Ang kilalang kumpanya ng konstruksiyon na "SPb Renovatsiya" ay nagtatayo ng residential complex na "Live sa Rybatskoye". Ito ay isang medyo modernong gusali na matatagpuan sa distrito ng Nevsky. Ito ay katangian na ang bagay ay matatagpuan malapit sa baybayin ng isang ilog na tinatawag na Slavyanka. Ang pagbebenta ng mga apartment sa residential complex ay nagsimula noong 2015.

Ito ay katangian na ang residential complex na "Live sa Rybatskoye" ay matatagpuan hindi kalayuan mula sa St. Petersburg, kaya ang pagkuha mula doon sa iyong bansa dacha ay magiging madali, gamit ang isang minibus o isang personal na kotse.

Gaano kalayo mula sa metro?

Nais kong agad na sabihin ang tungkol sa pagkakaroon ng metro. Sa partikular, ang Rybatskoye metro station ay humigit-kumulang 38 minutong lakad mula sa bagong pag-unlad, ngunit may apat pang istasyon na maaaring maabot sa pamamagitan ng transportasyon. Ito, tulad ng makikita sa mapa ng rehiyon ng Leningrad, ay ang mga istasyon ng metro ng Obukhovo, Proletarskaya, Lomonosovskaya, at Kupchino. Pinakamatagal bago makarating sa Kupchino, dahil tumatagal ito ng humigit-kumulang 18 minuto sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan nang walang traffic jam.

Sa prinsipyo, mayroong lahat ng kailangan mo dito, dahil ang mga bahay ay matatagpuan malapit sa mga grocery store at ang mga nagbebenta ng mga bata at mga gamit sa bahay. Ayon sa plano, apat na kindergarten at isang modernong sekondaryang paaralan ang itatayo sa malapit na hinaharap. May mga planong magtayo ng tatlong paaralan sa kabuuan. Gayundin sa hinaharap ay ang pagtatayo ng isang modernong polyclinic complex.

Mga plano sa imprastraktura

Karaniwan na ang mga unang palapag ng mga gusali ay kinakailangang ilaan para sa mga komersyal na negosyo at kumpanya. Isang parmasya, tagapag-ayos ng buhok, grocery store, beauty salon, sangay ng bangko, at medical center ang itatayo dito. Plano rin na bumuo ng isang marangyang shopping arcade sa kahabaan ng highway ng microdistrict na ito, kung saan magkakaroon ng maraming boutique at tindahan ng damit, restaurant at katulad na mga establisyimento. Plano rin na maglagay ng welfare service dito.

Maginhawang imprastraktura sa abot-kayang presyo na may iba't ibang opsyon sa pag-install. Mga traffic jam, problema sa mga paaralan at kindergarten at posibleng pagkaantala sa paghahatid. Mga detalye sa ibaba.

Oras ng pagbabasa: 12 minuto

View ng construction site mula sa itaas

Marahil, malapit nang makilala ang Rybatskoye bilang isa pang anthill, kahit na may tanawin ng Neva at pagpaparehistro ng lungsod, kaya't ito ay lubos na nangangako. Sa takong sa pagitan ng Slavyanka River at hanggang sa mga lawa patungo sa Metallostroy, tatlong kumpanya ang nagtatayo ng kanilang mga bahay nang sabay-sabay: "SETL CITY" na may 14 na bahay, Rosstroyinvest na may 2 bahay at Renovatsiya, na ang malakihang proyekto ay isinasaalang-alang namin sa oras na ito. Kaya sa pamamagitan ng 2020-2022 ang buong teritoryong ito at ang mga bangko ng Neva ay magkakaroon ng mga bagong anyo ng arkitektura.

