Noong 2018, humigit-kumulang 312 libong mga pautang ang inisyu para sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng DDU. Ang halaga ng mga pautang ay halos 650 bilyong rubles. Kahanga-hanga? Oo, sa mga nakaraang taon ang bilang ng mga apartment

Mga sertipiko at dokumento na kinakailangan ng mga bangko para sa pagkuha ng mortgage loan

Nais ng sinumang pamilya na mamuhay nang hiwalay sa kanilang mga magulang, gaano man kaganda ang relasyon sa mga kamag-anak. At sa sandaling ito, maraming pamilya ang nag-iisip tungkol sa isang mortgage loan.

Mga kondisyon para sa pagbibigay ng Sberbank ng isang mortgage sa isang aplikante batay sa dalawang dokumento

Ang Sberbank ay ang pinakamalaking institusyon sa pagbabangko sa bansa, at samakatuwid ay kayang bayaran ang tapat na mga kondisyon sa pagpapahiram sa mga mamamayan. Ang isang kapansin-pansin na halimbawa nito sa Sberbank ay isang mortgage para sa dalawa

Saan mas mura para sa isang aplikante na kumuha ng life and health insurance para sa isang mortgage loan?

Maaaring bawasan ng seguro sa buhay ng mortgage ang rate ng interes sa utang, na kadalasang ginagawang lubos na kumikita ang pagkuha ng patakaran. Ang credit market ay pinayaman ng iba't ibang "masarap" na benepisyo

Mortgage na walang paunang bayad na sinigurado ng real estate

Kapag ang isang pamilya ay nangangailangan ng pabahay, ang tanging tunay na pagpipilian ay isang mortgage. Ang pinaka-kaakit-akit na paraan ay isang mortgage na sinigurado ng real estate nang walang paunang bayad. pwede ba

Nag-aaplay kami para sa isang mortgage para sa mga pensiyonado sa Sberbank: mga kondisyon para sa pagbibigay ng pautang

Ang edad ng pagreretiro ay isang mahusay na oras upang malutas ang mga mahahalagang isyu gaya ng pagbili ng bahay, bahay sa tag-araw o kapirasong lupa. Mortgage para sa mga pensiyonado sa Sberbank ayon sa mga kondisyon sa 2017

Seguro sa buhay at kalusugan para sa nanghihiram kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Rosgosstrakh

Sa Russia, ang mga tao ay lalong gumagamit ng isang mortgage upang bumili ng kanilang sariling tahanan. Maraming mga bangko ngayon ang nagbibigay ng mga pautang sa mortgage sa iba't ibang termino. Isa sa mga bangko na

Maternity capital para mabayaran ang isang mortgage sa Sberbank

Gusto mo bang epektibong gumamit ng maternity capital at sa huli ay maging may-ari ng isang bagong tahanan? Pagkatapos ay oras na upang malaman kung paano bayaran ang iyong mortgage gamit ang maternity capital mula sa Sberbank.

Programa ng tulong para sa mga nanghihiram ng mortgage sa mahihirap na sitwasyon

Ang matinding paghina ng kalagayang pang-ekonomiya ng bansa ay naging sanhi ng maraming tao na hindi makabayad ng kanilang mga pautang sa pabahay. Upang mabawasan ang mga negatibong kahihinatnan ng P

Maternity capital: maraming mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage.

Paano bumili ng residential apartment na may mortgage na may maternity capital? Ito ang tanong ng mga kabataang pamilya sa kanilang sarili. Ang mga naka-target na pondo ay maaaring mamuhunan sa pagbili ng pabahay o gamitin upang bayaran ang natitirang utang

Ang mortgage refinancing sa Sberbank ay maaaring isagawa ayon sa isa sa mga espesyal na binuo na programa sa 2018. Ginagawa nitong posible na muling mag-isyu ng isang umiiral na pautang sa mas paborableng mga tuntunin para sa mga nanghihiram sa iba't ibang umiiral na mga pautang. Alamin natin ang tungkol sa mga bagong alok mula sa Sberbank sa larangan ng refinancing.

Anong mga pautang ang maaaring i-refinance?

Ayon sa mga tuntunin ng refinancing sa Sberbank, hanggang sa 5 umiiral na mga pautang ng mga sumusunod na uri ay maaaring pagsama-samahin sa isang solong pautang:

• mga pautang sa consumer na kinuha mula sa Sberbank mismo;
• mga pautang sa consumer at kotse mula sa iba't ibang mga third-party na organisasyon;
• card: credit at/o debit na may pinahihintulutang overdraft.

Sa kasong ito, ang isang ipinag-uutos na kondisyon ay ang muling pagpopondo ng umiiral na mortgage.

