Praktika rodo, kad dažnai investuotojas, ypač pradedantysis, kurdamas projektą, mažai nutuokia, kokias išlaidas jis gali pareikalauti. Bet kokiam verslui reikia iš anksto apskaičiuoti visas išlaidas, kitaip klientas gali susidurti su tuo, kad jam neužtenka pinigų darbams atlikti. Ir tai yra atsakymas į dažnai užduodamą klausimą: kodėl jums reikia sąmatos?

Pirma, apibrėžkime sąvoką. Sąmata, kas tai yra, kada ir kodėl sudaroma. Sąmata yra finansinis dokumentas, leidžiantis labai tiksliai ir išsamiai nustatyti tam tikrų darbų atlikimo išlaidas. Skaičiavimai atliekami planavimo etape, po to visi surašomi oficialiame dokumente ir perduodami klientui.

Įvairių žmogaus veiklos rūšių sąmatos sudaromos, kai reikia preliminariai apskaičiuoti išlaidas. Tačiau sąmatos dokumentacijos samprata svarbiausią vaidmenį vaidina statybose, kur eina didelės pinigų sumos, o procesų įgyvendinimas užtrunka ilgai (mėnesius ir metus). Tai gali būti standartizuotas dokumentų rinkinys arba resursų ar sąnaudų, tenkančių medžiagų vienetui (gabalas, linijinis metras, kilogramas), apskaičiavimas. Kartu su projektine dokumentacija ir sutartimi tai yra svarbiausias elementas pradedant statybas.

Vienas iš investicinio projekto dalyvių gali parengti sąmatas:

• Su užsakovu sutartiniais santykiais palaikantis dizaineris. Paprastai tokiais atvejais naudojamas išteklių skaičiavimo metodas;
• Užsakovas, kuris galimybių studijos (galimybių studijos) rengimo etape nustato preliminarią kainą;
• Generalinis rangovas, kuris nustato statybos kainą konkurso būdu.

Svarbu, kad šį atsakingą finansinį dokumentą sudarytų profesionali organizacija, turinti tokios veiklos patirties ir gerą reputaciją. Dėl neprofesionalaus požiūrio į šį klausimą gali būti neįvertintos arba pervertintos numatomos statybos sąnaudos, o tai yra vienodai nenaudinga investuotojui, nes atsiranda papildomų išlaidų. Finansinės dokumentacijos rengimo darbas paprastai įvertinamas tam tikra procentine visų projekto išlaidų dalimi.

Dažniausiai sąmatas rengia statybos organizacijos, kurios atliks darbus ir pirks joms statybines medžiagas. Svarbu, kad užsakovas dalyvautų visuose dokumentacijos rengimo etapuose, kontroliuotų į ją įvedamus duomenis apie darbų rūšis, jų sąnaudas, medžiagų kainas, siektų taisyti. Šiuolaikinių specializuotų kompiuterinių programų naudojimas pagreitina skaičiavimų atlikimą, todėl organizacijos gali pasiūlyti užsakovui pasirinkimą „kaina – kokybė“ principu iš kelių sąnaudų sąmatos variantų, atsižvelgdamos į skirtingas statybos technologijas ir naudojamas medžiagas. Pasirinkęs geriausią variantą, klientas jį patvirtina, po to dokumento pakeitimai gali būti atliekami tik jam sutikus.

Skaičiavimai sudarant finansinį planą atliekami remiantis numatomomis normomis, kainomis ir įkainiais, kurie sujungiami į teminius rinkinius, kurie yra oficialus rengimo pagrindimas. Visi jie gali būti klasifikuojami atsižvelgiant į juos sukūrusius dalykus:

• Federalinė (valstybė). Tai žinynai GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Jie yra patvirtinti Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto, gali būti naudojami bet kurioje pramonės šakoje, reikalingi remontui ar statybai, atliekamam valstybės biudžeto lėšomis.
• Pramoninis-pramoninis (POSN). Jie naudojami statybose tam tikrose pramonės šakose, pavyzdžiui, energetikoje ar geležinkelių pramonėje.
• Teritorinis (TER). Patvirtinta vietos valdžios institucijų ir naudojama statybai atitinkamoje teritorijoje, įskaitant. vietos biudžetų sąskaita.
• Individualus ir firminis. Jie kuriami atskiroms įmonėms ar organizacijoms, atsižvelgiant į jų statybos ir montavimo darbų specifiką, dažniausiai remiantis federalinėmis, pramonės ar teritorinėmis kainomis ir standartais.

Visi aukščiau išvardyti kainų ir standartų rinkiniai kartu sudaro vieningą apskaičiuoto standartizacijos ir kainodaros sistemą statyboje, taikomą visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Kataloguose esanti informacija periodiškai atnaujinama atsižvelgiant į infliacijos procesus ir statybos technologijų raidą.

Įverčių klasifikacija

Dažnai preliminarus didelio statybos projekto kainos nustatymas atrodo labai sunkus ir net neįmanomas dėl nuolat kintančių darbo išteklių, energijos, statybinių medžiagų, įrangos ir įrankių kainų. Tokiais atvejais vertintojai vadovaujasi principu „nuo mažiausio iki didžiausio“ ir naudoja įvairių tipų įverčius:

• Vietinis parengti vienokiam ar kitokiam darbui, atsižvelgiant į darbų apimtį, kiekį ir įrangos asortimentą, galiojančius sąmatos standartus, rinkos tarifus ir kainas. Pavyzdžiui, vidaus santechnikos darbai, apželdinimas ar signalizacijos įrengimas. Į sąnaudų rinkinį įeina tiesioginės išlaidos, numatomas pelnas ir pridėtinės išlaidos.
• Objektas. Jos formuojamos konkretaus objekto esamu arba baziniu kainų lygiu, susumavus kelias lokalines sąmatas ir sugrupuojant duomenis į skyrius „Įranga“, „Montavimo darbai“, „Statybos darbai“, „Kitos išlaidos“. Tai taip pat apima lėšas, skirtas padengti vadinamąsias ribotas išlaidas (laikinoms konstrukcijoms, padidėjusioms procesų sąnaudoms žiemą).
• Suvestinė skaičiavimo sąmata. Rodo lėšų, reikalingų projekte numatytam projektui iki galo užbaigti, limitą, jam atidaromas statybos darbų finansavimas. Suvestinis skaičiavimas apima visus atskirų išlaidų rūšių skaičiavimus. Jis formuojamas visai statybai, nepriklausomai nuo rangovų skaičiaus, pagal esamą kainų lygį. Lėšos skirstomos į atskirus skyrius, priklausomai nuo konkretaus objekto. Sudarant apibendrintą sąmatą, instrukcijose numatytas aiškinamasis raštas su tekstiniu pagrindinių statybos parametrų aprašymu.

Nustatant darbų kainą daug kas priklauso nuo sutarties šalių pateiktos informacijos dokumentų rengimui. Čia pateikiami kelių tipų įvertinimai:

• Konceptualus. Parengta investicinio pasiūlymo galimybių studijos rengimo etape. Remiantis objekto talpa arba vartotojo savybių vieneto kaina. Tikslumas nuo 17 iki 20%.
• Investuotojas. Jis rengiamas priešprojektiniame etape kaip pradinės kainos pagrindas konkurso metu. Šiuo atveju naudojamas generalinis planas, eskizas, konstrukcijos išdėstymo schema, padidintas įrangos specifikacijų ir darbų apimties skaičiavimas. Tikslumas nuo 10 iki 13%.
• Rangovo sąmata. Sudaroma remiantis konkurso dokumentacija ruošiantis sudaryti sutartį. Jį rengdamas rangovas naudojasi FER ir TER bei ankstesne panašių objektų statybos patirtimi. Jau dabar yra infliaciniai nuostoliai, organizacijos pelnas ir subrangovų išlaidos. Tikslumas nuo 5 iki 7%.
• Dizainerio sąmata. Naudojama išsamesnė dokumentacija (projektas, darbo diagramos ir brėžiniai, vienetų kainos, elementų standartai, vidutinės pramonės kainos vertės), todėl skaičiavimų tikslumas padidėja iki 2-5%.
• Vykdomasis. Jis skaičiuojamas pagal faktines rangovo išlaidas baigiamajame statybos etape, todėl atsižvelgiama į visas papildomas užsakovo ir rangovo patirtas išlaidas. Naudojant šį finansinį dokumentą, apskaičiuojama galutinė pastatyto objekto balansinė vertė.

