Įmonių grupės „Elis“ skolintojai nesugebėjo surinkti lėšų, reikalingų gyvenamųjų namų komplekso „Zvezda“ statybai užbaigti. Mūšis pralaimėtas, bet ne karas, – ramina akcininkus kūrėjas.

nuotrauka iš vk.com

Sankt Peterburgo arbitražo teismas baigė bankroto bylą prekybos įmonė„Alisa“ ir LLC „Sergievskoe“. Abu siejami su statybų holdingu „Alice“, kurį pastaruosius trejus metus kankino akcininkų konfliktas. Teismas neišklausė kreditorių, kurie reikalavo tęsti procesą ir priversti skolininkus vykdyti prievoles. Tiesiogine prasme suinteresuota šalis buvo pašalinta iš teismo salės – „Zvezda“ akcininkas pernelyg aktyviai stojo už kreditorius.

Paskutinis teismo posėdis dėl TC Elis bankroto prasidėjo birželio 14 dieną dramatiška nata – prašymu nušalinti teisėją. To reikalavo S.K.E LLC (Elis statybos holdingo dalis), taip pat didžiausias kūrėjo kreditorius Aptekarsky LLC. Anksčiau ši bendrovė išpirko „Alice Group of Companies“ skolas „Sberbank“ daugiau nei 3 milijardus rublių. Buvo manoma, kad surinkta suma bus skirta Moskovskio prospekte beveik baigto statyti gyvenamojo komplekso „Zvezda“ rangovams.

„Sberbank“ 2017 metų pavasarį pradėjo fizinio asmens bankroto procedūrą „Alice Group of Companies“ bendrasavininkui Vadimui Shtertseriui, taip pat jo partneriams Viktorui Nečiporenko ir Jurijui Petrovui. Priežastis – taikos sutarties dėl paskolos aptarnavimo sąlygų, pagal kurias visi trys veikė kaip laiduotojai, nesilaikymas. už kiekvieną ieškinį sudarė 206,5 milijono rublių.

Kaip Andrejus Brovinas paaiškino Fontankai, generalinis direktorius„Alice Construction Corporation“ (kitas statybų holdingo, baigiančio statyti „Zvezda“ fragmentą), reikalavimus, kuriuos Aptekarsky LLC ketino pateikti TC „Alisa“ (100 proc. priklauso Viktorui Ničiporenko), taip pat kaip Jurijaus Petrovo šeimos Sergievskoye LLC, yra „solidarūs“, tai yra, siekia to paties, bet skirtingais būdais.

Tačiau teisėjas Pokrovskis atsisakė įtraukti Aptekarsky reikalavimus į kreditorių registrą ir paliko be veiksmų daugybę skundų dėl TC Elis bankroto administratoriaus veiksmų. Tai kelia abejonių dėl teisėjo nešališkumo, pažymėjo „Aptekarsky“ atstovas. Jos nuomonę palaikė S.K.E LLC ir Arby-Club LLC. Tačiau teisėjas nusprendė, kad ginčyti nėra pagrindo, ir tęsė posėdį.

Tuomet kreditoriai prašė nedaryti taško TC Elis bankrotui. Pavyzdžiui, Aptekarsky argumentai, į kuriuos anksčiau buvo atsisakyta atsižvelgti, dabar nagrinėjami apeliacinės instancijos teisme. Be to, patraukiant pakaitinę atsakomybę buvęs vadovasįmonė padėtų papildyti bankroto turtas. TC Elis bankroto administratorius pasisakė prieš: skolininko turtas buvo visiškai išparduotas, patenkinta tik 0,14% trečios eilės reikalavimų, todėl naujiems kreditoriams mokėti vis dar nėra iš ko. Ji pridūrė, kad nėra pagrindo traukti vadovybę subsidiariai.

Čia neatlaikė susirinkime dalyvavusių akcininkų nervai. „Tai pinigai namo statybai užbaigti. Jau praėjo dveji metai!" – iš vietos kalbėjo iniciatyvinės grupės vadovė Marina Enina. Teisėjas jai priekaištavo, moteris nenuleido rankų ir pašalino ją iš teismo. Tada numojo rankomis: „Ką akcininkai turi daryti, jei nagrinėjama prekybos įmonės bankroto byla? „Aš esu ne mažiau nustebęs nei jūs“, – atsakė bankroto administratorius. Dėl to teisėja baigė prekybos įmonei bankroto bylą.

Bylos dėl Sergievskoye LLC svarstymas vyko tiksliai pagal tą patį scenarijų. Teisėjas nepaisė „Aptekarsky LLC“ prašymų atidėti bankroto bylą ir nutraukė bankroto procedūrą.

Tačiau Andrejus Brovinas įsitikinęs, kad dar per anksti dėti tašką šiam reikalui. Anot jo, vystytojo kreditoriai sprendimą skųs. „Šiandien sulaukėme teisinio konflikto – buvo pripažintos ir gautos pretenzijos Viktorui Nečiporenko ir Jurijui Petrovui kaip asmenims. vykdomuosius raštus, iškelta bankroto byla. Tuo pačiu teismas tuos pačius reikalavimus jų valdomoms įmonėms laikė neįrodytais“, – sakė jis.

Tačiau galimybės fizinio asmens bankroto būdu išieškoti skolas, reikalingas Zvezdos statybai užbaigti, kol kas neatrodo šimtaprocentinės. Sberbank paprašius pripažinti Vadimą Shtertserį ir jo partnerius nemokiais, jie pateikė pareiškimus, o teismas paliko juos be veiksmų, prašydamas pašalinti projektavimo klaidas. Procesas dėl „Sberbank“ ieškinio pačiam Vadimui Shtertseriui buvo nutrauktas: arbitražo teismas nustatė, kad pardavus pretenzijas „Aptekarsky“, kredito įstaiga nebegalėjo veikti kaip ieškovas. Tačiau panašus ieškinys Jurijui Petrovui ir Viktorui Nečiporenko buvo priimtas svarstyti.

Priminsime, kad konfliktas tarp Elis įmonių grupės savininkų Vadimo Shtertserio ir Andrejaus Bryndikovo nevienodu intensyvumu vystosi nuo 2014 m. 2015 metų pabaigoje šalys susitarė padalinti verslą sudarydamos taikos sutartį. Pagal ją specialiai sukurta įmonė „Exxon Filth Industries“ turėjo finansuoti „Zvezda“ ir apmokėti „Sberbank“ skolas, į kurias Andrejus Bryndikovas investavo likusį turtą. Tačiau tada įmonių karas įsiliepsnojo su nauja jėga dėl „Zvezda“ finansavimo ir statybos.

Dabar „Alice Construction Corporation“ savo lėšomis baigia statyti gyvenamąjį kompleksą, tačiau nepraranda vilties gauti lėšų iš „Aptekarsky“ skolininkų. SPARK duomenimis, anksčiau šios įmonės savininkai buvo didelės įmonės bendrasavininkiai investicinė bendrovė Euroinvest Jurijus Vasiljevas ir Andrejus Berezinas, taip pat PJSC Svetlana direktorių valdybos pirmininkas Vasilijus Pavlovas. 2016 metais „Aptekarsky“ buvo perparduota mažai žinomai įmonei „Victoria Stratton LTD“, registruotai Belize.