Reputasyon

Kung ang unang residential complex ay natapos sa oras, ang mga shareholder ng quarter ng Linggo ay kailangang maghintay ng isang taon upang lumipat. Bukod dito, ang mga residente ng Astrid residential complex ay nagreklamo tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng pagtatapos ayon sa kontrata at kung ano ang kanilang nakita. Ayon sa mga pagsusuri, ang mga materyales na aktwal na ginamit sa pagtatapos ay naging makabuluhang mas mura kaysa sa mga ipinapalagay sa ilalim ng kontrata. Ang paghahatid ng isa pa ay ipinagpaliban ng 2 taon, dahil... hindi maaaring magkaroon ng kasunduan sa mga residente ng mga kalapit na bahay na nabalisa sa pagtatayo. Ang mga deadline ay ipinagpaliban, ngunit ang pagpapatupad ng proyekto ay sinuspinde pa rin. Ang isang katulad na sitwasyon ay nangyari sa proyekto sa Polustrovo, kung saan hindi sila sumang-ayon sa lokal na munisipalidad sa umiiral na palaruan, na matatagpuan sa site. Ang panukala ng developer na magtayo ng bago sa malapit ay hindi nasiyahan sa mga lokal na awtoridad, kaya ang proyekto ay nagyelo din. Ang pagtatayo ng unang dalawang yugto sa .

Ang developer ay mayroon ding dalawang ganap na bagong proyekto sa kaso - na may paghahatid sa 4th quarter ng 2018 at ang New Ligovsky Residential Quarter na may delivery sa 4th quarter ng 2017.

At isang malakihang proyekto - ang residential complex na "Live! Sa Rybatskoye!" para sa 50 bahay, na isasaalang-alang namin nang detalyado sa materyal na ito. naka-target na programa - pagbuo ng mga built-up na lugar ng St. Petersburg

Lokasyon at proyekto sa 6 na yugto

Tulad ng naisulat ko na, ang bagong quarter ay matatagpuan sa magkabilang panig ng Sovetsky Avenue, kung lilipat ka mula sa Slavyanka River patungo sa Metallostroy. Ang mga bahay na ginagawa ay 300 metro mula sa Neva, ngunit malamang na wala silang mga tanawin. Tatlong higit pang mga linya ang itatayo sa baybayin mismo; ayon sa mga plano, pinlano na magtayo ng mga brick-monolithic na bahay na may 22-24 na palapag, ngunit ngayon ang proyektong ito ay tinatalakay; kung ang lungsod ay tumanggi sa ideya ng susunod matataas na gusali sa baybayin, pagkatapos ang mga bahay sa mga linyang iyon ay magiging 11-15 palapag .

Sa ngayon, ang unang yugto ay ibinebenta, na binubuo ng 3 gusali: 33, 34, 35. Ayon sa plano ng developer, ang mga gusali 35 at 34 ay ikomisyon sa Setyembre 2017, ngunit ang gusali 33, na naglalaman ng pinakamaraming apartment, ay magiging kinomisyon noong Disyembre 2017. Bagaman ang pasaporte ng bagay ay nagpapahiwatig ng deadline para sa buong 1st stage ay ang 2nd quarter ng 2018. Sa aking opinyon, ito ay nagkakahalaga ng pagtuon sa huling tinukoy na panahon. At kasama ang anim na buwan upang ibigay ang mga susi.

Tulad ng para sa imprastraktura ng lugar mismo, ito ay maaliwalas, berde, mayroon ding Neva, kung saan sa tag-araw maaari kang sumakay ng bisikleta, tumakbo, maglakad kasama ang mga bata at magluto ng barbecue sa kahabaan ng ligaw, non-granite na mga bangko, at sa taglamig. ang mga burol ay nagiging mga slide. Halos maitayo na ang mga tindahan, fitness center, paaralan, klinika, parmasya, at maging isang bagong simbahan malapit sa Neva. Ang lahat ay naroroon, ngunit ang buong sibilisasyon ay nahihiwalay mula sa bagong quarter ng isang ilog, ang pinakamalapit na paaralan ay 1.3 km ang layo, at ang kindergarten ay medyo mas malapit.
Ang mga bagay ay hindi masyadong kaakit-akit sa mga paaralan sa bagong lugar; plano niyang magtayo lamang ng dalawang paaralan - para sa 825 at 1825 na mga mag-aaral, nais kong ipaalala sa iyo, para sa 50 mga bahay. Walang planong magtayo ng anumang paaralan. Yung. 16 pa ang madadagdag sa 50 Renovation house. At lahat ng ito ay hindi mas maaga kaysa 2022. Ang parehong sitwasyon ay sa mga kindergarten - mayroong 4 sa kanila para sa 160-190 na lugar.

