Pavadinkite pastato, statinio schemą, žemės sklypas, kitais atvejais ir visa aplinkinė teritorija. Diagrama rodo teritorijos vaizdą tik iš viršaus.

Situaciniame plane nurodyti visi šalia žemės sklypo esantys keliai, inžineriniai statiniai, tinklai, maršrutai viešasis transportas. Prie plane nurodytų objektų pateikiama informacija apie datą, sukūrimą, gatvių pavadinimus, namų numerius ir aukštų skaičių.

Situacijos planas pateikiamas kartu su teritorijos naudojimo bendruoju planu ir naudojamas tais atvejais, kai:

• Būtina įforminti nekilnojamojo turto sandorį, nes pirkėjas turi turėti idėją ne tik apie perkamą turtą, bet ir apie aplinkines teritorijas. Teisiniu požiūriu situacijos planas nėra svarbus, jis reikalingas tik vizualiniam pirkėjo ar nuomininko susipažinimui;
• Atitinkamos įmonės įrengs žemę ir... Be situacijos plano organizacijoms bus pasiūlyta atlikti savo topografinį tyrimą vietoje, o tai savaime kainuos pinigus;
• Savininkas nusprendžia sklype statyti namą. Tokiu atveju situacijos planas turi būti pateiktas aikštelės vietos administracijai;
• Istoriškai reikšmingi objektai rekonstruojami, siekiant nustatyti pamatų nusidėvėjimo laipsnį.

Sudėtyje yra šie duomenys:

• Žemės sklypo adresas;
• Visi šalia esantys pastatai ir statiniai su informacija apie jų aukštų skaičių;
• Visų gatvių aplink žemės sklypą pavadinimai;
• Rodyklės, rodančios pagrindines kryptis;
• Vietų apšvietimas;
• Tiksli vieta inžinerinės komunikacijos;
• Informacija apie situacijos plano užsakovą;
• Situacijos planą išdavusio atsakingo asmens antspaudas ir parašas.

Susipažinome su bendra informacija apie situacijos planą, dabar tiesiogiai apie tai, kaip peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą internete.

Tokios medžiagos yra klasifikuojamos arba jas galima gauti tik už pinigus.

Pagal kadastro numerį

Kiekvienam Nekilnojamasis turtas Nuo 2007 metų jie pradėjo skirti numerius pagal kadastrą. Tai taip pat paveikė žemės sklypai. Kadastro numerį sudaro 19 skaitmenų, kurių kiekviename yra tam tikra specifinė informacija apie konkretų objektą, pavyzdžiui, vieta, regionas, rajonas ir pan.

- tai vadinamasis identifikavimo kodas, naudojamas įvairiose konfliktinėse situacijose dėl žemės sklypo ribų nustatymo.

Jei žinoma kadastro numeris, tuomet nesunkiai galite peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą internete. išsamias instrukcijas kitame skyriuje.

Pagal adresą

Norint peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą, nebūtina turėti kadastro numerį. Pakanka tik žinoti tikslų žemės vietos adresą. Situacijos plano peržiūra žemės sklypo adresu yra puikus būdas gauti informaciją apie dominančią sritį.

Situacijos plano sudarymas pats

Situacijos planą galite susikurti patys. Kūrimo pagrindas bus internetinės palydovinės nuotraukos didelės raiškos. Visa jūsų situacijos plano sudarymo procedūra bus aprašyta toliau pateiktame skyriuje. Prieš sudarant nepriklausomą situacijos planą, rekomenduojama apie tai pranešti organizacijai arba individualus, kuriam parengtas situacijos planas.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Pagal kadastro numerį

Norėdami peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą pagal jo kadastro numerį, turite apsilankyti oficialioje Rosreestr svetainėje. Svetainėje reikia rasti skyrių su viešuoju kadastro žemėlapiu. Viešas kadastro žemėlapį esančiame skirtuke „Paslaugos“.

Žemėlapis yra grafiškai atvaizduojama informacija apie objektą su tiksliai nurodytomis teritorijomis, pastatų ir statinių buvimą svetainėje, gretimus objektus ir kt.

Žiūrėjimo algoritmas yra toks:

1. Atidarykite Rosreestr svetainę;
2. Eikite į skirtuką „Paslaugos“.
3. Tarp paslaugų sąrašo randame reikiamą prekę;
4. Norėdami sukurti informacijos užklausą, užpildykite pateiktą formą;
5. Užpildome paraišką specialia svetainės pateikta forma;
6. Išsiunčiame užklausą, atsakymą į kurią atsiųsime el.

