Socialinės nuomos sutartimi suteiktas būstas iš tikrųjų yra nemokamas Jūsų gyvenamasis plotas (butas, buto dalis, kambarys ir pan.), kurį miestas Jums perduoda neribotam laikui. Mainais turite laiku sumokėti nuomą ir komunalinius mokesčius.

Tu gali Jei jų gyvenamojoje vietoje registruojami nauji gyventojai, atnaujinama socialinės nuomos sutartis. Tačiau nuomotojas (Miesto nuosavybės departamentas) turi teisę atsisakyti įsikelti, jei kiekvienam šeimos nariui tenkantis gyvenamasis plotas, naujam nuomininkui įsikėlus, yra mažesnis už atidėjimo vienam asmeniui tarifą.

">įregistruoti ten gyventojus nuolat arba laikinai (ne ilgiau kaip šešiems mėnesiams), išnuomoti ar iškeisti į kitą būstą pagal socialinės nuomos sutartį.

Kadangi tokio būsto neturite, nekilnojamojo turto mokesčių už jį mokėti nereikia, bet negalite, pavyzdžiui, parduoti.

Tuo pačiu galimas būstas, suteikiamas pagal socialinę nuomos sutartį, po kurios jis bus perduotas Jūsų nuosavybėn.

2. Kas gali gauti būstą pagal socialinės nuomos sutartį?

Į socialinę apsaugą gali kreiptis šie asmenys:

• užsiregistravusiems kaip tiems, kuriems reikalingos geresnės būsto sąlygos (tai yra visi, kurie užsiregistravo būstui iki 2005 m. kovo 1 d.);
• užsiregistravusieji kaip reikalingi gyvenamosios patalpos (tai yra visi, kurie užsiregistravo būstui po kovo 1 d. ir buvo pripažinti Mažas pajamas gaunantys piliečiai yra Maskvos gyventojai, kurių turto saugumas yra mažesnis už bendro gyvenamojo ploto kainą, kurią turi įsigyti šeimos nariai, kad užtikrintų gyvenamojo ploto aprūpinimą vienam asmeniui pagal normą.

  Turto užtikrinimas apibrėžiamas kaip šeimos nariams priklausančio apmokestinamo turto vertės ir visų šeimos narių pajamų piniginė vertė per atsiskaitymo laikotarpį. Šiuo atveju neatsižvelgiama į šeimos nariams nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų ar jų dalių vertę.

  ">vargšas).

Suteikiamas būstas Savo vietą eilėje galite sužinoti atsiuntę užklausą per svetainę. Norėdami tai padaryti, turite nurodyti savo pavardę, vardą, patronimą, registracijos bylos numerį, metus, rajoną ir registracijos sritį.

">pirmumo tvarka.Šiuo atveju pirmiausia būstas aprūpintas tiems, kuriems reikalingos geresnės gyvenimo sąlygos, po to – tiems, kuriems reikia gyvenamųjų patalpų.

Pirmumo teisę gauti būstą pagal socialinės nuomos sutartį turi:

• maskviečiai, kurių namai nustatyta tvarka pripažinti netinkamais gyventi ir negali būti remontuojami ar rekonstruojami (įskaitant Maskvoje griaunamų penkiaaukščių pastatų gyventojus);
• piliečiams, gyvenantiems bute, kuriame gyvena kelios šeimos, sergantys sunkiomis lėtinių ligų formomis, kai gyventi kartu su jais tame pačiame bute neįmanoma;
• komunalinių butų gyventojai po to, kai atsilaisvino jų kaimynų užimta gyvenamoji patalpa (jei jie yra įrašyti į būsto registrą arba turi visas priežastis būti į jį įtraukti). Jiems suteikiamos atlaisvintos patalpos jų bute.

3. Koks būstas suteikiamas socialiniame būste?

Pagal socialinę nuomos sutartį Maskvos ribose esančios gyvenamosios patalpos suteikiamos iš miesto būsto fondo.

Būsto dydis, kurį galite gauti, apskaičiuojamas pagal kvadratinių metrų skaičių vienam asmeniui – todėl kiekvienam registracijos byloje nurodytam šeimos nariui turėtų būti 18 kvadratinių metrų. Be to, jei jau turite būstą naudojimo ar nuosavybės teise, jo plotas bus išskaičiuotas iš bendro suteikto būsto ploto. (Tai yra, keturių asmenų šeima gali gauti 72 kvadratinių metrų ploto butą, jei atlaisvins savo. Arba gali gauti 36 kvadratinių metrų ploto butą, jei išsaugos savo nuosavas, kurio plotas toks pat 36 kvadratiniai metrai).

