Prilikom zaključenja većeg broja transakcija s nekretninama sastavlja se akt o prijemu i prijenosu. Ovaj dokument je neophodan da potvrdi odsustvo potraživanja od strane primaoca. Pročitajte u članku kako se sastavlja akt o prijemu i prijenosu stana u skladu s važećim zakonom.

Potreba za sastavljanjem akta o prijemu i prenosu utvrđena je u čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stvarni prenos nekretnine u posjed primaoca nastaje upravo u trenutku potpisivanja ovog dokumenta. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da to nije potvrda imovinskog prava koje je nastalo prilikom kupovine i prodaje. Kupac će se smatrati punopravnim vlasnikom tek nakon prolaska procedure državna registracija Rosreestr.

Prijemodajni akt se sastavlja u svim prometima nekretnina. Uz pomoć akta se ovjerava stvarno stanje stana i saglasnost kupca sa stvarnim stanjem stambenog prostora.

Dragi čitaoci! Razgovaramo o standardnim rješenjima pravni problemi ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo pozovite našeg pravnog savjetnika na telefon:

Brzo je i je besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantske forme na stranici.

Osim toga, aktom se utvrđuje kada se tačno prodavac ili zakupac obavezuje da će napustiti stambeni prostor, i novi vlasnik biće odgovoran za plaćanje komunalne usluge i druga plaćanja.

Nakon potpisivanja akta, primalac takođe dobija ključeve stana i postaje novi vlasnik. Tužbe protiv starog vlasnika nakon ovog trenutka mogu se pokrenuti samo na sudu.

bez potpisivanja akt o prenosu imovina se neće smatrati prenesenom. Ako jedna od strana odbije da izda ovaj papir, transakcija se neće izvršiti. Bez dokumenta neće biti moguće registrovati vlasništvo u Rosreestru.

Kada jedna od strana izbjegne da potpiše dokument, druga strana treba insistirati na izvršenju i pokušati riješiti situaciju. Po pravilu, sadržaj glavnog ugovora uključuje klauzulu koja se odnosi na uslove za oslobađanje stambenog prostora od strane prenosioca. U slučaju nepoštovanja istih, kupac ima pravo da se obrati pravosudnim organima.

Obrazac akta o prijemu i prijenosu stana

Prijemodajni akt se uvijek sastavlja u dva primjerka - po jedan za svaku stranu. Još jedan primjerak može se izdati za Rosreestr. Ne postoji propisan obrazac za dokument. Uvek je u pisanoj formi.

Uprkos činjenici da postoje jasni zahtjevi za formu akta u pravila Ne, treba imati na umu dvije stvari:

1. Tekst dokumenta može uključivati ​​sve uslove koji nisu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.
2. Do potpisivanja akta svu odgovornost za održavanje i stanje stambenog prostora snosi prenosilac.

Neki građani taj akt uključuju u tekst glavnog ugovora. Ovo je dozvoljeno u slučaju kada se datum potpisivanja ugovora poklapa sa datumom konačnog prenosa imovine.

Sadržaj akta o prijemu i prijenosu stana

U pravilu, akt o prihvatanju i prijenosu sadrži sljedeće podatke:

• datum sastavljanja akta;
• naziv naselja;
• podaci o pasošu ili registraciji (za pravna lica) stranaka;
• detalji glavnog dokumenta (naziv, registarski broj i datum sastavljanja) - relevantni ako je akt sastavljen u obliku posebnog papira;
• detaljan opis prenesenog objekta;
• stanje objekta sa listom postojećih nedostataka;
• potpise stranaka.

Osim toga, možete odrediti vrstu izvršene popravke i popis komunikacija - struja, voda, telefon itd. Ako se stan izdaje, odnosno na privremeno korišćenje, akt mora biti napisan detaljna lista svu imovinu i opremu koja označava stanje.

Razmotrimo detaljnije tačke propisane aktom.

Podaci stranaka

Samo kada pojedinci, u aktu je potrebno navesti njihovo puno ime, podatke o građanskom pasošu - seriju, broj dokumenta, kao i ko je i kada izdat. Također ćete morati registrirati adresu trajne registracije.

Učestvovanje u dogovoru pravno lice akt mora navesti njegov naziv i podatke o registraciji - PIB, PSRN, pravnu adresu.

Trebat će vam i puno ime predstavnika kompanije koji je ovlašten da potpiše ugovor o prijenosu i informacije o dokumentu (obično punomoćje ili nalog za imenovanje CEO) potvrđujući ova ovlaštenja.

Podaci o predmetu transakcije

Akt o prijenosu mora navesti sljedeće karakteristike:

• pogled (stan, kuća, soba);
• broj sobe u stambenoj zgradi;
• broj prostorija, njihova površina i karakteristike (susedni, ugaoni, itd.);
• adresa stambene zgrade u kojoj se soba nalazi;
• ukupna i stambena površina;
• kat, ulaz;
• spratnost kuće;
• vrsta popravka - kozmetički ili glavni;
• prisustvo ili odsustvo telefonske linije;
• prisustvo ili odsustvo interneta;
• spisak komunikacija - električne instalacije, grijanje, plinovod, vodovod;
• tehničko stanje krova (ako je stan na zadnjem spratu);
• stanje balkona, lođe, prozora i vrata;
• stanje komunikacija - ožičenje, cijevi, radijatori itd.

Sve ove informacije moraju se odraziti u izvodu iz USRN-a (izdao Rosreestr) i tehničkom pasošu iz BTI. Strane mogu u dokument uključiti i dodatne karakteristike koje smatraju potrebnim.

Osim toga, potrebno je popraviti stanje unutrašnja dekoracija stan (tapete, zidovi, plafon) i utvrđene greške. Sadržaj opisuje količinu prenesene imovine (na primjer, TV prijemnik - 1 kom.).

Ukoliko stanje stambenog prostora ne zadovoljava kupca, transakcija se ipak može izvršiti. Međutim, utvrđeni nedostaci moraju biti evidentirani u samom aktu ili u prilogu istog.

Obaveza otklanjanja utvrđenih nedostataka je na strani prenosioca. Ako je akt sastavljen prilikom iznajmljivanja stana, stranke se mogu dogovoriti o smanjenju iznosa zakupnine.

Pored navedenog, potrebna je naznaka da su ključevi stambenog prostora predati primaocu.

Plaćanje transakcijom

Akt o prijemu i prijenosu stana mora odražavati činjenicu da je plaćanje troškova izvršeno u skladu sa glavnim ugovorom. Također možete navesti detalje dokumenata koji potvrđuju prijenos plaćanja.

Kada se novac prenese u gotovini, izdaje se priznanica. Takođe je preporučljivo da se njeni podaci odražavaju u aktu.

