Didžiausias Maskvos vystytojas GC PIK apie Orlovskio parko gyvenamojo komplekso projektą kalbėjo 2017 metų liepą. Naujasis pastatas iškils miesto Primorsky rajone 7,8 hektaro sklype prie Suzdalio plento ir Kamenkos upės.

Nuosava infrastruktūra 0 0 Projektas didelio masto: bendras butų plotas – 115 tūkstančių kvadratinių metrų. Sankt Peterburgo gyvenamąjį kompleksą „Orlovsky Park“ planuojama statyti keliais etapais. Iš viso yra 8 skirtingo aukštų skaičiaus pastatai. Plius kelios kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelės. Vystytojas planuoja plėtoti infrastruktūrą: statys du vaikų darželius ir mokyklą.

Komplekso teritorija bus uždara ir be automobilių. Viduje atsiras vaikų žaidimų aikštelės, mažosios architektūros formos.

Statybos toje vietoje nėra labai aktyvios. Didžioji dalis naujų pastatų yra į vakarus prie Parašiutų gatvės. Artimiausias komplekso kaimynas bus Novoorlovsky gyvenamasis kompleksas iš YIT DOM.

Infrastruktūros ir transporto prieinamumas

Apsuptas parkų ir ežerų 1 0 Primorsky rajone esantis gyvenamasis kompleksas Orlovsky Park yra miesto viduje ir tuo pačiu metu apsuptas didžiulės parko teritorijos. Šalia naujojo pastato yra Novo-Orlovsky gamtos rezervatas ir Kamenka upė, šiek tiek į šoną - Žemutinis Didysis Suzdalio ežeras. Patekti į Šuvalovskio karjerą ar Šuvalovskio parką nebus sunku.

Toli nuo metro 0 0 Artimiausios metro stotys yra Ozerki ir Prospekt Prosveshcheniya. Jie yra apie 5 km ir 10 minučių automobiliu. Mikroautobusu Nr. K407 iki Prospekt Prosveshcheniya nuvažiuosite per 20 minučių. Jo stotelė yra už 1 km nuo gyvenamojo komplekso. Į geležinkelio stotį Šuvalovas 3,5 km.

Kelias į Sankt Peterburgo centrą nuo Orlovskio parko gyvenamojo komplekso be spūsčių truks 35 minutes. Įjungta viešasis transportas- pusantros valandos.

Remiantis apžvalgomis, Orlovskio parko gyvenamojo komplekso gyventojams bus sunku pasiekti socialines patalpas: nemažai vaikų darželių ir mokyklų Primorsky ir Vyborg rajonuose yra atokiau, netoli metro stočių. Rajono klinika yra už 10 km.

Prekybos ir socialinės patalpos transporto prieinamumas 0 0 Prekyba transporto prieinamumo ribose. Artimiausias prekybos centras „Perekrestok“ yra už 3 km.

Orlovskio parko gyvenamojo komplekso statybas vykdo PIK grupė (Kūrėjas – uždarytas Akcinė bendrovė„ProfService“).

Sankt Peterburgo Primorsky rajone, vaizdingos gamtos apsuptyje, statomas gyvenamasis kompleksas „Orlovsky Park“. Pėsčiomis nueisite iki Novoorlovsky gamtos rezervato ir Suzdalio ežerų. Per 10 minučių automobiliu nuvažiuosite iki Prospekt Prosveshcheniya ir Ozerki metro stočių, žiedinio kelio ir WHSD. Kompleksą sudaro 8 monolitiniai namai 12-25 aukštų, 2 vaikų darželiai, vidurinė mokykla ir kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelė. Pirmasis statybos etapas apima 4 namus ir darželis.

Infrastruktūra

Už kelių minučių kelio automobiliu yra mokyklos, vaikų darželiai, klinikos, Prospekt Prosveshcheniya ir Ozerki metro stotys, žiedinis kelias ir WHSD. Pėsčiomis nueisite iki prekybos centrų, Novoorlovskio gamtos draustinio ir Suzdalio ežerų.

Transportas

Patogus susisiekimas transportu.

Tobulinimas

Gyvenamųjų namų komplekso pastatai sudaro uždarą žalią kiemą be automobilių, kuriame žmonės gali ramiai vaikščioti ir atsipalaiduoti. Toks vystymasis yra patogiausias žmonėms.

Buto remontas

Butas paruoštas įsikelti ir nereikalauja remonto, belieka įsigyti baldus. Visi būtinus darbus Kūrėjas jau baigė apdailos darbus.

