Se desfășoară mai activ decât în ​​Sankt Petersburg. Acest lucru se explică cu ușurință prin prețuri mai accesibile pentru locuințe și un mediu mai plăcut. Noul proiect „Birch Grove” nu a trecut neobservat de investitori. Kudrovo este un sat de lângă Sankt Petersburg, în districtul Vsevolozhsky, unde a fost construit acest complex rezidențial. Un design interesant al clădirilor, infrastructura declarată în planul general al companiei dezvoltatoare, o alegere bună a unui loc pentru construcție - toate acestea au servit la faptul că erau mulți care doreau să cumpere imobile în Birch Grove.

Subliniem: există complexe cu același nume în Vidnoye și Ramenskoye, Regiunea Moscova, unde deținătorii de capitaluri nu a fost posibil să obțină cheile fără probleme. În articolul nostru vom vorbi despre complexul rezidențial „Birch Grove” din Kudrovo. Complexul de acolo este conceput minunat, dar viitorii chiriași au avut și probleme cu cheile. Unii deținători de capital așteaptă cu răbdare extrădarea, crezând tot ce le spune dezvoltatorul, alții îndeamnă să meargă în instanță și să ceară plata unei penalități. Aceeași imagine vagă este în raport cu reprezentanții Grupului Polis. Unii spun, spun ei, vino la avocații noștri, vor întocmi totul, vor calcula, iar noi vom plăti, alții, dimpotrivă, spun că firma și-a îndeplinit obligațiile, iar întârzierile nu sunt din vina ei. Prin urmare, nimeni nu va plăti penalități nimănui.

Ne propunem să ne dăm seama care este complexul rezidențial „Birch Grove”, în jurul căruia clocotesc astfel de pasiuni și să aflăm de ce oamenilor nu li se dau chei.

Locație

Kudrovo a fost un sat obișnuit situat la nord de Sankt Petersburg, între oraș și Lacul Ladoga. Dar recent, aici au fost ridicate masiv clădiri noi. Cladiri rezidentiale, așa că acum este deja un mic oraș modern. Printre alte LCD-uri, cea mai convenabilă locație este lângă complexul Birch Grove. Kudrovo este situat la aproximativ 20 km de centrul Sankt Petersburgului. În apropiere se află șoseaua de centură, până la care de la casa extremă a complexului în linie dreaptă - aproximativ 500 de metri. Pe de o parte, „Birch Grove” este mărginită de European Avenue, pe de altă parte - Strada Prazhskaya, pe a treia - Parcul Okkervil și numai pe a patra este un teritoriu nedezvoltat. Ansamblul rezidențial în cauză din această parte a satului nu este singur. Peste drum de acesta se află noul complex rezidențial „european”, mai aproape de centru - complex rezidențial „Kudrovo”, puțin mai departe - complex rezidențial „Vernissage”. Deci, practic, totul aici este înnobilat și are un aspect urban modern.

Accesibilitate la transport

Către noduri de transport până acum, locația complexului rezidențial „Birch Grove” poate fi considerată relativ convenabilă. Kudrovo este aproape singurul sat din regiune unde există metrou. Stația se numește „Ulitsa Dybenko”. Este la exact 2000 de metri de cea mai apropiată clădire din Birch Grove. Trebuie să mergeți pe străzile din Praga, Central, Leningradskaya și Dybenko, trebuie de asemenea să traversați calea ferata. Dar în viitor, probabil, va exista un traseu mai scurt prin noile microdistricte direct. Acum puteți ajunge la metrou cu microbuzele nr. K492 sau K491, un bilet costă 30 de ruble. În viitorul îndepărtat (după 2025), autoritățile promit să construiască o a doua stație de metrou, mai aproape de complex. Pentru proprietarii de mașini, locația complexului este destul de convenabilă, deoarece un schimb de transport major este situat la cel mult 10 minute cu mașina de complex.