Accessibility ng transportasyon at paradahan

Ang residential complex na ito ay idineklara bilang isang bloke sa tabi ng metro, ngunit ang pinakamaikling ruta patungo sa metro ay 2.2 km. Sa pamamagitan ng transportasyon, na sapat sa harap ng residential complex na ginagawa, ang paglalakbay ay aabutin ng humigit-kumulang 10 minuto nang walang traffic jam. Ngunit ang estado ng Soviet Avenue "sa labas ng trapiko jams" ay nangyayari lamang sa katapusan ng linggo, sa araw sa karaniwang araw at sa gabi. Ang natitirang oras ay may mga masikip na trapiko sa kahabaan ng makitid na Soviet Avenue, na dalawang lane pa rin. At ang nakasaad na 10 minuto sa Ring Road ay nagiging 30-40 minuto. Ako mismo ay nagmamasid sa trapiko sa labasan mula sa Rybatskoye patungo sa Obukhovskaya Defense at sa Ring Road mula sa bintana tuwing umaga, dahil nakatira ako malapit sa cable-stayed bridge. Nagsisimulang tumigil ang lahat mula 7 am at hanggang mga 9:30, pagkatapos ay nagiging mas madali. Sa parehong dahilan, ang pagpunta sa sentro ng 10 am sakay ng kotse ay inaabot ako ng 2 oras. Kakatwa, sa sandaling lumipat ka sa labas, nagsisimula kang pahalagahan ang metro. Aabutin ng humigit-kumulang 25 minuto upang makarating sa sentro sa oras ng pagmamadali. Gayunpaman, kasama sa mga plano sa pagpapaunlad para sa lugar ang pagpapalawak ng Sovetsky Avenue sa 4 na lane; ang gawaing ito ay isasagawa ng lungsod, gayundin ang pagtatayo at pagpapalawig ng Fisherman's Avenue na may bagong tulay. Ngunit ang Renovation mismo ay magpapalawak ng Karavaevskaya Street sa complex nito at magtatayo ng isa pang tulay sa buong Slavyanka, upang maabot ang metro, ayon sa kanilang mga kalkulasyon, sa loob ng 15 minutong paglalakad. Dagdag pa, kung magkatotoo ang mga plano ng lungsod at ng developer, pagkatapos ay lilitaw ang tatlong kalsada sa direksyon ng Rybatsky mula sa bagong quarter.

Hindi rin masyadong malinaw ang sitwasyon ng paradahan. Sa tatlong bahay na kasalukuyang binebenta, ang paradahan ay dapat na nasa ilalim ng lupa at ito ay matatagpuan sa ilalim ng courtyard area ng bawat bahay, ngunit sa kabuuan ay magkakaroon ng 20-30 na mga puwang ng paradahan. Yung. para sa lahat ng 2,400 apartment ay magkakaroon ng alinman sa 60 o 90 komportableng parking space. Habang ang paradahan ay hindi magagamit para sa pagbebenta, nangangako silang ilulunsad ito sa pagtatapos ng konstruksiyon ng unang yugto. Sa mga tuntunin ng mga presyo, dapat kang tumuon sa 450-550 tr. para sa parking space. Para sa lahat ng iba pang residente ng block, ang paradahan ng bisita ay pinaplano sa paligid ng mga bahay sa rate na 1 espasyo bawat 80 sq.m. ng pabahay.

