Tokį reiškinį lėmė tai, kad nemaža dalis sukčių, pasinaudodami suklastotais įgaliojimais, vykdė neteisėtą sukčiavimą.

Dabar, norėdamas teisingai surašyti buto valdymo patikėjimo dokumentą, savininkas turi atidžiai perskaityti visą šią procedūrą, o dar geriau – pasinaudoti profesionalaus teisininko paslaugomis.

Žemiau pateikta medžiaga padės įgyti pagrindinių žinių apie buto naudojimo įgaliojimą.

Klausimo, susijusio su turto savininko interesų atstovavimu, išsprendimas įstatymiškai. Nuotrauka Nr.1

Kiekvienas savininkas, priimdamas sprendimą išduoti įgaliojimą, turi susipažinti su teisės aktais, reglamentuojančiais šią tvarką.

Daugelio laimei, „atstovavimo“ sąvoka ir viskas, kas su ja susiję, aiškiai paaiškinta atskirame Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Rusijos Federacijos civilinio kodekso) skyriuje.

Taigi, pagal dabartinio Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 skyrių, galima išskirti šias sąvokas:

• Atstovavimas – tai procesas, kai vienas asmuo, veikdamas pagal įgaliojimą ar panašų veiksmą kito asmens vardu, pastarojo vardu atlieka bet kokius veiksmus, dažniausiai – sandorius.
• Atstovas bet kuriame sandoryje turi visiškai atspindėti asmens, kuris jam patikėjo veikti jo vardu, valią. Atstovo veiksmai, atlikti jo paties interesais bet kuriame sandoryje, yra nepriimtini. Draudžiama dirbti per įgaliotinį Rusijos Federacijos įstatymų nustatytais atvejais.
• Atstovas turi veikti gavęs atstovavimą jam patikėjusio asmens sutikimą. Jei bet koks sandoris buvo atliktas be tokio patvirtinimo, jo rezultatus gali patvirtinti arba ginčyti asmuo, kurio interesus atstovas išreiškė.
• Pagrindinis atstovavimą patvirtinantis dokumentas yra įgaliojimas. Įgaliojimas – tai vieno asmens kitam asmeniui išduotas rašytinis įgaliojimas, leidžiantis atstovauti.
• Įgaliojimas turi būti vykdomas pagal galiojančių teisės aktų nuostatas ir jų nepažeidžiant.

Verta suprasti, kad norint geriau suprasti nagrinėjamos temos esmę, svarbu asmeniškai susipažinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 skyriumi. Jis apima visus teisės aktų niuansus, į kuriuos reikia atsižvelgti rengiant bet kokio tipo įgaliojimus.

Buto valdymo įgaliojimų rūšys

Kokie nekilnojamojo turto valdymo įgaliojimai egzistuoja? Nuotrauka Nr.2

Surašant buto įgaliojimą, verta atskirti tokias sąvokas kaip „valdymas“ ir „disponavimas“.

Pirmuoju atveju patikėtiniui suteikiami įgaliojimai, susiję su buto savininko interesų atstovavimu mažiau reikšminguose sandoriuose ir kituose veiksmuose, atliekamuose su patikėtu turtu.

Įgaliojimas valdyti butą leis įgaliotam asmeniui atlikti tokius veiksmus kaip:

• atstovauti interesams valstybinėse įstaigose, būsto ir komunalinių paslaugų organizacijose, dujų įstaigose ir kt.;
• surašyti dokumentus, reikalingus bet kokioms komunikacijoms prijungti prie buto;
• dalyvauti butų savininkų susirinkimuose ir turėti visas balsavimo teises arba pasirašyti tam tikrus dokumentus;
• išsinuomoti butą;
• atstovauti savininko interesams teisme.

Minėtas sąrašas nėra išsamus, todėl savo nuožiūra atstovaujamasis turi visas teises jį papildyti.

Nepamirškite, kad įgaliojimas dėl teisės disponuoti butu reiškia ir galimybę jį parduoti, išnuomoti, įkeisti ir pan. Nuotrauka Nr.3

Įgaliojimas disponuoti butu savo ruožtu leidžia įgaliotam asmeniui atlikti reikšmingus teisinius sandorius dėl patikėto daikto (pirkimas-pardavimas, nuoma, dovanojimas ir pan.).

Be to, tokiuose dokumentuose vykdytojas gali nurodyti papildomą spektrą veiksmų, kuriuos leidžiama atlikti įgaliotam asmeniui.

Priklausomai nuo to, kuri bendros sąlygos išduodamas įgaliojimas, jį galima suskirstyti į tris tipus:

• Vienkartinis įgaliojimas yra toks, kurį įgaliotas asmuo išduoda atlikti vieną sandorį ar kitą veiksmą dėl patikėto buto.
• Specialusis įgaliojimas yra toks, kuris nustato įgalioto asmens teisę tam tikrą laiką atlikti tam tikros rūšies sandorį ar kitus veiksmus, susijusius su patikėtu butu.
• Bendrasis įgaliojimas – tai visi patikėjimo dokumentai, leidžiantys patikėtiniui tam tikrą laikotarpį atlikti įvairius skirtingus veiksmus arba veiksmus, susijusius su patikėtu butu.