Ecologie

Până la dezvoltarea ulterioară a terenurilor satului, în jurul complexului rezidențial „Birch Grove” pot fi observate masive naturale minunate. Kudrovo este mândru de literalmente pe granița căreia s-au ridicat complex nou. În parc cresc zeci de mesteacăni, brazi, pini și flori. Râul cu același nume curge aici. Locuitorii din „Birch Grove” se vor putea bucura de aer curat și sănătos și se vor putea plimba pe aleile „Okkervil” cel puțin în fiecare zi. Despre instalații industriale nici ei nu au de ce să-și facă griji, din moment ce nu sunt în Kudrovo. Singurul inconvenient pentru rezidenți poate fi livrat cu mașini, al căror număr crește odată cu introducerea noilor LCD-uri.

Informații despre dezvoltator

Complexul rezidențial „Berezovaya Grove” (Kudrovo) este construit de către „Grupul de politici” GC experimentat și de încredere. Lucrează atât ca client, cât și ca antreprenor. Anul înființării companiei - 2010. În acest timp, mai mult de o duzină au apărut în pușculița realizărilor ei. proiecte finalizate, cele mai faimoase dintre care sunt LCD „Yantar”, „Austrian Quarter”, „Nordinka”, „My City”. Toate aceste complexe „Polis Group” predate sau închiriază pt acest moment la timp, fără plângeri mari din partea clienților cu privire la calitatea muncii. Adevărat, locuitorii „Cartierului austriac” au plângeri cu privire la funcționarea lifturilor, a interfoanelor, a securității și a amenajării teritoriului. Pe lângă case, compania construiește grădinițe, școli, centre comerciale și facilități sportive.

Infrastructură complexă

Complexul rezidențial „Birch Grove” din Kudrovo ar trebui să devină foarte convenabil pentru viață. Recenziile viitorilor proprietari de apartamente despre infrastructura complexului sunt destul de pozitive. Dezvoltatorul plănuiește să construiască o grădiniță pentru 110 copii, un centru de dezvoltare, mai multe cafenele, un club de fitness, un food court, magazine cu diverse bunuri și, cel mai important, un mare mall cu trei etaje pe teritoriul complexului rezidențial. Sediul său a fost deja cumpărat de rețeaua Keski.

Mulți locuitori sunt îngrijorați de problema parcării. În ansamblul rezidențial „Birch Grove” este planificat să fie subteran, dar va fi amplasat doar sub una dintre clădiri și va găzdui doar 108 mașini. Acest lucru, desigur, nu este suficient. Prin urmare, va fi asigurată și parcare de suprafață. Probabil că i se va găsi un loc la colțul străzii European, dar nu vor fi locuri alocate proprietarilor de mașini.

Teritoriul complexului va fi frumos și verde, se vor planta copaci și flori, se vor amenaja bănci. Pentru copii, pe acesta vor fi construite mai multe locuri de joacă cu leagăne și tobogane, iar terenuri de sport vor fi construite activ pentru cei cărora le place să se relaxeze.

Infrastructura din jur

În apropierea complexului rezidențial „Birch Grove” (Kudrovo) se află multe obiecte interesante. Comentariile locuitorilor evidențiază biserica construită în apropiere. Un plus este că lângă complex, la o plimbare de 10-20 de minute, se află magazine, mai multe farmacii, un lanț de fast-food, un centru de creativitate pentru copii, un hipermarket, un patinoar, un club de fitness și, în plus, un piscina. În complexul rezidențial „New Okkervil” a fost construită o școală mare (1600 de locuri). Pentru a ajunge la el, trebuie doar să traversezi parcul forestier. Școala este o școală de oraș, toți locuitorii raionului sunt acceptați acolo.

Marele avantaj al complexului este apropierea de parcul Okkervil, unde există o mulțime de locuri de joacă, piste de biciclete și bănci.

Dezavantajul este lipsa unui spital în apropiere, precum și a unei clinici multidisciplinare. In cel care se afla in apropiere sunt acceptati doar un terapeut si un pediatru, restul - doar dupa un program special.

