Dacă aveți un teren în regiunea Moscovei, puteți afla noua valoare cadastrală aici
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - există o listă cu toate numerele cadastrale
unde valoarea terenului a crescut.

P. S. Mopedul nu este al meu, dar chiar vă permite să vă imaginați situații la noua valoare cadastrală, acum cota de impozitare este de ~ 0,2% pentru construcția de locuințe individuale pentru regiunea Moscova.

Impozitul pe teren în Rusia este o formă de strângere de bani pentru buget, care există de foarte, foarte mult timp. Chiar și în Rusia antică, pământul era considerat principala sursă de venit. Prima mențiune a pământului ca unitate de venit (impozabilă) a apărut în jurul anului 1273. Dacă revenim la azi, atunci impozitul funciar este unul dintre principalele în completarea bugetului. Locurile de teren sunt deținute, utilizate, închiriate de fiecare al doilea rezident al Federației Ruse. Încasările de impozite pe teren se îndreaptă către bugetele locale ale acelor municipalități sau entități de stat pe teritoriul cărora se află terenul.

Taxa pe teren este principala sursă de venit pentru bugetele locale. Impozitarea terenurilor stimulează utilizarea terenului, sporește responsabilitatea cetățenilor în utilizarea terenurilor.
Obligația de a plăti impozitul pe teren revine persoanelor fizice și juridice care dețin terenuri pe baza dreptului de proprietate, a dreptului de folosință permanentă (nelimitată) sau a dreptului de posesie moștenită pe viață.

Poziție interesantă?

Știm cu toții din timpul școlii că impozitele sunt unul dintre principiile existenței statului. De impozite depind oficialitățile, oamenii de stat, asigurările sociale ale populației, pensiile și multe altele.
Cu toate acestea, să încercăm să ne ocupăm de impozitul pe teren, este totul atât de favorabil și democratic în această direcție.
În conformitate cu legislația în vigoare, cota de impozitare a terenurilor este stabilită de autoritățile municipalităților în cadrul codului fiscal.
Aceeași putere decide, de asemenea, care categorii ar trebui supuse unei impozitări mai mari și care mai puțin.
De exemplu, vom oferi date privind veniturile din impozitul pe teren la bugetele locale ale municipalităților din Regiunea Moscova pentru perioada 2008 - 2012
Creșterea bugetelor municipalităților din impozitul pe teren din regiunea Moscova a început să se formeze în perioada sfârșitului anilor 2011-2012. Decretul Ministerului Ecologiei și Gospodăririi Naturii din Regiunea Moscova nr. 236-RM din 25 noiembrie 2011 a aprobat rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor ca parte a terenului de așezări din districtele municipale și districtele urbane ale Moscovei Regiune.

Valoarea cadastrală a terenului reprezinta echivalentul public al valorii terenului, luata in calcul la calculul impozitului pe teren, chiriei si cuantumului cumpărarea de terenuri din proprietatea statului la privat.
Finanțatorii și economiștii țării susțin în unanimitate că o evaluare incorectă a terenurilor subminează bazele afacerilor (în primul rând întreprinderilor industriale).

Trăiască curtea noastră, cea mai umană instanță din lume.​

Problema posibilităților și metodelor făcând apel la valoarea cadastrală a terenului continuă să fie catalogată drept una dintre cele mai complexe probleme juridice. Până în prezent, mulți avocați nu pot decide care dintre căile existente ar trebui luate atunci când rezolvă situația apărută. Există, de asemenea, un astfel de fapt încât pentru o lungă perioadă de timp instanțele de arbitraj, în principiu, nu au luat în considerare litigiile cu privire la contestarea valorii cadastrale a terenurilor.
Și abia în 2009, practica judiciară consacrată a confirmat dreptul unei persoane juridice sau persoane fizice de a se adresa autorităților judiciare cu contestarea valorii cadastrale teren. Toate hotărârile pronunțate de instanțe înainte de acest an au fost în mod clar nedemocratice.