Iš pirmo žvilgsnio projektas atrodo šiek tiek grubus: tai tik trys daugiaaukštės nepretenzingo dizaino dėžės. O jei kainos yra pirminėje rinkoje Jie nemeluoja (3 mln. už 37 kvadratinius metrus) ir dabar, 2018 m., likus 3 metams iki statybų pabaigos, net nežinau, kas čia dabar rizikuotų pirkti butą. Arba reikia palaukti, kol Suzdal plente bus pastatyta bent kokia infrastruktūra, arba tiesiog apsišarvuoti kantrybe ir išsinuomoti kitą namą kol statomas namas.
Žinoma, norėčiau, kad „Peak“ taptų dar vienu stipriu žaidėju Sankt Peterburgo būsto rinkoje, bet kas jiems pasiseks – klausimas. Bet kol kas jie bent jau aprūpina savo projektus keliais ir ačiū už tai.

Tai gana įprastas projektas, noriu, kad kūrėjui šį kartą pasisektų. Taip, trys aukštybiniai pastatai, o dizainas nepretenzingas, daugiau nei kuklus. Būstas ekonominės klasės, bet rajonas puikus, man pirmoje vietoje aplinka. Antrame kelyje. Aplinka ir keliai čia visai neblogi! Pavyzdžiui, pora žingsnių ir čia yra Oryol miško parkas, sėdote į automobilį arba traukiniu nuvykote į Kurortny rajoną.
Keliuose džiaugiuosi, kad į kompleksą nutiestas pilnavertis greitkelis, vadinasi, su transportu problemų nėra. Dabar apie kainas vieno kambario butai, kurių plotas 37 kvadratiniai metrai, bus parduodami už 2 mln. 900 tūkst.

Vietovės ekologija puiki, tai praktiškai kurortinė zona, šalia yra ištisa ežerų ir karjerų sistema, įskaitant ir didžiausią Žemutinio Suzdalio ežerą. Vis dar galite nusipirkti butą gana pigiai. Mieste turbūt nebėra žemesnių kainų, nebent galbūt artimiausiuose priemiesčiuose, o ir ten jos dažnai nėra mažesnės. Butų išplanavimas rodo europietiško dizaino įtaką, prieškambariai gerai apgalvoti, virtuvėms skirti didesni plotai, tikintis galimo gyvenamojo ploto išdėstymas. Pačioje pastato architektūroje – švediškos modernių nestandartinių fasadų tendencijos. Visa tai atrodo labai patraukli.

Mums tai buvo gera investicija – butas sūnui ir jo būsimai šeimai. Geros ekologijos rajonas, kurio butų kainą gali patenkinti vidutiniai Sankt Peterburgo gyventojai. Dalį pinigų atėjau pasiskolinti iš giminaičių, bet jie negalėjo pasiimti paskolų. Tai perspektyvi vietovė, kuri po 20 metų bus gana išvystyta, tačiau išlaikys savo ypatybes, pavyzdžiui, šalia esantis gamtos draustinis. Namų kokybė gero lygio – girdėjome daug apie PIK, ir atrodė, kad jie visada prisiima atsakomybę ir yra visiškai atsakingi už savo įsipareigojimus.

Mūsų gyvenamasis kompleksas dabar rodomas iš palydovo Yandex žemėlapiuose, tai absoliuti smulkmena, bet mano sieloje taip šilta. Beje, norėčiau atkreipti dėmesį į būsimų kaimynų vienybę, jie nuolat siunčia nuotraukas iš statybvietės, kalba apie naujienas, net nereikia patiems nuolat ten eiti

Išgirdęs apie tai, buvau vienintelis nustebęs elektroninė operacija? Nesitikėjau, kad čia taip greitai įdiegs technologijas ir net nereikės niekur keliauti, kaip paaiškėjo

Įėjimas žemės lygyje yra labai praktiškas sprendimas, o ką jau kalbėti apie labai stilingą, tamsių spalvų teritoriją. Iš išorės susidaro įspūdis, kad gyvenamasis kompleksas yra verslo klasės. Dėl maketų klausimo, mano nuomone, Sankt Peterburge Geriausias pasiūlymas, man dar niekur nebuvo pasiūlytas toks pasirinkimas

