Fotografie © Forpost Nord-Vest /

O întâlnire tripartită regulată a avut loc în administrația regională pe tema construcție comună. Vladimir Smirnov, Director General al Companiei Norman, s-a adresat grupurilor de inițiativă ale deținătorilor de capital a patru ansambluri rezidențiale neterminate. „Arbitrii” reuniunii au fost viceguvernatorul regional pentru construcții, Mihail Moskvin, și vicepreședintele comitetului de supraveghere a construcțiilor, Dmitri Lobanovsky. La dezbaterea problemei au participat reprezentanți ai parchetului și ai departamentului de interne al orașului.

Întâlnirea din 22 iunie a început prin a descrie amploarea problemei. În ciuda faptului că statisticile au fost anunțate în mod repetat, cifrele au fost citite în tăcerea generală a publicului.

Deci, din 1672 de apartamente complex rezidential„Desyatkino 2.0” a vândut 1644. Construcția a fost în curs din 2014, transferul cheilor a fost planificat în al patrulea trimestru al anului 2017, suma colectată de la deținătorii de capital este de 3 miliarde 280 milioane de ruble.

Apartamentele din Desyatkino au fost aproape complet epuizate, din 334 de apartamente au fost vândute 329. Suma obligațiilor companiei față de deținătorii de capital s-a ridicat la 730 de milioane de ruble. Construcția este în derulare din 2013, termenul limită pentru transferul apartamentelor în baza contractului de capital este al treilea trimestru al anului 2016.

În Moroshkino, din 1068 de apartamente au fost vândute 598. Termenul limită pentru transferul apartamentelor este primul trimestru al anului 2018. Suma colectată de la cumpărători este de 904 milioane de ruble.

În prima etapă a ansamblului rezidențial „Bright” numărul total de apartamente este de 825, au fost vândute 636. Termenul limită de predare a cheilor este 2018. Valoarea pasivelor față de deținătorii de capital este de 1 miliard 100 de milioane de ruble.

„În total, conducerea companiei normande a încheiat 3.200 de acorduri de participare la capitaluri proprii pentru un total de 6 miliarde de ruble pe teritoriul Regiunii Leningrad”, a concluzionat viceguvernatorul Moskvin.

În biroul administrației încadează doar 40 de persoane din numărul nominal de deținători de capitaluri proprii.

„În plus, dacă adăugăm la această sumă datoria companiei față de deținătorii de capital din Sankt Petersburg, care este de 9 miliarde de ruble, valoarea totală a datoriei în cele două regiuni va fi de 15 miliarde de ruble”, a rezumat șeful reuniunii. statistici.

Auditul a fost realizat de regiunea Leningrad împreună cu Sankt Petersburg. Dacă adunăm toate activele și pasivele lui Norman, atunci decalajul de numerar al companiei este de aproximativ un miliard de ruble.

Rezultatele auditului, numit de Moskvin un limbaj economic complex, trebuiau traduse într-unul simplu, uman.

„Adică, Norman are cu un miliard mai multe cheltuieli decât venituri. Adică o lipsă de fonduri”, a explicat oficialul.

Luând în considerare ceea ce au auzit, deținătorii de capital au remarcat că un alt indicator nu a fost luat în considerare în calcule - proprietatea personală a dezvoltatorilor.

„Conform legii, nu avem dreptul de a ne angaja în calcule și, în plus, în arestarea bunurilor personale ale conducătorilor companiei”, a comentat Moskvin cu privire la oferta deținătorilor de capital.

„Demolarea” dezvoltatorului este inutilă”

După ce a liniștit puțin publicul, oficialul a continuat să relateze despre munca depusă. Potrivit acestuia, la verificarea primarului documentatia contabila„Norman” au fost stabilite motivele decalajului de numerar al companiei - se cheltuiesc prea mulți bani „pentru întreținerea serviciului pentru clienți”.

„Putem concluziona că decalajul de numerar a apărut din cauza salariilor mari ale angajaților sau din cauza numărului lor mare”, a explicat Moskvin.

În plus, oficialul a sugerat principalele modalități de a rezolva problema. Potrivit acestuia, primul lucru pe care îl pot face autoritățile regionale este să retragă autorizația de construire de la Norman. Oficialul a comentat imediat critic propria metodă propusă de rezolvare a problemelor.

