Libreng pribatisasyon stock ng pabahay Ito ay may bisa sa Russia sa loob ng mahabang panahon at hindi maaaring matapos. Ang pagtatapos ng programa ay ipinagpaliban ng higit sa isang beses. At ngayon maraming tao ang may tanong: magiging libre ba ang 2016? Direktang tinutukoy nito kung dapat magmadali ang maraming tao. Sa katunayan, ayon sa mga istatistika, humigit-kumulang isang katlo ng stock ng pabahay sa bansa ay hindi nailipat sa pribadong pagmamay-ari.

Ang pagsasapribado ng pabahay ay iminungkahi ng estado sa populasyon na may layunin na ang mga mamamayan, na inilipat ang munisipyo metro kuwadrado sa kanilang sariling ari-arian, sila na mismo ang mag-aalaga sa kanila: maging responsable sa pag-aayos, mag-ingat sa paglilinis ng mga karaniwang lugar, atbp.

Sa unang taon, marami ang nagsamantala sa kanilang bagong karapatan. Ngunit matigas ang ulo ng mga awtoridad na pigilin ang programa at ipagpatuloy ito nang paulit-ulit. Bagaman ang mga hindi sumasang-ayon sa pribatisasyon, kahit na libre, ay may sariling mga dahilan para sa pagtanggi sa naturang alok. At hindi rin sila natatakot sa katotohanan na ang pribatisasyon ng isang apartment pagkatapos ng Marso 1, 2016 ay maaaring maging imposible.

Bakit marami ang ayaw gamitin ang pagkakataon ng libreng pribatisasyon

Sa isang banda, tila ang paglipat ng pabahay sa sariling pagmamay-ari ay ang pinakamahusay na maiaalok ng estado sa isang tao. Gayunpaman, maraming mga dahilan kung bakit kung minsan ay nagkakahalaga ng pagtanggi sa mga naturang alok.

Halimbawa, ang isa sa mga ito ay ang kasaganaan ng emergency na pabahay sa Russia. Pagkatapos ng lahat, ang pagsasapribado ng naturang real estate ay nangangahulugan ng pagbibigay sa iyong sarili ng natural na sakit ng ulo. Pagkatapos ng lahat, ang mga naturang bahay ay nangangailangan ng medyo seryosong pangangalaga. At kung sila ay gibain, ang may-ari ay haharap sa isang mahirap na pagpipilian - ang relokasyon at resettlement ng mga may-ari ay napapailalim sa bahagyang naiibang mga kondisyon kaysa sa mga nakatira sa isang munisipal na gusali.

Ano ang sinasabi ng mga opisyal

Ang ilang mga eksperto na miyembro ng mga istruktura ng pamamahala ng pamahalaan ay nangangatuwiran na ang pagsasapribado ng pabahay sa 2016 pagkatapos ng Marso 1 (ang petsang ito ay natukoy na ngayon bilang ang huling petsa) ay hindi na ipinapayong, dahil dahil dito, hindi makakabuo ang estado ng sarili nitong stock ng pabahay, na karaniwang tinatawag na flexible.

Nangyayari ito dahil walang nakakaalam kung gaano karami sa mga hindi nakapagpasya ang maaaring magbago ng kanilang isip sa malapit na hinaharap. Kaya naman, naniniwala ang mga eksperto na hindi na dapat ipagpatuloy ang kaganapang ito. Bukod dito, ang mga nag-aalinlangan ay nagkaroon ng oras upang wakasan ang lahat.

Anong mga opsyon ang maaaring magkaroon pagkatapos?

Ang libreng pribatisasyon ng mga pabahay (mga apartment) hanggang Marso 1, 2016 ay magpapatuloy nang walang anumang pagbabago. Ngunit pagkatapos ay maaaring lumitaw ang mga pagpipilian. Halimbawa, naniniwala ang mga eksperto na maaaring sundin ng mga awtoridad ang Kanluraning landas. Iyon ay, ang munisipal na pabahay ay ililipat para magamit sa mga may-ari sa bahagyang naiibang kondisyon kaysa sa kaso ngayon. Iminungkahi na magrenta ng pabahay para sa isang tiyak na panahon nang walang karapatan ng kasunod na paninirahan sa mga tagapagmana.

Mayroon ding bersyon na magpapatuloy ang pribatisasyon, ito lamang, siyempre, ang babayaran. Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na walang mga konsesyon - ang pabahay ay maaaring isapribado ng eksklusibo na may kaugnayan sa mga presyo sa merkado. At ang mga ito ay medyo seryosong mga numero.