Proiecta

Complexul rezidențial „Birch Grove” (Kudrovo) arată elegant și modern. Fotografiile arată patru clădiri înalte cu 25 de etaje, al căror vârf are culori diferite - galben, verde, roșu și albastru. Din anumite motive, dezvoltatorul le poziționează ca două case, în prima dintre care există o secțiune, iar în a doua - trei. Tehnologia construcției lor este oarecum neobișnuită. Aici, două etaje din fiecare clădire au fost alungate, turnând coloane monolitice din beton armat și deja mai sus au început să facă tavane monolitice și pereți portanti. Conform planului dezvoltatorului, pereții exteriori urmau să fie din cărămidă, în DDU (anexă) indicau că vor fi din beton celular. Ca urmare, au devenit beton spumos. Fațada a fost planificată să fie izolată cu plăci de fibrociment. Fotografia deținătorilor de acțiuni Birch Grove postată pe forum arată că în unele locuri constructorii au folosit blocuri de spumă despicate, ceea ce a dus la curbura structurilor, iar fante mari de montare erau vizibile de-a lungul ferestrelor. Acum toate acestea nu mai sunt vizibile, deoarece decorarea fațadelor se afla deasupra.

S-a planificat construirea de hale în clădirile cu o suprafață de aproape 150 de „pătrate”. Elementele de design din ele sunt realizate în tonul etajelor superioare ale clădirilor. Lifturile în clădiri sunt instalate de Alex.

Amenajarea apartamentului

În complexul rezidențial „Birch Grove” (Kudrovo), progresul construcției a fost destul de activ la început, astfel încât apartamentele din prima etapă au fost rapid demontate. Diferența dintre proiect și altele similare este că aici nu există apartamente cu trei camere, ci doar apartamente cu două camere, apartamente cu o cameră și garsoniere. Distribuția lor de-a lungul carcasei este aceeași. Fiecare are 183 de garsoniere (suprafață - de la 24 la 28 m 2), 138 cu o cameră (suprafață - de la 34 la 42 m 2) și 46 cu două camere (suprafață - de la 50 la 59 m 2). Doar în clădirea nr. 1 sunt 182 garsoniere și 134 apartamente cu o cameră. Sunt oferite două tipuri de planificare - clasică și non-standard, cu o fereastră mare de colț. Bucătăriile din apartamente pot fi de la 8 la 19 „pătrate”. Înălțimea tavanului peste tot - de la 2,75 metri. Încălzirea în case va fi centrală. Apartamentele sunt închiriate cu finisaje preliminare și oferă finisaje la 7.000 de ruble pe 1 m 2 pentru a fi comandate de la dezvoltator.

Preturi si plata

Costul locuinței în „Birch Grove” este considerat mediu. Prețul unui metru pătrat aici a variat între 81.000 și 114.000 de ruble, care depinde de aspectul apartamentului, etajului și de alte caracteristici. Puteți plăti întreaga sumă dintr-o dată, sau în rate sau o ipotecă. Deoarece progresul construcției în complexul rezidențial Berezovaya Roshcha (Kudrovo) a fost conform programului, iar dezvoltatorul și proprietarul Polis Group are o bună reputație, aproape două duzini de bănci au fost de acord să colaboreze cu el. Printre ei:

• Sberbank.
• "St.Petersburg".
• Banca Industrială din Moscova.
• „VTB 24”.
• „Banca Moscovei”.
• Banca Rosselhoz.
• Delta Credit.
• „Banca Absolut”.
• "Renaştere".
• Banca Sviaz.
• Raiffeisenbank.
• „SKB”.
• „AK Bars”.
• Promsvyazbank.
• "Deschidere".
• „BFA”.
• GLOBEX.
• Surgutneftebank.

Condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar în ele sunt oarecum diferite, dar în medie, ratele sunt oferite de la 11% cu un avans de cel puțin 20%. De asemenea, puteți solicita o ipotecă militară la Otkritie Bank, Sberbank și Svyaz Bank.

Întrucât în ​​momentul de față locuințele dintr-un complex rezidențial pot fi cumpărate doar prin cesiune, costul acesteia depinde de apetitul părții care vinde.

Istoria începutului construcției

Am descris pe scurt cum este complexul rezidențial „Birch Grove” din Kudrovo. Proiectul nu este rău, dar au fost probleme cu el la începutul construcției. Autorizația de construire a fost obținută de Polis Group la 1 august 2013. Totodată, vânzarea oficială a apartamentelor a început odată cu semnarea prealabilă a DDU. Unii deținători de capitaluri în recenzii au remarcat că managerii de vânzări le-au oferit să semneze PDDU ( acord preliminar) înainte de a primi aprobarea pentru începerea construcției, adică încă din iulie. Oamenii au raportat o amendă de 10%, care trebuie plătită de un acționar care nu a emis DDU la timp după semnarea PDDU. Adevărat sau nu, nu îl puteți verifica, dar potențialii cumpărători au avut totuși un gust neplăcut de la astfel de recenzii. Alte evenimente s-au dezvoltat fără probleme. Lucrările la Polis Group mergeau bine, astfel încât livrarea tuturor clădirilor a fost programată într-o singură coadă pentru trimestrul III al anului 2015.

