Jeigu ketinate kreditu pirkti butą ar bet kokį kitą nekilnojamąjį turtą, būtų pravartu iš anksto paskaičiuoti būsto paskolos mėnesinę įmoką. Žinodamas galimą mėnesinių įmokų dydį, potencialus skolininkas gali nesunkiai apskaičiuoti maksimalią būsto paskolos sumą, permoką ir paskolos terminą.

Norint tiksliai apskaičiuoti būsto paskolos įmokas, labai patogu naudotis specialia visiems prieinama programa – būsto paskolos skaičiuokle. Ši programa, kurioje yra matematinių formulių rinkinys, naudojama visiems reikšmingiems kredito rodikliams apskaičiuoti. Svarbiausia programos funkcija – hipotekos apskaičiavimas internetu. Naudodamasis skaičiuokle, paskolos gavėjas gali nesunkiai apskaičiuoti visas pagrindines būsto paskolos sąlygas: įmokas, būsto paskolos sumą, permoką, terminus ir kt.

Kad skaičiuotuvu atliktas hipotekos apskaičiavimo rezultatas būtų tikslus, reikia atsižvelgti į tokius parametrus kaip palūkanų norma, įvairūs galimi mokesčiai ir komisiniai, taip pat įmokos dydis. prieinamas skolininkui. Todėl nebus nereikalinga su banku aiškintis informaciją apie pasirinktos paskolos programos palūkanų normos ir komisinių dydį.

Hipotekos skaičiuoklę galite lengvai rasti internete. Šiandien dauguma bankų pateikia panašią programą savo oficialiose svetainėse. Šios paslaugos bankų tinklalapiuose padeda apskaičiuoti kiekvienam konkrečiam skolininkui aktualias būsto paskolos ir paskolos sąlygas – individualią palūkanų normą, įmokas ir pan. Tokiose paslaugose dažniausiai jau atsižvelgiama į skolininko kategoriją, būsto tipą. perkamas, galimybė prisijungti prie draudimo programos arba jos atsisakyti, tinkama paskolos programa.
Yra internetinės skaičiuoklės, apskaičiuojančios būsto paskolos dydį, paskelbtos ne tik bankų svetainėse, bet ir kituose interneto portaluose, kurie specializuojasi teikiant tokias paslaugas. Tokios skaičiuoklės taip pat nesunkiai suskaičiuos paskolos sąlygas pagal vartotojo nustatytus parametrus. Internetiniai skaičiuotuvai suteikia paskolos gavėjams puikią galimybę iš anksto paskaičiuoti visus juos dominančius parametrus nesilankant banke.

Tačiau nepamirškite, kad trečiųjų šalių svetainėse esančių paslaugų skaičiavimo rezultatas nebus galutinis. Dėl profesionalių patarimų ir tikslaus nekilnojamojo turto hipotekos apskaičiavimo galite susisiekti su vadybininku tiesiogiai banke. Hipotekos skaičiuoklė – patogi paslauga, leidžianti planuojantiems įsigyti būstą kreditu, iš anksto įvertinti savo galimybes, kad suprastų ilgalaikės kredito naštos laipsnį.

Palūkanų norma

Palūkanų norma yra labai svarbus parametras skaičiuojant būsto paskolą. Matuojama procentais per metus. Šis parametras parodo, kiek palūkanų imama už jūsų skolą per metus. Aiškumo dėlei paimkime konkrečią palūkanų normos reikšmę – 12%. Tai reiškia, kad kasmet prie jūsų skolos pridedama dar 12% skolos sumos, BET: kredituojant būsto paskolą, bankas ima palūkanas ne kartą per metus, o kasdien nuo likusios skolos sumos. Suskaičiuoti, kiek palūkanų imama kiekvieną dieną, nesunku: 12% / 12 mėnesių / 30 dienų = 0,033%.

Jei jau pasinaudojote mūsų hipotekos skaičiuokle ir atlikote skaičiavimą, tikriausiai pastebėjote, kad mėnesinė įmoka susideda iš dviejų dalių: pagrindinės sumos ir palūkanų. Kadangi jūsų skola mažėja kiekvieną mėnesį, skaičiuojamos mažesnės palūkanos. Būtent todėl pirmoji įmokos dalis (pagrindinė skola) didėja, o antroji (palūkanos) mažėja, o bendra įmokos suma nesikeičia visą laikotarpį.