Šis situacijos plano peržiūros būdas yra gana patogus tiems, kurie tiesiog neturi laiko eiti į kadastro rūmų teritorinį skyrių.

Atsakymas į jūsų el. laišką bus išsiųstas per 10 dienų. Praktiškai atsakymai gaunami ne vėliau kaip per 3 dienas nuo prašymo dėl situacijos plano pateikimo dienos.

Jei pateiktoje užklausoje randama klaidų arba trūksta informacijos, apie tai bus atsiųstas pranešimas el.

Pagal adresą

Nesunku peržiūrėti situacijos planą, žinant tik žemės sklypo adresą.

Einame į oficialią Rosreestr svetainę ir atliekame tuos pačius veiksmus, kaip ir peržiūrėdami situacijos planą pagal žemės sklypo kadastro numerį. Tik dabar vietoje turto kadastro numerio nurodome tikslios žemės sklypo vietos adresą.

Savarankiškas situacijos plano sudarymas

1 etapas. Atsisiųskite programą SAS.Planet

Svetainė http://sasgis.ru/sasplaneta/ suteikia galimybę nemokamai parsisiųsti SAS.Planet programą. Naudodami šią programinę įrangą galite gauti bet kokį kartografinį ir palydovinį vaizdą neapdorotų duomenų pavidalu.

Atsižvelgiant į tai, kad informacijos šaltiniai yra nuolat atnaujinami, be diegimo failo, reikia atsisiųsti ir įdiegti ZMP paketus, kurie užtikrina stabilią sąveiką su atvirais duomenų bazių šaltiniais.

2 etapas. Konfigūruokite ir pasirinkite kartografinių vaizdų šaltinį

SAS.Planet programa gali išsaugoti bet kurią sritį palydovinis vaizdasį failą, kurio rezoliucija tinka situacijos planui. Gautą momentinės nuotraukos failą „MapInfo“ galima susieti keliais būdais. Viešąjį Rosreestr kadastro žemėlapį galima gauti 3–5 cm viename pikselyje skiriamąja geba.

Mažos situacijos plano dalys užfiksuojamos rankiniu būdu, o vaizdas pasukamas nedideliu kampu nekeičiant rastro.

3 etapas. Rastro transformavimas į GlobalMapper

Norėdami nenaudoti geodezinio matavimo, galite naudoti tikslią matematinę atskaitą. Šiuo atveju rastrinis vaizdas leidžia padaryti matomumą maždaug 0,5–2 metrų lygyje ir 3–5 metrų nelygioje vietovėje. Norėdami tai padaryti, turite pakeisti rastrį naudodami geografinės nuorodos failą, gautą iš SAS „GlobalMapper“.

Naudojant atskaitos tašką (PRJ), gauname teisingai transformuotą rastrinį vaizdą su tikslia georeferencijos byla, jau esančia vietinėje koordinačių sistemoje.

Taigi žemės sklypo situaciniame plane yra tik Bendrosios charakteristikos objektą ir suteikia idėją apie jo vietą teritorijoje. Planas puikiai tiks norintiems susipažinti su numatomu įsigyti ar nuomoti turtu.

Statant bet kokį objektą, nuo didelės gamyklos iki mažo sodo namelio, jums ir man tikrai reikės situacijos plano. Kas tai yra ir kur gauti planuojant, pvz. vasarnamis? Ir ar galite tai padaryti patys?

Situacijos planas – žemės sklypo, kuriame planuojama statyba, brėžinio formos topografinis planas, sudarytas 1:1000, 1:1500 arba 1:2000 masteliu. Šiame brėžinyje turi būti parodyti visi esami objektai (pastatai, keliai, kabelių ir vamzdynų trasos, daubos, upės ir upeliai, kaimyninių teritorijų kontūrai). Kai objektą stato statybos ir įrengimo organizacija, situacijos plane pateikiama nuoroda į netoliese esančią jo gamybos bazę gyvenvietės ir komunikacijos (elektros ir dujų tinklai, vandentiekio ir kanalizacijos statiniai ir tinklai). Be to, brėžinyje būtinai yra pagrindinės natūralios statybvietės savybės.
Jis sudaromas remiantis rajono planavimo projektais, bet jei bendras projektas nėra - remiantis duomenimis iš atskirų plėtros projektų netoliese esančiose vietovėse, taip pat pagal inžinerinių tyrimų medžiagą.