„Dacă am face asta, atunci dezvoltatorul ar spune pe bună dreptate „autoritățile nu m-au lăsat să termin de construirea caselor voastre”. Prin urmare, pentru orice „neterminat” va fi mai bine dacă actualul dezvoltator este responsabil pentru asta, astfel încât să fie pe cineva să întrebe”, a explicat Moskvin.

În plus, eliberarea din nou a unui permis este o procedură complicată, a remarcat oficialul. Mai ales într-o situație în care casa se află, de exemplu, în stadiul mijlociu de construcție.

„Dămolați” stagnarea este inutilă. Este mai bine pentru noi toți să luăm anumiți pași, astfel încât compania să poată finaliza construcția singură”, a concluzionat Moskvin.

"După ploaie - miercuri"

O altă modalitate de rezolvare a problemei, exprimată în cadrul ședinței de autoritățile regionale, a fost propunerea oficialilor de a elibera dezvoltatorul de responsabilitatea pentru construcția de facilități sociale pe teritoriul ansamblurilor rezidențiale.

„Pentru ca în economia lor, dezvoltatorul să nu facă calcule pentru construcția unor astfel de obiecte”, a comentat Moskvin despre prima inițiativă.

Următoarea ofertă este de a-l ajuta pe „Norman” din partea autorităților în negocierile cu potențialii investitori. Viceguvernatorul a spus că deja s-a discutat transferul construcției ansamblului rezidențial „Bright” către societatea „Liga Estate”.

„Am oferit conducerii celor două companii să discute. Dar Norman a refuzat să transfere drepturile unui alt dezvoltator”, a spus oficialul.

A treia modalitate este de a negocia cu băncile pentru a oferi un împrumut pentru Norman. Potrivit lui Moskvin, problema a fost discutată cu Sberbank și Russian Capital Bank. Oficialii regionali i-au oferit lui Normann și opțiunea de a cumpăra credite ipotecare pentru apartamentele rămase nevândute de la Donkhlebbank, astfel încât dezvoltatorul să poată închide restul facilităților pentru această sumă.

„Cu banii din apartamentele achiziționate, cel puțin acele ansambluri rezidențiale care sunt acum într-un grad ridicat de pregătire ar putea fi finalizate”, a comentat Moskvin asupra propunerii.

Viceguvernatorul a explicat că eșecul negocierilor asupra tuturor inițiativelor indicate ale autorităților regionale constă în absența raportare financiară Compania normandă.

„Profitând de ocazie, solicit conducerii companiei să ne furnizeze până miercuri săptămâna viitoare copii de pe certificatele de proprietate asupra bunurilor dumneavoastră cu o explicație scrisă a absenței sarcinilor de la terți, astfel încât să vă putem ajuta să finalizați construcția case din regiunea Leningrad”, a conchis Moskvin.

„Pune-l pe un butoi de praf de pușcă - lasă-l să zboare”

Autoritățile regionale au transmis toate datele din controalele proprii parchetului. Reprezentantul agenției de supraveghere, prezent la ședință, i-a asigurat pe acționarii că parchetul efectuează controale pentru fiecare dintre obiectele discutate.

Companiile au emis deja mai multe cereri trimise organismelor abilitate pentru a-l aduce pe Norman la răspundere administrativă. De asemenea, au fost întocmite materiale și transmise organelor de drept în vederea pornirii unui dosar penal.

Reprezentantul parchetului a spus că, în virtutea legii, agenția de supraveghere nu are dreptul de a interveni în activitățile financiare și economice ale companiei și nu poate întreprinde decât acțiuni de coordonare în relația cu dezvoltatorul.

După un astfel de comentariu din partea parchetului, în birou s-au auzit rânjete sarcastice.

„Vă rog să aveți din nou puțină răbdare. Procesul de finalizare a construcției ajunge deja la linia de sosire. Avem un constructor, capabil de...”, a spus Regina Mikhailova, procuror superior al Departamentului de Supraveghere a Executării Legislației în Sfera Economiei și Ecologiei din Regiunea Leningrad, nesigură.

„Cât de capabil este dacă nu construiește case”, a strigat cineva din public.

„Dacă sunteți doar coordonați, atunci cine va pedepsi escrocii?” a răspuns un alt acționar.

„Puneți-i pe un butoi de praf de pușcă - lăsați-i să zboare”, s-a auzit de la celălalt capăt al mesei de „negocieri”.

„Banii mari iubesc tăcerea”

În momentul în care a venit rândul de a vorbi directorului general al companiei „Normann” Vladimir Smirnov, atmosfera din rândurile deținătorilor de capital s-a încins.