Noong Enero nalaman iyon libreng pribatisasyon para sa lahat ng mga mamamayang Ruso ay pahabain ng isa pang taon - hanggang Marso 1, 2017, habang nilinaw ng mga awtoridad na hindi sila dapat umasa sa isang bagong extension ng mga tuntunin ng libreng pribatisasyon. Basahin ang tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon, pati na rin kung ano ang kinakailangan para isapribado ang pabahay sa 2016 sa aming bagong artikulo.

Mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon.

Dapat bang isapribado ang pabahay? Ang bawat isa ay kailangang sagutin ang tanong na ito nang nakapag-iisa, dahil maaaring mayroong maraming mga sitwasyon at sa bawat kaso ay kinakailangan ang isang indibidwal na diskarte. Subukan nating maunawaan ang mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon.

Mga kalamangan ng pribatisasyon:

• Ang pabahay ay magiging iyong pag-aari. Maaari kang magbenta o mag-abuloy ng apartment nang walang pag-apruba mula sa mga opisyal.
  Imposibleng paalisin ka sa iyong tahanan, sa pamamagitan lamang ng desisyon ng korte.
• Kung ang bahay ay napatunayang sira, dapat kang bigyan ng bagong pabahay o bayad na kabayaran sa halaga ng market value ng apartment.
• Ang isang privatized apartment ay maaaring ipamana o mamana.
• Maaari kang magparehistro ng mga bagong residente sa isang apartment nang walang pahintulot ng mga munisipal na awtoridad.

Mga disadvantages ng pribatisasyon:

• Kinakailangan kang magbayad ng buwis taun-taon sa privatized apartment at mga kontribusyon sa malaking pagsasaayos.
• Matapos i-privatize ang isang apartment, nawalan ka ng karapatang makatanggap ng kabayaran sa kaso ng sunog, baha, pagsabog ng gas, atbp.
• Ang privatized apartment ay mamanahin ng lahat ng legal na tagapagmana kung walang habilin.

Anong uri ng pabahay ang hindi maaaring isapribado?

Taliwas sa popular na paniniwala, hindi lahat ng apartment ay maaaring isapribado. Kaya, hindi mo maaaring isapribado ang square meters na matatagpuan sa isang sira-sirang gusali, dormitoryo o espasyo ng opisina. Gayunpaman, may mga pagbubukod - pinapayagan na isapribado ang pabahay na kabilang sa stock ng pabahay ng isang sakahan o negosyo ng estado sa mga rural na lugar, katumbas ng kanilang stock ng pabahay.

Ano ang mangyayari kung hindi isapribado ang pabahay?

Ayon sa mga eksperto, ang panganib ng pagkawala ng isang apartment kung ang pribatisasyon ay tinanggihan ay minimal. Kung hindi mo isapribado ang pabahay, ikaw ay nasa katayuan ng mga nangungupahan na may obligasyon na magbayad para sa pag-upa ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa mga taripa na itinatag ng munisipalidad.

Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa libreng pribatisasyon?

Mangyaring tandaan na ang listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa pribatisasyon ng pabahay ay hindi itinatag sa antas ng pederal. Buong listahan nakadepende ang mga dokumento sa rehiyon kung saan ka nakatira. Gayunpaman, ang mga dokumento para sa pribatisasyon na kakailanganin sa anumang paksa ng Russian Federation ay maaaring ilista:

• aplikasyon para sa pribatisasyon;
• pasaporte ng lahat ng mamamayan na lalahok sa pribatisasyon ng apartment;
• teknikal at mga pasaporte ng kadastral para sa isang apartment;
• kasunduan social hiring o isang warrant para lumipat;
• sertipiko F3 ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan;
• isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment;
• isang sertipiko na nagsasaad na ang mamamayan ay hindi lumahok sa pribatisasyon;
• isang katas mula sa personal na account na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bill ng utility;
• kung isa lamang sa mga miyembro ng pamilya ang kasangkot sa pribatisasyon, kakailanganin ang mga kapangyarihan ng abogado sa kanyang pangalan mula sa bawat nasa hustong gulang na nakarehistro sa apartment.

Susog sa walang tiyak na pagpapalawig ng libreng pangkalahatang pribatisasyon tirahan.

Dati, itinatadhana ng batas na magtatapos ang libreng pribatisasyon sa Marso 1, 2017.