Po ilgos sėkmingos įmonės veiklos beveik trejus metus vėlavo namo pristatymas, akcininkų susirinkimai ir vystytojo žlugimas. Kas dabar vyksta su ilgalaike „Alisa“ statyba?

Skaitymo laikas: 8 minutės

Ilgalaikė statyba „Zvezda“ yra paruošta 98 ​​proc

Jau šeštus metus šalia metro stoties statomas komforto klasės kompleksas, pavadintas spindinčio dangaus kūno vardu. Iš komplekso praverstų visi: namai jau seniai užsitarnavo komforto reputaciją, o naujas pastatas – patogioje vietoje. Neaišku, kada ilgo ilgalaikių statybų tunelio gale nušvis žvaigždė.

„Žvaigždžių karai“ Alisa

Gyvenamųjų namų komplekso statyba sutapo su plėtros bendrovės skilimu. Kol „Alisos“ savininkai Vadimas Shtertsera ir Andrejus Bryndikovas tvarkė reikalus ir dalino turtą, tarp statomo komplekso akcininkų kilo panika. Namas turėjo būti baigtas 2014 m., tačiau statybos pabaigos data staiga buvo nukelta į 2016 m., o vėliau į 2017 m. kovą. Paskutinis terminas – 2017 m. III ketvirtis – kūrėjo svetainėje net nenurodytas.

Dabar viduje gyvenamasis kompleksas Po bandymo pradėti eksploatuoti techniniai trūkumai šalinami remiantis valstybinės komisijos pastabomis. Vadovai tikina, kad namas paruoštas 98 proc. Tuo pačiu metu visi komplekso butai jau rado savininkus ir liko tik apie keliolika parduodamų patalpų, kurias galima įsigyti tik pavedimu, sumokėjus 100 proc.

Per tuos metus, kurie praėjo nuo namo statybų pradžios, įmonė atsidūrė didelėse skolose ir praktiškai prarado visą turtą. Kovą Šiais metais plėtotojui iškelta bankroto byla. Su tuo susijusi akcininkų baimė. Jeigu „Alisa“ bus paskelbtas bankrotas iki namo atidavimo eksploatuoti, butų savininkams teks ne tik ginti savo teises teisme, bet ir papildomai mokėti už statybos užbaigimą. Apgautų nekilnojamojo turto investuotojų tinklalapiuose galima rasti atvirus laiškus ir kreipimusi į valdžios institucijas iš namų pirkėjų Zvezdoje. Klausimų kyla ir teisininkų forumuose. Prieš kelis mėnesius ekspertai apibūdino liūdnas pirkėjų perspektyvas.

Naujausias "Alisa" projektas

Prieš prasidedant dideliam „Alisos“ savininkų ginčui, šis kūrėjas įsitvirtino kaip vienas patikimiausių mieste. Tarp jos objektų: gyvenamasis kompleksas "Sosnovka" Vedeneeva gatvėje 8, gyvenamasis kompleksas "Dominanta" Tipanovo ir Kosmonavtovo sankryžoje, " Naujas namas ant Staraya Grazhdanka" ir "Piliečio širdis", "OZERKI style TOWER". Įmonė žinoma nuo 1998 m., tačiau, remiantis pranešimais spaudoje, 2008 m. kūrėjas pradėjo turėti finansinių sunkumų.

Šiuo metu visas įmonės turtas yra įkeistas „Sberbank“, kuriam Alisa skolinga apie 3 milijardus rublių. Be to, dabar įmonė turi naujus savininkus ir neįmanoma numatyti, kokia bus jų politika. Kaip teigė bendrovės biuras, ji greičiausiai pasitrauks iš statybų rinkos.

Statėme ir statėme ir beveik baigėme statyti

Statybos vyksta nuo 2012 m. Tai du sujungti mūriniai-monolitiniai komforto klasės pastatai, kurių aukštis 19-21 aukštas. Yra trys įėjimai į du namus, 315 butų nuo studijų iki 4 kambarių, kurių lubų aukštis 2,7 metro.

Prie įėjimų, keleivių ir krovinių įrengti 2-3 liftai, yra šiukšliadėžės. Komplekse įrengta nuosava elektros pastotė. Yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje telpa 95 automobiliai. Galima kiemo teritoriją aptverti tvora, tačiau tai turės padaryti tik patys gyventojai, susitarę su valdymo įmonė. Kieme yra parkavimo vietos, bus įrengta vaikų ir sporto aikštelė, sutvarkytas apželdinimas.

Butai nuomojami be apdailos ir balkonų įstiklinimo. Grubus paruošimas apima elektros instaliaciją, metalines įėjimo duris, dvigubo stiklo langų montavimą, grindų lygintuvą. Taip pat bus įrengtos domofonai su vaizdo stebėjimu. Įdomu tai, kad butų planuose kūrėjo svetainėje atskiri vonios kambariai nurodyti tik vieno kambario butai oi, dviejų kambarių butų išplanavimuose jie nubraižyti kartu. Tačiau, anot vadovų, realiai vonios kambariai visuose butuose bus atskiri.

Kas liko parduoti

Šiuo metu parduodama 10 butų, kuriuos galima įsigyti pagal pavedimo sutartį. Tai 2 studijos, 3 vieno kambario butai, 4 dviejų kambarių butai ir vienas trijų kambarių butas. Studijos 24 ir 25 kv. m už 2,79 mln. ir 3,2 mln.. Odnushki nuo 4,14 mln. Dviejų kambarių butai parduodami kainomis nuo 5,12 iki 6,18 mln.. Trijų kambarių butai 83,55 kv.m. m 13 aukšte kainuoja 8,7 milijono rublių.

Kalbėdamas apie asortimentą, vadovas žadėjo, kad pristačius namą kainos iškart pakils į viršų, tačiau kada šis pristatymas įvyks, kol kas neaišku.

Išsiaiškinsime vietoje

Nelengva patekti į kūrėjo biurą. Stacionarus telefonas gali neatsiliepti kelias valandas. Geriau paskambink Mobilaus telefono numeris pardavimo skyrius, bet ir čia, priklausomai nuo jūsų sėkmės. Man nepavyko susitikti su vadovu.

Visi parduodami butai su išplanavimais ir kainomis pateikiami svetainėje. Neįmanoma patekti apžiūrėti turto, kol nebaigti komisijos pastabų ištaisymo darbai. Man buvo pasakyta, kad iki rugsėjo pabaigos bus galima surengti ekskursiją po aikštelę.

Ėjau pati, kad įsitikinčiau, ar namas yra gerai paruoštas. Iš tiesų, abu pastatai atrodo paruošti, tačiau yra keletas pastabų. Kai kuriose vietose apdailos plokštės jau nukritusios. Kieme vyksta asfalto klojimo darbai. Ant namo yra keli savininkų skelbimai apie parduodamus butus.

Aplinka "Žvaigždės"

Atrodo, kad komplekso vieta yra gera. Per 5 minutes nueisite iki Zvezdnaya metro stoties. Taip pat netoliese yra didelis prekybos kompleksas su kino teatru. Namai yra tarp Moskovskoye plento ir Lensovet gatvės. Ši kaimynystė gali būti laikoma nepalankiu aplinkos požiūriu. Tačiau nepaisant arti transporto greitkelio, vieta atrodo rami ir rami. Kompleksą supa žali kiemai su gėlynais ir žaidimų aikštelėmis. Šalia „Zvezda“ matosi dar vienas naujas pastatas – klubo namas, likusį plotą užima stalininiai penkių aukštų pastatai, kurių dėka iš viršutinių Zvezdos aukštų atsivers geras vaizdas.

