Kaip išsinuomoti žemės sklypą nerengiant konkurso?

Planuojate įsigyti žemės sklypą? nuomojamas be pasiūlymų? Visų pirma, susipažinti su galiojančiais teisės aktais, reglamentuojančiais valstybės ar savivaldybių teikimo pagrindus ir tvarką žemės sklypai piliečiams ir organizacijoms.

2014 m. birželio 23 d. federaliniai įstatymai Nr. 171-F3, 2014 m. liepos 21 d. Nr. 224-F3, 2014 m. gruodžio 29 d. disponuoti žemės sklypais. Pagrindinė šių pakeitimų dalis įsigaliojo 2015 m. kovo 1 d.

Šioje analitinėje medžiagoje nagrinėjami pagrindiniai žemės sklypų, esančių mieste, suteikimo klausimai valstybės nuosavybė, nuomojamas be pasiūlymų po 2015-03-01.

Teisės centras DVAM pasiruošęs padėti jums įgyvendinti jūsų teisę įsigyti žemės sklypus valstybės ar savivaldybės nuosavybėn nuomai ir pateikti pilną teisinė pagalba, įskaitant šiuos klausimus:

• Teisinių išvadų rengimas
• Atstovybės įgaliotose institucijose
• Interesų atstovavimas teisme
• Bendravimas su dizaineriais ir ekspertais
• Visapusiška teisinė pagalba statybos ir investiciniams projektams

1. Žemės sklypų suteikimo valstybės ar savivaldybės nuosavybėn be aukciono pagrindai

1.1. Rusijos Federacijos žemės kodekso redakcija, galiojusi iki 2015 m. kovo 1 d., numatė gana platų pagrindų sąrašą, pagal kurį valstybės ar savivaldybių nuosavybėn esantys žemės sklypai gali būti išnuomojami nerengiant konkurso. Iš esmės žemės sklypai turėjo būti teikiami tik aukcione būsto statyba. Kiti leidžiamo naudojimo būdai paliko galimybę išsinuomoti sklypus be konkurso, laikantis tam tikrų sąlygų (visų pirma, iš anksto paskelbus apie planuojamą nuostatą). žemės sklypas).

Po 2015-03-01 ši tvarka iš esmės pasikeitė.

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 (galioja nuo 2015-01-03) valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomos sutartys sudaromos aukcionuose, rengiamuose tik aukciono būdu, išskyrus atvejus. tiesiogiai numatyta šio straipsnio 2 dalyje.

Be to, pagal 7 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.11 str., jei pagal pagrindinį leistiną žemės sklypo naudojimo būdą numatoma statyti pastatus ir statinius, toks žemės sklypas suteikiamas aukciono būdu. teisę sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį, išskyrus žemės sklypo pardavimo aukciono arba teisės sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį aukciono atvejus pagal Kodekso 39.18 straipsnį (žr. šios pažymos 3 punktas).

Taigi, Autorius Pagrindinė taisyklė, bet koks žemės sklypų suteikimas nuomai turi būti vykdomas aukcione, išskyrus atvejus, aiškiai numatytus Rusijos Federacijos žemės kodekse..

1.2. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 2 dalyje nustatyti 34 pagrindai žemės sklypo nuomos sutarties sudarymui nerengiant konkurso.

Iš jų praktinė reikšmė vargonams Vietinė valdžia turi šias priežastis:

1) žemės sklypų suteikimas juridiniams asmenims elektros, šilumos, dujų ir vandens tiekimo įrenginiams, kanalizacijai, komunikacijoms, naftotiekiams, federalinės ar vietinės reikšmės objektams įrengti (įstatymo 4 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis). Rusijos Federacijos žemės kodeksas). Iš šio punkto matyti, kad žemės sklypų suteikimas katilinėms, siurblinėms, elektros įrenginiams statyti vykdomas be aukciono;

2) žemės sklypo, kuriame yra pastatai, statiniai, suteikimas juose esančių pastatų, statinių, patalpų savininkams ir (ar) asmenims, kuriems šie objektai suteikiami ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teise (9 papunktis). Žemės kodekso 2 dalies 39.6 str.). Šis pagrindas yra analogiškas anksčiau galiojusiam str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnis, kuriame nustatyta išskirtinė teisėžemės sklype esančių pastatų, statinių ir statinių savininkams juos savo nuožiūra įsigyti nuomai ar nuosavybėn;

3) žemės sklypo, kuriame yra nebaigtos statybos objektai, suteikimas vieną kartą jų statybai užbaigti nebaigtos statybos objektų savininkams Įstatymo 5 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnis. Šis pagrindas plačiau aptartas šios žinyno 2.2 punkte;

4) žemės sklypo suteikimas nuomai nuolatinio (amžino) naudojimo teisės perregistravimo tvarka (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 11 papunktis, 2 dalis);

5) žemės sklypo suteikimas mainais už piliečiui ar juridiniam asmeniui išnuomotą sklypą, paimtą valstybės ar savivaldybės poreikiams (Rusijos Federacijos žemės kodekso 16 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis). Rusijos Federacijos žemės kodekso redakcija, kuri įsigalioja 2015 m. kovo 1 d., leidžia paimti žemės sklypus, apsunkintus nuomos sutartimi valstybės ar savivaldybės poreikiams, suteikiant sklypą mainais už areštuotą. Šiuo atveju, kaip matyti iš analizuojamų įstatymo nuostatų, žemės sklypo suteikimas pakeičiant areštuotą vykdomas be konkurso;

6) žemės sklypo suteikimas asmeniui, turinčiam teisę įsigyti valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, be konkurso, taip pat neatlygintinai, jeigu toks žemės sklypas rezervuotas valstybei ar savivaldybei. poreikių arba yra ribota apyvarta (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 2 dalies 18 papunktis). Žemės sklypo suteikimo nuosavybėn be varžytynių pagrindai yra įtvirtinti 2008 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.3 straipsnis. Jeigu yra pagrindas suteikti nuosavybės teisę į žemės sklypą nerengus konkurso, tačiau sklypo apyvarta yra ribota arba rezervuotas valstybės ar savivaldybės poreikiams, šis konfliktas sprendžiamas sudarant šio sklypo nuomos sutartį, nerengiant konkurso su reikalavimus atitinkantis asmuo;

7) piliečiui žemės sklypas šienavimui, ūkiniams gyvuliams ganyti, sodininkystei arba užsienyje esantis žemės sklypas. atsiskaitymas, piliečiui už asmens išlaikymą pagalbinis ūkininkavimas(Rusijos Federacijos žemės kodekso 19 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis). Svarbu pažymėti, kad sklypo suteikimas daržo reikmėms, taip pat sklypas privatiems namų ūkio sklypams už vietovės ribų, atlikta be konkurso. Šių sklypų teikimo tvarka analizuojama šios žinyno 2.3 punkte. Atkreipiame dėmesį, kad žemės sklypų suteikimas asmeniniam ūkiui apgyvendintų vietovių ribose vykdomas LR 2005 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.18 (žr. šios pažymos 3 punktą);

8) žemės sklypo, reikalingo darbams, susijusiems su žemės gelmių naudojimu, suteikimas žemės gelmių naudotojui (Rusijos Federacijos žemės kodekso 20 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis);

9) žemės sklypo, reikalingo koncesijos sutartyje numatytai veiklai vykdyti, suteikimas asmeniui, su kuriuo buvo sudaryta koncesijos sutartis (Rusijos Federacijos žemės kodekso 23 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis);

10) žemės sklypo, suformuoto iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, įskaitant numatytą kompleksiniam teritorijos vystymui, suteikimas asmeniui, su kuriuo sudaryta tokio sklypo nuomos sutartis (5 papunktis, 2 dalis). RF Žemės kodekso 39.6 straipsnis);

11) žemės sklypo, skirto žemės ūkio gamybai, suteikimas nuomininkui, tinkamai naudojusiam tokį žemės sklypą, jeigu prašymą sudaryti naują tokio sklypo nuomos sutartį šis nuomininkas pateikia nepasibaigus anksčiau sudarytos nuomos terminui. susitarimas dėl tokio žemės sklypo (Rusijos Federacijos žemės kodekso 31 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis);

12) žemės sklypo suteikimas nuomininkui, jei šis nuomininkas turi teisę sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį be konkurso (Rusijos Federacijos žemės kodekso 32 papunktis, 2 dalis, 39.6 straipsnis). . Detali naujos žemės nuomos sutarties sudarymo be konkurso tvarkos ir pagrindų analizė pateikta 2.1 punkte. šios pagalbos.