Background

Bago ang perestroika, hindi pinapayagan ng batas ng USSR ang buong pribadong pagmamay-ari ng pabahay. Kahit indibidwal mga gusaling Pambahay ay nasa estado o personal na ari-arian, na hindi maaaring hayagang ibenta o bilhin. Ang isang katulad na katayuan ay tinatamasa ng mga kooperatiba sa pabahay at konstruksyon ng pabahay, na pinahintulutang malikha noong 1958 upang makakuha ng pabahay sa mga gusali ng apartment.

Noong Disyembre 2, 1988, ang Konseho ng mga Ministro ng USSR ay nagpatibay ng isang resolusyon na "Sa pagbebenta sa mga mamamayan ng mga apartment sa estado at pampublikong mga gusali. stock ng pabahay"Ayon sa dokumento, ang pagtanggap ng mga apartment ng mga mamamayan bilang personal na ari-arian ay dapat na "magsulong ng maingat na paggamot sa pabahay at dagdagan ang tibay nito, pati na rin ang pagpapanatili ng mga tauhan." Ang mga kaukulang batas ay pinagtibay sa antas ng RSFSR noong 1989 .

Noong 1990, pinahintulutan ng batas ng Sobyet at Ruso ang pribadong pag-aari, at ang proseso ng pribatisasyon ng pabahay ay inilunsad sa mga bansang Baltic at sa Kazakh SSR. Gayunpaman, sa RSFSR noong panahong iyon, 0.09% lamang ng stock ng pabahay ang naisapribado, dahil kinakailangan nitong bilhin ang apartment mula sa estado.

Batas sa Pribatisasyon

Noong Hulyo 4, 1991, nilagdaan ng Tagapangulo ng Kataas-taasang Konseho ng RSFSR na si Boris Yeltsin ang batas na "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa RSFSR," na naglaan para sa "libreng paglipat o pagbebenta sa pagmamay-ari ng mga mamamayan sa isang boluntaryong batayan ng tirahan. mga lugar na inookupahan nila sa stock ng pabahay ng estado at munisipyo."

Mula noong Disyembre 23, 1992, ang batas ay tinawag na "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Pederasyon ng Russia"at may bisa pa rin sa mga susog. Ayon sa dokumento, ang pabahay ay maaaring maging pribadong ari-arian na may pahintulot ng mga nakatira sa apartment o bahay, napapailalim sa napapanahong pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad at ilang iba pang mga kundisyon. Sa partikular, ang mga apartment sa mga sira-sirang gusali ay hindi napapailalim sa pribatisasyon At lugar ng opisina(mga dormitoryo, pabahay sa mga saradong kampo ng militar).

Ang pribatisasyon ay boluntaryo. Kung ninanais, hindi maaaring ilipat ng mga residente ang kanilang pabahay sa pribadong pagmamay-ari. Sa kasong ito, pumapasok sila sa isang open-ended na social rental agreement kasama ang may-ari (sa partikular, ang munisipalidad). Sa loob ng balangkas nito, wala silang karapatan na ganap na itapon ang lugar ng tirahan, halimbawa, upang magbenta o magrenta, at kinakailangan ding bayaran ang itinatag na rate ng pag-upa. Ngunit sa parehong oras, sila ay hindi kasama sa mga buwis sa ari-arian at mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos, na responsibilidad ng mga may-ari ng privatized na pabahay.

Ang kasalukuyang batas ay nagpapahintulot din sa deprivatization - isang pagtanggi sa dati nang isinagawa na pribatisasyon at isang paglipat sa isang social tenancy agreement.

Mga deadline

Ang batas ng Hulyo 4, 1991 ay hindi nagpakilala ng anumang mga deadline para sa pagkumpleto ng libreng pribatisasyon ng pabahay, gayunpaman, ang Housing Code (LC) ng Russian Federation, na nilagdaan ng Pangulo ng Russia na si Vladimir Putin noong Disyembre 29, 2004, ay hindi nagbigay para sa ang pamamaraan ng libreng pribatisasyon.

Mula Marso 1, 2005, sa pagpasok sa puwersa Kodigo sa Pabahay Ang Russian Federation, halos lahat ng dati nang umiiral na mga regulasyong kilos sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay pinawalang-bisa, ngunit isang pagbubukod ang ginawa para sa batas sa pribatisasyon. Ito ay orihinal na binalak na kanselahin noong Enero 1, 2007, ngunit pagkatapos ay ang mga petsang ito ay ipinagpaliban ng limang beses. Noong Pebrero 29, 2016, ipinagpaliban ni Putin ang pagtatapos ng libreng pribatisasyon ng pabahay hanggang Marso 1, 2017.

