Namų savininkai ilgainiui gali juos perregistruoti į gyvenamąjį pastatą, o tai suteikia papildomos naudos. Tokiame name galima registruotis ir gyventi ištisus metus. Norėdami tai padaryti, svarbu laikytis tam tikros veiksmų sekos. Kaip perregistruoti kotedžą?

Norminė bazė

Perleisti kotedžą į gyvenamasis nekilnojamasis turtas reikia vadovautis Federalinio įstatymo Nr. 93 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų, susijusių su piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus registravimo supaprastinta tvarka“ pakeitimo reikalavimais. Jis taip pat vadinamas Dachos amnestijos įstatymu.

Jame numatyta supaprastinta statinio statuso perdavimo tvarka. Tačiau tam turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos.

Kas turi teisę?

Ne kiekvienas turi galimybę pereiti supaprastintą nuosavybės gavimo procedūrą.

Teisių turėtojas turi užtikrinti, kad būtų laikomasi šių reikalavimų:

• Sklype pagal dokumentus galima ūkininkauti.
• Namas ne tik pripažįstamas kaip gyvenamasis, bet realiai gali būti naudojamas visą gyvenimą šaltuoju metų laiku.
• Negyvenamoji ir gyvenamoji nuosavybė, .
• Kitų pastatų, kuriems nereikia leidimo, buvimas.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, leidimas reikalingas visiems sostiniams pastatams. Dachos amnestijos įstatymas taikomas tik namams, pastatytiems iki 2001 m. spalio 1 d.

Namo ir žemės reikalavimai

Norint pripažinti vasarnamį kaip gyvenamąjį pastatą, jis turi atitikti tam tikrus kriterijus:

Pastaba! Ne visi skyriai gali būti perkelti į IZHS. Jie gali būti savivaldybės arba valstybės nuosavybė. Šią informaciją svarbu išsiaiškinti iš anksto.

Be to, į gyvenamasis pastatas taikomi šie reikalavimai:

1. Namuose turi būti tam tikras patalpų komplektas – svetainė, virtuvė, dušo kambarys arba vonios kambarys. Kiekvienas regionas turi savo minimalius patalpų standartus. Taigi, virtuvės plotas vidutiniškai yra 6 kv.m, svetainės – 12 kv.m. m.
2. Lubos turi būti ne mažesnės kaip 2,5 metro aukščio.
3. Name turi būti visos komunikacijos, tokios kaip šildymas, elektra, vanduo, kanalizacija ir vėdinimas.
4. Pastatas turi atitikti visus statybos ir sanitariniai standartai. Be to, jis turi atitikti priešgaisrinės saugos taisykles.
5. PTI suteikia statybos techninį pasą. Norėdami tai padaryti, jums gali prireikti Techninė ekspertizė su specialisto vizitu.

Yra šie skirtumai kaimo namas iš gyvenamosios vietos:

Vienintelė vieta gyventi - tai yra pagrindinė kaimo namo perkėlimo į gyvenamąjį namą priežastis. Jei registracija leidžiama, o kotedžas yra vienintelė gyvenamoji vieta, galite perregistruoti pastatą į gyvenamąjį namą.

Reikalingas dokumentų paketas

Norėdami perregistruoti žemę, jums reikės svarbaus dokumentų paketo:

Tai yra pagrindiniai dokumentai, kurių reikia norint atnaujinti. Tačiau, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, gali prireikti papildomų dokumentų.

Vertimo ypatybės

Šiandien yra du pagrindiniai būdai, kaip vasarnamį perkelti į gyvenamąjį - per savivaldos institucijas ir teisme. Kiekviena iš šių parinkčių turi savo ypatybes.

Per teismą

Registracija gali įvykti daug greičiau ir už mažesnę kainą. Taip yra dėl to, kad iniciatyva kyla ne iš privataus asmens, o iš teisminės institucijos.

