Toți cei care au efectuat vreodată vreo acțiune cu proprietatea lor, fie că este unul dintre apartamentele din bloc confruntat cu necesitatea intocmirii sau obtinerii unui astfel de document ca planul etajului Case. Ce este acest document?
Planul de etaj este o reprezentare grafică a tuturor locuințelor și spații nerezidențiale, care sunt situate pe un singur nivel al casei.

Dispunerea tuturor etajelor unei cabane cu două etaje

Acest document cuprinde toate apartamentele situate la un anumit nivel, cu pereți portanti, deschideri (fereastră și ușă), pereți despărțitori etc. marcați pe el.Se poate întocmi un plan atât pentru locuințe, cât și pentru nerezidențiale. spaţii de locuit.

Planul de etaj este inclus în dosarul de documente care însoțește orice proprietate și este o continuare a acestuia pașaport cadastralși una dintre părți pașaport tehnic.

În primul rând, nu se poate face fără planul unei clădiri atunci când se înregistrează privatizarea sau proprietatea asupra unui anumit tip de imobil.

În al doilea rând, un plan de etaj este obligatoriu la efectuarea oricăror tranzacții cu bunuri imobiliare, fie că este vorba de executarea unui contract de vânzare sau de schimb, înregistrarea unei moșteniri, act de donație sau testament pentru această proprietate, adică pentru orice tranzacție legalizată.

În acest caz, planul clădirii sau al casei va defini în mod clar proprietatea fracționată a fiecărui participant la tranzacție, atribuindu-i o anumită cotă din suprafața totală imobiliară.

În al treilea rând, un plan de etaj al unei locuințe poate fi necesar atunci când scopul acesteia este schimbat, de exemplu, în cazul în care zona imobilului rezidențial este planificat să fie utilizată pentru nerezidențială în viitor. spatii comerciale. Pe planul de etaj, toate comunicațiile, deschiderile de ferestre și uși, pereții despărțitori și structuri sunt marcate clar și, prin urmare, va fi ușor de schimbat pentru a îndeplini noul scop.

Citeste si

Aspectul magazinului

Dacă este planificat un magazin, atunci planul de etaj va permite planificarea camerelor pentru o cămară, un etaj comercial și chiar proiectarea locației vitrinelor, frigiderelor etc. În acest caz, este important, în conformitate cu regulile de siguranță la incendiu, să prevadă un plan de evacuare în caz de incendiu. Și în acest caz, din nou, nu vă puteți lipsi de un plan de etaj.

Așa arată planul unei clădiri cu mai multe etaje

În al patrulea rând, atunci când comandați serviciile unui designer de cameră și interior, vi se va cere din nou un plan de etaj al casei, pe baza căruia vor fi create schițe ale viitorului interior al unui apartament sau al unei case private.

Cum și de unde să obțineți un plan al unei clădiri (casă)

Dacă trebuie să obțineți un plan de etaj al unei clădiri sau al unei case, trebuie să urmați instrucțiuni clare și atunci nu vă va teme de nicio mașină birocratică.

Dar înainte de a începe procesul de obținere a unui plan de etaj, asigurați-vă că aveți suficiente fonduri pentru a plăti taxa de stat (suma taxei de stat vă va fi raportată la ITO și va depinde de zona din ​​​​​sediul), și aveți în regulă actele pentru imobil (mandat pentru apartament, certificat de proprietar etc.).

Dacă totul este în ordine, atunci treceți la obținerea planului de etaj. Deci de unde să încep?

În primul rând, trebuie să determinați coordonatele și contactele organizației care emite planul de etaj în orașul dvs.
Acesta este responsabil de Biroul de inventar tehnic (cunoscut de toată lumea ca BTI). Dar acolo unde locuiești, se poate numi Rostekhinventarization.

În al doilea rând, sunând la numărul de telefon indicat în cartea de referință pentru ITO, înscrieți-vă pentru un pașaport tehnic. BTI nu face întotdeauna o programare preliminară și, prin urmare, fiți pregătit pentru faptul că trebuie să stați la o coadă live timp de ceva timp înainte de a ajunge la inspectorul de care aveți nevoie.

Citeste si

Aspectul școlii

În al treilea rând, pregătiți toate documentele imobiliare care vă confirmă dreptul la această locuință și mergeți la ITO. În situația în care, dintr-un motiv sau altul, proprietarul nu poate solicita personal un pașaport tehnic pentru un apartament (sau casă), acesta poate elibera o împuternicire notarială pentru un terț, care, dacă are acte pentru imobil. , o procură și pașaportul său, vor putea reprezenta pe deplin interesele proprietarului în BTI și vor putea obține un pașaport tehnic pentru aceasta.