Nuomos sutarčių sudarymo tvarka tais atvejais, kai nereikalaujama dalyvauti konkurse, yra įtvirtinta 2014 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14–39.17 punktus ir analizuojamą šios pažymos 2 punkte.

2. Nuomos sutarties sudarymo be konkurso tvarka

Nuomos sutarties sudarymo be konkurso tvarka priklauso nuo to, kokiu pagrindu potencialus nuomininkas turi teisę sudaryti tokią sutartį.

Siekiant nustatyti nuomos sutarties sudarymo be konkurso tvarką, visus sutarčių sudarymo pagrindus galima suskirstyti į tris grupes:

1) nuomos sutarties sudarymas su asmeniu, turinčiu teisę sudaryti naują nuomos sutartį be konkurso (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 2 dalies 31 ir 32 punktuose nurodyti pagrindai);

2) žemės sklypo, kuriame yra nebaigtos statybos objektai, nuomos sutartį vieną kartą jų statybai užbaigti nebaigtų statybos objektų savininkams (Rusijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 5 dalyje numatytas pagrindas). Federacija);

3) žemės sklypo nuomos sutarties sudarymas nerengiant konkurso kitais Rusijos Federacijos žemės kodekse numatytais pagrindais.

Žemiau pateikiama išsami nuomos sutarčių sudarymo nedalyvaujant konkurso tvarka analizė dėl kiekvieno iš aukščiau išvardytų pagrindų.

Teisinis centras DVAM M numato legalios paslaugosžemės sklypų suteikimo nuomai ar nuosavybėn klausimais, įskaitant:

• diriguoja teisinė ekspertizė prieinamumas pagrindas suteikti sklypus be konkurso;
• numato teisinė pagalba teisių į žemės sklypus registravimo tvarka nuo žemės sklypo formavimo stadijos iki jo suteikimo nuosavybėn (nuomos);
• atlieka teisinė pagalba klientų dalyvavimas žemės aukcionuose ir jų rezultatų ginčijimas;
• teikia paslaugas interesų atstovavimas teismuose dėl ginčų, kylančių dėl teisių į žemės sklypus įregistravimo be konkurso.

2.1. Nuomos sutarties sudarymas naujam terminui be varžytynių.

Pagal 15 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.8 punkte nustatyta, kad valstybei ar savivaldybei priklausančio žemės sklypo nuomininkas paprastai neturi pirmumo teisės sudaryti tokio žemės sklypo nuomos sutartį naujam terminui be nuosavybės teisės. konkursas.

Tačiau yra keletas šios taisyklės išimčių.

Sudaryti nuomos sutartį naujam terminui be konkurso turi teisę:

2.1.1. Žemės ūkio gamybai skirto žemės sklypo nuomininkai, tinkamai naudoję žemės sklypą ankstesnės nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 str. 31 papunktis, 2 dalis, federalinio įstatymo 5 punktas, 9 straipsnis). Įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“). Šiuo atveju pagrindas nuomos sutartį sudaryti naujam terminui yra nuomininko prašymas, pateiktas nuomotojui iki ankstesnės nuomos sutarties sudarymo. Jokių kitų dokumentų įstatymas nereikalauja.

2.1.2. Žemės sklypų nuomininkai, jeigu:

Žemės sklypas buvo išnuomotas piliečiui ar juridiniam asmeniui be konkurso (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39 straipsnio 3 dalies 1 punktas). Šis pagrindas netaikomas tais atvejais, kai sutarties sudarymas nerengus konkurso buvo atliktas dėl to, kad pirminis žemės sklypo suteikimas buvo suplanuotas konkurso būdu, tačiau šie pasiūlymai buvo pripažinti negaliojančiais dėl 2014 m. vienos paraiškos buvimas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.12 straipsnio 13, 14, 20 punktai). Tokiu atveju pirminis žemės sklypo suteikimas nuomai pripažįstamas atidėjiniu aukcione ir teisės sudaryti naują nuomos sutartį be konkurso tokiam nuomininkui neatsiranda;

Piliečiui aukcione buvo suteiktas žemės sklypas sodininkystei arba sodybos ūkininkavimas(Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 str. 2 papunktis, 3 dalis). Iš šios taisyklės išplaukia, kad net jei pirminis sklypo suteikimas piliečiams sodininkystei ar vasarnamių ūkininkavimui buvo vykdomas aukcione, vėlesnis tokio sklypo suteikimas nuomai naujam laikotarpiui galimas ir be aukciono.

2.1.3 Suteikti žemės sklypą naujam laikotarpiui, nerengiant konkurso remiantis šios pažymos 2.1.2 punkte nurodytais pagrindais, leidžiama tik tuo atveju, jei vienu metu derinamos visos toliau nurodytos sąlygos, apibrėžtos 5 str. . Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnis:

1) prašymą sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį pateikė šis pilietis ar š juridinis asmuo nepasibaigus anksčiau sudarytos žemės nuomos sutarties galiojimo laikui;

2) išimtinė teisė įsigyti tokį žemės sklypą šio kodekso numatytais atvejais, kita federaliniai įstatymai, jo neturi kitas asmuo. Pavyzdžiui, šioje svetainėje nėra pastatų, statinių ar statinių, kurie nuosavybės ar ūkinio valdymo teise priklausytų kitam asmeniui;

3) anksčiau sudaryta tokio žemės sklypo nuomos sutartis nebuvo nutraukta su šiuo piliečiu ar šiuo juridiniu asmeniu Rusijos Federacijos žemės kodekso 46 straipsnio 1 ir 2 dalyse numatytais pagrindais;

4) sudarant naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį yra Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 2 dalies 1–30 punktuose numatyti pagrindai nerengiant konkurso teikti žemės sklypas, kurio nuomos sutartis sudaryta nerengus konkurso. Ši sąlyga yra esminis ir reiškia, kad pirminis žemės sklypo suteikimas išsinuomoti be konkurso savaime nesuteikia teisės sudaryti nuomos sutarties naujai terminui be konkurso, jeigu naujos sutarties sudarymo metu toks žemės sklypas (pagal apie jos kategoriją ir leistino naudojimo pobūdį) turi būti pateikta aukcione (pavyzdžiui, pakeistas sklypo leistino naudojimo su statybomis pobūdis).

Sudaryti nuomos sutartį naujam terminui 2.1.2 punkte nurodytu pagrindu. šios Pažymos punkto, suinteresuoti nuomininkai pateikia nuomininkui prašymą sudaryti naują nuomos sutartį. Patikrinti, ar nėra kitų kriterijų, būtinų naujai nuomos sutarčiai sudaryti be konkurso, atsako nuomotojas.

2.2. Nuomos sutarties dėl nebaigto statybos projekto užbaigimo sudarymas be konkurso.

Naujasis Rusijos Federacijos žemės kodekso leidimas iš esmės pasikeičia teisinis reguliavimas nebaigtų statybos projektų užimamų teritorijų, esančių išnuomotuose plotuose, kurių nuomos sutartis yra pasibaigusi, žemės naudojimo režimas.

