„Teorema“ valdymo įmonė užsakė „Naująjį Peterhofo kvartalą“ Suvorovsky Gorodok mikrorajone. Gyvenamasis kompleksas susideda iš trijų dalių, kurios visiškai skiriasi viena nuo kitos.

Vienas iš jų – žemės sklypas netoli Luizino kaimo. Jo plotas – 17 hektarų. Jis padalintas į 65 sklypus, kurių dydis svyruoja nuo 12 iki 24 arų, kuriuose pagal individualius projektus jau pastatyti kotedžai. Šalia buvo pastatyta miesto namų bendrija – aštuoni dviejų aukštų kvartalai po 73 gyvenamuosius skyrius. Trečiąjį projekto etapą sudaro 3 miesto namų kvartalai 25 skyriuose.

Yra trys sekcijų išdėstymo variantai, kurių plotas yra 90, 120 ir 150 kvadratinių metrų. metrų. Ir į miesto namų kvartalus, ir į žemės sklypus individuali statyba Atvestos visos komunalinės komunikacijos, įskaitant dujas.

Pagrindinė nuomojamo gyvenamojo ploto dalis yra penkių aukštų daugiabučiuose, kurių masyvas statomas palei geležinkelio bėgius nuo Parkovaya gatvės iki Ropshinskoye Shosse. Jis bus greta esamų ir vis dar statomų gyvenamųjų namų kompleksų.

Miesto namai statomi iš blokelių. Naudojamas grindims monolitinės plokštės. Minimumas bendro ploto namuose 88,59 metro. Gyvenamosios patalpos bus nuomojamos paruoštos galutinei apdailai arba be apdailos.

Šiuo metu šis Peterhofo mikrorajonas turi minimalias socialines išmokas: yra mokykla, darželis, kelios mažmeninės prekybos vietos.

Ekologinė padėtis šioje vietovėje apskritai yra gera. Netoliese yra keli parkai ir tvenkiniai. Tačiau daugiabučiai namai Gyvenamasis kompleksas „Naujieji Peterhofo kvartalai“ statomas visai netoli geležinkelio – žemės juostos plotis tarp esamų kvartalų ir yra tik 200 metrų.

Transporto pasiekiamumą užtikrina Ropšinskoje plentas, vedantis į žiedinį kelią ir Sankt Peterburgo plentą. Į geležinkelio stotį" Naujasis Peterhofas“ apie kilometrą.

Informacija šiame puslapyje atnaujinta 2020-02-20. Šaltinis - kūrėjo svetainė, oficiali gyvenamojo komplekso „New Quarters of Peterhof“ svetainė, duomenys įrašyti iš pardavimo skyriaus vadovo žodžių.

„Nauji Peterhofo kvartalai“ yra Sankt Peterburgo Petrodvorcovo rajone esančios teritorijos kompleksinės plėtros projektas. Atstumas nuo žiedinio kelio - 6 km, iki Sankt Peterburgo plento - 1,7 km. Pėsčiomis, už 700 metrų, yra Naujoji Peterhofo geležinkelio stotis, Stoties aikštėje yra autobusų ir mikroautobusų stotelės.

Prekyba komplekso miesto namų kvartale „Nauji Peterhofo kvartalai“ prasidėjo 2015 metų gegužę. Pirmasis miesto namų etapas, kurį sudaro 2 blokai po 17 sekcijų, buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m. spalį. Antrasis etapas buvo pradėtas eksploatuoti anksčiau nei numatyta 2017 m. rugpjūčio pabaigoje.

2017 metų rugsėjo pradžioje trečiajame projekto etape, kurį sudaro trys pastatai, prasidėjo namų ūkių pardavimas. Pirmieji du pastatai suprojektuoti po 10 sekcijų, paskutinis – trečiasis pastatas skirtas 5 sekcijoms. Parduodamas plotas gyvenamosios patalpos yra 88,59 kv. m Pastatai bus statomi Šiaurės Europos stiliumi iš akytojo betono, fasadai iškloti medinėmis plokštėmis. Trečiąjį etapą planuojama pradėti eksploatuoti 2018 metų rugsėjo pabaigoje.

Miesto komunikacijas sudaro 7 kW magistralinės dujos, vandentiekis, kanalizacija ir elektra. Kvarte planuojama pastatyti mokyklą, du vaikų darželius, pasivaikščiojimo aikšteles, automobilių stovėjimo aikštelę. Kaimo teritorija bus aptverta tvora, kontroliuojamas privažiavimas, įrengtos telefonspynes. Vystytojas taip pat organizuos gatvių apšvietimą.

Be to „Nauji Peterhofo kvartalai“ Valdymo įmonė „Teorema“ parduoda sklypus individualaus būsto statybai kvartale "Luisino", kuri yra dalis „Nauji Peterhofo kvartalai“. Po bloku "Luisino" Skiriama 27 ha žemės. Projektas suskirstytas į 3 etapus. Pirmojo etapo metu parduodama 19 žemės sklypų, kurių dydis nuo 12 iki 24 arų. Visos teritorijos prijungtos prie dujų, vandens ir elektros tinklų bei kanalizacijos. Kiekvienoje aikštelėje tiekiama 12 kW elektros galia. Pirmas ketvirčio etapas "Luisino" buvo pradėtas eksploatuoti 2015 m. pabaigoje. Antrasis etapas "Luisino" užima 12 hektarų plotą ir yra padalintas į 46 žemės sklypus, kurių plotas nuo 10 iki 15 arų. 2017 metų rugsėjį prasidėjo trečiojo etapo sklypų pardavimai, kuriuos plėtotojas ketina pradėti eksploatuoti 2018 metų trečiąjį ketvirtį. Pirkėjai gali rinktis iš 39 sklypų, kurių plotas nuo 11,87 iki 15,54 arų.

Komplekso gyventojai „Nauji Peterhofo kvartalai“ gali gauti miesto registraciją, taip pat naudotis visa miesto infrastruktūra, įskaitant medicinos ir švietimo įstaigų, prekybos ir pramogų centrai, parduotuvės. Mažiau nei 1 km spinduliu yra 2 mokyklos ir vaikų darželis. Į infrastruktūrą gyvenamasis kompleksasŠalia statomas „Naujasis Peterhofas“. „Nauji Peterhofo kvartalai“, taip pat yra vaikų darželiai ir nauja mokykla, taip pat klinika, restoranai ir parduotuvės. Netoliese pagal programą „Gazprom vaikams“ statomas sporto ir poilsio kompleksas su baseinu ir futbolo aikšte.

Pasiūlymai kotedžų bendrijoje

Kvartal Luizino bendrijoje sklypo pirkėjams suteikiamos įmokos be palūkanų 1 metams. Minimumas pradinis mokestis yra 25% sandorio sumos. Komunikacijos įskaičiuotos į sklypo kainą. Vienkartiniam mokėjimui taikoma 10% nuolaida visai kainai.

Perkant miestelio namą I ir II etapais, beprocentinės įmokos numatytos laikotarpiui iki 2017 m. lapkričio 30 d., perkant trečiuoju etapu - iki 2018 m. rugpjūčio pabaigos. Vienkartiniam mokėjimui ar hipotekai suteikiama 10% nuolaida bazinei kainai. Minimalus pradinis įnašas yra 20% visų išlaidų.

Hipoteka

Hipotekas miesto namams įsigyti teikia Rosselkhozbank ir Sankt Peterburgo bankai. Sklypų pirkimui Luizino kvartale - tik Rosselkhozbank.

Nuomonė (2019 m. rugpjūčio mėn.):

„Nauji Peterhofo kvartalai“ - sėkmingi baigtas projektas. Liepos mėnesį buvo pradėtas eksploatuoti trečiasis miesto namų etapas – 7, 8 ir 9 blokai. Be to, tai buvo ankstyvas pristatymas. Reikia prisiminti, kad antrasis etapas taip pat buvo baigtas anksčiau nei numatyta.

Socialinės infrastruktūros tema išlieka aktuali vietos gyventojams. Yra teigiamų pokyčių. Taigi, Sankt Peterburgo administracijos statybų komitetas pareiškė, kad iki 2019 metų pabaigos bus baigtas vidurinės mokyklos projektavimas sklype priešais 8A namą Ropšinsko plente. Ši mokykla bus pėsčiomis nuo „Naujųjų Peterhofo kvartalų“.

Pardavimai „Naujajame Peterhofo kvartale“ palaipsniui baigiami. Iki šio rašymo liko parduoti septyni miesto namai.

