Ang mga pila para sa mga murang apartment mula sa mga developer ng estado ay nagdulot ng pagkasuklam sa ilan at inggit sa iba. At nagbigay sila ng pag-asa sa isang tao. Dahil sa inspirasyon ng gawa ng "mga nanatili," maraming residente ng Minsk ang nagsimulang maingat na subaybayan ang mga site ng konstruksiyon, bumili ng pahayagan ng Zvyazda tuwing umaga at maghanap ng mga bagong deklarasyon ng proyekto: paano kung itapon nila ang isang bahagi ng mga apartment sa $600-700 kada metro kuwadrado sa isang lugar. iba? $800, gayunpaman, ay gagawin din. At hindi mahalaga kung ang bahay ay nasa labas ng Novinki o Shabany. Ang una, ang pangalawa ay agad na lilitaw, at sa likod nila dose-dosenang higit pa na gustong i-freeze ang kanilang mga daliri para sa kapakanan ng isang solusyon isyu sa pabahay. Sulit ba ang paghihintay? Tumawag kami sa UKS ng estado at nagtanong tungkol sa kanilang mga plano.

Olesheva: $960 kada metro kuwadrado kasama ang parking space

Ang distrito ng UKS Sovetsky ay nangolekta ng pila noong hindi pa ito mainstream. Noong Agosto 2016, ang unang deklarasyon ng proyekto sa kuwadrong bahay sa lugar ng Sevastopol Park (ang intersection ng Olesheva at Vostochnaya streets) na may presyo bawat metro na humigit-kumulang $760. Maaari kang magrenta ng isang silid na apartment sa halagang $31,000, at isang dalawang silid na apartment sa halagang $52,000. Mayroong 98 na apartment, at halos 400 tao ang interesado! Kapansin-pansin, sa oras na iyon ay walang nakakahiyang mga pagbabantay sa gabi at haka-haka tungkol sa mga lugar sa pila: ilang araw bago tinanggap ang mga aplikasyon para sa magbahagi ng gusali Ang UKS ay nagsimulang magpanatili ng isang listahan ng pre-booking.

Ang gusali ay may 6 na pasukan at 198 na apartment (ang ilan ay itinatayo sa pamamagitan ng mga listahan ng paghihintay mula sa listahan ng naghihintay sa buong lungsod). Ayon sa pinakabagong deklarasyon, na inilabas noong Enero ng taong ito, nag-aalok ang developer ng 24 na apartment. Sa pagkakataong ito ay hindi nangyari ang "grabbing".

- May mga libreng isang silid na apartment, dalawang silid na apartment at tatlong silid na apartment, ngunit ang pagpipilian ay limitado. Halimbawa, ang dalawang silid na apartment ay nanatili lamang sa ikalawang palapag. Ang presyo sa bawat metro kuwadrado na may isang beses na 100% na pagbabayad ay $960 sa exchange rate. Maaari kaming magbigay ng mga installment plan hanggang Agosto 2018 na may paunang bayad na 30% ng kabuuang halaga. Pagkatapos ang metro ay nagkakahalaga ng $990,- sabi nila sa amin sa UKS.

Ang presyo ay talagang kaakit-akit, kung isasaalang-alang na ang bahay ay isang "balangkas", at ito ay ipinangako na makukumpleto sa Disyembre ng taong ito. Ngunit mayroong isang nuance: maaari ka lamang bumili ng isang apartment kasama ang isang puwang para sa isang kotse sa underground na paradahan. Ang halaga ng isang upuan ay nakatakda sa Belarusian rubles - 31,353 ($15,832 sa exchange rate noong Pebrero 1).

- Sa panahon ngayon walang gustong bumili ng parking space. Samakatuwid, ibinababa namin ang gastos sa bawat metro sa ibaba ng presyo ng merkado, ngunit isama sa ibinahaging proyekto ng konstruksiyon hindi lamang ang mga lugar ng tirahan, kundi pati na rin ang isang parking space,- ipaliwanag ang scheme sa legal na departamento ng developer.