Atidėjimų norma gali būti didesnė, bet negali viršyti šių verčių:

• vienam asmeniui - 40 kvadratinių metrų (jei tai kambarys arba vieno kambario butas);
• šeimai, kurią sudaro sutuoktiniai - vieno kambario butas, kurio plotas iki 44 kvadratinių metrų;
• šeimai, susidedančiai iš 2 asmenų, kurie nėra sutuoktiniai - dviejų kambarių butas, kurio plotas iki 54 kvadratinių metrų;
• 3 asmenų šeimai, kurią sudaro sutuoktiniai, dviejų kambarių butas, kurio plotas iki 62 kvadratinių metrų;
• 3 asmenų šeimai, į kurią neįeina sutuoktiniai, trijų kambarių butas, kurio plotas iki 74 kvadratinių metrų;
• 4 ar 5 asmenų šeimai - gyvenamasis plotas, kurio plotas yra 18 kvadratinių metrų vienam šeimos nariui (gautas gyvenamojo ploto dydis gali būti padidintas ne daugiau kaip devyniais kvadratiniais metrais);
• 6 ir daugiau asmenų šeimai - gyvenamosios patalpos (gyvenamosios patalpos), kurių plotas yra 18 kvadratinių metrų vienam šeimos nariui (susidaręs gyvenamųjų patalpų (gyvenamųjų patalpų) dydis gali būti padidintas ne daugiau kaip 9 kvadratiniais metrais) .

Be to, jei šeimoje yra pacientas, sergantis sunkiomis tam tikrų lėtinių ligų formomis, bute (ar name) turėtų būti atskira izoliuota patalpa.

Skirtingos lyties šeimos narius (išskyrus sutuoktinius) apgyvendinti vienoje patalpoje leidžiama tik jiems sutikus.

4. Kaip gauti būstą socialinei nuomai?

1. Pateikite savo paraišką ir dokumentus . Prašyme reikia pasirinkti būsto suteikimo būdą (formą) – socialinę nuomą. Kiekvienas turi jį pasirašyti Pareiškėjai yra visi, kurie yra nurodyti jūsų apskaitos byloje.">pareiškėjai Ir Šeimos nariai yra visų pareiškėjų sutuoktiniai ir nepilnamečiai vaikai.">jų šeimos nariai.
2. Jei reikia, pateikite dokumentus . Ši procedūra atliekama bent kartą per 5 metus. Taip pat jis turi būti atliktas ne vėliau kaip prieš metus iki sprendimo suteikti būstą ir prieš pat tokio sprendimo priėmimą. Tai būtina norint įsitikinti, kad vis dar turite priežasčių būti būsto registre. Paprastai procedūra atliekama nedalyvaujant laukiančiųjų sąrašui. Tačiau prireikus jūsų gali būti paprašyta pateikti trūkstamus dokumentus.
3. Palaukite departamento sprendimo. Kai tik ateis jūsų eilė gauti būstą pagal socialinės nuomos sutartį, išlaikant pagrindus, leidžiančius kreiptis dėl būsto sąlygų pagerinimo, Miesto turto departamentas išduos įsakymą, patvirtinantį galimybę su jumis sudaryti socialinės nuomos sutartį. apie kuriuos būsite informuoti paštu arba telefonu.
4. Pasirinkite nakvynę. Jums bus pasiūlyta rinktis iš 3 gyvenamųjų erdvių. Jas turėsite apžiūrėti nustatytu laiku ir per penkias dienas pranešti Departamento darbuotojams apie sutikimą ar nesutikimą sudaryti socialinės nuomos sutartį. Jei būsite netenkinti gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamųjų patalpų atranka bus nukelta iki kitų metų.
5. Sudaryti socialinę nuomos sutartį. Jei sutinkate persikelti į jums siūlomą būstą, jūs ir visi jūsų šeimos nariai turėsite sudaryti socialinę nuomos sutartį. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką ir Jums reikės:
   • visų Departamento pranešime apie numatomas suteikti gyvenamąsias patalpas pagal socialinės nuomos sutartį nurodytų vyresnių nei 14 metų šeimos narių bendruosius civilinius pasus (jei kreipiasi atstovas ar įgaliotas asmuo, paso kopija);
   • paso pakeitimo pažyma, nurodanti pakeitimo priežastį laikotarpiui nuo 1991 m. sausio 1 d., įskaitant iš ankstesnių gyvenamųjų vietų už Maskvos ribų, jei pasas buvo pakeistas gavus Departamento pranešimą (gali būti nepateiktas, jei funkcija yra gauti ir perduoti dokumentus registracijos institucijoms, kad būtų galima įregistruoti ir išregistruoti Rusijos Federacijos piliečius buvimo ir gyvenamojoje vietoje Rusijoje, „Mano dokumentų“ centras, į kurį susisiekėte);
   • visų Departamento pranešime nurodytų šeimos narių, kuriems nėra sukakę 14 metų, gimimo liudijimai (gali būti nepateikti, jei liudijimas išduotas Maskvos civilinės metrikacijos skyriaus po 2012 m. kovo 31 d. registruojant gimimą arba pakartotinai arba remiantis ištaisyto (pakeisto) gimimo liudijimo įrašą už laikotarpį nuo 1990 m. sausio 1 d.;
   • atstovų pagal įstatymą ir įgaliotų atstovų tapatybę patvirtinantys dokumentai bei jų įgaliojimus patvirtinantys dokumentai;
   • Departamento pranešimas apie numatomas suteikti gyvenamąsias patalpas pagal socialinės nuomos sutartį;
   • rašytinis visų Departamento pranešime nurodytų šeimos narių sutikimas dėl gyvenamųjų patalpų suteikimo iš Maskvos būsto fondo pagal socialinės nuomos sutartį (patvirtintas notaro arba pasirašytas dalyvaujant centro „Mano dokumentai“ darbuotojui);
   • visų Departamento pranešime nurodytų šeimos narių rašytinis pareiškimas apie per pastaruosius 5 metus neatliktus veiksmų, dėl kurių pablogėjo gyvenimo sąlygos (patvirtintas notaro arba pasirašytas dalyvaujant „Mano dokumentų“ centro darbuotojui);
   • visų Departamento pranešime nurodytų šeimos narių rašytinis įsipareigojimas atlaisvinti užimamas gyvenamąsias patalpas (patvirtintas notaro arba pasirašytas dalyvaujant centro „Mano dokumentai“ darbuotojui) – būsto suteikimo su laisva vieta. užimtos gyvenamosios patalpos;
   • vieną būsto dokumentą, o jei jo nėra - gyvenamosios patalpos nuomininko finansinės asmeninės sąskaitos kopiją arba išrašą iš namo registro (dokumentas pateikiamas, jei juo nedisponuoja „Mano dokumentų“ centras į kurią kreipėtės, arba jei jūsų šeima yra registruota Maskvos Troickio ir Novomoskovskio administraciniuose rajonuose).