Norėdami padidinti sėkmės tikimybę, atlikite šiuos veiksmus:

Pasiruošimas teismo procesui	Būtina surinkti visus dokumentus, kurie suteikia pagrindą kotedžui perkelti į gyvenamąjį namą. Jei dokumentų nėra, juos reikia gauti atitinkamose institucijose. Taigi kai kuriuos dokumentus galima gauti iš PTI, Rosreestr ir administracijos.
Paruošimas ieškinio pareiškimas	Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su advokatu arba patys parengti ieškinį. Pareiškime trumpai ir glaustai aprašoma problema ir prašoma žemę perkelti į kitą kategoriją. Svarbu nurodyti, kad neturite kitos gyvenamosios vietos ir galimybės registruotis kitu adresu.
Ieškinio ir dokumentų perdavimas teismui	Ieškinys yra paduotas Apylinkės teismas pagal svetainės vietą. Registratūroje jūsų kopija bus antspauduota gaunamu numeriu. Prie prašymo dokumentų originalų pridėti nereikia, pakanka jų kopijų.
Dalyvavimas procese	Svarbu iš anksto apgalvoti įrodymų bazę ir savo teiginių pagrįstumo pagrindimą. Tada teigiamas sprendimas bus priimtas vos per kelis susitikimus. Procesas gali trukti iki 2 mėnesių.
Dokumentų priėmimas į namus	Svarbu užsisakyti techninį ir kadastrinį pasą.
Nuosavybės registracija	Norėdami tai padaryti, Rosreestr turite pateikti namo ir žemės dokumentus. Prie jų pridedamas teismo sprendimas. Užregistravus teises, jums bus išduotas USRN išrašas.

Per administraciją

Būtina pasiruošti, kad tokiu atveju procedūra gali užsitęsti. Reikės derinti su įvairiomis institucijomis, galimos papildomos išlaidos kadastriniams darbams atlikti.

Svarbu laikytis tam tikros veiksmų sekos:

• Surinkite reikiamą dokumentų paketą.
• Pateikite prašymą ir dokumentus administracijai.
• Gaukite atsakymą raštu.
• Perregistruoti dokumentus kadastro rūmuose.
• Užregistruokite nuosavybės teisę Rosreestr.

Šiuo atveju pagrindinės laiko sąnaudos yra susijusios su reikiamos dokumentacijos surinkimu. Reikalingas teritorijos matavimas, kuris atliekamas pranešus visiems kaimynams.

Atmetimo priežastys

Tokios paraiškos ne visada patvirtinamos; yra tokios dažnos atmetimo priežastys:

Svarbu! Atmetimas ne visada yra galutinis. Tai galimybė ištaisyti trūkumus ir pateikti paraišką iš naujo. Jei esate įsitikinęs, kad esate teisus, galite pateikti ieškinį teisme.

Taigi vasaros rezidencijos perkėlimas į gyvenamąjį namą leidžia gauti papildomų privalumų pragyvenimui. Tai suteikia galimybę gauti nuolatinę arba laikiną registraciją. Tačiau tam reikia surinkti dokumentus ir atlikti tam tikrą veiksmų seką.

Vaizdo siužetas jums pasakys, kaip pasikeitė kaimo namų registravimo tvarka

Norint sužinoti, kaip 2019 metais galima SNT esantį negyvenamąjį namą perkelti į gyvenamąjį, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad įsigijus nekilnojamąjį turtą poilsio kaime, laikui bėgant atsiranda galimybė jį perkelti į gyvenamųjų patalpų statusas. Turėsite išsiaiškinti, kaip ši procedūra atliekama ir kokie veiksmai turėtų būti atliekami, jei jums tai bus atsisakyta.

Kokias savybes turėtų turėti kotedžas

Paversti kotedžą į gyvenamosios patalposįmanoma, jei yra tam tikromis sąlygomis. Jie susiję su žemės paskirstymu ir sodyba. Visų pirma, žemės paskirstymui taikomi reikalavimai yra susiję su to, kuriai kategorijai sklypas priklauso. Būtina, kad tai būtų žemės, susijusios su gyvenvietėmis. Tuo atveju, jei sklype, kuris priskiriamas žemės ūkio paskirties žemei, yra negyvenamoji patalpa, prieš perregistruojant kotedžą į gyvenamąjį pastatą, reikės perkelti žemę iš vienos kategorijos į kitą. Sodininkystės bendrijų žemė turėtų būti toje teritorijoje, kurioje statomi gyvenamieji pastatai. Atkreipkite dėmesį, kad leidžiami tik keli naudojimo būdai, įskaitant:

• kotedžai ir sodo nameliai;
• pagalbinis ūkis, kuriam asmeniškai vadovauja savininkas;
• geriausias variantas, jei žemė skirta individualaus būsto statybai.