CEO-ul a anunțat planul de acțiune al lui Norman pentru viitorul apropiat. El a menționat că compania a construit întotdeauna case exclusiv pe cheltuiala deținătorilor de capitaluri proprii, fără a atrage fonduri de împrumut. Anul trecut, observând o încetinire a construcțiilor, Norman a încercat să vândă mai multe apartamente pentru a compensa costurile de construcție, dar nu a reușit. Prima idee de a rezolva problema a eșuat.

„Am făcut multe greșeli. Acum un an și jumătate nu eram implicat în managementul operațional al companiei. Acum, după ce am înțeles întreaga situație, am luat totul sub control personal”, a încercat să se justifice dezvoltatorul.

Potrivit lui Smirnov, acest moment doar patru obiecte ale companiei sunt într-un stadiu ridicat de pregătire. Trei dintre ei sunt în oraș, unul în regiune. Acestea sunt a patra etapă a complexului rezidențial Izhora Park, prima etapă a complexului rezidențial Na Zarechnaya, a doua etapă a complexului rezidențial Three Oranges și a doua etapă a complexului rezidențial Desyatkino.

„Acum negociem cu contractorii pentru fiecare dintre facilități. Secvența punerii în funcțiune va fi următoarea: mai întâi Izhora Park, apoi Na Zarechnaya - aceasta este în următoarele luni. Acţionarii ansamblului rezidenţial Three Oranges vor primi cheile apartamentelor în toamnă, iar până la sfârşitul anului vom preda ansamblul rezidenţial Desyatkino”, a declarat directorul general al companiei.

Acţionarii au pus întrebări despre alte ansambluri rezidenţiale, a căror construcţie ar fi trebuit să fie finalizată de mult, dar de fapt nici nu a început încă. La aceasta, Smirnov a spus că toate rezervele pe care compania le-a lăsat pentru o „zi ploioasă” au fost deja epuizate în ultimul an. Prin urmare, este dificil pentru companie să spună exact când va începe construcția altor facilități.

Potrivit acestuia, principala problemă în găsirea fondurilor pentru finalizare se datorează faptului că investitorii nu sunt interesați de proiectele de construcție în comun cu termene deja amânate. Ei nu vor să se ocupe de „neterminat” și sunt gata să ofere finanțare doar pentru gol terenuri cu autorizatie de construire.

„Planul nostru este următorul: după ce vom finaliza cele patru ansambluri rezidențiale menționate mai sus, cu ajutorul investitorilor, vom începe implementarea de noi dotări. Fie le vom vinde aceste proiecte, fie vom găsi un investitor care ne va oferi finanțare prin datorii, pentru care ne vom implementa noi proiectele noi. Și vom folosi banii primiți pentru asta pentru a finaliza restul ansamblurilor rezidențiale”, a spus Smirnov.

Compania de construcții „Normann” operează pe piața construcțiilor de locuințe de clasă economică din 2004. În munca ei, ea este ghidată de postulatul că fiecare familie ar trebui să aibă un apartament separat.

CJSC „Normann”

CJSC „Grupul de investiții și construcții Normann” din ziua înființării a făcut parte din holdingul „SNZK”. După ce și-a crescut capacitatea și a acumulat experiență, în 2006 a început să se angajeze independent în dezvoltarea (dezvoltarea) imobiliară. Compania construiește case care sunt accesibile pentru un rezident cu venituri medii.

„Normann” este în același timp client, investitor, dezvoltator și antreprenor general. Aceasta înseamnă că întreprinderea realizează întregul proces de construcție, de la proiectarea și execuția autorizațiilor și terminând cu punerea în funcțiune a instalațiilor. În activitățile sale, folosește noi tehnologii și dezvoltări. Regiunea în care operează Norman este Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad.

Case inchiriate

• „Neva verticală”.
• „Vitebsk”.
• „Shushary”.
• „Kolomyagi-Breeze”, clădire cu 5 etaje.
• „Doi căpitani”, 22 de etaje.
• „În Vsevolzhsk”.
• „Student excelent” la etajul 22.
• „Izhora-Park” (a doua etapă a fost pusă în funcțiune, dar apartamentele nu au fost încă ocupate).