Inžineriniai ir geodeziniai tyrimai normatyvinėje literatūroje vadinami objekto geodezinio tyrimo (lauko matavimų) ir biuro darbų (gautų duomenų apdorojimas ir rezultatų registravimas) priemonių visuma. Geodezinis tyrimas reikalingas rengiant ne tik situacinį, bet ir topografinį, taip pat rengiant situacijos planą geodezinis tyrimas reljefas negaminamas, pažymėti tik pastatai, statiniai, keliai ir kiti riboženkliai.

Žemės savininkas arba sodo sklypas, kuris sumanė jo sutvarkymą, o juo labiau – namo statybą. Galvodami apie tai, kaip sukurti svetainę, pradėkite nuo situacijos plano. Jei perkant sklypą tokio dokumento tarp kitų nėra, jį nesunku surašyti patiems. Paimkite A4 formato (gulsčiojo lapo) arba A3 (du kartus didesnį) popieriaus lapą – jei plotas didelis. Patogiausia piešti 1:200 masteliu. Tai reiškia, kad kiekvienas centimetras ant popieriaus atitinka du metrus ant žemės. Įprastas 10–20 arų sklypas puikiai tinka tokio masto kraštovaizdžio lape. Labai mažiems sklypų dydžiams galite paimti mastelį 1:100 (vienas centimetras ant popieriaus – vienas metras ant žemės). Dideliam plotui reikės A3 ar net A2 formato lapo.

Situacijos plane yra vertikalūs reljefo ženklai (galbūt jie yra esamame aikštelės brėžinyje), taip pat nurodomos pagrindinės kryptys ir vėjo rožė. Jei neturite kompaso, pačiam nustatyti kardinalias kryptis visai nesunku - ta pusė, kur saulė stovės nuo vidurdienio iki 14 val., bus pietinė. Priešingai, atitinkamai, yra šiaurinė. Pagrindinės kryptys visada brėžiamos plane rodyklių pavidalu, o šiaurė nukreipta į viršų. Žinodami pagrindines kryptis ir vyraujančias vėjo kryptis galėsite išmintingai parinkti vietą pavėsį ar šviesą mėgstantiems augalams sodinti, įrengti saulės vonią ar pavėsingą poilsio zoną arba pastatyti vijoklinių augalų „žaliąją sienelę“, apsaugančią nuo šalčio. vėjas. Apžiūrėkite apylinkes, išsirinkite naudingiausius kraštovaizdžio vaizdus ir pagalvokite, kaip sutvarkyti išvažiavimą iš aikštelės į kaimyninę vaizdingą pievą ar pavėsingą mišką. Jei jūsų svetainę supa tik kaimyniniai namai ir kelias, juo labiau svarbu atsižvelgti į atitvertų konstrukcijų tipą ir aukštį, kad būtų užtikrintas komfortas ir privatumas, išvengiant „akmens maišo“ efekto.

Jei kuriate kraštovaizdžio projektą esamai sklypei su esamais pastatais ir želdiniais, pirmiausia svarbu nustatyti visas problemas ir silpnos vietos tavo sodas. Patartina tartis su draugais ir šeimos nariais, atsižvelgti ir užsirašyti visus pageidavimus dėl siūlomų maketo pakeitimų. Plane tikrai reikės įtraukti atstumą nuo teritorijos ribų (gretimų tvoros pusių) iki namo sienų (tai yra „pasodinti namą plane“), taip pat visus „kietus paviršius“ - takų, pamatų linijos, nurodančios plotį. Jei sodinami dideli (pavyzdžiui, dideli medžiai), jie plane pažymimi nubrėžta medžio vainiko projekcija. Tai būtina norint nustatyti tamsesnius plotus ir pasirinkti sodinimo vietą (kaip žinote, medžio šaknys paprastai yra jo vainiko projekcijos kontūre).

Didesnius augalų plotus geriau pavaizduoti ant atskirų popieriaus lapų, kad būtų galima detaliau planuoti.

Statant naujus objektus ar prireikus rekonstruoti pastatus, būtina išmanyti apylinkių infrastruktūrą. Tokiu atveju padės situacijos planas.

Situacijos planas: kas tai?

Situacijos planas – tai speciali schema, kurioje pavaizduota žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto vieta miesto, miestelio, sodų bendrijos ar rajono planavimo sistemos atžvilgiu.

Nurodytas planas parengtas 1:500 masteliu remiantis topografiniais ir geodeziniais tyrimais. Situacijos planas yra inžinerinių ir architektūrinių projektų rengimo pagrindas.