Pažodžiui kelios minutės pėsčiomis nuo Pulkovskio parko komplekso. Šalia kelios mokyklos ir darželiai. Artimiausia mokykla yra tiesiai po pastato langais, iki darželio 10 min. Čia yra daug įvairių būtiniausių prekių parduotuvių, kavinių, kepyklų, grožio salonų ir kitų kasdienių patogumų.

Transporto susisiekimas rajone drąsiai gali būti vadinamas geru. Be metro, čia yra daug maršrutų antžeminis transportas, kurio stotelės yra kitoje kiemo pusėje nuo gyvenamojo komplekso. Vairuotojai bus patenkinti tuo, kad netoli pagrindinių greitkelių: maždaug už kilometro - iki Dunojaus prospekto, o iki Moskovskoe plento - net per pusę kilometro.

Užmerkus akis prieš ilgalaikes statybas ir pasikliaujant ankstesne „Alisos“ patirtimi, galima manyti, kad tai bus kokybiški butai ir geras namas. Jo vieta taip pat patraukli. Tačiau apsisprendimas įsigyti butą Zvezdoje prieš pradedant eksploatuoti namą reikalauja drąsos, todėl pirmiausia vertėtų pasitarti su teisininku.

Maskvos srityje statybos korporacija „Alice“ stato „Zvezda“ gyvenamąjį kompleksą. Jau apgyvendintoje vietoje, šalia metro stoties Zvezdnaya, iškils naujas įvairaus skaičiaus (19-21 aukštų) pastatas su 315 butų. Svetainės redaktorių nurodymu nusprendžiau apsilankyti naujoje tokioje gražioje vietoje statomame pastate ir sužinoti, kaip tapti „žvaigždė“ naujuoju gyventoju.

Kas stato?

Statybų korporacija „Alisa“ gyvuoja nuo 1998 m. Per pastaruosius penkerius metus ji užsakė septynis namus Sankt Peterburge. Kai kuriose garsių skandalų o teisminis procesas nebuvo pastebėtas. Žinoma, pristatymas vėlavo – pusantrų metų, bet, pirma, per krizę dauguma vystytojų juos turėjo, antra, galiausiai visi namai buvo baigti.

Radau informaciją, kad prokuratūra turėjo skundų vystytojui dėl neteisėtų sutarčių punktų dalyvavimas akcijoje. Prokuratūra pradėjo penkias administracines bylas, kaltindama kūrėją į sutartį įtraukus sąlygas, kurios sąmoningai pažeidė Vartotojų teisių apsaugos įstatymą. Tačiau, sprendžiant iš diskusijų forumuose, Alisa turi stabilios ir patikimos kūrėjos reputaciją.

Kaip vaizdžiai rašo vienas iš akcininkų, cituoju (išsaugota rašyba ir skyrybos ženklai): „Alisa“ – gerai žinoma ir jau seniai ne jauna įmonė. Į Sankt Peterburgo rinką atėjo daug naujų kūrėjų, todėl ši krizę išgyvenusi draudimo bendrovė šiame fone atrodo kaip ledynmetį išgyvenęs dinozauras“.. Tiesa, kai kuriuos glumina tai, kad dabar bendrovė stato tik gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, o naujų projektų planuose net neturi. Bet tai tik spėlionės: galbūt yra naujų projektų, tik kol kas apie juos nėra informacijos.

Interneto žvalgyba

Apskritai kūrėjas nėra itin atviras informacijai ir stengiasi kuo mažiau skelbti informaciją. Apie tai internete rašo ir akcininkai, motyvuodami ir tuo, kad įmonių atstovai nelinkę leistis į dialogą.

Gyvenamajame komplekse „Zvezda“ yra „VKontakte“ grupė, tačiau ji praktiškai neatnaujinta - ten nėra kitų temų, išskyrus pažintį su kaimynais ir atidų menkiausių judesių stebėjimą statybvietėje su naujienomis „gręžimo platforma perkelta“ lygiu. Paskutinės naujienos ant grupės „sienos“ buvo paskelbti 2013 m. spalį.

Kūrėjo svetainėje yra Reikalingi dokumentai, tačiau nėra jokių atvaizdų ar nuotraukų apie statybos eigą. Svetainėje butų pasirinkimas, anot vadovo, yra atnaujintas – galima pamatyti išplanavimus ir kainas, taip pat parduodamus, turimus ir rezervuotus butus. Šią informaciją rasite skiltyje „Kainos“.

Bet neieškoma buto pagal pastatą ar aukštą. Yra skiltis „Žiniatinklio kamera“, bet joje rašoma, kad puslapis kuriamas. Tas pats atsakymas ir paspaudus skiltį „Namo ir buto pasirinkimas“. Apskritai iš 6 skirtukų su informacija apie naują pastatą „veikia“ tik 3: bendra informacija, adresas ir kainos bei tik vienas mažas 3D paveikslas. Kaip matote, kūrėjas nelepina pirkėjų informacija.

Tai patvirtina knygelė, kurią sudaro tik 4 puslapiai su skyrelių vieta ir išdėstymu. Įdomu tai, kad kitiems jau eksploatuotiems objektams yra daugiau nei Detali informacija- Yra net 3D projekcijos ir statybos eigos nuotraukos.

Biuro apsilankymas

Kūrėjo biuras yra penkių minučių pėsčiomis nuo Novocherkasskaya metro stoties. Tik būkite atidūs ir nesupainiokite norimo biuro su kitu „Alice“ padaliniu, esančiu arčiau metro. Ir dar vienas dalykas - neikite pro norimą biurą, nes įėjimas su ženklu yra šiek tiek į šoną. Biuras dirba tik darbo dienomis nuo 10.00 iki 20.00 val. Paskambinus susitarti dėl susitikimo visai įmanoma, tačiau geriau tai padaryti pirmoje dienos pusėje.

Pardavimų skyriuje dirba tik trys vadovai, tad kai apie 10.30 pasirodžiau be susitikimo, susitikimas galėjo ir neįvykti. Tačiau pardavimų skyriaus vadovas mane priėmė savo kabinete. Sprendžiant iš popierių kiekio ant jo stalo, jis aiškiai turėjo daug kitų reikalų. Nepaisant to, pokalbio metu jis buvo sutelktas į mane ir kantriai, nors ir lakoniškai, atsakė į visus mano klausimus. Pačioje pokalbio pradžioje manęs nepaklausęs parūpino knygelę ir visos konsultacijos metu elgėsi ramiai ir mandagiai.

Į mano skundus, kad trūksta daugiau detalūs vaizdai Namuose sutiko, bet padėti negalėjo. Tiesa, pasiteiravus, į kurį iš anksčiau pastatytų namų būtų panašus gyvenamasis kompleksas „Zvezda“, vadovas nesunkiai įvardijo gyvenamąjį kompleksą „Dominanta“ ir smulkiai paaiškino, kaip iki jo galiu patekti. Man buvo pateikti tinkami butų variantai – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų.

