Cozile la apartamente ieftine de la dezvoltatorii de stat i-au dezgustat pe unii și i-au invidiat pe alții. Și cineva a dat speranță. Inspirați de isprava „rămâneților”, mulți locuitori din Minsk au început să monitorizeze îndeaproape șantierele, să cumpere ziarul Zvyazda în fiecare dimineață și să caute noi declarații de proiect: ce se întâmplă dacă ar arunca o parte din apartamente la 600-700 USD pe metru pătrat altundeva? Cu toate acestea, 800 de dolari vor fi de asemenea. Și nu contează dacă va fi o casă la periferie în Novinki sau în Shabany. Primul, al doilea vor apărea imediat, iar după ei încă zeci care vor să-și înghețe degetele de dragul unei soluții problema locuintei. Merită așteptarea? Am sunat la UKS de stat și am întrebat despre planurile lor.

Olesheva: 960 USD pe „pătrat” plus loc de parcare

UKS din districtul sovietic a adunat o coadă atunci când nu era încă mainstream. În august 2016, prima declarație de proiect privind casă cu cadruîn zona parcului Sevastopol (încrucișarea străzilor Olesheva și Vostochnaya) cu prețul unui metru în jur de 760 USD. „Odnushka” putea fi luată pentru 31 de mii de dolari, iar „piesa de kopeck” - pentru 52 de mii de dolari. Au fost 98 de apartamente și aproape 400 de oameni care au vrut! Interesant este că la acea vreme nu existau privegheri de noapte umilitoare și speculații cu locurile la coadă: cu câteva zile înainte de a accepta cererile pentru partajare clădire UKS a început să mențină o listă de pre-rezervări.

Casa are 6 intrari si 198 de apartamente (unele sunt construite de persoane aflate pe lista de asteptare de la coada orasului). Potrivit ultimei declarații, emisă în luna ianuarie a acestui an, dezvoltatorul a oferit 24 de apartamente. De data aceasta, „grabberul” nu s-a întâmplat.

- Există „odnushki”, „dvushki” și „treshki” gratuit, dar alegerea este limitată. De exemplu, apartamentele cu două camere au rămas doar la etajul doi. Prețul pe metru pătrat cu o plată unică de 100% este de 960 USD la cursul de schimb. Putem asigura rate pana in august 2018 cu un avans de 30% din costul total. Apoi contorul va costa 990 USD,- ne-au spus în UKS.

Pretul este foarte atractiv, in conditiile in care casa este un „cadru”, si promit sa o predea in decembrie anul acesta. Dar există o nuanță: puteți cumpăra un apartament numai împreună cu un loc pentru o mașină în parcarea subterană. Costul unui loc este fix în ruble belaruse - 31.353 (15.832 USD la cursul de schimb din 1 februarie).

- Acum nimeni nu este dornic să cumpere locuri în parcări. Prin urmare, reducem costul unui metru sub prețul pieței, dar includem în obiectul de construcție comun nu doar o locuință, ci și un loc de parcare,- explicați schema în departamentul juridic al dezvoltatorului.

Apartament cu o camera de 41 mp. m astăzi puteți cumpăra pentru aproximativ 55 de mii de dolari, o suprafață cu două camere de 70 de metri pătrați. m - pentru 83,5 mii USD, suprafață cu trei camere de 90 de metri pătrați. m - pentru 102 mii USD la rata. Aceste sume includ deja costul unui loc de parcare.

În timp ce casa este gata în proporție de 63%, construcția progresează fără probleme. UKS asigură că sunt înainte de termen.

Volgogradskaya: 20 din 40 de apartamente rămase

Anul trecut, UKS din același district Sovetsky s-a angajat să finalizeze construcția infamului schelet al lui Volyn, unde au fost dizolvați sute de mii de dolari deținătorii de acțiuni fraudați ai dezvoltatorului anterior. Anii lungi de calm pe șantier au fost înlocuiți de zgomotul ciocanelor-pilot. Macaraua funcționează, elementele de cofraj plutesc în aer, betonul nou se solidifică în coloane și tavane.