Sąmata gali būti lentelės pavidalo, kurios stulpeliuose nurodomi darbų tipai, jų apimtis, kiekis, kaina ir statybinių medžiagų kaina bei papildomi procesai ir ištekliai. Kitu variantu galima naudoti tokias dalis kaip tiesioginės išlaidos (įrangos eksploatacija, darbo užmokestis, statybinių medžiagų pirkimas), pridėtinės išlaidos (atskaitymai į fondus, komandiruotės, darbo apsauga) ir numatomas pelnas.

Norėdami patvirtinti atliktų finansinių skaičiavimų teisingumą, nustatyti netikslumus ir atlikti reikiamus pakeitimus, klientas turi teisę kreiptis į nepriklausomus ekspertus. Jų paslaugos paprastai kainuoja nuo 0,3 iki 0,5 % visos statybos kainos.

Kaip teisingai atlikti sąmatą

Statant bet kokį objektą, iš pradžių sudaroma projektinė ir sąmatos dokumentacija. Pagrindinis sąmatos tikslas – aiškiai nustatyti bendrą statybos kainą, atsižvelgiant į galimus statybinių medžiagų, įrangos ir kt rinkos pokyčius. laikas s x sąnaudos, baziniai kainų indeksai, išteklių sąnaudos. Straipsnyje rasite šių metodų aprašymą, taip pat paruoštą sąmatos sudarymo pavyzdį.

Nustatykite kūrimo tikslus

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame yra detalus nekilnojamojo turto statybos išlaidų planas. Patogumo dėlei šios išlaidos suskirstytos į kelias dalis, o žemiau pateikiamos bendros išlaidos esamomis arba numatomomis kainomis.

Biudžeto sudarymas apima kelių tikslų siekimą vienu metu:

1. Numatomos sąnaudos nustatymas – t.y. visos statybos sumos.
2. Atskirų statybos darbų rūšių sąnaudų nustatymas visuose etapuose.
3. Lėšų panaudojimo ataskaita užsakovui, valstybinių įstaigų atstovams, investuotojams ir kitiems suinteresuotiems asmenims.
4. Galimybė koreguoti vertes pagal besikeičiančią situaciją įvairiose statybos rinkose.

Profesionaliai sudaryta sąmata – efektyvaus lėšų panaudojimo, nenutrūkstamo statybos proceso, kompetentingo finansinių išteklių paskirstymo garantas. Todėl, norint sudaryti sąmatos dokumentus, reikia pasirinkti tam tikrą metodą (metodiką), tada atlikti skaičiavimus ir patikrinti jų teisingumą.

Biudžeto sudarymo metodai

Yra įvairių sąmatų rengimo būdų, kurie skiriasi savo požiūriu į statybos sąnaudas.

Analoginis

Šis metodas praktikoje naudojamas tik tais atvejais, kai sąmatininkas iš pradžių turi informaciją su jau pastatytų ar anksčiau projektuotų objektų kainomis. Metodas vadinamas analoginiu, nes abu vertinami objektai turi būti panašūs – pavyzdžiui, 2 gyvenamieji namai iš panašių medžiagų. Tuo pačiu metu nebūtina, kad jie būtų identiški: pagrindinė sąlyga yra ta pati kaina matavimo vienetais (tiesinis metras, kvadratinis ploto metras ir kt.).

Laiko pagrindu

Šis metodas apima sąnaudų nustatymą pagal darbo laiko vieneto matavimą. Technika yra ribotai pritaikyta, nes ji dažniausiai naudojama tik vertinant nedideles statybos darbų apimtis. Tai gali būti remontas, buities darbai ir pan. Kalbant apie didelių statybos projektų statybą, dažniausiai naudojami kiti metodai.

Bazinis indeksas

Jis pagrįstas duomenų bazių su esamais ir prognozuojamais indeksais naudojimu. Šiuo atveju kaina dažnai nustatoma pagrindiniame lygmenyje, iš kur kilęs metodo pavadinimas. Jis taip pat nustatomas dabartiniu lygiu ankstesnio laikotarpio vertėse.

Norėdami nustatyti dabartines kainas į pagrindines kiekvieno elemento išlaidas, padauginkite iš indekso, pasirinkdami vertę:

• specifinė pramonė;
• pagal regioną;
• atsižvelgiant į darbą ir kt.

Išteklius

Bendra objekto kaina nustatoma pagal esamas (arba prognozuojamas, atsižvelgiant į infliaciją ir kitas galimas rizikas) išteklių ir tarifų kainas. Skaičiuojama pagal resursų sąnaudas, todėl toks požiūris praktikoje yra optimaliausias tiek užsakovui, tiek pačiam kūrėjui. Natūralus išlaidų matavimas leidžia tinkamai įvertinti įvairių biudžeto punktų išlaidas. Todėl šis metodas gali būti naudojamas bet kuriame sąmatos dokumentacijos rengimo etape.

Tačiau šio metodo trūkumas yra tas, kad skaičiavimams atlikti reikia daug darbo ir laiko. Be to, skaičiavimas atliekamas naudojant gana sudėtingas formules, o tai sukelia papildomų sunkumų ir padidina klaidų ar netikslumų riziką. Kitas trūkumas – klientui sunku sekti kainų dinamiką regioniniu lygiu. Todėl jis negali visiškai kontroliuoti, kaip rangovas naudoja lėšas.

Išteklių indeksas

Šis metodas apjungia išteklių metodą, taip pat indeksų sistemos naudojimą sąnaudoms apskaičiuoti. Metodo privalumas yra tas, kad naudojant duomenų bazes, kurios atnaujinamos kas mėnesį, galima atlikti pakankamai adekvačius skaičiavimus. Informacija paimama iš unifikuotų kainodaros centrų. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti šį metodą ne visiems ištekliams, o tik tipinėms medžiagoms, taip pat pirmaujančioms mašinoms. Kalbant apie kitus skaičiavimus, juos galima atlikti naudojant regioninius indeksus.

Išplėsti sąmatos standartai

Šiuo atveju nustatant sąnaudas naudojami išplėsti sąmatos standartai. Jie išreiškiami skirtingais matavimo vienetais:

• palūkanos;
• tiesiniai metrai;
• kvadratinių metrų ploto ir kt.

Dažniausiai dokumentams kurti naudojami išplėsti standartai 2 etapais:

1. Ankstyvieji projektavimo etapai.
2. Dokumentacijos rengimas naudojant UR, PRZS ir kt.

Bazinė kompensacija

Metodo esmė ta, kad sąmatininkai sumuoja sąnaudų ir statybos darbų kainą, kurios nustatomos pagrindiniu lygiu. Tada gauti duomenys patikslinami rengiant projektą ir atliekant statybos darbus;1 pavasaris, realūs kainų ir tarifų pokyčiai. Jei atsiranda skirtumas, klientas kompensuoja išlaidas, kai jos atsiranda. Dažniausios išlaidos apima:

• medžiagų perteklius;
• papildomos išlaidos, susijusios su mažu darbo našumu;
• laiko praradimas dėl nenumatytų aplinkybių;
• sąmatos padidėjimas dėl apmokėjimo už tarpininkų paslaugas ir kt.