   Dokumentai, kuriuos departamentas gauna bendradarbiaudamas tarp padalinių. Jei jų nėra pagrindiniame registre, jūsų gali būti paprašyta juos pateikti:

   • gimimo liudijimas (jei gimimo liudijimas buvo surašytas ir išduotas Maskvos civilinės metrikacijos skyriuje po 2012 m. kovo 31 d. registruojant gimimą pakartotinai arba remiantis patikslintu (pataisytu) gimimo įrašu laikotarpiu nuo 1990 m. sausio 1 d. ;
   • paso pakeitimo pažymėjimas, nurodantis pakeitimo priežastį laikotarpiui nuo 1991 m. sausio 1 d. apsigyvenimas Rusijoje vykdomas pagal „Mano dokumentus“, į kuriuos kreipėtės);
   • vieną būsto dokumentą, o jei jo nėra - gyvenamosios patalpos nuomininko finansinės asmeninės sąskaitos kopiją arba išrašą iš namo registro (jei funkcija yra skaičiuoti mokėjimus už gyvenamąsias patalpas, komunalines ir kitas paslaugas ir (arba) ) dokumentų, skirtų registracijai, priėmimo ir perdavimo registracijos institucijoms funkciją, susijusią su Rusijos Federacijos piliečių registracija ir išregistravimu Rusijos Federacijos piliečių buvimo vietoje ir gyvenamojoje vietoje, susijusioje su gyvenamosiomis patalpomis, kuriose yra pareiškėjas ir organizacijos nariai. pareiškėjo šeimos gyvenimą vykdo „Mano dokumentų“ centras);
   • išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie turtą;
   • Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas apie asmens teises į jo turimus nekilnojamojo turto objektus;
   • dokumentai, patvirtinantys teisę gauti socialinę paramą (informacija apie esamą lengvatinę kategoriją).
   ">būtinus dokumentusį viešųjų paslaugų centrą.

Bet koks Jūsų prašymas Miesto turto skyriui yra registruojamas, dėl ko jam suteikiamas numeris. Su jo pagalba galite apsilankyti svetainėje.

5. Ar sudarius socialinės nuomos sutartį visi šeimos nariai turi lygias teises?

Socialinės nuomos sutartį sudaro tik vienas iš šeimos narių, tačiau visi kiti yra nurodyti dokumente ir turi su juo bendras teises bei pareigas. Nuomininkas be rašytinio likusių šeimos narių leidimo negali keisti būsto ar registruoti kitų gyventojų gyvenamojoje patalpoje (nei nuolat, nei laikinai), išskyrus atvejus, kai vienas iš šeimos narių turi nepilnamečių vaikų – tam nereikia niekieno sutikimo. jų nuolatinė registracija.

Tuo pačiu šeimos nariai bendru sprendimu ir nuomotojo (Miesto turto departamento) sutikimu gali atnaujinti socialinės nuomos sutartį, joje nuomininku nurodydami bet kurį iš ankstesnėje sutartyje nurodytų šeimos narių. Darbdavio mirties atveju sutartis taip pat turi būti derinama iš naujo.

6. Ar įmanoma išlaikyti seną gyvenamąją erdvę?

Suteikiamas būstas pagal socialinę nuomos sutartį:

• išlaisvinant anksčiau užimtą erdvę;
• prie esamo gyvenamojo ploto.

Jūsų užimamos gyvenamosios patalpos gali būti perkeltos į negyvenamąsias;

jūsų namas buvo paskelbtas netinkamu gyventi;

dėl kapitalinio namo remonto ar rekonstravimo Jūsų užimamos gyvenamosios patalpos negali būti išsaugotos arba sumažėjus jos bendram plotui, dėl ko joje gyvenantis nuomininkas ir jo šeimos nariai gali būti pripažinti reikalingais gyvenamajai patalpai. patalpas arba padidėja, dėl to bendras vienam šeimos nariui tenkantis gyvenamųjų patalpų plotas gerokai viršys teikimo normą;

gyvenamosios patalpos turi būti perduotos religinei organizacijai;

bendras gyvenimas su vaikais, kuriems atimtos tėvystės teisės, teismo buvo pripažintas neįmanomu, o iškeldinimą reikalauja nepilnamečių įstatyminiai atstovai, globos ir rūpybos institucija arba prokuroras.

