Cel mai mare dezvoltator de la Moscova, PIK Group, a vorbit despre proiectul complexului rezidențial Orlovsky Park în iulie 2017. Noua clădire va apărea în cartierul Primorsky al orașului pe un teren de 7,8 hectare în apropiere de autostrada Suzdal și râul Kamenka.

Infrastructura proprie 0 0 Proiectul este la scară largă: suprafața totală a apartamentelor este de 115 mii de metri pătrați. m. Complexul rezidențial „Parcul Orlovsky” din Sankt Petersburg este planificat să fie construit în mai multe faze. În total, sunt 8 clădiri de diferite înălțimi. Plus mai multe parcări pe mai multe niveluri. Dezvoltatorul plănuiește să dezvolte infrastructura: dezvoltatorul va construi două grădinițe și o școală.

Teritoriul complexului va fi închis și fără mașini. În interior vor apărea locuri de joacă și mici forme arhitecturale.

Nu sunt multe lucrări de construcție în zonă. Partea principală a noilor clădiri este situată la vest, lângă strada Parachute. Cel mai apropiat vecin al complexului va fi complexul rezidențial „Novoorlovsky” de la compania „YIT DOM”.

Accesibilitatea infrastructurii și transportului

Înconjurat de parcuri și lacuri 1 0 LCD „Parcul Orlovsky” din cartierul Primorsky este situat în oraș și, în același timp, este înconjurat de o zonă vastă de parc. Lângă noua clădire se află rezervația Novo-Orlovsky și râul Kamenka, puțin în lateral - Lacul Suzdal Mare de Jos. Nu va fi dificil să ajungeți la cariera Shuvalovsky sau la parcul Shuvalovsky.

Departe de metrou 0 0 Cele mai apropiate stații de metrou sunt Ozerki și Prospekt Prosveshcheniya. Sunt la aproximativ 5 km și 10 minute cu mașina. Cu numărul de microbuz K407, Prospect Prosveshcheniya se poate ajunge în 20 de minute. Stația ei este la 1 km de LCD. Spre gara Shuvalovo 3,5 km.

Drumul către centrul Sankt Petersburgului de la complexul rezidențial Orlovsky Park va dura 35 de minute fără ambuteiaje. Pe transport public- o ora si jumatate.

Potrivit recenziilor, locuitorii complexului rezidențial Orlovsky Park vor avea dificultăți în accesibilitatea facilităților sociale: o serie de grădinițe și școli din cartierele Primorsky și Vyborgsky sunt situate departe, lângă stațiile de metrou. Până la clinica raională 10 km.

Comerț și facilități sociale în accesibilitatea transportului 0 0 Comerț în accesibilitatea transporturilor. Cel mai apropiat supermarket "Perekrestok" este la 3 km.

Construcția complexului rezidențial Orlovsky Park este realizată de Grupul PIK (dezvoltatorul este un societate pe actiuni„ProfService”).

Complexul rezidențial „Parcul Orlovsky” este construit în cartierul Primorsky din Sankt Petersburg, înconjurat de natură pitorească. Rezervația naturală Novoorlovsky și lacurile Suzdal sunt la câțiva pași. La 10 minute de mers cu mașina se află stațiile de metrou „Prospekt Prosveshcheniya” și „Ozerki”, șoseaua de centură, WHSD. Complexul include 8 case monolitice inaltime de 12-25 etaje, 2 gradinite, liceu si parcare pe mai multe niveluri. Prima etapă de construcție include 4 case și Grădiniţă.

Infrastructură

La câteva minute de mers cu mașina există școli, grădinițe, clinici, stațiile de metrou Prospect Prosveshcheniya și Ozerki, șoseaua de centură și WHSD. La câțiva pași se află supermarketuri, rezervația Novoorlovsky și lacurile Suzdal.

Transport

Acces la transport convenabil.

amenajarea teritoriului

Clădirile ansamblului rezidențial formează o curte închisă verde, fără mașini, unde oamenii se pot plimba și relaxa în siguranță. O astfel de clădire este cea mai confortabilă pentru o persoană.

Renovare apartament

Apartamentul este gata de mutat si nu necesita reparatii, ramane doar de achizitionat mobila. Toate munca necesara constructorul a finalizat deja lucrările de finisare.