Apskritai aukščiau pateikta informacija išreiškia Pagrindiniai principai buto valdymo ar disponavimo įgaliojimu įregistravimas. Todėl kiekvienam potencialiam direktoriui svarbu į tai atsižvelgti.

Patikėtinio įgaliojimai

Potencialus atstovaujamasis turi nustatyti viską, ką jis nori leisti savo atstovui daryti savo nuosavybėje. Nuotrauka Nr.4

Patikėtinio įgaliojimai yra visi veiksmai, kuriuos atlikti įgaliotinis įgaliotas savo atstovui dėl patikėto buto.

Anksčiau buvo nurodyti pagrindiniai įgaliojimai, kuriuos turi patikėtinis, išduodamas įgaliojimą valdyti butą ar juo disponuoti. Verta suprasti, kad atsižvelgiant į tam tikro įgaliojimo sudarymo tikslus, nustatomas visas patikėtinio įgaliojimų sąrašas.

Sudarant patikėjimo dokumentą potencialus davėjas turi nustatyti viską, ką jis nori leisti savo atstovui daryti dėl savo turto. Įgaliojimai turi būti nurodyti visas sąrašas, siekiant aiškiai apibrėžti įgalioto asmens naudojimosi ir atstovavimo pareigų vykdymo tvarką.

Kiekvienam patikėtojui svarbu suprasti, kad vykdomame patikėjimo dokumente apibrėžtas įgaliojimų sąrašas nustato veiksmus, kuriuos patikėtinis turi pilną teisę atlikti jam patikėtame bute. Štai kodėl, jei nesate visiškai įsitikinęs patikimo asmens sąžiningumu, neturėtumėte patikėti jam būsto pardavimo ar nuomos jo paties nustatytomis sąlygomis.

Dokumento galiojimo laikas

Kiek laiko gali būti surašytas įgaliojimas nekilnojamajam turtui? Nuotrauka Nr.5

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, surašydami įgaliojimą galite nurodyti jo galiojimo laiką arba galite susilaikyti nuo tokių veiksmų. Jei patikėjimo dokumento galiojimo laikas yra tiksliai reglamentuotas, verta pasikliauti juo grindžiamo įgaliojimo pasibaigimo data.

Jeigu atstovaujamasis nenustatė termino, per kurį jis leidžia atstovauti įgaliotam asmeniui, tuomet įgaliojimo galiojimo terminui nustatyti taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 186 straipsnio nuostatos. Tiksliau, jie skaito:

• Rusijos Federacijos teritorijoje ir užsienyje įgaliojimo terminas yra lygiai vieneri metai nuo jo įforminimo dienos tik tuo atveju, jei galiojimo laikas nenurodytas patikėjimo dokumente.
• Užsienyje notaro patvirtintas įgaliojimas galioja tol, kol jo galiojimą pažymi atstovaujamasis, tačiau tik tuo atveju, jei patikėjimo dokumente nėra nurodytas galiojimo laikas.

Taip, kaip parodyta arbitražo praktika dėl pasitikėjimo problemų dažnai kyla problemų dėl tų įgaliojimų, kurie neturi galiojimo termino.

Kas gali sukelti įgaliojimo negaliojimą?

Kodėl įgaliojimas gali būti pripažintas negaliojančiu? Nuotrauka Nr.6

Su įgaliojimo negaliojimu, o tiksliau – neįteisinimo neįteisinimu, galima susidurti dar ankstyvoje patikėjimo dokumento surašymo stadijoje. Panašus reiškinys galimas tik tuo atveju, kai potencialus atstovaujamasis ir įgaliotasis atstovas bando vykdyti įgaliojimą rimtais Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimais, pavyzdžiui:

• neatitikimas tarp įgaliojimo formos ir oficialiai patvirtinto;
• trūksta būtino registravimo;
• suklastotų dokumentų naudojimas registracijos metu.

Pašalinus visus trūkumus, jei įstatymai leidžia, galite tinkamai įforminti įgaliojimą ir jį gauti.

Verta suprasti, kad kai kuriose situacijose įgaliojimas gali būti nutrauktas net ir jį sudarius. Tokia praktika galima tais atvejais, kai atstovaujamasis ar įgaliotinis nesilaikė patikėjimo dokumentuose nustatytų sąlygų dėl savo prievolių arba įvyko įstatymo reglamentuotas įgaliojimo negaliojimo atvejis.

Pastarųjų sąrašas nurodytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 188 straipsnyje. Pagal jį įgaliojimas nutraukiamas, kai:

• galiojimo laikas;
• įgaliotojo įgaliojimo panaikinimas;
• patikėtinio atsisakymas vykdyti savo funkcijas;
• egzistavimo nutraukimas juridinis asmuo jei jis yra atstovaujamasis arba patikėtinis;
• atstovaujamojo ar įgaliotinio mirties atveju, taip pat tais atvejais, kai vienas iš jų pripažįstamas neveiksniu, iš dalies veiksniu ir dingusiu be žinios;
• atstovaujamojo ar patikėtinio bankrotas tais atvejais, kai jie praranda teisę veikti kaip atstovaujamasis ar patikėtinis.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 188.1 straipsniu, galima sudaryti tokio tipo įgaliojimą, kurio galiojimas baigsis tik pasibaigus jo galiojimo laikui arba atsiradus tam tikromis sąlygomis. Taip pat 189 straipsnis reglamentuoja išankstinio įgaliojimo nutraukimo pasekmes.

