O'zingizni burchak ostida qolishiga yo'l qo'ymang! Harbiy xizmatchilarning omonat-ipoteka tizimidan eng ahmoqona va ommabop foydalanish.

Reklama, marketing, ommaviy axborot vositalari, muvaffaqiyatning tashqi atributlarini targ'ib qilish - har daqiqada ular har bir odamni manipulyatsiya qilishga harakat qilishadi. Marketing aytganidek, maqsadli harakatga olib boring. Xuddi shu narsa NISni joriy etish sohasidagi xizmatlar bilan sodir bo'ldi.

Harbiy xizmatchilarga maksimal miqdor qo'llaniladi ipoteka kreditlari, to'lovlar rieltorlarga NISda to'plangan puldan to'lanadi. Harbiylar bunga rozi ekani afsuski. Gap nafaqat maktabni yaqinda tugatib, shartnoma imzolagan yigitlar, balki zobitlar – kuch vazirliklarining oliy ma’lumotli kadrlari haqida ham bormoqda.

Harbiy ipoteka mablag'laridan qanday foydalanish va o'zingizni burchakka haydamaslik kerak?

1-sonli harbiy ipotekada ishtirok etish imkoniyati

Siz yirik shaharda, ehtimol o'z shahringizda xizmat qilyapsiz. Xizmat uyida muhtoj odam kabi navbatda turing, buni albatta kutmaysiz. Sizning oilangiz, ehtimol bolalaringiz bor va siz uzoq vaqtdan beri oilaviy uy qurishni orzu qilgansiz. Harbiy ipotekani amalga oshirish muddati yaqinlashmoqda, siz NIS mablag'lari va maksimal ipoteka krediti yordamida katta kvartira sotib olasiz. Eng yaxshi yechim emas.

Davlat tomonidan siz uchun mo'ljallangan barcha to'lovlar ipotekani to'lashga sarflanadi. Siz o'zingizni burchakka bo'yab qo'ydingiz va agar siz ishdan bo'shatilsangiz, siz bank va Rossiya Federatsiyasiga qarzdor bo'lasiz va oylik to'lovlar 10 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida oyiga taxminan 30 000 rublni tashkil qiladi.

Olingan kvartirani sotish qiyin bo'ladi, chunki. u bank va Rossiya Federatsiyasiga garovga qo'yilgan. Agar siz to'lovlarni to'lamaslikka qaror qilsangiz, bir muncha vaqt o'tgach, kvartira hibsga olinadi va sotiladi (ehtimol bozor qiymatidan kamroq). Pul bank va Rosvoenipoteka o'rtasida bo'linadi.

Qarz miqdori kvartirani sotishdan tushgan mablag' bilan to'liq qoplanmasligi sodir bo'ladi, bu holda balans sizga qaytariladi. Yoqani bo'yningizda his qilyapsizmi? Birinchidan, maksimal ipotekani olib, siz o'zingizni qo'l va oyog'ingizni harbiy xizmat bilan bog'ladingiz - siz hech qaerga bormaysiz. Ikkinchidan, siz kredit bo'yicha foizlarni to'lashga sarflanadigan pulingizni yo'qotasiz.

Harbiy ipotekada ishtirok etish varianti № 2

Siz katta shahardan unchalik uzoq bo'lmagan (300 km dan uzoq bo'lmagan) kichik garnizonda xizmat qilyapsiz va ushbu shaharda NIS mablag'lari va o'zgartirish uchun maksimal ipoteka krediti bilan kvartirani oldingiz.

Eng mantiqsiz qadam. Agar birinchi holatda siz hech bo'lmaganda o'z kvartirangizda zavq bilan yashasangiz, unda bu qadam mutlaqo mantiqsizdir. Ko'chmas mulkning yiliga o'rtacha rentabelligi 6-8% ni tashkil qiladi (ijaraga). tomonidan harbiy ipoteka Kredit narxi yiliga 12%. Shunday qilib, siz hech narsa olmaysiz, lekin ipoteka krediti miqdorining taxminan 5 foizini yo'qotasiz. 2 milliondan bu yiliga 100 000 rubl. Mutlaqo foydasiz.

Shuni unutmangki, xizmat muddati davomida harbiy xizmatchiga xizmat uy-joyi beriladi, agar uni taqdim etishning iloji bo'lmasa, sub-ijara uchun kompensatsiya to'lanadi.

2016-yil 18-sentabrdan boshlab, substantsiyani ishga olish cheklovlari olib tashlanganidan beri harbiy xizmatchilarga kompensatsiya to‘lash bilan bog‘liq vaziyat ofitserlar va posbonlar uchun sezilarli darajada yaxshilandi. yashash joylari. Askarlar va serjantlar uchun chegaralar o'zgarishsiz qoldi - Moskva va Sankt-Peterburg uchun 15 000 rubl, shaharlar va viloyat markazlari uchun 3600 rubl, boshqa aholi punktlari uchun 2600 rubl.

Harbiy xizmatchilar "Qaerda yashash kerak?" Degan muammo bo'yicha umidsiz vaziyatda emasligini hisobga olsak, ipoteka kreditini olishning moliyaviy ma'nosi yo'q. Agar siz ofitser yoki praporşist bo'lsangiz, ijaraga olingan uyda yashovchi bo'lsangiz, sub-ijaraga pul oling. Shuni ta'kidlashni istardimki, siz qarindoshlaringiz bilan kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. Agar siz askarlar va serjantlar bo'lsangiz, u holda xizmat uyini olish mumkin bo'lgan joyda harbiy xizmatni o'tashga harakat qiling.

Agar siz allaqachon maksimal ipoteka kreditini olgan bo'lsangiz va shunga o'xshash vaziyatga tushib qolsangiz, uni imkon qadar tezroq to'lashga harakat qiling. Mashinani arzonroqqa almashtiring, daromadingizdan oylik qoʻshimcha toʻlovlarni toʻlang, koʻchmas mulk ijarasidan tushgan pulni qarzingizni toʻlash uchun ishlating. Yil oxirida ipotekani to'lash uchun qancha shaxsiy daromad sarmoya kiritganingizni hisoblashni unutmang va so'rang. soliq imtiyozlari investitsiyalar uchun.

Harbiy xizmatchilarni harbiy ipoteka bilan aldash

Har qanday holatda ham tegishli yuridik xizmatlar, ba'zi tuzoqlar mavjud. Harbiy ipotekani loyihalashda ulardan qochish mumkin emas. Ko'pincha Armaniston Respublikasi harbiy xizmatchilari, shuningdek, Favqulodda vaziyatlar vazirligi SVF va Ichki ishlar vazirligining Ichki qo'shinlari xodimlari, ayniqsa, hiyla-nayranglarga duch kelishadi. ikkilamchi bozor uy-joy. Maqsadli uy-joy kreditini olish qoidalarida ham juda ko'p o'tkir burchaklar mavjud.

Biz uy sotib olishdan oldin e'tibor berishingiz kerak bo'lgan tafsilotlar haqida qisqacha ma'lumot bermoqchimiz.

1. To'lanmagan ipoteka bilan xizmatdan ishdan bo'shatish sizga qimmatga tushishi mumkinligini tushunishingiz kerak katta pul. Agar xodimning ish tajribasi 20 yildan kam bo'lsa, davlat uni kredit to'lovlari bo'yicha moliyalashni to'xtatadi, qolganini esa o'z cho'ntagidan to'lash kerak bo'ladi.

2. Jamg'arma ipoteka tizimida ro'yxatdan o'tgandan so'ng dastlabki uch yil davomida, agar uning umumiy tajribasi uch yildan ortiq bo'lsa ham, xodim kredit olish huquqiga ega emas. Shuni ham unutmasligingiz kerakki, kredit olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma faqat olti oy davomida amal qiladi, bu davrda xodim barcha hujjatlarni, shu jumladan oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirishga ulgurishi kerak.

3. Kreditni qaytarish vaqtida harbiy xizmatchining yoshi 45 yoshdan oshmasligi kerak, bu esa 30 yoshdan oshgan shaxslar uchun muayyan muammolarni keltirib chiqaradi.

4. Rasmiy ravishda barcha ipoteka xarajatlari davlat tomonidan moliyalashtirilishiga qaramasdan, qarz oluvchi turli sertifikatlar va sertifikatlar uchun katta miqdordagi kichik xarajatlarga duch kelishi mumkin. Masalan, ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda siz baholovchining xizmatlaridan foydalanishingiz kerak. Agar uy-joy qurish uchun tanlangan uy 20 yildan ortiq bo'lsa, bank uni buzish rejalari yo'qligini ko'rsatadigan qog'ozni talab qilishi mumkin, bu juda adolatli choradir.

5. Hujjatlarni topshirishning mustaqil jarayoni byurokratiya tufayli belgilanganidan ancha uzoqroq muddatga cho'zilishi mumkin. Va agar sertifikat muddati tugasa, shartnoma hatto sotib olishning oxirgi bosqichida ham bekor bo'lishi mumkin.

6. Mulkni sug'urta qilish bo'yicha xarajatlar qarz oluvchining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

7. Inflyatsiya sodir bo'lgan taqdirda, Rosvoenipoteka to'lovlar miqdorini kamaytirishi mumkin, bu esa to'lov muddatini uzaytiradi. Ya'ni, siz chiqishingiz mumkin bo'lgan aniq kun va soatni hisoblamasligingiz kerak.

Bu harbiy ipoteka olishga harakat qilayotgan odamlar duch keladigan asosiy muammolarning qisqacha ro'yxati. Bunday muhim masalada, ba'zida ma'lum mas'uliyatni o'z sohasi mutaxassislari zimmasiga yuklash kerak. Harbiy kafil byurokratik operatsiyalarning aksariyat qismini o'z zimmasiga oladi va harbiy xizmatchilarga imtiyozli uy-joy taklif etuvchi banklar va ishlab chiqaruvchilar bilan yaqin hamkorlik tufayli ularni qisqa vaqt ichida yakunlaydi.

Shuningdek, biz NIS ishtirokchilari forumiga e'tibor qaratishni taklif qilamiz, bu erda hamma o'z sharhini qoldirishi yoki savol berishi mumkin.

Harbiy ipoteka bo'yicha harbiy xizmatchilarni firibgarlik va aldash holatlari

Rossiyada zamonaviy ko'chmas mulk bozorida firibgarlik katta muammo hisoblanadi. Moskvada yiliga 130 ming bitim tuziladi, ularning 5 foizi noqonuniy hisoblanadi. Ikkilamchi uy-joy bozorida kvartira sotib olayotganda, muammolardan qochish uchun juda ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'lishingiz kerak. Birlamchi bozor bilan hamma narsa ancha sodda, ayniqsa ishlab chiquvchi bank va Voyengarant tomonidan akkreditatsiya qilingan bo'lsa.

Firibgarlikning asosiy turlari:

1. Kvartirani soxta hujjatlar bilan sotish. Bunday bitim tuzilgandan so'ng, uning qonuniy egalari kutilmaganda sizning kvartirangizga kelishlari mumkin.
2. Soxta notariuslar bilan davlat tomonidan tasdiqlanmaydigan operatsiyalar. Natijada, kvartira sizning mulkingiz emas va kreditni to'lash kerak.
3. Bir xonadonni taklif qilish va tekshirish, ikkinchisini esa haqiqiy sotish.
4. Egasi aslida o'lgan kvartirani sotish.

Harbiy xodimlar ko'pincha vaqt talab qiladi va barcha hujjatlarni sinchkovlik bilan ko'rib chiqishga qodir emas, bu esa katta xavfga olib kelishi mumkin. Voengarant bilan bog'lanishda siz asosiy uy-joy bozori va akkreditatsiyadan o'tgan ishlab chiqaruvchilar bilan mukammal sharhlar bilan shug'ullanasiz. Bu firibgarlik ehtimolini yo'q qiladi, chunki bu yashash maydoni ilgari hech kimga tegishli bo'lmagan. Firibgarlarning qurboni bo'lmaslik uchun norasmiy shaxslar bilan bog'lanmang.