Kaip pažymėta anksčiau, pagal bendrą taisyklę asmuo, kuriam buvo suteiktas žemės sklypas statybai, neturi pirmumo teisės pagal nuomos sutartį suteikti šį sklypą naujam terminui be aukciono (CPK 39.8 straipsnio 15 dalis). Rusijos Federacijos žemės kodeksas).

Pagal 5 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 punktą, jei žemės sklype, kurio nuomos sutartis yra pasibaigusi, yra nebaigtas statybos projektas, institucija, įgaliota disponuoti šiuo žemės sklypu, per šešis mėnesius nuo nuomos sutarties galiojimo pabaigos dienos, turi teisę pateikti teismui reikalavimą dėl nebaigtos statybos aikštelės arešto ir pardavimo viešame aukcione.

Nebaigtų statybos projektų pardavimo viešųjų aukcionų rengimo taisykles nustato CPK 239 straipsnio 1 dalis. Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 3 d. dekreto Nr. 1299.

Asmuo, viešame aukcione įsigijęs nebaigtą statybos projektą, turi teisę sudaryti vienkartinę šio žemės sklypo nuomos sutartį, nerengdamas konkurso baigti objekto statybą.

Nuomos sutartis šiuo atveju sudaroma ilgesniam nei du kartus ilgesniam nei įgaliotos Vyriausybės nustatytam laikotarpiui Rusijos Federacija federalinis organas vykdomąją valdžią kaip laikotarpį, kurio reikia įvykdyti inžineriniai tyrimai, architektūrinio ir statybinio projektavimo ir pastatų bei statinių statybos įgyvendinimas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.8 straipsnio 9 dalis).

Jeigu per šešis mėnesius nuo žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutarties pasibaigimo dienos, įgaliota institucija nepareiškė teismui ieškinio dėl arešto. šio objekto ir jo pardavimas viešame aukcione arba, jei objektas nebuvo parduotas aukcione dėl to, kad aukcione nedalyvavo asmenys, nebaigto statybos projekto savininkas turi teisę kreiptis į įgaliotą instituciją su prašymu sudaryti nuomos sutartį. susitarimą dėl šio žemės sklypo su juo, nerengiant aukciono dėl jame esančio objekto statybos užbaigimo.

Šiuo atveju nuomos sutartis sudaroma iki trejų metų (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.8 str. 8 d. 6 papunktis).

Reikėtų pažymėti, kad aukščiau teisinius režimus taikyti teisiniams santykiams, atsiradusiems po 2015-03-01.

Pagal 21 str. Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“ 3 str., jei nebaigtas statybos projektas yra žemės sklype, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, ir nuosavybės teisė į nurodytą objektą buvo įregistruotas iki 2015 m. kovo 1 d. arba toks žemės sklypas buvo suteiktas nuomai iki 2015 m. kovo 1 d., nurodyto objekto savininkas turi teisę įsigyti tokį žemės sklypą nuomai trejų metų laikotarpiui vienu metu jo statybai užbaigti. nerengiant konkurso.

Tuo pačiu metu sklypo suteikimas be konkurso pagal nagrinėjamą Įstatymo punktą galimas tik vieną kartą.

2.3. Nuomos sutarties sudarymo nerengiant aukciono tvarka kitais atvejais.

2.3.1. Suformuoto sklypo suteikimas be konkurso.

Žemės nuomos sutarčių sudarymo tvarka punktuose neaptartais atvejais. 2.1 ir 2.2. šio Pažymėjimo, reglamentuojamo 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14–39.17 straipsniai.

Nuomos sutarties sudarymo tvarka priklauso nuo to, ar prašomas žemės sklypas suformuotas, ar ne. Jeigu žemės sklypas suformuotas ir įregistruotas kadastro registre, tai, kad būtų galima suteikti žemės sklypą nuomai, jeigu tam yra nustatytas pagrindas, suinteresuotas asmuo siunčia prašymą disponuoti žemės sklypu įgaliotai institucijai. už žemės sklypo suteikimą (Žemės kodekso 39.17 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacijos kodeksas).

Paraiškoje, be kita ko, pateikiama informacija apie pareiškėją, kadastro numeris sklypas, pagrindas suteikti žemės sklypą nuomai be aukciono.

Svarbu pažymėti, kad jei Rusijos Federacijos žemės kodeksas leidžia asmeniui suteikti žemės sklypą nuosavybėn ar nuomoti be konkurso, teisės, pagal kurią toks žemės sklypas suteikiamas, rūšį pasirenka pareiškėjas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14 straipsnio 6 dalis).

Prašymą suteikti žemės sklypą be konkurso, įgaliotoji institucija turi išnagrinėti per trisdešimt dienų (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.17 straipsnio 5 dalis), per kurią įgaliotoji institucija parengia nuomos sutarties projektą ir jį išsiunčia. pareiškėjui (jei žemės sklypo ribų tikslinti nereikia) arba atsisako suteikti žemės sklypą pagrindu, kurio uždaras sąrašas nurodytas 2 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.16 (žr. šios pažymos 2.3.3 punktą).

Rusijos Federacijos žemės kodekso redakcija, kuri įsigalioja 2015 m. kovo 1 d., nenumato poreikio skelbti informaciją apie numatomą žemės sklypo suteikimą nerengiant konkurso. Vienintelė išimtis yra žemės sklypų suteikimas piliečiams individualaus būsto statybai, asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui gyvenamosios vietos ribose, sodininkystei, sodų ūkininkavimui piliečiams ir valstiečių (ūkių) ūkiams, kad valstiečių (ūkių) ūkis galėtų vykdyti savo veiklą. veikla (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.18 straipsnis, žr. šios pažymos 3 punktą).

Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.17 punktu, prašymai suteikti žemės sklypą nagrinėjami jų gavimo tvarka. Tai reiškia, kad esant konkurencijai tarp paraiškų dėl to paties sklypo, kurį galima išnuomoti nerengiant konkurso (pavyzdžiui, privačiam ūkiui tvarkyti ne apgyvendintoje vietovėje), nuomos sutartis sudaroma su pirmuoju paraišką pateikusiu asmeniu. , be aukciono .

2.3.2. Nesuformuoto sklypo suteikimas be konkurso.

Nesuformavus žemės sklypo, kurį galima suteikti nerengiant konkurso, jo suteikimo tvarka aprašyta 2.3.1. Prieš pateikiant šią pažymą, turi būti atlikta išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo procedūra (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14 straipsnio 1 dalis).

Šios procedūros esmė yra tokia:

1) asmuo, suinteresuotas suteikti sklypą, parengia prašomo žemės sklypo išdėstymo schemą, jeigu planuojama formuoti žemės sklypą ir nėra parengtas teritorijos, kurios ribose toks sklypas bus formuojamas, matavimo projektas. patvirtintas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 1 pastraipa, 1 dalis, 39.14 straipsnis);

2) suinteresuotas asmuo kreipiasi į įgaliotą instituciją su prašymu dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo.

Prašyme, be kita ko, nurodomi pareiškėjo rekvizitai, prašomo sklypo suteikimo ne konkurso tvarka pagrindas, teisės, kuria prašoma sklypo, rūšis, informacija apie prašomas sklypo ribas, nustatytas pagal išplanavimą. pareiškėjo parengtas planas arba žemės matavimo projektas.

Atitinkamai prie prašymo pridedama žemės sklypo vietos schema ir dokumentai, patvirtinantys pagrindo suteikti žemės sklypą nerengus konkurso egzistavimą.

Prašymas dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo nagrinėjamas per 30 dienų.

Atsisakymo preliminariai derinti žemės sklypo suteikimo pagrindai yra atsisakymo patvirtinti išplanavimo schemą pagrindų, nurodytų 16 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.10), taip pat yra priežasčių, neleidžiančių suteikti sklypo be konkurso pagal 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.16 straipsnis.

Kitais atvejais įgaliota institucija privalo susitarti dėl žemės sklypo suteikimo.