Atkreipkite dėmesį, kad ne visi sklypai, kurie yra sodo ar kaimo bendrijoje, taip pat ūkininkavimo ir daržininkystės, turi galimybę pakeisti pavadinimą į individualią statybą. Taip gali būti dėl to, kad nekilnojamojo turto nuosavybė priklauso savivaldybei.

2006 m. Vyriausybės nutarimo 47 numeriu yra nustatyti reikalavimai gyvenamiesiems pastatams. Pastatas, galintis gauti gyvenamojo namo statusą, turi turėti tokias savybes kaip: patalpoje turi būti vonios kambarys, tualetas, virtuvė ir svetainė. Kiekviename mūsų šalies dalyke minimalūs matmenys nurodytoms patalpoms. Pavyzdžiui, kambarys, kuris priskiriamas prie gyvenamųjų patalpų, turi būti ne mažesnis kaip 12 kvadratinių metrų, o virtuvė – ne mažiau kaip 6. Lubos turėtų pakilti bent 2,5 metro. Be to, svarbus punktas ar perregistruojant to reikia kaimo namai ryšių sistemos - tai vandentiekis, elektra, šildymo sistema, taip pat būtina padaryti vėdinimo ir kanalizacijos sistemas. Pastatas turi turėti charakteristikas, atitinkančias gaisrinės saugos reikalavimus, taip pat statybos, aplinkosaugos, sanitarinius ir kitus standartus.

Svarbu! Perleistas namas turi turėti techninę inventorizaciją atliekančios organizacijos pateiktus dokumentus, užteks pateikti techninį pasą. Kartais prireikia atlikti statybos ir techninės reikšmės ekspertizę.

Nemenką reikšmę turi ir tai, ar vasarnamis yra vienintelė žmogaus gyvenamoji vieta. Tuo atveju, jei pilietis neturi kur gyventi, o yra galimybė registruotis vasarnamyje, tuomet reikėtų atlikti nuosavybės teisių į vasarnamį įregistravimo procedūrą ir perregistruoti ją kaip gyvenamąjį pastatą.

Dokumentacija

Norėdami įgyvendinti kotedžo perregistravimo į gyvenamąjį namą procedūrą, turėsite surinkti tam tikrą dokumentų paketą. Tai apima dokumentus, kurie turi techninę paskirtį. Jie pateikiami atsižvelgiant į žemės sklypą, jame esančius pastatus ir sodybą. Teisinė dokumentacija. Reikalingas leidimas perregistruoti. Tai reikalinga tuo atveju, kai kaimo namas turi kelis savininkus. Sutikimas turi būti išreikštas raštu. Teks pateikti iš savivaldybės gautą popierių, patvirtinantį žemės perkėlimą iš vienos kategorijos į kitą, o naujoji kategorija turi leisti statyti gyvenamuosius namus. Jums reikės kreiptis į būsto komisiją ir gauti ataskaitą, kurioje yra patvirtinimas, kad pastatas gali būti perkeltas į individualaus būsto statybos kategoriją.

Jei namas buvo pertvarkytas, tuomet turėsite pateikti projekto dokumentacija. Asmuo, pateikęs apeliaciją, turės parašyti pareiškimą, kuriame nurodomas tikslas. Visų pirma galite nurodyti, ką reikia išversti kaimo namas gyvenamųjų patalpų kategorijoje dėl to, kad norite joje gyventi nuolat ir joje registruotis. Jis turi būti nuolatinis. Taip pat turėsite nukopijuoti dokumentą, kuriuo patvirtinama jūsų tapatybė. Prie šių popierių dar galima pridėti valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantį kvitą.

Instrukcija

Verta paminėti, kad kaimo namo perregistravimas gali būti atliekamas dviem būdais. Visų pirma galite kreiptis į teismą. Iš pradžių reikės paruošti visus reikalingus popierius, jei jų trūksta, tuomet teks juos gauti iš įgaliotos institucijos. Tada surašykite pretenziją, dėl to galite susisiekti su profesionaliu teisininku, kuris jums padės. Atkreipkite dėmesį, kad būtina nurodyti trečiąsias šalis, kurios yra organizacijos, kurios yra suinteresuotos išspręsti šią problemą. Pateikite ieškinį kartu su prie jo pridėtais dokumentais jūsų gyvenamosios vietos teisminei institucijai. Tada prasidės etapas bylinėjimosi kuriame reikės dalyvauti. Iš anksto nuspręskite, kokius įrodymus naudosite. Gavęs teigiamas sprendimas teisėjams reikia kreiptis dėl techninių ir kadastro dokumentų. Apibendrinant, reikia atlikti teisių registravimo ir atitinkamo pažymėjimo gavimo procedūrą.