Rengiant pasitikėjimo dokumentus, labai svarbu atsižvelgti į šiuos dalykus.

Registracijos tvarka

Kaip išduoti įgaliojimą? Nuotrauka Nr.7

Išsamiai išnagrinėjus visus įgaliojimų valdyti butą išdavimo niuansus, būtų naudinga susipažinti ir su šios teisinės procedūros atlikimo tvarka.

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, patikėjimo dokumentas turi būti surašytas tam tikra raštiška forma ir patvirtintas notaro. Nekreipiant dėmesio į šiuos aspektus, įgaliojimas taps negaliojantis, net jei jį patvirtins nesąžiningas notaras.

Taigi, prieš sudarydami įgaliojimą, turite surinkti šį dokumentų sąrašą:

• buto savininką (valdytoją) identifikuojantis dokumentas;
• dokumentas, patvirtinantis įgalioto asmens tapatybę;
• patikėto buto titulinius dokumentus.

Retais atvejais notaras gali pareikalauti pateikti keletą papildomų dokumentų. Bendra įgaliojimo išdavimo tvarka yra tokia:

1. Galimas vadovo ir įgaliotinio apsilankymas.
2. Notarų biure potencialus atstovaujamasis surašo notaro pateiktos formos įgaliojimą. Dokumento tekste svarbu nurodyti visas sąlygas, kurioms esant patikėtinis privalo disponuoti butu ir kokiam laikotarpiui.
3. Surašęs įgaliojimą notaras patikrins jo teisingumą. Jei reikiami dokumentai bus tinkamai surašyti ir turimi, jis oficialiai patvirtins savo veiksmus, patvirtindamas dokumentą. Iškilus nesklandumams, dėl kurių notaras negali patvirtinti įgaliojimo, jis apie tokių nesklandumų buvimą praneš potencialiam atstovaujamajam ir įgaliotajam atstovui ir paprašys jas ištaisyti.

Kaip matote, išduoti įgaliojimą ir laikytis visų teisinių reglamentų nėra taip sunku. Svarbiausia šioje procedūroje laikytis visų aukščiau pateiktos medžiagos punktų ir galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų.

Atsakymas

Kartais pasitaiko situacijų, kai tenka kreiptis pagalbos į artimus giminaičius ir draugus. Jie netgi gali padėti atlikti įvairius sandorius su butu. Tačiau tokiam rimtam dalykui reikės teisėtai išduoto įgaliojimo.

Kokiais atvejais būtina registruoti butą pagal įgaliojimą?

Pilietis, kuris nėra buto savininkas, gali atlikti su juo sandorius, turintis įgaliojimą. Atstovo poreikis atsiranda, kai savininkas dėl tam tikrų priežasčių neturi galimybės susidoroti su:

• buto privatizavimas;
• buto pirkimo ar pardavimo sutarties sudarymas;
• dokumentų rinkimas konkrečiam sandoriui užbaigti;
• atliekant kitus su nekilnojamuoju turtu susijusius veiksmus.

Įgaliojimo gavimo tvarka

Norėdami įregistruoti įgaliojimą, turėsite apsilankyti pas notarą. Jis išduos specialią formą, kurioje ji turi būti užpildyta. Dokumente gali būti nurodyti šie įgaliojimai, kuriuos patikėtinis gaus:

• atlikti visus veiksmus, kuriuos reikia atlikti norint parduoti butą. Jie apima reikalingų dokumentų surinkimas, sutarties surašymas ir pinigų gavimas;
• atliekant tam tikrus veiksmus, būtinus nekilnojamajam turtui įsigyti. Pavyzdžiui, įgaliotas atstovas gali tik pasiimti registravimo institucijos reikalaujamus dokumentus ir sudaryti sutartį, tačiau savininkas asmeniškai pasirašys ir gaus pinigus.

Įgaliojimų rūšys

Pagrindiniai įgaliojimų tipai yra šie:

• Generolas. Jos dėka patikėtinis turi teisę atlikti visus teisinius veiksmus su nekilnojamuoju turtu. Svarbu tai žinoti šio dokumento yra ribotas galiojimo laikas. Šis laikotarpis yra 3 metai.
• Vieną kartą. Ji suteikia patikėtiniui teisę atlikti tam tikrus veiksmus. Pavyzdžiui, pagal įgaliotinį jis gali surinkti viską jūsų vardu Reikalingi dokumentai. Tačiau atlikus veiksmą, patikėtinio įgaliojimai nutrūksta.
• Specialusis. Toks įgaliojimas piliečiui išduodamas atlikti daugybę veiksmų. Juos įgyvendinus, patikėtinio įgaliojimai nutrūksta.

Turto savininkas gali bet kada atšaukti įgaliojimą. Atitinkamai, įgalioto asmens atlikti teisiniai veiksmai ateityje bus pripažinti neteisėtais.

Sužinoti daugiau Detali informacija Piliečiai gali pasikonsultuoti su mūsų teisininkais dėl įgaliojimo gavimo proceso.

