responsibilidad ang agarang pagtukoy sa pinsala sa ari-arian na ito at pagsasagawa ng pagpapanumbalik nito.

Ang mga inspeksyon ng karaniwang ari-arian ay dapat isagawa dalawang beses sa isang taon. Kadalasan, ang mga naturang pagsusuri ay isinasagawa sa mga buwan ng tagsibol at sa taglagas. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay umiwas sa mga obligasyon nito, maaari kang magsampa ng reklamo laban dito sa munisipyo o inspeksyon sa pabahay.

Aplikasyon para sa pagkumpuni: kung paano magsumite ng tama, sample

Ang pagguhit at pagsusumite ng mga aplikasyon para sa pag-aayos sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring maging isang tunay na sakit ng ulo para sa mga residente ng mga gusali ng apartment. Upang mahikayat ang kumpanya ng pamamahala na ayusin ang isang gumuho na balkonahe, mahalagang isulat nang tama ang dokumento.

Dapat itong maglaman ng mga detalye at data ng aplikante at ng kumpanya ng pamamahala, isang paglalarawan ng problema, ang kinakailangan para sa pag-aayos at ang pagbibigay-katwiran nito. Ang aplikasyon ay iginuhit sa maraming kopya at nilagdaan ng aplikante o mga aplikante. Sa isang emerhensiya, posible na gumawa ng isang kolektibong pahayag. Maipapayo na mag-attach ng mga litrato, mga dokumento na nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa pag-aayos, at mga paliwanag mula sa iba pang mga residente ng bahay sa aplikasyon.

⇒ Ang isang sample na aplikasyon na humihiling ng pagkukumpuni ay ibinigay sa.

Maaari mong isumite ang iyong aplikasyon nang personal sa opisina ng kumpanya ng pamamahala o sa pamamagitan ng pagpapadala nito sa pamamagitan ng koreo. Mas mainam na magpadala ng sulat sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa resibo.

Ang isang aplikasyon para sa pagkumpuni ng balkonahe (ayon sa batas) ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa isang buwan. Ang tugon sa aplikasyon ay ipapadala rin sa pamamagitan ng sulat.

Ang pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng pagkukumpuni o ang kawalan ng anumang tugon ay maaaring maging batayan para sa isang reklamo mula sa mga residente.

Ang limang palapag na mga gusali ng tirahan ay lumalala, hindi banggitin ang kanilang mga balkonahe. Ang ganap na basag, nawasak na mga slab ng mga balkonahe na may malinaw na nakikitang pampalakas ay isang larawan na, sa kasamaang-palad, ay hindi gaanong bihira kamakailan. Mahirap isipin na ang isang tao ay nanganganib na lumabas sa gayong balkonahe, dahil kung minsan ay nakakatakot na maglakad sa ilalim nito.

Ang tanong - sino ang may pananagutan sa pag-aayos ng balkonahe - ang nangungupahan o ang departamento ng pabahay (o kumpanya ng pamamahala) - ay lumitaw kaagad pagkatapos ng pagsasapribado ng mga apartment ng mga residente, dahil lumitaw ang dalawang magkasalungat na diskarte kung kaninong ari-arian ang balkonahe sa huli ay dapat isaalang-alang. Itinuturing ng ilan ang balkonahe bilang bahagi privatized apartment, itinuturing ng iba na isang bahagi ng harapan at, nang naaayon, ang pag-aari ng bahay. At kung sa unang kaso ang may-ari ng apartment ay may pananagutan para sa kondisyon ng balkonahe, pagkatapos ay sa pangalawang kaso ang pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng bahay.

Batas sa pag-aayos ng mga balkonahe

Kaya, ang isyung ito ay nananatiling kontrobersyal hanggang ngayon, malamang dahil sa halatang hindi pagkakapare-pareho sa batas. Halimbawa, sa Housing Code, ang mga balkonahe ay hindi bahagi ng " karaniwang ari-arian mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment," at ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation N491 ng 2006, na pinagtibay mamaya kaysa sa pag-ampon ng code, ang mga balcony slab, sa kabilang banda, ay kasama sa property na ito.