Ostali detalji dizajna

Akt prijema i prijenosa ne mora biti ovjeren. Zaposleni Rosreestra mogu zatražiti ovaj dokument da se podvrgnu postupku državne registracije na opći način.

Primalac treba pažljivo provjeriti stanje stana i ukazati na sve uočene nedostatke u aktu. Nakon potpisivanja dokumenta, biće teško dokazati da su nedostaci bili prije evidentiranja prijenosa. To znači da odštetu možete dobiti na sudu.

Ukoliko kupac nije zadovoljan kvalitetom nekretnine, onda sve reklamacije treba navesti i u aktu ili u aneksu uz njega. Osim toga, u tekst akta će biti potrebno uključiti i odložni uvjet, prema kojem će dokument o prijenosu stupiti na pravnu snagu tek nakon što prodavac ispravi sve nedostatke.

Da bi to učinio, daje mu se razumno vrijeme. Dok se nedostaci ne otklone, sigurnost i puna odgovornost za imovinu leži na strani koja prenosi imovinu.

Kada se potpisuje akt o prijemu i ustupanju stana?

Trenutak potpisivanja akta se odražava u glavnom ugovoru. Ne poklapa se uvijek s datumom registracije vlasništva u Rosreestru. Stranke imaju pravo da samostalno riješe ovo pitanje.

Registracija i potpisivanje akta prijema i prijenosa je završna faza transakcije. Algoritam akcija je otprilike sljedeći:

1. Stranke pregledaju stan. Kupac pregleda električne instalacije, brojila, cijevi itd.
2. Prodavac predaje dokumentaciju vezanu za stan – račune, tehnički listovi za uređaje i opremu, ugovore o komunikacijskim uslugama itd.
3. Ako je imovina kupljena sa imovinom, strana koja je primi je također pregledava.
4. Sastavlja se detaljan akt.
5. Strane proučavaju dokument i stavljaju svoje potpise ako se slažu sa njegovim sadržajem.

U prostoriji ne smije biti drugog namještaja i opreme, osim onog koji se prenosi na kupca. Svi prethodni stanari moraju se odjaviti i iseliti do tog vremena.

Međutim, posljednja tačka se ne poštuje uvijek. Često se dešava da prodavac nastavi da koristi prostor do konačne primopredaje ključeva. U svakom slučaju, strane treba da se dogovore o momentu napuštanja stana nakon njegove prodaje.

Postoje dvije vrste otpusta stanovanja - zakonsko i stvarno. Pravni znači otpust prijavljenih građana iz stana. Da bi to učinili, osobe moraju podnijeti zahtjev FMS-u da napišu zahtjev za odjavu, jer se to ne dešava automatski. Preporučuje se da datum legalnog objavljivanja bude uključen u tekst ugovora o prodaji.

Stvarno oslobađanje je fizičko iseljenje bivšeg vlasnika iz prodatog stambenog prostora. Ovaj datum je takođe propisan u uslovima glavnog ugovora. Ako to nije propisano, dodjeljuje se razuman rok, koji po pravilu odgovara jednom kalendarskom mjesecu.

Šta učiniti ako se nakon potpisivanja akta utvrde nedostaci?

Kupac ne može uvijek sve pregledati i uočiti postojeće nedostatke. Na primjer, neće biti moguće procijeniti stanje vatrogasnog sistema bez specijalizirane opreme. Nedostatak odgovarajućeg inspekcijskog nadzora se ogleda u aktu koji opisuje razlog - nedostatak tehničke osposobljenosti.

Kupac može uključiti stručne stručnjake u inspekciju stanovanja, koji će na osnovu rezultata procjene donijeti odgovarajući zaključak. Dokument je priložen uz glavne radove.

Ukoliko se pronađu nedostaci, kupac ima pravo:

• zahtijevati smanjenje cijene;
• eliminacija zahtjeva o trošku prodavca;
• sami popravite nedostatke i kontaktirajte prodavca za novčanu nadoknadu.

Vrlo je važno obavijestiti prodavca o nedostacima. Da biste to učinili, možete mu poslati pismo sa listom priloga i obavještenjem o dostavi primaocu.

Ukoliko imate bilo kakvih poteškoća sa izvršenjem kupoprodajne transakcije, obratite se advokatu. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Građansko pravo propisuje da stan mora biti useljiv. Odnosno, sistemi vodosnabdijevanja, grijanja, ventilacije itd. moraju biti ispravni. Ako nešto ne radi, a prodavac odbije ispraviti nedostatke, morat ćete se obratiti sudu. Akt o prijemu i ustupanju stana postaće osnovni dokument za traženje novčane naknade.

Prema normama građanskog prava, pored glavnog ugovora potrebno je potpisati i poseban dokument, u daljem tekstu akt prenosa.

Uz pomoć akta o prenosu moguće je riješiti sporna pitanja

Zapravo, vrijedno je napomenuti posebnu važnost takvog dokumenta. Pomaže ne samo u potvrđivanju prava na prijenos imovine, već i u rješavanju sporova, ako je potrebno. Ispravno stavljeni potpisi obe strane transakcije takođe potvrđuju da je glavni ugovor kompletan.

A postaje još neophodnije ako se datum prijema i prijema samog kućišta na daljnju upotrebu i datum prodaje posebno razlikuju. Ispravno sastavljen akt ima nekoliko glavnih pozicija koje moraju biti jasno navedene:

• datum potpisivanja i mjesto njegove pripreme;
• sve karakteristike stana koje su od tehničkog značaja: kvadratura, serijski broj sprata;
• dostupnost opreme koja može biti u kuhinji, biti sanitarna, električna itd.
• posebni parametri - naznačena je telefonska linija ili internet

Od trenutka upisivanja datuma i potpisa, sve rizike gubitka imovine, njenog oštećenja ili neispravnog stanja snosi kupac, jer potvrđuje pravo na prijem.

Zato je važno naznačiti da izostaju svi mogući zahtjevi prema prenesenom. Osim toga, u njemu napišite rok i proceduru pune uplate.

Značaj akta prenosa imovine

Prijemni akt stana: uzorak

Potpisani prenosni akt ne samo da pomaže da se potvrdi činjenica da je došlo do kupoprodaje stana, već i svjedoči o jasnom izvršenju svih neophodni uslovi ili njihovo namjerno izbjegavanje. Prodavac, u slučaju neispravne kompilacije, posredno saglasan sa nepotpunim izvršenjem ugovora i gubi eventualno pravo na iskazivanje svojih potraživanja u slučaju gubitka imovine, oštećenja iste i mogućeg izlaganja riziku.