Isang silid na apartment na may lawak na 41 sq. m ngayon maaari kang bumili ng humigit-kumulang $55 thousand, isang dalawang silid na apartment na may lawak na 70 metro kuwadrado. m - para sa $83.5 thousand, tatlong silid na apartment na may lawak na 90 sq. m - para sa $102 thousand sa halaga ng palitan. Kasama na sa mga halagang ito ang halaga ng isang parking space.

Habang ang bahay ay humigit-kumulang 63% na kumpleto, ang konstruksiyon ay umuusad nang walang sagabal. Sinasabi ng UKS na nauuna sila sa iskedyul.

Volgogradskaya: sa 40 apartment, 20 ang nananatili

Noong nakaraang taon, ang UKS ng parehong distrito ng Sovetsky ay nagsagawa upang makumpleto ang pagtatayo ng kilalang balangkas ng "Volyn", kung saan nawala ang daan-daang libong dolyar ng mga nadaya na shareholder ng nakaraang developer. Ang mahabang taon ng kalmado sa lugar ng konstruksiyon ay napalitan ng ingay ng mga jackhammers. Gumagana ang crane, ang mga elemento ng formwork ay lumulutang sa hangin, ang bagong kongkreto ay tumitigas sa mga haligi at kisame.

Noong nakaraang linggo, inilathala ng UKS ang unang deklarasyon ng proyekto, na nag-aalok ng mga bagong shareholder ng 40 apartment (30 dalawang silid at 10 tatlong silid). Ang isang metro ay nagkakahalaga ng $1,080 sa exchange rate kung babayaran mo ang buong halaga nang sabay-sabay, at $1,110 kung ikalat mo ang mga pagbabayad hanggang Setyembre. Para sa mga umuupa ng apartment na may parking space, nagkakahalaga ang isang metro ng $910; kung kukuha ka ng dalawang puwang nang sabay-sabay, nagkakahalaga ito ng $760. Ang isang parking space, gayunpaman, ay hindi mura - $21,000 sa halaga ng palitan.

Ang pinakamurang dalawang silid na apartment na may lawak na 63.52 metro kuwadrado. m na walang parking space ay inaalok sa halagang $68,601. Ang parehong apartment na may paradahan - para sa $78,803 sa exchange rate. Tatlong silid na apartment na may lawak na 92.28 sq. m ay naibenta sa halagang $99,662, na may paradahan - sa halagang $104,975 sa halaga ng palitan.

- Ilang araw lang ang nakalipas, sa 40 apartment na inaalok ayon sa deklarasyon, 17 ang nanatiling bakante, ngayon ay mayroon nang 20 (tatlong tao ang nag-withdraw ng kanilang mga aplikasyon). May nagbago ng isip, may hindi nakapaglabas ng kinakailangang halaga sa credit,- nagkomento sa sitwasyon sa UKS. - Ngayon, 7 tatlong rubles at 13 dalawang rubles ang nananatili sa stock.

Ang interes sa bahay ay pinalakas ng paglalakad sa Moskovskaya metro station at Sevastopol Park. Ngunit mayroon ding isang buong grupo ng mga pagdududa. Sa loob ng maraming taon, ang mga istruktura ay nakatayo sa ulan, hangin at niyebe nang walang anumang konserbasyon; ang demolisyon ng cottage sa site ng gusali, na nakatayo pa rin sa lugar nito, ay naantala.

- Maraming tanong ang mga tao tungkol sa bahay. Talagang naapektuhan ng oras ang kondisyon ng mga bloke ng kongkreto at gas silicate,- Umamin ang mga empleyado ng UKS. - Matapos tanggapin ang bagay, nagsagawa kami ng inspeksyon dito, batay sa mga resulta kung saan napagpasyahan na lansagin ang bahagi ng mga istruktura - mga isa at kalahating palapag. Ang mga isyu sa pagpapatira ay nalutas na. Ang cottage na natitira sa construction site ay gibain sa Pebrero.