Bumaling tayo sa pinakabagong Resolusyon. Ang Mga Panuntunan nito ay malinaw na nagsasaad na ang "karaniwang pag-aari" ay kinabibilangan ng:

• c) load-bearing enclosing structures sa isang apartment building, kabilang ang floor slabs, foundations, load-bearing walls, slabs - balcony at iba pa, load-bearing columns at iba pang istruktura;
• d) mga istrukturang nakapaloob na walang kargada sa isang gusali ng apartment na nagsisilbi sa ilang (higit sa isang) tirahan at/o hindi tirahan tirahan(kabilang ang mga pinto at bintana ng lugar na karaniwang ginagamit, mga rehas, parapet at iba pang katulad na istruktura.

Sa madaling salita, sa isang gusali ng apartment, batay sa karaniwang (nakabahaging) pagmamay-ari, ang mga may-ari ng lugar ay nagmamay-ari ng:

• lahat ng mga balcony slab, dahil ang mga ito ay mga istrukturang nakapaloob sa pagkarga (Mga Panuntunan sugnay 2, talata "c");
• mga pinto at bintana ng balkonahe na may pasukan sa silid na nilayon kadalasang ginagamit, tulad ng mga karaniwang koridor, hagdanan, dahil nauugnay ang mga ito sa mga istrukturang hindi nagdadala ng kargada na nagsisilbi sa ilang (higit sa isang) tirahan at/o hindi tirahan na lugar (Mga Panuntunan sugnay 2, talata "d");
• balcony railings na may pasukan sa mga lugar para sa karaniwang paggamit, dahil ang mga naturang railings ay nauugnay sa mga istrukturang hindi nagdadala ng kargada na nagsisilbi sa ilang (higit sa isang) residential at/o non-residential na lugar (Mga Panuntunan sugnay 2, talata "d");

pahingahang lugar - balkonahe

Ngunit ang mga panlabas na dingding sa gilid ng mga balkonahe, kasama ang kanilang mga slab, ay itinuturing na karaniwang pag-aari dahil ang mga ito ay mga istrukturang nakapaloob sa pagkarga sa isang gusali ng apartment (Mga Panuntunan sugnay 2, talata "c").

Kung ibubuod natin ang lahat ng nasa itaas, maaari nating tapusin na ang mga balcony slab, na kasama sa plano ng apartment ayon sa mga sukat ng BTI (Bureau of Technical Inventory), kasama ang panlabas na pader kung saan ang mga balkonaheng ito ay magkadugtong, ay kabilang sa karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment. Nangangahulugan ito na para sa mga may-ari ng lugar sila ay isang bagay ng karaniwang pagmamay-ari, at ang mga pinto, bintana at rehas ng nasabing mga balkonahe ay, nang naaayon, indibidwal na pag-aari.

Dahil dito, kapag tinutukoy kung sino ang may pananagutan sa pag-aayos ng isang balkonahe, napakahalaga kung aling elemento nito ang nangangailangan ng pag-aayos na ito: "pangkalahatan" o "indibidwal".

Kung pinag-uusapan natin tungkol sa isang elemento ng karaniwang pag-aari, kung gayon ang batayan para sa paggawa ng naturang desisyon ay isang ulat ng inspeksyon na isinumite sa pangkalahatang pulong, na iginuhit alinsunod sa mga resulta ng mga inspeksyon ng ari-arian na ito, ng lupon ng HOA at (o) iba pang mga tao (Mga Panuntunan sugnay 13 at 14). Ang desisyon ay ginawa ng hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga botante.

Ang listahan ng mga serbisyo, ang kanilang dalas at kalidad na ibinigay ng organisasyon ng pamamahala (o HOA) ay direktang nauugnay sa halaga ng mga bayarin na tinutukoy para sa pagpapanatili ng mga tirahan, gayundin para sa kanilang pag-aayos. Ito ay napapailalim sa pag-apruba ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong (sa kaso ng isang kumpanya ng pamamahala). Sa kaso ng isang HOA, alinsunod sa charter, ang halaga ng bayad ay inaprubahan ng mga namamahala na katawan ng HOA.