Na primjer, šta se dogodilo katastrofa ili izazvanog požara, dati kupcu svaku priliku da odbije kupljeni predmet i ospori takvu odluku na sudu. Osim toga, daju teški odnosi sa susjedima, koji mogu uzrokovati slučajnu štetu u trenutku transakcije zakonska prava ne uzimajte takvu imovinu u posjed i vraćajte je nazad dok se svi problemi ne otklone.

U slučaju da ovaj dokument još uvijek nije sastavljen i potpisan, to će donijeti neugodnosti i strani akvizicije. Dakle, neispravno izvršena transakcija ostavlja zabranu upisa prava svojine i kao rezultat toga mogućnost raspolaganja imovinom. Drugim riječima, kupac ga neće moći posjedovati, koristiti za njegovu namjenu, prodati, pokloniti ili ostaviti u nasljeđe.

Osim toga, prema zakonskim normama, neće biti moguće ni uzeti ključeve u ruke. Na primjer, ako je, ipak, takav akt sastavljen kasnije od roka, ova radnja se smatra pokušajem izbjegavanja glavnog zakonitog izvršenja ugovora. Istovremeno, sam kupac stiče niz prava koja može koristiti u svakom trenutku. To uključuje:

1. dobijanje pristupa stanu;
2. rješavanje pitanja na sudu;
3. od prodavca.

Posljedice potpisivanja akta

Takav dokument vam omogućava da prenesete imovinu na kupca, dajući mu priliku da postane punopravni vlasnik i raspolaže njome po vlastitom nahođenju. Osim toga, više neće biti moguće iznijeti sve rizike, eventualne troškove koje će strana koja kupuje stan snositi prodavcu.

Da ne biste pogriješili, saznajte kako prihvatiti stan u novogradnji:

Prilikom reorganizacije preduzeća, dio (ili u potpunosti) njegove imovine i obaveza prelazi na drugo preduzeće. Prenos se vrši na osnovu akta o prenosu.

Šta je to

Reorganizacija je prestanak jednog oblika djelatnosti i stvaranje novog, što povlači za sobom nastanak sukcesijskih odnosa.

Akt o prenosu je dokument koji se sastavlja na osnovu razdvojnog bilansa stanja.

Prema ovom dokumentu, jedna strana prenosi dio ili sve svoje obaveze i imovinu, a druga strana prihvata.

Ako se tokom reorganizacije stvori više preduzeća odjednom, onda oni preuzimaju imovinu i obaveze od reorganizovanog preduzeća u onim udjelima koji su prikazani u aktu o prijenosu.

Šta je regulisano

1. Sastavljanje prenosnog akta je regulisano Ovaj član ukazuje na obavezu njegovog sastavljanja za neke oblike reorganizacije.
2. Osim toga, mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima PBU-a i Naredbama Ministarstva finansija za formiranje finansijskih izvještaja.

Razlike za različite oblike

Reorganizacija pravnog lica može se izvršiti u sljedećim oblicima:

• spajanjem - ovo je kombinacija više preduzeća u jedno;
  

  Istovremeno, ona pravna lica koja se spajaju prestaju da postoje i formiraju novo preduzeće.

• pripadnost - jedno preduzeće se spaja u drugo, a istovremeno prestaje da postoji;
• podjela - na osnovu prestanka postojanja jednog pravnog lica formiraju se nova preduzeća;
• u vidu izdvajanja - formiranje novog pravnog lica;
  

  Istovremeno, staro preduzeće nastavlja da postoji i obavlja privredne aktivnosti.

• transformacije - jedno preduzeće prestaje sa radom, a na osnovu njega, po pravilu, nastaje jedno preduzeće, rjeđe - više, sa drugačijim oblikom vlasništva.

Kao što se može vidjeti iz definicija oblika reorganizacije, sukcesija se javlja u sljedećim oblicima:

• transformacija;
  

  Dokument sastavlja organizacija koja se transformiše.

• spajanje;
  

  Navedite sva preduzeća koja učestvuju u spajanju.

• u obliku priloga.
  

  Izdaje samo povezana organizacija.

Svrhe stvaranja

Ako reorganizovano društvo prestane sa radom u toku takvih radnji, ono mora svoja prava, obaveze i imovinu preneti na drugu organizaciju, koja je naslednik.

Akt o prijenosu odražava cijelu listu:

• obaveze;
• dugovi prema poveriocima;
• sva potraživanja;
• kao i sva imovina.

Na osnovu ovog dokumenta, organizacija domaćin sastavlja svoje primarne finansijske izvještaje.

Video: prijem i prijenos ostataka

Na čemu se zasniva

Akt o primopredaji sastavlja se na osnovu razdvojnog bilansa stanja. Ovo je dokument koji odražava svu imovinu i obaveze reorganizovanog preduzeća. Nije potrebno sastavljati, ali su jasnije vidljiva sva prava i obaveze za prenos.

Separacioni bilans se pak sastavlja prema podacima računovodstvo, na osnovu podataka prikazanih u završnim finansijskim izvještajima.
Ne postoji jedinstveni obrazac bilansa stanja, ali se radi praktičnosti računovođe koristi običan bilans stanja.

Uzorak

Niti jedan zakonski akt nije odobrio formu prenosnog akta. Dakle, kompanija može samostalno izraditi obrazac i odobriti ga nalogom i potpisom rukovodioca.

Ali da bi se akt smatrao valjanim, on mora odražavati potpune i pouzdane informacije o samoj kompaniji, kao io njenoj imovini i obavezama.

Sva imovina reorganizovanog preduzeća mora se podeliti na imovinu i obaveze, kao i kod sastavljanja redovnog godišnjeg bilansa stanja. Ukupan iznos za obje ove kolone mora biti isti. Ovo ukazuje da je kompanija pravilno vodila računovodstvene evidencije.

Ako nema grešaka i neslaganja, tada akt potpisuju obje strane - prenoseći svoja prava i obaveze i primanje.

Ko je odgovoran za sastavljanje

Odgovorno lice za sastavljanje akta o prenosu zavisi od oblika predstojeće reorganizacije.

Kao što je već spomenuto, dokument se mora sastaviti u sljedećim slučajevima:

• kada se jedna kompanija pridruži drugoj. Šema: A + B = A, dok B prestaje sa aktivnostima, a A nastavlja, zadržavajući isti PIB;
  

  U ovom slučaju akt sastavlja reorganizovano preduzeće.

• transformacija - jedno preduzeće prestaje sa radom, a na osnovu njega, po pravilu, nastaje jedno preduzeće, ređe - više, sa drugačijim oblikom svojine. Šema: A => B, dok A prestaje svoju aktivnost;
  

  Akt konstituiše preduzeće koje se transformiše u novu organizaciono-pravnu formu.