Ansambluri rezidentiale in constructie

• „Desyatkino”, „Desyatkino 2.0” (districtul Vsevolzhsky).
• „Despre Zarechnaya” (Vyborgsky districtul Sankt Petersburg). Livrarea etapei 1 - trimestrul 1. 2016, trimestrul 2-4 2017
• „Trei portocale” Etapa 1 - trimestrul 4. 2015, trimestrul 2 - 1 2016
• "Luminos". Etapa 1 - trimestrul 1. 2017

perspective

În prezent, se proiectează complexul rezidențial „Normandia” (Kolomyagi) și „Moroshkino”. Compania „Normann” intenționează să devină lider în construcția de apartamente de clasă economică în regiunea sa. Pentru a face acest lucru, ea va lucra în alte domenii și va oferi clienților servicii suplimentare.

LCD „Desyatkino 2.0”

În iulie 2014, a primit permisiunea de a construi prima etapă a acestui complex rezidențial „Normann”. Compania de construcții „Desyatkino 2.0” construiește Murino în suburbiile Sankt Petersburgului. Două săptămâni mai târziu, a început să vândă apartamente, viitori chiriași. Autorizația de construire pentru etapa a doua a fost obținută în luna septembrie a aceluiași an.

„Normann” nu este singurul dezvoltator al acestui site. LCD „Three Whales” construiește „SU-155”, o companie de construcții la fel de mare ca „Normann”. „Desyatkino 2.0” este situat la câțiva pași de stația de metrou „Devyatkino”. Infrastructura microdistrictului este în creștere. Este planificată dotarea locurilor de joacă pentru copii și adulți.

Conform calendarului, prima etapă ar trebui să fie pusă în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2016, a doua - în al patrulea trimestru al anului 2017. Dar nu se știe dacă complexul Desyatkino va fi gata până la termenul limită. „Normann” a întârziat progresul construcției în primăvară timp de trei luni.

LCD „Izhora-Park”

Nu numai în câmp deschis se construiește case „Normann” (companie de construcții). „Izhora-Park” este construit în centrul istoric al orașului Kolpino. Acesta va consta din cinci clădiri monolitice din cărămidă, cu 12 și 18 etaje. Prima etapă (două clădiri) a fost pusă în funcțiune, termenul celei de-a doua etape este trimestrul IV. 2015. Preț apartament cu o camera- 1,85-2,86 milioane de ruble.

Înălțimea tavanului în aceste case este de 2,7 m. Va face posibilă instalarea de mobilier și locuința confortabilă. Ușile interioarelor din apartamente vor fi din lemn, intrarea - metal.

Este planificată utilizarea cărămizilor ceramice în decorarea fațadei. Incalzirea va fi asigurata de un cazan autonom pe gaz.

Sunt planificate parcări tradiționale. Teritoriul complexului va fi pazit. Fiecare locuinta va avea un concierge, iar apartamentele vor avea interfoane cu posibila instalare de supraveghere video ulterior.

Stația de metrou „Rybatskoe” este situată la o distanță de cinci kilometri de șantier. - 70 de metri de șantier.

Principalele facilități de infrastructură sunt în apropiere. Nu există încă facilități de divertisment. Deși după punerea în funcțiune a complexului, acestea pot fi amplasate la primele etaje, așa cum este indicat în planul de dezvoltare, care a fost furnizat de firma de construcții Norman.

Feedback-ul locuitorilor din microdistrictul învecinat susține că sub trecerile complexului, aceste locuri au fost de mult numite mlaștini. Din această cauză, se presupune că este imposibil să se construiască aici. Dar examinarea nu a confirmat aceste opinii. Cumpărătorii speră că dezvoltatorul a consolidat solul de sub șantier.

A doua secțiune a fost pusă în funcțiune cu trei săptămâni mai târziu decât era planificat (în ianuarie), dar decontarea va avea loc înainte de iulie 2015, potrivit companiei de construcții Norman.

Evaluările clienților indică faptul că mulți oameni cumpără mai multe apartamente, în special pentru revânzare sau pentru închiriere. Ei cred că este investiție profitabilă capital.

La inceput, cand inca se sapa groapa de fundatie, preturi relativ mici la apartamente sunt oferite de firma de constructii Norman. Evaluările clienților indică faptul că în acest moment este profitabil să cumpărați un apartament acolo, plătind toate 100%. Apoi prețurile încep să crească lunar. Și în momentul livrării, acestea ajung la costul apartamentelor altor dezvoltatori.