Un punct de cotitură în declin sau revizuirea valorii cadastrale a fost momentul în care Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse a emis Rezoluția nr. 913/11, în conformitate cu care situația juridică a persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate prin discrepanța dintre valoarea cadastrală a terenului intrat în imobilul de stat. a fost determinat cadastrul. Conform poziției Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, drepturile încălcate sunt supuse protecției prin modificarea valorii cadastrale a terenului la valoarea sa de piață și ar trebui luate în considerare în conformitate cu regulile generale ale procedurilor de acțiune. Reclamantul în instanță este proprietarul terenului sau chiriașul. Intimata - FGBU „Camera Cadastrală”.
Cu toate acestea, în ciuda poziției clare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, practica de contestare a valorii cadastrale a început să se contureze, fără a avea o poziție clară și neechivocă a judecătorilor în regiunile Federației Ruse. Instanțele din regiuni, la examinarea unor astfel de cazuri, au căzut în „nebunie”, încercând să se asigure din toate părțile, implicând toate părțile posibile și imposibile ca inculpați și terți în decizie, au cerut furnizarea de materiale suplimentare de practică judiciară. Dificultăți pentru instanțe au apărut la numirea unei examinări și, dacă este cazul, a concluziilor în prezența diferitelor date de evaluare, pentru care valoarea cadastrală a fost contestată.

Fapte cheie și concluzii
Rezumând rezultatele preliminare, trebuie remarcat:
Camera Cadastrală face modificări la Cadastrul Imobiliar de Stat numai din momentul intrării în vigoare a actului judiciar. Și acesta nu este un fapt. Camera Cadastrală va evita în orice mod posibil executarea hotărârii judecătorești, punându-ți piedici în cale.
Informațiile despre valoarea cadastrală a unui teren, care este în mod clar supraestimată și nu corespund datelor privind valoarea sa de piață, pot fi modificate. Informațiile privind valoarea de piață care urmează să fie incluse în Comitetul Proprietății de Stat sunt relevante la momentul depunerii cererii și stabilirea valorii de piață a terenului, determinată de un evaluator independent.
Există două modalități de a stabili valoarea de piață în instanță și anume:

• adresând instanței de judecată cu întâmpinare stabilirea valorii cadastrale a unui teren egal cu valoarea de piață a acestuia, determinată pe baza raportului evaluatorului independent. În același timp, este necesar să se desemneze, în cadrul procesului, o examinare a raportului în conformitate cu articolul 17.1 din Legea federală-135.
• adresând instanței de judecată cu întâmpinare stabilirea valorii cadastrale a unui teren egal cu valoarea de piață a acestuia, în timp ce valoarea de piață se stabilește de către instanță pe baza unei expertize medico-legale desemnate.

O eroare este o încercare de a face modificări asupra valorii cadastrale în actul normativ care aprobă rezultatele valorii cadastrale pentru o anumită regiune.
Postfaţă.
Textul principal al articolului a fost scris în ianuarie 2013. În ianuarie 2013, Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova are aproximativ 70 de cauze privind stabilirea valorii cadastrale a unui teren egal cu valoarea sa de piață. Aceste cazuri au fost formate în ultima lună.
miercuri limba germana reducerea valorii cadastrale este de 50-70% din valoarea sa cadastrală. Au fost cazuri când scăderea valorii cadastrale a fost mai mare de 85%.
De regulă, Camera Cadastrală nu face apel la astfel de decizii.
S-ar părea că ne putem bucura de reducerea poverii fiscale asupra antreprenorilor sau persoanelor fizice.
Doar în loc de postfață, rămâne un postgust amar.
Pierderile bugetare estimate în acest sens se ridică la aproximativ 34 de milioane de ruble. Pentru a compensa, a fost inventată o altă mișcare - de a face modificări formulei de calcul a chiriei, dublând numărul de coeficienți.
Să vedem ce au de spus parlamentarii!

Legislația Federației Ruse notează că astăzi absolut toate terenurile (forma de proprietate și utilizarea prevăzută nu contează) sunt supuse înregistrării de stat cu introducerea ulterioară a tuturor datelor despre ele în cadastru.

Întrucât astăzi taxa de proprietate asupra imobilului este direct legată de prețul acestuia indicat în cadastru, mulți sunt îngrijorați de întrebarea cum să o reducă singuri. Pentru a obține un răspuns detaliat, trebuie mai întâi să înțelegeți principiile calculării unui astfel de cost de la stat.