Mga kalamangan ng muling pagpaparehistro ng isang mortgage

Ang mortgage refinancing sa Sberbank ay nakikilala sa pamamagitan ng iba't ibang mga kondisyon sa 2018. Ang bangko ay may mga bagong produkto ng pautang na nagbibigay-daan sa iyong i-convert ang mga kasalukuyang pautang (isa o higit pa) sa isang pautang. Ang solusyon na ito ay may ilang mga pakinabang, lalo na:

• ang pagbawas sa rate ng interes kumpara sa mga kasalukuyang pautang ay magbabawas sa pinansiyal na pasanin sa nanghihiram;
• ang pagsasama-sama ng ilang pautang sa isa ay ginagawang mas maginhawa ang kanilang pagbabayad: sa halip na ilang installment, binabayaran ng kliyente ang isang karaniwang isa;
• ang muling pagpaparehistro ay nangyayari nang walang mga komisyon;
• ang nanghihiram ay nakakakuha ng pagkakataon na pumili ng pinakamainam na termino ng pautang at ayusin ang halaga ng buwanang ipinag-uutos na kontribusyon alinsunod sa kanyang sariling mga kakayahan sa pananalapi;
• Ang bangko, kung kinakailangan, ay nagbibigay sa kliyente ng karagdagang cash na lampas sa halaga ng kasalukuyang utang sa mga kasalukuyang pautang.

Tulad ng nakikita mo, ang desisyon na muling magpinansya ay may ilang mga pakinabang na makakatulong sa mga nanghihiram na may mga umiiral nang pautang na makakuha ng bagong pautang sa mas kanais-nais na mga termino.

Mga programa sa refinancing sa Sberbank

Sa ngayon, nag-aalok ang bangko ng ilang mga pagpipilian para sa muling pag-isyu ng mga umiiral na pautang. Ito ay isang refinance:

• mga mortgage na kinuha mula sa mga third-party na bangko sa 9.5%;
• refinancing ng isang mortgage sa Sberbank, kinuha sa Sberbank at mga pautang sa consumer na may rate ng interes na 10%;
• refinancing ng mortgage at consumer loan na may pagpapalabas ng karagdagang halaga ng cash para sa mga layunin ng consumer na may interest rate na 10%;
• mortgage at consumer loan mula sa mga third-party na bangko na may cash advance sa rate na 10%.

Binibigyang-daan ng mga bagong programa ang mga potensyal na nanghihiram na pumili ng pinakaangkop na opsyon para sa muling pag-isyu ng mga kasalukuyang pautang at pagsasama-samahin ang mga ito sa isa. Isaalang-alang natin ang mga pangunahing kondisyon ng refinancing.

Mga kundisyon para sa refinancing sa 2018

Anuman ang napiling programa ng refinancing ng mortgage sa Sberbank, ang mga kondisyon para sa pag-isyu ng isang bagong pautang ay magiging pareho sa mga sumusunod na punto:

• mga termino: hanggang 30 taon;
• minimum na halaga ng limitasyon sa kredito: 1 milyong rubles;
• maximum na magagamit na halaga: hindi hihigit sa 80% ng tinasang halaga ng collateral property. Kasabay nito, hindi hihigit sa 1 milyong rubles ang maaaring ibigay para sa mga personal na layunin, hindi hihigit sa 7 milyong rubles para sa pagbabayad ng isang umiiral na mortgage loan, hindi hihigit sa 1.5 milyon para sa pagbabayad ng umiiral na mga pautang sa consumer;
• collateral: isang piraso ng real estate na nasasandalan ng isang umiiral nang mortgage loan o ganap na pag-aari ng isang potensyal na nanghihiram. Tandaan: bilang collateral, maaari kang magbigay ng apartment/bahay (kabilang ang kanilang mga bahagi), isang silid, isang townhouse at isang kapirasong lupa kung ang residential real estate ay matatagpuan dito;
• pagbabayad: bawat buwan sa pantay na pag-install, ang maagang buong o bahagyang pagbabayad ay pinapayagan nang walang bayad.

Paano Babaan ang Iyong Rate ng Interes sa pamamagitan ng Refinancing ng Iyong Mortgage

Ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon ay mula 2 hanggang 6 na araw pagkatapos isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento. Ang pautang ay ibinibigay bilang isang beses na pautang, nang walang karagdagang bayad. Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation sa pagitan ng edad na 21 at 75 ay maaaring magsumite ng aplikasyon (ang edad ay ipinahiwatig sa oras ng buong pagbabayad). Sa kasong ito, ang kita ay dapat na sapat upang mabayaran ang bagong utang. Karanasan - hindi bababa sa anim na buwan sa oras ng aplikasyon at hindi bababa sa 1 taon sa kabuuan sa nakaraang 5 taon.