Săptămâna trecută, UKS a publicat prima declarație de proiect, oferind noilor acționari 40 de apartamente (30 cu două camere și 10 cu trei camere). Contorul costă 1.080 USD la cursul de schimb dacă plătiți întreaga sumă dintr-o dată și 1.110 USD dacă întindeți plățile până în septembrie. Cei care iau un apartament cu loc de parcare in parcare vor fi taxati cu 910 dolari pe metru, daca ocupi doua locuri odata - 760 dolari fiecare. Un loc în parcare, însă, nu este ieftin - 21.000 de dolari la cursul de schimb.

Cea mai ieftină „piesă de copeck” cu o suprafață de 63,52 mp. m fără loc de parcare a fost oferit pentru 68 601 USD Același apartament cu parcare - pentru 78 803 USD la cursul de schimb. Apartament cu trei camere in suprafata de 92,28 mp. m a fost vândut cu 99.662 USD, cu parcare - pentru 104.975 USD la cursul de schimb.

- În urmă cu doar câteva zile, din 40 de apartamente oferite conform declarației, 17 au rămas libere, acum - deja 20 (trei persoane au luat cererile). Cineva s-a răzgândit, cineva nu a putut lua suma necesară pe credit,- a comentat situația din UKS. - Astăzi, există 7 „trei ruble” și 13 „bucăți de copeck” în stoc.

Interesul pentru casă este alimentat de la distanța de mers pe jos până la stația de metrou Moskovskaya și parcul Sevastopol. Dar îndoielile sunt o grămadă. De câțiva ani, structurile au stat în ploaie, vânt și zăpadă fără nicio conservare, demolarea cabanei din locul de dezvoltare a fost amânată, care încă stă la locul ei.

- Oamenii pun multe întrebări prin casă. Timpul a afectat cu adevărat starea betonului și a blocurilor de silicat gazos,- recunoaște angajații UKS. - După acceptarea obiectului, am efectuat sondajul acestuia, conform rezultatelor căreia s-a decis demontarea unei părți a structurilor - aproximativ un etaj și jumătate. Problemele de relocare au fost deja rezolvate. Cabana rămasă pe șantier va fi demolată în februarie.

În casă există și apartamente cu o cameră. Dezvoltatorul le va oferi mai târziu (data de lansare noua declaratie nici măcar nu se știe). Adevărat, nu există atât de multe „odnushki” gratuite. Cert este că deținătorii de acțiuni înșelați de la Volyn, care pierduseră mulți bani din cauza mașinațiunilor dezvoltatorului anterior, au încheiat noi contracte cu UKS pentru construirea de apartamente în mare parte mici.

UKS intenționează să finalizeze casa în decembrie 2018.

Zeleny Lug: site-ul este în curs de pregătire, prețurile sunt necunoscute

În viitorul apropiat, UKS din districtul Sovetsky va lansa construcția pe încă un loc - în Zeleny Luga (un bloc în limitele străzii Vostochnaya - benzile poligrafice 3 și 4). Informațiile sunt minime. În centrul curții, inclusiv pe locul a două clădiri cu un etaj demolate, vor fi construite două case cu cadru monolit de 6-7 etaje. Prețurile sunt încă necunoscute și se vor forma după ce gradul de pregătire al instalației va ajunge la 15%.

Locul, de altfel, este promițător: pe viitor, stația de metrou Zeleny Lug se va deschide în apropiere.

UKS „Vest”: de la 1.000 USD pe metru pătrat într-o clădire cu 25 de etaje pe Čiurlionis

UKS „Zapad”, format în 2014 ca urmare a fuziunii UKS din districtele Moskovsky și Oktyabrsky, astăzi se află în principal case cu panouriîn Michalovo pentru familii numeroase. Singura variantă a unei „dolevka” comerciale este o clădire de 25 de etaje pe strada Čiurlionis, care se află vizavi de Satul Studențesc, între stațiile de metrou „Petrovshchina” și „Malinovka”.