La prima vedere, proiectul pare oarecum brut: sunt doar trei cutii înalte, cu un design modest. Și dacă prețurile de pe piața primară nu mint (3 milioane pentru 37 de metri pătrați) și asta e acum, în 2018, cu 3 ani înainte de finalizarea construcției, atunci nici nu știu cine ar îndrăzni să cumpere un apartament aici. chiar acum. Trebuie fie să așteptăm ca măcar o parte din infrastructură să fie construită pe autostrada Suzdal, fie să avem răbdare și să mai închiriem o casă în timp ce se construiește casa.
Mi-aș dori, desigur, ca „Vârful” să reușească să devină un alt jucător puternic pe piața imobiliară din Sankt Petersburg, dar ce vor reuși ei este întrebarea. Dar deocamdată își aprovizionează proiectele cel puțin cu drumuri și mulțumesc pentru asta.

Este un proiect normal, vreau ca dezvoltatorul să reușească de data aceasta. Da, trei zgârie-nori, iar designul este nepretențios, mai mult decât modest. Locuinte la clasa economica, dar zona este excelenta, pentru mine ecologia este pe primul loc. Pe al doilea drum. Aici cu mediul si drumurile sunt destul de bune! De exemplu, câțiva pași și aici este parcul forestier Orlovsky pentru tine, ai urcat într-o mașină sau într-un tren electric și a mers cu mașina în districtul Kurortny.
Pe drumuri, mulțumește că complexului a fost construită o autostradă cu drepturi depline, ceea ce înseamnă că nu sunt probleme cu transportul. Acum despre prețuri, apartamentele cu o cameră cu o suprafață de 37 de pătrate vor fi vândute pentru 2 milioane 900 de mii de ruble.

Ecologia zonei este excelentă, practic este deja o zonă de stațiune, în apropiere există un întreg sistem de lacuri și cariere, printre care se află cel mai mare Lac Suzdal de Jos. Puteți cumpăra încă un apartament destul de ieftin. Probabil că nu există prețuri mai mici în oraș, cu excepția poate în cele mai apropiate suburbii, și chiar și atunci nu sunt adesea mai mici. Amenajările apartamentelor arată influența modelelor europene, holurile sunt bine gândite, bucătăriile sunt alocate suprafețe sporite cu calculul posibilului amplasarea zonei de locuit. Arhitectura clădirii în sine conține tendințele suedeze ale fațadelor moderne non-standard. Toate acestea sunt foarte atractive.

A fost o investiție bună pentru noi - un apartament pentru fiul nostru și viitoarea lui familie. O zonă cu ecologie bună, al cărei preț al apartamentelor poate fi tras de locuitorii medii din Sankt Petersburg. O parte din bani au venit pentru a se împrumuta de la rude, dar nu se încadrau în împrumuturi. Aceasta este o zonă promițătoare, care în 20 de ani va fi suficient de dezvoltată, dar în același timp își va păstra caracteristicile proprii, precum o rezervație naturală în apropiere. Calitatea caselor este la un nivel bun - am auzit multe despre PIK și păreau să își asume întotdeauna responsabilitatea și să fie pe deplin responsabili pentru obligațiile lor.

LCD-ul nostru este acum afișat în hărțile Yandex de la un satelit, un fleac absolut, dar este atât de cald la suflet. Apropo, aș dori să remarc coeziunea viitorilor vecini, ei scot constant poze de pe șantier, vorbesc despre știri, chiar nu este nevoie să meargă acolo tot timpul

Și am fost surprins când am auzit de tranzacție electronică? Iată ceva la care nu mă așteptam să văd introducerea tehnologiilor în țara noastră atât de repede și nici măcar nu va trebui să mergi nicăieri, așa cum s-a dovedit

Intrarea la nivelul solului este o soluție foarte practică, ca să nu mai spunem, iar zona arată foarte stilată, în culori închise. Din exterior, impresia că ansamblul rezidențial este de clasă business este impresionantă. Pe problema planificării, după părerea mea, la Sankt Petersburg Cea mai buna oferta, nu mi s-a oferit o astfel de alegere altundeva