Așa arată pașaportul tehnic al clădirii

Inspectorul va trebui să completeze o cerere a unui anumit eșantion, precum și să plătească o taxă de stat, a cărei sumă va fi solicitată de inspector. După procedurile efectuate la ITO, trebuie să așteptați notificarea orei la care inspectorii vă vor vizita apartamentul sau casa pentru a întocmi un plan de etaj. Vi se va cere să fiți acasă la ora specificată pentru a permite inspectorului să intre liber în apartamentul dumneavoastră.

După aceea, nu va trebui decât să așteptați ca documentele dumneavoastră să fie pregătite. În medie, pregătirea lor la ITO durează aproximativ una până la două luni. După expirarea perioadei de pregătire a pașaportului tehnic, va trebui să reapari la ITO cu pașaport (sau cu pașaport și procură dacă sunteți reprezentant autorizat) și să primiți documentul râvnit în fereastra indicată.

Opțiune de amenajare pentru un bloc de apartamente

După cum puteți vedea, procedura de obținere a unui plan de etaj este simplă și este foarte posibil să vă descurcați singur, fără a contacta firme intermediare care vor cere destul de mulți bani pentru serviciile lor.

Planul casei/apartamentului este un document care conține o reprezentare schematică a fiecărui etaj al clădirii și a tuturor încăperilor, arătând configurația acestora și indicând informații tehnice despre proprietate.

Până în 2013, planul de etaj a făcut parte din fișa de date. Acum face parte din planul tehnic, dar poate fi întocmit și ca document separat. Conține informații și o reprezentare grafică a obiectului. Se întocmește un plan-schemă a incintei, cu afișarea tuturor elementelor arhitecturale și de planificare - pereți despărțitori, ferestre, uși, loggii, bovindouri etc.

Pentru ce tipuri de obiecte este pregătit

Cel mai adesea, un plan de etaj și o explicație sunt pregătite pentru o casă / apartament, dar există momente când este nevoie pentru:

• case cu mai multe etaje în timpul relocarii;
• clădire;
• structuri;
• centru comercial;
• gazeificare;

Când se întocmește planul casei?

Acestea sunt cele mai comune motive pentru care este posibil să aveți nevoie să obțineți un plan de etaj a casei și o explicație. Există și cazuri speciale, de exemplu:

• pentru a dezvolta un proiect de proiectare pentru reparații, chiar dacă reamenajarea nu trebuie făcută, proiectantul va cere cel mai probabil un plan al casei și o explicație
• pentru credit ipotecar;
• pentru gazificare si in alte cazuri.

Compoziția planului și explicația

Compoziția planului și explicația sunt reglementate cadrul de reglementare. Documentele pe care le primești pentru o casă sau un apartament trebuie să îndeplinească exact aceste cerințe. În caz contrar, pur și simplu nu vor avea forță juridică. Cerințele pentru conținutul planului de etaj sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 244, pentru pregătirea explicației - în GOST 21.501-93.

Atenţie! Vă recomandăm să verificați componența documentului primit acasă sau să contactați imediat firma relevantă. Compania „Geomer Group” vă garantează acuratețea și corectitudinea planurilor de etaj întocmite de specialiștii noștri.

Planul de etaj conține următoarele informații:

• Numele organizației care a întocmit planul de etaj și data ultimului inventar.
• Adresa obiectului.
• Etajul unde se afla apartamentul.
• Baza sondajului.

Planul în sine este o reprezentare grafică a proprietății analizate. Acesta conține următoarele date:

• Numărul de inventar al fiecărei camere.
• Deschideri de ferestre.
• Pereții portanti și toate compartimentele interioare.
• Dulapurile încorporate și încăperile utilitare (de exemplu, cămarele).
• Zona (generala, rezidentiala, nerezidentiala, balcoane, loggii).
• Înălțimea tavanului.
• configurație pentru fiecare cameră.

Explicație

Explicație este un document care oferă o descriere detaliată a incintei de la etaj sub forma unei liste, indicând caracteristicile cantitative, calitative, tehnice ale incintei de la etaje.

Explicația se întocmește întotdeauna împreună cu planul, dar poate fi emisă și separat, iar documentul va avea și forță juridică. Explicația este întocmită sub formă de tabel indicând următoarele date:

• Suprafata totala.
• Suprafața și înălțimea camerelor individuale.
• Denumirile conventionale.
• Descrierea caracteristicilor obiectului.

Valabilitatea planului și explicația

Legea nu reglementează valabilitatea planului casei și explicația, adică documentul poate fi considerat nedeterminat.

De fapt, lucrurile stau puțin diferit. Conform legii, la fiecare cinci ani trebuie efectuat un inventar tehnic. Prin urmare, dacă planul de etaj a fost întocmit cu mult timp în urmă și au trecut cinci ani, cel mai probabil va trebui să îl obțineți din nou. Acest lucru este adevărat chiar dacă nu s-au făcut modificări imobiliare.