Skirtingi bankai siūlo skirtingas palūkanas, jos priklauso nuo įvairių sąlygų, pavyzdžiui, nuo pradinio įnašo dydžio, nuo perkamo būsto tipo ir pan. Akivaizdu, kad reikia ieškoti varianto su mažiausiu tarifu, nes net pusės procento skirtumas turės įtakos mėnesinės įmokos dydžiui ir visai paskolos permokai:

1 lentelė. Palūkanų normos įtakos paskolos parametrams demonstravimas.

Fiksuota ir kintama palūkanų norma

Fiksuota palūkanų norma– Tai yra paskolos norma, kuri nustatoma visam paskolos terminui. Jis įrašytas paskolos sutartyje ir negali būti keičiamas.

kintama palūkanų norma- tai paskolos norma, kuri nėra pastovi vertė, o apskaičiuojama pagal sutartyje apibrėžtą formulę. Kursas susideda iš dviejų dalių: Pirmoji dedamoji yra kintamoji, susieta su kokiu nors rinkos rodikliu (pavyzdžiui, Mosprime3m arba Centrinio banko refinansavimo norma) ir kinta paskolos sutartyje nurodytu dažnumu (pavyzdžiui, kas mėnesį, kas ketvirtį ar kas šešis). mėnesių). Antrasis fiksuotas komponentas yra procentas, kurį bankas paima. Ši dalis visada išlieka pastovi.

Anuitetas ir diferencijuotas mokėjimas

• Anuiteto įmoka – mėnesinės paskolos įmokos variantas, kai mėnesinės įmokos dydis išlieka pastovus visą paskolos laikotarpį.
• Diferencijuota įmoka – mėnesinės paskolos įmokos variantas, kai į paskolos termino pabaigą palaipsniui mažinama mėnesinės įmokos paskolai grąžinti suma.

Šiuo metu labiausiai paplitęs anuiteto mokėjimas.

Apsispręsdami įsigyti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, daugelis klientų stengiasi iš anksto apskaičiuoti mėnesines paskolos grąžinimo išlaidas. Mūsų svetainėje rasite tikslią būsto paskolos internetu skaičiuoklę, kurios paklaida minimali.

Mūsų programa buvo sukurta atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, todėl gali parodyti didelį skaičiavimų tikslumą. Naudodamiesi mūsų skaičiuokle, galėsite susiplanuoti savo biudžetą ir tiksliai žinosite, kiek turite mokėti kas mėnesį.

Hipotekos mokėjimo rūšys

Šiuo metu vartotojai gali grąžinti dviejų tipų būsto paskolą:

1. Diferencijuotas mokėjimas, už kurį skolininkas iš pradžių moka palūkanas už paskolą, o tik tada pradeda mokėti pagrindinę paskolos dalį. Kuo arčiau paskolos termino pabaiga, tuo mažesnės bus įmokos. Tačiau kreditinių santykių pradžioje mėnesinių įmokų dydis bus gana įspūdingas.
2. Anuiteto mokėjimas, kuris yra paklausiausias ir dažniausiai sutinkamas. Pagrindinis anuiteto bruožas yra tai, kad per visą sutarčių galiojimo laikotarpį įmokų dydis išlieka stabilus ir nekinta.

Mūsų internetinė būsto paskolos skaičiuoklė atsižvelgia į abiejų tipų mokėjimus ir suteikia galimybę greitai ir tiksliai apskaičiuoti, kiek paskolos gavėjas kas mėnesį turi sumokėti bankui.

Jei norite išsaugoti skaičiavimus, spustelėkite " Išsaugoti skaičiavimą«.
Turėsite prieigą prie unikalios nuorodos, kurią galėsite pažymėti. Atidarius šią nuorodą, automatiškai bus įkeliami anksčiau įvesti kredito duomenys.
Jei pakeitėte duomenis - spustelėkite " Atnaujinti skaičiavimą“. Tokiu atveju pakeisti duomenys iš paskolos bus išsaugoti esamoje nuorodoje.