Tačiau asmeninio pokalbio metu detalių apie butus sužinoti nepavyko: skyriaus vedėjas mandagus, bet lakoniškas kaip ir įmonės svetainė. Butų plotai ir jų kainos buvo suapvalinti, tikriausiai todėl svetainėje neradau studijos, kurios plotas būtų lygiai 25 kvadratiniai metrai. m vertės lygiai 2,5 milijono rublių, apie kuriuos buvo kalbama susitikimo metu. Visi variantai buvo pateikti tik žodžiais ir, nepaisant to, kad demonstratyviai lėtai užsirašinėjau, vadovas man nepasiūlė jokių spaudinių.

Ką jie stato?

Pats namas, trijų sekcijų, pastatytas naudojant plytų monolitinę technologiją raidės „G“ pavidalu. Pirmoji ir antroji atkarpos yra 19 aukštų ir bus statmenos Maskvos prospektui, o trečioji 21 aukšto atkarpa atsiras 90 laipsnių kampu į jas ir arčiau Zvezdnaja gatvės.

Išorės sienų apdaila – ventiliuojamo fasado sistema su išoriniu dviejų spalvų porceliano akmens masės plokščių sluoksniu. Numatytas stiklo paketų montavimas, tačiau balkonų stiklinimas nebus. Pasak vadovo, akcininkai bus supažindinti su projektu, pagal kurį balkoną teks įstiklinti savo lėšomis. Vidaus apdaila Butai taip pat nesuteikiami.

Pagal projekto deklaraciją namo užbaigimo terminas – 2014 metų trečiasis ketvirtis. Iki šios datos galioja statybos leidimas, kuris turės būti pratęstas, norint butus perleisti akcininkams iki 2014 metų gruodžio 31 dienos. Būtent toks laikotarpis nurodytas DDU. Tad nė vienas akcininkas nėra apsaugotas nuo to, kad vietoj malonių naujametinių rūpesčių teks užsiimti buto priėmimu. Tačiau tai ir malonūs darbai.

Atsižvelgiant į apdailos darbų laiką, į namą greičiausiai bus galima įsikelti ne anksčiau kaip 2015 m. pavasarį. Jei kalbame apie anksčiau kūrėjo pristatytų namų kokybę, yra ir teigiamų atsiliepimų, ir skundų. Kaip apie vieno iš objektų statybos kokybę pastebėjo tam tikras akcininkas, cituoju: „ Amfiteatras pastatytas keistai, vietomis gerai, kitur seklumos“ Remiantis kitų akcininkų atsiliepimais, priėmus butą, surašomi pažeidimų protokolai, tačiau vystytojas jų neištaiso. Beje, dauguma pirkėjų mėgsta Alice Insurance Company namų išvaizdą. Tačiau kalbant apie kokybę, išvada tik viena - nepaisant kūrėjo deklaruojamos komforto klasės, ji labiau linksta į „ekonomiją“.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Komplekso vieta ir ypač infrastruktūra yra aukštas lygis, nes jis statomas seniai veikiančioje teritorijoje su turtinga infrastruktūra. Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra labai patogiai įsikūręs Zvezdnaya metro stoties atžvilgiu – ne per arti, bet ir ne per toli – 7 minučių atstumu įprastu tempu. Jums tereikia eiti du namus gatve. Lensovet ir pasukite į kiemą.

Parduotuvių gausa pirmuosiuose pastatų aukštuose, tokiuose kaip „Continent“, „Prizma“, „Zvezdny“ prekybos centrai, visiškai patenkina jūsų apsipirkimo poreikius. Kitoje Maskvos plento pusėje yra Didvyrių miestų parkas, nors ir su priedu gyvenamuoju kompleksu „Viva“, esamas „Gazprom“ sporto ir poilsio kompleksas bei statomas sporto ir pramogų kompleksas „Galaktika“.

Priešais Zvezdą yra mokykla, o kitame kiemo tame pačiame kvartale - darželis. Taip pat didelis mokyklų ir darželių pasirinkimas kaimyniniuose rajonuose. Su automobilių statymu padėtis yra daug blogesnė. Naujame pastate požeminė automobilių stovėjimo aikštelė skirta tik 95 vietoms, o atvirų automobilių stovėjimo vietų skaičius, pagal projekto deklaraciją, yra tik 27. Žinoma, tai labai mažai 315 butų.

Aikštelė su kompleksu tiesiogine prasme bus įsprausta į tankią jau iškilusių pastatų aplinką: penkių aukštų pastatas, mokykla, šalia esantis daugiaaukštis namas su aptverta teritorija ir dar vienas 2 aukštų pastatas, taip pat aptvertas. Apskritai nereikėtų tikėtis tuščių parkavimo vietų kiemuose. Beje, kūrėjas neaptvers „Zvezda“ aikštelės – tai turės padaryti patys savininkai. Parkavimo vietas bus galima įsigyti tik pristačius namą už numatomą 1 milijono rublių kainą.

Kaip pirkti?

Pardavimą vykdo kūrėjas pagal dalyvavimo akcijoje sutartį (214-FZ). Susitarimo dėl svetainės nėra, bet jie man atsiuntė el. paštu peržiūrėti. Turiu pasakyti, kad sutartis yra teisinga, vienodai atsižvelgiama į abiejų šalių interesus ir yra tik viena abejotina sąlyga dėl registracijos.

Pagal šią sąlygą akcininkas privalo arba per 10 darbo dienų nuo sutarties pasirašymo dienos pateikti dokumentus valstybinei registracijai, arba sudaryti šių paslaugų teikimo sutartį su vystytoju (kaina paslauga yra 5000 rublių). Nepadarius nei vieno, nei kito, tai „šalių prievolės, kylančios iš Sutarties, laikomos pasibaigusiomis, nepasirašant prie jos jokių papildomų sutarčių, o Vykdytojas turės teisę pasirašyti ir įregistruoti analogišką Butui nurodytą sutartį. šios sutarties 1.1 punktą, su bet kuria trečiąja šalimi“.

Akcininkas gali įnešti pinigų pagal DDU, kaip nurodyta atsiskaitymai negrynaisiais pinigais sumokant komisinį mokestį, o grynaisiais į IC „Alisa“ kasą be komisinio. Galima atsiskaityti dalimis iki 2014 metų rugsėjo mėnesio, tačiau tokiu atveju buto kaina bus 3-5% didesnė nei mokant 100%.

Pradinė įmoka, priklausomai nuo buto kainos, gali siekti nuo 10 iki 50% būsto kainos. Tačiau nėra galimybės įsigyti buto su hipoteka. Tačiau, anot vadovo, greičiausiai atsiras po 1,5-2 mėnesių. Tačiau iki to laiko butų pasirinkimas akivaizdžiai bus mažesnis. Beje, kūrėjas čia irgi nelepina pirkėjo informacija - svetainėje nieko nesužinosite apie išsimokėtinai: taip pat kuriama skiltis „Kaip pirkti“.

Kiek?

Derybų metu vystytojo biure sužinojau, kad kol kas yra visokių butų – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų. Tačiau šio straipsnio publikavimo metu negaliu garantuoti, nes... Butai sutvarkyti, mano nuomone, gerai.

Pigiausia studija, kurios plotas 24,13 kv. m yra pirmame aukšte ir kainuoja 2 milijonus 718 095 rublių, tačiau dėl aukščio būsto kaina maždaug padidėja.