Nauji pirkėjai, kaip alternatyvą, gali apsvarstyti klasikinės formos kotedžų kaimus, tai yra su žemės sklypais plėtrai. Tai yra ir . Sklypų kaina prasideda nuo 1,5 milijono rublių.

Nuomonė, 2018 m. liepos mėn.:

Ankstesnėje portalo nuomonėje mes išsamiai išnagrinėjome šio gyvenamojo komplekso privalumus ir trūkumus. Per pastaruosius dvejus metus mažaaukščių gyvenamųjų namų komplekso plėtra nesustojo. 2017 metų rugpjūčio mėn "Teorema" antrąjį etapą įveikė anksčiau nei numatyta „Nauji Peterhofo kvartalai“. Dabar kitas žingsnis – 7, 8 ir 9 korpusai, priklausantys trečiajam gyvenamojo komplekso etapui. Liepos pradžioje jie buvo pastatyti ir prijungti prie komunalinių tinklų. Trečiojo etapo darbai baigiami, sublokuotų namų pristatymas šių metų trečiąjį ketvirtį (pagal paskirtą terminą) klausimų nekelia. Miesto namų pardavimas „Naujajame Peterhofo kvartale“ vyksta geru tempu. Jų jau įgyvendinta apie 75 proc. Liepos pradžioje čia yra 21 sekcija (11 trečiojo etapo blokuose ir 10 ankstesnių etapų).

Taip pat paklausūs sklypai, priskirti prie gyvenamojo komplekso individualaus būsto statybai (Luisino kvartalas). Šiuo metu pirmajame ir antrajame etape liko tik 11 laisvų žemės sklypų. Šios teritorijos jau aprūpintos komunalinėmis paslaugomis. Trečiajame etape vis dar vyksta komunikacijos darbai. Apskritai, trečiasis etapas buvo parduotas palyginti neseniai ir dar nėra pilnai. Dabar iš 59 čia yra 38 sklypai.

Tiems „Naujųjų Peterhofo kvartalų“ gyventojams, kurie planuoja dirbti Sankt Peterburge, patogu, kad į Šiaurės sostinės centrą galima nuvykti ne tik automobiliu, bet ir traukiniu (stoties yra šalia). Šiomis dienomis tai labai verta. Šiuo metu Peterhofo ribose tiek sklypų individualaus būsto statybai, tiek sublokuotų namų pasiūla yra labai ribota. Čia jie daugiausia parduoda butus. Todėl bendrovės „Teorema“ projektas yra įdomus ir paklausus. Peterhofe vieninteliai šio projekto konkurentai yra kaimai ir. Be to, gretimame Leningrado srities Lomonosovo rajone yra nemažai projektų: KP ir kt.

Nuomonė (2015 m. lapkričio mėn.):

Miesto namais Luzino kvartale parduota nuo gegužės mėnesio, tačiau jų parduota dar nedaug. Kur kas aktyviau parduodami individualaus būsto statybos sklypai. Jų kainos yra gana didelės, tačiau susisiekimo prieinamumas, artumas iki žiedinio kelio ir miesto registracija atsieina. Pardavimai dar neprasidėjo daugiabučiai namai. Tai įvyks prasidėjus statyboms. Matyt, to reikėtų tikėtis tik 2016 m. Būsimų pastatų išplanavimo variantų vystytojas neviešina. Tik žinoma, kad projekte numatyti 34 kvadratinių metrų ploto vieno, dviejų ir trijų kambarių butai.

Kalbant apie miesto namus, jie siūlomi trijų tipų: 90, 120 ir 148 kvadratinių metrų ploto. m. Pardavimas vykdomas pagal 214-FZ. Namai yra su žemės sklypais nuo 210 iki 383 kv.m. m Jie įregistruoti kaip pirkėjų nuosavybė. Visi miestelio namai yra dviejų aukštų, kiekviename yra vonios kambariai ir svetainės, pirmuose aukštuose suprojektuotos erdvios virtuvės. Visuose namuose yra nedidelės terasos, kurių plotas 6,4 - 7,5 kv. m.

Miesto namų kvartalai bus nuomojami keliais etapais. Pirmasis jų – 2016 metų trečiąjį ketvirtį. Iš pradžių vietos gyventojams nebus labai patogu gauti būtiniausių prekių. „Naujieji Peterhofo kvartalai“ – tai kompleksinės teritorijos plėtros projektas. Be gyvenamųjų objektų, čia bus statomos ne tik parduotuvės ir kitos mažmeninės prekybos įstaigos, bet ir mokyklos bei vaikų darželiai. Tačiau infrastruktūra, kaip įprasta, žengs koja kojon su būstu. Tuo tarpu pirmieji mikrorajonų gyventojai naudosis kaimyninių mikrorajonų infrastruktūra.

Transporto pasiekiamumas iš esmės yra patenkinamas. Artimiausia autobusų stotelė yra Ropshinskoe greitkelyje, greta „Naujojo Peterhofo kvartalo“ teritorijos. Iš čia į viešasis transportas Galite patekti į Prospekt Veteranov metro stotį. Automobiliu palei Ropshinsky galite patekti į Sankt Peterburgo greitkelį, vedantį į Sankt Peterburgą, arba iki žiedinio kelio. Pirmasis kelias yra trumpesnis ir lengvesnis, tačiau kupinas kamščių, susidarančių prie įėjimo į miestą. Tačiau Sankt Peterburgo plentas, kuris virsta Peterhofo plentu, nėra tarp problemiškiausių maršrutų.

Kitas projekto privalumas – artumas prie Naujosios Peterhofo geležinkelio stoties. Jį nesunkiai galima pasiekti pėsčiomis iš statomų namų.

Neabejotina ir palankios statybos teritorijos aplinkos sąlygos. Be to, kad pačioje vietoje, kur statomi „Naujieji kvartalai“, daug žalumos, šalia yra garsieji Strelnos ir Peterhofo rūmų ir parko ansambliai, Neva Gubos pakrantė.

Nuomonė (2014 m. rugpjūčio mėn.):

Projekto vystytojas yra Valdymo įmonė„Theorem“, kuriai priklauso dešimtys sėkmingų komercinių ir gyvenamųjų projektų, o tai teigiamai veikia Luisino kvartalo reputaciją. Pardavimų dinamika kaime yra patenkinama, nepaisant gana didelės šimto kvadratinių metrų kainos. Tačiau kaimas pirkėjams tikrai turi ką pasiūlyti. Pagrindinis objekto privalumas yra tai, kad jis yra Petrodvoretso mieste, kur yra absoliučiai visi socialinės infrastruktūros objektai ir net daugiau. Be to, kaimas bus prijungtas prie miesto inžinerinių tinklų, kas taip pat yra rimtas argumentas kvartalo naudai. "Luisino" turi patogų transporto prieinamumas tiek vairuotojams, tiek tiems, kurie priversti ten patekti savarankiškai. Objektas labai gerai integruotas į urbanistinę zoną – teritoriją, kurioje jis yra, aplinkosauginiu požiūriu galima vadinti gana švaria.

Petrodvorcovo rajone vyrauja mažaaukščiai gyvenamieji namai. Kotedžų bendruomenės, kurios parduodamos Šis momentas, čia yra tik trys - pats Luisino kvartalas, kotedžų bendrija ir. Gana sunku juos pavadinti konkurentais, nes tai dažniausiai paruošti namų ūkiai, kurių kaina yra ne mažesnė kaip 17 milijonų rublių. Net ir didžiausias sklypas Luizino kvartale kainuos tik 6 mln. Palyginti su dideliu kainų skirtumu tarp konkurentų, turtas atrodo labai patraukliai. Dėl tiesioginės konkurencijos stokos Luizino kvartalą galima laikyti kone unikaliu Petrodvorcovy rajono projektu, dėl kurio galimų pirkėjų akyse jis gali tapti tikrai patrauklus.

Svetainėje pateikiama informacija, įskaitant kainas, maketus, kūrėjų kontaktinius duomenis ir kt., yra paimta iš atvirųjų šaltinių (dažniausiai kūrėjų svetainių), yra tik informacinio pobūdžio ir yra keičiama (atnaujinama) kūrėjų atstovų prašymu. . Norėdami gauti naujausios informacijos, susisiekite su kūrėjo pardavimo skyriumi.