Este amuzant pentru mine să trec prin viață - de la Orel la Orlovsky câteva XD M-am luptat mult timp cu alegerea, m-am gândit în regiune, sunt într-o mașină, dar sunt reticent să mă târască așa de groaznic, acum conduc periodic și rămân blocat în ambuteiaje. Ei bine, aici am căutat, în principiu, niște lifturi pentru mine. Desigur, într-o ipotecă, deși am munca t-t-t, iar băncile au încredere în dezvoltator, există plusuri în asta. Locația a încântat LCD-ul. Este convenabil pe CAD. Plimbarea prin casă este tot ceea ce aveți nevoie loc. Supermarketuri, alte magazine. Da, Mega este pe aici. Casele în sine sunt atât de frumoase, l-am cumpărat în a 4-a clădire, se pare că este unul dintre primii care s-au mutat. Aşteptare

Eu și soția mea ne-am hotărât în ​​cele din urmă să nu mai închiriem un apartament la nesfârșit, alegerea a căzut pe zona de litoral din cauza apropierii de serviciu. în principiu, nici nu luăm în considerare alte opțiuni în afară de aceasta, pentru că este foarte ecologic și există multe oportunități pentru copii. așteptați mai puțin de un an

Locație excelentă, verdeață, lacuri, dar fără infrastructură și tavane joase. (Sunt drumuri, Soseaua de Centura nu e departe. Primele etaje sunt pentru comert. Casele sunt frumoase, nu ca un zid, ca multora le place sa construiasca, nu blocheaza orizontul, ferestrele sunt mari (50). cm de la podea), promit curți frumoase verzi.Nu există clădiri vechi în apropiere, cu excepția fabricilor abandonate (sau a unor instituții) în apropiere și a sectorului privat.Bun birou de vânzări și managerul nostru.Până acum totul este în regulă.

Da... Natura de aici este frumoasă. Nu te certa cu asta. Acum nu puteți găsi case cu o astfel de ecologie și vederi frumoase la un preț atât de mic. Este o plăcere să trăiești într-o astfel de casă.

Parcul Orlovsky este foarte avantajos din punct de vedere al amplasamentului, aici este ieșirea spre șoseaua de centură, dar și varianta a câte două stații de metrou. În același timp, aceasta este doar un fel de oază naturală, cea mai verde zonă cu plantații forestiere și chiar lacuri în apropiere. Conceptul de construcție al complexului rezidențial în sine este foarte reușit, acestea sunt clădiri monolitice cu un număr destul de mediu de etaje. Nu sunt un fan al înălțimilor uriașe și consider acest lucru un avantaj foarte mare.

Sunt de acord cu tine ca locatia este foarte buna. Și dacă există o alegere între districtul Devyatkino și acesta, atunci cu siguranță aș alege Parcul Orlovsky, deși au aproximativ același cost. Aproape de multa vegetatie, lacuri. Zona este încă subdezvoltată, din această cauză infrastructura aici nu este suficient dezvoltată, dar cred că este doar o chestiune de timp. Cad este suficient de aproape, puteți ajunge oriunde fără blocaje. Zona este încă puțin populată, nu există aglomerație în masă oameni, ca în Devyatkino. Sper ca dezvoltatorul să se descurce bine și construcția să fie finalizată până la capăt și să ridice toate clădirile planificate.

Sunt cu autorul evaluarea inter paresîn mare măsură nu sunt de acord. Este clar respins în comparație cu zonele în care totul este la câțiva pași. Particularitatea locuirii în această zonă este că este aproape suburban și prezența unei mașini este de dorit pentru o viață normală. Deoarece conduc cu greu decât cu mașina, nici acum nu văd niciun inconvenient special. Drumurile de acces sunt normale, aproape nu sunt blocaje și în câteva minute de mers cu mașina există multe complexe comerciale și de divertisment. Voi supraviețui cumva dacă este dificil să alerg după găluște noaptea. În comparație cu alte ansambluri rezidențiale la un cost similar, Parcul Orlovsky arată mult mai preferabil decât Murino sau Kudrovo. Îmi place arhitectura, amenajările sunt confortabile. Ecologia regiunii este excelentă. Nu există nicio influență a zonei industriale și nu are industrii dăunătoare. Se pare că în viitor acest loc va adăuga infrastructură și oportunități de a ajunge la metrou. Ce se va întâmpla atunci cu prețul locuințelor?