O ipotecă poate fi emisă la o bancă deținută de compania de construcții „Normann”. Banca ia o dobândă atât de mare încât este mai profitabil să o luați credit de consumator. Recenziile spun că cumpărarea unui apartament în rate este neprofitabilă.

Amânat cu șase luni. Angajații o explică prin neconcordanță cu autoritățile proiectului de amenajare a teritoriului.

LCD „Pe Zarechnaya”

În al doilea trimestru al anului 2015 urmează să fie pusă în funcțiune prima etapă a complexului Na Zarechnaya. Este ridicat și de „Normann” (firma de construcții). Prețurile sunt acceptabile: un metru pătrat costă de la 63 de mii de ruble.

Complexul din Pargolovo va fi format din cinci clădiri rezidențiale, a căror construcție se realizează în trei faze. În decembrie 2014, Norman a început să construiască a doua etapă a complexului rezidențial „On Zarechnaya”. Va avea două imobile și va consta din case de 19-25 etaje, dotate cu lifturi moderne de mare viteză, ferestre metal-plastic, balcoane vitrate. Loggiile sunt planificate să fie instalate în casele din a treia etapă. Pe teritoriul complexului vor funcționa magazine alimentare și de hardware, un centru de fitness, o farmacie, spații de birouri. Sunt în vigoare planuri pentru amenajarea teritoriului.

Teritoriul complexului de locuințe va fi protejat de un gard. Prezența interfoanelor va ajuta la evitarea accesului străinilor. Se vor construi locuri de parcare si spatii deschise pentru parcare. Stația de metrou Parnas este la 9 km.

Apartamentele sunt planificate să fie închiriate fără finisaje. Prețul unei garsoniere cu o suprafață de 22 m 2 este de 1 milion 35 de mii de ruble. Întârzierea medie în punerea în funcțiune a instalațiilor Normann este de 3 luni, maximul este de 15 luni.

În ianuarie 2015 a fost lansat procesul de construcție a complexului rezidențial „Yarky”, care ar trebui finalizat în 2017.

Februarie 2014: case primite, constând în principal din garsoniere, în complexul rezidențial „Moroshkino” (cartierul Vsevolzhsky). Data de finalizare este sfârșitul lunii septembrie 2016.

Compania Normann a fost înființată în 2004 ca parte a holdingului SZNK cu scopul de a implementa proiecte în domeniul imobiliar rezidențial. Apoi, la începutul anului 2006, ea s-a separat de holding și a început să lucreze independent în domeniul dezvoltării de locuințe, acționând ca investitor, antreprenor general, dezvoltator și client.

Direcția prioritară în activitatea companiei a fost construirea de locuințe la prețuri accesibile sub deviza „o familie - un apartament”.În vara anului 2013, compania a achiziționat Donkhlebbank PJSC. La sfârșitul anului 2014, veniturile anuale ale companiei se ridicau la aproximativ 5 miliarde de ruble. Începând cu 1 iulie 2015, a fost clasat pe locul 20 în clasamentul All-Russian al Asociației Naționale a Dezvoltatorilor. Volumul curentului construcția de locuințe pentru vara anului 2015 a fost de 496.224 metri patrati.

La începutul anului 2020, Normann Group este cunoscută pe piața din Sankt Petersburg ca o companie care nu a finalizat 7 ansambluri rezidențiale, dintre care trei sunt situate în Sankt Petersburg, patru în Regiunea Leningrad. Numărul deținătorilor de acțiuni fraudați este de peste 6.000 de persoane. În diferite etape de implementare, complexul rezidențial Three Oranges, complexul rezidențial Desyatkino, complexul rezidențial Desyatkino 2.0, complexul rezidențial Bright, Na Zarechnaya, Moroshkino și complexul comunal Normandia au fost înghețate. Un alt complex rezidențial „Izhora Park” a fost finalizat la sfârșitul anului 2019 de către Grupul E3.

Unele dintre companiile incluse în Grupul de companii Normann au fost declarate falimentare, printre care: SRL Normann, SRL Normann-Center, Normann-West. Potrivit SBIS, Normann-Sever LLC se află într-o stare pre-falimentară. În 2019, șeful grupului de companii Normann, Vladimir Smirnov, a fost acuzat de fraudă la scară deosebit de mare.

Structura companiei

Smirnov Vladimir Ivanovich este directorul general a 4 companii, dintre care una este Norman-Holding LLC, precum și fondatorul a 13 organizații. Acestea includ:

• NJSC ISG Norman;
• SRL „Normann-Client”;
• SRL „Normann-Service”:
• SRL „Normann Vesta”;
• Norminfo LLC și alții.