Upang maisagawa ang pag-aayos sa slab ng balkonahe, ang isang aplikasyon ay nakasulat (sa dalawang kopya) na naka-address sa direktor ng organisasyon ng pamamahala. Ang isang pinirmahang kopya ay nananatili sa kanya, ang isa sa aplikante. Ito ay isang hindi mapag-aalinlanganang dokumento na nagpapahintulot sa iyo na magdemanda kung ang paghahabol ay hindi nasiyahan. Upang mapabilis ang proseso, kailangan mong makamit ang isang bagay na nagdudulot ng banta sa mga tao.

Ang Korte Suprema ng Russian Federation ay gumawa ng isang kapaki-pakinabang na paglilinaw para sa mga mamamayan na naninirahan sa mga gusali ng apartment. Ipinaliwanag niya kung ano ang karapatan ng may-ari ng isang apartment na nagpasyang muling itayo ang balkonahe.

Noon pa man ay may sapat na mga tao na gustong umunlad, at sa pag-unawa ng karamihan, nangangahulugan ito ng pagpapalawak ng kanilang balkonahe. Ang mga kasalukuyan ay walang pagbubukod. Samakatuwid marami mga bahay na maraming palapag humanga sila sa iba't ibang mga frame, awning, at iba pang mga kampana at sipol sa mga balkonahe, na lubhang nakakasira sa anyo ng mga bahay.

Ginawa ng Korte Suprema ng Russian Federation ang paglilinaw na ito kapag sinusuri ang mga resulta ng isang hindi pagkakaunawaan sa "balkonahe". Ang punto ay ang isa sa mga may-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay nag-remodel sa kanyang balkonahe.

Ang kanyang muling pagtatayo ay, sa katunayan, pamantayan - ito ang madalas na ginagawa ng mga nais mapabuti ang kanilang balkonahe; pinagsama ito ng ginang sa kusina, at sa parehong oras ay pinalaki ang laki nito. Bilang karagdagan dito, ang may-ari ay nag-install ng isang canopy sa balkonahe ng ganoong haba na hinarangan nito ang pagtingin sa mga kapitbahay sa itaas.

Ang mga frame, awning at iba pang mga kampana at sipol sa mga balkonahe ay hindi personal na negosyo ng may-ari kapag siya ay nakatira sa isang apartment building. Larawan: Liliya Zlakazova

Ang mga kapitbahay, na galit sa abala na ito, ay nakipag-ugnayan sa mga lokal na awtoridad. Ang mga hindi rin nagustuhan ang pagbabago, at hiniling ng mga awtoridad na ibalik ang apartment sa dati nitong estado, na sinasabing sinimulan ng nasasakdal ang muling pagpapaunlad nang walang pahintulot mula sa mga karampatang awtoridad at nang walang pahintulot ng mga kapitbahay. Sa kanilang bahagi, nagsampa ng sariling kaso ang mga residente ng bahay. Ayon sa mga kapitbahay, ang balcony canopy ay umaabot ng humigit-kumulang 1.5 metro sa kabila ng balcony slab, na sumisira sa tanawin mula sa balkonahe at sa imahe ng bahay.

Hindi sumuko ang ginang at tumugon ito ng isang sagot. Sa loob nito, isinulat niya na nakolekta niya ang isang bungkos ng mga permit mula sa lahat ng mga awtoridad at hiniling na huwag makagambala sa kanyang kasiyahan sa buhay sa isang bago at ligtas na balkonahe.

Mga eksperto sa RG sa mga legal na isyu ng pamamahala ng isang apartment building sa seksyong "Legal na Konsultasyon".

Sa paghusga sa pamamagitan ng mga dokumentong nakuha ng korte, ang muling pagtatayo ng balkonahe ay nakakatugon sa parehong mga kinakailangan sa sanitary at kaligtasan ng sunog. At ayon sa mga eksperto, walang mga paglabag sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga sa panahon ng muling pagpapaunlad. Sa panahon ng pagsubok lumabas na ang nalalapit na pagkukumpuni ng balkonahe ay inaprubahan ng 49 na kapitbahay at ng may-ari non-residential na lugar Mga bahay.