Vieno kambario butai (nuo 41,23 kv. m iki 42,32 kv. m) liko kainomis nuo 3 843 378 rublių. Tarp dviejų kambarių butų jau nemažai parduota, tačiau iš likusių variantų daugiausia butų, kurių plotas – 62,27 kv. m Jų kaina taip pat labai skiriasi priklausomai nuo grindų: pirmas aukštas kainuos 4 836 787 rublius.

„Trijų rublių“ pasirinkimas yra maždaug toks: nuo 83,55 kvadratinių metrų. m kaina 5 milijonai 681 000 rublių. pirmame aukšte iki 89,7 kv. m, trečiame aukšte, kaina 6 milijonai 523 879 rublių. Liko parduoti 4 kambarių butai, kurių plotas 109,11 kv. m nuo 8 milijonų 292 317 rublių pirmame aukšte iki 9 milijonų 995 416 rublių septynioliktame.

Gyvenamojo komplekso „Zvezda“ butų kaina, atsižvelgiant į mūrinės-monolitinės statybos technologiją ir gerą vietą, atrodo patraukliai. Jei palyginsime su ne taip gerai išsidėsčiusio gyvenamojo komplekso „Viva“, kuris statomas naudojant patobulintą, bet vis tiek skydinę technologiją, kainomis, tai pagal savikainą kvadratinis metras 2-3 kambarių butuose privalumą turės gyvenamasis kompleksas „Zvezda“.

Kita vertus, gyvenamųjų namų komplekse „Viva“ butai išnuomojami jau baigti. Apibendrintai sakyčiau, kad „Zvezda“ gyvenamasis kompleksas turi investicinį potencialą, ypač kalbant apie vieno kambario butus. Bet jis bus įgyvendintas tik tuo atveju, jei vystytojas nedelsdamas pristatys naująjį pastatą.

Butų geometrija

Kadangi butų liko ribotas skaičius, svarstysiu tik tuos išplanavimus, kurie dar yra parduodami. Pavyzdžiui, studijose, kurių plotas 24,13 kv. m, pradedant nuo antro aukšto, yra balkonai, o pati patalpa yra 17,6 kv.m. m turi formą, artimą kvadratui. Virtuvės zona nuo svetainės dalinai atskirta pertvara. Įdomus dalykas: balkono plotas didėja kartu su grindimis, tačiau vargu ar skalbimo mašina tilps į vonios kambarį.

Vieno kambario butai, kurių plotas 41,23 kv. m liko tik pirmuose aukštuose, ten nėra balkonų. Kvadratinė virtuvė 10,82 kvadratinių metrų. m, atskira vonia ir tualete esanti ventiliacijos kamera – aiškūs išplanavimo privalumai. Tačiau kambario plotas yra 19,94 kvadratiniai metrai. m turi „stiklo“ formą, kuri blogina apšvietimą, be to, durys yra beveik ilgos sienos viduryje, taip sumažinant jų naudingą plotą.

Kitoje „odnushka“ versijoje, kurios plotas yra 42,32 kvadratiniai metrai. m, kambario (18,56 kv. m) ir virtuvės (12,43 kv. m) langai nukreipti į skirtingas puses. Bet jei didelė stačiakampė virtuvė yra gerai apšviesta dėl to, kad langas yra ilgoje pusėje, tada stačiakampis kambarys turi tą patį trūkumą su insoliacija kaip ir ankstesnis butas. Prieškambaris (6,64 kv. m), nors ir turi siaurą „kaklelį“ patekimui į vonios kambarius ir virtuvę, tačiau pats yra pakankamai platus, kad joje tilptų baldai.

"Kapeika gabalas", kurio plotas 62,27 kvadratiniai metrai. m pateikiami tik viename išdėstymo variante. Akivaizdūs trūkumai: visi langai, išskyrus išėjimą į balkoną, yra vienoje pusėje; kombinuotas vonios kambarys, kurio plotas tik 4,19 kv. m, atsižvelgiant į plotą, skalbimo mašina tiesiog netilps į vonios kambarį – belieka erdvi 10,44 kv. m – galiausiai būtent dėl ​​to kartu su vėdinimo kamera vonios kambarys virto spinta. Tačiau kvadratinė virtuvė, kurios plotas 11,31 kvadratinio metro. m ir patalpa 15,07 kv. m visiškai atitinka komforto lygį.

„Treshki“, kurio plotas 83,55 kv. m liko tik pirmame aukšte, vėlgi nėra balkonų. Šių butų išplanavimo privalumai: virtuvė 12,26 kv.m. m, langai į dvi puses, yra du vonios kambariai ir atskira patalpa sandėliukui, nors ir nesėkmingai priglausta buto gale. Tačiau kambarių forma, kurios plotas yra 13,56 kvadratinių metrų. m, 15,43 kv. m ir 17,02 kv. m - tas pats pailgas stačiakampis.

Nors teisybės dėlei pasakysiu, kad trijų rublių kupiūra yra 89,7 kv. m, visi kambariai yra šiek tiek didesnio ploto ir geresnės formos. Sandėliukas jau yra šalia lauko durų, o tik išėjimo į balkoną iš virtuvės nebuvimas neleidžia šio buto laikyti visiškai patogiu. Tą patį galima pasakyti ir apie 109,11 kv.m ploto 4 kambarių buto išplanavimą. m.

Santrauka

Naujo pastato privalumai akivaizdūs: puiki vieta apgyvendintoje vietoje, kur visa reikalinga infrastruktūra yra po ranka; kūrėjo, kuris nors ir mažai stato, bet išgyveno krizę, patikimumas; adekvačios būsto kainos ir palyginti geras butų išplanavimas.

Dabar „musė tepalu“: akivaizdūs tankinimo vystymosi požymiai; problemos su nemokama automobilių stovėjimo aikštele; skundų dėl statybų kokybės, negalėjimo įsigyti buto su hipoteka. Ne visai minusas – bet remonto nebuvimas, netgi pasiruošimas apdailai ilgam atidės įkūrimą ir papildys būsimų gyventojų išlaidas. Apskritai gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ gauna „8“ balus.

Ivanas Bezdomnys

Apgauti statybų korporacijos „Alice“, kuri statė „Zvezda“ gyvenamąjį kompleksą Moskovskoje šose, akcininkai surengė sutartą susitikimą su valdžia prie Solovetskio akmens Trejybės aikštėje.

Akcininkai pareikalavo, kad valdžia griežtai kontroliuotų ilgalaikio statybos projekto „Zvezda“ Moskovskoje šose 16, kuriame butus įsigijo 370 žmonių, užbaigimą. Namą eksploatuoti planuota 2015 metų pabaigoje, tačiau Smolny pratęsė statybos leidimą iki 2016 metų pabaigos. Šių metų kovą statybų komitetas netikėtai nustatė, kad plėtotojas netinkamai panaudojo pinigus.

Penktadienį, balandžio 15 d., jie išsiuntė atvirą laišką poniai Matvienko, kuri yra Rusijos Federacijos federalinės asamblėjos Federacijos tarybos pirmininkė.

Sveiki, Valentina Ivanovna! Gyvenamojo komplekso „Zvezda“, kurį Sankt Peterburge stato plėtotoja „Alice Construction Corporation“, adresu Moskovskoye Shosse, 16 litas A pastatas, akcininkų vardu maloniai prašau susipažinti su atsiųsta medžiaga ir pasiimti. būtinų priemonių tyrimui šiais atvejais atnaujinti.