Jei reikia palyginti išankstinio grąžinimo galimybes

Jei abejojate, kaip grąžinti anksčiau – sumokėti sumą ar terminą, sumokėti anksčiau ar vėliau, tuomet galite atsidaryti 2 skaičiuokles 2 naršyklės skirtukuose ir palyginti. Bet tai nėra labai patogu. Dabar sukūrėme specialų skaičiuotuvą, skirtą palyginti išankstinio grąžinimo schemas
Taip pat žiūrėkite:.
Ten kairėje ir dešinėje galite įvesti tuos pačius paskolos parametrus. Tačiau išankstinis grąžinimas gali būti įvairių rūšių. Paspaudus skaičiuoti, pirmiausia bus rodoma pelningiausia parinktis

Įvairių skaičiavimo parametrų įvedimas

Skirtingiems bankams, skaičiuojant išankstinį grąžinimą, bloke reikia papildomai nustatyti skirtingas vėliavėles. Tai leis tiksliau apskaičiuoti išankstinį grąžinimą.

Jei turite paskolą iš „Sberbank“.

Skaičiuodami išankstinį grąžinimą „Sberbank“, turite pažymėti langelius:

• Išankstinio grąžinimo apskaita mokėjimo dieną
• Tik palūkanų mokėjimas po išankstinio termino („Sberbank“)

Išankstinio grąžinimo suma įrašoma atsižvelgiant į tai, kad dalis šios sumos bus panaudota palūkanoms grąžinti tuo atveju, kai išankstinio grąžinimo data nesutampa su kito mokėjimo data.

Jei turite paskolą iš VTB24 banko

• Pažymėkite langelį:
• Pažymėkite laukelį: Anuitetas nuo pradinės skolos su pasikeitimu %

Raiffeisenbankui

• Pažymėkite langelį: Išankstinio grąžinimo apskaita mokėjimo dieną
• Pažymėkite langelį: Palūkanų apskaičiavimas per mėnesį kaip Raiffeisenbank
• Pažymėkite langelį: Įtraukti savaitgalius

Kitiems bankams

Jei banko grafike matote, kad mokėti reikia paskutinę kiekvieno mėnesio dieną, įdėkite

• Nustatykite vėliavėlę – pirmas mokėjimas tik palūkanas ir įveskite išdavimo datą
• Mokėjimas paskutinę mėnesio dieną

Taip pat reikėtų suprasti, kad kai kurie skaičiavimo režimai nėra derinami. Pavyzdžiui: išankstinio grąžinimo sąskaita mokėjimo dieną ir savaitgalių sąskaita. Naudojant šiuos parametrus, skaičiavimas gali būti neteisingas.

Žvaigždutė (*) mokėjimo grafike nurodo datas, kurios patenka į savaitgalį – šeštadienį arba sekmadienį.Paprastai tokiu atveju paskolą turite sumokėti iki savaitgalio arba pirmąją darbo dieną.

Taip pat tai gana tiksli ir universali Namų kredito banko paskolos skaičiuoklė. Šia skaičiuokle naudojasi daugelis norinčių pasiimti paskolą Namuose. Paskolų skaičiuoklė internetu leidžia įvertinti, kiek jie mokės už paskolą per mėnesį, taip pat kiek pasikeis jų įmoka, jei paskola bus grąžinta anksčiau laiko.

Dėmesio! Išankstinis grąžinimas, atliktas kito mokėjimo dieną, yra įtraukiamas į kitą mokėjimo laikotarpį. Tie. jei kita mokėjimo data yra vasario 14 d., o išankstinį grąžinimą atlikote vasario 14 d., tada nauja anuiteto mokėjimo suma bus tik balandžio 14 d. jei grąžinsite anksčiau laiko vasario 13 d., tai nauja įmoka bus jau kovo 14 d. Jei norite apskaityti mokėjimus tiksliai ankstyvą datą, skirtuke „Papildoma“ pažymėkite žymimąjį laukelį - Ankstyvo mokėjimo apskaita mokėjimo dieną.
Šiuo metu tiksliausias išankstinio grąžinimo skaičiavimas yra įdiegtas „Android“ skirtoje paskolos skaičiuoklėje.