Tai juokingas būdas judėti per mano gyvenimą - nuo Orelio iki Orlovskio pora XD Ilgai vargau su pasirinkimu, galvojau regione, aš mašinoje, bet nenoriu vilktis. baisu, dabar vairuoju ir periodiškai įstringu kamščiuose. Na čia pažiūrėjau, iš principo kai kurie pakeliamieji visai neblogi. Žinoma, su būsto paskola, nors turiu dirbti t-t-t, o bankai pasitiki kūrėju, tai turi privalumų. Vieta nudžiugino gyvenamąjį kompleksą. Tai patogu žiediniame kelyje. Vaikščiojant po namus pėsčiomis taip pat yra viskas, ko reikia vieta. Prekybos centrai, visokios kitos parduotuvės. O Mega čia visai netoli. Patys namai tokie gražūs, pirkau 4 korpuse, atrodo, kad vienas pirmųjų apsigyveno. Laukiu tavęs

Pagaliau su žmona nusprendėme nustoti be galo nuomotis butą, pasirinkimas krito į pajūrio zoną dėl artumo darbui. Iš principo net nesvarstome kitų variantų, išskyrus šį, nes tai labai draugiška aplinkai ir yra daug galimybių vaikams. Turime laukti mažiau nei metus))

Puiki vieta, žaluma, ežerai, bet nėra infrastruktūros ir žemos lubos. (Yra keliai, žiedas netoli. Pirmi aukštai komercinės paskirties. Namai gražūs, ne kaip daugelis mėgsta statyti sienomis, neužstoja horizonto, langai dideli (50 cm nuo grindų), žada gražius žalius kiemus.Senų pastatų šalia nėra,išskyrus apleistas gamyklas (ar kai kurias įstaigas) šalia ir privatų sektorių.Geras pardavimų biuras ir mūsų vadovas.Kol kas viskas gerai.

Taip... Gamta čia nuostabi. Su tuo negalima ginčytis. Šiais laikais nerasi namų su tokia ekologiška ir gražiais vaizdais už tokią palyginti mažą kainą. Tokiame name gyventi vienas malonumas.

Orlovskio parkas yra labai palankus vietos atžvilgiu, yra privažiavimas žiediniu keliu, bet taip pat yra galimybė net dvi metro stotis. Kartu tai tik savotiška gamtos oazė, kuo žalesnė teritorija su miško plantacijomis ir net ežerais šalia. Pati gyvenamojo komplekso statybos koncepcija yra labai sėkminga, tai monolitiniai pastatai su gana vidutiniu aukštų skaičiumi. Nesu milžiniškų ūgių gerbėjas ir laikau tai labai dideliu pranašumu.

Sutinku su tavimi, vieta labai gera. Ir jei yra pasirinkimas tarp Devyatkino rajono ir šio, aš tikrai rinkčiausi Orlovskio parką, nors jie kainuoja maždaug tiek pat. Šalia daug augmenijos ir ežerų. Vietovė vis dar neišvystyta, todėl infrastruktūra čia nėra pakankamai išvystyta, bet manau, kad tai tik laiko klausimas. Kad yra pakankamai arti, kad galėtumėte patekti į bet kurią vietą be kamščių. Vietovė vis dar retai apgyvendinta, nėra masinių susibūrimų žmonių, kaip Devyatkino. Tikiuosi, kad vystytojo verslas klostysis gerai, statybos bus baigtos ir visi suplanuoti pastatai iškils.

Aš su autoriumi ekspertinis vertinimas Iš esmės nesutinku. Tai aiškiai pagrįsta palyginimu su vietovėmis, kuriose viskas pasiekiama pėsčiomis. Gyvenimo šioje vietovėje ypatumas yra tas, kad tai praktiškai priemiestis, o normaliam gyvenimui turėti automobilį pageidautina. Kadangi beveik niekada nevažinėju, nebent automobiliu, tai ir dabar nematau ypatingų nepatogumų. Privažiavimas tvarkingas, spūsčių beveik nėra, kelios minutės kelio automobiliu Yra daug prekybos ir pramogų kompleksų. Kaip nors išgyvensiu, jei naktį sunku pritrūkti koldūnų. Palyginti su kitais panašios kainos gyvenamaisiais kompleksais, Orlovskio parkas atrodo daug geriau nei Murino ar Kudrovo. Man patinka architektūra, išdėstymai patogūs. Vietovės ekologija puiki. Pramonės zonos įtakos neturi, joje nėra pavojingų pramonės šakų. Panašu, kad ateityje ši vieta papildys infrastruktūros objektus ir galimybes patekti į metro. Kas tada bus su būsto kainomis?

O tu, Fiodorai, kur statai savo mašiną? Man taip ir nepavyko padaryti be jokių problemų. O kai visi įsikels, kas bus su antžeminiu parkingu? Ar ne taip manai? Jie privers jus nusipirkti parkavimo vietą. O jei tam nėra pinigų?