Motive pentru creșterea costului

Prețul de cumpărare din valoarea cadastrală, prin definiție, nu trebuie să difere semnificativ.

În practică, acești indicatori pot fi complet diferiți, deoarece valoarea cadastrală este determinată nu numai de indicatorii de piață și de prețul obiectelor similare, ci și de:

• amplasarea geografică a sitului;
• caracteristicile pieței;
• atractivitatea pentru investitori;
• caracteristicile infrastructurii;
• perspective de viitor și așa mai departe.

Pentru a vă familiariza cu lista completă de ce depinde valoarea cadastrală, trebuie să achiziționați o publicație metodologică cu reguli de calcul. Desigur, în realitate, principala influență asupra valorii imobiliare este prețul de piață al proprietății la un moment dat.

Se întâmplă ca prețul umflat în registre să fie provocat de factorul uman obișnuit, când angajații pur și simplu au amestecat accidental datele mai multor proprietari. Acest lucru poate fi eliminat prin compararea indicatorilor disponibili cu datele valorii cadastrale unitare.

preț unitar

Indicatorii specifici ai valorii cadastrale a terenurilor sunt indicatori medii ai valorii cadastrale. Acestea sunt calculate ținând cont de numeroasele caracteristici ale terenului și după diferite formule.

Deci prețul este afectat de:

• infrastructura din apropiere;
• scopul terenului;
• categoria siteului;
• disponibilitate și nu numai.

Formulele pentru calcularea și combinarea tuturor indicatorilor necesari sunt selectate ținând cont de prezența unei sarcini de posesie sau, dimpotrivă, de începutul utilizării acesteia. Deci, parcelele, ale căror beneficii sunt deja extrase la minimum, primesc valoare de la stat pe baza unui factor de reducere în calcule. Cum se calculează valoarea cadastrală a unui teren care tocmai a fost dat în exploatare? Pentru aceasta, se folosește o formulă cu înmulțirea indicatorilor medii ai exploatațiilor similare cu suprafața întregului teritoriu.

Opțiuni cu posibilitatea de a reduce costul

De regulă, problema reducerii valorii cadastrale se pune în primul rând de la antreprenori și alți proprietari care folosesc terenul pentru profit. Acest lucru se datorează faptului că nu toți oamenii de afaceri sunt capabili să plătească o taxă supraestimată.

Înainte de a reduce valoarea cadastrală a unui teren pe cont propriu, trebuie să determinați dacă se poate face deloc.

Statul prevede prevederi speciale în acest sens și este posibilă reducerea prețului terenurilor în următoarele situații:

• dacă pe teritoriul terenului au apărut modificări de relief;
• dacă stratul fertil al pământului s-a deteriorat;
• în cazul în care servitutea a fost eliberată la şantier cu titlu gratuit.

Astfel de condiții înrăutățesc drastic utilitatea terenului, astfel încât prezența lor va afecta semnificativ valoarea sitului, dar astfel de motive nu sunt singurele eficiente. Valoarea cadastrală scăzută a unui teren se poate datora transferului terenului în proprietatea multor proprietari sau ca urmare a unor dezastre naturale pe teritoriul său. Prețul este afectat și de destinația terenului, mai precis, de modificările acestora, și de pierderea proprietăților utile.

Desigur, înainte ca un teren să se bazeze pe acești indicatori, trebuie colectate dovezi irefutabile sub formă de diverse documente, opinii scrise ale experților, extrase din registre și așa mai departe.

Pe lângă astfel de modificări neprogramate, revizuirea valorii cadastrale a terenurilor trebuie efectuată în mod regulat și fără motive speciale. Statul acordă proprietarilor termene de la trei până la cinci ani.

Calculul taxei funciare

Clasificatorul include 13 direcții. Impozitul de la fiecare dintre ele este perceput în favoarea organelor locale de conducere, astfel încât toți banii sunt trimiși strict la bugetul orașului sau raionului. Cuantumul taxei se determină ca procent din valoarea cadastrală și se ridică la 0,3% anual. Proprietarul plătește întotdeauna terenul, nu chiriașul. Cel mai adesea, clasificatorul tipurilor de utilizare permisă a terenurilor definește terenul pentru teren agricol: pentru grădinărit sau horticultură.