Deja, Sankt Peterburgo valdžia – gubernatorius, statybų komitetas, prokuratūra, mūsų miesto tyrimo komitetas – nenori dalyvauti mūsų namo likime ir nesiima jokių ryžtingų priemonių, kad paveiktų vystytoją. . Per pastaruosius metus vis dar gauname begalę prenumeratų ir atsisakymų, mūsų problemos niekam neįdomios.

Nuo 2015 m. balandžio mėn. buvo sustojusios statybos, apgailėtini bandymai nuraminti Akcininkus atliekant smulkius 2015 m. sausio mėn. statybvietėje apleistų langų montavimo darbus. 2016 m. vasario mėn. SK Elis ir susijusios įmonės (8 įmonės, įskaitant Vladimirsky Passage LLC, Avenue Prekybos centras, Cosmos Prekybos centras ir kt.) Arbitražo teismui apdairiai pateikė pareiškimą dėl KETINIMO dėl bankroto.

Mes, akcininkai, suprantame, kad šiuo sudėtingu klausimu jiems reikia savo bankroto vadovo. Kūrėjo įmonė yra skolinga „Sberbank“ 2,8 milijardo rublių, o „Sberbank“ taip pat pateikė 2 ieškinius arbitražo teismui dėl paskolos lėšų grąžinimo. SK Elis turėjo turto, ir labai pelningo – sklypų, prekybos centrų, sandėlių Leningrado srityje. Tačiau dėl tikslingo ir kruopščiai parengto turto paėmimo iš įmonės, nesibaigiančių priskyrimo ir perregistravimo kitiems asmenims schemų dabar turto nėra (todėl „Sberbank“ buvo atmestas 2 ieškinių užstatas).

„IC Elis“ įkūrėjai yra ponas Bryndikovas A.E. O M. Shtertseris sėdi šešėlyje ir nenori asmeniškai susitikti su akcininkais. Be to, metų pabaigoje buvo tyliai pakeistas generalinis direktorius – vietoje pono Bryndikovo, kuriam buvo iškelta baudžiamoji byla, juo tapo ponas D.V.Kravcovas, taip pat „Elis SK“ komandos žmogus. Mūsų namas nedidelis - tik 315 butų, vienas pastatas Namo parengtis šiandien 70% Gyvenamojo statybos sutartys sudarytos pagal 214 federalinius įstatymus. Pačiame pastate šiuo metu visi butai parduoti arba vis dar parduodami pagal pavedimą(Pastate yra daug butų, sprendžiant pagal naujausią Vieningo valstybės registro išrašą, registruotų asmenims, dirbusiems MBSP banko vadovybėje, o dabar dirbantiems Sankt Peterburgo banko BFA vadovybėje ir jų šeimoms arba įmonei, susijusiai su kūrėju ir save pozicionuojančiai kaip bendrovei - Generalinis rangovas LLC "Alice-Construction".

Statybos korporacija SK Elis apdairiai pateikė prašymą dar kartą pratęsti statybų terminą iki 2016-12-31, saugiai iki 2016 m. šiandien atsiima turtą, gaudamas nemažą pelną iš savo prekybos kompleksų nuomos. Mes, Akcininkai, nenorime likti be savo butų. O gal mūsų šalyje nebeveikia jokie įstatymai?

Pagarbiai Koroleva Olga Olegovna. Mano mobilusis telefonas 89213278776.

Vakar išsiuntėme laišką Sankt Peterburgo gubernatoriui Georgijui Sergejevičiui Poltavčenkai. Jį pasirašė 78 akcininkai. Maloniai prašome jūsų, Valentina Ivanovna, padėti mums, mes esame įkaitai, kad išaiškintume santykius tarp buvusių „Alice Construction Corporation“ naudos gavėjų ir sudėtingus santykius tarp korporacijos ir „Sberbank“, kurio teismo procesas numatytas balandžio 4 d. 12, ir bijome likti be butų.

Leiskite jums priminti. Sunkumai įmonėje prasidėjo po 2008 metų krizės ir paaštrėjo maždaug prieš 1,5–2 metus, teigia rinkos dalyviai. Tačiau priežastys financinės problemos jie to nevadina. Tačiau jų atspindį galima rasti ne tik aukcionų svetainėse, bet ir teisme.

Butų perleidimo vėlavimas bus mažiausiai 1,5 metų;

Sankt Peterburge valdžia apgautiems akcininkams nepadeda;

Pinigai, gauti pardavus „Leader Group“ sklypą, nebuvo panaudoti statyboms;

Pinigai, gauti iš nuomos sandėliavimo patalposįmonė Axe (Luminarc indų platintoja) taip pat nenuėjo į statybas;

Remiantis Vieningo valstybės registro išrašu, parduota daugiau nei 80% butų, kurių, remiantis statybų verslo pelningumu, turėjo pakakti objekto statybai užbaigti;

Steigėjai, sprendžiant iš judėjimo stokos statybvietėje, neketina tęsti statybų arba ketina imituoti statybas;

Akcininkai neturi mechanizmų, kaip priversti steigėjus (Bryndikovą ir Shtertserį) užbaigti namą;

Pagal projekto deklaraciją, gyvenamųjų namų kompleksą iš pradžių planuota pradėti eksploatuoti 2014 metų III ketvirtį. Dabar jau žadama pradėti eksploatuoti šių metų pabaigoje, kaip nurodyta bendrovės interneto svetainėje.

Praėjusiais metais bendrovė pardavė visą savo turtą, tačiau sugebėjo parduoti tik Poklonnaya Gora aikštelę (ją įsigijo „Leader Group“) ir Arsenalo stadioną Metallistov alėjoje. Prekybos centras „Vladimirsky Passage“ ir prekybos centras „Avenue“, bendrai vertinami milijardu rublių, niekada nebuvo parduoti – tiesiog nebuvo pirkėjų.

Nepaisant to, kad objektas baigtas maždaug 70 proc., jokie aktyvūs darbai jame nevykdomi apie metus. Tuo pačiu nupirkti beveik visi butai, o tai apsunkins kito investuotojo paieškas. Bandymai išsiaiškinti projekto likimą buvo nesėkmingi: neatsiliepė nė vienas iš Elis Insurance Company interneto svetainėje nurodytų telefono numerių, įskaitant ir pardavimų skyriaus telefono numerį.

Balandžio 7 d. Sberbank PJSC kreipėsi į teismą su reikalavimu paskelbti Stroykorporatsiya Elis LLC bankrotą. „Alice“ įmonių grupė buvo skolinga kredito organizacija apie 3 milijardus rublių.

Vasario 18 dieną bankas padavė Alisai ir kitoms grupės įmonėms ieškinį dėl daugiau nei 1 mlrd. Kovo 22 dieną prie jo buvo pridėtas ieškinys „Alice“, „IG Hotel“, „Hotel LLC“, „Vladimirsky Passage LLC“ ir „S.K.E LLC“ dėl beveik 1,8 mlrd. Balandžio 6 dieną teismas gavo reikalavimą dar 200 mln.

Beveik jau baigtas bankrotas bus pirmasis didelio atgarsio sulaukęs bankrotas nuo praėjusios krizės – 2009 metais iš rinkos pasitraukus bendrovėms „Stroymontazh“ ir „Nevsky Monolit“. Nors tokie kūrėjai kaip „Gorod“, „Petrotrest“, „Impulse“ ir „Sigma“ turėjo rimtų bėdų – ir jau kelerius metus – reikalas dar nepasiekė savo finansinio nemokumo pripažinimo. Kalbant apie SU-155, ši įmonė federalinės valdžios lygmeniu yra pripažinta sistemą formuojančia būsto rinkoje, o valdžia atkakliai tikino, kad aiškiai neleis jai bankrutuoti. Vyriausybės pažadai pasirodė visiškai nepagrįsti.