Grupul include și alte companii. Potrivit VLSI, există peste 50 de companii legate de directori sau fondatori.

Cooperare cu băncile

Transparența și disponibilitatea informațiilor

La începutul anului 2020, site-ul oficial al Normann Group of Companies nu funcționează. Este problematic să aflați despre starea reală a lucrurilor în construcția pe termen lung a companiei.

Persoane celebre/publice ale companiei

Kopytin Nikolay Leonidovici, 15 noiembrie 2011 înlocuit ca CEO Grupul de investiții și construcții „Normann” Smirnova Vladimir Ivanovici. Anterior a ocupat funcția de Director Administrativ din 2011.

Kopytin Nikolay Leonidovici s-a născut în 1948 la Leningrad. A absolvit cu onoare la Școala Superioară de Inginerie Navală din Leningrad în 1971, a servit în Flotila Kamchatka a Flotei Pacificului. A primit medalia „Pentru meritul militar” pentru o călătorie la Da Nang. Din 1980 a fost angajat al Departamentului de Automatizare la VVMIU Leningrad, din 1991 a ocupat funcția de șef al departamentului. Candidat la Științe Tehnice. Din 1996 până în 1999 a fost trimis într-o călătorie de afaceri în Siria. După terminarea serviciului militar, a lucrat la conducerea statului și structuri comerciale: a fost director general al DSK Slavyansky, director general al Lumex-Protection etc. Este căsătorit, are o fiică și un nepot.

Proprietar majoritar GC "Normann" - Vladimir Smirnov, sa alăturat SZNK în 2002 ca CEO de la PromStroyBank, unde a fost implicat în finanțarea proiectelor. Apoi, când în 2004 SZNK a lichidat direcția de dezvoltare în structura sa, Smirnov a cumparat-o si a fondat "Norman". Părăsind postul de CEO, Vladimir Ivanovici Smirnov a rămas în Consiliul Director în calitate de curator pt dezvoltare financiară companiilor.

Vladimir Smirnovîn iulie 2012, a invitat o echipă de bancheri condusă de Sergey Shcherbakov să cumpere un pachet de control institutie bancara. Anterior, Shcherbakov a condus Svyaz-Bank, a lucrat în conducerea Băncii Agrosoyuz și a Centrului Regional de Nord-Vest al Investtorgbank. În iulie 2015, a fost anunțată achiziția Donkhlebbank din Rostov. Serghei Șcherbakov a preluat postul de director general în bancă.

Titlul acestui articol nu a fost ales întâmplător: ultimele stiri Faptul că Normann nu are timp să predea la timp majoritatea obiectelor aflate în construcție nu inspiră optimism. Să analizăm toate problemele companiei, să analizăm recenziile despre dezvoltator și alte date.

Grupul de investiții și construcții Normans din 2004 sa stabilit ferm pe piața din Sankt Petersburg. De-a lungul anilor, portofoliul lui Normann a acumulat un număr mare de clădiri noi finalizate, a căror listă poate fi găsită pe site-ul oficial.

Cu toate acestea, cetățenii sunt mai interesați de încălcarea termenelor limită pe șantierele existente.

Progresul construcției complexului rezidențial Na Zarechnaya, complex rezidențial Three Oranges, complex rezidențial Bright, complex rezidențial Izhora Park, complex rezidențial Moroshkino, complex rezidențial Normandia, complex rezidențial Desyatkino, complex rezidențial Desyatkino 2.0

Complexul rezidențial „On Zarechnaya” este planificat să fie ridicat în districtul Vyborgsky din Sankt Petersburg, nu departe de gară. m. „Parnasul”. Proiectul este implementat în trei etape. Din păcate, camera online a etapei 1 nu funcționează pe portalul www.normann.ru, așa că vizitatorii site-ului nu vor putea afla știri despre construcția casei. În declarația de proiect și conform contractului, data de finalizare a construcției este trimestrul I 2016. Cu toate acestea, există un „mic” truc în DDU, deținătorii de capitaluri din prima etapă Normann trebuie să primească apartamente în termen de până la 10 luni de la data punerii în funcțiune. Asta până la 31 ianuarie 2017. Deși cumpărătorii au fost ghidați de primul trimestru al anului 2016.