Documente pentru obtinerea explicatiei si planului casei

Pentru a obține un plan de expirare sau de etaj, va trebui să pregătiți următorul set de documente:

• Cerere de explicație sau plan de etaj. Formularele sale sunt în fiecare sucursală a ITO sau le puteți solicita de la un angajat al ghișeului unic.
• pașaportul solicitantului;
• Certificat original de înregistrare de stat drepturi (extras din USRR);
• O procură legalizată, dacă documentele nu sunt depuse de însuși proprietar.

De unde pot comanda un plan de etaj și o explicație?

Până în 2013, singura modalitate de a comanda și a primi un plan de etaj și o explicație era prin intermediul Biroului de Inventar Tehnic. Din moment ce fișa tehnică și-a pierdut practic funcțiile și planul tehnic a început să le îndeplinească, a devenit posibilă comandarea unui plan de etaj de la firme specializate. Deci acum aveți două opțiuni:

1. Biroul de inventar tehnic. Pentru a comanda un plan, va trebui să contactați personal ITO de la locația clădirii. După depunerea cererii și achitarea taxei de stat se stabilește data eliberării documentului. Pașaportul și documentele de proprietate sunt atașate cererii. Proiectul este depus dacă este planificată reamenajare. Cererea poate fi depusă și prin MFC, dar în acest caz perioada va crește, deoarece va trebui să așteptați până când documentele dumneavoastră sunt redirecționate către ITO. Planul pentru un apartament într-o clădire nouă poate fi emis de dezvoltator.
2. Contractori terți. Este mai oportun să-i contactați, mai ales în acele cazuri când este necesar să pregătiți un pachet mare de documentație tehnică pentru obiecte construcție capitală. Este mai bine dacă toate documentele sunt completate de un inginer cadastral.

Atenţie! Dacă casa dvs. a fost construită după anul 2000, măsurătorile spațiilor ar putea fi efectuate nu numai de specialiștii BTI, ci și de Rostekhinventarizatsiya. În acest caz, va trebui să mergeți acolo.

Condiții de primire a planului de etaj și explicație

În medie, la BTI, un plan de etaj al unei case poate fi obținut în decurs de două săptămâni.

În practică, această perioadă poate varia semnificativ. Faptul este că pregătirea documentației tehnice necesită în majoritatea cazurilor un inginer să viziteze instalația și să efectueze măsurători.

La depunerea unei cereri la ITO, vi se va comunica data plecării unui specialist pentru măsurători. Planul în sine este pregătit în termen de 10 zile de la examinare.

Această perioadă poate fi prelungită și în cazul în care lipsesc date importante despre locuințe sau s-au găsit erori. Iar la comandarea unei explicații în serviciile publice - ITO, timpul de producție poate crește cu cel puțin 5 zile. Prin urmare, dacă este important pentru dvs. să accelerați termenii de obținere a planului și a explicației, atunci vom fi bucuroși să vă ajutăm în acest sens.

Costul explicației și al planului de etaj

Costul pregătirii unei explicații și a unui plan de etaj pentru o casă la BTI variază de la 500-1000 de ruble, în funcție de suprafața apartamentului, de cantitatea de muncă efectuată de inginer. Atunci când contactați o companie specializată, serviciul va costa puțin mai mult, dar dacă este important să reduceți timpul de pregătire a documentației tehnice, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați Geomer Group.

Vei avea nevoie

• - bani pentru plata taxei;
• - pașaport;
• - documente care confirmă dreptul la locuință - certificat de proprietate, contract recrutare socială sau un mandat pentru un apartament.

Instruire

Găsiți adresa și numărul de telefon al Întreprinderii Unitare de Stat Federal Rostekhinventarizatsiya (în unele orașe această organizație poate fi numită Biroul Inventarului Tehnic - BTI) în localitate. Este implicată în proiectarea și emiterea planurilor de etaj. Puteți căuta adresa în directorul organizațiilor din orașul dvs.

Veniți la BTI în persoană, cu programare sau pe principiul primul venit, primul servit. Ia cu tine Documente necesare. Dacă dintr-un motiv oarecare nu poate aplica singur, trebuie să obțineți o împuternicire notarială pentru. Această persoană, la cerere, va trebui să furnizeze această împuternicire și pașaportul său.

Când documentele sunt gata, obțineți planul tehnic și al clădirii în fereastra corespunzătoare din ITO. Producerea unor astfel de documente durează, în funcție de volumul de muncă al ITO, 1-2 luni. Primește personal și cu pașaport.