Determinarea valorii disponibile

Pentru a afla valoarea disponibilă în prezent a site-ului, trebuie să solicitați un certificat de la oficiul local de cadastru. Un astfel de extras este furnizat în scris după furnizarea numărului cadastral al exploatației terenului și a unei cereri scrise. Puteți obține date și mai ușor dacă vă uitați la pașaportul cadastral prin internet. Prețul unitar este indicat în rândul al 13-lea, iar prețul cadastral - în al 12-lea. Există și informații despre data ultimei reevaluări.

Înainte de un teren, este important de reținut că o reevaluare se efectuează numai dacă proprietarul are dovezi solide că registrul depășește prețul real de trei ori. Pentru aceasta, este necesar să se implice experți independenți, opinia unui specialist nu va fi suficientă.

Cum să reduceți singur valoarea cadastrală a unui teren? Trebuie să contactați administrația și să solicitați un comision. Cu această opțiune, costurile în numerar ale proprietarului sunt minime, dar rezultatele pot să nu fie întotdeauna pozitive. Dacă comisia emite un verdict negativ, atunci proprietarul are posibilitatea de a-și contesta opinia, dar numai în instanță.

Dreptul la cerere

Valoarea cadastrală a unui teren se modifică în mod regulat de-a lungul anilor și alte criterii, dar chiar și o recalculare în timp util nu garantează că comisia va emite un verdict care coincide pe deplin cu opinia proprietarului însuși. Pentru a contesta decizia de numire a unei valori supraevaluate este necesar să se adreseze instanței, dar acest lucru poate fi făcut doar de cineva care are anumite drepturi asupra acestui drept de proprietate.

Printre aceștia se numără următoarele categorii de cetățeni:

• proprietarii cu drept de proprietate;
• moștenitori;
• cetățenii care solicită răscumpărarea site-ului;
• cetățenii al căror teren este în folosință perpetuă;
• chiriașilor.

Acesta din urmă poate derula procedura de contestație numai cu acordul scris al proprietarului și numai în cazul în care site-ul nu este proprietatea statului.

Dacă terenul este deținut de mai mulți proprietari în condiții egale, atunci cererea de revizuire a valorii cadastrale va fi acceptată numai de la toți odată. O astfel de declarație colectivă scrisă este singura soluție, pretențiile unui singur coproprietar nu sunt acceptate.

Unde să aplici

Cine determină valoarea cadastrală a unui obiect? Desigur, oficiul teritorial din Rosreestr. Acolo, primul pas este depunerea unei cereri de recalculare a valorii cadastrale a imobilelor. Puteți să o faceți în mod vechi și să vizitați instituția în persoană, după ce ați servit într-o coadă live, sau puteți profita de avantajele tehnologiei moderne și puteți face o programare prin site-ul oficial al departamentului și apoi pur și simplu veniți la instituția la ora stabilită.

Motivele de reducere a valorii cadastrale a terenului trebuie sa fie ponderale si neaparat sustinute de documente. Pentru a face acest lucru, trebuie să aduceți o cerere scrisă la întâlnire cu o descriere detaliată a tuturor motivelor contestației. Aplicația este de obicei luată în considerare pentru o perioadă scurtă de timp. După examinare, decizia scrisă a comisiei se emite solicitantului. Dacă toate motivele sunt justificate și ponderate, atunci comisia va aproba cererea și va face modificări în Registrul în lunile următoare. În caz de refuz, trebuie acordată atenție motivelor unui astfel de răspuns. Uneori, solicitantul pur și simplu a completat greșit documentele sau nu a prezentat dovezile în întregime. În astfel de situații, este permisă modificarea cererii și retrimiterea acesteia. În cazul în care refuzul este justificat de nelegalitate sau alte motive, atunci decizia comisiei poate fi atacată în instanță.

Documente de apel într-o agenție guvernamentală

Pentru a economisi timp și pentru a colecta tot ce aveți nevoie pentru a reevalua corect, ar trebui să vă familiarizați cu următoarea listă.

O cerere de recalculare va fi luată în considerare numai în cazul unui pachet de documente colectat corespunzător, inclusiv:

• declarație scrisă a proprietarului sau a mai multor proprietari;
• un act de identitate al solicitantului;
• dacă procedura se efectuează prin intermediul unui reprezentant autorizat, atunci sunt necesare în plus o procură notarială și documente de reprezentare;
• toate documentele disponibile care stabilesc dreptul de proprietate asupra site-ului;
• pașaportul cadastral al terenului;
• raport de cost de la experți independenți.