Sprendimas dėl išankstinio sprendimo suteikti žemės sklypą patvirtinimo yra pagrindas atlikti pareiškėjo lėšomis. kadastro darbai dėl jo formavimo ir kadastrinės registracijos (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14 straipsnio 4-5 punktai).

Sprendimas dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo galioja dvejus metus (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.15 straipsnio 14 dalis), per kuriuos pareiškėjas turi teisę užtikrinti, kad sklypas būtų įregistruotas kadastro registre. įregistruoti ir kreiptis dėl žemės sklypo suteikimo.

Įregistravus žemės sklypą kadastro registre, pareiškėjas, dėl kurio buvo priimtas sprendimas dėl preliminaraus sutikimo suteikti sklypą, kreipiasi į įgaliotą instituciją su prašymu suteikti jam sklypą tokiu būdu. anksčiau aptartas 2.3.1. šios pagalbos.

Pažymėtina, kad jeigu dėl vieno sklypo buvo gauti keli prašymai dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo, šie prašymai nagrinėjami gavimo eilės tvarka (Žemės kodekso 39.15 straipsnio 4 dalis). Rusijos Federacija). Kitaip tariant, kai vienai vietai gaunamos kelios paraiškos, pirmenybė teikiama pirmai paraiškai, gautai be konkurso.

Dar kartą pažymėtina, kad šioje dalyje aprašyta preliminaraus derinimo tvarka suteikiant piliečiams žemės sklypą individualiam būstui statyti, eksploatuoti asmeninius pagalbinius sklypus gyvenamosios vietos ribose, sodininkystę, sodybų ūkininkavimą piliečiams ir valstiečiams ( ūkio) ūkiams valstiečių (ūkinių) ūkininkavimo savo veiklai įgyvendinti, taikomas atsižvelgiant į specifiką, nurodytą 2 str. Žemės kodekso 39.18 p. (žr. šios pažymos 2.3.4 punktą).

2.3.3. Atsisakymo suteikti sklypus nuomai be konkurso pagrindai.

Išsamus sąrašas pagrindų, kuriems esant įgaliota institucija turi teisę atsisakyti išnuomoti žemės sklypą nerengus konkurso, pateiktas 3 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.16 straipsnis.

Šiame straipsnyje nurodytus atsisakymo pagrindus galima suskirstyti į keletą sąlyginių grupių 1:

1) pareiškėjas neturi teisės būti suteiktas sklypu be konkurso;

2) sklype yra pastatų, statinių ar statinių, kurie nuosavybės teise priklauso kitiems asmenims;

3) sklypas apkrautas trečiųjų asmenų teisėmis (nuosavybės, nuomos arba nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise). Atitinkamai šis pagrindas netaikomas, jeigu sklypo nuomininkas ar nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisės turėtojas kreipėsi dėl sklypo pirkimo ar perregistravimo išnuomoti punktų nustatyta tvarka. 9 ir 10 valandų 2 valg. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnis;

4) sklypas rezervuotas valstybės ar savivaldybės poreikiams, jeigu pareiškėjas kreipėsi dėl žemės sklypo suteikimo nuosavybėn, nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui arba su prašymu suteikti žemės sklypą nuomai, neatlygintinai naudoti ilgiau nei sprendimo rezervuoti žemės sklypą galiojimo laikas, išskyrus žemės sklypo suteikimą rezervuoti;

5) sklypas yra teritorijoje, dėl kurios buvo sudaryta sutartis dėl kompleksinio jos plėtros arba sutartis dėl užstatymo teritorijos plėtros;

6) sklype yra paskelbtas aukcionas, dėl jo priimtas sprendimas preliminariai pritarti jos teikimui arba dėl sklypo anksčiau buvo gauta paraiška surengti aukcioną arba preliminariai patvirtinti jos teikimą. nuostata;

7) pareiškėjo prašomas sklypo naudojimo būdas neatitinka sklypo naudojimo pobūdžiu pagal pateiktus duomenis. kadastrinė registracija ir teritorijų planavimo dokumentai (išskyrus išdėstymą linijiniai objektai pagal patvirtintą teritorijos planavimo projektą);

9) žemės sklypo ribos tikslinamos pagal federalinį įstatymą „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“.

Jei yra kokių nors nurodytų str. Žemės kodekso 39.16 p., įgaliota institucija atsisako suteikti žemės sklypą be konkurso arba patvirtinti preliminarų sklypo teikimą (jei prašomas sklypas nesudarytas).

3. Sklypų suteikimo be konkurso piliečių ir valstiečių (ūkių) namų ūkiams tam tikrais atvejais specifika

Aptarta 2.3 punkte. Žemės sklypų suteikimo nuomai be konkurso tvarka turi savo specifiką, taikoma teikiant piliečiams žemės sklypus individualiam būstui statyti, eksploatuojant asmeninius pagalbinius sklypus gyvenamosios vietos ribose, sodininkystei, ūkininkaujant vasarnamiams piliečiams ir valstiečių (ūkių) ūkiai valstiečio (ūkio) ) jo veiklos ūkiui įgyvendinti.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.18 str., gavus piliečio ar valstiečio (ūkio) ūkio prašymą preliminariai patvirtinti pirmiau minėtų žemės sklypų suteikimą, įgaliota institucija per ne ilgiau kaip trisdešimt dienų nuo bet kurio iš šių prašymų gavimo dienos įsipareigoja vieną iš toliau nurodytų veiksmų:

1) užtikrina pranešimo apie žemės sklypo suteikimą nurodytoms reikmėms paskelbimą savivaldybės norminiams teisės aktams oficialiai skelbti naudojamose žiniasklaidos priemonėse ir įgaliotos institucijos interneto svetainėje internete.

2) atsisako išankstinio pritarimo suteikti žemės sklypą arba atsisako suteikti žemės sklypą 6 str. 6 punkte nurodytais pagrindais. 39.15 ir str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.16 (žr. šios pažymos 2.3.2 ir 2.3.3 punktus)

Pranešime turi būti nurodyta:

1) informacija apie galimybę suteikti žemės sklypą, nurodant šios nuostatos paskirtį;

2) informacija apie piliečių ar valstiečių (ūkių) namų ūkių teisę atitinkamai per trisdešimt dienų nuo paskelbimo dienos pareikšti ketinimą dalyvauti tokio žemės sklypo pardavimo aukcione arba aukcione dėl teisės sudaryti tokio žemės sklypo nuomos sutartis;

3) pareiškimų apie ketinimą dalyvauti aukcione pateikimo adresą ir būdą bei jų pateikimo laiką;

4) adresas ar kitas žemės sklypo vietos aprašymas;

5) žemės sklypo kadastro numeris ir plotas pagal nekilnojamojo turto valstybinio kadastro duomenis, išskyrus atvejus, kai norima suformuoti žemės sklypą;

6) žemės sklypo plotas pagal teritorijos matavimo projektą arba žemės sklypo išplanavimą, jeigu pateiktas prašymas suteikti formuojamą žemės sklypą;

7) rekvizitai apie sprendimą patvirtinti žemės matavimo projektą tuo atveju, jei žemės sklypas bus formuojamas pagal patvirtintą teritorijos matavimo projektą, prašomo žemės sklypo sąlyginis numeris, taip pat adresas interneto informacijos ir telekomunikacijų tinklo svetainės, kurioje paskelbtas patvirtintas projektas;

8) piliečių priėmimo susipažinti su žemės sklypo, pagal kurį bus formuojamas žemės sklypas, išplanavimu adresas ir laikas, jeigu šis žemėlapis pateikiamas popieriuje.

Sprendimą sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį arba dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo įgaliota institucija, nerengdama aukciono, priima tik tuo atveju, jei po trisdešimties dienų nuo pranešimo paskelbimo dienos pateikia kitų asmenų prašymus. piliečių, valstiečių (ūkininkų) apie ketinimą dalyvauti aukcione negauta.