„Birch Grove” (Kudrovo): termen limită

Văzând cum clădirile creșteau spre cer la șantier, deținătorii de acțiuni își făceau deja valizele, pregătindu-se pentru mutare. Dar deodată au început dificultăți neprevăzute. În primul rând, s-a dovedit că solurile de la locul construcției Birch Grove au o structură geologică complexă. Dezvoltarea lor a necesitat costuri suplimentare și volume de muncă. Apoi au existat probleme cu compania Zanevka, care este angajată în stabilirea de comunicații către complexul rezidențial din localitate Kudrovo și LCD „Birch Grove”, inclusiv. Zanevka menționată mai sus nu a împărtășit ceva cu Stroy Polis, conflictul s-a transformat în litigiu. Aceste circumstanțe au încetinit construcția Complexului Rezidențial Berezovaya Grove (Kudrovo) și au forțat Polis Group să amâne punerea în funcțiune a unității pentru 2016. Acum corpul s-a predat pe rând:

• în primul trimestru - o casă;
• în al doilea trimestru - două case;
• în al treilea trimestru - tot o casă.

Până la sfârșitul anului trecut, compania din nou nu a livrat nimic și din nou a amânat termenele, acum la trimestrul I 2017, dar coada s-a înființat din nou.

„Birch Grove” (Kudrovo): de ce să nu închiriez?

Această întrebare interesează fiecare acționar. Potrivit reprezentanților Grupului Polis, comitetul de acceptare trebuia să înceapă să lucreze în septembrie. Apoi a fost amânat pentru decembrie, iar investitorilor li s-au promis cheile Anului Nou. După cum a explicat antreprenorul general, a existat o comisie, dar nu au acceptat complexul, dezvăluind câteva zeci de încălcări. Acum muncitorii le elimină într-un mod planificat. Cât de grave sunt aceste încălcări, nimeni dintre cei care au cumpărat locuințe în Birch Grove nu știe. Oamenii văd că practic nu s-a făcut nimic la îmbunătățirea declarată a teritoriului, că în multe apartamente nu există finisaje corespunzătoare, dar există fante de montaj care nu au fost eliminate, balcoane nevitrate, și fațade finisate incomplet. Majoritatea deținătorilor de acțiuni speră să primească cheile până în martie. Dar faptul că construcția „Birch Grove” este permisă până în august 2017 este alarmant.

LCD „Birch Grove” este proiect arhitectural Compania Grupului Polis. Principalele sale avantaje sunt confortul și standarde europene calitate, ecologie bună și infrastructură dezvoltată teritoriul învecinat.

Ansamblul rezidential are si o amplasare favorabila. Este situat într-un nou district al capitalei de nord - Kudrovo. Obiectul se învecinează cu o zonă de parc forestier și cu o zonă protejată de apă. Casa este protejata de schimburi de transport zgomotoase prin obiecte imobiliare nerezidentiale. Ocupă o poziție avantajoasă în ceea ce privește accesibilitatea la transport: aproape de șoseaua de centură, stația de metrou și autostrada Murmansk.

Ansamblul rezidential este reprezentat de patru case cu o singura sectiune. Holurile și fațadele caselor sunt realizate în aceeași schemă de culori. Pentru construcție a fost aleasă tehnologia cărămidă-monolitică. Constă în folosirea stâlpilor din beton armat până la etajul doi, iar apoi se ridică pereți și tavane monolitice.

Zona rezidențială a complexului include 1463 de obiecte, dintre care majoritatea sunt garsoniere. În încăpere s-a lucrat pentru pregătirea finisajului final. Complexul include parcare subterana pentru mai mult de 100 de masini.