Keistas projektas: pradėkime nuo architektūros – kažkokie blokiniai namai, aplinkui tušti laukai be žalumos, toks jausmas, kad šalia nieko nėra. Tipiškas 90-ųjų stiliaus daugiaaukštis pastatas: stato kuo aukščiau, kuo kompaktiškesnį, iš paprastų ir pigių medžiagų, nesivargina sutvarkyti aplinką. Tačiau vieta yra daug žadanti – ji yra miesto viduje, o tai reiškia, kad mieste bus registruojamasi ir bus galima naudotis švietimo paslaugomis gydymo įstaigos bus paprasčiau , Parnassus metro stotis vizualiai toli, bet pakenčiama, Suzdalio plentu darbo dienomis juda gana sparčiai. Na, o kainos ne pačios drąsiausios - 3 mln. už vieno kambario butą likus 2 metams iki statybų pabaigos - tai normalu.

Man atrodo, kad Orlovskio parkas Sankt Peterburgui yra gaivaus oro gurkšnis, žodžiu – atkreipkite dėmesį, bent jau žemėlapyje, kiek aplinkui žalumos. Taip, teks šiek tiek palaukti, kol įsikrausite, bet įvertinkite, kad pora pastatų bus užimta iki šių metų pabaigos, be to, bus laiko sutaupyti pinigų ir susitvarkyti ankstesnę gyvenamąją vietą. Kol kas nerandu tinkamos alternatyvos, todėl greičiausiai netrukus eisiu sudaryti sutarties.

svetainėje PIK-PROFILE nurodyta, kad esant 0 (ant ventiliacijos vožtuvo) neturėtų tekėti oro! Mūsų oras pučia TIEK tiek 0, tiek 1, kad galime daryti išvadas, kad vėdinimas neveikia, ir daugelyje šio komplekso butų! Be to, lygiai taip pat stipriai pučia į viršutines langų dalis, yra baisi skersvė (ypač viršutiniai vyriai ir langų sandūros)! Bute, nepaisant šildymo, kuris taip pat turi klausimų, jausmas, lyg būtum lauke ir plyšiuose švilpia nuo vėjo ir šalta, turint omenyje, kad lauko durys yra priešingos ir ten viskas pučia (gumos nėra plombos ant durų).

Tai jie mums ten parodė tarifus!! Kad kaimyniniai HOA, sužinoję apie kainas, pasakė, kad jie išprotėjo!
44,46 rubliai už kvadratinį metrą bendro ploto ploto valymui, šlavimui, plovimui,
560 rublių - saugumas (kodėl tada uždėjo tiek tvorų)
167r – vaizdo domofonas – viskas gerai
iš butų su apdaila vienkartinis mokestis už pūkų pašalinimą - 149 rubliai už kvadratinį metrą bendro ploto
Viena vertus, tai neatrodo daug, bet jūs padauginate iš savo kvadratinių metrų
+ taip pat pagal tarifus mokėsite už vandenį, elektrą ir kas dar ateina iš paties Miesto...

Plačiau apie šildymą: radiatoriai šilti, bet negamina šilumos visame bute, platinos šaltos! Susisiekėme su PIK Sankt Peterburge ir in valdymo įmonė- jokių rezultatų!

Sankt Peterburgo Primorsky rajone „ProfService“ statys gyvenamąjį kompleksą „Orlovsky Park“. Kūrėjas yra jauna įmonė, susijusi su PIK grupe. Orlovo-Denisovskio prospekte statomas komforto klasės būstas.

Projektas

Plėtrai skirtas 7,8 ha sklypas. Statyba bus suskirstyta į etapus, kurių metu bus pastatyti aštuoni 12-25 aukštų pastatai.

Naujame pastate siūlomi butai nuo studijų iki keturių kambarių butų. Būstas nuomojamas su baldais:

• vidaus gamybos vidaus durys;
• kambariuose yra tapetai dažymui ir laminatas;
• Vonios kambariuose plytelės ir santechnika.

Pagal PIK-Standard taisyklių rinkinį, įėjimo zonos bus nuo galo iki galo, be slenksčių ar rampų. Kiemuose vystytojas įrengs žaidimų ir poilsio zonas. Teritorija uždaryta transportui. Įvažiavimuose bus įrengti firminiai „Otis“ liftai. Gyventojams bus pastatyta kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelė, mokykla, vaikų darželis. Pirmieji komplekso aukštai negyvenamieji, su komercines patalpas kavinėms, parduotuvėms ir vaistinėms.