Konstruksyon at opisina

Pupunta ako sa isang construction site. Ang sukat ay kahanga-hanga. Gumagana ang lahat ng crane, may pinatulo ang mas maliliit na kagamitan sa konstruksiyon, inilabas ito, inihahatid ito. Ang bawat isa sa 3 bahay ay may iba't ibang kahandaan, ang mga manggagawa ay nasa bawat construction site. Sa ika-33 na gusali, 1 palapag lamang ang itinayo, sa ika-34 na gusali ang konstruksyon ay tumaas sa ika-5 palapag, at sa ika-35 na gusali ay umakyat sila sa ika-7. Mabilis silang nagtatayo: noong Setyembre, ang mga gusali 34 at 35 ay nasa antas ng 2-3 palapag.

Mayroon ding opisina ng developer sa site. Medyo maayos, may 4 na manager na mabait na sumasagot sa lahat ng tanong. Nag-usap kami ng halos isang oras, kung saan mga 5 mamimili ang dumating sa opisina, i.e. Ang interes ng mga tao sa bagay ay lumalaki. Tinatanong ko kung kailan aasahan ang mga pila na may mga tanawin na lilitaw para sa pagbebenta malapit sa Neva, ipinaliwanag sa akin ng batang babae na ang pangalawang yugto ay lilitaw nang hindi mas maaga kaysa sa 10 buwan at malamang na hindi ito malapit sa Neva, ngunit lalampas sa malalim sa teritoryo kung saan itinatayo ngayon ang mga unang bahay. Sa teritoryo malapit sa Neva mayroon na ngayong maraming mga pribadong sektor na bahay. Aalamin ko kung paano lutasin ang problemang ito. Sa opisina ay sinasabi nila sa akin na ang lupa sa ilalim ng mga bahay na ito ay matagal nang pag-aari, ito ay tila kakaiba sa akin, dahil ang mga bahay ay tirahan at ang mga tao ay nakatira pa rin doon, ngunit ipinaliwanag nila sa akin na lahat sila ay handa na silang lumipat. mga bagong apartment at naghihintay para sa unang dalawang linya na maitayo.

Tinatapos ang mga layout at presyo

Susunod na pag-uusapan natin ang hinaharap na pagtatapos. Sinasabi ng opisina na dapat kang tumutok sa . Sa paghusga sa mga larawan, ito ay medyo budget-friendly at maayos. Maliwanag na vinyl wallpaper, light laminate, simpleng puting panloob na mga pinto, mga counter, isang Soviet enamel sink sa kusina, ang mga tile sa banyo ay madilim at 180 cm lamang ang taas, ang pagtutubero sa banyo at banyo ay mas maganda kaysa sa kusina. Ngunit sa pangkalahatan, medyo makinis na mga pampaganda na maaaring madali at mabilis na mapalitan ng isang bagay na mas disente; ang mga naturang pag-aayos ay medyo angkop para sa buhay at para sa pag-save para sa ibang bagay o pagbabago sa proseso. Dagdag pa, babawasan nito ang bilang ng maingay na kapitbahay na may patuloy na pagsasaayos.

Maraming mga plano sa bahay. May mga studio, 1K, 2K at 3K na apartment. Ang karamihan sa mga studio sa badyet para sa 1.8 milyon, na ipinangako sa amin ng mga banner, ay natanggal na, ngunit para sa 2 milyon maaari kang makakuha ng isang studio na 28 metro kuwadrado, at para sa 2.2 milyon maaari kang makakuha ng isang studio na 31 metro kuwadrado na may dalawang bintana. .

Maraming uri ng 1K apartment: may mga opsyon sa Euro na may malaking square kitchen na 13 sqm, at may mga may 2 bintana sa sala. Ang pinakamaraming badyet na 1K na apartment na 35 sq.m. ay nagkakahalaga ng 2.4 milyon. At, halimbawa, ang isang isang silid na apartment patungo sa Neva na 45 sq.m. at isang 14 na metrong kusina ay nagkakahalaga ng 3 milyong rubles. 2K 56 sqm para sa 3.6 milyon. Mayroong dalawang silid na apartment na may dalawang banyo na 63 metro kuwadrado na may 17 metrong kusina para sa 4.2 milyong rubles. Ang pinakamurang 3K 69 sqm ay nagkakahalaga ng 4.5 milyon. Ngunit mayroon ding square footage na 85 sqm para sa isang tatlong silid na apartment, na may malaking 17-metro na kusina at mga tanawin sa dalawang panig: sa Neva at sa timog sa ang patyo - para sa 5.6 milyon. Isang magandang tampok ng pagpepresyo - ang presyo ay hindi nagbabago sa anumang paraan depende sa bilang ng mga palapag. Iba-iba ang mga floor plan. Sa ilang mga lugar ay maaaring mayroong 15 apartment bawat palapag, sa iba ay mayroon lamang 6. Mayroong tatlo o apat na elevator bawat palapag, kabilang ang mga kagamitan para sa mga may kapansanan.