• Spajanje je spajanje nekoliko operativnih preduzeća u jedno. Istovremeno, ona pravna lica koja se spajaju prestaju da postoje i formiraju novo preduzeće. Šema spajanja: A + B = C, dok A i B zaustavljaju svoju aktivnost, a C počinje.
  

  Akt o prenosu čine sva pravna lica koja učestvuju u procesu spajanja.

Forma

Jedinstvena forma akta o prenosu nije utvrđena nikakvim normativnim aktom.

Stoga, svaka kompanija ima pravo samostalno izraditi "dizajn" ovog dokumenta i odobriti ga odgovarajućom naredbom.

Jedini uslov je da dokument mora da sadrži izjavu o činjenici prenosa imovine i obaveza sa jednog preduzeća na drugo. Dokument odobravaju ista lica koja su donijela odluku o reorganizaciji.

Dodatak aktu o prijenosu je razdvojni bilans stanja - dokument u kojem su, u kvantitativnom pokazatelju, naznačene sve stavke imovine i obaveza koje se prenose na drugu organizaciju.

Koje informacije su uključene

Kako sastaviti prenosni akt? I iako ne postoje strogi zahtjevi za oblik akta o prijenosu, on mora sadržavati određene podatke.

• naziv samog dokumenta;
• datum njegovog sastavljanja;
• imovine, obaveza i imovine organizacije koja je predmet prenosa na drugu organizaciju. Ovo je najvažniji dio, bez njega akt se neće smatrati valjanim;
• imovina i obaveze organizacije u kvantitativnom smislu;
  detaljan pregled imovine i obaveza. Posebnu pažnju treba posvetiti obavezama i potraživanjima;
• potpise rukovodilaca organizacija koje su primaoci i prenosioci. Odluku o reorganizaciji moraju potpisati ista lica koja su potpisala.

1. Uzorak akta prenosa prilikom reorganizacije u obliku transformacije može biti
2. Primjer akta o prijenosu pri reorganizaciji spajanjem može biti

Ko potpisuje

Akt o primopredaji moraju potpisati ista lica koja su donijela odluku o izvršenju reorganizacije i odluku o davanju saglasnosti na prenosni akt. Ovo se odnosi na obe strane - i na primaoca i na davaoca.

Po pravilu, to su čelnici organizacija koji su istovremeno osnivači, učesnici ili akcionari.

Broj akata koji se sastavljaju određuje se oblikom reorganizacije.

• budući da je transformacija samo promjena organizaciono-pravnog oblika istog preduzeća, sastavljanje akta o prijenosu u ovom obliku reorganizacije i podnošenje Federalnoj poreskoj službi nije obavezno. Ali oni to i dalje traže "na terenu";
• u spajanju može se ispostaviti da nekoliko firmi ( 3 ili više) spajanjem u jednu, konkurentniju kompaniju. Broj akata će zavisiti od toga koliko je kompanija uključeno;
• pri osnivanju jedno preduzeće u potpunosti prenosi imovinu i obaveze. Dakle, trebate sastaviti samo 1 primjerak akta.

Datum odobrenja

Datum izrade dokumenta i datum odobrenja moraju se podudarati.

Kada su završeni svi postupci reorganizacije i sačinjeno završno računovodstvo, sastavlja se konačan prenosni akt, čija se kopija, zajedno sa ostalim dokumentima, dostavlja poreskoj službi radi registracije novog pravnog lica.

Kopija akta o prijenosu nakon reorganizacije

Akt o prijenosu može se sastaviti u svakoj fazi reorganizacije.

Zakon ne zabranjuje preduzećima koja su u ovoj proceduri da to učine.

Ako je postupak likvidacije dugo trajao, onda je preporučljivo sastaviti akt o prijenosu svaki kvartal.

Ali, unutra bez greške, mora se sačiniti konačni akt prema kojem će se sve obaveze i imovina prenijeti sa jedne organizacije na drugu (druge).

Sastavlja se na osnovu podataka završnih finansijskih izvještaja.

Potpisuje ga čelnici obje organizacije - one koja prima imovinu i obaveze i one koja ih poklanja.

Kopija ovog akta se dostavlja na poreska uprava, zajedno sa ostalim dokumentima, radi registracije novog pravnog lica formiranog u postupku reorganizacije.

Izmjena

Možete napraviti izmjene u bilo kojem dokumentu, a akt o prijenosu nije izuzetak. Izmjene se mogu izvršiti u bilo kojoj fazi.
Ali to je teže učiniti kada su dokumenti već dostavljeni Federalnoj poreznoj službi za registraciju novog pravnog lica. Morat ćete napisati odgovarajuće pismo sa zahtjevom za prilagođavanje dokumenata.

1. Ako podaci u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica još nisu uneseni, dokumenti će biti vraćeni podnosiocu zahtjeva na izmjene.
2. Ako su podaci već upisani u Jedinstveni državni registar pravnih lica, tada će biti mnogo teže izvršiti promjene. Morat ćete popuniti odgovarajuću prijavu i sačekati promjene u sastavnim dokumentima. Također ćete morati podnijeti akt sa navedenim informacijama.
ovdje.

Za detalje o sukcesiji prilikom reorganizacije pravnog lica, v


Ekstrakt

Ovaj dokument sadrži podatke koji su dati u aktu o prenosu, ali u sažetom obliku.

Odnosno, u izjavi se kaže:

1. ukupna imovina, podijeljena na glavne linije:

• gotovina;
• ostali dužnici;

2. ukupne obaveze, također podijeljene:

• dugovanja;
• drugi dug.

Zaključak

Prijemopredajni akt nije uvijek potreban, odnosno ne zahtijevaju ga uvijek poreski inspektori. Ali, potrebno je računovođama obje strane reorganizacije za vizuelnu viziju cjelokupnog obima imovine i obaveza koje treba prenijeti ili prihvatiti.

Među dokumentima koji se sastavljaju prilikom prodaje stana nalazi se i akt o prijemu i prijenosu imovine. Ovaj dokument se potpisuje ako se stan prenosi sa investitora na kupca, kao i kada se stan prodaje za sekundarno tržište. Potpisivanje ovog dokumenta je obavezno (prema odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije) za svaku od strana u transakciji, međutim, ovoj komponenti paketa dokumenata ne poklanja se uvijek dovoljno pažnje. Stručnjaci portala stranice u okviru ovog članka odlučili su saznati kakav značaj ima ovaj dokument i koje informacije treba sadržavati.

U pravilu, prilikom prodaje stana na sekundarnom tržištu, fokus je na ugovoru, kao i na proceduri prijenosa stana. Novac. Važno je pravilno sastaviti ugovor o prodaji kulija, inače ga sud može priznati nevažećim, što je osnov za otkazivanje transakcije. U tom slučaju stan automatski prelazi na prethodnog vlasnika, ali može doći do određenih iznenađenja s novcem. Ali ponekad jednostavno zaborave na sastavljanje potvrde o prihvatanju, iako u nekim regijama (na primjer, Moskovska regija) bez ovog dokumenta ugovor jednostavno neće biti prihvaćen za registraciju.