Qonuniy bitim yoki firibgarlik: Harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarni aldayaptimi?

"Harbiy ipoteka" so'zlari bilan ba'zilar ko'ngli ko'tariladi va o'z tomirini olish uchun haqiqiy imkoniyatni ko'radi, boshqalari qat'iyan e'lon qiladi - bu so'rg'ichlar uchun firibgarlik.

Lekin, aslida, harbiy ipoteka mutlaqo qonuniy loyihadir. Bu hatto yolg‘on emas, har doimgidek, masalaning mohiyatini bilmaslikda.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - shunchaki qo'ng'iroq qiling, bu tez va bepul!

Harbiy ipoteka - firibgarlikmi?

Yo'q. Bu qonuniy dastur, uning ichida askar va uning oilasi oladi kvadrat metr, va kredit bergan bank - pul.

Muxtasar qilib aytganda, bu shunday ko'rinadi: harbiy xizmatchi, agar u Rosvoenipoteka shartlariga javob bersa, imtiyozli shartlarda kredit beriladi.

Mudofaa vazirligi uni to'laydi - bir kishi Qurolli Kuchlarda xizmat qilsa (Federal qonun No 117-FZ). Harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarni aldash - bu ma'rifatsizlarning hukmi.

Siz tushunishingiz kerakki, bu yolg'on emas, bu bitim, xayriya ishorasi emas. Buni ko'pincha nihoyat shaxsiy burchakka ega bo'lish imkoniyatidan juda hayajonlangan mijozlar unutib qo'yishadi, ular har qanday hujjatlarni ko'rmasdan imzolashga tayyor.

Bu juda katta xato. Yuqorida aytib o'tilganidek, har qanday ipoteka shartnoma hisoblanadi.. Bank ishga tushiradigan har qanday dastur dastlab unga foyda keltirish uchun ishlab chiqilgan. Shuning uchun siz harbiy ipoteka shartlarini, xususan, shartnomangizni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Huquqiy masalalar

Odatda Quyidagi nuqtalarda qiyinchiliklar paydo bo'ladi:

• yosh omili- dasturga ko'ra, kreditni to'lash vaqtida mijozning yoshi qirq besh yoshdan oshmasligi kerak. Bu sizga ta'sir qilmaydi deb o'ylamang, chunki siz hali juda yoshsiz. Ha, hozir siz o'ttiz, hatto yigirma besh yoshdasiz, lekin ular ham, qoida tariqasida, o'n besh yoki yigirma yilga ipoteka olishadi. Keyin necha yoshda bo'lasiz?
• Vaqt. Shoshilishning hojati yo'q, hech kim sizga darhol kvartira bermaydi - oddiy ipotekadan farqli o'laroq. Dastlabki uch yil, ipoteka tizimida ro'yxatdan o'tish tugagandan so'ng, siz kutishingiz kerak bo'ladi, chunki kredit darhol berilmaydi. Va keyin, sertifikat allaqachon olinganida, jangchilarga hamma narsa uchun olti oy vaqt bor. Hech bo'lmaganda biron bir hujjat bilan vaqtim yo'q edi - bu mening aybim. Muddati o'tgan sertifikat bitimning yakuniy bosqichida ham o'z kuchini yo'qotadi!
• Xarajatlar. Ha, davlat ipoteka xarajatlarini qoplashini va'da qilmoqda - va va'da amalga oshadi. Ammo kreditning o'zidan tashqari, baholash xizmatlari kabi ko'plab boshqa xarajatlar ham mavjud.

Shunday qilib, hatto ro'yxatga olish jarayonining o'zi ham juda qimmat - va davlat bu xarajatlarni qoplash uchun ro'yxatdan o'tmagan. Bunga sug'urta ham qo'shiladi. Ya'ni, oylik to'lovlar yukini ko'tarmasa ham, bu biznes unchalik arzon emasligi ma'lum bo'ldi.

Chiqishning mumkin emasligi. Va nafaqat qarzni to'lash uchun. Agar mamlakatda inqiroz yuzaga kelsa, Rosvoenipoteka to'lovlarni qisqartirish orqali kredit muddatini uzaytirishi mumkin. Ya'ni, rejalashtirilgan xizmatdan ketish muddati ham noma'lum muddatga qoldiriladi.

Harbiy xizmatchilarni ipoteka bo'yicha aldash usullari

Shunday qilib, harbiy ipoteka - bu yolg'onmi? Fuqarolar uchun standart ipoteka kreditiga murojaat qilishda hamma narsa bir xil.

Fuqarolarning hujjatlarni ko'rib chiqish muddati hech qanday tarzda cheklanmaganligi, albatta, ma'lum sertifikatlarning amal qilish muddati bundan mustasno, ammo oxir-oqibat, hech kim ularga borib, yangisini olishni taqiqlamaydi - ammo harbiylar tom ma'noda har bir daqiqa muhim.

Agar siz bir kunni kechiktirsangiz - va bu etarli bo'lmasligi mumkin va sertifikat muddati tugaydi. Shunday qilib, ular tom ma'noda imkoniyatga umid qilib, o'zlari yoqtirgan birinchi variantni qo'lga kiritadilar. Ayni paytda, u quyidagilar bilan to'la:

• bitim ruxsatsiz shaxs tomonidan amalga oshirilgan- masalan, nafaqat notarius lavozimiga, balki yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan kishi;
• kvartirani soxta hujjatlar bilan sotish;
• bir hududni namoyish eting va boshqasini soting;
• vafot etgan egalari nomidan sotish;
• kvartira "toza" bo'lib chiqdi - masalan, mukammal kundan uzoqda, sobiq ijarachi unchalik uzoq bo'lmagan joylardan qaytadi.

Sud jarayoni va qarorlar

Bu amaliyot allaqachon mavjud. Harbiy ipoteka sudlari ishni ko'rib chiqadi "og'irlik" va shu tarzda olingan kvartirani bo'lish imkoniyati.

Bo'limga kelsak, sudyaning qarorini aniq taxmin qilish mumkin emas. Bir tomondan, bunday kvartira emas qo'shma mulk turmush o'rtoqlar va ularni ajratish mumkin emas. Ammo boshqa tomondan, agar chiqayotgan "yarim" o'zlarining shaxsiy mablag'larini kvartiraga kiritganliklarini isbotlashga muvaffaq bo'lsalar, sud ushbu bo'limda uning talablarini qondirishi mumkin.

Ba'zida bu sodir bo'ladi - bir kishi shartnomaga xizmat qilgandan so'ng, u o'zi NIS ro'yxatidan chiqarib tashlash uchun ariza beradi. Lekin bu istakning qondirilishi emas. Ammo bu harbiy ipoteka firibgarligi emas, balki bo'linmaning vijdonsiz rahbariyatining aldashi. Shunday qilib, ikkinchisi ipoteka bo'yinturug'idan qutulish imkoniyatini qoldirmaydi.

Shunday qilib, Sankt-Peterburg garnizoni harbiy sudi kapitan Borisovning da'vosini ko'rib chiqib, berilgan arizaga nisbatan qism komandirining harakatsizligini tan oldi NIS ro'yxatidan chiqarib tashlash haqida. Sud qarorni ipotekada ishtirok etish faqat ixtiyoriy bo'lishi mumkinligi bilan asosladi. Qo'mondonlikka Borisovning talabini qondirish, shuningdek, sudda uning xarajatlarini to'lash buyurildi.

Va ishdan bo'shatish tan olinganligi ham sodir bo'ladi sud qarori harbiy ipoteka bo'yicha noqonuniy va bo'linma qo'mondonligiga fuqaroni omonatlari to'liq to'langunga qadar Qurolli Kuchlar safiga tiklashni buyuradi va qo'shimcha hissalar xavfsizlik uchun - zaxiradagi mayor Petrovga nisbatan Vladivostok sudi misolida.

Ishdan bo'shatilganidan keyin bir oy ichida u qonuniy ravishda pul berilishini kutgan, ammo uni olmagan va sudga murojaat qilgan. Hech qanday kechikishlar bo'lmadi - ehtimol uning yonida yaxshi advokat bor edi.

Hech qachon, hech qanday holatda agentliksiz kvartirani ijaraga olmaysiz. Ularning o'zlari uyning qonuniy tozaligini tekshiradilar.

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar ipotekaning "qulligi" haqidagi ibora to'g'ri bo'lsa, bu alohida holatga tegishli.

Mudofaa vazirligi qarzni faqat shaxs xizmat qilayotganda to'laydi. Ya'ni, siz nafaqat tashlab keta olmaysiz, balki sog'lig'ingiz haqida ham o'ylashingiz kerak - axir, ular keyingi xizmatga yaroqsiz deb hisoblanishi mumkin.

Va nihoyat, nima bo'lishidan qat'i nazar, siz o'z muammolaringizni faqat notarius yoki hech bo'lmaganda malakali advokat orqali hal qilishingiz mumkin. Odatda, ariza berishdan oldin bu masalani advokat bilan muhokama qilish yaxshiroqdir.

Va nihoyat, agar sud muhokamasiga kelsak, hech qachon advokatsiz o'z manfaatlaringizni himoya qila olasiz deb umid qilmasligingiz kerak.

Shunday qilib, harbiy ipoteka yolg'on emas, balki butunlay qonuniy kichik ko'rinish ekanligi ma'lum bo'ldi. kredit tizimi. Usul - odamlardan pul olish yoki o'z uyiga ega bo'lish uchun haqiqiy imkoniyat - har kim o'zi uchun qaror qiladi. Ammo har qanday bitim mijoz nima maqsadda ketayotganini to'liq anglagan taqdirdagina tuzilishi kerak.

Erta ishdan bo'shatish uchun harbiy ipoteka

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy sotib olish xarajatlari davlat tomonidan to'liq qoplanadi, harbiy xizmatchi esa o'z pulini sarflamaydi. Bu haqiqatan ham shundaymi? Harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarni qasddan aldash ekanligi haqida bahslasha olmaydi. Ammo dasturda juda ko'p nuanslar va tuzoqlar borligi aniq.

Harbiy ipoteka bankka qanday to'lanadi

NIS a'zosi bo'lgan askar shaxsiy hisobni oladi. Kimdan federal byudjet hisob to'ldiriladi yillik badallar. Aynan shu to'lovlar kreditni to'lash uchun bankka o'tkaziladi va dastlabki to'lov uchun ishlatiladi.

oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha ro'yxatga olingan ko'chmas mulk garov sifatida qoladi kredit tashkiloti ipoteka majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar. Ipoteka kreditining haqiqiy to‘lovchisi Mudofaa vazirligi hisoblanadi. Qarzni to'lash davrida harbiy xizmatchining shaxsiy hisobi to'ldirilmaydi, chunki barcha mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri bankka o'tkaziladi.

Muhim! Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish qo'shimcha xarajatlar bilan birga keladi: uyni baholash, qarz oluvchining hayotini sug'urtalash va ko'chmas mulkni garovga qo'yish. Ushbu xarajatlar dastur ishtirokchisi tomonidan o'z byudjetidan to'lanadi.

Harbiy xizmatchilar harbiy ipoteka bo'yicha qanday aldangan

Harbiy ipoteka - bu davlat yordami. Maqsad - federal byudjet hisobidan harbiy xizmatchilarga uy-joy muammosini hal qilishda yordam berish. Biroq, davlat ipotekani to'lash uchun pul o'tkazishni to'xtatadigan yoki hatto uy-joyni musodara qilgan holatlar mavjud. Bunday muammoga duch kelgan odamlar o'zlarini aldangan deb hisoblashadi. Aslida, na bank, na Mudofaa vazirligi askarni aldamoqchi emas. Sababi - harbiy ipoteka tizimining ba'zi nuanslari va xususiyatlarini bilmaslik.