Reikalingi dokumentai

Suprojektuoti taip svarbus dokumentas reikalaujama pasas savininkas ir patikėtinis. Registruojantis buto savininkas turi dalyvauti asmeniškai. Be jo, pagal įstatymą įgaliojimas negali būti išduotas.

Įgaliojimo pavyzdys

Pastaba: Šis bendrasis įgaliojimas
(pavyzdys) yra privalomas
notaro patvirtinimas

Bendrasis buto įgaliojimas

Miestas ______, __ ________ 200_.

Aš, toliau pasirašęs, _____________________________ __ _______ Gimęs 19__ m., gyvenantis adresu: _______________ g. _______ d. __ apt. ____ Rusijos Federacijos piliečio pasas ____________, išduotas __________ miesto _____________ rajono Vidaus reikalų departamento __________ _______ __________ 20__, departamento kodas ____________, šiuo įgaliojimu įgalioju Rusijos Federacijos pilietį _________________________________ gyvenantis adresu: ___________ g. _______ d. __ apt. ____ Rusijos Federacijos piliečio pasas ____________, išduotas rajono _____________ miesto __________ Vidaus reikalų departamento __________ __________ __________ 20__, skyriaus kodas ____________,

būti mano atstovu visose institucijose ir organizacijose, nepriklausomai nuo nuosavybės formos, visais su mano interesais susijusiais klausimais, valdyti ir disponuoti visu savo turtu, kad ir kur jis bebūtų, kad ir kur jis būtų, pagal kurį galėtų patekti į įstatymų leidžiamus sandorius, įskaitant su butais ir kitu nekilnojamuoju turtu, ypač: perkant, parduodant, priimant dovanas, keičiant, visais atvejais savo nuožiūra nustatant sumas, terminus ir kitas sąlygas; atlikti mokėjimus už sudarytus sandorius, įregistruoti atitinkamas sutartis ir teisių pagal jas perdavimą kompetentingose ​​institucijose, išbraukti mane iš valstybinės registracijos registro ir įrašyti į valstybinės registracijos registrą naujoje gyvenamojoje vietoje, priimti palikimą arba jo atsisakyti, gauti man priklausantį turtą ir pinigus, vertybiniai popieriai, ir kitus dokumentus visais pagrindais iš visų asmenų ir organizacijų, tvarkyti sąskaitas Rusijos centriniame banke ir jo padaliniuose, komerciniuose, taupomuosiuose ir kituose bankuose, turinčiuose teisę atidaryti ir uždaryti sąskaitas, įnešti ir gauti pinigų sumos, priimti pašto, telegrafo, vertingą ir visokią korespondenciją bei siuntinius, užsiimti verslu mano vardu visose organizacijose, vesti civilines ir baudžiamąsias bylas visose teisminėse institucijose su visomis įstatymo suteiktomis teisėmis ieškovui, atsakovui, trečiajam asmeniui ir nukentėjusiajam , įskaitant numerį su teise pateikti ieškinio pareiškimas, užbaigti bylą taikiai, visiškai ar iš dalies priimti ieškinį arba jų atsisakyti, ieškinio dalyką pakeisti, teismo sprendimą apskųsti, gauti vykdomasis raštas, su teise gauti turtą ir pinigus.

Įgaliojimas išduotas be pakeitimo teisės ir galioja trejus metus.

Šį dokumentą geriausia surašyti specialioje formoje, kurią galite gauti pas notarą. Be to, jis patars, kaip teisingai užpildyti dokumentą, kad ateityje nekiltų problemų.

Prieš išduodant įgaliojimą, kuris leis kitam piliečiui atlikti nekilnojamojo turto sandorius jūsų vardu, turite įvertinti visas rizikas. Jei kyla abejonių, įgaliojimo geriau neišduoti.

Įgaliojimą geriausia parodyti advokatui, kuris patikrins, ar jis užpildytas teisingai, taip pat pasakys, kaip apsisaugoti nuo nenumatytų sunkumų.

Reikia žinoti, kad neteisingai įformintas įgaliojimas neturi juridinės galios, tai yra įgaliotinio sudarytas sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Prisiminkite šio dokumento svarbą. Jis turi būti išduotas pagal galiojančius teisės aktus. Surašydami įgaliojimą, atsižvelkite į visas rizikas ir gerai pagalvokite, kiek pasitikite žmogumi, kuriam leidžiate atlikti sandorius jūsų vardu.

Teisinėje praktikoje gana įprasta išduoti įgaliojimus butui tarp asmenys. Toks popierius leis gyvenamojo ploto savininkui nedalyvauti tam tikruose sandoriuose su savo turtu.

Nes viskas būtini veiksmai gyvenamąją erdvę pagal specialią formą tvarkys patikimas asmuo. Kaip teisingai surašyti šį įgaliojimą, bus aptarta toliau.

Gerbiamas skaitytojau! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite telefonu.

Buto įgaliojimo pavyzdys

Įgaliojimas už gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra speciali forma, kurią vienas asmuo išduoda kitam, kad antroji sutarties šalis taptų atstovu trečiajam suinteresuotam piliečiui.