Mayroon ding isang silid na apartment sa bahay. Iaalok sila ng developer sa ibang pagkakataon (petsa ng paglabas bagong deklarasyon hindi man lang tinatayang kilala). Totoo, wala nang maraming libreng isang silid na apartment ang natitira. Ang katotohanan ay ang mga nadaya na shareholder ng Volyn, na nawalan ng maraming pera dahil sa mga machinations ng nakaraang developer, ay pumasok sa mga bagong kontrata sa UKS para sa pagtatayo ng mga pangunahing maliliit na apartment.

Plano ng UKS na kumpletuhin ang bahay sa Disyembre 2018.

Green Meadow: inihahanda ang site, hindi alam ang mga presyo

Sa malapit na hinaharap, ang UKS Sovetsky District ay magsisimula sa pagtatayo sa isa pang site - sa Zeleny Luga (isang bloke sa loob ng mga hangganan ng Vostochnaya Street - 3rd at 4th Polygraphic Lanes). May kaunting impormasyon sa ngayon. Sa gitna ng patyo, kabilang ang sa site ng dalawang demolish na isang palapag na gusali, dalawang monolithic frame na bahay na may taas na 6-7 palapag ang itatayo. Hindi pa rin alam ang mga presyo at tutukuyin pagkatapos umabot sa 15% ang pagiging handa ng pasilidad.

Ang lokasyon, sa pamamagitan ng paraan, ay nangangako: sa hinaharap, ang Zeleny Lug metro station ay magbubukas sa malapit.

UKS "West": mula $1000 kada metro sa isang 25-palapag na gusali sa Čiurlionis

Ang UKS "Zapad", na nabuo noong 2014 bilang isang resulta ng pagsasama ng UKS ng mga distrito ng Moskovsky at Oktyabrsky, ngayon ay pangunahing nakatayo mga panel house kay Michaelovo para sa malalaking pamilya. Ang tanging opsyon para sa isang komersyal na "share" ay isang 25-palapag na gusali sa Ciurlionis Street, na nasa tapat ng Student Village, sa pagitan ng mga istasyon ng metro ng Petrovshchina at Malinovka.

Hanggang Oktubre ng taong ito, ang UKS ay nagtatayo ng isang mataas na gusali gamit ang sarili nitong mga mapagkukunan, at pagkatapos ay nagsimulang umakit ng pera mula sa mga shareholder. Ang isang metro dito ay kinakalkula mula $1000 hanggang $1200 depende sa lugar ng apartment at mga tuntunin sa pagbabayad.

- Kung babayaran mo ang lahat nang sabay-sabay, studio apartment lugar na 45.56 sq. m nagkakahalaga ng $50,116, kung installment hanggang sa katapusan ng taon - $54,672. Metro kwadrado, ayon sa pagkakabanggit, ay nagkakahalaga ng $1100 at $1200,- umaasa sila sa isang calculator sa UKS. - Dalawang silid na apartment na may lawak na 68.61 sq. m ay nagkakahalaga ng $72,041 na may 100% na pagbabayad at $78,902 na may installment na pagbabayad. "Treshka" na may lawak na 93.5 sq. m, depende sa mga tuntunin sa pagbabayad, ay nagkakahalaga ng $93,500 at $102,850. Ang lahat ng mga kalkulasyon, siyempre, ay nasa Belarusian rubles na naka-pegged sa dollar exchange rate.

Ang 25-palapag na gusali ng Uksovskaya ay ang huling gusali ng tirahan sa bagong quarter, na itinayo sa site ng nayon ng Druzhba. Sa ngayon ay walang paaralan o kindergarten dito. Ang proyekto sa pagpapaunlad ng distrito ay nagbibigay ng mga pasilidad na ito, ngunit mahirap sabihin kung kailan sila lilitaw.

- Sa malapit na hinaharap, hindi namin nakikita ang anumang iba pang mga proyekto sa pagtatayo para sa komersyal na pagbebenta ng pabahay,- ang mga tala ng UKS na may panghihinayang. - Sa hinaharap, magkakaroon ng St. Petersburg quarter sa kahabaan ng Semashko Street, ngunit hindi pa lahat ng bagay doon ay na-demolish pa, ito ay nasa yugto pa lamang ng disenyo.