Visais šiais atvejais, Jeigu piliečių, kuriems atimtos tėvystės teisės, sugyvenimą su vaikais, kurių atžvilgiu atimtos tėvystės teisės, teismas pripažįsta neįmanomu, tokie piliečiai nepilnamečių įstatyminių atstovų, globos ir rūpybos institucijos ar prokuroro prašymu. , gali būti teismo tvarka iškeldintas iš gyvenamosios patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jeigu Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.

">išskyrus paskutinį, jums turi būti suteiktas alternatyvus būstas pagal socialinės nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar esate būsto registre, ar ne.

Nepaisant to, kad valstybė supaprastino privatizavimo procedūrą, daugelis rusų vis dar gyvena savivaldybių būstuose, kurių savininkai yra valstybinės ar teritorinės įstaigos. Jis nuomojamas pagal socialinės nuomos sutartį, o savivaldybės būsto perdavimą nuosavybėn reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 60 straipsnis. Gyvenamųjų patalpų keitimas vykdomas vadovaujantis to paties kodekso 72 straipsnio nuostatomis, o pagrindinius darbus nuomininkas turi atlikti savarankiškai, kadangi nekilnojamojo turto agentūros dėl proceso sudėtingumo to nesiima.

Kas gali keistis savivaldybės būstu

Teisės praktika rodo, kad valstybei ar savivaldybei priklausančio būsto, suteikto pagal socialinės nuomos sutartį, keitimas yra standartinė procedūra, tačiau su tam tikrais ypatumais. Tokios gyvenamosios patalpos gali būti keičiamos tik į analogiškas neprivatizuotas. Tai ir yra pagrindinis sunkumas, atsižvelgiant į tai, kad savivaldybės būstų nuolat mažėja.

Sunkumai iškyla ir tuomet, jei vienas iš šeimos narių nesutinka su planuojamu liejimu – tokiu atveju ginčytini klausimai sprendžiami tik per teismą. Prieštaringų klausimų kyla ir tuomet, jei neprivatizuotame bute gyvena nepilnamečiai arba asmenys, negalintys atsakyti už savo veiksmus. Tokiu atveju reikalingas globos institucijų leidimas. Be to, sandoriui bus reikalingas savininko sutikimas, o valdžios institucijos ir savivaldybė ne visada duoda leidimą mainams.

Svarbu! Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 72 straipsnio 5 dalimi, galite pasirinkti mainų variantus skirtinguose Rusijos regionuose, svarbiausia, kad savininkas juo naudotųsi pagal socialinės nuomos sutartį.

Savivaldybės būsto keitimas: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Jei dėl valstybei ar teritorinėms institucijoms priklausančio būsto keitimo problemų nekils ir visos procese dalyvaujančios šalys išreiškė sutikimą, galite pradėti mainų procedūrą. Tai daroma tam tikra seka ir turėsite atlikti keletą privalomų veiksmų:

• rasti tinkamą variantą, o aukščiau buvo pasakyta, kad dėl neprivatizuoto būsto trūkumo maklininkai tokius sandorius ignoruoja
• sudaryti mainų sutartį, kurią turi pasirašyti visos dalyvaujančios šalys – kartu gyvenantys asmenys, nuomotojai ir globos tarnybos (jei reikia)
• senosios socialinės nuomos sutarties nutraukimas, lygiagrečiai sudarant analogišką sutartį nauju adresu

Nepaisant to, kad sunku rasti lygiavertį būstą, priklausantį savivaldybės ar valstybės nuosavybei, teisininkai rekomenduoja kreiptis į daugiafunkcį centrą (MFC), kur yra tokių objektų duomenų bazė. Skelbimas žiniasklaidoje ir pasiūlymų analizė specializuotose interneto svetainėse, pateikiamų įvairiais būdais, padės rasti jus dominantį variantą.

Kurios institucijos dalyvauja sudarant mainų sutartis?

MFC galite patikslinti informaciją apie tai, kurios institucijos konkrečiame regione ar savivaldybėje yra atsakingos už sutarčių dėl būsto mainų pagal socialinės nuomos sutartį sudarymą. Tai gali būti būsto departamentas, savivaldybės administracija ar kitos valdžios institucijos. Beje, būsto, kurio nuosavybės teisė numatyta socialinės nuomos sutartyje, Rosreestr registruoti nereikia.

Kokių dokumentų reikės

Bet koks nekilnojamojo turto sandoris reikalauja daug popierizmo ir viso dokumentų paketo, ne išimtis ir neprivatizuoto gyvenamojo turto mainų procedūra. Visą reikalingų dokumentų sąrašą galima gauti tiesiogiai iš institucijų, dalyvaujančių rengiant tokias sutartis. Šis sąrašas paprastai apima:

• visų registruotų gyventojų asmens dokumentai (pilnamečių pasai ir nepilnamečių gimimo liudijimai)
• dokumentas, patvirtinantis teisę turėti gyvenamąją patalpą, tai gali būti orderis, socialinės nuomos sutartis ar kitas dokumentas
• visų procese dalyvaujančių šalių sutikimas (patvirtintas notaro)
• faktinė sutartis, patvirtinta šalių parašais
• globos institucijų leidimas, jei keičiamoje teritorijoje gyvena vaikai ar asmenys, kurie negali priimti savo sprendimų
• pažymos apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą
• nustatytos formos prašymą

Surinktus dokumentus, kurių išsamumą geriau patikrinti teisininkai, pateikia teritorinėms institucijoms arba MFC, jei keičiamas objektas yra didelėje savivaldybėje. Medžiagų svarstymo laikotarpis yra 10 dienų nuo registracijos dienos, o valstybės rinkliava negali viršyti 300 rublių.