Mažaaukštė statyba 1 0

Vystytojo Valdymo įmonės „Teorema“ gyvenamasis kompleksas „Naujieji Peterhofo kvartalai“ statomas įgyvendinant visapusiškos Petrodvorcovo rajono plėtros programą. Gyvenamasis kompleksas „New Quarters of Peterhof“ yra Sankt Peterburge, Ropšinskoje plento ir geležinkelio bėgių sankirtoje. Būstas statomas keliais etapais, kurių metu statomi dviejų tipų kvartalai:

1) Luzino kvartalas yra 174 sklypai, skirti individualiai statybai. Kategorija – žemė gyvenvietės. Visi dokumentai sklypams jau paruošti, komunikacijos yra: elektra, vandentiekis, kanalizacija ir dujos.

2) Miesto namų kvartalą sudaro 82 skyriai 9 blokuose. Miesto namai pastatyti Šiaurės Europos stiliumi. Plėtotojas „Teorema“ Peterhofo Naujųjų kvartalų sublokuotus namus vertina kaip komforto klasės būstą. Fasadai apdailinti smėlio ir juodos spalvos klinkeriu. Patys miestelio namai yra iš akytojo betono.

Išskyrus gyvenamųjų namų statyba Numatyta pastatyti socialinę infrastruktūrą: du vaikų darželius, vidurinę mokyklą ir daug daugiau. Uždara teritorija sutvarkyta: įrengti žibintai, nutiesti pėsčiųjų takai, pasodinti medžiai ir krūmai.

Infrastruktūros ir transporto prieinamumas

Netoli žiedinio kelio sankryžos 4 0 Netoli geležinkelio stoties 3 0 Šalia pagrindinis greitkelis 2 4 Trūksta infrastruktūros 0 3

Petrodvortsovo rajone, kur yra Peterhofo gyvenamasis kompleksas „New Quarters“, keli yra atviri 1,5 km spinduliu bakalėjos parduotuvės. Pėsčiomis pasiekiami vaikų darželiai ir mokyklos (pėstute 15 min.). Šalia statomas sporto centras su baseinu ir futbolo aikštele.

Transporto pasiekiamumą užtikrina Ropšinskoje plentas ir žiedinio kelio sankryžos artumas. Atstumas iki žiedinio kelio apie 3,5 km. 2,8 km nuo gyvenamasis plotas– išvažiavimas į Sankt Peterburgo plentą. Per 15 minučių nueisite iki New Peterhof geležinkelio stoties ir traukiniu nuvyksite į Sankt Peterburgo centrą.

Netoli kvartalo yra Suomijos įlanka, taip pat Peterhofo rūmų ir parko ansambliai su garsiaisiais fontanais. Trys kilometrai nuo plėtros yra Aleksandrijos parkas su Kurinkos tvenkiniu, Ozerkovy ir Anglų parkai, Nikolsky ir Saperny tvenkiniai, taip pat Staropeterhof kanalas - maždaug 6-7 km nuo gyvenamojo komplekso. Svetainę prie Ropshinskoye greitkelio taip pat kuria kiti kūrėjai, įskaitant AbsolutStroyService ir PRK Group.

Naujiems pastatams skirta apie 40 hektarų. Pažymėtina, kad šie hektarai yra maždaug penktadalis ten valdomai bendrovei „Teorema“ per vystytojo valdomą įmonę „Lenptitseprom“ valdomos žemės. Statybos šioje teritorijoje buvo patvirtintos remiantis gautais miesto planais. Likusių sklypų išleisti į apyvartą kol kas nepavyko: jiems reikia keisti žemės paskirtį ar kategoriją, tačiau viskas įstrigo dėl sudėtingų ir ilgalaikių teisminių procesų su pareigūnais.
Istoriškai Ropšinskoje plento ir geležinkelio sankirtoje, netoli nuo Naujojo Peterhofo stoties, buvo Krasnye Zori paukštynas. Ji suteikė pavadinimą visam mikrorajonui, kurį, sprendžiant iš wiki, vietiniai gyventojai praminė „Paukštis“. Iš čia esančių naujų pastatų pirmasis, kuris buvo baigtas 2010-ųjų pradžioje, buvo Peterhofo kaskados kompleksas, kuris dabar faktiškai ribojasi su Naujaisiais kvartalais. Kiek giliau ir arčiau geležinkelio stoties yra dar viena istorinė vietovė – Luizino, kurios dalis buvo karinis miestelis. Prieš revoliuciją čia buvo įkurdintas Kaspijos pulkas, o nuo 1946 m. ​​iki 1960-ųjų - Suvorovo pasienio mokykla.

Peterhofo perdarymas

Pati „Teorema Management Company“ tiesiogiai parduoda sublokuotus namus, taip pat parduoda inžinerinius sklypus individualiam būstui Luizino mieste (planuose yra 172 žemės sklypai nuo 10 iki 24 arų). Šiose žemėse mažaaukščius daugiabučius stato bendrovės „AbsolutStroyServis“ ir „Promrekonstruktsiya“ (priklauso PRK-Group), nuomojančios žemę iš „Teorema“. Pirmasis vystytojas stato Naujojo Peterhofo gyvenamąjį kompleksą, kuriame parduodami penktojo etapo butai (keturi jau pradėti eksploatuoti ir išparduoti). Antra mažaaukštis projektas– Peterhofo parko kompleksas – pilnai baigtas 2017 metų vasarą. Ten paskutiniai „vienetai“ su visa apdaila kainuoja 80 000 rublių už „kvadratą“. Be to, šioje teritorijoje planuojami du darželiai ir dvi mokyklos.
Teorema suskirstė miesto namų statybą į tris etapus; iš viso devyniuose kvartaluose yra 82 butų sekcijos. Pirmosios 17 sekcijų pradėtos eksploatuoti 2016 metų rudenį, antrasis etapas – dar 40 namų ūkių – baigtas 2017 metų rugpjūtį. Iš pradžių visą kompleksą planuota baigti tų pačių metų pabaigoje, tačiau vėliau terminai buvo kiek atitolinti. Taigi paskutiniai miesto namai buvo pristatyti 2018 metų liepos pabaigoje.
Trečiajame etape kiekvienos sekcijos plotas apie 89 kv.m. Tuo pačiu metu vietinės teritorijos dydis svyruoja nuo 2,1 iki 4,6 arų. Būstas parduodamas su grubia apdaila, namuose yra elektros tinklas (7 kW sekcijai), dujinis katilas ir viryklė, sumontuoti radiatoriai, skaitikliai. Visi namų ūkiai yra prijungti prie centralizuotų komunikacijų. Kiekvienai atkarpai, kaip žada vystytojas, numatytos parkavimo vietos ir svečių stovėjimo aikštelės.
Mano kelionę į „miestelį“ reikėjo padalyti į dvi dienas. „Teorema Management Company“ pardavimų skyrius yra Sverdlovskajos krantinėje. Todėl pirmiausia nuėjau į Peterhofą.

Jokio maivymosi...