Kai kurie terminai ir apibrėžimai naudojant hipotekos skaičiuoklę.

Kredito suma– Jūsų paskolos sutartyje nurodyta suma, kurią norite pasiskolinti
Palūkanų norma- Jūsų sutartyje nurodyta norma
Terminas- sveikasis skaičius mėnesių, kuriems paimama hipotekos paskola.
anuitetas- su tokiu mokėjimo būdu mokate lygiomis dalimis. Iš pradžių palūkanų mokėjimas yra didesnis, tačiau laikui bėgant mažėja
Diferencijuoti mokėjimai- atliekant tokį mokėjimo būdą pagrindinės sumos grąžinimo suma visada yra pastovi. Palūkanos skaičiuojamos nuo pagrindinės skolos sumos. Tuo pačiu metu kitas mokėjimas laikui bėgant mažėja. Ši internetinė paskolos skaičiuoklė atlieka aukščiau nurodytų mokėjimų tipų skaičiavimą
Išankstinis grąžinimas, siekiant sumažinti sumą- tokiu atveju jūsų išankstinio mokėjimo suma yra skirta pagrindinės skolos sumai grąžinti. Sumažėjus pagrindinės skolos sumai, mažėja ir mėnesinės įmokos suma. Taip yra dėl sumažėjusio mokėjimo procento.

Išankstinis grąžinimas siekiant sutrumpinti terminą- su šiuo išankstiniu grąžinimu, kitas mokėjimas išlieka toks pat, tačiau paskolos terminas sumažėja. Paskolą sumokėsite anksčiau.

Pirmas mokėjimas- palūkanų. Ši žyma turi būti nustatyta, jei būsto paskolos mokėjimo grafike turite pirmą paskolos įmoką, kuri nėra lygi kitiems. Tai mokėjimas bankui palūkanų forma, jei jūsų išdavimo data ir pirmojo mokėjimo data skiriasi. Nestatykite šios vėliavėlės be reikalo. Išsamiai.

Kainos pokytis– tokia išankstinio mokėjimo rūšis tinka, jei, pavyzdžiui, gavus butą pasikeitė būsto paskolos palūkanos. Tai įrašyta hipotekos sutartyje. Norėdami pakeisti kursą, turite pateikti bankui dokumentų paketą.

Komisiniai ir draudimas— šios mokėjimų rūšys neturi įtakos skaičiuojant paskolos ir būsto paskolos mokėjimo grafiką, tačiau jos naudojamos skaičiuojant visą paskolos permoką.

Norėdami apskaičiuoti būsto paskolas ir asmenines paskolas, naudokite internetinę paskolų skaičiuoklę.
Apmokėti vartojimo paskolą galite iš einamosios sąskaitos ar įvairių terminalų. Užpildę paraišką, galite gauti nemokamą mano iPhone/iPad hipotekos skaičiuoklės programėlės versiją. Atsisiuntus paskolų skaičiuoklės programą iš programėlių parduotuvės, man bus malonu išgirsti jūsų atsiliepimus.

Hipotekos skaičiuoklė apskaičiuoja mėnesines hipotekos įmokas, hipotekos palūkanas, mokesčius ir draudimo įmokas. Sudaromas mokėjimų grafikas, kuriame nurodomos mokėjimų sumos, į kurias atsižvelgiama. Hipotekos skaičiuoklė gali apskaičiuoti mokėjimus anuitetu arba diferencijuotu būdu. Dešinėje pateikiamose sumose rodoma mėnesinės įmokos suma, palūkanų permoka, permoka, įskaitant komisinius, ir bendra hipotekos paskolos kaina.

Atkreipkite dėmesį į Efektyvią palūkanų normą, kuri, įvertinus papildomus komisinius ir draudimus, gali būti ženkliai didesnė nei paskolos sutartyje siūloma būsto paskola.

Skaičiavimo metodas
Galima skaičiuoti paskolos ir būsto paskolos įmokas tiek pagal Nekilnojamojo turto vertę ir pradinį įnašą, tiek pagal Paskolos sumą. Skaičiuojant būsto paskolą pagal Nekilnojamojo turto vertę, pirmiausia apskaičiuojama būsto paskolos suma, o palūkanos ir komisiniai nuo pradinės įmokos neskaičiuojami.