Šta kaže zakon?

Prvo razmislite šta zakon kaže o ovom dokumentu. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije postoji član 556 „Prenos nepokretnosti“, koji kaže da se prenos nepokretnosti vrši isključivo na osnovu akta o prenosu (ili drugog dokumenta o prenosu), a momentom potpisivanja ovog akta je momenta prenosa stana. Ključni naglasak treba staviti na koncept „trenutka prijenosa“ – tek nakon potpisivanja ovog dokumenta, imovina se smatra prenesenom, a obaveze strana iz kupoprodajnog ugovora ispunjene. Ne nakon potpisivanja ugovora i ne nakon stvarnog prenosa stambenog prostora, pa čak ni nakon registracije transakcije, već tek nakon potpisivanja potvrde o prijemu.

Dakle, navedeni zakonski akt jasno stavlja do znanja da bez potpisivanja akta transakcija nije završena, jer strane nisu ispunile svoje obaveze jedna prema drugoj. Kakve posledice mogu doći? U većini slučajeva ne nastaju nikakve posledice, novi vlasnik stana može ceo život udobno da živi u njemu, a da ne zna da nešto nije uradio. Nažalost, međutim, to nije uvijek slučaj...

Loše posledice za prodavca

Činjenica je da, pored neispunjavanja obaveza (što je do sada zvučalo kao neka vrsta teorijske apstrakcije), kupac, po zakonu, ne može preuzeti obaveze u vezi sa održavanjem, održavanjem stana, a ni snositi rizik od njegovog slučajnog oštećenja i smrti. Svi navedeni rizici ostaju na prodavcu. Da bismo ilustrovali ovu situaciju, navedimo sljedeći primjer - godinu dana nakon kupovine (primopredaja nikada nije potpisana), stan je teško oštećen u požaru.

Prvo jer zvanično nekretnina nije prebačen, novi vlasnik može ići na sud, tvrdeći da mu je bivši vlasnik predao stan koji nije u stanju navedenom u ugovoru (obećao je, kažu, da će prodati ceo stan, ali sada je izgoreo ) ili nije prenio ništa. Drugo ako su komšije povrijeđene u požaru, bit će primorani podnijeti zahtjeve za obnovu imovine. A kako ne postoji prijemno-primopredajni sertifikat, onda bivši vlasnik i dalje snosi sve rizike. Odnosno, tvrdnje komšija, po logici, treba da budu upućene njemu. U praksi se to naravno ne može desiti, biće suđenje, a sud će biti na strani bivšeg vlasnika stana, ali mogućnost otvaranja parnica verovatno neće biti srećan.

Loše posljedice za kupca

Sastavljanje i potpisivanje potvrde o prijemu je posebno važno za kupca ukoliko mi pričamo o kupovini stana u novoizgrađenoj kući. Dakle, osim predaje ključeva stana, nije ništa manje važan ni trenutak kada je vrijeme da se popravi kompletnost ispunjenja obaveza investitora prema klijentu. Jedini alat koji vam to omogućava je samo čin prijema i prijenosa stana.

da, građevinsko preduzeće izgradili kuću i pustili je u funkciju, ali koliko je posao obavljen? Praksa pokazuje da prilikom pregleda novog stambenog prostora, klijenti investitora ponekad nisu baš zadovoljni načinom na koji je dekoracija urađena, kako rade inženjerske komunikacije, a uočite i druge nedostatke. Dok ugovor (ako se uzme u obzir standardni ugovor o dionici, koji propisuje da se posao mora izvoditi ne samo uzimajući u obzir prihvaćene građevinski kodovi i pravila, ali i biti kvalitetan) otklanja mogućnost ovakvih nedostataka. Odnosno, ispostavilo se da programer nije u potpunosti ispunio svoje obaveze.

Potpisati ili ne?

Neki sretni vlasnici novih stanova zatvaraju oči na razne nedostatke zbog činjenice da takve pojave smatraju uobičajenom praksom, s nizom nedostataka se zaista može pomiriti, jer su beznačajni, a neki građani će uradi to ipak remont, što uključuje preuređenje po ukusu novog vlasnika. Akt se jednostavno potpisuje, a na osnovu njegovog potpisivanja (i ugovora) akcionar sastavlja potvrdu o vlasništvu. Međutim, šta učiniti ako postoje ozbiljni nedostaci, čije ispravljanje o svom trošku može „koštati peni“?

Bilo bi logično pretpostaviti da, budući da je počeo graditi kuću, obećavajući odgovarajući kvalitet stanova, onda je on taj koji mora ispraviti sve što ne odgovara konceptu "odgovarajućeg kvaliteta". Tako je, sve mora ispraviti programer, i to maksimalno kratkoročno i o svom trošku. Da bi se to postiglo, potrebno je sačekati do samog trenutka kada predstavnik developera dođe da potpiše akt. Ukoliko naručilac ne pristaje da sve popravi sam, da gubi vrijeme i gubi novac, potrebno je uočene nedostatke navesti u inspekcijskom listu i odbiti potpisati potvrdu o prijemu (dok se navedeni nedostaci ne otklone).

Međutim, programer mora potpisati i akt o inspekcijskom nadzoru sa listom uočenih nedostataka – u stvari, potpis izrađivača znači njegovu saglasnost sa prisustvom nedostataka, što automatski dovodi do obaveze njihovog otklanjanja. Ali programer obično ne žuri da potpiše ovaj dokument, jer ispravljanje kvara može dovesti do dodatnih troškova, koji mogu biti vrlo značajni, posebno ako i oni učine isto.

Šta učiniti ako programer odbije da potpiše akt?

Izbjegavanje graditelja od potpisivanja potvrde o prijenosu-prihvatu, u principu, može ga spasiti od potrebe da ispravi bilo kakve nedostatke (i istovremeno snosi troškove). Prema zakonu, ako akcionar ne potpiše akt u roku od dva mjeseca, investitor može potpisati dokument sa svoje strane, pa će se njegove obaveze smatrati ispunjenim. Stoga, u slučaju otkrivanja nedostataka tokom pregleda novi stan, nije dovoljno samo odbiti potpisivanje akta, kao i pismeno obrazloženje ovog odbijanja sa spiskom nedostataka koji se nalazi u inspekcijskom listu.

Neophodno je sa svoje strane potpisati inspekcijski list i poslati formalnu reklamaciju investitoru, zahtijevajući da se izvrše potrebne ispravke. Nakon čekanja određenog perioda, potrebno je da se obratite sudu sa odgovarajućom molbom.