Notă

Există multe firme intermediare care, pentru bani suplimentari, vă oferă să simplificați procesul de pregătire a documentelor pentru privatizare sau reamenajare. Înainte să plătiți pentru astfel de servicii, gândiți-vă cât de mult aveți nevoie de ele. Supraplata în acest caz poate fi foarte semnificativă.

Sfaturi utile

Doriți să accelerați procesul de pregătire a documentelor? Verificați cu BTI dacă acest lucru este posibil. Dacă se asigură un astfel de serviciu, va trebui să plătiți o sumă mai mare decât taxa obișnuită, dar pregătirea documentelor va dura mult mai puțin.

Surse:

• Biroul de inventar tehnic al orașului Moscova
• planul casei

Dacă înregistrarea telefonică nu este posibilă, veniți personal la biroul organizației. Sosiți cu ceva timp înainte de începerea lucrărilor pentru a face coadă. Un număr mare de vizitatori este o apariție frecventă pentru BTI.

Trimiteți o cerere pentru un plan de locuințe. Pentru a face acest lucru, completați o cerere care vă va fi dată de un angajat al biroului, trebuie să aveți și pașaportul la dvs. și, în cazul reamenajării apartamentului dvs., schimbări viitoare. Pentru locuințele situate în Moscova, va fi, de asemenea, necesar să se prezinte permisiunea de la șeful consiliului raional pentru reamenajare.

După ce vă inspectați sediul, verificați cu personalul când planul este gata. În această zi, veniți la ITO cu un pașaport și ridicați-vă planul din fereastra corespunzătoare care se ocupă de eliberarea documentelor gata făcute.

Videoclipuri asemănătoare

Notă

Planul emis de Biroul de Inventar Tehnic este valabil cinci ani. Prin urmare, nu are sens să o faci în avans dacă, de exemplu, vei vinde un apartament în viitorul îndepărtat.

Surse:

• BTI din Moscova
• bti home plan

În procesul de procesare a documentelor care sunt asociate cu apartamente, o casă sau alte locuințe, precum și cu proprietăți nerezidențiale, toată lumea va întâlni cu siguranță o organizație precum Biroul de inventar tehnic (BTI). În ciuda sunetului impresionant și formidabil al acestei fraze, nu este nimic teribil în ea.

Aceasta este organizarea statului, ale căror activități sunt legate de contabilitatea clădirilor, structurilor și clădirilor situate pe șantier. Această organizație este cea care le definește Starea curenta, cantitate, modificari (constructia unora noi, finalizarea, reamenajare), costul inventarului (materiale si lucrari, fara a se tine cont de locul unde se afla amplasamentul).

Pentru acțiunile ulterioare ale proprietarului, care sunt asociate cu executarea unei varietăți de tranzacții (cum ar fi gaj, donație, cumpărare/vânzare, înregistrarea unei moșteniri, un contract de utilizare specifică etc.) sau executarea unui act în ceea ce privește construcția neautorizată, sunt necesare documente care sunt eliberate de ITO. Documentele care sunt înmânate - un pașaport tehnic, un document legal, precum și un act de construcție neautorizată, dacă este necesar.

În plus, pașaportul tehnic include documente precum: un plan al unui anumit sit și al unui imobil care se află pe acesta, la o scară (, aproape de scară), un plan de etaj (acesta este un plan intern al clădirii cu dimensiunile și desemnarea zonei sediului), descrierea materialelor din care sunt realizate structurile tuturor clădirilor.

Un document juridic este un document care explică dreptul de proprietate asupra unui imobil de către un legal sau unui individ(contract de vânzare/cumpărare, donație, certificat de moștenire, certificat de proprietate).

Explicația este un cuvânt care a venit în limbile moderne din latină. Însemna în egală măsură „interpretare” și „explicație”. Astăzi, acest cuvânt a căpătat un domeniu de înțeles foarte larg și este folosit în diverse domenii, de la știință până la jurisprudență.

În cazul nostru, o explicație este un document explicativ care ar trebui să explice detaliile unui mare proiect arhitectural, cum ar fi abrevieri sau numere pe care doar designerii de layout le înțeleg.

Învățând lucruri noi, vă extindeți capacitățile, precum și reduceți probabilitatea posibile erori. Aici funcționează perfect.

Deci, de exemplu, fără o explicație, conform legislației în vigoare, este imposibil să intrați în proprietate imobiliară. De altfel, construcția clădirilor în sine este blocată în faza de proiectare, dacă la desene nu se aplică tabele explicative.

După cum am menționat mai sus, o explicație, în arhitectură și dreptul proprietății, este un document. Mai precis, acesta este un apendice la o documentație mult mai mare, cum ar fi desene de apartamente, case și clădiri cu mai multe etaje. Aceasta include, de asemenea, planurile de amplasament, planurile de etaj, desenele de birouri, întreprinderi și alte spații similare.