Și tu, Fedor, unde îți parchezi mașina? Nu am reusit sa o fac fara probleme. Și când toată lumea va fi așezată, ce se va întâmpla cu parcarea de suprafață? Nu te-ai gândit? Obligat sa cumpere un loc de parcare. Dacă nu există bani pentru asta?

Un proiect ciudat: să începem cu arhitectura – niște blocuri, câmpuri goale fără verdeață în jur, se pare că nu e nimeni în jur. O grădiniță tipică în stilul anilor 90: se construiesc cât mai sus, cât mai compact, din materiale simple și ieftine, nu se deranjează să amenajeze împrejurimile. Dar locul este promițător - este în interiorul orașului, ceea ce înseamnă că va exista o înregistrare în oraș și acces la educație și institutii medicale va fi mai simplu , stația de metrou Parnassus este vizual departe, dar tolerabilă, autostrada Suzdal se mișcă destul de repede în zilele lucrătoare. Ei bine, prețurile nu sunt cele mai sălbatice - 3 milioane pentru o odnushka cu 2 ani înainte de sfârșitul construcției - acest lucru este normal.

Mi se pare că Parcul Orlovsky este o gură de aer proaspăt pentru Sankt Petersburg și, la propriu - fiți atenți, cel puțin pe hartă, câtă verdeață este în jur. Da, va trebui să așteptați puțin înainte de a vă muta, dar luați în considerare că câteva clădiri vor fi soluționate până la sfârșitul acestui an, plus că este timp să economisiți niște bani și să vă ocupați de locul de reședință anterior. Nu găsesc încă o alternativă demnă, așa că cel mai probabil voi merge să semnez un contract în curând.

pe site-ul PIK-PROFILE este indicat ca la 0 (pe supapa de ventilatie) sa nu curga aer! La noi aerul suflă atât de tare atât la 0 cât și la 1, ceea ce se poate concluziona că ventilația nu funcționează, și în multe apartamente din acest complex! Pe langa asta mai suflă puternic și în părțile superioare ale ferestrelor, curenți groaznice (în special balamalele superioare și îmbinările de pe geamuri)! În apartament, în ciuda încălzirii, care are și întrebări, parcă ești pe stradă și fluiera de vânt în crăpături și frig, având în vedere că ușa de la intrare este opusă și suflă totul acolo (nu există benzi de cauciuc pe usa).

Acolo ni s-au indicat tarife !! Că HOA vecină, după ce a aflat despre prețuri, a spus că sunt nebuni!
44,46 ruble din fiecare metru pătrat cu suprafata totala pentru curățarea teritoriului, măturat, spălat,
560r - securitate (de ce au lipit atunci atâtea garduri)
167r - interfon video - e în regulă
din apartamente cu finisare o singură dată pentru exportul de puf - 149 de ruble din fiecare metru pătrat din suprafața totală
Pe de o parte, nu pare mult, dar înmulțiți cu metrii pătrați
+ conform tarifelor, veți plăti pentru apă, electricitate și ce mai vine de la Oraș în sine...

Mai multe despre încălzire: bateriile sunt calde, dar nu dau căldură apartamentului, platina este rece! Ne-am adresat și PIK în Sankt Petersburg și în companie de management- fara rezultate!

În cartierul Primorsky din Sankt Petersburg, „ProfService” va construi un complex rezidențial „Parcul Orlovsky”. Dezvoltatorul este o companie tânără afiliată grupului PIK. Pe Orlovo-Denisovsky Prospekt sunt construite locuințe de clasa confort.

Proiect

Un teren de 7,8 hectare a fost alocat pentru construcție. Construcția va fi împărțită în faze, în cadrul cărora vor fi ridicate opt clădiri cu 12-25 de etaje.

Noua clădire oferă apartamente de la garsoniere până la apartamente cu patru camere. Locuinta se inchiriaza cu finisaje:

• uși interioare de producție internă;
• în camere, tapet pentru colorat și laminat;
• in baie gresie si instalatii sanitare.

Conform regulilor PIK-Standard, grupurile de intrare vor fi cap la cap, fără praguri și rampe. În curți, dezvoltatorul va instala locuri de joacă și zone de agrement. Teritoriul este închis transportului. Lifturile Otis vor fi instalate la intrări. Pentru rezidenți vor fi construite o parcare pe mai multe niveluri, o școală și o grădiniță. Primele etaje ale complexului sunt nerezidentiale, cu spatii comerciale sub cafenele, magazine și farmacii.