Sveiki, Lyubov Ivanovna.

Pagrindiniai norminiai teisės aktai, reglamentuojantys santykius šioje srityje, yra Rusijos Federacijos Konstitucija, Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos žemės kodeksas, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas, federalinis įstatymas„Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“, statybos kodeksus ir taisykles.

Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas paskelbė, kad Federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodininkystės nekomercinių piliečių bendrijų“ normos prieštarauja Konstitucijai, draudžiančios piliečius registruoti žemės sklype pastatytame gyvenamajame name. numatyta sodininkystei. 2008 m. balandžio 14 d. nutarimu šis draudimas buvo pripažintas prieštaraujančiu Konstitucijai „tiek, kiek jis riboja piliečių teisę registruotis gyvenamojoje vietoje tinkamoje vietoje. nuolatinė gyvenamoji vieta sodo sklype esantis gyvenamasis namas, kuris priklauso gyvenviečių žemėms.

Šioje formuluotėje yra keletas teisinių kategorijų, kurias reikia išsamiai išnagrinėti dėl jų dviprasmiškumo ir daugumos jų teisinių apibrėžimų trūkumo. Visų pirma, tai yra „gyvenamasis pastatas“ ir jo komponentai („gyvenamasis“ ir „pastatas“).

Reikalauja paaiškinti, kokie įstatyme numatyti ženklai rodo tinkamumą nuolat gyventi; kaip žemės sklypo ir visus gyvenamojo namo požymius atitinkančio pastato paskirtis koreliuoja su galimybe įregistruoti gyvenamojoje vietoje.

Siekiant suvienodinti teisės aktus ir užkirsti kelią galimiems teisiniams kolizijai praktikoje, tikslinga keisti 1 str. Įstatymo „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių bendrijų“ 1 str., pakeičiant sąvoką „gyvenamasis pastatas“ į „gyvenamosios patalpos“, nes šios sąvokos nėra tapačios dėl to.

Taigi str. Įstatymo „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ 1 straipsnyje ir Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2008 m. balandžio 14 d. nutarime vartojama tokia sąvoka kaip „gyvenamasis pastatas“. Pažymėtina, kad galiojančiuose teisės aktuose (Rusijos Federacijos Konstitucijoje, Rusijos Federacijos būsto kodekse, Rusijos Federacijos civiliniame kodekse) vartojami terminai „gyvenamosios patalpos“, taip pat „gyvenamosios patalpos“ ir „patalpos“. , o „gyvenamasis namas“ yra tik minėtame Įstatyme ir Konstitucinio Teismo nutarime.

Sąvoka „būstas“, nepaisant to, kad ji vartojama Rusijos Federacijos Konstitucijoje ir Rusijos Federacijos būsto kodekse, apibrėžimai šiuose norminiuose aktuose teisės aktų negavo. Teisinis būsto apibrėžimas yra tik str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 139 str. (nors jis skirtas tik Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso tikslams; mūsų nuomone, šioje situacijoje įstatymo analogija yra visiškai priimtina): būstas suprantamas kaip individualus gyvenamasis pastatas su į jį įtrauktomis gyvenamosiomis ir negyvenamomis patalpomis, gyvenamosios patalpos, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, įtrauktos į V. būsto fondas ir tinkamas nuolatiniam ar laikinai gyventi, taip pat kitoms patalpoms ar pastatams, kurie neįeina į būsto fondą, tačiau skirti laikinai gyventi. Taip pat nėra teisinio termino „patalpa“ apibrėžimo.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas straipsnio 2 dalyje. 15 pateikiamas toks gyvenamosios patalpos apibrėžimas: izoliuota patalpa pripažįstama gyvenamąja, kuri yra Nekilnojamasis turtas ir tinkamas nuolat gyventi piliečiams (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles bei reglamentus, kitus teisės aktų reikalavimus). Tai yra, kad pastatas sodo sklypas iš gyvenviečių žemių buvo pripažinta gyvenamąja, ji pagal minėtą apibrėžimą turi atitikti šiuos kriterijus.

1. Būkite izoliuoti. Pažymėtina, kad „izoliuotų patalpų“ sąvoka nėra atskleista nei Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, nei Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, todėl praktikoje jos remiasi įprastai vartojama sąvokos „ izoliuotas“ – atskirtas, izoliuotas nuo kitų objektų.