Mga tampok sa pagbibigay ng mga dokumento

Bilang karagdagan sa application form, pasaporte at mga dokumento na nagpapatunay ng karanasan at kita, sa 2018 kakailanganin mo:

• mga dokumento para sa collateral;
• isa sa mga dokumento na nagpapaalam tungkol sa mga umiiral na pautang: isang kasunduan sa pautang, isang iskedyul ng pagbabayad o isa pang dokumento na naglalaman ng kinakailangang data, halimbawa, isang paunawa ng buong halaga ng utang.

Tandaan: ang muling pagpopondo ng isang mortgage sa Sberbank sa 2018 ay nagpapahiwatig ng pagtaas sa rate ng interes ng 1 puntos sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• bago muling pagsasaayos o pagbabayad ng isang umiiral na mortgage loan;
• bago magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng mga pautang sa consumer;
• sa kawalan ng mga personal na patakaran sa seguro (kalusugan at buhay).

Ang rate ng interes ay tinutukoy nang paisa-isa sa bawat partikular na kaso.

Konklusyon

Ang mga bagong mortgage refinancing program sa Sberbank ay magbibigay-daan sa iyo na pagsamahin ang ilang umiiral na mga pautang o bawasan lamang ang rate sa 2018 sa isang nabayaran nang mortgage. Ang mga potensyal na borrower ay binibigyan ng medyo kaakit-akit na mga kondisyon sa muling pagpaparehistro na magpapababa sa pinansiyal na pasanin o magagawang baguhin ang iskedyul ng pagbabayad sa isang mas maginhawang isa.

Sa nakalipas na ilang taon, binawasan ng Sberbank ang mga rate sa mga bagong inisyu na pautang sa mortgage nang maraming beses. Naturally, nais ng mga umiiral na kliyente na muling i-refinance ang kanilang Sberbank mortgage sa Sberbank sa 2019 sa parehong kanais-nais na mga termino.

Ang kakanyahan ng pamamaraan

Ang mga programa sa pagpapautang sa mortgage ay isang tunay na tulong sa mga mamamayan sa pagpapanatili ng kanilang pabahay. Dahil sa ang katunayan na ang Central Bank ng Russian Federation ay paulit-ulit na binawasan ang pangunahing rate sa nakaraang taon, ang mga organisasyon sa pananalapi at kredito ay nagsimulang bawasan ang mga rate sa mga pautang sa mortgage. Bilang resulta, ang mga customer na dating nakatanggap ng mga mortgage sa mas mataas na mga rate ay sinusubukan na ngayong makamit ang parehong mga tuntunin bilang mga bagong borrower na pumapasok sa mga kontrata sa taong ito.

Ang refinancing ng pautang ay isang pamamaraan para sa muling pag-isyu ng mga umiiral na obligasyon sa pautang sa mga kundisyon maliban sa tinukoy sa kasunduan. Ang kliyente ay maaaring parehong manalo at matalo mula sa pagpapatupad ng naturang pamamaraan. Ang pagbawas sa rate ng kontrata ay nangangahulugan ng pagtitipid para sa nanghihiram. Ang pagpapataas sa termino ng pagbabayad o pagbibigay ng karapatang pansamantalang hindi bayaran ang punong-guro ng pautang sa kabila ng pagbaba sa mga buwanang halaga ng pagbabayad sa huli ay nangangahulugan ng pagtaas sa halaga ng pagbabayad ng interes sa ilalim ng kasunduan.

Ang muling pagpopondo ng isang mortgage ay hindi palaging kumikita para sa isang bangko.

Pagkatapos ng lahat, ang pamamaraang ito ay ginagamit hindi lamang sa mga kaso kung saan ang pagkakaiba sa pagitan ng rate ng interes sa ilalim ng kasalukuyang kasunduan at ang bagong natapos na isa ay medyo kapansin-pansin, ngunit din kapag ang kliyente ay nakakaranas ng mga paghihirap sa pananalapi dahil sa pagbaba ng kita, na may pagbabago sa halaga ng palitan, kung ang kasunduan ay natapos sa dayuhang pera, at iba pa. Mas kawili-wili para sa bangko na ibenta ang ari-arian na ipinangako sa ilalim ng naturang kasunduan batay sa desisyon ng korte kaysa makipagsapalaran sa pamamagitan ng patuloy na pakikipagtulungan sa isang potensyal na may problemang kliyente.

Sberbank mortgage refinancing

Tinatanong mo ba ang iyong sarili: "Posible bang bawasan ang rate ng mortgage sa Sberbank?" Ilang taon na ang nakalilipas, unilaterally binawasan ng Sberbank ang mga rate ng interes sa lahat ng umiiral na mga pautang sa mortgage. Ang pagkilos na ito ay dahil sa napakalaking kahilingan mula sa mga nanghihiram na humihiling ng pagbabawas sa mga rate ng pautang.