Desigur, această listă este aproximativă și ar trebui clarificată în fiecare departament separat. Anul acesta, procedura a fost simplificată, în multe regiuni fiind necesare acum doar 3 documente de contestat, dar inovațiile nu au intrat încă în vigoare în toată țara. Exemplul de cerere din toate filialele este neschimbat și include în mod necesar pașaportul și datele de contact ale solicitantului, pe lângă textul cererii în sine.

După depunerea pachetului de documente spre examinare, angajatul instituției trebuie să elibereze solicitantului o chitanță la acceptarea acestora și să indice data la care ar trebui luată decizia cu aceste documente.

Cât durează procedura

După depunerea unei cereri la reprezentanța Rosreestr, angajații în termen de o săptămână verifică doar corectitudinea pachetului de documente colectat și decid dacă cererea va fi acceptată pentru examinare. După această perioadă, dacă cererea nu este respinsă, documentele se depun spre examinare direct comisiei, care lucrează cu documentele timp de 30 de zile.

Dacă cererea este respinsă, dar proprietarul nu este de acord cu o astfel de decizie, acesta are dreptul de a contesta această decizie, dar deja în instanță.

Cum se reduce valoarea cadastrală a unui teren în mod independent, fără luarea în considerare a comisiei? Această opțiune este posibilă și destul de eficientă, dar, după cum a arătat practica, lovește foarte tare buzunarul proprietarului.

În orice caz, este necesară contestarea deciziei incorecte, deoarece plățile impozitelor în următorii câțiva ani depind direct de aceasta. Motivele pentru care se solicită recalcularea pot fi, de asemenea, activități de evaluare neprogramate, deteriorarea proprietății din cauza expunerii la pesticide sau dacă proprietarul nici măcar nu a fost anunțat despre recalculare și, ulterior, nici măcar nu a fost familiarizat cu rezultatele acesteia, se întâmplă.

Acțiuni după respingere

Dacă comisia a emis un verdict prin care refuză să recalculeze, atunci proprietarul poate contesta în mod liber această decizie în orice stadiu. Este important să depuneți o cerere la autoritățile judiciare în cel mult 10 zile de la primirea unui răspuns negativ din partea comisiei. Pârâta din această procedură nu este o persoană anume, ci întreaga instituție a Rosreestr, întrucât refuzul către proprietar vine tocmai din partea departamentului. La filiala locală se depune un proces cu anexarea obligatorie a actelor necesare în acest sens.

Printre ei:

• pașaportul reclamantului;
• documente care confirmă drepturile sale asupra site-ului;
• documente care confirmă necesitatea reducerii valorii cadastrale;
• concluziile experților independenți;
• acte de cercetare a zonei;
• o decizie negativă scrisă a comisiei;
• chitanță originală pentru plata taxei de stat.

De asemenea, este necesar să se facă o copie a cererii în sine și a tuturor documentelor depuse pentru depunerea pârâtului. Toate copiile trebuie legalizate. Nu este necesar să le furnizați departamentului în persoană; le puteți trimite prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire și o listă cu toate atașamentele.

Prețul procedurilor

Pentru a economisi taxe pe viitor, proprietarul terenului va trebui să cheltuiască foarte mult pe litigii. Pentru ca cazul să nu se prelungească și să ducă la succes, va fi necesar sprijinul juridic de la un specialist, ale cărui servicii vor costa în medie 25 de mii de ruble. În plus, avocatul trebuie să plătească și pentru consultațiile efectuate chiar înainte de începerea procesului, iar aceasta este estimată la aproximativ 10 mii de ruble. De asemenea, necesită concluzia unui evaluator independent, a cărui activitate este estimată la 10 mii de ruble. Aici se termină cele mai grave costuri, dar trebuie totuși să plătiți pentru a face modificări la registru, a depune o reclamație și a obține un extras de la USRN. Pentru persoane fizice, aceste proceduri vor costa 1000 de ruble, iar pentru organizații - 5 mii.