2. Būti nekilnojamuoju turtu, būtent turėti tvirtą ryšį su žeme. Tvirtas ryšys su žeme, kai pripažįstami gyvenamieji sodo pastatai, reiškia, kad yra pamatai. Tai yra, surenkamieji namai, vadinamieji rąstiniai nameliai ar lengvosios konstrukcijos, negali būti pripažinti gyvenamaisiais.

3. Būti tinkamas nuolatiniam piliečių gyvenimui. Būtent tinkamumas gyventi visais metų laikais, ir ne tik vasarą, išskiria būstą, tarkime, nuo vasarnamio.

Gyvenamiesiems pastatams taikomi sanitariniai techniniai reikalavimai. Logiška, kad sodo namelis, kad būtų laikomas tinkamu nuolat gyventi, turi turėti centrinio arba autonominio šildymo, vandens tiekimo, taip pat elektros ir dujų tiekimo sistemą. Todėl kalbant apie sodo namelio nuolatinio tinkamumo gyventi ženklą, reikia pradėti nuo sąlygų vietovė, kuriame yra šis namas, nors Rusijos Federacijos būsto kodekse tokios sąlygos nėra.

Federacijos steigiamųjų vienetų ir savivaldybių organų kompetencija apima galimybę nustatyti minimalius standartus, kuriuos turi atitikti patalpa, tinkama nuolatiniam gyvenimui. Taigi 2006 m. birželio 14 d. Maskvos miesto įstatymas N 29 (su pakeitimais, padarytais 2008 m. birželio 18 d.) „Dėl Maskvos miesto gyventojų teisės į būstą užtikrinimo“, esantis standartų sąraše, pagal kurį patogios gyvenamosios patalpos. Maskvoje turi atitikti , nurodo, kad patogios gyvenamosios patalpos Maskvoje turi atitikti šiuos standartus: namas (butas) su visais patogumais (elektra, vandentiekis, kanalizacija, šildymas, vonia arba dušas, dujinė arba elektrinė viryklė, karšto vandens tiekimas arba dujinis vandens šildytuvas) nepriklausomai nuo sienos medžiagos. Taip pat yra Gosstroy kriterijai, tarp kurių svarbią vietą užima transporto pasiekiamumas ir infrastruktūros prieinamumas. Klausimas nuo transporto prieinamumas ir infrastruktūra daugelyje sodininkystės ir šalies asociacijų lieka atvira.

Sudarytos prielaidos suformuoti naują objektą būsto fondas- sodo pastatai ir modifikacijos teisinis režimas žemės sklypai sodininkystės ne pelno asociacijos, teikiamos iš gyvenviečių žemių. Žinoma, 2008 m. balandžio 14 d. Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo dekretas nėra naujovė visa to žodžio prasme, nes ankstesnis 1992 m. gruodžio 24 d. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl federalinio būsto pagrindų politika“ str. 9 „Turtinių santykių pasikeitimas“ nurodė, kad piliečiai, kuriems nuosavybės teise priklauso gyvenamieji pastatai, esantys sodo ir vasarnamiuose. žemės sklypai ir atitinkantys gyvenamųjų patalpų standartų reikalavimus, turi teisę jas perregistruoti į gyvenamieji pastatai su asmeniniais sklypais privačios nuosavybės teise įstatymų nustatyta tvarka. Tačiau praktiškai tokių patalpų perkėlimas į gyvenamąsias dėl neišspręsto klausimo beveik nebuvo atliktas.

Šiuo metu situacija yra pasikeitusi, nors to negalima sakyti kardinaliai.

„Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodininkų nekomercinių piliečių bendrijų“ įstatymo pakeitimai dar nepadaryti. Galimybė reguliuoti šį klausimą suteikiama pažangaus teisinio reguliavimo tvarka Federacijos steigiamųjų subjektų institucijoms. teisinės sistemos Kol kas informacijos apie šios srities subjektų teisėkūrą nėra).

Taigi, remiantis aukščiau pateikta informacija, galima išskirti tokius sodo namelio atpažinimo būstu būdus.