Mainų sutarties sudarymo subtilybės

Savivaldybės būsto mainų sutartį pasirašo visi dalyviai iš abiejų pusių, tačiau reikia suprasti, kad vėliau jos pagrindu bus sudaromos naujos sutartys, todėl į dokumento rengimą turite žiūrėti itin atidžiai. Todėl svarbu teisingai nurodyti pasirašiusiųjų asmens duomenis, nurodyti tikrąsias keičiamų daiktų savybes, nurodyti šalių teises ir pareigas, nurodant netesybas nustačius pažeidimus. Gavę leidimą keistis, abu darbdaviai turi nutraukti senąją ir sudaryti naują socialinės nuomos sutartį. Tai galima padaryti MFC arba savivaldybėje.

Kokiais atvejais galima atsisakyti keistis?

Kaip jau minėta, atsisakymo keisti savivaldybės būstą priežastis gali būti savininko ar globėjų tarybos leidimo neturėjimas arba toje pačioje teritorijoje registruotų giminaičių nenoras keistis. Taip pat neįmanoma pakeisti, jei socialinės nuomos sutartis turi būti nutraukta teisme arba yra ginčytinų klausimų, kurie ginčijami teisme. Jie negarantuos sandorio su visaverčiam gyvenimui netinkamais objektais, jei objektas bus skirtas nugriauti ar pasikeis jo naudojimo paskirtis.

Butas ar kambarys, esantis objekte, kuriame vyksta kapitalinis remontas ir pertvarkymas, negali būti keičiamas. Sunkumai kils, jei asmuo, kuriam diagnozuota viena iš pavojingų ligų, kurių sąrašas pateiktas RF būsto kodekso 51 straipsnio 1 dalyje, planuoja persikelti į butą. Atsisakymas gali būti gautas, jei po mainų pablogės nepilnamečių ir neįgaliųjų gyvenimo sąlygos.

Priverstinis keitimas

Be savanoriškų savivaldybių būsto keitimo atvejų, egzistuoja priverstinio keitimosi per teismus praktika. Tai taikoma skyrybų atvejais, kai buvę sutuoktiniai negali gyventi toje pačioje teritorijoje. Ši procedūra taikoma ir tada, kai vienas iš gyventojų gyvena amoralų gyvenimo būdą arba serga pavojinga liga, keliančia grėsmę kitų gyventojų sveikatai. Pateikiant ieškinį teisme, geriau kreiptis pagalbos į profesionalius teisininkus.

Teisinė pagalba keičiantis gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartį

Kaip teisingai surašyti ieškinio pareiškimą ir surinkti dokumentų paketą? Į šiuos ir kitus klausimus gali atsakyti mūsų budintys specialistai. Užpildykite žemiau esančią formą ir mūsų advokatas netrukus susisieks su jumis dėl nemokama konsultacija.

Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas 72 straipsnis. Socialinės nuomos sutartyse numatyta teisė keistis gyvenamosiomis patalpomis

1. Gyvenamųjų patalpų nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, gavęs raštišką nuomotojo ir kartu su juo gyvenančių jo šeimos narių, įskaitant laikinai nesančius jo šeimos narius, sutikimą, turi teisę iškeisti jų naudojamą gyvenamąją patalpą į pagal socialinės nuomos sutartį kitam suteiktos gyvenamosios patalpos darbdaviui.

2. Kartu su nuomininku gyvenantys jo šeimos nariai turi teisę reikalauti, kad nuomininkas pakeistų pagal socialinės nuomos sutartį jų užimamas gyvenamąsias patalpas į gyvenamąsias patalpas, pagal socialinės nuomos sutartis suteiktas kitiems nuomininkams ir esančias skirtinguose namuose ar butuose. .

3. Jeigu tarp gyvenamosios patalpos nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį ir kartu su juo gyvenančių jo šeimos narių nebuvo sudaryta mainų sutartis, bet kuris iš jų turi teisę reikalauti priverstinai pakeisti užimtą gyvenamąją patalpą teisme. . Kartu atsižvelgiama į dėmesio vertus argumentus ir asmenų, gyvenančių keičiamoje gyvenamojoje patalpoje, teisėtus interesus. Esant poreikiui priverstinai keistis gyvenamosiomis patalpomis, kurias pagal socialinės nuomos sutartį naudoja nepilnamečiai (nepilnamečiai) ir piliečiai, kuriems atimtos tėvystės teisės šių nepilnamečių atžvilgiu, kiti asmenys, gyvenantys kartu su nepilnamečiu (nepilnamečiais), atstovai pagal įstatymą. nepilnamečių, globos institucija turi teisę pateikti atitinkamą reikalavimą teismui ir globai ar prokurorui, jeigu šių piliečių bendras gyvenimas su tokiais nepilnamečiais pažeidžia nepilnamečių teises ir teisėtus interesus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4. Keistis gyvenamosiomis patalpomis, kurios suteikiamos pagal socialinės nuomos sutartis ir kuriose gyvena nepilnamečiai, neveiksnūs ar ribotai veiksnūs piliečiai, kurie yra šių gyvenamųjų patalpų nuomininkų šeimų nariai, leidžiama gavus išankstinį globos ir rūpybos sutikimą. autoritetai. Globos ir rūpybos institucijos atsisako duoti tokį sutikimą, jeigu keičiantis pagal socialinės nuomos sutartis suteiktomis gyvenamosiomis patalpomis pažeidžiamos šių asmenų teisės ar teisėti interesai. Globos ir rūpybos institucijų sprendimai duoti sutikimą keistis gyvenamosiomis patalpomis arba atsisakyti duoti sutikimą priimami raštu ir pateikiami pareiškėjams per keturiolika darbo dienų nuo atitinkamų prašymų pateikimo dienos. Globos ir rūpybos institucijų sprendimų dėl sutikimo keisti gyvenamąją patalpą davimo arba atsisakymo duoti sutikimą teikimas pareiškėjams gali būti vykdomas per daugiafunkcį centrą.

