كان تشييد المباني منخفضة الارتفاع للبيع قبل بضع سنوات عملاً مربحًا إلى حد ما مع مخاطر منخفضة وربحية جيدة إلى حد ما. نشأت المستوطنات الريفية حول المدن الكبيرة والمراكز الإقليمية واحدة تلو الأخرى. لم تُترك شركات المقاولات الصغيرة في الخلف ، لأن الفرق بين سعر المتر المربع من المساكن الجاهزة وما تم استثماره في تشييد المباني (الهامش) كان مرتفعًا جدًا ، ولم يتطلب "الدخول" في العمل الكثير من الموارد .

أما الآن فقد تغير الوضع. يمكن القول بأسف أن تشييد المباني المنخفضة الارتفاع للبيع ليس مجال عمل مناسبًا جدًا لدخول التجارة. حتى إذا كان رائد الأعمال لديه رأس مال جيد لبدء العمل ، فسيكون من الصعب البدء في البناء.

مزادات للتجارة الكبرى

يبدأ كل منزل بقطعة أرض سيبنى عليها. وفي هذه المرحلة ، سيصاب رجال الأعمال المبتدئين ، الذين وضعوا بالفعل خططًا في أذهانهم للقرى الريفية التي بنوها ، بخيبة أمل لأول مرة.

الأرض المجانية لـ IZHS (بناء المساكن الفردية) دائمًا ما تكون من الأصول البلدية (مملوكة لمكتب رئيس البلدية أو الإدارة الإقليمية) ، والتي تحاول السلطات بيعها أو تأجيرها وفقًا للشروط الأكثر ملاءمة لنفسها. كيف يحدث هذا:

1. تحتفظ خطة التخطيط الحضري ، الموجودة في كل مستوطنة كبيرة ، بقطع أراضي لمثل هذا التطوير مقدمًا. كقاعدة عامة ، يتم تحديث الوثيقة مرة كل خمس سنوات.
2. يتم الإعلان عن مزاد أو عطاء للحق في بناء موقع. ما الذي يمكن أن "تريده" السلطات؟ دائما مبلغ رائع من المال. حتى في المقاطعات ، يتجاوز هذا المبلغ أحيانًا 100 مليون روبل لعشرين أو ثلاثين هكتارًا. والأرض في معظم الحالات لن تذهب إلى ملكيتك. الإيجار فقط.

النقد ليس كل ما يرغب به المسؤولون من إدارة الممتلكات في إدارة المدينة أو المنطقة أو المنطقة. تظهر الممارسة في السنوات الأخيرة أن بناء "جميع البنية التحتية اللازمة" منصوص عليه في العقد. هذا ، الاهتمام: رياض الأطفال لعدد معين من الأماكن ، مستوصف أو FAP ، طرق داخل الربع ، مرافق - كهرباء ، مياه ، صرف صحي ، غاز ، إذا نصت عليها خطة التطوير. حتى مشروع واحد لتطوير مثل هذه المنطقة يكلف الكثير من المال.

منطق السلطات واضح. تقع مسؤولية توفير البنية التحتية للمناطق الجديدة على عاتق البلديات ، لكن هذه الأخيرة لا تملك المال. لذا فهم يبحثون عن مصادر تمويل من خارج الميزانية. إن عدم الامتثال لشروط العقد هذه يهدد بفقدان الحق في الإيجار ، حتى لو كانت قطع الأرض تحتوي بالفعل على منازل على درجة عالية من الجاهزية.

شرط آخر شائع للمناقصات لتطوير مناطق جديدة هو متطلبات الشركة المطورة نفسها. قد تكون هذه سمعة تجارية (خبرة موجودة بالفعل في تنفيذ مثل هذه المشاريع) ، وحجم رأس المال المصرح به ، وتوافر المتخصصين المعتمدين ، ومليون شرط إضافي. يمكنك العثور على إعلان عن مثل هذا المزاد بنفسك على موقع المشتريات العامة الفيدرالية أو ما يعادله على المستوى الإقليمي. نؤكد لك أنك ستفهم الكثير.

لذلك ، على الرغم من حقيقة أن وزارة البناء تدعي أن البناء المنخفض مناسب للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، فإن الممارسة تظهر عكس ذلك. إنشاء المجمعات هو عمل تجاري كبير بدخل كبير ، ولا يزال المسار للمبتدئين محجوزًا.

لكن لا يجب أن تيأس. يمكنك تجربة نموذج عمل مختلف أصغر.

القطاع الخاص ، البيوت المتهدمة

الطريقة الأكثر واقعية التي تسمح لك باختبار خبرتك في صناعة البناء وكسب الأموال لتنفيذ المشاريع الكبيرة هي شراء منازل متداعية في القطاع الخاص في مدينتك ، وهدم هذا السكن وبناء منازل حديثة جديدة مكانه.

هذا لا يعني أن هذا طريق سهل - فقد تواجه العديد من الصعوبات في هذا المجال. وهم ينتظرون في مرحلة شراء موقع به منزل متهدم ، وتطوير مشروع وموافقة الإدارة ، وربطه بشبكات هندسية. كن مستعدًا لحقيقة أنك ستحتاج إلى محامٍ مؤهل سيتولى هذا الجزء البيروقراطي. من المهم أن نلاحظ أن الكثير من الوقت سيمر من شراء منزل متداعي إلى بدء بناء مساكن منخفضة الارتفاع جديدة - من عدة أشهر إلى عام أو أكثر. هذا يعني أنه سيتم استثمار الأموال ، ولكن لا شيء في المقابل. نحن بحاجة إلى احتياطي مالي قوي.

لن نصف عملية البناء نفسها ، وكذلك حساب حجم الاستثمارات. تختلف تكلفة وتكنولوجيا بناء منزل من الطوب والإطار بشكل كبير. ولكن سيتعين عليك أيضًا تضمين هذه الاستثمارات في التقدير.

بعد الانتهاء من العمل ، تحتاج إلى تقنين "ثمار" جهودك في الجهات الرقابية. لن نتطرق إلى هذا الموضوع على الإطلاق ، لأنه واسع للغاية ويستحق سلسلة كاملة من المقالات. قم بتفويض هذه المشكلات إلى متخصصك ، الذي تم ذكر تعيينه بالفعل.

فقط بعد أن تكون جميع المستندات جاهزة ، يمكنك البدء في البيع ، وهنا يعتمد كل شيء على السوق. أثناء البناء ، قد ترتفع أسعار العقارات من هذا النوع أو على العكس من ذلك تنخفض إلى حد ما. القوة الشرائية (ومن ثم النشاط) للعميل - أن تنمو أو تنخفض ، على العكس من ذلك. هذه مخاطرة ويجب أن تكون مستعدًا لها.