Artimiausias išvažiavimas iš žiedinio kelio yra už 4 km nuo komplekso. Tačiau aš važiuoju viešuoju transportu. Pagrindinis socialinių autobusų ir mikroautobusų srautas važiuoja Sankt Peterburgo ir Ropšinskoje greitkeliais. Galima rinktis iš trijų atspirties taškų: Avtovo, Leninsky Prospekt ir Prospekt Veteranov metro stočių. Bet vis tiek neradau geriausias variantas, todėl pasirinko traukinį. Kelionė nuo Baltijos stoties iki Naujojo Peterhofo stoties truko 40 minučių. Išlipęs iš traukinio su minia, kirtau geležinkelio bėgius ir ėjau Jutos Bondarovskajos gatve. Kelias iki „Naujųjų kvartalų“ trunka ne ilgiau kaip 15 minučių. Tačiau į kompleksą geriau eiti kvartalo viduje per Suvorovskio miestelį, pasukant prie paminklo „Kaspijos bendražygiams...“, o paskui mediniais takais. Kitu atveju paskutinę tako dalį teks eiti siauru greitkelio pakraščiu, kuris pasirodė labai judrus (šaligatvių ten nebėra).
Iš pirmo žvilgsnio gana tvarkinga ir sausakimša: vaikšto daug vaikų ir mamų su vežimėliais. Veja vis dar žalia, bet akivaizdžiai nepakanka krūmų, medžių ir gėlynų. Bet tiek lauke, tiek kiemuose stovi daug automobilių. Dviratininkai ir vairuotojai nuolat keliauja pirmyn ir atgal kvartalo viduje. Parkavimo vietų čia nėra. Aš taip pat nepastebėjau jokių akivaizdžių žymių. Prieš įvažiuojant į „Naujuosius kvartalus“ tikrai yra vienas greičio kalnelis, bet šiaip energingiau pasukite galvą.
Naujasis Peterhofo kompleksas yra arčiau geležinkelio. Pirmieji namai čia pradėti eksploatuoti 2013–2014 m. O diskusijose internete buvo galima rasti nusiskundimų dėl karšto vandens problemų, prastos garso izoliacijos ir krentančio tinko. Ir vietomis asfaltas įgriuvo keliuose (bet dabar duobių nemačiau). Mikrorajonų gilumoje statomi dar keli nauji namai – penki korpusai. Darbas ten nenutrūko net sekmadienį, kai ten atvykau. Ir šalia yra kitas kompleksas - "Peterhof Park".
Remontas ir apgyvendinimas vyksta kaip įprasta – be skundų. Dabar atrodo, kad žmonėms labiau rūpi nereguliuojama automobilių stovėjimo aikštelė ir kraštovaizdžio tvarkymas, „ne toks, kaip kūrėjo nuotraukose“. „Esu nustebęs žmonėmis, – rašo VKontakte pasipiktinęs gyventojas, – kurie net ir sumontavę puslankius, neleidžiančius automobiliams važiuoti į įvažiavimus nuo geležinkelio, sugeba išsisukinėti, pervažiuoti veją ir pastatyti automobilį po pirmuoju. grindų langai prie pat įėjimo! Kitas teiraujasi: „Ar ketinate prieš įeidami į kompleksą nuvalyti „sūrio pyragą“ – pasodinti medžių, kaip ir kiemuose daugelis gyventojų laukia kelio ženklų apie eismą vienpuse. Labai norėčiau pamatyti bent ką nors iš originalaus reklaminio plakato...“ Beje, eskizuose pavaizduotas fontanas, bet iš tikrųjų tai savotiškas neaiškios paskirties baldakimas. „Būtų gražu į laukus tarp II ir III etapo namų įnešti grožio“, – mano kai kurie gyventojai. „Žalia žolė, žinoma, džiugina akį, bet kodėl tokie didžiuliai plotai palikti tik žolei... neaišku. Labiau išmanantys nauji gyventojai atsako: „Ne kartą yra sakę, kad tai žemė Petrodvorcovo rajone, o vystytojas ir valdymo įmonė su tuo neturi nieko bendro, todėl nieko ten nedarys...“
Mano nuomone, „Naujųjų kvartalų“ infrastruktūra vis dar gana prasta. Eidamas į miestelio namus pamačiau dvi 7Ya Semya ir Pyaterochka tinklų maisto parduotuves. Mirgėjo vaistinės ir kepyklos ženklai. Tikriausiai tai ir viskas. Jei kalbėtume apie „socialinę sferą“, rajone yra keli darželiai, tarp jų ir pernai „Naujojo Peterhofo“ teritorijoje pradėtas eksploatuoti ir skirtas 170 vaikų. Artimiausios mokyklos ir poliklinikos įsikūrusios senuosiuose rajonuose už geležinkelio.
Miestelio namai stovi pavieniui trimis eilėmis aptvertoje teritorijoje. Dešinėje nuo jų – reti kotedžų pastatai. Kairėje ir už nugaros yra kalvos ir laukai. Apeiti šį kompleksą jau sunku: takus permerkė lietus. Bet įvažiavimai sutvarkyti, o pažiūrėjus pro išorinius vartus, vietomis pirmoje eilėje yra atitvertos atitvaros ir pastatyti automobiliai; yra sūpynės ir net, rodos, kepsninė. Įspūdį kiek gadina apželdinimo trūkumas. Tačiau nepaisant to, žmonės jau pradėjo kurtis savo namuose.

Kompaktiškas išdėstymas

Kitą dieną nuėjau į Teorema Management Company pardavimų skyrių, kuris yra jų verslo parko Polustrovo teritorijoje, šalia Benois verslo centro ir Penkių žvaigždučių gyvenamojo komplekso (to paties vystytojo projektai). „New Quarters“ svetainėje nėra perspėjimo, kad dėl susitikimo reikėtų susitarti iš anksto. Todėl atvykau be perspėjimo, o projekto vadovės, deja, nebuvo: ji išvažiavo aprodinėti namo klientams. Bet skyriuje sėdėjo dvi jos kolegės, viena iš jų maloniai pasiūlė man pirmą konsultaciją.
Šiuo metu parduodama apie dvi dešimtis sekcijų, devynios iš jų yra 89 metrų ilgio, likusios didesnės (nuo 119 iki 149 kv.m). Apskritai išdėstymo variantų yra nedaug: parametrai skiriasi tik priklausomai nuo „miestelio“ ploto. Taigi, mane sudomino dviejų aukštų 89 „kvadratų“ sekcija. Į namą patenkama per vestibiulį. Už jo yra holas ir virtuvė 13,3 kv.m. Iš ten galima patekti į terasą, o šalia jos – pirmasis vonios kambarys (3,8 kv.m). Antras vonios kambarys, erdvesnis, yra viršuje – su vonia. Antrame aukšte esanti erdvė padalinta į du atskirus kambarius ir holą su laiptine.
Išorinės ir tarpbutinės sienos akytojo betono. Išorės apdailai naudotos klinkerio plytelės. Stogas – metalinė čerpė. Kiekvienas skyrius, kaip jie man paaiškino, turi du parkavimosi vietos taip pat plotas. Mano atveju – 210 kv.m. Maždaug po trijų savaičių, kai turtas bus įregistruotas, žemė bus pasiūlyta pagal pirkimo-pardavimo sutartis. Tuo tarpu sklypai registruojami pagal preliminarius - be išankstinės registracijos dokumentų.
Kai pasiteiravau dėl būsto paskolos, konsultantė patvirtino, kad galima paimti paskolą iš „Rosselkhozbank“. Tačiau vėliau išstudijavus projekto svetainę, ten radau tik informaciją apie skolinimo sąlygas Sankt Peterburgo banke. Tuo pačiu metu šalia esantis mažaaukštis pastatas yra akredituotas mažiausiai šešiuose bankuose. „Miestams“ taip pat galioja beprocentinis įmokų planas metams, tačiau įmoka – 50% būsto kainos. Šiuo atveju skyrius kainuos 6,93 milijono rublių, o jei sandoris bus nedelsiant uždarytas - 6,24 milijono (70 200 rublių už „kvadratą“). Galite nemokamai užsisakyti variantą trims dienoms.
Paklausus, kaip sekasi su komplekso priežiūra, man buvo atsakyta, kad ten buvo įkurta namų savininkų bendrija, kurioje jau buvo per 30 savininkų. Jie turi savo valdymo įmonę. Kūrėjas pataria visiems naujiems pirkėjams prisijungti prie šios partnerystės. Tuo baigta pradinė konsultacija. Iš projekto vadovės man padovanojo knygelę ir vizitinę kortelę, patikinusią, kad ji gali man apie viską papasakoti plačiau.

Apatinė eilutė
Privalumai:
+ mažaaukščiai pastatai
+ privati ​​automobilių stovėjimo aikštelė miesto namams
+ uždara zona miesto namams

Prieštaringi punktai:
> arti geležinkelio
> atstumas nuo miesto
> mažai sutvarkytų želdynų ir moderni infrastruktūra

VAIZDAS IŠ IŠORĖS

, „First Mortgage Agency LLC“ komercijos direktorius:
Nauji gyvenamieji kompleksai šioje vietoje siūlo daugybę butų ir parduodamų antrinėje rinkoje, ir nuomai. Tai rodo, kad tarp pirkėjų buvo daug investuotojų. Kalbant apie statybos kainą ir kokybę, tai yra ekonominė klasė. Be to, dalis butų nuomojami su nekokybiška apdaila. Kartu tai mažaaukštis pastatas.

Teritorijoje yra daug parkų, o tai teigiamai veikia aplinką. Netoliese yra išvažiavimas į žiedinį kelią ir WHSD. Artimiausia metro stotis („Avtovo“ arba „Leninsky Prospekt“) yra mažiausiai valandos kelio traukiniu ir mikroautobusu.
Apskritai tai nepopuliari kryptis. Tokią vietą dažniausiai renkasi anksčiau šioje vietovėje gyvenę ir prie jos pripratę. Tarp potencialių pirkėjų gali būti tokių, kurie domisi parkais ir Peterhofu ir kuriems nereikia dažnai važinėti į Sankt Peterburgą.