Toks popierius privalomasįvykdomas dalyvaujant notarui. Pačiame dokumente turi būti nurodyta ši informacija:

1. Kur ir kada jis buvo sudarytasįgaliojimas;
2. Pagrindinio ir įgalioto asmens inicialai ir jų paso duomenys (numeris ir serija, kada ir kas jį išdavė). Visa informacija nurodyta pilnai;
3. Įgaliojimai, kuriuos turės atstovas pasirašius šią notaro formą;
4. Kiek laiko tai truks?šis svarbus dokumentas;
5. Įgalioto asmens parašas;
6. Informacija apie notarą, kurio akivaizdoje buvo surašytas šis įgaliojimas, būtent:
   • specialisto pavardė, vardas ir patronimas;
   • Licencijos numeris, pagal kurį šis pilietis turi teisę verstis legalia veikla;
   • Kas ir kada išdavė licenciją.
7. Kokiu numeriu registruotas?įgaliojimas registre;
8. Notaro mokestis(pareigos), kurios buvo paimtos iš piliečio už šio dokumento parengimą;
9. Sąskaitos numeris ir mokėjimo data;
10. Notaro parašas su nuorašu.

Reikalavimai įgaliojimui

Pagrindiniai šio tipo susitarimo sudarymo reikalavimai yra šie:

1. Dokumentas turi būti užpildytas rašyme;
2. Forma visada nurodo išsami informacija apie visus dalyvius;
3. Šioje formoje turi būti data. Jei jo nėra, tada toks popierius negalioja teisinis punktas regėjimas;
4. Tekste neturėtų būti jokių pjūvių;
5. Jeigu atstovaujamojo surašytame atstovavimo blanke nėra galiojimo termino, tada pagal nutylėjimą laikoma, kad šis dokumentas išduodamas vieneriems metams nuo jo išdavimo dienos;
6. Sutartyje turi būti labai aiškiai nurodyta visi šalių įsipareigojimai;
7. Visoms suinteresuotoms šalims pasirašius šią sutartį, geriausia, kad šis popierius būtų patvirtintas notaro.

Kokiais atvejais to reikia

Įgaliojimas butui gali būti reikalingas, jei konkretaus buto savininkas neturi laiko arba dėl nuolatinio darbo įvairių klausimų susijusi su šia gyvenamąja zona.

Tokiu atveju asmuo, kuriam pavesta atlikti įvairaus pobūdžio nekilnojamojo turto sandorius, turi teisę:

1. Turto disponavimas kuri jam buvo patikėta;
2. Įvairių nekilnojamojo turto sandorių vykdymas, pavyzdžiui, jo pardavimas;
3. Pasirašymas direktoriaus varduįvairių rūšių sutartys;
4. Dokumentų rinkimas tam tikriems veiksmams su gyvenamąja nuosavybe atlikti. Tokio tipo operacijos apima:
   • Pertvarkymas atliktas gyvenamuosiuose rajonuose;
   • Buto dovanojimas;
   • Šio turto keitimas į kitą lygiavertį gyvenamąjį plotą.
5. Gyvenamųjų patalpų privatizavimo įregistravimas pagal įformintą susitarimą patikėta piliečiui.

Rūšys

Yra trijų tipų buto įgaliojimai, įskaitant:

1. Vieną kartą;
2. Specialusis;
3. Generolas.

Vieną kartą

Paprastai piliečiui išrašoma vienkartinė sutartis šio būsto pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti. Tokio dokumento galiojimas baigiasi tuo momentu, kai naujajam turto savininkui įregistruojamos nuosavybės teisės į šį butą.

Specialusis

Piliečiui bus išduotas specialus įgaliojimas, kad jis per nurodytą laikotarpį atliktų konkretų veiksmą dėl nekilnojamojo turto. Paprastai toks dokumentas surašomas atstovaujančiojo interesams įvairiuose teisminiuose procesuose atstovauti.

Generolas

Bendrasis (bendrasis) įgaliojimas suteikia įgaliotam piliečiui teisę atlikti šias užduotis:

1. Paruošti dokumentus butui atstovaujamojo vardu;
2. Vykdyti įvairaus pobūdžio nekilnojamojo turto sandorius ir surašyti atitinkamus dokumentus (dovanojimo sutartis, nuoma ar mainai);
3. Spręskite įvairias su dokumentais susijusias problemasšiai gyvenamajai erdvei.

Galiojimas

Pagal DK 186 str Rusijos Federacija Maksimalus buto įgaliojimo terminas gali būti ne ilgesnis kaip 3 metai. Jeigu dokumentas neturi galiojimo termino, tai laikoma, kad šį svarbų dokumentą vykdytojas išduoda 1 metams nuo jo įforminimo dienos.

Dokumento nutraukimas

Norėdamas nutraukti sutartį nepasibaigus jai, vykdytojas turės atlikti šiuos veiksmus:

1. Paprašykite atšaukti šį dokumentą. Norėdami tai padaryti, direktorius turi kreiptis į notaro biuro darbuotoją, kuris anksčiau išdavė šią formą;
2. Pasibaigus įgaliojimo galiojimui, suinteresuotas pilietis turės informuoti patikimą asmenį.