لكن يمكننا طمأنتك قليلاً: وفقًا للخبراء ، منذ الموافقة التشريعية على الملكية الخاصة في روسيا في فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي ، كانت العقارات ولا تزال واحدة من أكثر الوسائل موثوقية لاستثمار رأس المال ولم تنهار عمليًا في الأسعار . لذلك ، سيتم بيع الأصل بالضرورة ، عاجلاً أم آجلاً.

المميزات والعيوب

نلخص سلبيات بناء المنازل للبيع كنوع رئيسي من الأعمال:

• مبلغ كبير من الاستثمار الأولي والاستثمار في تسيير العمل.
• المردود الطويل للمشروع هو 2-3 سنوات.
• إجراء معقد للحصول على رخصة البناء وتشغيل المنشأة.
• المخاطر المرتبطة بحالة سوق العقارات والقوة الشرائية للعملاء.

الفوائد الرئيسية لبناء منازل للبيع:

• فرصة لاكتساب الخبرة والسمعة التجارية وتجربة يدك في مشاريع التنمية الكبرى في المستقبل.
• الحصول على أصول موثوقة وسائلة.
• انخفاض مخاطر فقدان الأموال المستثمرة (بشرط أن يتم تنفيذ البناء وفقًا لجميع القواعد القانونية).

المدخل من الجهة الأخرى

ومع ذلك ، إذا كان التعطش للعمل ، وخاصة الحاجة إلى بناء المنازل ، يدفعك إلى الأمام ، فابدأ ببساطة. هناك حاجة إلى الصعوبات والمزالق من أجل التغلب عليها ، وإلا فأنت لست رائد أعمال. منظمة البناء التي لا تبيع ، ولكنها تبني منازل لعملاء محددين وفقًا لمشاريعهم على مواقعهم ، تخاطر أقل بكثير. لا حاجة للاستثمار في أرض أو مساكن متداعية ، والتفاعل مع المسؤولين ، واستئجار منزل بعد الانتهاء من البناء. هذا هو صداع العميل.

سيخلق العمل الجيد سمعة طيبة ، والأهم من ذلك أنه سيوفر رأس المال للانتقال إلى مستوى جديد. بالإضافة إلى ذلك ، ستقوم الشركة "بتنمية العضلات" في شكل مرافق الإنتاج الضرورية (المعدات والأدوات والمعدات الخاصة) ، فريق من المتخصصين - من التقنيين والملاحظين إلى فرق العمل الموثوقة والمهنية. في هذه المرحلة ، سيكون من الممكن الحصول على اتصالات في الإدارات والإدارات المعمارية والهيئات التنظيمية ، مما سيسمح بحل العديد من القضايا المتعلقة بالبناء بكفاءة أكبر. وهو يستحق ذلك.

في رأي الخبراء ، مثل هذا الدخول في الأعمال التجارية مقبول لأصحاب المشاريع الطموحين الذين يرغبون في الانضمام إلى صناعة البناء والتشييد ويصبحون في نهاية المطاف لاعبين رئيسيين. ونحن في تضامن كامل معهم.

تذكر أن الطريق إلى هدف كبير يتكون من عدة خطوات صغيرة. إنطلق. من يدري ، ربما ستصبح شركة إنشاءات صغيرة تأسست اليوم لاعبًا رئيسيًا في هذه الصناعة في غضون سنوات قليلة ولن تبني قرى أكواخ في الضواحي فحسب ، بل ستبني أيضًا كتل سكنية شاهقة في المراكز الإقليمية.

بناء منازل للبيع هو واحد من أكثر الأعمال التجارية ربحية. لكن لا شيء مجاني ، وبالتالي فإن هذا العمل هو من أكثر الأعمال تكلفة. علاوة على ذلك ، فإن الاستثمارات الكبيرة مطلوبة باستمرار لكل مبنى جديد. ولكن إذا كنت لا تزال مدفوعة بالرغبة في إنشاء شركة كبيرة ، فإن بناء منازل للبيع يمكن أن يكون مصدر دخل كبير بالنسبة لك. كيف تفتح شركة انشاءات وما هو مطلوب لها سنقول في هذا المقال. نوصي أيضًا بقراءة المقالات:

كيفية بناء مشروع تجاري - بناء منازل للبيع

قد يبدو بناء منازل للبيع وكأنه طريقة معقدة وبعيدة المدى لتحقيق الربح. لكن في الحقيقة ، الأمر ليس بهذا التعقيد. في مرحلة التسجيل ، بالإضافة إلى الإجراء القياسي ، ستحتاج إلى عضوية أخرى - عضوية في SRO. SRO هي منظمة ذاتية التنظيم تسمح لك بالمشاركة في البناء. بدون العضوية ، ستكون المباني الخاصة بك غير قانونية.

• أرض
• الموظفين
• تقنية
• المواد

من أين تحصل على الأرض لأعمال البناء؟

تمامًا مثل ذلك ، لن ينجح البناء على أرض فارغة ، فأنت بحاجة إلى شرائها. إذا كنت تخطط لبناء بلدة ريفية ، فإن شراء الأرض يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا. بعد كل شيء ، بعد تحسينه ، سيرتفع سعره عدة مرات. علاوة على ذلك ، فإن بيع كوخ مع الأرض سيجلب المزيد من الأرباح. ولكن في الوقت نفسه ، بالنسبة لبناء مبنى سكني ، تكون مساحة الأرض المطلوبة أقل من ذلك بكثير. أرض كافية ، تتناسب مع كوخين أو ثلاثة. وتكلفة الأرض ستؤتي ثمارها بشكل أسرع.

أيضًا ، لبدء البناء ، ستكون هناك حاجة إلى مسح الأراضي وقياس الأراضي والاتصالات. من المنطقي أنه بالنسبة لمبنى سكني ، ستكون هناك حاجة إلى هذا العمل أقل من ذلك بكثير. لذلك ، تفضل العديد من شركات المقاولات البدء في تشييد المباني الشاهقة.

الأجراء

بالإضافة إلى الفريق الواضح من البناة ، ستتطلب هذه الشركة متخصصين آخرين. هؤلاء هم المخططون والمصممين والمبرمجين والمحامين والمحاسبين.

في عمل مثل بناء منازل للبيع ، كانت هناك بعض التغييرات مقارنة بالسنوات السابقة. اليوم ، يعد نهج توظيف البناة أكثر جدية ودقة. يمكن أن يؤدي "زوار الدول المجاورة" بدون تصريح إقامة وتصريح عمل إلى دفع غرامة كبيرة.

أما بالنسبة للمحامين والمحاسبين ، فلن تحتاج إلى خدماتهم بشكل مستمر. لذلك ، من أجل توفير المال ، سيكون من الحكمة تعيين متخصص وارد أو الاستعانة بمصادر خارجية لهذا العمل.