Ang mga lokal na korte ay pumanig sa may-ari ng apartment.

Lahat ng residente ay nagmamay-ari ng: mga bubong, nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng karga at hindi nagdadala ng karga, kagamitan

Sa kanilang opinyon, ang muling pagtatayo ng balkonahe ay isinagawa na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng konstruksiyon at sanitary standards at mga patakaran, ay hindi sa anumang paraan lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga may-ari ng iba pang mga apartment, ay hindi lumikha ng isang banta sa kanilang buhay at kalusugan at hindi nagbabago " espesyal na layunin lugar."

Ngunit ang mga awtoridad ng lungsod at iba pang mga kapitbahay ay hindi sumang-ayon sa desisyong ito at hinamon ito sa pinakamataas na awtoridad. Isinasaalang-alang ng mga awtoridad ng lungsod na ang gayong desisyon ay mapanganib lalo na dahil ngayon ang lahat ay magagawang muling itayo ang mga balkonahe ayon sa kanilang panlasa at kagustuhan. Mahirap isipin kung ano ang magiging mukha ng lungsod.

Judicial Collegium para sa mga Kasong Sibil korte Suprema Maingat na pinag-aralan ng Russian Federation ang hindi pagkakaunawaan sa "balkonahe" at hindi sumang-ayon sa opinyon ng mga kasamahan nito. Sinabi ng Korte Suprema na isinagawa ng mamamayan ang muling pagpapaunlad nang walang pahintulot, hindi siya nakatanggap ng mga permit, at hindi nakakuha ng mga pag-apruba mula sa mga awtoridad at mga kapitbahay. Ipinaliwanag ng pinakamataas na awtoridad na ang mga balcony slab ay bahagi ng common property, at, samakatuwid, ang anumang muling pagpapaunlad ng mga ito ay dapat na napagkasunduan sa lahat ng may-ari ng lugar sa bahay.

Kung bubuksan mo ang pangunahing dokumento sa mga ganitong kaso - ang Housing Code ng Russian Federation, kung gayon ang talata 3 ng bahagi 1 ng Artikulo 36 ay nagsasabi ng sumusunod: lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may sariling karaniwang ari-arian: mga bubong, nakapaloob na pagkarga at mga istrukturang hindi nagdadala ng kargada ng isang partikular na bahay, mekanikal, kagamitang elektrikal at iba pang kagamitan .

Partikular na binigyang-diin ng Korte Suprema na ang mga balcony slab ay kabilang sa common property. Nakasaad ito sa dokumentong tinatawag na "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment." Ang mga Panuntunang ito ay inaprubahan ng kautusan ng pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006.

Ang Mga Panuntunang ito ay naglalaman ng talata 2 ng Seksyon I "Pagpapasiya ng komposisyon ng karaniwang pag-aari". Ang mga sumusunod ay nakasulat doon sa verbatim: "Kabilang sa karaniwang pag-aari, bukod sa iba pang mga bagay, ang nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng kargada. gusali ng apartment(kabilang ang mga pundasyon, mga pader na nagdadala ng karga, mga slab sa sahig, balkonahe at iba pang mga slab, mga haligi na nagdadala ng karga at iba pang mga istrukturang nagdadala ng kargada)," sabi nito.

Kaya, binigyang-diin ng Judicial Collegium for Civil Cases ng Korte Suprema, ang balkonahe ay tumutukoy din sa mga istrukturang nakapaloob at nagdadala ng pagkarga, sabi ng kahulugan.

Ang korte sa desisyon nito ay nagsabi na ang nangungupahan ay maaaring bawasan ang laki ng karaniwang ari-arian sa panahon ng muling pagtatayo ng mga lugar, ngunit ang naturang muling pagpapaunlad ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng lugar sa bahay (Bahagi 3 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang parehong probisyon ay nakapaloob sa Bahagi 2 ng Artikulo 40 ng parehong code - "kung ang muling pagtatayo, muling pagsasaayos o muling pagpapaunlad ng mga lugar ay imposible nang hindi nagdaragdag ng bahagi ng karaniwang pag-aari sa kanila, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat na nakuha."