TRUMPA INFORMACIJA:

„Nauji Peterhofo kvartalai“
Adresas
Sankt Peterburgas, Petrodvorcovy rajonas, Parkovaya gatvė
Kūrėjai
Valdymo įmonė „Teorema“, „AbsolutStroyServis“, „Promrekonstruktsiya“
Architektūros ir paleidimo terminai
Mažaaukščiai rajonai „New Peterhof“ ir „Peterhof Park“; miesto namų kompleksas ir individualių namų statyba. Pradėta eksploatuoti 19 penkiaaukščių gyvenamųjų namų ir 82 miesto namai. Projekte taip pat numatyti du darželiai 300 vaikų ir dvi mokyklos (po 550 mokinių). Kol kas pradėtas eksploatuoti tik vienas 170 vietų darželis. Spalį „Teorema“ trečiajame individualaus būsto statybos etape pardavė dar 50 sklypų. Statybos pabaigos data inžinerinės komunikacijos— 2020 m. II ketvirtis. „Naujojo Peterhofo“ penktojo etapo užimtumas planuojamas tų pačių metų trečiąjį ketvirtį.
Apartamentografija
Naujajame Peterhofo gyvenamajame komplekse yra 3783 butai. Statomo būsto kaina svyruoja nuo 1,83 mln. už studiją iki 5,8 mln. rublių („trys rubliai“). Peterhof Park gyvenamasis kompleksas skirtas 790 butų – nuo ​​studijų iki trijų kambarių butų. Naujausios galimybės kainuoja 3,41–4,67 milijono rublių. Miesto namai su sklypu (iš viso 82 skyriai) - nuo 6,24 milijono iki 10,8 milijono rublių.

Ilgą laiką nebrangus būstas Petrodvorcovy rajone nebuvo statomas, tačiau dabar šio segmento pirkėjai turi galimybę gyventi netoli Peterhofo lankytinų vietų. Redaktorių nurodymu „Mystery Shopper“ svetainė patikrino „Peterhof Park“ gyvenamąjį kompleksą iš bendrovės „PRK-Group“. Šis naujas pastatas priklauso ekonominei klasei ir yra statomas vietoje tarp Ropshinskoye plento ir Suvorovskio miesto, netoli nuo Naujosios Peterhofo geležinkelio stoties.

Petrodvorcovy rajonas, esantis Sankt Peterburgo vakaruose, yra labai vertinamas dėl daugybės architektūros ir meno paminklų. Tiesiog pažvelkite į garsiuosius fontanus, Peterhofo ir Oranienbaumo lankytinas vietas, Konstantinovskio rūmus Strelnoje, kur yra prezidento rezidencija.

Ši vietovė taip pat pirmauja pagal parkų ir rūmų skaičių, pagrįstai laikoma žaliausia, o tai kartu su Suomijos įlankos artumu daro ekologinę situaciją čia beveik idealią. Visa tai čia vilioja pasiturinčius žmones, tad nenuostabu, kad nekilnojamojo turto rinkos pagrindą čia sudaro elitiniai dvarai.

Ką jie stato?

Peterhofo parko gyvenamasis kompleksas yra integruotos teritorijos plėtros projekto „Naujieji Peterhofo kvartalai“, kurį įgyvendina valdymo bendrovė „Teorema“, dalis. Kaip dalis to didelio masto projektas 45 hektarų sklype bus pastatyta 4460 butų penkiaaukščiuose namuose, 73 sekcijos miestelių, taip pat 65 sklypai skirti individualaus būsto statybai. Infrastruktūrą sudaro dvi mokyklos po 550 vietų ir du darželiai, kuriuose mokosi 130 ir 170 mokinių.

Šiuo metu Valdymo įmonė „Teorema“ užsiima sublokuotų namų statyba ir individualių gyvenamųjų namų statybos sklypų pardavimu, butų pardavimo penkių aukštų namuose pradžia numatoma 2016 m. Be „Teorema Management Company“, sklypą plėtoja dar du vystytojai: bendrovė „Absolut Stroy Service“ stato gyvenamąjį kompleksą „New Peterhof“ (patvirtino paslaptingas pirkėjas), o netoliese „PRK-Group“ įmonė stato Peterhof Park gyvenamąjį kompleksą, apie kuriuos bus kalbama toliau.

Taigi Peterhofo parko gyvenamąjį kompleksą sudarys 9 penkių aukštų pastatai, suprojektuoti 790 butų (nuo studijų iki trijų kambarių butų). Juos visus vienu metu, neskirstant į eiles, planuojama perduoti 2016 metų IV ketvirtį.

Pastatai suprojektuoti taip, kad perimetras būtų kuo uždaresnis, namų išorėje numatytos parkavimo vietos. Kiemo viduje bus viena didelė žaidimų aikštelė ir kelios nedidelės aikštelės.

Taigi vystytojas daro kiemą kuo uždaresnį, nors suteikia laisvą įėjimą į kiemą. 2.7, 2.8 ir 2.9 pastatus 4 ir 5 aukštuose sujungs arkos, kurias suformuos įstiklintos galerijos. Taip pat numatomas laiptinių vitražas.

2.8 korpusas dabar turi didžiausią parengties laipsnį, 2.7 ir 2.9 korpusai taip pat jau uždengti, 2.3 ir 2.6 korpusai baigti iki 5 aukšto, 2.3 korpusas - 3 aukštas, rūsys liejamas 2,1, pamatai statomas 2.5.

Iki Naujųjų metų ketinama visus 9 pastatus pakloti po stogu, po to visi bus prijungti prie komunikacijų (ištrauktos iš gretimo gyvenamojo komplekso „New Peterhof“) ir atlikta vidaus apdaila.

Todėl dabar pagrindinė veikla vyksta pastatuose, kurių parengties lygis yra mažiausiai, o priartėjus prie naujojo pastato iš konsultacijų punkto, nustebino apgaulinga ramybė ir tyla už statybinės tvoros.

Kas stato?

Atvirai kalbant, kūrėjo vardas nėra gerai žinomas tarp būsto pirkėjų. Faktas yra tas, kad bendrovė „Promrekonstruktsiya“ (PRK-Group holdingo dalis), nors ji gyvuoja daugiau nei du dešimtmečius, daugiausia užsiima pramonine statyba, pirmenybę teikdama energetikos sektoriui.

Dauguma pramoniniai objektaišiaurės vakarų regione, kurio aukštis viršija 100 metrų, jai dalyvaujant statomos šiluminės elektrinės, radijo bokštai, jūrų uostai. Tarp klientų yra: didelės įmonės tokios kaip Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft ir kt.

2006 metais jie nusprendė paįvairinti verslą, o vystytojas įsigijo pirmąjį jo sklypą gyvenamajai statybai. Nauji pastatai buvo pradėti teikti rinkai su prekės ženklu PRK-Group. Kaip pažymėjo įmonės vadovas Denisas Kotlyaras: „Hondui didelę reikšmę turi pramoninė statyba ir gamyba, o būsto projektai leidžia išgyventi sunkius laikus“. Išgyvenome sunkius laikus, nors ne be vėlavimo pristatyti. Gyvenamasis kompleksas „House on Reznoy“ buvo pradėtas eksploatuoti 2012 m. birželį, šešiais mėnesiais vėliau nei planuota iš pradžių.

Praėjusiais metais tai buvo antrasis bendrovės projektas šioje srityje būsto statyba- Gyvenamasis kompleksas „Peterhof Park“. Kiekvienam naujam pastatui sukuriamas naujas juridinis asmuo: pavyzdžiui, „House on Reznoy“ pastatė Betta LLC, o Peterhofo parko gyvenamąjį kompleksą plėtoja Peterhof Quarter LLC.

Ši praktika yra plačiai paplitusi ir prieštaringa. Naujo statybos juridinio asmens kūrimą vystytojai aiškina tuo, kad jiems lengviau vykdyti finansinės ataskaitos. Tai gali būti tiesa, tačiau reikia suprasti, kad jei projektas turi finansinių sunkumų, o pagal dokumentus jis nėra susijęs su motinine įmone, tai jis nebus atsakingas akcininkams.

Nepaisant to, generalinis rangovas Projektas – UAB „Promrekonstruktsiya“, kuri 70-80% darbų atlieka savo jėgomis, pasitelkdama savo darbuotojus ir įrangą, holdingas taip pat turi savo gamybinę bazę metalinių ir betoninių statybinių konstrukcijų gamybai. Visa tai yra didelis pliusas ir kokybės garantija.