Locație

Complexul rezidențial „Parcul Orlovsky” este situat pe Orlovo-Denisovsky Prospekt. La sud de obiect se află Parcul Novo-Orlovsky, prin care curge râul Kamenka. Pe ambele părți, parcul forestier este înconjurat de corpuri de apă - cariera Shuvalovsky și lacurile Sudal. Instalații industriale sunt disponibile si in zona. Într-un mod special zona economica„Novo-Orlovskaya” de lângă complex va crea 18.000 de locuri de muncă la întreprinderi. Până acum, aici funcționează doar două fabrici: Novartis farmaceutică și Reductor de construcție de mașini.

Infrastructura zonei este încă în curs de dezvoltare. Cele mai apropiate magazine sunt la 1,5 km, iar școlile și grădinițele vor trebui să meargă cu autobuzul. Dezvoltatorul va trebui să creeze toate facilitățile sociale de la zero.

Puteți părăsi zona de-a lungul autostrăzii Suzdal. Există două căi care duc la șoseaua de centură - prin autostrada Vyborgskoe și strada Parachute. Blocajele de trafic în orele de vârf. Stația de metrou Parachute va deveni o alternativă la transportul cu motor. În timp ce este proiectat, nu se va deschide până în 2025 cel mai devreme. Cea mai apropiată stație de lucru „Prospect Prosveshcheniya” este la 3,5 kilometri.

Al doilea proiect al dezvoltatorului din Moscova din Sankt Petersburg este identic din punct de vedere conceptual și vizual cu primul, pe strada Far East nr 15. metru patrat la LCD „Parcul Orlovsky” de mai jos. Și asta se datorează, în primul rând, locației noii clădiri.

despre proiect

LCD „Parcul Orlovsky” este construit în districtul Primorsky, la intersecția autostrăzii Suzdalskoye și Orlovo-Denisovsky Prospekt. Complexul este format din 8 clădiri rezidențiale monolitice, majoritatea înalte, cu 25 de etaje, subterane și parcare la sol pentru 1609 locuri, 2 gradinite si o scoala. Primele etaje vor fi ocupate de spații comerciale.

Prima etapă de construcție a inclus 4 case pentru 1306 apartamente, 2 parcări pentru 600 de mașini. Până acum au fost scoase la vânzare două clădiri, care urmează să fie decontate până în decembrie 2019. Celelalte două - un an mai târziu. Apropo, vor avea cămare. În descrierea proiectului se mai spune că una dintre grădinițe va fi construită în prima etapă, însă declarația de proiect nu spune nimic despre asta.

Dezvoltatorul proiectului, compania PIK, a elaborat un set de reguli. Așa-numitul „standard PIK”, conform căruia toate noile lor clădiri au fost construite din 2015. Acestea vizează utilizarea unor tehnologii și soluții fiabile, bine gândite, în care imobilele nu își pierd calitatea și caracteristicile vizuale de-a lungul anilor. Să dezvăluim ce înseamnă asta de fapt.

Clădirile sunt ridicate dintr-un cadru monolit din beton armat umplut cu panouri cu balamale în trei straturi. Placile ceramice sunt folosite ca material de acoperire. Potrivit managerului, furnizorul de ceramică a dezvoltat special pentru acestea o serie, care se distinge prin proprietăți de înaltă performanță. Pe fațada clădirilor sunt amplasate coșuri pentru aparatele de aer condiționat pentru fiecare cameră. Se potrivesc bine în stilul arhitectural general și nu strică exteriorul. Acest lucru s-a făcut parțial pentru confortul viitorilor rezidenți, parțial pentru a păstra aspectul uniform al caselor, pentru ca ulterior fațadele să nu fie pline de diverse coșuri. Ferestrele sunt proiectate pentru a fi marite, cu inaltimea de 180 cm, cu un nivel redus al pervazului. Această măsură are atât o funcție estetică, cât și una practică - pentru o zonă mai mare de pătrundere a luminii naturale.