Vieta

Orlovo parko gyvenamasis kompleksas yra Orlovo-Denisovskio prospekte. Į pietus nuo aikštelės yra Novo-Orlovsky parkas, per kurį teka Kamenka upė. Miško parką iš abiejų pusių supa rezervuarai – Šuvalovskio karjeras ir Sudalio ežerai. Pramoniniai įrenginiai Rajone taip pat yra keletas. Specialiame ekonominė zona„Novo-Orlovskaya“ šalia komplekso sukurs 18 tūkst. darbo vietų įmonėse. Kol kas čia veikia tik dvi gamyklos: farmacijos „Novartis“ ir mechaninės inžinerijos „Reducer“.

Rajono infrastruktūra vis dar vystoma. Artimiausios parduotuvės yra už 1,5 km, o iki mokyklų ir darželių teks važiuoti autobusu. Kūrėjas turės sukurti visas socialines patalpas nuo nulio.

Galite palikti teritoriją palei Suzdal greitkelį. Iki žiedinio kelio yra du maršrutai – per Vyborgo plentą ir Parašiutų gatvę. Piko metu keliuose susidaro spūstys. Alternatyva autotransportui bus Parachutnaya metro stotis. Kol jis projektuojamas, jo atidarymas įvyks ne anksčiau kaip 2025 m. Artimiausia darbo stotis Prospekt Prosveshcheniya yra už 3,5 km.

Antrasis Maskvos vystytojo projektas Sankt Peterburge konceptualiai ir vizualiai yra identiškas pirmajam, adresu 15 Dalnevostochny. kvadratinis metrasžemiau esančiame Orlovskio parko gyvenamajame komplekse. Ir tai visų pirma susiję su naujojo pastato vieta.

apie projektą

Primorsky rajone, Suzdal plento ir Orlovo-Denisovskio prospekto sankirtoje, statomas gyvenamasis kompleksas Orlovsky Park. Kompleksą sudaro 8 monolitiniai gyvenamieji pastatai vyrauja daugiaaukštis, 25 aukštų, požeminis ir antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė už 1609 vietas, 2 vaikų darželius ir mokyklą. Pirmuosius aukštus užims komercinės patalpos.

Pirmajame statybos etape buvo įrengti 4 namai su 1306 butais, 2 automobilių stovėjimo aikštelės su 600 vietų. Šiuo metu parduodami du pastatai, kuriuos planuojama naudoti 2019 m. gruodžio mėn. Likę du – po metų. Beje, jie turės sandėliukus. Projekto aprašyme taip pat nurodyta, kad vienas iš darželių bus statomas pirmajame etape, tačiau projekto deklaracijoje apie tai nieko nepasakyta.

Projekto vystytojas, bendrovė PIK, parengė taisyklių rinkinį. Vadinamasis „PIK standartas“, pagal kurį visi nauji jų pastatai buvo statomi nuo 2015 m. Jomis siekiama naudoti patikimas, gerai apgalvotas technologijas ir sprendimus, kuriuose nekilnojamasis turtas bėgant metams neprarastų savo kokybės ir vizualinių savybių. Parašykime, ką tai reiškia praktiškai.

Pastatai pastatyti iš monolitinio gelžbetonio karkaso, užpildyto trijų sluoksnių užuolaidinėmis plokštėmis. Keraminės plytelės naudojamos kaip apdailos medžiaga. Pasak vadovo, keramikos tiekėjas specialiai jiems sukūrė seriją, kuri išsiskiria aukštomis eksploatacinėmis savybėmis. Kiekvienai patalpai ant pastatų fasado dedami krepšeliai kondicionieriams. Jie puikiai dera prie bendro architektūrinio stiliaus ir negadina išorės. Tai iš dalies padaryta dėl būsimų gyventojų patogumo, iš dalies siekiant išsaugoti vienodą namų išvaizdą, kad vėliau fasadai nebūtų pilni įvairių krepšelių. Langai projektuojami didesnio dydžio, 180 cm aukščio, pažeminto slenksčio lygiu. Ši priemonė atlieka ir estetinę, ir praktinę funkciją – skirta didesniam natūralios šviesos prasiskverbimo plotui.