Kūrėjo patikimumas – 7 balai iš 10

Įmonės reputacija, nepaisant didelės patirties nekilnojamojo turto rinkoje, negali būti labai vertinama. Glumina holdingo vadovo žodžiai, kad būsto statyba įmonei nėra prioritetas. Nors PRK-Group pramoninėje statyboje susidorojo su sudėtingesnėmis užduotimis, per 10 metų buvo pastatytas tik vienas gyvenamasis namas su 56 butais, o net ir su šešių mėnesių vėlavimu.

Interneto žvalgyba

Neradau atsiliepimų apie gyvenamojo komplekso „House on Reznoy“ statybos kokybę, tam tikru mastu tai kompensuoja galimybė savo akimis pažvelgti į gyvenamojo komplekso „Peterhof Park“ statybos procesą.

Oficialioje „VKontakte“ grupėje kūrėjo atstovai atsako į klausimus, diskusijos vangios, bet ir džiuginančios, nes oficialioje kūrėjo svetainėje projekto puslapyje informacija apie gyvenamąjį kompleksą jokiu būdu nėra baigtinė.

Konstravimo technologija, apdailos detalės ir techninės charakteristikos lieka neaiškios; Neaišku, kaip gyvenamųjų namų kompleksas įsilieja į aplinką (pastaroji aiškiai matoma Valdymo bendrovės „Teorema“ svetainėje).

Tačiau asmeninė Peterhofo parko gyvenamojo komplekso svetainė supažindina su baigtais objektais ir įmonės istorija, dokumentacija, važiavimo nuorodomis, nuotraukomis iš statybvietės ir atvaizdais. Jūs galite pamatyti aukštų planai ir išplanavimus, tačiau kainos nurodytos tik iš dalies, atskiriems butams - skiltyje „Specialūs pasiūlymai“, o minimalios kainos - skiltyje „Pardavimo sąlygos“.

Informacijos prieinamumas – 7 balai iš 10

Sukurti projekto „portretą“ nėra lengva, reikia naršyti internete, ir tik tada vaizdas susidėlios. Forumų, galima sakyti, nėra. Oficiali informacija apie naująjį pastatą taip pat nėra labai išsami. Apskritai dar yra daug klausimų, kuriuos vadovas turės užduoti.

Biuro apsilankymas

Norėdamas išsiaiškinti visas smulkmenas, nuėjau į pagrindinį ir vienintelį PRK-Group pardavimo biurą, kuris yra netoli Chernyshevskaya metro stoties gatvėje. Radiščeva. Svetainėje rašoma, kad įėjimas vyksta per „Tavrichesky“ banko įėjimą.

Iškart radau banko ženklą, bet praėjęs pro įėjimą sutrikau, atsidūriau erdviame stačiakampiame kieme be jokių ženklų. Gerai, kad ten buvo žmonių, jie man parodė, prie kurio įėjimo reikia eiti, kad sužinočiau, kur ieškoti reikalingos kompanijos. Netrukus radau PRK-Group biurą, kuris pasirodė esąs mažas kambarys, kurį visiškai užėmė trys darbo vietos, iš kurių dvi buvo tuščios.

Kuklią atmosferą daugiau nei kompensavo vadovės nuoširdumas ir iniciatyvumas – jos darbą vertinu labai aukštai, net nepaisant kai kurių jos pateiktų faktinių duomenų netikslumų. Jaučiausi laukiamas, pokalbis buvo lengvas ir patogus.

Vadovė mielai atsakė į visus klausimus ir noriai dalijosi informacija nelaukdama mano klausimų. Ji man atspausdino butų išplanavimus ir sutartį dar prieš man jos paprašius, o paskui detaliai aprašė visų butų kainas.

Bet aš sumažinu bendrą paslaugos įvertinimą, nes... Centrinis prekybos biuras dirba tik darbo dienomis iki 19:00. Tie, kurie dirba standartiniu grafiku, turės pailsėti nuo darbo. Pirkimų skyriaus vedėjo pavaduotojas dirba konsultacijų punkte vietoje trečiadieniais (nuo 12.00 iki 16.30) ir šeštadieniais (nuo 11.00 iki 16.00). Ji gana taupiai atsako į klausimus ir nėra tokia maloni potencialiems pirkėjams, kaip vadybininkė, su kuria kalbėjausi biure.

Aptarnavimas – 7 balai iš 10

Norint apžiūrėti butus reikia susitarti iš anksto, dėl didelio lankytojų srauto ir konsultanto nekomunikabilumo vargu ar verta tikėtis pilnos konsultacijos vietoje, bet apžiūrėti galima bet kokius butus .

Kaip jie statomi?

Statybos technologija bus tokia pati kaip ir gyvenamajame komplekse „House on Reznoy“ - monolitinė. Laikančiosios sienos yra daugiasluoksnė konstrukcija iš 160 mm monolito, 50 mm Rockwool Facade Butts termoizoliacijos, dar 200 mm monolito ir dar 150 mm šilumos izoliacijos plius 10 mm tinko sluoksnis.

Nelaikančios išorinės sienos, kur nėra langų, susideda iš 160 arba 200 mm monolito, 150 mm apšiltinimo plius 10 mm tinku. Tose išorinėse sienose, kuriose yra langai, vietoj monolito naudojamas akytasis betonas (250 mm). Fasadai bus nudažyti skirtingomis spalvomis.

Centrinio biuro vadovas man pasakė, kad vidinės pertvaros bus statomos iš liežuvio, tačiau apsilankęs statybvietėje įsitikinau, kad iš tikrųjų visos pertvaros pagamintos iš SCC su keramzitu. Tarp kambarių ir tarp vonios kambario ir koridoriaus - 80 mm pločio, tarp vonios ir kambario - dvigubai storesnis, su oro tarpu tarp sluoksnių.

Man statybvietėje viskas patiko, sienos, lubos ir grindys atrodė lygios, blokeliai sukloti tvarkingai. Apdailos kokybės klausimas lieka atviras, neaišku kaip bus išvedžiotos komunikacijos ir koks garso izoliacijos lygis, bet apskritai statybos kokybė patiko.

Apdaila

Butai bus perduoti savininkams su galutine apdaila. Teoriškai galite to atsisakyti, tačiau būsto kaina sumažės tik 3 tūkstančiais rublių už kvadratinis metras. Žinoma, už tokią kainą nereikėtų tikėtis aukščiausios klasės apdailos – tai bus linoleumas, popieriniai tapetai, vandens pagrindo dažai ant lubų, plytelės grindyse vonios kambariuose, tiesiog dažai ant sienų, santechnika ir maišytuvai, vidaus durys ir įėjimo metalas – visos buitinės gamybos medžiagos.

Tuo pačiu vadovas patikino, kad apdailą stengsis atlikti kuo kokybiškiau už mažiausią kainą, kad butuose būtų realiai galima gyventi. Atrodo, kad ji nieko konkretaus nežadėjo, bet vis tiek padrąsino. Žinoma, šildymo radiatoriai, skaitikliai, rozetės ir jungikliai, langai ir lodžijų įstiklinimas, hidroizoliacija vonios kambariuose, šildomi rankšluosčių laikikliai – visa tai taip pat bus.

Ekonominė klasė paprastai nepasižymi jokiais ypatingais inžinerinės įrangos patobulinimais, ne išimtis ir Peterhofo parko gyvenamasis kompleksas. Visos komunikacijos bus atviros, šildymo paskirstymas bus vertikalus – vamzdžiai ves per svetaines. Tačiau, nors pastatų aukštis – vos 5 aukštai, kiekviename įėjime veiks Baltarusijoje pagamintas tylusis krovininis-keleivinis liftas. Virtuvėse įrengtos elektrinės viryklės (į buto kainą neįskaičiuotos).

Korpuso geometrija

Peterhofo parko gyvenamojo komplekso išplanavimus galima vadinti standartiniais ta prasme, kad vystytojas nesivaiko mados ir nesiūlo šiandien taip populiarių „euro“ variantų. Apskritai kambarių dydis yra apie 15-16 kvadratinių metrų, o virtuvės – nuo ​​8,5 iki 11 kvadratinių metrų. m, nors yra atskirų variantų su 13 metrų virtuvėmis.

Studijos labai šviesios dėl didelio pločio ir didelio langų skaičiaus (du langai ir balkono durys). Įspūdį gadina tik „lėlių“ balkonai - 1,2–2,4 metro ploto, išsidėstę išorinėje sienoje išsikišimais, juos dar reikia kažkaip suvaidinti interjere.