Har qanday kabi kredit mahsuloti, harbiy ipoteka uy-joy krediti davlat tomonidan qoplanadigan va keyinchalik harbiylarning mulkiga aylanadigan maxsus shartlarni nazarda tutadi. Barcha tuzoqlarni bilib, muammolardan qochishingiz mumkin:

1. Siz NIS reestrida ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab uch yil o'tgach, uy-joy krediti olish huquqini tasdiqlovchi sertifikatni buyurtma qilishingiz mumkin;
2. Yig'ilgan mablag'lar faqat turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun ishlatilishi mumkin;
3. Harbiy ipoteka bergan askar 20 yil yoki undan ko'proq xizmat qilishi kerak. Da erta tugatish harbiy shartnoma (imtiyozli asoslar bundan mustasno) qoplanishi kerak to'liq xarajat o'z mablag'lari bilan ipoteka;
4. Ob'ektni sug'urtalash dastur uchun zaruriy shart bo'lib, harbiy xizmatchilarning o'zlari tomonidan to'lanadi. Sug'urta to'lovlari har yili butun kredit muddati uchun to'lanishi kerak;
5. Uy-joyni baholash va shartnomani rasmiylashtirish, notarius va agentlik xizmatlari uchun qo'shimcha xarajatlar ham davlat tomonidan qoplanmaydi;
6. Sertifikat 6 oy davomida amal qiladi, hujjatlarni yig'ishning byurokratik jarayoni uzoqroq davom etishi mumkin;
7. Rosvoenipoteka, qoida tariqasida, indekslanmaydi oylik to'lovlar, Bank dastlab ipoteka oylik to'lovining yillik o'sishini ta'minlaydi. Bu kreditni to'lash muddatining oshishiga olib kelishi mumkin.

Har qanday ko'chmas mulk bitimida bo'lgani kabi, harbiy ipoteka bilan kvartira sotib olish vijdonsiz sotuvchilar va rieltorlar tomonidan firibgarlik bilan birga bo'lishi mumkin. Firibgarliklarning aksariyati ikkilamchi uy-joy bozorida sodir bo'ladi:

1. Ko'chmas mulkni uchinchi shaxslar tomonidan qalbaki hujjatlar asosida sotish;
2. Litsenziyasiz notariusda bitimni rasmiylashtirish;
3. Tanlangan ob'ektni almashtirish. Hujjatlar eng yomon va arzon uy-joy ma'lumotlarini ko'rsatadi;
4. Yaroqsiz tranzaksiyalar. Egasining vafotidan keyin, meros kuchga kirgunga qadar ob'ektni sotish.

Muhim! Aldanmaslik uchun harbiy ipoteka tizimidan foydalanish shartlari va oqibatlarini batafsil o'rganish, bank dasturini o'rganish, uy-joy tanlashni malakali agentlarga topshirish kerak. Shartnoma yoki boshqa hujjatni imzolashdan oldin siz barcha fikrlarni diqqat bilan o'rganishingiz va ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Harbiy ipoteka bilan sotib olingan uy-joy qanday hollarda harbiy xizmatda qoladi?

Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish muayyan shartlarni o'z ichiga oladi, shundan so'ng harbiy xizmatchi uy-joyning to'liq egasiga aylanadi.

1. Harbiy ipoteka Mudofaa vazirligi tomonidan 20 yillik ish stajiga, shu jumladan imtiyozli asosda qoplanadi. Ushbu subsidiyalar bepul to'lanadi. Qarzni yopgandan so'ng, harbiy mulk egasiga aylanadi;
2. Agar federal mablag'lar ipotekani to'liq to'lash uchun etarli bo'lmasa, qarz qoldig'i harbiylarning shaxsiy jamg'armalaridan foydalangan holda to'lanadi. Harbiy xizmatchi ipoteka bo'yicha barcha majburiyatlarni bajargandan so'ng, kvartira mulkka aylanadi.

Muhim! Ipoteka uchun ariza berishda siz qo'shimcha to'lovlarni olishning maksimal yoshi 45 yosh ekanligini hisobga olishingiz kerak.

Erta ishdan bo'shatilgan taqdirda harbiy ipoteka jamg'armalarini qanday olish kerak

Erta pensiyaga chiqish zarurati turli sabablarga ko'ra yuzaga keladi. Agar NIS ishtirokchisi sog'lig'i sababli xizmatni tugatmagan bo'lsa va harbiy ipoteka berilmagan bo'lsa, u 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lgan jamg'armalarni olib qo'yishi mumkin.

Harbiy ipoteka uchun qo'shimcha mablag'larni to'lash tartibi ishdan bo'shatish sabablari va xizmat muddatini hisobga oladi. Imtiyozli asoslarda ishdan bo'shatilganlar, agar ular 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lsa, bunday to'lovlarga ishonishlari mumkin.

Qulay omillar quyidagilardir:

• Tashkiliy va xodimlar faoliyati;
• Tibbiy ko'rsatmalar;
• Oilaviy sharoitlar;
• Yoshni cheklash.

Agar foydalanilmasa, harbiy ipoteka uchun kompensatsiya

Harbiy xizmatchi NIS a'zosi bo'lgan holda, foydalanilmagan jamg'armalarini shaxsiy hisobvarag'idan ma'lum shartlar asosida yechib olishi mumkin.

• 20 yil va undan ortiq xizmat tajribasi bilan jamg'armadan o'z xohishiga ko'ra foydalanishga ruxsat beriladi;
• Agar pudratchi, 10 yildan ortiq xizmat qilgandan so'ng, OSHM bo'yicha ishdan bo'shatilgan bo'lsa, lekin harbiy ipoteka foydalanilmagan bo'lsa, jamg'armadan tashqari, u qo'shimcha to'lovlarni oladi. U 20 yilgacha bo'lgan tajriba to'plashi mumkin bo'lgan miqdorga asoslanib;
• Oilaviy sabablarga ko'ra xizmatdan bo'shatilganda, agar harbiy xizmatchi ipotekaga kirmagan bo'lsa, u jamg'arma uchun kompensatsiyaga ishonishi mumkin. Shu bilan birga, ish staji 10 yildan ortiq bo'lishi kerak;
• Agar harbiy ipoteka foydalanilmasa, o'z xohishi bilan ishdan bo'shatilganda. 10 dan 20 kalendargacha bo'lgan tajribaga ega bo'lgan harbiy xizmatchi o'z ixtiyorida jamg'arma va qo'shimcha to'lovlarni oladi.

2018 yilda shartnoma bekor qilinganda harbiy ipotekani qaytarish kerakmi?

Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda harbiy ipotekani qaytarish "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyni jamg'arma va ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi:

• Art. 10 ko'rsatadi - tashkiliy tadbirlar uchun ishdan bo'shatilganda va 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lgan harbiy ipoteka kompensatsiyani talab qilmaydi;
• Agar 13 yillik ish stajiga ega bo'lgan NUK bo'yicha ishdan bo'shatish bo'lsa, harbiy ipoteka qaytarilishi kerak. Harbiy xizmatchi davlatga uy-joy kreditining barcha o'tkazilgan mablag'larini, shu jumladan dastlabki to'lov miqdorini to'lashi shart;
• Harbiy xizmatchi vafot etgan taqdirda, kvartirani harbiy ipoteka bo'yicha qaytarish amalga oshirilmaydi;
• Ipoteka olish uchun ariza berishda, agar shaxs imtiyozli asoslarda ketsa va 10 yildan kam ish tajribasiga ega bo'lsa, u taqdim etilgan mablag'larni qaytarishga majburdir.

Imtiyozli shartlar bo'yicha emas, aktsiyadan tiklanganidan keyin harbiy ipoteka

Agar harbiy ipoteka zaxiraga o'tkazilgunga qadar NIS ishtirokchisi tomonidan amalga oshirilmasa, ishdan bo'shatish to'g'risidagi qonun yangi shartnoma imzolangan taqdirda jamg'armalarni tiklashni nazarda tutadi. Biroq, agar ishdan bo'shatish imtiyozli shartlarda bo'lmasa, unda jamg'arish yangidan boshlanadi. Avvalgi summalar bekor qilinadi.

Muhim! Shartnomani yangilashda tejashni yo'qotmaslik uchun imtiyozli holatlar tufayli ishdan bo'shatish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Muayyan yoshga qadar bo'shatilganlar uchun harbiy ipoteka

Harbiy xizmatchilarning yosh chegarasi - 50 yosh. Yoshi sababli ishdan bo'shatilgandan so'ng, shaxsiy hisobdagi mablag'lar to'xtatiladi. Shunga ko'ra, kreditning qolgan miqdori mustaqil ravishda to'lanishi kerak. Harbiy ipoteka qanchalik erta berilsa, ipoteka jamg'armalari hisobidan to'liq to'lash ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

35 yildan keyin ishdan bo'shatilgandan so'ng harbiy ipotekani to'lash davlat tomonidan 10 yildan ortiq xizmat stajiga qulay sharoitlarda yoki 20 yildan ortiq bo'lmagan hollarda amalga oshiriladi. Boshqa hollarda, davlatga sarflangan mablag'lar, shu jumladan dastlabki to'lov uchun foydalanilgan shaxsiy hisobni to'plash uchun kompensatsiya qilish kerak.

Chet el armiyasida xizmat qilishda harbiy ipoteka to'lovlari bilan bog'liq muammolar

Harbiy ipoteka dasturi faqat Rossiya armiyasida xizmat qiladigan harbiylar uchun mo'ljallangan va faqat hududda ishlaydi Rossiya Federatsiyasi. Chet el armiyasidagi xodimlar uchun dasturlar xizmat o'tkaziladigan davlat qonunlari bilan tartibga solinadi.

Savol va Javob

Harbiy ipoteka uchun qo'shimcha mablag'lar qachon olinadi?

Qo'shimcha mablag'lar to'lov uchun ariza yozilgan kundan boshlab uch oy ichida o'tkaziladi.

Harbiy xizmatchilarni harbiy ipoteka bo'yicha aldash va o'zingizni firibgarlikdan qanday himoya qilish kerak

Xush kelibsiz! Shunday qilib, harbiy ipoteka - harbiy xizmatchilarni aldash yoki uy-joy muammosini hal qilishning haqiqiy usuli? Harbiy ipoteka shaklida davlat tomonidan moliyaviy yordam ko'rsatish dasturi muhtojlarni uy-joy bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning ushbu chorasi 2005 yildan beri amalga oshirilmoqda va shu vaqt ichida harbiylar tomonidan Rosvoenipoteka ishi va dasturning o'ziga xos xususiyatlari haqida nafaqat ijobiy sharhlar mavjud. Keling, harbiy ipoteka olishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan salbiy holatlar va bu sohada firibgarliklarni batafsil tahlil qilaylik.

Harbiy ipoteka uchun kim murojaat qilishi mumkin

Imtiyozli shartlarda ipoteka krediti olish huquqiga ega bo'lgan harbiy xizmatchilarning quyidagi toifalari qonuniy ravishda belgilanadi:

• 2005 yilgacha tuzilgan RF Qurolli Kuchlari saflarida xizmat qilish shartnomasi bo'lgan ofitserlar;
• 2-shartnomani imzolagan brigadirlar, serjantlar, matroslar, askarlar;
• uch yildan ortiq xizmat stajiga ega bo'lgan michmanlar va podshohlar.

Shuningdek, harbiy xizmatdan bo'shatilgan, ammo federal organlarda ro'yxatdan o'tgan harbiy xizmatchilar uy sotib olayotganda moddiy yordam olishlariga ishonishlari mumkin. Shu bilan birga, ipoteka uchun ariza berishning asosiy mezonlari NISda 3 yildan ortiq muddatga xizmat ko'rsatish va ishtirok etish bo'yicha uzoq muddatli shartnomaning mavjudligi hisoblanadi. Agar ushbu shartlar bajarilsa, potentsial qarz oluvchi kredit olish uchun bankka murojaat qilishi mumkin.