Sa kasalukuyan, ang bangko ay tumangging tumugon sa mga naturang kahilingan. Dahilan: mga tuntunin ng kasunduan sa pautang. Sinasabi ng dokumento na ang Sberbank ay may karapatang bawasan ang rate ng mortgage kapag nagbago ang pangunahing rate, ngunit hindi ito responsibilidad.

Sa 2019, ang Sberbank ay nag-aalok ng isang mortgage refinancing program na eksklusibo na may kaugnayan sa mga kasunduan na natapos sa ibang mga bangko.

Ang pamamahala ng bangko ay hindi pa nag-anunsyo ng mga pagbabago sa mga rate sa ilalim ng mga umiiral na kasunduan sa nakikinita na hinaharap. Ang kasalukuyang panukala sa refinancing ng Sberbank ay nagsasangkot ng pag-akit ng mga bagong kliyente na nagkaroon ng mga pautang mula sa ibang mga bangko sa pamamagitan ng paglilipat ng kanilang mga kasunduan sa mortgage sa bago, mas paborableng mga termino para sa mga nanghihiram.

Alternatibong pamamaraan ng refinancing

Dahil hindi hinahangad ng Sberbank na ayusin ang muling pagsasaayos ng mga kasalukuyang kasunduan sa mortgage, ang mga kliyente ay naghahanap ng mga alternatibong paraan, halimbawa, kung paano maglipat ng isang mortgage mula sa Sberbank sa ibang bangko.

Nag-aalok ang mga kakumpitensya ng refinancing ng mga mortgage loan sa mga tuntuning tipikal para sa mortgage market noong 2019, iyon ay, sa pinababang rate ng interes. Upang simulan ang proseso dapat kang magbigay ng:

• nakumpletong application form;
• pasaporte;
• SNILS;
• kumpirmasyon ng trabaho at kita;
• na-update na opinyon ng mga appraiser sa halaga ng sinangla na real estate;
• mga dokumento ng pamagat sa paksa ng pangako (sertipiko ng pagmamay-ari at kontrata para sa pagbili ng pabahay);
• extract mula sa Unified State Register;
• pasaporte ng kadastral;
• isang katas mula sa rehistro ng bahay;
• extract mula sa pinansyal at personal na account.

Sa pangkalahatan, ang muling pagpopondo ng isang Sberbank mortgage sa isa pang bangko ay isinasagawa ayon sa sumusunod na pamamaraan:

1. Ang isang aplikasyon at mga nauugnay na dokumento para sa refinancing ay isinumite sa napiling institusyon ng kredito.
2. Batay sa mga papel na ito, isang desisyon ang ginawa sa pakikipagtulungan sa kliyente.
3. Ang isang kasunduan ay nilagdaan sa bagong tagapagpahiram.
4. Ang isang pautang ay inisyu na may sabay-sabay na pagbabayad ng utang sa Sberbank.
5. Pagtanggap ng mga dokumento mula sa Sberbank upang alisin ang encumbrance.
6. Ang encumbrance sa ari-arian ay tinanggal. Ang pagpaparehistro ay pinangangasiwaan ng MFC. Ang batayan para sa aplikasyon ay isang liham mula sa Sberbank na nagsasaad na walang mga paghahabol sa ilalim ng kasunduan, na sinusuportahan ng isang pahayag mula sa isang taong pinahintulutan ng organisasyong ito, o isang pahayag lamang mula sa nanghihiram, na may nakalakip na tala sa mortgage;
7. Kasabay nito, ang isang encumbrance ay nakarehistro pabor sa bagong pinagkakautangan.
8. Ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay nag-aalis ng encumbrance mula sa bagay na pabor sa Sberbank, habang sa parehong oras ay nagpapataw ng isang katulad na paghihigpit sa pabor ng isa pang bangko.
9. Ang mga kinakailangang kontrata sa seguro ay natapos.
10. Ang bagong bangko, batay sa pagpaparehistro ng isang mortgage sa pabor nito, ay binabawasan ang rate ng pautang.

Ang pamamaraan na may paglipat ng isang mortgage mula sa Sberbank sa isa pang bangko at pabalik ay hindi mabubuhay dahil sa unang paghihigpit: tanging ang mga kasunduan sa mortgage na natapos sa mga third-party na organisasyon na naisakatuparan higit sa 1 taon na ang nakakaraan ay tinatanggap para sa refinancing ng punong barko ng sektor ng domestic banking.

