ROSSIYA FEDERASİYASI OLIY SUDI PLENATURASI

REzolyutsiya

Ba'zi SAVOLLAR HAQIDA,

SUDLAR MUHASEBE ISHLAB CHIQARISHDA KELADI

KADASTR QIYMATINI ANIQLASH NATIJALARI

KO'CHMAS MULK

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda sudlarda yuzaga keladigan savollar bilan bog'liq holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 126-moddasi va Federal Konstitutsiyaviy qonunni boshqaradi. "Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi to'g'risida" quyidagi tushuntirishlarni berish to'g'risida qaror qabul qiladi:

1. Er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati soliqqa tortish maqsadlarida va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi 5-bandi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi), Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 375-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi deb yuritiladi), 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining III.1-bobi. Rossiya Federatsiyasida» (keyingi o'rinlarda Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun).

Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori asosida yoki Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan hollarda er uchastkalari va yakka tartibdagi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (bundan buyon matnda ko'chmas mulk ob'ektlari deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunchiligi, mahalliy davlat hokimiyati organining (bundan buyon matnda ishning buyurtmachisi deb yuritiladi) qarori bilan davlat kadastr bahosi o'tkaziladi, uning natijalari davlat ko'chmas mulkiga kiritiladi. kadastr (

Kadastr qiymati, shuningdek, Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasida belgilangan hollarda yoki davlat ko'chmas mulk kadastridagi kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish yo'li bilan belgilanishi mumkin (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun).

Bunday holda, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish ko'chmas mulkning kadastr qiymatining o'zgarishi bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday da'voni, shu jumladan nizolarni hal qilish bo'yicha komissiyaning qarorlari va harakatlariga (harakatsizligiga) e'tiroz bildirishni anglatadi. kadastr qiymatini aniqlash natijalari (bundan buyon matnda Komissiya deb yuritiladi).

ConsultantPlus: eslatma.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi 2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilinganligi sababli 2017 yil 1 yanvarda kuchini yo'qotdi. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri reestri bo'lgan ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar federal davlat axborot resursidan (davlat ko'chmas mulk kadastri) olingan ma'lumotlar ekanligini hisobga olgan holda, jamoatchilikka ochiq va ijro etuvchi organning qarori bilan tasdiqlangan soliq va boshqa to'lovlarni aniqlash uchun foydalaniladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarga e'tiroz bildirish jamoat huquqiy munosabatlaridan kelib chiqadigan ishlarda ish yuritish qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi; 2015 yil 15 sentyabrdan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining qoidalariga muvofiq ("Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi 2-qismining 11-bandi ( bundan keyin Kadastr qonuni deb yuritiladi), Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun, Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy ish yuritish kodeksining 25-bobi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy ish yuritish kodeksi), 2015 yil 8 martdagi Federal qonuni. N 22-FZ "Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining kuchga kirishi to'g'risida").

2. Mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalari arizachi tomonidan, 2015 yil 15 sentyabrdan keyin esa ma'muriy da'vogar tomonidan sudga quyidagi talablarni qo'yish orqali e'tiroz bildirilishi mumkin:

mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida; kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risida noto'g'ri ma'lumotlar aniqlanganligi sababli kadastr qiymatining o'zgarishi, shu jumladan texnik va (yoki) kadastr xatosini tuzatish (bundan buyon matnda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizalar deb yuritiladi) ;

Komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish.

3. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 1-qismining 8-bandi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi deb yuritiladi) asosida kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza, 15-band. Rossiya Federatsiyasi CASning 20-moddasi respublika oliy sudiga, viloyat, viloyat sudiga, federal shahar sudi, avtonom viloyat sudiga, ishning buyurtmachisi joylashgan joydagi avtonom okrug sudiga yoki Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasiga muvofiq kadastr qiymatini aniqlagan davlat organi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 28-moddasi, Rossiya Federatsiyasi CAS 24-moddasining 2-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 154-moddasi 1-qismi va 246-moddasi 1-qismining o'zaro bog'liq qoidalaridan kelib chiqqan holda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha nizolar sud tomonidan kundan boshlab ikki oy o'tmasdan hal qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-bobi qoidalariga muvofiq sudga arizani qabul qilish.

Komissiyaga murojaat qilishning maqsadi kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish ekanligini hisobga olgan holda, Komissiyaning qarori, harakati (harakatsizligi) 26-moddaning 1-qismi 8-bandida belgilangan yurisdiktsiya qoidalariga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 20-moddasi 15-bandi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25-bobida nazarda tutilgan tartibda va muddatlarda. , Rossiya Federatsiyasi CASning 22-bobi.

5. Ishlarning yurisdiktsiya va bo'ysunish qoidalariga rioya qilish uchun kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi talablar boshqa talablar bilan birgalikda ko'rib chiqilmaydi, masalan, soliq majburiyatlarini qayta ko'rib chiqish, ijara to'lovlari (band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 1-qismining 8-moddasi, RF CASning 20-moddasi 15-bandi). Sudya nizoli huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining predmeti tarkibiga qarab, Fuqarolik protsessual kodeksining 134-moddasi 1-qismi 1-bandiga asosan birgalikda ko‘rib chiqilishi shart bo‘lmagan da’volar bo‘yicha arizani qabul qilishni rad etadi. Rossiya Federatsiyasi, RF CAS 128-moddasi 1-qismining 1-bandi yoki uni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 135-moddasi 1-qismining 2-bandiga, 129-moddasi 1-qismining 2-bandiga muvofiq qaytaradi. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi.

Normativ-huquqiy hujjatlarga e'tiroz bildirish bo'yicha ish yuritish qoidalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 24-bobida, Rossiya Federatsiyasi CASning 21-bobida belgilanganligi sababli, normativ-huquqiy hujjatni tan olish talabi. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish talabi bilan birga haqiqiy emas deb hisoblanishi ham mumkin emas.

Shuni hisobga olish kerakki, mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda ariza beruvchining iltimosiga binoan bunday ob'ektning bozor qiymati belgilanishi mumkin.

6. Mulkga egalik qilish, doimiy (muddati) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqiga ega bo‘lgan yuridik va jismoniy shaxslar, shuningdek, boshqa shaxslar ariza, ma’muriy da’vo (keyingi o‘rinlarda ariza) berishga haqli. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun, shuningdek boshqa shaxslar, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalariga, ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa ("Baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi va ikkinchi xatboshilari, Soliq kodeksining 373-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan tegishli publik yuridik shaxs nomidan ish yurituvchi davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari bunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan joydagi sudga ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. uning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish.

"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3.3-moddasi 2-bandi qoidalariga muvofiq, davlat mulki bo'lgan er uchastkalarini tasarruf etish. chegaralanmagan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshiriladi va qonunda nazarda tutilgan hollarda , - federal ijro etuvchi hokimiyat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari. Shuni inobatga olgan holda, ushbu organlar tegishli yer uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish huquqiga ega.

Mulkning sobiq egasi, agar kadastr baholash natijalari ariza topshirilgan soliq davrida bunday shaxsning soliq to'lovchi sifatidagi huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa, uning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berishga haqli.

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar yuqorida ko'rsatilgan arizani ijara to'lovi mol-mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilgan hollarda berish huquqiga ega.

Agar fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, ijarachi ko'rsatilgan qiymatga e'tiroz bildirishga haqli, agar egasining bunday ko'rib chiqishga roziligi shartnomada yoki shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa. boshqa yozma shakl.

Davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan er uchastkasini sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxs, agar bunday uchastkaning sotib olish narxi yoki ijarasi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa, uning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish huquqiga ega. Federatsiya, 2-moddaning 1 va 2-bandlari, 2001 yil 25 oktyabrdagi N 137-FZ "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 2, 2.2-bandlari).

Prokuror, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 45-moddasida va Rossiya Federatsiyasi CASning 39-moddasida nazarda tutilgan hollarda, kadastr qiymatini aniqlash natijalarini himoya qilish uchun sudga shikoyat qilish huquqiga ega. fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlari, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarning manfaatlari.

7. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 34-moddasi qoidalariga ko'ra, manfaatdor shaxslar va 2015 yil 15 sentyabrdan keyin Rossiya Federatsiyasi CASning 38-moddasi 4-qismi asosida, bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash ishlari bo'yicha ma'muriy javobgarlar kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi va davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi hisoblanadi.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli e'tiroz bildirilsa, kadastr yoki texnik xatoni tuzatish uchun javobgarlik yuklangan organ ham ishda ishtirok etadi.

Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan ob'ektlarning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish hollarida manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ hisoblanadi.

Komissiyaning qarorlari, harakatlari (harakatsizligi) e'tiroz bildirilgan taqdirda, manfaatdor shaxslar (ma'muriy javobgarlar) Komissiya va u tuzilgan davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan davlat organi hisoblanadi.