آلات ومعدات

تستخدم العديد من الشركات الناشئة معدات مستأجرة. لكن في أول فرصة ، من الأفضل شراء المعدات ، ويمكن تدريجيًا. ستحتاج إلى المعدات التالية لبناء منازل:

• آلات البناء الثقيلة
• معدات للعمل مع الخرسانة وقذائف الهاون الأخرى
• مواجهة المعدات
• إضاءة

إذا كانت شركتك ستعمل أيضًا على إصلاح المباني الجاهزة ، فستحتاج أيضًا إلى معدات للإصلاح.

آلات البناء الثقيلة- هذه هي المعدات الضرورية والأكثر تكلفة للمباني. وهذا يشمل الرافعات والجرافات والجرارات ومنصات الحفر وما إلى ذلك. غالبًا ما يتم شراؤها بالتأجير.

معدات الخرسانةإنه أرخص ، لذا يمكنك شرائه على الفور. هذه هي خلاطات الخرسانة ومضخات أو خلاطات الخرسانة والمضخات الهوائية ومحطة التجصيص ودلو للحلول وما إلى ذلك.

تواجه الأعمالنفذت باستخدام القوالب والسقالات والسقالات. في بعض الأحيان يتم استبدالهم برافعات تقليدية عندما يكون من الضروري القيام بالعمل في الجزء العلوي. مطلوب إضاءة مؤقتة في موقع البناء. لهذا الغرض ، غالبًا ما تستخدم مصابيح الزينون ذات الضوء الأبيض ، لأنها قادرة على إضاءة الأشياء البعيدة.

مواد بناء

ستكون المواد لكل نوع من المنازل مختلفة. للمباني متعددة الطوابق ، عادة ما تستخدم الألواح. نظرًا لمنطقة اللوحة الكبيرة ، يتم "تجميع" هذا المنزل بسرعة كبيرة. صحيح أن الألواح الخشبية تتطلب عزلًا إضافيًا ، وإلا سيكون الجو باردًا في الشتاء.

يعتبر الطوب من أغلى وأجود مواد البناء. المنازل المبنية من الطوب هي الأكثر طلبًا. صحيح أن تكلفة النفقات هنا أعلى بكثير من تكلفة اللوحات. من هنا ، سيكون السعر النهائي للمساكن مرتفعًا.

بالنسبة للمباني المنزلية اليوم ، تستخدم تقنيات الإطار على نطاق واسع. تكلفة بناء هذه المنازل منخفضة نسبيًا.

خاتمة

من أجل فتح شركة البناء الخاصة بك ، فمن الأفضل أن تبدأ من ضواحي المدينة. نظرًا للربحية العالية وعمر هذا النشاط التجاري ، فإن المنافسة هنا مثيرة للإعجاب. لكن على الرغم من ذلك ، في كل مرة توجد منظمات مطورين جديدة وجديدة تجد طرقًا للانفصال وتوجد بثقة جنبًا إلى جنب مع "الشركات القديمة".

أفكار تجارية: خدمات بدون استثمار! بأرباح 30000 روبل! الأعمال التجارية الزراعية: اتجاهات مربحة ، تكاليف 7 أنشطة مربحة + نصائح مفيدة! استثمارات المجازفة: المفهوم ، 7 ميزات ، 6 حقائق مثيرة للاهتمام وتعليمات خطوة بخطوة للاستثمار + أفضل 7 صناديق استثمار في روسيا!

• ملامح منزل خشبي
• تجنيد

ملامح منزل خشبي

على مدى فترة طويلة من الزمن ، كان هناك زيادة في الطلب على المنازل المبنية من الخشب. اليوم ، أكثر من 40 ٪ من جميع المنازل قيد الإنشاء في أراضي الاتحاد الروسي هي منازل خشبية. وهناك تفسير لذلك. أولاً ، الخشب مادة طبيعية صديقة للبيئة توفر للشخص بيئة معيشية مريحة. يزيد المنزل المصنوع من الخشب من تبادل الهواء ، لذا فإن رفاهية الشخص في مثل هذا المنزل أفضل بكثير. ثانياً ، المنزل الخشبي هو شيء أقرب إلى الإنسان بطبيعته. يسمح المنزل الريفي الخاص المصنوع من الخشب للشخص بالهروب بعيدًا عن صخب المدينة والاقتراب من الطبيعة. ثالثًا ، لا يتطلب بناء منزل خشبي صغير نفقات كبيرة. سيكلف المنزل الخشبي الذي تبلغ مساحته 6 في 9 أمتار ، والجاهز للانتقال ، 600 ألف روبل فقط. بفضل هذه العوامل الثلاثة ، يتزايد الطلب على المنازل الخشبية كل عام.

وإذا كان الطلب في وقت سابق على المنازل الخشبية مقيدًا بفكرة أن مثل هذا المنزل يصعب تصنيعه ويتقلص ويتشوه بعد البناء ، فإن التقنيات الحديثة المتاحة في البناء اليوم يمكن أن تتجنب هذه الجوانب السلبية.

مجموعة متنوعة من البيوت الخشبية وخصائصها

• منازل خشبية الإطار
• منازل مصنوعة من جذوع الأشجار ؛
• منازل خشبية من عوارض ملفوفة ملتصقة ؛
• سجل البيوت الخشبية للتجميع اليدوي.

المنازل ذات الإطار الخشبي ، كقاعدة عامة ، هي الأرخص وفي نفس الوقت دافئة تمامًا ، لكنها أدنى من المنازل المصنوعة من جذوع الأشجار والأخشاب من حيث الراحة والود البيئي بسبب وجود مواد تركيبية في الجدران.

عادة ما تكون المنازل المصنوعة من جذوع الأشجار أغلى بنسبة 10-15٪ من المنازل الهيكلية وتتمتع بجميع مزايا الخشب كمواد بناء بيئية. في الوقت نفسه ، يتم نقل العمليات الأكثر كثافة في العمل والمرتبطة ببناء منزل خشبي من موقع البناء إلى الإنتاج. ويتم تحديد تقنية التثبيت نفسها في مرحلة تصميم المنزل. في أوروبا ، تعتبر المنازل المبنية من جذوع الأشجار هي الأكثر شهرة.

المنازل المبنية من الأخشاب غير مكلفة نسبيًا وسريعة البناء. لكن لديهم عيبًا واحدًا - عدم وجود قفل حراري. لهذا السبب ، ليس من السهل عزل مثل هذا المنزل وسيكون معامل النفخ لمثل هذا المنزل أعلى من منزل مبني من جذوع الأشجار. لذلك ، من أجل تقليل فقد الحرارة ، يتم استخدام عزل إضافي مع بطانة اليورو أو انحياز أو مادة أخرى. على الرغم من ذلك ، أثبت المنزل المصنوع من الخشب نفسه جيدًا في مناخنا. بعد كل شيء ، فإن الشجرة نفسها لديها موصلية حرارية منخفضة للغاية. يكافئ جدار خشبي يبلغ طوله 20 سم من حيث توفير الحرارة لجدار من الطوب يبلغ سمكه 1.05 مترًا.