Kapag nagre-refinancing, dapat kang maging handa para sa mahabang trabaho sa parehong nagpapahiram at karagdagang gastos para sa:

• muling pagsusuri ng pabahay;
• pagpaparehistro ng seguro;
• pagbabayad para sa mga serbisyo ng notaryo, kung kinakailangan na gumawa ng mga kapangyarihan ng abogado.

Ang mga mortgage ay karaniwang kinukuha sa loob ng mahabang panahon at pagkatapos ng ilang taon ang mga kondisyon ng kredito ng bangko ay maaaring magbago para sa mas mahusay. Ito ay isang dahilan para sa refinancing. Sa banking parlance ito ay tinatawag na "refinancing". Tingnan natin ang muling pagpopondo ng isang mortgage sa Sberbank sa 2019. May bisa na ang programa at malamang na mapalawig pa.

Mga pangunahing kondisyon para sa muling pagpopondo ng isang mortgage

Kung ang mortgage ay dati nang inisyu sa ibang bangko, pagkatapos ay sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kasunduan maaari kang mag-refinance sa Sberbank. Sa kasong ito, ang bangko kung saan kinuha ang utang nang mas maaga ay nagbabayad ng halaga sa Sberbank - ang halagang ito ay katumbas ng halaga ng interes na nabayaran na ng nanghihiram sa ibang bangko.

Ang refinancing ay makatwiran dahil sa mas mababang mga rate ng mortgage. Posible ito na napapailalim sa ilang mga kundisyon:

Para sa unang anak sa pamilya, maaari kang mag-aplay para sa isang ipinagpaliban na pagbabayad ng mortgage sa loob ng 1 hanggang 3 taon. Sa pangalawa - tumanggap ng maternity capital (ang sertipiko ay naka-attach sa pakete ng mga dokumento). Itinaas ng ikatlong anak ang pamilya sa katayuan, na nagbibigay ng mga karagdagang benepisyo.

Mahahalagang tampok ng programa sa pag-refinance ng mortgage

Kapag refinancing, ang Sberbank ay tumatanggap ng pautang mula sa bangko na dati nang naglabas ng mortgage. Ang kasalukuyang batas sa lugar na ito ay nagbibigay-daan para sa mga pagbabayad ng pautang ng hanggang 80% ng orihinal na halaga ng pautang. Ang refinancing ay nagsasangkot ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pagitan ng mga bangko na may paglilipat ng hindi lamang isang beses na pautang, ngunit bahagi din ng buwanang pagbabayad. Samakatuwid, kapag nag-refinance, lalong mahalaga na gawin ang mga ito nang regular.

Ang Sberbank ay nagpapataw ng mga multa bilang isang panukala upang maiwasan ang mga pagkaantala. Ang mga ito ay 20% kada taon para sa bawat araw ng pagkaantala.

Ang posibilidad ng maagang pagbabayad ng isang mortgage loan sa pagkakaroon ng hindi planadong kita (halimbawa, kung ang isa sa mga mag-asawa ay nakikibahagi sa mga komersyal na aktibidad) ay napakahalaga. Gayundin, ang mga maagang pagbabayad ay ginawa kapag natanggap ang isang mana, pagbebenta ng ari-arian, atbp. Nagbibigay ang Sberbank ng lahat ng pagkakataon para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage loan sa anumang halaga.

Mga tagubilin sa video kung paano mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank

Mga detalyadong tagubilin sa video tungkol sa pagkuha at muling pagpopondo ng isang mortgage sa Sberbank sa 2019.

Mortgage refinancing sa Sberbank sa 2018 sa ilalim ng isang na-renew at na-update na programa. Ano ang nagbago sa programang ito noong 2018? Ano ang mga kinakailangan ng bangko?

Bagong mortgage refinancing program sa Sberbank: step-by-step refinancing procedure sa 2018

Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa na-renew at na-update programa refinancing sa Sberbank. Malalaman mo kung ano ang nagbago sa programang ito sa 2018, ang mga mahahalagang kondisyon at kinakailangan ng bangko, pati na rin kung paano hakbang-hakbang nangyayari mortgage refinancing sa Sberbank.

Refinancing ng mortgage - ito ay ang aplikasyon at pagtanggap ng isang pautang na may mas kanais-nais na rate ng interes upang mabayaran ang isang pautang mula sa isang institusyong pampinansyal na may mas mataas na mga rate ng interes. Sa esensya, ito ay refinancing, na ginagawang mas madali at mas mabilis na bayaran ang isang naunang ibinigay na pautang. Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na ang refinancing ay maaaring kumikita kung ang pagkakaiba sa pagitan ng itinatag na mga rate ng interes ay 2-3%.