Yuridik xarakterdagi tuzoqlar

Harbiy ipoteka dasturida ishtirok etishga qaror qilishdan oldin, askar ushbu masala bo'yicha barcha huquqiy nozikliklarni bilishi kerak. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

1. Ishtirokchilarning yosh chegarasi

1. Ipoteka kreditini qayta ishlash bo'yicha NISda ishtirok etish orqali belgilangan muddatlarga qat'iy rioya qilish

Harbiylar jamg'arib boriladigan ipoteka tizimiga a'zo bo'lib, tasdiqlovchi sertifikat olgandan so'ng, Rosvoenipoteka o'z nomiga shaxsiy hisob ochadi, u ajratilgan miqdor doirasida federal byudjetdan to'ldiriladi. Dastlabki uch yil davomida hisobdan hech qanday debet qilish mumkin emas. Bu qonun bilan taqiqlangan.

1. Ipoteka kreditini olish jarayonida qo'shimcha xarajatlar

Ma'lumki, ipoteka kreditini berish ba'zi qo'shimcha xarajatlarni o'z ichiga oladi: mulkni professional baholashni ta'minlash, uy-joy sug'urtasi qiymati, qarz oluvchining sog'lig'i va hayoti, davlat bojini to'lash va boshqalar. Ularning barchasi Rosvoyeipoteka vakili bo'lgan davlat emas, balki harbiylarning mas'uliyati va ularni oldindan rejalashtirish kerak. Bu mijoz uchun ajablantirmasligi kerak.

1. Ishdan bo'shatilgan taqdirda oqibatlar

Ipoteka muddati tugagunga qadar harbiy xizmatchilarni xizmatdan bo'shatish oqibatlarga olib keladi. Bularning barchasi xizmat yillariga bog'liq. Agar biror kishi 20 yildan ortiq xizmat qilgan bo'lsa, u holda davlatdan olingan pul qaytarilmaydi. Agar ish staji 10 yildan ortiq bo'lsa va ishdan bo'shatish sababi qonun hujjatlariga muvofiq asosli bo'lsa, u holda qarz oluvchi tomonidan bank oldidagi qarzni keyingi to'lash harbiy xizmatchi hisobidan amalga oshiriladi. Agar sabab asossiz bo'lsa, qarzni o'z-o'zidan to'lashdan tashqari, qarz oluvchi Rosvoenipotekaga ajratilgan mablag'ni qaytarishi kerak.

1. Tasdiqlangan to'lov jadvaliga muvofiq mumkin bo'lgan qo'shimcha to'lov

Davlat har yili ajratadi belgilangan miqdor harbiylarning NISdagi nominal hisob raqamiga o'tkaziladi. Ilgari tuzilgan ipoteka shartnomalari suzuvchi uchun ko'zda tutilgan stavka foizi, bu inflyatsiya o'sishi va boshqa noqulay holatlarda o'zgarishi mumkin iqtisodiy omillar. Endi barcha banklar faqat belgilangan foiz stavkalarini taklif qiladilar, bunda kredit muddati davomida o'zgartirishlar mumkin emas. Biroq, stavka ko'tarilgan taqdirda, o'zgaruvchan foizli kreditlarga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar o'zgartirilgan jadvalga muvofiq joriy to'lovlar uchun qo'shimcha to'lovni amalga oshirishga majbur bo'ladilar. Tabiiyki, bu borada ko'plab norozilik va ob'ektiv salbiy fikrlar mavjud.

1. NIS hisobvarag'idagi jamg'armalar miqdorining harbiylar oilasi tarkibidan mustaqilligi

Hisobda oila a'zolarining sonidan qat'i nazar, bitta askarga byudjetdan mablag'lar to'planadi. Uchun katta oilalar bu muhim muammoga aylanishi mumkin, chunki yashash sharoitlari, masalan, in bir xonali kvartira qulaylikdan uzoq bo'ladi. Shuning uchun, kattaroq kvartira uchun askar o'z mablag'larini sarflashi kerak bo'ladi.

1. Kreditning maksimal chegarasi

chegara qiymati qarzga olingan pul harbiy ipoteka bo'yicha 2,8 million rubldan oshmasligi kerak. Mintaqalar va kichik shaharlarda bu pul juda yuqori sifatli va keng uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin, ammo Moskva yoki Sankt-Peterburgda buni qilish dargumon. U erda narx darajasi butunlay boshqacha.

1. Muayyan uy-joyning cheklangan tanlovi

Agar ilgari harbiylar uchun uy-joy qurilgan va tanlash huquqisiz bepul berilgan bo'lsa, endi ular yashash joyini, uyni, kvartiraning maydonini, uning tartibini va boshqalarni tanlashlari mumkin. Ammo yana, siz bank va Rosvoenipoteka tomonidan akkreditatsiya qilingan ob'ektlar ro'yxatidan tanlashingiz kerak bo'ladi, ular har doim ham sifat va qulaylik darajasida farq qilmaydi. Qoida tariqasida, bu iqtisodiy uy-joy bilan tipik maketlar va kichik maydon.

Firibgarlik faktlari

Harbiy xizmatchilar, dasturning maksimal shaffofligi va ipoteka olish sxemasiga qaramay, firibgarlarning qurboni bo'lishlari mumkin. Firibgarlikning eng keng tarqalgan holatlari:

1. Uy-joylarni soxta hujjatlar bilan sotish

Qarz beruvchi va nazorat qiluvchi organ tomonidan davlat tomonidan sotib olingan mulkni har tomonlama tekshirish ham qonuniy bitimning 100% kafolati bo'la olmaydi. Agar soxtalashtirish fakti ipoteka berilganidan keyin va pul sotuvchiga o'tkazilgandan so'ng aniqlansa, vaziyat sud orqali hal qilinadi.

1. Bitimni soxta notarius tomonidan ro'yxatdan o'tkazish

Bunday holatlar ham sodir bo'ladi va ular kvartirani yo'qotish va bank oldidagi majburiyatlarni bajarish bilan to'la.

1. Xaridorga ko'rsatilganidan boshqa kvartirani sotib olish

Shunday bo'ladiki, xaridor bitta kvartiraga qaraydi va uni sotib olishga qaror qiladi va bitim butunlay boshqa mulk uchun hujjatlashtirilgan. Va, qoida tariqasida, potentsial qarz oluvchining foydasiga emas (kichikroq maydon va boshqalar).

1. "Muammo" kvartirani sotish

Harbiy xizmatchi hujjatlarga ko'ra toza bo'lgan uy-joyga ega bo'lishi va bir muncha vaqt o'tgach, unda ilgari yashab, noqonuniy ravishda ozod qilingan, ozodlikdan mahrum qilish joylaridan ozod qilingan fuqaro o'z huquqlarini talab qila boshlagan vaziyatga misol bo'la oladi.

1. Egasi haqiqatda vafot etgan uyni sotish

Bunday holat juda kam uchraydi, ammo bunday bitimlar faktlari (ayniqsa 2000-yillarning boshlarida) sodir bo'lgan.

Albatta, ko‘rib chiqilgan firibgarlik holatlari jinoyatchilar tomonidan davlat ishtirokisiz amalga oshirilayotganiga aniqlik kiritish zarur. Va hech kim bunday firibgarlarning, shu jumladan harbiy xizmatchilarning qo'lidan xavfsiz emas.

Harbiy ipoteka dasturining kamchiliklari

Boshqa har qanday davlat dasturi singari, "Harbiy ipoteka" ham ma'lum kamchiliklarga ega. Bularga quyidagilar kiradi:

• kredit olishning kechikishi, hujjatlarni tayyorlashdagi byurokratiya (barcha tasdiqlash va kerakli miqdorni olishning umumiy muddati bir oydan ko'proq vaqtga yetishi mumkin);
• byudjet tomonidan ajratilgan jamg'armalarni indeksatsiyalashning yo'qligi (2016 yildan buyon bu miqdor indeksatsiya qilinmagan va iqtisodiyotning beqarorligi sababli yaqin kelajakda buni amalga oshirish rejalashtirilmagan);
• sotib olingan uy-joyni yo'qotish ehtimoli (agar harbiy xizmatchi uzrsiz sabablarga ko'ra yoki xizmat muddati 10 yilga etgunga qadar RF Qurolli Kuchlari safidan bo'shatilgan bo'lsa, kredit majburiyatlarini bajarish buzilgan taqdirda, bank garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish huquqi);
• kam kredit miqdori (katta shaharda siz faqat 2,8 million rublga kichik kvartira sotib olishingiz mumkin, bu katta oilalar uchun mutlaqo foydasiz);
• ajrashgan taqdirda kvartirani turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lishning mumkin emasligi (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari safida bo'lmagan harbiy xizmatchining rafiqasi sotib olingan kvartiraning ulushini olishga umid qila olmaydi, chunki qonunda maxsus maqsadli to'lovlar nikohda olingan mulkka taalluqli emas).

Bundan tashqari, bugungi kunda harbiy ipoteka stavkasi deyarli barcha toifadagi qarz oluvchilar uchun banklar tomonidan taklif qilinadigan foizlardan farq qilmaydi. Gap shundaki, NIS hisobvarag'idagi jamg'armalar dastlabki to'lovni to'lash va joriy qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

1. Sxemaning shaffofligiga qaramasdan, iloji bo'lsa, butun jarayonni iloji boricha nazorat qilish yaxshiroqdir.

Shartnomaning har bir hujjati va bandini tekshirish yaxshiroqdir, chunki hech kim inson omilidan himoyalanmagan. Bunday jiddiy masalada xatolar qabul qilinishi mumkin emas va moliyaviy yo'qotish va keraksiz javobgarlikka olib kelishi mumkin.

1. Tranzaktsiyalarni faqat professionallarga ishonib topshiring

Agar banklar orasida faqat tasdiqlangan ro'yxat harbiylarga ipoteka berish huquqiga ega bo'lsa, u holda bitimni qo'llab-quvvatlash majburiyatini olgan advokat yoki notarius yaxshilab tekshirilishi kerak. Qoida tariqasida, barcha kerakli ma'lumotlar erkin mavjud va ularni ochiq manbalarda topish mumkin.

1. Ipoteka kalkulyatoridan oldindan foydalaning

Har bir potentsial qarz oluvchiga beriladigan kredit uchun oldindan hisob-kitob qilish, joriy oylik to'lov miqdorini, ortiqcha to'lov miqdorini hisoblash tavsiya etiladi. Tabiiyki, Rosvoenipoteka tomonidan ajratilgan mablag'lar miqdorini hisobga olish muhimdir. Ammo u o'zgarishi yoki indekslanishi mumkinligi sababli, hisob-kitoblar, albatta, juda taxminiy bo'ladi. Ammo ular hatto har bir mijozning kredit yukini tasvirlashga yordam beradi va fors-major holatlarida ularning imkoniyatlarini baholaydi.

1. Imzolashdan oldin kredit shartnomasi kiritish kerak oila byudjeti qo'shimcha xarajatlar va ipoteka olish uchun xarajatlar

Avval aytib o'tganimizdek, bunday xarajatlarga sotib olingan mulkni baholash bo'yicha hisobot tayyorlash, rieltorlar, advokatlar xizmatlari uchun to'lovlar, sug'urta to'lovlari va boshqalar kiradi. Bunday xarajatlarni qarz oluvchi uchun hech kim to'lamaydi, na bank, na bank. davlat.