Până în luna octombrie a acestui an, UKS a construit un zgârie-nori în detrimentul resurselor proprii, iar ulterior a început să atragă bani de la deținătorii de acțiuni. Un metru aici este calculat de la 1000 USD la 1200 USD, în funcție de suprafața apartamentului și de condițiile de plată.

- Dacă plătiți toate odată, apartament studio cu o suprafață de 45,56 mp. m costă 50.116 USD, dacă în rate înainte de sfârșitul anului - 54.672 USD. Metru patrat, va costa 1100 USD și, respectiv, 1200 USD,- contați pe calculatorul din UKSe. - Apartament cu doua camere in suprafata de 68,61 mp. m va costa 72.041 USD cu plata 100% și 78.902 USD cu plăți în rate. „Treshka” cu o suprafață de 93,5 mp. m, în funcție de condițiile de plată, va costa 93 500 USD și 102 850 USD.Toate calculele, desigur, în ruble belaruse, legate de dolar.

Clădirea „Uksovskaya” cu 25 de etaje va fi ultima clădire rezidențială din noul cartier, ridicată pe locul satului Druzhba. Până acum, aici nu există nici școală, nici grădiniță. Aceste obiecte sunt prevăzute de proiectul de dezvoltare raională, dar este greu de spus când vor apărea.

- În viitorul apropiat, nu prevedem alte proiecte de construcție pentru vânzarea comercială de locuințe,- notează cu regret în UKS. - În viitor, va exista un cartier Sankt Petersburg de-a lungul străzii Semashko, dar nu totul a fost încă demolat acolo, până acum doar etapa de proiectare.

UKS din districtul central: rămân doar case și căsuțe

„Reality show-ul” de la ușa UKS din Districtul Central s-a încheiat pe 10 ianuarie, când ultimele apartamente ieftine din panoul de pe strada Vygotsky au mers către oamenii de la coadă (unii dintre ei trei-cinci într-o mână). Va fi o continuare?

- Casa de pe strada Vygotsky este epuizată. Astăzi vă putem oferi doar case și cabane în Zatseny,- o dezamăgește pe fata de la departamentul de locuințe.

De la sfârșitul anului 2016, UKS a construit un sfert în Zatseny, lângă șoseaua de centură. Există două tipuri de case: duplex și opt apartamente. În primul caz, casele sunt adiacente între ele doar prin garaje. Există un astfel de apartament cu două etaje cu o suprafață de 137,25 mp. m puțin mai mult de 122 mii USD (890 USD pe metru). Într-o casă de oraș cu opt apartamente, un apartament de 127 mp. m va costa 127 mii dolari. Există, de asemenea, cabane detașate cu o suprafață de 140 de metri pătrați. m la un preț de 138 mii USD.

- Multe case sunt deja pregătite, dar întregul trimestru va fi închiriat la sfârșitul anului, împreună cu rețelele,- adăugat la UKS.

UKS al Comitetului Executiv al Oblastului Minsk: „Nu se știe încă dacă va exista o nouă declarație cu privire la casa de pe Kalinin”

La ușa UKS al Comitetului Executiv al Oblastului Minsk, care a oferit apartamente într-o „cladire cu cadru” de 12 etaje pe strada Kalinina, a fost o surpriză pentru mulți. 1200 de dolari pentru un „pătrat” este departe de a fi degeaba, în plus, o groapă de fundație. Cu toate acestea, „rămașii” s-au prezentat aici și au petrecut două nopți pe veranda dezvoltatorului pentru a se înscrie printre primii. „Dvushka” cu o suprafață de 64 mp. m a costat 76.800 USD, „trei ruble” cu o suprafață de 76 mp. m - la $ 91 200. Un loc de parcare a fost inclus in pretul apartamentului.