Etapa 3 a complexului rezidențial „Pe Zarechnaya”, din păcate, nu este încă construită foarte activ. Termenul de livrare atat pe site cat si in declaratia de proiect este acelasi - trimestrul IV 2017. Cu toate acestea, în acest moment, lucrările nu au progresat dincolo de groapă. Și aici Norman s-a asigurat, organizația este obligată să transfere apartamentul în termen de 10 luni de la 31 decembrie 2017, adică până la 31 octombrie 2018. În principiu, este suficient timp - mai mult de doi ani!

Pentru o altă instalație, Norman „Desyatkino”, finalizarea construcției a fost planificată pentru al patrulea trimestru al anului 2015 (date din declarația de proiect). În DDU pentru cumpărătorii din prima etapă - 6 luni, a doua etapă - 9 luni din 31 decembrie 2015. Obiectul este deja în stadiul final de pregătire, dar permisiunea de a pune în funcțiune casa nu a fost încă primită. Acesta va fi primit provizoriu în august-septembrie 2016. Astfel, deținătorii de dobânzi ai acestui complex rezidențial sunt susceptibili de a avea dreptul la o penalizare.

Problemele LCD „Bright” (Yanino) nu au fost scutite. S-ar părea că data de finalizare a construcției este primul trimestru al anului 2017, plus cu 10 luni înainte de predarea cheilor. Adică, de fapt, apartamentul trebuie transferat deținătorilor de capitaluri proprii înainte de 31 ianuarie 2018. Mai este timp destul! Cu toate acestea, judecând după camerele online ale volumului, construcția nu va începe încă: nu există nici echipamente, nici muncitori. În complexul rezidențial „Desyatkino 2.0”, de exemplu, un termen similar pentru transferul de apartamente, cu toate acestea, lucrările sunt vizibile și construcția cadrului a început deja.

Termenul limită de predare a cheilor DDU de la cumpărătorii din ansamblul rezidențial „Moroshkino” este tot 31 ianuarie 2018. Și aici construcția nu „fierbe”, nu există echipamente.

Complexul rezidențial „Trei portocale” (în construcție în cartierul Vyborgsky din Sankt Petersburg) este deja aproape de finalizare. Termenul de transfer al unui apartament în baza DDU este până la 31 octombrie 2016. Întrucât punerea în funcțiune a unității este planificată pentru sfârșitul verii, este probabil ca chiriașii să aibă dreptul la o penalizare.

Lucrurile din complexul rezidențial „Parcul Izhora” sunt mult mai bune decât multe: etapele 1, 2, 3 au fost puse în funcțiune și decontate. Cu toate acestea, a 4-a tură, unde transferul de apartamente ar trebui să aibă loc pe 30 iunie 2016, nu se grăbește în mod clar să renunțe. Nu miroase până nu doar la predarea cheilor, ci și la punerea în funcțiune a casei. Aici, dezvoltatorul va trebui cu siguranță să plătească deținătorilor de dobânzi o penalizare decentă.

Timp de transfer spaţii de locuit etapa a patra - trimestrul II 2016.

Este puțin probabil ca falimentul să-l afecteze pe Norman în viitorul apropiat. Întârzierea existentă nu este critică, totuși, îi face pe unii deținători de capital să se gândească la rezilierea contractului și la returnarea banilor. Practica de arbitrajîn Sankt Petersburg cu privire la ruperea relațiilor cu dezvoltatorul este pozitivă. În plus, capacitatea lui Normann de a plăti bani pe baza hotărârilor judecătorești este fără îndoială.

Firma de constructii Norman nu este primul an pe piata, insa un numar atat de mare de obiecte scoase la vanzare cu aceleasi termene si un pret atat de mic ar trebui sa alerteze.

Amânarea termenelor limită pentru toate obiectele

În noiembrie 2016, Compania a modificat condițiile de predare a unui apartament pentru toate proprietățile în construcție. Mai mult, dacă unii deținători de acțiuni au fost „norocoși”, proiectele lor de construcție au fost amânate cu șase luni, atunci este timpul ca alții să plângă - termenul limită s-a schimbat cu un an sau doi. În acest caz, evident, singura decizie corectă ar fi să reziliați contractul și să vă returnați banii, întrucât compania și-a confirmat în esență situația dificilă. Este posibil ca livrarea unor obiecte să nu vină.

Prin urmare, în special pentru acționarii companiei Norman, ne organizăm consultatii gratuite până pe 31 ianuarie despre posibilitatea de a vă primi banii înapoi.