Mga tampok ng pagkuha

Maaari kang bumili ng mga apartment na may 100% na bayad, na may mortgage o nang installment. Kung magbabayad ka ng 100%, makakakuha ka ng 3% na diskwento.

Makakakuha ka ng parehong diskwento kapag bumili ng apartment na may mortgage. Mortgage sa property hanggang Marso 2016 na may suporta ng estado at mula sa 5 magkakaibang bangko -, at. Mayroong isang mortgage consultant sa site na tumutulong sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento.

Mayroon ding mga kagiliw-giliw na pagpipilian para sa mga plano sa pag-install, kung saan ang presyo ng apartment ay hindi nagbabago, tulad ng iba pang mga developer. Mayroong interest installment plan na 2% sa natitirang halaga para sa 12 buwan. Mayroong opsyon na 10/90, kapag 10% ng gastos ang binayaran ngayon, at 90% pagkatapos ng 4 na buwan, pagkatapos ay 4% ang idinagdag sa natitirang halaga. Mayroong opsyong installment plan na walang interes. 50/50, kapag ang kalahati ay binayaran ngayon, at isa pang kalahati sa 4 na buwan. 80/20, kapag ang unang bahagi ay binayaran kaagad, at ang natitira pagkatapos ng anim na buwan.

Ang apartment ay nakareserba nang walang bayad sa loob ng 5 araw bago ang pagtatapos ng kontrata. Ngunit kailangan mong mag-ingat, kapag nagtapos ng isang kasunduan, ang mamimili ay nagbabayad para sa pagpaparehistro ng kasunduang ito sa Federal Reserve System, ito ay nagkakahalaga ng 10,000 rubles. Dagdag na bayad para sa pagbubukas ng letter of credit sa bangko, kasama ang mga notaryo na dokumento. Ang kabuuang halaga ay magiging sa paligid ng 14 na libong rubles.

Residential complex "Live! Sa Rybatskoe!" - isang kawili-wili at ambisyosong proyekto sa pag-unlad para sa Rybatskoye na may medyo nababaluktot na mga kondisyon sa pagbili. Sa panahon ng krisis, ang proyekto ay binibigyan ng katatagan ng interes ng lungsod sa paglipat ng sira-sirang pabahay at suporta sa mortgage mula sa ilan sa mga pinakamalaking bangko sa Russia. Ngunit batay sa data na maraming proyekto sa Pagkukumpuni ang nakakaranas ng mga pagkaantala ng halos isang taon, hindi ako magkakaroon ng malaking pag-asa para sa paghahatid sa ilalim ng kontrata, ngunit magdaragdag ng isang taon sa petsa sa kontrata. Kailangan mo ring maunawaan na ang lugar ay uunlad nang hindi mas maaga kaysa sa 2020, kasama ang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya, marahil sa 2025. Hanggang sa oras na ito, kakailanganin mong mabuhay kasama ang pakiramdam ng pagtatayo. Nangangako, kawili-wili, ngunit sulit ang paghihintay. Marahil ang kapalaran ng rehiyon ng Primo, na sa una ay itinuturing na medyo malamig, ngunit ngayon ay itinuturing na bago at prestihiyoso, ay maghihintay sa mga mangingisda.