Jei asmeniui buvo išduota gyvenamojo ploto pardavimo forma, notaro dokumento galiojimas gali baigtis dėl kelių priežasčių:

1. Sandoris sėkmingai užbaigtas. Ir tuo pačiu ji buvo registruota atitinkamoje vyriausybines agentūras;
2. Formos galiojimo laikas baigėsi;
3. Direktorė savo iniciatyva nutraukė dokumentą;
4. Vienos iš sutarties šalių (patikėtinio ar atstovaujamojo) mirtis;

Ar galima butą parduoti pagal įgaliojimą?

Visai įmanoma sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį pagal įgaliojimą. Norėdami tai padaryti, turėsite su savimi turėti sekančius dokumentus:

1. Iš piliečio, kuris yra pagrindinis:
   • Jo asmeninis pasas;
   • Parduodamo gyvenamojo ploto nuosavybės teisės liudijimas;
   • Jei bute buvo registruoti nepilnamečiai vaikai, reikės papildomų dokumentų:
     • Gimimo liudijimas mažiems vaikams;
     • Vaiko pasas, jei jam jau keturiolika metų;
     • Globėjo pažymėjimas, jei vaikas neturi tėvų;
   • Antrojo sutuoktinio sutikimas. To prireiks, jei butas įsigytas oficialios santuokos metu. Išimtis gali būti, jei pareiškėjas:
     • Šio turto paveldėjimo teisės liudijimas;
     • Vedybų sutartis, kurioje nurodyta, kad butu gali disponuoti tik vienas;
     • Dovanojimo sutartis;
2. Piliečiui, kuriam išduodama ši forma, tereikės atsinešti pasą.

Visi reikalingi dokumentai valstybės tarnybos darbuotojui pateikiami originaliu pavidalu ir fotokopijomis.

Šioje formoje paprastai pateikiama ši informacija:

1. Paso duomenys ir gyvenamoji vieta pagrindinis ir įgaliotas asmuo;
2. Adresas, kuriame yra butas. Jei pilietis turi tik tam tikrą turto dalį, nurodomas jos dydis;
3. vardas valdiška organizacija kas išdavė formą;
4. Patikimas pilietis turi teisę deleguoti įgaliojimus nurodyta pagrindiniame dokumente, kitam asmeniui ar ne;
5. Ar asmuo gali gauti pinigų? iš pirkėjo sudarant pardavimo sandorį;
6. popieriaus išdavimo data;
7. Įgaliojimo trukmė.

Surašyti turto disponavimo formą, taip pat kuriant kitą teisinis dokumentas, asmeniui, norinčiam išduoti tokį dokumentą, reikės sumokėti valstybės rinkliavą.

Tokios išmokos dydis gali skirtis priklausomai nuo pareiškėjo ir asmens, kuris taip pat nurodytas įgaliojime, santykių laipsnio:

1. Jeigu abi susitarimo šalys viena kitai yra svetimos, tada muitas bus 500 rublių;
2. Kai patikėtinis yra patalpų savininko artimas giminaitis, tada muito kaina bus 100 rublių.

Taip pat yra situacija, kai šią formą pareiškėjas išduoda tik tam, kad pilietis surinktų visus reikalingus dokumentus gyvenamajam plotui. Tokiu atveju turėsite sumokėti 200 rublių. Šiuo atveju nebus atsižvelgiama į šeimos santykių tarp suinteresuotų asmenų laipsnį.

Kaip matyti iš to, kas parašyta aukščiau, buto įregistravimas ir įgaliojimo gavimas nereikalaus daug laiko iš pareiškėjo ir jo įgalioto asmens. Sudarant sutarties formą svarbiausia teisingai apibūdinti piliečio, kuris savininko vardu vykdys nekilnojamojo turto sandorius, teises ir pareigas.

O šiuo klausimu greičiausiai teks kreiptis pagalbos į notarą. Juk bet kokiu atveju suinteresuotiems piliečiams susitarimą reikės patvirtinti notariškai.

Bendrasis įgaliojimas – tai dokumentas, kuriuo turto (esamo ar būsimo) savininkas įgalioja ką nors su tuo turtu atlikti įvairius veiksmus.

Todėl atstovaujamasis turi aiškiai suprasti, kad jis pats yra visiškai atsakingas už veiksmus, atliktus įgaliojimo išdavimo metu.

Yra daug situacijų, kai įgaliojimai buvo naudojami apgaulės tikslais.

Kaip išduoti įgaliojimą

Svarbi aplinkybė yra ta, kad šį popierių būtinai reikia registruoti pas notarą. Civilinis kodeksas kelia panašų reikalavimą visiems veiksmams, kurių pasekmės atsispindės valstybės registruose. Ir visi nekilnojamojo turto sandoriai registruojami tokiu būdu.

Paprastai dokumentas surašomas tada, kai turto savininkas, kitaip tariant, atstovaujamasis, negali pats atlikti reikiamų veiksmų. Tai gali būti ilgas nebuvimas.

Artimieji dažnai griebiasi šio metodo, kai kas nors iš šeimos narių yra vyresnio amžiaus arba serga liga ir negali savarankiškai lankytis įvairių organų. Norint kam nors suteikti tokią teisę, būtinas asmeninis vizitas pas notarą. Taip pat tam tikrais atvejais notaras pats gali apsilankyti pas atstovaujamąjį – viskas individualu.