ستكلف تكلفة المنزل الخشبي المبني من العوارض الملصقة العميل من 20000 روبل / م 3 ، من الأخشاب المميزة - من 11000 روبل / م 3 ، من جذوع الأشجار - من 6000 روبل / م 3.

اليوم ، يعتمد نجاح شركة البناء ليس فقط على جودة المنزل المبني ، ولكن على مجمع خدمات البناء التي تقدمها الشركة للعميل. على سبيل المثال ، لا يرغب بعض العملاء في إزعاج أنفسهم بهذه اللحظات الصعبة مثل العثور على موقع للبناء ، وتلخيص الأنظمة الهندسية ، والمناظر الطبيعية ، وما إلى ذلك. يسهل على هؤلاء الأشخاص شراء شيء ما على أساس تسليم المفتاح ، ويكون جاهزًا للعيش على الفور. في هذا الصدد ، تقوم بعض شركات المقاولات بتطوير خط أعمال تنموي من خلال بناء قرى عامة كاملة من البيوت الخشبية.

لكن هذا سؤال يتعلق بالمستقبل ، لأنه بالنسبة للشركات الناشئة ، فإن قضايا تسجيل الأنشطة ، والعثور على الموظفين والمعدات والمواد الخام والمواد اللازمة للبناء ، والعملاء أنفسهم أكثر أهمية.

خطة خطوة بخطوة لبدء عمل تجاري

بالإضافة إلى تسجيل شركة (LLC) ، من أجل تقديم خدمات البناء "بموجب القانون" ، من الضروري أن تصبح عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم (SRO) من خلال تقديم مجموعة صغيرة نسبيًا من المستندات. يتم إصدار ما يسمى بتراخيص البناء بناءً على قرار لجنة SRO بعد تقديم مساهمات في صندوق التعويضات واستكمال الإجراءات اللازمة. كما تظهر الممارسة ، يمكن الحصول على ترخيص البناء بسرعة إلى حد ما ، ولكن يجب أن يوضع في الاعتبار أن SRO سيمارس بعض السيطرة على تقدم أعمال البناء والتركيب وتوقيت بدء تشغيل المنشأة. الترخيص صالح لمدة 5 سنوات. في المجموع ، تبلغ تكلفة الحصول على ترخيص ، كقاعدة عامة ، حوالي 50 ألف روبل.

سيكون أحد بنود التكلفة الإضافية هو شراء أداة البناء. قد يتطلب ذلك ما يصل إلى 300-350 ألف روبل ، اعتمادًا على فئة سعر الأداة ونوع العمل (النشر ، والحفر ، والطحن ، وما إلى ذلك). الأدوات الرئيسية تشمل المناشير ، المثاقب ، المفكات ، منشار التركيب ، الدباسات ، المطاحن ، المطارق.

من المهم أيضًا حل مسألة توريد المواد الخام والمواد للبناء. تتزايد المنافسة في سوق بناء المنازل الخشبية كل عام. وإذا قاتلت الشركات السابقة من أجل عميل ، فمن الصعب الآن العثور على مواد خام (خشب) لبناء منزل.

يجب البحث عن موردي المواد الخشبية عبر الإنترنت أو في المعارض المتخصصة. لذلك ، بدأ جزء كبير من شركات البناء المنظمة اليوم في معالجة الأخشاب وتوريد الأخشاب من قطع الغابات المؤجرة. بسبب المواد الخام الخاصة بها ، تتمتع الشركة بميزة تنافسية ، سواء من حيث تلبية الطلبات أو من حيث تكلفتها. من أجل الحصول على قاعدة المواد الخشبية الخاصة بك ، تحتاج إلى الفوز بمناقصات لاستئجار موقع للغابات في منطقتك.

كم تحتاج من المال لفتح شركة إنشاءات

سيتراوح إجمالي الاستثمار ، مع مراعاة تسجيل الأنشطة ، والحصول على رخصة البناء ، وشراء الأدوات والمعدات والتكاليف التنظيمية الأخرى ، من 500 إلى 600 ألف روبل.

تجنيد

لن تنجح أي من شركات البناء إذا لم يعمل المتخصصون ذوو الخبرة في موظفيها. تحتاج مؤسسة البناء القوية إلى مصممين ومهندسين معماريين ومديري حسابات. لتدريب موظفي الشركة ، يمكنك جذب متخصصي البناء ذوي الخبرة الذين سيقومون بتدريب (فصول رئيسية) فرقك مباشرة في المرافق قيد الإنشاء. سيسمح الاستثمار في تدريب العمال لشركتك ببناء منازل خشبية من أي مستوى ، من أي تعقيد وعدم تفويت عميل واحد.

اليوم ، تلعب شبكة الويب العالمية دورًا مهمًا في العثور على عملاء لبناء المنازل الخشبية. إن امتلاك موقع ويب خاص بك عالي الجودة لشركة إنشاءات يعد مساعدة كبيرة في الكفاح من أجل العميل. وفقًا لبعض الشركات في موسكو ، فإنهم يتلقون 9 من أصل 10 طلبات عبر الإنترنت ، من خلال الانتقال إلى موقع الويب الخاص بهم من خلال الإعلانات السياقية. في الوقت نفسه ، تأتي الطلبات من جميع أنحاء البلاد ، وليس فقط من منطقة العاصمة.

وتتراوح ربحية بناء البيوت الخشبية حسب التقديرات المختلفة بين 30 و 40٪. من السهل حقًا البدء في هذا العمل. التمسك مسألة أخرى. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاستثمار بكفاءة وباستمرار في تطوير المنظمة ، والتي لا تأخذها بعض شركات البناء الصغيرة في الاعتبار وفي النهاية "تنفد".

كم يمكن أن تكسب من بناء المنازل الخشبية

حسب الإحصائيات في روسيا ، هناك زيادة في حجم البناء بنسبة 5٪. لكن لا تزال هذه المؤشرات لا تغطي الحاجة. هذا هو السبب في أن بناء البيوت الخشبية له ربحية عالية تتراوح ما بين 40٪ - 90٪. على سبيل المثال ، في بناء منازل الإطار ، يمكنك الحصول على 5 آلاف روبل. لكل متر مربع م - تعتمد ربحية بناء الهياكل الخشبية على:

• الخشب المستعمل: الجودة ، الدرجة ؛
• أحجام السجل
• تكلفة المواد
• المساحة الإجمالية للمبنى.

يزيد مقدار الربح في تشييد المباني من عدد المنازل التي تم تشغيلها وحجمها. الاستثمار الأولي يؤتي ثماره في 2-3 أشهر.