Kazna za izbjegavanje potpisivanja akta

Međutim, izbjegavanje potpisivanja potvrde o prihvatanju prijenosa (kako od strane prodavca tako i od strane kupca) takođe razmatra Građanski zakonik, koji predviđa kazne u ovom slučaju. U slučaju stanova u novogradnji, klauzula o postupku i rokovima za prenos stana po aktu mora biti naznačena u ugovoru, a u slučaju prodaje nekretnina na sekundarnom tržištu ne može potrebno je potpisati akt, samo je naznačen datum prenosa imovine, međutim, ova procedura je propisana zakonom.

Pošto su uslovi prenosa naznačeni u ugovoru, kršenje ovih uslova od strane programera podrazumeva primenu kazni (koje možda nisu navedene u ugovoru, ali su prilično jasno definisane zakonom). Iznos kazne je tristoti dio stope refinansiranja Centralne banke (za osnovu se uzima trenutni pokazatelj) ugovorne cijene. Dakle, ako stan košta oko 3 miliona rubalja, a stopa Centralne banke je, na primer, 15%, onda je prodavac stana (programer) dužan da plati 4.500 rubalja dnevno za svaki dan kašnjenja u prenosu. nekretnine (a prenos stana, kako se sjećamo, događa se upravo u trenutku potpisivanja akta).

Rizik od kažnjavanja

Na sekundarnom tržištu stvari stoje nešto drugačije, iako zakon predviđa kazne i za kupca i za prodavca, situacije koje bi mogle da izazovu primenu ovih sankcija su retke. Međutim, takav rizik i dalje postoji.

Poteškoće u podnošenju poreske prijave

Treba napomenuti i da kupac, koji nije vodio računa o potpisivanju potvrde o prijemu, može imati stvarne komplikacije sa izvođenjem poreski odbitak. Ako je stanovanje kupljeno od investitora po ugovoru o zajedničkom učešću, tada je, kako mi to razumijemo, postojanje takvog akta određeno redoslijedom odnosa između investitora i dioničara. Ako se stanovanje kupuje na sekundarnom tržištu, onda ovaj akt, u principu, nije potreban, ali poreska uprava zahtijevat će potvrdu o registraciji prava vlasništva, a za dobijanje ovog dokumenta u brojnim regijama, preduslov je prisustvo akta o prijenosu.

Komplikacije tokom prodaje

Nedostatak potvrde o prijemu može dovesti do određenih komplikacija prilikom prodaje stana. Pretpostavimo da je potencijalni kupac pronađen, ali on želi privući hipoteka. Zauzvrat, neke banke, osim potvrde o vlasništvu, žele vidjeti i akt prema kojem je stambeni prostor prebačen na sadašnjeg vlasnika. Ovaj zahtjev je uzrokovan željom da se isključi svaka mogućnost izlaska imovine, tj kolateral, od tereta banke (rizik gubitka kolaterala).

Time prodavac gubi dio publike potencijalnih kupaca koji bi željeli kupiti njegov stan na hipoteku. To podrazumijeva potrebu da prodavatelj snizi cijenu u slučaju želje da brzo proda nekretninu ili produži vrijeme za prodaju stambenog prostora.

Šta treba da bude akt prihvatanja i prenosa

Zakonodavstvo ne sadrži opis forme akta o prijemu i prenosu stana, jedino uputstvo za prodavca i kupca pri sastavljanju takvog akta je arbitražna praksa. Dokument mora sadržavati sljedeće podatke:

• datum potpisivanja i mjesto;
• Opis prenesene imovine;
• Katastarski podaci (adresa, površina);
• Stanje stana (odraženo u aktu o inspekcijskom pregledu);
• Dodatne fotografije mogu biti priložene;
• Detalji ugovora (uz koji je akt priložen);
• Podaci stranaka (lični podaci, adrese);
• Potpisi stranaka.

Zaključak

Sumirajući ovaj članak, stručnjaci portala ističu potrebu izrade svih dokumenata koje, prema zakonu, moraju potpisati strane u kupoprodajnom ugovoru. Naravno, vlasnik možda nema informacije o listi potrebna dokumenta. Međutim, uključivanje specijaliziranih stručnjaka za konsultacije može osigurati povjerenje prodavača i kupca nekretnine da je transakcija zaključena u skladu sa svim pravilima. Štaviše, trošak redovne konsultacije je uvijek jeftiniji od otklanjanja bilo kakvih posljedica koje su nastale kao rezultat nedovoljno pravilno obavljene transakcije.

Potvrda stvarne tranzicije zemljište iz ruku prodavca u ruke kupca je akt prihvatanja i prenosa. Ovaj dokument djeluje kao obavezan aneks ugovora o prodaji. Šta je potvrda o prijemu i u kom obliku se sastavlja?

Ugovor o prodaji je dokumentarni dokaz o obavljenoj bilateralnoj transakciji. Akt o prenosu obezbeđuje dokumentovani dokaz o prenosu imovine u skladu sa normama građansko pravo i daje kupcu prava na to.

Dokument, prema kojem se vrši prenos zemljišne parcele, dokumentuje događaj prenosa zemljišni objekat prodavac i prihvatanje od strane kupca.

Prilikom sklapanja bilateralnih transakcija prodaje nepokretnosti potreban je prenosni akt.

U ovom dokumentu strane mogu pismeno zabilježiti stanje zemljišnog objekta u trenutku prijenosa, što je važno za obje strane u transakciji. Potpisani akt je garancija zaštite od potraživanja jedne od strana u transakciji.

Zašto mi je potreban prenosni akt pri kupoprodaji zemljišne parcele

Aneks ugovora po svom značenju i sadržaju ga praktično ponavlja, međutim, nepostojanje akta o prenosu u slučaju suđenja može značajno uticati na ishod predmeta. Na primjer, u rješavanju sporova o priznavanju kupoprodajne transakcije nevažećom ili ništavom.

Zato prilikom obavljanja transakcije ne treba zanemariti izvršenje prenosnog akta. Potpisani prenosni dokument će postati garancija kupčeve saglasnosti sa svim karakteristikama zemljišnog objekta, čak i ako zaista nije u najboljem stanju.

U nedostatku potvrde o prihvatanju, prodavac neće biti u mogućnosti da predoči značajne dokaze o svom slučaju na sudu, a kupac će, naprotiv, imati sve razloge da nadoknadi materijalnu štetu u vezi sa sticanjem zemljišne parcele u neispravno stanje.

Osim toga, akt o prihvatanju i prijenosu je neophodan dokument u postupku državne registracije prijenosa prava na imovinu.