Sąmatos ataskaitos struktūra ir pavyzdys

Galutinis skaičiavimų tikslas yra sudaryti konsoliduotos sąmatos ataskaitą, kurioje bus pateikti galutiniai 12 sekcijų rodikliai:

1. Statybvietės paruošimas.
2. Pagrindiniai statybos objektai.
3. Pagalbiniai ir aptarnavimo objektai.
4. Energetikos įrenginiai.
5. Transporto ir ryšių priemonės.
6. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai.
7. Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas.
8. Laikini pastatai ir statiniai.
9. Kiti darbai ir išlaidos.
10. Statomos įmonės (įstaigos) direkcijos (techninės priežiūros) turinys.
11. Operatyvinio personalo mokymas.
12. Projektavimo ir apžiūros darbai, projektuotojo priežiūra.

Užpildytas dokumentas atrodo taip. Pagrindinė dalis pateikiama lentelės pavidalu su kiekvieno iš šių skyrių įvertinimo skaičiais. Lentelėje taip pat pateikiami darbų pavadinimai, numatoma jų kaina pagal rūšis ir bendra kaina. Nurodant sąmatos skaičius, būtina pateikti nuorodas į atitinkamus norminius dokumentus (Rusijos Federacijos statybos ministerijos raštus, sutartis ir kt.).

Taip atrodo paruoštas suvestinės sąmatos ataskaitos pavyzdys, kurį galite naudoti kaip vadovą rengdami dokumentus.

Sąmatos ataskaitos rengimo pavyzdys

Sąmatų ataskaitų rengimo skaičius ir ypatumai tiesiogiai priklauso nuo statybos/įrengimo/gerinimo projekto ir kt. Pažvelkime į ataskaitos sudarymo instrukcijas naudojant konkretų pavyzdį. Savivaldybės rajono administracija planuoja atlikti apželdinimo ir teritorijos apželdinimo darbus. Norėdami tai padaryti, ji sudaro sutarties sutartį su pasirinkta įmone. Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis anksčiau sudarytos sąmatos dokumentacijos. Darbai atliekami keliais etapais.

1 etapas. Darbų rūšių sąrašo sudarymas

Visų pirma, rangovas turi nuspręsti dėl konkrečių planuojamų darbų rūšių ir nustatyti jų rodiklius:

• matavimo vienetas (gabalai, kvadratiniai ar kubiniai metrai ir kt.);
• darbų kiekis (pvz., reikia sutvarkyti 1500 m2 teritoriją);
• įranga, reikalinga šioms užduotims atlikti (buldozeriai, bitumo siurbliai, savivarčiai, asfalto klotuvai ir daugelis kitų); atliekant darbus nenaudojant technologijų, dedamas atitinkamas ženklas „vadovas“.

Šio etapo rezultatas turėtų būti baigtas suplanuotų darbų aprašymas. Juo remdamiesi sąmatininkai apskaičiuoja visas išlaidas medžiagoms/darbui, darbo valandas, darbuotojų atlyginimus. Pareiškimas pasirašomas dėl kiekvieno tipo darbų – pavyzdžiui, mūsų pavyzdyje tai bus medžių sodinimas, vejos apželdinimas ir daug daugiau.

2 etapas. Medžiagų sąnaudų apskaičiavimo lapo surašymas

Kiekvienai planuojamai veiklos rūšiai surašomas aktas, kuriame nurodomos materialinės išlaidos. Dokumentas taip pat sudaromas lentelės forma, kurioje nurodomi šie stulpeliai:

1. Medžiagos tipas, sugrupuotas pagal užduotį. Pavyzdžiui, vejai medžiagos būtų derlinga žemė ir žolės sėklos sėjai.
2. Vartojimo matavimo vienetas - tai taip pat gali būti kvadratinis arba kubinis metras, medžiagos kiekis, taip pat jo vieneto kaina.
3. Toliau nurodykite bendrą kainą rubliais ir nurodykite bendrą kiekvieno objekto tipo (vejos, medžių, važiuojamosios dalies ir kt.) kainą, nurodydami bendrą visų darbų kainą.

3 etapas. Darbuotojų darbo užmokesčio žiniaraščio surašymas

Sąmatai taip pat turi surašyti išrašą su atlyginimų skaičiavimais.
Skaičiavimai pateikiami lentelės forma su šiais stulpeliais:

1. Darbo pobūdžio pavadinimas (pvz., vejos įrengimas ar medžių sodinimas).
2. Bendras tūris, nurodytas anksčiau pateiktais matavimo vienetais (pvz., 1500 m 2 vejos).
3. Laikas, kurį numatoma skirti šiai veiklai (valanda).
4. Tarifas yra rubliai per valandą.
5. Papildomi mokėjimai priklauso nuo užimtumo.
6. Bendra kaina yra darbo užmokesčio fondas (rubliais).

4 etapas. Mašinų darbo valandų skaičiavimo išrašų sudarymas

Sąmatai taip pat turi apskaičiuoti duomenis apie išlaidas, susijusias su kiekvienos rūšies įrangos eksploatavimu. Tam dažniausiai parengiamos 2 ataskaitos. Pirmasis nurodo įvesties duomenis, kurie naudojami mašinos valandų skaičiavimui pagrįsti (kiekvienai įrangai). Pavyzdžiui, buldozeriui tai būtų:

• Knygos vertė;
• darbo užmokesčio tarifas;
• 1 litro degalų kaina;
• kuro sąnaudų norma;
• 1 litro lubrikanto kaina ir kt.

Pagal tai apskaičiuojamas kiekvienas rodiklis, susijęs su buldozerio eksploatavimo išlaidomis (amortizacija, darbo užmokestis, kuro sąnaudos, medžiagos, garažo nuoma ir kt.). Dėl to parengiamas antrasis pranešimas (pareiškimas), kuriame aprašoma:

• indeksas;
• matavimo vienetas (rublis, mėnuo, valanda, litras ir kt.);
• visos išlaidos rubliais.

5 etapas. Lokalinės sąmatos

Galiausiai sąmatininkas taip pat parengia keletą vietinių įverčių. Tai išrašai su darbų ir medžiagų sąrašais kiekvienam objektui (veja, keliai, medžiai ir kt.). Lentelėje naudojami šie stulpeliai:

1. Išlaidų rūšies pavadinimas (atlyginimas, PVM, pridėtinės išlaidos ir kt.).
2. Visas kiekis.
3. Jei reikia, atkreipkite dėmesį.

Taigi konsoliduotos sąmatos ataskaitos sudarymas visada yra kelių etapų ir gana daug darbo reikalaujantis procesas. Dokumentacijos surašymo greitis tiesiogiai priklauso nuo objekto sudėtingumo, todėl dažniausiai sąmatų rengimas planuojamas iš anksto.

Svarbu pasirinkti biudžeto sudarymo metodą. Visų pirma, tai lemia teisinė klausimo pusė, nes neteisinga ar neraštinga dokumentacija gali būti tiesiog nepriimama svarstyti. Antra, ne mažiau svarbu šiuolaikinėmis sąlygomis nustatyti realią objekto statybos ar įvairių darbų kainą. Ir tai pagrįstai laikoma pagrindine sąmatos sudarymo užduotimi, nesvarbu, kokia metodika naudojama.

Populiariausi biudžeto sudarymo metodai

Yra keletas pagrindinių sąmatų apskaičiavimo ir rengimo metodų. Jie apima:

• pagrindinis indeksas;
• išradingas;
• išteklių indeksas;
• naudojant agreguotų įverčių standartus.

Paskutiniai du biudžeto sudarymo būdai naudojami palyginti retai. Taip yra dėl kelių priežasčių. Išteklių indekso skaičiavimo metodas yra dviejų daug labiau paplitusių metodų - bazinio indekso ir išteklių - derinys. Palyginti su jais, tai ne tik ženkliai imlesnė darbui, bet ir iš tikrųjų derina jų trūkumus. Pagrindinėmis pagrįstai laikoma tam tikra izoliacija nuo šiuolaikinių realijų ir rimtas mastas, kurį įgyja bet kokia skaičiavimo pradžioje padaryta klaida. Dėl šios priežasties dauguma populiariausių programinės įrangos produktų nėra orientuoti į išteklių indekso metodą apskaičiuojant įverčius, todėl jis naudojamas dar rečiau.