Svarbu!Situacijos planas skiriasi nuo topografinio tyrimo, jei jo nėra šį dokumentą reljefo požymius.

Kokia informacija jame yra?

Labai svarbu žinoti, kokia informacija turėtų būti situacijos plane. Jame turi būti nurodyta:

Pagrindiniai situacijos plano komponentai yra šie:

1. Schema.
2. Apibūdinimas.
3. Insoliacijos analizė (nurodomas visų žemės sklypo zonų apšvietimas).

Aprašomojoje dalyje būtina nurodyti projektuojamo ar rekonstruojamo objekto parametrus ir darbų, kurie bus atliekami sklype, rūšis.

Pavyzdys

Pagrindinis situacijos plano skirtumas nuo panašaus topografinio ar kadastro plano yra tas, kad jame nėra privalomų įvairių objektų atvaizdavimo simbolių. „Susitarimai“ nurodomi visada – juk šis planas rengiamas ne tik specialistams, bet ir paprastiems piliečiams.

1 pavyzdinė schema

2 pavyzdinė schema

Kam tai?

Pasvarstykime, kodėl reikalingas situacijos planas.

Situacijos planas reikalingas:

1. Žemės sklypo ribų patvirtinimo akto surašymas sudarant sandorius ar gaminant kadastro pasas.
2. Gauti leidimą atlikti projektavimo ir apžiūros darbus statant naujus objektus.
3. Gauti leidimą rekonstruoti pastatus ir statinius.
4. Kvitai Techninės specifikacijos prijungimui prie elektros ir dujų tiekimo tinklų.
5. Detaliam teritorijos ištyrimui ir gyvenamojo namo, ūkinių pastatų ir kitų objektų vietos planavimui.

Sudarant situacijos planus, skirtus tiekti dujas statomiems ar rekonstruojamiems objektams, būtina nurodyti:

• galimas dujų tiekimo šaltinis;
• planuojamas projektavimo ir statybos laikotarpis.

Sudarant situacijos planus, skirtus elektros energijos tiekimui statomiems ar rekonstruojamiems objektams, būtina nurodyti:

1. Visi žemės sklype esantys pastatai, įskaitant pagalbinius.
2. Išorinės elektros linijos visoje aikštelėje.
3. Informacija apie kiekvieno pastato vidaus tinklus (kabelių ir elektros skaitiklių markės).
4. Informacija apie įžeminimo sistemas.

Kur galiu gauti situacijos planą?

Federalinių įstatymų normos nenustato konkrečios institucijos, išduodančios situacijos planą. Šis klausimas yra reguliuojamas vietos vykdomieji organai autoritetai.

Situacijos planas gali būti:

• gauti (priklausomai nuo regiono) iš valdžios institucijų Vietinė valdžia;
• užsakyti gamybą specializuotose organizacijose;
• pasidarykite patys (jei leidžia vietos teisės aktai).

Reikalingi dokumentai, terminai ir išlaidos

Situacijos planui gauti pareiškėjas turės žinoti tikslų adresą, objekto kadastro numerį, sklypo ribų koordinates ir jį pateikti teikdamas paraišką. sekančius dokumentus:

1. Paraiška nurodant kontaktinius duomenis.
2. Teisiniai dokumentai.
3. Asmens dokumentas.
4. Įgaliojimas (jei reikia).

Prašyme turi būti nurodyta priežastis, kodėl reikia gauti situacijos planą. Daugumoje regionų ši paslauga nemokama, dokumentų išdavimo laikotarpis yra 10 dienų.

Svarbu! Situacijos planą galima gauti rajono architektūros geodezijos ir kartografijos skyriuje.

Nesėkmės atveju vietos valdžia savivalda išduodant planą, su skundu dėl konstitucinių teisių pažeidimo galite kreiptis į aukštesnę instituciją. Jei vietos valdžios institucijose neįmanoma gauti situacijos plano, galite susisiekti:

Minimali paslaugos kaina yra 5000 rublių. Sąlygos nustatomos sutartyje. Jei pagal vietinius įstatymus įmanoma patiems parengti situacijos planą, turite atsižvelgti į šiuos dalykus:

1. Būtina išstudijuoti situacijos planų sudarymo taisykles.
2. Būtina turėti geodezinių planų sudarymo įgūdžių.
3. Turite suprasti topografinius ir geodezinius matavimus.
4. Turėkite idėją apie visus inžineriniai tinklai ir kaip juos sujungti.

Savarankiškai rengdami situacijos planą, galite naudoti sklypo planą, kuris yra kadastro paso priedas.