Maži balkonai ne tik studijoms, vieno, dviejų ir trijų kambarių butai O, jie irgi nedideli – filmuota medžiaga nuo 1,8 iki 2,7 kvadratinių metrų. metrų. Yra išimčių, kai balkonas eina palei visą išorinę buto sieną, tačiau tada pridedamas naujas trūkumas - vienintelis kambario langas, nukreiptas į balkoną, o pats išėjimas į balkoną yra virtuvėje - nelabai patogu vėdinti ir mažiau šviesos.

Tarp vieno kambario butų privalumų: atskiri vonios kambariai kai kuriuose butuose, nedideli, bet patogūs koridoriai su vieta spintai, gana platūs kambariai, yra „liemenių“ su virtuve ir kambariu, orientuotu į skirtingas pasaulio puses, variantai, yra variantų su sandėliavimo patalpomis.

Kalbant apie dviejų ir trijų kambarių butus, nors yra nepopuliarių sprendimų, pavyzdžiui, gretimų kambarių ar išėjimų į balkoną iš galo pavidalu, išplanavimai vis tiek labai įvairūs. Kiekvienas tikriausiai išsirinks sau tinkamą variantą, bent jau aš tai padariau be vargo.

Išdėstymai – 7 balai iš 10

Naujo namo butų išplanavime pirmenybė teikiama vieno ir dviejų kambarių butams, jie sudaro beveik 70% viso, likę 30% beveik po lygiai pasiskirsto studijoms ir trijų kambarių butams. Ekonominės klasės lubos tiesiog nuostabios – 2,88 metro pirmame-trečiame aukšte ir 3,03 metro ketvirtame-penktame aukšte. Butų skaičius aukšte labai įvairus ir priklauso nuo pastato: nuo 3 iki 9, vidutiniškai apie 6.

Kaip pirkti?

Pirkimo schema turi tam tikrų niuansų. Jei labai norėčiau čia įsigyti butą, būtinai pasikonsultuočiau su teisininku. Pradėti su, žemės sklypas nuomojamas iš kūrėjo. Kaip man paaiškino vadovas, baigus statybas jis bus naudojamas bendram naudojimui. bendroji nuosavybė- vystytojas tarsi išsimokėtinai perka žemę pagal nuomos sutartį iš savininko (UAB „New Quarters of Peterhof“).

Antras niuansas – pasinaudojimas preliminariąja sutartimi, pagal kurią šalys įsipareigoja sudaryti DDU. Kadangi pagal 214-FZ draudžiama pritraukti lėšas iš akcininkų iki sutarties įregistravimo dalyvavimas akcijoje Rosreestr mieste kūrėjas prašo įnešti pinigų pagal preliminarią sutartį, tai pateisina tuo, kad Rosreestr sutarčių registravimas trunka per ilgai – nuo ​​2,5 iki 3 mėnesių. Bet jei vadinsite kastuvus, tai yra pilka schema, skirta apeiti 214-FZ.

Kartu renkamos papildomos lėšos, kad būtų pagreitintas sutarties įregistravimas. Įmokų arba 100% mokėjimo atveju - 5 tūkst. rublių, hipotekos atveju vystytojas ir akcininkas „pasidalina“ po 13 tūkst. galiojimo laikas paskolos sutartis su banku).

Vadovas pirkimo veiksmų seką apibūdino taip:

1. Hipotekos atveju visų pirma reikėtų kreiptis į Peterhof Park gyvenamųjų namų kompleksą kiekviename iš bankų priskirtą valdytoją (jų koordinatės nurodytos svetainėje). Vadovas suteiks informaciją apie sąrašą reikalingus dokumentus ir priims juos, kai pirkėjas atsiims popierius. Taigi, jūs turėsite patys pasirinkti banką.

2. PRK-Group pardavimo skyrius, gavęs patvirtinimą iš banko, parengia pažymą su rezervu ir išsiunčia į banką, taip pat parengia DDU pasirašymui. Pirkėjo asmeninis dalyvavimas nebūtinas, paso duomenis galima siųsti el. Rezervas galioja 3 darbo dienas.

3. Nustatomos DDU, PDDU ir paskolos sutarties su banku pasirašymo dienos (kiekvienas bankas čia turi savo sąlygas, pvz., Sberbank reikalauja, kad viskas būtų atlikta per vieną dieną, o VTB24 leidžia sudaryti paskolos sutartį kitą dieną po DDU).

4. Mokėjimas pagal PDDU sutartį turi būti atliktas nedelsiant į kūrėjo banko sąskaitą.

5. Tada reikia surašyti įgaliojimą ir kitus dokumentus DDU įregistruoti.

6. Registruotą sutartį reikia atsiimti PRK-Group biure, gavus vadovo pranešimą.

Hipotekos paskolą naujame pastate (taip pat ir su valstybės parama) galima paimti iš šių bankų: Sberbank nuo 11,4%, VTB24 nuo 12%, DeltaCreditbank nuo 11,5%, ITB Bank nuo 11,5%, Investtorgbank » nuo 11,7%.

Visus pastatus, priminsiu, ketinama perduoti vienu metu 2016 metų pabaigoje, vadovo teigimu, raktams perduoti yra skirtas ne trumpesnis nei 3 mėn. Bet ši informacija nesutampa su sutarties tekstu, kuriame juodu ant balto kalbama apie standartinius 6 mėnesius butų perleidimui.

Yra du įmokų planai:

su pirmąja įmoka 30% - be nuolaidos;
su pirmąja įmoka 50% - 5% nuolaida;
su pirmąja įmoka 60% - 6% nuolaida;
ir taip toliau iki 10% nuolaida su 100% mokėjimu (arba hipoteka).

2. Iki 2017 m. gruodžio mėn. - nuolaidos neteikiamos, be to, prie bazinės kainos pridedami papildomi 3 proc.

Pirkimo schema – 5 balai iš 10

Nepaisant to, kad būstas parduodamas pagal 214-FZ, yra hipotekos iš daugybės bankų ir pelningomis sąlygomisįmokų, kai kurie punktai gali neleisti akcininkams ramiai miegoti. Atvirai kalbant, kūrėjas pažeidžia 214-FZ pritraukdamas grynaisiais pinigais akcininkai iki sutarties įregistravimo.

Kiek?

Kaip išsiaiškinome, kaina priklauso nuo pradinio įnašo ir įmokos laikotarpio, taip pat nuo aukšto ir buto tipo. Kainų tinklelis už kvadratinį metrą yra toks (rubliais):

Įmokėdami 50% ir įmokos laikotarpį iki 2016 m. gruodžio mėn., atimkite nuolaidą iš bazinė kaina pagal šią tinklelį:

Pirmas mokėjimas - nuolaida

Mane taip pat domino klausimas: kaip dažnai ir kaip intensyviai kyla kainos? Vadovas pasakojo, kad kainos peržiūrimos kas mėnesį, kartais ir dažniau, tačiau pabrangimas būna iki nedideliais kiekiais: 500-1000 rublių už kvadratinį metrą. Ir išties, per pastaruosius 9 mėnesius kvadratinis metras išaugo 1,7-6 tūkst. (priklausomai nuo buto).

Netoliese yra statomas tik vienas gyvenamasis kompleksas - Naujasis Peterhofo gyvenamasis kompleksas iš Absolut Stroy Service. Šiuo metu parduodamas 3 etapas, kuris bus išnuomotas 2016 metų antrąjį ketvirtį, tačiau butų liko nedaug. Studijų iš viso nėra, tik keletas vieno kambario. Šiuo metu galima rinktis iš dviejų ir trijų kambarių butų. Kvadratinio metro kaina yra kiek daugiau nei 66 tūkstančiai rublių - šiek tiek daugiau nei Peterhofo parko gyvenamajame komplekse.

Likę gyvenamųjų namų kompleksai išsidėstę atokiau ir priklauso visai kitai kainų klasei. Vienintelis naujas pastatas, kurį norėčiau pabrėžti, yra „Mandarin“ gyvenamasis kompleksas, kurį Nizino kaime stato draudimo bendrovė „Arkada“, dalyvaujant „New Horizons LLC“. Šio gyvenamojo komplekso transporto pasiekiamumas gerokai prastesnis, tačiau ir kainos mažesnės – nuo ​​55 tūkst. Studiją galima nusipirkti tik už 1,4 milijono rublių. Tai viskas, iš tikrųjų.