În ziua depunerii cererilor pentru 23 de apartamente au aplicat aproximativ 60 de persoane. Cei care nu au primit nimic au încercat să afle data următoarei declarații, dar au plecat acasă fără prea multe speranțe. L-am sunat pe dezvoltator și l-am întrebat când vor vinde apartamentele rămase.

- Încă nu se știe dacă va exista o nouă declarație. Un anumit procent din apartamentele din clădire sunt destinate cetățenilor care au nevoie de îmbunătățiri conditii de viata, - a explicat reprezentantul dezvoltatorului. - Acum așteptăm ca Comitetul Executiv al orașului Minsk să clarifice aceste date și liste. Când îl primim, se va vedea dacă putem da o altă declarație pentru deținătorii obișnuiți de acțiuni.

- Veți crește prețul?

- De ce?

- Să vândă mai scump, desigur.

- Cererea nu este un indicator. Faptul că oamenii au cereri scrise și contracte semnate nu garantează că vor plăti regulat. Când au vândut apartamente în Kopische cu 850 de dolari pe metru pătrat, a fost și o grămadă, oamenii au stat la coadă, iar apoi aproximativ 40% au refuzat.

Comitetul executiv al orașului UKS Minsk: doar „locuințe de elită de la dezvoltator de stat”

UKS al Comitetului Executiv al orașului Minsk vinde apartamente numai în complex rezidential„Lazurit” în Lebyazhe, poziționându-l ca „prima locuință de elită din Minsk de la un dezvoltator de stat”. Acum, constructorii pregătesc prima intrare pentru punere în funcțiune și duc deja potențialii deținători de acțiuni acolo în excursii. În pregătirea articolului, am decis să nu ne lipsim de o astfel de oportunitate.

Acesta va fi răspândit în Minsk într-o zonă ecologic curată, în apropierea intersecției Bulevardul Pobediteley și Strada Narochanskaya. Foarte aproape de șoseaua de centură a Moscovei, râul Svisloch, lacul de acumulare Drozdy, rezervația naturală Lebyazhy, Arenă Oraș, Minsk-Arena, parc acvatic. În 10 minute cu mașina veți ajunge în parc Dreamland și TD Zhdanovichi.

Școală la câțiva pași Grădiniţă, diverse magazine. Complexul este situat în apropierea celor mai mari artere de transport ale capitalei: Bulevardul Pobediteley, strada Timiryazev, al doilea inel de transport. Pentru a călători în afara Minsk, veți avea nevoie de 5 minute. Locație viitoarea ta casă este ideală pentru muncă productivă și odihnă confortabilă.

• suprafata de la 44,18 la 47,03 m²;
• costul total de la 131.055 la 137.887 BYN (inclusiv loc de parcare).

• suprafata de la 75,80 la 79,21 m²;
• cost total de la 205.351 la 208.765 BYN (inclusiv un loc de parcare).

• suprafata de la 111,45 la 137,13 m²;
• cost total de la 267.142 la 336.077 BYN (inclusiv un loc de parcare).

• suprafata 131,15 mp;
• cost total 322 519 BYN (inclusiv loc de parcare).

Puteți vedea diagrama viitorului dvs. apartament.

Ce face elita noastră locativă?

Zona inchisa cu sistem de control acces.

• Cadrul monolit este ranforsat cu pereti exteriori de inchidere din blocuri ceramice.
• Se folosește un sistem de izolare a fațadei ventilate.
• Se folosesc materiale de finisare sigure și durabile.
• Dispunerea spațiului de locuit este ergonomică.
• Conform proiectului, secția este echipată cu două lifturi de marcă simultan Doppler cu o capacitate de încărcare de 640 și 1000 kg.
• Sistemul de supraveghere video în rețea acoperă toate teritoriul învecinat, locuri de parcare, intrari in locuinte.

De ce este convenabil să locuiești în apartamentele noastre?