Straipsnyje pasakojama, kaip 2020 metais Maskvoje išsinuomoti socialinį būstą, ir paaiškinamos teisės aktų subtilybės.

Ne visi gali gauti socialinį butą. Piliečiams keliami 2 reikalavimai:

• pajamos, mažesnės už pragyvenimo ribą;
• būsto poreikis.

Taisykles, kaip gauti butą pagal sutartį, nustato Būsto kodeksas.

Norėdami išspręsti klausimą, kaip oficialiai išsinuomoti socialinį būstą Maskvoje 2020 m., Turite vadovautis instrukcijomis.

1. Surinkite dokumentus.
2. Pateikite paraišką būsto savininkui. Prašymą pasirašo pareiškėjas ir jo šeima. Dokumentus priima vietos valdžios institucijos. Juos taip pat galima pateikti per specializuotą valstybinių paslaugų centrą „Mano dokumentai“. Formą galima atsisiųsti iš Maskvos būsto departamento svetainės.
3. Palaukite atsakymo.

Reikalingi dokumentai:

• visų šeimos narių pasai ir gimimo liudijimai;
• Vaikų ir tėvų TIN;
• pažymas apie pajamas;
• darbo įrašų kopijos
• nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai (valdžios institucijos domisi, ar šeimai priklauso namas, butas ar garažas);
• pažymos apie šeimos sudėtį (šeiminės padėties pasikeitimus patvirtina santuokos ir vaikų gimimo liudijimas).

3 priežastys, kodėl atsisakyta priimti dokumentus:

• gauta daugiau prašymų, nei yra laisvų butų;
• pareiškėjas neįsiregistravo;
• Tam tikra piliečių kategorija turi teisę gyventi pastatytuose namuose, o pareiškėjas jai nepriklauso.

Svarbu! Miesto turto departamentas ir rajonų administracijos priima sostinės gyventojų prašymus. Kad prašymas būtų patvirtintas, remtinais turi būti pripažintas ne tik pats pareiškėjas, bet ir jo šeimos nariai.

Norėdami gauti subsidijuojamą būstą, pilietis privalo:

• palauk savo eilės;
• tikrai neturi pakankamai pajamų išsinuomoti namą ar imti būsto paskolą;
• turėti dėmesio ir užsispyrimo rinkti reikiamus dokumentus ir susirašinėti su vyriausybinėmis agentūromis.

Iš sostinės gyventojų teisę į subsidijuojamus butus turi tik mažas pajamas turintys asmenys. Sankt Peterburge į paramos gavėjų sąrašą įsitraukė neįgalieji ir daugiavaikės šeimos.

Kaip išsinuomoti socialinį būstą

Norėdami išspręsti klausimą, kaip gauti būstą socialinei nuomai, turite būti oficialiai pripažintas nepasiturinčiu. Pretendentams į lengvatinį būstą sostinė turi savo reikalavimus.

1. Maskvoje šeima gyvena mažiausiai 10 metų.
2. Per pastaruosius 5 metus būsto sąlygos nepablogėjo.
3. Kiekvienas šeimos narys turi mažesnį plotą nei nustatyta apskaitos norma (Maskvai – 10 kv.m). Pridedamas piliečiui priklausantis plotas. Atsižvelgiama į visą paraiškoje nurodytą nekilnojamąjį turtą.
4. Turtas negali būti renovuojamas.
5. Bet kuris šeimos narys serga sunkia liga (tuberkulioze, sunkiais psichikos sutrikimais). Visą sąrašą sudaro 11 ligų.
6. Šeima nuosavo būsto neturi, tačiau gali įrodyti, kad sostinėje gyvena legaliai.

Maskvoje šeima gali gauti butą, jei pastate, kuriame gyvena, trūksta vieno iš pagrindinių patogumų – vandens, elektros ar kanalizacijos. Nesvarbu, kiek kvadratinių metrų yra kiekvienam šeimos nariui. Taisyklė nustatyta 2006-06-14 įstatymu Nr.29.

Kitų regionų vietos valdžios institucijos gali kitaip nuspręsti, kaip gauti butą oficialiai socialinei nuomai ir išplėsti šį sąrašą.