Apartamentele sunt inchiriate cu finisaje fine, astfel incat proprietarii nu vor fi nevoiti sa faca reparatii suplimentare. Materialele de finisare sunt selectate în culori deschise. La intrare vor fi instalate uși metalice fabricate în Rusia. Deschiderile ferestrelor vor fi ocupate de geamuri termopan cu profil din plastic. Radiatoarele vor fi montate cu tubulatura verticala si posibilitatea de control termic. Separat, merită menționat numărul de puncte de vânzare. Numărul acestora depășește cerințele minime codurile de constructii astfel încât, cu orice opțiune de aranjare a mobilierului și electronicelor, deținătorii de capitaluri proprii să nu fie nevoiți să împrăștie fire în jurul apartamentului. Dintre minusuri, pot fi remarcate tavanele joase - doar 2,6 metri.

Zonele publice de pe tencuieli arată elegant. Spre deosebire de fondul locativ designul lor este realizat în culori închise, iar înălțimea tavanelor va fi de 3,3 metri.

Ele nu sunt lipsite de caracteristici funcționale. În primul rând, intrarea la intrări este proiectată la nivelul solului și nu implică prezența treptelor și a rampelor, ceea ce este extrem de convenabil pentru un grup sedentar al populației și părinții cu copii mici. În al doilea rând, ușile și ferestrele vor fi dotate cu vitralii pt vedere mai buna. În al treilea rând, această zonă va fi dotată cu un sistem de supraveghere video. În al patrulea rând, și acest lucru este foarte rar, se vor face câte 2 ieșiri de la fiecare intrare: spre carosabil și spre curte. Acest plan este conceput pentru a exclude intersecția mașinilor și a zonelor de mers pe jos. O decizie plină de resurse și fără ambiguitate corectă.

Întregul complex nu va fi împrejmuit în jurul perimetrului. Totodată, au încercat să protejeze curțile de trecerea mașinilor, punând parcări la periferie și lăsând drumuri să meargă doar de-a lungul laturilor de capăt ale caselor. Amenajarea teritoriului include instalarea de forme arhitecturale mici, organizarea de terenuri pentru copii și sport, precum și amenajarea teritoriului cu plante de dimensiuni mari deja până la momentul așezării.

Preturi si planuri

Pentru apartamentele din complexul rezidențial Orlovsky Park, au fost indicate inițial prețuri foarte accesibile pentru oraș, de la 66.400 de ruble / mp. m. Din 20 noiembrie 2017 s-a înregistrat o creștere de aproximativ 5-7%. Dar costul final al bunurilor imobiliare este încă acceptabil.

Tabelul 1.

*costul este indicat la plata 100% sau ipotecar.

După cum se poate observa din Tabelul 1, locurile de parcare nu sunt încă de vânzare. Dar pot presupune, pe baza condițiilor proiectului, că va costa în jur de 0,5 milioane de ruble.

Dezvoltatorul a abordat dezvoltarea machetelor, după cum se spune, cu înțelepciune. Există o părere că sunt cei mai buni din genul lor:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

În acest proiect nu există zig-zaguri fantezie, bovinde și ferestre panoramice, dar zona este corect distribuită între camere. Prin urmare, în cazuri rare, vom întâlni aici camere mici și bucătării care cu greu pot găzdui o familie de trei. Din păcate, nu toate au balcon. Aspectul „cel mai apropiat” cade pe studio:

Există un singur aspect și nu sunt multe garsoniere pe podea. Adevărat, în a doua etapă a primei etape, acest raport se poate schimba.

Rigla apartamente cu o camera prezentate mai pe larg:

În acest exemplu, o cămară este proiectată pentru a elibera camerele de dulapuri. Există propuneri cu o mică nișă pentru un dulap, dar cu o suprafață mai mare a restului încăperii:

Toate apartamentele au baie separată. Și unele opțiuni au două balcoane:

Următorul tip de apartament poate fi atribuit formatului euro:

Cele trei camere clasice arată spațioase:

Mai aproape de patru există, de asemenea, un aspect bun cu trei balcoane:

Și cel mai mare apartament din clădirile propuse arată astfel:

Opțiune funcțională decentă cu camere spațioase.

Despre dezvoltator

Deci de ce avem o diferență de preț. LCD „Parcul Orlovsky” nu este o locație de invidiat. În ciuda prezenței unei zone verzi mari, acum este dificil să ajungi la ea. În plus, nu toate sunt adaptate pentru mers pe jos.