• Uși de intrare fiabile protejează-te pe tine și proprietatea ta.
• coridoare largi ajutați la mutarea într-un apartament nou mai ușoară.
• Aspect convenabil va ajuta la angajare spațiu de locuit cu eficienta maxima.
• tavane înalte(de la 315 cm) fac interiorul mai voluminos.
• Datorită utilizării materialelor de înaltă calitate, carcasa este sigură protejat de zgomot și pierderi de căldură.

Construcția comună este cea mai sigură modalitate de a investi în locuințe

Vei avea nevoie:

• Fiți prezent personal la momentul depunerii cererii.
• Prezintă-ți pașaportul.
• Plătiți 30% reducere cost integral apartament și 20% din costul total al unui loc de parcare în termen de 10 zile calendaristice de la data înregistrării contractului în Comitetul Executiv al orașului Minsk.

Puteți obține informații suplimentare contactându-ne la unul dintre numerele de contact:

375 (44) 5−715−000
+375 (33) 3−982−000

UE „Management construcție capitală Comitetul executiv al orașului Minsk"
UNP 100 115 154

Construcția comună este una dintre modalitățile de achiziție de locuințe în facilități în construcție, prevăzute de legislația Republicii Belarus. Esența sa este de a atrage fonduri de la potențialii cumpărători pentru construcția de case. Transferul locuințelor către participanții la construcție (acționari) este posibil numai după ce dezvoltatorul primește permisiunea de a pune în funcțiune proprietatea construită.

Etapele construcției în comun

• Deschiderea de către dezvoltatorul unui special cont bancar. Toți banii transferați de către deținătorii de capital ar trebui să meargă doar în acest cont și să fie direcționați exclusiv către construirea unei case.
• erecție companie de constructii pe cheltuiala proprie, parte a obiectului, constituind cel putin 15% din costul total. Abia după aceea, conform legislației în vigoare, este permisă atragerea populației (acționarilor).
• Incheierea contractelor de constructii partajate cu inregistrare in comitetul executiv. Procedura de înregistrare este obligatorie, excluzând vânzarea unui apartament de mai multe ori.
• Finalizarea construcției și acceptarea apartamentului conform certificatului de recepție.
• Inregistrare de stat apartamente, înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor.

Tendințe pe piața din Belarus Din 2006 până în 2014, legislația în domeniul construcțiilor în comun a fost eficientizată constant. În primul rând, responsabilitatea dezvoltatorilor a fost înăsprită, astfel încât jucătorii fără scrupule au fost nevoiți să părăsească piața. Astăzi, calendarul și costul construcției, procedura de atragere a deținătorilor de capital și alte aspecte sunt strict reglementate prin acte legislative. Executarea strictă a acestora este controlată de organele statului.

Deci, în conformitate cu Decretul Consiliului de Miniștri al Republicii Belarus nr. 6 din 8 ianuarie 2014, atunci când un acționar părăsește șantierul, dezvoltatorul este obligat să îi returneze fondurile în cel mult o lună de la data încheierii contractului cu participantul la construcția nouă, dar nu mai târziu de 3 luni de la data încetării contractului.

Toate acestea au dus la faptul că construcția comună de apartamente în Minsk în ultimii 2-3 ani este principalul instrument pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Cazurile de neîndeplinire a obligațiilor de către dezvoltatori sunt izolate, nu apar case noi problematice în capitală. Eforturile statului de a reglementa acest domeniu au dat roade - din ce în ce mai mulți cetățeni preferă achiziționarea de capitaluri proprii de obligațiuni imobiliare. Acesta este al doilea cel mai frecvent mod de a cumpăra o locuință, în care cumpărătorul („investitorul”) cumpără valori mobiliare(obligațiuni) care confirmă depunerea de fonduri pentru construcție. După punerea în funcțiune a instalației, obligațiunile sunt răscumpărate, iar apartamentul este înregistrat ca proprietate.