Butai nuomojami pilnai įrengti, todėl savininkams nereikės daryti papildomo remonto. Apdailos medžiagos parenkamos šviesiomis spalvomis. Prie įėjimo bus sumontuotos rusiškos gamybos metalinės durys. Langų angas užims plastikinio profilio stiklo paketai. Radiatoriai bus montuojami su vertikaliu vamzdynu ir temperatūros reguliavimo galimybe. Atskirai verta paminėti lizdų skaičių. Jų kiekis viršija minimalius reikalavimus statybos kodeksus kad, nepaisant baldų ir elektronikos išdėstymo, akcininkams nereikėtų barstyti laidų po butą. Vienas iš minusų yra žemos lubos – tik 2,6 metro.

Atvaizduose viešosios erdvės atrodo stilingai. Skirtingai nei būsto fondas jų dizainas pagamintas tamsiomis spalvomis, o lubų aukštis bus 3,3 metro.

Jie nėra be funkcinių savybių. Pirma, įvažiavimas į įėjimus suprojektuotas žemės lygyje ir nereikalauja laiptų ar rampų, o tai itin patogu sėsliam gyventojui ir tėvams su mažais vaikais. Antra, durys ir langai bus tiekiami su vitražais geresnė apžvalga. Trečia, šioje teritorijoje bus įrengta vaizdo stebėjimo sistema. Ketvirta, ir tai labai retai, iš kiekvieno įvažiavimo bus po 2 išvažiavimus: į važiuojamąją dalį ir į kiemą. Šis planas skirtas panaikinti automobilių ir pėsčiųjų zonų sankryžas. Išradingas ir aiškiai teisingas sprendimas.

Visas kompleksas nebus aptvertas perimetru. Kartu stengtasi apsaugoti kiemus nuo automobilių, pakraščiuose įrengiant automobilių stovėjimo aikšteles, o kelius atveriant tik galinėse namų pusėse. Apželdinimas apima mažųjų architektūrinių formų įrengimą, vaikų ir sporto aikštynų organizavimą, taip pat apželdinimą pilno dydžio augalais jau atsiskaitymo metu.

Kainos ir išdėstymai

Butams Orlovskio parko gyvenamajame komplekse kainos iš pradžių buvo nustatytos miestui labai prieinamomis kainomis – nuo ​​66 400 rublių/kv. m. Nuo 2017 m. lapkričio 20 d. padidėjo maždaug 5–7 proc. Tačiau galutinė nekilnojamojo turto kaina vis tiek išlieka priimtina.

1 lentelė.

*kaina nurodyta su 100% mokėjimu arba hipoteka.

Kaip matyti iš 1 lentelės, automobilių stovėjimo vietų kol kas neparduodama. Tačiau, remdamasis projekto sąlygomis, galiu daryti prielaidą, kad jo kaina bus maždaug 0,5 milijono rublių.

Kūrėjas į planų rengimą žiūrėjo, kaip sakoma, išmintingai. Yra nuomonė, kad jie yra geriausi tokio pobūdžio:

Http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Šiame projekte nėra įmantrių zigzagų, erkerių ar panoraminių stiklų, tačiau plotas tarp kambarių yra teisingai paskirstytas. Todėl retais atvejais čia susidursime su kambariais ir virtuvėmis, kuriose vargiai telpa trijų asmenų šeima. Deja, ne visuose kambariuose yra balkonai. Griežčiausias išdėstymas skirtas studijai:

Yra vienas išplanavimas, o aukšte nėra daug studijų. Tiesa, pirmojo etapo antrajame etape šis santykis gali keistis.

Valdovas vieno kambario butai pristatoma plačiau:

Šiame pavyzdyje sandėliavimo patalpa buvo skirta išlaisvinti kambarius nuo spintelių. Yra pasiūlymų su nedideliu įdubimu drabužių spintai, bet su didesniu likusių kambarių plotu:

Visuose dviejų kambarių apartamentuose yra atskiras vonios kambarys. Ir kai kurie variantai turi du balkonus:

Šio tipo butai gali būti priskirti euro formatui:

Klasikiniai trys kambariai atrodo erdvūs:

Arčiau keturių taip pat yra geras išplanavimas su trimis balkonais:

O didžiausias butas siūlomuose pastatuose atrodo taip:

Padorus funkcionalus pasirinkimas su erdviais kambariais.

Apie kūrėją

Tai kodėl mes turime kainų skirtumą. Orlovskio parko gyvenamasis kompleksas yra nepavydėtinoje vietoje. Nepaisant didelio žaliojo ploto, dabar sunku patekti. Be to, ne visa tai tinka vaikščioti.