Sa Russia, ilang mga bangko ang nag-aalok ng mortgage refinancing, kabilang ang Sberbank, isa sa mga sikat at pinagkakatiwalaang mga bangko sa bansa. Kung pinamamahalaan mong muling magpinansya sa institusyong ito, maaari kang makakuha ng mga seryosong benepisyo. Ang pinakamahalagang bagay ay upang matugunan ang ilang mga kinakailangan at matupad ang mga kondisyon na itinatag ng bangko.

Mortgage refinancing sa Sberbank nagpapahintulot:

• Pagsamahin ang isang mortgage sa iba pang mga uri ng pagpapahiram, kabilang ang isang credit card, sa isang malaking loan at ilipat ang lahat ng ito sa Sberbank;
• Ang pasanin sa utang sa pamilya ay nababawasan sa pamamagitan ng pagbabawas ng buwanang bayad;
• Ang kaginhawaan ng paglilingkod sa mga pautang ay nadagdagan - lahat ay binabayaran sa Sberbank sa isang solong pagbabayad sa isang petsa at sa isang account;
• Maaari kang makakuha ng isa pang 1 milyong rubles para sa mga personal na layunin, pag-aayos, halimbawa, sa isang rate ng mortgage, na mas kumikita kaysa sa isang pautang sa consumer;
• Maaaring isagawa ang refinancing nang walang pahintulot ng pangunahing tagapagpahiram at walang pansamantalang collateral;
• Hindi na kailangang magbigay ng sertipiko ng natitirang balanse sa pautang;
• Tumanggap ng tapos na bahay na may lupa bilang collateral;
• Pinapayagan na baguhin ang pera, na nagpapahintulot sa iyo na i-convert ang isang pautang sa dayuhang pera sa isang pautang sa ruble.

Mahalaga! Maipapayo na i-refinance ang mortgage pagkatapos ng buong refund ng personal income tax sa bawas sa ari-arian para sa apartment at pagkatapos mong gumawa ng refund ng interes sa mortgage. Kung hindi, maaaring magkaroon ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis. Lalo na kung hindi mo lang nire-refinancing ang iyong mortgage, kundi pati na rin ang iba pang mga pautang o kinuha ang halaga para sa mga personal na layunin.

Anong mga pautang ang maaaring i-refinance

Sa ngayon, ang Sberbank ay nagbibigay ng pagkakataon na pagsamahin sa isang pautang hindi lamang isang mortgage, kundi pati na rin ang iba pang mga pautang na dati nang natanggap mula sa iba't ibang mga institusyong pinansyal.

Gamit ang isang programa sa pagpapahiram tulad ng "Refinance na sinigurado ng real estate", maaari mong i-refinance ang:

1. Isang mortgage loan;
2. Hanggang sa limang iba pang magkakaibang mga pautang. Kabilang dito ang:

• Consumer loan;
• Credit card;
• pautang sa sasakyan;
• Card na may overdraft.

Mahalaga! Ang pagkakaroon ng mortgage loan ay isang paunang kinakailangan dito.

Sberbank nagbibigay ng pagkakataong magsagawa mortgage refinancing parehong sinigurado ng isang apartment, isang country house na may plot, isang townhouse o isang silid.

Mga tuntunin at kinakailangan

Ang institusyong pinansyal na ito ay may mga espesyal na kondisyon kung saan mortgage refinancing sa Sberbank. Tanging kung sila ay mahigpit na sinusunod maaari kang umasa sa isang kumikitang paglipat ng pautang.

Kinakailangan ng collateral

• Dapat itayo ang apartment o bahay. Kung wala ka pang hawak na sertipiko, imposibleng i-refinance ang iyong mortgage. Ang bangko ay hindi tumatanggap ng mga claim bilang collateral.
• Ang ari-arian sa ilalim ng refinanced mortgage ay dapat na isasangla sa ibang bangko. Matapos mabayaran ang utang, isang obligasyon ang lumitaw sa loob ng 2 buwan upang mag-isyu ng isang mortgage sa pabahay na ito na pabor sa Sberbank.
• Kung nagmamay-ari ka ng isa pang bahay na walang mga encumbrances, maaari mo ring i-pledge ito sa bangko at i-refinance ang mortgage. Ito ay totoo lalo na para sa mga na ang pasilidad ay hindi pa nagagawa o naitayo.

Mga kinakailangan sa pautang

• Walang kasalukuyang atraso o atraso sa nakalipas na 12 buwan (pinapayagan ng 1 hanggang 30 araw o hindi hihigit sa 3 hanggang 5 araw);
• Inisyu ng higit sa 6 na buwan bago ang petsa ng aplikasyon;
• Mayroong higit sa tatlong buwan na natitira bago matapos ang utang;
• Kung ang isang pautang sa Sberbank ay muling tinustusan, kung gayon ang aplikasyon ay dapat gawin sa parehong bangko ng teritoryo kung saan inisyu ang pautang na ito.