1. Teisminis. Ši tvarka bus grindžiama civilinio proceso teisės aktų normomis. Šiam registravimo būdui įgyvendinti būtina kreiptis į bendrosios kompetencijos teismą su prašymu nustatyti žemės sklype esančio gyvenamojo namo tinkamumo nuolat gyventi juridinį faktą. Šis metodas, mūsų nuomone, yra, viena vertus, gana brangus. Išlaidas sudarys apmokėjimas advokatui už ieškinio pareiškimo surašymą, valstybės rinkliavos už bylos nagrinėjimą teisme sumokėjimas. Be to, teisme vienintelis gyvenamojo namo tinkamumo nuolatiniam gyvenimui įrodymas yra statybinė ir techninė ekspertizė, kuri taip pat kainuoja ir užtruks šiek tiek laiko (du-tris mėnesius). Kita vertus, tokia tvarka, mūsų nuomone, yra priimtiniausia, nes statybos ir techninės ekspertizės atlikimo teisminio nagrinėjimo metu mechanizmas yra gerai išvystytas, tačiau, kaip ir visa juridinių faktų nustatymo procedūra. Be to, nereikia laukti Federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodininkystės nekomercinių piliečių asociacijų“ pakeitimų, taip pat bet kokių norminių teisės aktų priėmimo subjektų lygmeniu.

2. Administracinis. Ši tvarka visiškai pradės veikti tik federacijos subjektams nustačius gyvenamųjų pastatų sodo sklypuose pripažinimo tinkamais nuolatiniam gyvenimui tvarką. Pažymėtina, kad patalpų pripažinimą gyvenamosiomis, tinkamomis gyventi piliečiams atlieka tarpžinybinė komisija, kuri turi veikti pagal Patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi ir gyvenamosiomis patalpomis reglamentą. daugiabutis namas avarinis ir gali būti nugriautas arba rekonstruojamas, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekretu N 47, taip pat pagal Ch. 3 LC RF, kuriuo nustatyta, kad vertimas negyvenamoms patalpoms gyvenamojoje vietovėje neleidžiama, jeigu patalpos neatitinka nustatytų reikalavimų ir neįmanoma užtikrinti jų atitikties, arba jeigu nuosavybės teisė į jas yra suvaržyta trečiųjų asmenų teisėmis.

Perleisti negyvenamą patalpą gyvenamojo namo savininkui arba jo įgaliotas asmuo (pareiškėjas) perduoda patalpas perduodančiai institucijai (vietos administracijai), esančioje perduotų patalpų vietoje:

Prašymas dėl patalpų perleidimo;

Perduotų patalpų nuosavybės dokumentus (originalus arba notaro patvirtintas kopijas);

Perduodamų patalpų planas su jo techniniu aprašu (deklaracija).

Per 45 dienas turi būti priimtas sprendimas dėl perdavimo ar atsisakymo. Priėmus sprendimą, bet ne vėliau kaip po trijų darbo dienų, patalpas perduodanti įstaiga pareiškėjui išduoda atitinkamą dokumentą, patvirtinantį sprendimą perduoti ar atsisakyti perduoti negyvenamąją patalpą į gyvenamąją.

Šios procedūros netobulumas slypi tame, kad nedaug savivaldybės nuolat veikia tarpžinybinės komisijos, kuriose turėtų būti įvairių institucijų atstovai (gaisrinės, sanitarinės ir epidemiologinės ir kt.). Atsižvelgiant į tai, šis metodas nebuvo sukurtas ir pirmiau nurodytos 3 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 9 str. Vadinasi, ateitis priklauso būtent nuo sodo namelio pripažinimo tinkamu nuolatiniam gyvenimui teisminio metodo.

Konstitucinio Teismo 2008 m. balandžio 14 d. sprendime sodo namelio pripažinimo tinkamu nuolat gyventi aspektu buvo iškeltas svarbus klausimas dėl žemės sklypo, kuriame yra sodo namelis, tikslinės paskirties, nurodant, kad ji yra galima registruotis tik gyvenviečių žemėse esančiame name. Dekrete teigiama, kad „beveik identiški teisiniai režimai sudaromi sodininkystei ir žemės sklypams. vasarnamio ekonomika ant kurių iš tikrųjų statomi individualūs namai.“ Taigi šiuo nutarimu pirmą kartą per daugelį sodo, vasarnamio ir individualios plėtros dešimtmečių buvo pirmą kartą teisiškai identifikuotos šios sąvokos. Tačiau toks identifikavimas yra natūralu. padarė priklausomą nuo pirmiau nurodytoms reikmėms numatyto žemės sklypo teisinio režimo .