Sud ishda ishtirok etish to'g'risidagi sud hal qiluv qarori bilan huquq va majburiyatlariga daxldor bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarni ham jalb qiladi. Masalan, ko'chmas mulkning egasi, umumiy egasi, sobiq egasi, birgalikda ijarachisi (va Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 247-moddasi 3-qismi).

8. Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.12-moddasi birinchi bandiga muvofiq, davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijro etuvchi organining qarori bilan yoki ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi, mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan uch yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan (federal ahamiyatga ega shaharlarda ikki yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan) va davlat kadastr bahosi o'tkazilgan kundan boshlab kamida besh yil ichida. amalga oshirildi.

Qonunda belgilangan davlat kadastrini baholashning davriyligini hisobga olgan holda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza sudga davlat ko'chmas mulk kadastrini aniqlashning bahsli natijalari kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay berilishi mumkin. kadastr qiymati, agar sudga murojaat qilish paytida kadastr qiymatini aniqlash natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo'lsa, kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalari yoki sifat yoki kadastr qiymatining o'zgarishi bilan bog'liq ma'lumotlar. ko'chmas mulk ob'ektining miqdoriy xususiyatlari, bu uning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi CAS 245-moddasining 3-qismi).

Belgilangan muddatni o'tkazib yuborish arizani qabul qilishni rad etish uchun asos bo'lmaydi. Agar qonun hujjatlarida belgilangan muddat o‘tganidan keyin kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilmagan bo‘lsa, kadastr qiymatini qayta ko‘rib chiqish uchun sudga ariza berish muddati tiklanishi mumkin.

Sudga murojaat qilish muddatiga rioya qilish masalalari ishning mohiyatiga taalluqli bo'lganligi sababli, sud majlisida uning o'tkazib yuborilganligi sabablari va uni tiklash yoki tiklashni rad etish to'g'risidagi xulosalar 4-qismiga binoan aniqlanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 198-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj kodeksining 180-moddasi 5-qismi sud qarorida bo'lishi kerak.

Komissiyaning qarorlari va harakatlari (harakatsizligi) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 256-moddasi 1-qismida, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 219-moddasi 1-qismida belgilangan muddatlarda shikoyat qilinishi mumkin.

Yuridik shaxslar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari uchun “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi bandida belgilangan Komissiyaga murojaat qilishning dastlabki tartibi nizoni hal etishning sudgacha bo‘lgan tartibi hisoblanadi. Shu munosabat bilan, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizaga uning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Sudgacha bo'lgan tartib-qoidalarga rioya qilinganligi Komissiyaning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani yoki komissiyaga murojaat qilish faktini tasdiqlovchi hujjatlarni qondirishni rad etish to'g'risidagi qarori va arizani qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda ko'rib chiqmaganligi bilan tasdiqlanadi.

Agar ariza Komissiya tomonidan ko'rib chiqish uchun qabul qilinmagan bo'lsa (masalan, bozor qiymati to'g'risidagi hisobot yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yo'qligi sababli), unda bunday murojaat nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligini ko'rsatmaydi.

10. "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.18-moddasi birinchi bandiga binoan kadastr qiymatini aniqlash natijalari yuridik shaxslar, davlat hokimiyati organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan Komissiyada va sudda e'tiroz bildirilishi mumkin.

Jismoniy shaxslar uchun bunday ariza bilan Komissiyaga murojaat qilish majburiy emas (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi uchinchi bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-bobi va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 11-moddasi 2-bandiga binoan yakka tartibdagi tadbirkor yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi jismoniy shaxsdir. Shu munosabat bilan unga “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning Komissiyaga murojaat qilishning sudgacha bo‘lgan tartibiga rioya etilishiga doir talablari qo‘llanilmaydi.

kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek mulkning kadastr qiymati aniqlangan sana to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi davlat kadastr baholashlari natijalariga ko'ra tuzilgan kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot, kadastr qiymatini aniqlash dalolatnomasida va boshqa hujjatlarda);

kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan taqdim etilgan taqdirda, mulk huquqini yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi.

Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar bilan bog'liq holda berilgan bo'lsa, ariza beruvchi hujjatlar va boshqa ma'lumotlarni, shu jumladan kadastr va (yoki) texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni ham taqdim etadi.

ConsultantPlus: eslatma.

2017 yil 29 iyuldagi 274-FZ-sonli Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi CASning 246-moddasi 2-qismining 5-bandi 2017 yil 10 avgustdan boshlab o'z kuchini yo'qotdi deb e'lon qilindi. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish bo'yicha ma'muriy da'vo arizasiga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatidan ekspert yoki baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot ekspertlari tomonidan tayyorlangan ijobiy ekspert xulosasi, ulardan hisobot tuzgan baholovchi. a'zosi, baholash ob'ektining bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotning Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risida.

RF CAS 246-moddasi 2-qismining 4 va 5-bandlari va 248-moddasi 1-qismi 2-bandlarining o'zaro bog'liq qoidalariga ko'ra mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida ariza berishda zarur hujjat hisobot hisoblanadi. mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan kundan boshlab tuzilgan, shuningdek huquqni muhofaza qilish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot eksperti yoki ekspertlari tomonidan tuzilgan ijobiy ekspert xulosasi. baholash faoliyatini tartibga solish.

Ushbu hujjatlarning yo'qligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 136-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 130-moddasiga muvofiq arizani ko'rib chiqilmasdan qoldirish uchun asos bo'ladi va bartaraf etilmagan taqdirda. sudyaning ajrimida ko'rsatilgan kamchiliklar - uni qaytarish uchun asoslar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 135-moddasi 1-qismining 1-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 129-moddasi 1-qismining 7-bandi, CAS 246-moddasining 4 va 5-qismlari). RF).

Agar zarur hujjatlar, shu jumladan mol-mulkning kadastr qiymati aniqlangan sanada tuzilgan baholash dalolatnomasi va (yoki) ushbu hisobot bo'yicha o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning ekspert xulosasi yo'qligi fakti aniq bo'lsa. ishni ko'rib chiqishda sud ma'muriy da'vogarga huquqbuzarliklarni bartaraf etish uchun muddat beradi va agar ular bartaraf etilmasa, Rossiya Federatsiyasi CAS 196-moddasi 1-qismining 5-bandiga asosan arizani ko'rib chiqmasdan qoldiradi. hisobga olish.

12. Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ekanligini hisobga olish kerak.

Davlat kadastr bahosini o'tkazishda kadastr qiymatini aniqlash sanasi davlat kadastr bahosi o'tkazilishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati (keyingi o'rinlarda Ro'yxat) tuzilgan kun bo'lib, ular to'g'risida ma'lumot mavjud. davlat ko'chmas mulk kadastri (baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.15-moddasi ikkinchi bandi).

Davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olingan, lekin Ro'yxatga kiritilmagan mulkning kadastr qiymati aniqlangan taqdirda, kadastr qiymatini aniqlash sanasi Ro'yxat tuzilgan sana () "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.13-moddasi birinchi bandi va 24.17-moddasining birinchi bandi).

"Baholash faoliyati to'g'risida"gi qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash sanasi davlat ko'chmas mulk kadastriga yangi tashkil etilganligi yoki ilgari ro'yxatdan o'tkazilmagan ko'chmas mulk ob'ekti aniqlanganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi hisoblanadi. ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladigan sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlarining o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish sanasi.

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunning 24.17-moddasi birinchi bandi ma'nosida ushbu Qonunning 24.19-moddasida ko'rsatilgan alohida ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan aniq ko'rsatkichlarni tasdiqlash sanasi ob'ektlarning kadastr qiymatini aniqlash sanasi emas. bunday ob'ektlar.

Agar sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlarning o'zgarishi mulkning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib kelmasa, ushbu mulkning kadastr qiymatini aniqlash sanasi o'zgarmaydi.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda, mol-mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymati aniqlangan kundan boshlab belgilanishi kerak (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.18-moddasi to'rtinchi qismi).

13. Kadastr qiymatini baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar bilan bog'liq holda qayta ko'rib chiqish holatlarini ko'rib chiqishda, ishonchsiz ma'lumotlar kadastr baholash jarayonida amalga oshirilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni buzishni o'z ichiga olishini hisobga olish kerak. uning kadastr qiymati aniqlandi. Masalan, davlat kadastr bahosi o'tkaziladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ko'rsatilishi yoki baholovchi tomonidan ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarning noto'g'ri aniqlanishi (baholanayotgan mol-mulkning joylashuvi, uning maqsadi, ruxsat etilgan). yer uchastkasidan foydalanish, mol-mulkning favqulodda holati, mulkning sanitariya chegaralari ichida joylashganligi) muhofaza zonalari va hududdan foydalanishning alohida shartlariga ega boshqa zonalar va boshqa shartlar), kadastr qiymatini hisoblashda ma'lumotlardan noto'g'ri foydalanish; baholanayotgan mulkning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslik.