Kinakailangan para sa nanghihiram

• pagkamamamayan ng Russia;
• Edad 21 – 75 taon sa oras ng pagtatapos;
• Karanasan sa trabaho - 6 na buwan sa huling posisyon at hindi bababa sa isang taon sa huling limang taon;
• Ang pangalawang asawa ay dapat na isang co-borrower, maliban kung iba ang nakasaad sa kontrata ng kasal.

1% ang dapat idagdag sa rate:

• Para sa panahon ng pagsasara ng mortgage sa ibang bangko bago irehistro ang mortgage;
• Bago ang kumpirmasyon ng iba pang na-refinanced na mga pautang;
• Sa kaso ng pagtanggi sa seguro sa buhay at kalusugan.

Ang pinakamababang halaga para sa refinancing sa Sberbank ay 500,000 rubles. Ang maximum na halaga ay nakasalalay sa isang bilang ng mga parameter, ngunit hindi dapat lumampas sa 80% ng presyo ng collateral:

• 5 milyong rubles upang bayaran ang isang third-party na mortgage;
• 1.5 milyon upang bayaran ang iba pang mga pautang at card;
• 1 milyon para sa personal na layunin.

Ang mortgage refinancing ay posible hanggang 30 taon.

Hakbang-hakbang na pamamaraan ng refinancing sa 2018

Refinancing ng isang mortgage loan sa Sberbank maaaring nahahati sa dalawang yugto:

• Pag-apruba ng aplikasyon at pangako;
• Pag-isyu ng isang pautang mula sa Sberbank.

Ang parehong mga yugto ay may ilang mga nuances. Susunod, susuriin natin ang mga ito nang mas detalyado.

Pag-apruba ng aplikasyon at pangako

1. Paghahanda ng paunang pakete ng mga dokumento para sa pag-apruba ng aplikasyon.
2. Pag-file ng aplikasyon. Tatagal ng 2-3 araw ng negosyo ang pagsusuri.
3. Paghahanda ng mga dokumento para sa ari-arian. Ang proseso ng pag-apruba ay tatagal ng hindi hihigit sa 5 araw ng negosyo.
4. Pagtatakda ng petsa ng transaksyon.

Tiyaking suriin ito.

Pagpapalabas at rate ng pautang

1. Pagpirma ng kasunduan sa pautang at pag-isyu ng unang tranche upang bayaran ang mortgage sa isang third-party na bangko - ang rate ay 11.5%.
2. Ang pagbabayad ng isang mortgage mula sa ibang bangko at pagkuha ng isang sertipiko ng buong pagbabayad ng utang - ang rate ay 10.5%.
3. Ang pag-sign ng isang kasunduan sa mortgage at pagrehistro ng isang pangako na pabor sa Sberbank - rate ng 9.5%.
4. Pag-isyu ng pangalawang tranche upang mabayaran ang isang consumer loan/card, atbp. at pagkuha ng isang sertipiko para sa Sberbank sa pagwawakas ng mga obligasyon - rate ng 10%.
5. Pag-isyu ng susunod na tranche upang mabayaran ang susunod na utang at pagbibigay ng sertipiko ng pagsasara, at iba pa hanggang sa mabayaran ang lahat ng mga aplikasyon para sa utang - ang rate ay 10%.

Mga pakinabang ng pautang refinancing at halimbawa ng pagkalkula

Bago isagawa ang proseso ng refinancing o refinancing, ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng ilang mga manipulasyon sa pagkalkula upang maunawaan kung aling mga kaso ito ay magiging kapaki-pakinabang sa muling pag-finance at kung saan hindi ito gagawin.

Sa aming artikulong "" sinuri namin nang detalyado ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pamamaraang ito. Inirerekomenda namin na pamilyar ka sa kanila bago pumunta sa bangko.

Ngayon ay ipapakita namin sa mga numero ang mga benepisyo ng refinancing na may medyo malaking credit load.

Halimbawa, kunin natin ang isang sitwasyon kung saan mayroong isang mortgage sa Rosselkhozbank na may balanse sa utang na 2 milyong rubles sa 13% bawat taon at isang pagbabayad na 23431.51. Consumer loan na may balanseng 80,000 at bayad na 2119.51. Credit card sa 16% bawat taon at isang utang na 100,000 rubles at isang ipinag-uutos na pagbabayad ng 5,000 rubles bawat buwan.

Ayon sa halimbawang ito, ang buwanang pagbabayad para sa lahat ng mga obligasyon ay humigit-kumulang 30,550 rubles. Kung nag-refinance ka sa Sberbank, pagkatapos ay sa loob ng 20 taon pagkatapos ng pagpaparehistro ng collateral at pagbabayad ng utang at card, ang pagbabayad ay humigit-kumulang 22,724 rubles, na halos 8,000 na mas mababa.