Būstas pagal socialinės nuomos sutartį nesuteikiamas, jei pilietis tyčia imasi veiksmų gyvenimo sąlygoms pabloginti. Į laukiančiųjų sąrašą galėsite patekti tik praėjus 5 metams po tokių veiksmų atlikimo.

Socialinis nuomojamas būstas: kaip jį gauti

Norint gauti socialinį būstą, pilietis turi turėti būstą ir turėti pajamų, neviršijančių regiono pragyvenimo minimumo (2014 m. liepos 21 d. Nr. 217-FZ).

Kaip atrodo socialinės nuomos sutartis, pilietis galės sužinoti, jei jo pajamos neleidžia įsigyti nekilnojamojo turto. Taip pat atsižvelgiama į situaciją ir būsto kainas, nustatytas konkrečiame regione.

Nekomercinės nuomos ypatybės

Nuomos terminas svyruoja nuo vienerių iki 10 metų. Nuomininkas nustato, kiek laiko nuomoti turtą. Jei jis yra suimtas, operacijos su juo yra neįmanomos.

Išskiriamos 6 pagrindinės socialinės nuomos būsto savybės.

1. Pagal socialinės nuomos sutartį galite išsinuomoti visą butą. Negalite išsinuomoti tik kambario. Nėra jokios rizikos, kad bus sukurta kažkas panašaus į komunalinius butus.
2. Nuomojamas būstas nėra nuosavybė. Pilietis negali juo disponuoti savo nuožiūra – parduoti ar keisti.
3. Sutartis gali būti nutraukta abipusiu šalių pageidavimu arba vienos iš jų iniciatyva.
4. Nuomotojas privalo atlikti remontą. Sutartyje šalys gali numatyti ir kitas sąlygas.
5. Kai piliečiai iškeldinami iš buto, kito būsto mainais jie negauna.
6. Sutartis automatiškai nutrūksta, jei darbdavys miršta arba persikelia gyventi į kitą miestą.

Nekilnojamojo turto gali gauti tik laiku užsiregistravę piliečiai.

Kuo anksčiau pilietis pateks į laukiančiųjų sąrašą, tuo greičiau gaus butą. Pareiškėjai jį gauna be eilės, jei nuosavas būstas sugriautas ir nebegali būti suremontuotas arba pilietis serga sunkia liga.

Būstą nekomercinei nuomai nuomoja valstybinės organizacijos arba nekilnojamojo turto savininkai. Darbdaviu gali būti tik vienas asmuo.

Kaip atrodo nuomojamas namas?

Tai pastatas, kuris visiškai priklauso vienam savininkui. Toks būstas turi ypatingą paskirtį – pristatymas piliečiams nekomercinei nuomai. Pastate turi būti ne mažiau kaip 50% butų, kuriuos būtų galima perduoti pelno nesiekiančiam nuomai, o kita būsto dalis turi būti išnuomota už tam tikrą mokestį.

Butas gali būti perleistas tik vienam savininkui, ateityje išsaugoma pradinė namo vertė.

Savininkas pats gali keisti namo paskirtį, tačiau turi būti gerbiamos jame gyvenančių piliečių teisės. Jei savininkas persigalvoja, jis turi grąžinti gautą valstybės paramą, taip pat sumokėti netesybas.

Prievolė kompensuoti atsiranda, jei pilietis atsisako naudotis namu anksčiau laiko.

Nereikėtų tikėtis prabangių sąlygų, tačiau reikia laikytis šių standartų:

• 36 kv. m – vienam piliečiui;
• 36-44 kv. m gauna žmona ir vyras;
• 54-62 kv. m. remiasi trijų asmenų šeima.

Jei yra rimtų ligų, miestiečiai gali gauti papildomų kvadratinių metrų.

Nuomos kaina

Kaina yra žymiai mažesnė nei įprastos nuomos kaina. Nuomos kaina skaičiuojama pagal kvadratinių metrų skaičių. Vieno kvadratinio metro kainą nustato vietos valdžia. Apytikslė kaina yra 10-15 tūkstančių rublių per mėnesį.

3 veiksniai, įtakojantys išlaidas:

• vietos adresas:
• patalpų tinkamumo gyventi lygis;
• buto plotas.

Galite padidinti atlyginimą, bet ne dažniau kaip kartą per 3 metus. Komunaliniai mokesčiai mokami bendra tvarka.

Santrauka

Galite laukti būsto pagal socialinės nuomos sutartį, jei pateksite į laukiančiųjų sąrašą. Ją lengvatinėmis sąlygomis gaus tik tie piliečiai, kurie įrodys, kad neturi galimybių išsinuomoti buto ar mokėti būsto paskolą.

Kokie įstatymai reglamentuoja keitimąsi gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartį? Rusijos Federacijos būsto kodekso 72, 70 straipsniai (1 dalis) (nurodyti atsisakymo keisti pagrindai), 74, 75 straipsniai, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalis, Aukščiausiojo Teismo nutarimo 34 punktas. Rusijos Federacijos Nr. 14.

Mainais, teisininkų požiūriu, laikomas sandoris dėl savivaldybės gyvenamųjų patalpų, tai yra tų patalpų, kurių savininką pripažįsta valstybė.