Dar cel mai gras minus al acestei locații este în vecinătatea gropii de gunoi. Managerul dezvoltatorului m-a asigurat că nu mai funcționează. Dar nu există altă groapă de gunoi în oraș, nu poate să nu funcționeze. Există recenzii noi pe acest subiect în grupul complexului din VKontakte:

Dar zvonurile despre o închidere nu sunt nefondate. Acum se vorbește despre construirea unui incinerator în locul acestei gropi de gunoi. Nu este clar dacă acesta va fi un plus sau un minus pentru împrejurimi.

Și ceea ce este mai dăunător sănătății: compușii chimici rezultați ca urmare a degradarii sau arderii. Conform celor mai optimiste prognoze, substanțele toxice se vor răspândi pe o rază de 1 km de la incinerator. Potrivit pesimiștilor, pe o rază de 24 km. Acest lucru poate afecta creșterea bolilor oncologice în raza de acțiune.

Detalii despre dezvoltator pot fi găsite pe site-ul oficial al companiei. De asemenea, conține informații despre noua noastră clădire: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Este prezentat pe scurt și nu dezvăluie toate avantajele finisajelor și amenajării interioare ale complexului, dar le are! Dar machetele sunt aranjate, prețurile pentru apartamente sunt indicate, pictate programe ipotecare, se postează documentația, este ilustrată decorul fiecărei încăperi. Documentele nu sunt ușor de găsit, nu sunt evidențiate într-o secțiune separată din meniu. Pentru a le vizualiza ai nevoie pagina principala derulați în jos până la sfârșitul proiectului. Dezvoltatorul lucrează conform 214-FZ și încheie un Acord de participare la capitaluri proprii.

Pe obiect

Cel mai convenabil mod de a ajunge la complex este de-a lungul autostrăzii Suzdal. De-a lungul drumului sunt indicatoare, iar biroul de vânzări nu vă va scăpa din vedere, locul fiind destul de pustiu.

Construcția se execută puțin în urmă, iar ultimele vor fi construite clădirile de-a lungul autostrăzii.

Vizita mea a căzut într-o zi liberă, motiv pentru care probabil nu a existat nicio mișcare activă pe site. În această etapă, teritoriul este în curs de pregătire. Macaraua din una dintre fotografii se referă la construcția unei facilități învecinate, și anume complexul rezidențial „Novoorlovsky” de la YIT.

Acesta este cel mai apropiat dezvoltare rezidentiala la complexul rezidențial „Parcul Orlovsky” și cea mai apropiată sursă de infrastructură pentru casele din prima etapă.

Pe cealaltă parte este fabrica farmaceutică Novartis.

Iar vizavi și în spatele complexului sunt zone verzi, inclusiv rezervația Novoorlovsky.

De aici puteți merge rapid la șoseaua de centură prin strada Parashutnaya sau autostrada Vyborgskoye, precum și la WHSD. Stația de autobuz este situată convenabil în fața biroului de vânzări al noii clădiri.

Până la cele mai apropiate stații de metrou: „Parnas”, „Prospect of Education” și „Ozerki”, trebuie să conduceți 4-5 km. A ajunge în centrul orașului pe uscat nu va fi ușor. Intrarea și ieșirea din cartierele Primorsky și Vyborgsky sunt dificile.

Hipermarketurile și benzinăriile sunt concentrate pe strada Parachute. Aceasta este, de asemenea, o locație rezidențială nouă, cu drumuri nou amenajate, dar este construită mai activ. Deja acum, această stradă este aglomerată de șoferi.

Locuințele de clasă economică și confort sunt construite în mod tradițional în acest microdistrict. Principala sa popularitate este asociată cu prețuri accesibile pe pătrat și un număr mare de zone verzi în jur.

În birou

La fiecare dintre facilitățile sale, PIK a amplasat un birou de vânzări mic și confortabil. Dar de data aceasta am vorbit cu un consultant la Târgul Imobiliar. Dezvoltatorul a închiriat unul dintre locurile centrale de acolo, a amplasat modele de clădiri noi și le-a spus celor care au dorit, și au fost mulți dintre ei, despre meritele proiectelor lor. Au fost dezvăluite detalii interesante despre condițiile achiziției. Cu toate acestea, acestea sunt listate pe site-ul web al dezvoltatorului. JSC Agency for Housing Mortgage Lending oferă credite ipotecare la 6,45% pe an. Este incredibil rată scăzută. Desigur, restul condițiilor împrumutului vor fi duri. O taxă inițială indicat de la 30%, dar la 6,45%, cred că această cifră va crește la 50% și soldul va trebui achitat în 3-5 ani. În acest caz, rata este recalculată trimestrial. Creditele ipotecare pentru această nouă clădire sunt oferite de încă 11 bănci cu rata minimă la 9,5% pe an de la Absolut Bank, Sberbank și Gazprombank. Suma ratei lunare poate fi calculată online folosind calculator ipotecarși depuneți o cerere de împrumut. În plus, îți poți rezerva apartamentul preferat prin internet.