1. Harbiy ipoteka dasturini amalga oshiruvchi banklar orasida barcha takliflar bilan tanishib chiqing

Hozirda Rossiyaning 13 banki bunday kreditlarni qayta ishlash bilan shug'ullanadi. Ularning har biri o'ziga xos shartlarga ega o'z dasturini taklif qiladi. Kredit parametrlarining umumiy o'xshashligiga qaramasdan, bozorda mavjud bo'lgan barcha mahsulotlarni o'rganish va eng mosini tanlash muhimdir. Hamma narsani sinchkovlik bilan hisoblash, qarz oluvchilarning sharhlarini o'qib chiqish yaxshiroqdir, chunki ipoteka krediti ko'p yillar davomida tanlangan banklar bilan uzoq muddatli hamkorlikni o'z ichiga oladi. Konfor, foyda, uchinchi tomon xizmatlari va mahsulotlarining keng assortimenti tanlov jarayonida asosiy xususiyatlar bo'ladi.

Yuqorida aytilganlarning barchasi bizga asosiy xulosa chiqarishga imkon beradi - harbiy ipoteka harbiy xizmatchilar va ularning oilalarini yaxshilashga yordam beradigan samarali dasturdir. yashash sharoitlari. Dastur mavjud bo'lgan yillar davomida ko'plab oilalar haqiqatan ham qulay uy-joy sotib olishga va ko'plab ruslarning asosiy muammosini hal qilishga muvaffaq bo'lishdi.

Albatta, salbiy tomonlari bor, firibgarlik faktlari va davlat organlarining noqonuniy xatti-harakatlari aniqlanmoqda, ammo bularning barchasi davlat tomonidan ko'rsatilgan yordamni firibgarlik deb atashga imkon bermaydi. Barcha tartib-qoidalarning shaffofligiga va ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimining o'ziga qaramay, qarz oluvchidan ma'lumotlar va hujjatlarga katta e'tibor berish talab qilinadi. salbiy oqibatlar kelajakda. Faqat professionallarga ishonish, doimiy monitoring va barcha ishtirokchilar bilan o‘zaro hamkorlik sizga tez va hech qanday yo‘qotishlarsiz ipoteka olish imkonini beradi.

Ishdan bo'shatilgandan keyin harbiy ipotekaga nima bo'lishini va u qanday bo'linishini bilish ham sizni qiziqtiradi.

Har doim ipoteka bo'yicha advokatimiz bilan bog'laning. Roʻyxatdan oʻtish bepul maslahat ekranning burchagida.

Biz sizning savollaringizni kutamiz va postni yoqtirishlari, repostlari va reytingi uchun minnatdor bo'lamiz.

Maqola saytlar materiallari asosida yozilgan: prizyvnik-soldat.ru, xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, posobie.guru, ipoteka.finance, ipotekaved.ru.

Birinchidan, dasturning o'zi tavsifi. U 2005 yil 1 yanvarda ish boshlagan ( 117-sonli "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyni jamg'arma va ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonuni.).

Bunday tizim eskirgan tizimni almashtirdi, unga ko'ra harbiy xizmatchilar nafaqaga chiqqanlarida uy-joy oldilar. Harbiy nafaqaxo‘rlar uchun uylar Mudofaa vazirligi buyrug‘i bilan maxsus qurilgan. Biroq, amalda bunday sxema juda ko'p kamchiliklarga ega edi: amalga oshirish nuqtai nazaridan ham, rentabellik nuqtai nazaridan ham.

Ushbu dasturning amaliyotiga ko'ra, harbiy xizmatchilar maxsus shartlar bilan (boshqa shaxslar uchun ipoteka kreditidan yumshoqroq) ipoteka kreditlari yordamida uy-joy sotib olishlari mumkin. Shu bilan birga, fuqaro xizmatda qolishi mumkin - ya'ni ular nafaqat sobiq harbiylarga kvartiralar, balki faol pudratchilar uchun uy-joy ham berishadi. Uy sotib olish uchun siz 3 yil davomida jamg'arma ipoteka dasturida ishtirok etishingiz kerak.

Dastur doirasida siz quyidagilarni xarid qilishingiz mumkin:

Kvartiralar (yangi binolar yoki ikkilamchi bozor).

Qurilayotgan uylardagi kvartiralar.

Xususiy uylar.

Shahar uylari.

Uy qurilishi.

Harbiy xizmatchi ipoteka mablag'lari uchun uy-joyni to'liq sotib olishi va shaxsiy jamg'armalari bilan to'ldirishi mumkin.

"Oddiy" ipotekadan asosiy farqlar

Harbiy ipoteka "oddiy" (fuqarolik) ipotekadan quyidagi jihatlari bilan farq qiladi:

Barcha hisob-kitoblar va to'lovlar davlat tomonidan avtomatik ravishda amalga oshiriladi - ya'ni askar mustaqil ravishda hisoblashi shart emas. oylik to'lov va uni olib keling.

Ro'yxatga olish muddati harbiylarning yoshiga bog'liq.

Askarning yoshi 21 yoshdan 35 yoshgacha bo'lishi kerak. Yuqori chiziq ipoteka to'lovini 45 yoshga to'lgunga qadar (ya'ni, askar imtiyozli pensiyaga kirgunga qadar) to'lash talab qilinishi bilan izohlanadi.

Garovchilar orasida Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi ham bor.

To'lov qobiliyatingizni isbotlashingiz shart emas.

Cheklov bor: 2,5 million rubl. 2017 yilda harbiy ipoteka miqdori turli banklar pastga qarab farq qilishi mumkin.

Harbiy xizmat uchun uyni qanday olish mumkin?

Dasturda quyidagi toifadagi shaxslar ishtirok etishlari mumkin:

Praporshniklar, miçmanlar - 2005 yil 1 yanvargacha shartnoma bo'yicha xizmat qilgan va 3 yildan ortiq xizmat qilganlar.

R zaharli va komissar bo'lmagan ofitserlar, dengizchilar, brigadirlar - 2005 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi (yoki keyingi) shartnomalar tuzilgandan keyin.

Oliy harbiy ta’lim muassasalari bitiruvchilari.

Harbiy ipoteka bo'yicha kvartirani qanday sotib olish mumkin - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Ofis kvartiralarini olish jarayoni ancha murakkab. Bosqichma-bosqich protsedura quyidagicha:

Jamg'arma va ipoteka tizimiga kirish(ehtimol, fuqaro yuqorida sanab o'tilgan toifalardan biriga tegishli bo'lsa). Buning uchun harbiy xizmatchi bo'linma boshlig'iga xizmat ko'rsatish joyidagi hisobotni taqdim etishi kerak. Bu har qanday vaqtda (har qanday xizmat muddatida) amalga oshirilishi mumkin. Arizani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u tasdiqlash uchun yuboriladi.

NISda ishtirok etish sertifikatini olganligi to'g'risida hisobot taqdim etish. Buning uchun xizmat ko'rsatish joyidagi bo'linma boshlig'iga ikkinchi hisobot taqdim etiladi. 3 dan keyin xizmat qilishingiz mumkin kalendar yillari NISga qo'shilgandan keyin. Hisobot belgilangan shakl asosida tuziladi.

NISda ishtirok etish sertifikatini olish. 2-3 dan keyin chiqariladi kalendar oylari ikkinchi hisobotni topshirgandan keyin. Hujjat cheklangan amal qilish muddatiga ega: 6 oy, shuning uchun askar barcha keyingi muammolarni hal qilish uchun faqat olti oyga ega.

Mulkni tanlash. Harbiy xizmatchi mustaqil ravishda yoki ko'chmas mulk agentliklari yordamida tegishli uy-joyni (yoki uy qurish uchun uchastkani) tanlaydi, sotuvchi bilan sotib olish bo'yicha muzokaralar olib boradi. Shu bilan birga, harbiy xizmatchi sotuvchiga uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng unga pul o'tkazilishi haqida xabar berishi kerak. Shuningdek, sotib olish uchun harbiy ipoteka qo'llanilishi va oldi-sotdi shartnomasida bitimning haqiqiy qiymati aks ettirilishi kerakligini ko'rsatish talab qilinadi.

Harbiy ipoteka beriladigan bankni tanlash. Ushbu nuance quyida batafsil muhokama qilinadi.

Bankka murojaat qilish. Bank arizani ma'qullashi yoki rad etishi mumkin. Bu bosqich ko'proq rasmiyatchilikdir, chunki agar u kelgan bo'lsa, u holda harbiy ipoteka uchun ruxsat deyarli har doim beriladi. Ijobiy qaror qabul qilinadi, agar: qarz oluvchi toza kredit tarixiga ega bo'lsa, u to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar to'plamini taqdim etadi, tanlangan mulk talablarga javob beradi (narxga mos keladi), askar tergov ostida emas.

Kredit olish uchun hujjatlar to'plami. Ulardan asosiylari pasport va NIS sertifikatidir.

Ob'ektning bozor qiymatini baholash.

Xaridor va sotuvchi o'rtasida shartnoma tuzish va imzolash.

Bank hisob raqamini ochish unda ipoteka beriladi. Hisob o'tkaziladi boshlang'ich to'lov.

Bank bilan shartnoma tuzish va imzolash.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va imzolash(maqsadli uy-joy krediti).

To'ldirilgan hujjatlarning to'liq to'plamini Rosvoenipotekaga yuborish (Davlat muassasasi, kreditni to'lash uchun mablag'larni o'tkazish bilan shug'ullanadi). Ushbu muassasada taqdim etilgan hujjatlar ekspertizasi o'tkaziladi va CZhZ shartnomasi imzolanadi (uning bir qismi uchun).

Pul mablag'larini o'tkazish(pastki to'lov) harbiylar tomonidan ochilgan hisob raqamiga Rosvoenipotekoy.

Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma tuzish va imzolash.

Roʻyxatdan oʻtish sug'urta polisi sotib olingan mulk uchun.

Hujjatlarni to'plash va ro'yxatga olish palatasiga yuborish- mulk huquqini askar foydasiga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish.

Muhim dizayn tafsilotlari

Muhim tushuntirishlar:

Bankda ochilgan hisobda foydalanish cheklovi mavjud. Undan olingan mablag'lar faqat ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Uzoq muddatli kreditni qaytarishga ruxsat beriladi.

Uy-joyni faqat Rossiya Federatsiyasi hududida sotib olish mumkin.

DA harbiy ipoteka va onalik kapitali

E agar askarning xotini bo'lsa va yaqinda bo'lsatug'ilgan bola - ular harbiy ipotekada onalik kapitalidan foydalanishlari mumkin.Ushbu imkoniyat sizga kredit bo'yicha qarzni tezda to'lash va yashash maydonini to'liq egalik qilish imkonini beradi. Shuningdek, u quyidagi sxemadan foydalanishga imkon beradi: birinchi harbiy ipotekani tezroq to'lash va dasturni ikkinchi marta ishlatish.

H Ushbu imkoniyatdan foydalanish uchun fuqarolar o'z munosabatlarini qonuniylashtirishlari kerak. Shu bilan birga, bu nuqta muhim: harbiy ipoteka uchun ariza berishda askar o'zining to'liq mulkida uy-joy oladi.Agar matkapital qo'shimcha ravishda ishlatilsa, u holda uy-joy beriladi kasrli egalik ikkala turmush o'rtog'i va ularning farzandlari.

D Bunday dizayn uchun siz to'plashingiz kerak qo'shimcha hujjatlar:

Onalik kapitali uchun sertifikat.

Onamning pasporti.

Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi (yoki bolalar, agar bir nechta bo'lsa).

Uy-joyni umumiy mulkka ro'yxatdan o'tkazish majburiyati, barcha oila a'zolari uchun teng qismlarda.

Ipotekada ona kapitalidan birgalikda foydalanishga rozi bo'lgan bank bilan tuzilgan shartnoma.

E agar bir vaqtning o'zida ishlab chiquvchilardan qo'shimcha aktsiyalarga ega bo'lish mumkin bo'lsa (masalan, ikki barobar onalik kapitali), bu uy sotib olish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Harbiy ipoteka kabi mavzu juda ko'p nozikliklarga ega. Aholi o‘rtasida bu borada juda ko‘p muhokamalar bo‘lmoqda. Harbiy ipoteka - bu harbiy xizmatchilarni ishdan bo'shatilgandan keyin kutadigan firibgarlik, degan fikr bor va bu bugungi voqelikda kamdan-kam uchraydigan hodisa emas. Lekin haqiqatan ham shundaymi? Ushbu masalani batafsilroq o'rganishga arziydi.