Portfolio ng proyekto "Mga Pagkukumpuni ng SPb" medyo malaki, ang kumpanya ay nakapagtayo na ng ilang mga gusali ng tirahan. Ngunit hindi niya nakayanan ang lahat ng kanyang mga proyekto sa pagtatayo nang pantay na matagumpay. Paminsan-minsan, may mga paglabag sa mga deadline ng paghahatid, na tumutukoy sa pagtatasa ng mga eksperto: binigyan nila ang kumpanya ng average na marka ng "B" sa . Ang LCD na aming inilalarawan ay isang malinaw na paglalarawan ng kung ano ang sinabi. Tatlong gusali sa unang yugto LCD “Live! sa Rybatsky" ay naihatid nang may malaking pagkaantala mula sa deadline na tinukoy sa orihinal na deklarasyon ng proyekto. Gayunpaman, isang panimula ang ginawa. Ang mga bahay sa ikalawang yugto ay lumilihis din sa mga nakatakdang petsa. Ngunit walang kawalan ng pag-asa, dahil malinaw na ang konstruksiyon ay sumusulong. Sa simula ng Setyembre, ang mga gusali 10, 11, 13, 12, 26, 28 ay itinayo, ang window glazing at panloob na trabaho ay isinasagawa. Malapit nang matapos ang Building 23, kung saan kinukumpleto ang mga itaas na palapag. Ang lahat ng mga bahay na ito ay dapat maihatid sa ikatlo o ikaapat na quarter ng susunod na taon at ang developer ay mayroon pa ring maraming oras upang makumpleto ang lahat ng kailangan.

Ang trabaho ay isinasagawa din sa mga gusali ng susunod na yugto. Ang ika-17 palapag ay itinatayo sa gusali 9, at ang ika-18 palapag sa gusali 22. Pareho silang nakatakdang makumpleto sa unang kalahati ng 2020, kaya maraming oras. Ang trabaho sa ika-24 na gusali ay kasalukuyang isinasagawa sa ika-sampung palapag na antas; sa ika-27 na gusali ay isang underground na garahe at isang ground floor ay itinatayo. Ihahatid ang mga gusaling ito kahit na mamaya - sa unang quarter lang ng 2021. Kaya dito, masyadong, ang lahat ay mukhang nakapagpapatibay. Hindi pa nagsisimula ang trabaho sa natitirang limang gusali, na inaasahang matatapos din sa 2021. Ayon sa mga pagtatantya ng developer, ang kabuuang kahandaan ng residential complex ay tinatantya na ngayon sa 55%. Sa pangkalahatan, kung susuriin natin ang pag-unlad ng konstruksiyon, maaari nating pag-usapan ang "Live! Sa Rybatsky" sa positibong paraan. Ang pagbili ng mga apartment dito, hindi bababa sa mga gusaling iyon na nasa mataas na yugto ng pagiging handa, ay tila lubos na maaasahan.

Pinag-isipan namin nang detalyado ang mga pakinabang at disadvantages ng inilarawan na residential complex sa mga opinyon ng portal sa mga nakaraang taon. Walang nagbago sa panimula mula noon. Sa aming opinyon, dapat isaalang-alang ng mga potensyal na mamimili ang mga lokal na paghihirap sa panlipunang imprastraktura. Ayon sa developer, ang una sa mga kindergarten ay lilitaw sa complex nang hindi mas maaga kaysa sa 2019, at ang unang paaralan kahit na mamaya. Samantala, ang lahat ng mga pasilidad sa lipunan ay kailangang maabot sa pamamagitan ng transportasyon. Bilang karagdagan, tulad ng patotoo ng mga lokal na residente, ang daan patungo sa metro ay hindi masyadong maginhawa para sa mga naglalakad, lalo na sa panahon ng taglagas at tagsibol na pagtunaw. Ang isa pang mahalagang punto ay ang kakulangan ng mga parking space malapit sa mga gusali ng tirahan. Nangangako ito na magiging problema ng mga motorista sa hinaharap.