التي OKVED للاختيار عند تسجيل الأعمال التجارية

1. 30.2 - إنتاج الهياكل الخشبية الجاهزة لأي غرض من الأغراض.
2. 25.3 - صب الخرسانة وأعمال الخرسانة الأخرى.
3. 42- إنشاء الهياكل الخشبية غير الخاصة بالإنتاج.

ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل

اعتمادًا على ما إذا كان يتم جذب المستثمرين ، يتم إجراء تسجيل الأعمال. عند استخدام حقوق الملكية في البداية ، يكفي تنظيم عنوان IP. إذا تم اقتراض مبلغ كبير من الخارج ، فمن المستحسن فتح شركة ذات مسؤولية محدودة. وتجدر الإشارة إلى أن الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي التي تصدر تراخيص تشييد المباني الشاهقة التي يزيد عدد طوابقها عن ثلاثة. مستندات لفتح IP:

• اكتمل الطلب بالشكل المناسب ؛
• نسخة من جواز السفر وشهادة الميلاد ؛
• استلام دفع واجب الدولة.

أي نظام ضرائب تختار

سيكون الخيار الأفضل لأصحاب المشاريع الفردية هو استخدام النظام الضريبي المبسط بنسبة 6 ٪.

هل أحتاج إلى إذن لبدء عمل تجاري

لتشييد المباني منخفضة الارتفاع (حتى 3 طوابق) ، ليست هناك حاجة للتقدم للحصول على عضوية SRO والحصول على ترخيص. لا تتطلب أعمال بناء البيوت الخشبية تصاريح إضافية.

العمل المربح للغاية هو بناء منازل للبيع ، خاصة لأولئك رواد الأعمال الذين لديهم رأس مال لائق للاستثمار.

في الوقت نفسه ، ليس من الضروري أن تكون بانيًا محترفًا ، يكفي حماسك ونهجك الجاد للعمل. يمكن لمثل هذا العمل أن يجلب لك أرباحًا جيدة وأن يصبح مصدرًا موثوقًا للدخل.ستساعدك توصياتنا ونصائحنا على تحقيق فكرة العمل هذه.

قرر بالضبط ما سوف تبنيه. سواء كانت مستوطنة منزلية أو مبنى سكني أو منزل ريفي أو منزل ريفي منفصل ، قرر بنفسك. لكن لا تنس أن شعبية الأكواخ لا تنخفض. هناك الكثير من الناس الذين يرغبون في شراء مثل هذا المنزل. لذلك ، فإن أفضل فكرة هي بناء منازل ريفية.

مؤامرة ، مشروع ، اتصالات

نحن نشتري قطعة أرض للبناء. مثالي إذا كان لديك بالفعل. اختر موقعًا في اتجاه شعبي ، في منطقة مزدحمة وبها اتصالات. لن يكون المشترون راضين عن مكان غير مريح وغير ممتع ، لذا انتبه إلى المناظر الطبيعية المحيطة ، وقم بتقدير موقع المنزل. اتصل بسمسار عقارات تعرفه لمساعدتك في اختيار موقع وإخبارك بالتكلفة التقريبية للمنازل في المنطقة. إنها لفكرة جيدة أن تشتري قطعة أرض من خلال مزاد ، لكن هذا يتطلب زيادة في الاستثمارات النقدية.

اتصل بخدمة الجيوديسية لتحليل التربة. يجب القيام بذلك للتأكد من موثوقية الأرض تحت الأساس.

المرحلة التالية هي توثيق المشروع. اطلب تصميمًا أوليًا وحزمة مستندات له من المتخصصين. عندما يصبح جاهزًا ، قم بتقديمه إلى السلطات التنظيمية للموافقة عليه. كل هذا يستغرق وقتًا ومالًا. بعد الاتفاق ، سوف تتلقى TU (المواصفات الفنية) للتوصيل بالشبكات الكهربائية ، وكذلك الصرف الصحي وإمدادات المياه إذا كنت تقوم بالبناء داخل المدينة.

نجلب الاتصالات. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال من قبل منظمات خاصة تدفع لها مقابل العمل نفسه ، بالإضافة إلى الكابلات والأنابيب التي تم وضعها في نقطة الاتصال الخاصة بك. يجب أن يتم تنفيذ جميع التوصيلات بالشبكات الهندسية بجودة عالية. موافق ، فكرة جيدة هي إحضار خط الهاتف والإنترنت إلى المنزل.

رجوع إلى الفهرس

بناء المنزل

نحن نبحث عن فريق من البنائين الذين سيقومون بتنفيذ الأعمال اللازمة بجودة عالية وفي الوقت المحدد. تأكد من أن الفريق يمتلك تقنية وضع الأساس والكسوة وصب الأساس. دعوة شركة إنشاءات لهذا العمل فكرة سيئة. إنه غير مربح. سوف "تبتلع" كل الأرباح. سيكلف الفريق المستأجر أقل بكثير ، لكنك ستحتاج إلى رقابة صارمة وزيارات متكررة إلى موقع البناء.

إذا كنت أنت نفسك بانيًا مؤهلًا وكان مشروع المنزل بسيطًا ، فيمكنك تنفيذ البناء بنفسك عن طريق توصيل المساعدين. أو بعض مراحل البناء المنفصلة التي تكون سيدًا فيها ، افعلها بنفسك. سيساعدك هذا في الحفاظ على ربحية عالية للمشروع.

شراء مواد البناء من تجار الجملة الكبار أو مباشرة من المصانع ، وتجاوز المتاجر والأسواق ، يمكنك توفير حوالي 20٪ من أموالك. لا تبخل أبدًا بجودة وموثوقية مواد البناء.

من الأفضل أن تبدأ البناء في أوائل الربيع ، بحيث تكون قد حققت ربحًا بحلول الخريف. لكن لهذا من الضروري القيام بالعمل بوتيرة سريعة ، دون الإخلال بالمواعيد النهائية. إذا تم تسريع البناء ، فيمكن بيع المنزل خلال شهرين. لكي تحقق فكرة العمل هذه أقصى ربح ، من الأفضل بناء عدة منازل في وقت واحد. تحتاج إلى تحديد خيار الإنهاء: إنهاء تقريبي أو نهائي. هناك مشترين يرغبون في الحصول على منزل جاهز على الفور. لكن قد لا يحب شخص ما الطريقة التي صممت بها الغرفة.

رجوع إلى الفهرس

الحساب والبيع

لنتحدث عن أصعب التسويات النقدية. يتطلب هذا العمل أموالًا لشراء الأراضي ومواد البناء ودفع تكاليف وثائق المشروع والمقاولين. إذا كنت تخطط لجذب المستثمرين ، فستحتاج إلى خطة عمل تتضمن حسابات مفصلة في القسم المالي. بعد البناء ، قم بحساب العملية برمتها لتحديد القيمة السوقية للمنزل. بالطبع ، تختلف تكلفة المنازل في مناطق مختلفة من روسيا. على سبيل المثال ، 1 متر مربع. م من البناء في المنطقة الوسطى لبلدنا يكلف حوالي 20 ألف روبل (في المدن الكبيرة تصل إلى 40 ألف). بعد أن أنفقت مليوني روبل على بناء منزل وبيعه بثلاثة ملايين ، ستجني مليون روبل ربحًا.