Tačiau didžiausias šios vietos trūkumas yra miesto sąvartyno artumas. Kūrėjo vadovas patikino, kad jis nebeveikia. Bet kito sąvartyno mieste nėra, jis negali neveikti. Komplekso „VKontakte“ grupėje yra naujausių atsiliepimų šia tema:

Tačiau gandai apie uždarymą nėra nepagrįsti. Dabar kalbama apie atliekų deginimo gamyklos statybą, kuri pakeistų šį sąvartyną. Tik neaišku, ar tai bus pliusas ar minusas aplinkiniams.

O kas kenkia sveikatai: cheminiai junginiai, susidarantys puvimo ar degimo metu. Remiantis optimistiškiausiomis prognozėmis, nuodingos medžiagos pasklis 1 km spinduliu nuo deginimo krosnies. Pesimisto teigimu, 24 km spinduliu. Tai gali turėti įtakos vėžio susirgimų padidėjimui diapazone.

Daugiau apie kūrėją galite perskaityti oficialioje įmonės svetainėje. Jame taip pat yra informacijos apie mūsų naująjį pastatą: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Jis pristatomas trumpai ir neatskleidžia visų komplekso apdailos ir interjero dizaino privalumų, tačiau juos turi! Bet išdėstomi išplanavimai, nurodytos butų kainos, hipotekos programos, iškabinta dokumentacija, iliustruota kiekvieno kambario apdaila. Dokumentus rasti nelengva, jie nėra paryškinti atskirame meniu skyriuje. Norėdami juos peržiūrėti, jums reikia pagrindinis puslapis Slinkite žemyn iki projekto pabaigos. Kūrėjas dirba pagal 214-FZ ir sudaro nuosavybės dalyvavimo sutartį.

Ant objekto

Patogiausias būdas patekti į kompleksą yra Suzdal greitkeliu. Pakeliui yra nuorodos, o pardavimo biuras nepabėgs iš akių, nes vieta gana apleista.

Šiek tiek už nugaros vyksta statybos, o pastatai palei plentą bus statomi paskutiniai.

Mano apsilankymas įvyko savaitgalį, todėl gali būti, kad svetainėje nebuvo aktyvaus srauto. Šiame etape teritorija ruošiama. Vienoje iš nuotraukų esantis kranas nurodo kaimyninio objekto, būtent Novoorlovskio gyvenamojo komplekso iš YIT, statybą.

Tai yra artimiausia gyvenamųjų namų plėtra iki Orlovskio parko gyvenamojo komplekso ir artimiausio infrastruktūros šaltinio pirmosios pakopos namams.

Kitoje pusėje – farmacinė gamykla „Novartis“.

Priešais ir už komplekso yra žaliosios zonos, įskaitant Novoorlovsky gamtos rezervatą.

Iš čia galite greitai patekti į Ring Road per Parachute Street arba Vyborg greitkelį, taip pat į WHSD. Autobusų stotelė yra patogioje vietoje priešais naujojo pastato prekybos biurą.

Artimiausios metro stotys: „Parnas“, „Prospekt Prosveshcheniya“ ir „Ozerki“, reikia važiuoti 4-5 km. Nuvažiuoti iki miesto centro sausuma nebus lengva. Įvažiuoti ir išvažiuoti iš Primorsko ir Vyborgo rajonų sunku.

Parašiutų gatvėje sutelkti prekybos centrai ir degalinės. Tai taip pat nauja gyvenamoji vieta su neseniai nutiestais keliais, tačiau ji vis aktyviau vystoma. Ši gatvė jau pilna automobilininkų.

Šiame mikrorajone tradiciškai statomas komforto ir ekonominės klasės būstas. Pagrindinis jo populiarumas yra susijęs su prieinamomis kainomis už kvadratinį metrą ir daugybe žaliųjų zonų aplink.

Biure

PIK įmonė kiekviename savo objekte yra įrengusi nedidelį ir jaukų pardavimo biurą. Tačiau šį kartą Nekilnojamojo turto mugėje kalbėjausi su konsultante. Vystytojas ten išsinuomojo vieną centrinių vietų, išdėstė naujų pastatų maketus ir susidomėjusiems, o jų buvo daug, pasakojo apie savo projektų nuopelnus. Įdomių detalių buvo atskleista ir apie įsigijimo sąlygas. Tačiau jie taip pat yra išvardyti kūrėjo svetainėje. UAB Būsto hipotekos paskolų agentūra suteikia būsto paskolas 6,45% per metus. Tai nuostabu žema norma. Žinoma, likusios paskolos sąlygos bus griežtos. Pradinis mokestis nurodyta nuo 30%, bet 6,45%, manau, kad šis skaičius padidės iki 50% ir likutį reikės sumokėti per 3-5 metus. Tokiu atveju norma perskaičiuojama kas ketvirtį. Hipotekas šiam naujam pastatui siūlo dar 11 bankų su minimalus tarifas 9,5% per metus iš „Absolut Bank“, „Sberbank“ ir „Gazprombank“. Mėnesio įmokos sumą galima apskaičiuoti internetu naudojant hipotekos skaičiuoklė ir pateikti paskolos paraišką. Be to, galite užsisakyti savo mėgstamą butą internetu.