Išplėstiniais sąmatos standartais pagrįsta sąmatų sudarymo metodika yra skaičiavimas, atliekamas atsižvelgiant į duomenis apie jau pastatytus objektus. Nedažnas jo naudojimas susijęs su tuo, kad praktikoje gana sunku rasti analogą neseniai pastatytam naujai objektui, panašų projektiniais parametrais, statybos sąlygomis, eksploatavimo reikalavimais ir kitomis svarbiomis savybėmis. Ypač dabar, kai labai sparčiai keičiasi ekonominė ir finansinė situacija.

Kadangi aukščiau aprašyti sąmatų rengimo metodai praktikoje yra gana reti, patartina ir gana logiška išsamiau apsvarstyti du populiariausius sąmatų skaičiavimo tipus.

Biudžeto sudarymo bazinio indekso metodas

Apskaičiuojant įverčius dažniausiai naudojamas bazinio indekso metodas. Nepaisant to, kad teisės aktai numato galimybę naudoti kitus būdus, iš tikrųjų tai yra privaloma biudžetinėms organizacijoms, organizuojančioms aukcionus įvairių objektų statybai ar bet kokių darbų atlikimui. Panaši situacija susiklostė gana seniai. Štai kodėl dauguma didelių privačių įmonių, kurios yra ir užsakovai, ir rangovai, taip pat kaip pagrindinį sąmatos rengimo metodą taiko bazinio indekso metodą.

Nagrinėjamos biudžeto sudarymo metodikos principas yra toks:

• tiesioginių sąnaudų pagal darbų rūšis apskaičiavimas 2001 m. bazinėmis kainomis, remiantis kainų rinkiniais GESN-2001 arba TER-2001;
• pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimas pagal sąmatos sudarymo metu galiojusius standartus;
• darbų kainos apskaičiavimas dabartinėmis kainomis, atliekamas naudojant indeksus, kurių vertę kas ketvirtį nustato Federalinė statybos agentūra.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad indeksai gali būti taikomi tiek kiekvienam atskiram darbui, tiek visam skaičiavimo skyriui ar galutiniam rezultatui.

Nepaisant to, kad bazinio indekso biudžeto sudarymo metodas neabejotinai yra populiariausias ir dažniausiai naudojamas, jis turi labai reikšmingą trūkumą. Faktas yra tas, kad taikomos 2001 metų bazinės kainos, kas yra gana natūralu, dažnai neatsižvelgia į šiuolaikinės statybos sąlygas ir daugybę naujų technologijų, kurios atsirado pastaruoju metu.

Tačiau metodas turi ne mažiau akivaizdžių pranašumų, o būtent – ​​paprastumas, daug specialiai sukurtų biudžetinių programų ir tiesiog ilgalaikės naudojimo tradicijos, leidžiančios išlikti plačiausiai naudojamu.

Žemiau pateikiamos įvairių tipų įverčių formos, naudojamos bazinio indekso metodui sudaryti, taip pat užpildytų įverčių pavyzdžiai.

Įverčių skaičiavimas naudojant išteklių metodą

Gana dažnai naudojamas sąmatos dokumentacijos apskaičiavimo išteklių metodas. Jis daugiausia naudojamas sudarant statybos sutartis ar atliekant bet kokius darbus tarp mažų ir vidutinių komercinių struktūrų, taip pat privačių būstų statyboje. Tačiau teisės aktai visiškai leidžia taikyti metodą biudžetinėms organizacijoms. Šiuo atveju viskas yra taip:

• iš jau minėtų standartų GESN-2001 ir TER-2001 imamos ne kainos, o tam tikrų išteklių (darbo sąnaudų, statybinių mašinų ir mechanizmų, medžiagų) sunaudojimo standartai;
• tada apskaičiuojamas resursų suvartojimas, reikalingas visai atliekamų darbų apimčiai, dėl ko sudaromos vietinės išteklių ataskaitos;
• Tada kiekvienas išteklius padauginamas iš esamos kainos, kuri įrašoma į vietinių išteklių sąmatą.

Paprastai viso objekto sąmatoje atsižvelgiama į pridėtines išlaidas ir planuojamą sutaupyti. Šis sąmatų sudarymo būdas yra gana daug darbo reikalaujantis, tačiau beveik visi turimi programinės įrangos produktai suteikia galimybę jį apskaičiuoti. Pavyzdinis įvertinimas, sudarytas naudojant išteklių metodą, ir tam naudojama forma yra paskelbti toliau.

Supaprastinta ištekliaus metodo forma įverčiams skaičiuoti

Labai dažnai, ypač statant privatų būstą ar atliekant smulkius remonto ir apdailos darbus, naudojamas dar paprastesnis sąmatų sudarymo būdas, kurį taip pat galima pagrįstai vadinti resursais. Ją sudaro paprastas statybai, remontui ar apdailai reikalingų išteklių sąrašas ir esamos jų kainos. Tokio nedidelio remonto ir apdailos darbų apskaičiavimo pavyzdys pateiktas šioje lentelėje.

	Kūrinių pavadinimas			Vieneto kaina	Darbo kaina
	Linoleumo grindų dangų išmontavimas
	Grindjuosčių išmontavimas
	Pagrindo išmontavimas iš strypų ir lentų
	Rąstų išardymas
	Klojimo atsilikimai
	Lentų dangų montavimas
	Drožlių plokščių dangų montavimas
	Parketlenčių klojimas
	Grindjuosčių montavimas
	IŠ VISO pagal sąmatą				139 080=

Šis sąmatų apskaičiavimo būdas plačiai taikomas, kai užsakovas yra fizinis asmuo, o rangovas – darbuotojų komanda arba nedidelė statybų įmonė. Šiuo atveju nėra griežtų reikalavimų registracijai, todėl sąmatą kiekvienas sudaro pagal savo pageidavimus, taip pat norą joje matyti tam tikrus rodiklius, kurie būtini priimant sprendimą dėl darbų atlikimo ar rangovo pasirinkimo. .

Vietinių sąmatų ruošimas:

1. Sąmatos rengiamos specialiose programose, pavyzdžiui, „Grand Estimate“, „RiK“, „Estimates ru“ ir kt.;
3. Įvertinimai gali būti atliekami naudojant bazinio indekso metodą arba išteklių metodą;
4. Kainos naudojamos iš specialių sąmatų kolekcijų, vadinamųjų Maskvos TER, FER arba TSN, Kultūros ministerijos, Transporto, Energetikos, Rosatom (OER), Transneft (KOER) departamentų kolekcijų.
5. Perskaičius sąmatą aiškėja, kad dažniausiai pateikiamos darbų, medžiagų kainos bazinėje TSSC arba esamos kainos pagal sąskaitą faktūrą, kainoraštį ir kitos išlaidos;
6. Sudarius sąmatą programoje sugeneruojamas EXEL failas ir išsaugomas diske.
7. Tada atspausdina ant spausdintuvo ir pirmame lape pasirašo „Sutinku“, „pritariu“, surašo, patikrino.