Ito ang ibinubuod ng Korte Suprema sa pangangatwiran nito - sa kaso ng malubhang muling pagpapaunlad ng balkonahe sa isang indibidwal na apartment, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ay isang kinakailangan.

At itinuring ng mga lokal na korte na sapat na ang pahintulot ng apat na dosenang kapitbahay. Ngunit hindi isinasaalang-alang ng mga lokal na korte na mayroong higit pang mga kalaban sa muling pagtatayo ng balkonahe. Samantala, ang mga kapitbahay na tiyak na tumututol sa pagpapalawak ng balkonahe ay nagsampa ng kolektibong apela sa korte, at ito ay magagamit sa mga materyales sa kaso.

Posibleng bawasan ang laki ng karaniwang ari-arian, ngunit ang muling pagpapaunlad ay posible lamang sa pahintulot ng lahat ng may-ari

"Natuklasan ng Judicial Collegium para sa Mga Kaso ng Sibil ng Armed Forces ng Russian Federation na ang mga paglabag sa substantive na batas na ginawa ng mga korte ng una at mga kaso ng apela ay makabuluhan, naimpluwensyahan nila ang kinalabasan ng kaso at kung wala ang kanilang pag-aalis imposibleng ibalik at protektahan ang mga nilabag na karapatan," sabi ng desisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation.

Binawi ng korte ang lahat ng mga desisyon na ginawa sa kaso at ipinadala ito para sa isang bagong pagsubok, na nag-uutos na isaalang-alang ang posisyon ng RF Armed Forces.

Ang pagkakaroon ng balkonahe sa isang apartment ay ginagawang mas komportable at pinatataas ang halaga sa pamilihan. Ang mga may-ari ay interesado sa kung anong bahagi ng istraktura na ito ang nabibilang sa kanila, at kung anong bahagi ang kabilang sa karaniwang pag-aari ng bahay. Ang pangangailangan para sa pag-aayos ay nakasalalay dito. Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung ang balkonahe ay magiging isang karaniwang pag-aari ng bahay o hindi.

kanin. 1 Scheme ng kung ano ang naaangkop sa common property sa isang multi-storey na gusali

Ang balkonahe ay isang platform na namumukod-tangi mula sa eroplano ng harapan. Ito ay nilagyan ng isang bakod at ginagamit upang umupo dito sa panahon ng mainit na panahon.

Kapag tinutukoy ang may-ari ng istraktura, dapat na makilala ang mga konsepto ng balkonahe at base slab. Ang slab ay tumutukoy sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng isang multi-storey, apartment building. Ito ay ipinahiwatig sa nauugnay na Resolusyon ng Pamahalaan. Ito ay kabilang sa karaniwang pag-aari. Sa kasong ito, ang pagpapanatili ng wastong teknikal na kondisyon at pag-update ng balcony slab ay dapat isagawa hindi ng may-ari ng apartment, ngunit ng kumpanya ng pamamahala.

Ang mga balcony slab ay may mga palatandaan ng karaniwang ari-arian ayon sa mga pamantayan ng Housing Code (Housing Code). Nakikilahok sila sa pagpapanatili ng lakas at katatagan ng gusali at itinuturing na nakapaloob na mga istruktura.

Sino ang may-ari ng balkonahe?

Ayon sa mga pamantayan sa pambatasan, ito ay malinaw: ang mga balcony slab ay karaniwang ari-arian ng bahay, ngunit sino ang may-ari ng balkonahe sa kabuuan ng mga bahagi nito. Kapag isinasaalang-alang ang isyu, ang isang pagkakatulad ay iginuhit sa katabing lugar ng tirahan.

kanin. 2 Panloob na dekorasyon at glazing na hindi karaniwang pag-aari

Hindi pagmamay-ari ng may-ari ng apartment ang mga dingding, sahig, o kisame. Ang mga slab sa sahig ay mga elemento ng iba pang lugar ng tirahan. Ang mga dingding at kisame ay inuri bilang karaniwang pag-aari, dahil maglingkod sa higit sa isang silid.