Šiuo atveju įgaliota institucija priima sprendimą dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo (jei sklypas nesudarytas) pritarimo arba nuomos sutarties sudarymo. Pirmuoju atveju nuomos sutartis sudaroma įregistravus sklypą kadastro registre ir gavus asmens, dėl kurio buvo priimtas sprendimas dėl išankstinio sklypo suteikimo, prašymo. Sutartis sudaroma be aukciono.

Jei per trisdešimt dienų nuo pranešimo paskelbimo dienos gaunami kiti piliečių ir (ar) valstiečių (ūkinių) namų ūkių pareiškimai apie pasirengimą dalyvauti aukcione, žemės sklypas suteikiamas tik aukcione.

Tuo pačiu pagal 7 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.18 straipsnis šiuo atveju aukciono rengimas yra pareiga, o ne įgaliotos institucijos teisė.

Žemės sklypų suteikimo aukcione tvarka išsamiai aptarta atskirame analitiniame pranešime.

1 Žemiau pateiktas sąrašas susistemina analizuojamu straipsniu nustatytus atsisakymo pagrindus, tačiau nėra baigtinis ir neapima visų šiame straipsnyje numatytų išimčių ir niuansų.

gavo
rinkliava 30%

Sveiki, Liudmila.

Kokio tipo leistinas žemės sklypo naudojimo būdas, kokiam tikslui jis jums buvo suteiktas? Ar buvo išduotas statybos leidimas ir jo galiojimas nepasibaigęs?

Jeigu žemė buvo numatyta statybai ir statyba nebaigta, tuomet galima pratęsti sutartį be konkurso!

Jei jūsų nurodytame objekte yra savybių kapitalinė statyba ir yra įregistruotas kadastro registre kaip nebaigtos statybos objektas, tuomet galite remtis Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnio 2 dalies 10 punktu.

Jeigu ji skirta ne statybai, o kapitalinės statybos objektas nesukuriamas, tuomet reikia parinkti kitus pagrindus 39.6. ZK RF.