Noong Enero 27, 2017, pinagtibay ng State Duma ang isang panukalang batas sa unang pagbasa, na nagsasaad na pagkatapos ng Marso 1, tanging ang mga ulila, mga mamamayan na naninirahan sa emergency na pabahay, at mga residente ng Crimea at Sevastopol ang maaaring magpribado ng pabahay nang libre. Noong Pebrero 7, iminungkahi ni Punong Ministro Dmitry Medvedev na gawing libre at bukas ang pribatisasyon ng pabahay para sa lahat ng mamamayan.

Mga istatistika

Ayon sa Rosstat, noong 2000, 47% ng kabuuang bilang ng pabahay na napapailalim sa pribatisasyon ay naging pribadong pag-aari, at noong 2010 - 75%. Ayon sa pinakahuling nai-publish na data mula sa Rosstat, noong Enero 1, 2015, isang kabuuang 30 milyon 158 libong residential na lugar na may kabuuang lugar na 1 bilyon 489 milyong metro kuwadrado ang na-privatize sa Russia. m, iyon ay, 79% ng mga napapailalim sa pribatisasyon. Noong Enero 2016, ang pinuno ng Ministri ng Konstruksyon at Pabahay at Serbisyong Pangkomunidad, si Mikhail Men, ay nag-ulat na ang porsyento ng privatized na pabahay sa Russia ay halos 80%.

Ang porsyento ng mga privatized na apartment ay nag-iiba sa pagitan ng mga rehiyon. Halimbawa, sa Chuvashia ito ay 83.3%, sa Khabarovsk Territory - 76.5%. Sa Moscow, ayon sa city property department noong Abril 2016, 2.8 milyong apartment (higit sa 85%) ang na-privatize. Sa kabuuan, noong 2016, ayon sa kabisera ng departamento ng Rosreestr, 75,000, 758 na mga karapatan sa mga lugar ng tirahan ang nakarehistro.

Ayon sa opisyal na data, ang bawat ikalimang apartment sa Russia ay hindi privatized. Hanggang sa 1992, ang buong stock ng pabahay ay pinangangasiwaan ng estado, at inupahan ito ng mga mamamayan batay sa isang social tenancy agreement. Ayon sa kasunduang ito, ang taong nakatira sa apartment ay walang mga karapatan sa pagmamay-ari.

Sa nakalipas na mga dekada, sa loob ng balangkas ng batas sa libreng pribatisasyon, may karapatan ang mga tao na muling irehistro ang kanilang pabahay bilang personal na ari-arian. Para sa iba't ibang mga kadahilanan, hindi lahat ay nagawa ito, kaya ang deadline para sa pagpapalawig ng pamamaraang ito sa isang libreng batayan ay muling binago. Ngayon lahat na walang oras upang makumpleto mga kinakailangang pamamaraan, magagawa ito sa 2019.

Panahon ng pagpapatupad ng programa

Sa una, ang posibilidad ng pagpapahaba ng libreng pribatisasyon para lamang sa mga residente ng Crimea at mga mamamayang naninirahan sa mga sira-sirang gusali ay isinasaalang-alang, ngunit ang panukalang batas ay binago at tinapos.

Sa una, nilayon ng State Duma na palawigin ang programa para sa buong 2019, na ipinapaliwanag ang desisyon nito sa pamamagitan ng katotohanan na ang naturang panahon ay dapat sapat para sa mga nagnanais na isagawa ang lahat ng mga yugto ng muling pagpaparehistro. Ngunit sa inisyatiba ng Pangulo ng Russian Federation, na lubusang pinag-aralan ang isyung ito, isang panukala ang ginawa upang alisin ang mga pansamantalang limitasyon sa libreng pribatisasyon ng stock ng pabahay para sa mga Ruso.

Ang panukalang ito ay suportado ng halos lahat ng mga paksyon at matagumpay na pinagtibay. Ang dokumento ay isinasaalang-alang sa isang pulong noong Pebrero 15 at inaprubahan ng Federation Council noong ika-17, at opisyal na naaprubahan noong Pebrero 22, 2017. Ang Pederal na Batas "Sa pagpapawalang-bisa sa ilang mga probisyon ng pambatasan na gawain ng Russian Federation" na may petsang Pebrero 22, 2017 N 14-FZ ay nagsasaad na ang Pederal na Batas na may petsang Pebrero 29, 2016 N 33-FZ "Sa pag-amyenda sa Artikulo 2 Pederal na Batas sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation" (Collection of Legislation of the Russian Federation, 2016, No. 9, Art. 1168) ay idineklara na hindi wasto mula sa sandali ng pag-sign.