Esența explicării premiselor este aceea că specialiștii creează un tabel care ajută la înțelegerea planului arhitectural. Deci orice persoană, uitându-se la explicație, va putea înțelege pentru ceva sau altă cameră este destinată.

Pe lângă informațiile despre amplasarea spațiilor explicate, care includ adresa, numărul de etaje și un anumit număr de etaj și apartament (birou, sală, cameră etc.), acolo sunt introduși parametrii tehnici, cum ar fi:

• Zona camerei;
• Înălțimea camerei;
• Scopul sediului;

Mai mult, nu contează deloc dacă acest loc există astăzi - regulile de proiectare nu se schimbă și toate informațiile trebuie, de asemenea, indicate.

Tabelul poate fi complicat și de parametri suplimentari. Sunt o mulțime de ele și nu trebuie să te agăți de asta, trebuie doar să spui că nevoia depinde de scopul și tipul imobilului.

Necesitatea explicării premiselor se datorează funcționalității sale, ca, de fapt, a oricărui alt document. Cu toate acestea, tabelul în sine nu poate fi numit deosebit de funcțional. Prin urmare, pentru a-și dezvălui capacitățile, veți avea nevoie de un plan de etaj. Aceste lucrări împreună fac posibil, deși nu pentru orice persoană, ci pentru un specialist, să indice cu o anumită acuratețe scopul imobiliar, precum și avantajele și dezavantajele acestuia.

Pentru profan, explicația nu este altceva decât o bucată de hârtie. Cu toate acestea, arhitecții și firme de constructii cunoaște-i valoarea. Faptul este că este absolut imposibil să obțineți permisiunea de a ridica o clădire sau de a o pune în funcțiune fără această „hârtie”.

Este important și pentru antreprenori că în timpul construcției clădirilor etajate este necesară o explicație pentru punerea imobilului în înregistrarea cadastrală. Acest lucru nu se aplică întregului teritoriu al Rusiei, totuși, unele subiecte ale statului necesită o documentație completă, complicând astfel foarte mult procedura de înregistrare.

Persoanele fizice care nu au nimic de-a face cu construcția, arhitectura, și cu atât mai mult cu înregistrarea imobilelor ridicate, pot ști despre explicație, ca despre o listă de spații.

Astăzi, acest document este critic, datorită răspândirii pe scară largă credit ipotecar. Așadar, banca pur și simplu refuză să emită o ipotecă unui client care nu deține pașaport tehnic cu o explicație a apartamentului.

Pentru birouri și companii, explicația este unul dintre eternele coșmaruri birocratice - un inventar tehnic al spațiilor. Explicația este doar rezultatul unor astfel de verificări și, prin urmare, este foarte apreciată.

Planul explicativ

Planul explicativ este combinația sus-menționată a planului de etaj și a tabelului de inventar al listei de spații.

Cele mai comune planuri explicative pentru punere în funcțiune clădire de apartamenteşi vânzarea ulterioară a apartamentelor în acestea. Ambele documente sunt necesare, deoarece primul arată un aspect al apartamentelor destul de neclar pentru un ochi neexperimentat. Acolo nu sunt prezentate premisele interne de interes pentru cumpărători și creditori. Pentru aceasta este nevoie de explicarea premiselor.

Tabel explicativ

Tabelul explicativ poate fi realizat pe orice computer de lucru unde este instalat setul standard de programe Microsoft Office, iar utilizatorul are cunoștințe minime de Excel. Adică este foarte ușor de implementat.

Cu toate acestea, este cu totul altceva dacă vorbim despre completarea unui formular gol. Deci, aici este necesar să introduceți toate datele necesare despre clădirea în care se află sediul (sau despre clădirea în ansamblu, dacă vorbim despre explicatia casa/hotel/birou), precum si cateva date calitative si cantitative.

In afara tabelului, trebuie sa indicati adresa apartamentului/casei, tipul de spatiu cercetat, data ultimului inventar si baza acestui sondaj al bunurilor imobiliare.

Dacă vorbim despre parametrii tehnici, atunci date precum:

• Numarul camerei;
• Nume;
• Suprafața spațiilor specificate;
• Categorie;

Ca o explicație la această enumerare, trebuie adăugat că pe planul arhitectural general, sau pe plan, toate încăperile sunt marcate cu un anumit număr.

Același lucru este valabil și pentru desenul unui apartament separat. În continuare, despre categoria de sediu. Ele pot fi rezidențiale, auxiliare sau legate de alte lucruri.