Ang may-ari ay nakakakuha ng isang puwang na limitado sa pamamagitan ng mga dingding at sahig na mga slab - mga elemento ng nakabahaging ari-arian. Siya ang may-ari ng dekorasyon at umiiral na mga pandekorasyon na bagay.

Legal, ang pagmamay-ari ng isang apartment ay lumalabas na isang pagpapasimple. Lumilikha ito ng katiyakan nang hindi kumplikado ang mga konsepto.

Ang balcony slab, ang base ng istraktura, ay nakabahaging pagmamay-ari may-ari ng mga apartment sa gusali. Hindi nakabahagi ang panloob na espasyo ng balkonahe. Ito ay pag-aari ng isang partikular na may-ari ng lugar na may access sa balkonahe.

kanin. 3 Kung ang balkonahe ay pinalaki, kailangan ang pahintulot

Karaniwang ginagamit ang balcony slab at mga panlabas na dingding. Para sa indibidwal na paggamit: railings, window block, canopy o bubong, naka-install nang nakapag-iisa, glazing, pagkakabukod, pagtatapos.

Ito ay isinasaalang-alang kapag naglalaan ng mga responsibilidad para sa pagpapanatili ng ari-arian. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa karaniwang pag-aari. Isinasagawa nila ang pagpapanatili at pagkumpuni nito sa kinakailangang lawak.

Ang may-ari ay responsable para sa kondisyon ng mga istraktura sa indibidwal na paggamit. Dapat niyang ayusin ang self-installed na bubong sa ibabaw ng loggia, mga bintana at pintuan na nakaharap sa istraktura ng balkonahe at iba pang mga elemento. Ang responsibilidad para sa mga pagpapabuti na isinagawa ay nakasalalay sa taong may balkonahe. Obligado siyang tiyakin ang kaligtasan: alisin ang niyebe at icicle mula sa isang naka-install na canopy upang hindi sila makapinsala sa sinuman o sa ari-arian ng isang tao.

Hiwalay, isinasaalang-alang nila ang paggamit sa panlabas na bahagi ng loggia upang maglagay ng mga banner o iba pang istruktura ng advertising. Ang kasunduan at pagkuha ng pahintulot ay posible lamang sa isang pangkalahatang pagpupulong. Tanging lahat ng may-ari ng bahay ang maaaring mag-alis ng hindi awtorisadong advertising sa pamamagitan ng magkasanib na desisyon.

Isinasaalang-alang kung ang balkonahe ay bahagi ng karaniwang pag-aari at kapag pinalawak ito. Dahil ang slab ay nakalista, ang pagtaas ng lugar ay nangangailangan ng may-ari-occupier na kumuha ng mga permit. Kung ang istraktura ng balkonahe ay pinalaki nang hindi pinalawak ang slab, hindi ito ang magiging batayan para sa pagkuha ng mga permit.

SA mga nakaraang taon ang mga hindi pagkakasundo ay nareresolba nang mas matalas mga isyu sa pabahay sa pagitan ng mga may-ari ng mga privatized na apartment at mga organisasyon ng pamamahala. Isa sa mga ito mga kontrobersyal na isyu– sino ang dapat mag-ayos ng balkonahe sa isang privatized na apartment?

Layon ng pagtatalo

Sa pagsisimula ng pribatisasyon stock ng pabahay Maraming hindi maintindihan na mga sitwasyon ang nagsimulang lumitaw tungkol sa pagmamay-ari nito o ang bagay na iyon ng imprastraktura ng tahanan. Ang isa sa mga kontrobersyal na bagay ay ang mga balkonahe ng apartment. Mula noong huling bahagi ng 50s, nagsimula ang malakihang konstruksyon sa lahat ng lungsod ng bansa. mga gusaling Pambahay- ang tinatawag na "mga gusali ng Khrushchev". Noong 70s at 80s ay pinalitan sila ng mga bahay ng arkitektura ng "Brezhnev". Sa ngayon, ang isang makabuluhang bahagi ng mass development na ito ay nasa emergency o pre-emergency na kondisyon.