Informațiile de pe această pagină au fost actualizate la 29 martie 2018. Sursa - site-ul dezvoltatorului, site-ul oficial al complexului rezidențial „Birch Grove”, date înregistrate din cuvintele directorului de vânzări.

Complexul rezidențial „Birch Grove” a fost implementat de către GC „Polis Group” în districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad, la 10 min. transport din st. stația de metrou „Dybenko”.

Caracteristicile obiectelor

Pe teritoriul „Birch Grove”:

• Casa 1-secție nr.1 cu preșcolar încorporat pentru 110 locuri;
• Casa nr. 2 din 3 sectii (3 turnuri separate) cu magazin nealimentar, club de fitness si parcare subterana pentru 100 de masini;
• un complex de cumpărături și divertisment încorporat cu un hipermarket „KESKO”, un club de bowling, un teren de alimentație, o cafenea și parcare subterană proprie pentru 78 de mașini.

Construcția clădirilor cu 25 de etaje a fost realizată după o tehnologie mixtă cărămidă-monolit: până la nivelul 2 s-au ridicat coloane din beton armat, iar deasupra s-au ridicat pereți și tavane portante monolitice. Pentru panourile de fațadă, dezvoltatorul folosește panouri ventilate din fibrociment.

apartament

În total, complexul este proiectat pentru 1463 de apartamente:

• 731 garsoniere;
• 548 apartamente cu o cameră;
• 184 apartamente cu două camere.

„Polis Group” a finalizat decorarea interioară doar în holuri și alte locuri uz comun. Pentru aceasta se folosesc materiale practice moderne de aceeași culoare ca și fațada fiecărei clădiri. Au fost instalate lifturi de import silențioase, grupuri de concierge lucrează la intrări.

Infrastructură

Complexul rezidențial „Birch Grove” este situat într-un loc pitoresc - Kudrovo, lângă o zonă mare de parc și râul Okkervil. O situație ecologică bună este combinată cu o infrastructură bine dezvoltată. Noul centru comercial și de divertisment de pe teritoriul complexului rezidențial ar trebui să răspundă pe deplin nevoilor de bază ale locuitorilor caselor. Datorită faptului că dezvoltatorul a amplasat clădiri nerezidențiale în sudul cartierului - lângă un drum zgomotos, casele vor fi amplasate într-un loc liniștit, confortabil, ferit de praf și agitație. În apropierea complexului se află hipermarketul Mega-Ikea și ansamblul rezidențial New Okkervil, în care sunt proiectate 4 grădinițe, 2 școli, un complex sportiv și un centru medical.

Schimbul de transport este considerat un succes, deoarece două autostrăzi majore trec în apropiere - șoseaua de centură și autostrada Murmansk. Până la st. stația de metrou „Ulitsa Dybenko” la aproximativ 3 km. La el se poate ajunge cu transportul: 300 m pe strada. Central pe strada. Dybenko. Conform planurilor orașului pentru construcția metroului, în curând va fi deschisă o nouă stație. Metrou - „Kudrovo”.

Vladimir Alekseev 10.03.2015 15:05:48 Cautam un apartament pentru familia mea, pana la urma l-am cumparat in Birch Grove. De fapt de ce: Kudrovo este deja o zonă destul de dezvoltată și durează 30-40 de minute pentru a ajunge în centru cu transportul, împreună cu casele, o grădiniță, un centru comercial, parcările vor începe imediat să funcționeze. Nu vor fi probleme de mers cu copiii - ar trebui să existe un parc, un râu lângă casă, ar trebui să existe o zonă amenajată. Acționar 02.03.2015 23:40:17 Răspunsul oficial al Politicii privind modificările la declarația de proiect din data de 13.02..pdf
și despre SMS-ul care a început să vină pe 03.02.2015:
„Dragi participanți construcție comună! În legătură cu noile cerințe ale Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare pentru Regiunea Leningrad, au fost aduse modificări declarației de proiect din 13.02..pdf). Termenele din declarația de proiect și termenele de la punctele 4.1. acorduri participarea la capitaluri proprii trebuie să fie identice. Nu a existat o reprogramare a certificatului de acceptare a transferului. Termenul limită de primire a cheilor este cel târziu al 2-lea (al doilea) trimestru al anului 2016.”