Ayon sa gobyerno, ang desisyon na palawigin ito ay mababawasan ang hype sa paligid ng isyung ito at maalis ang panlipunang tensyon sa ilang mga seksyon ng lipunan.

Mga pagbabago para sa mga may-ari pagkatapos ng pribatisasyon

Para sa mga interesado sa mga pagbabago pagkatapos ng muling pagpaparehistro ng pabahay, kailangang maunawaan na ang pag-aari ay nagdadala ng ilang mga bagong karapatan at responsibilidad:

• posibilidad ng pagbebenta ng residential real estate;
• pagsasagawa ng ganap na redevelopment at reconstruction;
• pakikilahok sa pangangalap ng pondo para sa pagkukumpuni ng kapital;
• pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian.

Para sa estado, ang mga di-privatized na apartment ay nagiging budgetary ballast, dahil ang lahat ng naturang gastos para sa pagpapanatili ng mga bahay at ang kakulangan ng mga kita sa buwis mula sa mga may-ari ay lumilikha ng kakulangan ng mga kaukulang pondo.

Ayon sa pagbabagong ito sa batas, humigit-kumulang 5.6 bilyong rubles ang inaasahang matatanggap. taun-taon sa buong 2018-2019. Mula sa puntong ito ng pananaw, ang pag-aangat ng mga pansamantalang paghihigpit sa libreng pribatisasyon ng mga apartment ay kapaki-pakinabang hindi lamang para sa mga may-ari, kundi pati na rin para sa estado.

Sino ang nakikinabang sa pagpapahaba?

Ang pagsasapribado ng isang apartment ay makabuluhang nagpapalawak ng mga karapatan ng may-ari. Matapos makumpleto ang muling pagpaparehistro, maaari mong itapon ang ari-arian tulad ng sumusunod:

• magbenta;
• upa;
• ipahiwatig sa kalooban;
• gamitin bilang collateral sa isang bangko;
• kasalukuyan;
• palitan.

Ang libreng pribatisasyon ay kapaki-pakinabang din para sa mga nagpaplanong mag-attach ng isang legal na address o komersyal na negosyo sa apartment.

May mga kategorya kung saan ang pagkaantala ay lalong mahalaga. Halimbawa, nagkaroon ng malaking kaguluhan sa Crimea at Sevastopol pagkatapos ng annexation noong 2014. Kailangang pag-aralan ng lokal na populasyon ang buong mekanismo nang detalyado, isaalang-alang ang algorithm at mga pamamaraan ng pagpapatupad nito, na naging problema dahil sa kakulangan ng oras na kinakailangan upang muling magparehistro at palitan ang iba. mahahalagang dokumento. Samakatuwid sa rehiyong ito ang sitwasyon ay mas malala kaysa sa iba. Noong una, binalak itong pahabain ang panahon na inilaan para sa muling pagpaparehistro para sa kanila hanggang 2020. Ngunit dahil sa pangkalahatang desisyon, mayroon silang pagkakataon na isagawa ang lahat ng kinakailangang aksyon nang walang emergency order.

Ang pagkakataong isapribado ang pabahay ay lubhang mahalaga para sa mga taong nakatira sa mga sira-sirang bahay na binalak para sa demolisyon. Ang muling pagpaparehistro ng ari-arian ay nagbibigay sa kanila ng karapatang mag-aplay para sa pagpapalabas ng mga bagong apartment, kaya sa kanilang kaso ang pagkaantala ay labis. mahalagang punto, pagtulong sa pagpapatupad ng mga garantiya ng pamahalaang panlipunan.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Upang magkaroon ng oras upang muling magparehistro ng isang apartment sa 2019, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento nang maaga:

• sertipiko ng form No. 3 mula sa tanggapan ng pabahay tungkol sa bilang ng mga rehistradong tao;
• teknikal na dokumentasyon para sa apartment, na inisyu ng tanggapan ng pabahay;
• isang pahayag ng pahintulot, na dapat na lagdaan sa presensya ng pinuno ng tanggapan ng pabahay ng lahat ng mga taong higit sa 14 taong gulang na nakarehistro sa apartment;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga batang wala pang 14 taong gulang;
• pasaporte ng lahat ng residenteng higit sa 14 taong gulang;
• isang sertipiko mula sa tanggapan ng pabahay kung saan matatagpuan ang dating lugar ng pagpaparehistro upang kumpirmahin iyon legal na karapatan ang pribatisasyon ay hindi pa ipinatupad dati;
• kunin mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate;
• suriin para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kung ang huling beses na nagbago ang iyong pagpaparehistro ay bago ang Enero 1, 1993, hindi na kakailanganin ang isang sertipiko mula sa Housing Office para sa dating lugar ng pagpaparehistro.