Teisingai perskaičius sąmatą:

1. Galutinė sąmata sugeneruojama A4 formatu gulsčio arba stačios formos (TSN);
2. Jame yra „antraštė“, kurioje nurodoma, kas tvirtina (užsakovas) ir tvirtina (rangovas) dokumentą: statybvietės pavadinimas, dokumento Nr., darbų ir sąnaudų pavadinimas, pagrindas, kaina tūkstančiais rublių, kai buvo sudaryta sąmata ir kt.;
3. Žemiau yra lentelė su skirtingu stulpelių skaičiumi, tačiau dažniau yra 13, 15, 17.
4. Jei sąmata sudaroma išplėstine forma, tada ji skirstoma į skyrius ir poskyrius: su montavimo ir statybos darbais, medžiagomis ir įranga, mechanizmais. Pavyzdžiui: pirmiausia jie gali nurodyti visus išmontavimo darbus, tada montavimo ir statybos darbus, o po to medžiagas ir įrangą bazine arba esamomis kainomis;
5. Nr. 1 yra pozicijų numeracija;
6. Nr.2 kainos kodas yra iš kolekcijos su kainomis (FERr67-5-2);
7. В№3 Atlikto darbo ar medžiagų pavadinimas - tekstas iš kolekcijos, atitinkantis kainą; be to, sąmatoje galite pridėti patikslinimą apie prekę, su kuo ji susijusi;
8. Nr. 4 matavimo vienetas. pagal kainas faktiniu dydžiu (t - tonos, m - metrai, m2 - kvadratiniai metrai, vnt - vnt. ir kt.);
9. Nr.5 faktinis darbų ir medžiagų kiekis už konkrečią kainą, remiantis sugedusiu darbo lapu arba projektine dokumentacija;
10. Nuo 6 iki 9 stulpelių - nurodyta vieneto kaina. pakeisti Art. 4 pagal sąmatą 2001 m. bazinėmis kainomis;
11. Iš 10 iki 13 stulpelių - bendra kaina padauginus kiekį iš matavimo vieneto;
12. Kiekvienas darbas kiekviename biudžeto punkte taip pat turi pridėtines išlaidas ir numatomą pelną. Šios NR ir bendros įmonės (žr. kitą straipsnį apie NR ir bendras įmones) yra reguliuojamos ir dažniausiai nėra koreguojamos, o kaupiamos iš darbo užmokesčio fondo.
13. Remonto darbų metu HP ir SP taikomi pataisos koeficientai: 0,8; 0,85; 0,9 ir kt.
14. Papildomai atsižvelgta sandarumas kiekvienai atskirai pozicijai;
15. Skyriaus pabaigoje sąmatos suvestinėje sumuojami bendrieji rezultatai susumuojant visus stulpelius ir matomi jau apibendrinti duomenys (skaičiavimui suprasti reikalingos tiesioginių kaštų formulės).
16. Susitikti santrumpos ir santrumpos .

1. Dėl sąmatos sujungiamos pareigos toms pačioms darbo rūšims, su tuo pačiu darbo grafiku ir bendra įmone (vertikaliai iš viršaus į apačią);
2. Apribojimas (darbo atlikimą lėtinančios sąlygos), jei toks yra, paryškinamas atskiroje eilutėje;
3. Toliau matome infliacijos indeksą sąmatos sudarymo metu (Inf. tvirtinama Kainodaros komisijos posėdyje kiekvienam Rusijos Federacijos regionui);
4. Einamoji kaina be PVM (paprastas dauginimas Iš viso * Kinf = TC);
5. „Pažymėtina, 2001 m. kainomis“ - rodo, kiek pagal sąmatą ar medžiagų skyrių bazinėse kainose, mašinos ir mechanizmai, darbo užmokestis, pridėtinės išlaidos ir pelnas;
6. Jei sąmata buvo įtraukta į akciją, kartais galite pamatyti sumažinimo koeficientą, bet ne visada;
7. Dėl to apskaičiuojamas PVM ir gaunama visa kaina su PVM. Ši kaina perkeliama į pirmąjį puslapį eilutėje „Numatomos išlaidos“
8. Remiantis lokalinėmis sąmatomis, sudaromos suvestinės sąmatos ir objektų sąmatos.
9. Įjungta nuotrauka rodo pavyzdį kaip visa tai iš tikrųjų daroma.

Mes siūlome mokymas skaityti sąmatas.

Kad pats pasiskaičiuotumį sąmatą įtrauktų medžiagų kainaatsižvelgiant į vertimą į dabartines kainas ir į tai, kiek kainuoja jų pristatymas ir saugojimas vietoje, tereikia apsiginkluoti skaičiuokle.

Statybos sąmatų sąmata ir laikas

Daugelis klientų, norintys įsigyti gatavą namo projektą ar, pavyzdžiui, mažaaukščių namų kaimą, prašo statybos sąmatos.

Didžioji dauguma jų statybas planuoja pradėti pirmą kartą gyvenime. Todėl jie turi miglotą supratimą apie tai, kas yra statybos sąmata: kaip ji atrodo, kokiais norminiais ir teisės aktais ji sudaroma, statybos sąmatos sudarymo laikas ir kaina, kokiame statybos etape. darbų surašoma statybos sąmata ir kt.

Tai tik maža dalis klausimų, užduodamų dėl statybos sąmatų. Tiesą sakant, be pirmiau minėtų klausimų, reikėtų užduoti daugybę kitų, iš esmės svarbesnių ir reikšmingesnių klientui.

Siekdami padėti potencialiems klientams, norintiems užsisakyti namo ar, pavyzdžiui, mažaaukščių namų gyvenvietės projektą ar įsigyti gatavą projektą, teikiame informaciją. Tikimės, kad tai atsakys į aukščiau pateiktus klausimus, atsikratys daugybės iliuzijų ir padės suprasti, į ką reikėtų atkreipti dėmesį rengiant statybos sąmatą.

Statyboje teisinius santykius tarp verslo subjektų (užsakovų ir rangovų) reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. „Statybos darbai objekte turi būti atliekami pagal techninę dokumentaciją, apibrėžiančią darbų apimtį, turinį ir kitus jiems keliamus reikalavimus, bei sąmatą, nustatančią darbų kainą“ (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 743 straipsnis). ).

Šiuo metu galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai yra 1998 m. rugsėjo 25 d. įstatymas „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“ Nr. 158-FZ „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“. , nėra reikalavimų dėl veiklos licencijavimo sąmatos dokumentacijai rengti, nes šie darbai nėra susiję su tvirtumo, stabilumo irpastatytų pastatų ir statinių eksploatavimo saugazheny (Rusijos statybos ministerijos 1997 m. vasario 28 d. raštas Nr. BE-19-7/12).

1986 metais SSRS buvo patvirtintas statybos normatyvų rinkinys. Iki tol per visą žmonijos istoriją nebuvo tokio dokumento, kuris reglamentuotų statybinės gamybos ūkį ir organizavimą.

Nuo tada projektavimo organizacijos įpareigojimas sudaryti sąmatą buvo patvirtintas teisės aktais. Statybos sąmata buvo neatskiriama projektinės dokumentacijos dalis.

Todėl susiformavo praktika statybos sąmatų parengimo sąnaudas vertinti procentais nuo projektavimo darbų kainos. Ši vertė sudarė 10% projekto kainos.

Pavyzdžiui, jei projekto kaina buvo 10% statybos ir montavimo darbų kainos, tai statybos sąmata kainavo apie 1% statybos kainos.

Iki šiol maždaug tokia praktika buvo gana plačiai taikoma rengiant projektinę dokumentaciją ir statant visiškai iš biudžeto finansuojamus objektus.

Per laikotarpį nuo 1986 m. .

Pastaruoju metu užsakovai, generaliniai rangovai ir rangovai pradėjo tiesiogiai rengti sąmatos dokumentus.

Tokia praktika yra įprasta rinkos ekonomikoje.

Sovietmečiu statybos planų rengimo kaina nebuvo lanksti, kaip ir rinkos ekonomikos sąlygomis.

Šiuo metu sąnaudas, laiką, dokumentų sudėtį ir skaičiavimus sudarant statybos sąmatas nustato šalys: užsakovas ir rangovas.

Statybos sąmatos iš viso negali rengti tretieji asmenys. Statybos sąmatą užsakovas gali sudaryti tiesiogiai pats ir savo nuožiūra.

Apytikslė projektavimo ir sąmatos dokumentų parengimo kaina ir terminas, priklausomai nuo projekto kainos (2019 m. pabaigoje):

	Projekto kaina, rub.	Išlaidų sąmata % nuo projekto kainos	Apskaičiavimo terminas dienų
	iki 1 000 000	1-1,5	2-10
	nuo 1 000 000 iki 5 000 000	0,8-1,0	5-15
	nuo 5 000 000 iki 10 000 000	0,5-0,8	10-20
	Nuo 10 000 000 iki 50 000 000	0,5%	15-30
	daugiau nei 100 000 000	galima derėtis	galima derėtis

Priklausomai nuo darbų rūšių, jų sudėtingumo, skubos ir kt. kuriam sudaromi įverčiai, taikomi mažėjantys arba didėjantys koeficientai.