Următorul este un exemplu despre cum ar trebui să arate tabelul explicativ:

Explicația etajului

Poate fi necesară o explicație etaj cu etaj în cazul reamenajării acelor spații care există deja. Adică, acest grup include atât adăugarea de noi spații, cât și repararea serioasă a celor existente. În plus, dacă este nevoie să aflați exact cât metri patratiîn fiecare cameră, sau mai bine zis, cât spațiu liber este în ele, este nevoie și de o explicație etaj cu etaj.

Pentru profanul, care este interesat doar să achiziționeze bunuri imobiliare bune, Este logic să vă referiți la planul de etaj.

Motivul aici este destul de evident - planul, împreună cu explicația, este înregistrat. Și afișează toate modificările făcute.

Deci, toate liniile pe care le vedeți în aceste lucrări nu ar trebui să fie roșii. Dacă sunt, atunci proprietarul sau antreprenorul are probleme serioase. Modificările în amenajarea spațiilor nu sunt înregistrate. Adică, dacă achiziționați o astfel de proprietate, veți primi o amendă substanțială drept cadou gratuit, sau chiar un proces.

Dacă reprezentați o anumită companie care dorește să achiziționeze fostele apartamente pentru un birou, veți avea nevoie și de un plan de etaj. Ideea aici este că scopul spațiilor existente va fi schimbat, ceea ce înseamnă că trebuie făcute modificări corespunzătoare în tabelul explicativ.

În plus, atunci când se schimbă locația de la rezidențial la cea de lucru, cerințele pentru acestea se modifică și ele. De altfel, modificările nu vor fi serioase, din moment ce structurile de susținere, intrările și ieșirile, diverse comunicații și ferestre vor rămâne pe loc. Cu toate acestea, echipamentele ieșirilor de incendiu, vitrinele, dulapurile și alte lucruri pot fi realizate numai atunci când funcționează pe un plan de etaj.

Explicatia apartamentului

Fondul locativ Federația Rusă constă din multe substructuri mai mici, ale căror activități se termină într-un anumit apartament. Adică fiecare apartament individual face parte din fondul menționat, ceea ce înseamnă că poate (și va fi) subiect de interes al autorităților.

Explicațiile despre apartament ar trebui să fie de interes pentru proprietarii acestora și destul de puternic.

Cert este că pe baza acestui document se află sumele care se încadrează în conturi pentru utilitati publice. La urma urmei, se bazează pe zona de zi, care nu include bucătărie, băi și balcoane, iar prețul este format. In plus, pe baza explicatiei, se calculeaza numarul de persoane care pot fi inscrise in apartament.

Conform legislației în vigoare, fiecare persoană trebuie să ocupe cel puțin zece metri pătrați de spațiu de locuit, ba chiar să aibă o cotă la auxiliar. Aceasta înseamnă că un apartament cu o suprafață totală de, de exemplu, șaizeci de metri pătrați poate fi prea mic chiar și pentru patru persoane - dacă suprafața totală de locuit este mai mică de patruzeci.

Un fapt interesant - legea prevede că balconul și loggia nu fac parte din spațiul de locuit. Cu toate acestea, chiar și astăzi, în ciuda explicațiilor gata făcute, suprafața de locuit se calculează prin adăugarea suprafeței acestor spații.

Astăzi, odată cu utilizarea pe scară largă a garsonierelor mici, problema s-a răspândit destul de larg. bucatarii deschise. Nu există o cameră separată ca atare și, prin urmare zona auxiliara de asemenea. Totuși, nici legea rezidențială nu permitea să o considere fără ambiguitate. Modificările recente au introdus un astfel de termen ca o cameră de bucătărie în tabelul explicativ. Acum se potrivește ca un spațiu de locuit.

Explicația clădirii

Explicația clădirii este o declarație a premiselor, la fel ca toate tipurile menționate anterior. Baza pentru a aduce această întrebare la categorie separată este domeniul de activitate.

Pot exista multe sute de camere care sunt măsurate și examinate în explicația unei clădiri cu mai multe etaje.

Rețineți că nu este vorba despre camere individuale, ci despre camere, apartamente.

În general, un astfel de document poate consta din zeci, sute sau chiar mii de foi. Totul depinde de dimensiunea clădirii în sine. Cu toate acestea, conținutul tabelului nu se modifică.

Explicarea intrigii

Explicația site-ului este sondajul suprafeței de utilizare a terenurilor. Procesul, în general, este același ca și în cazul explicației unui apartament sau a unui întreg bloc. Principala diferență este că explicația se aplică tuturor teren. Adică, explicația șantierului servește ca explicație pentru planul general al șantierului, ceea ce înseamnă că este necesar să se introducă scopul și caracteristicile tehnice ale tuturor clădirilor și spațiilor situate pe acest teren.