Desigur, toate sumele sunt aproximative și pot varia în funcție de regiune. Pretul este afectat si de costul serviciilor unui avocat sau de complexitatea cauzei, in orice caz, costurile vor fi tangibile.

Concluzie

Pentru a ști exact dacă există motive de contestare a deciziei comisiei, proprietarul trebuie să aibă și o idee despre cum să calculeze valoarea cadastrală a terenului. Prețul terenurilor este stabilit de stat în funcție de multe criterii și este calculat după diferite formule, prin urmare, înainte de a decide să contestați concluzia acestora, este necesar să consultați un specialist în această problemă. Bineînțeles, dacă proprietarul este complet sigur de propria sa dreptate, este necesar să-și apere drepturile, chiar dacă cazul ajunge în instanță. În caz contrar, valoarea cadastrală a dreptului de proprietate asupra terenului poate fi redusă prin reducerea suprafeței acestuia, schimbarea categoriei sau tipului de folosință permisă. Uneori și asta ajută.

Valoarea medie de piață a imobilului se numește valoare cadastrală. Este determinată prin procedura de evaluare de către o organizație specială și aprobată de autorități. Informațiile despre acesta sunt introduse obligatoriu în USRN.

Evaluarea cadastrală a bunurilor imobiliare se realizează în scopul creării unei baze de impozitare de înaltă calitate și îmbunătățirii sistemului de management imobiliar din țara noastră. Adesea, o indicare a valorii cadastrale este necesară în cazul unui contract de închiriere sau de moștenire. Valoarea cadastrală se stabilește de către un expert care are dreptul de a desfășura astfel de activități. După procedura de evaluare, toate datele sunt transferate pentru prelucrare și stocare în baza de date Rosreestr și în fondul de evaluare cadastrală.

Cum se reduce valoarea cadastrală

Orice cetățean al Rusiei are dreptul legal de a reduce valoarea cadastrală a unei proprietăți deținute de el. Această procedură este destul de legală, bazată pe acte:

• Legea federală nr. 237 din 03 iulie 2016;
• Rezoluția Plenului Curții Supreme nr. 28 din 30 iunie 2015;
• Legea federală nr. 221 din 24 iulie 2007;
• Legea federală nr. 135 din 29 iulie 1998.

Reevaluarea valorii cadastrale se poate efectua atât în ​​instanță, cât și extrajudiciar. Pentru a reduce impozitarea, persoanele fizice se pot adresa la o comisie specială care ia în considerare astfel de probleme sau la instanță. Însă persoanele juridice și organele care reprezintă puterea de stat trebuie să treacă mai întâi printr-o procedură prealabilă prejudiciului pentru soluționarea neînțelegerilor și abia după aceea să se adreseze instanțelor de judecată.

Ce se poate face pentru a reduce valoarea cadastrală?

Pentru a reduce impozitul pe proprietate, este necesar să aflăm dacă este posibilă sau nu reducerea valorii cadastrale. Acest lucru necesită, în primul rând, o justificare a reducerii. Puteți afla comparând datele care se reflectă în certificatul USRN și valoarea medie de piață a obiectului. Dacă diferența depășește 30% sau mai mult, atunci există toate motivele pentru a aplica pentru o reducere de impozit.

Trebuie reținut că reevaluarea proprietății trebuie depusă în cel mult 5 ani de la data modificării datelor.

În al doilea rând, solicitați o opinie de la experți autorizați care vor determina diferența de cost al unui anumit obiect. Pe baza analizei informațiilor furnizate în documente, specialiștii determină fezabilitatea sau inadecvarea reducerii valorii cadastrale.

În al treilea rând, colectați toate documentele (extras din USRN), în care se înregistrează valoarea cadastrală; copii ale documentelor privind dreptul de proprietate; o concluzie care afirmă că Rosreestr conține informații false; pașaportul unui cetățean al Federației Ruse).

În al patrulea rând, se adresează comisiei de sub Rosreestr, care ar trebui să rezolve litigiile cu privire la valoarea cadastrală a proprietății. Cererea este examinată de comisie timp de aproximativ o lună, după care se ia o decizie de refuz sau aprobare pentru reevaluare.

Dacă proprietarul nu este de acord cu răspunsul comisiei, acesta poate contesta decizia în instanță. Acest lucru nu durează mai mult de 10 zile.