Kadastr to'g'risidagi qonunning 28-moddasi mazmuniga ko'ra, kadastr qiymatining hajmiga ta'sir ko'rsatgan kadastr xatolari, shuningdek kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning davlat ko'chmas mulk kadastriga noto'g'ri kiritilishiga olib kelgan texnik xatolar sifatida ko'rib chiqilishi kerak. mulk haqida ishonchsiz ma'lumotlar.

14. Kadastr to'g'risidagi qonunning 4-moddasi 7-bandiga muvofiq, kadastr ma'lumotlari o'zgartirilganda, davlat ko'chmas mulk kadastriga ilgari kiritilgan ma'lumotlar (keyingi o'rinlarda arxiv ma'lumotlari deb yuritiladi) saqlanadi.

Arxivga aylangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, agar komissiyaga yoki sudga murojaat qilingan sanada qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda bunday tekshirish natijalarini qo'llash huquqi saqlanib qolsa, mazmunan ko'rib chiqilishi mumkin. (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi beshinchi bandi).

Agar ishni ko'rib chiqish jarayonida arizachi tomonidan yuqorida ko'rsatilgan sanaga e'tiroz bildirgan arxiv kadastr qiymati qo'llanilishi mumkin emasligi aniqlansa, ish bo'yicha ish yuritish ushbu moddaning 1-qismining 1-bandi asosida tugatiladi. 134 va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 220-moddasi, 128-moddasi 1-qismining 3-bandi va 194-moddasi 2-qismi RF CAS.

15. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ish, sud qaror qabul qilgunga qadar, navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlangan yoki davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilganligidan qat'i nazar, mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilishi kerak. Amaldagi huquqiy tartibga solish talabnoma beruvchining soliq davrining 1-kunidan boshlab, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda esa, ariza berilgan kalendar yilining 1-kunidan boshlab soliq solinadigan baza miqdorini qayta hisoblash huquqini nazarda tutadi. kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish taqdim etilgan, lekin e'tiroz predmeti bo'lgan kadastr qiymatining davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan sanadan oldin emas (378.2-moddaning 15-bandi, 391-moddaning 1-bandi, 403-moddasining 2-bandi). rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 5-bandi Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 24.20-moddasi).

16. Shuni inobatga olish kerakki, agar ishni ko'rib chiqish jarayonida nizoli mol-mulkka nisbatan qo'llaniladigan navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlansa va davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan bo'lsa, ariza beruvchi o'zgartirishga haqli emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 39-moddasi 1-qismiga, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 46-moddasi 1-qismiga muvofiq talablar va navbatdagi kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildirish.

Bunda ariza beruvchi qonun hujjatlarida belgilangan hollarda nizoni sudgacha hal qilish tartibini qo‘llash va tegishli dalillarni taqdim etish sharti bilan mustaqil da’vo bilan sudga murojaat qilishga haqli.

17. Umumiy mulk ishtirokchisining iltimosiga binoan ishni hal qilishda sud butun mol-mulkning kadastr qiymatini ko'rib chiqadi. Ishda manfaatdor shaxslar sifatida ishtirok etgan ulushli mulk ishtirokchilari mol-mulkning kadastr qiymatining boshqa miqdorini belgilashga e'tiroz bildirsa, sud bu e'tirozlarni ishdagi boshqa dalillar bilan birga baholaydi. Shu bilan birga, boshqa mulkdorlarning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga rozi bo'lmasliklari belgilangan talablarni qondirishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.

18. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha ishlarni ko'rib chiqishda sudlar vaqt o'tishi bilan davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi me'yoriy-huquqiy hujjatning haqiqiyligining o'ziga xos xususiyatlarini yodda tutishlari kerak.

Soliq solish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda (masalan, ko'chmas mulk sotib olish yoki ijara haqini hisoblash uchun) ushbu normativ-huquqiy hujjatlar kuchga kirgan paytdan boshlab amal qiladi. Shu paytdan boshlab, davlat kadastr bahosi doirasida kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan deb hisoblanadi, ammo kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab foydalanish mumkin, nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonunning 24.20-moddasi to'rtinchidan oltinchigacha bandlarida.

Ushbu normativ-huquqiy hujjatlar soliq to'lovchilar uchun huquqiy oqibatlarga olib keladigan darajada, ular soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlari (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi) kuchga kirishi uchun federal qonun bilan belgilangan tartibda o'z vaqtida ishlaydi.

Masalan, 2014 yil 15 dekabrda e'lon qilingan kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi normativ-huquqiy hujjat 2016 yil 1 yanvardan boshlab soliqqa tortish maqsadlarida qo'llanilishi kerak.

19. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda ishda ishtirok etuvchi shaxslar o'z talablari va e'tirozlarini qo'llab-quvvatlash uchun murojaat qilgan holatlarni isbotlashlari shart.

Uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini, shuningdek kadastr qiymati sifatida belgilangan bozor qiymatining qiymatini isbotlash majburiyati arizachi (ma'muriy da'vogar) zimmasiga yuklanadi (247-moddaning 5-qismi va qismi). RF CAS 248-moddasining 1-bandi).

Agar manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) arizaning qanoatlantirilishiga e'tiroz bildirsa, u kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchliligini, ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini isbotlashi shart. uning dalillarini tasdiqlovchi boshqa holatlar kabi.

Bundan tashqari, sudda arizachining (ma'muriy da'vogarning) dalillarining asosliligiga shubha tug'ilsa, bu holatlar, hatto manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) ularga havola qilmagan bo'lsa ham, muhokamaga chiqariladi (Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasi). Rossiya Federatsiyasi, CAS RF).

Tomonlar, shuningdek, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha nizoni ishda mavjud bo'lgan dalillar (masalan, tomonlar tomonidan taqdim etilgan mol-mulkni baholash bo'yicha hisobotlardan biri bo'yicha) asosida yarashuv shartnomasini tuzish orqali hal qilish huquqiga ega. , bu yarashuv shartlarini, shuningdek sud xarajatlarini taqsimlash tartibini o'z ichiga olishi kerak (RF CAS 46-moddasining 4-qismi).

20. Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni ko'rib chiqishda sud uni baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga, shu jumladan federal baholash standartlariga muvofiqligini tekshiradi (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 1-moddasi).

Bunda sud bozor qiymati to‘g‘risidagi hisobotni tuzgan shaxsning baholovchilar uchun baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini aniqlashi shart. Xususan, “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi Qonunning 4-moddasi birinchi qismi, 15-moddasi, 15.1-moddasi to‘rtinchi qismi, 24.7-bandi qoidalaridan kelib chiqib, hisobotda baholovchining fuqarolik javobgarligini majburiy sug‘urta qilish to‘g‘risidagi ma’lumotlarning yo‘qligi va ushbu moddaning noto‘g‘riligi Bunday holatlarni tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etish, bu shaxs baholash faoliyati sub'ekti emasligini ko'rsatadi va u tomonidan tuzilgan hisobot ruxsat etilgan dalil sifatida qaralishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi, RF CAS).

Agar baholash hisobotining asosliligi va bozor qiymatini aniqlashning ishonchliligi haqida shubha tug'ilsa, sud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasi 2-qismiga, Arbitraj kodeksining 62-moddasiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining tartib-qoidalari, agar tomonlar ularga murojaat qilmagan bo'lsa ham, ushbu holatlarni muhokama qilish uchun olib keladi.

21. Sud dalillarni tekshirishda, shu jumladan ekspertiza o‘tkazish zarurati to‘g‘risidagi masalani hal etishda maslahat, tushuntirishlar olish va boshqa texnik yordam ko‘rsatish uchun ish bo‘yicha mutaxassisni jalb qilishga haqli (FKning 188-moddasi). Rossiya Federatsiyasi tartibi, 50-modda, CAS RF).

Shuni yodda tutish kerakki, ishda ishtirok etuvchi shaxslarga rasmiy yoki boshqa qaram bo'lgan shaxs, masalan, kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasining a'zosi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 18-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi, Rossiya Federatsiyasining CAS) mutaxassis sifatida jalb qilinishi mumkin emas.

Reklama (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 69-moddasi, Rossiya Federatsiyasi CAS).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 67-moddasi 2-qismi va Rossiya Federatsiyasi CAS 84-moddasining 2-qismi ma'nosida o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotning baholash hisoboti bo'yicha ekspert xulosasi mavjud emas. -sud uchun belgilangan kuch va boshqa dalillar bilan teng asosda baholanadi (Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunning 17.1-moddasi sakkizinchi bandi).

23. Baholash faoliyati sohasida maxsus bilim talab qiladigan masalalar yuzaga kelgan taqdirda sud ishda ishtirok etuvchi shaxsning iltimosiga binoan yoki o‘z tashabbusi bilan ekspertiza tayinlaydi, uni o‘tkazish chog‘ida hal etilishi lozim bo‘lgan masalalar doirasini belgilaydi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 79, 80-moddalari, 77-moddalari, CAS RF).