UKS Central District: mga townhouse at cottage na lang ang natitira

Ang "reality show" sa threshold ng UKS ng Central District ay natapos noong Enero 10, nang ang huling murang mga apartment sa panel ng Vygotsky ay napunta sa mga tao mula sa pila (ilang - tatlo hanggang lima sa isang kamay). Magkakaroon ba ng sequel?

- Ang bahay sa Vygotsky ay sold out. Ngayon ay maaari lamang kaming mag-alok sa iyo ng mga townhouse at cottage sa Tingnan ito,- ang batang babae mula sa departamento ng konstruksiyon ng pabahay ay nabigo.

Ang bloke sa Zatseni malapit sa ring road ay binuo ng UKS mula noong katapusan ng 2016. Mayroong dalawang uri ng townhouse: dalawang-unit at walong-unit. Sa unang kaso, ang mga bahay ay magkatabi lamang sa mga garahe. Ang dalawang palapag na apartment na ito ay may lawak na 137.25 metro kuwadrado. m higit pa sa $122 thousand ($890 kada metro). Sa isang townhouse na may walong apartment, isang apartment na may lawak na 127 metro kuwadrado. m ay nagkakahalaga ng $127,000. Mayroon ding mga detached cottage na may lawak na 140 sq. m sa presyong $138 thousand.

- Maraming mga bahay ang handa na, ngunit ang bloke ay ganap na mauupahan sa katapusan ng taon, kasama ang mga network,- idinagdag sa UKS.

UKS ng Minsk Regional Executive Committee: "Hindi pa rin alam kung magkakaroon ng bagong deklarasyon sa bahay sa Kalinin"

Sa mga pintuan ng UKS ng Minsk Regional Executive Committee, na nag-aalok ng mga apartment sa isang 12-palapag na "frame building" sa Kalinin Street, ay naging sorpresa sa marami. Ang $1,200 kada metro kuwadrado ay malayo sa mura, at bukod pa rito, ito ay isang hukay. Gayunpaman, ang mga "stayers" ay nagpakita din dito at nagpalipas ng dalawang gabi sa porch ng developer upang mapabilang sa mga unang magsumite ng mga aplikasyon. "Kopeck piece" na may lawak na 64 sq. m nagkakahalaga ng $76,800, isang tatlong silid na apartment na may lawak na 76 metro kuwadrado. m - $91,200. Kasama ang parking space sa presyo ng apartment.

Sa araw ng pagsusumite ng mga aplikasyon, humigit-kumulang 60 katao ang nag-apply para sa 23 apartment. Sinubukan ng mga hindi nakatanggap ng anumang bagay na alamin ang petsa ng paglabas ng susunod na deklarasyon, ngunit umuwi nang walang gaanong pag-asa. Tinawagan namin ang developer at tinanong kung kailan nila ibebenta ang natitirang mga apartment.

- Kung magkakaroon ng bagong deklarasyon ay hindi pa rin alam. Ang isang tiyak na porsyento ng mga apartment sa gusali ay inilaan para sa mga mamamayan na nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay, - ipinaliwanag ng kinatawan ng developer. - Ngayon kami ay naghihintay para sa paglilinaw ng mga datos na ito at mga listahan mula sa Minsk City Executive Committee. Kapag natanggap natin ito, makikita natin kung maaari tayong maglabas ng isa pang deklarasyon para sa mga ordinaryong shareholder.

- Itataas mo ba ang presyo?

- Para saan?

- Upang magbenta sa mas mataas na presyo, siyempre.

- Ang demand ay hindi isang indicator. Ang katotohanan na ang mga tao ay may nakasulat na mga pahayag at pumasok sa mga kontrata ay hindi ginagarantiyahan na sila ay magbabayad ng tama. Nang ibenta ang mga apartment sa Kopische sa $850 kada metro kuwadrado, nagkaroon din ng pagmamadali, pumila ang mga tao, at pagkatapos ay humigit-kumulang 40% ang tumanggi.