Įmokų planai yra proziškesni. Pirma, nedelsdami pridėkite 10% prie bazinės kainos. Antra, visa suma turi būti sumokėta per metus. Bet pirma įmoka – tik 10 proc. ir, kaip sakė vadovas, įmonė pasiruošusi individualiai peržiūrėti sąlygas.

Konkurentai

Per pastaruosius trejus metus keletas didelių gyvenamieji kompleksai. Iš esmės yra užstatytas plotas gatvėje. Su parašiutu ir Suzdalio plentu. Palyginsime trijų patikimų kūrėjų kompleksinius kūrimus.

2 lentelė.

Ryškiausiu mūsų naujojo pastato konkurentu galima laikyti Novoorlovskio gyvenamojo komplekso pastatus.

Jie priklauso komforto klasei ir stovi petys į petį, atokiau nuo likusios kompleksinės šio mikrorajono plėtros. Suomijos vystytojo kaina iš esmės didesnė, tačiau pilnas komplekso pristatymas planuojamas kitais metais. Tai 7 ir 25 aukštų monolitiniai skydiniai namai. Vietoje yra kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelė. Išnuomojami butai su apdaila arba be jos. Iš viso jų bus 7000. Išdėstymai apgalvoti ir praktiški. Svarbiausias akcentas – pirtys, tačiau jų nėra visur. Lubų aukštis 2,7 metro. Už papildomą mokestį galima įsigyti atskiras sandėliavimo patalpas, esančias rūsyje. Socialinę infrastruktūrą sudaro 2 mokyklos ir 5 vaikų darželiai. Pirmame aukšte bus parduotuvės ir vaistinės. Taip pat planuojamas sporto ir laisvalaikio centras. Kaip ir PIK bendrovė, YIT yra suteikusi patogumų sėsliai gyventojų grupei. Įvažiavimai į įėjimus bus daromi iš žemės lygio, padidinamos durų angos, pažeminami borteliai. Jokių esminių šio komplekso pranašumų, lyginant su Orlovskio parko gyvenamuoju kompleksu, neradau, išskyrus galbūt artimesnius užbaigimo terminus ir jau pastatytų ir pradėtų eksploatuoti pastatų buvimą.

Shuvalovskio gyvenamasis kompleksas taip pat turi aukštesnį pasirengimo laipsnį.

Komplekse suprojektuoti 8627 butai su puikia apdaila. Skydiniai namai, kurių aukštis nuo 16 iki 24 aukštų. Nekilnojamojo turto kaina čia yra pusiaukelėje tarp Orlovskio parko gyvenamojo komplekso ir Novoorlovsky gyvenamojo komplekso. Automobilių stovėjimo aikštelės įrengtos atskirai. Vaikams yra 2 darželiai ir mokykla su baseinu. Geografiškai kompleksas yra mažiau žalioje, bet jaukesnėje vietoje. Pėsčiomis pasiekiami dideli prekybos centrai, nors pačiame komplekse pirmieji aukštai išnuomojami komercinėms patalpoms.

Santrauka

Orlovskio parko gyvenamasis kompleksas yra įperkamas tinkamos kokybės būstas. Kūrėjas savo projektams suteikė papildomos vertės, sukurdamas savo taisyklių rinkinį – PIK standartą. Pagal ją statybos metu naudojamos patikimos ir gerai apgalvotos technologijos, kuriomis siekiama gyvenimo patogumo statomuose namuose ir jų konstrukcijų ilgaamžiškumo. Tačiau šios taisyklės buvo įvestos tik 2015 m., todėl išbandyti jų funkcionalumo kol kas nėra galimybės. Tačiau apie gyvenimo komfortą galima spręsti iš projekto aprašymo, su sąlyga, kad visi pažadai bus įgyvendinti. Reikia pripažinti, kad kūrėjas tikrai stengėsi atsižvelgti į daugybę faktorių, gerinančių mūsų kokybę Kasdienybė. Tačiau tai, ko jis negalės paveikti, yra aplinka, kuri turi prastas perspektyvas šia kryptimi.