Începând cu anul 2017, conform noii legislații, în cazul în care o persoană fizică sau juridică nu este de acord cu cuantumul impozitării pe imobile, atunci instanțele pot fi contactate ocolind deciziile comisiei cadastrale.

În acest caz, cererea trebuie depusă la locul de înregistrare a pârâtului, în speță Rosreestr. Cererea trebuie să menționeze cerința: să conteste decizia sau acțiunea comisiei, să determine valoarea cadastrală reală, ținând cont de informațiile incorecte detectate.

Declarația de creanță este luată în considerare de instanță pentru aproximativ 1 - 2 luni. Reclamantul trebuie să argumenteze de ce i se pare că pe proprietatea sa i s-a stabilit o valoare cadastrală umflată. Daca hotararea judecatoreasca este in favoarea reclamantului, atunci fiscul este obligat sa recalculeze si sa restituie contribuabilului diferenta.

Valoarea cadastrală a diferitelor tipuri de imobile

Apartamentele, casele, spațiile nerezidențiale, terenurile sunt tipuri de imobile care au anumite criterii specifice pentru determinarea valorii cadastrale.

Unul dintre motivele pentru scăderea valorii cadastrale a unui apartament este informația incorectă care este listată în baza de date imobiliară. Cel mai adesea, astfel de inexactități apar în analiza datelor. Informațiile incorecte sau inexacte includ:

• Prelucrarea incorectă a informațiilor la numărare;
• Date incorecte în lista imobilelor supuse reevaluării;
• Neglijarea informațiilor despre starea de urgență a locuințelor;
• În timpul procedurii de evaluare, specialistul poate determina incorect caracteristicile tehnice ale apartamentului, locația și alte puncte care afectează semnificativ costul locuinței.

Adesea, la determinarea prețului cadastral al unei case, evaluatorii nu țin cont de starea ei reală, gradul de uzură, vechimea construcției, materialul, suprafața, amplasarea (apropierea sau distanța față de centru), amenajarea teritoriului, comunicațiile suplimentare și alte aspecte tehnice. date. Prin urmare, informațiile incorecte pot fi întotdeauna contestate din punct de vedere legal.

Reevaluarea valorii cadastrale a spațiilor nerezidențiale privește cel mai adesea persoanele juridice, ceea ce se poate realiza direct prin instanță, ocolind o comisie specială.

Proprietarii de terenuri se confruntă adesea cu o problemă când, după finalizarea reînregistrării cadastrale, valoarea terenului lor este mult prea mare. Acest lucru crește impozitul pe proprietate.

Trebuie înțeles că valoarea cadastrală a terenurilor depinde de scopul acestora (IZHS sau SNT), de suprafață, comunicații, numărul de așezări, amplasarea până în centrul orașului, infrastructură, calitatea solului și alte caracteristici.

Dacă în timpul evaluării se comite încălcări, atunci valoarea cadastrală poate fi redusă și prin contactarea comisiei funciare de la locul de reședință.

Comandă service!

Astăzi, baza de calcul a impozitului pe bunuri imobiliare este valoarea cadastrală (CV). Cu toate acestea, poate fi semnificativ supraestimată din cauza erorilor frecvente ale evaluatorilor și a utilizării metodelor de estimare în masă care ignoră caracteristicile individuale ale obiectelor. Drept urmare, proprietarul imobilului plătește taxe în plus. Contestarea valorii cadastrale va face posibilă demonstrarea faptului că cifra calculată în timpul evaluării cadastrale de stat (GKO) este eronată și trebuie revizuită.

RFI consult oferă serviciile sale proprietarilor de proprietăți din Moscova și regiunea Moscovei. În cadrul personalului nostru, avocații cu peste cinci ani de experiență sunt experți în dreptul funciar și imobiliar. Ne vom angaja sa reducem valoarea cadastrala chiar si dupa refuzuri si sa obtinem o decizie pozitiva din partea comisiei sau instantei. Avocații noștri lucrează atât cu terenuri, cât și cu imobile rezidențiale și comerciale și obțin rezultate într-un timp scurt.