Baholash natijasi baholash hisobotida belgilangan qiymat ekanligini hisobga olib, ekspertiza mulkning bozor qiymatini aniqlashga qaratilgan bo'lishi va hisobotning baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligini tekshirishni o'z ichiga olishi kerak.

Oxirgi tahrir: 2019 yil sentyabr

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 402-moddasiga binoan, fuqarolarning mol-mulk solig'ini hisoblash uchun kadastr qiymati deb ataladigan qiymat qo'llaniladi. Ba'zan, egalariga ko'ra, bu baholash juda yuqori, ba'zan hatto bozor qiymatidan oshib ketadi. Agar u haqiqatan ham asossiz darajada yuqori bo'lsa, odam ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qonuniy ravishda qanday kamaytirishni bilishi kerak. Maqolada biz ushbu protsedurani bosqichma-bosqich qanday amalga oshirishni, shuningdek, buning uchun nima kerakligini ko'rib chiqamiz.

Qonunchilik bazasi

Har qanday yuridik ahamiyatga ega bo'lgan harakat shtatdagi amaldagi qoidalarga asoslanadi. Shu sababli, kadastr bahosining qiymatini kamaytirish uchun ushbu masalani qanday qonunlar tartibga solayotganini bilish muhimdir. Bularga quyidagilar kiradi:

• Baholashni o'tkazish tartibi va tamoyillarini belgilovchi 2016 yil 3 iyuldagi 237-sonli Federal qonuni;
• 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni, kadastr qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan xatolar va noaniqliklarni tushuntirish;
• Rossiya Federatsiyasida baholash ishlarini olib borish tartibini belgilovchi 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuni.

Oliy sudning 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarori ham muhim ahamiyatga ega. Unda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bilan bog'liq sud ishlarini yuritish jarayonida yuzaga kelgan ayrim individual ishlarni ko'rib chiqadi.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, kadastr qiymatini aniqlash natijalari sudda yoki bunday nizolarni ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilish orqali shikoyat qilinishi mumkin. Qonuniy manfaatlari, huquq va majburiyatlari daxldor bo‘lgan shaxslar narxlarni ko‘rib chiqishga ruxsat etiladi, xususan:

• jismoniy shaxslar;
• tashkilotlar;
• davlat organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, agar ko'chmas mulk ularning tasarrufida bo'lsa.

Kadastr qiymatini kamaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yuqoridagi qonun hujjatlarining talablaridan kelib chiqqan holda, agar kvartira yoki uyning egasi kadastr qiymatining qiymatiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lsa, tartibni belgilash mumkin. Bunday vaziyatda bosqichma-bosqich ko'rsatmalar quyidagicha ko'rinadi:

1. Xarajatlarni qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni tanlash.
2. Professional baholovchi bilan bog'laning.
3. Barcha kerakli hujjatlarni to'plash.
4. Rosreestrdagi komissiyaga ariza topshirish (siz uni o'tkazib yuborishingiz mumkin).
5. Sudga murojaat qilish (agar shaxs arizani komissiya tomonidan ko'rib chiqish natijalaridan qoniqmasa yoki u ishni sud jarayonida darhol hal qilmoqchi bo'lsa).

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish tartibining batafsil diagrammasi

Asoslarni topish (1-qadam)

Avval siz kadastr narxi haqiqatan ham asossiz ravishda oshirilganligini aniqlab olishingiz kerak. Odatda, odam jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i miqdori bilan tanishgandan so'ng, umuman olganda, bunga qiziqishni boshlaydi, chunki uning hajmi kadastr qiymatiga bevosita bog'liq. Ko'rsatilgan ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mavjud, shuning uchun siz u erdan ko'chirma so'rashingiz kerak. Buni bir necha usulda qilishingiz mumkin:

• Rosreestr yoki ushbu organning rasmiy veb-saytida shaxsiy aloqa orqali;
• mFC orqali so'rov yuborish;
• davlat xizmatlari portali orqali ariza yuborish;
• arizani pochta orqali yuborish (etkazib berish to'g'risidagi guvohnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta).

Dastlabki kadastr qiymatini onlayn tarzda bepul aniqlash mumkin. Qog'oz ko'chirma uchun siz istalgan bankda yoki Internet-banking orqali o'tkazma yo'li bilan davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Uni olganingizdan so'ng siz ko'rsatilgan narxni va ko'chmas mulk bozoridagi o'xshash kvartiralarning taxminiy narxini solishtirishingiz kerak. Agar kadastr qiymati bozor qiymatidan 30% yoki undan yuqori bo'lsa, bu qayta baholashni talab qilish uchun jiddiy sabab hisoblanadi.

Muhim! Ko'chmas mulkni qayta baholash to'g'risidagi ariza o'zgartirilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay berilishi mumkin. Bu o'rnatilgan tartib, chunki bu davrdan keyin rejalashtirilgan narxlarni qayta ko'rib chiqish amalga oshiriladi. Biroq, agar jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, yangi qiymatga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish (2-qadam)

Keyingi bosqichda siz ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'lanishingiz kerak, chunki professional baholovchining xulosasisiz kadastr va bozor qiymati o'rtasidagi farqni isbotlash mumkin bo'lmaydi. Mutaxassis mavjud hujjatlarni tahlil qilishi, shuningdek, egasiga qiyinchilikning maqsadga muvofiqligi va ijobiy natija ehtimoli haqida maslahat berishi kerak.

Baholovchi haq evaziga xizmatlar ko'rsatadi, shuning uchun siz qo'shimcha xarajatlarni kutishingiz kerak, ularning miqdori yashash hududiga bog'liq. O'rtacha ular 7000 dan 10000 rublgacha.

Mutaxassis kadastr qiymatining ortiqcha baholanganligini tasdiqlagan vaziyatda u bilan ishni bajarish uchun shartnoma tuzish kerak. Agar ishonchsiz narxlar aniqlansa, siz ekspert xulosasini olishingiz kerak bo'ladi. Bu, shuningdek, baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va xizmat narxi yetib borishi mumkin 20 000 rubl. Narxlar ancha yuqori, lekin ba'zida bu mulk solig'ini byudjetga o'tkazishda tejashga yordam beradi.

Kerakli hujjatlarni to'plash (3-bosqich)

Jarayonni boshlash uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Ular orasida asosiylari:

• kvartira yoki uyning kadastr narxini ko'rsatadigan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• notarius tomonidan tasdiqlangan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi;
• qog'ozda yoki elektron shaklda, ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan tayyorlangan baholash hisoboti yoki Rosreestrga kiritilgan ma'lumotlarning ishonchsizligi to'g'risidagi xulosa;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjat (odatda Rossiya pasporti).

Shuningdek, ma'lum bir namunadagi arizani to'ldirishingiz kerak, unda shaxs mulkning kadastr narxini pasaytirishni talab qiladi.

Eslatma! Agar biron bir hujjat yo'q bo'lsa, ariza vakolatli organlar tomonidan qabul qilinmaydi. Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Shundan so'ng siz Rosreestr qoshida maxsus tuzilgan komissiyaga yoki to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishingiz mumkin. Keyinchalik, ikkala variantning xususiyatlarini ko'rib chiqaylik.

Komissiya oldida ish yuritish (4-bosqich)

Ushbu komissiyalar Rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ektining Rosreestr bo'limlarida tuziladi va ishlaydi. U erga murojaat qilganda, mulk egasiga ariza shakli beriladi, unda u shaxsiy ma'lumotlarini (to'liq ism, pasport), shuningdek aloqa uchun aloqa ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak. Bu telefon raqami, elektron pochta manzili bo'lishi mumkin. Shuningdek, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishning asosli sabablarini ko'rsatishni unutmaslik kerak.

Ba'zan ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinmaydi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'lishi mumkin:

• hujjatlarning yo'qligi;
• ko'rib chiqish uchun ariza berishning belgilangan muddatlarini buzish;
• kadastr va bozor qiymatining tengligi.

Komissiya arizani ko'rib chiqish uchun bir oy vaqt oladi. Taqdim etilgan hujjatlar va faktlarni har tomonlama tahlil qilib, asoslantirilgan qaror qabul qiladi va bu haqda ariza beruvchiga xabar beradi. Bundan tashqari, egasi yig'ilishda shaxsan ishtirok etish huquqiga ega.

Natijada ijobiy yoki salbiy qaror bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, komissiya a'zolari 5 kun ichida arizani ko'rib chiqish natijalari to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrni mustaqil ravishda xabardor qilishlari shart. Uy-joy (yoki noturar joy) egasining so'rovi rad etilsa, u sudga murojaat qilish huquqiga ega. Komissiyaga ushbu qarorga e'tiroz bildirish uchun o'n kunlik muddat beriladi.