Būsto paskolos valiutos pasirinkimas
Hipotekos skaičiuoklė gali apskaičiuoti būsto paskolą viena iš 3 valiutų: rubliais, doleriais arba eurais.

Hipotekos terminas
Pagal nutylėjimą hipotekos terminas turi būti įvestas metais. Terminą galite įvesti ir mėnesiais, tačiau turite pakeisti paskolos termino tipą.

Palūkanų norma
Tradiciškai palūkanų norma skaičiuojama pagal palūkanas/metus. Pakeitę būsto paskolos skaičiuoklės nustatymus galite skaičiuoti įmokas pagal mėnesinę palūkanų normą.

Mokėjimo tipas
Paprastai bankai naudoja anuiteto metodą hipotekos paskolos įmokoms (lygioms mėnesinėms įmokoms) apskaičiuoti. Tačiau galimas ir antras variantas – diferencijuoti mokėjimai (kaupimo palūkanos nuo likučio). Išskleidžiamajame meniu pasirinkite reikiamą mokėjimo apskaičiavimo tipą. Daugiau informacijos apie apskaičiavimo rūšis ir būdus rasite anuiteto skaičiuoklės arba diferencijuotų įmokų skaičiuoklės skyriuose.

Išdavimo mokestis
Viena iš daugelio bankų paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti išdavimo sąlygų yra Komisinių mokėjimas išduodant ar išduodant būsto paskolą. Paskolos skaičiuoklė gali įtraukti šį mokestį į bendrą hipotekos kainą ir, jei reikia, padalyti mokestį į mėnesines įmokas.

Mėnesio komisiniai
Atsižvelgiama į bendrą būsto paskolos kainą ir mėnesines įmokas

Draudimas
Paskolos gavėjo kredito ir gyvybės draudimas yra papildomas mėnesinis komisinis pasirinkimas. Paprastai bankai neįtraukia draudimo į mėnesinių mokėjimų grafiką ir ima panašų komisinį mokestį pagal papildomą susitarimą. Tačiau bendra gautos būsto paskolos kaina gali gerokai padidėti. Internetinė hipotekos skaičiuoklė atsižvelgia į mėnesinį draudimą į bendrą būsto paskolos kainą ir mėnesinės įmokos dydį.

Paskutinė įmoka
Vienas iš būsto paskolos variantų – paskola su paskutine įmoka. Skaičiuojant tokią paskolą, mėnesinė įmoka yra mažesnė, nes sumažėja pagrindinės skolos įmokos. Tačiau palūkanos už paskutinę įmoką taip pat kaupiamos ir į jas atsižvelgiama mokant mėnesinius mokėjimus.

išdavimo data
Pagal numatytuosius nustatymus naudojama dabartinė data, tačiau galite pasirinkti bet kurią patogią datą. Funkcija patogi dirbant su būsto paskolos mokėjimo grafiku.

Pirmoji mokėjimo data
Iš pradžių naudojama einamoji data, kad būtų patogiau dirbti su būsto paskolos mokėjimo grafiku, pasirinkite reikiamą.

Sveiki! Šiandien mes kalbėsime apie tai, kaip savarankiškai apskaičiuoti būsto paskolą. Kaip apskaičiuoti būsto paskolos įmoką remiantis paprastais matematiniais veiksmais, Ar galima hipoteką apskaičiuoti savarankiškai, ar reikia kreiptis į banko skyrių ir ką reikia žinoti skaičiuojant būsto paskolą? Apie visa tai sužinosime toliau.

Anksčiau ar vėliau jaunos šeimos susiduria su būsto įsigijimo klausimu. Bet iš kur gauti reikiamą sumą brangiems kvadratiniams metrams įsigyti? Laimei, bankai šiandien siūlo hipoteką – ilgalaikę paskolą su turtu. Būstas šiuo atveju veikia kaip draudimas tuo atveju, jei paskolos gavėjas negalės sumokėti būsto paskolos.

Norint susidaryti supratimą, su kuo teks gyventi gana ilgai, būtina teisingai apskaičiuoti būsto paskolą. Teisingai sumą galite apskaičiuoti banke arba naudodami internetinę būsto paskolos skaičiuoklę. Arba excele apskaičiuokite būsto paskolą patys, nesikreipdami į specialistus.