Notaras tikrai pareikalaus:

• pasas (pakaks direktoriaus kopijos);
• dokumentai apie turtą, kuris bus įtrauktas į sandorius;
• dokumentai, kurių pagrindu teisė į šį turtą buvo perduota atstovaujamajam;
• kitus dokumentus kiekvienu atveju individualiai notaro prašymu.

Svarbus dokumento momentas yra jo data. Tai yra viena iš pagrindinių sąlygų, kurios pagrindu dokumentas apskritai turės galią.

Ką gali daryti įgaliotinis pagal įgaliojimą?

Apskritai toks įgaliojimas jo savininkui suteikia maksimalų teisių ir galimybių spektrą. Išduodamas dokumentą atstovaujamasis turi teisę nurodyti tik tam tikrą skaičių klausimų, kuriuos sprendžiant atstovaujamasis gali atstovauti savo interesams.

Patikėtinis gali parduoti turtą, išnuomoti, pirkti atstovaujamojo vardu ir atlikti kitus veiksmus. Kalbant apie donorystę, čia įvesta speciali tvarka. Jūs negalite dovanoti tik turto. Tokia teisė turi būti tiesiogiai įrašyta įgaliojime. Be to, reikės konkrečiai nurodyti, ką ir kam dovanoti.

Reikės gavėjo paso kopijos. Apskritai dokumente geriausia nurodyti tik būtiną ribotą veiksmų, kuriuos reikia atlikti, spektrą. Nereikia viskuo pasitikėti bet kuriuo atveju.

Žemiau yra standartinė forma ir bendrojo buto įgaliojimo pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai

Gana dažnai, atliekant gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius, susiduriama su tokiu dokumentu kaip bendrasis įgaliojimas. Ją išduoda notaras ir jos gavėjui suteikiamos tam tikros teisinės teisės.

Kas yra bendrasis įgaliojimas parduoti butą, kaip ir kodėl jis išduodamas ir kokie yra sandorio užbaigimo ypatumai, jei jis yra?

Kas yra bendras buto įgaliojimas?

Bendrasis buto įgaliojimas yra notaro patvirtintas dokumentas, surašytas specialioje formoje ir suteikiantis savininkui galimybę su įgaliotiniu atlikti įvairias teisines ir registracijos su būstu operacijas.

Jei yra, buto savininkas negali dalyvauti jokiame sandorio etape. Beveik visada toks dokumentas išduodamas dėl konkretaus turto.

Dėl to, kad įgaliojimas suteikia jo savininkui esmines teises kalbant apie atstovaujamojo turtą, sandoriuose su bendruoju įgaliojimu kyla nemaža rizika susidurti su įvairiais sukčiavimu.

Todėl kiekviena sandorio šalis turėtų žinoti keletą pagrindinių niuansų, atsirandančių, kai sandoryje dalyvauja ne buto savininkas, o jo įgaliotas atstovas:

1. Pardavėjas gali atšaukti bendrąjį įgaliojimą pažodžiui likus kelioms valandoms iki pirkėjo pervedant lėšas. Po to visos įvykdytos operacijos laikomos negaliojančiomis.
2. Dažniausiai dėl rizikos, kylančios bylose su bendruoju įgaliojimu, pirkėjai reikalauja nuolaidų būsto kainai iki pusės jo kainos. Esant tokiai situacijai, buto savininkui labiau apsimoka pačiam susidoroti su sandoriu nei dirbti per įgaliotinį.
3. Populiariausi – artimų giminaičių vardu išduoti įgaliojimai. Svarbu atsiminti, kad jie ne visada išlaiko pinigų išbandymą ir gali sudaryti sandorį savo naudai. Tokiose situacijose geriau pasirūpinti savo interesų apsauga iš anksto.
4. Ypatingas pavojus kyla tais atvejais, kai būsto pardavimo įgaliojimas išduodamas maklerio vardu. Nereikėtų pasikliauti visišku jo sąžiningumu, nes pardavėjui žmogus yra visiškai svetimas. Dokumentą turi pasirašyti tik nepriekaištingos reputacijos asmuo.

Be to, pirkėjui sandoriai, kuriuose dalyvauja patikimas asmuo, yra gana rizikingi. Tai nėra faktas, kad pardavėjas šiuo atveju bus sąžiningas žmogus. Tiesą sakant, jis gali rasti daugybę būdų, kaip pripažinti pardavimo rezultatus negaliojančiais, pavyzdžiui, pripažinti save nekompetentingu įgaliojimo pasirašymo laikotarpiu.

Kokias teises tai suteikia?

Ji suteikia patikėtiniui teisę atlikti tam tikrus veiksmus teisinės operacijos su vykdytojo gyvenamąja nuosavybe:

• jo vardu rengti dokumentus, susijusius su konkrečia gyvenamąja patalpa;
• dalyvauti sprendžiant organizacines ir biurokratines problemas;
• vykdyti su patikėtu turtu susijusius teisinius sandorius, įskaitant visų reikalingų dokumentų pasirašymą;
• jei įgaliojime yra atitinkama pastaba, būti tiesioginiu finansinės sandorio dalies dalyviu.