Para sa mga taong may mga anak (natural, inampon o nasa pangangalaga), kinakailangan din ang isang sertipiko mula sa departamento ng pangangalaga at trusteeship.

Algoritmo ng pagsasapribado

Sa 2019, ang proseso ay magaganap sa 3 pangunahing yugto:

• Sa unang yugto ito ay kinakailangan upang mangolekta buong set ang mga dokumento sa itaas.
• Kapag handa na ang buong listahan, maaari mong simulan ang pamamaraan ng muling pagpaparehistro. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa pinakamalapit na sangay ng MFC at magsumite ng mga dokumento at isang aplikasyon doon. Detalyadong sinusuri ng inspektor ang kanilang pagkakumpleto at kawastuhan ng pagkumpleto, pagkatapos nito ay inanunsyo niya ang petsa kung kailan dapat maganap ang isang pulong sa isyung ito. Sa panahon ng pagpupulong, ang mga miyembro ng komisyon ay gumawa ng isang collegial na desisyon sa isang positibo o negatibong hatol sa posibilidad ng pagsasapribado ng isang apartment ng mga partikular na indibidwal. Kung ang isang apirmatibong desisyon ay ginawa, ang aplikante ay bibigyan ng isang dokumento na nagkukumpirma ng karapatang angkinin ang apartment.
• Sa ikatlong yugto, kinakailangan na mag-isyu ng isang sertipiko. Upang gawin ito, kailangan mong bisitahin ang registrar ng estado, na may hawak na dokumento ng permit na nakuha mula sa komite ng pabahay. Batay sa ibinigay na desisyon, maglalabas siya ng sertipiko ng pagmamay-ari.

Matapos mairehistro ang pabahay sa teknikal na paraan sa BTI, ang paglipat ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari ay itinuturing na ganap na natapos.

Gaano katagal

Ang paunang pagkolekta ng lahat ng kinakailangang data at pagkumpleto ng aplikasyon ay tumatagal ng hindi hihigit sa isang linggo.

Mula sa sandaling ang isang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa multifunctional center, ang mga regulasyon para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa libreng pribatisasyon ay nagsisimulang mag-aplay, na nagbibigay para sa pagtanggap ng isang pangwakas na desisyon sa loob ng isang oras na hindi hihigit sa 60 araw ng kalendaryo, iyon ay, 2 buwan. Maaaring matanggap nang mas maaga ang desisyong ito kung mababa ang workload ng housing committee.

Ang rehistro ng estado ay naglilingkod sa mga mamamayan sa loob ng isang araw. Sa kabuuan, ang re-registration sa average ay tumatagal ng hindi hihigit sa 70 araw.

Ano ang maaaring isapribado

Ang libreng programa sa pribatisasyon ay nalalapat sa mga pabahay na pag-aari ng isang munisipal o departamento ng gobyerno. Ang mga pagbubukod sa listahang ito ay:

• apartment-museum;
• lugar sa mga gusali ng opisina;
• mga apartment na matatagpuan sa mga protektadong lugar;
• sira ang pabahay;
• mga apartment sa mga saradong kampo ng militar.

Sino ang maaaring gumamit ng karapatan

Kung ang bilang ng mga residenteng nasa hustong gulang na nakarehistro sa apartment ay higit sa isa, kung gayon ang pagpaparehistro ay isinasagawa ng isa sa kanila, na nagbibigay ng lahat Mga kinakailangang dokumento para sa iba. Sa kanyang sariling pagkatao, kinakatawan niya ang mga interes ng lahat ng mga may-ari sa hinaharap.

Kung ang isa sa mga nasa hustong gulang na nakarehistro sa pabahay ay hindi sumasang-ayon sa pribatisasyon, kung gayon ang pamamaraan ay magiging imposibleng isagawa.

Ang mga mamamayan na, sa oras ng muling pagpaparehistro, ay hindi maabot at hindi maaaring opisyal na magpatotoo sa kanilang opinyon sa isyung ito (halimbawa, ang mga matagal nang nasa ibang bansa, naglilingkod sa hukbo o nasa bilangguan) ay awtomatikong tumatanggap kanilang bahagi pagkabalik.

Maaaring gamitin ng mga nasa hustong gulang na mamamayan ang karapatan sa libreng pribatisasyon nang isang beses, at mga menor de edad - dalawang beses: bago at pagkatapos maabot ang adulthood.