Marami sa mga bahay na ito ang hindi nakita overhaul mula sa sandali ng commissioning. Ang resulta ay isang tumutulo na bubong, mga sira-sirang pipeline, at mga sira-sirang balkonahe. Kung ang lahat ay higit pa o hindi gaanong malinaw tungkol sa "pagmamay-ari" ng mga bubong at tubo, kung gayon ang mga balkonahe sa isang gusali ng apartment ay nagdudulot pa rin ng kontrobersya. Ayon sa ilang mga kinatawan ng mga organisasyon ng pamamahala, dahil sila ay isang mahalagang bahagi ng apartment at nasa tanging paggamit ng may-ari ng privatized na pabahay, ang nangungupahan ay dapat magtaglay ng lahat ng responsibilidad para sa kanilang pagpapanatili at pag-aayos.

Ang pagbagsak ng mga balkonahe ay maaaring magdulot ng mga aksidente na may malubhang kahihinatnan

Sa kabilang banda, ang mahinang kalidad na pag-aayos ng mga balkonahe ay maaaring magdulot ng mga aksidente na may malubhang kahihinatnan. Samakatuwid, ang mga balkonahe ay dapat ayusin ng mga propesyonal. mga organisasyon sa pagtatayo pagkakaroon ng lahat ng nauugnay na sertipiko at lisensya. Upang linawin ang isyung ito, ilang mga regulasyon ang pinagtibay na tumutukoy sa " legal na katayuan» mga balkonahe at loggia sa isang gusali ng apartment.

Upang magtagumpay sa isyung pinag-aaralan, kinakailangang pag-aralan nang maaga ang batas na kumokontrol sa mga aspeto ng pananagutan para sa ganitong klase gumagana

"Mga batas sa balkonahe"

Ang pag-ampon ng mga nauugnay na regulasyon ay naging kinakailangan noong unang bahagi ng 2000s, nang ang mga balkonahe ng mga lumang gusali na hindi pa naayos ng sinuman ay nagsimulang mahulog sa ulo ng mga dumadaan. Ang mga hiwalay na artikulo ng "balkonahe" ay lumitaw sa Kodigo sa Pabahay at Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 (2006). Bagama't tila kabalintunaan, ang mga by-law na ito ay hindi makapagbibigay ng kumpletong kalinawan sa mahirap na isyung ito.

Nangyari ito dahil sa halatang hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng dalawang batas na ito. Ayon sa artikulo ng Housing Code, ang istraktura ng arkitektura na ito ay hindi bahagi ng karaniwang ari-arian, habang ang Decree No. 491, sa kabaligtaran, ay tumutukoy dito bilang bahagi ng harapan - iyon ay, karaniwang ari-arian. Bilang resulta, ang bawat interesadong partido - mga departamento ng pabahay (mga asosasyon sa pabahay, mga kumpanya ng pamamahala) at mga residente - ay nagsimulang bigyang-kahulugan ang batas na pabor sa kanila. Upang wakasan ang walang katapusang administratibong mga hindi pagkakaunawaan at paglilitis minsan at para sa lahat, ito ay kinakailangan upang magpatibay ng mga karagdagan at mga pagbabago, salamat sa kung saan ang mga responsibilidad ng mga may-ari at kumpanya ng pamamahala.

Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

Ang kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may pananagutan para sa balcony slab na nagdadala ng kargada, mga rehas, mga pinto at bintana ng pangkat ng pasukan, kung ang balkonahe ay isang pampublikong lugar

1. Load-bearing balcony slab.
2. Mga rehas, pinto at bintana ng pasukan ng pasukan, kung ang balkonahe ay karaniwang lugar.

Ang organisasyon ng pamamahala ay dapat na responsable para sa ligtas na operasyon at napapanahong pag-aayos ng mga nakalistang istruktura.