Kung hindi man, maaari nating sabihin na para sa pera, na isinasaalang-alang ang malinis na pagtatapos ng mga apartment, ito ay isang medyo kawili-wiling residential complex, na matatagpuan medyo malapit sa metro ayon sa mga pamantayan ng St. Samakatuwid, ang pangangailangan para sa lokal na pabahay ay matatag. Sa tatlong gusali ng unang yugto na inilagay sa operasyon, lahat ay naibenta na. Walang mga apartment na natitira sa gusali 10. Ang pinakabagong mga pagpipilian ay magagamit sa mga bahay na 9, 11, 12, 13. Hindi nakakagulat, dahil mula sa mga bintana ng lahat ng limang pinangalanang mga gusali mayroong isang mahusay na tanawin ng Neva. Ang mga benta sa mga gusali 22 at 23 ay malapit na ring matapos. Ang pinakamalaking bilang ng mga opsyon ay ipinakita na ngayon sa mga gusali 24 at 27, na ang pagkumpleto nito ay hindi pa nalalapit. Sa pangkalahatan, maraming mapagpipilian ang mga potensyal na mamimili - may mga 900 pang apartment na ibinebenta. Mayroong dalawang alternatibong opsyon sa Rybatskoye ngayon. Ito ay mga matataas na gusali at gusali, na itinayo ng kumpanyang "RosStroyInvest" ("A+") at isang complex mula sa (rating "A+"). Maaari mo ring isaalang-alang ang mga bagong gusali sa kalapit na Metallostroy: isang natapos na residential complex at isang residential complex na nasa ilalim ng konstruksiyon (rating "B-"). Sa huling kaso, gayunpaman, ang mga deadline ng paghahatid ay napalampas.

Opinyon (Disyembre 2016) Disyembre 09, 2016

Ang "SPb Renovation" ay kilala sa merkado ng konstruksiyon ng St. Petersburg, ngunit pangunahin para sa malaking bilang ng mga malakihang proyekto sa pagsasaayos na binalak para sa pagpapatupad at mababang "emissions" sa labasan. Karamihan sa mga problema ng mga proyektong ito ay walang kinalaman sa developer, dahil ang mga ito ay nauugnay sa mga di-kasakdalan ng kasalukuyang batas. Kasabay nito, ang sandaling ito ay nag-iiwan ng ilang negatibong aftertaste sa developer.

Ang "SPb Renovation" ay may isang proyekto kung saan maaaring hatulan ng isa ang mga kakayahan sa pagtatayo ng kumpanya -. Ang mga gusali ng complex na ito ay kinomisyon noong 2014 -2015. Ito ang unang proyekto ng developer at ang karanasang ito ay maaaring ituring na matagumpay. Ang mga apartment ay nirentahan na kumpleto sa kagamitan; ang mga residente ng mga bahay ay walang partikular na reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon. Ngunit narito ang developer ay may mga problema: ang pangalawang yugto ay maaari lamang itayo kung ang isang bilang ng mga lumang bahay sa bloke ay gibain, at hindi lahat ng mga residente ay sumasang-ayon dito. Isang insidente ang lumitaw nang, dahil sa isang may-ari, imposibleng ipagpatuloy ang buong programa ng pagsasaayos sa bloke.

Ang unang gusali ay kinomisyon nang walang pagkaantala, ngunit sa ibang mga site ang developer ay nagkakaroon ng mga problema sa mga gusaling nasa ilalim na ng konstruksyon. Sa gusaling itinatayo, ang mga petsa ng paghahatid para sa parehong mga gusali ay ipinagpaliban, at para sa una ang pagkaantala ay 1 taon na, at ganoon din ang pinlano para sa pangalawa. Ang mga unang bahay ay dapat ihatid ayon sa orihinal na mga plano sa simula ng 2017, ngunit ito ay malinaw na hindi ito mangyayari. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng tagumpay ng mga lokal na residente sa korte ng unang pagkakataon, kung saan nakansela ang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo. Ang developer ay nagsampa ng apela, ang paglilitis ay patuloy pa rin, ngunit ito ay malinaw na hindi sila nakakatulong sa anumang paraan upang mapabilis ang pagtatayo ng pabahay. Sa Smolny, ang isyu ng pagbubukod ng ilang higit pang mga bloke mula sa programa ng pagsasaayos ay pinagpapasyahan.