Hipotekos įmokos apskaičiuojamos atsižvelgiant į kelis veiksnius.

Būsto kaina

Nuo šios sumos priklausys, kuriam laikui ir kokiomis palūkanomis jums bus paskaičiuota ir išduota būsto paskola. Kuo didesnė buto kaina, tuo didesnė bus mėnesinė įmoka.

Pradinis mokestis

Suma, kurią jau turite, bus pradinis įnašas. Dažniausiai tai yra tam tikras banko nustatytas minimumas, pavyzdžiui, 20 procentų visos būsto kainos. Kuo daugiau turėsite pradinio įnašo sumos, tuo mažesnę įmoką išduos bankas, todėl permoka bus maža.

Iš paskutinio straipsnio sužinosite daugiau apie tai, kas tai yra ir kaip su juo susidoroti.

Terminas

Tai laikas, už kurį ketinate mokėti. Minimalus būsto paskolos grąžinimo laikotarpis yra nuo vienerių iki trejų metų. Paskolos gavimo terminas iki trisdešimties metų yra maksimalus. Kuo ilgesnis terminas, tuo mažesnė mėnesinė įmoka. Piliečiai, turintys vidutines pajamas, išduodami 10, 15, 20 ir 25 metams.

Mokumas

Svarbu atsižvelgti į jūsų bendras mėnesio pajamas, nuo kurių bus formuojama įmoka už būstą. Kuo didesnis mėnesinis mokestis, tuo mažesnė suma jums gali būti patvirtinta. Nepamirškite, kad paskola turėtų užimti apie 40-60 procentų jūsų pajamų. Mėnesinė būsto paskolos įmoka priklauso nuo skolininko mokėjimo galimybių.

Daugiau apie tai, kurio jums reikia, galite sužinoti paskutiniame straipsnyje.

Paskolos palūkanų norma

Nuo šio rodiklio tiesiogiai priklauso, kiek mokėti per mėnesį už būsto paskolą. Bankas gali nustatyti fiksuotą palūkanų normą, tai yra vienodas palūkanas per visą paskolos laikotarpį.

Šios normos pranašumas yra tas, kad skolininkas žino savo mėnesinę įmoką už ilgalaikę paskolą. Minimali rizika su galimybe apskaičiuoti savo pajamas ir išlaidas.

Palūkanų norma gali būti kintama, susidedanti iš pastovios ir kintamosios. Pastovi norma tokiais atvejais nekeičiama visą paskolos laikotarpį, o kintamoji dedamoji atitinkamai keičiasi tam tikromis paskolos sutartyje nurodytomis sąlygomis, atsižvelgiant į Mosprime rublio indeksą, kurį nustato centrinis bankas, priklausomai nuo ekonominė padėtis šalyje.

Paprastai ši norma yra keliomis pozicijomis mažesnė už fiksuotą, tačiau trūkumas, kad skolininkas iki galo nežino, kokia bus būsto paskolos permoka, visiškai priklauso nuo banko stabilumo. Taigi bankai yra apdrausti nuo infliacijos ir kitų ekonominių nelaimių.

Dabartinį minimumą ir maksimumą galite rasti čia.

Mokėjimo tipas

Hipotekos mokėjimai taip pat gali skirtis priklausomai nuo jūsų individualių grąžinimo galimybių. Kreipiantis dėl būsto paskolos, sudaromas mokėjimo grafikas, pagal kurį mokate už įsigytą turtą. Yra dviejų tipų išmokos: anuitetinės ir diferencijuotos.

Anuiteto mokėjimas reiškia, kad kiekvieną mėnesį mokate tą pačią sumą. Patogumas slypi fiksuotame mokėjime, tačiau pagrindinė įmoka skirta paskolos palūkanoms grąžinti. Todėl būsto paskola mokama ilgą laiką.

Diferencijuota įmoka apima mėnesinę įmoką pagrindinei daliai grąžinti, todėl laikotarpio pradžioje mokėjimai yra dideli ir nestabilūs. Kas mėnesį būtina patikslinti būsto paskolos įmokos dydį. Palūkanos skaičiuojamos kas mėnesį nuo pagrindinės skolos likučio. Permoka šiuo atveju bus mažesnė nei anuiteto tipo mokėjimui.