Tačiau šiuo metu yra galimybė praktiškas sprendimas ir dėl žemės ūkio paskirties žemės. Taigi, jeigu žemės sklypo tikslinė paskirtis nustatyta kaip žemės ūkio paskirties žemė, o leidžiama naudoti žemės ūkio paskirties žemė, tuomet yra paprastas leistinos naudojimo paskirties keitimo mechanizmas – į vasarnamių statybą. Pastarasis, savo ruožtu, leidžia statyti gyvenamąjį pastatą su teise jame registruotis.

Yra ir kitas būdas, bet sudėtingesnis. Jeigu piliečiui nuosavybės teise priklauso žemės ūkio paskirties žemės sklypas, kurio ribos ribojasi su gyvenviete, šis žemės sklypas gali būti perkeltas į gyvenvietės kategoriją.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso įvadinio įstatymo 4.1 straipsnis numato galimybę iki 2010 m. sausio 1 d. į gyvenvietės ribas įtraukti žemės sklypą, kad būtų būsto statyba savivaldybėse, kuriose nėra patvirtintų bendrųjų planų. Šiuo atveju įtraukimas atliekamas remiantis Federacijos subjekto vykdomosios valdžios institucijos sprendimu, kartu pakeičiant leistino naudojimo rūšį. Viešų svarstymų šiuo klausimu nėra.

Žinoma, laipsniškas teisinių ribų tarp sodo, kaimo ir individualių gyvenamųjų pastatų naikinimas neišvengiamai sukels įvairių socialinių-ekonominių ir teisinių pasekmių. Šiems pastatams būtina išplėsti gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės teisinį reglamentavimą, kuris yra detalesnis, lyginant su teisinis reguliavimas vasarnamių ir sodo namelių nuosavybė.

Įperkamo būsto aprūpinimas mažas pajamas gaunantiems piliečiams, kuriems sodo namelis kartais yra vienintelė gyvenamoji vieta, leisiantis įgyvendinti savo socialines teises į medicinos tarnyba, pensijų aprūpinimas, išsilavinimas.

2. Elitinio vasarnamio ir sodo nekilnojamojo turto legalizavimas turtingiems gyventojų sluoksniams, ypač nuo ribinių statybos kodeksus Dabartiniuose SNiP nėra nei aukštų skaičiaus, nei ploto.

Šiuo atžvilgiu įdomi vykdomų reformų ekonominė pusė. Anot maklerių, vasarnamiai ir sodų nekilnojamasis turtas Maskvos regione greičiausiai pavirs daugiabučių kompleksais ar gyvenamaisiais kurortais. Tačiau, atsižvelgiant į rinkos prisotinimą, mažaaukščio būsto kainų kilimas vis tiek bus žymiai mažesnis nei daugiaaukščio būsto.

Nurodyta pozicija patvirtina galimybę spręsti būsto problemą Rusijoje įteisinus registraciją sodo nameliuose.

Be to, vykstančių reformų pagrindu tapo įmanoma pertvarkyti sodininkystės ir šalių asociacijosį gyvenvietes. Šios pozicijos šalininkai (Rusijos sodininkų sąjunga ir Rusijos sodininkų judėjimo plėtros fondas) ruošiasi naujas įstatymas apie sodininkystę, atitinkančią šią tendenciją. Žinoma, būtina atkreipti dėmesį į teigiamą būsto problemos sprendimo sodo namelių sąskaita aspektą, tačiau kiekvienas šiuo atžvilgiu priimtas sprendimas turėtų numatyti ilgalaikes pasekmes ir būti papildomai tiriamas atsižvelgiant į gyventojų nuomonę. , nes tai pareikalaus brangiai socialinė apsauga piliečių, numatytų Rusijos Federacijos Konstitucijoje, būtent gyvenvietės vietoje.

Dėkojame už jūsų atsiliepimus. Viskas kas geriausia.

Aš visą laiką gyvenu poilsio kaime. Ar turiu teisę sodo namelį pertvarkyti į gyvenamąjį ir jame registruotis? Jei taip, kur kreiptis ir kokių dokumentų reikia?

Atsakymas: Dar visai neseniai piliečiai neturėjo galimybės paversti savo vasarnamio gyvenamojo namo statusu ir joje registruotis, nors galėjo gyventi ištisus metus.