Be to, kad sunku tiksliai ir objektyviai įvertinti galimas statybos projekto sąnaudas, yra keletas labai svarbių punktų, kurie nėra paminėti, paaiškinti ar nerekomenduojami jokiuose esamuose teisės aktuose, norminiuose ir patariamuosiuose dokumentuose, priedai ir jų papildymai.

Tai galima trumpai paaiškinti gerai žinomu anekdotu:

„Kiek busdu po du? - Ir perkame arba parduoti?"

Jeigu statybos sąmatą tiesiogiai surašo investuotojas, savo paslaugas norintis pasiūlyti asmuo ar organizacija bei investuotojas ar potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas, tada jų rezultatai bus kitokie.

Be intereso gauti pervertintus ar neįvertintus rezultatus, galutinį statybos sąmatos tikslumą įtakoja patirtis, profesinis išsilavinimo lygis ir statybos projekto žinomumo laipsnis.

Galutinį statybos sąmatos tikslumą įtakoja darbų etapas, kuriame ji sudaryta. Statybos sąmata gali būti sudaroma tiek preliminaraus projekto, tiek statybos dokumentacijos rengimo etape, o patikslinama faktiškai statant objektą.

Statybos sąmatos tikslumą lemia infliacija, projekto vieta ir daugelis kitų faktorių.

Statybos sąmatos kaina priklauso nuo žemės, kurioje siūloma statyti, ištyrimo laipsnio. Tikslios statybos sąmatos prašantys užsakovai beveik visada dar nėra įsigiję žemės sklypo ir neatlikę jame reikiamų geologinių tyrimų.

Statybos sąmatos kaina priklauso ir nuo korupcijos lygio konkrečioje vietovėje, mieste ir pan.

Todėl projektuotojas negalės pateikti tikslios statybos sąmatos, rengdamas preliminarų namo projektą ar, pavyzdžiui, mažaaukščių pastatų kaimą.

Statybos sąmatų sudarymo tikslumas daugiausia lemia pelną, kurį galima gauti įgyvendinus investicinį statybos projektą.

Jeigu surašant statybos sąmatą būtina užtikrinti konfidencialumą, tai asmuo ar organizacija, rengsianti statybos sąmatą, gali neparodyti statinio išvaizdos ir nenurodyti tikslios jo statybos vietos. Tačiau sąmatos tikslumas bus šiek tiek mažesnis, palyginti su tuo, kai parodoma pastato išvaizda ir nurodoma tiksli jo statybos vieta.

Kuo sudėtingesnis ir brangesnis statybos projektas, tuo ekonomiškai tikslingiau statybos sąmatos rengimą patikėti kelioms nepriklausomoms organizacijoms, susijusioms su užsakovu, investuotoju ir generaliniu rangovu.

Gavus kelių nepriklausomų asmenų ir organizacijų sudarytas statybų sąmatas, patartina jas bent jau pasirinktinai pasitikrinti patiems ir, pavyzdžiui, kreiptis patarimo į trečiąją nepriklausomą šalį.

Projektavimo darbų sąnaudų ir laiko skaičiavimas Maskvoje atliekamas pagal MRR-3.2.06.06-06 - bazinių kainų rinkinį projektavimo darbams statybai Maskvoje. Projektavimo laikas nustatomas pagal MRR-3.1.10.02-04 - Maskvos miesto statybos projektų projektavimo trukmės standartus. Projektavimo darbų kaina Rusijoje 2010 m. apskaičiuojama pagal SBCP 81-02-03-2001 informacinę knygą apie bazines projektavimo darbų statyboje kainas. Būsto ir civilinės statybos objektai, Maskva 2010 ir SBCP 2001-02-01 81-02-01 statybos projektavimo darbų bazinių kainų žinynas. Teritorijų planavimas ir teritorijų planavimas, Maskva 2010 m.

Apytikslė sąnaudų struktūra mažaaukščio daugiabučio namo statybai iki galo

Apytikslės „dėžutinio“ namo statybos išlaidos:

Pastaba: išlaidų straipsniai priklauso nuo žemės sklypo, pasirinktų ryšių sistemų, architektūrinio projekto sudėtingumo lygio ir kt.

Apytikslė kaštų struktūra mažo ir vidutinio aukšto gyvenamojo daugiabučio namo statybai 1 - Projektavimo darbai, dokumentų tikrinimas ir tvirtinimas, valstybinė pareiga. 2 – Inžinerinė pagalba. 3 - Kitos išlaidos (banko paskola, pridėtinės ir nenumatytos išlaidos, architektūrinė priežiūra). 4 - Statybos ir montavimo darbai. 5 - Teisių į žemę įsigijimas (nuoma arba pirkimas). Pastaba 1. Aukštybinių ir padidinto architektūrinio sudėtingumo namų projektavimo kaštai yra didesni. 2. Teisių į žemę įsigijimo išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo sklypo vietos.

Apytikslė atskirų pastato dalių numatomos kainos struktūra ir darbų rūšys

Lentelė

Pastato dalių procentas ir darbų rūšys

vardas	Kaina, tūkstantis rublių.	Statybos ir montavimo darbų procentas
Statybos ir montavimo darbų kaina	2184, 09	100
Įskaitant .:- kasimas	78, 23	3, 58
Rūsio pamatai ir sienos	207, 299	9, 5
Sienos	257, 7	11, 8
Pertvaros	25, 364	1, 16
Laiptai	4, 068	0, 18
Grindys	135, 79	6, 2
Stogas	131, 778
Langas	49, 756	2, 28
Durys	183, 755	8, 4
Vitražas	131, 964	6, 04
Grindys	305, 622	13, 9
Vidaus apdaila	203, 196	9, 3
Išorės apdaila	144, 852	6, 6
Šalto ir karšto vandens tiekimas	69, 52	3, 2
Šildymas	20, 65	0, 94
Kanalizacija	27, 3	1, 25
Vėdinimas	73, 5	3, 36
Latakas	4, 45	0,2
Elektros instaliacijos darbai	88, 8	4, 1
Mažos srovės įrenginiai	30, 0	1, 37
Technologinė įranga	10, 5	0, 5

Svarbu

Kad ir kokia detali ir tiksli iš pirmo žvilgsnio atrodytų statybos sąmata, ji turi būti teisiškai kompetentinga.

Ginčai tarp užsakovo ir rangovų kyla gana dažnai. O nuo to, kiek teisiškai kompetentinga bus surašyta statybos sąmata ir surašyta statybos darbų sutartis, labai priklausys jų santykis, galutinė objekto kokybė, jo statybos terminų laikymasis ir faktinės statybos sąnaudos.

Todėl ekonomiškai tikslinga įtraukti teisininkus į brangių objektų statybos sąmatas.

Ant užrašo

Statybos sąmatos gali atrodyti solidžios ir įtikinamos. Bet užsakiusiems statybos sąmatos parengimą svarbus ne tik jos tikslumas, patikimumas ir įtaigumas, bet ir galimybė sąmatoje nurodytomis kainomis ir palankiomis sąlygomis įsigyti statybinių medžiagų bei užsisakyti statybos paslaugas.

Pavyzdys

Planuojama statyti trijų aukštų daugiabutį. Tam yra preliminarus dizainas. Klientas nori sužinoti, kiek kainuos tokio namo statyba. Tam jis įmonei „N“ užsako parengti statybų sąmatas.

Praėjus sutartyje nustatytam laikui, jis gauna tikslią, solidžią ir įtikinamą statybos sąmatą.

Pateikta sąmata leidžia tiksliai suprasti namo statybos išlaidas. Bet sąmatoje nėra nurodyti tų įmonių, iš kurių planuojama pirkti statybines medžiagas ir užsakyti tam tikras statybos paslaugas, adresai, telefonai ir interneto svetainės.