Asmuo, veikiantis pagal bendrąjį įgaliojimą, ne tik parduoda butą, bet ir turi teisę jį išnuomoti, iškeisti ar įkeisti.

Kalbant apie finansinę sandorio dalį, pinigus už atliktas operacijas turi teisę gauti tik notariniame dokumente įregistruotas asmuo. Tai gali būti tiek pats gyvenamojo ploto savininkas, tiek patikima ar trečioji šalis (pardavėjo giminaitis ar pažįstamas).

Kaip išduoti bendrąjį įgaliojimą parduoti butą?

Norėdami išduoti bendrąjį įgaliojimą, buto savininkas turi asmeniškai atvykti pas notarą, kuris dirba su jo buvimo vietos adresu. Šiuo atveju piliečio, kuris veiks kaip įgaliotinis, buvimas dokumento sudarymo metu nebūtinas.

Svarbu atminti, kad notaras faktiškai nesurašo įgaliojimo, o patvirtina jo teisėtumą. Todėl norint tinkamai parengti dokumentą, geriau kreiptis į kvalifikuotą teisininką.

Reikalingi dokumentai

Bendrasis įgaliojimas, surašytas dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, yra rimtas teisinis dokumentas, kurio vykdymui reikalingi išsamūs ir patikimi abiejų šalių identifikavimo duomenys.

Todėl norint jį išduoti ir patvirtinti, reikalingi šių dokumentų originalai:

• direktoriaus (namo savininko) pasai;
• piliečio, kuriam bus suteikti teisiniai įgaliojimai (patikimo asmens) pasai;
• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, patvirtinantis savininko nuosavybės teisę į konkretų turtą.

Bendrasis įgaliojimas parduoti butą turi atsispindėti jo turinyje Išsamus aprašymasįgaliojimus patikėtiniui. Jeigu atstovaujamasis nusprendžia šiuo dokumentu įgalioti asmenį pilnai atlikti sandorį, tuomet turi būti raštelis, nurodantis teisę gauti pinigus.

Be to, neatskiriama bendrojo įgaliojimo dalis yra tapatus susitarimas, kuriame turi būti nurodyti šie privalomi duomenys:

• visa išdavimo datos ir vietos reikšmė;
• vieno ar kelių vykdytojų asmens, paso ir registracijos duomenys;
• įgalioto atstovo asmens, paso ir registracijos duomenys;
• parduodamo buto adresas ir techninės charakteristikos, įskaitant bendrosios nuosavybės dydžio nurodymą;
• išsamus patikėtinio veiksmų su turtu, leidžiamų jo savininko, aprašymas;
• teisių perdavimo terminas (dokumento galiojimas);
• buto savininko (valdovo) parašas.

Pavyzdys

Konkretaus vieningo būsto pardavimo bendrojo įgaliojimo pavyzdžio nėra. Viskas priklauso nuo perduodamų įgaliojimų tipo, kurie kiekvienu konkrečiu atveju skiriasi.

Įstatymas leidžia išduoti bet kokios formos įgaliojimą, tačiau kartu griežtai įpareigoja jį patvirtinti notaro tame pačiame regione, kuriame yra išankstinis butas.

Kaina

Galutinė bendrojo įgaliojimo kaina priklauso nuo dviejų tipų paslaugų:

Taip pat turite būti pasiruošę, kad parduodant būstą turėsite išleisti papildomų pinigų sutarties apmokėjimui. Vidutiniškai jo kaina kainuos ne daugiau kaip 12 tūkstančių rublių.

Kaip vyksta pirkimo-pardavimo sandoris su įgaliojimu?

Kalbant apie teisinę sandorio pusę, buto pardavimas pagal įgaliojimą nesiskiria nuo procedūros, atliekamos jo savininko asmeniškai atliekamame sandoryje.

Abiem atvejais pagrindinis pardavimo algoritmas susideda iš šių veiksmų:

1. Reikalingos dokumentacijos ruošimas, įvairių pažymų ir blankų surinkimas.
2. Pirkimo-pardavimo sutarties pildymas ir registravimas.
3. Galutinių finansinių atsiskaitymų pagal sutartį vykdymas.

Vienintelis skirtumas sudarant sandorį pagal bendrąjį įgaliojimą yra tas, kad visuose dokumentuose yra pažymima, kad pardavėjas yra įgaliotinis.

Taip pat šiuo atveju dėl akivaizdžių priežasčių visos suinteresuotos šalys atidžiai patikrins jo veiksmų teisėtumą. Likę veiksmai tiesiogiai priklausys nuo savininko suteiktų leidimų sąrašo.

Svarbu atsiminti, kad jei yra galimybių savarankiškas elgesys savininko pardavimo sandorį, geriau apskritai vengti bendrojo įgaliojimo išdavimo. Kraštutiniu atveju galite surašyti vienkartinį dokumentą, skirtą pasiruošti pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui, įskaitant reikalingų dokumentų surinkimą.

Taigi buto savininkas galės išvengti įvairių rimtų pasekmių, susijusių su nesąžiningos schemos ir apgaulė. Jei skubiai reikia išduoti bendrąjį įgaliojimą, tuomet įgaliojimą turėtumėte patikėti tik nepriekaištingos reputacijos asmeniui.