تم بناء المنزل ، والآن يجب بيعه. يمكنك البحث عن مشترٍ بنفسك أو دفع سمسار عقارات. منازل الدرجة الاقتصادية تبيع أسرع من المنازل باهظة الثمن. ضع الإعلانات في وسائل الإعلام. ضع في اعتبارك أن معظم المشترين سيأتون من الإنترنت. فكرة عظيمة - الدروع واللافتات.

بناء منازل منخفضة الارتفاع خاصة للبيع- مشروع واعد ، ومع ذلك ، لن يتطلب تكاليف عالية فحسب ، بل يتطلب أيضًا تنظيمًا تفصيليًا ، مما يعني خطة عملمطلوب هنا.

يتزايد الطلب على المباني السكنية الخاصة كل عام: لقد سئم الناس الحياة في الغابة الحجرية ، ويسعى الناس إلى حياة هادئة ، بعيدًا عن الجيران المزعجين والضجة. يجسد عدد كبير من شركات البناء حلم منزلهم المريح ، لذلك يحتاج رائد الأعمال المبتدئ إلى فهم أن المنافسة في السوق لبناء منازل خاصة منخفضة الارتفاع عالية جدًا. لكن هذا ليس سببًا للتخلي عن فكرة العمل ، فمفتاح النجاح هنا هو التخطيط والتنظيم الكفؤان.

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض أو جذب استثمارات ، فإن خطة العمل الخاصة ببناء مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع ستكون حلاً مثاليًا في مثل هذه الحالة.

الملامح الرئيسية لخطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

ملامح تخطيط تشييد المباني السكنية

يعتبر تشييد المباني السكنية الخاصة عملاً مربحًا ، ولكنه يرتبط ببعض المخاطر الاقتصادية. في مرحلة التطوير خطة عمل لبناء منازل للبيعيجب أن تؤخذ في الاعتبار.

لذا ، فإن المخاطر المحتملة هي:

• منافسة عالية في سوق المطورين
• موسمية الأعمال

خطة عمليجب وضع استراتيجية لتجنب المخاطر الاقتصادية المحتملة والتحول تشييد مباني منخفضة الارتفاعفي عمل مربح.

وصف

الملفات

الأنشطة الرئيسية

شريطة أن ينطوي بناء منزل خاص على فوائد اقتصادية ، أي أنك لا تبني لنفسك ، ولكن للبيع ، فمن المهم أن تفهم ليس فقط تقنية البناء ، ولكن أيضًا تفاصيل السوق الخاصة بالعمل.

أي عمل هو مزيج من عدة أنشطة و بناء منازل خاصة للبيعليست استثناء ، لذلك خطة عملكل واحد يحتاج إلى تحليل. :

• تصميم البناء (المفهوم ، إعداد تقديرات التصميم والمسائل القانونية الأخرى)
• البحث عن المشترين المحتملين وتحليل الجمهور المستهدف بشكل عام
• إنشاءات خاصة وربطها بالشبكات
• الدعم القانوني والمحاسبي للقضية

بناءً على حجم الأعمال التحضيرية وأعمال البناء والأعمال ذات الطبيعة الاقتصادية البحتة ، يمكننا أن نستنتج أنه من الضروري القيام خطة عملحسابات جادة بناء منازل خاصة- قضية تنطوي على مخاطر استثمارية جسيمة يجب تجنبها في مرحلة تخطيط الأعمال.

1 - ملخص

1.1 جوهر المشروع

1.2 حجم الاستثمارات لبدء بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

1.3 نتائج العمل

2 - المفهوم

2.1. مفهوم المشروع

2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص

2.3 أهداف لمدة 5 سنوات

3 - السوق

3.1 حجم السوق

3.2 ديناميات السوق

4 - طاقم العمل

4.1 التوظيف

4.2 العمليات

4.3 الأجر

5 - الخطة المالية

5.1 الخطة الاستثمارية

5.2 خطة التمويل

5.3 خطة المبيعات لتطوير بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

5.4. خطة الإنفاق

5.5 خطة سداد الضرائب

5.6 التقارير

5.7 دخل المستثمر

6 - التحليل

6.1 تحليل الاستثمار

6.2 التحليل المالي

6.3 مخاطر بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

7. استنتاجات

يتم توفير خطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات بتنسيق MS Word - وهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام. أو يمكنك تعديل أي قسم بنفسك.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها النشاط التجاري ، فمن السهل القيام بذلك في قسم "مفهوم المشروع"

يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة ، وسيقوم النموذج تلقائيًا بحساب كل شيء: سيبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات ، فهذا يكفي لتغيير حجم المبيعات لمنتج معين (خدمة) - سيعيد النموذج حساب كل شيء تلقائيًا ، وستكون جميع الجداول والمخططات جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية ، هيكل المبيعات وديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا.

تتمثل إحدى ميزات النموذج المالي في أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير ، مما يعني أن أي متخصص يعرف كيفية العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج بنفسه.

التعريفات

المجلد: 75 صفحة

MS Word MS Excel PDF

خطة العمل الكاملة مع النموذج المالي

• خطة عمل مفصلة لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
• حسابات مالية مفصلة لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
• مشروع تحسين لظروفك

المجلد: 75 صفحة

MS Word MS Excel PDF

تعريفة VIP + عمل جاهز

ردود الفعل من عملائنا

ردود الفعل على خطة العملبناء وافتتاح مركز أعمال

لقد طلبنا إعداد خطة عمل من Plan-Pro ، ونتيجة لذلك ، ساعدتنا هذه الوثيقة في الحصول على قرض بمبلغ 170 مليونًا لتشييد وافتتاح مركز أعمال. قام المحللون بعمل رائع لصياغة الوثيقة بشكل صحيح وفي الوقت المحدد. تلقى البنك إجابات شاملة وقدم لنا قرضًا ،شكرا جزيلا.

ألتيناي بخسيمبايفا ، فولغوغراد

تعليقات على خطة عمل لبناء مركز تسوق وترفيه

أتاحت خطة العمل ، التي أكملها المحللون من شركة استشارات مواقع الويب وفقًا لجميع المعايير الروسية والدولية ، جذب استثمارات يبلغ مجموعها أكثر من 60 مليون روبل. لقد أعجب المستثمرون بسرور بخطة العمل النهائية: عمل عالي الجودة وضمير ، وتم إعداد التفاصيل بشكل مثالي.