Același lucru este valabil și pentru PD pentru ansamblul rezidențial „Vernissage”, care se construiește în cartier. Vladimir 28.02.2015 16:14:10 Cautam un apartament pentru familia mea, drept urmare l-am cumparat in Birch Grove. De fapt de ce: Kudrovo este deja o zonă destul de dezvoltată și durează 30-40 de minute pentru a ajunge în centru cu transportul, împreună cu casele o grădiniță, un centru comercial, parcările vor începe imediat să funcționeze. Nu vor fi probleme de mers cu copiii - ar trebui să existe un parc, un râu lângă casă, ar trebui să existe o zonă amenajată .. Alexandru Litmanov 31.01.2015 14:48:04 Alegem între Capital și Birch Grove. În Capitală, mă bucur că zona s-a dezvoltat deja, iar apoi mai avem de așteptat trei ani, ambele sunt foarte aproape de parc. Nu există plângeri cu privire la calitatea construcției, totul este destul de civilizat. Singurul lucru care derutează este că nu există informații în rețea despre plantația de mesteacăn, cel mai probabil toate recenziile sunt șterse. Oaspete 24.01.2015 03:30:33 Am cumpărat într-un alt obiect de poliță în Shushary, dar în general toate obiectele de poliță se vând la 214 fz, constructorul are o reputație bună, prețul - calitate este adecvat. Mi-a plăcut și Birch Grove, pentru că nu este la fel de departe de metrou ca în Shushary, parc și râul Okkervil, iar casele nu sunt într-un loc gol - Grădiniţă, fitness, mall și magazine, parcare - totul va fi. Casele sunt frumoase atat la interior cat si la exterior. Singurul motiv pentru care a fost ales Shushary este capitularea. M-am săturat să trăiesc pe case închiriate, le vreau pe ale mele.

Un nou proiect de la compania „Polis Group” - LCD „Birch Grove” este construit într-o zonă verde în apropiere de Kudrovo.

Clădirile noi sunt reprezentate de patru clădiri monolitice, realizate sub formă de turnuri. Aici este arhitectura modernă la modă și un joc amuzant cu volume de fațade. Culoarea principală este gri, se folosesc accente luminoase - fiecare clădire are propria sa nuanță. Grupurile de intrare sunt finisate la unison cu fațadele folosind culori similare. Ca parte a apartamentului de la garsoniere la apartamente cu două camere. Apare ca aspect clasic, și euroformat. Se așteaptă o infrastructură internă dezvoltată - o grădiniță, un centru comercial și de divertisment, un club de fitness, magazine, cafenele și alte facilități.

Dezvoltator

Grupul Polis - companie de constructii, angajat cu succes în construcția de imobile în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad. Organizația și-a început activitatea în 2010, iar pe parcursul existenței sale a implementat multe Proiecte de construcții. suprafata totala dintre toate obiectele aflate în construcție și deja predate depășește 1 milion de metri pătrați.
Strategia principală a întreprinderii este construcția modernului case confortabile care va întruchipa ideile de locuințe de înaltă calitate și estetice acum și în viitor. De aceea, dezvoltatorul folosește doar cel mai mult înaltă tehnologieîn funcțiune, ceea ce îi permite să-și extindă geografia prezenței și să crească numărul de proiecte implementate de la an la an.
Cele mai cunoscute obiecte ale companiei pot fi considerate LCD „Cartierul austriac” din Kudrovo, LCD „Vernissage” și LCD „Orașul meu”.

LCD „Austrian Quarter” este un complex de 4 clădiri, realizate în stilul arhitecturii moderne cu curti amenajate adaptat pentru recreere și divertisment. Nu mai puțin faimos este proiectul complex rezidențial „My City” - un complex rezidențial lângă stația de metrou „Devyatkino”, care este un micro-oraș cu o infrastructură dezvoltată, unde există absolut tot ceea ce este necesar pentru viață și recreere.
Unul dintre cele mai stilate proiecte ale companiei este zona rezidentiala Vernissage. Este o serie de clădiri, fiecare dintre acestea putând fi numită o operă de artă. Proiectul rupe toate stereotipurile despre locuințele moderne, aici fiecare casă este realizată după un design individual și reprezintă o direcție separată de pictură.