Sud jarayoni (5-bosqich)

2017 yil yanvar oyidan boshlab fuqarolar va yuridik shaxslar komissiyaga arizani chetlab o'tib, ariza berish va to'g'ridan-to'g'ri sud orqali kadastr qiymatini kamaytirishga harakat qilish huquqiga ega. Bu usul ko'pincha qimmatroq hisoblanadi, shuning uchun u har doim ham qo'llanilmaydi.

Bir yoki boshqa sud organiga murojaat qilish uchun siz da'vo arizasini tuzishingiz kerak bo'ladi. U sudlanuvchining joylashgan joyida, ya'ni Rosreestrda topshiriladi. Da'vo ish yuritishning asosiy maqsadini ko'rsatadi:

• komissiyaning yakuniy qaroriga e'tiroz bildirish;
• aniqlangan noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda yangi kadastr qiymatini belgilash.

Shuningdek, arizada da’vogar va javobgarning ismi-sharifi, barcha buzilgan huquqlar va da’vo qilingan qonuniy manfaatlar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, ishga ilova qilingan hujjatlar ro‘yxati kiritilishi shart. Da'vo arizasi berishda siz byudjetga davlat boji to'lashingiz kerak bo'ladi.

Odatda, sud muhokamasi ariza sudga kelib tushganidan keyin bir oydan ikki oygacha o'tkaziladi. Ish yuritish jarayonida da'vogar kadastr qiymati noto'g'ri yoki sababsiz o'rnatilganligini isbotlashi kerak. Agar sudning qarori ijobiy bo'lsa, unda keyingi yil boshidan soliqni hisoblash uchun yangi baholash qo'llaniladi. Binobarin, soliq inspektsiyasining vazifalari mol-mulk solig'ini qayta hisoblashni o'z ichiga oladi.

Ob'ektga qarab xarajatlarni kamaytirish

Kadastr qiymatining pasayishi biz qanday ko'chmas mulk haqida gapirayotganimizga qarab sodir bo'ladi: kvartira, xususiy uy yoki noturar joy.

Kvartira

Bu holatda qisqartirishning asosiy sababi ko'chmas mulkning yagona reestriga kiritilgan ma'lumotlarning noto'g'riligidir. Odatda, baholash uchun taqdim etilgan ma'lumotlarni tahlil qilishda xatolarga yo'l qo'yiladi. Ishonchsiz ma'lumotlar orasida quyidagilar ajralib turadi:

• baholashda natijaga ta'sir qiluvchi noto'g'ri omillardan foydalanish;
• uy-joyning favqulodda holatini hisobga olmaslik;
• hisob-kitob qilingan noto'g'ri ma'lumotlar.

Ma'lumotingiz uchun! Baholashda mintaqaviy huquqiy hujjatlar hisobga olinadi. Ba'zi hududlar, 2020 yilgacha, mol-mulk solig'ini hisoblashda, kadastr qiymatiga emas, balki inventarizatsiya qiymatiga asoslanadi. Keyin qayta baholash, albatta, rad etiladi.

Xususiy uy

Yakka tartibdagi uyning kadastr qiymatini hisoblashda quyidagi omillarni hisobga olish kerak:

1. Kvadrat metr maydoni.
2. Binoning qurilgan yili.
3. Qurilish jarayonida ishlatiladigan materiallar.
4. Aloqa va qulayliklarning mavjudligi.

Ushbu ro'yxat to'liq emas, boshqa xususiyatlar hisobga olinadi. Biroq, ko'pincha yakuniy natija ishonchli emas, chunki uyning eskirishi va uning haqiqiy holati hisobga olinmagan.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy bo'lmagan binolarning narxini pasaytirish odatda kompaniya va tashkilotlarni qiziqtiradi. Sud amaliyotiga ko'ra, ba'zi hollarda bu chiqadi narxni 5 barobarga pasaytiring. Yuqorida aytib o'tilganidek, 2017 yilgacha yuridik shaxslar baholashni ko'rib chiqish jarayonini maxsus komissiyaga murojaat qilish orqali boshlashlari kerak edi. Biroq, bu endi talab emas. Ular, xuddi jismoniy shaxslar kabi, ish yuritish uchun bevosita sudga murojaat qilishlari mumkin. Biroq, malakali va malakali advokatning yordami hech kimga foyda keltirmaydi, ayniqsa ish juda murakkab va murakkab bo'lsa.

Keling, xulosa qilaylik

Shunday qilib, kadastr qiymatini kamaytirish uchun tashkilot yoki shaxs Rosreestr yoki sud organi huzurida maxsus tuzilgan komissiyaga murojaat qiladi. Ariza berish uchun siz mustaqil baholash o'tkazish uchun ekspertga pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, u kadastr qiymati qanchalik qonuniy hisoblanganligini belgilaydi. Keyinchalik, barcha hujjatlarni to'plashingiz va to'g'ridan-to'g'ri ariza yozishingiz kerak.

Agar qiymat qayta ko'rib chiqilsa, uning yangi qiymati soliq organlari tomonidan keyingi yil boshidan hisobga olinadi. Shunga ko'ra, mol-mulk solig'i o'zgartirilgan ma'lumotlar asosida qayta hisoblab chiqiladi.

Biz bepul onlayn maslahat beramiz.
Agar sizda biron bir savol bo'lsa, iltimos, o'ng tarafdagi onlayn chatda, quyidagi shaklda yoki ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilish orqali advokatga murojaat qiling: 8-800-350-84-21

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati ko'plab omillar bilan belgilanadi, shundan so'ng ma'lumotni mulkning kadastr raqamini yoki uning manzilini bilish, Rosreestrga so'rov yuborish yoki kadastr xaritasiga qarash orqali olish mumkin. Davlat ob'ektning parametrlarini, joriy bozor qiymatini va, albatta, amaldagi qonunchilikni hisobga olgan holda, bunday narxni belgilaydi.

Bugungi kunda, 2017 yilda soliqqa tortish miqdori kadastr bahosiga bog'liq, shuning uchun egalari uchun narxni oshirib yubormaslik muhimdir. Ayniqsa, Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq soliq to'lovchilar ko'chmas mulkka egalik huquqi ro'yxatga olingan barcha fuqarolar ekanligini hisobga olsak. Muomaladan chiqarilgan, shuningdek muomalasini cheklab qo‘ygan obyektlar soliqqa tortilmaydi. Soliq davrlari oddiy kalendar yillardir, shuning uchun qayta baholash har yili amalga oshiriladi.

Mulkni baholash doimiy ko'rsatkich emasligi sababli, bunday ma'lumotlar o'zgaruvchan. Bundan tashqari, agar buning uchun jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, uning egasining tashabbusi bilan ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish imkoniyati mavjud.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Yakuniy natija nimaga bog'liq?

Shuni tushunish kerakki, kadastr va bozor qiymatlari hech qachon teng emas. Bundan tashqari, kadastr bo'yicha qiymat 2017 yilgacha ham bozor narxidan past edi. Shuning uchun, masalan, davlat yoki munitsipal organga tegishli erlarni foydali sotib olish mumkin edi, chunki narx kadastr bahosidan yuqori bo'lishi mumkin emas edi.

Ikkinchisi quyidagi omillarni hisobga olgan holda aniqlanadi:

Har bir ob'ektning parametrlari, u yoki bu tarzda, o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli, narx ham bir xil bo'lishi mumkin emas. Mulk qanchalik foydali bo'lsa, u shunchalik qimmatga tushadi.

Bu soliqqa qanday ta'sir qiladi?

Kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlarni qayta ko'rib chiqish va o'zgartirish imkoniyati bilan qiziqqan ko'chmas mulk egalari bunday soliqlarni shakllantirish bo'yicha ba'zi nuanslarni bilishlari kerak. Soliq stavkalari ob'ektning maqsadi va toifasiga qarab har bir munitsipalitet tomonidan mustaqil ravishda belgilanishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu soha davlat me'yorlari bilan to'liq tartibga solinadi, unga ko'ra soliq stavkasi quyidagilardan oshmasligi kerak:

• qishloq xoʻjaligi hududlari, aholi punktlaridagi qishloq xoʻjaligi yerlari, muhandislik infratuzilmasi obʼyektlari, kommunal-maishiy komplekslar, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi obʼyektlari uchun 0,3%;
• Boshqa yer mulklari uchun 1,5%.

Pasaytiriladigan stavkalarni qo'llashning eng muhim sharti ko'chmas mulkdan belgilangan maqsadda foydalanish hisoblanadi. Ob'ektdan boshqa maqsadlarda foydalanilgan taqdirda, qoidabuzardan Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksga muvofiq ma'muriy jarima to'lash talab etiladi.

Amaldagi qonunchilik kadastr bahosini uning bozor qiymati qayta ko'rib chiqilganda qayta ko'rib chiqishga ham imkon beradi. Bunday tekshiruv natijalari sudda e'tiroz bildirilishi mumkin yoki siz to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrga sudgacha ariza bilan tekshirishni so'rashga harakat qilishingiz mumkin.