Kainos – 9 balai iš 10

Kainos, palyginti su miesto kainomis, žinoma, džiugina. Žiūrint į juos, to net negalima pasakyti mes kalbame apie apie prestižinį Petrodvorcovo rajoną. Paslaptį galima paaiškinti gana paprastai – transporto pasiekiamumas ir atstumas nuo infrastruktūros, rūmų ir fontanų. Nuo jų tikrai toli, bet arčiausiai naujojo pastato esantis Aleksandrijos parkas, esantis vos už 1 kilometro (įėjimas nemokamas).

Keliai-keliai

Prieinamos kainos – gera žinia, tačiau panašu, kad tiems, kurie to dar nepadarė, kartu su butu teks įsigyti ir automobilį. Patogus išvažiavimas į Žiedinį kelią yra vos už 4 kilometrų, čia nėra spūsčių, o automobilininkai gana greitai gali pasiekti Sankt Peterburgą, nors, žinoma, rida ilga.

Be asmeninio transporto viskas daug sunkiau. Vienintelis tiesioginis mikroautobusas, važiuojantis visai šalia naujojo pastato palei Ropšinskoje plentą, yra Nr. 329, jis važiuoja iki Prospekt Veteranov metro stoties.

Eismo intervalas 15-30 min., kelionės laikas be spūsčių 35 min. Deja, kamščių retai būna, nes maršrutas driekiasi Peterhofo greitkeliu. Realesnis skaičius yra 50-60 minučių.

Sprendimas tampa Geležinkelis. Naująją Peterhofo geležinkelio stotį pėsčiomis pasieksite per 15 minučių, o Baltijos stotį – dar per pusvalandį. Elektriniai traukiniai važiuoja maždaug kas pusvalandį.

Transporto pasiekiamumas – 5 balai iš 10

Vieta priklauso nuo automobilio, pėstieji turės valandą praleisti mikroautobuse arba važiuoti elektriniu traukiniu. Apskritai į miestą nuvažiuoti galima, tačiau tai be problemų galės padaryti tik automobilių savininkai.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Prie Ropshinskoye plento yra esama plėtra - nedidelis gyvenamasis rajonas "Krasnye Zori". Dalis namų buvo pastatyti 1970-1986 m. UAB „Lenptitseprom“ buvusio paukštyno darbuotojams, dar aštuoni penkių aukštų pastatai pradėti eksploatuoti 2012 m. pirmąjį ketvirtį (gyvenamasis kompleksas „Peterhof Cascade“ iš LLC Quest).

Namų nedaug, o infrastruktūra čia nelabai turtinga, bet dar yra vaikų darželis ir ligoninė, yra paštas, prekybos centras, kepykla, grožio salonas. „Raudonos aušros“ iš rytų ribojasi su „Peterhof Park“ gyvenamuoju kompleksu, o iš vakarų statomas „Naujasis Peterhofas“, kurio du etapai jau pradėti eksploatuoti.

Ten jau veikia tam tikra infrastruktūra: prekybos centras, privatus vaikų darželis, sveikatingumo centras su jogos ir šokių užsiėmimais, baldų parduotuvė, optika, verslo centras. Iš kitų dviejų pusių naująjį pastatą vis dar supa privataus sektoriaus laukai ir sodai. Kiek toliau, šalia Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso, statomi miesto namai ir parduodami sklypai individualaus būsto statybai.

Į vakarus nuo gyvenamojo komplekso „New Peterhof“, šalia to paties pavadinimo geležinkelio stoties, yra kita senojo pastato dalis, vadinamasis „Suvorovo miestas“, pastatytas XX amžiaus pradžioje. 148-asis Kaspijos pėstininkų pulkas; ateityje jie planuoja jį perkelti. Šiais laikais čia sugyvena ikirevoliuciniai ir sovietmečio namai.

Vienoje iš restauruotų kareivinių įsikūrė valstybinės valdžios institucijos, yra vidurinė mokykla (nors tai pataisos mokykla), meno mokykla, prekybos ir ūkio licėjus.

Pats Peterhofo parko gyvenamasis kompleksas turi mažai infrastruktūros. Projekto deklaracijoje kalbama apie du ambulatorinius centrus, tačiau vadovė man patikino, kad tai – įprasti komercines patalpas Be jokių numatyta paskirtis, kurio dar niekas nepirko. Taigi yra tikimybė, kad taip tikrai bus medicinos centrai, atvirai kalbant, yra mažas.

Pirmuosiuose namų aukštuose yra dar trys studijos su atskirais įėjimais, iš kurių dvi jau nupirktos vėlesniam pertvarkymui į komercinę paskirtį, nes išplanavimas tam labai palankus - iš viso yra penki kambariai.

Įgyvendinant projektą „Naujieji Peterhofo kvartalai“ turėtų būti pastatytos dvi mokyklos po 550 mokinių ir du vaikų darželiai, kuriuose telpa 130 ir 170 mokinių. Remiantis informacija iš forumų, Absolut Stroy Service ilgą laiką negalėjo gauti leidimo statyti pirmąjį Naujojo Peterhofo gyvenamojo komplekso etapą būtent dėl ​​to, kad tikėjosi išvengti infrastruktūros statybos, tačiau galiausiai buvo priversta pasiduoti. valdžios institucijas ir sutinka jį nemokamai pastatyti bei perduoti savivaldybės infrastruktūrai.

Iš žiniasklaidos sužinojau, kad pagal susitarimą su Turtinių santykių komitetu PRK-Grupė įsipareigoja statyti ir mokyklą bei vaikų darželį, o jau 2016 m. Tačiau vystytojas dar nepradėjo projektuoti infrastruktūros ir, be to, galbūt aš kažką ne taip supratau, bet, anot vadovo, įmonė nieko nestatyti, man buvo pasakyta, kad statys kiti vystytojai, o kada ir kas - ji nežino.

Paskambinau „Absolut Stroy Service“ pasidomėti, kokių planų turi šis kūrėjas, bet išklausę mano klausimą paprašė perskambinti rytoj, sako, kad galintis atsakyti yra kelyje. Apskritai visa tai man nekelia pasitikėjimo, kad būsimų „Naujųjų Peterhofo kvartalų“ gyventojų vaikai artimiausiu metu galės eiti į naujas mokyklas ir darželius.

Infrastruktūra – 6 balai iš 10

Šiame rajone yra tam tikra infrastruktūra, tačiau reikia nepamiršti, kad užkuriama didžiulė teritorija, o kai visi apsigyvens, labai pasijus sodų ir mokyklų trūkumas.

išvadas

Peterhofo parko gyvenamojo komplekso vieta, nors ir ne pačioje prestižiškiausioje Petrodvorcovy rajono vietoje, turi daug privalumų: patogus privažiavimas prie žiedinio kelio, pėsčiųjų pasiekiamumas iki geležinkelio stoties ir infrastruktūros buvimas pėsčiomis ( net jei tik minimalus rinkinys). Tuo pačiu metu visiškai išsaugomi gryno oro ir parkų artumo pranašumai.

Šalia bus daug daugiau būstų, o tai reiškia, kad vietovė vystysis, bus kuriama nauja infrastruktūra. Tuo pačiu metu miesto namų ir individualių namų statybos artumas užtikrins mažą gyventojų tankumą, patogų gyventi priemiestyje.

Vystytojo nepatyrimą būsto statybos srityje kompensuoja ilgametė patirtis statant techniškai daug sudėtingesnius projektus. Pirkimo schema turi tam tikrų trūkumų, nepaisant to, kad ji atitinka 214-FZ.

Pats projektas, nors ir priskiriamas ekonominei klasei ir pateikia paprastus apdailos, inžinerinius bei kiemo projektavimo sprendimus, vis dėlto išsiskiria įdomiomis detalėmis.

Įstiklinti laiptai ir stiklinės galerijos tarp pastatų suteikia fasadų dizainui „žavėjimo“. Aukštos lubos ir panoraminiai balkonų įstiklinimai daro išplanavimą įdomesnį. Nepaisant mažaaukščio pastato, kiekviename įėjime įrengtas liftas; uždariausias kiemas, daugybė automobilių stovėjimo vietų palei išorinį perimetrą – visa tai yra privalumai, kuriuos kūrėjui pavyko sukurti iš gana kuklios statybos biudžeto.

Ir čia pasiekiame pagrindinį Peterhof Park gyvenamojo komplekso privalumą – prieinamas kainas. Apskritai, remiantis visų veiksnių suma, naujas pastatas gauna galutinį „7“ balų įvertinimą.

Daria Lapatukhina