Explicația ITO

BTI înseamnă Biroul de inventar tehnic. Inventarul tehnic al spațiilor ca atare a fost deja menționat într-unul din paragrafele de mai sus. În consecință, puteți înțelege că această instituție și filialele sale din localități și districte sunt angajate în efectuarea și verificarea explicațiilor spațiilor.

A face o explicație este foarte simplu. Nici măcar nu trebuie să vă deranjați cu acest termen, deoarece veți scrie o cerere pentru a apela tehnicianul BTI.

Documentele pe care ar trebui să le aveți cu dvs. sunt aliniate în următoarea listă:

• Pașaport;
• Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
• Ordinul inspectoratului local de locuințe;
• Act asupra reamenajarii;
• Fotocopii ale tuturor documentelor.

Explicația finală va fi în mâinile dumneavoastră în termen de două săptămâni de la ziua examenului. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune ideală, unde mai des proiectarea explicației dumneavoastră va dura până la o lună.

Trebuie să știți că, deși explicația este, prin lege, un document pe termen nedeterminat, ITO efectuează verificări la fiecare cinci ani. fondul locativîn zonele lor.

Documentul pe care îl primiți trebuie să conțină informațiile menționate anterior despre locația apartamentului sau a casei, precum și caracteristicile tehnice. Pe baza acestui fapt, zona apartamentului tău este împărțită în rezidențială, auxiliară și altele.

O mică observație - toate procedurile ITO sunt efectuate numai pentru clădirile construite înainte de 2013 inclusiv. Dacă tu ai fost cel care ai primit biletul norocos, iar casa ta a fost construită mai târziu, atunci drumul direct este către compania dezvoltatoare. Dar trebuie să știți că cei din urmă refuză uneori să ofere o explicație a premiselor din diverse motive. Prin urmare, astăzi există o serie de companii care au în personal specialiști care sunt capabili să efectueze explicarea premiselor.

Ultimul lucru pe care trebuie să îl introduceți aici este prețul sondajului. Nimic cert nu poate fi spus, deoarece totul depinde de locația și dimensiunea proprietății măsurate.

Explicarea spațiilor conform GOST

GOST 21.509-93 SPDS „Reguli pentru implementarea desenelor de arhitectură și construcție”. Acest document stabilește dacă va trebui să efectuați explicația.

Descrie totul procedurile necesare, reguli de măsurare, norme stabilite și posibile excepții. O comisie specială analizează acest document, făcând modificări care corespund orei și modificării parametrilor proprietății, așa cum a fost cazul „camerului de bucătărie” menționat anterior.

Cum să obțineți un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO depinde de anul în care a fost construită casa. Pentru instalațiile construite înainte de 2000, documentele sunt emise de Biroul de inventar tehnic, iar pentru clădirile construite după această dată, de instituțiile Rostekhinventarizatsiya. Când apartamentul este într-o clădire nouă, atunci ar trebui să contactați dezvoltatorii.

Pentru a face o cerere de documentație tehnică, veți avea nevoie de trei documente:

• pașaport;
• acte cadastrale;
• certificat de proprietate asupra apartamentului.

Este necesar un pachet de documentație mai extins pentru persoanele juridice:

• procura pentru un reprezentant;
• cerere tipărită;
• chitanțe de plată;
• certificat de stat drepturi de înregistrare și un contract de închiriere.

O procedură similară pentru obținerea de informații se aplică clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Neconcordanțe în scheme sunt marcate cu roșu. Dacă se găsește o înregistrare incorectă, atunci ar trebui să contactați angajații autorizați pentru a modifica datele. Este nevoie de zece zile pentru a obține planul de etaj.

Puteți alege orice divizie a biroului de inventariere tehnică de unde puteți obține informații. Cererea va fi acceptată de orice unitate din localitatea în care se află unitatea. Dar cererea va fi executată mai repede dacă contactați locația proprietății.

Este convenabil ca pe site-ul Biroului de inventar tehnic să vă puteți programa gratuit. În plus, puteți verifica în mod independent starea de pregătire a aplicației.

Există o altă opțiune despre cum să obțineți un plan de etaj și explicații - contactați Centrul de Servicii Publice Documentele mele (MFC). Aceste organizații sunt intermediari, transferă cererea de executare către organismul abilitat.

Obținerea unui plan de etaj și a explicației ITO prin portalul serviciilor publice

Întrebarea cum să obțineți proprietarului un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO poate fi rezolvată fără a pleca de acasă. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe portalul gosuslugi.ru. Serviciul a fost creat cu scopul de a simplifica viața cetățenilor și de a îmbunătăți calitatea serviciilor publice.