Soliqqa tortishdagi o'zgarishlar

2017 yilda dolzarb bo'lgan Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarni hisobga olgan holda, quyidagilarni hisobga olish kerak:

Ko'rinishidan kichik soliq stavkasiga qaramay, ko'plab fuqarolar, ayniqsa kam daromadlilar uchun bu sezilarli miqdor. Ba'zi imtiyozlar faqat katta oilalar uchun mavjud. Shuning uchun mulkdorlar, qonunga ko'ra, bunday bo'lmasligi kerak bo'lgan joyda ortiqcha to'lamaslik uchun o'zlarining shaxsiy mulklariga nisbatan davlat reestridagi o'zgarishlarni muntazam ravishda kuzatib borishlari kerak. Ba'zan yordam uchun yuridik mutaxassislarga murojaat qilishingiz kerak, xususan, masala sudga kelganda va da'vogar bunday jarayonlarda etarli tajribaga ega emas.

Muammolarni bartaraf qilish; nosozliklarni TUZATISH

Federal qonunchilik, shuningdek, davlat ma'lumotlar bazasida aniqlanishi mumkin bo'lgan ro'yxatga olish xatolariga oid qoidalarni o'z ichiga oladi. Masalan, soliqni noto'g'ri hisoblash nafaqat noto'g'ri hisoblangan kadastr qiymati, balki ma'lumotlar bazasiga noto'g'ri ma'lumotlar kiritilganligi sababli ham amalga oshirilishi mumkin. Bu, masalan, taqdim etilgan hujjatlarda xatolik bo'lsa yoki mas'ul xodim e'tiborsiz bo'lsa sodir bo'lishi mumkin. Bunday holda, barcha javobgarlik ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida xatolikka sabab bo'lgan shaxs zimmasiga tushadi. Agar bu ma'lumotlarni kiritish uchun mas'ul xodimning e'tiborsizligi bo'lsa, Rosreestr ayblanuvchi bo'ladi, agar xato kadastr muhandisi tomonidan qilingan bo'lsa - bu mutaxassis ishlaydigan yuridik shaxs (odatda Rosreestr).

Ko'pincha er uchastkalari bilan bog'liq xatolar, agar erni o'rganish tartibini amalga oshirgan mutaxassis chegaralarni noto'g'ri qayd etgan bo'lsa yoki rejaga haqiqiydan kattaroq maydonni kiritgan bo'lsa.

Nima sababdan, mulk egasi, agar baholash noto'g'ri o'tkazilgan deb hisoblasa va ma'lumotlar bazasidagi ma'lumotlar ishonchsiz bo'lsa, Rosreestrga yoki sudga murojaat qilish huquqiga ega. Shuni hisobga olish kerakki, 2017 yildan boshlab kadastr masalalari bilan bog'liq barcha vakolatlar Rosreestrga o'tkazildi.

Egalari nimani bilishi kerak

Agar ilgari kadastr bilan bog'liq barcha yuzaga keladigan muammolar Kadastr palatasi orqali hal qilingan bo'lsa, endi mulk egalari murojaat qilishlari kerak bo'lgan yagona organ - Rosreestr. Mulk egasi bo'lgan yuridik yoki jismoniy shaxs kadastr qiymatini ko'rib chiqish va o'zgartirish uchun ariza berish huquqiga ega. Hujjatlar ro'yxati arizaga ilova qilinadi.

Agar so'rov qabul qilinsa, u keyinchalik qiziqish ob'ektini qayta baholash tartibini amalga oshiradigan maxsus komissiyaga o'tkaziladi. Shu bilan birga, arizada aks ettirilishi kerak bo'lgan majburiy ma'lumotlar, masalan, arizachini tavsiflovchi ma'lumotlar - uning familiyasi, ismi va otasining ismi (yuridik shaxsning to'liq nomi), pasport ma'lumotlari ( tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish ma'lumotlari), aloqa ma'lumotlari, manzil, SNILS . Shuningdek, mulkning o'zi va arizachining talablari haqidagi asosiy ma'lumotlarni yozib olish majburiydir.

Siz arizani Rosreestrning hududiy idorasiga shaxsan topshirishingiz mumkin, shuningdek, ro'yxatdan o'tgan pochta orqali so'rov yuborishingiz yoki o'zingizning vakilingiz bilan birga proksi orqali yuborishingiz mumkin. Agar sudga murojaat qilsangiz, barcha so'rovlar va javoblarning nusxalarini saqlash muhimdir.

O'zgarishlar nimaga asoslanib amalga oshirilmoqda?

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini o'zgartirish yoki hech bo'lmaganda qayta ko'rib chiqishni talab qilish uchun egasi arizaga hujjatlarning standart ro'yxatini ilova qilishi kerak:

Agar siz ushbu majburiy ro'yxatga e'tibor bermasangiz, Rosreestr arizani qabul qilmaslik huquqiga ega va sud uni ko'rib chiqmaydi. Sharhlar bo'lmaganda, Rosreestr so'rovni bir oydan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqishi kerak, shundan so'ng komissiya tayinlanadi va arizachiga javob beriladi.

Agar Rosreestr so'rovlarga javob bermasa yoki uni ko'rib chiqish natijasi mulk egasini qoniqtirmasa, u Rosreestr bilan aloqa deb ataladigan nusxalar qo'shilgan xuddi shu hujjatlar ro'yxati bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega. Har bir alohida ish, shuningdek, vaziyatga qarab qo'shimcha hujjatlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Ketma-ketlik

Yagona davlat reestri va Davlat mulk qo‘mitasi birlashganidan keyin 2017 yildan beri amalda bo‘lgan o‘zgarishlarni inobatga olgan holda, endilikda barcha tartib-qoidalar avvalgidan ancha tez amalga oshirilmoqda. Bunday natijaga ko‘chmas mulk haqidagi barcha mavjud ma’lumotlarni yagona ma’lumotlar bazasiga birlashtirish orqali erishildi. Bunday holda, kadastr qiymatini aniqlashda harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

Umuman olganda, manfaatdor shaxs uchun protsedura unchalik murakkab emas, chunki u faqat kerakli hujjatlarni to'plashi va javobni kutgan holda ariza topshirishi kerak. Kelajakda soliq chegirmalarini qayta hisoblash mulk egasining ishtirokisiz amalga oshiriladi, chunki soliq xizmati Rosreestrdan ma'lumot oladi.

Rad etish sabablari

Rosreestr qaysi asoslarga ko'ra kvartiraning yoki boshqa ko'chmas mulkning kadastr qiymatini ko'rib chiqish va o'zgartirish talablari bilan arizani qabul qilmaslik huquqiga ega ekanligini hisobga olish kerak:

• Majburiy hujjatlarning yo'qligi;
• Aylanma shartlarini buzish (joriy kadastr bahosi o'rnatilgan kundan boshlab olti oy);
• Barcha talablar va bozor narxiga muvofiq joriy hajmni belgilash.

Agar so'rov ko'rib chiqish uchun qabul qilingan bo'lsa, arizachi o'z masalasini ko'rib chiqish uchun yig'ilishda shaxsan ishtirok etish huquqiga ega ekanligini bilishingiz kerak. U hozir bo'lgan-bo'lmaganidan qat'i nazar, komissiya qarori qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchi besh kundan kechiktirmay ariza beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi, ya'ni bu haqda rasman xabardor qilishi va ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga tegishli o'zgartirishlar kiritishi shart.

Agar arizani qabul qilishni rad etish qonunga xilof bo'lsa, ko'chmas mulk egasi sudga da'vo qilishi mumkin. Biroq, u birinchi navbatda Rosreestr bilan bog'lanmasdan ham buni amalga oshirishi mumkin. Ammo shuni yodda tutish kerakki, da'voni qabul qilishdan bosh tortishning sabablari sudda ham qo'llaniladi.

Ishni sudga topshirish

Kadastr qiymatini qanday o'zgartirish kerakligi haqida savol tug'ilganda, shuni ta'kidlash kerakki, reestrdagi mavjud bo'lgan barcha noaniqliklarni bartaraf etish, noto'g'ri tuzilgan yoki kiritilgan sayt rejasini tuzatish yoki to'g'ridan-to'g'ri sud orqali tuzatish mumkin. Da'vo ko'chmas mulk egasi tomonidan berilishi kerak, xoh u uy-joy, er, noturar joy, binolar.

Kim ayblanuvchi sifatida ishtirok etishi mumkin:

• Noto'g'ri ma'lumot taqdim etgan mulk egasi (da'vogar davlat organi bo'lsa);
• Hujjatlarni noto'g'ri ma'lumotlar bilan taqdim etgan mahalliy davlat hokimiyati organi;
• Muayyan kadastr ishlarini bajarish uchun mas'ul bo'lgan kadastr muhandislari.