Rusijos Federacijos žemės kodeksas
39.6 straipsnis. Žemės sklypų suteikimo išnuomoti aukcione ir be aukciono valstybės ar savivaldybės nuosavybėn atvejai
1. Valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo nuomos sutartis sudaroma aukciono būdu, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje numatytus atvejus. šio straipsnio.
2. Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomos sutartis sudaroma nerengus konkurso, jeigu:
1) žemės sklypas juridiniams asmenims pagal Rusijos Federacijos prezidento dekretą ar įsakymą;
2) žemės sklypas juridiniams asmenims pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės įsakymą socialinėms ir kultūros įstaigoms įrengti, didelės apimties investiciniams projektams įgyvendinti, jeigu šie objektai ir investiciniai projektai atitinka nustatytus kriterijus. Rusijos Federacijos vyriausybė;
3) žemės sklypas juridiniams asmenims pagal Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto aukščiausio pareigūno įsakymą socialiniams, kultūriniams ir komunaliniams objektams įrengti, didelės apimties investiciniams projektams įgyvendinti, jeigu objektai ir investiciniai projektai atitinka Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų nustatytus kriterijus;
4) žemės sklypas Rusijos Federacijos tarptautiniams įsipareigojimams vykdyti, taip pat juridiniams asmenims, skirtas elektros, šilumos, dujų ir vandens tiekimo, kanalizacijos, komunikacijų, naftotiekių, federalinių, regioninių objektų įrengimui. arba vietinės reikšmės;
5) žemės sklypas, suformuotas iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, įskaitant numatytą integruotai teritorijai vystyti, asmeniui, su kuriuo buvo sudaryta tokio sklypo nuomos sutartis, jeigu šio straipsnio 6 punktuose nenustatyta kitaip ir šios dalies 8 p.;
6) iš suteikto žemės sklypo suformuotas žemės sklypas ne pelno siekianti organizacija piliečių sukurtas kompleksiniam teritorijos vystymui individualaus būsto statybos tikslais, išskyrus nuosavybei priskirtus žemės sklypus bendras naudojimas, šios ne pelno organizacijos nariai arba, jei tai numatyta sprendime visuotinis susirinkimasšios ne pelno organizacijos, šios ne pelno organizacijos nariai;
7) žemės sklypas, suformuotas iš piliečių sukurtai ne pelno organizacijai sodininkystei, sodininkystei, vasarnamiams auginti suteikto žemės sklypo, išskyrus viešosios nuosavybės teise priskirtus žemės sklypus, šios ne pelno organizacijos nariams;
8) žemės sklypas, suformuotas padalijus ribotos apyvartos žemės sklypą, suteiktą piliečių sukurtai ne pelno organizacijai sodininkystei, sunkvežimių ūkiui, namelių ūkiui arba kompleksiniam teritorijos vystymui individualiam tikslui. būsto statyba ir priskiriama šios ne pelno organizacijos viešajai nuosavybei ;
9) žemės sklypas, kuriame yra pastatai, statiniai, pastatų, statinių, juose esančių patalpų savininkams ir (ar) asmenims, kuriems šie nekilnojamojo turto objektai suteikiami ūkinio valdymo teise arba nustatytais atvejais. šio kodekso 39.20 straipsnyje, turintis operatyvaus valdymo teisę;
10) žemės sklypą, kuriame yra nebaigtos statybos objektai, vieną kartą užbaigti jų statybą nebaigtos statybos objektų savininkams šio straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais;
11) šiems žemės naudotojams, išskyrus šio kodekso 39.9 straipsnio 2 dalyje nurodytus juridinius asmenis, žemės sklypą, kurį nuolat (amžinai) naudoja juridiniai asmenys;
12) žemės sklypas valstiečių (ūkių) įmonei ar žemės ūkio organizacijai federalinio įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ nustatytais atvejais;
13) užstatytos teritorijos ribose suformuotas žemės sklypas, asmeniui, su kuriuo sudaryta sutartis dėl užstatymo plėtros;
13.1) žemės sklypas, skirtas teritorijos plėtrai ekonominės klasės būstui statyti arba teritorijos kompleksiniam vystymui ekonominės klasės būstui statyti, juridiniam asmeniui, sudariusiam sutartį dėl 2010 m. teritorijos plėtra ekonominės klasės būstui statyti arba susitarimas dėl kompleksinės teritorijos plėtros ekonominės klasės būstui statyti;
14) žemės sklypas piliečiams, kurie pagal federalinius įstatymus, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų įstatymus turi pirmumo arba išskirtinio žemės sklypo įsigijimo teisę;
15) žemės sklypas piliečiams individualaus būsto statybai, asmeniniams pagalbiniams sklypams gyvenamosios vietos ribose eksploatuoti, sodininkystei, vasarnamiams, piliečiams ir valstiečių (ūkių) ūkiams, skirtas valstiečio (ūkio) ūkio veiklai vykdyti pagal šio kodekso 39.18 str.;
16) žemės sklypas, pakeičiantis piliečiui ar juridiniam asmeniui išnuomotą žemės sklypą, paimtą valstybės ar savivaldybės poreikiams;
17) žemės sklypas religinėms organizacijoms, kazokų draugijoms, įtrauktoms į Rusijos Federacijos kazokų draugijų valstybinį registrą (toliau – kazokų draugijos), žemės ūkio gamybai, tradiciniam kazokų gyvenimo būdui ir tvarkymui išsaugoti ir plėtoti. draugijos teritorijoje, nustatytoje pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus;
18) žemės sklypas asmeniui, kuris pagal šį kodeksą turi teisę be konkurso, įskaitant neatlygintinai, įgyti nuosavybės teise valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, jeigu toks žemės sklypas yra rezervuotas valstybės ar savivaldybės poreikiams arba ribotos apimties apyvarta;
19) piliečiui skirtas žemės sklypas šienavimui, ūkiniams gyvuliams ganyti, sodininkystei arba sklypas, esantis už gyvenamosios vietos ribų, piliečiui asmeniniam pagalbiniam sklypui valdyti;
20) žemės sklypas, reikalingas žemės gelmių naudotojui su žemės gelmių naudojimu susijusiems darbams atlikti;
21) žemės sklypas, esantis specialios ekonominė zona arba prie jos esančioje teritorijoje – specialiosios ekonominės zonos gyventojas arba valdymo įmonė jei ji dalyvauja Rusijos Federacijos įstatymų dėl specialiųjų ekonominių zonų nustatyta tvarka, vykdyti kūrimo funkcijas lėšų sąskaita. federalinis biudžetas, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžetas, vietinio biudžeto, specialiosios ekonominės zonos ribose ir gretimoje teritorijoje esančio nekilnojamojo turto nebiudžetiniai finansavimo šaltiniai bei šiems ir anksčiau sukurtiems nekilnojamiesiems turtams valdyti;
22) žemės sklypas, esantis specialiosios ekonominės zonos ribose arba greta jos esančioje teritorijoje, šios zonos infrastruktūros objektams statyti asmeniui, su kuriuo Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija. sudaryta sutartis dėl bendradarbiavimo specialiosios ekonominės zonos infrastruktūros plėtros srityje. Apytikslė forma susitarimus dėl sąveikos specialiosios ekonominės zonos infrastruktūros plėtros srityje tvirtina Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija;
23) žemės sklypas, reikalingas koncesijos sutartyje, viešosios ir privačiosios partnerystės sutartyje, savivaldybės ir privačios partnerystės sutartyje numatytai veiklai vykdyti, asmeniui, su kuriuo buvo sudarytos šios sutartys;
23.1) žemės sklypas, skirtas teritorijos plėtrai, skirta statyti ir eksploatuoti nuomojamą namą komercinės paskirties, arba teritorijos plėtrai, siekiant statyti ir eksploatuoti nuomojamą namą, skirtą socialiniam naudojimui, asmeniui, turinčiam sudarė sutartį dėl teritorijos plėtros pagal paskirtį statyti ir eksploatuoti nuomojamą namą komercinės paskirties arba teritorijos plėtros sutartį, skirtą statyti ir eksploatuoti nuomojamą namą socialiniam naudojimui, ir 2012 m. Rusijos Federaciją steigiančio subjekto, Rusijos Federaciją steigiančio subjekto įsteigtos ne pelno organizacijos įstatyme numatytais atvejais arba savivaldybės subjektas socialinio naudojimo nuomojamų namų statybos ir eksploatavimo teritorijų plėtrai;
24) žemės sklypas, reikalingas veiklai medžioklės srityje, asmeniui, su kuriuo buvo sudaryta medžioklės sutartis;
25) žemės sklypas rezervuarams ir (ar) hidrotechnikos statiniams įrengti, jeigu šių objektų išdėstymas numatytas teritorijų planavimo dokumentuose kaip federalinės, regioninės ar vietinės reikšmės objektai;
26) žemės sklypas VĮ „Rusų k.“ veiklai vykdyti automobilių keliai» greitkelių pirmumo ir pakelės juostų ribose;
27) žemės sklypas atvirai veiklai vykdyti akcinė bendrovė"rusas geležinkeliai» viešojo geležinkelių transporto infrastruktūros objektams įrengti;
28) parduodamas žemės sklypas teritorijos plėtros zonos gyventojui, įtrauktam į teritorijos plėtros zonos gyventojų registrą, nurodytos zonos ribose. investicinis projektas pagal investicijų deklaraciją;
29) žemės sklypas asmeniui, turinčiam teisę išgauti (sugauti) vandens biologinius išteklius, remiantis sprendimu dėl jų suteikimo naudoti, susitarimo dėl žvejybos ploto suteikimo arba vandens biologinių išteklių naudojimo sutarties pagrindu. ištekliai, nurodytame sprendime ar sutartyse numatytai veiklai įgyvendinti;
30) žemės sklypas juridiniam asmeniui, skirtas branduoliniams įrenginiams, radiacijos šaltiniams, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų medžiagų saugykloms, saugykloms, radioaktyviųjų atliekų saugykloms ir radioaktyviųjų atliekų laidojimo įrenginiams, kurių statybos ir vietos buvo priimti sprendimai. padarė Rusijos Federacijos vyriausybė;
31) žemės sklypą, skirtą žemės ūkio gamybai, nuomininkui, tinkamai naudojusiam tokį žemės sklypą, jeigu prašymą sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį šis nuomininkas pateikia nepasibaigus anksčiau sudarytos sutarties galiojimo terminui. tokio žemės sklypo nuomos sutartis;
32) žemės sklypas nuomininkui (išskyrus šios dalies 31 papunktyje nurodytus žemės sklypų nuomininkus), jeigu šis nuomininkas turi teisę sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį pagal šios sutarties 3 ir 4 dalis. straipsnis;
33) žemės sklypas Vladivostoko laisvojo uosto gyventojui Vladivostoko laisvojo uosto teritorijoje.
3. Piliečiai ir juridiniai asmenys, kurie yra valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomininkai, turi teisę sudaryti naują tokių žemės sklypų nuomos sutartį, nerengdami konkurso, šiais atvejais:
1) žemės sklypas išnuomojamas piliečiui ar juridiniam asmeniui be konkurso (išskyrus šio kodekso 39.12 straipsnio 13, 14 ar 20 dalyse numatytus atvejus);
2) piliečiui aukcione suteikiamas žemės sklypas sodininkystei ar sodų ūkininkavimui.
4. Pilietis ar juridinis asmuo, kuris yra žemės sklypo nuomininkas, šio straipsnio 3 dalyje nustatytais atvejais turi teisę sudaryti naują tokio sklypo nuomos sutartį, jeigu iš viso yra šios sąlygos:
1) prašymą sudaryti naują tokio žemės sklypo nuomos sutartį šis pilietis arba šis juridinis asmuo pateikė nepasibaigus anksčiau sudarytai žemės sklypo nuomos sutarties terminui;
2) kitas asmuo šio kodekso ir kitų federalinių įstatymų numatytais atvejais neturi išimtinės teisės įsigyti tokio žemės sklypo;
3) anksčiau sudaryta tokio žemės sklypo nuomos sutartis su šiuo piliečiu ar šiuo juridiniu asmeniu nebuvo nutraukta šio Kodekso 46 straipsnio 1 ir 2 dalyse numatytais pagrindais;
4) naujos tokio žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo metu yra šio straipsnio 2 dalies 1–30 punktuose numatyti pagrindai nerengiant konkurso suteikti žemės sklypą, kurio nuomos sutartis. buvo sudaryta nerengus konkurso.
5. Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutartis be konkurso suteikimas šio projekto statybai užbaigti vieną kartą:
1) nebaigto statybos projekto, kurio nuosavybė buvo įgyta viešo šio objekto pardavimo aukcione, savininkas, paimtas iš ankstesnio savininko nutraukus žemės sklypo, esančio valstybės ar savivaldybės nuosavybė;
2) nebaigto statybos projekto, išskyrus nurodytą šios dalies 1 papunktyje, savininkas, jeigu įgaliota institucija per šešis mėnesius nuo anksčiau sudarytos žemės sklypo, kuriame yra šis objektas, nuomos sutarties pasibaigimo dienos. yra, nepateikia teismui ieškinio dėl šio objekto atėmimo parduodant viešajame aukcione arba teismas atsisakė tenkinti šį reikalavimą arba šis objektas nebuvo parduotas viešame aukcione dėl varžytynėse nedalyvavusių asmenų. Teikti žemės sklypą išnuomoti be aukciono pagal šį papunktį leidžiama, jeigu toks žemės sklypas nebuvo suteiktas nė vienam iš ankstesnių šio objekto savininkų šio objekto statybai užbaigti.
6. Jeigu vienintelį prašymą dalyvauti aukcione dėl teisės sudaryti valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo nuomos sutartį pateikia asmuo, atitinkantis pranešime apie aukcioną nurodytus aukciono dalyviams keliamus reikalavimus ir kurio paraiška dalyvauti aukcione atitinka nurodytus pranešime apie aukciono surengimą pagal aukciono sąlygas, arba jeigu tik vienas pareiškėjas yra pripažintas vieninteliu aukciono dalyviu arba aukcione dalyvavo tik vienas dalyvis, su nurodytu asmeniu sudaroma tokio žemės sklypo nuomos sutartis.