Tizim qanday ishlaydi

Harbiy uy-joy bilan ta'minlashning akkumulyatorli tizimi endi harbiylar uchun ushbu muammoni hal qilish variantlaridan biriga aylandi. Shartnoma imzolagan yoki 3 yil xizmat qilgan ko'plab harbiy xizmatchilar ushbu imkoniyatdan foydalanib, uy-joy muammosini hal qilishni xohlashadi, ammo bu mavzuning nozik tomonlarini tushuna olmaydilar. Siz ushbu imkoniyatdan RF Qurolli Kuchlari safidan bo'shatilgandan keyin emas, balki xizmat paytida foydalanishingiz mumkin. Buning uchun siz NIS jamg'arish tizimi uchun maxsus ipoteka dasturiga a'zo bo'lishingiz kerak.

Uy-joy olish jarayoni shu tarzda:

• NIS tizimida ishtirok etish uchun siz qism komandiriga hisobot topshirishingiz kerak.
• 3 yillik xizmatdan so'ng siz NIS ishtirokchisi sertifikatini olishingiz mumkin.
• Tanlang mos bank va uning harbiy ipoteka kreditiga qo'yiladigan talablarini, shuningdek, uni rasmiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini o'rganish.
• Kvartirani tanlang va sotuvchiga uy-joy harbiy ipoteka bo'yicha berilishi haqida ogohlantiring.
• 3 ta hujjatni qabul qiling va imzolang. kredit, sug'urta shartnomasi va uy-joy sotib olish bo'yicha shartnomalar.
• Barcha shartnomalar bajarilgandan so'ng, hujjatlar Rosvoenipotekaga yuboriladi. Agar hamma narsa to'g'ri bajarilgan bo'lsa pul mablag'lari sotuvchiga hisoblangan.

Ushbu dastur orqali uy sotib olishning afzalliklari

Uy-joy olishning bu usuli ko'plab harbiylar uchun juda jozibali.

Harbiy xizmatchilar uchun harbiy ipotekaning asosiy afzalliklari:

1. Uy-joy olish imkoniyati askar darajasidan qat'i nazar, 3 yillik xizmatdan keyin keladi.
2. Uy-joyni nafaqat qurilayotgan yangi uyda, balki ikkilamchi uy-joy bozorida, shuningdek, xususiy sektorda sotib olish imkoniyati. Ammo bu holda, ko'chmas mulk firibgarligining katta ulushi tufayli ro'yxatdan o'tishda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.
3. Kvartirani istalgan vaqtda, ma'lum shartlarga rioya qilgan holda sotish imkoniyati.
4. Agar ikkala turmush o'rtog'i ham Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari saflarida xizmat qilsa, qo'shma uy-joy sotib olish imkoniyati.
5. Agar askar allaqachon ko'chmas mulkka ega bo'lsa, bu ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy olish imkoniyatiga ta'sir qilmaydi.
6. Harbiy xizmatchi qayerda xizmat qilishidan qat'i nazar, uy-joy Rossiya Federatsiyasining istalgan hududida sotib olinishi mumkin.

Aniqlash: Kim jangchi guvohnomasiga ega bo'lishi kerak

Dasturning kamchiliklari

Ammo ushbu dasturning barcha aniq afzalliklari bilan, albatta, bor salbiy nuqtalar. Davlat harbiy xizmatchi uchun pul mablag'larini u xizmatni o'tayotgan paytdagina o'tkazishdan manfaatdor. Agar biron sababga ko'ra u o'zi xizmat joyini tark etishga qaror qilgan yoki ishdan bo'shatilgan bo'lsa, bu og'irlik askar uchun yoqimli bo'lib chiqmaydi.

1. Shu tarzda uy-joy sotib olgandan so'ng, harbiy xizmatdan bo'shatish paytida u ba'zi muammolarga duch kelishi mumkinligini tushunishi kerak. Harbiy ipoteka 10 yillik xizmatdan so'ng, imtiyozli shartlarda nafaqaga chiqqanlar uchun NISga o'tkazilgan barcha mablag'larni qoplashni talab qilmaydi. Boshqa hollarda, NIS ishtirokchisi hisobiga davlat tomonidan uy-joy uchun to'langan barcha o'tkazilgan mablag'larni qaytarish talab qilinadi.
2. Qo'shimchani olgandan keyin harbiy ipoteka to'lovlari, naqd pul balansni to'lash uchun etarli bo'lmasligi mumkin bank krediti. Bunday holda, qolgan miqdorni shaxsiy mablag'lardan to'lashingiz kerak bo'ladi.
3. Askar o'z-o'zidan olingan kredit uchun bankka bunday qarzni to'lashi kerak. Askar qurolli kuchlar safidan ketganidan keyin davlat mablag'larni to'lash uchun javobgar bo'lmaydi. 20 yillik xizmatdan keyin harbiy ipoteka, ishdan bo'shatilgan taqdirda, askarga qo'shimcha to'lovlarni taqdim etmaydi. Agar shu vaqt ichida bankka kredit bo'yicha qarzni to'lashning iloji bo'lmasa, farqni o'zingiz to'lashingiz kerak bo'ladi.
4. Kreditni to'liq to'lash bilan NIS ishtirokchisining yoshi 45 yoshdan oshmasligi kerak, shuning uchun 30 yoshdan oshgan odamlar uchun ipoteka dasturida ishtirok etish muammoli bo'ladi.

Albatta, dasturning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Askar ushbu dasturda ishtirok etish imkoniyatlarini ko'rib chiqishi kerak. Salqin bosh bilan keling va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan voqealar uchun barcha variantlarni ko'rib chiqing.

Bunday dastur bo'yicha mablag'lar hisobidan kvartira sotib olayotganda, yashash maydonini qayta ishlashda ma'lum cheklovlar mavjud:

Aniqlash: Federal harbiy ipoteka qonuni, asosiy qoidalar

• Kvartirani sotish mumkin, lekin faqat o'z hisobingizdan to'liq to'lash orqali to'plangan pul mablag'lari hisobga olinmaydi va NIS hisobvarag'ida qoladi. Kelajakda ular boshqa uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin.
• Ipoteka asosida sotib olingan uy-joy hadya qilinishi mumkin emas.
• eng ko'p eng yaxshi variant chunki bunday kvartira uni ijaraga beradi, agar unda yashamasa. Lekin buni amalga oshirish uchun siz kredit bergan bankdan ruxsat olishingiz kerak. Aslida, dastur bilan ishlaydigan barcha banklar bunday rozilik bermaydi. Ko'pincha shartnomalarda, uy-joy narxi to'liq to'lanmaguncha, kvartirani ijaraga olish taqiqlanganligi yoziladi.

Ishdan bo'shatish sababi harbiy ipoteka masalasiga qanday ta'sir qiladi

O'z xohishi bilan ishdan bo'shatilganda harbiy ipoteka sobiq askar uchun jiddiy muammo bo'lishi mumkin. Bu masalada ishdan bo'shatishga sabab bo'lgan sababni va bu xizmatning qaysi davrida sodir bo'lganligini ko'rib chiqish kerak. Ushbu omillarni taqqoslab, ushbu holatlar uy-joy sotib olish bilan bog'liq masalaga qanday ta'sir qilishi haqida xulosa chiqarish mumkin bo'ladi.

Imtiyozli moddaga muvofiq bo'lmagan ishdan bo'shatilgandan keyin 20 yildan ortiq xizmat stajiga ega bo'lgan harbiy ipoteka. NIS fondiga o'tkazilgan mablag'lar, bu holda, qaytarilmaydi. Bankka o'tkazilgan badallar ham qaytarilishi shart emas. Bu holda qo'shimcha mablag'lar to'lanmaydi. Agar harbiy xizmatchi uy-joyni NIS mablag'larini jalb qilmasdan sotib olgan bo'lsa, unda u bor to'liq to'g'ri hisobingizda to'plangan mablag'larni olish uchun.

10 yillik xizmatdan keyin imtiyozli asosda harbiy ipoteka. Bunday holda, uy-joy kreditini to'lash shart emas. Bankka to'langan badallar qaytarilmaydi, harbiy xizmatchi qo'shimcha mablag' olish huquqiga ega va u ularni olish huquqiga ega.

Imtiyozlarga quyidagilar kiradi:

• rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarida maksimal harbiy xizmat muddatiga erishish;
• operativ va muntazam faoliyat natijasida ishdan bo'shatish;
• sog'lig'ining yomonlashishi va NIS ishtirokchisining harbiy xizmatga cheklangan yaroqli deb tan olinishi;
• harbiy xizmatga yaroqsizligini tan olish;
• jiddiy oilaviy sharoitlar.

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy sotib olish xarajatlari davlat tomonidan to'liq qoplanadi, harbiy xizmatchi esa o'z pulini sarflamaydi. Bu haqiqatan ham shundaymi? Harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarni qasddan aldash ekanligi haqida bahslasha olmaydi. Ammo dasturda juda ko'p nuanslar va tuzoqlar borligi aniq.

Harbiy ipoteka bankka qanday to'lanadi

NIS a'zosi bo'lgan askar shaxsiy hisobni oladi. Federal byudjetdan hisob yillik badallar bilan to'ldiriladi. Aynan shu to'lovlar kreditni to'lash uchun bankka o'tkaziladi va dastlabki to'lov uchun ishlatiladi.

Oldi-sotdi shartnomasi bo‘yicha berilgan ko‘chmas mulk ipoteka majburiyatlari to‘liq bajarilgunga qadar kredit tashkilotining garovida qoladi. Ipoteka kreditining haqiqiy to‘lovchisi Mudofaa vazirligi hisoblanadi. Qarzni to'lash davrida harbiy xizmatchining shaxsiy hisobi to'ldirilmaydi, chunki barcha mablag'lar to'g'ridan-to'g'ri bankka o'tkaziladi.

Muhim! Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish qo'shimcha xarajatlar bilan birga keladi: uyni baholash, qarz oluvchining hayotini sug'urtalash va ko'chmas mulkni garovga qo'yish. Ushbu xarajatlar dastur ishtirokchisi tomonidan o'z byudjetidan to'lanadi.

Harbiy xizmatchilar harbiy ipoteka bo'yicha qanday aldangan

Harbiy ipoteka davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi. Maqsad - federal byudjet hisobidan harbiy xizmatchilarga uy-joy masalasini hal qilishda yordam berish. Biroq, davlat ipotekani to'lash uchun pul o'tkazishni to'xtatadigan yoki hatto uy-joyni musodara qilgan holatlar mavjud. Bunday muammoga duch kelgan odamlar o'zlarini aldangan deb hisoblashadi. Aslida, na bank, na Mudofaa vazirligi askarni aldamoqchi emas. Sababi - harbiy ipoteka tizimining ba'zi nuanslari va xususiyatlarini bilmaslik.