• Dapat itong maunawaan na ang labis na pagbabayad ay humigit-kumulang 3.27 milyong rubles. Ito ay 400,000 higit pa kung ang lahat ay nanatili tulad noong bago ang refinancing.
• Kailangan mo ring maunawaan na ang loan at card ay magsasara sa hindi hihigit sa 2-5 taon, at kung isasama mo ang mga ito sa isang mortgage, pagkatapos ay kailangan mong bayaran ang mga ito para sa buong 20 taon, kahit na sa isang mas mababang rate.
• Kapag kinakalkula ang kabuuang pang-ekonomiyang benepisyo mula sa refinancing, kakailanganin mong isaalang-alang ang lahat ng kinakailangang karagdagang gastos na maaaring lumabas sa proseso ng pagpaparehistro. Ito ay mga gastos tulad ng pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pagtatasa ng collateral na hawak, pati na rin ang tungkulin ng estado, na binabayaran pagkatapos ng pag-alis ng encumbrance at pagkatapos ng pangalawang pagpaparehistro ng collateral.
• Ito ay ipinag-uutos na i-renew ang kontrata ng seguro, kung saan ang ilang mga bangko ay naniningil ng 1% ng halaga ng naunang ibinigay na pautang.
• Paalalahanan ka namin na mawawalan ka ng karapatan sa pagbabalik ng interes at pagbabawas ng ari-arian, at ang mga ito ay malaking halaga din kung nagamit mo na ang mga ito sa isang refinaced mortgage.

Posibleng pagtanggi sa muling pag-finance

Bagama't handang tanggapin ng mga institusyong pampinansyal ang mga kliyenteng naghahanap ng refinancing bilang isang paraan ng pag-akit sa mga kliyente, sa ilang mga kaso ay maaaring tanggihan ang prosesong ito. Posible ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

1. Ang proseso ng refinancing ay hindi posible dahil sa negatibong credit history ng isang tao o nakaraang kriminal na rekord.
2. Ang refinancing ay hindi isinasagawa kahit na ang isang tao ay nagsimula pa lamang na magbayad ng utang, pagkatapos ay kailangan mong maghintay ng kaunti para sa mga anim na buwan.
3. Ang refinancing ay hindi dapat isagawa kung ang kita ng nanghihiram ay bumaba o may mga karagdagang dependent na lumitaw.
4. Pagbabago ng trabaho at hindi sapat na karanasan.
5. Sa ilang mga kaso, ang paksa ng collateral ay nagdudulot ng mga pagdududa. Kahit na ito ay ganap na nasiyahan sa nakaraang pinagkakautangan, ito ay hindi isang katotohanan na ang Sberbank ay masisiyahan dito.

Summing up

Batay sa mga resulta, maraming mahahalagang konklusyon ang maaaring makuha:

• Ang wastong pagpapahiram ay nakakatulong sa paglutas ng maraming iba't ibang problema. Sa pamamagitan ng pagtaas ng termino ng pautang, maaari mong makabuluhang bawasan ang buwanang bayad.
• Ang katanyagan ng proseso ng refinancing ay batay din sa katotohanan na ang mga borrower ay binibigyan ng pagkakataon na baguhin hindi lamang ang antas ng rate ng interes, ngunit maging ang pera.
• Para sa mga taong nakaranas ng pagbaba sa kanilang antas ng materyal na kita, kung ang isang tao ay may ilang mga pautang sa oras ng pag-renew, ang serbisyong ito ay ang pinakamahusay na pagpipilian.
• Ang refinancing ay isinasagawa ng maraming modernong institusyong pampinansyal, ngunit ito ay ang Sberbank na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga rate ng interes, pati na rin ang medyo kanais-nais na mga kondisyon at pinakamataas na kahusayan sa proseso ng pagproseso ng refinancing.

Tanong sagot

Tanong: Mayroon akong mortgage sa Sberbank, maaari ko bang i-refinance ang aking mortgage sa Sberbank?

Sagot: Ang Sberbank ay nag-refinance lamang ng mga pautang ng ibang tao; hindi nila ni-refinance ang kanilang sariling mortgage.
Ngunit maaari kang mag-aplay para sa pagbabawas ng rate ng interes sa Sberbank isang beses sa isang taon.
Binabawasan ng Sberbank ang mga mortgage para sa mga kliyente nito.

Tanong: Anong mga dokumento ang kailangan para sa refinancing at angkop ba ang isang bank certificate?

Sagot: Depende sa bangko. Kung tumatanggap siya ng mga sertipiko, posible ito.