Kai sodas kaimo namas tampa gyvenamasis

Kad jūsų vasarnamis būtų laikomas gyvenamuoju turtu, jis turi atitikti šias sąlygas:

• santechnikos, šildymo ir kitų gyvybiškai svarbių komunikacijų prieinamumas;
• pretenzijų iš trečiųjų šalių nebuvimas ir teisiniai suvaržymai arešto ir užstato forma;
• poilsiavietės vieta mieste.

Tuo pačiu sodo namelį perleisti į gyvenamąjį turite teisę tik tuo atveju, jei esate jo išskirtinis savininkas. To pagrindas gali būti:

• pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimas, mainai ir pan.;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• paleidimo aktas.

Sodo namelį į gyvenamąjį galite paversti trimis būdais:

1. per teismą
2. vietos valdžios institucijose;
3. pagal dachos amnestiją.

Klausimo sprendimas per teismą

Teismas yra kompetentingas nustatyti galimybę sodo namelį pripažinti gyvenamąja. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką su atitinkama programa. Pritvirtinkite prie jo:

• pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimas ar kitas nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• paleidimo aktas, jei namas pastatytas Jūsų lėšomis;
• paso kopija;
• būsto apžiūros aktas, patvirtinantis komunikacijų ir kitų buities prekių buvimą. Jį galite sudaryti dalyvaujant dviem kaimynams ir vasarnamio kooperatyvo ar sodo bendrijos atstovui;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Pareiškimo nagrinėjimo metu teismas nustatys, kad patalpose tikrai yra visos komunikacijos ir sąlygos normaliam gyvenimui. Po to bus sprendžiama dėl sodo namelio pripažinimo gyvenamąja patalpa.

Tai yra valstybės kadastro pakeitimų pagrindas. Ši pareiga priklauso kadastro institucijos Rosreestr.

Klausimo sprendimas vietos valdžios institucijose

Be teismo, namo tinkamumą gyventi gali nustatyti komisija, susidedanti iš šių institucijų atstovų

• vietos vykdomoji institucija;
• priešgaisrinė apžiūra;
• architektūra ir urbanistika.

Objekto apžiūra ir komisijos posėdis vyksta dalyvaujant pareiškėjui. Sprendimas pripažinti namą tinkamu gyventi priimamas aktu, kurį pasirašo visi komisijos nariai. Šis aktas yra perduotas pareiškėjui ir yra nuosavybės teisės įregistravimo ir įregistravimo į namą pagrindas.

Prieš atlikdami šią procedūrą, turite gauti pašto adresą. Norėdami tai padaryti, susisiekite su vietiniu vykdomoji įstaiga su pareiškimu. Prie jo pridėkite visus su namu ir žeme susijusius teisinius ir techninius dokumentus.

Pašto adresas turtui suteikiamas per 30 dienų nuo kreipimosi dienos. Gavę dokumentą apie adreso suteikimą, turite išduoti kadastro pasas namo ir užregistruoti titulą. Šiuos veiksmus atlieka įgaliotos Rosreestr įstaigos. Paskutinis Jūsų darbo etapas – išrašo iš valstybinio registro, patvirtinančio sodo namelio perkėlimą iš negyvenamosios į gyvenamąją, gavimas.

Šalies amnestija

Dachos amnestija – tai supaprastinta vasarnamio nekilnojamojo turto ir žemės nuosavybės įregistravimo procedūra, galiojanti iki 2020 m. gruodžio 31 d. Piliečiai gali pasinaudoti šia teise:

• paveldėjimo būdu gavo žemę;
• naudotis žemės sklypu neterminuotai;
• nuosavybės teise priklausanti teritorijos dalis, kuri priklauso kooperatyvui, sodininkystės ar sodininkystės bendrijai.

Dachos amnestija taikoma pastatams, pastatytiems žemės sklypuose su tokiais paskirtiems tikslams, Kaip:

• namų ūkio sklypų priežiūra;
• sodininkystei ir sodininkystei;
• kotedžų statybai;
• ūkininkavimui.

Norėdami perleisti sodo namą iš negyvenamojo į gyvenamąjį ir įregistruoti jo nuosavybę, jums reikės:

• pasas;
• techninis planas;
• kadastro pasas;
• kadastro planas;
• techninis sertifikatas;
• informaciją, patvirtinančią teisę naudotis žemės sklypu;
• deklaracija (jei nėra minėtų techninių dokumentų);
• nustatytos formos pareiškimas.

Šie dokumentai perduodami Rosreestr, kur jie patikrinami per 30 dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui Jums bus išduotas sodo namelio nuosavybės teisės liudijimas.