Arbitražo teismas Maskva Maskvos banko prašymu paskelbė CJSC SU-155 įmonių grupę nemokia (bankrutavusia). Apie tai pranešama arbitražo svetainėje.

Teismas padarė išvadą, kad UAB „GK SU-155“ yra iškelta bankroto byla, nes skolininkas ilgiau nei tris mėnesius negali patenkinti kreditorių reikalavimų piniginių įsipareigojimų o atkurti skolininko mokumą neįmanoma, rašoma arbitražo medžiagoje.

Įmonei iškelta bankroto byla. Teismo sprendimu bendra kreditorių reikalavimų suma siekia 1,7 mlrd. Nustatyta, kad skolininkas turi turto, kurio užtenka bylinėjimosi išlaidoms padengti.

Kovo 18 d. Maskvos srities arbitražo teismas įvedė SU-155 sekimo procedūrą. Taip pat buvo iškelta byla dėl daugiau nei 1 mln. rublių atlyginimų darbuotojams nemokėjimo. Praėjusių metų rugsėjo pradžioje buvo pranešta, kad SU-155 savo būstinę Maskvoje išparduodavo skoloms padengti.

Iki 2015 m. SU-155 buvo laikomas didžiausiu kūrėju Rusijoje. 2015 metų gruodį tapo žinoma, kad SU-155 bus perduotas valdyti Rusijos kapitalo bankui. Būtent jam patikėti įsipareigojimai baigti statyti namus skirtinguose Rusijos regionuose. Kaip teigė „Russian Capital“ vadovas Michailas Kuzovlevas, holdingo patalpų užbaigimas neįmanomas be įmonės bankroto.

Nuoroda:

„Alice Construction Corporation“ buvo įkurta 1998 m. Per Center-Invest LLC ji priklauso Kipre registruotai Curanum Holdings Limited. Be to, „Alice“ grupei priklauso „Vladimirsky Passage LLC“, valdanti to paties pavadinimo prekybos centrą, ir „Hotel Investment Group LLC“. Galutiniai įmonių naudos gavėjai yra registruoti ofšorinėse įmonėse. Tačiau Alisos savininkai yra Andrejus Bryndikovas ir Vladimiras Shtertseris.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Patvirtinta asmeniškai

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viačeslavas Jarnichas

Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra penkių minučių pėsčiomis nuo metro stoties Zvezdnaya. Statybos prasidėjo 2012 m., o susidomėjimas objektu buvo didelis. Tačiau per pastaruosius porą metų apie kompleksą nebuvo jokių teigiamų naujienų. Pažiūrėkime, kodėl perspektyvus projektas virto ilgalaike statyba.

Kūrėjas yra Stroykorporatsiya LLC, įkurta 1998 m. sausio 19 d. (TIN 7826687478).

Įmonės steigėjai yra: Center-Invest LLC su 99% įstatinio kapitalo dalimi; Bryndikov A.E. su 1% įstatinio kapitalo dalimi. Įstatinis kapitalas yra 55 508 349 rubliai. Kūrėjo direktorius - Borovin A. M. Vieningo valstybės juridinių asmenų registro duomenų bazėje šio straipsnio rašymo metu 2017 m. rugsėjo 6 d. yra informacija apie įkeitimą dėl steigėjų dalies vystytojo įstatiniame kapitale. Įrašymo data 2013-07-16, galiojimo laikas baigiasi 2023-06-27. Prieš pradedant statyti gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, vystytojas turėjo daugiabučių gyvenamųjų namų statybos ir paleidimo patirties.

Pagal 2012 m. gruodžio 11 d. projekto deklaracijos informaciją, gyvenamajame komplekse „Zvezda“ yra daugiabutis 3 sk. 21-23 aukštų gyvenamasis namas, taip pat požeminė automobilių stovėjimo aikštelė 95 automobiliams. Statybos leidimas gautas 2012-08-13; numatoma leidimo pradėti eksploatuoti gavimo data – 2014 m. III ketvirtis; pakeistas į 2015 m. IV ketvirtį; pakeistas į 2017 m. kovo mėn. Butų skaičius: 315. Planuojama kaina - 1 071 000 tūkstančių rublių; pakeista į 1 350 000 tūkstančių rublių. Rangovas: Elis-Stroy LLC.

2014 m. pabaigoje kūrėjas patyrė 502 milijonų rublių nuostolių. 2015 metų pabaigoje plėtotojas ataskaitų Rosstat institucijoms nepateikė, tačiau tarpinių balansų duomenys, kuriuos plėtotojas atspindėjo 2015 m. projekto deklaracijos patikslinimais, rodo, kad per 2015 metus vystytojas patyrė didelių nuostolių. šimtų milijonų rublių suma.

Butai iš kūrėjų su akcijomis

Statyba: arba yra, arba ne

Paskutinis oficialios kūrėjo svetainės internete atnaujinimas buvo 2015 m. rugpjūčio mėn. Šiuo metu, remiantis „Stroykorporatsiya Elis LLC“ interneto svetainėje pateikta informacija, „Zvezda“ gyvenamajame name yra 10 neparduotų butų. Galima daryti prielaidą, kad iki 2017 m. rugpjūčio mėn. visi pastato butai buvo parduoti, o rinkoje atsiradę butai gali būti parduoti pagal pirminių akcininkų pavedimus.

Alisos svetainėje nėra namo statybos nuotraukų, neveikia internetinė kamera. Informacija įvairiuose socialiniuose tinkluose leidžia suprasti, kad aktyvios gyvenamųjų namų komplekso statybos buvo sustabdytos 2015 metų pavasarį.

2017 m. vasario 14 d. Sankt Peterburgo miesto rotušės Statybos komitetas surengė išvažiuojamąjį posėdį, skirtą gyvenamojo komplekso „Zvezda“ statybos užbaigimui, kuriame dalyvavo Sankt Peterburgo valstybės biudžetinės įstaigos Statybos komiteto specialistai. Valdymas" statybos projektai“, generalinis rangovas ir iniciatyvinės dalyvių grupės atstovai bendra statyba. Generalinio rangovo teigimu, tuo metu buvo baigti vandentiekio ir nuotekų tinklų įrengimo darbai, VĮ „Vodokanal Sankt Peterburgas“ tikimasi užbaigti įvažiavimą į miesto greitkelį ir Techninės specifikacijos. Priėmimo aktas pradėti eksploatuoti šilumos įvado, šilumos centro ir vidines sistemasšildymas. Gautas elektros energijos tiekimo techninių sąlygų atitikimo sertifikatas ir technologinio prijungimo aktas. Vasario mėnesį buvo numatyta pateikti dokumentus Rusijos Federacijos „Rostechnadzor“ dėl leidimo eksploatuoti elektros instaliaciją.

Be to, iki to laiko buvo baigta montuoti lifto įranga, buvo ruošiamasi ją paleisti. Pasak vystytojo, buvo atlikti fasado darbai, uždarytas šildymo kontūras, sutvarkyta teritorija.