Stoga, da biste postali punopravni vlasnik zemljišta, potrebno je pravilno formalizirati transakciju, odnosno ne samo sastaviti ugovor, već i potpisati akt o prijenosu.

Da li je prilikom kupoprodaje zemljišne parcele potrebno sastaviti akt o prijenosu zemljišta?

Prema važećim normama građanskog prava, prenos od jedne strane, a prijem od druge strane svih nepokretnosti vrši se prema aktu o prijemu i prenosu ili ispravi slične sadržine. Zauzvrat, prijenos predmeta prodaje podrazumijeva isporuku stvari kupcu naknadno, koja se poziva iz ruke u ruku.

Član 551. Građanskog zakonika Ruska Federacija definiše prenos prava na objektu nepokretnosti po ugovoru o kupoprodaji upisom transakcije kod registarskih organa, a članom 433. određen je momenat prenosa vlasništva sa prodavca na kupca na objekat nekretnine označava trenutak registracije.

Potreba za potpisivanjem akta o prijemu i prijenosu proizlazi iz " metodološke preporuke» br. 184 od 01.07.2002. godine, koji sadrže odredbu o potrebi potvrđivanja ispunjenosti uslova iz ugovora, prema kojem prodavac ustupa zemljište kupcu za novčana nagrada. Potvrda o prihvatanju u ovom slučaju je takva potvrda.

Kada se prilikom kupoprodaje zemljišne parcele potpisuje prenosni akt

Uslovi potpisivanja potvrde o prihvatanju nisu ograničeni zakonom. Civil Code samo daje preporuke prema kojima akt treba potpisati u "razumnom roku". Dakle, kupac i prodavac sporazumno utvrđuju činjenicu prenosa zemljišne parcele.

Zakon dopušta mogućnost kombinovanja ugovora o prodaji sa aktom o prihvatanju i prenosu. Da biste to učinili, dovoljno je u ugovoru unijeti odgovarajuću odredbu.

Međutim, bilo bi mudrije izdati akt kao zasebnu aplikaciju. Gotovo sve bilateralne transakcije nakon potpisivanja ugovora prati i izvršenje akta prijema i prijenosa nekretnine, bilo da je riječ o zakupu ili kupoprodaji.

Prijemni akt je svrsishodnije potpisati nakon zaključenja glavnog ugovora, osim u slučajevima kada kupac već stvarno koristi nekretninu i uživa neograničeno povjerenje prodavca.

Značajke sastavljanja akta o prijemu i prijenosu zemljišne parcele

Prilikom potpisivanja akta o prijemu i prijenosu zemljišnog objekta obratite pažnju na važne tačke u vezi sa izvršenjem dokumenta:

• Akt mora sadržavati tačne karakteristike i parametre ustupljenog zemljišta. Ne bi trebalo da sadrži nikakva odstupanja sa ugovorom i vlasničkim dokumentima. U suprotnom, ovo može biti razlog za gubitak prava na zemljišni objekat;
• U dokumentu mora biti zabilježena svrha sticanja imovine. Obavezno navedite njegovu namjenu i kategoriju zemljišta kojoj pripada (na primjer, poljoprivredno ili za individualnu upotrebu). Prema ovom stavu, nedosljednosti su također neprihvatljive;
• Ukoliko se na zemljištu nalaze zgrade ili građevine, obavezno to navedite u aktu. I također naznačite osnovu u skladu s kojom će se ovi objekti koristiti;
• Jedan od obaveznih i najvažnijih stavova zakona mora sadržavati podatke o nepostojanju potraživanja strana u transakciji u odnosu na preneseni predmet;
• Zemljišna parcela koja je ranije davana u zakup može se prenijeti tek nakon isteka njenog roka;
• Važno je osigurati da nema dugova u odnosu na preneseni objekt zemljišta. Obaveza dostavljanja prateće dokumentacije je na prodavcu.

Uvijek provjerite da li osoba koja potpisuje prijemni list ima pravo raspolaganja zemljišnim objektom.

Zbog neslaganja sa glavnim ugovorom nastaju situacije kada se kupoprodajni ugovor i akt o primopredaji sastavljaju za različite osobe:

• Datum dokumenta može se razlikovati od datuma stvarnog prenosa imovine;
• Svrha korišćenja zemljišta, navedena u ugovoru, mora odgovarati onoj navedenoj u aneksu;
• Tekst sporazuma dozvoljava postojanje odredbi koje se odnose na specifičnosti prenosa zemljišne parcele;
• Prilikom preuzimanja i prenosa zemljišnog objekta na kojem rastu usjevi, važno je utvrditi pravo zakupca na korištenje, što će biti dokumentovano aktom;
• Ako je nekretnina u vlasništvu više osoba, svako od njih mora staviti svoj potpis.

Kupoprodajna transakcija se smatra potpuno završenom tek nakon predaje svih dokumenata kupcu. Uslovi za preknjižbu i uslovi za oslobađanje prodate parcele moraju biti utvrđeni ugovorom. Aktom prijema i prijenosa konačno je završena procedura prodaje i prijenosa zemljišta.

Provedba kupoprodaje uz pomoć posrednika (realtora) u potpunosti omogućava kompetentan pristup transakciji uz izvršenje svih potrebnih dokumenata, uključujući i potvrdu o prihvatanju, ako posrednik ima prilično dobru reputaciju i kvalifikacije u svojoj oblasti .

Ako je transakcija praćena ovjerom kod javnog bilježnika, registracija akta nije obavezna.

Osim toga, svaki građanin ima mogućnost da samostalno sklopi posao bez učešća posrednika. Takvi ugovori također podliježu nesmetanoj državnoj registraciji.

Kako sastaviti akt o prijemu i prijenosu pri kupoprodaji zemljišne parcele

Akt o prihvatanju, kao i drugi dokumenti koji uređuju građanskopravne odnose učesnika, sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku. Prijenos zemljišnog objekta riječima je neprihvatljiv. Broj primjeraka akta mora odgovarati broju primjeraka ugovora o prodaji (dva primjerka za strane u transakciji i jedan za organ registracije).

Po pravilu, akt sastavlja sam prodavac, ali u ovaj proces može biti uključen i javni beležnik. U potonjem slučaju značajno se povećava garancija za sastavljanje pravno nadležnog dokumenta.

Kupac ima pravo da unese komentare i dopune na potvrdu o prijemu u vezi sa prenesenim objektom (na primjer, naznačiti stanje u kojem se nalazi lokacija, prisustvo zgrada, kvalitet tla). Promjene koje su napravljene su korisne i za prodavca. Odraz svih značajnih karakteristika objekta u dokumentu će eliminisati rizik od potraživanja u budućnosti.

Uzorak akta prijema i prijenosa po ugovoru o prodaji zemljišne parcele

Sastavljanje dokumenta je dozvoljeno u bilo kom obliku.