يوليا نيكولاييفنا ، المديرة التنفيذية ، سمارة

تعليقات على خطة العمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع

تم شراء خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة ، لحساب مردود المشروع والمعايير الأخرى. صيغ حساب نقطة التعادل وحساب إجمالي الربح بلغة بسيطة ومفهومة إلى حد ما ؛ يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والأرباح ؛ زخرفة جميلة.

مكسيم ماكسيموفيتش إيزيف ، موسكو

ردود الفعل على خطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

عند طلب خطة عمل جاهزة من شركة استشارية ، كان الموقع قلقًا بعض الشيء ، لكن دون جدوى. تم وضع خطة العمل بأعلى جودة ، المستند النهائي يستحق المال. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق.

الكسندرا جافريلوفا ، فلاديفوستوك

ردود الفعل على خطة العمل لبناء البيوت

نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. خطة العمل لبناء البيوت ، التي تم شراؤها على الموقع ، سمحت لنا بجذب استثمارات خاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا على العمل المثالي!

فسيفولود فلاديميروف ، المدير المالي ، نيجني نوفغورود

تعليقات على خطة عمل لتشييد مبانٍ خاصة منخفضة الارتفاع

يعد بناء مجمع سكني منخفض الارتفاع من المنازل الخاصة عملاً مكلفًا ، وفي مرحلة التخطيط لأعمالنا ، واجهنا مشكلة نقص الأموال. للحصول على قرض من أحد البنوك أو إبرام اتفاقيات مع شركاء الاستثمار ، كان من المطلوب نموذج مالي للمشروع مع جميع الحسابات. لحل هذه المشكلة ، لجأنا إلى المتخصصين وقمنا بشراء الجاهزة مع الجميع العمليات الحسابيةفي Plan Pro. سمحت لنا مخططات واضحة وشفافة لربحية العمل ، وفترات الاسترداد ، بالحصول بسهولة على قرض من سبيربنك بمبلغ 90 مليون روبل. وقد ساعدنا نموذج التطوير المقترح في خطة العمل ليس فقط على تعويض تكاليفنا بسرعة ، ولكن أيضًا في الحصول على دخل لائق.

فيشنفسكي م. Moy Dom LLC ، منطقة نيجني نوفغورود

تطوير خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة

مفهوم خطة العمل لتشييد المباني منخفضة الارتفاع

من المهم أن تفهم أن المنافسة في سوق البناء عالية جدًا ، وبالتالي ، في مرحلة التخطيط ، يجب عليك أولاً تحديد المفهوم العام لمشروعك والتوجه المستهدف. عند التجميع خطة عملمن الضروري أن نفهم بوضوح ماذا سكني منازليمكنك بناء ( بلدأم أنها تنمية حضرية) ، والتي صممت من أجلها المشتري (بناء قياسي أو بناء متميز).

فيما يتعلق باختيار تنسيق نشاط البناء الخاص بك ، يجب أن تخطط لحملة تسويقية وإعلانية. هذا مهم بشكل خاص لرجل الأعمال الناشئ.

الأسئلة الرئيسية لخطة العمل

لتحليل كامل للحالة المقترحة خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةينبغي النظر في الأسئلة التالية:

• تحليل السوق واستراتيجية التسويق
• تحليل الاستثمار
• عملية البناء
• استقدام الموظفين
• حساب الميزانية
• فترات الاسترداد

تحليل السوق والتسويق

نظرًا لأن مستوى المنافسة في أعمال البناء المختارة مرتفع للغاية ، ينصح الخبراء رجل الأعمال الطموح بتحليل السوق المحلي ذي الصلة بعناية واختيار البدء بتركيز ضيق واحد للعمل ، على سبيل المثال ، بناء مساكن فاخرة.

بناءً على التنسيق المحدد بتنسيق خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةيجب عليك تحديد مزايا السوق الخاصة بك ، على سبيل المثال:

• موقع مكتب ملائم لوجستيًا
• نهج فردي تجاه العميل وخدمة عالية (من المرجح أن تمارس شركة صغيرة هذا بنجاح أكثر من شركة كبيرة)
• تقنيات بناء حديثة وفريدة من نوعها
• مواد صديقة للبيئة
• الموثوقية وانجاز العمل في الوقت المحدد

في خطة عمل لتشييد المباني السكنية للبيعيجب أيضًا تطوير حملة إعلانية. يعتمد اختيار القنوات الإعلانية أيضًا على مكانة البناء التي اخترتها ، على سبيل المثال ، عند بناء مساكن فاخرة في الضواحي ، لا يُنصح بوضع منشورات في صالونات التجميل ذات الميزانية المحدودة.

بشكل عام ، من الأفضل بالطبع استخدام أنواع مختلفة من الإعلانات ، بدءًا من الشكل المعتاد للإعلانات في وسائل الإعلام إلى الترويج لموقع الويب والإعلان السياقي.

التسجيل القانوني للأعمال

عند التجميع خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةمن المهم تحديد شكل النشاط التنظيمي والقانوني على الفور (على سبيل المثال ، رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة). واختيار نظام ضرائب مثل النظام الضريبي المبسط.

إذا كنت تخطط لتعيين موظفين دائمين ، فأنت بحاجة إلى تسجيل الشركة في صندوق التأمين الاجتماعي وصندوق التقاعد وخدمة التوظيف.

من المسائل القانونية الهامة تصميم الوثائق وتقديرها. بشكل تقليدي ، ستتألف هذه العملية من الخطوات التالية:

• إعداد وثائق المشروع لبناء منازل خاصة
• الحصول على التصاريح والموافقات من الجهات الرقابية والإدارية

يصاحب عملية تصميم وبناء وتشغيل مبنى سكني عدد كبير من التصاريح (على سبيل المثال ، من إدارة الإطفاء).

هذا النوع من الأعمال لا يخضع للترخيص.

سيتطلب التسجيل القانوني لهذا النوع من الأعمال منك ليس فقط الكثير من الوقت والجهد ، ولكن أيضًا التكاليف المالية (دفع رسوم الدولة والضرائب). لذلك ، يجب تضمين جميع التكاليف ذات الصلة في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة.

تحليل الاستثمار

عند حساب الميزانية الأولية في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة للبيعيجب مراعاة العناصر التالية:

• التكاليف القانونية لتسجيل الأعمال والضرائب
• شراء أرض للبناء
• تكاليف البناء والتركيب
• ميزانية الإعلان
• أجور الموظفين
• الدفع للمقاولين
• المدفوعات المجتمعية
• نفقات أخرى ، بما في ذلك "وسادة هوائية"

سيبلغ إجمالي الاستثمار حوالي 100-500 مليون روبل. من المهم أن نفهم أن هذا الرقم تقريبي ويعتمد على العديد من العوامل الفردية ، مثل مقياس البناء وعدد العناصر. يمكن توفير المؤشرات الأكثر صحة وصحة لك فقط من خلال نظام تم تطويره بشكل فردي من أجلك. خطة عمل تشييد مباني سكنية منخفضة الارتفاع.