Har qanday kredit mahsuloti singari, harbiy ipoteka uy-joy krediti davlat tomonidan qoplanadigan va keyinchalik harbiylarning mulkiga aylanadigan maxsus shartlarni nazarda tutadi. Barcha tuzoqlarni bilib, muammolardan qochishingiz mumkin:

1. Siz NIS reestrida ro'yxatdan o'tgan kundan boshlab uch yil o'tgach, uy-joy krediti olish huquqini tasdiqlovchi sertifikatni buyurtma qilishingiz mumkin;
2. Yig'ilgan mablag'lar faqat turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun ishlatilishi mumkin;
3. Harbiy ipoteka bergan askar 20 yil yoki undan ko'proq xizmat qilishi kerak. Harbiy shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda (imtiyozli asoslar bundan mustasno), siz o'z mablag'ingiz bilan ipotekaning to'liq qiymatini qoplashingiz kerak;
4. Ob'ektni sug'urtalash dastur uchun zaruriy shart bo'lib, harbiy xizmatchilarning o'zlari tomonidan to'lanadi. Sug'urta to'lovlari har yili butun kredit muddati uchun to'lanishi kerak;
5. Uy-joyni baholash va shartnomani rasmiylashtirish, notarius va agentlik xizmatlari uchun qo'shimcha xarajatlar ham davlat tomonidan qoplanmaydi;
6. Sertifikat 6 oy davomida amal qiladi, hujjatlarni yig'ishning byurokratik jarayoni uzoqroq davom etishi mumkin;
7. Rosvoenipoteka, qoida tariqasida, oylik to'lovlarni indekslamaydi, bank esa dastlab oylik ipoteka to'lovining yillik o'sishini ta'minlaydi. Bu kreditni to'lash muddatining oshishiga olib kelishi mumkin.

Har qanday ko'chmas mulk bitimida bo'lgani kabi, harbiy ipoteka bilan kvartira sotib olish vijdonsiz sotuvchilar va rieltorlar tomonidan firibgarlik bilan birga bo'lishi mumkin. Firibgarliklarning aksariyati ikkilamchi uy-joy bozorida sodir bo'ladi:

1. Ko'chmas mulkni uchinchi shaxslar tomonidan qalbaki hujjatlar asosida sotish;
2. Litsenziyasiz notariusda bitimni rasmiylashtirish;
3. Tanlangan ob'ektni almashtirish. Hujjatlar eng yomon va arzon uy-joy ma'lumotlarini ko'rsatadi;
4. Yaroqsiz tranzaksiyalar. Egasining vafotidan keyin, meros kuchga kirgunga qadar ob'ektni sotish.

Muhim! Aldanmaslik uchun harbiy ipoteka tizimidan foydalanish shartlari va oqibatlarini batafsil o'rganish, bank dasturini o'rganish, uy-joy tanlashni malakali agentlarga topshirish kerak. Shartnoma yoki boshqa hujjatni imzolashdan oldin siz barcha fikrlarni diqqat bilan o'rganishingiz va ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Harbiy ipoteka bilan sotib olingan uy-joy qanday hollarda harbiy xizmatda qoladi?

Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish muayyan shartlarni o'z ichiga oladi, shundan so'ng harbiy xizmatchi uy-joyning to'liq egasiga aylanadi.

1. Harbiy ipoteka Mudofaa vazirligi tomonidan 20 yillik ish stajiga, shu jumladan imtiyozli asosda qoplanadi. Ushbu subsidiyalar bepul to'lanadi. Qarzni yopgandan so'ng, harbiy mulk egasiga aylanadi;
2. Agar federal mablag'lar ipotekani to'liq to'lash uchun etarli bo'lmasa, qarz qoldig'i harbiylarning shaxsiy jamg'armalaridan foydalangan holda to'lanadi. Harbiy xizmatchi ipoteka bo'yicha barcha majburiyatlarni bajargandan so'ng, kvartira mulkka aylanadi.

Muhim! Ipoteka uchun ariza berishda siz qo'shimcha to'lovlarni olishning maksimal yoshi 45 yosh ekanligini hisobga olishingiz kerak.

Erta ishdan bo'shatilgan taqdirda harbiy ipoteka jamg'armalarini qanday olish kerak

Erta pensiyaga chiqish zarurati turli sabablarga ko'ra yuzaga keladi. Agar NIS ishtirokchisi sog'lig'i sababli xizmatni tugatmagan bo'lsa va harbiy ipoteka berilmagan bo'lsa, u 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lgan jamg'armalarni olib qo'yishi mumkin.

Harbiy ipoteka uchun qo'shimcha mablag'larni to'lash tartibi ishdan bo'shatish sabablari va xizmat muddatini hisobga oladi. Imtiyozli asoslarda ishdan bo'shatilganlar, agar ular 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lsa, bunday to'lovlarga ishonishlari mumkin.

Qulay omillar quyidagilardir:

• Tashkiliy va xodimlar faoliyati;
• Tibbiy ko'rsatmalar;
• Oilaviy sharoitlar;
• Yoshni cheklash.

Agar foydalanilmasa, harbiy ipoteka uchun kompensatsiya

Harbiy xizmatchi NIS a'zosi bo'lgan holda, foydalanilmagan jamg'armalarini shaxsiy hisobvarag'idan ma'lum shartlar asosida yechib olishi mumkin.

• 20 yil va undan ortiq xizmat tajribasi bilan jamg'armadan o'z xohishiga ko'ra foydalanishga ruxsat beriladi;
• Agar pudratchi, 10 yildan ortiq xizmat qilgandan so'ng, OSHM bo'yicha ishdan bo'shatilgan bo'lsa, lekin harbiy ipoteka foydalanilmagan bo'lsa, jamg'armadan tashqari, u qo'shimcha to'lovlarni oladi. U 20 yilgacha bo'lgan tajriba to'plashi mumkin bo'lgan miqdorga asoslanib;
• Oilaviy sabablarga ko'ra xizmatdan bo'shatilganda, agar harbiy xizmatchi ipotekaga kirmagan bo'lsa, u jamg'arma uchun kompensatsiyaga ishonishi mumkin. Shu bilan birga, ish staji 10 yildan ortiq bo'lishi kerak;
• Agar harbiy ipoteka foydalanilmasa, o'z xohishi bilan ishdan bo'shatilganda. 10 dan 20 kalendargacha bo'lgan tajribaga ega bo'lgan harbiy xizmatchi o'z ixtiyorida jamg'arma va qo'shimcha to'lovlarni oladi.

2018 yilda shartnoma bekor qilinganda harbiy ipotekani qaytarish kerakmi?

Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda harbiy ipotekani qaytarish "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joyni jamg'arma va ipoteka tizimi to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi:

• Art. 10 ko'rsatadi - tashkiliy tadbirlar uchun ishdan bo'shatilganda va 10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lgan harbiy ipoteka kompensatsiyani talab qilmaydi;
• Agar 13 yillik ish stajiga ega bo'lgan NUK bo'yicha ishdan bo'shatish bo'lsa, harbiy ipoteka qaytarilishi kerak. Harbiy xizmatchi davlatga uy-joy kreditining barcha o'tkazilgan mablag'larini, shu jumladan dastlabki to'lov miqdorini to'lashi shart;
• Harbiy xizmatchi vafot etgan taqdirda, kvartirani harbiy ipoteka bo'yicha qaytarish amalga oshirilmaydi;
• Ipoteka olish uchun ariza berishda, agar shaxs imtiyozli asoslarda ketsa va 10 yildan kam ish tajribasiga ega bo'lsa, u taqdim etilgan mablag'larni qaytarishga majburdir.

Imtiyozli shartlar bo'yicha emas, aktsiyadan tiklanganidan keyin harbiy ipoteka

Agar harbiy ipoteka zaxiraga o'tkazilgunga qadar NIS ishtirokchisi tomonidan amalga oshirilmasa, ishdan bo'shatish to'g'risidagi qonun yangi shartnoma imzolangan taqdirda jamg'armalarni tiklashni nazarda tutadi. Biroq, agar ishdan bo'shatish imtiyozli shartlarda bo'lmasa, unda jamg'arish yangidan boshlanadi. Avvalgi summalar bekor qilinadi.

Muhim! Shartnomani yangilashda tejashni yo'qotmaslik uchun imtiyozli holatlar tufayli ishdan bo'shatish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Muayyan yoshga qadar bo'shatilganlar uchun harbiy ipoteka

Harbiy xizmatchilarning yosh chegarasi - 50 yosh. Yoshi sababli ishdan bo'shatilgandan so'ng, shaxsiy hisobdagi mablag'lar to'xtatiladi. Shunga ko'ra, kreditning qolgan miqdori mustaqil ravishda to'lanishi kerak. Harbiy ipoteka qanchalik erta berilsa, ipoteka jamg'armalari hisobidan to'liq to'lash ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

35 yildan keyin ishdan bo'shatilgandan so'ng harbiy ipotekani to'lash davlat tomonidan 10 yildan ortiq xizmat stajiga qulay sharoitlarda yoki 20 yildan ortiq bo'lmagan hollarda amalga oshiriladi. Boshqa hollarda, davlatga sarflangan mablag'lar, shu jumladan dastlabki to'lov uchun foydalanilgan shaxsiy hisobni to'plash uchun kompensatsiya qilish kerak.

Chet el armiyasida xizmat qilishda harbiy ipoteka to'lovlari bilan bog'liq muammolar

Harbiy ipoteka dasturi faqat Rossiya armiyasida xizmat qilayotgan harbiy xizmatchilar uchun mo'ljallangan va faqat Rossiya Federatsiyasi hududida amal qiladi. Chet el armiyasidagi xodimlar uchun dasturlar xizmat o'tkaziladigan davlat qonunlari bilan tartibga solinadi.

Savol va Javob

Harbiy ipoteka uchun qo'shimcha mablag'lar qachon olinadi?

Qo'shimcha mablag'lar to'lov uchun ariza yozilgan kundan boshlab uch oy ichida o'tkaziladi.

Agar harbiy ipoteka uchun pul etarli bo'lmasa - nima qilish kerak?

Harbiy ipoteka miqdori bu daqiqa- 190 000 rubl. Ushbu mablag'lar kerakli uy-joy sotib olish uchun etarli bo'lmaganda, bank qo'shimcha kredit berishni taklif qiladi: Sberbank 1 million rublgacha, VTB 3 000 000 rublgacha. To'lov qo'shimcha kredit qarz oluvchining o'z mablag'lari hisobidan yuzaga keladi.

U psoriaz bilan armiyadan nafaqaga chiqdi, ipoteka qanday to'lanadi?

Tibbiy sabablarga ko'ra ishdan bo'shatish imtiyozli shartlar. Kattalik katta ahamiyatga ega. Agar ish staji 10 yildan ortiq bo'lsa, u holda davlat ipoteka mablag'larini qaytarishga hojat yo'q, bundan tashqari siz qo'shimcha to'lovlarga ishonishingiz mumkin. 10 yilgacha bo'lgan tajribaga ega bo'lgan maqsadli kreditning barcha mablag'lari davlatga qaytarilishi kerak. Shuningdek, qarzning qolgan qismini bankka to'lang.

2000-yillarning boshidan beri harbiy xizmatchilar davlatdan harbiy ipoteka dasturida ishtirok etish imkoniyatini qo'lga kiritdilar. Ya'ni, aslida, ushbu dastur davlat xizmatchilarining ma'lum bir doirasiga ipoteka krediti hisobidan uy-joy sotib olish imkonini beradi, shu bilan birga kreditning o'zi qarz oluvchi tomonidan emas, balki davlat tomonidan o'tkazilgan mablag'lar hisobidan to'lanadi. qarz oluvchining shaxsiy hisobvarag'i. Amalda, bunday sxema juda murakkab ko'rinadi, har bir harbiy xizmatchining bu borada savollari bo'lishi mumkin, shuning uchun keling, savolni tushunishga harakat qilaylik: harbiy ipoteka - bu firibgarlikmi yoki yo'qmi va bu tizim qanday ishlaydi.

Dasturda kim ishtirok etishi mumkin

Avval siz ushbu dasturda ishtirok etish uchun unga qo'shilishingiz, ya'ni ariza topshirishingiz va ro'yxatdan o'tishingiz kerakligini aytishingiz kerak. Shundan so'ng, askarga ipoteka omonat hisobvarag'i tayinlanadi. Fuqarolarning quyidagi toifalari reklama topshirishlari mumkin:

• 2005 yil 1 yanvardan keyin tuzilgan shartnoma bo'yicha xizmatni o'tayotgan pristavlar va ofitserlar;
• 2005-yil 1-yanvar holatiga koʻra shartnoma boʻyicha 3 yildan ortiq xizmat qilgan michmanlar va inspektorlar;
• 2005 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi shartnoma imzolagan askarlar, serjantlar, dengizchilar, brigadirlar;
• 2005 yil 1 yanvargacha RF Qurolli Kuchlarida xizmat qilish uchun shartnoma imzolagan harbiy oliy o'quv yurtlari bitiruvchilari.