Viskas, kas susiję su mainais valstybiniai gyvenamieji rajonai, reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Jei panaši procedūra vyksta tarp nekilnojamojo turto savininkų, sandoris vadinamas mainais, teisinis jo pagrindas yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Pagrindai sandoriui užbaigti:

1. Sutartis raštu.
2. Keistuose butuose gyvenančių gyventojų rašytinis sutikimas.

Sutartys dėl gyvenamojo ploto keitimo savivaldybės gyvenamajame fonde.

Sandorio nepriimtinumas

Kokiu atveju sandoris neleidžiamas? Tai:

1. Ieškinys darbdaviui apie būtinybę nutraukti ar pakeisti socialinės nuomos sutartį.
2. Ginčijamas teisme teisę naudotis būstą.
3. Gyvenimo sąlygos toli gražu nėra tinkamas gyventi(namas griaunamas ir pan.).
4. Dramatiški pokyčiai daugiabutyje planuojami dėl kapitalinis remontas.
5. Asmuo, turintis a visuomenei pavojinga liga(aktyvi tuberkuliozė, psichikos sutrikimas ir kt. sąrašą žr. Vyriausybės 2006 m. birželio 16 d. nutarime Nr. 378).
6. Dokumente yra fiktyvus personažas: yra sudaryta siekiant gauti materialinės naudos, o šalys realiai nekeičia nekilnojamojo turto.
7. Būsto sąlygos persikėlus tampa netinkamas gyvenimui, kuris suteikia „nukentėjusiajai“ teisę gauti kitą būstą eilės tvarka.
8. Turtas pagal užstatas.
9. Gyvenamoji erdvė suimtas(iškelta baudžiamoji byla).
10. Susitarkite su butais, esančiais skirtinguose miestuose kiekio neatitikimas gyvena jose.

Kokiu atveju laikomas sandoris tuštuma?

Jeigu sandoris sudaromas, tačiau keistis konkrečia gyvenamąja patalpa draudžia įstatymas, tai ginčijama teisme.

Teismui priėmus sprendimą dėl sandorio neteisėtumo, tiek šalys turi grįžtiį prieš persikraustymą užimtą gyvenamąją patalpą.

Sužinokite mūsų svetainėje apie šios sutarties pagrindus ir sąlygas.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Stengiamės rasti savo variantą: Jums labiau tinkantį būstą, kuriame savininkas kartu yra ir nuomininkas.

Jei pageidaujamo varianto nepavyksta rasti, nuomotojas (administracija ar kita organizacija, kuri disponuoja Rusijos Federacijos būsto fondu) gali pasiūlyti kitą variantą.

Turi būti parašyta pareiškimas kad tau reikia kitos vietos gyventi. Prie prašymo pridedama socialinės nuomos sutartis. Nuomotojas ras jums tinkamą variantą. Galbūt laikui bėgant atsiras alternatyva, kai tai įvyks, jums bus pranešta.

Sudaromas susitarimas keičiantis pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 74 straipsnio 2 dalį. Jo subjektas gali būti tik piliečiams už socialinę nuomą suteikiamas gyvenamasis plotas, o subjektai – socialinio būsto nuomininkai (tai nurodyta Būsto kodekso 74 str. 1 dalyje).

Tokios patalpos negali būti keičiamos į specializuotas ar komercines patalpas. Jeigu asmuo persikelia kaip darbdavio šeimos narys, jo dalies pakeisti į kito asmens dalį neįmanoma (remiantis Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo liepos 2 d. nutarimo 33 punktu, 2009, numeris 14).

Registruotis dokumentas Federalinės registracijos tarnybos biure nėra būtinas.

Reikalingi dokumentai

Dokumentai, kuriuos reikia paruošti papildomai padaryti kopiją kiekvienas:

Dokumentai (paštu su gavimo patvirtinimu arba asmeniškai) pateikiami nuomotojams, kad gauti jų sutikimą apsikeisti gyvenamąja erdve.

Per 10 darbo dienų nuo pranešimo apie dokumentų pristatymą gavimo nuomotojas privalo atsakyti raštu sutikimas ar atsisakymas. Anksčiau sudarytos darbo sutartys nutraukiamos, surašomos ir pasirašomos naujos.

Sudarant sandorį privaloma gauti visų gyventojų raštišką sutikimą, įskaitant laikinai nesančius ir nuomotojo.

Jeigu šeimoje yra asmenų iki 18 metų, neveiksnių asmenų ar ribotai veiksnančių piliečių ir jie gyvena su darbdaviu, būtina globos ir rūpybos institucijų sutikimas(remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 72 straipsnio 1 dalimi, taip pat Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų nutarimo Nr. 14 34 punktu).

Priverstas

Kas nutiko priverstiniai mainai tarybos būstas? Su nuomininku gyvenantys jo šeimos nariai nesutinka su sandoriu – juos galima tik priverstinai iškeldinti ir perkelti į kitą būstą Tribunolo sprendimu.

Procedūra gali būti atliekama tik su savivaldybės butais (taip pat ir privatizuotais) ir nereikalauja jokių piniginių išlaidų.

Tai galite padaryti patys arba paprašyti tarpininkų pagalbos.

Dažniau renkasi privatizuotų butų savininkai apsikeitimas gyvenamosiomis patalpomis(perkant ir parduodant), nes šią operaciją galima atlikti greičiau.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.