Aiškumo dėlei čia yra pavyzdys, kaip savarankiškai apskaičiuoti būsto paskolos įmoką. Ivanas ir Aleksejus paėmė hipoteką 10 metų 1 milijono rublių sumai. Ivanas pasirinko anuiteto mokėjimą dešimčiai metų. Taikant 16 procentų per metus, mėnesinė įmoka bus 16 751,31 rublio. Bendra įmoka bus 2 010 157,46 rubliai. Hipotekos permoka sieks 1 010 157,46 rublių.

Aleksejus išdavė diferencijuotą išmoką. Su šiuo mokėjimu reikia apskaičiuoti pirmąją pagrindinę dalį: 1 000 000 rublių / 120 mėnesių. = 8 333,34 rubliai. Dabar svarstome palūkanas: 1 000 000 rublių. * 16 procentų / 12 \u003d 13 333,33 rubliai. Taigi, įmoka už pirmąjį mėnesį bus 8 333,34 + 13 333,33 = 21 666,67 rubliai.

Pagal pirmąjį mokėjimo mėnesį skaičiuojame antrojo mėnesio įmoką. (1 000 000 - 8 333,34) * 16 procentų / 12 = 13 222,22 rubliai. Mokėjimas sumažėjo, nors ir šiek tiek. Norėdami apskaičiuoti šios rūšies mokėjimo permoką, turite susumuoti visas mėnesines įmokas ir iš jų atimti paskolos sumą. Mūsų atveju bendra paskolos kaina bus 1 806 666,67 rubliai, tai yra, permoka bus 806 666,67 rubliai. Tai nėra tiek daug, palyginti su anuiteto mokėjimu.

Kaip teisingai apskaičiuoti hipoteką 20 metų tomis pačiomis sąlygomis? Su anuiteto mokėjimu reikia mokėti 13 912,56 rublius per mėnesį, paskolos įmoka bus 3 339 014,4 rubliai, o palūkanų permoka – 2 339 014,4 rubliai.

Su diferencijuotu mokėjimu už dvidešimt metų, pirmą mėnesį suteikiame 17 500 rublių. Antrą mėnesį mokėjimas bus 17 444,44 rubliai. Bendra hipotekos kaina yra 260 666,67 rubliai, palūkanų suma bus 1 606 666,67 rubliai. Hipotekos įmoka dvidešimt penkeriems metams 1 milijono rublių hipotekos suma apskaičiuojama pagal tą patį principą, kaip aprašyta aukščiau.

Remiantis aukščiau pateiktais pavyzdžiais, matyti, kad skolinant ilgalaikiu laikotarpiu mėnesinės įmokos dydis yra mažas, tačiau pastebima kelių kartų permoka. Pirmus mėnesius su diferencijuota įmoka, išmokamos sumos didelės, tačiau privalumas – nedidelė paskolos produkto permoka nei su stabilia fiksuota anuiteto įmoka. Skaičiavimo pavyzdys rodo, kad hipotekos įmokų rūšys vaidina svarbų vaidmenį.

Kaip pačiam pasiskaičiuoti

• Apskaičiuokite patys pagal formulę (žr. pav.). Mėgėjiškas būdas. Būsto paskolos mokėjimai bus patikimi, tačiau tam reikia laiko ir tam tikrų matematinių įgūdžių. Daug lengviau įkalti šias formules
• Norėdami apskaičiuoti būsto paskolos įmoką, galite naudoti paskolos skaičiuoklę Excel formoje. Turite atsisiųsti programą į savo daugialypės terpės įrenginį ir savarankiškai apskaičiuoti išmokėjimą, taip pat galimus išankstinio grąžinimo derinius. Mokėjimo grafiką taip pat galima redaguoti. Skaičiuoti hipoteką Excel programoje patogu. Programa atsižvelgia į visus parametrus, net tokius kaip keliamieji metai. Tikslumas exel yra gana didelis, daugelis bankų naudoja šią programą ir skaičiuoja paskolas klientams. galite tai padaryti mūsų svetainėje.
• Internetiniai hipotekos skaičiuotuvai yra labai populiarūs. Galite naudoti jį, kuris pateiks tikslų skaičiavimą, atsižvelgiant į jūsų nurodytus parametrus - mokėjimo tipą, palūkanų normą, paskolos sumą, motinystės kapitalo prieinamumą, paskolos sąlygas. Skaičiuoklė skaičiuoja ir diferencijuotus, ir anuitetus, atlieka perskaičiavimą išankstinio grąžinimo atveju.