Pagarbiai! G.A. Kurajevas

Pokalbis

advokatas, Novosibirskas

0 0

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

advokatas, Novosibirskas

Arbitražo praktika pagal užklausąTeismų praktika dėl aprūpinimoAvleni-.docx Avleni-.docx

Teismų praktika dėl aprūpinimoTeismų praktika dėl aprūpinimoAvleni 2.rtf Avleni 2.rtf

0 0

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

advokatas, Novosibirskas

0 0

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 straipsnis. Nuomininko pirmumo teisė sudaryti sutartį
nuomos sutartis naujam terminui
1. Jeigu įstatymai ar nuomos sutartis nenustato kitaip, nuomininkas,
tinkamai atliko savo pareigas, terminui pasibaigus
susitarimas turi pirmenybę prieš kitus, jei kiti dalykai yra vienodi
asmenys turi teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui. Nuomininkas
privalo raštu pranešti nuomotojui apie norą sudaryti tokią sutartį
sutartį per nuomos sutartyje nurodytą terminą, o jeigu tokia sutartis
terminas nenurodytas, per protingą laikotarpį iki sutarties pabaigos.
Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, sutarties sąlygos gali būti
pakeistas šalių susitarimu.
Jei nuomotojas atsisako nuomininkui sudaryti sutartį dėl naujos
terminą, tačiau per metus nuo sutarties su juo pasibaigimo dienos jis sudarė
nuomos sutartis su kitu asmeniu, nuomininkas turi teisę pasirinkti
teisme reikalauti perleisti sau kalinio teises ir pareigas
sutartį ir žalos, atsiradusios dėl atsisakymo ją pratęsti, atlyginimą
nuomos sutartį, arba tik tokių nuostolių atlyginimą.
2. Jei nuomininkas ir toliau naudojasi turtu pasibaigus galiojimo laikui
sutarties terminas, jei nuomotojas neprieštarauja,
sutartis laikoma atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis neterminuotam laikui
terminas (tapti

Taikymas. FAS Rusijos paaiškinimai dėl 2006 m. liepos 26 d. federalinio įstatymo N 135-FZ „Dėl konkurencijos apsaugos“ 17.1 straipsnio taikymo

Pagal 2006 m. liepos 26 d. Federalinio įstatymo N 135-FZ „Dėl konkurencijos apsaugos“ 17.1 straipsnį
(toliau – Konkurencijos apsaugos įstatymas) nuomos sutarčių sudarymą,
sutartys nemokamas naudojimas, patikėjimo sutartys
turto valdymo, kitos sutartys, numatančios teisių perleidimą
turėjimas ir (ar) naudojimas valstybės ar
savivaldybės nuosavybė, galima atlikti tik remiantis rezultatais
konkursuose, išskyrus Konkurencijos apsaugos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 1, 3.1, 3.2 ir 9 dalyse nustatytus atvejus.

Pagal Konkurencijos apsaugos įstatymo 17.1 straipsnio 3 dalį
šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka
nuomos sutarčių, neatlygintino naudojimo sutarčių sudarymas ir kt
sutartys, numatančios nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą:
1) valstybės ar savivaldybės Nekilnojamasis turtas, kuris
priklauso ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teise
valstybės ar savivaldybių vienetinės įmonės;

2) valstybės ar savivaldybės nekilnojamasis turtas,
priskirta operatyvaus valdymo teisė valstybės ar
savivaldybių autonominės institucijos;

3) priklausantis valstybės ar savivaldybės turtas
valstybės ar savivaldybės operatyvaus valdymo teisė
biudžetinės ir valstybės institucijos, valdžios įstaigos, įstaigos
Vietinė valdžia.

Taigi, bet kokių sutarčių, numatančių nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą, sudarymas valstybės ar
savivaldybės turtas turi būti vykdomas nustatyta tvarka
Konkurencijos apsaugos įstatymo 17.1 str. Šiuo atveju sudarant sutartis dėl valstybės ir savivaldybių turto, nurodyto Konkurencijos apsaugos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 3 dalyje, taikomos Konkurencijos apsaugos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 1 dalyje nustatytos išimtys.

Sutarčių sudarymo atvejai, numatantys, vadovaujantis Konkurencijos apsaugos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 1 punkto nuostatomis.
nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimas valstybės atžvilgiu
ar savivaldybės nuosavybė be konkurso, nenustatyti
besąlyginė teisė reikalauti, kad autorių teisių turėtojas padarytų tokią išvadą
susitarimu ir nesudaro atitinkamo pastarojo įsipareigojimo.

Jei yra du ar daugiau pretendentų sudaryti sutartį dėl
tie patys valstybės ar savivaldybės nuosavybės objektai
nerengus konkurso, remiantis Konkurencijos apsaugos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 1 dalyje numatytomis išimtimis,
tokių pareiškėjų atsisakymas sudaryti sutartis be konkurso
ir vėlesnis minėto turto perdavimas iš varžytynių nesudaro
pažeidimas Juridinės teisės ir tokių pareiškėjų interesus.

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

0 0

gavo
rinkliava 50%

Žemės sklypo nuomos sutartis yra pasibaigusi. Žemės sklype buvo pastatytas pagalbinis objektas, kurį Federalinis rezervas atsisakė įregistruoti kaip kapitalinį statybos projektą. Ar yra galimybė pratęsti šio žemės sklypo nuomos sutartį be konkurso pagal naująjį Rusijos Federacijos žemės kodeksą? Turime juridinį asmenį.
Liudmila

Laba diena.

Šią teisę turite su sąlyga, kad yra keletas sąlygų:

2001 m. spalio 25 d. federalinis įstatymas N 137-FZ (su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 8 d.) „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“
3 straipsnis
21. Tuo atveju, kai valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančiame žemės sklype yra nebaigtas statybos projektas, o nuosavybės teisė į nurodytą objektą įregistruota iki 2015 m. kovo 1 d. suteiktas iki 2015 m. kovo 1 d. nuomai, nurodyto objekto savininkas turi teisę įsigyti tokį žemės sklypą vienkartinei nuomai trejų metų laikotarpiui jo statybai užbaigti, nerengiant konkurso straipsnių nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.14 - 39.17 str. Šio punkto nuostatos taikomos, jeigu toks žemės sklypas anksčiau nebuvo suteiktas nė vienam iš ankstesnių nurodyto nebaigto statybos projekto savininkų pagal šią dalį.