Garantam:

• o reducere semnificativă a valorii cadastrale (până la 90%);
• executarea lucrarilor la cheie cu participare minima a clientului: ne ocupam de toate grijile de la obtinerea documentelor lipsa pana la reprezentarea in instanta;
• transparență deplină a acțiunilor, disponibilitatea în orice moment de a răspunde la întrebări privind evoluția cazului;
• evaluarea valorii de piață a bunurilor imobiliare de către evaluatori cu experiență, membri ai SRO cu cinci ani de experiență;
• prețuri accesibile pentru servicii - de la 30 de mii de ruble.

Cum este contestarea valorii cadastrale a imobilelor în 2018?

Puteti depune acte la comisia organizata sub Rosreestr sau la instanta. De obicei, recomandăm clienților să încerce mai întâi să rezolve problema printr-un comision: în majoritatea cazurilor este mai ieftin, mai rapid și mai ușor.

1. Provocare în comisie.

Pentru a contesta în afara instanței valoarea cadastrală a imobilelor, este necesar să se demonstreze că au fost utilizate date nesigure în bonurile de trezorerie sau că COP depășește valoarea de piață și, prin urmare, trebuie redus. Instrucțiunile pas cu pas includ următoarele elemente

• colectarea și pregătirea documentelor;
• depunerea acestora la comisia de la Rosreestr;
• participarea la sedinta comisiei;
• obținerea unei decizii.

Avocații companiei noastre vă vor ajuta la pregătirea tuturor lucrărilor și vor vorbi în numele dumneavoastră la ședința comisiei. Ei vor prezenta rezultatele unei examinări independente și vor demonstra în mod convingător că COP este exagerat. Când se primește o decizie pozitivă, avocații noștri vor contacta și biroul fiscal. Proprietarii de proprietăți au posibilitatea de a returna taxele plătite în exces - totuși, numai pentru anul calendaristic. Dacă comisia a refuzat să revizuiască Curtea Constituțională, vom pregăti o declarație de cerere și vom merge în instanță.

De obicei durează aproximativ o lună din momentul în care aplicați la comisie până când se ia o decizie.

1. Contestare în instanță.

Primul pas pentru a contesta valoarea cadastrală a unui imobil în instanță este întocmirea unei declarații de creanță și pregătirea unui pachet de documente. Ar fi mai bine să încredințați imediat munca unui avocat, deoarece declarația de revendicare trebuie să respecte anumite standarde, altfel va fi respinsă. Același lucru este valabil și pentru designul pachetului de documente și pentru caracterul complet al acestuia.

După examinarea actelor, instanța va stabili o dată pentru audiere. Poate invita evaluatori, vecini, reprezentanți ai administrației și alte părți interesate.

Încredințând munca avocaților noștri, nici măcar nu veți putea participa la ședințe de judecată: vă vom reprezenta interesele, demonstrând că COP este exagerat și trebuie redus. Experiența vastă în tratarea unor astfel de cazuri și cunoașterea temeinică a procedurii ne permit să obținem o decizie pozitivă prima dată în marea majoritate a cazurilor.

Un dosar în instanță durează cel puțin două luni, iar uneori poate dura și până la șase luni (dacă adversarii nu se prezintă, se desemnează o examinare medico-legală suplimentară etc.). Participarea avocaților RFI consult vă va permite să scurtați timpul de examinare a cazului, astfel încât să începeți să economisiți la impozite cât mai curând posibil.

Ce acte vor fi necesare?

1. Certificat de proprietate asupra imobilului. Poate fi obținut de la Rosreestr sau MFC.
2. Certificat de valoare cadastrală. Este emis la MFC sau prin internet pe site-ul web Rosreestr.
3. Raportul evaluatorului independent. Acesta este principalul document probatoriu în cazul, prin urmare, evaluarea unui apartament, a unui teren, a unui imobil comercial pentru contestare ar trebui să fie efectuată de profesioniști cu experiență.
4. Documente care confirmă greșelile comise la evaluarea de stat.
5. Dacă vă adresați instanței, atunci o chitanță pentru plata taxei de stat și o decizie a comisiei cu un refuz de a revizui Curtea Constituțională (dacă există).

Cazurile noastre de contestare a valorii cadastrale la Moscova și regiunea Moscovei

SAPTE PASI PENTRU A PLATI MAI MINI