Dėl to užsakovas, be statybos sąmatos sąnaudų, yra priverstas papildomai skirti laiko, pastangų ir pinigų rinkodarai bei statybinių medžiagų tiekėjų ir rangovų paieškai.

Ištaisyti šią situaciją gana paprasta: užsakant statybos sąmatos parengimą, rangovas įsipareigoja, be savo paties statybos sąmatos, pateikti kainoraščius, interneto svetainių adresus, kontaktinius numerius ir pavardes, iš kurių buvo gauti duomenys apie statybinių medžiagų kainas ir charakteristikas.

Vadovaujantis MDS 81-35 2004 „Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodika“ (patvirtintas Rusijos Gosstroy dekretu 2004-03-05 Nr. 15/1), užsakovo išlaidos už atliekami projektavimo darbai yra atsižvelgta į statybos išlaidų konsoliduotą sąmatą 12 skyriuje „Projektavimo ir matavimo darbai, projektuotojo priežiūra“, į kurį įtrauktos lėšos: Projektavimo ir apžiūros darbų (paslaugų) vykdymas – skirstomas į projektavimo ir apžiūros darbus; vykdyti projektavimo organizacijų projektuotojo priežiūrą statybos metu; priešprojektinės ir projektinės dokumentacijos ekspertizės atlikimas; polių bandymai, atlikti rangos statybos ir montavimo organizacijos rengiant projektinę dokumentaciją pagal statybos užsakovo technines specifikacijas; konkurso dokumentų rengimas.

Ant užrašo

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas:

710 straipsnis. Rangovo santaupos
Tais atvejais, kai rangovo faktinės išlaidos pasirodė mažesnės nei tos, į kurias buvo atsižvelgta nustatant darbų kainą, rangovas pasilieka teisę už darbus apmokėti sutartyje nustatyta kaina, nebent užsakovas įrodo, kad sutaupyta lėšų. gautas rangovas turėjo įtakos atliktų darbų kokybei. Sutartyje gali būti numatytas rangovo gautų santaupų paskirstymas tarp šalių.

744 straipsnis. Techninės dokumentacijos pakeitimai
Rangovas, vadovaudamasis šio kodekso 450 straipsniu, turi teisę reikalauti patikslinti sąmatą, jeigu dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių darbų kaina viršijo sąmatą ne mažiau kaip dešimčia procentų.“

PROJEKTINIŲ DOKUMENTŲ SKYRIŲ SUDĖTIES IR REIKALAVIMŲ JŲ TURINIUI NUOSTATAI
RF PP Nr. 87

II. GAMYBINĖS IR NEGAMYBOS TIKSLŲ KAPITALINĖS STATYBOS ĮRENGINIŲ PROJEKTAVIMO DOKUMENTŲ SKYRIŲ SUDĖTIS IR REIKALAVIMAI ŠIŲ SKYRIŲ TURINIUI

11 SKYRIUS „SAPITOS STATYBOS STABDYMO SĄMATA“

28. 11 skirsnyje „Kapitalios statybos projektų statybos sąmata“ turi būti sąmatos ir sąmatos dokumentų aiškinamojo rašto dalis.

29. Šių taisyklių 28 punkte numatytos sąmatos dokumentacijos aiškinamajame rašte turi būti nurodyta ši informacija:
a) informacija apie kapitalinio statybos projekto vietą;
b) sąmatos normatyvų rinkinių ir katalogų, priimtų rengiant statybos sąmatos dokumentaciją, sąrašą;
c) rangovo pavadinimas (jei toks yra);
d) kapitalinio statybos projekto numatomos statybos darbų kainos nustatymo specifikos pagrindimas;
e) kita jam būdinga informacija apie kapitalinio statybos projekto statybos sąmatos nustatymo tvarką.

30. Šių taisyklių 28 punkte numatytoje sąmatos dokumentacijoje turi būti sąnaudų suvestinė, suvestinė statybos sąnaudų sąmata, aikštelės ir lokalinės sąmatos (sąmatos), atskirų išlaidų rūšių sąmatos.
Nurodyta sąmatos dokumentacija sudaroma naudojant bazinį kainų lygį ir jos sudarymo metu galiojančias kainas (nurodant jos sudarymo mėnesį ir metus). Bazinis kainų lygis reiškia sąnaudų rodiklius pagal apskaičiuotus standartus, galiojančius 2000 m. sausio 1 d. (straipsnis su pakeitimais, padarytais Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009 m. gegužės 18 d. dekretu N 427 – žr. ankstesnį leidimą).

31. Suvestinė statybos sąnaudų sąmata, numatyta šių taisyklių 30 punkte, sudaroma paskirstant lėšas pagal šiuos skyrius:

Statybvietės paruošimas (1 skyrius);
pagrindiniai statybos projektai (2 skyrius);
pagalbinės ir aptarnavimo patalpos (3 skyrius);
energetikos objektai (4 skyrius);
transporto ir ryšių priemonės (5 skyrius);
vandentiekio, nuotekų, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai (6 skyrius);
apželdinimas ir apželdinimas (7 skyrius);
laikinieji pastatai ir statiniai (8 skyrius);
kiti darbai ir išlaidos (9 skyrius);
klientų aptarnavimo turinį. Statybos kontrolė (10 skyrius);
statomo kapitalinio statybos projekto operatyvinio personalo mokymas (11 skyrius);
projektavimo ir apžiūros darbai (12 skyrius).

Norėdami įsigyti ar užsisakyti namo ir mažaaukščių namų kaimo projektą, susisiekite su mumis bet kokiu jums patogiu būdu, nurodytu svetainėje.

Iš pirmo žvilgsnio sąmata tik apsunkina gyvenimą. Vietoj to, kad iškart imtumėtės verslo – statytumėte namą, surengtumėte literatūros festivalį ar paleistumėte naują gamybos liniją – reikia parengti ir patvirtinti krūvą dokumentų, vadinamų „sąmata“, o tai yra daug darbo reikalaujantis ir kruopštus darbas.

Apskritai sąmata yra būsimų išlaidų ir pajamų perskaičiavimas.

Tačiau toks bendras apibrėžimas neatspindi viso sąmatos galimybių arsenalo ir pagrindinio jos tikslo – padėti verslo dalyviams priimti teisingus sprendimus projekto rengimo etape.

Teisingai sudaryta sąmata nustatys tikslią projekto įgyvendinimui reikalingų išlaidų sumą, kuri leis blaiviai įvertinti, kaip biudžetas atitinka atliekamų darbų apimtį, o esant reikalui – atlikti reikiamus koregavimus.

Jei kalbėsime apie sąmatą išsamiai, verta paminėti, kad sąmatą naudoja ne tik komercinės įmonės, bet ir biudžetinės organizacijos. Negana to, įvairios ministerijos, veikdamos kaip užsakovai, parengia finansinio planavimo aktą, tai yra sąmatą, kurioje nustatomas valstybės skiriamų lėšų dydis, tikslinis ir ketvirtinis paskirstymas visapusiškai biudžetinių įstaigų veiklai.

Ateityje ši sąmata taps pagrindiniu kontroliniu dokumentu, nes joje nurodomi išlaidų elementai, kurių laikytis griežtai privaloma.

Sąmata – informacija iš Vikipedijos

Užsakovas – sąmata – vykdytojas

Tiek komercinėms, tiek vyriausybinėms organizacijoms, teikiančioms paslaugas, sąmata yra neatsiejama sutarties dalis.

Atitinkamai sąmata gali būti sudaryta viso dokumentų paketo pavidalu - paprastai statybos ar gamybos organizacijoms reikia sudėtingų sąmatų, joms buvo sukurtos specialios formos ir šablonai.

Atliekant smulkesnes užduotis, detalios sąmatos gali ir neprireikti, gana tinka lentelė arba laisvos formos sąnaudų sąrašas, tačiau, kad ir kokia būtų sąmatos forma ar apimtis, ji turi atspindėti visų išteklių ir sąnaudų, tenkančių medžiagos vienetui, apskaičiavimą.