UKS ng Minsk City Executive Committee: tanging "elite na pabahay mula sa mga developer ng estado"

Ang UKS Minsk City Executive Committee ay nagbebenta lamang ng mga apartment sa residential complex"Lazurit" sa Lebyazhye, na nagpoposisyon dito bilang "ang unang luxury housing sa Minsk mula sa isang developer ng estado." Ngayon ang mga tagabuo ay naghahanda ng unang pasukan para sa paghahatid at nagdadala na ng mga potensyal na mamumuhunan doon sa mga iskursiyon. Kapag inihahanda ang artikulong ito, nagpasya kaming huwag ipagkait ang aming sarili sa pagkakataong ito.

Ito ay matatagpuan sa Minsk sa isang ecologically clean area malapit sa intersection ng Pobediteley Avenue at Narochanskaya Street. Napakalapit sa Moscow Ring Road, sa Svisloch River, sa Drozdy Reservoir, sa Lebyazhy Nature Reserve, Arena Lungsod, Minsk Arena, water park. Mapupuntahan mo ang parke sa loob ng 10 minuto sa pamamagitan ng kotse. Dreamland at TD Zhdanovichi.

Sa loob ng maigsing distansya ng paaralan, kindergarten, iba't ibang mga tindahan. Ang complex ay matatagpuan malapit sa pinakamalaking transport arteries ng kabisera: Pobediteley Avenue, Timiryazev Street, ang pangalawang transport ring. Upang maglakbay sa labas ng Minsk kakailanganin mo ng 5 minuto. Lokasyon ang iyong tahanan sa hinaharap ay perpekto para sa produktibong trabaho at komportableng pagpapahinga.

• lugar mula 44.18 hanggang 47.03 m²;
• kabuuang gastos mula 131,055 hanggang 137,887 BYN (kabilang ang paradahan).

• lugar mula 75.80 hanggang 79.21 m²;
• kabuuang gastos mula 205,351 hanggang 208,765 BYN (kabilang ang parking space).

• lugar mula 111.45 hanggang 137.13 m²;
• kabuuang gastos mula 267,142 hanggang 336,077 BYN (kabilang ang parking space).

• lawak na 131.15 m²;
• kabuuang gastos 322,519 BYN (kabilang ang parking space).

Maaari mong tingnan ang diagram ng iyong apartment sa hinaharap.

Ano ang nagiging elite ng ating pabahay?

Sarado na lugar na may access control system.

• Ang monolitikong frame ay pinalalakas ng panlabas na nakapaloob na mga pader na gawa sa mga ceramic block.
• Ginagamit ang isang ventilated façade insulation system.
• Ang mga ligtas at matibay na materyales sa pagtatapos ay ginagamit.
• Ang layout ng living space ay ergonomic.
• Ayon sa proyekto, ang seksyon ay nilagyan ng dalawang elevator ng tatak Doppler na may kapasidad na nakakataas na 640 at 1000 kg.
• Sistema ng network Sinasaklaw ng video surveillance ang lahat Lokal na lugar, mga paradahan, mga pasukan sa tirahan.

Bakit maginhawang manirahan sa aming mga apartment?

• Maaasahang mga pintuan ng pasukan poprotektahan ka at ang iyong ari-arian.
• Malapad na corridors ay makakatulong na gawing mas madali ang paglipat sa isang bagong apartment.
• Maginhawang layout ay makakatulong upang makisali buhay na espasyo na may pinakamataas na kahusayan.
• Matataas na kisame(mula sa 315 cm) gawing mas matingkad ang interior.
• Salamat sa paggamit ng mga de-kalidad na materyales, maaasahan ang pabahay protektado mula sa ingay at pagkawala ng init.

Ang shared construction ay ang pinakaligtas na paraan upang mamuhunan sa pabahay

Kakailanganin mong:

• Maging naroroon nang personal sa oras ng aplikasyon.
• Ipakita ang iyong pasaporte.
• Magbayad ng 30% ng buong gastos mga apartment at 20% ng buong halaga ng isang parking space sa loob ng 10 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng kasunduan sa Minsk City Executive Committee.