Kung nais mong muling gamitin ang iyong karapatan sa pribatisasyon, kakailanganin mong magbayad nang buo halaga ng kadastral pabahay.

Ang "isyu sa pabahay" ay nananatiling may kaugnayan para sa maraming mga Ruso. Ang ilang mga tao ay walang anumang bubong sa kanilang mga ulo. At ang ilang mga tao ay nabubuhay nang maraming taon at kahit na mga dekada sa ilalim ng bubong ng bahay ng ibang tao, hindi sa kanilang sarili.

Ang supply ng pabahay sa Russia ay mababa - 23.4 sq. m bawat tao. Ang magandang balita ay higit pa ito kaysa sa Japan (15.8 sq. m), China (8.25 sq. m) o Singapore (6.4 sq. m). Ngunit ito ay isang kahihiyan na ito ay mas mababa kaysa sa Poland (25.0 sq. m), Germany (39.0 sq. m) o ang USA (69.7 sq. m). Bukod dito, ayon sa mga pamantayang panlipunan ng UN, dapat mayroong hindi bababa sa 30 metro kuwadrado bawat residente. m.

Sa pag-iisip tungkol sa karaniwang pabahay ng Russia, ang mga larawan ng sira-sira at sira-sirang mga gusali kung saan ang ating bansa ay "mayaman" ay lumalabas sa ating mga mata. Ayon kay Rosstat, noong 2014 ay nagkaroon ng ganitong mga bahay na hindi angkop para sa normal na pamumuhay kabuuang lugar 93.3 milyong sq. m. At kung iniisip mo ang tungkol sa teknikal na angkop, ngunit hindi napapanahong pabahay, nagiging malinaw na imposibleng tingnan ang stock ng pabahay ng malawak na Russia nang walang luha.

Ang mahabang daan tungo sa pribatisasyon

Mula noong simula ng 90s ng huling siglo, ang proseso ng pagsasapribado ng pabahay ay nagpatuloy sa ating bansa. Kung pinag-uusapan natin ang dinamika ng paglipat ng square meters sa pribadong pagmamay-ari, ang peak ay nangyayari noong 2000–2005. Pagkatapos ay nagalak ang mga mamamayan sa pagkakataong maging nag-iisang may-ari ng kanilang tirahan, dahil imposibleng makakuha ng iba pa mula sa estado. Ang pribatisasyon ay batay sa tatlong pangunahing prinsipyo:

• kusang loob - walang sinuman ang maaaring pilitin ang isang tao na isapribado ang estado o munisipal na pabahay na kanyang inookupahan;
• walang bayad - ang pagkuha ng pagmamay-ari ng pabahay ay hindi nangangailangan ng materyal na suporta, at ang mga gastos sa pananalapi ay maaari lamang gawin upang maghanda ng mga dokumento at magbayad ng mga bayarin ng estado;
• isang beses na paggamit - maaari kang lumahok sa libreng pribatisasyon nang isang beses lamang sa iyong buhay (maliban sa mga menor de edad na kalahok na, sa pag-abot ng 18 taong gulang, ay personal na magagamit ang karapatang ito nang isang beses).

Ang muling pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay ay nagkaroon ng maraming pakinabang. Ang privatized na pabahay ay kapital. Maaari mong ibenta ito palagi at gastusin ang mga nalikom sa iyong paghuhusga (bumili ng iba pang ari-arian, mamuhunan sa mga seguridad o mamuhunan sa iyong sariling negosyo).

Ito ay isang pagkakataon upang mapabuti ang iyong kalagayan ng pamumuhay. Sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang privatized na apartment o bahay, maaari kang bumili ng pabahay na mas mahusay (ayon sa pamantayan ng indibidwal na mamamayan) na kalidad o lokasyon. Dahil dito, naging posible ang pagpili kung saan titira, kung paano manirahan at kung magkano ang babayaran para sa pamumuhay.

Ang privatized na pabahay ay isang potensyal na mapagkukunan ng permanenteng kita. Ang nasabing pabahay ay maaaring legal na paupahan nang buo o bahagi at sa parehong oras ay makatanggap ng isang tiyak na halaga bawat buwan. Lalo na nitong pinadali ang pagrenta ng mga kuwarto sa mga communal apartment, kung saan hindi na kailangan pang kumuha ng pahintulot ng lahat ng kapitbahay.