Konkurencijos įstatyme taip pat yra sąlygų:

2006 m. liepos 26 d. federalinis įstatymas N 135-FZ (su 2015 m. spalio 5 d. pakeitimais) „Dėl konkurencijos apsaugos“ (su pakeitimais ir papildymais, įsigaliojo 2016 m. sausio 10 d.) 17 straipsnio 1 dalis. Sutarčių, susijusių su valstybės ir savivaldybių turtu, sudarymo tvarkos ypatumai
9. Pasibaigus šio straipsnio 1 ir 3 dalyse nurodytai nuomos sutarčiai, tokios sutarties sudarymas naujam terminui su tinkamai įsipareigojimus įvykdžiusiu nuomininku vykdomas be konkurso ar aukciono, jeigu ko kita nenustato nuomos sutartis. Sutartis ir sutarties galiojimo laikas neribojamas. Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, tuo pat metu tenkinant šias sąlygas:
1) nuomos mokesčio dydis nustatomas remiantis turto rinkos vertės nustatymo rezultatais, atliktais pagal teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje, jei kituose Rusijos Federacijos teisės aktuose nenustatyta kitaip;
2) minimalus laikotarpis, kuriam atnaujinama nuomos sutartis, turi būti ne trumpesnis kaip treji metai. Terminas gali būti sutrumpintas tik nuomininko prašymu.
10. Nuomotojas neturi teisės atsisakyti nuomininkui sudaryti nuomos sutartį naujam terminui šio straipsnio 9 dalyje nustatyta tvarka ir sąlygomis, išskyrus šiuos atvejus:
1) priėmimas į nustatyta tvarka sprendimas, numatantis kitokią disponavimo tokiu turtu tvarką;
2) nuomininkas už daugiau nei vieną nuomos sutartyje nustatytą mokėjimo laikotarpį turi nuomos mokesčio įsiskolinimą už tokį turtą, priskaičiuotas netesybas (baudas, netesybas), kurių suma viršija nuomos mokesčio dydį.
(10 dalis, pateikta 2011 m. gruodžio 6 d. federaliniu įstatymu N 401-FZ)
11. Jeigu nuomotojas atsisako sudaryti nuomos sutartį naujam terminui, nurodytam šio straipsnio 1 ir 3 dalyse, šio straipsnio 10 dalyje nenumatytais pagrindais ir sudaro nuomos sutartį su kitu asmeniu per metus nuo nuo šios sutarties galiojimo pabaigos dienos nuomininkas, tinkamai įvykdęs savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, turi teisę reikalauti perleisti teises ir pareigas pagal sudarytą sutartį bei atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl atsisakymo atnaujinti nuomos sutartį su nuomos sutartimi. jam pagal civilinę teisę.

Laba diena

Laba diena. Žemės sklypo nuomos sutartis yra pasibaigusi. Žemės sklype buvo pastatytas pagalbinis objektas, kurį Federalinis rezervas atsisakė įregistruoti kaip kapitalinį statybos projektą. Ar yra galimybė pratęsti šio žemės sklypo nuomos sutartį be konkurso pagal naująjį Rusijos Federacijos žemės kodeksą? Turime juridinį asmenį.
Liudmila

Jūs neturite pirmumo teisės sudaryti naują nuomos sutartį - 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.8 punktas: 15. Valstybei ar savivaldybei priklausančio žemės sklypo nuomininkas neturi pirmenybės teisės sudaryti tokio žemės sklypo nuomos sutartį naujam terminui, nerengdamas konkurso.

Kadangi jūsų pastatas nėra nuolatinis, jūs taip pat neturite pirmumo teisės, susijusios su pastato vieta. Mano nuomone, reikėtų vėl skelbti pasiūlymus. Kas laimės, gaus siužetą. Arba statykite nuolatinį pastatą, bet pirmiausia gaukite atitinkamą statybos leidimą. Pagarbiai Urvantsevas Jevgenijus.

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

advokatas, Kemerovas

0 0

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

advokatas, Kemerovas

0 0

Sveiki. Paaiškinkite, ar iš pradžių gavote žemės nuomos sutartį aukciono metu ar be jos? Tai svarbu, nes nuomos teisės pratęsimą be konkurso taip pat reglamentuoja Irkutsko srities teisės aktai.

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

teisininkas, Irkutskas

0 0

Pokalbis

Nemokamas Jūsų situacijos įvertinimas

teisininkas, Irkutskas

0 0

2015 m. kovo 1 d. įsigaliojo didelio masto Rusijos Federacijos žemės kodekso pakeitimai. Visų pirma atsirado normos papunktis. 2 punkto 5 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 punktas, numatantis galimybę nebaigtos statybvietės savininkui išsinuomoti žemės sklypą nerengiant konkurso, jei įgaliotoji institucija nesikreipia į teismą per šešis mėnesius nuo pasibaigus anksčiau sudarytai žemės sklypo, kuriame yra šis objektas, nuomos sutarčiai, buvo pareikštas reikalavimas areštuoti šį objektą parduodant viešajame aukcione arba teismas atsisakė tenkinti šį reikalavimą, arba šis objektas nebuvo parduotas viešai. aukcione, nes aukcione nedalyvauja asmenys.

2 papunktis, 5 punktas, str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 straipsnyje numatytos 3 alternatyvos, kuriomis leidžiama šiuo pagrindu suteikti žemės sklypą:

1. Įgaliotos institucijos per 6 mėnesius nesikreipimas į teismą su reikalavimu areštuoti nebaigtą statybos projektą parduodant viešajame aukcione;

2. teismo atsisakymas tenkinti įgaliotos institucijos ieškinį;

3. nebaigto statybos projekto nepardavimas viešame aukcione, nes aukcione nedalyvauja asmenys.

Santykius dėl nebaigto statybos projekto, esančio valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančiame žemės sklype, nuosavybės teisės pasibaigimo, susijusius su tokio žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimu, reglamentuoja ir 2014 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 239.1 str.

4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 239.1 straipsnis numato valstybės (savivaldybės) galimybę įgyti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos projektą tuo atveju, kai viešas nebaigto statybos projekto pardavimo aukcionas pripažįstamas negaliojančiu.

Mano nuomone, yra prieštaravimas tarp 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 239.1 str. 2 punkto 5 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 dalis, kurios dalis. 2 punkto 5 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 nenumato galimybės valstybei (savivaldybei) įgyti nuosavybės teisę į areštuotą nebaigtos statybos objektą, jei viešas aukcionas būtų pripažintas negaliojančiu. 2 papunktis, 5 punktas, str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.6 punkte nurodytas nebaigto statybos projekto nepardavimas viešame aukcione dėl to, kad aukcione nedalyvavo asmenys, kaip pagrindas suteikti žemės sklypą nebaigtos statybos savininkui. projektą.

Teismų praktika šiuo klausimu dar nesusiformavusi, tačiau akivaizdu, kad šis klausimas netrukus iškils teismuose.

Kuri iš nagrinėjamų normų turi pirmenybę? Viena vertus, tiek Rusijos Federacijos žemės kodeksas (žemės teisinių santykių atžvilgiu), tiek Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (atsižvelgiant į civilinius teisinius santykius) nustato savo prioritetą prieš kitus federalinius įstatymus. Teisinės logikos požiūriu bet kurios normos prioritetas gali būti pateisinamas.

Nepaisant to, kad pozicija dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso normų prioriteto man yra ideologiškai artimesnė, manau, kad pirmenybė šiuo atveju turėtų būti teikiama Žemės kodekso normai, nes atitinkamas sprendimas ( negalėjimas valstybei (savivaldybei) įsigyti nebaigto statybos projekto tuo atveju, kai viešas aukcionas pripažįstamas negaliojančiu) daugeliu atvejų yra ekonomiškai pagrįstas, nes valstybei įstatymo galia neapkraunamas ekonomiškai apsunkinantis objektas, aukcionas. dėl kurio pardavimo neįvyko. Valstybė tuo pačiu gaus mokestį už žemės sklypo suteikimą nuomai, taip pat ir toliau gaus nuomos mokestį už žemę iš nebaigto statybos projekto savininko. Be to, sutarčių prioriteto pripažinimas šiuo atveju sumažina kompetentingų institucijų valdymo diskreciją, o tai sumažina korupcijos riziką.

Jei turite svarių argumentų, palaikančių Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos prioritetą, prašau juos išsakyti (žinoma, išskyrus Civilinio kodekso 2 dalį, 2 dalį, 3 straipsnį). Rusijos Federacijos kodeksas).