Maaari kang makakuha ng karagdagang impormasyon sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa amin sa isa sa mga contact number:

375 (44) 5−715−000
+375 (33) 3−982−000

Unitary Enterprise "Pamamahala pagbuo ng kapital Komite ng Tagapagpaganap ng Lungsod ng Minsk
UNP 100 115 154

Ang ibinahaging konstruksyon ay isa sa mga paraan upang bumili ng pabahay sa mga bagay na itinatayo, na ibinigay ng batas ng Republika ng Belarus. Ang kakanyahan nito ay upang makaakit ng mga pondo mula sa mga potensyal na mamimili para sa pagtatayo ng mga bahay. Ang paglipat ng pabahay sa mga kalahok sa konstruksiyon (mga shareholder) ay posible lamang pagkatapos makatanggap ng pahintulot ang developer na isagawa ang itinayong ari-arian.

Mga yugto ng ibinahaging konstruksyon

• Pagbubukas ng developer ng isang espesyal Bank account. Ang lahat ng pera na inilipat ng mga shareholder ay dapat pumunta lamang sa account na ito at eksklusibong gamitin para sa pagtatayo ng bahay.
• Konstruksyon kumpanya ng konstruksiyon sa iyong sariling gastos, isang bahagi ng bagay na nagkakahalaga ng hindi bababa sa 15% ng kabuuang halaga. Pagkatapos lamang nito, ayon sa kasalukuyang batas, pinapayagan itong maakit ang populasyon (mga shareholder).
• Pagtatapos ng mga nakabahaging kasunduan sa pagtatayo na may pagpaparehistro sa executive committee. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay sapilitan; pinipigilan nito ang pagbebenta ng isang apartment nang maraming beses.
• Pagkumpleto ng pagtatayo at pagtanggap ng apartment ayon sa sertipiko ng pagtanggap.
• Pagrehistro ng estado mga apartment, pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pabahay.

Mga uso sa Belarusian market Mula 2006 hanggang 2014, ang batas sa larangan ng shared-equity construction ay patuloy na na-streamline. Una sa lahat, hinigpitan ang pananagutan ng mga developer, kaya napilitan ang mga walang prinsipyong manlalaro na umalis sa merkado. Ngayon, ang tiyempo at gastos ng konstruksiyon, ang pamamaraan para sa pag-akit ng mga shareholder at iba pang aspeto ay mahigpit na kinokontrol ng mga batas na pambatasan. Ang kanilang mahigpit na pagpapatupad ay kontrolado ng mga ahensya ng gobyerno.

Kaya, alinsunod sa Resolution of the Council of Ministers of the Republic of Belarus No. 6 na may petsang Enero 8, 2014, kapag ang shareholder ay umalis sa construction site, ang developer ay obligadong ibalik ang mga pondo sa kanya nang hindi lalampas sa isang buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata sa bagong kalahok sa konstruksiyon, ngunit hindi lalampas sa 3 buwan mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata.

Ang lahat ng ito ay humantong sa ang katunayan na ang ibinahaging pagtatayo ng mga apartment sa Minsk sa huling 2-3 taon ay naging pangunahing tool para sa pagbili ng pabahay sa mga bagong gusali. Ang mga kaso ng hindi pagtupad sa mga obligasyon ng mga developer ay bihira; ang mga bagong problemang bahay ay hindi lilitaw sa kabisera. Nagbunga ang mga pagsisikap ng estado na i-regulate ang lugar na ito - parami nang parami ang mga mamamayan na mas gusto ang equity na pagbili ng mga bono sa pabahay. Ito ang pangalawang pinakakaraniwang paraan ng pagbili ng bahay, kung saan bumibili ang bumibili ("mamumuhunan") mga seguridad(mga bono) na nagpapatunay sa pagbabayad ng mga pondo para sa pagtatayo. Matapos maisagawa ang bagay, ang mga bono ay binabayaran, at ang apartment ay nakarehistro bilang pagmamay-ari.