Imposibleng magmana ng munisipal na pabahay. Ang mga taong nakatanggap ng permanenteng pagpaparehistro ay maaaring manirahan doon. Kung ang isang tao ay nanirahan nang mag-isa, pagkatapos pagkatapos ng kanyang kamatayan ang pabahay ay bumalik sa pagmamay-ari ng munisipalidad o estado. Ang pribadong pag-aari na pabahay ay maaaring ipamana o iregalo sa sinuman, kahit sa isang kamag-anak.

Ang privatized na pabahay ay ang susi sa isang disenteng katandaan. Maaaring gamitin ng isang matatandang tao ang kanilang apartment o bahay bilang deposito upang lumipat sa isang magandang espesyal na bahay o upang pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa. Mas madaling makakuha ng pautang sa bangko para sa malaking halaga kung gagamitin mo ang totoong square meters bilang collateral. Gayundin, ang mga dayuhang konsulado ay mas malamang na magbigay ng mga visa sa mga mamamayan na nagmamay-ari ng real estate.

Ngayon, 88.6% ng kabuuang stock ng pabahay ng Russian Federation ay pribadong pag-aari, at ang kabuuang bahagi ng munisipal at pampublikong pabahay ay 11.1%. Nangangahulugan ito na hindi lahat ng mga mamamayan ay gumamit ng kanilang legal na karapatan sa pribatisasyon, na nangyayari sa loob ng halos 25 taon.

Na sa darating na taon

Nagdesisyon na naman ang gobyerno palawigin ang libreng pribatisasyon hanggang Marso 1, 2016. Ito ay ginawa pangunahin para sa kapakanan ng mga mamamayan na hindi nagsapribado ng kanilang tirahan dahil sila ay naninirahan sa sira-sira o sira-sira na pabahay at umaasa sa pinabuting kalagayan ng pamumuhay.

Mayroon ding mga paghihirap sa pagsasapribado ng mga hostel, at isang malaking bilang ng mga pamilyang Ruso ang nakatira sa kanila.

Naisip din ng mga opisyal ang tungkol sa mga nasa listahan ng naghihintay na walang oras na tumanggap ng panlipunang pabahay na karapat-dapat sa kanila, at tungkol sa mga naghahabla para sa lugar ng tirahan: at tungkol sa mga nasa mahabang paglalakbay sa negosyo at samakatuwid ay walang oras upang dumaan sa lahat ng papeles (halimbawa, militar).

Naalala pa nila ang mga bilanggo na bagama't hindi pinalad ay mamamayan pa rin ng bansa na may karapatan sa pribatisasyon.

Ano ang mangyayari pagkatapos ng oras na "X"? Mayroong iba't ibang mga posibleng senaryo dito:

• Ang libreng pribatisasyon ay pinalawig ng isa pang taon. Bakit hindi? Kung ang mga deadline ay binago sa loob ng napakaraming taon, mainam na huwag na itong ilipat muli. Maaaring maulit ang kasaysayan. Ngunit ang mga domestic deputies kung minsan ay naghahangad din ng pagbabago. Samakatuwid, kung ang isang tao ay maaaring magpribado ng pabahay bago ang Marso, mas mahusay na gawin niya ito.
• Ang libreng pribatisasyon ay mananatiling karapatan para sa mga hindi nakilahok dito sa napakagandang dahilan. Ang listahan ng mga kadahilanang ito ay aaprubahan sa antas ng pambatasan. Ang natitirang mga iresponsable ay kailangang kalimutan ang tungkol sa mga libreng regalo ng gobyerno magpakailanman.
• Babayaran ang pribatisasyon para sa lahat. Ang estado ay bukas-palad na pahihintulutan ang mga "walang oras" na bilhin ang square meters na gusto nila. Ano ang hinihinging presyo? Wala pa talagang nakakaalam. Marahil sa halaga ng merkado. At, marahil, sa halaga ng isang tiyak na porsyento ng kadastral o halaga ng merkado.

Ano ang mangyayari sa mga nakapila para sa pabahay? Hinuhulaan ng mga eksperto ang pagpapakilala ng Western approach sa kategoryang ito ng mga apartment at bahay. Ang isang social (non-commercial) na kasunduan sa pangungupahan ay maaaring palitan ng isang kasunduan sa pag-upa. Iyon ay, ang tirahan ay pansamantala, ang living space ay hindi ililipat sa pagmamay-ari. At pagkatapos ay magiging posible na ligtas na sabihin: "Magandang bisitahin, ngunit wala akong tahanan."

Isang bagay ang malinaw ngayon: ang bagong pederal normative act sa pribatisasyon ay hindi naaprubahan at ang Batas sa Privatization ng Housing Stock sa Russian Federation ay may bisa pa rin. Magkikita tayo hanggang Marso 1, 2016.