Oficialiame portale (https://rosreestr.ru/wps/portal/) galima išduoti elektroninį dokumentą visiems nekilnojamojo turto objektams Rusijoje. Per 15 minučių nuo užklausos gavimo ir apmokėjimo už paslaugas, kopija išsiunčiama pareiškėjo el. Elektroninės versijos registracijos kaina yra 500 rublių.

Taigi situacijos planas priklauso nuo planuojamų darbų apimties sklype, jos dydžio, statomo turto tipo ir reikalauja profesionalaus požiūrio į jo parengimą. Todėl norint jį gauti, geriausia kreiptis į specializuotas organizacijas. Juk tai yra inžinerinių ir architektūrinių projektų gamybos pagrindas.

Situacijos planas – tai grafinis dokumentas, parodantis, kaip tam tikras objektas yra kraštovaizdžio planavimo ir urbanistikos sistemose, identifikuojantis jo funkcines, kompozicines ir transporto sąsajas su kitais objektais. Tokie planai, kaip taisyklė, vaizduoja gana didelę teritoriją ir parodo jos ryšį su aplinka. Taip pat plane matomos jungtys tarp statomo objekto ir kitų mieste ar miestelyje esančių statinių. Situaciniame plane taip pat pateikiami sklypo ribų ir užstatymo linijų vaizdai bei pagrindinių konstrukcijų schematiniai vaizdai. Jame pateikiama informacija apie automobilių stovėjimo aikštelės buvimą ar nebuvimą, pastatų aukštų skaičių ir greta sklypo esančių gatvių pavadinimai. Be kita ko, situacijos plane yra transporto ryšių schema.

Situacijos planas dažniausiai nėra labai tikslus, jo mastelis yra žymiai mažesnis nei bendrojo plano. Kitaip tariant, situacijos planas yra diagrama, kuri aiškiai parodo objekto sąveiką su aplinka ir kurioje yra visa reikalinga informacija apie šios sąveikos pobūdį. Tačiau šio dokumento svarbos negalima nuvertinti. Situacinio plano poreikis atsiranda, kai reikia susitarti dėl žemės sklypo ribų, atlikti sklypo pardavimo ar įsigijimo sandorį ir pan.

Mūsų įmonė surinks visus reikiamus duomenis ir parengs aiškų, išsamų situacijos planą, kuriame maksimaliai aiškiai bus pateikti visi Jus dominantys objektai. Būkite tikri: skaičiavimai bus atlikti teisingai, o visi matmenys, žymėjimai ir parašai bus išdėstyti tinkamose vietose. Esame pasirengę garantuoti raštingumą rengiant ir vykdant situacijos planą bei skaičiavimų kruopštumą.

Situacijos plano ypatumai

Toks planas schematiškai atspindi bet kokios konstrukcijos padėtį žemėje: jos ryšius su komunikacijomis, pastatų, kelių ir žmogaus sukurtų objektų artumą. Planas pagrįstas topografiniu tyrimu, kuriame pateikiama informacija apie visas esamas konstrukcijas ir jų dydžius.

Situacijos plane taip pat yra inventoriaus ir insoliacijos informacija. Remiantis pirmuoju, galima atlikti jo tipo ir amžiaus analizę, antruoju – įvairių objekto dalių apšvietimo įvairiais metų laikais ir paros metu analizę. Šie duomenys reikalingi atliekant (ateityje) darbus, gerinančius aplinkines teritorijas ir modernizuojant struktūrą. Tokio pobūdžio planuose įprasta pažymėti ir teigiamus, ir neigiamus požiūrius (maršrutus, pramonės įmonės, daugiakampiai). Plane yra dviejų tipų blokai: projektinis ir analitinis. Abu yra pagrįsti grafine dokumentacija (schemomis) ir juos lydinčiais tekstais.

Schemos yra privalomos ir neprivalomos. Dujų, šilumos, vandens, elektros tiekimo sistemų (įrenginių) schemos, taip pat schema greitkeliai ir kitos susisiekimo komunikacijos, teritorijos, kurioje yra objektas, naudojimo schema ir schema, parodanti kapitalo struktūrų neigiamos įtakos zonų ribas.

Taigi situacijos plano tikslas yra sukurti idėją apie žemės sklypo (arba statybvietės) vietą, palyginti su kitomis vietomis (objektais). Norėdamas užsakyti situacijos planą, klientas turi mums pasakyti sklypo kadastro numerį arba jo adresą. Šios informacijos visiškai pakanka visapusiškam situacijos planui sudaryti.