Hipotekos skaičiuoklė internetu arba excele suteiks realų supratimą apie paskolą, pajamų sumą, kurią turite patvirtinti, ir permoką, kurią turėsite.

Kaip sumažinti mokėjimą

Kiekvienam skolininkui kyla klausimas, kaip sumažinti būsto paskolos įmoką? Yra keletas būdų:

• mokėjimų rūšių pakeitimas – anuitetas į diferencijuotą, kuriame palaipsniui mažinama mėnesinė įmoka.
• Kitas būdas sumažinti mėnesinę įmoką – pratęsti būsto paskolos terminą, tačiau tai labai padidins visos sumos permoką.
• Pradinio įnašo padidinimas. Tai turi įtakos paskolos turiniui. Kuo jis didesnis, tuo didesnis mokėjimas.
• Sumažinti procentą. Tai gali labai paveikti mokėjimo sumą. Apie tai galite sužinoti čia.

Nereikėtų pažeisti paskolos sąlygų, kad išvengtumėte netesybų, antraip būsto paskolos grąžinimas virs nepakeliama našta.

Papildomos parinktys

Pasirašant būsto paskolos sutartį, draudimo klausimus verta aptarti su banku. Jeigu jums taikomos lengvatinės palūkanos, tuomet bankas, skaičiuodamas būsto paskolą, įpareigoja jus apdrausti gyvybę ir turtą, tačiau atsisakius šios paslaugos, kredito įstaiga turi teisę pakelti palūkanas, kad kompensuotų. už visas rizikas. Draudimas numato metines įmokas pagal tam tikrą grafiką.

Kad išvengtumėte papildomų komisinių kreipiantis dėl būsto paskolos, atsiimant sumą ar aptarnaujant paskolą, rinkdamiesi banką turėtumėte būti atsargesni. Paprastai valstybinės, licencijuotos organizacijos neima papildomų mokesčių už savo paslaugas. Pirmoji būsto paskolos įmoka turi būti atlikta pagal mokėjimo grafiką. Tai gali būti dabartinis registracijos mėnuo arba kitas mėnuo.

Sumokėjus paskutinį būsto paskolos įmoką, būtina iš kredito įstaigos pasiimti mokėjimo įsipareigojimų įvykdymą patvirtinantį dokumentą. Tada seka būsto suvaržymų pašalinimo valstybės įstaigose tvarka. Tik atlikus šias operacijas galima laikyti, kad visiškai grąžinote būsto paskolą.

Išvada

Hipotekos apskaičiavimo procedūra nėra sudėtinga, jei turite pradinius duomenis. Šiuolaikinių kompiuterinių technologijų pagalba galite be vargo tiek paskaičiuoti mėnesinę įmoką, tiek atlikti visokias operacijas su skaičiavimo formomis.

Turint visą hipotekos produktų įvairovę, verta į šį klausimą žiūrėti nuodugniai, pasirinkti paskolą kaip tik jums, atsižvelgiant į visus niuansus. Nepaisant to, kad būsto paskola užkrauna didelę naštą šeimos piniginei, ji suteikia realią galimybę įsigyti nuosavą būstą, o ne mokėti už nuomą tiek pat pinigų.

Jei nuspręsite imti būsto paskolą, bet neturite laiko analizuoti pasiūlymų tarp daugybės bankų, rekomenduojame mūsų paslaugą „“, kuri leis jums pasiimti pelningą būsto paskolą mūsų pagalba. partneriai nesikreipiant į banką.

Ar pavyko paskaičiuoti? Prašome atsisakyti prenumeratos komentaruose. Jei viskas gerai, spustelėkite socialinių tinklų mygtukus po įrašu.