LCD “Live! Sa Rybatskoye, masuwerte kami sa ilang paraan - sa lokasyong ito ang developer ay walang problema sa resettlement. Gayunpaman, maaari na naming ligtas na sabihin na ang developer ay walang oras upang maihatid ang unang dalawang gusali sa oras. Ang paghahatid ng mga gusali 35 at 33 ay ipinagpaliban ng anim na buwan; ang mga ito ay pinaplano na ngayong isagawa sa ikalawa at ikaapat na quarter ng 2018. Kasabay nito, sa paghusga sa bilis ng pagtatayo ng mga gusali, ang developer ay dapat matugunan ang mga bagong deadline, maliban kung ang mga seryosong problema ay lumitaw sa supply ng mga komunikasyon. Ang Building 35 ay may bubong, ang brickwork ay ginagawa sa lahat ng palapag, at ang mga double-glazed na bintana ay naka-install sa karamihan ng mga bintana. Sa madaling salita, ang developer ay maaaring pamahalaan upang maihatid ang bahay kahit na mas maaga kaysa sa deadline na tinukoy sa deklarasyon ng proyekto, dahil hanggang sa sandaling ito ay mayroon pa ring isang taon at kalahati, at karamihan sa mga trabaho sa site ay natapos na. Ang Building 34 ay nasa likod ng kaunti sa 33, kung saan kailangan pang tapusin ang brickwork, ngunit marami pa ring oras bago ang ikalawang quarter ng 2018. Kahit na mas kaunting trabaho ang nakumpleto sa gusali 33 kaysa sa nakaraang dalawang, ngunit ang pagkumpleto nito ay inaasahang makalipas ang anim na buwan.

Ayon sa data na inilathala sa mga deklarasyon ng proyekto, ang developer ay hindi dapat magkaroon ng mga problema sa pagpopondo sa konstruksiyon. Ang halaga ng mga natatanggap, iyon ay, binayaran ngunit hindi pa nakumpleto ang trabaho, ay halos 3 bilyon, na makabuluhang lumampas sa mga obligasyon sa utang ng kumpanya. Ang bilis ng konstruksiyon ay hindi dapat maapektuhan ng bilis ng pagbebenta ng apartment, dahil ang developer ay may kasunduan sa pautang.

Mayo 27, 2015

“Mabuhay! sa Rybatsky"- isa sa pinakamalaking proyekto sa portfolio ng St. Petersburg-Renovation. Sa isang lugar na 31.3 ektarya magkakaroon ng mga bahay na may kabuuang lugar ng pabahay na higit sa 1 milyong metro kuwadrado. Ang buong nayon, 52 bahay, ay ganap na muling itatayo. Bilang karagdagan, magtatayo ang developer ng 4 na kindergarten, dalawang paaralan na may 1,650 na upuan bawat isa, at isang klinikang pang-adulto na may 600 pagbisita bawat shift.

Ang mga detalye ng proyekto ay hindi pa alam, pati na rin ang eksaktong oras ng pagpapatupad nito. Gayunpaman, ang ilang mga hula ay maaaring gawin. Ang kumpanya ay may isang solong pamantayan ng kalidad, ayon sa kung saan maaari mong asahan ang hitsura ng mga saradong patyo, mga apartment na may mga terrace, mga garage sa ilalim ng lupa at mga layout ng Europa. Tulad ng para sa mga presyo, sa paghusga sa mga kumplikado at mga presyo, hindi maaaring asahan ang mga presyo ng klase ng ekonomiya, gayunpaman, hindi sila tataas nang mas mataas kaysa sa average para sa lugar sa mass market segment.

Ang pangunahing kawalan ng hinaharap na proyekto ay nananatiling accessibility sa transportasyon - ang paglabas sa kahabaan ng Shlisselburgsky Avenue ay hindi madali.