Pavyzdžiui, statybai ir gamybai tai gali būti gabalas, padėklas, rinkinys, tiesinis metras arba kilogramas. Būsimų grynųjų pinigų išlaidų apskaičiavimas gali būti preliminarus arba tvirtas, tai yra galutinis. Patvirtinta sąmata pridedama prie užsakovo ir rangovo sutarties.

Sąmatos aprašymas paprastais žodžiais

Jei profesinėje veikloje su sąmatomis nesusiduri, tai tikriausiai su jomis susiduri planuodamas ir spręsdamas bet kokius buitinius ir asmeninius reikalus, pavyzdžiui, remontuodamas butą ar organizuodamas vestuves. Šias svajones būtų labai sunku įgyvendinti be sąmatos, nes yra tiek daug ką apsvarstyti! Sąmata, kurioje esate savo užsakovas, o iš dalies ir vykdytojas, gali būti sudaryta ranka ir sutalpinta ant vieno popieriaus lapo. Tačiau mėgėjiškos sąmatos pagrindas bus toks pat, kaip ir profesionaliai atlikta statybos sąmata.

Greičiausiai įvykį, pavyzdžiui, vestuves, suskirstysite į šiuos išlaidų elementus:

• apranga nuotakai ir jaunikiui,
• nuotakos puokštė,
• banketas (restorano nuoma, meniu 1 asmeniui, svečių skaičius),
• toastmaster paslaugos,
• vestuvinio automobilio nuoma.

Na, tada surašykite savo pajamas ir galbūt pridėkite dar vieną dalyką – medaus mėnesį.

Sąmatų rūšys

Sąmatos yra skirtingos, kiekviena sąmatos rūšis turi savo specifiką ir atsižvelgia į skirtingus projekto įgyvendinimo laikotarpius. Ir visa tai kartu yra sąmatos dokumentacija, kuri dar vadinama galutine, vieša sąmatos apskaičiavimo forma. Įvairūs sąmatai dažniausiai naudojami statybų pramonėje.

Vietiniai skaičiavimai

Į lokalinę sąmatą įtraukiami tik tam tikros rūšies darbai, kurie yra bendros darbų apimties dalis, kuriems skaičiuojamos visos galimos sąnaudos: medžiagos, pritrauktų specialistų darbo užmokestis, įrangos ir mechanizmų eksploatavimas, taip pat galimos pridėtinės išlaidos ir planuojamas taupymas. .

Lokalinės sąmatos apskaičiavimas būtinas kaip tarpinis etapas, kai turi būti įgyvendintas didelės apimties statybos projektas ir iš karto neįmanoma nustatyti galutinės būtinų darbų apimties ir jų kainos. Tada sąmatoje atskiri techninio pastato komponentai sugrupuojami atsižvelgiant į darbų skubumą.

Objekto sąmata

Objekto sąmatoje sujungiamos visos lokalinės sąmatos viename objekte, taip pat atsižvelgiama į netiesiogines išlaidas, pavyzdžiui, sezoninį bet kokių darbų kainos padidėjimą. Taigi į gretimos gyvenamojo komplekso teritorijos sutvarkymo objekto sąmatą gali būti įtraukta nemažai lokalinių sąmatų: automobilių stovėjimo aikštelės įrengimui, vaikų žaidimų aikštelių komplekso, kepsnių zonų sukūrimui.

Suvestinė sąmata

Suvestinė sąmata – tai visų objektų sąmatų ir tam tikrų išlaidų rūšių ataskaitų dokumentų paketas, reikalingas visų įgyvendinamo projekto objektų galutiniams skaičiams ir statybos užbaigimo datoms nustatyti.

Kiek kainuoja parengti sąmatą, parengimo kaina

Svarbų vaidmenį statybų projektuose atlieka ne tik sąmata, bet ir vadinamoji „numatoma kaina“: kalbame apie pinigus, kurių reikės statybai iš į ją įtrauktų medžiagų ar išteklių.

Numatoma kaina- tai bendra vertė, skirta nustatyti visą kapitalinių investicijų apimtį, taip pat reikalingų statybinių medžiagų sutarties kainą, mokėjimus už atliktus sutartinius darbus (eksploatavimo, statybos ir montavimo darbai, techninės įrangos pirkimo išlaidų apmokėjimas ir jo pristatymas į statybvietes, taip pat kitų išlaidų kompensacija už konsoliduotoje sąmatoje numatytas lėšas.

Taigi būtent numatoma kaina patenkina statybos poreikius finansiniams ištekliams. Sąmatos fiziniai rodikliai, pavyzdžiui, darbų rūšys ir apimtys, medžiagų sąnaudos, rangovo paslaugos, statinio projektavimo metu nurodomi natūraliais matais ir visa apimtimi, esant tvirtiems, tai yra nekeičiamiems statinio projekto parametrams.

Kalbant apie numatomas išlaidas, jas galima apskaičiuoti bet kuriuo metu, tai yra naudojant naujas, rinkai svarbias statybų išteklių ir paslaugų kainas. Apskaičiuojant statybos sąnaudų sąmatą taip pat atsižvelgiama į numatomą pelną, tai yra lėšas, numatytas rangovų išlaidoms padengti ir materialinį atlygį projekte dalyvaujantiems specialistams.

Išlaidos ir išlaidos sąmatoje: pridėtinės, tiesioginės, planinės

Sąnaudų sąmata dažniausiai apskaičiuojama bazinio indekso metodu, kuris paremtas esamų ir prognozuojamų indeksų sistema, lyginant su bazinės kainos lygiu nustatyta savikaina. Šis metodas leidžia atsižvelgti į esamą (prognozuojamą) kainų lygį įvairiuose investavimo proceso etapuose.

Indeksai naudojami bazinei vertei konvertuoti į šiuo metu aktualias kainas. Šiandien į įvairius standartus, koeficientus ir indeksus atsižvelgia specializuotos programos, kurios atlieka daugybę skaičiavimų, reikalingų rengiant sąmatos dokumentaciją, pavyzdžiui, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate ir kt.

Numatoma darbų kaina susideda iš trijų komponentų: tiesioginių ir pridėtinių sąnaudų bei planuojamo sutaupymo.

• Tiesioginės išlaidos– tai lėšos medžiagoms įsigyti, nuomai ar įrangai įsigyti, specialistų ir darbininkų atlyginimams. Jie apskaičiuojami bet kokiu patogiu būdu.
• Pridėtinės išlaidos– tai išlaidos, būtinos statybvietės organizavimui, valdymui ir priežiūrai. Skaičiuojant juos, naudojami koeficientai.
• Planuojamas taupymas- tai numatomas pelnas, kompensuojantis įmonės išlaidas ir leidžiantis įmonei sėkmingai veikti bei vystytis. Planuojama sutaupyti – įmonės techninės bazės modernizavimo, infrastruktūros plėtros, mokesčių lengvatų, gerų darbo sąlygų personalui sukūrimo išlaidos.

Skaičiuojant numatomą pelną, atsižvelgiama į tam tikrus koeficientus. Norėdami apskaičiuoti numatomas išlaidas, turite nuspręsti dėl sąmatos standarto tipo.

Norėdami sudaryti sąmatą ir įforminti ją sąmatos dokumentais, turėtumėte laikytis aiškaus plano:

1. visų projekto įgyvendinimui reikalingų išlaidų apskaičiavimas;
2. reikalingų grynųjų pinigų investicijų apimties nustatymas;
3. darbo užmokesčio apskaičiavimas;
4. sutartinės kainos ir išlaidų statybinėms medžiagoms, įrangai ir kitiems ištekliams dydžio nustatymas;
5. sąmatos patikslinimas.

Ši informacija atsispindi sąmatos struktūroje, dažniausiai lentelės su stulpeliais forma.

Nė viena sąmata neapsieina be koregavimo etapo ir, kaip taisyklė, po kruopštaus patikrinimo ji tampa kelis kartus mažesnė.