وبالتالي ، ترتبط جميع الحسابات ارتباطًا مباشرًا بالبرنامج المالي الفردي لمشروع معين ، لذلك من الصعب التنبؤ بدقة بأرقام استثمار محددة. ومع ذلك ، يمكن لشركتنا أن تقدم لك مساعدة كبيرة في تشكيل مشروع عملك. لهذا يمكنك تحميلجاهز خطة عمل لبناء مبنى سكني فردي.سيسمح لك الهيكل المالي الذي تم تطويره في العينة بتحديد مبلغ الاستثمار بدقة وحساب الكفاءة الاقتصادية للحالة.

ستحتاج إلى قدر أكبر من الاستثمار إذا قررت تشييد مبانٍ متعددة الطوابق. سيساعدك في تقييم جميع المؤشرات المهمة لهذا المشروع ، وتحديد إمكانية تنفيذه بنفسك.

عملية البناء

عملية البناء نفسها هي المرحلة الأكثر استهلاكا للوقت في تنظيم الأعمال التجارية ، وتتطلب استثمارات مالية كبيرة. تقليديا ، يمكن تمييز المراحل التالية من هذه العملية:

• إعداد التصميم النظري
• تطوير تقديرات التصميم
• البناء والتجميع
• الانضمام إلى الشبكات
• قبول

عند تطوير هذه الأسئلة في خطة عمل البناء السكنيحضري أو منازل ريفية خاصةيجب إيلاء اهتمام خاص لبعض الفروق الدقيقة

1. الامتثال لقوانين البناء ؛
2. البناء وفقا للتصميم النظري
3. عند اختيار المقاولين وفرق البناء ، يجب إعطاء الأفضلية للشركات الموثوقة ذات السمعة الطيبة
4. عند اختيار موقع للبناء ، من الضروري مراعاة لوجستياته ، وكذلك ربطه بتنسيق البناء

لا ينبغي أن تؤخذ مسألة المعدات على محمل الجد. ينصح الخبراء في المرحلة الأولية باستئجار المعدات اللازمة ، وشراء الأدوات التي تخطط لاستخدامها باستمرار.

استقدام الموظفين

عند التخطيط بناء المباني السكنية الخاصة في خطة العملمن الضروري تحديد الموظفين.

من بين الموظفين الدائمين في شركة البناء ما يلي:

1. مشرف
2. محاسب
3. مدير
4. مراقب عمال

يمكن تعيين فرق التصميم والبناء ذات التركيز الضيق على أساس تعاقدي. هناك العديد من العروض في هذا السوق ومن المهم إقامة تعاون مع شركة موثوقة حتى لا تفسد سمعة شركتك.

على أي حال ، بناءً على الخصائص الفردية لعملك فقط ، يمكنك صياغة عدد الموظفين بشكل صحيح ، وكذلك حساب تكلفة أجورهم.

حساب الميزانية

خطة عمل لتشييد مبان سكنية خاصة منخفضة الارتفاعيجب أن تساعدك ليس فقط في التعامل مع الهيكل التنظيمي للمشروع ، ولكن أيضًا مع حسابات الحركات المالية.

ستكون العناصر الرئيسية في المرحلة الأولية هي: التسجيل القانوني للأعمال التجارية ، وشراء قطعة أرض ، ومواد البناء ، وتكاليف المعدات ، والأجور ، إلخ.

من الصعب تخمين مقدار الدخل الآن ، كما في المثال خطة عمل بناء المنزللا يمكننا أن نأخذ في الاعتبار المؤشرات والعوامل المحددة لعمل معين.

حسابات الاسترداد

يتطلب عمل البناء في البداية دائمًا تكاليف كبيرة ، ولكن مع البناء المناسب خطة عمل منزل خاصلها فترة استرداد قصيرة إلى حد ما.

توقع الإيرادات من تشييد المباني السكنية ، والتي ستبلغ في الفترة xxx ألف روبل. تتم مع مراعاة جميع الخصائص الفردية لاقتصاد معين. ولكن يمكنك حساب المبلغ التقريبي بنفسك ، بناءً على متوسط ​​أسعار المباني منخفضة الارتفاع في روسيا ، والتي بلغت في الفترة xxx روبل.

سيكون متوسط ​​فترة الاسترداد لعملك ما يقرب من 3 إلى 5 سنوات.

من المهم أن نفهم أن الفرد المترجم خطة عمل لتشييد مبنى سكني خاصستأخذ في الاعتبار الميزات والمؤشرات الحقيقية لعملك الخاص ، مما سيتيح لك حساب الاستثمارات بشكل صحيح والتنبؤ بالدخل.

تتميز خطة العمل بهيكل واضح ، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة ، ويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معيار عمل بمرونة. هذا هو الحل الأفضل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات ، أو يرغبون في الحصول على قرض أو لديهم نموذج جاهز لتطوير خطة أعمالهم.

معلومة. هذه بيانات من موردي المعدات ، وبوابات الصناعة ، والمقابلات مع خبراء السوق ، والإحصاءات الرسمية - يعطي تحليل البيانات النظامي هذا صورة كاملة لجميع معلمات المشروع: الأسعار ، وتكاليف المعدات ، وتكاليف المباني ، والتكاليف ، وما إلى ذلك.

قم بتنزيل خطة عمل جاهزة لتشييد مبانٍ سكنية خاصة منخفضة الارتفاع مع الحسابات المالية ونموذج Excel المالي

وبالتالي ، فإن أعمال البناء هي عمل مربح ، ولكنها مرتبطة ببعض مخاطر الاستثمار الكبيرة إلى حد ما ، والتي من المهم تجنبها حتى في مرحلة التخطيط. سيسمح لك التطوير الكفء لخطة العمل بالنظر بالتفصيل في جميع الفروق الدقيقة في تكوين هذا العمل ، لحساب كفاءته الاقتصادية.

لتوفير وقتك وطاقتك ، يمكنك ذلك تحميلالعينة النهائية خطة عمل لبناء منزل خاص مع الحسابات. سيساعدك الهيكل الاقتصادي والحسابات الدقيقة الواضحة المقدمة في العينة على تطوير نموذج مالي لمشروعك. بالإضافة إلى ذلك ، نعرض عليك تطوير خطة عمل فريدة من نوعها جاهزة للتسليم ، مع مراعاة خصوصيات مؤسستك الخاصة.

الأعمال في مجال إنشاء المباني السكنية الخاصة هي مؤسسة متعددة المستويات ومكلفة ، ولكن مع تطوير مفصل أعمال المباني السكنيةعملك سوف يؤتي ثماره بسرعة وسيحقق دخلاً لائقًا.