Sud qaror qabul qilgandan so'ng, sudlanuvchi uni belgilangan muddatda so'zsiz bajarishi shart. Odatda, yagona ma'lumotlar bazasiga o'zgartirishlar darhol kiritilishi kerak, chunki bu davlat organlarining ishiga ta'sir qiladi va fuqarolarning huquqlariga ta'sir qiladi. Egasining kadastr pasporti va boshqa huquq hujjatlariga ham tuzatishlar kiritiladi.

Aniq qaerga borish kerak

Kadastr baholash natijalari sudga to'g'ri e'tiroz bildirilishi uchun, ular ko'rib chiqiladigan joyda, egasi tanlangan sud organiga: viloyat, shahar, oliy, viloyat, avtonom viloyat yoki tumanga aniq talablar bilan murojaat qilishi kerak.

Ilgari bunday so‘rovlar Hakamlik sudi tomonidan yurisdiktsiyaning umumiy qoidalariga muvofiq ko‘rib chiqilar edi. Bularga tayanib, yuzaga keladigan iqtisodiy nizolarning har biri va davlat organlari ishtirokidagi boshqa holatlar majburiy ravishda kadastr baholash tuzilmalari ishtirokida amalga oshirilgan, bugungi kunda bu Rosreestr. Endi u faqat bunday masalalarda vakolatli va bu Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksiga va boshqa federal qonunlarga zid emas.

Amaldagi Arbitraj protsessual kodeksida kadastr narxi kabi masalalarni shubha ostiga qo'yadigan holatlar qayd etilmaganligi sababli, biz baholash faoliyati to'g'risidagi qonunlarga murojaat qilishimiz kerak. Bundan kelib chiqadiki, qonunchilikdagi barcha o'zgarishlar natijasida ushbu toifadagi nizolarni hakamlik sudiga yuboradigan qoida yo'q. Amaliyot faqat ushbu bayonotni tasdiqlaydi. Shuning uchun, hatto dastlab qabul qilingan da'vo arizalari ham to'xtatiladi.

Hurmatli kitobxonlar!

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7).

Kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymati kvadrat metrlar egasi mulkka egalik qilish uchun davlatga to'lashi kerak bo'lgan soliq miqdorini belgilaydi.

Shu sababli, uy-joy mulkdorlari kadastr qiymatini belgilashda ko'rsatkichlarni oshirmaslikdan manfaatdor, chunki bu soliqlarning oshishiga olib keladi.

Qanday qilib to'g'ri kadastr qiymatini olish va soliqni kamaytirish mumkin?

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Qonunchilik bazasi

Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkning kadastr qiymati quyidagilar bilan tartibga solinadi:

• 2016 yil 3 iyuldagi N 237-FZ "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" Federal qonuni rossiya Federatsiyasi hududida davlat kadastr bahosini o'tkazish tamoyillari, qoidalari va tartibini belgilash. Qonun shuningdek, ushbu hujjatni qo'llash uchun o'tish davrini 01.01.2017 dan 01.01. 2020
• Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi qarori. N 28. Hujjat sud organlari tomonidan ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisoblash natijalari bo'yicha nizolar bilan bog'liq ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan ba'zi holatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, unda kadastr bahosining qiymati oshirib yuborilgan holatlar ro'yxati aniq belgilangan.
• Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida 2007 yil 24 iyuldagi N 221-FZ Federal qonuni. Qonun kadastr xatolarining kadastr qiymatining yakuniy hajmiga ta'sir qiluvchi noto'g'ri ma'lumotlar sifatida tasniflanishini aniqlaydi. Kadastr xatolariga texnik nuqsonlar ham kiradi, buning natijasida Davlat ko'chmas mulk kadastrida (GKN) noto'g'ri ma'lumotlar qayd etilgan.
• Rossiya Federatsiyasi hududida baholash faoliyatini tavsiflovchi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish sabablari

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishning ikkita asosiy sababi bor:

• Mulkga noto'g'ri baho berilganda ko'chmas mulk birligi to'g'risida noto'g'ri ko'rsatilgan ma'lumotlar, shu sababli, egasi oshirilgan soliqni to'lashi kerak.
• Bozor narxi oldindan hisoblangan kunga belgilanishi kerak.

Axborotning ishonchsizligi odatda tahlil jarayonida yo'l qo'yilgan xatolarning mavjudligi deb hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarori bilan tasdiqlangan yolg'on ma'lumotlarga quyidagilar kiradi:

1. Hisob-kitoblar paytida ma'lumotlar bilan noto'g'ri ishlash;
2. Davlat kadastr bahosini kutayotgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ko'rsatkichlarni noto'g'ri ko'rsatish;
3. Kvartiraning favqulodda holatini ko'rsatadigan faktlarga e'tibor bermaslik;
4. Yakuniy natijaga ta'sir etuvchi omillarni baholovchi tomonidan noto'g'ri aniqlash.

Mutaxassis tomonidan noto'g'ri hisobga olinishi mumkin bo'lgan kadastr qiymatining noto'g'ri hisoblanishiga olib kelgan kvartiraning xususiyatlari:

• Kvartiraning maqsadi;
• Kvartiraning favqulodda holati;
• Baholangan ob'ektning joylashuvi;
• Uy hududni ishlatish uchun maxsus qoidalarga rioya qilishni talab qiladigan hududda joylashganmi, masalan, sanitariya muhofazasi zonasi;
• Boshqa omillar.

Kadastr qiymatini kadastr qiymati belgilangan sanadagi haqiqiy bozor qiymati bilan solishtirish mumkin.

Kvartira egasi mustaqil baholashdan foydalanib, kadastr baholash vaqtida yashash maydonining bozor qiymatini aniqlaydi, shuning uchun u retrospektiv baho oladi.

Keyinchalik, zamonaviy kvartirani retrospektiv bilan solishtirish kerak, agar ikki qiymat o'rtasidagi farq 30% dan oshsa, yashash maydoni egasi kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza bilan tegishli tashkilotlarga murojaat qilishi kerak.

Soliqlar hali ham asosda to'lanadigan hududlarda uy-joy qiymatining kadastr bahosi qayta ko'rib chiqilmaydi.

Qayerda e'tiroz bildirishim mumkin?

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, uy egasi kadastr qiymatini pasaytirish va soliq yukini kamaytirish uchun quyidagi huquqlarga ega:

1. CAS (kadastr qiymati) ni hisoblash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish bilan shug'ullanadigan va mamlakatning barcha hududlarida Rosreestrning har bir bo'limida joylashgan komissiya bilan bog'laning.
2. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi 2-bandiga binoan sudga murojaat qiling.

Egasi tekshiruv o'tkazish vakolatini mustaqil ravishda tanlaydi.

Komissiyaga ariza topshirish bir qator aniq afzalliklarga ega, jumladan:

• Ko'rib chiqish jarayonini qisqa vaqt ichida - bir oygacha o'tkazish;
• Sud muhokamasidan farqli ravishda bepul protsedura, jismoniy shaxs uchun 300 rubl va tashkilotlar uchun 2000 rubl miqdorida to'lovni to'lash kerak bo'lganda;
• Komissiya qarori arizachiga mos kelmasa, sudga shikoyat qilish huquqi.

Agar jismoniy shaxslar ishni sud orqali ilgari surish uchun zudlik bilan da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin bo'lsa, unda yuridik shaxslar birinchi navbatda Rosreestr huzuridagi komissiyaga murojaat qilish orqali masalani hal qilish uchun sudgacha bo'lgan tartibdan o'tishlari kerak.

Qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak?

Ariza beruvchi uy-joyning mavjud bahosi (kadastr qiymati) noto'g'ri ma'lumotlarga asoslanganligini isbotlamoqchi bo'lsa, u apellyatsiya uchun dalillarni taqdim etishi kerak bo'ladi.

Komissiyaga murojaat qilish uchun u to'plashi kerak bo'lgan hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

1. Mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish uchun ariza;
2. Kvartirani baholash qiymatini aks ettiruvchi kadastr guvohnomasi;
3. Notarius tomonidan tasdiqlangan kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - agar ariza beruvchi mulk egasi bo'lsa, talab qilinadi;
4. Agar ariza berish sababi noto'g'ri kadastr qiymatini keltirib chiqaradigan noto'g'ri ma'lumotlar bo'lsa, ma'lumotlarning dolzarb emasligini isbotlash uchun rasmiy hujjatlar talab qilinadi;
5. Agar ariza mulkning bozor qiymatini belgilash zarurati tufayli tuzilgan bo'lsa, kvartiraning kadastr qiymati aniqlangan sanada tuzilgan mulk qiymati to'g'risida ijobiy baholovchi xulosasi bo'lishi kerak bo'ladi; hisobot raqamli va qog'oz ko'rinishda taqdim etiladi;
6. Texnik yoki kadastrdagi noaniqliklarning hujjatli dalillari, agar ular arizani tuzish uchun sabab bo'lsa.

Sizga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish uchun Rosreestr komissiyasiga namunali ariza taklif etamiz: Yuklab oling.