Zakonodavstvo ne utvrđuje jasnu formu, međutim, tekst zakona mora sadržavati sljedeće obavezne detalje:

• Naziv dokumenta (obično: "Akt o prijemu i prijenosu zemljišne parcele");
• Datum i mjesto njegovog sastavljanja;
• Navedite kao mjesto lokalitet gde se nalazi preneseni objekat, kao i region u kome se nalazi (naziv regiona, regiona, autonomije itd.);
• Datum dokumenta može se poklapati sa datumom stvarnog prenosa objekta;
• Predmet prenosa je zemljišna parcela sa detaljnim naznakom karakteristika i namjene;
• Obavezne karakteristike zemljišnog objekta su: njegova površina, katastarski broj, tačnu adresu lokacije, vrstu dozvoljene namjene, namjenu korištenja zemljišta, prisustvo ili odsustvo objekata nekretnina na lokaciji.

Sve navedene karakteristike će biti slične onima navedenim u samom kupoprodajnom ugovoru. Ali potrebno je detaljno opisati stanje zemljišnog objekta.

Istovremeno, u tekst dokumenta uključite ne samo opšte parametre zemlje ( izgled, stanje plodnog sloja), ali i nedostatke i probleme uočene tokom pregleda. Ovo će pomoći da se izbjegnu sudski sporovi u vezi sa prenesenim objektom u budućnosti.

Obratite pažnju na sljedeće nijanse:

• U tekstu dokumenta navesti vrstu prava na osnovu kojeg se predmet prenosi. Prilikom prodaje zemljišne parcele, to će biti pravo vlasništva koje nastaje kao rezultat kupoprodajne transakcije. Neobavezno, ali poželjno da se u akt unese naziv posjedovne isprave vlasnika zemljišta;
• Sveobuhvatni detalji obje strane, kao u ugovoru (puno ime, adresa, kontakt podaci, datum rođenja i podaci o pasošu);
• Akt prijema i prijenosa je dokument za prijavu, stoga mora obavezno sadržavati podatke o transakciji zaključenoj između kupca i prodavca. Navesti podatke o zaključenom ugovoru, njegov naziv i datum;
• Dokument mora biti zapečaćen potpisima strana u transakciji, kao i njihovim pečatima, ako ih ima.

Čin prihvatanja, ipak važan dokument, ali je na osnovu njega nemoguć prenos vlasništva. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Rosreestr i registrirati transakciju. Dokument sastavljen u skladu s gore opisanim pravilima dovoljna je osnova za završetak transakcije za kupoprodaju zemljišne parcele.

Dokumenti za registraciju akta prijema i prijenosa po ugovoru o prodaji zemljišta

Uz akt o prijemu i prijenosu zemljišnog objekta obavezno priložite sljedeće dokumente:

• Katastarski plan prenesene lokacije;
• Plan istraživanja lokacije.

Prije potpisivanja akta provjerite usklađenost parametara stranice navedenih u službena dokumenta njegove stvarne parametre na terenu.

Osim toga, insistirajte da prodavac predoči dokumente koji su važni prilikom sklapanja posla:

• Dokument koji sadrži informacije o odsustvu poreski dug u odnosu na zemljišni objekat;
• Dokument kojim se potvrđuje pravo raspolaganja zemljišnom parcelom strane u transakciji prenosa objekta;
• Pravni dokumenti prodavca;
• Dokument o prisutnosti (odsustvu) ograničenja nametnutih na zemljišni objekt.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom sastavljanja prijenosne isprave

Sam po sebi, takav dokument kao potvrda o prihvatanju nije naslov, ali često sadrži informacije koje su važne za obje strane u transakciji:

• Prisutnost objekata nekretnina na zemljištu. U aktu prijema i prenosa važno je navesti koje se zgrade ili drugi objekti nepokretnosti nalaze na prenesenom zemljištu, kao i navesti postupak korišćenja tih objekata;
• Potvrda prava prodavca na prenesenom objektu i broju vlasnika zemljišta;
• Utvrđivanje prava na gajenju poljoprivrednih kultura na ustupljenoj parceli. Obično se pravo korišćenja poljoprivrednih kultura prenosi zajedno sa parcelom, međutim aktom o prijemu i prenosu može se odrediti i drugačiji postupak;
• Imati dugove. Sve dugove za porez na zemljište prodavac mora otplatiti u trenutku prenosa zemljišnog objekta. Nepostojanje takvog evidentira se u aktu, a kao potvrdu daje se odgovarajući dokument;
• Datum dokumenta možda ne odgovara datumu stvarnog prenosa objekta. Ako na kraju teksta akta nema datuma prijenosa zemljišnog objekta, tada je takav datum onaj naveden na početku dokumenta (datum sastavljanja).

Ako je vaš dokument detaljno i pravno kompetentan, može postati garancija uspješnog završetka transakcije i izostanka potraživanja od strane kupca. Zbog toga je izuzetno važno da se korektno i tačno unese u akt prijema i prenese sve potrebne podatke o zemljišnom objektu koji se prenosi.

Pravomoćnost akta o prijemu i prenosu zemljišta

U tekstu je potrebno navesti podatke o roku važenja dokumenta. Uslovi se utvrđuju sporazumom strana u transakciji. Trenutak od kojeg počinje ugovor o prodaji je trenutak njegove registracije.

Neophodan uslov naveden u ugovoru o prodaji mora biti odredba prema kojoj je prestanak transakcije dozvoljen. Takođe ukazuje na period tokom kojeg se to može dogoditi.

Svi eventualni sporovi koji nastanu između strana u transakciji rješavaju se u žalbenom postupku. Ukoliko ovim postupkom nije moguće riješiti problem, stranka čija su prava povrijeđena ima pravo na tužbu.

U skladu sa normama građanskog prava, sve obaveze održavanja i očuvanja zemljišnog objekta, kao i odgovornost za moguće rizike zbog više sile padaju na pleća kupca nekretnine.

U nedostatku potpisanog akta o prijemu i prenosu zemljišnog objekta, ove obaveze nastavlja da izvršava prodavac. Jedini način da se oslobodite ovih dužnosti i odgovornosti je da riješite problem na sudu.

Prilikom rješavanja ovakvih sporova sud se pridržava određene prakse, prema kojoj je kriva strana koja izbjegava završetak transakcije uz poštovanje svih uslova, a posebno potpisivanja potvrde o prijemu.

Za kršenje uslova transakcije krivac može biti kažnjen novčanom kaznom.

Da biste izbjegli teške pravne situacije zbog nepotpune ili pogrešno obavljene transakcije za prodaju zemljišne parcele, potražite pomoć stručnjaka i dovršite sve ispravno.