Programele în rate sunt mai prozaice. În primul rând, adăugați imediat 10% la costul de bază. În al doilea rând, întreaga sumă trebuie plătită într-un an. Dar prima plată se face din doar 10% și, după cum a spus managerul, compania este pregătită să revizuiască condițiile în mod individual.

Concurenții

În ultimii trei ani, mai multe mari ansambluri rezidentiale. Practic, se construiește teritoriul de pe stradă. Parașuta și pe autostrada Suzdal. Vom compara evoluțiile complexe a trei dezvoltatori de încredere.

Masa 2.

Cel mai evident concurent al noii noastre clădiri pot fi considerate clădirile complexului rezidențial „Novoorlovsky”.

Ele aparțin clasei de confort și stau umăr la umăr, la distanță de restul dezvoltării complexe a acestui microdistrict. Costul dezvoltatorului finlandez este fundamental mai mare, dar punerea în funcțiune completă a complexului este planificată pentru anul următor. Acestea sunt case cu panouri monolitice cu o înălțime de 7 și 25 de etaje. Există parcări pe mai multe niveluri. Apartamentele se inchiriaza cu sau fara finisaje. Vor fi în total 7000. Aspectele sunt bine gândite și practice. Saunele au devenit un punct culminant, dar sunt departe de a fi prezente peste tot. Înălțimea tavanului este de 2,7 metri. Pentru o taxă suplimentară, puteți achiziționa cămare individuale situate la subsol. Din infrastructura socială se introduc 2 școli și 5 grădinițe. Magazinele și farmaciile vor funcționa la parter. De asemenea, este planificat un centru sportiv și de agrement. Ca și compania PIK, YIT a oferit facilități pentru un grup sedentar al populației. Intrările la intrări se realizează de la nivelul solului, ușile sunt mărite, iar bordurile vor fi coborâte. Nu am găsit avantaje fundamentale ale acestui complex în comparație cu complexul rezidențial Orlovsky Park, cu excepția termenelor mai apropiate și a prezenței clădirilor deja construite și puse în funcțiune.

Un grad mai mare de pregătire și la complexul rezidențial „Shuvalovsky”.

Complexul este proiectat pentru 8627 de apartamente cu finisaje fine. Înălțimea panoului caselor de la 16 la 24 etaje. Costul imobiliar aici este marcajul de mijloc între complexul rezidențial „Parcul Orlovsky” și complexul rezidențial „Novoorlovsky”. Locurile de parcare sunt situate separat. Pentru copii există 2 grădinițe și o școală cu piscină. Din punct de vedere geografic, complexul se afla intr-un loc mai putin verde, dar mai confortabil. La câțiva pași se găsesc hipermarketuri mari, deși în complex în sine primele etaje sunt închiriate pentru spații comerciale.

rezumat

LCD „Parcul Orlovsky” este o locuință decentă la prețuri accesibile. Dezvoltatorul și-a înzestrat proiectele cu valoare suplimentară prin dezvoltarea propriului set de reguli „standard PIK”. Potrivit acestuia, în timpul construcției, sunt utilizate tehnologii de încredere și atent, care vizează comoditatea de a locui în casele construite și durabilitatea structurilor acestora. Cu toate acestea, aceste reguli au fost introduse abia în 2015, așa că nu este încă posibil să le testăm funcționalitatea. Dar confortul locuirii poate fi judecat după descrierea proiectului, cu condiția ca toate promisiunile să fie realizate. Trebuie să recunoaștem că dezvoltatorul chiar a încercat să ia în considerare mulți factori care îmbunătățesc calitatea noastră Viata de zi cu zi. Totuși, ceea ce nu va putea influența este mediul, care are perspective slabe în această direcție.