Agar arizachi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilsa, yuqoridagi ro'yxatga qo'shimcha ravishda u hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak, jumladan:

• Ma'muriy da'vo arizasi va ishning boshqa ishtirokchilari da'vo arizasi yoki ularga yuborilgan boshqa hujjatlarning nusxalarini olganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya;
• Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma, agar ariza beruvchining manfaatlari uchinchi shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa.;
• Yuridik shaxslar uchun - munozarali vaziyatni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Agar taqdim etilgan hujjatlar to'plami topshirilgan arizalarga ilova qilinmasa, Rosreestr ham, sud ham ishni davom ettirmaydi.

Sizga Konstitutsiyaviy sud qarori natijalariga e'tiroz bildirish uchun ma'muriy da'vo namunasini taklif etamiz: Yuklab oling.

Da'vo qilish tartibi

Keling, muammoni hal qiladigan sxemalarni ko'rib chiqaylik.

Suddan oldingi tartib

Komissiya bilan bog'lanish:

1. Fuqaro kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish yoki bozor qiymatini belgilashni so'rab ariza beradi va barcha kerakli hujjatlarni taqdim etadi.
2. Komissiya arizani ko'rib chiqmoqda.
3. Ariza beruvchining masalasi bo'yicha yakuniy qaror qabul qilinadi, unda ular kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga yoki kvartiraning CS ni bozor qiymati miqdorida aniqlashga rozi bo'ladilar yoki so'rovni rad etadilar.
4. Qaror to'g'risida xabarnoma arizachiga va kvartira hududida joylashgan mahalliy hokimiyat organlariga beriladi.

Sud tartibi

Sudga borish.

• Ariza beruvchi sudga (jismoniy shaxslarga) yoki agar u yuridik shaxs bo'lsa, komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun murojaat qiladi.
• Ariza 2 oy ichida ko'rib chiqiladi.
• Sud sudlanuvchining da'vosini qondiradi yoki rad etadi.
• Sud qarori ariza beruvchiga va o'zini o'zi boshqarish organlariga yuboriladi.

Agar er kvartira sotib olayotganda xotini uchun mol-mulk solig'i chegirmasini olishi mumkinligini bilmoqchi bo'lsangiz, o'qishni maslahat beramiz.

Nimaga alohida e'tibor berish kerak?

Agar egasi bozor qiymatini baholash jarayonida KSni qayta ko'rib chiqish masalasi paydo bo'lgan vaziyatga duch kelsa, u nafaqat baholovchining hisobotini, balki baholovchilarning SRO'dan qo'shimcha xulosasini ham olishi kerak bo'ladi.

SRO - baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari.

Qo'shimcha xulosa haqida nimani bilishingiz kerak:

1. Ushbu hujjat orqali baholovchilarning SRO talablar va standartlarni hisobga olgan holda kvartiraning narxi to'g'risidagi hisobot tuzilganligini tasdiqlaydi;
2. Xulosa qog'ozda va raqamli shaklda tuziladi;
3. Hujjat sudga borishda talab qilinadi.

Sizning baholash kompaniyangiz ijobiy fikr olish imkoniyatiga ega yoki yo'qligini oldindan tekshiring.

Shuni unutmangki, bozor qiymati kadastr qiymatini baholash vaqtida hisoblanadi.

STCni qayta ko'rib chiqish ko'pincha adolatni tiklash va soliq miqdorini to'g'ri qiymatga etkazish imkonini beradi.

Kvartiraning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish cheklangan muddatga ega. Natijalarni davlat kadastriga kiritganingizdan so'ng, siz besh yil ichida sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, ko'pincha kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar o'rtacha ko'rsatkichlar asosida aniqlanishi mumkin, ular ma'lum bir ob'ektga nisbatan qo'llanilganda ortiqcha baholanishi mumkin. Shuning uchun bu muammoni protsessual standartlarga muvofiq imkon qadar tezroq hal qilish kerak.

Kadastr qiymatini pasaytirish ko'plab ruslarni, ayniqsa Moskvada tashvishlantiradigan mavzu. Muammoning dolzarbligi hisob-kitoblar ommaviy baholash usullari yordamida amalga oshirilganligi va har bir mulkning individual xususiyatlarini hisobga olmaganligi bilan bog'liq. Bu noto'g'ri natijalarga va yuqori soliqlarga olib keladi. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish - bu sizning huquqlaringizni himoya qilishning yagona yo'li. Grand Real mutaxassislari bu borada sizga yordam berishga tayyor.

Nega siz baholash natijalariga e'tiroz bildirishingiz kerak?

Ob'ektning kadastr qiymatini pasaytirish kabi protsedura quyidagilarga imkon beradi:

• Soliq yukini kamaytirish;
• Ijara to'lovlarini kamaytirish;
• Ko'chmas mulk bilan turli operatsiyalarni amalga oshirish foydalidir.

Kadastr qiymatini kamaytirish uchun kim murojaat qilishi mumkin

Quyidagi toifadagi shaxslar natijalarga e'tiroz bildirish huquqiga ega:

• Fuqarolar va yuridik shaxslar, agar hisob-kitoblar miqdori ularning huquq va majburiyatlariga bevosita daxl qilsa;
• Davlat idoralari va munitsipalitet ularning yurisdiktsiyasidagi ko'chmas mulk ob'ektlari haqida gap ketganda.

Qiyin kadastr qiymatining natijalariga misollar

Yangi qoidalar

2017 yil 1 yanvardan boshlab Rossiyada ko'chmas mulkning kadastr qiymatini belgilash va kamaytirish tartibini tartibga soluvchi qonunchilik o'zgarishlari kuchga kirdi. Tuzatishlardan biri yuridik shaxslar tomonidan baholashni qiyinlashtirish algoritmiga ta'sir qiladi. Agar ilgari ular nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilishlari va komissiyaga murojaat qilishlari talab qilingan bo'lsa, unda qabul qilingan o'zgartirishlar ularni ushbu majburiyatdan ozod qiladi, ularga darhol sudga da'vo arizasi berish huquqini beradi.

Yana bir ijobiy o'zgartirish - talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatining qisqarishi. Endi siz ilovangizga ilova qilishingiz kerak:

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Mulk uchun mulk huquqi yoki huquq hujjatining nusxasi.

Bozor qiymatini baholash hisoboti. Sudga borganingizda, siz uni tekshirishingiz kerak bo'ladi. Uning natijasi tuzilgan baholash hisoboti bo'yicha SROning ijobiy xulosasi bo'lishi kerak.

Kompaniyamizda kadastr qiymatini pasaytirish bo'yicha xizmatlar narxi

Jismoniy shaxslar - MAXSUS TAKLIF
Baholash obyekti	Hisobot baholash haqida, rub.	Huquqiy xizmatlar, rub.
Kvartira 100 kv. m.	9 000	15 000
Kvartira 100 kv. m.	15 000	15 000
Kvartira 220 kv. m.	20 000	20 000
350 kv.m gacha qishloq uyi. m.	20 000	20 000
350 kv.m dan qishloq uyi. m.	25 000	20 000
50 akr gacha bo'lgan uchastka SNT, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, xususiy uy-joy uchastkalari	15 000	20 000
Yuridik shaxs
Baholash obyekti	Hisobot baholash haqida, rub.	Huquqiy xizmatlar, rub.
50 akr dan ortiq SNT uchastkasi, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, xususiy uy-joy uchastkalari	35 000	45 000
Tijorat uchastkasi, o'zlashtirilmagan	40 000	45 000
Tijorat uchastkasi + 1 ta bino	65 000	50 000
Tijorat uchastkasi + bir nechta binolar	85 000 dan	65 000 dan
1000 kvadrat metrgacha qurilish. m.	40 000	40 000
5000 kvadrat metrgacha qurilish. m.	50 000	55 000
Bino 5000 kv. m.	85 000 dan	65 000
Xona 500 kv. m.	35 000	45 000
Xona 2500 kv. m.	45 000	45 000
Binolar 2500 kv. m.	65 000	55 000

Ular bizga ishonishadi:

Baholash natijalariga qanday e'tiroz bildirish mumkin

Yuridik shaxs. Yuqorida aytib o'tilganidek, endi yuridik shaxslar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun Rosreestr huzuridagi komissiyaga murojaat qilishlari shart emas. Biroq, ushbu qoida 2017 yil 1 yanvargacha boshlangan baholash natijalariga e'tiroz bildirish holatlariga nisbatan qo'llanilmaydi. Komissiyaga murojaat qilish majburiy bo'lmasa-da, bu variant muhim afzalliklarga ega. Nizo, qoida tariqasida, 1 oy ichida hal qilinadi, keyin sudda hal qilish 2 oydan 6 oygacha yoki undan ko'proq vaqtni olishi mumkin. Bundan tashqari, arizachi yuridik xarajatlarga pul sarflashi shart emas.