Remiantis susitikimo rezultatais generalinis rangovas Buvo pavesta iki vasario pabaigos baigti fasado statybos ir durų blokų įrengimo, teritorijos apželdinimo darbus, taip pat ir automobilių stovėjimo aikštelės stogo dengimą.

Objekto eksploatacijos pradžia buvo numatyta 2017 m. kovo pabaigoje. Tačiau 2017 metų rugsėjo pradžioje namas nebuvo pradėtas eksploatuoti, jokie darbai objekte nevykdomi.

Statoma gyvenamasis kompleksas "Zvezda" yra tipiška probleminė ilgalaikė statyba.

Nemalonios detalės

Už nugaros Praeitais metais Kūrėjas pralaimėjo teismus, kuriuose įsiteisėjo sprendimas, išieškodamas iš jo apie 92 mln. rublių skolas. Be to, įmonė pralaimėjo teisminius procesus, kurių sprendimai įsiteisėjo, kur kartu su kitomis įmonėmis veikė kaip bendraatsakovė, laiduotoja už dvi gautas paskolas. Bendra išieškotina suma, įskaitant iš kūrėjo, viršija 2,8 milijardo rublių.

Šiuo metu ši skola buvo nupirkta iš Aptekarsky LLC pagal 2016 m. liepos 21 d. teisių (reikalavimų) perleidimo sutartį Nr. GKELIS/21072016, sudarytą tarp ir Aptekarsky LLC. Apeliacinės instancijos teismas pakeitė ieškovą iš Aptekarsky LLC į LLC. Taigi kūrėjas dabar skolingas šią sumą Aptekarsky LLC.

2016 metų viduryje kūrėjo vadovybei buvo iškelta baudžiamoji byla pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnį „Kukčiavimas“.

2016 metų gruodžio 10 dieną gyvenamojo komplekso „Zvezda“ akcininkai Sankt Peterburgo Trejybės aikštėje vyko į sutartą susitikimą su valdžia, į kurį atvyko statybų komiteto atstovai. Pareigūnai visų pirma pranešė, kad statyboms užbaigti reikia apie 100 milijonų rublių, tačiau kūrėjas šių pinigų neturi.

Nėra prasmės kalbėti apie įmonių konfliktą tarp Alice Construction Corporation LLC įkūrėjų Vadimo Shtertserio ir Andrejaus Bryndikovo, kurį lydi teisiniai reikalavimai vienas kitam ir turto padalijimas, bandymas bankrutuoti, kurio viduryje ėmėsi pats kūrėjas. -2016 m. Ši tema yra gerai nušviesta žiniasklaidoje.

Svarbu dar kažkas. Įmonė turi turto: prekybos centrus „Avenue“, „Cosmos“ ir „Vladimirsky Passage“, taip pat linoleumo gamyklą Kaliningrade. Tačiau į šį turtą pretenduoja įmonių grupė „Euroinvest“, kuri yra už „Aptekarsky LLC“, kuri išpirko vystytojo skolą Rusijos „Sberbank“. Įkeisto turto pardavimas padės iš dalies grąžinti skolą kreditoriui, tačiau neteks lėšų, reikalingų statyboms užbaigti.

Bankrotas?

Gali būti, kad vystytojo bankroto procedūrą atnaujins naujas kreditorius, nes ankstesnis kreditorius, pradėjęs ją 2016 m. viduryje, formaliai ją sustabdė. Galima daryti prielaidą, kad šis banko sprendimas yra susijęs su valdžios institucijų pozicija, nes jei statytojas būtų paskelbtas bankrutavusiu, parduoti butai būtų perduoti parduoti į bankroto bylą, o po pardavimo gauta grynųjų pinigų būtų paskirstytas visiems kreditoriams, o ne tik akcininkams.

Alternatyva – akcininkų dalyvavimas arbitražo procesuose, siekiant pripažinti jų nuosavybės teises į butus, įsigytus gyvenamuosiuose kompleksuose. Taigi akcininkai savo butus galėtų užtikrinti teisinėmis procedūromis. Tačiau net ir šiuo atveju vystytojo bankroto akcininkams yra viena nemaloni pasekmė. Paskelbus kūrėją bankrotą ir jo ekonominė veikla, pareigos baigti statyti gyvenamąjį namą būtų perduotos patiems akcininkams. Reikėtų įkurti būsto statybos kooperatyvą, prisidėti prie užbaigimui reikalingų papildomų lėšų, šiems darbams samdyti rangovą.

Tai labai nepalanki įvykių raida. Valdžia supranta, kad čia apimtas skandalas, todėl vystytojui greičiausiai duota laiko susirasti reikiamų lėšų ir užbaigti namą.

Vienas iš būdų daryti spaudimą kūrėjui – iškelti baudžiamąją bylą. Būtent dėl ​​to 2017 metų vasarį įvyko susitikimas vietoje su statybų komiteto ir vystytojo atstovais, kur plėtotojui buvo nustatyti nauji darbų užbaigimo ir namo eksploatavimo pradžios terminai 2017 metų kovą.

Tačiau iki šiol (2017 m. rugsėjo mėn. pradžia) statybos nebaigtos ir namas nebuvo pradėtas eksploatuoti.

Vienintelė galima išvada

Net jei Alisa statybos korporacija suranda reikiamų lėšų baigti statyti gyvenamąjį namą (tai nėra faktas, nes kreditorių reikalavimų kaina gali viršyti turto vertę), nesant finansų sunku pasikliaukite kokybišku likusių darbų atlikimu. Visus trūkumus greičiausiai turės pašalinti patys gyventojai, tikslingai mokėdami įnašus į HOA. Ir kaštų skirtumas yra didelis – įvažiavimo dažymas, bordiūro klojimas ar inžinerijos remontas.

Be to, pagal įstatymą statytojas privalo prisiimti garantinius įsipareigojimus savo pastatytam namui 5 metus nuo jo atidavimo eksploatuoti. Akivaizdu, kad „Alice Construction Corporation“, kuri netrukus gali nustoti gyvuoti, vargu ar sugebės prisiimti tokius įsipareigojimus.

Iš bendravimo tarp žmonių socialiniuose tinkluose Akivaizdu, kad daugelį darbų kūrėjas baigė 2015 metų viduryje. Tai reiškia, kad per pastaruosius dvejus metus pastatas buvo praktiškai apleistas su iš dalies uždara grandine, tai yra, jį veikė temperatūros pokyčiai ir drėgmė. Per šį laiką kažkas iš inžinerinės sistemos arba, pavyzdžiui, stogas. Jeigu pridavus namą eksploatacijai teks išleisti pinigus namo restauravimui, tai tokių išlaidų suma nebus palyginama su įėjimo dažymo, ar sūpynių įrengimo išlaidomis, kurių statytojas nepristatys. . O išlaidos taip pat teks HOA, tai yra šio namo gyventojams. Todėl gyventi tokiame „nebaigtame“ name, pastatytame sunkiai, nebus pigu.

Be to, rašant šį straipsnį 2017 m. rugsėjį išliko rizika, kad kreditorius, norintis atgauti savo pinigus, atnaujins bankroto procedūrą su visomis iš to kylančiomis problemomis akcininkams, aprašytomis aukščiau.

Tokiomis sąlygomis negalime rekomenduoti investuoti į butų pirkimą gyvenamajame komplekse „Zvezda“ pagal pavedimą.