E'tibor bering, ushbu dastur bo'yicha harbiy ipoteka berish tartibi tartibga solinadi federal qonun 117 raqami.

Aytgancha, harbiy ipoteka uchun ariza beruvchilar ro'yxati federal hokimiyat organlarining harbiy xizmatidan bo'shatilgan harbiy xizmatchilarni o'z ichiga olishi mumkin, shu bilan birga yig'ma ipoteka tizimining barcha ishtirokchilari uchun majburiy shart - bu xizmat shartnomasining mavjudligi. Ushbu dasturning asosiy sharti shundaki, bankka murojaat qilish vaqtida qarz oluvchi kamida 3 yil davomida reestrda ro'yxatga olinishi kerak.

Yig'ma ipoteka tizimining afzalliklari va kamchiliklari

Boshlash uchun, keling, bunday dasturning afzalliklarini ko'rib chiqaylik, chunki ko'plab harbiy xizmatchilar uchun bu bankdan olingan qarz mablag'lari hisobiga o'z uy-joylarini sotib olishning yagona imkoniyatidir. Asosiy afzalligi shundaki, siz shunchaki ariza topshirishingiz, dasturga qo'shilishingiz va 3 yil ichida o'z uyingizga ega bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, bu erda unvon muhim emas, dastur oddiy xodimlar uchun ham, boshqaruv uchun ham mavjud.

Yana bir afzalligi shundaki, qarz oluvchi birlamchi va ikkilamchi bozorda yoki xususiy sektorda uy-joyni mustaqil tanlashi mumkin. Shuningdek, u Rossiya Federatsiyasining qaysi hududida uy-joy sotib olishni xohlashini aniqlaydi, chunki dastur mamlakatimizning butun hududiga tegishli. Agar ikkala turmush o'rtoq ham Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining xodimlari bo'lsa, ular bitta umumiy uy-joyni yuqori narxda sotib olishlari mumkin. Kelajakda uy-joy sotilishi yoki boshqasiga almashtirilishi mumkin.

E'tibor bering, askarning o'z ko'chmas mulkiga ega bo'lishi harbiy ipoteka olishda to'sqinlik qilmaydi.

Bu dasturda ham kamchiliklar ko'p, chunki birinchi navbatda davlat ta'minlashga tayyor ekanligini hisobga olish kerak. moliyaviy yordam faqat qarz oluvchi shartnoma bo'yicha xizmat ko'rsatayotganligi sababli. Agar u ixtiyoriy ravishda voz kechishga qaror qilsa, u holda qarz oluvchi ipoteka kreditini to'lash bilan bog'liq ba'zi qiyinchiliklarga duch keladi. Avvalo, siz ushbu dasturning barcha nuanslarini tushunishingiz kerak va ular shundan iboratki, agar harbiy xizmatchi 10 yil davomida shartnoma bo'yicha xizmat qilgan va xizmat muddati davomida harbiy ipoteka bergan bo'lsa, unda davlat uning ipoteka kreditiga sarflangan mablag'larni qoplash.

Agar biron sababga ko'ra u xizmatni tark etgan bo'lsa, u holda qarzni hisobidan to'lashi kerak bo'ladi o'z mablag'lari, shuningdek, davlatga yo'qotishlarni qoplash. Ya'ni, dastlabki to'lov va ipoteka kreditini to'lash uchun sarflangan mablag'larni qaytarish.

Pensiyaga chiqqandan so'ng, harbiy xizmatchilar kreditni o'zlari to'laydilar, hech bo'lmaganda ularning ipoteka hisobvarag'ida kreditni to'lash uchun etarli mablag' bo'lmasa, bu yuk to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchining yelkasiga tushadi. Yana bir muhim kamchilik shundaki, har qanday shartlarga ko'ra tijorat banki, ipoteka kreditini to'lash vaqtida qarz oluvchining yoshi 45 yoshdan oshmasligi kerak, shuning uchun dasturda o'z vaqtida ishtirok etmaganlar uchun keyinchalik uning shartlariga mos kelmasligi mumkin. Ideal holda, qarz oluvchi 30 yoshdan kichik bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, ba'zi xususiyatlar va nuanslarni ko'rib chiqing. Harbiy ipoteka bilan sotib olingan uy-joy ijara shartnomasi bo'yicha o'tkazilishi mumkin emas. Bundan tashqari, shuni yodda tutish kerakki, ipoteka kreditiga murojaat qilgandan so'ng, aslida davlat kreditni shaxsiy hisob raqamiga tushgan mablag'lar hisobidan to'laydi, agar qarz oluvchi biron bir sababga ko'ra uy-joyni sotmoqchi bo'lsa, u to'lashi mumkin. o'z-o'zidan kredit qoldig'i, keyin faqat uy-joy sotish yoki boshqa variantga almashtirish.

E'tibor bering, ushbu dastur doirasida siz ipoteka kreditiga murojaat qila olmaysiz, lekin shaxsiy hisobingizdagi mablag'ni tejashingiz mumkin, davlat xizmatini tugatgandan so'ng pul to'liq olinishi mumkin.

Ishdan bo'shatish harbiy ipotekaga qanday ta'sir qiladi

Yuqorida aytib o'tilganidek, qarz oluvchi xizmatni tark etganda, ipoteka kreditini to'lash bilan bog'liq ba'zi qiyinchiliklar mavjud. Avvalo, voqealarning keyingi rivojlanishi to'g'ridan-to'g'ri ishdan bo'shatish sababiga, umumiy xizmat muddatiga va boshqa ba'zi nuanslarga bog'liq bo'ladi. Agar harbiy xizmatchi 20 yildan ortiq xizmat stajiga ega bo'lsa va Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari safidan imtiyozli moddaga binoan nafaqaga chiqqan bo'lsa, davlat dasturi bo'yicha unga ilgari o'tkazilgan barcha mablag'lar qaytarilmaydi. Ya'ni, o'tgan yillar davomida qarz oluvchining hisob raqamiga, keyin esa ipotekani to'lash uchun bankka o'tkazilgan barcha mablag'larni qaytarish shart emas. Agar o'sha paytda harbiy xizmatchi ipoteka uchun ariza bermagan va uy-joy sotib olmagan bo'lsa ham, u naqd pul olish huquqiga ega.

10 yildan ortiq ish stajiga ega bo'lgan holda, harbiy ipoteka uchun ariza berishda uy-joy kreditini qaytarish shart emas, shuningdek, ilgari to'langan badallarni qaytarish shart emas. Boshqa narsalar qatorida, askar olishi mumkin bo'lgan qo'shimcha mablag'larni olish huquqiga ega. To'g'ri, bu holda ishdan bo'shatish imtiyozli moddalar bo'yicha amalga oshirilishi kerak, jumladan:

• maksimal xizmat muddatiga erishish;
• jiddiy oilaviy sharoitlar;
• sog'lig'ining yomonlashishi;
• xodimlarni qisqartirish munosabati bilan ishdan bo'shatish;

E'tibor bering, agar ishdan bo'shatish imtiyozli moddalar bo'yicha amalga oshirilgan bo'lsa, lekin xizmat muddati 10 yilga etmagan bo'lsa, bu holda harbiy xizmatchi o'zi uchun sarflangan barcha xarajatlarni davlat tomonidan qoplashi shart. uy-joy keyingi o'n yil ichida to'liq mablag'lar, unga qo'shimcha to'lovlar taqdim etilmaydi.

Keyinchalik, agar harbiy xizmatchi 10 yildan 20 yilgacha xizmat qilgan bo'lsa va imtiyozsiz ishdan bo'shatilgan bo'lsa, nima bo'ladi degan savolni ko'rib chiqing, masalan, o'z iltimosiga binoan, bu holda u pulni davlatga qaytarishi kerak va ipoteka kreditini mustaqil ravishda to'lash. Uning qarzi keyingi 10 yil ichida bo'linadi, bu vaqt ichida mablag'lar to'liq to'lanishi kerak.

Harbiy ipoteka - bu firibgarlik yoki yo'q

Agar siz barcha shartlarni diqqat bilan o'rgansangiz, unda, shubhasiz, siz harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarni aldash degan xulosaga kelishingiz mumkin. Albatta, bu amalda mutlaqo to'g'ri emas. Hukumat dasturi, barcha harbiy xizmatchilar istisnosiz bo'ysunishi kerak bo'lgan o'zining qat'iy qoidalari va cheklovlariga ega, aslida harbiy ipoteka qarz oluvchilarni qurolli kuchlarda 20 yilgacha xizmat qilishga majbur qiladi.

Boshqa tomondan, harbiy ipoteka birinchi navbatda qarz oluvchi uchun xavfli bo'lishi mumkin, masalan, agar u 20 yil xizmat qilmasa va o'z xohishi bilan ishdan bo'shatilgan bo'lsa, unda ipoteka kreditini to'lash oson bo'lmaydi, balki kelgusi o'n yil ichida davlatga yo'qotishlarni qoplash. Shunga ko'ra, kirish bu dastur, siz barcha afzalliklari va kamchiliklari haqida juda yaxshi o'ylab ko'rishingiz, shuningdek, o'z imkoniyatlaringizni to'g'ri hisoblashingiz kerak.

Kredit qanday qaytariladi

Harbiy ipoteka ko'plab tijorat banklari tomonidan taklif etiladi, xususan, Sberbank, har bir moliya instituti o'z shartlariga ega. ipoteka krediti, lekin Sberbank misolida ipotekani ko'rib chiqing. Kredit olish uchun bankka murojaat qilish uchun dasturda ishtirok etish kerak va ariza yozgandan so'ng harbiy xizmatchi Reyestrga kiritiladi va uning shaxsiy hisobvarag'iga davlatdan pul kelib tushadi, siz bilan bog'lanishingiz kerak. bank uch yildan kechiktirmasdan. Uch yil davomida hisobda ma'lum miqdor to'planadi, bu ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovga yo'naltiriladi.

Agar biz Sberbankdagi kreditni ko'rib chiqsak, unda shartlar quyidagicha: yillik foiz stavkasi 9,5%, maksimal miqdor 2330000 rubl, kredit muddati 20 yilgacha, Uy-joy krediti harbiy xizmatchining hisobvarag'iga olingan mablag'lar oylik kredit to'lovini amalga oshirish uchun etarli bo'ladigan tarzda hisoblang. Aslida, qarz oluvchining o'zi kreditni to'lashda bevosita ishtirok etmaydi.

E'tibor bering, harbiy ipoteka davlat dasturi bo'lishiga qaramay, bank qarz oluvchilarga alohida talablar qo'yadi, xususan, ipoteka krediti kambag'alligi sababli rad etilishi mumkin kredit tarixi qarz oluvchi.

Shunday qilib, harbiy ipoteka harbiy xizmatchilar uchun eng jozibador istiqbol emas, lekin ba'zida bu o'z uy-joyiga ega bo'lishning yagona imkoniyatidir. Qolaversa, davlat mablag‘lari ishtirokida bu yerda barcha afzallik va kamchiliklarni o‘ylab, nihoyatda mas’uliyatli bo‘lish kerak. Dasturda ishtirok etish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilish uchun, har qanday holatda, siz ipotekadan foydalana olmaganingizda, dasturda ishtirok etish niyatingizni e'lon qilishingiz mumkin va xizmat muddati tugagandan so'ng, to'plangan mablag'ni olib, uy-joy sotib olishingiz mumkin. tijorat banklari ishtirokisiz.