Namumuno sa mga may-ari ng apartment: bubong at canopy, mga pinto at window group, mga rehas at panlabas na glazing

Ang mga may-ari ng isang privatized na apartment ay namamahala sa mga sumusunod na elemento ng disenyo ng balkonahe:

1. Bubong at canopy.
2. Grupo ng mga pinto at bintana.
3. Fencing railings at panlabas na glazing.

Ang may-ari ng balkonahe, alinsunod sa mga pamantayan at pagpapatakbo ng pabahay, ay dapat, kung kinakailangan, isagawa ang sumusunod na gawaing pagkumpuni:

• Tiyakin ang kaligtasan ng plaster at kongkretong base. Sa kaso ng kanilang pagbabalat at pinsala, siya ay obligadong ibalik ang proteksiyon na layer.
• Ang mga metal na rehas at metal na sumusuporta sa mga elemento ay dapat na pana-panahong pininturahan ng mga water-repellent compound.
• Ang mga kahoy na frame ay dapat pana-panahong tratuhin ng antiseptic impregnations o water-repellent paint. Tingnan ang video na ito para sa mga detalye:

Pagtukoy sa pangangailangan para sa pagkumpuni ng trabaho

Ang pangangailangan para sa pagkumpuni ng trabaho ay karaniwang tinutukoy ng biswal. Ang pag-aayos ay dapat isagawa kung ang mga sumusunod na palatandaan ay naroroon:

Ang pag-aayos sa mga bakod, canopy at iba pang mga pribadong pinamamahalaang elemento ay isinasagawa sa gastos ng mga residente ng apartment. Ang trabaho ay maaaring isagawa alinman sa pamamagitan ng mga empleyado ng departamento ng pabahay o ng anumang iba pang kumpanya ng may-katuturang profile.

Kung, sa opinyon ng nangungupahan, kinakailangan upang ayusin ang slab na nagdadala ng pagkarga, dapat siyang makipag-ugnay sa organisasyon ng pamamahala na may nakasulat na kahilingan upang ayusin ang balkonahe. Batay sa application na ito, ang isang karampatang komisyon ay hinirang upang magsagawa ng teknikal na inspeksyon ng istraktura at matukoy ang pangangailangan para sa pagkumpuni. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, ang mga kinatawan ng departamento ng pabahay (HOA) ay gumuhit opisyal na kilos. Kung ang may-ari ng apartment ay isang miyembro ng HOA, kung gayon ang desisyon sa pangangailangan para sa pag-aayos ay inilalagay para sa talakayan. Batay sa batas, ang isang desisyon ay ginawa (o hindi) upang maglaan ng pera para sa trabaho. Ayon sa Housing Code, ang isang desisyon ay maaaring aprubahan ng hindi bababa sa 2/3 ng kabuuang bilang ng mga boto.

Malayang pagsusuri

Kung ang departamento ng pabahay o asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi makahanap ng mga seryosong dahilan para sa pagsasagawa ng gawaing pagkukumpuni, ang may-ari ng mapanganib na balkonahe ay may bawat karapatan makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa administratibo o panghukuman. Sa kasong ito, kakailanganin mong gumawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa kondisyon ng sumusuportang istraktura; maaari ka ring magbigay ng mga larawan at materyal ng video, mga patotoo ng mga kapitbahay at miyembro ng sambahayan. Gayunpaman, ang paglilitis ay maaaring tumagal ng higit sa isang buwan, o kahit isang taon. Sa panahong ito, maaaring gumuho ang emergency balcony. Para sa impormasyon kung sino ang dapat magsagawa ng pag-aayos sa common property at kung paano, panoorin ang video na ito:

Samakatuwid, ang isang mas makatwirang opsyon ay ang magsagawa ng mga pag-aayos mula sa iyong sariling mga pondo. Una, kakailanganin mo ring kumuha ng independiyenteng data ng eksperto. Pagkatapos nito, dapat kang umarkila ng mga espesyalista sa konstruksiyon na lisensyado upang isagawa ang naturang gawain.
Ang lahat ng mga resibo at resibo ay dapat itago, pati na rin ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at pagkumpuni. Gamit ang mga dokumentong ito, dapat kang pumunta sa korte na may kahilingan na mabawi ang perang ginastos mula sa kumpanya ng pamamahala. Bilang resulta, makakakuha ka ng inayos na balkonahe at ibabalik ang iyong pera - kung ikaw ay mapalad, pagkatapos ay may kabayaran para sa moral na pinsala.