6 pași pentru a obține informații:

1. Pregătiți un pașaport, SNILS, certificate de drepturi la locuință.
2. Accesați portalul gosuslugi.ru și înregistrați-vă.
3. Ia parola.
4. Conectați-vă la site folosind parola primită.
5. Completați formularul, unde specificați informațiile necesare despre apartament.
6. Așteptați un apel de la un specialist autorizat. Data vizitei va fi comunicata telefonic.

În secțiunea site-ului Rosreestr unde documentatie tehnica, introduceți date despre obiect. Apoi trebuie să trimiteți o cerere, să indicați dvs numar de contactși e-mail. Angajații Rosreestr vor contacta solicitantul și vor informa data la care explicația și planul vor fi gata. Serviciul este prestat după prezentarea documentelor originale.

Proprietarul poate obține documente

Alte părți interesate nu pot comanda un plan de etaj. O excepție este atunci când cererea este depusă de o persoană de încredere. Autorizațiile sunt confirmate printr-o procură legalizată. Dezvoltatorul după punerea în funcțiune a casei nu dă pașaport tehnic pentru apartament. Se emite un document tehnic general pentru întreaga casă deodată. Proprietarii vor trebui să obțină singuri documente pentru apartamentele lor.
Pretul serviciului
Prețul pentru obținerea de informații tehnice în Moscova și alte orașe rusești este:

1. Copie a planului. 1 008 rub. există o coală A4, 1.153 de ruble. există o coală de format mai mare decât A4.
2. Copie explicativă. 956 rub. - preț pentru o coală format A4.
3. Realizarea unui nou plan de etaj. 5, 71 rub. – fără a apela un angajat autorizat.
4. 20,3 ruble - cu condiția ca filmarea apartamentului să fie mai mică de 1.000 mp, 10,3 ruble. – când suprafața este mai mare de 1.000 mp.
5. 234 frecare. - pretul pentru fiecare pagina a explicatiei.

Important! Costul explicației și al planului depinde de trei factori: filmarea obiectului, necesitatea de a apela măsuratorul și organizația care furnizează serviciile. Când comandați documente pentru un apartament prin Rostechinventory, prețul serviciilor va fi mai mare. Costul aproximativ al documentației pentru un apartament este de la 3 la 10 mii de ruble.

Filmarea loggiei și a balcoanelor poate diferi de zona reală, deoarece este înmulțită cu un factor de 0,3 și 0,5.

Este mai convenabil să comandați documente în BTI decât în ​​Rostekhinventarizatsiya

Este mai convenabil să luați documentația de la biroul de inventariere tehnică. Acolo este mai ușor să se convină asupra erorilor existente, iar taxa de serviciu va fi mai mică. De aspect documentele nu sunt mult diferite, se pune si data emiterii. Dacă există reamenajări ilegale, atunci se face un semn despre asta.

Pentru a economisi bani, este mai bine să încredințați lucrarea aceleiași companii care a făcut inițial măsurătorile. Dacă comandați certificate de la o altă companie, va trebui în plus să plătiți pentru apelul unui specialist. Când firma a făcut deja măsurători, puteți solicita pur și simplu documente din arhivă.

Dacă măsurătorile au fost făcute de Rostec, atunci documentele nu pot fi comandate prin MFC

Când Rostec a făcut măsurători, documentele nu pot fi obținute prin centrul de servicii publice. Reclamantul doar își pierde timpul. Întrebarea cum să obțineți un plan BTI este decisă în Rostec. Aplicația ar trebui să indice că ar trebui să se elibereze o copie a datelor existente sau că ar trebui efectuate noi măsurători.

Inițial, este logic să ordonați datele deja existente. Comparați informațiile primite cu aspectul existent. Este posibil ca fostul proprietar să fi făcut o reorganizare, dar noul proprietar nu știe despre asta. Este logic să luăm măsurători atunci când reorganizarea este convenită, iar ordinul de implementare a acestora a fost deja primit.

Cum să comanzi documente pentru un apartament

După ce solicitantul primește documentația, i se eliberează chitanță. Acolo este indicată lista documentelor acceptate, precum și data la care trebuie să vă prezentați pentru a primi rezultatul. Asigurați-vă că verificați lista documentației acceptate, precum și corectitudinea ștampilei de la acceptarea cererii de informații despre apartament. Puteți plăti factura pentru munca efectuată direct către institutie publica prin terminal. A doua zi dupa data indicata in chitanta puteti ridica deja documentele finalizate.

Nu este stabilită perioada de valabilitate a documentelor apartamentului din ITO. Un astfel de moment al organizației în care sunt depuse certificatele este determinat în mod independent. De regulă, valabilitatea maximă a documentului este de un an de la data depunerii acestuia.

Atenţie! In conexiune cu ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol ar putea fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți o întrebare în formularul de mai jos: